הזמנה לישיבת מועצת העיר מס' מס' 18

עפולה עיר יזרעאל

לשכת מנכ"ל

דואר אלקטרוני:11.מטוח.ב1)2/201 בא הבח :!!ובוח]

יי כסלו, תשע'יח

8 נובממבר, 2017

א

הנדון: הזמנה לישיבת מועצת עיר שלא מן המניין מס' 77/10, 18-17

הנכס מוזמניס לישיבת מועצת עיר, שתתקייס ביוס חמישי, יייב בכסלו, תשעייח, 30/11/2017,

בשעה 19:00, בחדר ישיבות י'אורן"' בבניין תעירייה.

על סדר היוס:

1. אישור הארכת תוקף מבצע ההנחה מחובות ארנונה - קובצ התקנות-7885. [מצ'יב]

'.

אישור פרוטוקול/יס וועדת הקצאות. [מצייב]

אישור הסכס עס חברת חשמל - הקמת חדר טרפו ייסרגליי בשדי מנחס בגין. [מצייב]

אישור הסכס עס חכרת חשמל - הקמת חדר טרפו יידובדבן"' במתחם 1"). [מצייב]

אישור הסכס עס חברת חשמל - הקמת חדר טרפו י'אפרסק"י במתחם 6:1). [מצ'יב]

:

4

5

6. אישור הסכס עס חברת חשמל - הקמת חדר טרפו '"תפוח'י במתחם 51. [מצייב]

7 אישור הסכס עס חברת חשמל - הקמת חדר טרפו יירובע יורעאל 3'' בשכונת רובע יזרעאל. [מצייב]

8 אישור מינוי מועמד/יס לדירקטוריון בחברה הכלכלית.

9. אישור מינוי מועמד/יס לדירקטוריון ביזרעאל-עפולה.

0. אישור מינוי מועמד/יס לדירקטוריון בחברה העירונית לחינוך.

1. שונות.

בכבָוד רבָ,

|

מנכי' ייה

עיריית עפולה

+דוואקוסואטות ב רח' יהושע חנקין ז4 ת.ד. 2016 עפולה 18100, טל. 6520352/3-03% פקס. 04-6520351

וו וחטחח. בוט 1ה. שש 1+ 972-4.6520352(535 !16 .5081! 1810 8!ט! 2016 ,0.8 .51 חשתפו] מטח נטתטץ 47

רשומות

קובץ התקנות

ד בכסלו התשעיח 5 ג בנובמבר 1017

עמור

תקנוח הסררים במשק המדינה (הנחה מאונונה) (תיקון, ההשעיח-1017 )6 ---

תקנוח הרוקחים (תנאים למתן רישיון, ההשעיח-זו 0 +

צו הדרכים ונוסילות הברזל (הגנה ופיתוח) (בנימינה-בררס חנה וחררה

חחילת הפקודה/ התשעיח-1017 ,

צו הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ומיתוח) |כביש סז (לשעבר כביש 41) = ראש פינה-משולה) (קטיע תל חצוה)

(ביטול תחולת הפקורה/ התשעיח-זוסנ 8-07[

כללי ההגבלים העסקיים (סטור סוג להסדרים בין מובילים באוויר שעניינס ו קיבולת טיסה ליערים

הכפופים להסכמי שמים פתוחים) (תיקון: התשעיח-1011.

כללי ההגבלים העסקיים וסטור סוג להסדרים תמעוליים שעניינם ה 0 בים) (תיקוןו.

התשע"ח-1017 לככו 2

צו נהוני אשראי (אגרות! התשע"ח-1017 סיליפ יותו 5ו++-יייייייייו:ויוווו 119

תיקון הכנה 14א.

החלטת מועצה

הנאים נוספים

למתן רישיון

עיסוק כריץ

ברוקחות במדינת

0ב

תקנות הסדרים במשק המדונה (הנחה מארנונה) (תוקון), התשעיח-7ו20

בתוקף סמכותי למי סעוף נו(ב) לחוק הסררים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשנת

יערי התקציב) התשניג-:17', אני מתקין תקנות אלה:

21 בתקנה 6:א\ב) לתקנות הסדרים במשק המרינה (הנחה מארנונה) התשנ"ג-71393

(להלן - התקנות העיקריות). בכל מקום, במקום *י*ב בכסלו התשע"ח (0ג בנובמבר

7 ובוא *ייג בטבת התשעיח (1ג בדצמבר 1017)",

2 מועצה שהחליטה ערב תחילתן של תקנות אלה על הסחתת סכום החוב לפי תקנה

6 גאוב) לתקנות העיקריות ומעוניינת בהארכת התקופה לפי התקנה האמורה כתיקונה

בתקנות אלה צריכה לקבל החלטה בעניין זה.

כזר בחשוון התשע"ח (13 בנובמבר 2017)

וחמ 0ז1-11-הן!

אריה מכלוף ררעי

שר הפניס

' סִיח התשנ'ג, עגד ט!, ההשניו, עמ 12

* קית התשנ'ג, ענד +41, התשע'ז. עמ נוף,

תקנות הרוקחים (תנאים למתן רישוון), התשעיח-7ו20

בתוקףסמכותי לפי סעיפים 5א(א)ו*ז6 לפקורת הרוקחים (נוסח חדש]. התשמ"א-1981'

(להלן - הפקורה) לאחר התיועצות עם הווערה המייעצת ובאישור וערת העבורה הרווחה

והבריאות של הכנסת. אני מתקין תקנות אלה:

1 נוסףעל התנאים הקבועים בסעיף 5א לפקורה, תנאיס למחן רישיון לנובקש שהוא בעל

תואר אקרמי ברוקחות מנודינת חוץ שהוכר לפי הפקודה (להלן - המבקש) הם כו 7

ו = המבקש לא נכשל בבחינת רישוי או בבחינה אחרת לפי סעיף 4 לפקורה, לרבות

בחינת כאמור שהתקיימה לפני תחילתן של תקנות אלה:

() = הרוקח המורשה שפיקח על הנזבקש כאמור בסעיף 5א(אא 4) לפקורה, למעט רוקח

מורשה שהוא רוקח אחראי. פעל בהתאם להוראות הרוקח האחראי עליו; בססקה זו,

"הרוקח האחראי* - במשמעו בסעיף 19 לפקורה,

2 (א) עיסוק ברוקחות במדינת חוץ ייחשב עיסוק כדין כאמור בסשיף 5א;3) לפקודה, אם

המבקש הוכיח כי עסק ברוקחות בבית מוקחת במדינת חוץ ובלבד שהציג אישורים

אלה:

(ו) אם בית המרקחת נדרש לפעול תחת רישיון או תעודה לפי הרין החל

באותה מדינה - רישיון או תעודה תקפיס של בית המרקחת בשנים שבהן עסק

ברוקחות;

(נ) תלושי שכר או אישור המעסיק על עיסוקו לרבות לנבי תקופת ההעסקה

וחלקיות המשרה שבה עבר בתקופת העיסוק או תשלום לרשויות הנס על שם

המבקש בתקופת העיסוק:

(3) אם באותה מדינה קיים פנקס עבורה - רישום העיסוק בפנקס העבורח.

(ב) | המנהל רשאי לררוש מהמבקש. בכתב ובאופן נונונוק. כל אישור אחר הנררש

להובחת העיסוק ברוקחות. בתקוסה שלה טוען המבקש, להנחת רעתו,

' ריני ממדינת ישראל. נוסח הרש 35. לגד 4%%; כ"ח ההשע*ו. עגד 134

קובץ החקנות 7845, ד' בכסלו התשעיח, 017נ. 21-11

עפולה עיר יזרעאל

לשכת מנכ"ל

דואר אלקטרוני:[ו. הטומ ב!נ ב[ תבות :!] ובו

טייז חשון, תשעייח

5 נובמבר, 2017

ישיבת ועדת ה ת מיוס 17.

(וכְחים. חברי ועדת 1

מר רפאל כהן ‏ - מנכייל העירייה ויוייר הוועדה

מר יצחק שריקי - גובר העירייה וחבר הוועדה

גבי עונב פרף - - מבקרת העירייה

גבי אורלי חקוקי- מ'מ יועמייש העיריית

מר יואל מטמון - רמייד רישוי ובינוי וחבר הוועדה

חסרים:

מר ישראל קנטור- מהנדס העיר וחבר הוועדה

עו'יד איתי קידר - יועמייש העירייה וחבר הוועדה

הועלו הנושאיס הבאים :

1. בקשות. לשימוש במקלטים (מקלט ציבורייס)

מ רחוב אסף שמחוני ה עלית גושי 7765 ה9?

א. התקנלה בקשה עייי מוסדות "ישועות משהיי ויו'ניץ לשימוש במקלט לפעילות תורנית

לנוער ומדרשה.

ב. התקבלה בקשה עי'י עמותת "מודה אנייי לשימוש במקלט לפעילות גמייח, חלוקת מזון

לנזקקיסם ומוקד למתן אבזריס ביתייס.

ט ברחוב אס חוני ה עלי 7 ה70

ג. | התקבלה בקשה עי'י עמותת '"מלכות ישראליי לשימוש במקלט לפעילות תורנית לילדיס,

כולל לאברכיס, בית כנסת, בית מדרש ושיעורי תורה,

ד. התקבלה בקשה עייי עמותת י"מודה אנייי לשימוש במקלט לפעילות כולל ללימוד תורה.

התלטת;

הוועדה מחליטה לדון בבקשות בסעיף 1 (א) (כ) (ג) (ד) לעיל לאחר קבלת התייחסות קבייט

העירייה במתואס עס פיקוד העורף ואגף שפע.

יריית עפולה .

2 א\טזה רחי יהושע חנקין 1 ת.ד. 2016 עפולה 0 טל. 3 פקס. ו04-652035

|ו והטחח הוטזה שש 1 אבה 972-4-6520352/3 !סז |=\8! 1810 בוטה 2016 .0.8 .81 המתג!] בטתנטתטצ 47

עפולה עיר יזרעאל

לשכת מנכ"ל

דואר אלקטרוני:11.ותטוח. ה!ט 2'3)]בתגוח :!! ובוח"

2. בקשות שסיימו פרסום ראשון:

גוש 17769 חלקה 66 גני ילדיס בגבעת המורה הגישה עמותת י'משמעות"י

החלטת:

הוועדה תדון בבקשה לאחר חוייד היועמייש בעניין ניגוד עניינים.

בללי:

א. בהמשך לפרוטוקול מועצת עיר מיוס 14.9.17 סעיף 6 היועמייש עוייד קידר יבדוק את

התקנות בעניין הדרישה לניהול תקין לעמותות עם ותק של שנתייס.

ב. בקשות להקצאה בהס קיימיס מבניס ללא היתר:

הוועדה מחליטה כי בקשות להקצאה בהס קיימות עבירות בניה לא יובאו לדיון בוועדת

הקצאות, יש לשלוח הודעה על כך למבקשי ההקצאות.

ג. | יהורס יעביר רשימה מסודרת של כל פרטי מחזיקי המקלטיס בעיר אשר המיס והחשמל

על שמס, יש לפרט את רישוס בעלי מוני המיס ותתשמל.

ד. סיוס טיפול בבקשות להקצאה שאינן מטופלות :

יש לפנות בכתב למבקשיס לקבלת הסבר והצהרת כוונות לגבי ההקצאה, לאחר הפניה

הנושא יובא לדיון בוועדת הקצאות אשר תחליט בדבר סיוס הטיפול בבקשה

יצחק שריקי אורלי חקוקי יואל מטמון רפא כהן

גזבר העירייה מיימ יועמייש תעירייה רמייד רישוי ובינוי מנכייל) מִצִיריוָה

חכך הוועדה חבר תוועדה חבר הוועדת יויי"ה

2

עיריית עפולה

צדו ותקוסואטה ת.וטזת רח' יהושע חנקין ז4 ת.ד. 2016 עפולה 0 סו 8ו. טל. 04-65202352/3 פקס. 04-6520351

!ו וחטשח. הוטזם.שששש 1 רפרפה 972-4-6520352/2 !10 )15436 1810 בשה 2016 .200.8 .51 תשתפו] הטה נטחט 47

עפולה עיר יזרעאל

לשכת מנכ"ל

דואר אלקטרוני:]11. ותטוח. ב1ט ב/1)2ה>תגוח :!!ובוח]

טי כסלו תשע'יח

7 גובמבר-17

ישיבת ועדת תקצאות מיוס 17.11.17.

נוכחיס. חברי ועדת 1

מר רפאל כהן | - מנכייל העירייה ויו"ר הוועדה

מר יצחק שריקי - גזבר העירייה וחבר הוועדה

עוייד איתי קידר - יועמייש העירייה וחבר הוועדה

הסויס:

מר ישראל קנטור- מהנדס העיר וחבר הוועדה

גבי עינב פר\ - - מבקרת העירייה

מר יואל מטמון - רמייד רישוי ובינוי וחבר הוועדה

הועלו הנושאיס הבאיס :

1. הרחבת פרוגרמה (בקשות חדשות)

א. בגוש 17765 חלקה 100 -בית כנסת בעפולה עלית נעשה פרסוס עבור כ-379 מ"ר

מהחלקה מתוך 758 מייר. עמותת ייזוהר שלמה"י הגישה בקשה ותוכניות עבור הקצאת

החלקה במלואה וביקשו שהפרסוס יהיה בהתאם לבקשה.

