הזמנה לישיבת מועצת העיר מס' מס' 17
עפולה עיר יזרעאל
לשכת מנכ"ל
דואר אלקטרוני:11. ומטוח. 31608018 ת4 גת :8111 וחי 1
ג' כסלו, תשעייח
1 נובמבר, 2017
שלוס רב,
הנדון: תיקון טעות בזימון ישיבת מועצת עיר מס', 76/10 17- 17.
מצורף מאזן של החברה הכלכלית לשנת 2016 - מעודכן (נושא מס' 5 בסדר היוס).
בברכה,
אלה גרינברג
לשכת מנכייל
עיריית עפולה :
עדו וסוסואטוא ג 0-ה רח' יהושע חנקין 47 ת.ד. 2016 עפולה 18100, טל. 04-6520352/3 פקס. 04-6520351
|ו. והטח.3|ש3%. ששעש 1 781.972-4-6520352/3 !₪\/8₪| 1810 8|\ 2016 .0.8 .)8 חואח 18! 8 טתפטחש' 47
דוחות כספיים של
חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ
ליום 31 בדצמבר 2016
הוא ניר נחמני ושותי
.66 8 10181 "7 "57"
(ה5ו) .0.0
דוח רואה החשבון המבקר לבעלי המניות של
חברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ
ביקרנו את המאון המצורף של חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ (להלן - החברה) ליום 31 בדצמבר 2016
ואת הדוייח רווח והפסד, הדוייח על השינוייס בהון העצמי והדוייח על תזרימי המזומניס לשנה שהסתיימה
באותו תאריך. דוחות כספיים אלה היעם באחריות הדירקטוריון וההנהלה של החברה. אחריותנו היא
לחוות דיעה על דוחות כספייס אלה בהתבסס על ביקורתנו.
הדוחות הכספיים לשנת 2015 בוקרו על ידי רואה חשבון אחר. חוות דעתו על הדוחות הכספיים הנייל
שניתנה בתאריך ? לאוגוסט 2016 הייתה בלתי מסויגת.
ערכנו את ביקורתנו בהתאס לתקני ביקורת מקובליס בישראל, לרבות תקנים שנקבעו בתקנות רואי
חשבון (דרך פעולתו של רואה חשבו), התשלייג-1973. על-פי תקנים אלה נדרש מאיתנו לתכנן את
הביקורת ולבצעה במטרה להשיג מידה סבירה של ביטחון שאין בדוחות הכספייס הצגה מוטעית מהותית.
ביקורת כוללת בדיקה מדגמית של ראיות התומכות בסכומיס ובמידע שבדוחות הכספיים. ביקורת כוללת
גם בחינה של כללי החשבונאות שיושמו ושל האומדניס המשמעותיים שנעשו על ידי הדירקטוריון
וההנהלה של החברה וכן הערכת נאותות ההצגה בדוחות הכספייס בכללותה. אנו סבורים שביקורתנו
מספקת בסיס נאות לחוות דעתנו.
לדעתנו, הדוחות הכספיים הנייל משקפים באופן נאות בהתאם לכללי חשבונאות מקובלים, מכל הבחינות
המהותלות, את מצבה הכספי של החברה ליוס 31 בדצמבר 2016 ואת תוצאות פעולותיה, השינויים בהונה
העצמי ותזרימי המזומניס שלה לשנה שהסתיימה באותו תאריך בה לכללי חשבונאות מקובליס
בישראל (02/\/4 ו187801).
עפולה
0 באוגוסט 2017
רחוב: המלאכה 27 עפולה, מיקוד 1825309, טלפון : 04-6124500, פקס : 04-6407019, [608.60.1-חח 6760ת66 :11/11
מאזנים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
ליום 31 בדצמבר
2006 2015
באור שקלים חדשיס
רכוש שוטף
מזומניס ושווי מזומניס 7 08,|
פקדונות 11 164
לקוחות והמחאות לגבייה 3 3 1
חייביס ויתרות חובה 4 6 2,0
מלאי עבודות בביצוע 5 - 00
7,8277649 "57
השקעות, הלוואות. ויתרות חובה לזמן ארוך
חייביס בגין הקצאת מניות 6 0 - ו
רבוש קבוע ב ₪ =
9 5 31,206,765
התחייבויות שוטפות
הלוואות לצייק וחלויות שוטפות של הלוואות לייא 8 2|,|11 0066
ספקים והמחאות לפרעון 6 64
זכאיס ויתרות זכות 10 5+ 8
1,012 8
התחייבות לזמן ארוך ופה
הלוואות לזמן ארוך בניכוי חלויות שוטפות 11 0 6
התחייבות בגין ליסינג מימוני 12 1,012 0.08
צדדיס קשוריס 14 1 7
התחייבות לסיוס יחסי עובד מעביד 2 (ח) 212,203 177
0
הון עצמ 5 16660551 3637
31,206,765 - 9
0 ה:ו )0 394% 0%
תאריך אישור יוייול הצירקטוריון מנכייל החברה"
הדוחות הכספיים
הבאוריס המצורפיס מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכטפייס.
דוחות רווח והפסד
הכנסות
עלות ההכנסות והשרותיסם
רווח (הפסד) גולמי
הוצאות הנהלה וכלליות
רווח (הפסד) תפעולי
הוצאות (הכנסות) מימון, נטו
רווח (הפסד) לאחר הוצאות (הכנסות) מימון
הוצאות (הכנסות ) אחרות
רווח (הפסד) לפני מס
מסיס על הכנסה
רווח (הפסד) נקי השנה
הבאוריס המצורפיס מהוויס חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים.
באור
16
16
7
8
19
21
2006
חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
2005
שקלים חדשיס
6
20
)60,884(
13
)1,203,047(
2
)1,528,129(
7
)1,865,086(
)1,865,086(
11
15
)850,794(
5
)1,786,019(
8
)2,108,767(
1,019
)2,195,806(
)2,195,806(
דוחות על השינוים בהון העצמי
יתרה ליוס 31 בדצמבר 2014
רווח (הפסד) לשנת 2015
יתרה ליוס 31 בדצמבר 2015
הנפקת מניות ופרמיה על מניות *
רווח (הפסד) לשנת 2016
יתרה ליוס 31 בדצמבר 2016
* ראה ביאור 15 - הון עצמי
הבאוריס המצורפים מהוויס חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים.
