פרוטוקול החברה הכלכלית לפיתוח עפולה מס' 1/24

החברה הכלכלית

== לפיתוח עפולה בע"מ

פרוטוקול ישיבת דירקטוריון החברה כלכלית לפיתוח עפולה בע'ימ

מיוס 27.06.2024

חברי הדירקטוריון המשתתפיס בישיבה :

מר אבי אלקבצ\, יוייר הדירקטוריון

מר חביב פרץ, דירקטור

מר שלוס שלמה, דירקטור

גב' שרית דהן, דירקטורית

מר אבישי שאול, דירקטור

מר עדן יוקלר, דירקטור

חברי דירקטוריון נעדריס מהישיבה:

גבי ענבל אפשטיין כידרה, דירקטורית

מר אריה אברמוביצ, נציג ציבור, דירקטור

נוכחים :

מר נתנאל כהן, מנכייל החכייל

מר עמית אשכנזי, מנהל הקאנטרי קלאב

עוייד אורי גורן , משרד יועמייש חכייל

רוייח שגב סיטי, רוייח חכייל

מר כפיר בזק, דובר העירייה

סדר היוס:

הצגת ואישור הדו''ח הכספי לשנת 2023

דיון בבקשת פטור ממכרז לנכסיס בשוק העירוני הישן

דיון בבקשת פטור ממכרג על הפעלת מזנוניס בהיכל התרבות ופארק לב העמק

דיון בנושא הפעלת שלטי חוצות (בילבורדיס) ברחבי העיר

הצגה ודיון - דוייח ביקורת משרד הפניס

₪0 כם

עדכון שכר מציליס

החברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ * רח' גיורא יוספטל 26, מתחם ברוש, קומה 2, עפולה * ח.פ 512415464

טלפון: 04-6520436 * פקס: 04-6405198 * [1.נחוזות.ג1011 6136100 :311 1

החברה הכלכלית

=. לפיתוח עפולה בע"ט

1. נושא ראשון - אישור מאזן כספי לשנת 2023

מר אבי אלקבץ: צהרייס טוביס, ברוכיס הבאיס לכולס, יש מספר סעיפיס שנדון בהם היוס, מעביר

את וכות הדיבור לשגב, רוייח, שיסביר לנו על הנושא הראשון, אישור מאזן כספי לשנת 2023 ולאחר

מכן נעבור לנושא הבאים.

מר שגב סיטי: שלום, נתחיל בחוות הדעת, זו השנה השנייה שבה חוות הדעת היא חלקה, בשניס

קודמות הייתה הערת עסק חי ואנחנו הורדנו אותה לפני שנתייס. בהמשך ניתן לראות את המאזן,

נכסים מול התחייבויות, בעקרון כל ההכנסות שיש לחברה לעומת כל התחייבותה, גם פה המצב

יחסית בסדר כי החברה מרובה בנכסים, יש גס התחייבויות אבל אנחנו בכיוון מאוד חיובי. בדו''ת

רווח והפסד אפשר לראות את הגידול שיש על פני השנים, בשנת 2022 היה מחזור של כמעט 12

מיליון ₪, בשנת 2023 וה עלה לסכוס של 14 וחצי מיליון ₪, צריך לשיס לב שזו השנה הראשונה

אחרי הרבה ומן שהחברה עברה מהפסד תפעולי לרווח תפעולי, אפשר לראות את זה בדוייח, זה

מראה את הפעילות שהחברה עושה בשיתוף פעולה עס העירייה, בהמשך אפשר לראות את הדוייחות

על השינוייס בהון, ביאורים, אני רוצה לשיס דגש על כך שהעירייה היא צד קשור, אאת אומרת

שאנחנו מתנהליס המון מול העירייה, אפשר לראות את זה בביאור מסי 11, פה למעשה אנחנו

מבטאים את כל הפעילות שיש מול העירייה. בטופס פחת עשינו חלוקה לפי סוגי נכסיס שיש לחברה