החלטת:

סעיף 1 (א) - הוועדה מחליטה לדון בנושא לאחר שתבחן את מקורות המימון בהתאס

לתוכנית הבנייה המבוקשות ומה הצורך לגודל הנדרש.

2. רשימת בקשות שסיימו פרסום ראשון

א. בגוש 17769 חלקה 66 -גני ילדים בגבעת המורה הגישה עמותת י'משמעות".

החלטה:

הוועדת ממליצה בפני מועצת העיר לאשר המשך הליך הקצאה בסעיף 2 [א] וזאת לאחר

חתימתו של הרב גולד על הסדר למניעת ניגוד עניינים.

עיריית עפולה

צדו והקוסואטו ה וטזת

|ו.והטוח

רח' יהושע חנקין 47 ת.ד. 2016 עפולה 18100. טל. 04-6520352/3 פקס. 034-6520351

1 + 972-4-6520352/(3 מ \85! 1810 בוטה 2016 .0.8/ .81 חואתב!! הט פשלפץ 47

עפולה עיר יזרעאל

לשכת מנכ"ל

דואר אלקטרוני:]1. נתטוח.ה1)23101 הא גו :!!ובוח:]

3 רשימת בקשות שסיימו פרסום שני

א. בגוש 17771 חלקה 67 עמותת י'יתנועת תרבותי' בית ספר לאומנויות בגבעת המורה,

ב. בגוש 16662 חלקה 0 עמותת *יתפארת ישראליי, בית כנסת ברחוב ירושליס. הבקשה

בשלב של גיבוש הטסכס.

החלטת:

סעיף 3 [א) הוועדה ממליצה בפני מועצת העיר לאשר הליך ההקצאה העומד לפני הסכס.

סעיף 3 (ב) הוועדה מחליטה כי העמותה תציג תשריט והבהרות בנושא וזאת בטרם

במקביל להכנת ההסכס.

4. בללי

החלטת:

בהמשך לדוח ביקורת מבקר המדינה בנושא הפעלת מקלטיס ברחבי העיר החליטה

הוועדה כי יש לשלוח מכתב לכל המחויקיס במקלטיס לבצע הליך הקצאה כדין באופן

מידי ולהעביר את חשבונות המיס והחשמל לתשלוס עייי העמותות המחזיקות.

כמו כן יש לפנות לכל גורמי העירייה המחזיקיס במקלט, שיאשרו אחוקה וסעיף תקציבי

לחיוב מיס ותשמל.

(.וצחק שריי עוייד איתי קידר

בר העירייה יועמייש תעירייה

חבר הוועדה חבר הוועדת

עיריית עפולה

צדו.ותקוסואטו ג וטזת רח' יהושע חנקין ז4 ת.ד. 2016 עפולה 18100, טל. 04-6520352/3 פקס. 04-6520351

!ו |הטח.הב![ט/]הם. שצש 1,, 972-4-6520352/3 701 50\51! 1810 בוא 2016 .0.8 .51 השחגו! הטתנטתסצ' 47

לעפולה

מחנלקה מושפטית

היועצ המשפטי

טי כסלו תשעייח

לכבוד

7 נובמבר 2017

מועצת העיר עפולה

כאןג

נכבדיי

הנדון: בקשת להקצאת מכנה ציבור- חלקה 67 גושי 17771

עמוותת יתנועת תרבות - בית היוצר לחידוש התרבות בישראל!

הנני לאשר כי !

א. חלקה 7 בגוש 17771 הינה בייעוד מכני ציבור (תוכנית ג/13259) והעירייה הינה בעליה,

בחלקה בגוי מבנה ציבור ששימש בעבר כתיכון טכנולוגי באחוקת רשת יעמלי (להלן:

**המבנתי'). סתייכ השטח המיועד להקצאה הינו 4,292 מייר.

3 המגרש (כלל בפרוגרמה שאושרה עייי מועצת העיר ביוס 28.6.2017 (ישיבה מס' 67/10, 8-

17

₪ בהתאס לנוהל ההקצאות פורסמה בעיתונות בתאריך 7.7.1017 הודעה בדבר אישור

הפרוגרמה והאפשרות להקצאת המבנה למטרת ניהול מוסד גבוה לאומנות רב תחומית

המכשיר את תלמידיו לפעילות אמנותית ומקצועית, תוך זיקה לעשייה חברתית,

ד. בקשת ההקצאה היחידה שהונשה הינה בקשתה של עמותת יתנועת תרבות - בית היוצר

לחידוש התרכות בישראלי

ה. ועדת ההקצאות דנה בכקשה והמליצה לאשר אותה לפרסוס שני.

\ נערך פירסוס שני בתאריכיס 6, 9 ו-11 לחודש ספטמבר 2017 וכן הודבקה הודעה על גבי

המבנה בתאריך 20.10.2017, בדבר הבקשה שהונשה והציבור הוזכון להגיש התנגדויות בתוך

5 יום.

4 למיטב ניסיוני המקצועי - המשפטי קויס הליך ההקצאה על פי נוהל ההקצאות כפי שהותווה

עייי משרד הפנים.

4 מטרת העמותה לשימוש במבנה תואנית את המטרות כפי שהותוו בנוהל ההקצאות של

משרד הפניס

ח. לאור האמור לעיל, מובאת בוה הממלצת ועדת ההקצאות להקצות ללא תמורה את המבנה

הקייס בשטח של 4,292 מייר בחלקה 67 גוש 1771 ברחי ויבוטינסקי פינת קונטיקט בשכונת

גבעת המורה בעפולה, לעמותת 'תנועת תרבות - בית היוצר לחידוש התרבות בישראלי

למטרת הקמה וניהול מוסד גבוה לאומנות רב-תחומית המכשיר את תלמידיו לכעילות

אומנותית ומקצועית תוך זיקה לעשייה חברתית..

בכבוד רב ובב'"'ח

9 ידר - ו

היועץ הַמשפטי

יהושע חנקין 447 עפולה 1825458 | טל" 04-6520386 | פקס 04-6520389 | !!!טוח הוט 1ה.שאחיתש | !ווהטוח.ה101ה62 עהוו

לשכת מנכ*ל העירייה

- נתקבל ב- | -6!!!|]5/

4 עפולה עיר יזרעאל דואד נכנס

משרד מהנדס העיר 08ז0?7 אמפאזסאםט צדוס 6

דואר אלקטרוני. !1 וחטוח 15 43 [ 19 2-11

כייה חשון תשעייח

4 נובמבר 2017

לכבוד

מר רפי כהן

מנכייל העירייה

כאן

אנ

הנדון: הסכם עם חברת חשמל - הקמת חדר טרפו ''רובע יזרעאל 23'' בשכונת

רובע יזרעאל

נבקשך להביא לאישור מועצת העיר בישיבתה הקרובה, אישור רישוס הקרקע

בשכונת רובע יזרעאל , גוש 16760 חלקה 43 (חלק), על שס חבי החשמל בהתאס

להסכם מיוס 18.5.17 (עותק מצייב).

בבווכה

ישראל ו

מהנדסיה

העתק: מר איציק שריקי, גזבר העירייה

גבי מיטל ג'יבלי, רמי"ד תיאוס רשויות ובקרה

תיק, כאן

רח' יהושע חנקין ז4 ת.ד-2016 עפולה 18100 | טל. 04-652041/4 | פקס. 04-6520442

02 --צפץ 972-4-5520343/4 .761 )53| 18100 בונ!ה 2015 - 0.8 .51 הנלחפ!! פטהפטת 0ץ 47

"יט "רובע י 2

עפולת

הוזה

שנערך ונחתט בחיפת ביום 1 לחודש. 5 שנת 1017

בין

עיריית עפולת

ע'יי מורשי החתינוה מטעמת

שכתובתת: רחוב יתושע חנקין ?> ת.ד 2016 עפולת-18100

(שתיקוא לתלן - ייתעירית''י ר/או ''תמוכרת"י),

לביץ

חברת תהחשמל לישראל בע'"מ

חברה ציבורית הרשונוח בישראל, במט' 51-000047-1

(שתיקרא להלן - ''התברת"),

שכתובתה : רח' תחשמל 19, ת'יד 179 חיפה 31001

מצד שני

הואיל וצרכנים שונים חזמינו ויזמינו חיבורי חשמל, ממערכת אטפקת החשמל של החברת לנכסיהם

תנמצאיס במקרקעין הידועים כגוש מס' 16760 ובגושיס, חלקות ומגרשיס שונים, (לחלן

*יתשכונת'') בעפולח ן

ותואיל ועל מנת לטפק חשמל לברכנים כשכונת ו/או גס לצרכנים אחרים הנייל על פי הזמנת מס!

והזמנות נוספות, על תחברה להתקין מתקני טרנטטורמציה ולשס כך ברצון החברת

לחכור שטח לצורך הקמת חדר לתחנת טרנספורמצית בו יותקנו מתקני ההשיטנת.

וחואיל ותעוריה מצתירת כי תיא רשומה כבעליס חיחידים של חלקת מס' 43 בגושי מס' 6760

שו בשצ'ים תנמצאת בעפולה, (לתלן '"המגרש"') תמקרקעין יקראו (לתלן "תטותכר"').

ותואיל ותחכרת מעוניינת לחכור מהעיריה חלק מתמגרש (תמקרקעין יקראו להלן ''המוחכי"). כמסומן

בצבע אדום בתשריט חמצורף לחוזה זה כנטפת אי עליו יוקם עבורה באמצעות א.*. ביתנית בע'ימ (

לחלן ''חקבלן") חדר טרנטפורמציח בשטח ברוטו של כ- 15.92 מייר ובשטת נטו של כ- 13 מייר

לערך (להלן י'החדריי או י"חדר הטרנספורמציתי) וכן מעוניינת התברה לחכור מהעיריה או יתר

הזכויות חנזכרות כגוף תווח זת.

והואיל | =* ובכפוף לקווס הדרישות בטעיף 188 לפקורת תעיריות (נייח) רשאות העיריה לתחכיר לחברה את

המותחכר בתתאם לחוזה זח, לתתום על הווה זה ולמלא אחר כל האמור בו ולקבל מהתברה את

התמורת המלאה עבור החכירה.

ותואיל וברצון העירית לתחכיר לחברה את המוחכר ולתת לתכרה את יתר הזכויות המפורטות כנוף

החוות.

4

.

אי לכך, הסכימו הצדדים לקבוע את תנאי | התכירה של המוחכר והזכויות תמפורטות בחווה

זה (לתלן ''תחוזת") תכל כמפורט להלן:

4 המכוא לחוזת זת וכל חאמור בו מחוויס חלק בלתי נפרד תימנו ומתייביס את הצדרים.

מצורפיס לחוזה כחלק בלתי נפרד ממנו+

ספת ייאי! - תרשיס טביבת מאושר מווס 27/02/2017 תחתוס בחתימות העירית ותחברה לשם זיהוי

(להלן - ייהתרשיס")

בי - נוסת שטר חכירה בצרוף תשריט לצורך רישום תתכורה עייש חזברת בלשכת רשם

המקרקעין חתוס על ידי העיריה והחברוח.

נספח ייגיי - נוסח שטר זיקת הנאת התתוס בחתימות העיריה ותוזברה לשס ויהוי.

4 העירית מתתייבת בוח לתתכור לחברח את המוחכר ותחברה מתחייבת כזה לחכור את המוחכר

מהעיריה הכול בהתאט להוראות חוזה וה.

ג 1 מועד מטורת החדר עפייי חווח זח (להלן + ייווס המסירח"י), יהית התאריך שבו נציגי החכרה

המוטמכים, יבדקו ויאשרו כי החדר נבדק ועומד בדרישות. י

ג התל מיוס חמטירה, המוכרת מוסרוז את החוקת המלאת והייחודית בחדר לחכרה ותחברה

מקבלת לידיה את התזקח בחדר מידי תמוכרת.

3 החברת תתיה רשאית להכעיל את הוכות להנתת כבלוס ואת זכות המעבר ותגישח, עפייי חמור

4 א.

ב

לתלן בטעיף 5 תחל מיוס החתימה על תחוזח בכפוף לאמור בסעיף 5 וסעיפי המשנת שלו

ובסעיף 5 על אף חאמור לעיל, כל פעולות של הנתת כבליס ושגו שימוש בוכות חמעבר וחגישת

כאמור שנעשו עייי תחברה בנכס לפני ווס התתימה על תחוזח, יראו אותן כאילו נעשו בידיעתו

ובתטכמתו של חמוכר ובלבד שמעלת לפי חוראות טעיף 3 על סעיפי המשנה שלו וטעיף 5.

העיריה מתתייבת להתכיר את תמוחכר לוזברה ותחברה תתכור מאת העורית את המותכר לתקופת

של 49 שנים , וחכל בהתאזס לתנאי שטר תחכירת המסומץ באאות ייב'י , והתשריט תמצייב.

ניתנת בזאת לחברח אופציה להארכת חוזה התכירה ב- ?4 שנים נוספות. בתקופת האופצית יחולו כל

הוראות תוזח זה ו!טפחיו בשינוייס המחוייבים. תקופת האופציח תוחל באומן אוטומטי וללא כל

צורך במתן הודעה מוקדמת, אלא אס כן חודיעת תחכרה כי אינה מעוניינת בהארכת תקופת

תחתכורה,

כטנתניים למי תוס תקופת האופציה, ככל שתמומש, תהית רשאות התברה למנות לעיריח בבקשה

לחארכת תקופת החכירת.

