פרוטוקול מליאה מס' 03/17
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול סרוק · פרוטוקול נגיש
סעיף תקציבי מקורי
מס"
12004
1120
2000
יי
1000
2
111
000
ס,(|1
סוד
ס00|
בי
11171
3
[241
.,0
20
10
170
ס
שם
ארוחות שיטור
עירוני
אחזקה ותפעול
\בית המורשת.
הנדסה-משכ' ושכר
משולבים
הנדסה- משכ' שכר
משולבים
הנדסה-שונות
רכב 47-450-78
ליסינג
יונדאי 48-718-37
ליסינג.
חנ'מ-הוצ' אחרות.
משכורת שפ"ע.
משכורת ושכר
משולבים.
ונברואה-משכורת
ושכר משולב.
תברואה-58-236-
00
תברואה-58-865-
0
כללי- 116-333-54.
משאית דחסן
5
הוצאות אתרות.
אחזקת מקלטים
ציבוריים
חינוך
השתת.בתב''ר
תקציב רגיל
פעולות תרבותית
אומנותית.
עבודות קבלניות.
סה"כ.
תקציב מקורי
1
56
20000
000
6
2
23
23
1.08
7
5
000
00
5,000
2
8
2,000
1.2
6
7
7
000
00
5
107
007
000
000
000
000
000
1,000
2
000
1003
10
0
שינוי בתקציב רגיל
בישיבת מועצה 3 שנת 2017
תאריך: 1/2/2017
סעיף תקציבי מקורי
תקציב
מעודכן
2,000
12
1,5
9
13
200000
000
25
2.33
55
203
2273
8
7
75
00
10
1.000
1,008
2
ו
1,170
10
110
2,
20
סה"כ.
פעולות העשרה
ח.מיוחד
השתת.המשרד
לביטחון פגים
בשיטור קהילתי
ארנונה כללית
מענקים אחר'
למשרד הפנים.
משרד התרבות
תקציב מקורי
200000
0.000
+0
21007
100
17
1055
2
8
2.008
1003
0
תקציב
מעודכן
20025
2
152
5
3
הי ד
נספתח \2
מס' תב"ר
202
201
2
201
228
23
2006
שם התב"ר
בנית מע"ש +
טיפולי סעד
חידוש מבנים
ת"ת עכו צפון
פיתוח שצ"פ -
דקלי פסגות
תקצוב תפעול
מרכז צעירים
פרויקט השאלת
ספרי לימוד
שדרוג שוק עירוני
עידוד עליה בעיר
עכו
207
1 בספח א'
ועדת כספים: לא התקיימה
מועצה 2 שנת 2017 שלא מן המניין
תאריך: 1/2/2017
נתונים באלש"ח
הכנסות סכום הוצאות סכום -
קרן שלם יב
קבלניות | 128
קרן היטל השבחה. | 412- 6
סה"כ 4 סה"כ | 6,744
משרד החינוך 00 קבלניות | 950
סה"כ 100 סה"כ | 950
קרן היטל שצ"פים | 580 קבלניות | 580
סה"כ ( סה"כ | 580
מייין | 256 קבלניות | 102
תקציב רגיל 110 שכר |263 010
סה"כ 5 סה"כ | 875
השתתפות בעלים | 1,617 ציוד 2
משרד החינוך 4 שכר 119 2,444
סה"כ 5 סה"כ | 5,215
קבלניות | 4,000
קרן היטל השבחה | 400
סה"כ 100 סה"כ | 4,000
משרד הקליטה 205 פעילויות | 45
תקציב רגיל 78 שכר | 438 >
סה"כ 141 סה"כ | 1,451
2
ועדת כספים: לא התקיימה
מועצה 2 שנת 2017 שלא מן המניין
תאריך: 1/2/2017
גתונים באלש"ח
' תביי " תב"ר
מס' תב"ר] | שם התב"ר הכנסות סכום הוצאות סכום קיים
משרד הקליטה 120 שכר | 78
פעילות חברתית
+ פרויקטור תקציב רגיל > | 12
2007 לקהילת בני פעילויות | 55 202
המנשה השתתפות בעלים | 1
2-77
סה"כ 1566 סה"כ | 336
משרד הקליטה 55
אירוע חגיגי לציון פעילויות | 47
204 יום העליה תקציב רגיל 122
2007
סה"כ 1 סה"כ | 47
משרד הקליטה | | 202 קבלניות ,, | 9
(פקודות שכר)
פעילות חברתית
2005 + פרויקטור השתתפות בעלים | 3 פעילויות | 100 214
למוקד קווקז
2007
תקציב רגיל 20 שכר 5
סה"כ 55 סה"כ | 705
משרד הקליטה 15 : 20|
הוקרה והנצחת פעילויות
2206 ווטרינים 2017 תקציב רגיל 5
סה"כ 20 סה"כ | 20
משרד הקליטה 108 פעילויות | 193
. תקציב רגיל 7 שכר | 49
קליטה בקהילה
% | 2015.2017 1 0
השתתפות בעלים | 12 קבלנות, | 115
(פקודות שכר)
סה"כ 107 סה"כ | 867
מס' תב"ר
207
2008
209
2200
ועדת כספים: לא התקיימה
3
מועצה 2 שנת 2017 שלא מן המניין
שם התב"ר
תוכנית הסברה
בתחום המיחזור
רכישת פחי
מיחזור
הסדרת רחוב הדס
שיפוץ מוסדות
דת עירוגיים
סה"כ
תאריך: 1/2/2017
נתונים באלש"ח
הכנסות
המשרד להגנת
הסביבה
תקציב רגיל
סה"כ
המשרד להגנת
הסביבה
סה"כ
קרן היטל תיעול
קרן היטל סלילה
סה"כ
קרן היטל השבחה
סה"כ
סכום
20
200
100
|00
00
100
3
143
200
200
22,000
הוצאות
פעילויות
סה"כ
קבלגיות
סה כ
פעילויות
סה"כ
קבלניות
סה"כ
סכום
100
200
000
|00
13
3
200
200
22000
* נעשה שינוי תקציבי בתב"ר , יש להתייחס לתקצוב הנ"ל ולא למה שפורסם בהזמנה למועצה.
תב"ר
קיים
11
ועדת כספים: לא התקיימה
4
מועצה 2 שנת 2017 שלא מן המניין
תאריך: 1/2/2017
נתונים באלש"ח
תב"רים שלא הועברו בהזמנה למועצה
0
מס' תב"ר]| | שם התב"ר הכנסות סכום
עיר ללא אלימות | משרד לבטחון פנים | 277
2201 ו יו תקציב רגיל 199
תוכנית מס
חינוך סה"כ 1566
עיר ללא אלימות | משרד לבטחון פנים | 182
22 2007
תוכנית מס' 2 תקציב רגיל 32
פנאי
סה"כ 24
עיר ללא אלימות | משרד לבטחון פנים | 108
203 - תקציב רגיל 19
תוכנית מס' 3 :
רווחה סה"כ 58
עיר ללא אלימות | משרד לבטחון פנים | 151
2004 - תקציב רגיל = | 27
תוכנית מס' 4 \
אכיפה סה"כ 158
עיר ללא אלימות | משרד לבטחון פגים | 21
205 4 תקציב רגיל = | 4
תוכנית מס' 5 :
הקשר עירוני סה"כ 24
הנגשת 74 משרד התחבורה | 289
2006 תחנות והנמכת
0 מדרכות סה"כ 209
תכנון הרחבת תקצוב רגיל 100
7 |בית כנסת בגבעת
התמרים סה"כ 100
הוצאות
שכר
סה"כ
שכר
פעילויות
ציוד
סה"כ
שכר
סה"ב
שכר
סה"כ
פעילויות
סה"כ
קבלניות
סה"כ
קבלניות
סה"כ
נספח א'1
סכום
106
206
|99
25
10
24
158
1258
|08
158
24
209
209
100
100
תב"ר
קיים
מס' תב''ר
2008
209
220
21
202
23
שם התב"ר
הסדרת רחוב
לוחמי הגטאות
הסדרת כביש
גישה בן עמי 65
ש'נויים
גיאומטריים
ברחוב פלמינגו
שצ"פ שפירא
רחוב הרמבם
הסדרת ניקוז
תיקוני אספלט
לאחר חורף
ועדת כספים: לא התקיימה
5
מועצה 2 שנת 2017 שלא מן המניין
תאריך: 1/2/2017
נתונים באלש"ת
הכנסות סכום
קרן היטל סלילה 1|99
קרן היטל תיעול 1.9
סה"כ 208
קרן היטל שצ"פ 12
סה"כ 2
קרן היטל שצ"פ 12
סה"כ 2נ
קרן היטל שצ"פ 209
סה"כ 209
קרן היטל תיעול 1000
סה"כ 100
קרן היטל סלילה 200
סה"כ 200
הוצאות
קבלניות
סה"כ
קבלניות
סה"כ
קבלניות
סה"כ
קבלניות
סה"כ
קבלניות
סה"כ
קבלניות
סה"כ
סכום
208
208
172
112
222
12
209
209
100
100
200
200
תב"ר
קיים
6
ועדת כספים: לא התקיימה
מועצה 2 שנת 2017 שלא מן המניין
תאריך: 1/2/2017
נתונים באלש"ח
מס' תב"ר שם התב"ר הכנסות סכום הוצאות סכום =
קרן היטל שצ"פ 201 קבלניות |291
ףּ י סה"כ 201 סה"כ |291
שינויים והתאמות משרד החינוך 020 קבלניות |50
25 במוס"ח ברכת
ישראל 2016 סה"כ 20 סה"כ |50
₪ משרד החינו 00 קבלניות |50
סה"כ 0 סה"כ |50
סה"כ 2,|1 1,1 -
הלשכה המשפטית
תהק [השס 1
/ -:
הי שבט תשעייז
לוס רביעי 01 פברואר 2017
הברל מועצת העיר
1 נספח ב'
א.ג.נ.,
הנדון: הסכם גג עם משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר
בהתאס לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוצ משפטי), תשלייו-1975 חריני מגישה בואת
את חוות דעתי לעניין הסכם העקרונות (להלן: ''הסכם הגג') בין עיריית עכו (להלן:
*העירייהיי) לבין משרד הבינוי והשיכון (להלן: "משבייש') ומשרד האוצר (לחלן:
'יהאוצר").
בלל
1
עיריית עבר
מטרת הסכס הגג להסיר חסמי שיווק ופיתוח בדרך לבניית דירות למגורים ויחידות
תעסוקה בתתומי העיר עכו בהתאס להחלטת ממשלה 1028 (דר/45) מיום 21.1.2016
ותהתלטות ממשלה קודמות.
ההסכס מתייחס ל-8 מתחמיט המפורטים בסעיף 1.3 להסכם (הטבלה בעמי 2) וככל
שתחייה הסכמה בעתלד.ניתן היה להתילו על מתחמים נוספים.
בהסכט מתחייבת העירייה לאפשר, בהיבטים של קידוס התכניות הנדרשות והיתרי
הבנייה, שיווקיס בקצב שלא יפחת מ-2,000 יחידות דיור לשנה בשנים 2021-2017. כמו
כן מתחייבת העירייה לתמוך בבקשות להקלה שיגישו היזמים.
המדינה מצידה מתחייבת למימון של תכניות בניין עיר, מוסדות ציבור, מימון תשתיות
חדשות, שדרוג תשתיות בשכונות ותיקות ועוד. כמו כן מעניק ההסכס לעירייה עדיפות
בקבלת הרשאות תקציביות ממשרד התינוך להקמת מוסדות חינוך, בהתאם לקצב
השיווקים.
מסלולי השיווק יקבעו לפי שקייד משבייש בהתייעצות עם העירייה. כך סוכם, למשל,
כי 75% מיחידות החדיור במתחס צפון הכרם ישווקו בשיטת מחיר למשתכן והיתרה
בשיטת מכרז קרקע לבנייה רוויה.
העירייח מקבלת על עצמה בהסכם את התכנון וביצוע עבודות הפיתות, ניהולס ופיקות
צמוד עליהס בכל האתרים עליהס חל ההסכם, למעט צפון הכרס גי, בהתאס ללוחות
הזמניס הנגזרים מקצב השיווק. מימון התכנון ועבודות הפיתוח יהייה מהוצאות
הפיתות אשר יגבו על ידי משבייש מהיומים בצירוף תקורה של 7.5% לעירייח מעלות
הביצוע בפועל של עבודות התכנון והפיתוח.
בצפון הכרס גי מבוצעות העבודות על ידי משבייש.
בחסכס מפורטיס הסכומים שיגבו מכל מי שיזכה במגרש המשווק על ידי חמדינה כדי
לממן את מוסדות הציבור ופרויקט חישן מול חדש. הסכומים שיגבו שוניס בהתאם
1
1:0 >) 0
רח' ויצמן 35 ת.ד. 2007, עכו 2412001 1 60 2007 7/.02.20% ,.56 ת4 חז 01)2/י 35
הלשכה המשפטית
ה [8 60
5 = טלי: 04-9956125 :.161
יי פקס': 06-9956167:.צפ
לסוג הבנייה - בנייה במסגרת פרויקט יימתיר למשתכןיי, בנייה רוויה אחרת ובנייה
שאינה רוויה.