וברמה שנתית בממוצע יש לחברה 2 וחצי מיליון ₪ פחת כל שנה, לפי בדיקה שעשינו, וה אמור

להסתייס בעוד 7 שניס במידה ולא יהיו השקעות נוספות כמובן. נכון לעכשיו זה מה שגורס לחברה

להיראות פחות רווחית ממה שהיא במציאות. זה טוב ולא טוב כי מבחינת מיסוי אין פה מס, זה

גורס לחברה להיות בהפסדיס אבל מבחינת חוץ וה נראה שהחברה בהפסד אבל זה בעבור השקעות

שהיא עשתה כבר בעבר. הוספתי 2 וחצי מיליון ₪ שהייתה הפרשה לתביעה וזה עוזר לחברה. אני

רוצה שתראו דבר נוסף בסוף הדו'יח, בשניס קודמות עד שנת 2016-2017 החברה לא הגישה דוייחות

התאמה למס ובשניס האחרונות אנחנו עשינו את הדו'יח התאמה למס כי החברה לא תמיד תהיה

בהפסדיס אלא בסוף היא תהיה ברווח אז זה מגן מס שיהיה לחברה קדימה על פני השנים, אס לא

מציגיס את וה למס הכנסה הוא לא רואה את זה, אז אנחנו מגישיס גס דוייח התאמה למס שיש

בתוכה חוות דעת בתוך התאמה למס לצורכי מס של מס הכנסה.

מר שלום שלמה: ראיתי שנוסף להשקעות עוד 620 אלף ₪ לשנה של השיפוריס בקאנטרי. האס

אנחנו רוצים לעשות איושהו שיערוך ואו להפחית את זה לעוד 25 שניס מכאן והילך: כלומר מהערך

המופחת של היום לעוד 25 שנים, אני חושב שזה ייתן ביטוי יותר נכון לדו'יחות הכספיים ויציג

רווחיס, מה שבאמת קורה בחברה.

מר שגב סיטי: אפשר לעשות פחת לצורכי מס ופחת לספרים, בספרים ניקת אותו יותר קדימה. אני

אשב על זה עס נתנאל בצורה יותר רחבה ואז נוכל לדון על כך בישיבה הבאה.

מר שלום שלמה: אם נשארו 7 שנים ו-2 וחצי מיליון ₪ כל שנה פחת, כלומר הערך היוס בספרים

הוא 2.5 מיליון ₪ כפול 7 שנים נכון: סה''כ 26 מיליון ₪. אס אנחנו נפחית אותו ל25 שנים, וה אומר

שזה יהיה מיליון ₪ בשנה ואז אתה יכול להציג רווחיס בספרים לצורכי מס.

מר שגב סיטי: אס עושיסם את הדבר הזה, אתם צריכיס להבין שיש דבר שנקרא שנת ההיפוך ולפי

זה צריך לדעת מה עושיס.

מר שלוס שלמה: אנחנו צריכיס להתחיל להפחית את מתחס התחנה.

מר שגב סיטי: אנחנו נראה את זה בדוייח של שנת 2024.

מר שלוס שלמה: אז הפחת יגדל.

מר אבי אלקבצ: מבקש לשבח ולומר תודה לנתנאל, לצוות העובדים ונותני השירותים ולחברי

הדירקטוריון על השיפור המשמעותי במצב החברה, יש לנו עוד עבודה רבה ומאומצת לקדס את

החברה ואת עפולה ואנחנו נמשיך לפעול באמצעות החברה הכלכלית להשיג את המטרות האלו.

