פרוטוקול מליאה מס' 01/03
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול סרוק
מס' תב"ר
2000
2001
2001
2000
שם התב"ר
תנופה 2015
שינויים והתאמות
פעילות למאבק
בסמים ואלכוהול
2006
בטיחות בבניין העירייה
מענקי פיתוח 2015
7
במוס"ח - ברכת ישראל
ועדת כספים: 28/1/2016
מועצה 2 שנת 2016
תאריך: 17/2/2016
הכנסות
משב"ש
סה"כב
משרד החינוך
סה כ
הרשות
הלאומית
למלחמה
בסמים
06 הכ
קרנות
מ.הפנים
סה"כ
סכום
13
3
13
13
0
200
33
7
120
הוצאות
קבלניות
סה"כ
קבלניות
סה"כ
פעילויות
סה כ
קבלניות
סה"כ
נספה \/
סכום
13
123
13
3
20
200
120
120
תב"ר קיים
200
מס' תב"ר
14
2009
2222
2205
204
2003
2275
2066
2227
223
224
22005
2003
תב"רים לסגירה בתאריך 31/12/2015 הנתונים באלש"ת
מועצה 2 שנת 2016
תאריך: 17/2/2016
שם התב"ר
כיכר דרך הארבעה יונתן החשמונאי
מיקוד מאמץ שיפוץ שכונת בורלא
מיקוד מאמץ 2012
הקמת מוסדות ציבור ממ"י
מתאמי עולים
הכנת הנחיות לתכנון ויטרינות
שדרוג מערך פיגוי ומחזור אשפה
שפוץ מש"ק עכו
הסדרת חניות ברחוב בן עמי
שיפוץ ושיקום מקלטים בעיר
הטמעת עקרונות הקיימות בחינוך
החלפת מערכת הגנה למחשבים
הלוואה לכיסוי גירעון
סה"כ
תקציב
1000
0
5,020
19
. 7
20
1,020
10
"00
206
1
13%8
8
22009
ביצוע
הכנסות
|00
0
0
19
183
020
200
20
00
214
00
12
18
2,3
נספח 3]
ביצוע
הוצאות
102
00
00
8
25
120
5
20
10
214
7
120
18
22,09
יתרה
-6
מס' תב"ר
1153
222
2205
2009
202
2000
2003
204
201
תב"רים לסגירה בתאריך 31/3/2016
שם התב"ר
תוכנית אופק לחיזוק ההון האנושי
שיפוצים במוס"ח איטום גגות
שיפוצים במוס"ת גן האורן 2013
השתלמות אס"לים
שינויים והתאמות בי"ס ויצמן
שפוץ בי"ס גורדון מענק 643.2014
שיפוץ נכסי עירייה
שיפוץ אולם ספורט משה שרת
השתתפות במבנה יביל אורט
סה"כ
מועצה 2 שנת 2016
תאריך: 17/2/2016
נספת
הנתונים באלש"ת
תקציב
1
1200
20
204
200
100
1412
200
14
ביצוע
הכנסות
. 9
109
20
8
24
200
5
14
200
12
ביצוע
הוצאות
1
1-10
20
8
255
200
9
14
200
155
יתרה
בספר 4
עיריית ענו 2 ₪
בס'יד
פווטוקול ועדת כספים מס' 01/16
מישיבת ועדת כספים שהתקיימה ביום חמישי, יחי בשבט תשע'יו,
6, בשעה 17.30, בחדר הישיבות, שמול לשכת ראש העיר,
אשר בהיכבל העירייה, רחוב ויצמן 35 עבו.
משתתפים ה'יה:
מר זאב נוימן - מ'מ וסגן ראש העיר / מ'ימ יו''ר ועדת כספים
עו'"ד ג'מל אדהם | - סגן ראש העיר
מר הישאם שאמי - חבר ועדת כספים
גבי שרי גולדשטיין - חברת ועדת כספים
מר עופר בהן - חבר ועדת כספים
נעדרו:-
מר שמעון לנקרי | - ראש הער ויו''ר ועדת כספים
מר חאתם פארס | - חבר ועדת כספים
מר אילן פרומן - חבר ועדת כספים
מר פריד חזבון - חבר ועדת כספים
נוכחים הייה :
מר אוהד שגב | - מנכ'ל העירייה
מר ראובן ויצמן - גזבר העירייה
מר משה סעדה - מנהל אגף מחסנים ואינוונטר / כותב פרוטוקול
גב' דליה עבודי - מזכירת מנהלי בללי מזבירות
על סדר הלום:
1. אישור תביירים, רצייב כנספת אי.
2. שינוי בתקציב רגיל שנת 2016, רצייב כנספח בי.
3. עדכון שכרו של דובר הרשות שרון דהאן מ-65% שכר בכירים ל-70% שכר שכיריס
מהחל ינואר 2016 בכפוף לאישור משרד הפנים, עפייי בקשתו מר שמעון לנקרי - רה"יע,
במכתבו מיום 21.1.2016, הרצייב כנספת גי.
4. בקשה לאישור פתיחת שני חשבונות בנק עסקיים בבנק לאומי סניף עכו
לבתי הספר ויוייר ועד הורים: אלמנארה, ויצמן, שגייר, אל-אמל, רמביים ונועס הרצוג,
עפייי בקשתו מר אלירן אלון - חשב מינהל התינוך, הרצייב כנספת די.
5. אישור שינוי מורשי חתימה בחשבונות הבנק של גני-הילדים בעכו לשנהייל תשעייו
גנייי שתף עפייי בקשתה גב' איה קשת - מנחלת מחי לחינוך קדס יסודי, הרצייב כנספח הי.
6. אישור פתיחת חשבון בבנק הדואר לשנחייל תשעייו גנייי: שקד, דוכיפת, הפרחים, ניצנים,
שושנת-ים והעפרוני - עפייי בקשתה גבי איה קשת - מנהלת מחי לחינוך קדם יסודי,
הרצייב כנספת ('.
7. עדכון שכר של גזבר העירייה מר ראובן ויצמן- במכתבו מיוס 25.1.2016, הרצייב כנספת ז'.
מר זאב נוימן - מי'מ יו''ר הועדת
אני פותח את הישיבה.
אני מבקש להוסיף לסדר היוס שלושה נושאים נוספיס שתולקו לכס בתחילת הישיבה כדלקמן:
א. תוספת של 2 גניס שושנת-ים והעפרוני לפתיחת חשבון בנק לשנהייל תשעייו
מס' סידורי 5 ו-6 בדף שחולק לכם.
ב. תבייר תוספת מס' 2669 - הסדרת תנועה לתחייצ בסוף רחוב ההגנה.
ג. עדכון שכר של גזבר העירייה מר ראובן ויבמן- במכתבו מיוס 25.1.2016, הרצייב כנספת +
מי בעד להעלות לסדר-היוס?
2מ6ק: ש6 ליע פס שמ?.
1. אישור תב'יירים, רצ'יב כנספח אי
מר זאב נוימן - מ''מ ייר הועדה
תביירים, יש הערות ?
שרי גולדשטיין
על מח התבייר הנוסף המסומן בעגול.
מר זאב נוימן - מ'מ יוייר הועדת
זה כסף שאנו מקבלים מהרשות לפיתוח נגב והגליל וזה נועד לפיתות והסדרת התנועה
כולל אספלט חדש בסוף רחוב ההגנה.
עו'יד ג'מל אדהם - סגרה'יע
זה לביצוע.
מר זאב נוימן - מיימ ייר הועדה
מעלה להצבעה אישור תביירים, מצייב כנספת אי.
2מ6ק: אש 6ל/יע פס שתל.
2. שינוי בתקציב רגיל שנת 2016, רצ'/ב כנספת ב'.
עו'יד ג'מל אדהם - סגרה'יע
אני רואה שסעיף מסי 1813200981 פעילויות חינוכיות קיבל תוספת של -.300,000 שיית.
ראובן ויצמן - גזבר העירייה
נכון.
שרי גולדשטיין
מה השתנה.
מר זאב נוימן - מ'מ ייר הועדה
כל שנה קיבלנו ממשרד הביטחון 4.8 מיליון שייח (רפאייל) השנה אנו אמוריס לקבל 10 מיליון שיית.
ראוי לציין את ראש העיר שהצליח בדיונים עס משרד הביטתון ואושר עייי השר לקבל את
התוספת הכספית הזו.
אוהד שגב - מנכ'ייל העירייה
איך עושים שינוי, ללא אישור משרד הפנים !
ראובן ויצמן -- גזבר העיריית
קיבלנו אישור ממשרד הביטחון והחוזה ייחתס בימים הקרובים.
מר זאב נוימן = מ''מ יו'יר הועדה
מעלה להצבעה שינוי בתקציב רגיל, רצייב כנספת בי
2מ64ק: אש 6 כיע פ₪ ₪מ9.
3. עדכון שכרו של דובר הרשות שרון דהאן מ-65% שכר בכירים ל-70% שכר שכירים
מהחל ינואר 2016 בכפוף לאישור משרד הפנים, עפייי בקשתו מר שמעון לנקרי - רהייע,
במכתבו מיום 21.1.2016, הרצ'יב בנספח ג' .
שרי גולדשטיין
זה לא מתנגש עס תוכנית ההבראה.
אוהד שגב - מנכ'ייל העירייה
קודס אנו אמורים לקבל את אישור משרד הפנים.
ראובן ויצמן - גזבר העירייה
בתתילת כל שנה אנו מכניסיס לתקציב את כל שינויי השכר הצפוייס במהלך השנה.
מר זאב נוימן - מ''מ יו'יר הועדה
מעלה להצבעה עדכון שכרו של דובר הרשות שרון דהאן מ-65% שכר בכיריס ל-70% שכר שכירים
מהחל ינואר 2016 בכפוף לאישור משרד הפנים, עפייי בקשתו מר שמעון לנקרי - רהייע, במכתבו
מיוס 21.1.2016.
0מ6ק: א66 ליע פק ₪מ?.
4. בקשה לאישור פתיחת שני חשבונות בנק עסקיים בבנק לאומי סניף עבו
לבתי הספר ויו'/ר ועד הורים: אלמנארה, ויצמן, שז'יר, אל-אמל, רמב'ים ונועם הרצוג,
עפייי בקשתו מר אלירן אלון - חשב מינהל החינוך, הרצ''ב כנספח די .
מר זאב נוימן = מ'ימ יו'יר הועדת
מעלה להצבעה בקשה לאישור פתיחת שני חשבונות בנק עסקיים בבנק לאומי סניף עכו
לבתי הספר יור ועד הורים : אלמנארה, ויצמן, שזייר, אל-אמל, רמביים ונועס הרצוג,
עפייי בקשתו מר אלירן אלון - חשב מינהל החינוך.
0מ264: אש 6 כיע פק ותל
5. אישור שינוי מורשי חתימה בחשבונות הבנק של גני-הילדים בעכו לשנת'יל תשעייו
גנ'יי שחף עפייי בקשתה גב' איה קשת - מנהלת מח' לחינוך קדם יסודי, הרצ''ב בנספת ת'.
מר זאב נוימן - מ'ימ יו''ר הועדת
מעלה להצבעה אישור שינוי מורשי חתימה בחשבונות הבנק של גני-הילדים בעכו לשנהייל תשעייו גמיי
שחף עפייי בקשתה גבי איה קשת - מנהלת מחי לתינוך קדם יסודי.
ממ 6ת: אא 6כ5/ע טס אתל
6. אישור פתיחת חשבון בבנק הדואר לשנה'יל תשע'יו גנייי: שקד, דוכיפת, הפרחים, ניצנים,
שושנת-ים והעפרוני - עפייי בקשתה גב' איה קשת - מנהלת מח' לחינוך קדם יסודי,
הרצ'/ב כנספת |' /
מר זאב נוימן - מ''מ יוייר הועדת
מעלה להצבעה אישור פתיחת חשבון בבנק הדואר לשנח'יל תשעייו גנייי: שקד, דוכיפת, הפרתים,
ניצנים, שושנת-ים והעפרוני - עפייי בקשתה גבי איה קשת - מנהלת מחי לחינוך קדס יסודי.
2מ264: א66 ליע פ₪ שמל.
7. עדכון שכר של גזבר העלרייה מר ראובן ויצמן- במכתבו מיום 25.1.2016, הרצי/ב כנספח ז'.
בשלב זה גזבר העירייה מר ראובן ויצמן יוצא מחדר הישיבות !
מר זאב נוימן - מ'ימ ייר הועדה
גזבר העירייה מר ראובן ויצמן פנה במכתב המונת לפניכם לראש העיר, בבקשה לתוספת שכר.
ראש העיר מבקש את אישור הועדה לתוספת השכר.
מר זזאב נוימן - מ''מ ייר הועדה
מעלה להצבעה עדכון שכר של גוּבר העירייה מר ראובן ויצמן- במכתבו מיוס 25.1.2016.
0מ6ק: אש 6 ליע פת מ9.
0 כפ! 516/40 06 מפיט.