הסכומים שייגבו בגין פיתוח תשתיות' יקבעו בהתאם לאומדן עלויות שיקבע לכל
פרוייקט.
מיזמים אלה העירייה לא תגבה היטלים מכות חוקל העזר וגביית ההיטלים תקוזו
כנגד עלויות הפיתוח שישלס היוס למדינה ואשר יועברו לטובת :ישוס הסכס הגג,
כמפורט בהסכם.
היתרי בנייה שיוגשו לתוספת בנייה לאחר גמר ביצוע עבודות הפיתוח באתר תחוייב
בהיטלים מכוח חוקי העזר.
7 קרקע פרטית אשר מצויה בתוך המתחמים עליהם הל הסכם הגג תחוייב בחיטליס
בהתאם לחוקי העזר והעירייה תבצע עבודות באותס מתחמים בשווי היחסי של מספר
יחידות הדיור מתוך מספר הלתידות בכלל המתחם.
מתווה זה אושר על ידי לחתימת העירייה, רק לאחר שהובהר לבקשתי על ידי משרד
השיכון כי בשווי העבודות יחושבו כל רכיבי העלויות שנכללו בתחשיב חוקי העזר.
כלומר בשווי העבודות שתבצע העירייה במלואן כנגד גביית ההיטלים ממגרשים
פרטיים (גבייה בפועל וגבייה פוטנציאלית בהתאם למלוא פוטנציאל הגבייה) יובאו
בחשבון גם עלויות עקיפות של תכנון, מדידות, פיקוח צמוד, מימון, ניהול ותקורות
נוספות בהתאס לתחשיב הספציפי של כל חוק עור.
8 ישן מול חדש -
חלק מהכסף שיגבה מן היזמים במתחמים החדשים יועבר לטובת שיקום תשתיות
וטיפול בשכונות הוותיקות, השלמות מוסדות חינוך חובה ומוסדות ציבור בשכונות
הותיקות, תוך תעדוף מסויים לכאלה המשמשים גס את המתחמיס החדשים.
9 ההסכם נוסת על ידי המדינה ולצערי סרבו לקבל מאתנו תיקוני נוסח ותיקוני חגהה.
רק תיקוניס מהותיים, אשר בחשיבותס הצלתנו לשכנע את נציגי המדינה, הוכנסו לגוף
ההסכם.
0. אוסיף-ואציין כי לאחר העברת נוסת טיוטת ההסכס לעיונכס בוצעו בו מספר תיקוניס
לבקשת העירייה כמפורט לחלן:
1 בטבלה הראשונה (עמי 2 להסכם) תוקן מספר התכנית החלה על אגרוף דרוס ל-
ג/17856 ;
1
2 בסעיף 4.1, פסקה שנייח, שורה שלישית אחרי המללים ייתבצע העירייה עבודות
פיתוחיי הוסף ייבהתאס לחוקי העזר הרלוונטיםיי.
מטרת תוטפת זו להבהיר כי עלות העבודות שתבוצענה על ידי העירייה בגין
החלק היחסי של השטחים הפרטיים (שלא מכספי הפרוייקט) תקח בתשבון את
כל העלויות העקיפות בהתאם לתתשיב של כל חוק עזר ובהתאם לשאר
הפרמטריס עליהם נסמך התתשיב של כל חוק עזר.
2
עיריית עבו 6:1 0:10 4110
רח' ויצמן 35 ת.ד. 2007, עכו 2412001 1 1:0 2007 02.0%. ,-+5 נהנת 2ו1ס/י 35
הלשכה המשפטית
[ 6
= טלי. 04-9956125 :.61'
4 = פקט': 04-9956167:.אג 1
3 בסעיף 7.1 הקובע את הסכומים שיגבה משבייש מחיומים עבור מוסדות ציבור
(רשות) שונה המדד הקובע ממדד 9/16 למדד 11/16.
סכומי הגבייה הועלו כדלקמן: במקוס 28,215 שייח יבוא 29,217 שייח ליחידת
דיור במסלול מחיר למשתכן ; במקוס 6,596 שייח יבוא 6,608 שייח ליחידת דיור
בבנייה שאינה רוויה; במקוס 20,032 שייח יבוא 20,743 שייח ליתידת דיור
בבנייה רוויה שאינה במסלול מתיר למשתכןו.
4 בסעיף 8.3 במקוס יילפחות 20%'יי יבוא ייעד 20%'י. טעיף זה מתייחס לאחול
מכספי ייישן מול חדשיי שישמש למימון השלמות מוסדות חינוך ומוסדות ציבור
בשכונות הותיקות, שישרתו בעקיפין את השכונות התדשות שיוקמו מכות
ההסכס.
5 בסעיף 14.2.2 בשורה השלישית אחרי המללים ייכפי שיהיו באותה עתיי הוסף
יילרבות לענין מוסדות ציבוריי.
1. לאור האמור אין מניעה שבדין לאשר הסכם הגג בין עיריית עכו למשבייש והאוצר,
בנוסח שהועבר לעיונכם ובתיקונים המפורטיס בסעיף 10 לעיל.
בכבוד רב,
/פנרת הדר, עוייד
יועמייש העירייה
\11/027 סמ זה ט\: פחוות דעת. 27690א600,
3
עיריית עבו תגוס 617 0
רח' ויצמן 35 ת.ד. 2007, עכו 2412001 1 600 2007 0.120% ,.56 מהומל)1ס/י 35
רקע
.1
.2
.13
הסכסט עקרונות
שנותכו ביוס
בין
עיריית עבו
ובין
משרד הבינוי והשיבון
ובין
משרד התוצר
(להלן יחד -- הצדדים)
מדינת ישראל הינה הבעליס של עתודות קרקע נרחבות לבניה בתתוס שיפוטה של
עיריית עכו (להלן - העיריה), אשר שיווקן ופיתוחן נמצא באחריות משרד הבינוי
והשיכון.
בהתלטת ממשלה מסי 1028 (דר/45) מיום 21.1.16 (להלן - החלטת הממשלה) הבאה
בהמשך להחלטות ממשלה קודמות שעניינן הסכמי גג עס רשויות מקומיות לטובת
הסרת חסמי שיווק ופיתות, החליטה ממשלת ישראל בין חיתר להטיל על מנכייל
משרד הבינוי והשיכון (להלן - המשרד), מנהל רשות מקרקעי ישראל (להלן - רמ''י)
והממונה על התקציביס במשרד האוצר, להביא לאישור מועצת מקרקעי ישראל
הסכמיסם עם רשויות מקומיות בדבר שיווק של קרקעות למגורים, בהתאם
לעקרונות שנקבעו בהתלטות הממשלה האמורות.
בהתאס להחלטת הממשלה, הסכימו הצדדים לשתף פעולה למען פיתוחה של העיר
עכו, ולשס כך לקבוע בהסכס זה הסדרים מוסכמים הנוגעים לתכנון, לשיווק,
לפיתות ולמתן היתרי בניה ליחידות הדיור והתעסוקה הכלולות במתחמים
ובתוכניות המפורטות להלן (להלן - הפרויקט):
תכנית
שונות
213-
02002
ג/337
טרם
נקבע
טרם
נקבע
טרם
נקבע
טרם
נקבע
טרם
נקבע
שונות
בעלות שכונה
קרקע מדינה אינפילים
צפון
בעלות מעורבת. | הכרם גי
7
קרקע מדינה = | אגרוף
נחלת
קרקע מדינה אשר
קרקע מדינה
אמת
(טרם נקבעו הוה
גבולות סופיים ) יַ
קרקע מדינה
יסה
(טרם נקבעו --
גבולות סופיים )
קרקע מדינה
חו
(טרם נקבעו ו
גבולות סופיים )
קרקע מדינה ברבור
(טרם נקבעו ואזור
גבולות סופיים ) | התעשיה
סה"כ קרקע מדינה
קרקע פרטית אינפילים
סטטוס/צפי
אישור
סטטוטורי
מאושר
אושרה
למתן תוקף
1006
מאושר
ותמ"ל - דיון
להפקדה
22206
בהכנה
הכנה
במחוזית
2008
בהכנה
במחוזית
1008
בהכנה
במחוזית
1209
בהכנה
במחוזית
2000
מאושר
סה"כ קרקע פרטית לרבות חלק הקרקע הפרטית
בקרקע מעורבת
בהסכמת הצדדדים להסכם זה, לא תהא מניעה להוסיף מעת לעת מתחמים נוספיס להסכם ,
מס'
יח"ד
כולל
בתכנית
|08
1,200
100
100
00
200
1500
18
120
120
רוויה
ב
1200
0
00
200
100
8
120
120
שבס
15
500
20
1-08
120
1055
0008
2
2
צק
88
8
הכל בהתאם להוראות מסמך שיחתס על ידי הצדדים ובאישור הות'יפ.
בטבלה זו -
יישווה ערך מסחרייי; 'ישווה ערך תעסוקתיי - שיטת חישוב לפיה ניתן לכמת את שטחי
המסתר ושטחי התעסוקה כיחידות דיור. 120 מייר שטחי מסחר שווים כיחידת דיור אחת,
0 מייר שטתי תעסוקה שוויס ליחידת דיור אחת, 2 יחידות דיור מוגן נחשבות כיחידת
יתרות לשיווק
דיור
מוגן
דיור אחת, 300 מייר שטתי ספורט ונופש שוויס ליתידת דיור אחת.
'יקרקע מעורבת'י- קרקע שהבעלות בה מעורבת כך שחלקה בבעלות מדינה ותלקה בבעלות
פרטית
''קרקע מדינה בה טרם נקבעו גבולות סופיים'י-קרקע המהווה שטת תוכנית הנמצאת
בהכנה נכון למועד חתימת הסכס וזח ,במסגרתה טרס נקבעו גבולות התוכנית הסופיים.
שווה
ערך
0
109
3
|00
10
[יג/.
100
100
2
שווה
ערך
פרטי
12
12
לכשיקבעו הגבולות הסופייס יקבע האם הקרקע היא קרקע מדינה או קרקע מעורבת.
סה"ב
3
11
81
0
( יי
יי
15
00
2108
.14
.5
.6
כמפורט בטבלה לעיל, הפרויקט כולל כ- 17,780 יחידות דיור, מסחר ותעסוקה,
בשמונה מתחמיס בקרקע מדינה (להלן - מתחמיס או אתריס) עליהן חלות
התוכניות המפורטות בטבלה אשר הינן/יהיו תוכניות מאושרות שניתן להוציא
מכוחן היתרי בניה (להלן - התוכניות). לאלה עשויים להתווסף באישור הוועדה
המקומית , כ- 3,568 יחידות דיור על פי כל דין לרבות חוק התכנון והבניה התשכיית-
5 ו\/או מכוח תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתוכנית)(הוראת שעה)
התשעייד-2013, כך שסהייכ צפי יחייד אשר ישווקו/שווקו או יקבלו היתר בניה
במהלך השנים 2016-2023 הנו כ -- 21,348 יחייד.
הסכם גה קובע מסגרת לעבודת המשרד והעירייה בפרויקט ויצורפו לו הנטפחיס
הבאים:
נספח א' - טבלת קצב השיווק הצפוי של יחידות הדיור באתרים.
נספח ב', ב1, ב'2 - פירוט תשתיות לרבות שימוש בכספי ישן מול חדש.
נספת ג1', ג'2 - נהלי ליווי תכנון, ביצוע ומסירת עבודות פיתוח בין
המשרד לעירית
נספת ד' - כללים להכנת מכרוים לביצוע עבודות הפיתות ולהעברת
תשלומיס מהמשרד לעירייה, לרבות הנחיות לעניין הרשאוות לתכנון.
נספת ה' - רשימת מוסדות ציבור (רשות) ומבני חינוך, כהגדרתם
בהסכם זה.
נספת ו' - הסכס בין המשרד, העיריה ותאגיד המיס וחביוב *'מי עכויי
(להלן - תאגיד המים או התאגיד) - יצורף תוך 75 *ום ממועד חתימת
הסכם זה.
נספח ז' - מכתב העיריה לקיזוז אגרות וחיטלים.
נספח ח' - מכתב מהנדס העיר המהווה המלצה מקצועית התומכת
בתוספת יחידות דיור על פי כל דין לרבות מכח חוק התכנון והבניה
תשכייה- 1965 וכן מכוח תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתוכנית)
(הוראת שעה) התשעייד-2013.
נספח ט'- נוסח הסכס תשתית בין העיריה ליזמי הבניה
נספח *' - חוזה מדף ממשלתי 3210, כפי שיחיה בתוקף בכל עת. לא
מצורף.
נספת יא' - נוהל ליווי יזמי בניה בטרס קבלת היתר בניה.
נספח יב' -- רשימת קרקעות בבעלות פרטית
בכל מקרה של סתירה בין הוראות הסכם זה לבין נספת מנספתי ההסכם, יגברו
הוראות הסכם זּה.