- 7

החברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ * רח' גיורא יוספטל 26, מתחסם ברוש, קומה 2, עפולה * ח.פ 512415464

טלפון: 04-6520436 * פקס: 04-6405198 * [1.ומנוות. 13 :/061::61)0 :111

0 ד מ

החברה הכלכלית

לפיתוח עפולה בע"מ

הצעה:

אישור מאזן כספי לשנת 2023 והבאתו לדיון במועצת העיר

החלטה:

מאושר פה אחד

2. נושא שני + נושא שלישי - דיון בבקשת פטור ממכרז לנכסים בשוק העירוני הישן + דיון

בבקשת פטור ממכרז על הפעלת מזנוניס בהיכל התרבות ופארק לב העמק

מר נתנאל כה[: את הנושא השני והשלישי אני מחבר מכיוון שהס בעצם על אותו הדיון לבקשת

פטור ממכרזים, נכסים בשוק הישן ומונוניס בהיכל התרבות ולב העמק, יצאנו פעמיים למכרזיס

ללא ווכיס, אנחנו רוציס להעביר את המכרויס לניהול משא ומתן ומבקשים את אישור

הדירקטוריון. בשוק העירוני הישן המכרו השני פורסם לפני חודש וחצי והמכרז לפניו היה לפני חצי

שנה.

עו'יד אורי גורן: המכרו הוא ליחידות בשוק, יש לנו אומדן סגור במעטפה, הוא טיפה גבוה לדעתי

בהתחשב בהצעות שהתקבלו לאחר שניתן האומדן, האומדן הוא ברמת ה-1,600 ₪ והוא ניתן

בתקופה שהייתה תחושה שהשוק יצליח, היוס הערך הוא בסביבות ה-1000 ₪ וזו גס האיוור של

ההצעה האחרונה שקיבלנו. לגבי המזנוניס, יצאנו למכרו למפעיל מונון פארק ובהיכל התרבות

וקיבלנו הצעה אחת. לכן מובאת אליכס הבקשה לניהול מויימ בפטור ממכרז ככל שדעתכם היא

שעריכת מכרז נוסף לא תביא תועלת.

מר נתנאל כהן: צריך להגיד שהביקוש לנכסיס הוא גבוה, ההשתתפות במכרציס היא נמוכה, ואת

אומרת, אנשיס לא משתתפיס במכרצים, הס באיס לבקש לשכור את הנכסים ולהפעיל את המזנוניס

ואנחנו רוציס לקבל אישור לנהל משא ומתן.

מר אבי אלקבץ: מדובר בשוק הישן?

מר נתנאל כהן: כן מדובר בשוק הישן, בשוק החדש סיימנו להכין את טיוטת המכרז ונגיש אותו

בקרוב לאישור משרד הפניס.

מר אבי אלקב: מה עס מזנון היכל התרבות! מישהו הגיש?

מר נתנאל כהן: ניגש מציע אחד והוא נפסל על אי עמידה בתנאי הסף ויש אנשיס שרוצים אבל לא

ניגשיס למכרז. אנחנו רוציס לנהל משא ומתן גס במכרז הזה וננסה להביא את הכי טוב גס במכרז

הזה וגסם במכרז של השוק הישן.

מר אבי אלקבץ: אז מה בעצס החברה הכלכלית תקבל!

מר נתנאל כהן: כמה אלפי שקליס בשנה עבור השכירות, אבל העניין הכספי פחות חשוב, זה יותר

בשביל השירות.

הצעה:

אישור פטור ממכרז ואישור על ניהול משא ומתן - נכסיס בשוק העירוני הישן + הפעלת מזנוניס

בהיכל התרבות ולב העמק

החלטה:

מאושר פה אחד

החברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ * רח' גיורא יוספטל 26, מתחם ברוש, קומה 2, עפולה * ח.פ 512415464

טלפון: 04-6520436 * פקס: 04-6405198 * [1.ומנווו. 10113 60361003 :11 וח

<<<

החברה הכלכלית

לפיתוח עפולה בע"מו

3. נושא רביעי - דיון בנושא הפעלת שלטי חוצות (בילבורדים) ברחבי העיר

מר נתנאל כהן: בנושא הרביעי נדון בשלטי הבילבורדים, השלטיס הגדולים %4 3 שחברת

מקסימדיה מפעילה באמצעות מכרו, סה'יכ יש 26 שלטים, 18 שלטים הס מפעיליס מסחרית, 8

שלטיס העירייה מקבלת לפרסום עירוני. הס פנו אלינו לפני חודשייס בבקשה לצאת מהעיר עפולה,

