פרוטוקול מליאה מס' 09/11
עיריית עכו פרוטוקול
מישיבת מועצת העירייה שמן המניין מט' 09/11 (13)
שהתקיימה ביום חמישי, יג' בחשון תשעי'יב, 10.11.2011, בשעה 18.00
בחדר הישיבות שמול לשכת ראש העיר אשר בהיכל העירייה רח' ויצמן 35 עבו
בהשתתפות ת'יה:
מר ואב נוימן - | מ'ימ וסגן ראש העיר
מר גימל אדהם - סגן ראש העיר
מר רפאל לוזון - סגן ראש העיר
מר עודה אחמד - חבר מועצת העיר
גבי אביבה גלעד - חברת מועצת העיר
גבי שרי גולדשטיין - חברת מועצת העיר
מר עופר כהן - חבר מועצת העיר
מר בוריס מקגון - חבר מועצת העיר
מר מיכאלי נחמיה שירין | - חבר מועצת העיר
מר נגימי סלים - חבר מועצת העיר
מר אשר סרגה - חבר מועצת העיר
מר אילן פרומן - חבר מועצת העיר
מר דוד עבדי - חבר מועצת העיר
נעדרו:
מר שמעון לנקרי - ראש העיר
מר עמרם אילוז - חבר מועצת העיר
גב' ליובוב מילכמן - חברת מועצת העיר
מר שלמה פדידה - חבר מועצת העיר
בנוכחות ה''ה:
מר אוהד שגב - מנכייל העירייה
מר קובי שמעוני - סמנכייל העירייה
מר ראובן ויצמן - גזבר העירייה
עוייד כנרת הדר - היועצת המשפטית
מר יניב אשור - מנהל אגף הביטחון והפיקות
מר מיכה זנו - רואה חשבון - הנהלת חשבונות
מר סמיר בטאח - עוזר ראש העיר
מר דוד חזן - עוזר ראש העיר י
מר שרון דהאן - דובר העירייה
מר דוד פרגיון - מנהל בית העירייה ומוקד העירוני
מר משה סעדה - מנהל מחלקת מתסנים ואינוונטר
מר איב סופר - מאבטח לשכת רהייע
רות טל - מנהלת לשכת מנכייל
גבי רוית נגר - מגּכירת סמנכייל
גבי דליה עבודי - מזכירת מנהל כללי
מר אופיר אלבז - מתאס מחשוב
ילנה נביליצין - עוזרת מיימ רהייע
שמעון אפריאט - מנחל מגרשי הספורט
אודחינו ה'יה:
מאור בנזינו - מנהל ;חידת הנוער העירונית / מנהל האודיטוריוס עכו.
דנה לוי - עובדת נוער -- מתנייס עכו.
אושרת פרץ. | - משלתת פולין.
ספיר יזראלוב - משלחת פולין.
אוראל דהן - משלחת פולין .
על סדר הלום :
1. הודעות מיימ וסגן ראש העיר.
2 שאילתה מתקני שעשועיס בטיילת הצפונית של מר שלמה פדידה חבר מועצת העיר
במכתבו מיום 3.10.11 ותשובתו מיוס 3.10.11 של סמנכייל העירייה מר קובי שמעוני,
המצ''ב כנספחים 1 ו-1א'.
3. (א) תחשיב תבתיניס עמותות ספורט לשנת 2011 - המצ''ב כנספח 2 .
(ב) אישור תביירים / שינוייס בתקציבייס לשנת 2011 - המצ'/ב כנספחים 2א' ו2 בי.
4 אישור רשימת חברי ועדת '"אלימותיי שנת 2011 - עפייי בקשתו של מר קובי שמעוני
סמנכייל העירייה, המצ'/ב כנספח 3 .
5. מינוי של מר אוהד שגב מנכייל העירייה כיימרכז ישיבות המועצה'י, בהתאס לתקנות
העירייה (שינוי הוראות התקנון שבתוספת השניה לפקודה) התשייס - 2008,
עפייי בקשתו של מר קובי שמעוני סמנכייל העירייה.
6. מינוי ממונה על הגבייה מר ראובן ויצמן גזבר העירייה עפייי בקשתה של
עוייד כנרת הדר, יועמייש העירייה במכתבה מיוס 25.9.2011, המצ'/ב כנספח 4.
7. אישור נסיעת משלחת עירונית לחתימה על עריס תאומות בצרפת עפייי בקשתו של
מר שרון דהאן דובר העירייה במכתבו מיוס 25.10.2011, המצ'/ב כנספחים פא' ו-5ב'.
8 אישור מינוי נציגי עיריית עכו ברשות ניקוז ונחלים גליל מערבי :
א. מר ראובן ויצמן - גזבר העירייה .
ב. אדרי דרי מיכל סופר - מהנדסת העיר.
9. אישור הסכם חכירה - ארגון בני תורה, עכו עפייי בקשתה של עוייד כנרת הדר
יועמייש העירייה מכתבה מיוס 9.10.2011 - רצ'/ב כנספת 6.
0. שינוי הרכב יור ועדת איכות הסביבה גבי ליובוב מילכמן במקוס בוריס מקגון .
1. אישור תמיכות לעמותות רגילות לשנת 2011.
1. הודעות מ''/מ וסגן ראש העיר
זאב נוימן - מ''מ וסגן ראש העיר
מבקש להוסיף נושא נוסף אישור תמיכות לעמותות רגילות לשנת 2011
מעלה להצבעה - מאושר פה אחד.
יצאה משלחת לפולין, נעריס ערבים ויהודים.
והתקיים טקס הכנה לצהייל במתנייס, מאור בנזינו מנהל יחידת הנוער,
יציג לנו נושאיס אלו:-
מאור בנזינו
(1) מציין כי לפני כחצי שנה הוקס במתנייס מרכז הכנה לגיוס, נותן סקירה כללית
על תהליך ההכנה לגיוס.
מטרת המרכט, גידול במסי המתגייסים, איכות השירות, סיוס כל השירות.
(2) משלחת עירונית לפולין ,יצאה מ 7.11.2011 -- 31.10.2011, משלחת מעורבת,
ערבים יהודים. יצאו 55 בני נוער מהעיר ו-6 מלווים. זו המשלחת הגדולה ביותר
שיצאה מהעיר עכו תוך שנה אחת הגדלנו את מסי בני הנוער המשתתפים
ביותר מ- 50%.
המשלחת הייתה מוצלחת מאוד ויצגה את העיר באופן הטוב ביותר.
זאב נוימן -- מ''מ וסגן ראש העיר
אני חושב שזאת זכות גדולה לנסוע למשלחת זו.
לדעתי יש לשלוח כמה שיותר בני נוער מהעיר.
זאב נוימן - מ''מ וסגן ראש העיר
עיריית עכו במסגרת מלחמתה להקמת חוות הגז בעכו הוציאה 2 אוטובוסיס
לירושלים בכדי להפגין כנגד החלטה זו. לבקשתו של ראש העיר קבעתי פגישה
עס שר התשתיות מר עוזי לנדאו לתאריך 21.11.2011 לדון על הנושא.
זאב נוימן - מ''מ וסגן ראש העיר
אני מבקש לדון בכינוס ועדת ייהשבתיי.
עו'יד כנרת הדר
הוגש בגייצ עייי עדאלליה, כנגד ההתלטה לסגור עסקים בשבת החלטת בית המשפט
כי תוקס ועדה עירונית, אשר תקבע באלו אזוריס קיים רוב מובהק של יהודים
או ערביס ובהתאם יוחלט היכן להפעיל את חוק סגירת עסקים בשבת.
זאב נוימן - מ''מ וסגן ראש העיר
אני מציע למנות ועדה מקצועית אשר תביא את המלצותיה לאישורינו :
שמות חברי ועדת ''השבת' :
1. אוהד שגב - מנכייל העירייה יוייר הוועדה
2 סמיר בטאת - עוזר ראש העיר חבר הוועדה
3 עוייד כנרת הדר - יועציימ חברת הוועדה
4 יניב אשור - מנהל אגף הביטחון חבר הוועדה
: שרון דחאן - דובר העיריה חבר הוועדה
זאב נוימן - מ''מ וסגרה'יע
מעלה להצבעה אישור שמות חברי ועדת השבתיי.
הצבעה:
בעד | - 11 חבוים.
נגד - חבר אחד - עודה אחמד.
נמנע | - מיכאלי נחמיה שירין.
600ק: א26/6 9כ/9 ק/4/מ.
2. שאילתה מתקני שעשועים בטיילת הצפונית של מר שלמה פדידה חבר מועצת העיר
במכתבו מיוס 3.10.11 ותשובתו מיום 3.10.11 של סמנכ'יל העירייה מר קובי שמעוני,
המצ''ב כנספחים 1 ו-1א' "
חבר המועצה שלמה פדידה לא נוכח, לכן, לא נדון בשאילתה.
3. (א) תחשיב תבחינים עמותות ספורט לשנת 2011 - המצ'/ב כנספח 2 .
גימל אדהס סגרה'יע, אילן פרומן ו מיכאלי נחמיה שירין יצאו מהישיבה.
זאב נוימן - מ''מ וסגרת'ייע
מעלה להצבעה תחשיב תבחינים עמותות ספורט לשנת 2011 -- מאושר פה אחד.
0 ירי ?גג יביים - 0 , 0 ,
זאב נוימן - מ''מ וסגרה''יע
מעלה להצבעה אישור תביירים / שינוייס בתקציביס לשנת 2011 - מאושר פה אחד.
4. אישור רשימת חברי ועדת ''אלימות'' שנת 2011 - עפייי בקשתו של מר קובי שמעוני
סמנכ''ל העירייה, המצ'/ב כנספח 3 .
זאב נוימן -- מ'מ וסגרה'יע
מעלה להצבעה - מאושר פה אחד.
5. מינוי של מר אוהד שגב מנכ''ל העירייה כ''מרכז ישיבות המועצה'', בהתאם לתקנות
העירייה (שינוי הוראות התקנון שבתוספת השניה לפקודה) התש''ס - 2008,
עפ'יי בקשתו של מר קובי שמעוני סמנכ''ל העירייה .
זאב נוימן -- מ''מ וסגרת'יע
מעלה להצבעה - מאושר פה אחד.
.6
מינוי ממונה על הגבייה מר ראובן ויצמן גזבר העירייה עפי'י בקשתה של
עו''ד כנרת הדר, יועמייש העירייה במכתבה מיוס 25.9.2011, המצ''ב כנספח 4.
זאב נוימן - מ''מ וסגרה''ע
מעלה להצבעה - מאושר פה אחד.
אישור נסיעת משלחת עלרונית לחתימה על עריס תאומות בצרפת עפ'יי בקשתו של
מר שרון דהאן דובר העירייה במכתבו מיוס 25.10.2011, המצ'/ב כנספחים 5א' ו-5ב'.
זאב נוימן - מ''מ וסגרה''יע
נסיעה לפריץ, יוצאים חברי מועצה שהוזמנו עייי מארתחיס מצרפת.
שרון דהאן -- דובר העירייה
בחודש מאי האחרון, נחתס הסכם ברית ערים תאומות בעירייה,
עם העיר רושל והסכם שיתוף פעולה עס מחוז סן סן דני בעידוד משרד החוצ
והשלטון המקומי. כתוצאה ממערכת יחסים זו, התקבלו תרומות לעיר.
התקייס מחנה שימור בינלאומי בהשתתפות סטודנטיס מצרפת וישראל.
חילופי משלחות נוער ותרבות, ומתוכננים עוד אירועים רבים. רק בשבוע שעבר
ארחנו משלחת מרושל וסן-סן דני בצרפת.