מבלו לגרוע באמור לעיל, החברת תחא רשאות לרשום לטובתת הערת אוהרת בלשכת רישוס

המקרקעין, על פי תוזת זח,

תחוות ככוף לאושור מליאת העיריה ושר הפניס. היה ולא ינתן אישור שר תפמניס להתכרת המוחכר

לחברוז מסיכות שאינן תלויות בעיריה יפנו הצדדיס כמשותף לשר חפניס על מנת לפעול להשגת

חאישור.

העיריח מתחייבת לחתוט בתוך זמן סביר על כל מטמך שיידרש עפייי דון לשס רישוס החכירה עיש

החברת בלשכונ רישוס המקרקעין, ובחיעדר רישום כוה, בכל מרשס אחר המתנהל על פי כל דין,

ומתחייבת להשיג, כל אישור חדרוש על פי דין ממחכיר נכס, לשס רישוס תחכירח עייש תתכרה. כן

מתחייבת העיריח למנות לשר המיס על פי הצורך ולכעול לשס קבלת כל האישוריס בתהתאס לסעיף

% לפקודת תעיריות ( ני'ח) וכל מטמך אחר לשס ביצוע וקיוס הטכם ות ואשר קשור בעיריה או

במוסדותית ותכל תוך מועד טביר, אשר לא יעלה על 12 תודשיס מיוס חתימת הסכס וה.

מוטכט כי זכווות החברה תורשמנה בחדר ב''חכירה לפי תשריט"י לתקופח של 47 שנה,עס אופביה

ל - 49 שנים נוספות כאמור לעיל וואת, לפי תנאי שטר תכירה והתשריט שיירשמו בלשכת רישום

מקרקעון , בחתאס לנוסת ה(טכחיט המצייב המטומניס "אי \- "ב".

ירות מטכימת כי החברת חרשום לטובתת הערת אזחרה בלשכת רישוס הקרקעות בגין חוזה זח,

2 ל

.

א. העיריה נותנת בוה לחכרה וכות להניח כבלי חשמל ואביזריס בטגרת הנמבאת מתחת לרצועות

חקרקע שבתחוס חנכס - המטומנת בצבע כחול בנטפת אי המצורף לתוזה זה (להלן -- י"הצנרתיי), וכן

תתיח התכרח רשאית להחזיק או כל אלה בצגרת, להוציאם,-לשנותס, לתקנס, להחליפט או

לחוסוף עליחס בכל עת לפי ראות עונית ולעטות כל עבודה אחרת בצגרות כפי שתחברה תמצא לנחוף,

(לחלן -- ייהנחת כבליסי) וזאת בתטני כי בכל מקרת שהחברה תבצע עבודות כנייל עליה לתקן כל נוק

ישור אם ייגרס, על ידי עבודות כנייל.

ב העוריח נותנת בוה לחברה, לעובדיה, לשליתיה, לקבלניה או לבאי כוחה )כוות מעבר חוכשי, ווס

ולילה, בכל עת, וכן גישת חופשית אל החדר דרך המעבר המשומן בנספת א' בקויס כחוליס (להקן -

שתמעבר והגישתי), על מנת לאפשר ביצוע התקנת מתקני טרנספורמציה ועבודות בקשר לוה,

תחוקת והפעלת מתקני טרנספורמציה שבחדר, שינוייס ושנו תקונים פנימיים בחדר ו/או במיתקני

הטרנטפורמציה שבו וכמו כן לטס העברת טרנטמורמטורים עד משקל 5 טון כל אחד ולמטרת תנחת

כבלים - הכל על מנת לאבטר את ביצוע תעבודות הנייל וכל עבודה או מטרת אחרת של החברת -

לצורך אספקת חשמל לצרכנים. שבנכס ועו לצרכנים ו/או למזמיניס אחריס של תכ

ג. | חאמור בסי"ק אי ו- בי דלעול הינו בכמוף לחובת החברח לתאאס מראש עס העירית ביצוע כל עבודת

כאמור ולנקוט כל אמצעי טביר למניעת כגיעה ביכולת חשימוש וההנאה מחנכט. על אף כל האמור

לעיל, מקוס בו נדרש תיקון דתוף, לפי שיקול דעת הגורמיס המקצועייס בתכרה, כדי להסיר סכנה

ושנו כדי למנוע כל נזק לגוף ר/או לרכוט, החברת לא תהיה חייבת ליתן הודעת כאזמור. 7

ד תחברה מאשרת בות כי החל מיוס המטירה, החדר כלול במסגרת פוליסת ביטוח מבנח בכיטויים

המקובלים בתברח, ביחס לנכטיט דומים. התכרה תיש\א באתריות על פי דין הנובעת מהיותת חוכרת

לדורות של המותכר וכן באחריות לנזק לגוף ו/או לרכוש אשר ייגרמו לצד גי כלשתו או לעיריח ו/אר

למי מטעמה עקב תחוקתת ושנו שימושה במוחכר ושזו בזיקת ההנאה ולרבות נוק שיוגרס עקב

ביצוע העבודות כמפורט טייק אי שלעול.

הוכויות הניתנות לחברה לפי טעיף 5 לעיל חינן קבועות ואינן ניתנות לחרטה או פגיעה על ידי העיריה

באיזה ומן שהוא ובאיוו צורת שחיא, והעיריה מתחייבת לחבטיח את הזכויות להנחת כבליס ,המעבר

ותגישה בשטר התכירחת וכשטר זיקת החנאחת שיוגשו לרישוס בלשכת רישוס תמקרקעין.

הוטכס בון הצדדיס כי כל המטים, הארנונות וכל יתר תשלומי חוכה החלים לגבי המגרש מטעם

הממשלה או כל רשות אחרת עד ליום חמטירה יחולו וישולמו על ידי העיריה, ומאותו יוס ואילך

ישולמו על ידי תחברה.

א. בכפוף למילוי כל התחייבויות העירית לפי תחוזת, תשלם תחברה לעיריה תמורת רכיב הקרקע

בגין תחדר סך של 8,051.40 כו (שמונת אלפיס חמישים ואחד שקלים + 40 אג' ) בצירוף 17% מס

ערך מוטף בסך 1,268.74 ₪ (אלף שלוש מאות שישים ושמונת שקלים + 74 אג' ) ובסך הכל

: 0 ( תשעת אלפיס אובע מאות ועשריס שקלים + 16 אג'י)

7 התשלוס לעיריה יועכר רק אחר קכלת אוצור משרד הכניס, ובלכד שלא ירשמנת וכויות התברת

7 טרס יב 1

0% תתשלוס לעיריה יועבר בכמוף לרישוס הערת אוחרח לטובת התברה בגין חוזה זה, ובכפוף לתשלוס

מלוא ההזמנות לחיבורי חשמל בחתאט לחזמנה ולהומנות אתרות הקשורות לחיבורי חשמל

בסביבח,

ב התברה תבצע את התשלוס המגיע ממנת לעיריח לפי טייק (א) לעיל לרכות מס ערך מוסף, כנגד

דרישת תשלוס וטופס עיטקת אקראי טיונש לה על ידי תעיריח. התשלום דלעיל ישולס 30 יוס מיוסם

חגשת עיטקת האקראי כחוק.

10

41

4:

3

4

ג. בכפוף למילוי התחייבויות העיריה על פי חוזה זה, בכפוף לחתימת חוזה בין תעיריה לחברה,

כולל רישום חעית אזהרת לטובת תחבות בגין חוזה זה, כולל תשלום מלוא תתזמנות לחיבורי

חשמל תקשורים לחזמנת ולתזמנות אחרות בטביבת, תשלס ההכרח לקבלן בהתאם לפניית העירית

בעד רכיב תבניה סך של 133,316,30 ₪ (מאת שלושים ושלושה אלף שלושי מאות וארבע עשר

שקליס + 20 אג') בצירוף % מס ערך מוסף בסך 22,663.43 ט! (עשרים ושניס אלף שש מאות

שישיס ושלושה שקליס +43 אגי) ובטך תכל 155,977.73 2 ( מאה חמישים וחמישה אלף תשעה

מאות שבעיס ושבעת שקליס + 73 אג')

ד. התשלום לקבלן יבוצע כנגד חשבונית מס כחוק, שתוגש על ידי תקבלן לחברה, וישולס שוטף + 90

מיוס קכלת תחשבונית בחברת.

ח. התשלומים לפי סייק (א) (ג) דלעול משולמים, עייי החברה על פי המתיריס המאושריס כחוק על ידי

משרד התשתיות הלאומיות.

ו | העיריה והקבלן מתחייבים להמציא לחברח כתנאי לביצוע התשלום אישור מאות מנהל מט שבח

אוורי ממנו עולה כי הס הצתורו וטילמת את מס השבת ומס המכירח בגין העיסקח או לחילופון

מתתזיבים לחמציא אישורים על בטור מתשלוס מס שבח ומש מכירה. .

הכעולות תדרחטות לצורך רישוס זכויות החברה ובוצעו על ידי החברת ועל חשבונה.

1 התמורות הנוכרות בטייק (א) ו () לעיל בטעיף זח מהווות את התמורת המלאה והיחידח עבור כל

תתתחייבויות, הזכויות ושאר התנאות אשר העיריח או הקבלן תתתייבו לתו לחברה לפי חוזה זח.

ח. מבלי לכגוע בכלליות תאמור לעול,כתנאי לבצוע חתשלוס מתתייביס העיריה והקבלן לחמציא

לחברה כל מסמך נוסף אשר דרוש על-פי כל דין לביצוע התשלוס לרבות אישור על ניתול ספרים לפי

חוק עסקאות גופים צובוריום (אכיפת ניתול תשבונות ותשלוס חובות מס תשלייו 1976) ואישור על

גובת ניכוי מס במקור.

הצדדים מתחזובים לחתוס על כל מסמך שיתיה דרוש לשם רישוס הזכויות במקרקעין כמשמעותס

דלחלן, ובמקרה הצורך לתופיע בכני כל אדס, גוף או תאגיד;

המונח ייזכויות במקרקעין"י פירחצו לענין תחוזת:

זכויות חכירת במותכר, הנחת כבלים, המעבר והגישה, ושטר זיקת החנאת -- עמייי הסעיפום 5 ,6 דלעול

של חווח זה;

א. חעיריח בלבד תישא בתשלוס חמלא של מס שבח מקרקעין, מט מכירת או מס הכנטה וכן בהוטל

השבתח אם יחולו על עיסקת תמכר נשוא החוות;

ב התברה בלבד תישא בתשלוס מס רכישח תחל לגבי חכירת המוחכר ;

מבלי לכגוע בכל הוראה אחרת של החוזה - בכל מקרה של חפרת החוזה או תנאי מתנאיו על ידי הצדדיס

תחולנה הוראות חוק החוציט, (תרומת כשל חפרת חוזח), תשלייא - 1970.

העיריה אינה רשאות להעביר או להטב חוזה זה או כל חלק הימנו או כל וכות ועאו כל התחויבות על

פיו לאחר, וולת אס קובל חנעכר על עצמו את כל הונחייבויות העיריח כלפי החברה בהתאס לאמור

בחוזת זה,

על אאף כל חאמור בתסכם זח, לעוריח תהא וכות להודיע על סיוס תקופת התכירת בכל עת וואת בכפוף

לכך שהודעת כאמור תינתן לחכרה בכתב לטחות 4 חודשים מראש וכמו כן, בכפוף לכך שהעיריה תקצה

לחברת זכויות חכורה על פי תנאי הסכס זח, לרבות קביעת זיקת הנאה בהתאס, ליתרת תקופת החכירה,

בחדר חולופי אטר מהנדסי החברת יקבעו כי חונו מותאיס לטם התקנת תחנת טרנספורמצית לשס

אסמקת חשמל לטביבת המוזנת מתתחנה "תמקורית" וכי העורית תישא בכל עלויות העברת מתקני

התחנה והנחת הצגרות וכל העלויות האחרות כפי שיקבע עייי החברה. כן תישא העיריח בכל המיסים

אשר יכול ויחולו בגין כך על החברה שו על המתכירה.

שוס ויתור, חימנעות מכעולה או מתן ארכת מצד אחד למשנהו ואו אי שימוש בוכות מהזכויות המוקנות

לו בתווה, לא ויחטב כויתור על ויניעל כו דיס ולא ישמש מניעה לכל תביעה או טענה מצידו,

אלא אס נעשח הדכר בכתב. | 2 ב 9

0 -<

5

5. א. כלהוראת מהוראות הוזה זה אינה באת לגרוע מחוראה אחרת של החוזה, כי אס לחוטיף עלית;

ב. כל האמור בזוזת על נטפתיו בלשון יחיד אף חרבים במשמע וכן לתיפך.