ואת אומרת לא כדאי ולא כלכלי עבורס, כבר בקורונה הס עשו סימניס והמלחמה הביאה אותס

להחלטה לבקש לצאת מהעיר. התשובה הראשונה שנתנו להס היא שלילית עד סוף שנת 2024, זה

צריך לבוא לדיון וגס אס כן אנחנו צריכיס להתכונן לוּה. האלטרנטיבה היא לסרב, הס תחת מכרז

ויש סנקציות שאס הס לא ישלמו או לחילופין האופציה היא לפרסס מכרז אבל להתנות אותו בכך

שאנחנו נקבל את דמי הזכיינות שאנחנו מקבליס כיוס מהזכיין.

מר אבי אלקבצ: כמה הס משלמיס בשנה!

מר נתנאל כהן: הס משלמים חודשי, 18,000 ₪ לחודש. ההמלצה שלנו בשלב זה לסרב לבקשתס

ובמידה שנראה שלא מתקדסם ונכנסים לעימותיס , נשקול את האופציה ליציאה למכרז. האס

ההמלצה מקובלת!

מר אבי אלקבץ: כן, קודס כל לומר להס לא ובמידה ויש התנגדויות נשקול את האלטרנטיבה.

הצעה:

בשלב זה דחייה של הבקשה ודיון עתידי במידת הצורך.

החלטה:

מאושר פה אחד

4. נושא חמישי - הצגה ודיון דו''ח ביקורת משרד הפנים

מר נתנאל כה[: בנושא החמישי נדון על דו''יח הביקורת של משרד הפניס, משרד הפנים מינה רויית

מר חוסיין טאהא, שעשה ביקורת בחברה לשנת 2021. כחלק מהדרישות של המשרד אנחנו צריכיס

לקיים דיון בדירקטוריון וא לשלוח להס את הפרוטוקול. נעבור על הדוייח והפרקים. פרק אי הוא

על נתוניס כלליייס על החברה, פרק ב' נמצא ללא ליקוייס, פרק ג' סעיף 1, המבנה הארגוני לא נמצאו

ליקוייס, פרק ג' סעיף 2 בנושא התקשרויות, יש ממצא אחד שבמכרצי זוטא לא נמצאו קריטריוניס

והסדריס לפיהם ניתן לצרף קבלן /ספק נוסף למאגר הספקים בתאגיד וכן נקבעו קריטריוניס

לכניסת ספק למכרז ווטא. התגובה שלנו הייתה שאנחנו פוניס לספקיס שנמצאיס במאגר הספקים

של העירייה.

עו''ד אורי גור[: אני חושב שקיבלנו החלטה כזאת בדירקטוריון שמאשרת את רשימת הספקים של

העירייה.

מר שלום שלמה: אני יכול להציג לכם דוייח ביקורת שמצייניס לשבח תאגידים עירונייס שמאמצים

את רשימת היועציס/ספקיס של העירייה.

מר נתנאל כהן: בפרק האחרון הס בדקו את ניהול הנכסיס של החברה וציינו שלא קיימים ליקוייס

בבדיקת ניהול הנכסיס.

מר אבי אלקבץ: ישר כוח לכולס, ממצאים שמראיס על התנהלות תקינה ומקצועית, המשיכו כך.

פ-888 0 שהצכנדננבו. הועואצ בודה שחוב ממתת הערמה נבתים יאת --

החברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ * רח' גיורא יוספטל 26, מתחם ברוש, קומה 2, עפולה * ח.פ 512415464

טלפון: 04-6520436 * פקס: 04-6405198 + !ווח 3013 6138616 :11311

5 החברה הכלכלית

בב== לפיתוח עפולה בע"ט

5. נושא שישי - עדכון שכר מצילים

0

מר נתנאל כהן: הנושא השישי והאחרון, עדכון קצר על הקאנטרי ועדכון שכר מצילים.