ככ" ]סטמ 05" א'!ע 4.11.2011 - אכמ 0 קפא[ת.
זאב נוימן - מ''מ וסגרת'יע
יש לציין שזאת המשלחת הראשונה היוצאת בקדנציה זו.
זאב נוימן-- מ''מ וסגרת''ע
מעלה להצבעה - מאושר פה אחד.
אישור מינוי נציגי עיריית עכו ברשות ניקוז ונחלים גליל מערבי:
א. מר ראובן ויצמן - גובר העירייה .
ב. אדרי דרי מיכל סופר - מהנדסת העיר.
זאב נוימן - מ''מ וסגרה'יע
מעלה להצבעה - מאושר פה אחד.
9. אישור הסכם חכירה - ארגון בני תורה, עכו עפ'יי בקשתה של עוייד כנרת הדר
ילועמייש העירייה מכתבה מיום 9.10.2011 - רצ''ב כנספח 6 .
אחמד עודה
רוצה לדעת מי זה ייארגון בני תורה'י.
אב נוימן - מ'ימ וסגרה'יע
ארגון בראשותו של הרב יניב, היושבים בבית הכנסת הקווקצי ועושים רבות למען
הקהילה.
אחמד עודה
מה השטת ז
זאב נוימן - מ''מ וסגרהייע
דונס וחצי.
אחמד עודה
מה הולכים להקים שם !
זאב נוימן - מ''מ וסגרה''יע
מרתיביס את בית הכנסת, את הבניה.
זאב נוימן - מ'/מ וסגרה''ע
מעלה להצבעה אישור הסכם תכירה - ארגון בני תורה, עכו :
הצבעה:
בעד | - 12 חברים.
נגד - חבר אחד - עודה אחמד.
נמנע - אין.
2מ264: 06/68 9120 ק/14מ.
0 שינוי הרכב יו'/ר ועדת איכות הסביבה גב' ליובוב מילכמן במקום בוריס מקגון
זאב נוימן - מ''מ וסגרה'יע
מעלה להצבעה - מאושר פה אחד.
1. אישור תמיכות לעמותות רגילות לשנת 2011
יורד מסדר-היוס לבקשת רפאל לוצון וגימל אדהם.
אוחד שגב >ענכייל העקרייה זאב נוימן - מיץ וסגן ראשיהעיר
9 \גוה 0\:א\פרוטוקולים מו 1 - 006.10.11.2011
בסייזד -1 1
שלמה פדידה
רח' התוצית 5
פלא':0523315554 טלפקס:04-9816333
מיקוד 24100 ת.ד 421 עכו
ו
לכבוד
ראש עיריית עכו
שמעון לנקרי
נספח 1
שאילתת
1. הטיילת חצפונית למקום ביס 'יוכתתיי בלונה פארק חודות להתנהגותך האדיבה והכול בגלל כספי דמל
השכירות שהמקוס משלס לעיריית. עיריית עכו והחברה הכלכלית שאתה בראשה השכרתס את המקום
ותרמתם לחילול שבת בפרהטיה ללא התחשבות בעמך ובדתך כיוון שלא התנתם את ההסכם באי
הפעלת המקוס בשבתות וחגים.
2 הלונה פארק עובד בערבי שישי ושבת עד חצות כשרעש הרמקוליס מחריש אוונייס ומפריע לדיירים
חסמוכים למקוס לקדש את קידוש יום שישי, מפריע למתפלליס בבית הכנסת האשכנזי בעת התפילה
ומפריע למטייליס היהודיס שומרי חשבת לטייל וליהנות גס הס מן חטיילת בימי שישי בערב .
3 הסטאטוס קוו הדוני בתקופת כהונתך התמוטט. לדעתי רבנים וחברי מועצת חעיר הדתייס פוחדים
להגן על ערפר חדת בעכו מחשש לנקמנות ושתקציבי העירייה יופסקו לחס,
4. אני דורש לשנות את ההטכם עם בעל חלונה פארק במיידי ולחורות לו לסגור בשבתות וחגים. במידח.
ובעד זה לא ייעשה, ייוסף לך שהפכת את העיר עכו לסדום ועמורה בנושא: דת,
שאלתי
האם אתה מתכוון לבעול בנדון ולהפסיק את חילול השבת בחסות העירייה, ואם כן מתי?
עיריית עכו
מזכירות בנבוד רב
שלמת פדידח,
3
חבר מועצת העיר ען
נרשם במטי 2
לטיפול ישו
ד משאבי תב וש
3/0/20|
לכמוד: | נספח 1 א'
שלמה פדידה - חבר מועצת העיר עבו
הנדו : מתקני שעשועים בטיילת הצפונית
סימוכין: יישאילתחיי, מכתבך מיוס ה- 3.10.11
1. ייהלונה פארקיי בטיילת הצפונית פועל בפיקוח החברה הכלכלית.
2. אגף הביטחון עורך כל העת ביקורות בכדי להבטיח שהמוזיקה אינה בווליוס גבוה,
כאשר המדד הוא שהמוזיקה אינה מגיעה לבתים הסמוכים, שמעבר לכביש.
3. יחד עם ואת רחייע החליט להנחות את האחראיס לאסור את הפעלת המוזיקה
בכל ימות החשבוע. (מצייב ההנחיה למפעיל).
קאי שו רב
קובי 3
סמנכייל .העיךייה
העתקים :
שמעון לנקרי - ראש העיר
אוהד שגב - מנכייל העירייה
בן מיוסט - מיימ מנכייל החברה הכלכלית
רח' ויצמן 55 עכו ת.ד. 2607 מיקוד 24100, טל. 04-9956000 פקס. 04-9956161
מוקד עירני לקריאות דחופוּת בשעות בהן סגורים משרדי העירייה מל. 106
וס לו כ בצ - + 103 2)ט- כ = --%%64-1- 52 כ2 הר \ 4% >
ג לב |[ כ 5.2-כ | 5-3[ 44 נג- 4 9 - 4
.
עיריית עכו
עב 1ב,ג =ב-]
שם העמותה
סכום לחלוקה 2011
2,003,923
1712
2
12
205
20,033
15
118
₪ 0
רח' ויצמן 55 עכו ת.ד. 2007 מיקוד 24100, טל. 04-9956000 פקס. 04-9956161
מוקד עירוני לקריאות דחופות בשעות בהן סגורים משרדי העירייה טל. 106
לו( / 2 0 שפצ שרי 14 6-\11, וע (2 ---ר%%9-1. 61 20 ורור 1-530:
ג 1 !|| כ5 יפוק !צב--\(, מב (3; רכ ו
תחשיב תבחינים עמותות ספורט לשנת 2011
+
1%
ונינ
009
09
1
6
1
4
066
09
[ ו
ב
ה
ב
ו
בו
ות
בל
0
006
ו
צ)אא
הו
וא
9
009
06
בד 100 1
6
יי
6
8
כו
הד
בו
ו
+
7 5 תווש ,ה +ו6 מאש םושו
וס ואו וו הו
.ואו
]ו צו ןהו ' ).₪1 ' 6 * שווצוהוצ מוסים
א 0
7 .ו זו וסוס
61 ו ₪614
ששו םג
ב
6
006
74
4
4
יי
2
עיריית עכו
שינויים תקציביים לשנת 2011
תקציב
סעיף תקציב שם סעיף תקציב 2011 שינוי מעודכן
0 מעלנק כללי. לאיזון 0 6,573,0000 = 35,923,000
0 קנסות חניה 0 - 2,000,000- | 2,250,000
0 אגרת שמירה 0 580000- 2.000 נספח 2 ך'
סה"כ הכנסות 20
0 השתתפות באגוד ערים 0 277275 15
0 השתתפויות ותרומות 0+ 70 0
70 דלק וחשמל לפעולות 0 450,000 2.000
0 א .אשפה-קומפוסט 0 1,100,000 000
1 נקיון רחובות 0 900000 0
0 יוּעמ"ש-משכורת ושכר משוב 956,303 2,005 200.8
0 גביה - קבלן -ארנונה 0 1,136630 20
סה"כ הוצאות 0
מט' סד'
1
2
3
4.
5.
6.
7
8
.9
.10
.1
חברי הועדה
שם פרטי ומשפחה
זאב נוימן - י"ר
גימל אדהם - מיימ
אוהד שגב
אורית אסייג
יניב אשור
איילה חביב
ויקטור בוסקילה
אילו פרומן
שולה אזולאי
שיראל הרוש
ישראלה בביצ
151
נספח 5
"למיגור אלימות"
חברי הוועדת
מיימ וסגן ראש העיר
סגן ראש העיר
מנכייל העירייה
ראש מינהל החינוך
מנהל אגף הביטחון והפיקות
ראש מינהל הרווחה
יועצת רה'יע לענייני אזרחיס ותיקיס
מת'יח עכו - נציג משטרה
חבר מועצת עיריית עכו
סגנית ראש מינהל התינוך
מנהלת תוכנית 'ישמידטיי
עויס ראש מדור לקשיש - מינהל הרווחה
9 :א;\חברי הועדה למיגור אלימות נספח 000.3
הלשכה המשפטית
הק [1.008
טלי: 1.:/04-9956126/5 7
פקס': 04-9956167 :.אג 1
כ"ו אלול תשע"א
יום ראשון 25 ספטמבר 2011
לכבוד
מר פרג'י שמש
מנכ"ל העירייה
כ א ן
נספח 4
א.ג,
הנדון: מינוי הגזבר כממונה על הגביית
אבקש להביא לישיבת המועצה הקרובה הצעת החלטה אודות מינויו של גזבר
העירייה, מר ראובן ויצמן, ת.ז 027069269 כממונה על הגבייה לפי פקודת המסים
(גבייה) לגביית תשלומי ארנונה, תשלומי חובה וקנסות מכח סעיף 70 לחוק העונשין,
התשל"ז - 1977.
בברכה,
כנרת הדר, עו"ד
"שי העירייה
העתק: מר ראובן-ויצמן, גזבר העיריה
0% 1811 18%ה15 גז\5:\8\901007
עיריית עכו ו סכ) עָ0ו2) 4190
רח' ויצמן 35 ת.ד. 2007, עכו 24120 0 60 2007 2.150%), ,56 מהחזל)וס/\ 35
לשכת הדובר
עיריית עכו
טל': 04-9956076
פקס: 04-9956128
| .זט צס ב
יום שלישי כ"ז תשרי תשע"ב
5 אוקטובר, 2011
לכבוד
סמנכ"ל העירייה [ספח 5 א
מר קובי שמעוני
כאן
הנדון: אישור נסיעת משלחת עירונית לחתימה על ברית ערים תאומות בצרפת
אבקש להביא לאישור מועצת העיר הקרובה נסיעת משלחת עירונית לטקס חתימה על ברית
ערים תאומות עם העיר סן מנדה, וחתימה על הסכם שת"פ עם מחוז סן סן דני שבצרפת.
הנסיעה מתוכננת לסוף חודש נובמבר השנה.
חברי המשלחת שיצטרפו לנסיעה:
ראש העיר, שמעון לנקרי
סגן רה"ע ומ"מ, זאב נוימן
סגן רה"ע, אדהם ג'מאל
חברת המועצה, אביבה גלעד
דובר העירייה, שרון דהאן
5 ₪ = (₪ (.₪ >
פרויקטור לקשרי צרפת, קלוד לוי
בברכה,
שרון דהאן
דובר העירייה
1 הא ,04-9956000 .161 ,197861 ,16 243 ס48%. ,2007 02 ,הגמלוסצ 35
9 < 08-כ 35+ .+ 2007: =5\) 6 ב 24316: טג טי 04-9956000+ :03-5550101
3 9 קש 6" כתובתנו באינטרנט: |1 ותנוחז 300 צר
ו 2 ויצמן 35, ת.ד. 2007, עכו 24316, טלפון 04-9956000, פקס. 1"
אאא פס פד זעי
אאא
1 סעטות 6 טסת 4 6 1
פאז זא- טעמכ 16
ב נספח 5 ב'
,ו = יק 6 6100ת א
8 "ג % 6 -
1 סתנותות 60 סיסע ת6 7
:תס :16 ו
גו 1)6 8 וגו ,46ת13א-+ת591 65 9 > 6
-8\ת501 68] 6 גון ז8191!ק 6 סגו הספ.