6 כל הודעה בכתב שתשלח לאחד מן הצדדים בדואר רשוס, תיחשב כאילו חגיעה לצד הנשגר בתוס טלושה

ומי עסקוס מעת מטורתה למשלות. ואולס על אף האמור מוטכט בואת כי ימיס שאינס ימי עבודה

בחכרח (לרבות בשל חופשה מאורגנת) לא יחשבו לצורך וה כימי עסקיס,

ולראיה באו תצדדים על החתוס: מנחס ישראלי

פנחל מחלקת

חות ו

7

חברת החשמל לישראל בע" = ₪

,

אני תחי"מ 6 ו עוייד

1 \

מרחוב )= חעק: ן ל )וה

מאשר בוה ₪ היא חתימתם של

הייה 1 13" | !'(ר , הרי

שבתוטפת תתותמת לעול של העוריה מחייבת את העיריח בכל עסקיה.

. /).6- 6%

תאריך החתימת חתימה וחותמת עורך הדא

ת"ט" רובע יזרעאל 13"

עסולת

[טספח י'ג"

לשכת רישום המקרקעין

מחוז ממסי השיטר

עיר וש חלקת

תנאיט לשטר זיקת הנאה

בין

עיריית עפולח מס' תאגיד

(לתלן - "תמחכירת'"')

מצד אחד

לבין

חנורת תחשמל לישראל בע'ימ

(לתלן - ''תחברחיי)

מצד שגר

חואיל (תמחכיר ית רשומח כבעליס של תנכס הנמצא בעפולה וידוע כחלקה ניט: נ+ ממתוון

בנוש 16760 (לתלן - '"חנכס"),

ותואיל ותחברח הכרה מהמתכירה. חלק מהנכט המחווה חדר בשטח של כ- עע,5), כזייר (להלן -

ייהחדריי) למטרת התקנת, אחוקת והכעלת מתקני טרנטפורמציה ולכל יתר המטרות של

החברה לשס ובקשר עס אטפקת תחשמל.

ותואיל וכרצון המתכירה לתקנות לחברה וברצות התכרה לרכוש מתמחכירה זיקונ הנאת לגכי

הנכס בתתאס לתנאי שטר וה;

למיכך הוסכם בין הצדדים כדלקמן:

4 המבוא לשטר זה מחווה חלק בלתי נפרד חומנו.

2 מוקנית בוה בויקת הנאה בנכס (להלן - ייחויקה") - במשך תקופת החכירה, לטובונ

החברת בהתאס לתנאי חזיקה כממורט להלן.

3 תחברת רשאית להניח ככליס וצינורות, לטדר תיכות חיבור לכבליס ולהתקין ציוד

ואביזריס מתחת או מעל לרצועת הקרקע שבתחוס הנכס (להלן - ייהרצועהיי) - כמסומן

בצבע כחול בתרשיס המצורף לשטר 1ח בתור חלק בלתי נפרד הימנו (להלן - ייהתרשים")

וכן תתיח החברת לרשאית לתחויק את כל אלה במקוט, לחוציאם, לשנותס, לתקנס,

ולתחלינס בכל עת, ושאו לתוטיף עליהם, לפי ראות עיניה, ולמטרות אלו לחפור בקרקע

ולעשות כל עבודות אחרות כרצועה כפי שהחברה תמצא לנחוןי, וזאות בתנאי שבכל מקרה

שתחברה תבצע עבודות כנייל עליה ולתתזיר מיד את מצב הרצועה לקדמותו על תשבונת

היא ולתקן טוק שייגרס עייי עבודות כנייל ר/או ברשלנותה.

4 החכרה תישא באחריות על פי דין חנובעת מהיותה חוכרת לדורות של המוחכר וכן

באתריות לנוק גוף שאו רכוש אשר ייגרמו לצר גי כלשהו, לרבות לחברה ואו לעורייה

שאו למי מטעמן, עקב פעילוותת במוחכר ו/או החוקה ואו שימושה במוחכר רשאו בויקת

ההנאח לרבות נזק שוונרס עקב ביצוע העבודות כממורט בשעיף 3 לעיל.

ניתנת בוח לחברה, לעובדיה, לשליתיח, לקכלניה או לבאי כותת וכן לרכב הבא מטעמת

רשות מעבר חוכשית - יום ולילח בעל עת, וכן גישת חופשית אל החדר ואל הרצועת דרך

המעבר המטומן בתרשיס בקוויס כחוליס על מנת לאפשר התקנת מתקני טרנטמורמציה

ועבודות בקשר לוה, התזקת תחדר, שינויוס ושנו תיקוניס פנימייס כחדר וכן לצורך ביצוע

כל עבודת או מטרת אחרת של החברח כפי שהתכרה תמצא לנחוץ, מזמן לומן לשס

ובקשר עס אספקת השמל ושירותיס אחריס.

המחכירה מתחייבת בוה לא להניח איוה שתס חומרים או חפציס בקרכת תוואי המעבר

והגישה וכן לא לתטוס או להפריע את המעבר ותגישת והמחכירה נותנים בוה לתברה את

הזכות וחרשות לטלק אוז החומרים או החפצים כנייל על תטבונו/ה. אס המתכיר לא יעמוד

בהתחזיבותו ובלכד שהחכרת דרשת מהמתכיר לבצע את חאמור והמחכיר לא עשה כן תוך

זמן סביר, למעט מקרה של צורך דחוף, לפי שיקול דעת הגורמיס המקצועייט בחברח,

כרי להטיר סכנה ר/או כדי למנוע כל נוק לגוף רשגו לרכוש, לביצוע תאמור לעיל.

ולראית באו הצדדיס על החתום

הבח מחפמל לישראל בע'ם

"לכיה ות שח הצמ %

חברת תחשמל לישראל בע"

ת"יט ''רובע וזרעאל 23"

עפולת

לשכת רישום המקרקעין

מחוז ו מסי השטר:

עור: גוש: חלקה:

שטר חכירת

שטר חכירת זח נעשח ונחונס ביוס לחודש שנת

בין

עיריית עפולת

(לתלן - '"המחכיר"" ו/או ''העירית ")+

מצד אחד

לבין

חברת החשממל לישראל בע"מ

חברת ציבורית רשומה בישראל, במט' 510000472

(שתיק\א להלן - "חחברת")

. מצד שגל

הואיל ותמתכיר רשום כבעליט של תלקה מט' 33 גוש 16760 בעפולח (שיקרא לתלן. =

"יהמגרשי") וכל תבנוי עליו (כל לתה 2 06668662 להלן "הנכס") ווה רטאי להתקטר

בתוזת זה על פי כל די[1

והואיל ותמחכיר תסכיס להתכיר לחברה חדר בשטח ברוטו של כ- 1599 מייר תנמצא בנכט (להלן -

ייהמותכריי) כפי שמסומן כצבע אדום (לחלן - ייהתרשיטי), המצורף לשטר חכירה ות ומחווח חלק

בלתי נסרד חימנו וכן לתת לחברה וכות מעבר במעבר המטומן בתרשיס בקוים כתולים וזכות להנחת

כבלים כרצועת הקרקע תמסומנת בתרשים בצבע כחול;

ותואיל והחברח מסכימת לחכור מהמחכור את המוחכר ולקכל את זכות המעבר ותזכות להנחת כבלים

ברצועת לפי התנאום להלן ;

כך הוצחר ותוסכט בי ם

4 המחכיר מצתיר ומאשר בות כי תינו רשוס בבעליס תיחידי של המגרש שעליו נבנה הבנין

על ודי המתכיר (המגרש וכל חבנוי עליו יקראו ביחד להלן - *יהנכט").

2. המחכור מתכיר בוה לחברה והחכרה הוכרת בוח מאת המחכיר חלק מהנכס המטומן בצבע אדום

בתרשיס הרצוף לטטר תכירת זה והחונוס על ידי הצדדיס והמתוות חלק בלתי (פרד משטר חכירה

זה, וחלק מהווה חדר בשטח של כ - 15.99 מייר למטרות ממפורטות בטעיף 9 של שטר חכירח וח.

3 תקופת התכירחז תתחיל ביוס חתימו חצדדיס על תטכם החכירח ותימשך 49 (ארבעיס ותשע) שנים

מיוס חתימות הטכס וה.

4 ניתנות בואת אופציה לחברה להארכת תקופת התכירת ב- 49 שנים נוטמווז, במהלכן תחולנת

הוראות שטר זת בטינוייס המתבקשיס. תקופת האופצית תוחל כאומן אוטומטי וללא כל צורך במתן

הודעה מוקדמת, אלא אס כן הודיעח החברת כי אינה מעוניינת בהארכת תקומות תחכירח.

א א / ג \

1 3%

0 / - 0

ו . 7% תל

.6

(ד)

10

2

התחברה שילמת למחכיר דמי חכורה בסך של 8,051.40 טש וכך 17% מט ערך מוסף כחוק התל על

טכוס זה בסך 1,368.74 ם ובטחייכ 9,420.14 ₪ (להלן + =תתשלוט" או י"התמורת'].

דמי החכירת המשתלמיס לפי שטר זה על ידי החכרה כולליס את התמורה בעד כל ההתחייבויות,

הוכויות ושאר התטאות אשר המחכיר התתייב לת לחברת לכי שטר חכירה זח,

המחכיר מצהיר ומאשר בזת כי המוחכר חכשי ונקי מכל משכנתאות, שעבודיס, עיקוליס, תביעות או

זכויות אחרות כלשחן וכי תמוחכר חכשי ונוי מכל חוכריס או מתויקים אחרים כלשהס וכי און

למישחו כל זכות חכורה או וכות חזקת אחרת על המוחכר או על כל חלק הימנו. המתכיר מתחויב,

כפוף לתוראות טעיף 17 של שטר חכירח זה, לא להקנות או לתת הרשאה לשוס אדס באיזו צורת

שתיא כל זכות על המוחכר בתקוכת החכירה.

המחכיר מוטר בוה את המוחכר לידי תתברה לחוקתת המלאת והמותלטת ומתחויב בזח לאפשר

לחברח כל וכות לפי שטר תכירת זה. כמו כן, המחכיר מתחייב שלא לחיכנס למוחכר כל תקופת

החכירה ולא לעשות בו ואו במתקן אשר יותקן בשטחו כל שומוש. על אף חאמור בטעיף זה, המחכיר

ווכל לחוכנס למוחכר במקריס מווחדיס, כגון: לצורך בוצוע תיקונים במבנח, (לחבדיל מחציוד בו)

וזאת, רק לאחר תיאום מראש עס החוכרת.

החברה תהא רשאית במשך כל תקופת התכירה להשתמש במוחכר למטרות התקנת, החוקת והפעלת

תחנת טרנספורמציה, הנחו כבלים וצנורות לכבליס, ולכל יתר המטרוות של הברה הנתוצות, כפי

שהחברח תמצא לנכון מומן לזמן, לטס ובקשר עס אטפקת התשמל, בין בשביל המתכיר ובין בשביל

צרכניס אוזריס כלשתס של תחברה (לתלן: יימטרת תחכירת"') ולמטרת זו בלבד.

החברה רשאזית בכל זמץ ומומן לומו לעשות תיקוניס ושנוייס במיס המוחכר בלבד, בכפוף להוראות

כל דין החברת מתחייבת לבצע את כל הכעולות חדרושות והנחוצות על מנת שכל העבודות לא

תפגענה בנכס ולא תגרומנח לנזקיס לגוף או לרכוש.

9 (א) התברה רשאות להני כבליס וצנורות לטדר תיכות חיבור לכבליס ולהתקין ציוד ואביוריס

מתחת לרצועת הקרקע שבתחוס הנכס (להלן - *יחרצועתיי) - כמטומן בצבע כחול בתרשים

חמצורף לשטר זה וכן תתיה החברה רשאית להחויק את כל אלה במקוס, להוציאס,

לטנותם, לתקנס, לתתלונס ולתוסוף עלותם בכל עות, לפי ראות עיניה, ולמטרות אלו לחפור

בקרקע ולעשות כל עכודות אחרות ברצועת כפי שהחברה תמצא לנחוץ, וזאת בתנאי שבכל

מקרת שתחברה תבצע עבודות כנייל עליה לתחויר מיד את מצב חרצועה לקדמותו על

חשבונה חוא ולתקן גוק במידח וייגרס ע"י עבודות כנייל.

(םס הוזברה תישא באחריות על כי דין תגובעות מוזיותה חוכרת לדורות של המוחכר וכן באחריות

לנוק לגוף ושגו לרכוש אשר ייגרמו לצד גי כלטהו לרבות לחברח ושגר למועצה ו/או למי

מטעמץ עקב החוקתה ואו שימושת במוהכר ו/או בויקת ההנאה ולרבות טק שייגרס עקב

ביצוע העבודות כמפורט בטייק אי שלעיל.

₪ המחכיר נותן בוח לחברח, לעובדיה, לשליתיה, לקבלניח או לבאי כוחת וכן לרכב הבא

מטעמח רשות מעבר חופשי, וום ולילח, וכן גישה חפשית, אל החדר ואל הרצועה דרך

המעבר המטומטן בתרשיס הנייל בחצוס כחולים, על מנת לאפשר ביצוע התקנת מתקני

טרנסמורמצית ועבודות בקשר לוח, תחוקת החדר, טינוייס, או תיקוניס פנימייס בחדר

וכמו כן לשם העברת טונסטרמטוריס עד מטקל 5 טון כל אחד ולמטרת הנחת כבליס,

צנורות, טידור תיבות לככליס, החוקתס, הסרתם, תיקונס, החלפתם הוספה עליחם רז

העברתם ממקום למקוס בתוך החדר ו/או ברצועה - חכל על מנת לאפשר את ביצוע

תעבודות חנייל וכל עבודת או מטרח אחרת של תחברח - לצורך אספקת חשמל.

