פרוטוקול מליאה מס' 05/22

₪ מ

כנכו.-בין . ש>ו>ות

חצי אי, עולם שלם

בסייד

פרוטוקול מישיבת מועצת העירייה שלא מן המניין מס' 05/2022 (15)

ביוס ראשון, א' דר''ח אייר, לי בניסן תשפ'/ב

2, בשעה 18:00,

באולם מועצת העיר, רח' ויצמן 35 עכו

בהשתתפות ה"ה:

מר שמעון לנקרי - ראש העיר

עו''ד אדהם ג'מל - סגן ראש העיר

גב' שרי גולדשטיין - סגנית ראש העיר

גב' אינה סטורוז'נקו - חברת מועצת העיר

מר אושרי אליהו לנקרי - חבר מועצת העיר

עו'יד איתמר סונינו - חבר מועצת העיר

מר רפאל לוזון - חבר מועצת העיר

מר נתנאל אלפלס - חבר מועצת העיר

מר שמיל לוי - חבר מועצת העיר

מר נפתלי רזניקוביץ - חבר מועצת העיר

השתתפו דרך אפליקציית קישור *זום'':

גב' עאישה מורסי - חברת מועצת העיר

דותן דרעי - שמאי הועדה המקומית

נעדרו ה'יה:

מר זאב נוימן - מ''מ וסגן ראש העיר

מר אילן אליעזר פרומן - חבר מועצת העיר

רו''ח חוסין אסדי - חבר מועצת העיר

רו''ח נחאס בולוס - חבר מועצת העיר

מר ויקטור אלון - חבר מועצת העיר

מר חאתם פארס - חבר מועצת העיר

בנוכחות היה :

מר יניב אשור - מנכ'י'ל העירייה

מר קובי שמעוני - סמנבייל העירייה

עו''ד כנרת הדר - היועצת המשפטית

מר ראובן ויצמן - גזבר העירייה

מר מנחם נויפלד - רו''ח / מנהל מחלקת הנה'יח

גב' ליזו פרץ/ אוחיון - מנהלת מנהל קשרי קהילה

גב' אור סט-אלפסי - מנהלת לשכת ראש העיר

גב' עדי מקל - ראשת מנהל הרווחה

גב' אורית אסייג - ראשת מנהל החינוך

גב' רות טל - מנהלת לשכת מנב'יל

גב' רננה מלכה - עוזרת למנב'יל

גב' מרגרית מתא - מזכירת אגף משאבי אנוש

גב' דליה עבודי - מזכירת מנהל בללי מזכבירות

גב' יונית סמולש - מנהלת מינהלת עסקים, אסטרטגיה וחדשנות

מר מורדי שמיר - מנכייל החברה הבלכלית לעבו בעיימ

גב' שגית בן-גוזי - מנהלת אגף הכנסות נכסים ומנהלת הארנונה

מר מאוור בנזינו - מנהל אגף התרבות

4 | ₪

עכו. םב - ס6ו+ות

חצי אי, עולם שלם

-

המשך בנוכחות ה"ה :

אדר' רות רוטנשטרייך - מהנדסת העיר

גב' נועה מנדלמילך - עוזרת מהנדסת העיר

מר יחיאל מקיאס - ראש אגף ביטחון וחירוס

מר יניב פרץ - מנהל אגף שפי/ע וכבישים

מר יוסי כהן - טכנאי מחשוב - מערכות מידע

על סדר היום:

1. אישור שיעור היטלי השבחה במתחמי פינוי בינוי בעיר.

לפי בקשתה של גב' נועה מנדלמילך עוזרת מהנדסת העיר, הרצ'/ב כנספח .

2. אישור שכרו של יוסי כהן, מבקר העירייה ל-90% שכר בכירים.

(במועצת העיר מיום ה- 2.3.2022 . אושרה העסקתו כעת יש לאשר את שכרו).

מעל סדר היום :

3. אישור פרוטוקול ועדת כספים מט' 04-2022 מיום 01.05.2022, הרצ'/ב כנספח ₪.

שמעון לנסרי - ראש העיר

מעלה להצבעה אישור נושא מעל סדר היום:

אישור פרוטוקול ועדת כספים מס' 04-2022 מיום 01.05.2022.

הצבעה:

בעד ‏ - 11 חברים.

נגד ‏ - אין.

נמנע - אין.

התקבלו אישור טלפוני של חברי המועצה שנעדרו:

מר זאב נוימן - מ'מ וסגן ראש העיר / מאשר.

מר אילן אליעזר פרומן - חבר מועצת העיר / מאשר.

רו''ח חוסין אסדי - חבר מועצת העיר / מאשר.

רו''ח נחאס בולוס - חבר מועצת העיר / מאשר.

מר ויקטור אלון - חבר מועצת העיר / מאשר.

מר חאתם פארט - חבר מועצת העיר / מאשרו.

הצבעה:

בעד - 17 חברים.

נגד | - אין.

נמנע - אין.

0מ064:- | אא 6 כיע ₪9 6מ9 | (₪/946/36![+ 40 מפכי פא[צכם 6 פכו).