2 קידום תוכניות ושיווק
ה פריסת שיווקים ליח"ד במתכונת "מחיר למשתכן"
2007 2008 9 | 208 | שיר | סה"ככולל
107 1008 19 2200 דיור
שונות אינפילים מאושר 227 13 / 48
-3 | צפון הכרם אושר למתן
02 ג' תוקף 12/16 | | 1,339 19
ג/18756 אגרוף מאושרת
דרום 1 ופ
טרם נקבע | נחלת אשר הוכרז ב4/16.
ממתין לדיון
בותמ"ל 2000 1,000 2000 200 10 10
1,007
טרם נקבע | אמת המים 8 הכנה 210 2100 /-
טרם נקבע כניסה | 12/2018 בהכנה
דרומית 1020 120
טרם נקבע חוף צפוני בהכנה 0
109 20
טרם נקבע אז"ת | 6/2020 בהכנה 00
ברבור 10
סה"כ 19 208 2,|3 208 10 2,100 18
1. העיריה, המשרד ורמייי יבצעו את כל הפעולות הנחוצות לצורך מימוש כוונת המשרד
ורמייי לשווק במהלך השנים 2016-2021 את יחידות הדיור הכלולות בתוכניות וטרס
שווקו נכון למועד חתימת הסכם זה, וזאת על פי המפורט להלן:
למען הסר ספק מובהר כי המשרד ידאג למימון ביצוע הפקעות שטתים הנדרשיס
ופינויים לצורך קידוס הבניה החדשה נשוא הסכם וה על פי כל דין. לצורך כך יעשה
המשרד שימוש בתקציב הפרויקט ולא תחול על העיריה כל חובה להשתתף
בהוצאות אלה.
כן יובהר כי שיווקיס חוזרים אינס נספרים לעניין קצב השיווקים האמור לעיל
והינם באיס כתוספת לקצב השיווקיס בהסכם והכל בהתאס להתלטת המשרד.
2. העיריה מתחייבת לתמוך בבקשות להקלה שיוגשו על ידי יומיס שזכו במכרי
השיווק של המשרד או רמייי (להלן - *זמים) , על פי כל דין, בכל המתחמים נשוא
הסכם וה.
3. העיריה מתחייבת לאפשר השווקים נשוא הסכם וה בתתומה, בקצב המפורט
בטבלה דלעיל, ובכל מקרה במיקרים תריגים אשר יאושרו מראש על ידי וועדת
ההיגוי ,בהיקף מצטבר שלא יפחת מ- 2,000 יחידות דיור לשנה בממוצע עד יוס
3
4
.5
.6
1 ובהתאס לטבלה דלעיל. המשרד מתחייב להתאיס את קצב השיווק
לדרישות התכנוניות ולצפי הסרת תסמי שיווק באופן שלא תהיה מניעה להנפיק
היתרי בניה ליחידות הדיור נשוא הטכם זה.
מסלולי השיווק וההקצאה לרבות מסלול יימחיר למשתכןיי יקבעו על פי שיקול
הדעת של המשרד ותשלח עליהס הודעה בכתב לעיריה. ככל שהעיריה תבקש לשנות
את מסלולי ותמהיל השיווק כפי שנקבעו עייי המשרד, ידונו הצדדים בבקשת
העיריה במסגרת ועדת ההיגוי. לא הגיעו הצדדיס להסכמה תוך 21 (עשריס ואחד)
ימיט ממועד הגשת בקשת העירייה בכתב לשינוי כאמור, יכריע במחלוקת מנכייל
המשרד. החלטת מנכייל המשרד בעניין זה תהיה בתיאוס עס ראש העיריה ומתוך כך
שיעשה כל מאמף להתחשב בצרכי העיר ובבקשת ראש העיריה. השיווק. יבוצע
במתכונת של מכרזים פומביים ו/או פטור ממכרז בכפוף להוראות הדין,
וההתקשרות עם הזוכיס במכרוים אלה תבוצע במסגרת של הסכס תכירה בין
הזוכה ובין רמייי.
לבקשת העיריה, המשרד מסכים כי שיווק יתחידות הדיור במתחס צפון
הכרס גי ייעשה בתמהיל של 25% בניה רוויה בשיטת מכרו קרקע ו75%
בניה רוויה בשיטת מחיר למשתכן הכל בכפוף לאישור הות'יפ.
מוסכם כי העיריה תפעל מתוך מטרה שמחצית מתוספת יחידות הדיור באתרים,
אשר תאושר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה לפי כל דין לרבות תקנה 9(2)
לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשסייב-2002, תוקצה לבני מקום,
והכל בהתאס להחלטות מועצת רשות מקרקעי ישראל הרלוונטיות לעניין וה לעת
השיווק.
העירייה מצהירה שבתחומה קיימות תוכניות מפורטות בסטטוס תכנוני כמפורט
בטבלה לעיל, המכילות לכל הפחות 5,000 יחידות דיור בקרקע מדינה, אשר צפויות
להיות מאושרות על ידי מוסדות התכנון המוסמכיס לכך, לא יאותר מ-18 חודשים
ממועזזד חתימת הסכם זה.
פיתוח תשתיות
41
הגדרות
במסמך זה יהיו למונחיס המפורטים להלן המשמעות שבצדם:
שכונות ותיקות: כהגדרתן בהתלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1444 או בכל
התלטה אחרת שתבוא במקומה לעניין שדרוג תשתיות בשכונות ותיקות - ישן מול
חדשיי.
תשתיות על/ ראש שטת: תשתיות המיועדות לשרת את כלל האתריס/תכניות או
חלק מהם, לרבות הקמת גשרים, סלילת דרכים ראשיות, הקמת קווי ומכוני ביוב,
2
3
טיחור וניקוז מים ושפכים, הקמה, פיתות וגינון של שטחים ציבוריים פתוחים, ביצוע
עבודות עפר, חשמל, תאורת וכלוצייב.
תשתיות צמודות: תשתיות המצויות בשטח התכניות עליהן חל ההסכם, ומשרתות
את אותן תכניות בלבד, לרבות ביצוע עבודות עפר גסות במגרשיס הציבוריים וקירות
תומכיסם בהיקף גבולות המגרש של המגרשים הציבוריים, בתחוס האתר, כולל סלילת
כבישים, מדרכות ושבילים, תיעול וניקוו מים, קווי תאורה, פיתוח סביבתי משלים
לרבות גינון, השקיה לרבות הכנת תשתית השקיה במי קולתין, גידור וריחוט רחוב,
תאוס תכנון לעבודות חשמל, טלפון, וביצוע שצייפיס בתוך המתחמים כולל מתקני
משחקים ושטחים ציבוריים פתוחים.
ביצוע תשתיות צמודות באתרים/מקומות בהם מבוצעות העבודות על ידי
המשרד
המשרד ביצע, מבצע ויבצע עבודות תשתית צמודות באתר צפון הכרס ג', בהתאם
ללוחות הזמניס הנגזרים מקצב השיווק, כך שעבודות אלה יסתיימו במקביל לאבלוס
יחידות הדיור. העיריה הודיעה למשרד כי העבודות לביצוע הכבישיס וכל הנלווה להם
לרבות עבודות עפר במגרשים כולס שגובהס ידוע בתוכניות המפורטות אינן טעונות
החיתר בניה כדין.
העיריה תלווה את עבודות התכנון וביצוע התשתיות וכן תקבל את העבודות בהתאם
לנוהל עבודות המצורף להסכם זה כנספח גי.
מעת לעת יהא רשאי המשרד להעביר לעיריה לפי שיקול דעתו הבלעדי ובהסכמת
העיריה עבודות תכנון וביצוע באתרים נשוא סעיף זה. העיריה תקבל את עבודות אלה
בהתאס להוראות ההסכס לרבות בהתאס לנוהל עבודות המצורף להסכם גה כנספת
-
במקריס אלה התקורח לה תהיה זכאית העיריה (הכוללת בין היתר ניהול ופיקוח)
תהיה בגובה של 7.5% , שיחושבו מעלות ביצוע בפועל של עבודות התכנון והפיתות
שיבוצעו על ידי העיריח, כולל מעיימ.
ביצוע תשתיות צמודות באתרים/מקומות בהם מבוצעות העבודות על ידי
העירית
העיריה תבצע על פי כל דין את השלמות התכנון הנדרשות וביצוע עבודות פיתות
תשתיות ראש שטת ותשתיות צמודות באתרים הנוכרים בטבלה סעיף 1.3 לעיל,
למעט האתרים בהסם המשרד מבצע את העבודות כמפורט בסעיף 3.2 לעיל, בהתאם
ללוחות הזמניס הנגזרים מקצב השיווק, כך שעבודות אלה יסתיימו במקביל לאכלוס
יחידות הדיור. עבודות הפיתוח של מתחס צפון הכרס גי המבוצעות ואשר יבוצעו על
ידי המשרד, מפורטות בנספת בי לכל אתר באופן פרטני.
4
5
16
7
8
עבודות הפיתוח ביתרת האתרים שיפותתו עייי העיריה וכן עבודות הפיתות באתר
צפון הכרם גי שיפותח על ידי המשרד, יובאו לאישור כאמור בסעיף 3.6 רק לאחר
סיום התכנון המפורט .רשימת עבודות אלה שיפורטו בנספת בי שיוכן באופן פרטני
לכל אתר בנפרד תצורף מעת לעת עובר לשיווק המתחמים בהם יבוצעו העבודות.
עבודות תשתית המיס והביוב יתוכננו ויבוצעו על ידי המשרד ,העירייה או תאגיד
המיס. לצורך מימון ביצוע העבודות יגבה המשרד עלויות פיתוח מהיומים ויבצע
באמצעות מי מטעמו את העבודות או לחליפין יגבה המשרד עלויות פיתוח מהלומים
ויעביר לתאגיד הזמנות לתכנון וביצוע עבודות או לחילופי חילופין יגבה התאגיד דמי
הקמה מהיזמים ויבצע את העבודות והכל בהתאס להתלטה ושיקול דעת בלעדי של
המשרד. כל התנאים בנושא עבודות מים וביוב לרבות בנושא הגביה בגין עבודות אלה
לרבות הגורס שיגבה תשלומים , יוסכמו בין המשרד, העיריה והתאגיד בהסכס
שיתתס בין הצדדים (נספת וי).
הכספים למימון יתרת עבודות תשתיות ראש השטח והתשתיות הצמודות, שיבוצעו
על ידי המשרד או העיריה, יובאו בתשבון במסגרת אומדן עלויות הפיתות של
המתחמים, וכנגדן יגבה המשרד הוצאות פיתוח מהצוכים במכרזי שיווק הקרקע.
אומדן עלויות הפיתות יוכן על ידי העיריה עבור אתרים שיפותחו על ידי העיריה ,
יאושר עייי אגף בכיר תקצוב ובקרה במשרד ויובא לדיון ואישור של הוועדה לתכנון
ופיתוח כהגדרתה בהתלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1429 מיום 29/6/15 או
ועדת הפרויקטיס הרלוונטית או כל ועדה מוסמכת אחרת שתבוא במקומן (להלן -
הוועדה לתכנון ופיתוח או ות''פ ). אישור ותייפ הינו תנאי לשיווק הקרקע, כך
שבמסגרת השיווק ניתן יהיה לקבוע חיוב בתשלום הוצאות הפיתות, בהיקף שיכסה
את עלויות הפיתוח שאושרו על ידי הוות'יפ כאמור
ככל שיתברר כי תקציב הפיתות שאושר לא מספיק לביצוע עבודות הפיתות
המתוכננות נשוא האומדן יפעל המשרד כדלקמן:
1 המשרד יעשה כל אשר ביכולתו לתיקון תקציב הפרויקט, באמצעות שינויים
פנימיים בין הסעיפיס השוניס בתקציב, לרבות סעיף הבציימ.
2 רק אם לא נמצאה הדרך לתיקון תקציב הפרויקט באמצעות שינויים פנימיים
כאמור בסעיף 3.7.1 לעיל, לרבות על ידי שימוש בתקציב הבציימ, יפעל
המשרד להגדלת סך תקציב הפרויקט בהתאם לנהלי העבודה הקבועים
לעניין וה במשרד ובות'יפ.
יוגדל התקציב כאמור בסעיף 3.7.2 לעיל, לא תחול על העיריה/הוועדה המקומית
לתכנון ולבניה החובה לממן את ההגדלה, כולה או חלקה. נמצא בסיום פיתוח
האתרים נשוא הסכם זה המפותחים על ידי העירייה , כי קייס עודף בתקציב המיועד
לביצוע תשתיות ראש שטח ותשתיות צמודות בגין אותס תכניות, יוחוּר העודף לקופת
המדינה בניכוי 15% שיועבר לעיריה. לעניין סעיף וה - *עודף'' - פער מוכת בין
האומדן המאושר על ידי ועדת הפרויקטים טרס שיווק הקרקע,לעניו העבודות
באתרים המפותחים על ידי העיריה בלבד, בערך נומינאלי, בניכוי הנחות ככל שיינתנו
על ידי הקבלנים הזוכיס במכרוי הפיתוח, לבין סך העלות של ביצוע התשתיות
בפועל, בערך נומינאלי כפי שיקבע על ידי אגף תיקצוב ובקרה במשרד.