האמור בטייק אי ו- בי דלעיל הינו בכפוף לחובת התברה לתאט מראש עס העיריה ועס המחויקים

בנכט מטעמת, ביצוע כל עבודה כאמור ולנקוט כל אמצעי סבור למניעת פגיעת ביכולו השומוש

ותתנאה מתנכס. על אף כל תאמור לעיל, מקוס בו נדרש תיקון דחוף, לפי שיקול דעת תגורמים

חייבת ליתן הודעה כאמור.

הרשאת תחברת לפי טעיף ל לעול תינה חרשאה קכועת ומתמדת, שאינה ניתנת לחרטת או

מגיעת על ידי המתכיר באיזה ומן שתוא ובאיטו צורת שהיא, והמתכיר מותחייב לתבטיח לפי הצורך

את רשות המעבר ואת הזכות לתנמונ כְרָליס עייו רישוס זיקת הנאח לטוכת החכרה.

המחכיר מתחיוב לא לעשות (' ג בתרשות ענו על לפגוע או לגרוע כאיוו מוכויות תחברח.

>

41

42

3

4

15

מבלי למגוע בכלליות תאמור בטעיף 11 לעיל, מתחיוב בזה המחכיר לא לתניח ולא להרשות למישהו

אחר להנוח איזה שהס חמריס או חפצוס על ידי המוחכר ו/א\ על יד מתקני חאוורור וקרור ואו

חדלת וש איוח שהוא פתת אחר בתחנת הטרנטפורמציה וכן לא לחטוט או להפריע אות המעבר

תתופשי אל המוחכר ו/או אל הרצועה, והמחכיר נותן בות לחכרה את הזכות והרשות לסלק על

חשבון המחכיר את תחכצים או החומריס לפי שקול דעתח של החברה, אס המחכיר לא יעמוד

למעט מקרה של צורך דחוף, לפי שיקול דעת הגורמים המקצועיים בחברת, כדי להטור סכנה ואאו

כדי למנוע כל נוק לגוף ואו לרכוש, לביצוע האמור לעיל.

תחברת מתחייבת להציב על דלת חדר תחנת הטרנספורנוציה שלט המודיע על שס התחנה, לשט

\ויחויה וכן, שלט נוטף בנוסח: "סכנה מתח גבות". .

המחכיר מתחייב שלא תבוצע על ידו ושנו על ודי מי מטעמו עבודת חפירה 1/או כרייה במוחכר ואו

בשטח הכנוף לויקת התנאח וגו כסמוך לחם ובעיקר במרחק חנמוך מ1.5- מטר משטת המוחכר

ואו מויקת החנאה מכלי לקבל את אישורת תמוקדס של החברת לכך מראש ובכתב.

המחכיר מתחייב לפצות את החברת נגד כל תביעות או דרישות כלשהן בקשר עס כגיעה או נוק

שוגרמו לאגשיס או לרכוש והכל כתוצאה מהוצאת למועל של כל עבודח כנייל ובחתאם להוראות כל

דין-

(א) = במשך שנים מיוס קבלתו עייי החכרה תמחכיר מותחייב לגרום לכך שאיטוס החדר ישמר

ושמי תגשמים ומי כל צינור הולכת מיס או ביוב לא יחדרו למוחכר, ועל המתכיר יהיה לתקן

כל מוט באטומוות המכנת ואו רטיבות בתדר במשך תקופה זו. כמו כן מתחייב המחכיר

לדאוג לכך שלא תהיה רטיכות ברבכת שמעל לתקרת המותכר. המתכיר ישא בכל אחריות

על סי חוק המכר (דירות), התשלייג - 1973 ועל פי תתוספת לו.

[בץ במקרה שיהיח למחכור צורך להעמיד מכונות או מנועיס על הרצפה הנייל או בקרבתה עליו

לנקוט בכל חאמצעיס הדרנשיס על מנות למנוע ועזועים, או רעידות העלוליס לקלקל את

המכשוריס שבמוחכר.

₪ אם המתכיר לא יעמוד בהתחייבויותיר הנייל -- הרשות בידי התברה לתוציא לפועל על חשכון

המחכיר ביצוע כל עבודה הדרושת לשט תיקון ושאר איטוס כאמור, לרבות תיקוני צגרת

ולבצע כל עבודה הדרושה כדי למנוע רטיבות או ועוועיס ורעידות ולתקן ו/או להחליף את

המכשיריס והכליס במוחכר שנזוקו, והמחכיר מתחייב לשלס לחברת את הוצאותיה בביצוע

תעבודות תאלו, אשר תיקונס באחריווג המוזכיר על פי הטכם זח ושאו על פי כל דין ובלבד

שתחברה דרשח מהמחכיר לבצע את האמור והמתכיך לא עשה כן תוך זמן טביר, למעט

מקרת של צורך דחוף, לפי שיקול דעת תגורמים תמקצועיים בחברת כדי להטיר סכנה ר/או

כרי למנוע כל נוּק לגוף ואו לרכוש, בביצוע תתיקון.

המחכור מאשר בות כי הטרנטפורמטוריס וכן כל הכלים ותמכשיריט, אשר החברת התקינה או

תתקין כתוך המוחכר, כין שיתיו מחובריס לקרקע או לקורות או בין שלא יהיו מתוכריס, וכן

הכבלים שהחברה תניח במוחכר, כל אלה והזו וישארו רכושה תמותלט של התכרה, ותחברה תהית

רשאות, נין בתוס תקופת התכירה וכין בכל ומן לפני כן, לפי ראות עיניה, לפרק את

הטרנסמורמטוריס ואת הכלוט והמכשיריס ונתויר, על תשבונה, את המצב במוחכר לקדמותו כפי

שחות לפני תחכירה והכל בכמוף לאמור בטעיף ל דלעיל.

חיה ובכל זמן, החברה תפטיק לעשוות שימוש בחדר לשם אטפקת השמל למבנים שבטביבתו, החברה

תדאג לסלק מהחדר כל מכשיר שאינו בשימוש, על חשבונה הואת, מבלי למנוע באמור בטעיף 9

דלעול.

(או כל תמשים מאיוה סוג שהוא החליס או שוחולו מזמן לזמן על המוחכר בלבד, ממועד

רושוס שטר חכירת זה ישולמו על זדי החברה. כל המטיס מאיזה טוג שהוא שוחולו על

הבנין (מחוי למוחכר) ועל המגרש ישולמו על ידי המחכיר.

\ על שפונ /

6

47

168

9

4

(₪" להטרת טפק מובתר בואת כי המהכיר בלבד תשא במשך כל תקופת חתכירה

בתשלומים בגין עבודות פיתוח הקשורות בנכט, (כולל המותכר), ענייי דריש כל רשות

מוסכמת כגון: כביש, מדרכות, גידור, ביוב, גינון, תיעול וכיוייב.

₪0 מוסכס כות כי התכרת לא תחוייב בהוצאות אחזקה וניהול מטוג כלשחו של הבנין, וכו אס

חנתלת חבנין תחייב את החנרה בתשלום כלשתו כנייל, ישא תמחכיר בתשלוט.

החברת רשואית לבטל שטר חכירה וח בכל עת לפי טקול דעתה המוחלט על ידי מתן תודעה מוקדמת

למחכיר. ב

המתכיר וחיה רשאי למכור, לתעבור, לתחכיר או למשכן את הנכס או לעשות כל עסקת או

דיטפוזיציה אחרת, חכל סוג שחוא ללא יוצא מן הכלל, או באיוה שחוא חלק ממנו, מבלי שיהיה

צורך בהטכמת החברח, תטכמוז החברה ניתנת לכך בכפימוות לוכות ההכירה של תחברה על פי שטר

חכירח וח, הזכות לתנחת ככליס וזכות המעבר על פי זיקת ההנאת אשר תרשם לטובתה.

מבלי למגוע בכלליות חאמור לעול מוטכס כי כל חכירה שתעטה לא תכלול את המוחכר או איוה

שהוא חלק הימנו.

במקרח של רישוס הבגין כבית משותף, מתנחייב המחכיר לרשוס אוג המוחכר לחברת כתור יחידה

נפרדת בפנקט הבתיס המשותפיס ולגרוס לכך ששכויווע החברה המוחכר תירשמנה בהתאמת מלאת

לוכויות הניתנות לת לפי שטר חכירה זה. הפעולות לעיל תיעשנח על ידי המחכיר ועל חשבונו,

על אף כל האמור בתטכס זה, למחכירה תתא זכות להודיע על טיוס תקופת החכירה בכל עת וואת

בכפוף לכך שהודעת כאמור תינתן לחכרה בכתב לכחות 4 חודשים מראש וכמו כן, בכפוף לכך

שתמתכירת תקצה לוזברה זכויות חכירת על פי תנאי הטכס זה, לרבות קביעת זיקת הנאת בהתאס,

ליתרת תקופת החכירה, בחדר חילופי אשר מהנדטי החברה יקבעו כי הינו מתאיס לשם התקנת

תחנת טרנטפורמציה לשם אטפקת תשמל לסביבת תמוונת מתתחנת י'המקורית'' וכי המחכירת

תישא בכל עלויות תעברת מתקני התחנה והנחת הצגרוג וכל העלויות האתרות כפי שיקבע עיי

החברח. כן תישא המחכורה בכל המיסים אשר יכול ויחולו בגין כך על התברה ועו על המחכירה.

החברה תתיח רשאות למסור או לתעביר את כל זכויותיה או איוח מתן לפי שטר חכירה וה לכל מו

שיבוא במקומח כנעל וכיון לאספקת חשמל מבלי לקבל על כך אוג הסכמתו של המתכיר.

כתובת הצדדים לצרכי שטר זח:

המנוזכיר, רחוב יהושע 97, תייד 1016, עסוקת

הוזברח. רחוב תתש מל ק1, תייד צקנ, חיפח 21001

כל הודעה שתשלח עייי אחד הצדדיס למשגתו נכתכ תדואר רשוס, כאילו הגיע לתעודתח כעבור 3 ימי עסקוס

מעת משלחז המכתב בדואר.

וזברת החססל ליטרוול בע'ם

הרד מחוז הצחין

חכרת החשמל ליסראל בע''מו

. 0 מכ כ מ וזש

ה מקומית 'כתכנוו ובניה

. רשות רישל שמוחה 8 | 167600430000

נשנבת

וומני עבוותגו נש ג % ל ל הכנ 'דויעין ההלדי ויו

ל 0 שמש ג/20588

| ₪

: ב ר= = מה ה לוז

משמוה. [] מס ו וג חס בית. נ>מיעד, 9 :גג

5 08-0000381

מבקט עיריית עסודה יהשע חנק] 47 טפולה 5

- 5

"חל | מ מ יי 500061 2

: 8

ומש קָרְבִי צבי ו חר 4288 קיטריה | ג

1-0

שו |קרבי צבי - תד 4288 קיסריה | 1-60

ור הנקשה | חחנח טרנספורמציה "רובע יזרעאנ" - 22

ם ממיס ם מס ₪ ניחו שה ם פקודה ם ו

ימוש ע'נר | ₪ מודס םש מהאק ‏ -ם טשתמום 0 נמפצמר שו אד החנ נאיס- ור ן

₪ תחסג ‏ ם הסחפמה ם שרגמ | ם חק ₪ תתא =-|

| = שגר מומיש מללוהי = חגרת השפל |

ם הבניה ו בטרד ממארוד ₪ ושח בטכית ₪ מסרלם" חברת הנבמל

%א עבורי |ם טופמ ₪ מהנחך םאות

ז האושתה | 6858 .| נץ. >גנניההסנ המנועמיסין 9 | 8.07%

וג הבניה | 5 מש ממאשו היגול

0000000

ת היצוגיים | 58 נטוספז גו נסעם ם 6 גו סכער ם נש שומת ומאו

- גימור ם אממאטחה ‏ | 0 "מכת ם סח ם זטניח א חר אחר

בות ." בת מ 0 ם המר וחד

ו ₪ נסהסך ם ואפ ם סנס ם נמ -----|

ער 1 > לצה ₪ וממוסטה | 0 גען ם גוס ם מה

- הד טר ₪ ם ית ₪ חמאד--------

סרוה לש 5-5" סמו -

גב' תוכניות

7 פרטי הבגין - כשימוש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

הדיוות

מס הבניה ברוטו - לפי יעוד 8 החוש מט היתר הכניה

פירוט היעוד השטח מספר מספר מספר

וכגוד דירק כמצורים. ב"ת ססון 3נ1+. תסמ | בנות | דירות | מטריםן | החד ופ ]אה

1

2 חדרים היתר ובנ

כחררים

+ חדרים ותחרת הבג זו

5 חדרים

גסר ובנ"

ה

₪1

5 ש נדשס וד ועו הזר רדש *ר בוק בכזררת ודד

= וילאו ( גי עצב בדור הכר

הנני נזצהיר על נכונוח ר

70.7

תיריר

חחימזות נוספית :

-

- ה

המבהט תחריך

על הזכוח בנכ-------=-

תירץד

מחכנו שלר הבנן 105.12

הוהמגז וגעדה המהומית

רשת הרישי

לשכת מנכ*ל העירייה

נתקבל ב- = 111% ]8]--

₪ דואו נכנס

4) עפולה עיר יזרעאל

משרד מהנדס העיר 08ז7ת0 אטפאזסאם צדוס

דואר אלקטרוני.- !ו וחטוח 18 91861:4,3/ -841 חז-:1

כייה חשון תשעיית

4 נובמבר 2017

לכבוד

מר רפי כהן

מנכייל העירייה

כאן

א.ג.,

הנדון: הסכס עס חברת חשמל - הקמת חדר טרפו ''תפוח'' במתחם 61

נבקשך להביא לאישור מועצת העיר בישיבתה הקרובה, אישור רישוס הקרקע

במתחס 61, גוש 16743 חלקה 169 (חלק) מגרש מסי 333 , על שס חבי החשמל

בהתאס להסכם מיום 11.12.16 (עותק מצייב).