שמעון לנקרי -- ראש העיר

האדר מאז שנהיה מנהל בית העירייה, לפני כשנתיים, העירייה נראית אחרת.

כל הטקסים והאירועים אם וה יוס השואה, יוס הויכרון וכו', הוא מחיה את הטקסים.

האקווריוס של הדגיס בכניסה לבניין ה פשוט מדהים. עושה עבודה מדהימה.

זו הזדמנות להגיד תודה.

אנחנו בתקופת חגיס, מחר תתקיים ישיבה עס המשטרה ושבייכ.

העירייה תתכנן איך אנחנו מעביריס את השבוע הקרוב,

בשאיפה ל- 0 תקלות תוך כדי שכולס יכבדו את כולס.

אלו ימיס רגישים. צריך לעשות הכל כדי שהשבוע הוה יעבור בשלוס.

אם וּה בפוסטים, הסברה וכוי.

כרגע אנחנו לא רואיס ואין שוס אינפורמציה שאומרת אחרת.

2

[ ₪

כו.שבן. 660

צי אי, עולם שלם

1

|

ב

עו'יד איתמר סונינו

מה יהיה ביום שלישי בערב!

שמעון לנקרי - ראש העיר

יוס שלישי בערב אמור להיות הפרדה מוחלטת בין התג בעיר העתיקה

לבין הטקסיסם שיתקיימו בעיר. לא תהיה מוסיקה באותו יוס.

השאיפה, כל מגזר / חברה חוגגת את התגיס שלה.

אנחנו נבקש מכל המנהיגות המוסלמית והנוצרית שבטקסיס של חללי צהייל לא תהיה מוסיקה.

הכל יהיה פתוח בעיר העתיקה אך בלי מוסיקה, רעש וזקוקים.

אלפי מבקריס מחוצ לעיר יהיו בעיר העתיקה. לא תמיד יש שליטה על כולם.

נשתדל לעשות הכל.

עו'יד ג'מל אדהם

הייתי בפגישה עס המנכייל, מפקד תחנת המשטרה בעכו ויחיאל מקיאס והסכוס של הישיבה זּה,

שבערב הציכרון בעיר החדשה הכל יהיה סגור הכל בהסכמה. לא הייתה התנגדת וכולס הסכימו.

בעיר עתיקה נתבקש מכולס חברי הסירות, חברי הסוסים וכוי לא יחיה מוסיקה בערב הזיכרון.

הכניסה תהיה מכיוון חוף ארגמן לתחוף הסוסיס ישירות לחניון בעיר העתיקה.

הערכה שלי הרבה אנשיס מבחו לא יגיעו כי הכל יהיה סגור.

שמעון לנקרי -- ראש העיר

הנכונות של כולס שכולס רוציס שהיוס הזה יעבור בשלוס.

אנחנו לא יכוליס לדעת, תמיד יש אנשיס מחו> לעיר.

נערך ליוס וה כמו שצריך, הרבה כוחות משטרה יהיו בעיר ומחסומים.

כל הטקסיס המתוכנניס יתקיימו בדיוק כמו כל שנה.

בעייה נעבור את השבוע בשלוס.

1. אישור שיעור היטלי השבחה במתחמי פינוי בינוי בעיר

שמעון לנקרי - ראש העיר

העירייה החליטה כמו הרבה עריס לתת ברוב חלקי העיר כמעט פטור מלא,

% היטל השבחה כדי לעודד יזמים לבוא ולעשות פינוי בינוי.

דותן תציג את עצמך ותגיד כמה מיליס בבקשה.

דותן דרי

דותן דרי, שמאי העירייה בוועדה המקומית.

אנחנו ערכנו דוח בעניין אומדנה של שיעור היטלי השבחה בהתאס לחוק ההסדרים,

נקבע שכל רשות ורשות תחליט האס היא קובעת שיעור היטל השבחה לכל המתחמים.

אם זה 0% או 25% או 50% מההשבחה.

הכוונה היא לתכליות המגוריס והתכליות ששונות ממגוריס כמו משרדיס ומסחר.

היטל ההשבחה נשאר רגיל, חוק ההסדריסם לא חל עליהם.

במאגר זה כל רשות הגדירה את העיר שלה למתחמים, כל מתחס לפחות 30 דונס

וקבעה איה שיעור היטל השבחה יחול בהתאם לכדאייס הכלכליים.

ישנס רשות שעשו ככה וישנס רשויות שעשו אחרת.

אנחנו בחנו את הדבריס הן מבתחינה כלכלית והן ביחס לתכנית ביתר הכוללנית של עכו,

והוצאנו דוח סדור שהוא נמצא על שולתנכס.

אדר' רות רוטנשריי

כל המתחמים בעיר שיש להס התכנות לפרויקט פינוי בנוי.

את אומרת, יש אזורי מגוריס שהס ישניס לא שכונות חדשות,

שיוס ירצה להקיס שס פרויקט שבו יפנה דירות ישנות, לפחות 24 יחידות דיור

ובונה לפחות 70 יחידות דיור חדשות, העירייה תבוא לקראתו עפייי מה שהמדינה מאשרת לנו.