זאב/\ נוימן ראובן ויצמן
מ''מ וסגן ראש העיר גזבר העיריית
ומ''מ יו''ר ועדת כספים
4 :א \כספים 01-16\2016 - 600.28.1.2016
0 ---
מועצה 2 שנת 2016 א [
תאריך: 24/2/2016 - טְ
מס' תב"ר שם התב"ר הכנסות סכום הוצאות סכוּם |תב"ר קיים
חוקי עזר והיטלי פיתוח קרנות 10 קבלניות 150
לגביי :
זל | לי | | סה"כ | 390 סה"כ (ַפַבָ |245
שיפור תנאי שהייה מ החינוך 155 קבלניות | 425
יתות לי
8 ה סה"כ 15 סה"כ |425
שיפור תנאי שחייה מ החינוך | 425 קבלניות | 425
4 יתות לי
יש ה סה"כ 5 סה"כ | 425
ת,רגיל 19
מ.להגנת קבלניות | 97
קיימות במוס"ח 8
5 | הבקהילה עס 20150 | | הסביבה
סה"כ 77 סה"כ [97
התאמת נגישות מ החינוך | 880 קבלניות | 880
למו " 1
בב ו ו סה"ב 100 סה"כ |880
מערכות התרעה מ החינוך | 128 קבלניות ]128
7 לרעי /
₪ ל סה"כ 18 סה" |128
8 | שיפוצים בבית ספר קרנות 100 קבלגיות | 350
אמית קנדי
סה"כ 00 1%
ת.רגיל. 8 .
הפב |ש'ק ו " | פיתוח הנגב [ 70 קבלניות | 77 דד
סה"כ 15 סה"כ | 155
ת.רגיל 55
הס' תנועה לתח"צ | פיתוח הנגם קבלניות | 749
ר-6 209 בסוף רחוב ההגנה והגליל 4
סה"כ [:]] סה"כ |749
הערה חלה טעות לגבי תב"ר 2563- שיטור עירוני, במקום תיקצוב מקרנות הרשות, התקצוב יהיה
מתקציב רגיל 2016.
ראובן ויצמן
גזבר העירייה
10
11
שנת. 51
ו
2006
11
111
0
.ד
11200
ו
(|11
0
( יי
11340
13410
סה"
פעילויות חינוכיות
פעולות קהילתיות
רווחה
יהעמ"ש- משכורת ושכר
משוב
הנדסה-משכ'ושכר
משולבים
הנדסה-משכ' ושכר
משולבים
טרקטור 62-084-68י*",
טרקטור 62-064-68
שכירות
הע. לתקציב בלוני רגיל
תברואה- משכורת.
זשכר משולב
משכורת ושכר
משולבים
100
200000
2,086
0
8
00
111
22
102
שיגוי בתקציב רגיל
בישיבת מועצה 2 שנת 2016
20
5
000
1
00
ו
8
2000035
2205
תאריך: 24/2/2016
נתונים בש"ח
00
ב
1
1
ו
2200
0
+2
2.1
בד
[190
ארנונה כללית
סה"
1,000
1,000
255
265
55
15
גזבר העירייה
עיריית עכו
עוז!הקוסוחטו! סאאת
לשכת ראש העיר
8 זסץגא
ב |(" בע 2214
לוס חמישל ייא שבט תשעיו
16
לכבוד
מר רוני מעתוק
מנהל אגף ב''א ושכר ברשומייק, מינהל שלטון מקומי
משרד הפנים
אנ
שלוס רב!
הנדון: עדכון שכרו של דובר הרשות שרון דהאן מ-65% שכר בכירים ל-70% שכר בכירים
1. דובר העירייה מר שרון דהאן עובד בעיריית עכו מאז 1.1.2008.
2. במסגרת תפקידו ממונה מר דהאן על מערך ההסברה, הפרסום והדוברות של הרשות
ובמקביל לתפקידו זה הוא אחראי גם על קשרי החוץ של העירייה, ומטפל בכל נושא
הידוק הקשרים ושיתופי הפעולה עס ערים תאומות, תיאוס תילופי משלחות וביקוריס
בחוייל.
3 כמו כן, ממונה דובר הרשות על יישוס חוק חופש מידע של העירייה.
4. מזה כשנתיים עומד שכרו של דובר הרשות לפי 65% שכר בכירים, ובשל היקף עבודתו
אבקש לאשר את עדכון שכרו ל-70% שכר בכירים החל מחודש ינואר 2016.
5. לאישורך אודה.
בברכה,
שמעון לנקרל %*,
ראש העיר עבו 7
ויצמן 35, ת.ד. 2007, עכו 24316, טלפון 04-9956063/5, פקס. 04-9956066
6 הא ,04-9956063/5 :191 ,961ז5| ,24316 סא ,2007 008 , ההת 2ו6/\ 35
, 9 > 2-35 35. 5;..- 5.2007 6 5 24316 2 2.: 404-9956063/5 53;,: 04-9956066
1 ַא 1 כתובתנו באינטרנט: |ו.ותטחח. ס8%%. ועו :[1. וחטוח. סא 6286 זסעיהות
כ "דד"
י 5 : / | 9
₪ | עורית צבו
ב מלנהל ההלנוך
15
יוס רביעי די טבת תשעייו
לבבוד
חברי מועצת עיריית עכו
א.ג.נ. שלוס רב,
הנדון: בקשה לאישור מועצת לפתיחת חשבונות בנק
אני מבקש לאשר במועצה פתיחת שני חשבונות בנק עסקיים בבנק לאומי סניף עכו לבתי הספר:
אלמנארה, ויצמן, שגייר, אל-אמל, רמבייס ונועם הרצוג.
פתיחת חשבונות ההורים הינו מהלך הכנה לקראת מעבר בתי הספר היסודיים בעיר לניהול עצמי.
לכל בתי הספר יפתחו שני חשבונות, אחד חשבון עסקי שוטף והשני חשבון הורים לפי דרישות משהייח.
בתשבון העסקי השוטף יחתמו מנהלת ביהייס ומזּכירת ביהייס על כל הוצאה.
בחשבון ההורים יחתמו מנהלת ביהייס ומצכירת ביהייס על כל הוצאה.
חתימת נציג ועד ההוריס הינה אופציונאלית בלבד ויכולה להחליף את חתימת המזכירה בלבד
על כל הוצאה מחוייבת מנהלת ביהייס לחתוס.
בברכה,
אלירן אלון
חשב מלנהל התינוך
העתק
גבי אורית אסייג -- ראש מלנהל החינוך
רח' ויצמן 35 עכו, ת"ד 2007 מיקוד 24100 טל': 04-9956040 פקס: 04-9956048
ו
7 - ד
7 | ו - | רדיר
הר 7 !]שא מז 01
בית ספד אלמנארה
סי 5 330-ב 04-9914005 3355 475311ב 1 04-6254006 = דח ממני אליאתו -5 חרי 09 כג ,מלפון : 04-9914003 . קט : 04-0154476
. לימ .
לכבוד : 69 / =
רז
לאומי בעיימ -- סניף עכו
הנדון : פתיחת חשבונות לבית הספר \
חשבון בית --ספר אלמנארה
חשבון בית - ספר אלמנארה חורים
פונים בזה אליכם לפתוח שנל חשבונות בנק
*חשבון לבית ספר אלמנארה : מורשי חתימה
מנחל -- אוסאמה עבד אלפתח ת.ז 056331903
מזכירה -- מירואת שאפעי ת.ז 057591380
* חשבון הורים בית ספר אלמנארה : מורשי תתימה
מנחל -- אוסאמה עבד אלפתח ת.ז 056331903
מזכירה -- מירואת שאפעי ת.ז 057591380
כןיר וועד ההורים - סאמי הוארי ת.ז 058576215
,
/ בבוד רב
אוסאמה"עבד אלפתת
מנהל בית הקפר
ב"
8 ,0:1 שךאאלטל ל >> 4 1
2% בית ספר למדע וטכנולוגיה
1 / " 1 5 בר
ע"ש ח.ו צמן'" - עכו עיריית עבו
%
/20
ה(3!/?. -- -- 2
,= הסוח 5
כ 0 0% אי שו
ימ 2-2 > 5
₪ 0 וי 3 0
ות
מה ...השירק
רח' העצמאות כו, עכו תידי ספב מיקוד ככוצב
טל 8 סמסי ביה"ס 311821 דואר אלקטרוני: .12 05-60-3000
0 8705 88:07 צשצ
₪8
1 9 :
:ד :0 11:40 015כ-ע64-0
שז'ר
בית חינוך קהילתי
לחשיבה וליזמות טכנולוגית
לייג חשון, תשעייו
6 אוקטובר, 2015
לכבוד:
מר אלירן אלון
חשב אגף החינוך
א.נ,
הנדון: מורשה חתימה לחשבון ביה'יס
לבקשתך להליין שמות מורשה החתימה של ביייס שצייר-
פיירמן דליה ת.ז. 052232675 - מנהלת ביהייס
גבאי מרטל ת.ז. 026763508 - מזכירה
איוּראילוב תמר ת.ז. 309322618 - הורח מועד הוריס
בית-ספר יסודי "אל-אמל" למדע, טכנולוגיה וחקר
רחוב ההגנה 2, ת"ד 3073 - עכו
טלפון : 04-9910011 / פקס : 04-9915042
לכבוד
מר אלירן - חשב מינהל החינוך,
עיריית עפך
הנדון : פתיחת חשבונות בנק
שם
מס' ת"ז תפקיד . חתימה
2 | סואעד | סאמיה | 056296007 מזכירה ו 0
3 | חשיב | תייסיר | 026378042 | יור ועד הורים
הערה : ייתכנו שינויים בהרכם מורשי החתימה
משפחה | פרטי 0
1 | זידאן | עבדאללה | 053852604 | מנהל בל 7ב |
הערות
25
= בית ספר רמב"ם 7-6
8 מאמינים באמונה ואומנות ה |
בס"ד
י"א/טבת/תשע"ו
22725
לכבוד
אלירן אלון
חשב החינוך
0
הנדון: פתיחת חשבון נוסף
הננו מעוניינים בפתיחת חשבון נוסף בבנק לאומי בעכו במסגרת הסדר עיריית עכו עם הבנק.
להל"ן הפרטים של המורשים לפתיחת חשבון נוסף בבנק.
מנהלת ביה"ס - סיגלית ברזילי ת.ז. 022207088
מזכירת ביה"ס --רותי מלכה ת.ז. 57196644
יו"ר וועד ההורים -סוויד דניאל ת.ז. 031974298
לצורך פתיחת חשבון נוסף הבנק צריך את הפרוטוקול+מורשי חתימה+הרכב חתימה+מייפה כוח לחשבון.
אשמח לקבל הנחיות בהתאם.
בברכה
סיגלית ברזילי-מנהלת ביה"ס
רחוב יהודה הלוי 18 עכו. מיקוד: 24504
ת.ד.6273 טלפקס 04-9912424
דוא"ל: 2.11 1 בתת 0 גום 1ח(518811100160
5 9 ביה"ס תורני לבנות
ה ותה
מטי ביה"ס
בית ספר נועם ע"ש הרב הרצוג זצ"ל - עכו 1%
לפ 1 (סעית | 96 מנן. 1 ל
4 ככ או( | תשר ]תי ה
ןו | כ 91 ה 6
ו 2
א(ת) 5 תס וו
הת = 3/4 0420 כ 067
,9 70 ₪0 = ₪6 9
תע - 00068
0
1406 4
(/ וחוג משה שרת 6, | ת.ד. 2147 עכו, | מיקוד 24121, | טל 04-9810356 פקס: ו
5
3
37
0 מיהוכ הגבייה והכספים במוסד התנוכו
ו ש- 2-2 ונש ד-2008 ניהול הגבייה והכספים במוסד החינוכי: חוק לימוד חובו,
9
ארגון ומינהל
מינחל מוסדות תינוך
התשסייד-2004
1. מבוא
14
142
13
9 %
תמצית
+ חוק לימוד חובה (תיקון מטי 26),
מטרת סעיף זה הטע להבסק לידיעת מנהלי מוטדות החינוך, ההויים ועובדי חרשויות
המקומיות את התקנות החדשות שהתקינה שרת החינוץ, 'יתקנות לימגד חובה
[ייעוד כספי תשלומים), התשטייד-2004 יי.
התקנות מחייבות חשבון בנק נפרד לכטפי התשלומום הנגביט מהָורי התלמידים בכל
מוסד חינוך, מגדירות את מורשל החתימה בחשצון, וקובעות כללים בדבר אופךמהול
החשבון [הביקורת עליר, התורת כספים בתוס שנת הלימודים, נוכוי כספים וחובת
חדינות לנצינר החזורים, לממונה מטעט המשרד ולגצבר מטעס הרשות ווכות העיוך
במסמכי החשבון.
התקנות.נכנסו לתוקףה בתחילת שנת רולימודיס התשסייה, עם הוראות מעבר כמפורט
בתקנות,
בטרת הפרסוט
8 התוקף: החל מ-1 בדצמבר 2004.
ב: המחולה : ההשגיות. המקומיות, הבעלויות,וכן כלל מוסדות החינוך בישראל,
- לרבות גני ילדיכו בת ספר זסודי ים, חטיבות ביניים נבתי ספר תיכוניים.