בברכה

ישראל

מהנדס אעיר

העתק: מר איציק שריקי, גזבר העירייה

גבי מיטל גייבלי, רמייד תיאוס רשויות ובקרה

תיק, כאן

ב

רח' יהושע חנקין ז4% ת.ד.2016 עפולה 18100 | טל. 04-6520241/4 | פקס. 04-6520442

2 ידזזץ 4 .1 ]56| 18100 15 2016 .20.8 .81 המחג!] בטתפטת 0 47

תייט 'יתפוחיי

עפולת

חוזה

שנערך ונחתס בחיפת ביוס /. לחודש 4 שנת 1016

בין

עיריית עפולת

ע''י מורשי החתומה מטעמה >

שכתוכתה: רחוב יהושע חנקין 7 ת.ד 2016 עפולה-18100

(שתיקוא להלן - *יהעיריה'' תאו ''המוכרת''),

מצד אחד

לבין

חברת החשמל לישראל בע'"מ

חברה ציבורית הרשומת בישראל, במס' 51-000047-2

(שתיקרא לתלן - "החברה"),

שכתובתת: רח' החשמל 19, ת''ד 179 חיפה 31001

מצד שגל

הואיל וצרכנים שונים הזמינו ויזמינו חיבורי חשמל, ממערכת אספקת החשמל של החברה לנכטיהס

תנמצאיס במקוקעין הידועיס בגוש מס' 16743 ובגושים, חלקות ומגרשים שונים, (להלן

'יהשכונה"') בעפולת;

ותואיל ועל מנת לספק חשמל לצרכנים בשכונה ואו גס לצרכניס אחריס הנייל על פי הזמנה מסי

5 והזמנות נוספות, על החברה להתקין מתקני טרנספורמציה ולשס כך ברצון החברה

לחכור שטח לצורך הקמת חדר לתחנת טרנספורמציה בו יותקנו מתקני ההשנאה.

ותואיל ותעירית מצהירת כי ע''פ תקנון ת.ב.ע. ג/20010 ועס סיוס הכנת תצ''ר היא תירשס כבעליס

הבלעדיים של חלקת מס' 169 בגוש מס' 16743 מגרש מס' 333 בשצ'"פ הנמצאת בעפולה עילית,

(להלן ''המגרש"') המקרקעין יקראו (להלן ''המוחכר"י).

ותואיל והחברה מעוניינת לחכור מהעיריה חלק מהמגרש (המקרקעין יקראו להלן ''המוחכר"'י). כמסומן

בבבע אדוס בתשריט המצורף לחוזה זה כנספת אי עליו יוקם עבורה באמצעות א.י. ביתנית בע''מ (

להלן ''הקבלן"') חדר טרנספורמציה בשטח ברוטו של כ- 15.99 מייר ובשטח נטו של כ- 13 מייר

לערך (להלן ייהחדרי' או '"חדר הטונספורמציהיי) וכן מעוניינת החברה לתכור מהעיריה את יתר

הזכויות הנזכרות בגוף חוזה זה.

והואיל ובכפוף לקיוס הדרישות בסעיף 188 לפקודת העיריות (נייח) רשאית העיריה להחכיר לחברה את

המוחכר בהתאס לחוזה זה, לחתום על חוזה זה ולמלא אחר כל חאמור בו ולקבל מהחברה את

התמורה המלאה עבור החכירת.

והואיל וברצון העיריה להחכיר לחברה את המוחכר ולתת לחברה את יתר הזכויות המפורטות בגוף

החוזה.

4

1

אי לכך, הסכימו הצדדים לקבוע את תנאי החכירה של המוחכר והזכויות המפורטות בחוזה זה

(להלן 'יהחוזה'') תכל כמפורט להלן:

המבוא לחוזהת זה וכל האמור בו מהוויס תלק בלתי נפרד הימנו ומחייביס את הצדדים.

מצורפים לחוזה כחלק בלתי נפרד ממנו:

ספ ייאיי -- תרשיס סביבה מאושר מיוס 23/02/16 החתוס בחתימות העיריה והחברה לשם זיהוי

(להלן - ייהתרשיס"י)

(ספח *יביי - נוסח שטר חכירה בצרוף תשריט לצורך רישוס החכירה עייש החברה בלשכת רשם

המקרקעין חתוס על ידי העיריה והחברה.

נטפת 'יגיי - נוסח שטר זיקת הנאה החתוס בחתימות העיריה והחברה לשם זיהוי.

העיריה מתחייבת בזה להחכיר לחברה את המוחכר והחברה מתחייבת בוה לתכור את המותכר

מהעיריה הכול בהתאס להוראות חוזה זה.

| מועד מסירת החדר ענייי חוזה זה (להלן/ ייווס המסירה"), יהיה התאריך שבו נציגי החברה

המוסמכיס, יבדקו ויאשרו כי החדר נבדק ועומד בדרישות.

+ החל מיוס המסירה, המוכרת מוסרת את החזקה המלאה והייחודית בחדר לחברה והחברה

מקבלת לידיה את החזקה בחדר מידי המוכרת.

31 החברה תתיה רשאית להפעיל את הזכות להנחת כבלים ואת זכות המעבר והגישה, עפייי האמור

ד.

להלן בסעיף 5 החל מיוסם החתימה על החוזה בכפוף לאמור בסעיף 5 וסעיפי המשנה שלו

ובסעיף 5 על אף האמור לעול, כל פעולות של הנחת כבלים ו/או שימוש בזכות המעכר והגישה

כאמור שנעשו ע'יי החברה בנכס לפני יוס החתימה על החוזח, יראו אותן כאילו נעשו בידיעתו

ובהסכמתו של המוכר ובלבד שפעלה לפי חוראות סעיף 3 על סעיפי המשנת שלו וסעיף 5.

העיריה מתחייבת להחכיר את המותכר לחברה והחברה תחכור מאת העיריה את המותכר לתקופה

של 49 שנים , והכל בהתאם לתנאי שטר החכירה המסומן באות ייביי , והתשריט המצייב.

ניתנת בזאת לחברה אופציה להארכת חווה החכירה ב- 49 שנים נוספות. בתקופת האופציה יחולו כל

הוראות חוות זה ונספחיו בשינוייס המחוייביס. תקופת האופציה תוחל באופן אוטומטי וללא כל

צורך במתן הודעה מוקדמת, אלא אס כן הודיעה החברה כי אינה מעוניינת בהארכת תקופת

החכירה.

כשנתייס לפני תוס תקופת האופציה, ככל שתמומש, תהיה רשאית החברה לפנות לעיריה בבקשה

להארכת תקופת התכירה,

מבלי לגרוע באמור לעיל, החברה תהא רשאית לרשוס לטובתה הערת אזהרה בלשכת רישוס

המקרקעין, על פי חוזה זה.

החוזה כפוף לאישור מליאת העיריה ושר הפנים. היה ולא ינתן אישור שר הפניס להתכרת המוחכר

לחברה מסיבות שאינן תלויות בעיריה יפנו הצדדיס במשותף לשר הפניס על מנת לפעול להשגת

האישור.

העיריה מתחייבת לחתוס בתוך זמן סביר על כל מסמך שיידרש עפייי דין לשס רישוס החכירה עייש

החברה בלשכת רישוס המקרקעין, ובהיעזיר רישוס כוה, בכל מרשם אחר המתנהל על פי כל דין,

ומתחויבת להשיג, כל אישור הדרגש עעעיללי[טכ; -- לשם רישום החכירה עייש החכרה. כן

וק

מתחייבת העיריה לפנות לשר הפניס על פן חצור ם קבלת כל האישוריס בהתאס לסעיף

8 לפקודת העיריות ( נייח] ו ס זה ואשר קשור בעיריה ו/או

במוסדותיה והכל תוך מועד סכ[ר, אשר, דשים ןי התנְמְתָ הסכם זה.

י תשריט, לתקופה של 49 שנה,עס אופצוֶה

ל - 49 שניס נוספות כאמור לעי כירה-זהתשריט שיירשמו בלשכת רישוס 059

מקרקעין , בהתאס לנוסת הנספתים: הציב המסוממם "א ו- "ב" 2% /

העיריה מסכימה כי החברה תרשוס לטובתה הערת אזהרה בלשכת רישוס הקרקעות בגין ל 7

2 בלל

'8

ג

א. העיריה נותנת בזה לחכרה זכות להניח כבלי חשמל ואכיזרים בצנרת הנמצאת מתחת לרצועת

הקרקע שבתחוס הנכס - המסומנת בצבע כחול בנספח אי המצורף לחוזה זה (להלן - ייהצנרתיי), וכן

תהית החברה רשאית להחזיק את כל אלה בצנרת, להוציאס, לשנותס, לתקנס, להחליפס או

להוסיף עליהם בכל עת לפי ראות עיניה ולעשות כל עבודה אחרת בצנרת כפי שהחברה תמצא לנח!)',

(להלן - ייהנחת כבלים"') וזאת בתנאי כי בכל מקרת שהחברה תבצע עבודות כנייל עליה לתקן כל נזק

ישיר אס ייגרם, על ידי עבודות כנייל.

ב העיריה נותנת בזה לחברה, לעובדיה, לשליחיה, לקבלניה או לבאי כוחה זכות מעבר חופשי, יוס

ולילה, בכל עת, וכן גישה חופשית אל החדר דרך המעבר המסומן בנספח אי בקוים כחולים (להלן -

ייהמעבר והגישתיי), על מנת לאפשר ביצוע התקנת מתקני טרנספורמציה ועבודות בקשר לזה,

החוקת והפעלת מתקני טרנספורמציה שבחדר, שינויים ו/או תקוניס פנימייס בחדר ו/או במיתקני

הטרנספורמציה שבו וכמו כן לשס העברת טרנספורמטוריס עד משקל 5 טון כל אחד ולמטרת הנחת

כבלים -- תכל על מַנַת לאפשר את ביצוע העבודות הנייל וכל עבודה או מטרה אחרת של החברה -

לצורך אספקת חשמל לצרכנים. שבנכס ו/או לצרכנים ו/או למזמיניס אחריס של החברה,

ג | תאמור בסי"ק אי ו- בי דלעיל הינו בכפוף לחובת החברה לתאס מראש עס העירית ביצוע כל עבודה

כאמור ולנקוט כל אמצעי סביר למניעת פגיעה ביכולת חשימוש והחנאה מתנכס. על אף כל האמור

לעיל, מקוס בו נדרש תיקון דחוף, לפי שיקול דעת הגורמיס המקצועיים בחברה, כדי להסיר סכנה

ו/או כדי למנוע כל נזק לגוף ועאו לרכוש, החברה לא תהיה חייבת ליתן הודעה כאמור.

ד החברה מאשרת בזה כי החל מיוס המסירה, החדר כלול במסגרת פוליסת ביטוח מבנה בכיסוייס

המקובליס בחברה, ביחס לנכסיס דומיס. החברה תישא באחריות על פי דין הנובעת מהיותה חוכרת

לדורות של המותכר וכן באחריות לנזק לגוף ואו לרכוש אשר ייגרמו לצד ג' כלשהו ר/או לעיריה /או

למי מטעמה עקב החוקתה ו/או שימושה במותכר ו/או בויקת ההנאה ולרבות נזק שייגרס עקב

ביצוע העבודות כמפורט סייק אי שלעול.

הזכויות הניתנות לחברה לפי סעיף 5 לעיל הינן קבועות ואינן ניתנות לחרטה או פגיעה על ידי העיריה

באיזה ומן שהוא ובאיוו צורה שהיא, והעיריה מתחייבת להבטיח את הזכויות להנחת כבלים ,המעבר

והגישה בשטר התכירה ובשטר זיקת ההנאה שיוגשו לרישוס בלשכת רישוס המקרקעין.

הוסכס בין הצדדים כי כל המסים, הארנונות וכל יתר תשלומי חובה החלים לגבי המגרש מטעס

הממשלה או כל רשות אחרת עד ליוס המסירה וחולו וישולמו על ידי העיריה, ומאותו יוס ואילך

ישולמו על ידי החברה.

א בכפוף למילוי כל התחייבויות העיריה לפי החוזת, תשלס החברה לעיריה תמורת רכיב הקרקע

6 בגין החזיר סך של 8,316 ₪ (שמונת אלפים שלוש מאות ושש עשרה שקלים) בצירוף 17% מס ערך

+ מוסף בסך 1,413.72 ₪ (אלף ארבע מאות ושלושה עשר שקלים + 72 אג' ) ובסך הבל 9,729.71 ₪ (

2 תשעת אלפים שבע מאות עשריס ותשעה שקלים + 72 אג')

התשלוס לעיריה יועכר רק אחר קכלת אישור משרד תפנים, ובלבד שלא תירשמנה זכויות החברה

בטרם יבוצע התשלוס במלואו.