הון המניות
22,000
2,000
"0.000
2,000
חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
פרמיה
ותקבולים
על מניות
עודפים
שקלים חדשים
2, 0
20
7,500,000 -<
1,000
)44,320,557(
)2,195,806(
)46,516,363(
)1,865,086(
)48,381,449(
סה'ים
143
)2,195,806(
7
0
)1,865,086(
111
דוחות על תזרימי המזומניס : חברה כלכלית לפיתות עפולה בעיימ
206 2005
שקליס חדשים
תזרימי מזומנים מפעילות שוטפת
רווח (הפסד) נקי לפי דוח רווח והפסד (1,865,086) | (2,195,806)
ההתאמות הדרושות להצגת תזריס המזומנים מפעילות שוטפת, נטפח אי 5 3,782,699
מזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת 79" 1586895
תזרימי מזומנים מפעילות השקעה
רכישת נכסים קבועיס (5,417,172) = (1,751,535)
השקעה בפקדון 03 (400,014)
מזומנים נטו ששימשו לפעילות השקעה (5,017,159).. (2,151/549).,
תזרימי מזומנים מבעילות מימון
תקבולים עייח הנפקת מניות - 10
קבלה (פרעון) הלוואות לזמן ארוך (766,044) (734,540)
קבלה (פרעון) התחייבות בגין ליסינג מימוני (27,593) (26,304)
עליה (ירידה) בהמחאות לפרעון לומן ארוך - (87,815)
ספקיס עייח רכוש קבוע - 5
מזומנים נטו ששימשו לפעילות מימון (793,637) 0 = 22598916
עליה במזומניס ושווי מזומניס 3 342600
יתרת מזומנים ושווי מזומניס לתחילת השנה 1.4 4
יתרת מזומנים ושווי מזומניס לסוף השנה 7 817,106
דוחות על תזרימי המזומנים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
ההתאמות הדרושות להצגת תזריס המזומנים מפעילות שוטפת, נספח א*
2006 2005
שקליס חדשים
הכנסות והוצאות שאינן כרוכות בתזרימי מזומניס:
פחת והפחתות 26 3
שערוך הלוואות לזמן ארוך - (2,528)
עליה (ירידה) בהפרשה לפיצויי פיטורין (4,654) 23
עליה (ירידה) בהפרשה לחופשה 1,006 -
הפסד הון 2,000 -
8 .,|6
שינוייס בסעיפי רכוש והתחיבויות:
ירידה (עליה) בלקוחות והמחאות לגביה 1.88 (1,367,870)
ירידה (עליה) בחייביס ויתרות חובה ביכ (138,709)
ירידה (עליה) במלאי עבודות בביצוע 0 -
הפקדות בעלי מניות 4% 1|09|-
עליה בספקיס והמחאות לפרעון 1,002 076
11 ב
9 11
עליה בזכאיס ויתרות זכות
סה'ייכ ההתאמות הדרושות להצגת תזרים המצומנים מפעילות שוטפת-נספת אי 65 3,782,699
הבאורים המצורפיס מהוויס חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים.
באוריס לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
באור 1 - כללי
א. הגדרות
''החברה' - חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ.
'יהעירייה'' - עיריית עפולה.
//בעלי עניין'י - כהגדרתם בתקנות ניירות ערך (עריכת דוחות כספיים שנתייס), התשנייג-1993.
/יצדדיס קשורים'' - כהגדרתם בגילוי דעת מספר 29 של לשכת רואי חשבון בישראל.
'ימדדיי - מדד המחירים לצרכן, כפי שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיטטיקה.
'ידולריי - דולר של ארהייב.
ב. תאור החברת
1. החברה הוקמה על ידי עיריית עפולה בתוקף הסמכות לפי צו העיריות (הקמת תאגידיס), התשיימ-1980 והינה
בבעלות ושליטה מלאה של העירייה.
2. החברה עוסקת בייזוס, קידוס ופיתוח פרויקטים כלכליים. כמו כן עוסקת החברה בניהול ואחזקת מבנים
המשמשיס שוכריס מתחומי המסחר והמשרדים.
3. התברה הינה חברה פרטית אשר נרשמה ברשט החברות בחודש דצמבר 1996, ח.פ.512415464.
4. החברה עוסקת בתפעול של מספר פרויקטיס בעפולה שהמרכציים ביניהס הינם כדלקמן (ראה פירוט
התקשרויות בביאור 14):
* הפעלת השוק החדש: שוק עירוני מקורה הממוקס בדרוס מוּרח העיר והפועל יומיים בשבוע. השוק
נבנה על ידי החכייל עבור עיריית עפולה, והוחכר לחכייל לתקופה של 24 שניס. בשנת 2016 הועבר תפעול
השוק לידי זכיין (ראה ביאור 14 - צדדיס קשוריס).
* ניהול נכסיס: העירייה מסרח לחברה ניהול חלק מנכסיה. החברה גובה דמי שכירות ומחויבת להעביר
לעירייה 60% מסך הכנסותיה. במסגרת הסכם ניהול נכסים שנערך בין העירייה לחכייל, על החברה
לטפל בכל הנוגע לשימוש בנכסי מקרקעין שבבעלות העירייה לרבות טיפול בדגלי פרסוס.
+ קאנטרי קלאב: החברה בנתה את הקאנטרי קלאב בעיר שהופעל עייי מפעיל (חברה מ.ש.ל.י. ספורט
עפולה בעיימ) עד לתאריך 1. החל מהמועד הנייל קיבלה לידיה החברה את החזקת והפעלת
הקאנטרי (ראה ביאור 6 - מגזרי פעילות). המבנה נבנה על קרקע שהוחכרה מעיריית עפולה לתקופה
של 24 שנים תמורת דמי חכירה שנתיים או שיעור מהרווח (ראה ביאור 14 - צדדיס קשוריס). כחלק
ממתחם הקאנטרי קלאב קיימים שטחיס המיועדיס להשכרה לגורמיס אחרים כגון מסעדה וחנויות.
באור 2 - עיקרי המדיניות החשבונאית
הדוחות הכספייס הוכנו על פי כללי החשבונאות המקובלים בישראל (:////0 | 53₪1!). כללי המדיניות
החשבונאית המפורטיס להלן יושמו בעקביות לכל התקופות המוצגות בדוחות אלו.
א. דוחות כספיים בערכים נומינליים
הדוחות הכספיים חנייל ערוכים על בסיס המוסכמה של העלות ההיסטורית בערכים נומינליים. מידע בדבר
השפעת השינוייס בכוח הקנייה הכללי של המטבע הישראלי על הדוחות הכספיים עד ליוס 31 בדצמבר 2007,
כאמור בגילויי דעת של לשכת רואי חשבון בישראל, לא נכלל בדוחות כספייס אלה.