6 8066 ,5ת0ץ8001101[16 פצסש
.6-ו 3
7 פנוסת פטס סט 1 1116 0 10008510 8078 626
06 אגוסותז 6 11881 4 \ 6 0101 2696106
1 0 6 015906
אנט תס תו 65 גוק 04880 116 18
.ורס
טנסו ו 6 גוס 6( 6ה30ת2100ת00 זנכן 85 0612011117 6658 1016 הא
6 6 5 105 8 . ,ורג צסת->6 ,3116]א 16
ו
12 תסותזת 5 עטס 1 פתסוא
0 916א
0א\/ 5% מההנלוס// 35
2100 20 - 2007 80% .0
כ
מ גוא פט 0
121600 21:80165) ססגזק 10
א006) 08806-זתוה 5 94165
0 57 49 03 : [אר
1-0 5-ו הו וצר
הלשכה המשפטית
ו 1
טלי: 04-9956124/5 :.₪
פקס': 04-9956167 :.אגי
--החה 7 י"א תשרי, תשע'ב 78 ש-
יום ראשון 09.אוקטובר 2011 .
לכבוד
חברי מועצת העיר ו
עיריית עכו
- נספח 6
א.ג.ג.,
הנדון: הטכם חכירה - ארגון בני תורה, עכו
בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי), תשל"ו - 1975 הנני
לחוות דעתי כי ההסכם המצ"ב עומד בדרישות הדין ואין מניעה לאשרו.
ביום 13.8.2009 החליטה המועצה על הקצאת מגרש מס' 140 לפי תוכנית מפורטת
ג'/3658, הידוע גם כגוש 18108 חלקה 51, וחלק מחלקה 45 למטרת הקמת וניהול
בית מדרש, וזאת בהתאם לנוהל הקצאת קרקעות ומבנים ללא תמורה או בתמורה
סמלית". \
ההסכם המצ"ב מעגן החלטה זו בהסכם.
בהתאם להסכם לרשות העמותה עומדת תקופה של 3 שנים להקמת המבנה.
החכירה הינה לתקופה של 25 שנה ממועד אישור ההסכם על ידי שר הפנים + 2
אופציות ל-10 שנים כל פעם. כלומר מקסימום תקופת ההתקשרות הינה 45 שנה.
ההסכם כפוף לאישור שר הפנים ויכנס לתוקפו רק לאחר מתן אישור השר.
בכבוד רב,
נרת הדר, עו"ד
יועמ"שי העירייה
7
4
14.06 081 1811 210108198 \נהס\:5
: חחר מנכ"ל משרד הפנים 5/2001, תוקן בחזרי מנכ"ל משרד הפנים 6/2002, 7/2004, 7/2005 ו-4/2007
עיריית עכבו תוס ע10-) 2660
הח' ויצמן 35 ת.ד. 2007, עכו 24120 0 4560 2007 2.150%). ,.54 מהחזטוט וי 35
מס' רץ 109/11
מרדכי הוכמן, עו"ד ונוטריון
רחוב הרצל 18, ת.ד. 2498 עכו
אימות חתימה
אגי, הח"מ, מרדכי הוכמן עו"ד ונוטריון, מעכו, רח' הרצל 18, מאשר כי היום הזה ניצבו לפני
במשרדי:
1) מר נפתלי יניב שזהותו הוכחה לי עפ"י תעודת זהות מספר 037523313
שהוצאה ע"י משרד הפנים ב- בני ברק ביום 30.12.1998.
2) מר יעקובוב ראול שזהותו הוכחה לי עפ"י תעודת זהות מספר 307755298
שהוצאה ע"י משרד הפנים ב- עכו ביום 10.09.1998.
וחתמו מרצונם החופשי על המסמך המצורף והמסומן באות
"א", "א1", "א2", "א3", "א4","א5","א6","א7","א8","אפ","א10",
"ב","ב1","ב2","ב3","ב4","ג",
"ד","ד 1","ד2","ד3","ד4", "ד5","ד6","ד7","ה","ו".
ולראייה הנני מאמת בזה, את חתימתם של מר נפתלי יניב ומר יעקובוב ראול
בחתימת ידי ובחותמי.
היום: 05.10.2011.
שכרי בסך 258 ₪ כולל מע"מ ישולם.
חתימת הנוטריון חותם הנוטריון
-
חוזה מס' 5525
הוזה תכירה
שנערך ונחתם בעכו ביוס 10.2011. 6
בין: עיריית עכו
מרחוב ויצמן 35, עכו
(להלן: ''העירייה'י)
מצד אחד
לב ין: ארגון בני תורה - עכו , ע.ר. 5- 58-049767
אצל הרב נפתלי, רחוב הרב לופס, עכו 24100
טלי: 052-6500011, פקס : 04-9910069
(להלן: ''החוכר'')
מצד שני
הואיל: והעירייה הנה הבעלים של מגרש מסי 140 לפי תוכנית מפורטת ג'/3658, הידוע גם כגוש 18108
חלקה 51, וחלק מחלקה 45 המיועד למבנה ציבור ;
והואיל: והחוכר מעוניין לתכור מאת העירייה את המגרש לשס הקמתו וניהולו של בית מדרש;
והואיל: והחוכר מצחיר כי הוא עומד בתנאים המיוחדיס והתבחיניס הכללייס שקבעה העירייה בקשר
להקצאות קרקע;
ותואיל: והתכרת הנכס לתוכר פטורה ממכרז בהתאס להוראת תקנה 23)(ג') לתקנות העיריות (מכרצים),
תשמייח-1987 ;
,
והואיל: ומועצת העירייה בישיבתה שמן המניין מסי 07/09 (13) מיוס 13.08.09 החליטה על הקצאת
המגרש לחוכר לצורך שימוש בו למטרת התכירה;
והואיל: וברצון החוכר לתכור מן העירייה, את המגרש וברצון העירייה להתכיר לחוכר את המגרש, וחכל
בהתאם להוראות חוזה זה ותנאיו כדלהלן;
והואיל: והתוכר מצהיר, כי אין מניעה שבדין לחתימתו על חוזה זה לרבות לעניין הוראות סעי 122א
לפקודה;
0
והואיל: וידוע לחוכר כי הסכם זה *כנס לתוקפו רק לאחר החלטת מועצת העירייה ואישור שר הפנים
בהתאס להוראת סעיף 188(א) לפקודה.
לפיכך הותנה, הוצהר והוסכם בין הצדדים כדלקמן:
א מבוא ופרשנות
1 המבוא לתוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
עירית עכד
5
2 בהסכם זה:
''יהמבנתה'' - מבנה בשטח שלא יפחת מ-1,274 מייר אשר יוקם על ידי התוכר זעל חשבונו על
המגרש בהותאם לפרוגרמח המצורפת להטכם זה כנספח א'.
'יהמגרש'' - חלק ממגרש מסי 140 על פי תוכנית מפורטת גי/3658, הידוע כחלק מחלקה 45
וחלקה 51 בגוש 18108, ששטחו 1,500 מייר והמיועד בהתאס לתבייע למבנה
ציבור, הכל בגבולות המסומנים בתשריט המצורף להסכם זה כנספח ב'.
''המדד" - מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים (כללי) המפורסם על ידי הלשכה המרכצית
לסטטיסטיקה או כל מדד רשמי אחר שיחליפו.
''הנבס"'י - המגרש לרבות המבנה ו/או כל בנייה שתיבנה עליו.
'יהעירייה" - עיריית עכו באמצעות מורשי התתימה שלה. לא יהא תוקף לכל הסכמה, מסמך
ו/או התחייבות בשס העירייה, אלא אם נחתמו על ידי מורשי החתימה של
העירייה שהס גזבר העירייה וראש העירייה, למעט באותס עניינים בהם
מוקנית הסמכות בהסכם זה לנציג העירייה.
''השר" - שר הפניס או מי שהוסמך על ידו למתן אישור לעסקה במקרקעין מכוח סעיף
8 לפקודה.
''הפקודה" - פקודת העיריות (נוסת חדש).
''מטרת התכירה'' - | הקמת ניהול והפעלת בית מדרש.
'/נציג העירייה'' - הממונה על נכטי העירייה או מי שהוסמך לכך על ידו.
"תקופת התכירה'' - התקופה במהלכה יהא התוכר וכאי להחזיק בנכס כחוכר, כקבוע בסעיף 9
להלן.
ב. מטרת ההסכם
1-3
2
העירייה מתתייבת בזה להתכיר לחוכר, והחוכר מתתייב לחכור מן העירייה את המגרש,
למטרת התכירה בלבד, הכול בהתאס לתנאי חוזה זה והוראותיו.
התכירה תחול על המגרש ועל המבנה שייבנה עליו.
4 למען הסר ספק יובהר כי לא תיעשה כל פעילות פוליטית ו/או מפלגתית ו/או עסקית ו/או מסחרית
ו/או כל פעילות שהיא למטרת רווח בנכס.
51 5
42
3
4
החוכר מתחייב להקים על המגרש את המבנה בהתאס לפרוגרמה המצורפת להסכם זה כנספח
א '
בניית המבנה, לרבות פיתוח המגרש מסביב למבנה בהתאם לפרוגרמה (נְספת אי הנייל), לרבות
קבלת תעודת השלמה על פי דין, תסתייס תוך תקופה שלא תעלה על 3 שניס ממועד חתימת
הסכם זה . |
הפעלת המבנה בהתאם למטרת התכירה תחל לא יאוחר מהמועד האחרון לחשלמת הבנייה
כקבוע בסייק 2 לעיל.
על אף האמור בסייק 2 ו-3 לעיל יהא רשאי החוכר לבקש מהעירייה אורכה שלא תעלה על
שנתיים להשלמת המבנה ותחילת הפעילות בו ובלבד שיוכיח כי עשה מצידו את המירב לפתח
את המגרש ולהשלים בניית המבנה, אך טרס השלים העבודות מטעמיס מיוחדים.
בקשת הארכה כאמור בסייק זה תוגש לנציג העירייה בכתב לא יאזחר משלושה חודשים לפני
תוס 3 השנים שנקצבו לפיתוח הקרקע והשלמת המבנה.
העירייה תהא רשאית, אך לא חייבת, בהתאס לשיקול דעתה הבלעדי להעניק לחוכר אורכה
שלא תעלה על שנתיים להשלמת פיתוח המגרש ובניית המבנה ותחילת הפעילות בו בהתאסם
למטרת התכירה, ככל שיוכת בפניה כי קיימיס טעמיס מיוחדיס לאי עמידת החוכר בהוראת
סייק 2 ו-3 לעיל.
6 מוצהר ומוסכם בזאת על ידי הצדדים כי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשלייב-1972 ו/או כל חוק
2
0
/ 0 / ון בנ תורת-עכו ('"ר!
שיחליפו והתקנות על פיהס לא יחולו על חוזה זּה, למעט החוראות הקובעות את אי תחולת החוק
והתקנות על פיו
מוסכס בואת כי הסכמתה של העירייה להחכרת המגרש ולהקמת המבנה פירושה הסכמת בעל זכויות
במקרקעין בלבד.
