פרוטוקול החברה הכלכלית לפיתוח עפולה מס' 2/2025

החכרה הכלכלית

לפיתוח עפולה בע"נז

פרוטוקול ישיבת דירקטוריון החברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ

מיוס 28.04.2025

מר אבי אלקב\), יוייר הדירקטוריון

מר חביב פרץ, דירקטור

מר שלוס שלמה, דירקטור

גבי שרית דהן, דירקטורית

מר עדן יוקלר, דירקטור

טוריוו נעדריס מהישיבה

גב' ענבל אפשטיין כידרה, דירקטורית

גב' רונית תורג'מן, דירקטורית

מר נתנאל כהן, מנכייל התכייל

מר עמית אשכנני, מנהל הקאנטרי קלאב

עוייד אורי גורן , משרד יועמייש חכייל

רו'יח יגאל קדוש, רו'יח חכייל

מר יצחק שריקי, גובר העירייה

1. הצגת ואישור הדו''יח הכספי לשנת 2024

2. עדכוניס שוטפיס

- ו ו

החברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ * רח' גיורא יוספטל 26, מתחם ברוש, קומה 2, עפולה * ח.פ 512415464

טלפון: 04-6520436 * פקס: 06-6405198 > ]1.1 חוזות. 11113 61386160 :11ה וחלך

5" החברה הכלכלית

== לפיתוח עפולה בע"מ

1. נושא ראשון - הצגת אישור דו''ח כספי לשנת 2024

מר אבי אלקב: צהרייס טוביס, ברוכיס הבאיס לכולס, יש מספר סעיפיס שנדון בהס היוס, מעביר

את וכות הדיבור ליגאל, רוייח, שיסביר לנו על הנושא הראשון, הצגת ואישור דו'יח כספי לשנת 2024

ולאחר מכן נעבור לנושא הבא.

מר יגאל קדוש: שלום, נתחיל בחוות הדעת, החברה סיימה את השנה בגירעון של 808 אלף ₪

ולמרות ואת יש כיוון חיובי, אס נסתכל על הרווח הגולמי וו השנה השנייה שהחברה ברוות גולמי.

עד שנת 2022 החברה הייתה בהפסד גולמי וגס הפסדיס חשבונאים נקייס של מעל 2 מיליון ₪, בשנת

3 הייתה מגמה חיובית ושנמשכת לשנת 2024 על אף ה-808 אלף ₪ האלו. צריך לּכור שכל שנה

יש לנו פחת הוצאה חשבונאית של 2.5 מיליון ₪ ואם מנטרליס את וה החברה הרוויחה 1.7 מיליון

₪. הכנסות החברה בשנת 2024 חיו 13 מיליון ₪ לעומת 14.5 מיליון ₪ בשנת 2023, עלות המכירות

2 מיליון ₪, הכנסות החברה - השוק העירוני 189 אלף ₪, קאנטרי קלאב 7.7 מיליון ₪, השכרת

נכסים 1.6 מיליון ₪, כוח אדס 171 אלף ₪, בריכה עירונית ומונוניס 607 אלף ₪ חייתה עליה יפה

בגלל פארק המים גליצ' עלייה יפה, חממה טכנולוגית 560 אלף ₪, ניהול פרויקטים 2.1 מיליון ₪

והכנסות מערכת סולרית 56 אלף ₪.

מר אבי אלקבץ: אשמח שתסביר לנו על העלייה בהכנסות בקאנטרי קלאב ואת הירידה בהכנסות

בפארק המים.

מר נתנאל כהן: העלייה בעצס היא במזנוניס, הפארק מיס בניהול שחקים.

מר אבי אלקב>: מופיע בניהול הפרויקטיס שירדתס בהכנסות מ2.5 מיליון ₪.

מר יגאל קדוש: נכון, כיבשנת 2023 היה פרויקט ספציפי של הפארק מיס עלות הבניה עצמה.

מר אבי אלקבץ: וציינתס את זה בדוייח כהכנסה?

מר יגאל קדוש: כן, כי התקבלו כספים מהעירייה אך גס היו הוצאות מנגד.

מר נתנאל כהן: בנוגע לקאנטרי רואיס עלייה בהכנסות בעקבות השיפוץ שביצענו וכך גס חיה גידול

במינויים.