המדינה הסבירה מזה תוכנית פינוי ובינוי.

העירייה תקבע את התכנית של פינוי בינוי.

שמעון לנקרי - ראש העיר

הנתייה שלי שבעיר המנדטורית לא יבנו מעל 10 קומות.

למה! כי כל המנדטורית יש להס צורה אחת. מסביב 10 קומות זה המקסימום.

בא יס שרוצה לבנות כמה שיותר דירות, 20 קומות או 16 קומות.

אס תסתכלו בעריס אחרות אין לעיר צורה בגלל שלא נקבע כמות הקומות של כל בניין.

אני חושב בגלל שאנחנו אחראים על העיר גם כלפי הדורות הבאיס,

אנחנו צריכיס לבדוק בדיוק מה אפשר ומה לא אפשרי.

אנחנו מוותריס על היטלי השבחה, לא נאפשר קרקס יותר מ- 10 קומות.

למשל רחוב בבל, הבנייניס הישניס וה בקצה של העיר, שכונת יעל, שכונת החרמון שכונה

שעל הים, אפשר להיות יותר גמישים.

אדר' רות רוטנשרייך

ההחלטה היא שבמתתמיס שמפורטיס במפה, אנחנו מפרטיס אותס לפי גושיס וחלקות.

אנחנו מבקשיס היטלי השבחה 0%.

אלו אזוריס שיש בהס התכנות לפינוי בינוי.

ראובן ויצמן

הבנקיס שמלוויס את הפרויקטיס האלו, דורשיס מהיוס להוכיח. רווח של 20% - 18 רוות ,

אני חושב שההחלטה הזאת של היטלי השבחה באמת מעלה את היכולת של היוס להשיג

ליווי בנקאי לפרויקט.

שמעון לנקרי -- ראש העיר

מעלה להצבעה אישור שיעור היטלי השבחה במתחמי פינוי בינוי בעיר.

הצבעה:

בעד - 11 חברים.

נגד | - אין.

נמנע - אין.

0מ64ק: אש/96 סק ₪מ9.

ו ויק | ,+

4 | ה

ענכו. = בין - וו

חצי אי. עולם שולם

2. אישור שכרו של יוסי כהן, מבסר העירייה ל-90% שכר בכירים

שמעון לנקרי -- ראש העיר

יוסי כהן חר לעבוד בעירייה, וה היה השכר שלו לפני שהוא עזב.

אישור שכר שמותר לו לקבל עפייי חוקי המדינה.

שמעון לנקרי - ראש העיר

מעלה להצבעה אישור שכרו של מר יוסי כהן, מבקר העירייה ל-90% משבר מנבייל,

החל מ-1.4.2022 בכפוף לאישור משרד הפנים.

הצבעה:

בעד ‏ - 11 חברים.

נגד ‏ - אין.

נמנע - אין.

0מ564: א₪/96 סק שת?.

נושא מעל סדר היום:

3. אישור פרוטוקול ועדת כספים מס' 04-2022 מיום 01.05.2022, הרצ'/ב כנספח ₪

שמעון לנקרי - ראש העיר

מעלה להצבעה אישור פרוטוקול ועדת כספים מס' 04-2022 מיום 01.05.2022.

הצבעה:

בעד - 11 חברים.

נגד ‏ - אין.

נמנע - אין.

0מ64ק: א₪/6 פס ₪מ?.

/- שמעוני\ שמעון לנק

סמנב'יל העירייה ראש העיר

8 \:א\פרוטוקוליס מועצה 2022\פרוטוקול מועצה שלא מן המניין מס' 05-2022 01.05.2022 -שיעור היטלי השבחה במתחמי פינוי בינוי בעיר-

שכר בכירים מבקר העירייה-כספים.א006

הח 29

7 " עמוד 1 מתוך 11

דותן דרעי - אורן נס תאריך 27.4.2022

כלכלה ושמאות מקרקעין מספרנו 38641

לכבוד :

הוועדה המקומית לתכנון ובניה ''עבו"י

הנדון :בחינת שיעור היטל השבחה במתחמי 'יפינוי-בינוייי עבו

4 רקע כללי ומטרת הבדיסה

-> מהי התחדשות עירונית 1 פרויקטים של התחדשות עירונית באיסם לחדש מרקמי מגורים ותיקים

ובכלל זה לשפר, לשדרג, לחזק ולמגן בנייני מגוריס ולשדרג שטחים ציבורייס ותשתיות. הפרויקטיס

כוללים לרוב הוספת דירות חדשות באזורי מגוריס בנוייס ותיקים, על ידי חיווק ועיבוי על גבי

מבנים קיימים או על ידי הריסת מבניס ישנים ובניית חדשיס במקומס. פרויקטים מסוג זה

מקודמיס הן ביוזמה ממשלתית והן ביוזמה פרטית. פרויקט התחדשות עירונית מהווה הזדמנות

עבור בעלי הדירות לחזק ולמגן את דירותיהס, להרחיב את דירותיהם, ובכך לשפר את איכות חייהם

ולהשביח את נכסיהם. בפרויקט מסוג זה הדירה הקיימת מורחבת, או נהרסת, ובמקומה נבנית

דירה חדשה. ואת בלי שעלויות השיפוץ והבנייה מוטלות על בעלי הדירות. היות שמדובר בהחלטה

כבדת משקל, חשוב שבידי בעלי הדירות יהיה כל המידע הדרוש להס כדי לקדס פרויקט מוצלח

מבחינתם. הפרויקטיס יכולים להתממש רק אס קיימת הסכמה מצד בעלי הדירות הקיימות

בבנייניס הוותיקים, כיוון שהס בעלי הזכויות בקרקע.