דוגמא : אומדן מאושר עבור עבודות באתריס המפותחים על ידי העיריה - 100 ₪ ,
הנחות קבלן מצטברות 20 ₪ , ביצוע בפועל על ידי העיריה - 70 ₪
עודף 70=10-(100-20). העירייה תהא וכאית ל-15% מהעודף קרי - 1.5 ₪ . למען הסר
כל ספק סעיף זה חל רק על האתרים בהס יתבצע פיתוח על ידי העיריה ואינו חל על
האתריס בהס הפיתות מתבצע על ידי חברת ערים.
9 בגין תכנון וביצוע עבודות פיתוח תשתיות ראש השטח והתשתיות הצמודות, תהא
העיריה זכאית לדמי ניהול ותקורות בשיעור של 7.5 (שבעה וחצי) אחוז שיחושבו
מעלות ביצוע בפועל של עבודות התכנון והפיתוח שיבוצעו עייי העיריה, כולל מעיימ
(להלן - דמי ניהול).
בעבור ביצוע עבודות עייי גורס חיצוני (כגוו חברת חשמל, רשות העתיקות וכיוצייב)
תהא העיריה זכאית לדמי ניהול ותקורות בשיעור של 1.5 (אחד וחצי) אחוז, בתוספת
מעיימ כחוק, שיחושבו מעלות ביצוע העבודות בפועל, לא כולל מעיימ. הכספיס יועברו
לעיריה בהתאס למועדים ולכללים המפורטים בנספח די להסכס זה.
תשלום דמי הניהול והתקורות כאמור יהווה תמורה מלאה כנגד כל הוצאות העיריה,
ללא יוצא מן הכלל, לניהול, פיקוח על עבודות התכנון והפיתוח המוטלות עליה לפי
הסכם זה, וכל הוצאה אחרת ככל שתידרש ליישומו של הסכס צת.
למען הסר ספק, העיריה לא תהא זכאית לדמי ניהול ותקורות בגין עבודות שלא
יבוצעו על ידה, קרי בגין עבודות שיבוצעו על ידי המשרד ו/או מי מטעמו וכן בגין
עבודות שיבוצעו על ידי תאגיד המים.
4 עבודות פיתוח בקרקע פרטית ובקרקע מעורבת
1 מאתר שבתחוס התכניות מצויים מגרשים בבעלות פרטית, בין אס אותם מגרשים
פרטייסם מהווים חלק מתוכנית המכילה קרקע מעורבת או בין אם אותס מגרשים
פרטיים מהווים את מלוא המגרשים בתוכנית (להלן - 'ימגרשי הפרטיים'י) ; ומאתר
ועבודות התשתית והפיתוח המבוצעות על ידי המשרד או העירייה והכלולות בתקציב
הפיתוח הכללי של הפרויקט משרתות בפועל גם את מגרשלי הפרטיים ; לפיכך מוטכם על
הצדדים כלהלן:
בגין ביצוע עבודות אלה, העיריה מתתייבת לגבות מבעלי הזכויות במגרשי הפרטייס את
מלוא האגרות וחיטלי הפיתוח על פי חוקי העור העירוניים או כל חוק רלוונטי אחר.
כנגד גביה זו, תבצע העיריה עבודות פיתות בהתאס למלוא פוטנציאל הגביה שלה מבעלי
הזכויות במגרשי הפרטיים על פי כל דין מכח חוקי העזר הקיימים או שיהיו קיימים
במועדיס הרלוונטיס ובתאום ואישור של המשרד, לביצוע העבודות בתוכניות המפורטות
נשוא הסכס זה. נכון למועד חתימת הסכם וה , פוטנציאל הגביה של העיריה מבעלי
חזכויות במגרשי הפרטלים בקשר עס תוכנית צפון הכרס גי מסתכם בסך של כ- 9 מליון
₪ אשר יבוצעו בהס עבודות על ידי העירייה כמתואר בנספת ב2 להסכם.
2 העיריה לא תתן את אישורה או את הסכמתה למתן היתר בניה לבעלי הזכויות במגרשי
הפרטיים , לפני סיכוס סופי ובכתב עם המשרד בנוגע לעבודות הפיתוח שיבוצעו על ידי
העיריה כנגד גבייה זו.
3 העיריה תהיה האתראית הבלעדית לגביית אגרות וחיטלים מבעלי הזכויות במגרשי
הפרטלים בגין עבודות הפיתוח שתבצע, בהתאם לכל דין לרבות חוקי העזר העירונליס או
כל מקור חוקי אתר בעניין זה. המשרד לא יהיה מעורב כלל בגביית האגרות וההיטלים
על ידי העיריה מאת בעלי הזכויות במגרשי הפרטיים כאמור.
4 העיריה מצהירה בואת כי ידוע לה והיא נותנת את הסכמתה לכך שהמשרד יחל בביצוע
עבודות הפיתות, רק לאחר שיהיה סיכוס בינה לבין המשרד לעניין עבודות הפיתות
שעליה לבצע כנגד גביית אגרות וחיטלים כאמור מבעלי הזכויות במגרשי הפרטיים על
ידי העיריה. העיריה מצהירה כל ידוע לה ונותנת הסכמתה לכך שיתכן וגביית הכספים
מבעלי הזכויות במגרשי הפרטיים לא יספיקו לביצוע מלוא עבודות הפיתות הנדרשות
לפי החלק היחסי כאמור להלן ובמקרה זה העיריה תבצע את העבודות ותשלים את
הסכומיס הנדרשיס ממקורותיה העצמייס לרבות מכספי חלף היטל השבתה וזאת על
מנת לממן את ההפרש בין פוטנציאל הגביה של העירייה מבעלי הזכויות במגרשי
הפרטיים לבין החלק היחסי של השתתפות הפרטיים באומדן עלויות הפיתוח של האתר.
( חלק יחסיי של השתתפות הפרטיים משמעו בסעיף זה : מספר יתידות הדיור בקרקע
הפרטית בהתאס לתוכנית הרלוונטית (להלן:*יחידות הדיור הפרטיותיי) לרבות שוייע
שבגינן לא ניתנו היתרי בניה נכון למועד חתימת הסכם גּה, חלקי סך כל יחידות הדיור
בהסכם ה בקרקע מדינה בתוטפת יחידות הדיור הפרטיות ).
5 העבודות שיצוינו בנספת ב 2' על נספתיו הן פועל יוצא ובהתאמה למלוא פוטנציאל
הגביה של העיריה על פי כל דין מבעלי הזכויות במגרשי הפרטיים שנמצאיס בשטח
התכנית. העבודות האמורות בנספת ב 2', ייקבעו עובר לקבלת תוקף של התוכנית
בתיאוס בין מחוז תחיפה במשרד לבין העיריה ובאישור אגף בכיר תקצוב ובקרה במשרד
ובהתבסס על נתוני התכנון המפורט ועל הנתוניסם הפרטנייס של כל תכנית ולאומדן
התוכנית.
6 נספת ב2' על נספתיו ייחתם פרטנית לכל אתר עובר למועד השיווק שלו ובו יפורטו
רשימת העבודות לביצוע על ידי העיריה שיגרעו מרשימת העבודות הכלולות בנספת בי
למען הסר ספק, יובהר כי עבודות אלו לא יבוצעו על ידי המשרד.
7 העבודות המפורטות בנספח ב2' יתוכננו ויבוצעו על ידי העיריה ויהיו באתריותה המלאה
ובהתאס ללוחות הזמנים שייקבעו על ידי המשרד ובהתאס לקצב שיווק המגרשיס
ואיכלוסן של יחידות הדיור כפי שייקבע על ידי המשרד.
8 המשרד בתיאוס עס העיריה , יהיה רשא לשנות את רשימת העבודות שצוינו בנספת ב2!
הפרטני בכפוף לחתימת מורשי החתימה של הצדדים.
9 במקרים מיוחדים, בתיאוס עם העיריה ובהתאם להחלטת המשרד עובר למועד השיווק,
יתכנן המשרד ויבצע את עבודות הפיתוח . במקרים אלו העיריה תישא במימון חלקט
חיחסי של בעלי הזכויות במגרשי הפרטייס בגין התשתיות כאמור. לצורך כך תגבה
העיריה מאותס גורמים תשלומיס המגיעיס לה על פי כל דין לרבות אגרות והיטלים
ותעביר למשרד את תקבולים אלו במועד עליו תסכים העיריה עס המשרד ובהעדר
הסכמה בסמוך לאחר גבייתם , גאת עד לגובה חלקס היחסי של בעלי הזכויות במגרשי
הפרטיים בגין התשתיות כאמור. ככל שהתקבוליס לא יכסו את מלוא התמורה המגיעה
למשרד בגין חלקס היחסי של בעלי הזכויות במגרשי הפרטיים בתשתיות, תעביר
העיריה למשרד את יתרת התשלוס המגיע למשרד לצורך השלמת התלק היחסי של בעלי
הזכויות במגרשי הפרטיים שלא נכלל במסגרת האגרות והיטלים שנגבו, ואת
ממקורותיה העצמייס של העיריה לרבות מכספי חלף היטל השבחה. למען הסר כל ספק,
בגין סכומים אלו שיועברו על ידי העיריה למשרד לא תקבל העיריה חשבונית מס
מהמשרד.
10 למען הסר ספק, העיריה לא תהא זכאית לתקצוב כלשהו מאת המשרד בגין ייישן
מול חדשיי ויימוסדות ציבוריי בקשר עם מגרשי הפרטיים כהגדרתם לעיל והכל בכפוף
להחלטות מועצת המינהל התקפות ואשר יהיו בתוקף.
1-1 נכון למועד חתימת הסכם זה , טרם ידוע שיעור הבעלות המדויק בין המדנה
לבין הגורמיס הפרטיים בתוכניות שאינן בתוקף כמפורט בטבלה בסעיף 1.3 לעיל
לאחר שיקבע וככל שיקבעו מספר יחידות הדיור או שווה ערך יעודכנו נספתי ההסכם
הנוגעים לגורמיס הפרטיים ובכללס נספת ב'2 ונספת :יג יעודכנו בהתאם לאישור
המשרד.
112 בכל מחלוקת שתתעורר בין המשרד לעיריה בנוגע להתקשרות בין העיריה
ליוס/בעלי הזכויות במגרשי הפרטיים או מי מטעמס , לרבות מתן היתרי בניה וגביית
אגרוות והיטלים כאמור, יובא הנושא להכרעת ועדת ההיגוי.
5. תקציב, מקורות המימון לביצוע העבודות וניהול הכספים
10
541
542
3
4
5
לצורך מימון ביצוע התשתיות על ידי המשרד כאמור בהסכס וה יגבה המשרד
מחיומים כספיס כהוצאות פיתוח אשר ינוהלו על ידי המשרד כמשק סגור לכל אתר
פרטנית (להלן - תקציב הפרויקט).
העיריה תקצו קיווז מלא של כל סוג של אגרות וחיטלי פיתוח המגיעים לה מהיוּמים
בגין הקרקע והבניה, למעט אגרות בניה, מכלל יחידות הדיור נשוא הסכם זה ואת
כנגד תשלומי הוצאות הפיתות אשר יגבה המשרד לצורך ביצוע התשתיות נשוא הסכם
זה. העיריה מוותרת על כל טענה בגין האמור. הסכמת העיריה לקוו קיווו מלא של
אגרות והיטלים כאמור תחול על וכויות הבניה המותרות לניצול על פי התוכניות
הכלולות בהסכם זה בלבד, כך שבגין הגדלת וכויות בניה שתאושר בשלב מאוחר
*ותר, לרבות במסגרת הקלה, תגבה העיריה אגרות והיטלים, על פי כל דין.כל ואת
ובתנאי שתוספת הזכויות כאמור בוצעה רק לאחר סיוס כל עבודות הפיתוח האמורות
בהטכם וּה. במקרה ולא הסתיימו עבודות הפיתות, העירייה תקצו קיווו מלא של
אגרות והיטלים כאמור לעיל והיזּס ישלס למשרד תוספת עלויות פיתוח כפי שיקבע
המשרד, על פי כללי המשרד כפי שיהיו בעת הרלוונטית, אשר יתווספו לתקציב
הפרויקט.
דוגמת מכתב קיזוז חתום על ידי העיריה מצורף כנספת ז'. יודגש כי עובר למועד
השיווק של כל מתתם פרטני , תתתוס העירייה על מכתב קיזוו פרטני למתחם
כדוגמת נספת צ'.יובהר כי תנאי להעברת הרשאה תקציבית לרשות עבור מתתס פרטנל
הינו המצאת מכתב קיזוז כאמור חתום על ידי מורשי החתימה מטעסם העירייה
ומאושר כדין.האמור לעיל לא מתייחס להרשאות תכנון .
תקציב הפרויקט יתנהל במתכונת של יימשק כספי סגוריי, קרי - סך השימושיס יהיה
שווה לסך המקורות. תקציב הפרויקט ינוהל בשקיפות על ידי המשרד.