מר אבי אלקב\: למה רשוס 8 מיליון ₪ הוצאות בקאנטריז

מר יגאל קדוש: יש פה את העניין של הפחת.

מר אבי אלקב\: כמה שנים נשארו לנו לעניין הפחת!

מר יגאל קדוש: בקאנטרי קלאב נשארו שנתייס וחצי ולשוק העירוני נשארו שש שנים.

מר שלוס שלמה: האם התחלתם להפחית את מתחס התחנה

מר נתנאל כהן: אני רוצה לשאול מדוע הפחת צריך להיות על החברה הכלכלית אס הנכס שייך

ורשום על עיריית עפולה! אין לחברה בעלות עליו, הנכס לא רשוס על החברה הכלכלית, אין לנו

טאבו עליו. השוק לדוגמא כן רשוס בהערת אוזהרה וגס הקאנטרי קלאב.

מר שלום שלמה: היא רשומה בספרי החברה הכלכלית, מדוע ההשקעה רשומה בספרי התכייל!

מר נתנאל כהן: הסכס הגג היה עס החברה הכלכלית והיא עשתה את ההשקעות של כספי הסכם

הגג ומתחס התחנה.

מר יצחק שריקי: נכון, בשניס הראשונות, מכיוון שההסכס הוא הסכס משולש: עירייה, חכייל

ורמייי, החכייל ביקשו שההכנסות וההוצאות על מתחס התחנה יעברו דרכס וזה לא הגיע לעירייה.

זה נסגר מול החכ'יל ישירות. ואת ההכנסה של 11 מיליון ₪ שאנחנו רואיס בדויית.

או - ה

החברה כלכלית לפיתוח עפולה בע'/מ * רח' גיורא יוספטל 26, מתחם ברוש, קומה 2, עפולה * ח.פ 512415464

טלפון: 6% * פקס: 04-6405198 > 1.1 מוונת. 8018 6430167 :311 גמד

החכרה הכלכלית

== לפיתוח עפולה בע"מ

מר יגאל קדוש: נמשיך בהצגת הדו'יח, המורכב משוק העירוני 856 אלף ₪ שבתוך וה יש את העניין

של הפחת על סך 550 אלף ₪, השכרת נכסיס 427 אלף ₪ שכולל עמלות דמי חכירה שהתכייל משלמת

לעירייה כל שנה, כוח אדס 197 אלף ₪, בריכה עירונית 461 אלף ₪, חממה טכנולוגית 223 אלף ₪,

ניחול פרויקטיס 1.37 מיליון ₪ ומערכת סולארית 80 אלף ₪, סה'יכ 11.908 מיליון ₪. כמו שאמרתי

בהתחלה בכל ואת יש רווח גולמי ומגמה מאוד חיובית כשבודקיס חברות וניהול. הוצאות כלליות

6 מיליון ₪ המורכב משכר עבודה 1 מיליון ₪, אחוקת רכב 92 אלף ₪, אתוקת חשמל, שכייד

ומיסיס 89 אלף ₪, משרדיות 21 אלף ₪, כיבוד 12 אלף ₪, משפטיות הנהייח וביקורת 551 אלף ₪

ופחת 5.5 אלף ₪. הפסד הפעלה (הוצאות הנהלה כלליות) עייס 808 אלף ₪ המורכב מהלוואות

ותביעות.

מר שלוס שלמה: מה הרווח של החברה בניכוי פחת!

מר יגאל קדוש: 1.7 מיליון ₪

מר שלוס שלמה: החברה רוותחית מאוד כשלוקחיס בחשבון את נטרול הפחת, רואיס את זה בדויית.

מר יגאל קדוש: אציג לכס את הנתוניס בדוייח, הרווח הגולמי בנטרול הפחת הוא 3.5 מיליון ₪.

מר נתנאל כהן: חשוב לציין שהדוייח לא משקף את המציאות התורימית של החברה.

מר אבי אלקבץ: יש פער עצוס בין התקציב לתורים. ההלוואות לא נרשמות כתזרים. החברה

משלמת 110 אלף ₪ בחודש כפול 12 חודשים, סה'יכ 1.3 מיליון ₪ בשנה, החברה משלמת 1.3 מיליון

₪ מתוך הפחת וזה אומר שאין תזרים.