מר עמית אשכנזי: שלוס לכולם, כיום אנחנו עובדיס בכפוף למבנה הארגוני של כוח האדס שלנו

במיוחד מצילים מפעילים שאנחנו בבעיה איתם, כולס יודעיס מה המחיריס בשוק וקשה מאוד

להעסיק מציליס בשכר שאנחנו מציעים. אנחנו משלמיס 40 ₪ ברוטו שעתי, אנחנו במחסור מאוד

₪ 0% הנוכחית מבחינת העלות, לא רוציס להגיע לעבוד או הצעתי לנתנאל לראות איך אפשר

להעלות את השכר כדי להעסיק מצילים. היוס שכר שעתי למציל נע בין 60-100 ₪, מצילה יכולה

להגוע גס ל200 ₪ שמצילה היא לציבור הדתי. קשה לי להתנהל בשכר הזה. אני מחזיק אותס

בשינייס. כמובן שאנחנו יודעיס את המחיריס האלה, אנחנו צריכיס לשדרג את השכר כדי שאוכל

להמשיך להעסיק את המצילים ושהם לא יעזבו.

מר אבי אלקבץ: על איזה שכר חשבתז

מר עמית אשכנזי: ביקשתי מנתנאל להעלות ל50 ₪ שעתי לעונת הקיץ שה חודשיים וחצי. גס

מפעיל אותו הדבר כמו מציל ו-45 ₪ לשעה לשאר העונה.

מר אבישי שאול: מה ההפרש השנתי של העלאת השכר:

מר נתנאל כהן: אנחנו בעצס מבקשים להעלות את השכר לכל השנה מ40 ₪ שעתי ל45 ₪ שעתי,

מדובר על 30-40 אלף ₪ בשנה סהייכ ובעונה שוה חודשייס וחצי, להעלות ל50 ₪ שעתי שה עוד 10

אלף ₪ כפחות או יותר. אורי שואל למה אנחנו מביאיס את זה לדיון, אני אענה ואגיד שהדירקטוריון

הסמיך אותי להעלות שכר בלי צורך באישור דירקטוריון אבל מכיוון שמדובר בהעלאה רוחבית לכל

המצילים אז אנחנו רוציס שתהיה החלטה של כולנו יחד, שאומרת שאנחנו מעליס ל45 ₪ שכר שעתי

לאורך כל השנה ו50 ₪ שכר שעתי לעונת הקיצ.

מר עמית אשכנזי: המציליס בחוץ מרוויחים בסביבות 60 ₪ שעתי, המצילים מודעים לשכר בחוץ,

יש להס פורומים, הס מאוחדיס מאוד, אני לא רוצה לאבד את המצילים. אני מגיע לישיבה לאחר

שיח עס המצילים והס מוכניס להעלאה בסדר גודל הזה.

מר נתנאל כהן: המציליס מבקשים שדרוג בשכר וההצעה לדעתי הוגנת במידת הצורך נפנה למשרד

הפניס לעדכון העצ הארגוני.

מר עמית אשכנזי: אני רוצה לעדכן עוד דבר, כששיפוץ חדר הכושר הסתיים היה לנו יעד של 3000

מנוייס, או ענרנו את ה3000 וקצת. לפני השיפו היו 2200 מנויים. הגידול הוא חיובי ואנחנו שמחיס

על כך אל אף העומס,

מר אבי אלקבץ: המצילים עובדיס קשה, אני חושב שראוי לנכון להעלות את שכר המצילים לשכר

שהצעתם.

הצעה:

אישור העלאת שכר המציליס ל-50 ₪ בעונת הקיצ ו-45 ₪ לשעה בשאר השנה.

החלטה:

מאושר פה אחד

אבי אלקבץ יור הדירקטוריון

0

"מ * רח' גיורא יושפטל 26, מתחם ברוש, קומה 2, עפולה * ח

\וווה. ה1ו\ ג ו :וו

החברתה כלכלית לפיתוח עפולה בעי

512415464 5.

טלפון: 0-6 * פקס: 04-6405198 5