ב. מטבע פעילות ומטבע הצגת
הדוחות הכספייס מוצגיס בשייח, שחינו מטבע הפעילות של החברה. השקל הינו המטבע שמייצג את הסביבה
הכלכלית העיקרית בה פועלת החברה.
ג. שימוש באומדנים ובהערכות
להלן מידע בדבר אומדניס קריטיים, שנערכו תוך יישוס המדיניות החשבונאית והס בעלי השפעה מהותית על
הדוחות הכספיים :
> התחייבויות תלויות: בהערכות סיכויי התביעות המשפטיות שהוגשו כנגד החברה הסתמכה החברה על
חוות דעת יועציה המשפטיים. הערכות אלה של היועצים המשפטייס מתבססות על פי מיטב שיפוטם
המקצועי, בהתחשב בשלב בו מצוייס ההליכים, וכן על הניסיון המשפטי שנצבר בנושאיס השוניס.
באוריס לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתות עפולה בעיימ
באור 2 - עיקרי המדיניות החשבונאית (המשך)
מאחר שתוצאות התביעות תקבענה בבתי המשפט, עלולות תוצאות אלה להיות שונות מהערכות אלה.
> ירידת ערך נכסים: החברה בוחנת מעת לעת אם אירעו אירועים או חלו שינוליס בנסיבות המצביעים
על כך שחלה ירידת ערך באחד או יותר מהנכסים. בהתקיים סימניס לירידת ערך, נערכה בחינה באם
הסכום בו מוצגת ההשקעה בנכס ניתן להשבה מתוך תזרימי המזומנים המהווניס הצפולים מאותו נכל,
ובמידת הצורך נרשמת הפרשה לירידת ערך עד גובה הסכום שהינו בר השבה.
ד. עבודות בביצוע
עבודות בביצוע נרשמו לפי שווי שוק הנמוך מעלות הבנייה כמפורט בביאור 5 - מלאי עבודות בביצוע. החברה
ביצעה הערכות שווי ביוס 22.11.2007 ויצרה בספריס הפרשה לירידת ערך בהתאם. במהלך השנים 2009-2010
הושקעו בפרויקט סכומיס נוספים, בעיקר בגין עלויות עקיפות. ביוס 27.06.2011 נערכה שמאות נוספת
להערכת שווי הנכס במצבו הנוכחי ולפיה שווי הנכס הסתכם בסך שך 2.7 מיליון שייח בגינה נערכה הפרשה
לירידת ערך בהתאם, בדוחותיה הכספיים של החברה בשנת 2010.
ביוס 22.06.2015 נערכה שמאות נוספת להערכת שווי הנכס, לפיה שווי הנכס הסתכס לסך של כ-3.1 מיליון
שייח, בגינה נערכה הפרשה לעליית ערך בהתאם, בדוחות הכספיים של החברה (ראה ביאור 5 - מלאי עבודות
בביצוע).
ה. הפרשה לחובות מסופקים
ההפרשה מחושבת באופן ספציפי בגין חובות מסוימיס אשר בהתאס להערכת הנהלת החברה גבייתם מוטלת
בספק.
ו. רכוש קבוע
(1) הכרה ומדידה :
פריטי רכוש קבוע נמדדיס לפי העלות בניכוי פחת שנצבר והפסדים מירידת ערך. העלות כוללת הוצאות
הניתנות לייחוס ישיר לרכישת הנכס. עלות נכסים שהוקמו באופן עצמי כוללת את עלות החומריס ושכר
עבודה ישיר, וכן כל עלות נוספת שניתן לייחס במישרין להבאת הנכס למיקוס ולמצב הדרושים לכך שהוא
יוכל לפעול באופן שהתכוונה ההנהלה, וכן עלויות פירוק ופינוי הפריטים ושיקוס האתר בו ממוקם הפריט.
רווח או הפסד מגריעת פריט רכוש קבוע נקבעים לפי השוואת חתמורה מגריעת הנכס לערך בספרים,
ומוכריס נטו בסעיף הוצאות (הכנסות) אחרות בדוח רווח והפסד.
(2) פחת:
פחת נזקף לדוח רווח והפסד לפי שיטת הקו הישר על פני אומדן אורך החייס השימושי של כל חלק מפריטי
הרכוש הקבוע. נכסיס בחכירה מופחתיס על פני התקופה הקצרה מבין תקופת החכירה ותקופת השימוש
בנכסיס. קרקע אינה מופחתת.
אומדן אורך החייס השימושי לתקופה השוטפת ולתקופות השוואתיות הינו כדלקמן:
%
ציוד 7-8
כלי רכב 1-0
מבניס 4
מחשביס 3
האומדניס בדבר שיטת הפחת, אורך החייס השימושי וערך השייר נבחניס מחדש לפחות בכל סוף שנת
דיווח.
ז. הכנסות
ההכנסות בחברה מוכרות בחלקן על בסיס מזומן ובחלקן על בסיס מצטבר כמפורט מטה:
(1) הכנסות מהפעלת הקאנטרי קלאב:
הכנסות מהפעלת הקאנטרי קלאב נרשמות על בסיס מזומן, לפי הסכומיס שנתקבלו.
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
באור 2 - עיקרי המדיניות החשבונאית (המשך)
(2) הכנסות מהשכרת נכטים:
א. הכנסות משכירות דוכניס בשוק - ההכנסות נרשמות על בסיס מזומן, לפי הסכומיס שנתקבלו.
ב. הכנסות שוטפות ממתן זיכיונות - ההכנסות נרשמות על בסיס מזומן, לפי הסכומיס שנתקבלו.
ג. הכנסות מהשכרת נכסים - ההכנסות נרשמות על בסיס מזומן, לפי הסכומיס שנתקבלו.
(3) הכנסות משירותי כוח אדס:
ההכנסות משירותי כוח אדס למחלקות השונות בעירייה נרשמות על בסיס מצטבר לעומת ההכנסות
למחלקת החינוך אשר נרשמות לפי בסיס מזומן.
(4) הכנסות מהפעלת בריכה בעפולה עילית :
ההכנסות מהפעלת בריכה בעפולה עילית נרשמות על בסיס מזומן, לפי הסכומים שנתקבלו.
ח. התחייביות לסיוס יחסי עובד מעביד
התחייבות החברה לפיצויי פיטורין, פרישה ופנסיה לעובדיה, אשר חושבו על בסיס חוקי העבודה והסכמי
העבודה הקיימיס, מכוסות בחלקן עייי הפקדות שוטפות של סכומים שנצברו בקופת פנסיה ויתרתן על ידי
ההתחייבויות. הכלולות בדוחות הכספיים. סכומי הצבירה בקרנות הפנסיה הינם על שם העובד. בגין
התחייבויות אלה מוצג רק עודף ההתחייבויות במידה וקיים.