מר יצחק שריקי: אפשר לשאול שאלה יותר פשוטה, כמה כסף יש בבנק היוס!

מר אבי אלקבצ: האס החברה הכלכלית מקבלת חלק ממנהלת הסכם הגג?!

מר יצחק שריקי: אפשר להגיד

מר אבי אלקב\: אנחנו נבדוק את וה

מר נתנאל כהן: אנחנו רגע לפני בעיה תורימית מה שלא היה לנו הרבה שניס בגלל צמצוס

הפרויקטיס והוצאות המימון הקבועות - כרגע אנחנו כ-300 אלייש בחשבונות אני אעביר טבלת

מרוכות של הוצאות והכנסות אני מאמין שנעבור את וה והמצב יהיה טוב יותר בהמשך אבל

בינתייס נצטרך עורה בקידוס תשלומיס שמגיעים לחברה.

מר אבי אלקב\: כשעובדיס על אחוויס מסוימיס ובוניס אותס לתקופה מסוימת אס הפרויקטיס

עוליס יש יותר שארית אס הפרויקטים יורדיס אין רווח.

מר נתנאל כהן: אנחנו עושיס למשל מינימוס 2 פרויקטיס בגודל כמו בתי ספר למהנדס אחד. אס

אין עבודה אחרת המהנדס משוחרר בגלל גה אנחנו מעסיקים במיקור חוא.

מר אבי אלקבץ: צריך לבנות מנגנון קטן מכספי מנהלת הסכס הגג שהוא כמו בלון רציפות.

כשהחברה עס הרבה פרויקטים אין צורך בוּה ושאתה עס קצת פרויקטיס לא תגיע למצב שאין

תוריס.

מר נתנאל כהן: הקושי הוא בלמצוא אנשיס טוביס, עכשיו יש לי את המפקח מיכאל שחוא מצוין

ומנהל עבורנו את הפרויקטיס ואנחנו הולכיס לשתרר אותו וכשאני ארצה אותו בעתיד כשיהיו הרבה

פרויקטיס הוא כבר לא יהיה פנול.

מר אבי אלקבץ: יש את פרויקט הקתדרה.

מר נתנאל כהן: הקתדרא והאלה אמוריס להיכנס תחת מפקת אחד כדי שהחברה תהיה רווחית

אחרת החברה תפסיד כסף ואני לא רוצה להפסיד מפקח כמו מיכאל כי יכנסו לנו עוד פרויקטים

ובשביל להחויק אותו אני צריך תזריס.

יי -- - - 0

החברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ * רח' גיורא יוספטל 26, מתחם ברוש, קומה 2, עפולה * ח.פ 512415464

טלפון: 6 * פקס: 04-6405198 * [1. ונ 10118 61386167 :1:11

5" החברה הכלכלית

== לפיתוח עפולה בע"מ

- -

מר אבי אלקבצ: אולי לקחת את המפקח ולתת לו לוּרוּ את הפרויקטיס שמתכים, כמו להוציא

חיתרים, 3 מעונות יוס. מועצת העיר הקרובה מלאה בתבריסם.

מר נתנאל כהן: ואת השאלה הבאה שלי, חלק מהעבודה שלנו היא עבודה אפורה, הכוונה היא

שאנחנו עושים המון עבודה ולא רואיס עליה הכנסה, כמו עבודות תכנון או הגשת קולות קוראים.

מר אבי אלקב\: תשלח בבקשה מייל לגזבר עס העתק אליי על איוּה פרויקטים אתם עובדים ועל

וה אתה מבקש חלק תקורות כי אחרי וה אתה באמת תגיע למצב שאתה תתקע תורימית.

מר יצחק שריקי: אנחנו מכיריס את המצוקה הוו, אני ונתנאל דיברנו על וה השבוע, על הארנה,

ונתנאל רוצה להמשיך ולהעסיק את המפקח, אבל אנחנו לא יודעים מתי אנחנו מתחיליס עם

הארנה, או הס רוציס איוושהי הבטחה על הארנה.

מר נתנאל כהן: חשוב לי לציין שפעס ראשונה אחרי שלוש שניס, דתינו תשלומיס לספקים.