ג. תסטטוס: חדש. \
1. חווריט קודמיט בנושאים קשוריס: סעקף 2.11-9 בח
טג/בןא); ייתשלומי הוריםיי - פתוקף.
המשנה החינובותי
זר הוראות הקבע
חוק לימוד חוכה התשייט-1949 מאפשר.לרשות חינוך מקומית או למוסדות
חינוך לגבות מהורי התלמידים תשלומים והחזר הוצותות בעד שורותיס מסוימיםאף
שתחינוך ככלל הוא חינוך הינט תגבייה מתבצעת בהתא לתנאים הקצועום בחוק
ובחור הוראות הקבעסג/3(ת), סעוף 1-9 1, ית שלומי הריט כדי למנוע אל |
סזרים בכל הכר בהפקדת כספים אלו ולהבטית את להולם התקין למטרות שלשמן
הפ נגצו הוונקנר התקנות המובאות לתלן.
התפוצה: ההשווות: המקומיות והבעלריוות, וכן מנהלי מושדות התינוך (הגננות ומנהלי
בי הספר).
יישוס ומעקם+ בחתאט למור בתקנות.
הגורם האחרתי
8 שס היחידה: המינהל הפדגוגב
ב. בעל התפקיה: סגן מנהל המינהל הפזיגובל
ג מט' הטלפון: 02-5604029
ד. כתובת הדואייל) 1 צסק. ה 30 8
2. תקנות ללמה חופתה (זיעוד כספי תשלומים),התשטייד 2004
כתוקף טמכותי לפטעוף א[ ו-(3) לחוק לָיְמוֶד חובת, הונשייכי
לאחר הווועצות.עט ועד החינוך וכאישור ועדות החינוך והתרבות':
תקנ
ות אלה
הגדרות
1
> מתקנות אלה -
-21949 (להקך - החוש),
של הכנשנ, אני מתקינה
+ ינברה - גזבר רשות חזנוך מקומית אד אדם שמונת לפקח על ההשבון מטעם
בעל מוסד חונוך;
"הממונהי' + המנהל הבללר של משרד החונוך, או מי שח\א מזנת לענלך תקנות
גל
יישוקיי - כהנדרתו,בסעיף 73 לפקודת השטרות 5
"שבבתיי - כלל הכיתות באותר מוטד. חונוך בעלוה קבוצת גיל זהה או דרגת
כיונה אחו.
₪ מייח התשייט, עמי 287 , התשסויד, עמי 313,
דיבר מדינת לשראל, שת חדש 2, עמ ?סייו התשיים, עמי 64; .
נוהול החשבון
2 (א]) רשות חינוך מקגמית או בעל מוסד תינוך *מטרו לכל מנה
שבבעלותם, לא'יאוחר- מ-1 באזגוסט בכל שנה, אוניפרטר
ל מוסד תינוך
חשבון הבנק הנפרד
של המוסד שאל יופקדו כספי התשלומיס שהתקגלו בעד תלמידי אותר
5/8 [|01 [0 7 50.
00 סנכ וד
/
.7886 תשסה/4(א) 3.7-50 התשס"ד-2004 ניהול הגבייה והכספים במוסד החינוכי: חוק לימוד חובה )תיקון מס'...
- %
מוסד.
\ות חינוך מקקומית ובעל מוסד חינוך ישמיכר מטיעמםו אנ -מנהל מופד התינוך
ואדם נוסף המועסק על ידם, וכן נציג נבחר של ועד ההורים, נָאם אי העד
הוריס, נציג של ההורים במוטד,לניהול כספיהתשלומים שהתקבלו בעל
ותלמידים באותו מוסד לגבי חשבון הבנק (להלך --מורשי תונימה).
חשבון הבנק 7 , : \ |
83 (א) חשבון הבנק נפרד יוגבל באופן שלא מותך ייה למשוך ממגוימשיבת יותבּ,
(ב) רשגה תינוך מקומית או בעל מוסד חינוךד לא ועמידו את חשבון הבנק כערובת
- לחיובים אחריס :
רשות התינמך המקומות או בעל מוסד חינוך יממנו'את עלות העמלות
הבכקאיות ודמי הניהול השוניס הדדושים לקיומר של החשבון.
משיפת כטבים מהחשבון 9// 9%-- -
4 בל משיכת כספים מחשבון הבמק תזיב בהתימת שכו מגרשי חתימה, ובלבד שאתה
: מה יהיה מנהל מוסד החינוך.
החזות כטפיט לתלמילי .3 0 י. ,
5 (א) מנחל מוסד תינד יחזיר כספים שנותרר בחשבון הבנק.בתוס שנת הלימודים
לתלמידים שמחפ נכבו עד יום 31 באוגוטט בכל שנה.
(כ) התצר תשלוס לנלמיד העולה על 100 שקלים חדשוס יהיה באמצעות שיל
- בלבל .54 \
(ג) המקבל תשלומים:שהותזהו כאמור בתקנת משנה (%ל לאשר בתתימתו את דבר
על אף תאמור:בתקנה 5 מנהל מוסדחינוך רשא לאחר הקוועצו עס ועד ההורים
במוטזי, ובהיעדָּרועס נציגות הורי התלמלדים, לנפות או הסספיס שנותרו
מהתשלום שעליהט לשלם בשנת הלימודים שלאתריח, ובלבד שמנהל מוסד התילמך,
או מי מטעמו, שלח חנדעת לתלמיד אודוות פירוס התשלומים לשנה הבאה ועל הנוכרר
האמוך. :
דיוות שנתי - > , ,
7 א מנהל מוסד תינוך ידוות לוּנועד ההוריס במוסד,. ואס אין ועד הורים - להורי
התלמידים במוסד החינוך, בתוּם כל שנת לימודים, ולא ואוחר מ-30 בספטמבר,
על-פד הדיוות:כמפורט בתוקספות, לרבות כל סכוס תריג; בתקנת משנה זאת.
זיסכום חריניי- טכום העולה על 10,000 שקלים תדשיס.
(ב) מנחל מוסד חינלך- טייב לתת לממננה ולגזבר, לפי דרלשתבן מזמן לומ העתק
מהדיןוח שהוגש בהתאם לתקנת משנה (א), כל אסמכונה המעידת על הוצאת
התשלומיס לגבי שנת לימודים המהקיימת באותהיעת, ופן-לגבי כל אחת מתמש
שגות הלימודים שקדמו לת. | ' : \
(ג) הגזבר ינוח -לממונה על ליקויים שימצא לגכי אופך נגהול כספי התשלומים..
זכות עיון . \ \
8 | מנהלמסד תינוך יאפשר, בכל עת,לוועד ההורים, ואס אין ועד הזרים - לנציגות:
ההוריס במוסד, לעיין במשמכי תשבון הבּנק ובכל המסמבים המפרטים את
התשלומים ואת התקבולים.
תחילת. . -
9 דנחילתן של תקנות אלה בונחילת שנת הללמודים התשסיית.
הלראות עבר > *
0 (א) על אף האמור בסיפוא של תקנה 7(ב), מנהל מוסד הינוך לא יידרש להמציא
> דוחי ואסמכונאות לפו ונקנות אלה לגב כל שנת לימחייט הקודמת לשנת
- הלימודים התשסייה.
(ב) על אף האמור בתקנה 202), בשנת הלימודי₪ התשטיימ רשו תינוך מקומית או
בְעל מוסד חינוך ימסרן לכל מנהל מוסד הימוד שבבעלותט, עד 60.ימיט מיום
פתיתת שנת הלימודים,את פרט? חשבון הבנק הנפרד של המוסד, שאליו
יופקדו כספי התשלומים שהתקקבלו בעד תלמידי אותר מוסד.
3 נספת
טופס דיוות שנתו של מנהל מוסד התונוך (בהתאם לתקגת 7א)
על-פי תקנות לימוד חובה (יקעוד כספי תשלומיס), התשטייד-2004, אטר
מדווחיס בזאת כמונתיוב לשנת הלימודיס +
5 50.0 7 30%01/270/594863 31605 / הסה 110 11/6020 עסם. ס0811נ5.6 חחס//-מזת
33 886 תשסה/4(א) 0 התשס"ד-2004 ניהול הגבייה והכספים במוסד החינוכי: חוק לימוד חובה )תיקון מס'...
5
] סך כל התקבולים מתשלומי הוריס לשנת לומודים:
2 סך כל התשלומיט שהוצאו מהחשמון בשנות הלימודים+
3.יתרה. עודף//(גירעון) בתנם שנת הלימודים (ראה פ80(ה)):
בשקלים חדשים
4 בנוםו שנת. הלימודיס הונברה להוריס יתרת הסכומיט
5 עמלות שגבה הבנק ג
6 הסכנס שנותר:בחשבון לתלמיזים הממשיכים ללמוד ו
במוסד התזנוך : 0
7 הסכום שנותר לניהול ההשבון בתקופת הפגרוה:
₪ לדיווח זה מצולפיס המטמבום שלהלן: /
(א) פירוט התטווענת בתשבון הבנק מתחילת שנת: הלימודיט בשנה המפוקרת עד
בו
₪
(דן
גי
ו
דהה הוה
שנותרה בחשבון
ו"
בשה אש ששה
יוס פתוחת שנת הלימודיס שלאווריה
פירוּט סכום הותקבולים השמתלים, לגב כָל שכבתיבנפרד, לצד הפעולויות 9 .
שלשמן נתקבלד
פירוט טכוס ההוצאות השמפיות, לגבי כל שכבה בנפרז', לבד הפעילויות ו
השבר מפורט בקשך לסכומים חריגים שהוצארמתשבוך ות -.
פירוט הגסיבות שבהן נוצרו עודפיכו בחשבוך (אם קיימים):
מנחל/ת מוסד התינוךד מורשה תתימה-- עובד/ת
בעל מוטד חינוך
חא 344
הוראות קבעי
חוור מנכייל השסה/1(א), ייח כסליר תשסייה, | בדבמבר 2004
.50 7 80/5643 / 11/08/10 0 ח66008110 ,מס //:קצותת
לכבוד
גבי אורית אסייג
ראש מנהל החינוך
עיריית עכו
גנ
מנהל החינוך
מחלקת ג;ני ילדים
כפפת ה
כה טבת, תשעייו
6 ינואר, 2016
הנדון: שינוי מורשי חתימה בחשבונות הבנק של גני הילדים בעכו לשנהייל תשעיץ
להלן פרטים לצורך שינוי מורשי תתימה בחשבונות הבנק של גני הילדים :
סמל
שם הגן | מוסד
שחף 51
בנק
הדואר
מס' ח-ן
223
מסי
סניף
שם הגננת
בן חמו
זיות
מס' ת.ז. שם גזבר מס ת.ז.
712 | ויקטור כהן | 038199535
בברכה,
/ -
, איהוקשת. ,
מנהלת מח' לתינוך קדם יסודי
ו %
ויצמן 35 עכו, ת''ד 2007 מיקוד 24316 טל': 04-9956146, 049956043 פקס: 9956048 -- 04
דוא"ל, [ן הגו )הלה
55
לבבוד
גב' אורית אסייג
ראש מנהל התינוך
עיריית עכו
סרה ר'
הנדון :פתיחת חשבון בנק לשנה"ל תשעייו
להלן הפרטיס לצורך פתיחת חשבון בבנק הדואר
שם הגן
שקד
דוכיפת
--[00]| | (ו
שושנת יס
העפרוני
₪
סמל מוסד
4
4
4
66
9
505590 |
שם גננת,
נאדיה עיטא |
חמאד עטאף
דינה אדמן
כוכב פרנסיס
נסרין שעיב |
2330
7
2
28
[16
6
שם גזבר.. |
| אמאני חבשי
שאדי דבאת
חן חזן
פאטנה טאהר
שמאלנה =
רוזאן
| יסמין האני
מנהל החינוך
מחלקת גני ילדים
כה טבת תשעייו
6 ינואר , 2016
ו
6 |
ו
33
0987781
5
6
בברכה,
3
2
] קשת כ
/ /
מנהלת מח' לחינוךקדס יסודי
ויצמן 35 עכו, ת''ד 2007 מיקוד 24316 טל': 06-9056146, 049958043 פקס: 9956048 - 04
דוא"ל : [11.1ו11ז. 00 06/4
פב ךל
לשכת גזבר
\ יום שני 25 ינואר 2016
7
4 ט"ו/שבט/תשע"ו
לכבוד \
-
שמעון לנקרי ד
ראש העיר. א יי
הנדון : עדכון שכר.
בהמשך לשיחתנו , אבקש לאשר לי עדכון שכר לפי 95% משכר מנכ"ל. השכר האחרון שלי עודכן לפני
שנתיים.
תודה.
בכבוד רב.
ראובן ויצמן
גזבר העירייה.
בלבלית ענו
כ"ד שבט תשעי'ו
3 פברואר 2016
לכבוד
חברי מועצת העיר
עיריית עכו 2
- 01
א.ג.נ.,
הנדון: השכרת נכס בחוף ארגמן לצורך הפעלת והנהלת מסעדה
בהתאם לסעיף 7(ג) לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי), תשל"ו - 1975 הנני לחוות
דעתי כי אין מניעה להתקשרות החברה הכלכלית לעכו בע''מ (להלן: "החכ"ל") עם הזוכה
במכרז בהסכם להשכרת נכס בחוף ארגמן לצורך ניתול והפעלת מסעדה.