ט. צדדים קשורים: כמוגדר בגילוי דעת מספר 29 של לשכת רואי חשבון בישראל.
דיווח מגזרי: דיווח מגזרי מוצג בהתאס לתקן חשבונאות מספר 11. התקן מחייב לכלול מידע בגין מגזרים
עסקיים, וכן קובע הנחיות מפורטות לזיהוי מגזריס עסקיים.
10
באוריס לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
באור 3 - לקוחות והמחאות לגביית
א. ההרכב:
ליוס 31 בדצמבר
2006 2005
שקליס חדשיס
לקוחות 08| 1
המחאות לגבייה וכרטיסי אשראי (בי) 1,690 15
177 10.38
3 5
)379,892( )379,892(
1 3
הכנסות לקבל (ג')
בניכוי הפרשה לחובות מסופקים (ד')
ב. המחתאות לגבייה וכרטיסי אשראי
יתרת ההמחאות לגבייה וכרטיסי האשראי, משקפת בעיקר את התקבול שהתקבל מלקוחות הקאנטרל.
ג. הכנסות לקבל
יתרת ההכנסות לקבל משקפת בעיקר את ההכנסות בגין שכר עבודה מחלקת חינוך שהתקבלו בשנת 2017,
עבור שכר עבודה לשנת 2016.
ד. הפרשה לחובות מסופקים
הפרשה מחושבת באופן ספציפי בגין חובות מסוימיס אשר בהתאם להערכת הנהלת החברה גבייתס מוטלת
בספק.
באור 4 - חייבים ויתרות חובת
א. ההוכב:
ליוס 31 בדצמבר
20016 2005
שקלים חדשיס
הוצאות מראש (ג') - 172
מוסדות 2,006 2.88
חייבים אחרים 2000 5
20000 1,006
ב. הוצאות מראש
בשנת 2015 ההוצאות מראש משקפות את ההוצאות שהוצאו בגין פרויקט ייהחממה הטכנולוגית'"י.
בשנת 2016 הוצאות אלו הוכרו כהוצאות שוטפות/ רכוש קבוע בהתאס למהותן.
11
באוריס לדוחות הכספייס חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
באור 5 - מלאי עבודות בביצוע
א. החברה רכשה מעיריית עפולה מגרש הצמוד לשוק המקורה החדש, לשם בניית מבנה חנויות שוק. שטת
המגרש כ-2,100 מייר. שטח המבנה המתוכנן כ-870 מייר ובו 46 חנויות. עבודות הבניה הופסקו בשל קשיי
מימון (ראה ביאור 14 (אי)).
ב. הרכב ההוצאות:
ליוס 31 בדצמבר
2006 2015
שקליס חדשים
רכישת מגרש, מיסיס ואגרות בנייה - 5
השתתפות בעלות הכשרה מגרשי חניה ותכנון עייפ חוזה (1) . 00
פקוח, תכנון וצילומיס - 9
עבודות בניה (2) - 5
- 9
ירידת ערך עבודות בביצוע (3) - (5,355,069)
- 00
(1) זקיפת הוצאות :
בשנת 2009 נזקפו הוצאות תכנון והשתתפות בעלות מגרשי חניה, עלויות המהוות חלק מהסכם רכישת
הקרקע משנת 2003.
(2) הערכת עלויות לגמר ביצוע:
בהתאס לכתב כמולות מיוס 26.03.2006 אשר היווה חלק מהמכרז להשלמת עבודות הבניה בפרויקט, עלות
השלמת הבניה הוערכה בכ-3.6 מיליון שייח. המכרז בוטל והעבודות לא הושלמו.
(3) הערכת שווי לנכס :
במהלך השנים בוצעו מסי הערכות שווי לנכס ובהתאם לכך נרשמו הפרשות לירידת / עליית ערכו.
ביום 22.06.2015 נערכה שמאות אחרונה להערכת שווי הנכל, לפיה שווי הנכס הסתכס לסך של כ-3.1 מיליון
שייח, בגינה נערכה הפרשה לעליית ערך בהתאם, בדוחותיה הכספיים של החברה.
ג. בחודש יוני 2016 נחתס הסכם ציכיון להפעלת והשלמת הקמה יימתחם השוק העירונייי. המפעיל מתחייב עייפ
ההסכם לבצע עבודות להשלמת בינוי מבני החנויות במתחס השוק, לכן מחודש אוקטובר 2016 המלאי
בביצוע הוא חלק מרכוש הקבוע של החברה בהתאס לכך ההשקעה מופחתת במהלך הפעילות השוטפת.
באור 6 - חייבים בגין הקצאת מניות
ליום 31 בדצמבר
2006 2015
שקליס חדשיס
צדדיס קשוריס 0 -
בעלת מניות - בגין הקצאת מניות:
בהתאס לפרוטוקול ישיבת הדירקטוריון של החברה מתאריך 07.06.2016, הוחלט על הקצאת מניות נוספות
לבעלת השליטה בחברה בשנת 2016 בסך 0 אלפי מניות בעלות 1 שייח ע.נ בפרמיה של 15 שייח למניה, סך כל
ההגדלה עומדת על ערך כספי של 8 מיליון שייח. נכון ליוס 31.12.2016 טרס התקבל התשלוס.