העיריה תפתח ארבעה חשבונות בנק נפרדים לצורך הפרויקט -
1 חשבון אשר הכספים שיופקדו בו ישמשו אך ורק למימון הקמת מוסדות
ציבור (רשות) וחינוך (להלן - חשבון מוסדות ציבור).
2 חשבון שהכספים שיופקדו בו ישמשו אך ורק למימון עבודות בשכונות
הוותיקות באמצעות כספיס שנגבו במסגרת ייישן מול חדשיי (להלן - חשבון
ישן מול חדש).
3 חשבון שהכספים שיופקדו בו ישמשו אך ורק למימון עבודות פיתות שיועברו
על ידי המשרד לביצוע העיריה, בהסכמת העיריה (להלן - חשבון פיתוח).
4 חשבון שהכספים שיופקדו בו ישמשו אך ורק לכספי סיוע בכת אדם ומיתוג (
להלן -- חשבון כח אזים ומיתוג)
השימוש בכספיס בתשבונות המפורטיס בסעיף 5.4 לעיל, יבוקרו אחת לרבעון על ידי
חשב המשרד או מי מטעמו, בהתאם לנהלי המשרד לעניין ּה. כמו כן, בסמוך למועד
חתימת הסכם זה תינתן למשרד על ידי העיריה הרשאת צפייה בכל חשבונות הבנק
לעיל.
11
6
6
57
8
מוסדות חינ
1
2
3
4
העברת הכספים מתקציב המשרד לחשבונות הנייל, לצורך מימון העלויות, תתבצע עד
8 יוס לתשבונות תלקייס ועד 60 יום לתשבונות סופייס מיוס קבלת החשבון על כל
מסמכיו במחוז חיפה של המשרד ובהתאם לאבני דרך המפורטים לעניין ה בנספת די.
בנוסף על העיריה לציין בתוזים עם הספקים כי תגאי התשלוס לספקיס יחיו עד 59
יום מיוס הגשת החשבון לתשבון חלקי ו- 81 יום מיוס הגשת החשבון לחשבון סופי,
ולא יחול לעניין זה ההסדר הקבוע בנספח לי. משמע, העיריה מתחייבת להעביר למחו+
חיפה במשרד את החשבון הבדוק והמאושר על ידה על כל מסמכיו לא יאוחר מ- 21
יוס ממועד קבלת החשבון מהספק. העיריה מתתייבת להעביר את התשלומים
לספקים לא יאוחר מ- 3 ימי עבודה ממועד קבלת הכטפים מהמשרד.
בכל מקרה של איחור בהעברת התשלומים שאושרו מהמשרד לעיריה, מהמועד הקבוע
לתשלוס בסעיף 5.6 לעיל ובתוספת של 8 ימים נוספים ולאחר שהודיעה העיריה בכתב
ולאלתר על איחור זה, המשרד יחויב בתשלומי ריבית והצמדה לעיריה בהתתשב
במקדמות שהועברו (דהיינו, מסכום הפיגור שלא שולס במועד תנוכה יתרת המקדמה
הקיימת בידי העיריה נכון למועד שבו היה צריך להיות החשבון משולם), על פי בללי
חשכייל. באיתור בתשלוס מהמועד הקבוע לתשלום העולה על 120 יוס, תשולם לעיריה
ריבית חשכייל.
במידה ויתברר כי התקציבים היעודייס שיועברו לעיריה שימשו למימון מטלות
אחרות אשר לא אושרו על ידי ותייפ, או על ידי ועדת ההיגויי כמשמעותה בסעיף 11
להסכם גה - תשיב העיריה כספים אלה למשרד במישרין או באמצעות קיזוז סכומים
אלה מכספים המגיעים לעיריה בגין חלף היטל השבחה בפרויקט או בכל אתר אחר,
או בכל דרך אחרת העומדת לרשות המשרד, והכל בהתאס להחלטתו הבלעדית של
המשרד.
בהסכס גה - ''מוסדות, פרוגראמות ותקני מוסדות ח?נוך'' - מוסדות חינוך מכל סוג,
אשר הקמתם מחויבת על פי משרד החזנוך.
תכנון ובניית מוסדות תינוך במתתמים, כמפורט בנספח ה', יבוצע על ידי העיריה או
מי מטעמה, בניהול העיריה כאמור בהסכם זה.
הובא לידיעת העיריה כי בהתאס להחלטות הממשלה ומועצת מקרקעי ישראל וכאית
העיריה לקבל עדיפות בקבלת הרשאות תקציביות ממשרד התינוך עבור הקמת
מוסדות תינוך, בהתאס לקצב השווקים בפועל.
העיריה תכין פרוגראמה של מוסדות החינוך הנדרשיס למתחמים, ולוח הזמנים
להקמתם. הפרוגראמה תהיה כפופה לאישור הגורמיס הרלוונטייס במשרד התינוך
12
5
6
המשרד מתחייב לעשות ככל יכולתו לפעול ביחד עם העיריה אל מול משרד התינוך על
מנת שההרשאות לבניית המוסדות על פי הכללים המקובלים לעיניין זה, יהיו בהתאם
לצורכי תוכנית השיווק כמפורט בנספח א'.
העיריה מתתייבת להשלים את בניית מוסדות התינוך הנדרשים לתכנית הכלולה
בהסכם וה כמתואר בנספח ה', בהתאס לקצב השיווק וללות הזמנים לאכלוט
המתחמיס השונים הנגזר ממנו, כמפורט בנספח א', ובכפוף להעברת התקציבים
המלועדיס למטרה זו ממשרד התינוך.
ככל שיהיה פער בין העלות בפועל של בניית מוסדות החינוך במתתמים, לבין
התקציבים שיועמדו על ידי משרד התנוך כאמור - יכוסה הפער מתוך מקורותיה
העצמייס של העיריה, לרבות כספי חלף היטל השבתה או היטל השבחה להס היא
זכאית בגין שווקיס בפרויקט או בפרויקטים אחרים בתחומי העיר או מתוך כספים
שייתקבלו למטרה גו בהתאס להוראות סעיף 4.6.3 להתלטת מועצת מקרקעי ישראל
6 או כל התלטה אחרת שתבוא במקומה.
7 בניית מוסדות ציבור (רשות) על ידי העירית
41
2
3
בהטכם וה - ''מוסדות ציבור (רשות)*' - כהגדרתס בהתלטות המועצה הרלוונטיות
לרבות החלטה מספר 1436 מיוס 15 ביולי 2015 או כל התלטה אחרת שתבוא
במקומה.
תכנון ובניית מוסדות ציבור (רשות) במתחמים, כמפורט בנספת ה!, תבוצע על ידי
העיריה.
בהתאס להחלטת מועצת מנהל מספר 1436, במכרזים בהס ישווקו יחידות דיור
בבניה רוויה במסלול ''מתיר למשתכןיי יגבה המשרד מהאוכיס סך של כ- 28,215 ₪
ליחידת דיור בבניה רוויה ( צמוד למדד 09/16) וכן סך של כ- 6,5%6 ₪ ( צמוד למדד
6) לליחידת דיור בבניה שאינה רוויה וזאת לצורך מימון הקמת מוסדות ציבור
(רשות) על ידי העיריה. ככל שישווקו יחידות דיור בבניה רוויה בכל מסלול אחר שאינו
יימחיר למשתכןי' יגבה המשרד מהצוכים תשלום בגין מוסדות ציבור סך של כ- 20,032
₪ (צמוד למדד 09/16/16) ליחידת דיור בהתאם להתלטת מועצה 1436 או בהתאם
לכל החלטה אחרת שתבוא במקומה לרבות העדכונים הנדרשיס עובר לשיווק בגין
ערך הקרקע ככל שיידרשו.
אופן הגביה, הצמדת הסכומים, העברת ההרשאה לעיריה והשימוש בהס יתבצע
בהתאם לכללים המקובליס במשרד לעניין וה. הרשאה תינתן על פי הכלליס הנהוגים
במשרד.
שינוי ברשימת מוסדות הציבור (רשות) המצורפת להסכם כנספח ה!, יתבצע בהסכמת
המשרד והעיריה כאמור בנספח ה'.
העיריה מתתייבת להשלים את תכנון ובניית מוסדות הציבור (רשות) המפורטים
בנספח ה!, בשלב בו הס נדרשים לצורך אכלוס האתרים, וזאת, בהתאם לקצב
33
4
השיווק וללוח הזמנים לאכלוס האתרים השונים הנגזר ממנו, כמפורט בנספח א':,
ובכפוף להעברת התקציביס המיועדיס למטרה זו כאמור לעיל.
ככל שיהיה פער בין העלות בפועל של בניית מוסדות ציבור (רשות) לבין התקציביס
שיועמדו כאמור, ותקציבים נוספים שיועמדו לעיריה מכל מקור אחר, באופן שהעלות
בפועל של בניית מוסדות הציבור (רשות) תהיה גבוהה מהתקציבים שיועמדו, יכוסה
הפער מתוך מקורותיה העצמיים של העיריה, לרבות כספי חלף היטל השבחה או
היטל השבתה להם היא וכאית בגין שווקים בפרויקט גה ו/או בפרויקטיס אחרים
בתחומי העיר.
העיריה רשאית לבקש מהמשרד בכתב כי המשרד יבצע עבורה את בניית מוסדות
הציבור נשוא סעיף וה. במקרה כאמור, ככל שהמשרד יעתר לבקשת העיריה, מובהר
כי אם יתברר שקיים פער בין עלות בניית מוסדות הציבור בפועל לבין התקציבים
שיועמדו מכח סעיף זה , יכוסה הפער מתוך מקורותיה העצמייס של העיריה , לרבות
כספי חלף חיטל השבתה או חיטלי השבתה להס וכאית העיריה בגין שיווקים
בפרויקט ו/או בפרויקטיט אתריס בתחומי העיר. כיסוי הפער על ידי העיריה יהוות
תנאי לביצוע בניית מוסדות הציבור על ידי המשרד. אין בסעיף וה לגרוע מאתריות
הרשות בכל הנוגע לתכנון ובניית מוסדות הציבור בהתאם להוראות הסכס גּה.
8 ישן מול חדשי
11
בהתאס להתלטת מועצת מקרקעי ישראל מס 1444 מיוס 27.10.2015, במכרזים בהס
ישווקו יחידות דיור בבניה רוויה במסלול יימתיר למשתכניי יגבה המשרד מהאוכים
תוספת תשלוס בגין *ישן מול חדשיי לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל האמורות
לעיל סך של כ- 9,751 ₪ ליתידת דיור בבניה רוויה ( צמוד למדד 09/16) .ככל שישווקו
יחידות דיור בבניה רוויה בכל מסלול אחר שאינו יימחיר למשתכןיי יגבה המשרד
מהזוכיס תשלוס בגין ''ישן מול חדשיי בסך של כ- 15,817 ₪ ליחידת דיור (צמוד למדר
6 טטור יתידות דיור בבניה צמודת קרקע ייגבה במסגרת שיווק הקרקע תשלום
בגין י*יישן מול חדשיי לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל האמורות לעיל, בסכוס
כולל של 6,477 ₪ ליחידת דיור (צמוד למדד 09/16) . בנוסף, ייגבה במסגרת שיווק
הקרקע תוספת תשלוס בגין ייישן מול חדשיי לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל
האמורות לעיל, בסכום כולל של 3,079 ₪ ליתידת דיור (צמוד למדד 09/16) מכוח
תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתוכנית)(הוראת שעה) התשעייד- 2013
.בסכומים אלו העיריה תבצע את העבודות שיפורטו בנספת ב1. העברת הכספים
לעיריה תבוצע בהתאס לנהלי ייישן מול חדשיי הנהוגים במשרד. הרשאה תינתן עייפ
הכללים הנהוגים במשרד. יובהר כי עובר למועד שיווק ספיציפי , יקבע הסכוס
המדוייק לגבייה בהתאס להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1444 או כל החלטה
אתרת שתהא בתוקף בעת הרלוונטית וכן בהתאם לערך הקרקע שיהיה ידוע לאותה
העת, לרבות העדכוניס הנדרשים עובר לשיווק בגין ערך הקרקע ככל שיידרשו.
14
42
3
48
5
16
תכנית העבודה להשקעה בתשתמות וטיפול בשכונות הוותיקות כאמור בסעיף גה אשר
תתעדף עבודות המשרתות במישרין או בעקיפין את יתחידות הדיור החדשות נשוא
הסכם זה בשיעור שלא יפחת בכל מקרה מ 30% מסך תקציב ישן מול חדש , תועבר
לאישור המשרד לצורך הוצאת ההרשאה קודם ביצועה. לאחר ביצוע העבודות, יועבר
התשלוס בכפוף לאישור ביצוען בכתב מאת העיריה ובכפוף לקבלת חשבוניות
מהעיריה המעידות על ביצוע העבודות בגינן מבוקש התשלוס.
בנוסף לאמור בסעיף 8.2 לעיל , מוסכם כי לפחות 20% מסך תקציב ישן מול חדש
המרכיב את תוכנית העבודה כאמור, ישמש למימון ביצוע השלמות מוסדות חינוך
חובה ומוסדות ציבור בשכונות הותיקות , שישרתו בעקיפין את יחידות הדיור נשוא
הסכם וה.