התשלוס לעיריה יועבר בכפוף לרישוס הערת אזהרה לטובת התברה בגין חוזה זה, ובכפוף לתשלום

מלוא ההזמנות לחובורי חשמל בהתאס להזמנה ולהזמנות אחרות הקשורות לחיבורי חשמל

בסביבה,

ב. | החברה תבצע את התשלום המגיע ממנה לעיריה לפי סייק (א) לעיל לרבות מס ערך מוסף, כנגד

דרישת תשלו אקראי שיוגש לת על ידי העוריה. התשלוס דלעיל ישולס 30 יוס מיוס

ג, בכפוף למילוי התחייבויות העיריה על פי חוזה זה, בכפוף לחתימת חוזה בין העיריה לחברה, כולל

רישוס הערת אזהרה לטובת החברה בגין חוזה זה, כולל תשלוס מלוא ההזמנות לחיבורי חשמל

הקשוריס להזמנה ולתזמנות אחרות בסביבת, תשלס החברת לקבלן בהתאם לפניית העיריה בעד

שמונים ושנים שקליס + 65 אג')

ד. התשלום לקבלן יבוצע כנגד חשבונית מס כחוק, שתוגש על ידי תקבלן לחכרה, וישולם שוטף + 90

מיוס קכלת החשבונית בחברה.

ה. התשלומים לפי סייק [א) (ג) דלעיל משולמיס, ע'יי החברה על פי המחיריס המאושרים כחוק על ידי

משרד התשתיות הלאומיות.

.| העיריה והקבלן מתחייביס להמציא לחברה כתנאי לביצוע התשלוס אישור מאת מנהל מס שבח

אזורי מִמנו עולה כי הס הצהירו ושילמה את מס השבת ומס המכירה בגין העיסקה או לחילופין

מתתייביס להמציא אישוריס על פטור מתשלוס מס שבח ומס מכירה.

הפעולות הדרושות לצורך רישום זכויות החברה יבוצעו על ידי החברה ועל חשבונה.

1 התמורות הנזכרות בס"ק (א) ו (ג) לעיל בסעיף זה מהווות את התמורה המלאה ותיחידה עבור כל

ההתחייבויות, הזכויות ושאר ההנאות אשר העיריה או הקבלן התחייבו לתת לחברה לכי חוזה זה.

ח. מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל,כתנאי לבצוע התשלום מתחייבים העיריה והקבלן להמציא

לחברה כל מסמך נוסף אשר דרוש על-פי כל דין לביצוע התשלוס לרבות אישור על ניהול ספריס לפי

חוק עסקאות גופיס ציבוריים (אכיפת ניחול חשבונות ותשלוס חובות מס תשלייו 1976) ואישור על

גובח ניכוי מס במקור.

9 | הצדדיס מתחייביס לחתום על כל מסמך שיתיה דרוש לשם רישום הזכויות במקרקעין כמשמעותס

דלהלן, ובמקרה הצורך להופיע בפני כל אדס, גוף או תאגיד; :

המונח ייזכויות במקרקעין"י פירושו לענין החוזה:

זכויות חכירה במותכר, הנחת כבלים, המעבר והגישה, ושטר זיקת ההנאה - עפייי הסעיפיס 5 ,6 דלעיל

של חוזה זה;

0. א. העיריה בלבד תישא בתשלום המלא של מס שבח מקרקעין, מס מכירה או מס הכנסה וכן בתיטל

השבחה אס יחולו על עיסקת המכר נשוא החוזה;

ב. החברה בלבד תישא בתשלוס מס רכישה החל לגבי חכירת המוחכר;

1 מבלי לפגוע בכל הוראה אחרת של החוזה - בכל מקרה של הפרת החוזה או תנאי מתנאיו על ידי הצדדיס

תחולנה הוראות חוק החוזים, (תרופות בשל הפרת חוזה), תשלייא - 1970.

2. העיריה אינה רשאית להעביר או להסב חוזה זה או כל חלק הימנו ואו כל זכות ו/או כל התחייבות על

פיו לאחר, זולת אס קיבל הנעבר על עצמו את כל התחייבויות העיריה כלפי החברה בהתאס לאמור

בחוזה זה. ==

דיו

\ עיר''ת (

3. על אף כל האמור בהסכס זה, לעיריה תהא זהָות לחוז :" החכירה בכל עת וזאת בכפוף

לכך שהודעה כאמור תינתן לחברה בכתב לכות 4 חוד/ 0 בכפוף לכך שהעיריה תקצת

לחברה זכויות חכירה על פי תנאי הסכס זה, קרבות לק \ ה , ליתרת תקופת החכירה,

בחדר חילופי אשר מתנדסי החברה יקבעו 5י הינו/מתא קנת תאנת טרנספורמציה לשם

אסמקת חשמל לסביבה המוזנת מהתחנה "ה א תישא בכץ עלויות העברת מתקני

התחנה והנחת הצנרת וכל העלויות האחרות 4 "יס העיריה בכל המיסיס

אשר יכול ויחולו בגין כך על החברה ו/או על המחכירח, 8 -

4. שום ויתור, הימנעות מפעולה או מתן ארכה מצד אחד למשנהו ו/או אי שימוש בזכות מהזכויות המוקנות

לו בתוזה, לא ייחשב כויתור על זכויותיו ולא יהווה תקדים ולא ישמש מניעה לכל תביצת התמש מפָוט! נלס

אלא אס נעשה הדבר בכתב. < | סרד סחוז הממ

5 א.כל הוראה מהוראות חוזה זה אינה באה לגרוע מהוראה אחרת של תחוזה, כי אס להוסיף עליה;

ב. כל האמור בחוזה על נספתיו בלשון יחיד אף הרביס במשמע וכן להיפך.

6. כל הודעה בכתב שתשלח לאחד מן הצדדים בדואר רשוס, תיחשב כאילו הגיעה לצד הנשגר בתוס שלושה

ימי עסקיס מעת מסירתה למשלוח. ואולם על אף האמור מוסכס בואת כי ימיס שאינס ימי עבודה

בחברה (לרבות בשל חופשה מאורגנת) לא יחשבו לצורך זה כימי עסקיס.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

1

העיריה חברת החשמל לישראל בע''מ

אני הח'ימ שור יה עוייד

מרחוב '0(2/\- רז א4\

מאשר בצח כי החתימה 6 חתימתס של

הייה ' 4ת 99 ונה |

שבתוספת החותמת לעיל של העיריה מחייבת את העיריה בכל עסקיה.

ו

תאריך החתימת חתימה וחותמת עוודך הדין /

תייט תפוח"

עפולת

לשכת רישוס המקרקעין

מחוז: מסי תשטר :

עור: גוש: חלקת /

שטר חכירה

שטר חכירה זה נעשה ונחתס ביום לחודש שנת

בין

עיריית עפולה

(לתלן - "המחכיר'' ואו ''העיריה")

מצד אחד

לבין

חברת החשמל לישראל בע'"'מ

חברה ציבורית רשומה בישראל, במט' 510000472

(שתיקרא להלן - "החברה'')

מצד שני

הואיל ותמתכיר רשוס כבעליס של חלקה מס' 169 בנוש 16743 במגרש 333 בעפולת (שיקרא לתלן =

'יתמגרש'י) וכל הבנוי עליו (כל הבנוי על המגרש יקרא ביחד לתלן ''תנכס'') ותוא רשאי להתקשר

בחוזה זה על פי כל דין;

ותואיל והמתכיר הסכים להחכיר לחברה חדר בשטת ברוטו של כ- 15.99 מייר הנמצא בנכס (להלן -

ייהמוחכריי) כפי שמסומן בצבע אדוס (להלן - "התרשים"), המצורף לשטר חכירה זה ומהווה חלק

בלתי נפרד הימנו וכן לתת לחברה זכות מעבר במעבר המסומן בתרשיס בקויס כחוליס וזכות להנחת

כבלים ברצועת הקרקע המסומנת בתרשים בצבע כחול;

והואיל והחברה מסכימה לחכור מהמחכיר את המוחכר ולקבל את זכות המעבר והזכות להנחת כבליס

ברצועה לפי התנאים להלן;

אי לכך הוצהר והוסכם בין הצדדים מן:

1 המתכיר מצהיר ומאשר בזה כי הינו רשוס בבעליס היחידי של המגרש שעליו נבנה הבנין

על ידי המחכיר (המגרש וכל הבנוי עליו יקראו ביחד להלן - *"הנכס"),

4

המחכיר מחכיר בזה לחברה והחברה חוכרת בזה מאת המתכיר חלק מהנכס המסומן בצבע אדוס

בתרשיס הרצוף לשטר חכירה זה והחתום על ידי הצדדים והמהווה חלק בלתי נפרד משטר חכירה

זה, וחלק מהווה חדר בשטת של כ - 15.99 מייר למטרות המפורטות בסעיף 9 של שטר חכירה זח.

3 תקופת החכירה תתחיל ביוס חתימת הצדדיס על הסכס החכירה ותימשך 4% (ארבעיס ותשע) שניס

מיוס חתימת הסכס זת.

4 | ניתנת בואת אופציה לחברה להארכת תקופת החכירה ב- 49 שנים נוספות, במהלכן תחולנה

הוראות שטר זה בשינויים המתבקשיס. תקופת האופציה תוחל באופן אוטומטי וללא כל צורך במתן

הודעה מוקדמת, אלא אס כן-הודיעת החברה כי אינה מעוניינת בארָכת תקופת החכירה.

3300 %

\2? ית לפ .

.5

(ד)

בו

תחברה שילמה למחכיר דמי חכירה החדר סך של 8,316 ₪ (שמונת אלפים שלוש מאות ושש

עשרה שקלים) בצירוף 17% מס ערך מוסף בסך 2,413.72 ₪ (אלף ארבע מאות ושלושה עשר

שקלים + 72 אג' ) ובסך הכל 9,719.72 ₪ ( תשעת אלפיס שבע מאות עשרים ותשעה שקלים +

2 אג') (לתלן: ''התשלום" או '"התמורה"),

דמי החכירה המשתלמיס לפי שטר זה על ידי החכרת כולליס את התמורה בעד כל ההתחייבויות,

הוכויות ושאר ההנאות אשר המחכיר התחייב לתת לחברה לפי שטר חכירה זה.

המחתכיר מצהזר ומאשר בזה כי המותכר חפשי ונקי מכל משכנתאות, שעבודים, עיקולים, תביעות או

זכויות אחרות כלשהן וכי המוחכר חפשי ופנוי מכל חוכרים או מחויקיס אחריס כלשהם וכי אין

למישהו כל זכות חכירה או זכות חוקה אחרת על המוחכר או על כל חלק הימנו. המתכיר מתחייב,

כפוף להוראות סעיף 7 של שטר חכירה זה, לא להקנות או לתת הרשאה לשוס אדס באיזו צורה

שהיא כל זכות על המוחכר בתקופת החכירה.

המחכיר מוסר בזה את המוחכר לידי החברה לחוקתה המלאה והמוחלטת ומתחייב בזה לאפשר

לחברה כל זכות לפי שטר חכירה זה. כמו כן, המתכיר מתחייב שלא לחיכנס למוחכר כל תקופת

החכירה ולא לעשות בו ו/או במתקן אשר יותקן בשטחו כל שימוש. על אף האמור בסעיף זה, המחכיר

יוכל להיכנס למוחכר במקריס מיוחדיס, כגון: לצורך ביצוע תיקוניס במבנה, (להבדיל מחציוד בו)

וזאת, רק לאחר תיאוס מראש עס החוכרת.

החברה תהא רשאית במשך כל תקופת החכירה להשתמש במוחכר למטרות התקנת, החוקת והפעלת

תחנת טרנספורמציה, הנחת כבליס וצנורות לכבלים, ולכל יתר המטרות של החכרה הנחוצות, כפי

שתחברה תמצא לנכון מזמן לומן, לשס ובקשר עס אספקת החשמל, בין בשביל המחכיר ובין בשביל

צרכניס אחרים כלשהם של החברה (לתלן: "ימטרת החכירת'') ולמטרה זו בלבד.

החברה רשאית בכל ומן ומזמן לומן לעשות תיקוניס ושנויים בפניס המוחכר בלבד, בכפוף לחוראות

כל דין החברה מתחייבת לבצע את כל הפעולות הדרושות ותנחוצות על מנת שכל העבודות לא

תפגענה בנכס ולא תגרומנה לנזקים לגוף או לרכוש.