12
ךז
"60660 6)ש\1 שצשטסי 6 ₪ 06 60 סש 6 ₪ סו 0 104 ₪6 וס ₪ 06 6-80 0046 9102 0%
6 ₪
4646 066400 606) 006
₪06 060 "60660 )10 טששס ₪ ₪ 0 60) סטשסט 6 060₪)₪ 06 טטצ סט טס ₪ 06 6-67 006 9107 0
יש סטש יא
| - - | ז0990 | 867601 1 690045 00508 | |ל'509 | 866'795'9 ז986'900'5 7 60 1% 64 604 '066 60
179'5716 | 58698 - 098005 6999 | .569'88 | - . 1717998 876'008' ]176'967'9 7 אס 6 \.6 0% 06 60
| אלד 17777 הרררר 1 17777 498880 19870 0889970 007777 0 16888 5661229 05786166 7 םא 1% 64 )4
(000'57) - - - - - - - | (000'%7) - - - 0
זל זטל'8ז? . - - | ?0090 08. 066 - ו 65 |-. זז'002 0
זנ - - - - | 6%6 88| 7990485 0 9 876'85%9%9 | ?955'079'1 7 א ז 6% 46
טס
ב 0777 0277770 את 0080 6/0 17777 770560 ]9260/0985 81'26916ד. 7 סא %ץ 6 4
(ז096'07) - . - | (ז0990) - - - (ז005'01) - - - 0
15 6% 270998 - - - - | ז?/6 - פ'109 | 011'06% | %97'900'1 ו
5 877591 - - || 09908 999898 | 190'8 | 11956 | 005778 || ?1290 9971/78 9662799% 7 ז 6% 6
4
ב 06
06 0 \ו ש6 שצט 00 664666 ₪0%066 0% 0000 גו ב
וי 0 בשצט 6 ב א 0 4 א
וו םא 6
%
:יא
06 6 - 2 אס
066 66 666666 סט 6060 )620 ם6ש)אס
באוריס לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
באור 8 - הלוואות לזמן קצר וחלויות שוטפות של הלוואות לזמן ארוך
א. ההוכב:
ליוס 31 בדצמבר
2005 206
שקלים חדשים
- 7 26,59%%
6% 764,372
001 790096
5-מ
חלויות שוטפות בגין ליסינג מימוני (בי)
חלויות שוטפות של הלוואות לאייא (ג')
ב. חלויות שוטפות בגין ליסינג מימונ?: בשנת 2014 נחתם הסכס חכירה לרכישת רכב מסוג פולקסווגן בליסינג
מימוני. התחייבות החברה שתפרע בשנת 2017 הוצגה במסגרת התחייבות לזמן קצר לעומת התחייבות
החברה שתפרע משנת 2018 ואילך אשר הוצגה במסגרת ההתחייבות לזמן ארוך (ראה ביאור 12 - התחייבות
בגין ליסינג מימוני).
ג. חלויות שוטפות של הלוואות. לז//א: ראה ביאור 11 - הלוואות לזמן ארוך בניכוי חלויות שוטפות.
באור 9 - ספקים. והמתאות לפרעון
א. ההוכב:
ליוס 31 בדצמבר
2006 2015
שקלים חדשים
ספקיסם ונותני שירותים 1,559 12
107 12
המתאות לפירעון (ב')
146 1.06
ב. המחאות לפירעון: ההמחאות לפירעון כוללות בעיקר שיקים לפירעון שניתנו בגין רכישת מערכת משאבות
חוס בקאנטרי קלאב.
באור 10 - זכאיס ויתרות זכות
א. ההרכב:
ליוס 31 בדצמבר
2005 2016
שקלים חדשיט
עובדים ומוסדות בגין עובדיס 11 15
מוסדות ממשלתייס אחרים 2,|00> 6,+
מקדמות מלקוחות (ב'י) 166 165
הכנסה מראש (ג') 1,20 15
הוצאות לשלס 111 107
מקדמה עבור פרויקט (די) 17 -
58 5
ב. מקדמות מלקוחות: יתרת המקדמות מלקוחות כמפורט לעיל, משקפת בעיקר את התקבול שהתקבל
מלקוחות מנויי הקאנטרי.
ג. הכנסה מראש: משקפת את התקבול שהתקבל מראש בשנת 2016 בגין השכרת חממה טכנולוגית .
ד. מקדמה עבור פרויקט: במהלך שנת 2016 התקבלה מקדמה מהעירייה על חשבון השתתפותה בפרויקט מתחס
התחנה בסך כ-1.5 מיליון שיית.
6
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
באור 11 - הלוואות לזמן ארוך בניכוי חלויות שוטפות
א. ההרכב:
ליום 31 בדצמבר
2006 2015
שקליס חדשים
11,1896008 4
)764,372( )796,404(
הלוואות שאינן צמודות 2+0.3%
בניכוי חלויות שוטפות
0 10,425,236
ב. מועדי פרעון:
26
ש'יח
שנה ראשונה - חלויות שוטפות 06
שנה שנייה 2.,4
שנה שלישית 9
שנה רביעית 0.006
שנה חמישית ואילך 1
0
64
ג. יתרת ההלוואה כפי שמופיעה בסעיף (אי), הינה הלוואה אותה נטלה החברה ב- 09.08.2012, מבנק הפועליס
בעיימ בסך של 13.5 מיליון שייח, להחזר ב-180 תשלומיס חודשיים, החל מ-03.09.2012, כל תשלוס נושא קרן
וריבית. ההלוואה נושאת ריבית שנתית אשר מחושבת על בסיס שיעור הפרייס בתוספת סיכון של 0.3% לשנה.
הלוואה זו הינה מחזור הלוואות שחיו קיימות נכון לאותו המועד בחברה, כמפורט להלן:
> הלוואות עבור הקאנטרי קלאב: שתי הלוואות עבור הקאנטרי קלאב שנלקחו מבנק לאומי לישראל בעיימ
בשנת 2001, בסך כולל של 7 מיליון ש'יח.
* הלוואות עבור השוק העירוני : ארבע הלוואות עבור השוק העירוני שנלקחו מבנק הפועליס בעיימ בשנת
2, בסך כולל של 10 מיליון שי/ח.
ד. ערבויות :
עיריית עפולה ערבה לאובליגו בבנק הפועליס, כמפורט להלן (סכומיס משוערכיס ליום 31.12.16)
בנק מקבל הערבות סוג האשראי הלוואה מיוס קרן ההלוואה יתרה משוערכת
אלפי ₪ אלפי ₪
בנק הפועליס הלוואה שקלית 1.0012 10 124
15
באוריס לדוחות הכספייס חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
באור 12 - התחייבות בגין ליסינג מימונ?
א. ההרכב:
ליוס 31 בדצמבר
2016 2005
שקליס חדשים
התתייבות בגין ליסינג מימוני (בי) 2+ ו
ב. התחייבות בגין ליסינג מימוני: בשנת 2014 נחתס הסכם חכירה לרכישת רכב מסוג פולקסווגן בליסינג
מימוני. התחייבות החברה שתפרע בשנת 2017 הוצגה במסגרת ההתחייבות לזמן קצר לעומת התחייבות
החברה שתפרע משנת 2018 ואילך אשר הוצגה במסגרת ההתחייבות לזמן ארוך (ראה ביאור 8 - הלוואות
לזמן קצר וחלויות שוטפות של הלוואות לזמן ארוך).
באור 13 - התחייבויות תלויות
בהתאס למכתב שהתקבל מעוייד של החברה מיוס 25.04.2017, נכון לאותו המועד, קיימת תביעה לנויקי גוף
שבתאריך 16.02.2017 ניתן פסייד לפיו תסולק התביעה בסכוס של 18,000 שייח, בגין הסכוס הנייל נרשמה הפרשה
בהתאס.