=> כדאיות כלכלית לפרויקט התחדשות עירונית נבחנת, בין היתר, באמצעות דוח תקן 21 שנערך לעת

הכנת תבייע להתחדשות עירונית/פינוי בינוי. ייעל קצה המלגיי, דוח תקן 21 בוחן את הכדאיות

הכלכלית של הפרויקט בומן הכנת תבייע מפורטת ומביא בחשבון את מכלול התקבולים הצפויים

אצל יוּס פוטנציאלי אל מול עלויות הביצוע של הפרויקט ובכלל זה בניית דירות הדייריס החדשות

ותשלומי חובה כגון היטל השבחה. ההפרש בין ההכנסות לעלויות מהווה הרווח בפרויקט.

=> שיעורי הרווח המקובלים על פי תקן 21 בפרויקט פינוי-בינוי הינס לכל הפחות 20% מכלל העלויות,

כאשר בפועל מוסדות התכנון ויומיס נוטיס להסתפק בתקופה דנן בשיעורי רווח נמוכיס יותר

(במעט) -- 18% מכלל העלויות. אחד ייהנעלמיסיי בכל דוח תקן 21, הינו גובה היטל ההשבחה הצפוי

לחול על הפרויקט. ככל שהיטל ההשבחה יהא נמוך יותר, כך צפויה הכדאיות הכלכלית לגדול בתנאי

פרויקט ספציפי.

> בהתאס לחוק ההסדרים שפורססם בחודש 11/2021, החל מיום 1.5.2022 שיעור היטל ההשבחה

למגורים יעמוד על 25% מההשבחה (שיעור מופחת משיעור היטל ההשבחה הבסיסי שהינו 50%

מההשבחה), אלא אס רשות מקומית תחלק עד ליוס 1.5.2022 את העיר לאזוריס (כל אזור לפחות 30

דונם) ובכל אזור ניתן יהיה לקבוע שיעור היטל השבחה שונה (0%, 25%, 50%). אחרי 5 שנים,

הרשות המקומית יכולה לקבוע שיעורי היטל השבחה חדשיס ביחס לתכניות עתידיות.

שמאות מקרקעין ‏ | כדאיות כלכלית ‏ | ליווי פרויקטים ו בתי משפט |' ו

ו ו-מ.ה

ו עמוד 2 מתוך 11

דותן ו ור תאריך 27.4.2022

כלכלה ושמאות מקרקעין מספרנו 38641

> מטרת המסמך: במסגרת מסמך זה נתבקשנו לבחון את שיעור היטל ההשבחה שניתן לגבות

במסגרת פרוייקטיס לפינוי-בינוי במתחמי התחדשות עירונית רלוונטייס אשר יפורטו בדותח זה

ובהסתמך על צפיפות התכנון שנקבעה לכל אזור בתכנית המתאר הכוללנית שאושרה לפני שנים

בודדות (בשנת 2017).

=> הערה חשובה/השתייגות: נתוני התכנון המוצעיס בתכנית המתאר הכוללנית ביחס למתחמים אלו

אינס מפורטיס באופן מספק על מנת לבצע בדיקה מעמיקה, לפיכך חלק מהנתונים כפי שיוגדרו בגוף

המסמך מהוויס הנחות עבודה אותן נתבקשנו להניח, בין היתר, על בסיס מקובלות כללית מקובלת.

יובהר, כי מסמך זה אינו מהווה תחליף כלל ועיקר לדוח תקן 21 מלא למתחם פינוי-בינוי ספציפי.

זאת ועוד, מסמך זה אינו בוחן את שיעור היטל ההשבחה בתכנון בקיבולת שונה מהקיבולת

הנקובה בתכנית המתאר הכוללנית. בכל שינוי בהנחות יסוד אלו, יש להשיב לחיימ לצורך בקרת

ועדכון.

שמאות מקרקעין ‏ | כדאיות כלכלית | | ליי פרויקטים 1 בתי משפט 0 גיאוגרף (8.8

5 ו-ה.ה

.2

שמאות מקרקעין

שדרות המגינים 25,

פרטי המסרקעין

| כדאיות כלכלית | |

חיפה 3309173 | טל. 8622223

רזור)

דותןדרעי - אורן נס

כלכלה ושמאות מקרקעין

ליווי פרויקטים | בתי מעופט

4 | פקס

00996017.066.1 | 65

בלב

גיאוגרף

גיאוגרף

שמאי מק

יגאל מוסקבין

רועי שמואל- נלכלן

.) ושמאי כ

עמוד 3 מתוך 11

תאריך 27.4.2022

מספרנו 38641

= עמוד 4 מתוך 11

דותןדרע אורןנס תאריך 27.4.2022

כלכלה ושמאות מקרקעין מספרנו 38641

3. ביקורים

31 נערכו ביקוריס במתחמיס במהלך חודש 04/2022. הביקורים נערכו על ידי דותן דרעי וחן לביא-

שמאי מקרקעין.