תכנית העבודה להשקעה בתשתיות וטיפול בשכונות הוותיקות כאמור בסעיף זה אשר
תתעדף עבודות המשרתות בעקיפין את יתידות הדיור החדשות נשוא הסכס זה,
תועבר לאישור המשרד לצורך הוצאת ההרשאה קודס ביצועה. לאתר ביצוע תעבודות,
יועבר התשלום בכפוף לאישור ביצוען בכתב מאת העיריה ובכפוף לקבלת חשבוניות
מהעיריה המעידות על ביצוע העבודות בגינן מבוקש התשלום.
מוסכס על הצדדים, כי בהתאס להתלטת מועצת מקרקעי ישראל מסי 1444 לענין
בניה רוויח, לא תוטל על העיריה חובה להקצות כספיס מהכנסותיה הנובעות מחלף
היטל השבחה לטובת שדרוג תשתיות קיימות, כנגד קבלת התקציב לפי פרק וּה.
בהתאס לכך מוסכס, כי השקעה כאמור מהכנסות העיריה תעשה על פי שיקול דעת
העיריה בלבד.
הטכומים האמורים בסעיף זה כפופים להחלטת מועצת המינהל שבתוקף.
פ9 עיקרי התחייבויות תעירית
|01
(2
13
לבנות מוסדות ציבור ומוסדות חינוך כמפורט בנספת ה' להסכס זה ובהתאם לקצב
השיווקיס והפיתות.
לפעול בכפוף למערכת בקרה ופיקות מטעם ועדת ההיגוי, שמתפקידה לוודא את
התאמת ביצוע העבודות על ידי העיריה לסטנדרטים והנחיות שיקבעו על ידי המשרד
או על ידי ועדת ההיגוי. נהלים ולוח ומניס לעבודת מערכת הבקרה והפיקות, יקבעו
בהסכמה בין הצדדים.
ככל שיוגשו על ידי יזמיס בקשות להיתרי בניה הכוללות בקשה להגדלת מספר לתידות
הדיור מהוועדה המקומית לתכנון ובניה לפי כל דין לרבות מכת תקנה 9(2) לתקנות
התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשסייב-2002, או מכח חוק התכנון והבניה
התשכייה- 1965 , עמזיתו העקרונית של מהנדס העיר בהתאס למכתבו המצורף כנספת
זי תהיה לתמוך בבקשה, על פי שיקולים מקצועיים עניינייס.
15
94
15
|06
27
העיריה מתחייבת לקבוע תקופת בדק בכל החוצים של העיריה או מי מטעמה, מול
קבלני הביצוע. באחריות העיריה לפקח על עבודות הביצוע ולוודא שבוצעו כל
התיקוניס במשך כל תקופת הבדק. ביצוע המעקב, הפיקות והדיוות ביחס לתיקוני
בדק הינס באחריות בלעדית של העיריה.
למען הסר ספק, תחווקת התשתיות שיבוצעו על ידי המשרד בליווי העיריה ויימסרו
לעירייה בהתאס לאמור בנספח ג' ובהתאס להוראות הסכם זה, תהיה באחריות
הבלעדית של העיריה, ולא תמומן מתקציב הפרויקט.
ככל שהמשרד יחליט כי העיריה תבצע את כל הפעולות, לרבות אישור תצייר,
הנדרשות כדי לאפשר למשתכנים לבצע רישוט של זכויותיהס בלשכת רישום
המקרקעין תמומן מטרה זו מתקציב הפרויקט כחלק מעלויות פיתוח שיגבו מיזמים
על ידי המשרד. ככל שהמשרד יבצע את הפעולות האמורות כדי לאפשר למשתכנים
לבצע רישום כאמור, תמומן מטלה ו מתקציב הפרויקט כחלק מעלויות פיתוח שיגבו
מיומים על ידי המשרד כאמור, ואולס לא יועבר לעיריה כל תקציב לצורך ביצוע
מטלה זו.
ביחס לתכניות לגביהן ניתנה הרשאה להתתלל בביצוע עבודות הפיתוח, העיריה תפעל
ככל יכולתה לאתר ולמנוע פלישות או שפיכת פסולת למקרקעין נשוא הסכס זה,
ולדווח לאלתר על פלישות שכאלה למשרד. העיריה תפעל ככל יכולתה ותטפל בכל
אירוע כאמור מול כל הגורמיס הרלוונטים בהתאם לסמכותה על פי כל דין. אין
באמור בסעיף זה כדי לגרוע מאחריות וחובות העיריה על פי כל דין.
העיריה מצהירה כי ידוע לה שהמשרד מקיים מעת לעת דיונים בועדת חילוטים מטעם
המשרד במסגרתם דנה הועדה ומקבלת החלטות במידת הצורך, אודות חילוט
ערבויות היוּמיס אשר התקשרו עס המשרד, על פי כל דין ו/או הסכס. העיריה
באמצעות מהנדס העיר תשמש כמשקיף בועדה והיא מתחייבת להופיע לכל דיוני
ועדת התילוטיס ולהציג בועדה כל מסמך ו/או נתון ככל שידרש ממנה. המשרד
מתחייב ליתן לעיריה הודעה מראש ובכתב שבעה ימיס עובר לכינוסה המתוכנן של
הועדה. היה ונבצר ממהנדס העיר להופיע לדיון שיקבע ,ידאג המהנדס כי נציג מוסמך
מטעמו הבקיא בנושאים שיופיעו בסדר היוס של הוועדה הרלוונטית יופיע לדיון.
מיד לאחר חתימת הסכם זּה, יפעלו העיריה והמשרד במשותף להסרת ההתניה בסעיף
4 סעיף משנה 10 בתבייע שמספרה 213-0233312 עכו צפון הכרס גייי , תוך ולא
יאוחר מאשר 4 חודשים ממועד חתימת הסכס וה ,כך שתוסר ההתניה לחקמת
שלושת המעברים נשוא התוכנית כתנאי למתן היתרי אכלוסי
מוסכם על הצדדים כי מעבר עילי אחד מתוך שלושת המעברים נשוא התבייע כאמור
ימומן ויבוצע על ידי המשרד
16
לענין שני המעבריס הנוספים ( להלן יישני המעבריס הנוספיטיי )- העיריה תגיש
בקשה לשינוי התבייע הנייל כך שתבוטל הדרישה להקמתם. ככל והתבייע תשונה
כאמור והדרישה להקמת שני המעבריס הנוספים או אחד מהס תבוטל, העיריה תהא
רשאית לבקש מהמשרד הסטה של התקציב המיועד להקמת המעבר /המעבריס
הנוספיס אשר בוטלו, לצורך ביצוע עבודות ייישן מול חדשיי. המשרד ידון בבקשת
העיריה ויאשרה בהתאס לכללים.
למען הסר כל ספק , אם מכל סיבה שהיא לא תבוטל הדרישה בתבייע להקמת שני
המעברים הנוספים או אחד מהס כאמור לעיל, מכל סיבה שהיא, באחריות העיריה
יהיה לפעול בהתאם להתניה ולהקיס את שני המעברים הנוספים או אחד מהם על
חשבונה בלוחות הזמניס כפי שיתחייב ממנה. העיריה תבצע את העבודות מתקציב
ישן מול חדש כמפורט בנספח בי. למען הסר כל ספק, המשרד לא יהא אחראי למימון
ו/או ביצוע שני המעברים הנוספים . ככל שהעיריה לא תעמוד בהתתייבותה כאמור
לעיל, המשרד יהא רשאי לבצע את הקמת שני המעברים הנוספיס מתוך תקציב ישן
מול חדש כאמור. המשרד יקזו מתוך הכטפים המגיעים ממנו לעיריה מתוך התקציב
הנייל כל סכום ללא יוצא מן הכלל שישמש אותו לצורך הקמת המעברים לרבות
כספים בגין ניהול, פיקוח , תשלוס תקורות וכיוצייב.
0. הוצאת חיתרי בנית
1 לאור היקף הבניה הגדול הצפוי במתחמיס והרצון והצורך במתן מענה מהיר ויעיל
בהוצאת היתרי בניה, הן לביצוע התשתיות והן לבניה של יתידות הדיור והן לכלל היתרי
הבניה באתרים, תפעיל העיריה מנגנון מיוחד לבדיקת בקשות למתן היתר בניה, והכל על
מנת להקל על הזוכיס במכרזי הקרקע לקבל היתרי בניה כחוק ובלות זמנים קצר ובכלל
זה לסייע במתן היתרי בניה החל משלב בדיקת התוכניות למתן ההיתרים עד למתן
ההיתרים וכן לביצוע מטלות העיריה לביצוע הסכם וה ובכללן יעוץ מקצועי לליווי, ביצוע,
מעקב ובקרה אחר יישוס ההסכם, פיקוח עירוני על השלכת פסולת בניה והסרת חסמיט
תכנון וביצוע. העיריה תתקשר עם -:ועצים אלו באופן שכלל המטלות *בוצעו בלות
הזמניס הנדרש על ידי המשרד. בחירת הגורמים המקצועיים כאמור תיעשה על ידי
העיריה בתיאוס עס המשרד. בחירת מנהלי הפרויקטים ו/או חברות מנהלות מטעם
העיריה, תיעשה באישור מנהל אגף תקצוב ובקרה במשרד .
2 לטובת ביצוע מטלות סעיף 10.1 לעיל, המשרד יעמיד לטובת העיריה תקציב השתתפות
להחזר הוצאות אשר ישמש את העיריה להעסיק יועצים מקצועיים כאמור לעיל אשר
תפקידס יהיה לסייע לעיריה בביצוע מטלותיה על פי הסכם זה ובכלל וּה לסייע במתן
היתרי בניה החל משלב בדיקת התוכניות למתן ההיתריס עד למתן ההיתרים.
3 התקציב שיועמד יהא תקציב שנתי בסך של 700 אלף שייח לשנה וזאת למשך תקופה
של 7 שנים ובסך כולל של 4.9 מליון ₪ (כולל מעיימ) צמוד למדד המתיריס לצרכן הידוע
בחודש 11/2016. קבלת ההרשאה להתחייב בסך של עד 700 אלף ₪ צמוד למדד המתירים
7
1
לצרכן הידוע בחודש נובמבר 2016 של השנה הראשונה (שנת 2017) , תהיה בתוך 30 יום
ממועד חתימת הטכם ה התשלומים יועברו לעירייה מדי חודש כנגד דו'יח ביצוע מפורט
שיוכן על ידי העירייה לשביעות רצון המשרד אליו יצורפו חשבוניות מס כדין המעידות על
ביצוע התשלומים בפועל והכל לפי דרישות המשרד.
4 העברת הרשאות לעירייה עבור השנה השניה (שנת 2018) מותנית בהצלחת שיווק ראשון
של תוכנית נחלת אשר.
העברת הרשאות לעיריה עבור השנה השלישית ואילך מותנית בעמידת העיריה במשימות
כך שיתאפשרו השיווקים כמפורט בתוכנית השיווקים בטבלה בסעיף 2.1 לעיל.
5 במידה והעירייה לא תעמוד באתד או יותר מהמשימות המתוארות לעיל בקשר עם השנה
השלישית ואילך יובא הנושא לדיון והתלטה בוועדת ההיגוי אשר תתליט על המשך קצב
מתן ההרשאות החל משנה השלישית ואילך.
6 למען חסר ספק אין באמור לעיל כדי לגרוע מחובת העירייה לעמוד בכל לוחות הזמנים
והמועדיס וההתחליבויות הנקוביס בהסכס זה .
7 במידה ובתום כל שנה מהשנים הנזכרות לעיל לא ינוצל על ידי העיריה מלוא התקציב
חשנתי, העירה תהיה רשאית לעשות שימוש בחלק מהתקציב אשר לא נוצל במהלך
השניס העוקבות.
8 במידה ובחלוף כל השנים הנזכרות לעיל, לא ינוצל מלוא התקציב בסך. 4.9 מלשיית,
בסמכות וועדת ההיגוי להאריך את מועד השנים הנייל לתקופה או תקופות נוספות כפי
שתקבע ועדת ההגוי במסגרת התקציב בסך 4.9 מלשייח.
9 ככל שהעיריה לא תעמוד ביעדים הנייל במצטבר, תוך פרקי הזמן הנזכרים לעיל, ידחה
מועד התשלום לעיריה הנזכר בסעיף 10.1 , 10.2 לעיל , לחודש העוקב , בכפוף לעמידה
ביעדים הנזכרים לעיל. במהלך חודש העוקב. למען הסר ספק, אין במתן האפשרות
לדחיית התשלוס לעיריה, בגין אי עמידה ביעדים כדי לגרוע מחובת העיריה לעמוד
ביעדים מידי חודש בחודשו. ככל שיעדי החודש החולף לא יושגו אף במהלך התודש
העוקב, העיריה לא תהא זכאית לתשלוס בגין התודש החולף בו לא עמדה ביעדים.