הסכמה וו איננה מהווה הסכמה של הועדה לתכנון ובנייה עכו או כל גוף תכנוני אחר לחקמת המבנה
ואיננה גורעת מחובת החוכר לקבל היתר בנייה כדין להקמת המבנה ו/או כל היתר או רישיון הנדרשים
לשס שימוש במבנה בהתאס למטרת התכירה.
תקופת החכירה, התנייתה וביטולה
התליית תוקפו של ההטכם
1441
42
החוכר מצחיר כי ידוע וברור לו כי הסכס זה יכנס לתוקפו רק לאחר קבלת החלטה אודות
החכרת הנכס לחוכר במועצת העירייה ואישור השר את העסקה בהתאם להוראות סעיף 188
לפקודה. עד למועד אישור השר לא תכנס לתוקפה התכירה בהתאס להוראות הסכם זה.
החוכר מוותר על כל תביעה, דרישה, טענה או זכות כנגד העירייה ו/או מי מעובדיה ו/או מי
מטעמה היה ומועצת העירייה תחליט שלא להתכיר לו את הנכס ו/או המגרש ו/או בגין אי
אישור העסקה על ידי השר.
מבלי לגרוע בכלליות האמור לעיל מוסכס בזאת כי החוכר לא יהא זכאי לשיפוי ו/או פיצוי ו/או
הטבה ו/או תשלוס כלשהם בגין הוצאות שנגרמו לו כתוצאה ו/או בקשר עס תכנון, פיתוח ו/או
בנייה על המגרש ו/או כל הוצאה אחרת שהוציא עקב ו/או בקשר עס ההתקשרות נשוא הסכם
ה בטרס קבלת החלטה אודותיה במועצת העירייה ואישורה על ידי השר.
תקופת החכירה
(11
2
13
94
101
12
הנכס מוחכר לתוכר לתקופה של 25 שנים גרגוריאניות, החל ממועד אישור הסכס זה על ידי
השר, בהתאם למועד האישור כפי שיצוין על גבי אישור השר, ככל שינתן אישור כזת.
היה ויבקש החוכר להאריך תקופת התכירה לתקופה נוספת של עד 10 שנים יעביר בקשתו בכתב
לנציג העירייה וזאת לא יאוחר מ-12 חודש בטרס תוס תקופת החכירה שבתוקף.
מועצת העירייה תדון בבקשת ההארכה, לאור חוות דעת היחידה הרלוונטית בעירייה המאשרת
כי נערכה בדיקה והקרקע עדיין משמשת את החוכר למטרת התכירה וכי עדיין קיימת נחיצות
לאותו שימוש ציבורי בנכס.
תקופת התכירה תוארך לבקשת החוכר רק אם וככל שיחולט על כך במועצת העירייה ובכפוף
לאישור השר להארכת תקופת התכירה ובהתאם לתנאים שיהיו נהוגים באותה עת בחוזים של
העירייה להחכרת נכסים למטרות ציבוריות, לרבות לעניין דמי חכירה.
החוכר יהא רשאי לעשות שימוש באופציית ההארכה המוענקת לו בסייק 2 לעיל עד פעמיים ולא
יותר מכך, קרי לכל היותר תוארך תקופת החכירה בשתי תקופות נוספות שלא יעלו על 10 שנים
כל אחת.
אין באמור בהסכם זה או בהוראה מהוראותיו כדי לחייב את מועצת העירייה להיענות לבקשת
ההארכה של התוכר. החלטת מועצת העירייה בבקשתו של החוכר להארכת תקופת התכירה
תתקבל בהתאס לשקול דעתה הבלעדי.
החוכר מוותר על כל תביעח, דרישה, טענה או זכות כנגד העירייה ו/או מי מעובדיה ו/או מי
מטעמה היה ומועצת העירייה תחליט שלא להאריך תקופת התכירה בהתאס לבקשתו ה/או
בגין אי אישור ההארכה על ידי השר.
אי עמידת החוכר בהתחייבויותיו להשלמת פיתוח המגרש ו/או השלמת בניית החמבנה ו/או
התחלת הפעילות במבנה בהתאס למטרת התכירה, במועדים ובתנאיס הקבועיס בהסכם זה,
תהווה הפרה יסודית של ההסכם ותחייב את החוכר להשיב הנכס לידי העירייח מידית וללא
צורך במתן התראה כלשהי.
הנכס *ושב לעירייה במצבו עובר למועד ההפרה או כשהוא פנוי מכל בנייח, קרי: ו עובר
עוייד ונוטריון
ד.
1
ה.
.12
.3
ה
4
.5
לחתימת הסכם וּה ואת בהתאם להוראת העירייה ובהתאם לשיקול דעתה הבלעדי.
3 הורתה העירייה על השבת הנכס במצבו עובר לחתימת הטכם זה ישא החוכר על חשבונו במלוא
עלות הריסת כל שהוקם, נבנה, ופותח על ידו בתקופת החזקתו בנכס.
4 החוכר לא יהא זכאי לתשלום ו/או פיצוי ו/או שיפוי כלשהו בגין ההוצאות שהוציא בקשר עם
פיתוח המגרש, בניית המבנה ו/או קיוס כל חלק מהתחייבויותיו מכוח ו/או על פי הסכם זה.
דמי חכירת
1 דמי התכירה יהיו בשיעור של 1 שייח (שקל חדש אחד) לשנה למשך תקופת החכירה הקבועה
בסעיף 9.1 לעיל, וישולמו מראש לכל התקופה, לא יאוחר משלושים יוס ממועד אישור הסכם
זה על ידי מועצת העירייח.
2 לא אושר ההסכם על ידי השר יושבו דמי התכירה לתוכר, תוך 30 יוס ממועד קבלת התלטת
השר בעירייה, כשהס נושאים הפרשי הצמדה למדד. מדד הבסיס יהא המדד שהיה ידוע בעת
קבלת דמי החכירה בעירייה והמדד הקובע יהא המדד הידוע בעת השבתס לחוכר.
מעבר לאמור בסייק זה לא יהא החוכר זּכאי לתשלום, פיצוי או הפרשיס כלשהם בגין דמל
התכירה המושבים.
3 הוארכה תקופת התכירה בהתאס לאמור בסעיפים 9.2 ו-9.3 לעיל ישלס החוכר לעירייה דמי
תכירה נוספים, בגין תקופת התכירה הנוספת, בשיעור שיקבע על ידי העירייה בהודעתה אודות
הסכמתה להארכת תקופת התכירה.
החזרת הנכס לעירייה
עם תוס תקופת התכירה האמורה בסעיף 9 לעיל ו/או עס הפסקת התכירה כדין ו/או עפייי הוראות
הסכם זה, יפנה התוכר את הנכס ויחזירו לעירייה כשהוא פגויי מכל אדם וחפצ, ויחולו הוראות סעיף
0 לעיל בשינויים המחויבים.
עם השבת הנכס לידי העירייה לא תהא לחוכר כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא כלפי
העירייה לתשלוס כלשהו בקשר להקמת המבנה ו/או פיתוח המגרש ו/או התזרת החזקה בו לעירייה,
לרבות תביעת שיפוי, פיצוי, הטבה או השבה בגין שווי הנכס או עלות הקמתו.
חבנית
תכנון המבנה ייעשה בתיאוס ובאישור מינהל הנדסה בעירייה.
1 החתוכר מתחייב בזה להגיש תוך 6 חודשים מיוס חתימת חוזה זה את תכניות הבניה לאישורה
של הועדה המקומית לתכנון ולבניה או כל רשות מוסמכת אחרת, שחיתר ממנה דרוש לשם
בנית המבנה.
2 כל תכנית כאמור בסייק 1 לעיל, לא תוגש על ידי החוכר לאישורן של הועדות והרשויות
המוסמכות, אלא אס כן קיבלה תתילה, ורק לאתר שקיבלה אישור העירייה לכך ובכתב,
ובתנאי שתכנית זו תהא בהתאמה לתכניות בנין עריס תקפות אותה שעה.
3 העירייה רשאית, לפי שיקול דעתה, ומשיקוליט סבירים ועניינייס הקשורים למגרש ולסביבתו,
לאשר כל תכנית שתוצע על ידי החוכר או לא ליתן אישורה זה ו/או להתנות מתן האישור
בתנאיס הנְראיס לה, לדרוש שינויה של התכנית, כולה או מקצתה, ועל החוכר לקיים את
התנאים ולבצע את השינוייס הנדרשיס ממנו על ידי העירייה כתנאי מוקדס למתן האישור על
ידי העירייה.
4 היה והמגרש ו/או חלק מן המגרש גובל במגרש ו/או בחלק ממגרש (להלן: ''מגרשים גובלים'"י)
' שבשימוש העירייה ו/או מי מטעמה ו/או שהוקצו ו/או עתידים להיות מוקצים עייי העירייה
לגוף אחר כלשהו, מתחייב החוכר כי לא יתוכננו על ידו חלונות ו/או פתחים בקירות משותפים
4
ואו שעשויים להיות משותפים עם המבניס חקיימים ו/או אלו שעשויים להיבנות בעתיד על
מגרשיס גובלים.
6. החוכר מתחייב להתחיל בבניית המבנה לא יאותר משנהח מיוס חתימת הסכס זה, או תוך ארבעה
חודשיס מיוס קבלת היתר הבנייה, לפי המאוחר שביניהם, ולסיימה לא יאוחר משלוש שנים מיוס
חתימת הסכם זה.
7. כל ההוצאות הכרוכות בתכנון, בהוצאת היתר בניה ורישיונות עפייי כל דין, וכן הוצאות הבניה לרבות
תשלוס לקבלנים, קבלני משנה, יועצים, בעלי מקצוע וכוי וכל תשלומים ואגרות והיטליס שיחולו על פי
כל דין יחולו על התוכר בלבד וישולמו על ידיו והעירייה לא תידרש ולא תבצע כל תשלום בכסף או
שווה כסף במישרין או בעקיפין בקשר לכך.
8. התוכר מתחייב כלפי העירייה, כי מייד לאחר חתימת הסכם וה ו/או סיוס הבנייה יציג שלט, על
חשבונו בנכס או בצמוד או בסמוך אליו, בצורה ובאופן שתקבע העירייה, בתיאוס עס החוכר, ואשר
יציין בצורח ברורה כי המגרש ו/או המבנה הוקצו, הוקמו או ניתנו על ידי העירייה או בעזרתה (הכול
לפי העניין). החוכר מתחייב לשמור על השלט במצב טוב, תקין וקריא ולחדשו על חשבונו. החוכר
מתחייב כי אס לא יעשה כן, יאפשר לעירייה או למי מטעמה להציג שלט על חשבונו כאמור לעיל.
9. חהתוכר לא יהיה רשאי להוסיף למבנה .ו/או למבניס ו/או למתקנים ו/או להגדיל את המבנה ו/או
המבנים ו/או המתקניס שהקים (להלן : ''תוספת הבנייה''), אלא בהסכמת העירייה ובתנאיס שתקבע.
0. הוראות חוזה זה ככל שהן נוגעות לבנייה יחולו גם על תוספת בנייה בשינוייס המחויבים.
זי השימוש בנכס והחזקתו
1. 21.1 החוכר מתחייב להשתמש בנכס אך ורק למטרת התכירה ובהתאס להוראות חוזה זת.
2 החוכר מתחייב להמציא לעירייה מידי שנת כספים דיוותים כספיים ואתחרים בקשר לשימוש
בנכס במועדיס ובמתכונת שיקבעו עייי העירייה.