9 (א]) החברה רשאית להניח כבלים וצנורות לסדר תיבות חיבור לכבליס ולהתקין ציוד ואביזרים

מתחת לרצועת הקרקע שבתחום הנכס (להלן - *יהרצועהיי) - כמסומן בצבע כחול בתרשיס

המצורף לשטר זה וכן תהיה החברה רשאית להחויק את כל אלה במקום, להוציאס,

לשנותס, לתקנס, להחלופם ולהוסיף עליהס בכל עת, לפי ראות עיניה, ולמטרות אלו לחפור

בקרקע ולעשות כל עבודות אחרות ברצועה כפי שהחברה תמצא לנחוץ, וזאת בתנאי שבכל

מקרה שהחברה תבצע עבודות כנייל עליה להחזיר מיד את מצב הרצועה לקדמותו על

חשבונה היא ולתקן נזק במידה וייגרס עייי עבודות כנ''ל,

(ב) החברה תישא באחריות על פי דין הנובעת מהיותה חוכרת לדורות של המוחכר וכן באחריות

לנזק לגוף ו/או לרכוש אשר יוגרמו לצד גי כלשהו לרבות לתכרה 1/או למועצה ו/או למי

מטעמן עקב החוקתה ו/או שימושה במוחכר ו/או בזיקת ההנאה ולרבות נזק שייגרס עקב

ביצוע העבודות כמפורט בס"ק אי שלעיל.

(0 המתכיר נותן בזה לחברה, לעובדיה, לשליחיה, לקבלניה או לבאי כוחה וכן לרכב הבא

מטעמה רשות מעבר חופשי, יוס ולילה, וכן גישה חפשית, אל החדר ואל הרצועה דרך

המעבר המסומן בתרשיס הנייל בחציס כחולים, על מנת לאפשר ביצוע התקנת מתקני

טרנספורמציה ועבודות בקשר לוה, החוקת החדר, שינויים, או תיקוניס פנימייס בחדר

וכמו כן לשם העברת טרנספורמטוריס עד משקל 5 טון כל אחד ולמטרת הנחת כבליס,

צנורות, סידור תיבות לכבליס, החזקתס, הסרתם, תיקונס, החלפתס הוספה עליהס ו/או

תעברתס ממקוס למקוס בתוך החדר ו/או ברצועת - הכל על מנת לאפשר את ביצוע

העבודות חנייל וכל עבודה או מטרה אחרת של החברה - לצורך אספקת חשמל.

האמור בסייק א' ו- בי דלעיל הינו בכפוף לחובת החברה לתאס מראש עם העיריה ועס המחזיקיס

בנכס מטעמה,. בוצוע- כל דה כאמור ולנקוט כל אמצעי סביר למניעת פגיעה ביכולת השימוש

וההנאה מק 9 אף ור לעיל, מקוס בו נדרש תיקון דחוף, לפי שיקול דעת הגורמים

המקצועייס בחברת)-כדו.לה כנה ו/או כדי למנוע כל נזק לְגוּף ו/או לרכוש, החברה לא תהיה

חייבת ליחן הודעת'כאמוה.

10

11

.13

14

3

הרשאת החברה לפי סעיף 9 לעיל הינה הרשאה קבועה ומתמדת, שאינה ניתנת לחרטה | או

פגיעה על ידי המחכיר באיזה זמן שהוא ובאיזו צורה שהיא, והמחכיר מתחייב להבטיח לפי הצורך

את רשות המעכבר ואת הזכות לתנחת כבליס עייי רישוס זיקת הנאה לטובת החברה.

המחכיר מתחייב לא לעשות ולא להרשות איזו פעולה לפגוע או לגרוע באיזו מזכויות החברה.

מבלי לפגוע בכלליות האמור בסעיף 11 לעיל, מתחייב בוה המתכיר לא להניח ולא לחרשות למישהו

אחר לחניח איזה שהס חמריס או חפצים על ידי המותכר ו/או על יד מתקני האוורור וקרור /או

הדלת ו/או איזה שהוא פתח אחר בתחנת הטרנספורמציה וכן לא לחסוס או להפריע את המעבר

תחופשי אל המותכר ו/או אל הרצועה, והמתכיר נותן בזה לחברה את הוכות וחרשות לסלק על

חשבון המתכיר את החפצים או החומריס לפי שקול דעתה של החברה, אס המתכיר לא יעמוד

בהתחייבותו ובלבד שתחברה דרשת מהמחכיר לבצע את האמור והמתכיר לא עשה כן תוך זמן סביר,

למעט מקרה של צורך דחוף, לפי שיקול דעת הגורמיס המקצועייס בחברה, כדי להסיר סכנה ו/או

כדי למנוע כל נזק לגוף ואו לרכוש, לביצוע האמור לעיל.

החברת מתחייבת להציב על דלת חדר תחנת הטרנספורמציה שלט תמודיע על שם התחנה, לשס

זיהויה וכן, שלט נוסף בנוסח: "סכנה מתח גבות".

המתכיר מתחייב שלא תבוצע על ידו ועאו על ידי מי מטעמו עבודת חפירה ו/או כרייה במוחכר ו/או

בשטח הכפוף לויקת ההנאה או בסמוך להס ובעיקר במרחק הנמוך מ1.5- מטר משטח המוחכר

ו/או מויקת ההנאת מבלי לקבל את אישורה המוקדס של החברה לכך מראש ובכתב.

המחכיר מתחייב לפצות את החברה נגד כל תביעות או דרישות כלשהן בקשר עס פגיעה או גנוק

שיגרמו לאנשיס או לרכוש והכל כתוצאה מהוצאה לפועל של כל עבודה כנייל ובהתאס להוראות כל

דון.

(א) במשך 3 שניס מיוס קבלתו ע'"י החברה המחתכיר מתחייב לגרוס לכך שאיטוס החדר ישמר

ושמי הגשמים ומי כל צינור הולכת מים או ביוב לא יחדרו למוחכר, ועל המתכיר יהיה לתקן

כל פגס באטימות המבנה ו/או רטיבות בחדר במשך תקופה זו. כמו כן מתחייב המתכיר

לדאוג לכך שלא תהיה רטיבות ברצפה שמעל לתקרת המוחכר. המחכיר ישא בכל אחריות

על פי חוק המכר (דירות), התשלייג - 1973 ועל פי תתוספת לו.

(ב) במקרה שיתיה למחכיר צורך להעמיד מכונות או מנועיס על הרצפת הנייל או בקרבתה עליו

לנקוט בכל האמצעים הדרושיס על מַנת למנוע זעזועים, או רעידות העלולים לקלקל את

המכשיריס שבמוחכר.

[₪ אס המתכיר לא יעמוד בהתחייבויותיו הנייל -- הרשות בידי החברה להוציא לפועל על חשבון

המחכיר ביצוע כל עבודה הדרושה לשם תיקון ו/או איטוס כאמור, לרבות תיקוני צנרת

ולבצע כל עבודה הדרושה כדי למנוע רטיבות או ועזועיס ורעידות ולתקן ו/או להחליף את

המכשירים והכליס במוחכר שנזוקו, והמחכיר מתחייב לשלס לחברה את הוצאותיה בביצוע

העבודות האלו, אשר תיקונס באחריות המתכיר על פי הסכם זה ר/או על פי כל דין ובלבד

שחחברה דרשה מהמתכיר לבצע את האמור והמתכיר לא עשה כן תוך זמן סביר, למעט

מקרה של צורך דחוף, לפי שיקול דעת הגורמים המקצועייס בחברת כדי להסיר סכנה ר/או

כדי למנוע כל נזק לגוף ו/או לרכוש, בביצוע התיקון.

המתכיר מאשר בזה כי הטרנספורמטוריס וכן כל הכלים והמכשיריס, אשר החברה התקינה או

תתקין בתוך המותכר, בין שיהיו מחוברים לקרקע או לקירות או בין שלא יהיו מחובריס, וכן

הכבליס שהחברה תניח במוחכר, כל אלה יהיו וישארו רכושה המוחלט של החכרה, והחכרה תהיה

רשאית, בין בתוס תקופת התכירה ובין בכל זמן לפני כן, לפי ראות עיניה, לפרק את

הטרנספורמטוריס ואת תכליס והמכשיריס תחויר, על חשבונה, את המצב במוחכר לקדמותו כפי

שהיה לפני החכירה והכל בכפוף לאמור בסעיף ? דלעיל,

היה ובכל זמן, החברה תפסיק לעשות שימוש בחדר לשס אספקת תשמל למבניס שבסביבתו, החברה

תדאג לסלק מהחדר כל מכשיר שאינו בשיש לעש וזאת, מבלי לפגוע באמור בסעיף 9

\ ל אוד

דלעיל.

15

.6

17

.8

9

(א) כל המסיס מאיזה סוג שהוא החליס או שיחולו מזמן לומן על המוחכר בלבד, ממועד

רישוס שטר תכירה זה ישולמו על ידי החברה. כל המסיס מאיזה סוג שהוא שיחולו על

הבנין (מחוץ למוחכר) ועל המגרש ישולמו על ידי המחכיר.

ב להסרת ספק מובהר בזאת כי המחכיר בלבד תשא במשך כל תקופת החכירה בתשלומים

בגין עבודות פיתוח הקשורות בנכס, (כולל המוחכר), עפייי דרישת כל רשות מוסכמת כגון:

כביש, מדרכות, גידור, ביוב, גינון, תיעול וכיוייב.

₪ מוסכס בוה כי החברה לא תחוייב בהוצאות אחזקה וניהול מסוג כלשהו של חבנין, וכי אם

הנהלת הבנין תחייב את החכרה בתשלום כלשהו כנייל, ישא המחכיר בתשלום.

החברה רשאית לבטל שטר חכירת זה בכל עת לפי שקול דעתה המוחלט על ידי מתן הודעה מוקדמת

למחכיר.

המחכיר יהיה רשאי למכור, להעביר, להחכיר או למשכן את הנכס או לעשות כל עסקה או

דיספוזיציה אחרת, הכל סוג שהוא ללא יוצא מן הכלל, או באיזה שהוא חלק ממנו, מבלי שיתיה

צורך בהסכמת החברה. הסכמת החברה ניתנת לכך בכפיפות לזכות התכירה של החברה על פי שטר

חכירה זה, הזכות להנחת כבליס וזכות המעבר על פי זיקת ההנאה אשר תרשס לטובתה.

מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל מוסכס כי כל חכירה שתעשה לא תכלול את המוחכר או איזה

שהוא חלק הימנו.

במקרה של רישוס הבנין כבית משותף, מתחייב המתכיר לרשוס את המותכר לחברה בתור יחידה

נפרדת בפנקס הבתיס המשותפים ולגרוס לכך שוכויות החברה המוחכר תירשמנה בהתאמה מלאה

לוכויות הניתנות לה לפי שטר חכירה זה. הפעולות לעיל תיעשנה על ידי המחכיר ועל חשבונו.

על אף כל האמור בתסכס זה, למחכירה תהא זכות להודיע על סיוס תקופת החכירה בכל עת ואת

בכפוף לכך שהודעה כאמור תינתן לחברה בכתב לפחות 4 חודשים מראש וכמו כן, בכפוף לכך

שהמחכירה תקצת לחברה זכויות חכירה על פי תנאי הסכס זה, לרבות קביעת ויקת הנאה בהתאם,

ליתרת תקופת החכירה, בחדר חילופי אשר מהנדסי החברה יקבעו כי הינו מתאים לשס התקנת

תחנת טרנספורמציה לשס אספקת חשמל לסביבה המוזנת מהתחנה ''המקורית'' וכי המחכירה

תישא בכל עלויות העברת מתקני התחנה והנחת הצנרת וכל העלויות האחרות כפי שיקבע עייי

החברה. כן תישא המחכירה בכל המיסיס אשר יכול ויחולו בגין כך על החברת ו/או על המתכירה.

החברה תהיה רשאית למסור או להעביר את כל זכויותיה או איזה מהן לפי שטר חכירה זה לכל מי

שיבוא במקומה כבעל זכיון לאספקת חשמל מבלי לקבל על כך את הסכמתו של המחכיר.

כתובת הצדדיס לצרכי שטר זה:

המחכיר;: ל חוכ יהושע חנקין 47, תי'ד 2016, עפזלה 1825458

החברה : רחוב התשמל 12, חייד 4 קג, חיפה 21001

כל הודעה שתשלח עייי אחד הצדדיס למשנהו בכתב הדואר רשוס, כאילו הגיע לתעודתה כעבור 3 ימי עסקים

מעת משלח המכתב בדואר.

ת'יט '' תפוח'י

7

עפולת

לשכת רישוס המקרקעין

מחוז מס' השטר

עיר גוש חלקת

תנאים לשטר זיקת הנאה

בין

עיריית עפולת מס' תאגיד

(להלן - ''המחכירת'')

ד אח

לבין

חברת החשמל לישראל בע''מ

(להלן - '"החברה'')

מצד שנל

הואיל

ותואיל

והואיל

4

והמתכירה רשומה כבעליס של הנכס הנמצא בעפולה וידוע כחלקה מס' 169 מגרש 333

בגוש 16743 (להלן - "הנכס"),

והחברה חכרה מהמחכירה חלק מהנכס המהווה חדר בשטח של כ-9ע.15 = מייר (להלן -

ייתחדריי) למטרת התקנת, אחזקת והכעלת מתקני טרנספורמציה ולכל יתר המטרות של

החברה לשס ובקשר עס אספקת החשמל,

וברצון המחכירה להקנות לחברה וברצות החברה לרכוש מהמחכירה זיקת הנאה לגבי

הנכס בהתאם לתנאי שטר זה;

לפיכך הוסכם בין הצדדים כדלקמן:

המבוא לשטר זה מהווה חלק בלתי נפרד הי

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]