באור 14 - צדדיס קשורים
עיריית עפולה מחזיקה ב-100% ממניות התכייל.
א. חוזיס והתקשרויות עס צדדיס קשורים
להלן פירוט החוצים וההתקשרויות הקיימים בין החכייל לבין עיריית עפולה:
שוק מקורת:
בהתאם לחוזה משנת 2002, העירייה, כבעלת הזכויות במקרקעין המיועדיס להקמת שוק עירוני מקורה,
מסרה לחברה את פרויקט הקמת השוק המקורה לרבות תכנונו ובנייתו. החברה תישא בלעדית בכל העלויות
וההוצאות הכרוכות בהקמת השוק המקורה, ותדאג להשגת מימון לבנייתו. בגמר בניית השוק ולאחר
מסירתו לעירייה, תהא העירייה רשאית להתכיר לחברה את המגרש לרבות המבנה, לתקופה של 288
חודשיס.
בגין כל פעולות תכנון, ניהול, פיקוח וביצוע של השוק המקורה, תשלם העירייה לחברה סך השווה למלוא
סכוס ההוצאות ובתוספת של 4% שישולמו לחברה כהוצאות ניהול.
בהתאם להסכם חכירה משנת 2002, מתחייבת העירייה להתכיר לחברה את מגרש השוק המקורה וזאת לשס
הפעלת השוק העירוני אשר בנוי על המגרש. תקופת החכירה - 24 שנים. תמורת החכירה מתחייבת החברה
לשלס לעירייה דמי חכירה מהווניס בסך של 12,500,000 שייח המהוויס דמי חכירה שנתיים בסכוס 520,800
שייח לכל שנת שכירות. החברה תחיה ראשית לקזז כנגד דמי החכירה את הסכוס המגיע לה מאת העירייה
בגין הוצאות התכנון, הבניה, חניהול והפיקוח שהוצאו על ידה בקשר עס בניית השוק המקורה.
מובהר בחוזה כי כל מבני החשוק המקורה יחיו בבעלות העירייה החל מגמר בנייתם, והס ימסרו לעירייה בתוס
תקופת החכירה ללא תמורה כלשהיא.
בפועל, עיריית עפולה והחכייל קיזזו סכומים אלו - עלויות בניה בגובה 12.5 מיליון שייח אל מול דמי חכירה
המהוונים באותו סכוס. המעיימ בגין עסקאות אלו שולס במסגרת הסכס עס מעיימ - הסכס שנחתם בשנת
07
מבנה חנויות בשוק מקורה (ב2): בהתאם להסכם פיתוח ומכר מיוס 25.05.2003, החברה וכתה במכרו
להקמת מבנה חנויות לשוק אשר צפוי להיות חלק ממתחס השוק העירוני וינוהל יחד עימו. המבנה יכיל 46
חנויות. התמורה עבור המגרש (חלקה 32 בגוש 16696) הינה סך השווה ל-5710,000 בתוספת מעיימ, וכן
בתוספת עלויות התכנון (52 אשייח), היטלי פיתוח ואגרות בניה (339 אש'יח), השתתפות בעלות הכשרה מגרשי
חניה לשוק (300 אשייח).
עלויות אלו (תכנון והכשרת מגרשי חניה) נזקפו לעלות הפרויקט בשנת 2009.
בשנת 2016 נחתם הסכם זיכיון לגבי השוק העירוני. עייפ ההסכס תינתן למפעיל הזכות להפעיל את כלל מתחם
16
באוריס לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
באור 14 - צדדיס קשורים. (המשך)
השוק העירוני הקיים ובכלל זה גם לשדרג את השוק העירוני, כמרכז רב תכליתי, למשך תקופת הציכיון
שהינה תקופה בת 20 שנה. כמו כן המפעיל מתחייב עייפ ההסכס לבצע עבודות להשלמת בינוי מבני החנויות
במתחס השוק. התמורה הכספית, כאמור בהסכס עבור קבלת זכות הזיכיון הינה בהתאס לאחת החלופות
הבאות - לפי הגבוה מביניהן : סכוס השווה ל-7% ממחזור עסקאותיו או הסכומיס בהתאס להצעת המפעיל
במכרז צמודים למדד המחירים. בשלוש השנים הראשונות, לחברה לא צפויות הכנסות אך בד בבד באמצעות
מהלך וה החברה תמנע מהפסד כפי שמגזר זה יצר בחברה, כאמור בביאור 16 - מגזרי פעילות.
קאנטרי קלאב:
בהתאם לחוזה חכירה מיוס 23.11.99, העירייה, כחוכרת לדורות של שטח הידוע כגוש 16745 חלקה 23-25,
התכירה לחברה את הקרקע בחכירה משנה לצורך הקמת מרכז נופש וספורט לרבות שטחיס מסחריים
(להלן - המרכז). תקופת החכירה - 24 שנים. בתקופה זו החברה מתחייבת להפעיל את המרכ. על פי החוזה,
דמי חכירה יהיו בשיעור של 20% מהרווח השנתי נטו, אך לא פחות מ-512,000 לשנה.
החברה אחראית להקיס בעצמה ועל חשבונה את המרכז ולהפעיל אותו, ותישא בכל ההוצאות הכרוכות
בהקמה, ניהול, התזקה ומימון המרכז. בתוס תקופת ההסכם תחזור החוקה בקרקע, לרבות כל הבנוי עליה,
לעירייה. כנגד החזרת הקרקע והמחוברים תשלס העירייה לחברה החור בגין השקעות החברה בקרקע
ובמחובריס כפי שיוערך על ידי שמאי מוסכס נכון ליוס החזרת החזקה, וכן עבור ציוד ייעודי אשר נרכש
לצורך הפעלת המרכז.
ניהול נכסים:
בהתאם להסכם מיום 01.06.99, העירייה מסרה לחברה ניהול חלק מנכסיה. החברה זכאית לגבות את כל
התקבוליס שיכנסו מניהול נכסיס ומחויבת להעביר לעירייה 60% משכר דירה ו/או כל תקבול שיגבה מדייריס
ו/או מחזיקיס.
בפועל, ההתחשבנות בין הצדדיס הינה כ-60% מהרווח, בניכוי הוצאות עקיפות מועמסות.
זיכיונות: במסגרת הסכס ניהול נכסים שנערך בין העירייה לחברה, על החברה לטפל בכל הנוגע לשימוש
בנכסי המקרקעין שבבעלות העירייה לרבות טיפול בהצבת שלטי פרסום. לצורך כך החברה התקשרה עם
קבלני משנה, תמורת דמי שימוש חודשיים.