2. התוכר מתחייב לבצע את כל עבודות הפיתוח ועבודות התקנת וחיבורי החשמל והאינסטלציה, החלות
על פי כל דין על הבעליס ו/או המחציק בנכס, על פי דרישת כל רשות מוסמכת ו/או העירייה תוך
התקופה הנקובה באותה דרישה. :
3. במידה והרשות המוסמכת ו/או העירייה יבצעו בעצמן את עבודות הפיתוח, מתחייב החוכר לשלם לכל
רשות מוסמכת ו/או לעירייה, לפי דרישתן, את סכוס ההוצאות אשר לפי חשבונן וקביעתן מגיע להן מן
החוכר בגין הנכס ובקשר אליו, עבור ביצוע עבודות הפיתוח הנייל או איזו מהן.
בסעיף זה עבודות פיתוח הינן לרבות: סלילה והרחבה של כבישים ומדרכות, אבני שפה, קירות מגן,
גינון, הנחת רשתות חשמל ועמודי טרנספורמציה, טלפון, גז, מים, ביוב תיעול - כל הפעולות
התברואיות והסניטאריות הבאות לשמור על האוכלוסין נוחיותס ורווחתם, נטיעות ושאר מפעלי
השבחה.
4. החוכר מתחייב לשמור על ניקיון הנכס וסביבתו הקרובה, להשתמש בו באופן והיר והוגן ולהחזיקו
במצב תקין וכן הנו מתחייב לתקן מיד על חשבונו כל נזק או קלקול שייגרס לנכס ולסביבתו וכן לפצות
את העירייה עבור כל נזק או קלקול.כזה שלא תיקן.
5. החוכר מתחייב כי הבנייה, השימוש והפעילות בנכס יתבצעו בהתאם לכל החוקים, התקנות, הפקודות,
ההוראות והדרישות המוצאות על פי דין על ידי מדינת ישראל, משרדי הממשלה השונים, 0 וו
המקומיות, ועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ולבניה או כל רשות מוטמפף הו על
במרכו רסקו
2 ל 18 ו
2 //
רח'
, טלפקס 1
שי בני תורה" -עכן (עייר) \ [
.6
.7
.8
9
ח.
.0
.1
.2
.3
4
עיחות 19
ו
הנכס, השימוש בו, תיקונו וכל הכרוך בו, לרבות אלה החלות על הבעלים, והחוכר מקבל על עצמו
בלבד את האחריות המלאה עבור כל התוצאות של אי מילוי כל חוק, פקודה, חוק עזר, הוראה או
דרישה כאמור.
העירייה תהיה רשאית באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדם אחר שהורשה לכך מטעמה, להיכנט לנכסי
בכל ומן סביר כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה על ידי החוכר.
1 העירייה תהיה רשאית להניח בנכס ולהעביר דרך הנכס, בתוכו או מעליו בין בעצמה ובין על ידי
פקידיה, פועליה ומורשיה ובין על ידי אחריס באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשהי, או
להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרך הנכס צינורות מים, צינורות ביוב ו/או
תיעול ו/או ניקוז ו/או צינורות גוּ, לקבוע עמודיס לחשמל תאורה או לטלפון ולהעביר חוסי
חשמל או טלפון וכן לבצע כל פעולת פיתוח אחרת, הכל לפי התכניות המאושרות על ידי
הרשויות המוסמכות.
2 התוכר מתתייב לאפשר לעירייה להשתמש בזכותה לפי סייק 1 לעיל ולא להפריע את הכניסה
לנכס של נציגי העירייה או מי מטעמה למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כדרוש
ולשס החזקה תקינה ובצוע התיקוניס בקוויסם שיונחו מתחתיו או מעליו כפי שיהא הצורך מדי
פעס בפעס.
3 במקרה של מימוש וכותה עפייי סייק 1 לעיל, מתחייבת העירייה כי הדבר ייעשה, עד כמה
שהדבר אפשרי, מבלי לפגוע בפעילות החוכר בנכס, וכי בתוס העבודות תחזיר מצב הנכס
לקדמותו ולא תיפגע מטרת התכירה.
החוכר מתחייב ליתן הסכמתו לשימוש העירייה בנכס בתקופת החכירה בשעות אשר אין מתקיימת
בהן פעילות עייי החוכר בנכס ובתנאי כי שימוש זה יתואם בין הצדדיס מראש לגבי שעות חשימוש
המדויקות ומהות השימוש, באופן ששימוש זה לא ינגוד תקנות החוכר ולא יפגע בפעילות החוכר בנכס.
אין באמור לעיל כדי לגרוע מחובת החוכר לקיים כל חובה המוטלת עליו על פי כל דין בקשר לבניה
ו/או לשימוש ר/או לפעילות במבנה.
מסים ותשלומים
מס ערך מוסף במידה שחל על חוזה זה, יחול על החוכר וישולס על ידו.
מס שבח, מס רכישה ומס מכירה בגין העסקה נשוא הסכם זה, במידה שיחולו על מי מן הצדדים,
ישולמו על ידי החוכר ועל חשבונו.
החוכר מתחייב לשלם את כל התשלומים, ההיטלים המסים, האגרות ותשלומי חובה וארנונה וכל
תשלוס מס מכל מין וסוג שהוא החלים או שיחולו על הנכס או בקשר אליו בגין תקופת החכירה ובכלל
זה מסי ממשלה והיטלי הרשות המקומית, בין אם אלה מוטלים על המחזיק, החוכר, הבעלים או
אחרת, וזאת אס ובמידה שהחוכר אינו פטור על פי כל דין מהתשלומיס האמוריס.
לא שילם החוכר במועד תשלום החל עליו בהתאם להוראות הסכם זה, תהא העירייה רשאית, לפי
שיקול דעתה בלבד, לשלם את התשלומים, ההיטלים, המטים הארנונות והאגרות כאמור לעיל על
חשכון התוכר ולגבותס מהחוכר, ובלבד שהעבירה תחילה את דרישות התשלוס האמורות לחוכר,
ואפשרה לו לשלמן תוך פרק וזמן סביר.
1 כל סכום המגיע לעירייה מאת החוכר בהתאסם ו/או מכוח הוראות הסכם זה ואשר לא יפרע
במועד הקבוע לו בהסכם זה, ישא מהיום שעל החוכר חיה לשלמו לעירייה ועד למועד תשלומו
בפועל ריבית בשיעור ריבית הפיגוריס המפורסמת על ידי החשב הכללי באוצר כשיעורה מעת
ט.
.5
.6
.7
.8
.9
לעת ואת מבלי לפגוע בזכויות האחרות של העירייה בקשר להפרת החוזה באי תשלום החוב.
2 במקרה של פיגור בפירעון תשלום כלשהו, שהתוכר חייב בו לפי חוזּה זה, יהא כל סכום שייגבה
מהחוכר על חשבון הפיגור האמור נזקף לפי הסדר הבא: הוצאות גביה, ריבית והיתרה על
חשבון הקרן.
העברת זכויות
1 חוה זה הנו אישי עם החוכר בלבד והזכויות המוקנות בו הן לחוכר בלבד. חל איסור על החוכר
להעביר, למשכן, להתכיר, לשעבד כל זכות מהזכויות הניתנות לו בחוזה זה במלואה או בחלקה
ו/או להרשות לזולתו שימוש בנכס, והכול בין באופן קבוע ובין באופן זמני, אלא אס קיבל
הסכמת העירייה בכתב ומראש, ובכפיפות לתנאיס שהתנתה העירייה למתן הסכמה ולתשלום
דמי הסכמה באס יידרשו על ידי העירייה, ובכפוף לקבלת אישור מועצת העירייה ושר הפנים.
2 אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מזכותו של החוכר להתקשר בהסכמיס עס קבלני משנה לשם
מתן שירותים להם יודקק לצורך השימוש בנכס בהתאס למטרת התכירה של נכס, וזאת ללא
צורך באישור העירייה, ובלבד שהאחריות למתן אותס שירותים תחול על החוכר ותבוצע
בפיקוחו ו/או באחריותו.
שמירת זכויות
1 מוצהר ומוסכם בוזאת במפורש, כי אין בחוזה זה כדי להקנות לחוכר כל זכות אשר לא הוענקה
לו במפורש בחוזה זה, ולפיכך החוכר מוותר על כל זכות שעשויה להיות לו כחוכר, על פי דין או
על פי חוזה, במידה שלא נזכרה במפורש בחוזה זה.
2 מבלי לפגוע בכלליות האמור בסעיף קטן 1 לעיל מוצהר ומוסכס במפורש כי החוכר לא יהיה
זכאי ליוום ללא קבלת הסכמת העירייה בכתב ומראש כל שינוי לתכנית מתאר או לתכנית
מפורטת החלה על המגרש או על חלק ממנו.
1 מוסכם ומוצהר בוזאת במפורש כי במידה שהתכירה חלה על חלק מחלקה תהא העירייה
רשאית, מבלי לפגוע בהוראות סייק 2 להלן, לעשות כל פעולה ו/או שימוש שהס ביתרת החלקה
או בקשר אליה ללא צורך בקבלת הסכמה מאת החוכר וחתימתו על הסכם זה מהווה הסכמה
לפעולה או שימוש כאמור במידה שתידרש עייי צד שלישי כלשהו, ובלבד שאין בפעולה או
בשימוש האמורים כדי להפריע, לדעת העירייה, במידה בלתי סבירה לשימוש החוכר במבנה.
2 למען הסר ספק מוצהר ומוסכס בואת במפורש כי העירייה תהיה רשאית לבנות בעצמה אן עייי
אחריס מטעמה מעל למבנה ו/או בצמוד אליו ו/או בסמוך אליו כל תוספת בניה לפי שיקול
דעתה בכפוף לתכנית בנין עיר החלה במקום, ולנהוג בתוספת הבניה מנהג בעלים - הכל בתנאי
שתוספת הבניה תשמש למטרה שאינה נוגדת את תקנות החוכר, אס העירייה תחליט על בניית
תוספת בד בבד עם הבנייה עייי החוכר או בהמשך לה יהא החוכר חייב לבנות את המבנה שלו
תוך תיאוס עס הגורמיס העתידייס לבצע את תוספת הבניה.
אין בהסכמת העירייה למתן היתר בניה כדי לפגוע בזכויותיה לפי סעיף זח.
הזכויות בגין תוספת הבניה ירשמו על שם העירייה בדרך שהעירייה תראה לנכון, לרבות בדרך
של רישום בית משותף בהתאסם לחוק המקרקעין, תשכייט-1969 (להלן: ''חוק המקרקעין)
בהתאס לשיקול דעת העירייה.
להבטחת זכויות העירייה עפייי חוזה זה יפקיד התוכר בידי העירייה ייפוי כוח נוטריוני בלתי תוזר
בנוסח המצייב כנספת ג' שיסמיך את העירייה לעשות כל פעולה שהוטמכה לעשותה עפייי חוזה זה.
אחריות וביטות
החוכר בלבד יהיה אחראי במשך כל תקופת התכירה כלפי העיריית ור כלפו כל צד שלישי לכל עבירה
.0
.1
2
.3
4
.5
.6
בנכס ו/או לנזקים שיגרמו לנכס ו/או לצד שלישי כלשהו כולל העירייה ו/או עובדיה ו/או מורשיה ו/או
לרכושם, ובפרט בקשר או כתוצאה מבניה על ידי החוכר או מאופן התזקת הנכס והשימוש בו או
בקשר לכל עבודה ו/או פעילות שתיעשה בו.