1. ביום 18.12.2015 פורסמה הזמנה להשתתפות במכרז פומבי 24/15 להשכרת נכס
בשטח של כ- 300 מ"ר במבנה המסחרי בחוף הארגמן בעכו לצורך ניהול והפעלת
מסעדה.
2. ההזמנה פורסמה בעיתון גלובס, ידיעות אחרונות, הלוח הבטוח ובאתר העירייה.
בהתאם לרישום הנה"ח חוברת המכרז נרכשה ע"י 5 מציעים פוטנציאליים.
3 בישיבת וועדת מכרזים שהתקיימה ביום 17.1.2016 התקבלה פה אחד ההצעה
היחידה שהוגשה במכרז, של חברת עכו הגדולה בע"מ (להלן: "החברה"). גובה
ההצעה מפורט בפרוטוקול ועדת המכרזים המצ"ב כנספת א' למכתבי זה.
4. תקופת ההתקשרות הנה מיום חתימת הצדדים על ההסכם ועד 5 שנים עם אופציה
להארכת ההסכם ל-5 שנים נוספות.
עותק ההסכם שיחתם עם החברה מצורף לחוות דעת זו. כניסתו של ההסכם
לתוקף, מותנית באישור משרד הפנים.
בכבוד רב,
ות היה עו'ד
יועמ 4
רח' אריה דושניצקי 2 עכו טל. 04-9552539 פקס. 04-9551710/ 1.11 תוח. 031811608%%0
בלכלית עבצו
יזמוח עסקית חברתית
/
9 ינואר 2016
ט' שבט תשעיין
פרוטוקול ועדת מכרזים מיוט 17.1.2016
נוכחים : ראובן ויצמך -- יוייר הוועדה ,
עוייד מיטל ר רויטקוף - חבר ועדה [ס פתת ₪
חאתם פארס - הבר ועדה
אלברט בן שלוש - מנכייל תכייל
עוייד נגיייה בובו- תכייל
מכרז פומבי 26/15 לניהול והפעלת בית קפה מסעדה בחוף ארגגון עבו.
נָייָה : המכרו פורסם בעיתון גלובס, הלוח הבטוח ואתר עיריית עכו. בהתאם לרישוס הנתיית
חוברת המכרז נרכשה עייי 5 מציעים פוטנציאליים. בסיור מציעים השתתפו 6 מציעים
פוטנציאלים. לבסוף הוגשה הצעה אחת של חברת עכו הגדולה בעיימ ח.פ 515081164,
חאתם: מי וה חברת עכו הגדולה 3
גג'ייה : מסעדת מוברשם ברחוב ההגנה 4 בעכו. אציין כי המציע עומד בתנאי סף כפי שפורסמו
במכרז:
1. ניסיון בהפעלת (מיהול של לפחות מסעדה אהת במהלך השנים 2012-2014: המציע בעל
2 מסעדות בשס מוברשם, ברתי ההגנה 4 עכו, המטעדה הוקמה בשנת 1973 ( 160 מקומות
ישיבה ) ומסעדה ברה' סאלח אל דין 14 עכו עתיקה אשר הוקמה בשנת 2013 ( 100
מקומות ישיבה).
2. המתזור הכספי השנתי של המציע בה*קף 2,000,000 ₪ : בהתאם לאישור רוייח שצורף
להצעה מתזור הכספי לשנת 2014 של המציע הינו 2,460,000 ₪.
3 להצעה צורפה תכנית אדריכלית, מראה לחברי הוועדה.
מיטל: זכור לי שהשוכר היוצא התקין ארובה ללא היתר הועדה המקומית לכן לא קיבל רישיון
עסק , חשוב להבהיר ואת למצלע במקרה ונכריז עליו כווכה.
אלברט: בתכנית האדריכלית שצורפה להצעה, עולה כי בכוונת המציע להציב שולחנות וכסאות
בחזית המורתית למבנה, לכיוון הכביש. מידיעה, החוק לא מתיר זאת מדובר במעבר ציבור.
נג'יית: להלן ההצעה כולל התפריט המוצע למסעדה :
סוג המסעדה המוצעת - מסעדה ים תכונית, ללא אלכוהול.
גובה ההשקעה בשיפוץ ועיצוב המטעדה: 730,000 ₪ -
רח' אריה דושניצקי 2 עכו / טל. 04-9552539 / פקס. 04-9551710/ 1.11 תטת.081811%885%0
רח'
דמי שכירות יסודיים
שנת השכירות
הראשונה
שנת השפירות תשנית
שנת השכלרות
השלישית
שנת השכירות
הרביעית
שנת השכירות
התמישית
בתקופת האופאיה
דמי שבירות כאתוז
מפדדיון
שנת השפירות
הראשונה
שנת השפירות
השניה-חמישית
תקופת האופציה
מחיר מלנימום בפי
שפורטם במכרו
0
₪0
₪0
₪0
₪ 0
דמי השכירות יעלו ב
% לעומת דמל
השכירות המושלמים
בחודש האחרון לשנת
השכירות האתרונה
מחיר מלנימום פפל
שפורסם במכרז
7%
10%
11%
ההצעת
₪ 0
₪ 5
₪8
₪8
ההצעה
7%
10%
1%
בלכלית עבו
יזמות עסקית חברתית
הערות
השתתפות התכייל
בהוצאות השיפוצ
הערות
בהתאט למכר+
בשנה הראשונח
משלומים רק אחוז
מפדיון.
ראובן: בהסתמך על הכנסות עתידיות, אנו מאשרים את ההצעה ומכריגים על המציע כווכה
בהליך.
מיטַל: מדובר בהסכם ל- 5 שנים עס אופציה יש לקבל אישור משרד הפנים להסכם.
ראובן: אני לא בטות שיש צורך באישור אבקש מנגיייה שתבדוק את תקגון התכייל, במקביל לקדם
את החוזה עם הזוכה.
| מאשר את הפרוטוקול
- --
ראובן ויצמן- *%'ר הועדה
|77
ו
7
רשמה: נגיייה בובו
אריה דושניצקי 2 עכו / טל. 04-9552539 / פקס. 0 1.11 תטת.081811%688%850
בין:
.
לבין:
הואיל:
ותואיל:
והואיל+. והמשכיר "מסכים להשכיך לשוכר או המושכר שהינו יחידת משנה בפרויקט, והכל בהונאטהובכפוף לתנאד המוה
עמוד 1 מתוך 55
בלבלית עבו
יומות עסקית הברתית
יור
למסמכי המברז
הסכם שכלרות (בלתי מוגנת)
שגעשה ונחתט בעכו ביום /2 בחודש [ = בשנת 2016
החברה הכלכלית לעבו בעיימ
ח.פ. 510105513 נספת 2 =
כתובת: רח' אריה דושינצקי 2, עכו
(להלן: *המשבירי) מצד אחד
חברת עכו הגדולה בעיימ
ח.פ. 515081164
מרתי ההגנה 4 עכו
טל: 08-9813667 בייד 0526256155
(להלן: ''השובר'י) מצד שני
והמשכיר הינו המחזיק כדין מטעס עיריית עכו שהינה בעלת כל הזכויות באתר המוכר בשס ייחוף ארגמן"
ברחוב יהונתן התשמונאי בעכו, המצוי על המקרקעין הידועים כחלק מהלקות 3, 25, 26 ו-66 בגוש 18036
(להלן: "המקרקעין"י);
ועל המקרקעין בנוי מבגה מסחרי (המבנה יקרא להלן: 'יהפרויקטיי או ''המרכז המטחרייי);
מכרז פומבי 24/15 בו זּכה השוכר ובהתאס לתנאים המפורטיס בהסכם זח;
אי לכך הותנה, הוצהר והוסכם בין הצדדים בדלקמן:
1. מבוא
1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
2. כותרות הסעיפים בהסכס זה הינן לנוחות בלבד, ולא ישמשו לפרשנותו.
2. הגדרות
בהסכס זה יינתנו למונתים הבאים המשמעויות הנתונות להן להלן, אלא אם כן משמעות אחרת נובעת
מהקשרס של הדברים:
1. יידמי השכירות" - דמי השכירות היסודיים בצרוף דמ? השכירות תהנולפיםי--.-->
2. יידמי שבירות יטיודיים'י - כמפורט בסעיף 10 להלן ובנספת התנאים המ'וחדים.
3. יידמִי שכירות כאחוז מהפדיון' - כמפורט בסעיף 10 להלן ו כנספת התנאים המ'וחדיםש. ,
4. 'ידמי השכירות הנוספים"' - החפרש החיובי בין דמי השכירות כאחוז מחפדיון לבין דמי השכירות
היסודיים אשר יחושב בהתאס לקבוע בסעיף 10 להלן.
5. "המדד הבסיסייי - המדד לחודש המפורטי בטספה התנתיט המינחדים.
קְ
ור
6. ''תמדד החדש" - המדד האחרון הידוע במועד בו אמור להתבצע כל תשלום או חיש פל גל וסנת ה
אך לא פחות מהמדד הבטיסי. ביא
7, י''הצמזיה למדדיי - הכפלות הסכום הרלוונטי, בשיעור היחס שבין המדד החדש לבין המדד הבסיסי, או
עמוד 2 מתוך 54
9. ייהסכם זה'' או ''הסכם השכירות'י = הסכם שכירות זה על נספתיו ותוספותיו כפי שיהיו מעת לעת.
0. ''חברת הניהוליי - חברה בבעלות המשכלר ו/או חברה אחרת ו/או גוף אחר אשר יקבל על עצמו לנהל
ולספק את שירותי הניהול לפרויקט, כולם או חלקם.
1. ליכת עליון'י-שריפה התפוצצות, פיצוץ, אסון טבע, שביתה, השבתה, מלחמה, מצב תירוס בטחוני, גיוס
מילואים נרחב, צווי הפסקת עבודה מטעם רשולות, הוראות או החלטות שיפוטיות מכל מין וסוג שהוא,
מחטור בתומרי בניה ו/או בפועלי בגיה ו/או כל סיבה אתחרת שאינה בהשפעת ובשליטת המשכיר ו/או
חברת הניהול ואינה תוצאה של רשלנות מצידם.
2. לימדד'י- פירושו מדד המחירים לצרכן, כולל ירקות ופירות, המתפרסם על ידי הלשכה המרכצית
לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי וכולל אותו מדד אף אט יפורסם עייי מוסד ממשלתי אחר וכן כל מדד
רשמי שיבוא במקומו, בין אם יהיח בנוי על אותם נתוניס שעליהם בנוי המדד הקייס ובין אם לאו. אם
יוחלף בסיס המדד או אם תוהלף שיטו תישובו ועריכתו או אם יפורסם על ידי גוף אחר במקום הלשכה
הנייל, תתושב עליית המדד בהתחשב בשינויים הנייל.
3. 'מועד מתן הרשות'' - המועד בו יאפשר המשכיר לשוכר להתחיל בביצוע עבודות במושכר
4. מועד מסירת התזקה'י- 90 יום ממועד מתן הרשות, כהגדרתו להלן.
5. י'מתקנים'י - כל המתקנים ו/או הציוד שיותקנו בפרויקט מעת לעת המיועדים לשמש את כלל בעלי
הזכויות ו/או משתמשים בפרויקט ו/או חלקם, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, מתקנים ו/או
ציוד הקשורים במערכות מיזוג אוויר, חשמל, גנרטורים, תאורה, גז, אינסטלציה, מים, ביוב ותיעול,
ניקיון, מעליות, דרגנועים, בקרה, מקלטים, וכן מתקני אשפה אשר אינם בבעלותו ו/או באתריותו של
6. "נספת התנאים המיוחדים'' - נטפח א' המצורף להסכם זה, ומוסיף ומשלים את הוראות:?ו. בכל
מקרה של ספק או סתירה או אי ודאות בין האמור בנספח התנאיס המיוחדים ובין האמור בהסכם זה,
יגברו הוראות נספת התנאים המיוחדים,
7. ''עבודות השוכר'' - כל העבודות שעל השוכר לבצע במושכר על מנת להכשיר את המושכר מהמצב
שקיבלו מאת המשכיך למצב כשיר לפתיחת עסקו של השוכר במושכר.
8. ייפדיון'י - סך כל התקבוליס וההכנטות מכל מין וסוג שהוא שיתקבלו על ידי השוכר ו/או על ידי מל
מטעמו ו/ או מי שיבוא במקומו ו/ או בנוסף אליו בקשר עס עסקו במושכר, לרבות ובלי לגרוע מכלליות
האמור, הפדיון של זכייניס במושכר, בין בבסף ובין בשווה כסף, בין במזומן ובין בהמתאות, בתלושי שי,
בכרטיסי אשראי, בנקודות זיכוי של חברותת כרטיסי האשראי, במנוי, בכרטיס חבר ובכל דרך אחרת
כלשהי, והנובעים מכל המכירות, העסקים והפעילויות במושכר, במישרין ו/או בעקיפין, לרבות ובלי לגרוע
מהאמור, תקבוליס עבור שירותים ו/או טובין מכל מין וסוג שהוא, וכן תקבולים כתוצאה מפעילות ..