4. מועד קובע

41 המועד הקובע הנו מועד הביקור במקוס קרי, חודש 04/2022.

5. תיאור הזכויות

541 הנחת עבודה כי מדובר בדירות מגוריס קיימות בהן לבעלי הזכויות מוקנות זכויות בעלות /חכירה

מהוונת.

6. תכנון

1 6 תכנלת כוללנית מספר ג/21535 ייתכנית מתאר עכו'י' אשר פורסמה למתן תוקף בשנת 2017, קבעה

כדלקמן (המידע התקבל מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה):

צפיפות ברוטו (יחייד לדונס) - מצב סיים מול צפיפות מוצעת:

צפיפות ברוטו ממוצעת | צפיפות ברוטו ממוצעת לפי | גובה (בקומות) לפי

קיימת תכנית המתאר הבוללנית תכנית המתאר

על פי תכנית המתאר הכוללנית הכוללנית

לעיר ג/21535

שכונות צפון העיר | 5 יחייד לדונס (לפי 9 יחייד לדונס 0*

תכנית שיכוני הצפון)

הרובע המנדטורי | 2.9 יחייד לדונס 9 יחייד לדונס 0

השיכון (מארת 7 חייד לדונס 0 יחייד לדונס 10

העיר)

גבעת התמרים ‏ | 0.9 יחייד לדונס- צמודי 0 יחייד לדונס 4

קרקע

9 יחייד לדונס

שיכונים

*בתוך תחוס האזור מכתיבה תכנית המתאר הכוללנית בינוי בגובה של עד 4 קומות או עד 7 קומות במקומות ספציפיים.

שמאות מקרקעין | כדאיות כלכלית | ליוו פרויקטים | בתי משפט

5 ו-ה.ה

7

4

2

3

74

5

6

7

8

ליל

10

7.1

2.12

3

154

5

6

2.17

[8

7.159

שמאות מקרקעין

רשו.. ו עמוד 5 מתוך 11

גורמים ושיקולים לבדיקה

ניתנה התייחסות למיקוס המקרקעין במרקס הסביבתי.

ניתנה התייחסות למצב שוק הנדליין השורר במועד הקובע.

מצב הפיתוח הסביבתי הקייס והנגישות לכל אחד מהמתחמים.

חוות הדעת נערכה בגישת ההשוואה מהסביבה הקרובה ומסביבה אלטרנטיבית, תוך ביצוע

התאמות נדרשות.

ניתנה התייחסות לעלויות בנייה - הן בהתאס למקובלות בענף בסביבה זו והן בהתאס למחירוניס

רלוונטייס בהתאס למאפייני הבנייה המוצעת. עלויות הבניה ששוקללו משקללות את רמת הגמר

האופיינית לסביבה, מספר הקומות המוצעות (טיפוס הבנייה) וכן עלויות להתאמת פני הקרקע

לביצוע הפרויקט, לרבות פתרונות חנייה על פי המקובל כיוס.

הערכיס אינס כוללים מעיימ.

ניתנה התייחסות לעלויות בנייה ישירות ועקיפות בהתאס למקובל בפרויקט מסוג זה.

חוות הדעת נערכה בהנחה שהיוּס יישא בכל ההוצאות הקשורות במימוש הפרויקט המוצע למעט

חובות שחליס על בעלי הדירות באופן אישי שלא מכוח הפרויקט (כגון חובות ארנונה).

ניתנה התייחסות למצב התכנוני והרישוי השורר.

נתנה התייחסות לתקן 21 של מועצת שמאי המקרקעין (בהשאלה מפרויקט 'יפינוי-בינוייי) וכן

לייקוויס המנחיסיי מטעס אגף שומת מקרקעין.

אומדן עלויות הבניה אינו מגלס תוספת עלות בגין בעיות איכות סביבה אחרות ככל וקיימות.

הבדיקה לא מתקצבת כל עלות בגין טיפול בעתיקות/מי תהום באם ימצאו.

הבדיקה נערכה מנקודת ראות היוס בפרויקט יזמי, בהתייחס לעלות הקמת הפרויקט, מחירי

המכירה החזויים ואומדן הרווח (הגולמי) החזוי על בסייס הגדרות.

היטל השבחה למגורים - נבחן ב- 3 חלופות :

חלופה אי כי לא יחול חיוב בהיטל השבחה ויתקבל פטור מלא

חלופה בי כי יחול חיוב השיעור של 25%

חלופה גי כי יחול חיוב בשיעור של 50%

נתנה התייחסות לנתוני התכנון המוצעיס כפי שהוצגו לנו עייי המומין כדלקמן (בתמצית) :

הבדיקה הכלכלית נערכה לתכנית בכללותה וזאת לצורך סבירות יכולת המימוש של המתחם

במסגרת פרויקט התחדשות עירונית.