שרותי כוח אדס. ומחלקת חינוך: לחברה הכנסות עבור העסקת עובדים עבור העירייה. המחלקות העיקריות
שמקבלות שירות באמצעות החברה הינן כדלקמן: מחלקת תפעול, מינהל הנדסה, חינוך וכיוצייב.
ב. עסקאות עם צדדיס קשורים:
26 22.5
₪ ₪
הכנסות
הכנסות כוח אדס ומחלקת חינוך 16 5
הכנסות מנוייס קאנטרי קלאב 2,7 12,006
151 1
הוצאות
דמי חכירה קאנטרי 1,410 4
עמלות נכסיס 66| 1,055
ארנונה וריבית 12,00 11.,,0
הוצאות משניס קודמות 18 -
004 2,59
17
באורים לדוחות הכספיים חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
באור 15 - הון עצמי
א. ההוכב:
22.16 2.6
רשופ מונפק ונפרע
₪ ₪
מניות רגילות בנות 1 ₪ ע.נ כי'א 20 20
פרמיה על מניות 0
0,
יתרת הפסד (48,381,449)
11
ב
ב. הגדלת הון מניות רשוס:
בהתאס לפרוטוקול ישיבת דירקטוריון של החברה מתאריך 07.06.2016, הוחלט על הגדלת הון מניות רשום
של החברה ב-4 מיליון מניות, בערך נקוב של 1 שייח.
ג. הקצאות מניות :
בהתאם לפרוטוקול ישיבת הדירקטוריון של החברה מתאריך 07.06.2016, הוחלט על הקצאת מניות נוספות
לבעלת השליטה בחברה בשנת 2016 בסך 500 אלפי מניות בעלות 1 ש'יח ע.ג בפרמיה של 15 ש'יח למניה, סך כל
ההגדלה עומדת על ערך כספי של 8 מיליון ש'יח.
באור 6 - מגזרי פעילות
א. החברה פועלת במספר מגזרי פעילות עסקייס, כמפורט מטה:
> הפעלת שוק עירוני:
לחברה הכנסות מהשכרת דוכנים, ומייס בשבוע על בסיס מזדמן.
בשנת 2016 הפעלת השוק הועברה למפעיל חיצוני (ראב ביאור 14 - צדדים קשוריס).
> השכרת נכסים ומתן זיכיונות:
לחברה הכנסות מהשכרת חלק ממבניס אשר בבעלות העירייה, וכן ממתן זיכיונות לפרסוס על גבי שלטיס
ברחבי העיר.
> כח אדם:
לחברה הכנסות בגין העסקת עובדים עבור העירייה החל מיוס 21.06.2011. המחלקות העיקריות שמקבלות
שירות באמצעות החברה היגן כדלקמן: מחלקת תפעול, מינהל הנדסה, חינוך וכיוצייב.
> הפעלת בריכה:
לחברה הכנסות מהפעלת בריכה בעפולה עילית.
* הפעלת קאנטרי קלאב:
בתאריך 0 הוגשה עייי חברת משלי ספורט עפולה בעיימ תביעה משפטית כנגד התכייל בהתייחט
להסכם הפעלת הקאנטרי קלאב בעפולה. ביוס 05.07.2011 הגיעו הצדדיס להסכם לפיו, החל ממועד זה
הפסיקה חברת משלי ספורט בעיימ להפעיל את מועדון הקאנטרי והחכייל קיבלה לידיה את החוקת
והפעלת הקאנטרי.
ביוס 7 במרף 2013, הושג הסכם גישור בין הצדדיס. בהסכס הוסכס והותנה על סילוק סופי ומוחלט של
כלל טענות הצדדים מכל מין וסוג שהוא, לרבות טענות כלפי מנהלי ובעלי מניות הצדדים ו/או מי מטעמס.
נכון ליום 31.12.16 מספר החבריס בקאנטרי הינו כ-2,734 חברים.
8
2 0 0 - . ₪1 - . זפ'276'967 6
+60
9 בצ בק כ סיה בצ בד בח כ שנס 6006 (0004) >
(988'09) 7 ד 9 גב מ 9 (ז'1987070) (59/108) 0% (060) שא
7 המו 16% ה זז'-/97'6) 7 ה 98:599'9+ הל צאא\ט 6
0 ו ה - - - - ז'/זז'/סס 5 6
ו - - - - - - 0+ - 0 120
5% . - 0% - - - + - 0
9 2 5 - - - 5 ל 0 ו
ל 7 - - - - - 0 - ש\שא
8 - - 9% 7 - - - - ש\)ש אאוש
0 0 - . וי - - - - 6 0
לט ₪ - - - - : 0 פ 4%
1% - - - - - הי ₪ 6 טט שא ₪06
7 - - - . - - 7+ - שושא
6% 5 - - - - - 7 - 6 66 וטא 4 ₪014
1 0 - - - - - 60 9% 6 06
זנ - - - . - - נמ - ₪
זנ ו זסס ב ז'55 ?וז - בד נמ |
+ - - - - - 0 08 0% 6
| . ו - - . - 9 - 6
1 - - - - - - 05% - 6 סא צ .אאוט
4% - 4 - - - - 7 ל ! 6
1 26 ל0'8 - - " 0% 6נ 154 \ וטא
7נ - - - - - ?997 ב - 6 )טש 006
וב ו - 6707 '/% - 2 96 6% )ו ₪ 0
בצ
ב ה 5נ ה 9 ה 0 במ 7 ב
- "7 - הי 7 | בש ב ב
₪ 64000 0016 6064
6 6666 666664 ש-שסט 6060 )620 ס))ואס
7 1פ'509 - -
* 07 - בי ₪ 959 0% 0606
זז 1 זט (04%%68) 7 8 1 (0/81% 66 4 6606 (+00ש) )>
(964/058) 7 סד (046%65) 7 8 (197696. (40'959)) (000) צ
זנ 7 ב 10097 ו 1 כ 690 אא 6
7+ 5 - - - - ז'05'92ט הננ יכ
7 2 5 - - 2 7 - ₪ 06:שטא
007 - - - - - לָחָף - ו
4 - - - ₪ 2% 509 זל ב 0
9% - - - - - ופ - צ\טא
0 - 0-6 006 - - - - 4 אאוט
0088 - - 00 - - - - 66
0% - 2 - . 5 0% - ו
ל 65% - - <- 2 0 ל שא 0
27 - - - - - זנ 9% וטא
0 . - - - 2 0 - 06 ז\₪גטא 6 0-26
- - - - - - 19 4 ו
7 - . - - - 7 - מ
15 15 5 8 7% - 7 0% ב
96 - - - - 1 9 9 0%
ו - - - - - ג - 6
בי 5 5 - - - 1 - 6 םא שש .אא וט
ל זנ - - - - 7 זנ 0
6 2 - - - - 812% 9 שווטא
ל - - - - 6 ל - 6 1.06 4 06
0 225 נוי 1290097 - - ליו זו 0
ה
זז'?057 66 0% 97 הי 06% נמ 5+ 7 0
סב 7 - 7 יו דצב ]| 8 6 וא ו
7% 006%4 00464 64000 ים
666 ו - זפ אס
0 6666 666666 סט 606 ש)\)62 ס)\\אס
באוריס לדוחות הכספייס חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
באור 17 - הוצאות הנהלה וכלליות
לשנה שהסתיימה ביוס
1 בדצמבר
2006 2015
שקלים חדשיס
שכר עבודה ונלוות 0-7 0,212
טלפון, דואר, אחזקת מחשב ואינטרנט 14 16
אחזקת עסק, חשמל, שכייד ומיסים 7 5
משפטיות, הנהלת חשבונות וביקורת 00| 102
משרדיות, פרסוס 1,055 1,6
אחזקת רכב כולל פחת 3+ 56
קורטים והשתלמויות 21 157
כיבודיס ומתנות 12 1.055
פחת 1.4 00
הפרשה לחובות מסופקים - 108
שונות 1,000 "
25 13
באור 18 - הוצאות (הכנסות) מימון, נטו
א. ההרכב:
לשנה שהסתיימה ביוס
1 בדצמבר
2016 2005
שקלים חדשים
ריבית ועמלות בנקים 19 100
עמלות כ.אשראי 2,020 0
ריבית הלוואות (ב') 2.2 226
ריבית וקנסות מוסדות 2,4 16
ריבית ספקיס 17 18
22|8 22
ב. ריבית הלוואות : ראה ביאור 11 - הלוואות לזמן ארוך בניכוי חלויות שוטפות.