מר יגאל קדוש: אני ממשיך להציג את הדויית, נגוּרי פעילות.

מר אבי אלקבצ: כמה נשאר לשלס בהלוואות!

מר נתנאל כהן: נשארו 2.7 מיליון ₪, בערך שנתייס וחצי

מר אבי אלקבצ: כשהפחת ירד גס ההלוואות ירדו.

אנחנו כאן עס מעט מאוד הלוואות ממה שהתחלנו, ובפחת יחסית גבוה ושהולך להסתיים או הולך

לרדת בחצי לפחות בעוד כשנתיים ואו נראה מצב הרבה יותר טוב, אבל לתקופה הזו לייצר הכנסות

כאלו וה ישר כוח גדול או כל הכבוד למנכייל החכייל ולצוות החברה, לקאנטרי במיוחד וכל הצוות,

יש לך צוות של 4 בנות ובסהייכ 30 עובדיס כולל עמית וצוות הקאנטרי וצוות החברה. אני מציע

לאשר את הדוחות הכספיים.

הצעה:

אישור הדוייח הכספי לשנת 2024 והבאתו לדיון במועצת העיר

מאושר פה אחד

2. נושא שני - עדכונים שוטפים - עדכון שכר מצילים והעלאת מחירי כניסה לבריכה החיצונית

בקאנטרי קלאב עפולה + חתימת מורשי חתימה על שירותים דיגיטליים בבנק הפועלים

מר נתנאל כהן: רצינו לנהל דיון על מחירי הבריכה החיצונית בקאנטרי קלאב ואני אגיד גס למה.

אנחנו שילמנו בעונה שעברה למציל 50 ₪ לשעה, הדרישה המינימלית של מציליס עכשיו חיא 70 ₪

לשעה, אין פחות. בדיון הקודס של הדירקטוריון העלנו את המחיר מ40 ₪ לשעה ל50 ₪ לשעה.

פרצנו את התקרה של היועצ הארגוני שלנו ושלחנו עדכון למשרד הפניס על וה והס הסכימו והבינו

את המצב. ועכשיו התקרה עוד יותר נפרצת, מ70 ₪ ₪ לשעה למציל וגם מפעילי בריכה דורשים

יותר. כל התפעול עולה, דיברתי עס עמית ואמרתי לו שאני לא רואח דרך אחרת לאון את וה, ואת

אומרת או שאנחנו מפחיתיס מהרוותיות שלנו או שאנחנו גוביס יותר.

מר אבי אלקבצ: מה מחיר הכניסה היום היוס:

מר עמית אשכנזי: 25 ₪ ביום חוייל 30 ₪ ביוס שבת.

מר אבי אלקבצ: ומה המחיריס באזור!

מר עמית אשכנזי: בין 50-60 ₪

הלשפנטו סרפו מר- השב היט תפ

החברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ * רח' גיורא יוספטל 26, מתחם ברוש, קומה 2, עפולה * ח,ם 512415464

טלפון: 04-6520436 * פקס: 8 * 11 1 מוזנות.311113 636[07 :311 הח

החכרה הכלכלית

- == לְפִיתוח עפולה בע"ט

מר אבי אלקב>: מה ההמלצה שלך!

מר עמית אשכנזי: ההמלצה שלי היא לגבות 35 ₪ ליוס חול 40 ₪ ביוס שבת.

מר אבי אלקבצ: כמה כרטיסיס מחרת בשנה אתה יכול להגיד לי או כמה כסף עשית בבריכה

החיצונית!

מר עמית אשכנזי: עשינו 360 מנוייס

מר אבי אלקב: ובכמה כסף מחרת מנוי?

מר עמית אשכנזי: וה מנוי משתנה, מנוי יחיד בסביבות ה600 ₪, זוגי 1000 ₪

מר אבי אלקבץ: קודס כל וה יפה אבל וה מוריד לך את הרווחיות.

מר נתנאל כהן: אני אגיד לך מה קרה, ברגע שפתחנו את פארק המיס ב30 ₪ כניסה רוב האנשיס

הלכו לשס וזה הוריד את הכנסות הבריכה.