בחינת הכדאיות בכל חלופה נערכה בהתאס לשיעור רווח מקובל בפרוייקטיס של התחדשות

עירונית.

לצורך פשטות החישוב - החישוב יערך לדונס ברוטו קייס בהתאס לנתוניס העובדתיים שהוצגו

בפנינו לעיל (צפיפות לדונס ברוטו קיימת וכן צפיפות לדונס ברוטו מוצעת).

| כדאיות כלכלית | | | ליוי פרויקטים [ בתי משפע |! /

| שמ

7 - עמוד 6 מתוך 11

דותן דרע -- אורן נס תאריך 27.4.2022

כלכלה ושמאות מקרקעין מספרנו 38641

8 עקרונות לתמורות לבעלי הדירות

התייחסות לתשלומי מיסיס שוניס אשר בהס נושא היוס (ההתייחסות הינה הנחת עבודה בבסיס

בדיקה זו ומומלץ לבחון זאת מההיבט העקרוני/משפטי בטרם התבססות) - בהנחה והפרויקט

יוכר כפרויקט התחדשות עירונית:

> מע'ימ : בהתאם לתיקון מסי 47 לחוק מס ערך מוסף (התקבל בכנסת ביוס 17.11.2014), מכירת

שירותי הבנייה למתזיקים בפרויקט תמייא/38 הינה עסקה עליה חל מעיימ בשיעור אפס, כך שלא

ישולס בגינה מעיימ עסקאות ומנגד, ינוכה מעיימ תשומות. ככל ויחול שינוי בנהלי רשויות המיסים

בנושא זה, אצי ייתכן והנייל ישפיע על עלויות הבנייה.

> מס רכישה דיירים : פטור ממס רכישה - בעלי הדירות פטוריס ממס רכישה על הדירה חדשה

(מוגבל לדירה אחת בלבד).

< מס רכישה יז : היוס ישלס מס רכישה שיחושב לפי שווי כלל התמורות שנתן לדיירים. שווי כלל

התמורות כולל: עלות שירותי הבניה של הדירות החלופיות (כולל רווח קבלני מקובל), תמורה

במזומן אס ניתנה, שכר דירה, הוצאות פינוי וסילוק חובות הדייר, ככל שקיימים. שירותי הבנייה

כולליס: חומרים ועבודה, פיקוח ותכנון, מעיימ, אגרות מסיס והיטלים המשולמים עבור בעל

הקרקע (מס שבח, היטל השבחה, דמי היתר, אגרות בניה וכוי), ככל וקיימים. רשויות המס מחשבות

לעיתיס את מס הרכישה כנגזרת של שווי מרכיב הקרקע יישקיבליי היוס במסגרת העסקה.

< היטל השבחה : לפי החלטה שתתקבל.

- מס שבח : הונח כי הפרויקט יוכר כפרויקט התחדשות עירונית ולפיכך יינתן פטור לדירה אחת

בפרויקט ומכאן הנחת העבודה היא כי יחול פטור מס שבח מקרקעין לדייריס. חוות הדעת מניחה כל

במידה ולדייר יש יותר מדירה אחת בפרויקט הוצאות במס שבח ו/או במס רכישה יחולו עליו. ביחסי

ייליחידות אחרותיי - על פי הוראות מיסוי מקרקעין, יחול פטור בשינוייס המתחייבים.

< שכר דירה והוצאות נוספות למפונים -- יש לשקלל עלויות העברה של דירות המפוניס לדירה חלופית

העברה לכל כיוון. בנוסף יש לשקלל תשלום שכר דירה לכל משך בניית הפרויקט (מיום פינוי

הדיירים).

שמאות מקרקעין | כדאיות כלכלית 1 ליווי פרויקטים 1 בתי משפט

5 ו.מ.ם

9 סקר מחירים

= להלן סקר מחירים לדירות מגורים יייד ראשונהיי בכניסה לעכו (ייפרויקט מנרביי) :

גוש חלקה.

700 |(

0 ),,

0 חפ

9090 (,,\

0 ),,

0"

0 |("

0,|,,

0 09

0

0 ),,

0 ,]--,

0

0 סח

0 ),,

0 ),,

0

0 ),,

0 ,,

0 ספ

0 ,|

0 ,,

0 ,,

0 9

00

0 ),,

0 ,,

00 ,

0,,

0 ),,

0 ),

0,),,

0 ),,

0

0,,,

0 ,),,

0 0

0),,

0,),

0 ),,

0

ו

0''),

0'),

0 0

0"

0"

דותןדרעי - אורן נס

יום מכירה

02

000022(

לליגקולי/ו

22

7"

022(

022(

ץורי

200

2

2

12

12

2

0("

0(

211

220

1

ו22

2222011

1

1

1

ו20|

020(

ו(

ו("

22011

201

2200

2201

21

[ ו

2211

210

ו210

2201

7

[בי :1

ו0.