1 הרתוכר ישא בחבות המלאה בגין כל פגיעה, אובדן או נזק אשר ייגרס לגופו ו/או לרכושו של כל
אדס או גוף, לרבות החוכר עצמו, עובדיס, מבקריס וכל צד שלישי אחר הנובעיס מהחזקת ו/או
שימוש בנכס והחוכר ישא בכל ההוצאות להטבת הנזק לרבות הוצאות משפט ושכייט עוייד,
2 מבלי לפגוע באמור לעיל במקרה של בניה ו/או עריכת שיפוצים יהיה החוכר אחראי לכל נזק
לגוף ו/או לרכוש שייגרס עקב ביצוע הבניה ו/או השיפוצים.
החוכר מתחייב בזּה לשפות את העירייה מיד עס דרישתה הראשונה בגין אובדן, פגיעה ו/או נזק להם
אחראי החוכר על פי האמור בהסכם גה לעיל, בגין הוצאות סבירות אשר העירייה נשאה בהן לשם
התגוננות מפני תביעה אשר הוגשה בגין אובדן, פגיעה ו/או נזק כאמור וכן בגין הוצאות ושכייט אותן
חויבה לשלם לצד ג' בתביעה כאמור, ובלבד שהעירייה מתחייבת להודיע לחוכר בהקדם אודות קבלת
כל תביעה ו/או דרישה בגין האמור לעיל ולאפשר לתוכר להתגונן מפניה.
1 מבלי לגרוע מאחריות התוכר עפייי כל דין ו/או עפייי הסכם זה, יחזיק החוכר כל תקופת ההסכם
את כל הביטותיס כמפורט באישורי הביטוחים המצורפים להסכס וה פנספחים ד'/1 - ד'/3.
לעניין ביטוח אחריות מקצועית וחבות מוצר, יחזיק החוכר ביטוחיס אלו כל תקופת אחריותו
על פי דין ו/או ל שניס מתוס העבודות על פי חוזה זה - המועד המאוחר מביניהס.
12 בכ ירוע ביטוח, התוכר ישא לבדו ועל חשבונו בתשלומי ההשתתפות העצמית שיחולו, אס
יחולו.
הפרת החוזת
1 הפרת הוראות סעיפים 4, 5.1, 5.2, 5.3, 11.1, 12, 14, 15.1, 15.2, 16, 19, 21.1, 23, 30, 31, 32,
1, 425, 47.1, 47.3 ו-49.2 לחוזה כולן או חלקן תהווה הפרה יסודית כמשמעותה בחוק
החוזיס (תרופות בשל הפרת חוזה), התשלייא- 1970.
2 הפרה יסודית של הטכם זה על ידי החוכר תזכה את העירייה בפיצוי מוסכס ומוערך מראש בסך
0 ₪ (עשרים אלף שייח) לכל הפרה, פיצויי אשר נקבע על ידי הצדדים תוך צפיית הנזק
הצפוי מהפרה יסודית כאמור.
הפר החוכר חוזה זה הפרה יסודית או הפסיק השימוש בנכס לתקופה העולה על 6 חודשיס, או ששינה
מטרותיו באופן שאינו תואס חוזה זה, רשאית העירייה מבלי לפגוע בזכותה לכל תרופה ו/או סעד על
פי כל דין ו/או לפי הוראות הסכם זה, לבטל לאלתר את החוזה לגבי הנכס או כל חלק ממנו לפי שיקול
דעתה.
הפר החוכר את התוזה הפרה שאינה יסודית רשאית העירייה מבלי לפגוע בזּכותה לכל תרופה ו/או
סעד עפייי כל דין ו/או לפי הוראות הסכם זה, לבטל את התוזה, אם לאחר שתישלח לחוכר דרישה
לתקן את ההפרה או את אי הקיוס ולמלא אחר הוראות המפורטות בדרישה תוך התקופה אשר תקבע
על ידי העירייה באותה דרישה, לא מלא החוכר אחר דרישה זו תוך התקופה האמורה.
בנוסף לכות העירייה לבטל את התוזה כאמור בפרק זה לעיל, ומבלי לפגוע בזכות מוכויותיה
האחרות, רשאית העירייה לתבוע מאת החוכר את ההוצאות, הנזקיס וההפסדיס שנגרמו לה עקב
ההפרה.
יג.
7
.8
.9
טו.
.0
.1
.2
/ ו |
/< ג בני תורח-עכו (ע'"ר)
בטחונות
1 להבטחת התתייבויותיו על פי הסכס זה יפקיד החוכר בידי העירייה, תוך 10 ימיס ממועד
אישור ההטכם על ידי שר הפנים, ערבות בנקאית בלתי מותנית וצמודת מדד על סך של 100,000
שייח שתהא בתוקף לשלוש שניס וחודשיים מיוס המצאתה לידי העירייה, בנוסתח המצורף
להסכם זה כנספח ה/.
2 עס השלמת הבנייה ותחילת השימוש במבנה למטרת התכירה תוחזר לחוכר הערבות האמורה
בסייק 1 וזאת כנגד חתימת מנהלי החוכר אותה עת על התחייבות אישית להפעלת הנכס למטרת
החכירה בלבד בנוסח המצורף להטכם זה כנספח ו/.
3 הוארכה התקופה להשלמת המבנה ותחילת הפעילות בו, בהתאס להוראת סעיף 5.4 לעיל,
ימציא החוכר לעירייה הודעת הארכח של הערבות האמורה בסייק 1 לתקופה הזהה לתקופת
ההארכה ועוד חודשיים, וזאת 30 יוס טרס תום תקופת הערבות שבתוקף, שאם לא כן תהא
העירייה רשאית לדרוש בעצמה הארכת הערבות או לחלטה בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי.
בכל מקרה בו לא יעמוד החוכר בהתחייבויותיו לפי הסכם זה, תהא העירייה רשאית לחלט את
הערבות כולה או מקצתה ולתוכר ו/או למי מטעמו או במקומו לא יהיו כל טענות ו/או דרישות מכל
סוג שחוא כלפי העירייה בשל שימוש שהיא עושה בזכותה זו.
תוצאות ביטול החוזת
בוטל החוזה על ידי העירייה יפעלו הצדדיס כדלקמן:
1 העירייה תבטל את זכות התכירה שנרשמה לטובת החוכר בלשכת רשוס המקרקעין לפי סעיף
0 להלן והחוכר יהיה חייב להופיע בלשכת רישוס המקרקעין בכל עת שיוזמן לשם כך ולחתום
על כל המסמכים והשטרות הדרושים לשם ביטול וה וכן לשלסם כל ההוצאות, האגרות והמסים
בגין כך, ובכל מקרה חתימתו על חוזה זה תהווה הסכמתו לביטול רישוס התכירה בלשכת
רישום המקרקעין, ובלבד שהעירייה הודיעה לחוכר על כוונתה זו לפחות 60 יום מראש.
2 החוכר יהא חייב לפנות את הנכס ולמסרו לידי העירייה כשהוא פנוי מכל אדס וחפץ, חופשי
מכל שעבוד, חוב, או אכות של צד גי כלשהו תוך שלושים יוס מתאריך קבלת הדרישה לכך
מהעירייה. העירייה תהיה רשאית להשתמש בנכס כראות עיניה ולפי שיקול דעתה המוחלט
ולחוכר לא תהא כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא כלפי העירייה לתשלוס
כלשהו בקשר להקמת המבנה, התזקתו, השימוש בו והחזרת החזקה בו לעירייה.
3 לא קיים התוכר התחייבותו האמורה בסייק 2 לעיל תהא העירייה רשאית להיכנס לנכס, לתפוט
את החזקה בן וכן לנקוט בכל הפעולות על פי כל דין למימוש זכויותיה והחוכר ישא בכל
ההוצאות שיגרמו לעירייה בשל שימוש העירייה בזכותה זו.
4 החתוכר ישא בכל התשלומים, המיסים, ו/או התיובים הכספיים שיגרמו למי מן הצדדים
כתוצאה מביטול התוזה.
רישוס התכירה
התוכר מתחייב לרשוס את החכירה בלשכת רישוס המקרקעין תוך 6 חודשיס מיוס שהדבר יתאפשר
מבתינת הדין. העירייה תסייע לתוכר לרשוס את התכירה במידה ולא תהיה מניעה חוקית לכך.
החוכר יכין את התיקים הדרושים לשס רישוס התכירה, אך אם לא יעשה כן תוך המועד האמור תהא
העירייה רשאית, לפי בחירתה, להכין בעצמה את התיקים כאמור ולחייב את החוכר בשכר טרחת
עוייד בגין כך וכן במלוא הוצאותיה בגין כך.
1 החתוכר יישא בכל ההוצאות הכרוכות בתתימת הסכס זה, ביצועו ומימוש הוראותיו, לרבות
הכנת הניירת והמפות הדרושות, כל ההוצאות בגין הישוס המגרש או חידוש רישום, חלוקה,
₪
.3
טז.
6
.55
.6
יז
.7
יח.
.8
יט.
.9
הפרדה, ו/או פרצלציה, הכנת מדידות ומפות חלוקה לצורכי רישוס וכל הכרוך בכך, אגרות
רישום שטר תכירה המשתלמות בלשכת רשום המקרקעין וכן הוצאות ביטול שטרי חכירה,
והמצאת הביטחונות הנדרשים לפי הסכם זה
2 החתוכר ישלם כל ההוצאות התלות עליו מיד, לפי דרישת העירייה.
התוכר מתחייב להופיע בלשכת רישום המקרקעין ו/או לפני עוייד בכל עת שיידרש על ידי העירייה
ולחתוס על כל שהמסמכיס הדרושיס לשם רישוס התכירה.
שינוייס בתנאי החוזה
מבלי לגרוע מדרישות נוספות המופיעות בהסכס זּה, מוסכס בואת כי שינוי בתנאי הסכם וה או כל
הסכמה למעשה אשר חורגיס ממסגרת ההתחייבויות של החוכר לפי חוזה זה יכולים להיעשות אך ורק
בכתב, בחתימת שני הצדדים עייי המוסמכים כדין מטעמם.
כל התנהגות לאחר חתימת הסכם זה אשר תעמוד בניגוד לתנאיו או לחלק מתנאיו או בתוספת להם,
לא תשמש כשינוי רגיל או מכללא של תנאי הסכס זה, אלא אס ניתנה לכך הסכמה מראש ובכתב עייי
העירייה.
שום ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או ארכה מצד העירייה לא ייחשבו כויתור על זכויותיה
ולא ישמשו כמניעה לתביעת פינוי או תביעה אחרת על ידה, אלא אם כן ויתרה העירייה על זכויותיה
במפורש ובכתב על ידי מי שמוסמך לשנות מתנאי הסכם זה.
פרוק התאגיד
במקרה שתחוכר יחדל להיות תאגיד המאוגד כדין, תפקע התכירה והתזקה בנכס וזכות השימוש בו
יחזרו לידי העירייה, לאלתר, ויחולו הוראות סעיף 49 לעיל בשינוייסם המחויבים.
מקום שיפוט
מוסכם על ידי הצדדים, כי לבית המשפט השלוס בעכו ולבית המשפט המחוזי בחיפה, לפי העניין, תהא
סמכות ייחודית ובלעדית לדון בכל תובענה אשר תתגלע בין הצדדיס בכל הקשור והכרוך בחוזה זה או
הנובע ממנו.
כתובות והודעות
1 מסמך או הודעה לעניין הסכם זה ישלחו בדואר רשוס או באמצעות הפקסימיליה בליווי אישור
טלפוני או במסירה אישית לפי כתובת הצדדים כמצוין במבוא להסכס זה.
2 כל מסמך שנשלח בדואר רשוס כאמור, יראו אותו כאילו נתקבל על ידי הנמען עס תוס 3 ימי
עסקים מתאריך המשלוח. מסמך שנשלח במסירה אישית או בפקסימיליה יראו אותו כאילו
נתקבל על ידי הנמען במועד מסירתו על ידי השליח בכתובת הנמען, או במועד קבלת אישור
טלפוני לקבלת הפקס על ידי הנמען, לפי העניין.