מר אבי אלקב\: שוחחתי עס ספיר מנהלת שחקים, וסיכמנו שנעלה את מחיר הכניסה בגליצ' ל40

₪ ברגע שיוסיפו את 2 המגלשות החדשות. אני בעד לעשות לקהילות מסוימות ימי כיף ב20 ₪

כניסה. עמית, כמה אסס משלמים לדוגמא!

מר עמית אשכנזי: 70 ₪ לאיש.

מר אבי אלקבץ: ומה וה כולל!

מר עמית אשכננזי: כניסה בלבד.

מר אבי אלקבץ: קודס כל, כל הכבוד, למה אין עוד ארגוניס כאלו?

מר עמית אשכנזי: יש לי אבל אני לא יכול לסגור את המקוס כי זה פוגע בתושבי עפולה אצ אני

משלב יחד את כולס. אם וּה ארגון כמו אסס משתלס לי לסגור אבל אם לא אצ אני משלב אותם יחד

עס הקהל.

מר אבי אלקב\: א\ נסכס שבפארק המים גליצ' תשלום כניסה לתושבי עפולה יהיה ביוס חול 40 ₪

ימי שבת 50 ₪ ותושבי חוץ תשלוס כניסה יהיה 120 יוס חול 160 ₪ ימי שבת.

מר נתנאל כהן: לגבי הקאנטרי קלאב, ברגע שפתחנו את הפארק מים, התושביס שהגיעו ושילמו 25

₪ לכניסה לבריכה החיצונית הס גם אלה שישלמו 35 ₪ כניסה.

גב' שרית דהן: מי שאוהב שקט יגיע וישלס לבריכה החיצונית בקאנטרי 35 ₪ כניסה, פארק המיס

מלא בילדים ובבריכה בקאנטרי יש שקט.

מר נתנאל כהן: אני לא בעד להעלות מחירי מנויים, אלא להעלות רק את המחיר של הכניסות החד

פעמיות. שיעשו מנוי וה עדיף.

מר אבי אלקבץ: וו גישה נכונה, לדעתי צריך להוריד את מחירי המנוייס ולהעלות את מחירי

הכניסות החד פעמיות וכך אנשים יעשו יותר מנויים. לצורך העניין, אס הממוצע של המנויים הוא

0 והיית על 400 וה שווה ל300 אלף ₪, אס תורידו את המתיר של המנוי ב100 או 200 ₪ אתה

תגיע ל500 אלף ₪ כי יהיה לך את הבסיס ואז תעלה את המחיר של הכניסה החד פעמלת.

מר נתנאל כהן: אנחנו ניתן מחיר מנוי מופחת עד תאריך מסוים, 30/05/2025 כך אנשים יודרזו

לעשות מנוייס ואנחנו מאבטחים את עצמנו, 10 אחוזי הנחה, אנחנו לא נוגעיס במחיר המנוי השנתי

אלא נותנים הנחה במכירה המוקדמת ומעליס את המחיר של הכניסה החד פעמית כדי שאנשיס

יעשו יותר מנויים. מחיר כניסה חד פעמית לבריכה החיצונית תהיה 35 ₪ ביוס חול 40 ₪ בימי שבת.

החברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ * רח' גיורא יוספטל 26, מתחם ברוש, קומה 2, עפולה * ח.פ 512415464

טלפון: 04-6520436 * פקס: 8 * 1.1 הזו 10113 ה 16130160 :11 ה ות

החכרה הכלכלית

לפיתוח עפולה בע"מ

מר נתנאל כהן: הנושא הבא הוא חתימת מורשי החתימה על טפסיס מבנק הפועלים עבור שירותיס

דיגיטליים.

מר אבי אלקבצ: מורשי החתימה חותמים.

הצעה:

אישור העלאת שכר המציליס ל-70 ₪, אישור העלאת מחירי כניסה בפארק המיס ובבריכה

החיצונית קאנטרי קלאב ב-10 ₪ לאור התייקרות עלויות ההפעלה וקידוס פיתוח פארק המיס.

החלטה:

מאושר פה אחד

יוי'ר הדירקטוריון

פוט טכה ששב

החברה כלכלית לפיתוח עפולה בע''מ * רח' גיורא יוספטל 26, מתחם ברוש, קומה 2, עפולה * ח.פ 512415464

טלפון: 6 * פקס: 04-6405198 > [1.1 מווות. 810118 686160 :11 ול