כלשהי של המושכר ו/או פעילות כלשהי במושכר ו/או תקבולים מפרסום ו/או מקידוס מכירות חאו
ממכונות מכירה או מכונות המופעלוו: באמצעות מטבע או בכל אמצעי תשלוס אחר, זאת אף אם לתקבלו
תקבולים בדרך של הפניית אדס או גוף כלשהו לקבלת שירות או טובין במקוס אחר ואף אם השירות או
הטובין יינתנו מחוץ למושכר (כגון: שירות משלוחים לבית הלקות, שירות כלשחו הניתן בביתת הלקות או
במקוס עסקו, קייטרינג וכיוצא באלה), אך לא כולל תקבולים בגין מס ערך מוטף. מובהר כל מכירה
שתמורתה נתקבלה בכרטיס אשראי או בשיק שמועד פירעונם דתוי, או בכל אמצעי תשלום דחו? אחר,
תירשם כמכירה ביוס ביצוע המכירה (דהלינו: יום קבלת החתימה על טופס כרטיס ה או יום קבלת
השיק בפועל, וכוי), ולא ביוס הפירעון בפועל. למרות האמור כעיל, לא ייכללו בפדלן 0 שיקבל
השוכר מזכיין שלו בגין הזיכיון. לחסרת ספק מובהר, כי לא יופתתו מהפדיון המתאות לט פוט
4."
עמוד 3 מתוך 54
שלא כובדו בפועל מכל סיבה שהיא. עס זאת, סחורה או שירות שנמכרו אך הוהזרו (ובלבד שתשבונית
המס בגינם בוטלה כדין, ושהותזר סכום התמורה בגינס ללקות), וכן טחורה פגומה שהותורה ולא
הוחלפה, ושהותזר לגביה טכום הרכישה ללקות - פדיונן לא ייחשב במטגרת הפדיון כמשמעותו דלעיל.
מבלי לפגוע בכלליות ההגדרה דלעיל תכלול הגדרת 'יפדיוןיי גם: תקבולים והכנסות מכל מין וסוג שהוא
המתקבלים עייי בעלי זיכיונות אשר יקבלו רשות מהשוכר למכירה או למתן שירותים במושכר (בכפוף
לקבלת אישור מראש ובכתב מהמשביר).!י
9., ייריבלת פלגורים"י - ריבית בשיעור פריים ועוד 10% לשנה, אשר אישור מנהל סניף בבנק הפועלים יהווה
ראיה לשיעורה.
0. יישטח המושכר לצורך תשלום דמי שכירות'י - שטח המושכר (כהגדרתו להלן) בצרוף התוספת בגין
שטתים ציבוריים (כהגדרתה להלן וכנספה התנאים המיוחדים) בנין השתתפות השוכר בשטתים
הציבורייט, כהגדרתם להלן.
1. שטח המושכריי - שטח המושכר ברוטו כשהוא כולל את שטח כל ריצפת המושכר, בצרוף כל עובי
הקירות הפנימיים והחיצוניים של המושכר (גם כשהס גובלים עם שטחים ציבורייט ומבואות) ומחצית
עוביים של קירות המושכר הגובלים עס עסקים אחרים.
2, ליישטהל? ישיבה ''י-שטח שיוקצה על ידי המשכיר לפי שיקול דעתו המותלט והבלעדי, מחו לשטח
המושכר עצמו, להצבת שולחנות כסאות ושמשיות לצורך ישיבת לקותות השוכר. בשטח הישיבה
החיצוני, ידאג השוכר לכך שתהיה אפשרות מעבר לציבור הרחב ולמבקרים בפרויקט ללא הגבלה.
מובהר כי שטח הישיבה החיצוני הינו תלק מהמושכר לכל דבר ועניין וכל הוראות הסכם זה תחולנה
עליו, , בכפוף לכך שעל השוכר לאפשר מעבר חופשל לציבור. ולמבקרים, כאמור לעיל. שטח שטחי חישיבת
והתשלום בגינו מפורט בנספח התנמאים המיוחדים.
3. לשטחיט ציבוריים חיצוניים'י- כל השטחים בשטת הפרוייקט, המיועדים לשמש את הקהל הרתב ואת
לקוחוות הפרוייקט שאינם מקורים, ובכלל זה, כבישים, דרכי גישה, מדרכות, גינות, שלטים, רתבות,
חניות פתוחות וכיוצא באלה.
4. יישטחים ציבורייט פנלמליט'י- כל השטחים המקורים בתחום הפרויקט, לרבות כל המבנים, התוספות
והשינויים שיתווספו לו מעת לעת, וכן גגות,מעברים, כניסות ויציאות, שטתי חניה מכל מין וסוג, שטתי
וחדרי שירות, שטתיס טכניים כגון חדרי חשמל, מיזוג ומערכות, שטחי פריקה וטעינח, מעליות (בכל
שתהיינה, אם תהיינה), מדרגות, חדרי שירותים ושטחים שהשימוש בהם ו/או תפעולם נעשה על ידי
חברת הניהול ו/או האחזקה ו/או עבורה ו/או מטעמה כגון מחסנים, משרדי המשכיר ו/או חברת הניהול
ו/או החברה המפעילה, כל שטחי החניונים (אף אם החניונים יופעלו על ידי כל גורם אחר שאיננו חברת
הניהול או המשכיר), והכל למעט אותם שטתים המיועדים להשכרה ו/או למסירת חזקה ו/או למתן
הרשאה לשימוש ילתוצי או שטחלט כלשהם שיושכרו בפועל על דל המשכיר ולמעט שטחים שאנ 7"
מקורים.
5. ישטחים ציבורלים'' - השטחים הציבוריים הפנימיים, והשטחים הציבוריים החיצוניים.:
6. יישירותי הנלהוליי - שרותי ניהול, הפעלה, תיקון, אתזקה, חידוש, בדק, ניקיון, פינוי אשפה, אבטחה,
ביטוח, מיזוג אוויר, גינון, תאורה, צביעה וסימון והכל בשטחים הציבוריים ובמתקנים אשר בפרויקט
ו/או חלקס וכן שירותים אחרים אותם תבחר חברת הניהול ליתן בהתאס להוראות הסכם הניהול.
7. שעות הפעללות'י- שעות פתיחת המושכר וסגירתו כמפורט בנטספח התנאים המווחד 7 ג"
8, י'תוספת בגין שטחים ציבודיים'י - תוספת לשטת המושכר בשיעור המפורט ל 0
המלןה 7?₪ בגין השתתפות השוכר בשטחים הציבוריים של הפרולקט. לש
> ה
עמוד 4 מתוך 54
9. 'תקופת השכירות הבסיסית'י- תקופת השכירות הבסיסית המפורטת צנטפת התנאים המיוחדים
שתחילתה במועד מסירת ההצקה,
0. יתקופת שכירות נוספת'י- כל אתת מתקופות השכירות הנוספות המפורטות צנטפת מתנאים
המלוחלים (אם וככל שניתנו לשוכר הזכויות להאריך את תקופת השכירות הבסיסית).
1. י'תקופת השכירות'י- תקופת השכירות חבסיסית בצרוף כל תקופת שכירות נוספת אשר מומשה על ידי
השוכר, בין אם מומשה על ידי מתן הודעה ובין אם מומשה באופן אוטומטי בדרך של אי מתן הודעה
אודות אי מימושה.
3 נספחים
כל הנספחים המפורטים להלן מהווים חלק אינטגראלי ובלתי נפרד מהסכם השכירות, בין אס
צורפו לו ובין אס לאו:
1 שפח א' = נספח התנאים המיוחדיט
2 פב' - הסכם הניהול
3 נסיפת ג'- התוכניות
4 פה ד'1 - המפרט הטכני לעבודות המשכיר
5 שפח ד'2 = המפרט הטכנל לעבודות השוכר
6 ספת ה' - אישור עריכת ביטות עבודות השוכר
7" וי = אישור עריכת ביטותי השוכר
8 ספה +' - נוסח ערבות בנקאית
4. השבירות והמושבר
1. המשכיר משכיר בזאת לשוכר את המושכר לתקופת השכירות והשוכר שוכר בזאת מן המשכיר את
המושכר לתקופתת השכירות בתנאים המפורטים בהטכם זה להלן.
2. שכלרות השוכר והמושכר אינס מוגנים על פי הוראות חוק הגנת הדייר [נוסח משולב), התשלייב - 1972
(להלן: !'חוק הגנת הדייר'י) ולא על פי הוראות כל תוק אחר קלים או שייחקק בעתיד המגן על שוכר בכל
דרך שהיא, והתוקיט האמורים ותיקוניהם וכן התקנות ו/או הצווים שהותקנו ו/או יותקנו על פיהם
אינסם חליס ולא יתולו על השכירות השוכר והמושכר.
3. הצדדים מצהירים בזאת כי השוכר לא שילם ולא נדרש לשלם למשכיר דמי מפתח בגין השכירות על פי
הסכס זה, בין במישרין ובין בעקיפין וכי כל העבודות, השינויים, השיפוצים, השיפורים והשכלולים
שהשוכר נדרש לבצע במושכר אינס ולא יהוו שינויים יסודיים והוראות תלק גי של חוק הגנת הדייר לא
יחולו על הסכם זה, והשוכר לא ליחשב שוכר מוגן בהתאם לחוק הגנת הדייר בשוס דרך או צורה שהיא.
4 בעת פינול המושכר לא להא השוכר זכאי לכל תשלוס שהוא מהמשכיר ו/או מחברת הניהול ו/או מחברת.
התפעלח ו/או משוכר חלופי, לא כדמי מפתח ולא כתשלום עבור השיפורים ו/או ההתקנות במושכר ולא
בכל אופן אחר.
5. המושכר ושטהו
1. תיאור המושכר היגו כמפורט בנספת התנאים העזוחדים ובתובניות.
2. שטת המושכר ושטח המושכר לצורך תשלום דמי השכירות המפורט בנספת התטאנף תמיותדים הינם
הערכה בלבד. שטהם הסופי והמדויק של שטח המושכר ושל שטח המושכר לפוה אס דמי
השכירות, יקבע על ידי אדריכל או מודד מוסמך שימונה על ידי המשכיר. המשכיר יודיע ללב מ
על ביצוע המדידה ויאפשר לשוכר לתיות נוכח בת. 4
9
עמוד 5 מתוך 54
3. שטחה המושכר יקבע באופן שעובי כל קירות המושכר יכלל בתוך שטח המושכר במלואם, למעט קירות
המשותפים לשטחי יחידות אחרים בפרוייקט אשר יחשבו בהתאם למחצית מעוביים. לשטת המושכר
כפי שימדד כאמור תיווסף התוספות לשטחים הציבורייט המפורטת בנטספח התנאים המיוחדים.
4. תיתכנה סטיות קלות בין התוכניות והמפרט הטכני לבין הביצוע בפועל. בכפוף לכך שהסטיות אינן
מהותיות בטיבן ו/או באופיין לא תהא לשוכר כל טענה בקשר לכך . מבלי לגרוע מכלליות האמור השוכר
מוותר בצאת על כל טענה ו/או תביעה כלפי המשכיר היה ושטת המושכר ו/או מיקומו ו/או צורתו להא
שונה מהשטח המפורט בתוכניות, ובלבד שהסטייה לא תהא מהותלת. סטייה לא מהותית תחשב סטייה
הנמוכה מ-10% לגבי כל אחד מהפרמטרים שלהלן: שטח, מיקוס, מפתח ועומק.
6. הצהרות הצדזיים
המשכיר מצהיר ומתחייב כדלקמן:
1. להקים את הפרויקט בהתאס למפרט הטכני המצורף בנספח 1'1 להטכם זה (להלן: 'יהמפרט הטכני
לעבודות המשכיר'י) ובהתאם לדרישות הדין.
2 כי אין מניעה על פי כל דין ו/או הסכם להתקשרותו עם השוכר בהסכם גה.
השוכר מצתיר ומתתייב כדלקמן:
3. בי הוא ראח ובדק את הפרויקט, המושכר וסביבתו, את התוכניות ואת היתר הבניה של הפרויקט, ואת
יתר הנספחיכו להסכם זה וכן בדק את המצב התכנוני והמשפטי של הפרויקט אצל רשויות התכנון ואצל
כל גורם אתר, כפי שמצא לנכון. כמו כן בדק את השימושים תמותרים במושכר וכי הוא מודע לכל
הפרטים המתליחטים לפרויקט, למושכר ולאפשרויות השימוש בו, לרבות תוכניות בניין עיר החלות על
7 התלקה, ומצא-אותןר מתאימות לפרכלר ולמטרותיר מכלייבתינחי שהיא;= ובכפוף*לנפונות-פלי הצתרות ==
המשכלר הנוגעות לעניין, הוא מוותר על כל טענת אי התאמה, פגם או כל טענה אחרת בקשר לכך.