10
עירית עבו
הצ
ולראיה באו הצדדים על החתום
שמעו לו
ראש העיר
אישור השר
תאריך
מרדכי הוכמן עויד ונוטריון
מ
רח'הר 9%ל1% טקו
| טלפקס : 4-9917392
אנל התימ | 79 + 2 עוייד מאשר בוח כי
: תיז 23175594
החתומים על הסכם זה בשסם התוכר, הינם מנהלי עמותת
0 = גל ע-\-? צכ 'י ורשאים על פי תקנותיה ו/או
על פי דין לחתום בשסם החוכר וכי חתימתס על הסכס זה
בצירוף חותמת העמותה מחייבת את החוכר לכל דבר
וענייך- מרדכי הוכמן עויד ונוטריון
מ.ר. 8798
ִ רה'ה%צל 18 מרכורסקו
תאריך חתימה
\1068ם30\נ4פ\:פחוזה. .40008098.
הסכם זה מאושר לחתימת העירייה.
לחתימת ההסכס קדם הליך הקצאת קרקע כדין בהתאס
לנוהל הקצאת קרקעות ומבניס ללא תמורה או בתמורה
סמלית.
ההסכס קיבל אישור מועצת עיריית עכו
בישיבתה מיוס
ההסכס קיבל אישור שר הפניס ביוס
תאריך חתימה
11
בסי"ד
1
סה"כ קומת קרקע + קומה א':1274 מ"ר.
ו
77 מ שלמה >
תקיון, תיתוה) פיקורז וביצוע בבנית 4
פרוגרמת הישיבה
ארגון בני תורה - עכו, מס' עמותה:580497675
מיקום: עכו.
. גוש: 18108.
חלקה: 45, וחלק מ- 51.
שטח המגרש: 1500 מ"ר.
חישובי שטחים:
קומת קרקע:
א.בית מדרש;
ב. כיתות לימוד;
ג.שירותים / שונות:
ד.חדרי שינה;
ה. ח. אוכל:
ו מטבח:
סה"כ קומת קרקע:
קומה א':
א.כיתות לימוד:
ב.שירותים / שונות:
ג.חדרי שינה:
סה"כ קומה א';
7777 ב=== משרד; רחי הרב יג ?2 !ן שמואל - חיפה
-
/ 2 0
ארגון בני תורה-עכו (עייר)
6 מ"ר.
8 מ"ר.
9 מ"ר.
6 מ"ר.
0 מ"ר.
6 מ"ר.
5 מ"ר.
8 מ"ר.
9 מ"ר.
2 מ"ר.
9 מ"ר.
"די
שאר 13 = 995 (1=421=51-308
ו 1
/
מ מ
קרמ
, 3
₪
ו ן
|
/ - 199
טיה אק --]
/
/ ארגון בניתורח-עבו (ע'יר)
20 00-06-03 3:9 % <
1\-
דל 3% פרף שלמת 0
- תכנון, תיאוה, פיקוח וביצוע בבנית * : ,
וקעק
גספח לפרוגרמת הישיבה
1 מיקוםג עכו. |
גושנ 18108
. תלקה: 45, וחלק מ- 51.
4 ששה העבשב 0 מ"ר
₪2 2ש
עלות בגיה: 4800 ש"ח * 1274 מ"ר > 6,115,200 ש"ח.
בכבוד רב-
ההדקיוהו לי ההההדהה--ה-, משדד. 997 הרי בי ין שמואל ופה | קלפיקש, 060740417 רייר
ארגוו בני תורה-כו [ע""ר)
.ב
99
05
(ני)
-00
5
ב
פ
5
-
|
8
]6
5
ב
.
4
]\
8
6
0
ה
565 8
שביל כורכר
ב
אית למדוד
3%
עירית עכד
נספח ג' לחוזה חכירה
יפוי כוח בלתי חוזר
אנו החיימ, ארגון בני תורה - עכו, ע.ר. 58-049767-5
מייפים בזאת את כוחה של עיריית עכו ו/או עוהייד כנרת הדר ו/או דנה פריליך ו/או מאיה גלבוע ו/או כל
אדס אחר המורשה מטעם עיריית עכו, לעשות בשמנו ובמקומנו את הפעולות דלקמן, כולן או מקצתן,
לגבי הנכס הידוע כגוש 18108, חלקה 51 וחלק מחלקה 65 (להלן: ''הנכסי) :
לחתוס בשמנו ובמקומנו על כל מסמך ובין חיתר על כל אישור קבלה, שטרי עסקות, רישוס חכירה, ביטול
רישוס תכירה, מפות תשריטים וכל מסמך אחר הדרוש לשס ביצוע הפעולות הבאות, כולן או מקצתן;
איחוד וחלוקת הנכס, רישוס בית משותף על חנכס, ביטול רישוס בית משותף על הנכס, תיקון או ביטול
של תקנון בית משותף או צו בית משותף שעל הנכס בנוגע לכל עניין הנזכר בהם, לרבות רישוס או תיקון
הצמדות, כגון גג הבית, חצר הבית או כל חלק אחר ברכוש המשותף של הבית, רישוס חכירה בנכס או
ביטולה או תיקונה, או צמצומה, או הרתבתח, ביטול או רישוס הערת אזהרה כלשהי וכן לעשות כל
פעולה שהעירייה הוסמכה לעשותה בחוזה בגינו ניתן ייפוי כוח זה (חוזח מס' 5525). כל הפעולות חמנויות
לעיל אפשר שיעשו בתמורה או שלא בתמורה.
להופיע בשמנו ובמקומנו בפני כל אדם, גוף משפטי, מוסד ממשלתי או עירוני או כל רשות מוסמכת,
ולחתוס לשס כך על כל מסמך הדרוש לשם ביצוע הפעולות האמורות לעיל, וכן קבלת אישורים ו/או
חיתרים וכיוצא באלה.
לשלם בשמנו ובמקומנו כל הוצאות, מסיס היטלים ואגרות לשם ביצוע הפעולות האמורות לעיל.
ייהנכסיי המוזכר ברישא לייפוי כוח זה משמעותו כל חלקת/ות האדמה ו/או קטע/יסם ממנה/מהן שבגוש/ים
המפורטים ברישא לייפוי כוח זה ו/או כל חלקת אדמה אחרת לרבות הלק ממנה שתיווצר עקב פיצול כל
חלקת/ות האדמה שבגוש/יס הנייל למספר חלקות חדשות, או לכל צירוף של חלקות אדמה או לצירוף של
חלקי אדמה, לרבות כל הבנוי והמחובר אליהם ו/או שייבנה ויחובר אליהס.
מיופה כוחנו יהיה רשאי להעביר סמכויותיו לפי ייפוי כוח זה לאחר או לאחרים לפי שיקול דעתו הבלעדי.
יפוי כוח זה יהיה בלתי חוזר ויחייב אף את יורשינו אחרינו הואיל וו
תלויות בו.
אנ חחיימ, | \7? 1/3 | ג 609 , עוייד, מ.ר. 1.97 מאער 5 '/ 2 ₪
| משא 5/3 3 276 33 רת רצב כ 2 נושא
תו * ל .2 < ".בר 3 0" חתמו בפני על יפוי כוח זה וכי חתימתם ב\וספת חותמת העמותה
ארגון בני תורח - עכו הינה חתימה מחייבת בשם העמותה ארגון בני תורה - עכו, ע.ר. 049767-5. טר
י חוכמן עוייד ו
מרדכ מיר. 7
12
עורות עב
5
נספח ד'/1 לחוזה חכירת
לכבוד
עיריית עכו (להלן: ''העיריית')
ויצמן 35, עכו
ג.א.1.,
הנדון: אישור על קיוס ביטוחים של ארגון בני תורה - עכו, ע.ר. 5- 58-049767 (להלןן: '/החוכר)
אנו החיימ חברה לביטות בעיימ מצהירים בואת כדלהלן:
אנו הוצאנו לבקשת התוכר פוליסה לביטוח לעניין חכירת קרקע שהוקצתה לתוכר על ידי
העירייה במגרש הידוע כגוש 18108 חלקה 51 וחלק מחלקה 45 ( להלן: ''המגרשיי) לביטות
אתריות כלפי צד שלישי המבטח את תבות התוכר והבאיס מטעמו על-פי דין בגין פגיעה ו/או
נזק לגופו ו/או לרכושו של כל אדס ו/או גוף שהוא, בגבול אחריות שלא יפחת מסך %1,000,000
למקרה ולתקופה.
מוצהר בזאת כי רכוש העירייה ו/או של מי מטעמה ייחשב כרכוש צד שלישי לצורך פוליסה או.
הביטוח אינו כפוף לכל הגבלה בדבר חבות הנובעת מאש, התפוצצות, אדים, שיטפון, בהלה,
מכשירי הרמה, מעליות, פריקה וטעינה, בעלי חיים, מתקניס סניטריים פגומיס, הרעלה,
זיהוס תאונתי, שביתות והשבתות וכן תביעות תחלוף מצד המוסד לבטות לאומי.
הביטות כאמור יורתב לשפות את העירייה ו/או הבאיס מטעמה בגין אחריותה למעשי ו/או
מחדלי החוכר.
בכפוף לסעיף בדבר אחריות צולבת לפיו יתשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד
מיחידי המבוטח.
תקופת הביטוח בפוליסה היא החל מ - ועד (שני התאריכים
נכללים), והיא תתודש מאליה מדי שנה לתקופה של שנה נוספת כל עוד ההסכם יהיה בתוקף.
אנו מאשרים כי בביטוח האמור:
א. העירייה נכללת כמבוטחת נוספת.
ב. אי קיוס תנאי מתנאי הפוליסה על ידי החוכר לא יפגעו בזכויות העירייה.
כמו כן, וכויות העירייה לא תיפגענה מחמת אי הודעה על אירוע נזק, איחור בהגשת
תביעה ו/או כל סיבה אחרת.
ג. | נכלל תנאי הקובע כי ביטול הפוליסה ו/או אי תידושה ו/או צימצומה יעשה בהודעה
מוקדמת בכתב שתישלח בדואר רשוס לעירייה 60 :וס לפני מועד הביטול ו/או התידוש
ו/או הצימצוס.
החוכר לבדו אחראי לתשלוס הפרמיות וההשתתפויות העצמיות עבור הביטות.
כל סעיף בפוליסה (אם יש כזה) המפקיע או מקטין או מגביל בדרך כלשהי את אחריות התוכר
ו/או מבטתיו כאשר קייס ביטוח אחר לא יופעל כלפי העירייה.
לגבי העירייה הביטות על-פי הפוליסה הנייל הוא ייביטוח ראשונייי המוכה אותה במלוא
השיפוי המגיע לפי תנאיו, ללא זכות תביעת השתתפות ממבטחי העירליה.
ידוע לנו כי כתב וה מתקבל על ידיכס כאישור לקיוס תנאי הביטוח בהסכם, ולפיכך לא יחול
בו או בפוליסות שינוי ללא הסכמתס מראש ובכתב.