0 העיריה מתחייבת להוציא היתרי בניה ו/או היתרי פיתוח ו/או היתרי חפירה מוקדס
ככל הניתן ולא יאותחר מ- 90 ימיס ממועד הגשת הבקשות להיתרים, לפי הענין, ובלבר
שהבקשה להיתר הוגשה כנדרש על פי דין וצורפו לה כל המסמכים הנדרשים עפייי דין.
ועדת היגוי
1 תוקם ועדת היגוי לפרויקט שבראשה יעמוד נציג המשרד, שימנה המנהל הכללי של
המשרד,נציג משרד האוצר שימנה המנהל הכללי של משרד האוצר , נציג העיריה
שימנה ראש העיר ונציג רשות מקרקעי ישראל שימנה המנהל הכללי של רמייי . קבלת
התלטות בוועדת ההיגוי תהיה בהסכמת כל חבריה. לא הגיעו חברי הועדה להסכמה
תוך 7 ימים יכריעו במחלוקת מנכייל המשרד וראש העיר בהסכמה, וככל שלא יגיעו
18
12
112
13
להסכמה בתוך 7 *מים - :כריע במחלוקת מנכייל המשרד. החלטת מנכייל המשרד
בעניין זה תהיה בתיאום עם ראש העיריה ומתוך כך שיעשה כל מאמץ להתחשב
בצרכי העיר ובבקשת ראש העיר.
בישיבתה הראשונה תקבע ועדת ההיגוי את סדרי עבודתה ומנגנון קבלת החלטות,
הוועדה תתכנס לפתות אחת לשלושה חודשים, או תוך 30 יוסם מעת שאחד מחברי
הוועדה בקש לכנסה. הוועדה תהיה רשאית לקבל החלטות באישור טלפוני שיתועד
בדואייל, הוועדה תהיה רשאית למנות ועדת משנה אשר תהיה מוסמכת לקבל
החלטות אופרטיביות למניעת עיכובים ונוּקיס. העתק מהחלטות הוועדה ו/או ועדת
המשנה יופצו לחברי ועדת ההיגוי וכן למנכייל העיריה, גובר העיריה, חשב המשרד
ומנחל אגף בכיר תקצוב ובקרה במשרד
תפקידיה העיקריים של ועדת ההיגול:
1 לקבוע סדרי עדיפויות לתכנון, פיתוח וצרכי השיווק בפרויקט.
12 לפעול לקביעת אסטרטגיה שיווקית ומיתוג הפרויקט.
3 ללדון בתקציב, הצורך בביצוע עבודות נוספות, שינוי באומדן או בעלויות,
ונהלי ביצוע תשלומיס לפי צרכים שיועלו עס ההתקדמות בביצוע.
4 לדון בחילוקי דעות שיתעוררו סביב יישום הוראות הסכס זה ופרשנותן.
15 לפעול לקידוס התכנון המפורט של התשתיות ולהסרת חסמי תכנון וביצוע
לדון בבעיות הנוגעות להסרת החסמים ולבצע התאמה כמתבקש בקצב
השיווק, תוך קיוס תיאוס מהלר ויעיל בין כלל הגורמיס הרלבנטיים.
6 לאשר עדכון לוחות ומנים לביצוע התשתיות.
117 לקבל ולבדוק דיוותים לגבי תקבולים שנגבו מהזוכיס במכרזי הקרקע,
לגבי כספים שיועברו ממשרד האוצר ולגבי הוצאות שהוצאו בפועל.
8 לוודא שהעבודות מבוצעות על פי הסטנדרטיס וההנתיות שניתנו.
1109 להטיל מטלות נוספות על העיריה כפוף להסכמת העיריה ולקבוע מקורות
מימון ממשלתיים לביצוען.
0 לדון בנושאים נוספים שיוחלט בהסכמת כל הצדדים להטיל על ועדת
החיגוי מעת לעת.
1 מובהר כי מימוש התלטות ועדת ההיגוי כפופות לאישור הגופים
המוסמכיס של כל אחד מהצדדיס והכול על פי נהליהם הפנימייס החלים
עליהט לעניין זה.
התקשרויות העירית
11
כל ההתקשרויות לפי הסכם זה בין העיריה או מי מטעמה לבין צדדיס שלישיים,
תיעשנה בכפוף להוראות הדין, לרבות דיני המכרצים. נציג המשרד, שימנה המנהל
הכללי של המשרד, ישמש כמשקיף בוועדת המכרזיס מטעם העיריה כאמור בנספת
די
139
2 טרס פרסום מכרו ו/או כוונה להתקשר בפטור ממכרז ו/או חתימה על חוזיס עם
קבלני ביצוע, תפנה העיריה למשרד לצורך קבלת אישור תקציבי להתקשרות כאמור
וכן לצורך אישור המשרד לתנאי הסף המיותדיס של אותו מכרז ספציפי. המשרד
יקבל לעיונו את מסמכי המכרז, לרבות תוכניות, ולבודקם כתנאי למתן אישור
לפרסוס המכרז.
3 אחריות לנזקים וביטות
העיריה תהיה אחראית כלפי המשרד באחריות לכל נזק ו/או הוצאה שליגרמו למשרד ו/או למי
מטעמו ו/או לצדדים שלישייס כתוצאה מכל מעשה ו/או מחדל של העיריה ו/או מי מטעמת
בנוגע לעבודות נשוא הסכסם גּה, כפוף לפסק דין חלוט.
המשרד מתחייב להודיע לעיריה על כל תביעה שתוגש כנגדו כאמור. ככל שהמשרד יגיש
לביהמייש בקשה למחיקת התביעה כנגדו, העיריה מתחייבת להסכיס לבקשח זו. ככל שתידרש
לעשות כן על ידי המשרד, העיריה היא זו שתנהל את ההליכים המשפטיים מול התובע.
העיריה תישא בעלויות ההליכים ותוצאותיהם ותפצה ו/או תשפה את המשרד על כל הוצאה
כאמור ו/או תשלוס שיקבע שעל המשרד לשלם.
ביתס לתכניות לגביהן ניתנה הרשאה לפיתות ו/או אישור להתחיל בביצוע עבודות הפיתוח,
העיריה ו/או מי מטעמה מתחייבת לאתר ולמנוע פלישות לרבות שפיכת פסולת למקרקעין
נשוא הסכם זה, ולדווח לאלתר על פלישות שכאלה למשרד. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע
מאחריות הצדדים על פי כל דין.
העיריה מתחייבת כי בכל ההתקשרויות שלה לרבות באמצעות תאגיד המיס במסגרת מכרצים
ובחווים עס ספקים, קבלנים, קבלני משנה, בעלי מקצוע ונותני שירותים למיניהס בקשר
לעבודות תכנון ו/או ביצוע פרויקטים ועבודות במסגרת תוכניות התכנון והפיתות נשוא הסכם
וה, לדרוש קיומס של ביטוחים הכוללים כיסויים ביטוחיים הולמים (ביטוחי אתריות
מקצועית, ביטוחי חבות מעבידים, ביטוחי אחריות כלפי צד שלישי, ביטוחי עבודות קבלניות -
והכל בהתאס להתקשרות הספציפית), ולוודא בפועל כי בכל ביטותיהם המתליחסים
לפרויקטים והעבודות (הקשורים להסכס העקרונות) יכללו מדינת ישראל - משרד הבינוי
והשיכון, משרד האוצר כמבוטתיס נוספים, עם סעיף ויתור על צכות השיבוב/התתלוף כלפיהס
וכלפי עובדיהס. במסגרת ביצוע עבודות קבלניות לגבי עבודות ופרויקטים תבטיח העיריה ככל
שישולמו על ידה מקדמות לקבלנים, לכלול בפוליסות הביטות סעיף שיעבוד - תשלוס תגמולי
הביטות על ידי המבטח לגבי העבודות וציוד הפרויקט לטובתה.
רכשה העיריה בעצמה ו/או באמצעות תאגיד המים ביטוחים עבור הפרויקטים או העבודות,
כולם או מקצתם, תנהג כאמור לעיל ותכלול את מדינת ישראל - משרד הבינוי והשיכון,
משרד האוצר כמבוטחיס נוספיס, עס סעיף ויתור על זכות השיבוב/התחלוף כלפיהם וכלפי
עובדיהס.
20
אישורי קיום ביטוחים כאמור חתומים עייי המבטחים שלה ו/או של צדדים שלישיים עמהס
תתקשר העיריה - המאשרים את קיוס הביטותים כאמור לעיל יומצאו למשרד הבינוי והשיכון
ככל שיחתמו הסכמיס בקשר לעבודות התכנון והביצוע, לפי דרישת משרד חבינוי והשיכון .
סכומי הכיסוי הביטוחי וסוג הפוליסות ייקבעו בהסכמה בין יועצי הביטוח של הצדדים
להסכט גה בהתאם למקובל בענף
4 ביטול ההסכם
1 יובהר כי במקרה בו, כתוצאה מכל סיבה שהיא, איחר אחד הצדדים בביצוע מטלותיו
בתקופה העולה על ששה חודשים או יותר (להלן - הצד המאחר), יהיה רשאי הצד
שכנגד להודיע לצד המאחר על ביטול הסכם זה, ביחס ליחידות הדיור שטרס שווקו,
ווּאת בכפוף להודעה בכתב 90 יוס מראש.
2 במקרה של ביטול ההסכם כאמור מובהר ומוסכס כדלקמן:
1 ביחס לתוכנית בה החל השיווק - הצדדיס ימשיכו להתנהל בהתאס
להוראות הסכם זה, והביטול לא יחול לגביהן.
2 ביחס לתוכנית בה טרס החל השיווק - העיריה תהיה רשאית לבחור אס
להמשיך לנהל את הפיתוח בהתאס לכללים הקבועים לעניין וה בהתלטות
מועצת מקרקעי ישראל כפי שיהיו באותה עת, או לפעול בהתאם לכללים
ולהוראות הקבועוות בחוקי העזר של העיריה.
3 כככל שתבחר העיריה לפעול בהתאס לכלליס ולהוראות הקבועות בחוקי
העזר, תיערך התחשבנות בין הצדדים לעניין כספים שהושקעו בפיתות
תשתיות עד אותו מועד, ותישמר למשרד הזכות לקצוּ כספים עבור עבודות
שבוצעו על ידי המשרד ו/או עבור כספיס שהועברו לעיריה בקדם מימון
ו/או מקדמות שהועברו לעיריה על ידי המשרד, וזאת מכל תשלום שמגיע
לעיריה מאת המשרד או המדינה, בכפוף למתן הודעה בכתב, לפחות 30
*וס מראש.
1 בכפוף לקבלת הכספים מהיזמים שיזכו במכרצי שיווק יחידות הדיור (להלן - תקבולי
השלווק), יעביר המשרד לעיריה הרשאה להתתייב בגין ביצוע העבודות המתייחסות
למוסדות חינוך ומוסדות ציבור (רשות), תשתיות במסגרת ייישן מול חדשיי והרשאות
בגין עבודות ראש שטת עליהם הוסכט בהסכם זה, וואת לא יאוחר מ- 187 יום ממועד
הצלחת השיווק ובכפוף להגשת רשימת העבודות המבוקשות על ידי העיריה לפי כללי
המשרד
211
12
13
14
15
16
17
18
בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1479, מיוס 5.9.2016, העירייה תהיה
זכאית לתמריצ מחיר למשתכן עבור כל יחידת דיור המשוווקת בשיטת מתיר למשתכן
הקיימת, כהגדרתו בהתלטת המועצה האמורה או כל התלטה אחרת שתבוא
במקומה. הסכומים בגין תמריץ מחיר למשתכן ישולמו על ידי המשרד לעירייה
בהתאס לכלליס ולמועדים שנקבעו בהחלטת המועצה לעניין זה.
אופן הגביה, הצמדת הסכומים, העברת ההרשאה לעיריה והשימוש בהס <תבצע
בהתאס לכללים המקובלים במשרד לעניין זה.
אומדני הפיתות יוצמדו למדד תשומות חבנייה בהתאם לכללי חשכייל בנוגע לביצוע
הצמדות אלא אס צוין אחרת בהסכם וה.
הסכם זה והרשאות שיוצאו על פיו, לא יהוו ולא יתפרשו כיפוי כח או הרשאה לעיריה
או מי מטעמה לקבל על עצמס התתייבויות בשם המשרד, או להציג עצמם כמי
שמוסמכים לפעול בשמו.
מוסכס בין הצדדים כי באתרים בעיר בהס ביצע ו/או יבצע המשרד עבודות פיתות,
אשר אינם כלוליס בהסכם וה, ככל שהוצאות הפיתות שנגבו אינן צפויות לכסות את
עלויות הפיתות, יהיה המשרד רשאי, על פי שיקול דעתו הבלעדי בלבד, לפעול בהתאס
לכללי ייאיחוד אתריטיי המקובלים במשרד לעניין זה.