4. לדוע לו, שהמשכיר יהא רשאי להכניס שינויים בתכניות הפרויקט ו/או באופן חלוקתו \/או בתיאור
הטכני שלו, מכל סיבה שהיא ולשוכר לא תהא כל טענה בקשר לכך ובלבד שהשינויים לא יתיו בתוך
המושכר גופו. על אף האמור לעיל, המשכיר יהא רשאי לערוך שינויים גס בתוך המושכר גופו, ככל
שהצורך בכך יהא מאילוצים הנובעים מהוראות חרשויות השונות ו/או מהוראות בטיחות של כל גוף
מוסמך על פי דין ו/או מאילוצי שיווק ו/או תכנון ו/או ממערכות שהמשכיר מבקש להעבירן במושכר.
ידרשו שינוייס כאמור, יעשה המשכיר את מירב המאמצים הסבירים עסקית לשמר את המושכר, ככל
שניתן, באותו מיקום ומידות המצוינות בתשריט המושכר. בכל מקרה בו השינויים שבוצעו כאמור
חורגיס באופן מהותי מהקבוע בתוכניות יהא רשאל השוכר לבטל אונ הסכם ה מבלי שתהא לו כל טענה
חאו תביעה כלפי המשכיר וזכות הביטול האמורה נתונה לשוכך למשך 30 יום למן המועד בו הובא
לעול לא תחשבנה כשינויים במושכר אשר המשכיר מגוע מלבצע ולגביהן יחולו הוראות סעיף 6.4 הנייל.
5. לדוע לו, שהמשכיר מתכוון לבנות במקרקעין, במועד שימצא לנכון, מבנים נוספים לכל שימוש /או
מטרה שתיאז, |לפי שיקול דעתו הבלעדי, וכי השוכר מודע לכך ולא תהא לו כל טענה ו/או תביעה בקשר
לבך. מבלי לגרוע מכלליות האמור רשאי המשכיך, לפי שיקול דעתו הבלעדי והמוחלט, וללא כל צורך
בהסכמת השוכר לבצע כל שינוי, תיקון או תוספת בניה בתכניות ו/או בפרויקט ו/או בשטח המקרקעין
לרבות בנית מבנים נוספים ו/או בנית קומה ו/או קומות נוספות ו/או הפיכת שטחיק 3 ציבוריים לשטחלם
בשימוש בלעדי של משתמשיסט שונים ו/או שינוי בפתחיס ובמעברים ו/או שו בדרבי
הגישה ו/או הגדלת ו/או הקטנת השטחים המסחריים והאחריס במקרקעין (להלן 2
ע"
ה
עמוד 6 מתזך 54
גם לאחר מסירת החזקה במושכר לשוכר. כן רשאי יחיה המשכיר לעשות שימוש בשטחים הנוספים
שייווצרו כתוצאה מהשינויים ללא כל הגבלה וללא כל צורך בהסכמה שהיא מצד השוכר. המשכיר יהיה
וכאי להשביר, למכור, להסב ולעשות כל פעולה אחרת בשטחים הנוספים הנייל. השוכר מתתליב לאפשר
למשכיך לעשוות את כל הפעולות האמורות, לשתף עמו פעולה ככל שיידרש ולהימנע מלהפריע בעדו בכל
אופן שהוא. המשכיר מתתייב לבצע את הפעולות הנייל באופן שלא תהא בהן הפרעה מתמשכת ובלתי
סבירה בנטיבות העניין, לניהול עסקו של השוכר במושכר, לרבות גישה סבירה ובטוחה של הציבור הרחב
למושכה.
עבודות השוכר
6. לא יאוחר מ-30 יום לאחר חתימת הסכם זה, ימסור השוכר לבדיקת המשכיר ולאישורו מפרטיס
טכניים, כתבי כמויות ותכניות מותאמות לביצוע, של כל עבודות השוכר כשהם חתומים על ידי השוכר.
7. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל התוכניות יכללו תוכניות של שימוש בחומרי גמר, עיצוב ויטרינה,
פריסת מחיצות וחלוקת המושכר לחללים נפרדים, תוכניות תשמל, לרבות מיקוס נקודות ותיבורי
חשמל, טלפון, תקשורת, מיזוג אוויר, מחשבים וכיוצייב, פריסה של גופי תאורה, הצללות וכל פרט אחר
הקשור בעבודות השוכר.
8. המשביר יעביר את התוכניות ליועציס מטעמו, לרבות אדריכל ויועץ בטיתות, ובהתאם להנחיותיהם
המקצועיות הוא יהא רשאי לאשר את הוגוכניות והמפרטים הטכניים האמורים, לבקש פרטים נוספים
בקשר אליהם, לערוך בהס תיקוניס או לסרב לאשרם ובלבד שסירוב לאשר /או דרישה לבצע שינויים
בתוכניות השוכר יחיו מנימוקים סבירים בלבד. מוסכם כי דרישה שהמושכר יעוצב ויבנה ברמה גבוהת
חינה נימוק סביר שהשוכר מתחייב לקיימו ולבצע את כל הפעולות. ותשינויים הנדרשיםס לשם כך.
9 לא אושרו המפרטים והתוכניות או נתבקשו עייי המשכיר תיקונים, שינויים או פרטים נוספים בקשר =
אליהם, יגיש השוכר למשכיר מפרטים טכניים ותוכניות חדשים ו/או השלמות להם לפי הנתיותיו של
המשכיר. התוכניות והמפרטים הטכנלים האמורים, לאתר אישורס על ידי המשכיר, אם יאושרו, ובכפוף
לשינויים שיערכו או שידרשו על ידו, הכל כאמור לעיל, יקראו להלן: ''תוכניות השובר'י.
0. מובהר, כי אישורי המשכלר ו/או מי מטעמו, לרבות האדריכל ו/או יועציס אתרים של המשכיר, אין
בהם כדי להטיל על המשכיר כל אחריות בקשר עם תוכניות השוכר, והשוכר בלבד יחא אתראל לכל פגםו,
סתירה, וטעות בתוכניות השוכר וכן כל נזק שייגרם לו /או למשכיר עקב כך.
1. השוכר מתחייב לבצע את עבודות השוכר בהתאם לתכניות השוכר ללא כל חריגה, אלא אס כן קיבל את
אישור המשכלר לחריגה מראש ובכתב. מבלי לגרוע מכלליות האמור מתתייב השוכר לבצע את כל
העבודות המפורטות בנספה ד'2 בהתאט להנתיות ולמפרטים הקבועים בנספת הנייל.
12 6 המשכלר יאפשר לשוכר לבצע את עבודות השוכר החל ממועד מתן הרשות, כהגדרתו לעיל, שיהיה
לפחות 90 יום קודם למטירת החזקה במושכר, ך ייקבע על ידי המשכיר לפל שיקול דעתו המוחלט "
והבלעדי בהוראה בכתב שתימסר לשוכר לפחות 30 ימים מראש, ואשר השוכר מתחייב לפעול לפית.
המשכיר מתתייב כי עד למועד הנייל ישלים את העבודות שהוא: אמור לבצע בתוך המושכר, ככל שאלה
עשויות לעכב את השוכר בביצוע עבודות השוכר וכי לא תהא כל מנזעה הקשורת במשכיך ר/או בפרויקט
להשלמת עבודות השוכר עד למועד מסירת התזקה. על אף האמור לעיל המשכיר יהא רשאל לבצע חלק
מהעבודות אותן הוא מחויב לבצע במושכר תוך כדי ביצוע עבודות השוכר במושכר, והשוכר מתחייב
לשתף פעולה עם השוכר על מנת לאפשר לו לבצע את עבודותיו כאמור.
לכר
3. מעמדו של השוכר במושכר ובפרויקט במהלך מועד מתן הרשות יהא מעמד של בר ב -
כאשר רשות זו שתינתן לשוכר ניתנת לביטול מיידי על ידי המשכיר בכל עת או להפסקה מעת לי
לו
7
-
עמוד 7 מתוך 54
שיקול דעתו הבלעדי של המשכיר, וכאשר הרשות מוגבלת במפורש לביצוע עבודות חשוכר במושכר
בלבד.
4. השוכר יבצע את עבודות השוכר באופן שתגרם הפרעה מזערית ככל הניתן למבנים אחרים בפרויקט,
לעבודות אחרות אשר תבוצענה בפרויקט ולקהל הרתב. השוכר יהא אחראי לתאום העבודות עם
המשכיר ועם קבלניו וכן עם כל גורסם אחר הקשור בביצוע עבודות במושכר ובפרויקט. השוכר מתתייב
לדוות באופן שוטף לנציג המשכיר על התקדמות עבודות השוכר וכן להמציא לו מדי פעם, לפי דרישת
נציג המשכיר, לאישור לוח זמנים בקשר עס ביצוע עבודות השוכר. השוכר מתהייב כי עבודות השוכר
לבוצעו על פי לוחות הזמנים והשלבים אשר יקבעו מעת לעת על ידי המשכיר והוא מתחייב לדווח מבעוד
מועד לנציג המשכיר על כל סטייה או חריגה צפויה מהם.
5. המשכיך רשא לפקח על ביצוע עבודות ההתאמה באמצעות נציג מטעמו. השוכר מתחייב כי במהלך
תקופת מתן הרשות וכן במהלך ביצוע עבודות השוכר, הוא וכל הפועל מטעמו ישמעו להוראות נציג
המשכיר וכל מי מטעמו.
6. מובהר בזאת כי חריגת השוכר מהוראות נספח ד'2 ו/או מתוכניות השוכר אשר אושרו על ידי המשכיר,
יהוו הפרה יסודית של הסכם זה ובמקרה זה המשכיר יהא זכאי למנוע את ביצוע ו/או המשך ביצוע
עבודות השוכר החורגות מתנא? האישור ולדרוש כי השוכר ישיב את מצב המושכר לקדמותו מבלי שיהא
בכך כדי לגרוע מכל זכות אחרת של המשכיר על פי הסכם זה ו/או כל דין.
7. לא השיב השוכר את המצב לקדמותו או לא תיקן את ההריגה, רשאי המשכיר אך לא חייב, להשיב את
המצב לקדמותו בעצמו ועל השוכר יהא לשאת בכל ההוצאות והנזקים שיגרמו למשכיר כתוצאה מכך.
-----------6-18 לצרך-בנצןע עבנדות-השוכר,-השוכר-מתה =
ובתומרים תקניים כפי שפורטו בתוכניות השוכר. השוכר לבדו ית ילהא אתראל + לצקוד ולתומרים שיובאו על
ידו או על ידי מי מטעמו לשם ביצוע עבודות השוכר, משך כל זמן הימצאם בפרויקט.
9 השוכר ו/או מי מטעמו לא יהא רשאי לאחסן או להנית תומרים וציוד בשטחי הפרויקט שמתוץ למושכר
או להשתמש בהם לצורך ביצוע העבודווג ללא אישורו המפורש מראש ובכתב של המשביר. בכל מקרה בו
ניתן אישור המשכיר כאמור א%י מוסכם במפורש כי המשכיר וכל מי מטעמו לא יהיו אחראים לכל נוק
ו/או גניבה שלגרמז לחומרים ולציוד כאמור ובשוס מקרה לא יחשבו כיישומריםיי על פי כל דין של הציוד
ו/או החומרים הנייל ו/או של עבודות השוכר.
0. השוכר והוא בלבד יחא אתראי כלפי המשכיר וכלפי כל צד גי שהוא, בגין כל נזק שיגרם למושכר ו/או
לפרויקט תאו למושכריס ו/או לשוכרים אחרים בפרויקט חאו למשכיר ו/או לכל צד גי שהוא בגין, עקב
או מחמת בלצוע עבודות תשוכר.
הוא חאו מי מטעמו (לרבות. קבלנים וקבלני משנה המועסקים בביצוע עבודותת
ההתאמה) נקטו בכל אמצעי הבטיחות והזהירות הנדרשים למניעת. אובדן, פגיעה או נזק לגופו ו/או
רכושו של אדם ואו גוף שהוא בקשר עס ביצוע עבודות השוכר כאמור. מבלי לגרוע מהאמור לעיל
מתחליב השוכר 5י חוא ואו מי מטעמו ישמעו להוראות הבטיתות שיקבעו מעת לעת על ידי המשכיר
ואו מי מטעמו וינקטו באמצעי זחירות נאותים ויקיימו את הוראותיו של כל דין המסדיר את ביצוע
עבודות השוכר.
2, באם ליידרש היתר בניה או כל רישיון או חיתר אחר על פי כל דין או נוהג לביצוע עבודות כלשהן במסגרת
עבודות השוכר תחול על השוכר החובה לקבלם כדין בטרם יחל בביצוע העבודות. 0 שת פעולה
ויחתום על כל המסמכים הנדרשיס לצורך הוצאת אישורים כאמור, ככל שהם אושרו ו ו
3. המשכיר יספק לשוכר מים וחשמל, תמורת תשלום, בעת ביצוע עבודות השוכר.
עמוד 8 מתוך 54
7 מסירת החזקת
1.. בבפוף לקיום כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה מתחייב המשכיר למטור לשוכר את התזקה
במושכר במועד מסירת התזקה והשוכר מתחייב לקבל את התזקה במושכר במועד מסירת התזקה.