0

1

1

11

גי י]

21

שווי מכירה בש"ח| שנת בניה| שטח

0 2009 7%

81| 23 100

11 2003 00

116 23 0

1 2003 00

1168 2023 00

11686 2023 00

1 2003 00

1 2003 0

11 2023 10

107 2023 10

11 23 0

1168 23 00

117 2016 000

107| 3 0

18 2007 0

100 2008 110

יי 203 107

0 2003 1

18 2003 00

118 2023 00

1 203 00

8 2008 0

1 2003 00

יי 2003 11

00 2003 11

00 203 107

000 2003 11

0 203 1077

00 203 1

0 2023 107

0 203 1868

0 2006 117

0 2003 11

0 2009 1399

0 2008 1168

0 2003 18

0 2003 ו

0 2003 1077

00 203 1168

0 2023 118

1.000 2003 1

3 2007 0

1 2023 00

11 2003 00

107 2023 0

118 .2023| 00

לכלה ושמאות מקרקעין

ממוצע שווי למ"ר "פלדלת".

| כ | = | ת+ | | ת | ת+ | כ | כ | = | = | = | ת)| = | = | ₪ | = | = | ₪ | ₪ | | ₪ | ₪ | ₪ | = | = | = | = | = | ש| = | ת | תו | = | ת | ת | )| ת | = | ת+| ת+ | נש | )| = | = | = |

חדרים

מחיר למ"ר

8 ₪

8 ₪

5 ₪

8 ₪

5 ₪

53 ₪

7 ₪

8 ₪

89 ₪

75 ₪₪

7 ₪

5 ₪₪

1 ₪₪

3 ₪

1 ₪₪

8 ₪

2 ₪

1 ₪

3 ₪₪

0 ₪

9 ₪

9 ₪₪

0 ₪

3 ₪₪

3 ₪

3 ₪₪

3 ₪₪

4 ₪

3 ₪

6 ₪

6 ₪

4 ₪

5 ₪

4 ₪

6 ₪

|14,237 ₪

[13,983 ₪

2 ₪

2 ₪

5 ₪

2 ₪

8 ₪

3 ₪

4 ₪

4 ₪

4,486 ₪

8 ₪₪

₪ 6

עמוד 7 מתוך 11

תאריך 27.4.2022

מספרנו 38641

נתון נוסף (1): בפרויקט חדש ברחוב פנקס פינת דרך הארבעה (חלקה 5, גוש 18006), נמכרו בתחילת שנת

2 דירות מגורים "יד ראשונה" במחיר חוזי מדווח של כ- 15,700 ₪/מ"ר.

נתון נוסף (2): בשכונת הכרם ג' (גוש 21116), נמכרות כיום דירות "יד ראשונה" (לא דירות הנמכרות במסלול של

מחיר למשתכן), בטווח מחירים ממוצע של כ- 13,000-14,000 ₪/מייר בממוצע.

שמאות מקרקעין

[

ליווי פרויקטים

בתי משפע

ך ו עמוד 8 מתוך 11

חון ו 9 , אורן ג תאריך 27.4.2022

כלכלה ושמאות מקרקעין מספרנו 38641

0. | תחשיב בסיסי עקרוני

1 לאור כך שתכנית המתאר הכוללנית של עכו הינה ברזולוציה של עקרונות ללא פירוט תכנון

מפורט (כגון תמהיל דירות, פתרונות חניה וכו') אזּי התחשיב הנו בסיסי בלבד לקבלת מושג

עקרוני.

ככל ויוצגו עקרונות תכנון מפורטים יותר ניתן יהיה לדייק את התחשיב הבסיסי.

2 בגישה האינטואיטיבית :

- בגישה זו נבחן יחס מכפיל מקובל ברשויות אחרות בסביבה כדלקמן :

קרית יס - יחס מכפיל של 1:5.5

קרית מוצקין - יחס מכפיל של 1:5

קרית ביאליק - יחס מכפיל של 1:5

חיפה שכונת נוייש - | יחס מכפיל של 1:4.3 ( מיקוס עדיף משמעותית )

נהריה מזרת - יחס מכפיל של 1:7

< יחס המכפיל בעכו על בסיס תכנית המתאר והנמסר על ידי המזמינה:

אזור צפיפות ברוטו קיימת |צפיפות ברוטו מוצעת |מכפיל יח"ד

שכונות צפון העיר|5.0 יח"ד 0 יח"ד 8 יח"ד

הרובע המנדטורי |2.9 יח"ד 0 יח"ד 1 יח"ד

שיכון המזרח 7 יח"ד 0 יח"ד 1 יח"ד

< בשים לב לנתון כי רמת מחירי המכירה בעכו נמוכה (ואף בחלק נמוכה משמעותית) מרוב

האזוריס הנסקרים דלעיל, שהרי מתקבלת המסקנה כי היחס הקיים כיום בעכו רחוק

מיחס סביר אשר יאפשר ליזם כלשהוא לבחון כדאיות כלכלית.