תאריך חתימת חברת הביטות
פוליסת ביטוח צד שלישי מסי:
שם סוכן הביטות: כתובת:
0
/ ש
2/2 ארגון בנ תורח-עכו (עייר)
14
נספח ד'/2 לחוזה חכירה
לכבוד
עיריית עכו (להלן: ''העירייה)
ויצמן 35, עכו
ג.א.1.,
הנדון: אישור על קיום ביטוח על פי חוזה מיום
בנכט הנמצא בגוש 18108 חלקה 51 וחלק מחלקה 45
בגין עבודות בניה של מבנה לשימוש החוכר וכל עבודה נלווית (להקן :/'העבודות')
ביניכם לבין ארגון בני תורה - עכו, ע.ר. 58-049767-5 (להלן: ''תחוכר'/)
הננו ומאשריס בזאת כי החל מיוס ועד יוס וכן במשך תקופת תתזוקה מורחבת של 12
חודשים (להלן: ''תקופת העבודות'') ערכה חברתנו ביטוח עבודות קבלניות על שס העירייה, החוכר,
קבלניס וקבלני משנה (מכל דרגה) ו/או מי מטעמם, המבטח את העבודות המבוצעות על ידי החוכר ו/או
מטעמו, בביטוח עבודות קבלניות הכולל את הפרקים המפורטים להלן, כאשר היקף הכיסוי על פי ביטוח
זה לא נופל מהיקף הכיסוי מנוסח הפוליסות הידוע כ-ייביט 2008 יי על כל ההרחבות המהוות חלק בלתי
נפרד מנוסת הפוליסה כאמור:
1 פרק 1 - ביטוח כל הסיכוניס, המבטת את העבודות כאמור, במלוא ערכן מפני אבדן או נזק הנגרס
במשך תקופת הביטוח וכל עבודה נלווית עבור החוכר, ומפני הסיכוניס המקובליס בביטוח כל
הסיכוניס עבודות קבלניות. פרק זה כולל סעיף מפורש לפיו מוותר המבטח על זכות התחלוף כלפי
העירייה, מנהליה, עובדיה והבאים מטעמה, לרבות קבלנים אחריס הפועליס עבורס ומטעמסם, בגין כל
נזק הנגרס על ידם, ובלבד שהאמור בדבר ויתור על זכות התחלוף לא יחול לטובת אדס שגרס לנזק
מתוך כוונת זדון.
כן כולל הפרק הרחבה מפורשת בדבר כיסוי לרכוש סמוך ולרכוש עליו עובדים, בגבול אחריות של
0 לכל כיסוי ופינוי הריסות בגבול אחריות של 8250,000.
2 פרק 2 - ביטוח אחריות כלפי צד ג' בגין חבות הנובעת מהעבודות, בגבול אחריות של 53,000,000
למקרה ובסהייכ במשך תקופת הביטוח.
פרק זה הורחב לשפות את העירייה ו/או מי מטעמה בגין אחריותס למעשי ו/או מחדלי החוכר ו/או
הבאיס מטעמו, בכפוף לסעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד
מיחידי המבוטח.
הפרק כאמור אינו כולל כל הגבלה לעניין הנושאיס הבאיס :
א. תביעות תחלוף של המוסד לביטוח לאומי.
ב נזקי גוף הנובעיס משימוש בציוד מכני הנדסי שהינו כלי רכב מנועי ושאין חובה לבטחו בביטות
חובה.
ג. | חבות בשל נזק הנגרס עקב רעידות והחלשת משען בגבול אחריות בסך של 5500,000 לאירוע.
3 פרק 3 - ביטוח אחריות מעבידים בגין חבות התוכר כלפי כל המועסקים על ידו בביצוע העבודות בגין
פגיעה גופנית או מחלה מקצועית העלולה להיגרס למי מהם תוך כדי ועקב העסקתם כאמור, בגבול
אחריות של 5,000,000 5 למקרה ולתקופה .
הביטות מורחב לכסות את אחריותה של העירייה ו/או מי מטעמה במידה ויקבעו כמעבידס של עובדי
מרדבי הוכמן עויידלנוטריוו
מ.ר/8798
, גון בני תורה-עכו (עייר)
עורות עבר
ו
התוכר ו/או מי מהסם.
פרק זה אינו כולל כל הגבלה בדבר עבודות בגובה או בעומק, שעות עבודה, קבלנים, קבלני משנה
ועובדיהס, חבות בגין נזקי גוף עקב שימוש בכלי רכב מנועי שאינו חייב בביטוח חובה, פיתיונות
ורעליס וכן בדבר העסקת נוער כחוק.
ביטוח אחריות מקצועית בגין כל מעשה ו/או מחדל של החוכר, בגבול אחריות של: 1,000,000 5
למקרה ולתקופת ביטוח שנתית. |
הביטוח אינו כפוף לכל הגבלה המתייחסת לאבדן מסמכים, איחור ואי יושר עובדיס.
על הפוליסה תחול תקופת גילוי מוארכת: במקרה שהביטוח בתברתנו לא יחודש, מטיבה כלשהי,
מוסכם כי תחול תקופת גילוי נזקיס ותביעות מוארכת למשך 12 חודשים נוספים, מהמועד בו פג תוקף
הביטוח בתברתנו, וכל אירוע שאירע במהלך תקופת הביטוח או התקופה הרטרואקטיבית והעלול
להוביל לתביעה, שלגביו תימסר לנו הודעה במהלך תקופת הביטוה או בתקופה המוארכת, יחשב לכל
נושא ועניין כתביעה שהוגשה במהלך תקופת הביטוח.
ביטוח חבות מוצר, לכיסוי אחריותו של החוכר על-פי כל דין, לרבות ביטוח אחריותו על-פי חוק
האחריות למוצרים פגומים - תשיימ 1980, בגבול אחריות של 1,000,000 5 למקרה ולתקופת ביטות
שנתית.
על הפוליסה תחול תקופת גילוי מוארכת: במקרה שהביטות בחברתנו לא יחודש, מסיבה כלשהי,
מוסכם כי תחול תקופת גילוי נזקיס ותביעות מוארכת למשך 12 חודשים נוספים, מהמועד בו פג תוקף
הביטוח בחברתנו, וכל אירוע שאירע במהלך תקופת הביטות או התקופה הרטרואקטיבית והעלול
להוביל לתביעה, שלגביו תימסר לנו הודעה במהלך תקופת הביטוח או בתקופה המוארכת, יחשב לכל
נושא ועניין כתביעה שהוגשה במחלך תקופת הביטוח.
ביטוח זה מורחב לשפות את העירייה ו/או מי מטעמה בגין אחריותס למעשי ו/או מחדלי החוכר ו/או
הבאים מטעמו, בכפוף לסעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד
מיחידי המבוטח.
ביטוח הרכוש בבעלות החוכר ו/או באחריותו המובא לאתר הבניה ו/או לסביבתו, כולל בין השאר,
ביטוח כל הכלים, המכולות וכל ציוד אתר של החוכר במלוא ערך כינונס, כנגד אבדן או נזק עקב
הסיכוניס המקובליס בביטוח אש מורחב לרבות, אש, עשן, ברק, התפוצצות, רעידת אדמה, פרעות,
שביתות, נזק בזדון, סערה, סופה, שיטפון, נזקי נוזליס והתבקעות, פגיעה תאונתית (7?)\ י/)),
פגיעה עייי כלי טייס, פריצה.
ביטוח וה כולל סעיף מפורש לפיו מוותר המבטח על זכות התחלוף כלפי העירייה, מנהליה, עובדיה
והבאים מטעמה, לרבות קבלניס אתרים הפועלים עבורה ומטעמה, בגין כל נזק הנגרס על ידס, ובלבד
שהאמור בדבר ויתור על אכות התחלוף לא יחול לטובת אדס שגרס לנזק מתוך כוונת ודון.
ביטוח חובה וביטוח צד גי רכוש, הכולל הרחבה לנזקי גוף שאינס מבוטחים בביטוח חובה של כל כלי
הרכב והמתקנים, כולל גם מנופים, מלגזות, טרקטורים, גורריס ונגרריס וכל כלי רכב ממונע אשר
קיימת חובה חוקית לבטחו, המשמשיס לביצוע העבודות ו/או הנמצאיס באתר הבניה או בסביבתו לפי
הרשימה המצייב, בגבול אחריות של 5150,000 למקרה ביטות.
הפוליסה לביטות עבודות קבלניות ו/או הקמה מכסה, בהתאס לתנאיה וחריגיה, עד כמה שלא שונו
במפורש באישור זה, אבדן או נזק, לרבות נזקיס הנובעיס מתכנון לקוי, עבודה לקויה וחומריס לקויים
(למעט החלק הלקוי עצמו שגרס לאובדן או הנזק) לכל החומרים, הציוד המתקנים ועבודות ההקמה
וההתקנה הנכלליס בעבודות אשר אירעו בתקופת ביצוע העבודות והתגלו בתקופת ביצוע העבודות
ו/או בתקופת הניסוי וההרצה ו/או בתקופת התחזוקה המורחבת בת 12 חודשים ממועד מסירת
העבודות למזמין.
// / כ א\גון בניתורה-29
7
ו
השיפוי במקרה אבדן או נזק הוא בהתאם לעלות השיקום ו/או ההחלפה של הרכוש שניזוק למצבו
כחדש, וכן הוצאות מיוחדות שתידרשנה, שכר מומחים, שכר עבודה בשבתות וחגיס, עבודות לילה,
הוצאות הובלה מיוחדות, משלוח אווירי וכיוייב עד לסכוס השווה ל- 20% מהנזק.
9 בטלים ומבוטלים: התריגים המתייחסים ליסודות ובניינים, למנופים, מעליות, מכשירי הרמה, טעינה
ופריקה, כלי רכב (עד סך 150,000 דולר מעל לסכוס המכוסה בביטוח הרכב למעט האתריות לפי חוק
הפיצויים לנפגעי תאונות דרכיס), ויהוס תאונתי, קבלנים וקבלני משנה ועובדיהס, רכוש של העירייה
שבו פועל החוכר, פרעות, מהומות, שביתה, השבתה.
תנאים כלליים:
1 כל סעיף בפוליסה (אם יש כזה) המפקיע או מקטין או מגביל בדרך כלשהי את אחריות התוכר ו/או
מבטתיו כאשר קיים ביטוח אחר לא יופעל כלפי העירייח. לגבי העירייה הביטות על-פי הפוליסות הנייל
הוא יביטוח ראשונייי המזכה אותה במלוא השיפוי המגיע לפי תנאיו, ללא זכות תביעת השתתפות
ממבטחיה.
, = 2. אי קיוס תנאי מתנאי הפוליסות על ידי החוכר לא יפגעו בזכויות העירייה ו/או מי מטעמה.
כמו כן, וכויות העירייה ו/או מי מטעמה לא תיפגענה מחמת אי הודעה על אירוע נזק, איחור
בהגשת תביעה ו/או כל סיבה אחרת.
3 החוכר לבדו אחראי לתשלוס הפרמיות וההשתתפויות העצמיות עבור הביטוחיס.
4. הביטותים הנייל לא יפוגו, לא יצומצמו ולא יבוטלו עד להשלמת העבודות כמוגדר בחוזה שבנדון, כולל
עבודות השלמה שיבוצעו, אלא אם כן תימסר לכס הודעה בדואר רשוס 60 יוס מראש.
אישור זה כפוף לתנאי הפוליסה המקורית וסייגיה עד כמה שלא שונו במפורש ע''י האמור לעיל.
בכבוד רב,
(חותמת וחתימה המבטח)
שס התותס בשס חברת הביטות , תפקידו
פוליסה עבודות קבלניות מסי:
פוליסה חבות מוצר מסי:
פוליסה אחריות מקצועית מסי:
ארגון בנייתורה-עכו (ע' 17
/<=,2 ו
2
מסי
סידורי
1
2
3
4
5
6
7
.
.
.
9
.10
תאור
רשימת כלי הרכב המבוטחים
מסי רישוי
מסי תעודת
ביטוח חובה
רגוו בני תורה-טכו (ע'
מסי תעודת
ביטות צד
שלישי רכוש
תאריך תוס
הביטות
18