2. מוסכם כי בכל מקרה בו חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות של כת עליון - ידחה מועד מסירת
החזקה למשך פרק זמן בו נגרם העיכוב.
3. השוכר יזמין את המשכלר כ- 30 יום לפני מועד מסירת החזקה המוטכס לבדוק את התאמונ המושכר
לתוכניות, למפרטים הטכנלים, לתוכניות השוכר ולהוראות הסכם זה, המשכיך מתתייב להופיע במועד
שיתאום. כל צד מתחייב לתקן את הדרוש תיקון עד למועד מסירת החזקה, אולם מוטכם, כי ליקויים ב
מושכר אותם על המשכיר לתקן יכול וידחו למשך תקופה של עד 90 יום ובלבד שלא יהא בהם בכדי
למנוע מהשוכר להשלים את עבודות השוכר ולהפעיל את המושכר החל ממועד מטירת התזקה ללא כל
הפרעה ממשלת ובלתי סבירה.
4.. בסמוך לפני מסירת התזקה במושכר לשוכר יערכו הצדדיס פרוטוקול מסירת תזקה ובו יפורטו
הליקויים אשר טרם הושלמו על פי האמור לעיל. בפרוטוקול יקבע לוח זמנים לביצוע התיקוניס בהתאם
לעקרונות הקבועים לעיל. מובהר כל הימנעותו של השוכר לערוך פרוטוקול מסירת תזקה ו/או סירובו
לקבל את החזקה בניגוד להוראות הסכם זה יהוו הפרת הסכט זה והמשכיר יהא רשאי לקבוע כי השוכר
קיבל את החזקה במושכר במועד בו אמור היה לקבל את ההזקה בו, וואת לכל דבר ועניין, לרבווז לעניין
תיוב השוכר בתשלומים ההליס החל ממועד מסירת החזקה.
5.. השוכר מתתייב לפתוח את המושכר לקהל הרחב סמוך ככל האפשר למועד מסירת החזקה, ובכל מקרה
ציודו ומתקניו וכשהוא מכיל מתקנים, מוצרים ועובדים באיכות וברמה גבוהים ובכמות נאותה
המתאימיס למטרת השכירות.
6. מוסכם בזאת, כי בל עיבוב בהשלמת שיפו המושכך ופתיחתו, למעט עיכוב שיגרס לביצוע עבודות
השוכר עקב מעשה או מתדל של המשכיר וכל מי מטעמו, לא יהווה עילה לדתיית מועד מסירת התזקה
ו/או לדחיית מועד תיילת תשלום דמי השכירות ודמי הניהול.
7.. השוכר לא ילהא רשאי לפתוח את עסקו במושכר לקהל לפני מועד מטירת התזקה ללא הסכמת המשכיר
מראש ובכתב. במידה והשוכר קיבל את אישור המשכיר ופתח את עסקו במושכר לפני מועד מסיירת
התזקה יהא מועד מסירת התזקה המועד בו פתח השוכר את עסקו כאמור, וזאת לכל דבר ועניין.
8. השוכר לא יהא רשאל לפתוח את עסקו במושכך לפני שהשלים את כל התתייבויותיו שמועד קיומם חינו
עד למועד מסירת התזקה, אולם לא יהא באי פתיתה כאמור בכד'י לגרוע מחובתו של השוכר לשאת בכל
התשלומים החליס עליו החל ממועד מסירת החדקת.
9.. הפרת הוראה מהוראות סעיף זה הינה הפרה יסודית שלח הטכם זה.
8 רישוי עסם
1. השוכר מתחליב לקבל את כל ההיתריס הדרושים על פי תוק לניהול עסקו במושכר, ולהציגם למשכיר
לפי דרישתו. השוכר ישא על תשבונו בכל ההוצאות והתשלומים הכרוכים בקבלת היתרים כאמור לכל
רשות מוטמכת.
2. הוצאת רישיון עסק להפעלת המושכר תהא באהריות השוכר ועל חשבונו. השוכר מצהיר כי הוא בקיא
ומצוי בעסק אותו הוא עומד לנהל במושכר וכי בדק את כל הצריך בדיקה לעניין זה ב - לקבל
רישיון עסק להפעלת המושכר למטרת תשכירות. אם מסיבה כלשהי לא קיבל השוכר מו 95 עסקו
ו 7
- 4 ל
*
עמוד 9 מתוך 54
במושכר, לא יהיה בכך כדי לפטור את השוכר מחיובין על פי הסכם זה לרבות תשלום דמי השכירות, דמל
הניהול וכל תשלום אחר בהתאם להסכט זה עד תוס תקופת השכירות כקבוע בהסכם זה, אלא אם כן
קיבל צו סגירה בגין אי קבלת רישיון עסק והסיבה לאי קבלת הרישיון כאמור נובעת ממעשה או מחדל
של המשכיר ו/או חברת הניהול שאז, ורק אז, יהא רשאי השוכר להודיע - וזאת לא יאוחר מ-10 ימים
מהמועד בו הודע לו באופן סופי כי לא יינתן לעסקו רישיון עסק כאשר הסיבה לכך נובעת ממעשה ו/או
מחזדל של המשכיר או של חברת הניהול ו/או של חברת ההפעלה - בהודעה של 15 יום מראש ובכתב על
סיום תקופת השכלרות ולפנות את המושכר בתום 15 היום הנייל.
3. השוכר ישא בעצמו בכל קנס ו/או עונש שיוטלו בגין ניהול עסקו במושכר ו/או השימוש במושכר על ידי
השוכר וכל מי מטעמו, וזאת בין אם יוטלו על השוכר ישירות ובין אם יוטלו על המשכיר ו/או חברת
הניהול שאו מתחייב המשכיר לשפותס מיד עם דרישתם.
4. השוכר מתחייב שלא להפר הוראת כל דין בכל הנוגע לשימוש במושכר, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות
האמור לשלם לגופיס המליצגים בעלל זכויות יוצרים ו/או מבצעים את התשלומים המגיעים להם בגין
שימוש במוסיקה, שירים, הקרנת וידאו, הצגת דבר אמנות או כל שימוש אחר במושכר שיש בו משוס
שימוש בזכויות קנין רוחני של צד גי.
9. תקופת השכירות ואופציות להארכונת
1. המשכיר משכיר בזאת לשוכר ותשוכר שוכר בזאת מן המשכיר את המושכר לתקופת השכירות
הבסיסית המפורטת בטספחה התנאים המלותדים. לשוכר מוקנית הזכות להאריך את תקופת השכירות
הבסיסית למשך ו השכירות הנוספת/ות הקבועות בנסמח התנאים המינתדים (אם וכבל
או = 7
2. אם הוקנתה לשוכר, בנספת התנאים המלותלים, הוכות להאריך או תקופת השכירות לתקופות
שכירות נוספות, הרי שתקופת השכירות תוארך באופן אוטומטי ללא צורך במתן הודעה כלשהי לתקופת
השכירות הנוספת הבאה (וחוזר לגבי כל תקופה נוספת) אלא אם כן התקיימו אחד מהתנאים הנקובים
בסעיפים קטנים 9.2.1 ו-9.2.2 להלן:
1. השוכר הודיע למשכיר, בכתב ובדואך רשום, לפחות 6 חודשים לפני תוט תקופת
השכירות הבסיסית או (לפי העניין) תקופת השכירות הנוספת האחרונה שמומשה (להקן:
*יהמועד האחדון להודעת השובר'י) כי הוא מוותר על זכותו לממש את האופציות שנותרו
לו להארכת תקופת השכירות.
2. המשכיר הודיע לשוכר תוך 0 יום מהמועד האחרון להודעת השוכר כי הוא מבטל את
זכות השוכר להאריך את תקופת, השכירות כאמור. המשכיר יהא. רשא לתת. הודעה
כאמור בהתקיים אחד או יותר מהתנאים חבאים:
א. השוכר הפר את הוראות הסכם וה, ולא תיקן את ההפרה גם לאחר קבלת התראת
בת 14 ימיט על כך.
ב. השוכר הפר את הסכם השכירות בלמעלה מ-3 הפרות, וזאת גם אם תוקנו ההפרות
לאחר התראות.
ג. = השוכר לא שילס במשך התקופה של 12 החודשים שקדמו למ האחרון להודעת
השוכר (כהגדרת מונח זה לעיל) דמי שכירות נוספים בשיעור לת : מדמי
: 8
השכירות הלסודיים. לרא 5 -
5
1
.
עמוד 10 מתוך 54
3. לא הוארכה תקופת השכירות מכל סיבה שהיא יפנה השוכר את המושכר בתוס תקופת השכירות.
4. הפרת הוראה מתוראות סעיף זה חינה הפרה יטודית של הסכם זה.
0. דמי שבירות
השוכר מתחייב לשלם למשכיר במשך כל תקופת השכירות את דמי השכירות היטודיים ואת דמי השכירות
הנוספים לתודש כמפורט להלן:
1. דמי השכירות היטודיים - ישולמו על ידי השוכר למשכיר אחת לחודש מראש, וזאת לא יאוחר מהיום
הראשון של כל אחד ואחד מחודשי השכירות.
2. דמי השכירות היסודיים יהיו צמודים למדד בהתאם לשיעור עלית המדד החדש לעומת המדד הבסיסי.
למניעת ספקות מובהר כי דמי השכירות היסודיים כשהם מוכפלים במדד החדש ומחולקים במדד
הבסיסי יחשבו לכל דבר ועניין כדמי השכירות היסודיים.
3. דמי השכירות הנוספים - יתושבו וישולמו על בסיס דו חודשי (דהיינו בחודשים ינואר, מר), מאי, יולי,
ספטמבר, נובמבר), ביום העסקים הראשון שלאחר פרסום המדד בגין החודש האתרון בחודש הרלוונטי
(להלן: ''יום עריכת החישוביי).
4. תישוב דמי השכירות הנוספים יבוצע בערכים מתואמים למדד המחיריס לצרכן, כמפורט להלן:
1 לדמי השכירות היסודיים ששולמו בגין כל אחד מחודשי השכירות שבתציון הרלוונטי,
יוספו הפרשי הצמדה החל מהמדד הידוע במועד תשלומם ועד לממדד הידוע ביום עריכת
החישוב.
12 . במסגרת חישוב דמי השכירות כאחוז מהפדיון יחושב הפדיון לתקופה הרלוונטית
2 תודש), בדרך של חיבור הפדיונות התודשיים בגין כל אחד מחודשי השכירות שבתקופה
הרלוונטית, בצירוף הפרשי הצמדה אשר יחושבו (לגבי כל תודש שכירות בנפרד), על-ידי
הכפלת הפדיון התודשי בשיעור שיתקבל מתלוקת המדד הידוע ביום עריכת התישוב
במדד חידוע ביוסם האחרון לכל חודש לגביו נערך התישוב.
3. באס יסתבר, עפייי זרך החישוב הקבועה לעיל, כי דמי השכירות כאחוו מהפדיון
(המתואמים) בגין התקופה הרלוונטית עלו על דמי השכירות היפודיים (המתואמים) בגין
התקופה הרלוונטית, אזי ישלם השוכר את דמי השכירות הנוספים ביום עריכת החישוב
כהגדרתו לעיל.
5, לא לאוחר מה-14 בכל חודש קלנדרי ימציא השוכר למשכיר דיווח מלא בו יפרט הפדיון בתודש שחלף.
6. השוכר מתחייב לנחל מערכת הנהלת חשבונות אשר תתאיס לעריכת ביקורת שתיערך מפעם לפעם עייי
המשכיר ואשר תידרש לצורך קביעת דמי השכירות הנוספים. מבלי לפגוע באמור לעיל, בכל מקרה בו
השוכר אינו מ
לותר מתנות אחת, ימציא השוכר למשכיר מדי רבעון העתק מהדוייחות שהגיש "
לשלטונות מעיימ ברבעון שחלף, אולם לא יהא בכך בכל מקרה משום הודאה מצד המשכיר כי הדיווחים
למעיימ תואמים את חיקף הפדיון האמיתי במושכר. בתוס כל שנה קלנדרית ימציא השוכר למשכיר
אישור מאת רואה החשבון של השוכר בדבר היקף הפדיון השנתי (תוך תלוקה חודשית) ותיערך
התחשבנות כמפורט לעיל לפיה ייקבע גובה דמי השכירות הנוספים המגיעים למשכיר בגין כל תקופה
ותקופה ( 2 חודשים). יתרת דמי השכירות הנוספים שטרס שולמה, תשולס על-ידי השוכר למשכיר בתוך
0 ימים מגמר ההתחשבנות. במידה ועקב טעות בתום לב חיה הפדיון שדווח על ידי השוכר גבוה
מהפדיון האמיתי כפי שידווח על ידי רואה התשבון כאמור - יזכה המשכיר את הלצה --ש מדמי
השכירות העתידיים החלים על השוכר על פי הסכם זה. למען הסר ספק מובחר כל ופ רות
5% 0 ליי
לס
7
עמוד 11 מתוך 54
הנוספים יעשה על בסיס דו חודשי ולא על בסיט שנתי.