1
באורים לדוחות הכספייס חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
באור 19 - הוצאות (הכנסות ) אחרות
א. ההרכב:
לשנה שהטתיימה ביוס
1 בדצמבר
2006 2005
שקליס חדשים
ריבית ארנונה ואגרות (בי) 2.000 5,019
הפסד (רווח) הון 2,020 -
107 .
הוצאות שניס קודמות
07 1,009
ב. ריבית ארנונה ואגרות :
הוצאות הריבית כמפורט לעיל, בשנת 2016 ובשנה המקבילה אשתקד, משקפות את הוצאות הריבית שנזקפו
עבור חובות ארנונה ואגרות בגין השנה השוטפת ובגין שניס קודמות.
באור 20 - ערבויות ושעבודים
א. קיימת ערבות של העירייה לטובת החברה (ראה ביאור 11(די) - ערבויות).
ב. בהתאס לדו''ח מרשס החברות מיום 04.06.2017 לחברה רשומים השעבודיס הבאים :
* שעבוד קבוע וצף מיוס 20.06.2002, לטובת בנק הפועלים בעיימ, על חשבון מסי 225687 בסניף 727 וכספים
אשר יופקדו בחשבון זה, הזכויות הנלוות. שעבוד צף על כל ההכנסות והתמורות של הממשכן מכל סוג
שהוא אשר יתקבלו מפרויקט שלב אי של השוק העירוני החדש בעפולה אשר נבנה על המקרקעין הידועים
כגוש 16696 חלקה 32, א.ת. דרך מנחס בגין עפולה, לרבות התמורות. נכון למועד קבלת מכתב וה, שעבוד
הנייל סולק בתאריך 26.03.2017.
> שעבוד מיום 11.08.2014 על וכויות החוזיות ברכב פולקסווגן מסי 57-792-53 המשועבדים עפייי חוזה חכירה
מיום 11.08.2014 ושעבוד פק' או כספיס שהפקידה הלווה אצל החבי בקייע הסכס חכירה.
באור 21 - מסים על הכנטה
א. שומות מס: על פי סעיף 145 לפקודת מס הכנסה, השומות שהוצאו לחברה בגין שנות המס עד וכולל שנת המס
1 הלנן סופיות.
ב. מסים נדחים: בהעדר וודאות באשר לקיוס הכנסה חייבת במס בעתיד, לא נרשמו מסיס נדחיס בספרי
החברה.
22
דוח התאמה לצרכי מס הכנסה חברח כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ
לשנת המט 2016
8
שקלים חדשים
הפסד לפי דוח רווח והפסד ( ב
הוסף - הוצאות שאינן מותרות בניכוי
1099
הפרש בין פחת חשבונאי לבין פחת לצרכי מס
כיבודיס 1.0
ריבית וקנסות מוסדות 24
הפסד הון 00,
גידול בהפרשה לחופשה 06|
29
הפחת (הוסף) - רווח והכנסות שאיינן חליבות
קיטון בהתחייבויות בשל סיוס יחסי עובד ומעביד ו .
םב ברב
הפסד מתואס לצרכי מס הכנסת (1,401,611)
השפעות. חוק מס הכנסה תיאומיס בשל אינפלציה
(192,295)
ניכוי נוסף בגין פחת
סיווז הפסד מועבר משנת המס הקודמת
הפסד מותאם בשנת המס 2016 (48,996,647)
הפסד הון להעברת (140,618)
יוייר הדיףקטוריון מנכייל החברה =
חוות דעת רואי החשבון
בדקנו את דוח ההתאמה הרצוף בזה של חברה כלכלית לפיתוח עפולה בעיימ לשנת המס 2016 (אליו צורפו
הטפסים המסומנים בחותמתנו לשם זיהוי), המתאם את הרווח של החברה לפי דוח רווח והפסד שלה לשנה
שהסתיימה ביום 31 בדצמבר 2016, להפסד שהוצהר על ידה לצרכי מס הכנסה, לשנת המס האמורה.
בדיקת ההוצאות המפורטות בתקנות בדבר ייתנאיס לניכוי הוצאות מסוימות'', החישוביס הדרושים לפי סעיף
3) לפקודת מס הכנסה והתקיימות התנאים המפורטיס בסעיף 2 אי לפקודה, נעשו בהיקף שטוכס בין נציבות
מס הכנסה לבין לשכת רואי חשבון בישראל, על כל המשתמע מכך.
0
גּכאות פקודת מס הכנסה וחוק
לדעתנו, בכפיפות לאמור בפסקה הקודמת, דוח ההתאמה הנייל נערך בה
מס הכנסה (תאומיס בשל אינפלציה) התשמייה - 1985.
עפולה
0 באוגוסט 2017
3