המשרד יגבה מהיטמים, במסגרת הוצאות הפיתוח, סכומים לצורך מימון פעולות
מיתוג אשר יסייעו בשיווק הקרקעות נשוא הסכם זה, כך שבכל אחת מהשנים 2017
עד 2023 המשרד יעביר לעירייה הרשאה בסכוס של 250 אשיית סהייכ 1.75 מלשיית
.תשלוס זה יהיה כנגד הצגת חשבוניות ואסמכתאות רלוונטיות על ידי העיריה
המוכיחות את הוצאות העיריה בפועל והכל לפי דרישת המשרד. הפעלת תקציב
המיתוג תהיה רק לאתר שתכולת העבודה תאושר על ידי המשרד. ככל שיתעורר צורך
בתקציב נוסף למטרה גו יובא הדבר לדיון והחלטה בות'יפ.
העמדת תקציבים לטובת העיריה כאמור בהסכם זה תשמש למימון כל הפעולות ו/או
העבודות אשר באחריות העיריה לבצע על פי הסכם זה לרבות כלל צרכי העיריה
לקיוס הסכס זה לרבות כוח אדס, פיתות, תכנון ובניית מוסדות ציבור (רשות)
ומוסדות חינוך (חובה), פיתוח תשתיות וביצוע עבודות במסגרת ייישן מול חדשיי
שיווק ויחסי ציבור וכל הוצאה אחרת ככל שתידרש לצורך איכלוס יחידות הדיור
נשוא הסכם וּה.
המשרד לא ישתתף בסכומיס מעבר לסכומים עליהס מוסכס בהסכס זה.
בסיוס מתן היתרי אכלוס על ידי העיריה המקומית ל- 80% מיחידות הדיור בכל אתר
ואתר בנפרד, נשוא הסכס זה, יחא רשאי המשרד למסור לרשות המקומית את אותו
אתר בתנאיס שיקבעו באותה עת. בין יתר התנאיס יערך על ידי המשרד אומדן וכתב
כמויות שיפרט את עבודות ההשלמה שיבוצעו על ידי העיריה באתר שימסר. המשרד
יעביר לרשות את הסכומיס הנדרשים לסיוס העבודות אשר סכומן לא יעלה על
הסכומים הנקוביס לאותן העבודות באומדן האתר שאושר בותייפ
22
9 למען הסר ספק, הצדדים מבהירים כי הסכם וה נועד להסדיר את היחסים שבין
המדינה לעיריה בלבד ואין באמור בו כדי להוות הסכס לטובת צד שלישי כמשמעותו
בחוק החוזים (חלק כללי), התשלייג- 1973 או כדי להקנות וּכות לכל צד שלישי שהוא.
העיריה מצחירה בואת כי חתימתה על הסכס גּה אינה כרוכה מצידה בהעברת טיוע,
תשלום או טובת הנאה לכל צד שלישי בשל עבודת שתדלנות או תיווך או כיוצייב
במישרין או בעקיפין בקשר לחתימת הסכס וה.
0 כל הסכומים בהסכס זו צמודים למדד תשומות הבניה 9/2016 אלא אם כן נאמר
אחרת.
1 הסכסם זה טעון אישור מועצת העיריה ויכנס לתוקף מחייב רק לאתר אישורה
וחתימתו על ידי כל הצדדיס ולקבלת אישור הות'יפ. המשרד יפעל כך שדיווח בדבר
חתימת ההסכס ימסר למועצת מקרקעי ישראל בתוך 60 יוס ממועד חתימתו על ידי
הצדדים.
2 הססכם זה טעון אישור הות'יפ ויכנס לתוקף מחייב רק לאחר אישורה.
עירית עכו באמצעות ראש העיר וגזבר העיריה
משרד הבינוי והשיכון באמצעות מנכייל, מנהל אגף בכיר תיקצוב ובקרה וחשב
המשרד
משרד האוצר באמצעות טגן החשבת הכללית
23
תכנית
שונות
-213
222
ג/18756
טרם נקבע
טרם נקבע
טרם נקבע
טרם נקבע
טרם נקבע
תאור התכנית
שכונה
אינפילים
צפון הכרם
ג'
אגרוף
דרום
נחלת אשר
אמת המים
כניסה
דרומית
חוף צפוני
אז"ת
ברבור
סה"כ
נספח א'-טבלת קצב השיווק הצפוי של יחידות הדיור
פריסת שיווקים ליח"ד במתכונת "מחיר למשתכן"
2007 208 9 | 2028 | 4-5 | סה"כ כולף
סטטוס אישור 2006 לא יאוחר לא יאוחר לא 'אוחר | לא יאוחר דל שווה ערך
סטטוטורי מחודש מחודש מחודש מחודש 114 ליחידות
127 008 פמנ | 202010 דיור
מאושר
17 3 88 4:=58
אושר למתן
תוקף 12/16 19 19
מאושרת
1 1
הוכרז ב4/16.
ממתין לדיון
בותמ"ל 2000 1,000 2000 200 0 10
1007
8 הכנה 1500
20 00
8 הכנה
10 0
בהכנה 1200
20 120
0 בהכנה 0
100
19 2,008 3 208 0 00 18
הצדדים מסכימים על המועדיט הבאים
א. מסירת מגרשים ליומים (שלב 05) -לא יאוחר מ- 12 חודש ממועדי
השיווקים המפורטים לעיל
ב. סיוס ביצוע יסודות וקירות תומכים בהיקף המתחם על ידי היומים (שלב
8 -לא לאוחר מ- 8 תודשיס ממועד שלב 05 במפורט לעיל
ג. | סיוס ביצוע המבנה על ידי היומים (שלב 39) --לא יאוחר מ- 22 חודשים
ממועד שלב 05 כמפורט לעיל
ד מתן אפשרות לאיכלוס המבנה על ידי היזמים (שלב 42) -לא יאותר מ- 24
חודשיס ממועד שלב 05 כמפורט לעיל
באתריס המפותחים על ידי העיריה, כל המועדיס לעיל מותניס במתן הרשאה
תקציבית מתאימה על ידי המשרד לעיריה. באחריות העיריה להגיש למשרד
בקשה מלאה עס כל המסמכים הרלוונטיס כאמור בנספת די , לא יאוחר מאשר
0 יוס עובר למועד הנדרש לעמידה במועדיס הנזכריס לעיל
מועדי השיווק הקבועים לעיל בשנה קלנדרית ספציפית, ניתנים לדחיה באישור
ועדת ההיגוי
4
25
נספח ב'
בור כל שכונה ולאחר התקדמות התכנון יצורף נספח ב' מאושר על ידי הות"פ
בצרוף מפה כחלק בלתי נפרד מנספח זה
להסכם מיום
בין: משרד הבינוי והשיכון באמצעות המורשים לחתוס בשמו.
לבין : עירית עכו עייי המורשים לחתוס בשמה ולחייבה.
עבודות הפיתוח הכללי שיבוצעו באתר ומחוצת לו
עבודות הפיתות הכללי (בשטחים הציבוריים) כמוגדריס בתבייעות ועד לגבולות הקו הכחול של
התבייעות ומחוצה להן המשרתות במישרין את פיתוחן של יחידות הדיור בתבייע והכל על פי
הסטנדרט המקובל במשרד הבינוי והשיכון, ועל פי תכניות שיאושרו עייי הרשות, ועל פי העלויות
המפורטות להלן, שיאושרו בוועדה לתכנון ופיתוח או כל ועדה אחרת שתבוא במקומה.
נספח זה ייתתס בין המשרד לבין הרשות לפני מועד השיווק, לגבי כל אחת מן התכניות.
פירוט העבודות :
עבודות מיוחדות באתר:
1. רטי':נ/קקייל
2. רשות העתיקות
3. חברת חשמל חיבורים לבתים
2 עבודות שכיתות באתר:
1. עבודות בטון יצוק באתר
2. מתקני חשמל ותאורה
3. שצפייים ופיתות נופל
4. גלנון והשקיה ברתובות
5. קירות תמך
6. עבודות עפר, סלילה ותיעול
7. קווי מיס וביוב (בהתאס לסיכוס עס התאגיד)
עבודות ראש שטת (תשתיות על)
4. תכנון, מדידות, ניהול ופיקות
בדיקות קרקע
נספח ב'
(עבור שכונת צפון הכרם ג' מאושר על ידי הות"פ)
26
בצרוף מפה כחלק בלתי נפרד מנספח זת
להסכם מיום
בין: משרד הבינוי והשיכון באמצעות המורשיס לחתוסם בשמו.
לבין : עירית עכו עייי המורשיס לחתוס בשמה ולחייבה.
עבודות הפיתוח הכללי שיבוצעו באתר ומחוצה לו
עבודות הפיתוח הכללי (בשטחים הציבורייס) כמוגדריס בתבייעות ועד לגבולות הקו הכחול של
התבייעות ומחוצה להן המשרתות במישרין את פיתוחן של יחידות הדיור בתבייע והכל על פי
הסטנדרט המקובל במשרד חבינוי והשיכון, ועל פי תכניות שיאושרו עייי הרשות, ועל פי העלויות
המפורטות להלן, שיאושרו בוועדה לתכנון ופיתוח או כל ועדה אתרת שתבוא במקומה. נספת גה
ייחתס בין המשרד לבין העיריה לפני מועד השיווק, לגבי כל אחת מן התכניות, פירוט העבודות:
אומדן עלויות פיתוח לאתר עכו - צפון הכרם ג:
תכולת השטחים הסחירים באתר
וה מהות השטח כמות יור 5 5 עלות ממוצעת ליח"ד = אי
יח"ד בבניה רוויה: 1.200 1 1200
יח"ד בבניה צמודת קרקע: 1 0 תשומות הבניה
יח"ד דיור מוגן: 2 0
|מסחר ומשרדים (מ"ר): 100 120 14
תעסוקה (מ"ר): 1100 120 15
ה מסחר משולב תעסוקה (מ"ר): 120 0 חודש בסיס
תעשייה (מ"ר): 500 0 6
|מעונות סטודנטים (חדרים): 3 0
ספורט ונופש (מ"ר): 100 0
סה"כ יח"ד כולל שווה ערך: 19 3 ו
מהות מגרשי מגורים ומסחר שטחי ציבור סה"
פרק א - עבודות מיוחדות באר
העתקות קויים פינוי מטרדים 0 ₪ 3 ₪ 13
רשות העתיקות. 0 ₪ 0 שש 0 ו
חברת השמל חיבורים לבתים ₪0 0 ₪ 0 ₪
סה"כ לפרק א - עבודות מיוחדות באתר 0 ₪ 3 ₪₪ 53 ₪
פרק ב - עבודות שכיחות באתר
מתקני חשמל' 0 ₪ 6 ו 6 ו
פיתוח נופי 0 ₪ 686 ₪ 6 שש
| גינון והשקיה 0 ₪ 0 ₪ 0 ₪
קירות אקוסטיים וגשרים 0 ₪ 0 ו 0 /
עבודות כבישים ותיעול 0 ₪ 2 ₪₪ 12 ₪
קווי מים וביוב 0 ₪ 0 ₪ 0 ₪
סה"כ לפרק ב - עבודות שכיחות באתרר 0 ₪ 4 4 ו
פרק ג - עבודות ראש שטח (תשתיות על)
| מתקני חשמלי 0 ₪ 0 ₪ 0 ₪
פיתוח נופי 0 ₪ 0 ₪ 0 ₪
גינון והשקיה ₪0 0 ₪ 9
קירות אקוסטיים וגשרים 0 ₪ 0 ₪₪ 10
עבודות כבישים ותיעול 0 ₪ 8 ו 5 שש
|קווי מים וביוב 0 ₪ 0 ₪ 0 ₪
|סה"כ לפרק ג - עבודות מחוץ לאתר 0 8 שו 85 ו
פרק ד - תכנון ותקורות
תכנון מפורט ומדידות לתכנון ולביצוע. 1% 0 ₪ 7 ו 7 ₪
תקורות ניהול ופיקוח על עבודות התאגיד 200% 0 ₪ 0 ו 0 ₪
סה"כ לפרק ד - תכנון ותקורות. ₪0 7 ו 7 ₪
|סה"כ תקציב האתר ללא מע"מ ₪0 2 ו 112
ב.צ.מ. ] 100% 0 ₪ 3 ₪ 93 ו
הקצב מיוחד להעתקת קו מקורות ₪0 0 ש 0 ₪
|סה"כ תקציב האתר כולל בצ"מ וללא מע" 0 ₪ 56 ו 56 ₪₪
מע"מ | 1% 0 ₪ 6 ₪ 5 ₪
סה"כ תקציב האתר כולל מע"ממ ₪ 1 שש 1 ו
2
נספח ב1'
פירוט מתקציב ראש שטח
עבודות פיתוח במגרש המיועד לצרכי ציבור בגוש 18016
חלקה 64 0 ₪
עבודות פיתוח לצורך מרכז חירום ולוגיסטיקה 2,0 ₪
- מגרשי אימונים 0 ₪
פארק נחל נעמן 2,000 ₪
טיילת חוף דרומי 10 ₪
פארק האקוודוקט 60 ₪
פארק חוף צפוני 000 ₪
מובל ניקוז סגור ביובל נחל נעמן 110 ₪
הסדרת נחל נעמן 0 ₪
מובל לניקוז רכבת 8510 כולל
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]