7.. השוכר יאפשר לרוייח מטעם המשכיר לערוך בדיקה של ספרי השוכר, ככל שאלו נוגעים לפדיון במושכר.
העלתה הבדיקה כאמור כי הדוייתות שהוגשו על ידי השוכר לא היו מדויקיס לרעת המשכיר ישא השוכר
בעלות הבדיקה הנייל, וזאת מבלי לגרוע מיתר התרופות והסעדים העומדים למשכיר על פי הסכם גה ועל
פי בל דין.
8. השוכר מתחייב לשלם את מלוא דמי השכירות, במשך כל תקופת השכירות (לרבות תקופות האופצית
שמוּמשו), אפילו יצא מהמושכר ו/או לא יעשה בו כל שימוש /או שימוש חלקי, תהיה סיבת אי השימוש
אשר תהיה. למען הסר ספק השוכר לא יהיה רשאי בכל מקרה להביא את השכירות לסיומה ו/או לעזוב
את המושכר ו/או שלא להפעילו לפני תוס תקופת השכירות.
9. לדמי השבירות ולכל תשלום בו חב השוכר למשכיך ו/או לחברת הניהול על פי הסכס זה יוסף מעיימ
כדין. המשכיר ימציא לשוכר חשבונית מס כדין בגין דמי השכירות אשר ישולמו על ידו.
0. להקלת גבית דמי השכירות, דמי הניהול וכל יתר התשלומיס החלים על השוכר על פי הסכם זה תאו
הסכם הניהול יתתום השוכר הן כלפי המשכיר והן כלפי חברת הניהול על כתבי הרשאה לתיוב תשבון
בנוסח שיקבע מעת לעת על ידי המשכיר ובלבד שיהא מקובל בבנקים בישראל. השוכר מתתייב להמציא
את כתבי ההרשאת הנייל כשהט חתומיס על ידי סניף הבנק של השוכר לפני מועד קבלת הרשות לביצתנ
עבודות השוכר או לפני מועד מסירת ההזקה, אשר קבלתס חתומיט הינה תנאי מקדמי לביצוע עבודות
השוכר ו/או לקבלת התזקה במושכר, הכל על פי המועד המוקדם מבין המועדים. השוכר מתחילב כל
ההרשאות יהיו בתוקף במשך כל תקופת השכירות ובמידת הצורך יחדשם מעת לעת לפי דרישת
המשבכר..
1. המשכיר ו/או חברת המחול ר רשאים להורותת לשוכר לדווח את הפדיון היומי והחודשי למערכת מידע /
ממוחשבת, והשוכר מתחייב לדווח את נתוני הפדיון של המושכר למערכת צו, לפ דרישת המשכיר ו/או
חברת הניהול.
2. הפרת הוראה מהוראות סעיף זה הינה הפרה יסודית של הסכם צה.
1. מטרת השכירות ובלעדיות
1.. השוכר מתתייב להשתמש במושכר לצורך מטרת תשכירות המפורטת בנספת התנאים המלותדים בלבד
(לעיל ולהלן: יימטרת השכירות'') והוא מתחייב בזה לא להשתמש ולא להתיר להשתמש במושכר או
בכל חלק ממנו לכל מטרה אחרת מלבד מטרת השכלרות. השוכר מתחייב כי העסק שינוהל במושכר ישא
את חשם המסתרי הנקוב בטספת התגאים תמיוחלים והוא לא יתא רשאי לשנותו ללא הסכמת המשכיר
מראש ובכתב.
2. השוכר מתחייב בוה שלא לשנות את מטרת השכירות ללא הטכמת המשכי תן מראש ובכתב.
המשכיךר להא רשא לסרב לשינוי מטרת השכירות מכל סיבה שהיא ולפי שיקול דעתו הבלעדי והמוחלט.. 0
3 המשכיר יהיה רשאו להפעיל בשטחים שמחוצ למושבר, לרבות במעברים ובשטתלם הציבורייס, עסקים
לפו שקול דעתו הבלעדי, בעצמו או באמצעות אחרים, וכן להשכיר שטתים ר/או להעניק זכויות בשטתים
שמחו למושבכר לכל מטרה שימצא לנכון. לשוכר אין ולא תהיה כל טענה לעניין זה, והוא מוותר בזה על
טענה כנגד שימוש שיעשה בשטחים אשר מחוץ למושכר.
4. לדוע לשוכר, והוא מטכים לכך, כי המשכיר יהיה רשאי להעניק, על פי שיקול דעתו, זכויות בלעדיות
לשימושים ו/או עיסוקים מסוימים בפרויקט. השוכר מתחייב שלא לפגוע בכל דמ צורה שהיא
בזכויות הבלעדיות שיוענקו על ידי המשכיר, ובלבד שלא תיפגע האפשרות להפעיל טרה
ארי
9
-
עמוד 12 מתוך 54
השכירות.
5. בכל מקרה של טתירה בין מטרת השכירות ובין ההגבלות המפורשות לעיל תפורש מטרת השכירות
באופן המצומצם ביותר.
** מוסכם מפורשות, כי לשוכר לא ניתנה כל בלעדיות שהיא אלא אם כן נכתב מפורשות בנספת התנאיס המיוחדים
אחרת. על אף האמור לעיל מוסכם, כי גם אם ניתנה לשוכר בלעדיות כלשהיא בנספח התנאים המיוחדים הרי
שבלעדיות זו לא תחול ביחס לשטת שיופעל על ידי עשק מטוג חנות נוחות או עסק מסוג בית מרקחת ו/או פארם.
מובהר כי בכל מקרה אסורה מכירת טוטו, לוטו, כרטיסי גירוד וכל סוג אתר של הגרלה במושכר. כמו כן, חל איסור
מוחלט על השוכר למכור סיגריות במושכר וכן להתיר עישון מכל סוג שהוא כתוך המושכר ומחוצה לו, למעט באזור
עישון כהגדרתו וכתנא?ו בחוק. מובהר, כי עישון נרגילות ו/או מתקני טבק אחרים לסוגיהם אסור באופן מוּחלט
בתוך המושכר ומתוצה לו, ואף באזור העישון הנייל. חפרה של סעיף זה תחייב את השוכר בפיצויים מוסכמים על שך
000( ₪ לכל מקרה ומקרה, וזאת מבלי לגרוע מכל הסעדים להם צכאי המשכיר עפייי הסכם זת.
2. השימוש במושכר
1. השוכר ינהל עסקו אך ורק בתחומל המושכר. השוכר מתחייב שלא להחזיק כל חומרים, כלים, ציוד,
תוצרת, מלאי וכל מיטלטלין אחרים שהם (לחלן: 'יהמיטלטלין'') למושכר בשטחים הציבוריים ללא
הסכמת המשכיר לכך מראש ובכתב. במקרת והמשכיר אישר לשוכר הצבת שולתנות, כסאות ושמשיות
(להלן: 'יפריטי הישיבתי), אותם יהיה השוכר הייב לחציב בשטת הישיבה החיצוני המיועד לכך. מספר
פריטי הישיבה שיוצבו, עיצובם, פריסתס וכל פרט רלוונטי אחר יאושרו עייי המשכיר. בכל מקרת
שיימצאו מיטלטלין כלשחם. של השוכר מחו למושכר מבלי שנתקבלה על כך הסכמת המשביר מראש
לעשות כן, ולא תהיה העל המשכלר כל אחריות בקשר להם. במקרה הנייל יחיה המשכיר רשאי לתטיל על
השוכר עלות הוצאות הסילוק בנוסף לקנס עד 1,000 ₪ בגין כל מקרה.
2. השוכר לימנע מיצירת מטרד כלשהו, ובכלל זה מתחייב השוכר שלא להשמיע מוזיקה אל מחוץ למושכר.
השוכר מתחייב שלא להשמיע מוזיקה שאינה הולמת את אופי הפרויקט, בתוך המושכר ומחוצח לו.
לשם השמעת מוויקה בתוך המושכר ומחוצה לו, נדרש השוכר להעביר לאישור המשכיר מראש את
הפלייליסט המבוקש, והמשכיך רשאי לאשרו או לא לאשרו לפי שיקול דעתו הבלעדי. כן המשכיר רשאל
לאשר הפעלת מוזיקה אך ורק בתוך המושכר, בהתאט לשיקול דעתו הבלעדי.
3. השוכר מתחייב למלא אחר כל התוקים, התקנות וחוקי העזר התלים על המושכר, על השימוש בו ועל
העסק, העבודה והפעולות המתבצעות בו.
4. השוכר מתתייב לא להרתיק למערכת הביוב פסולת שאיכותה או כמותה עלולות להזיק למערכת הנייל,
לפגוע בפעילותה התקינה, אר העלולות לסכן את השימוש הרגיל במקורות מיט או כל מקור אחר. ""
5.. השוכר יפנה פסולת מעסקו אך ורק למקומות המיועדים לכך ובשום פנים ואופן לא לפתי האשפת
שיוצבו בפרויקט. המשכלר יקבע מעת לעת את השעות בהן תפונה הפסולת ואת הנתיב בו. על השוכר
לפנות את הפסולת והשוכר מתחייב למלא הוראות אלו. כמו כן יקבע המשכיר מעת לעת את נתיבל
הפריקה והטעינה והשוכר מתחייב למלא הוראות אלו.
6. השוכר מתתייב שלא להשתמש במושכר ולא לבצע בו כל פעילויות, באופן העלול לגרוט לטיכונים
כלשהם, אלא אם תננתן לכך הסכמת המשכיר מראש ובכתב. ניתנה הסכמה כ מתתייב השוכר
לקיים ביטות להנחתת דעתו של המשכיר בפני כל נזק לגוף ולרכוש העלול להיגרפף מה
ולהציג בפני המשכיר אישור על עריכת ביטות כאמור כ -
ה ב
-------=-=-=-==-= מִתַחלב להפיל את עטק
עמוד 13 מתוך 54
7. השוכר מתחייב, כי כל פריקה וטעינה תעשה אך ורק בשטח הפריקה והטעינה. המשכיר יהא רשאי
לקבוע מעת לעת את שעות הפריקה והטעינה של כל אחד ואחד משטחי הפריקה והטעינה והשוכר
מתחייב לבצע את הפריקה והטעינת בשעות שיקבעו על ידי המשכיר ובהתאם להנחיות שינתנו על ידו
מעת לעת.
8. השוכר ישתמש במושכר ובסביבתו באופן בו לא תגרם כל הפרעה לשוכרים אחרים בפרויקט, לרוותתם
והנאתם מיחידותיהם ומהשטחיטו המשותפים והציבוריים, תוך שמירה וניקיון הרכוש המשותף
ומתקניו.
9. השוכר מתתייב לשתף פעולה ולהישמע להוראות כל אדס או גוף שיוצב מטעס המשכיר חאו מטעם
חברת הניהול, בשטת המושכר ו/או הפרויקט, לרבות הוראוּת שינתנו לשוכר בכל הנוגע לפעילות בתוך
חנותו ולעיצוב הלון הראווה שלו.
0, מבלי לגרוע מכלליות האמור יהיו המשכיר ו/או חברת הניחול רשאים מעת לעת לקבוע תקנון לגבי בללר
ההתנהגות בפרויקט והשוכר מתחייב למלא אחר כל הוראות התקנון, כפי שיהלו מעת לעת. המשכיר
ו/או חברת הניהול יהיו רשאיס להטיל קנסות של עד מאה דולר ארהייב בגין כל מקרה של הפרת הוראה
מהוראות התקנון ו/או הוראות סעיף 12 זה והשוכר מתחייב לשלם את הקנס מיד עם דרישתם.
1. השוכר מצהיר ומתחייב, כי הוא בעל ידע, ניסיון ויכולת להפעלה מעולה של עסק כמפורט במטרת
השכירות, כי יפעיל את המושכר כמפורט במטרונ השכירות ויתזיקו על ציודו ומתקניו ברמה מעולה, וכל
יפעל להצלחת העסק תוך ניצול מירב הידע והניסיון העומדים לרשותו, באמצעות כוח אדס מיומן,
מצויין ומתאים, וכל ידוע לו כי המושכר הושכר לו על ידי המשכיר בהסתמך על הצחרתו זו. השוכר
2. השוכר מתחייב להחזיק את המושכר פתוח לשירות הציבור ולקהל המשתמשים או המבקרים
בפרוייקט החל ממועד הפתיחה לקהל כאמור בטייק 7.5 לעיל, במשך כל תקופת השכירות, שבעה ימים
בשבוע, בכפוף לכל דין. שעות הפעילות במסגרתן יהיה המושכר פתות לקהל יהלו בהתאם לאמור בנספת
התנאים המיותדים, והשוכר יהיה וכאי להוסיף עליהן בכפוף להסכמת המשכיר שתינתן מראש ובכתב.
המשכיר לא יהיח תייב להטכיס לבקשה כאמור של השוכר, הכל על פי שיקול דעתו הבלעדי והמוחלט.
על אף האמור, אם וככל שצנספה ההנאים המינחדים נקבעו שעות הפעלה שונות למושכר - מתחייב
השוכר להפעיל את עטקו ב
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]