שמאות מקרקעין ‏ | כדאיות כלכלית | !| ליוי פרויקטים ! בתי משפטע | 0 רף (8.8

ו ן.ה.ה

3 בגישה התחשיבית :

41

מספר דירות לבניה

הערה

והערה.

הערה

הערה

מספר דירות יזם (לאחר |שטח למכרר

|הפחתת דירות לבעלים) דירות יזם (מ"ר) | שווי למ"ר בנוי

דות דרעי - אורןנס ל

כלכלה ושמאות מקרקעין

תאריך 27.4.2022

מספרנו 38641

=> לאור כך שלא התקבלו מירב הנתוניס אודות שטח כייא מהדירות הקיימות במתחמי התכנון, ו/או

פירוט לגבי תכנית מוצעת, גישה זו נערכה תחת הנחת עבודה מדגמית ולהמחשה.

> בשלב הראשון תערך בדיקה למתחם הרובע המנדטורי, הואיל ובו מוצע המכפיל הגבוה ביותר (אך

עדיין מכפיל נמוך ביחס למקובל כמפורט בסעיף 10.2 לעיל). על רקע תוצאות הבדיקה למתחם וה,

ניתן יהיה להתייחס לשיעור היטל ההשבחה גס במתחמיס אחריס בהס המכפיל נמוך יותר.

=> הנחות יסוד:

הנחות לדונם ברוטו - מתחם הרובע המנדטורי

מספר דירות קיימות (נכנסות)

שטח עקרוני קיים לדוגמא (מ"ר)

תמורה לכל אחד מהדיירים המפונים

צפיפות מוצעת לדונם ברוטו

שטח מוצע לדירה חדשה - שטח פלדלת (מ"ר)

נתוני שווי ועלויות

שווי למ"ר בנוי לדירה חדשה (מגלם מרפסת חניה ומחסן) לשטח פלדלת 0 ₪

עלות בניה ישירה לדירה (כולל חניה, שירות וכו')

יחס ברוטו נטו כמקובל (תוספת עלויות עקיפות בפרויקט רגיל) 75

9 יח"ד

755

שטח נוסף של 12 מ"ר + מרפסת

0 יח"ד

112

₪ 0

=> תחשיב - כאמור התחשיב נערך לדונס ברוטו רעיוני:

124 0 ₪

מקדם יחס

עלות בניה עלויות עקיפות

בפרויקט בדונם ברוטו רעיוני| ישירה לדירה. כמקובלל

9

15 ₪ 0

סה"כ רווח (רווח זניח)

שמאות מקרקעין ‏ | כדאיות כלכלית | |

סה"כ הכנסות כולל

הכנסות.

מע"מ. סה"כ הכנסות ללא מע"מ

₪ 0 ₪ 0

הוצאות.

תוספת בגין עלות

סה"כ (ביניים) לא "מחתימים", הכנת תב"ע,

כולל מע"מ דמי שכירות, קרן תחזוקה

5 ₪ 155

₪2

ליווי פרויקטים

התחשיב במטריצה זו הנו רעיוני בלבד ותמציתי ביותר, נועד לתת קו מנחה למחשבה בלבד. דיוק התחשיב ופרוטו לרבות שטחי דירות קיימות, תמורות לדיירים,

פתרון חניה /תקן חניה וכן תצורת הבינוי המוצעת (מגדלים/ מרקמי) יאפשרו הקמת דו"ח תקן 21 ..

שיעור רווח זה הנו ללא שקלול היטל השבחה כלל וכלל כך שהעדר הכלכליות מתחדד עוד יותר

שיעור רווח מינימאלי לפי תקן 21 הנו 20% , כאשר המקובלות המקצועית מלמדת על לא פחות מ - 18%

לא נלקחה בחשבון עלות מטלה ציבורית (ככל ותושת על יזם) - הכללתה תגדיל עוד יותר את עלויות הביצוע ותחדד עוד יותר את התוצאה

| בתי משפט

הערות

לאור כך שדירות הבעלים המוצעות הינן בשטח קטן מהממוצע בפרויקט אזי

דירות היזם קצת יותר גדולות מהממוצע ושטחן מחושב לפי 124 מ"ר ולא לפי

2 מ"ר

סה"כ עלויות

5 ₪

|

5 ו-ה.ם

מסקנות:

4

3

שמאות מקרקעין

'-- עמוד 10 מתוך 11

דותןדרע / אורן ₪ תאריך 27.4.2022

כלכלה ושמאות מקרקעין מספרנו 38641

מאחר והמתחם הנבדק (הרובע המנדטורי) מבטא את המתחם בעל המכפיל הגבוה בתכנית המתאר

הכוללנית, שהרי תוצאת הרווח במתחם זה (העדר רווח/רווח זניח ביותר) מובילה למסקנה ברורה כי

בנתוני תכנון הנובעים מתכנית המתאר הכוללנית, אין כדאיות כלכלית בסיסית. קל וחומר, ככל ויושת

היטל השבחה על הפרויקט, שהרי המסקנה תתחדד עוד יותר. לפיכך -- המסקנה כי ככל ואפשרויות

התכנון הינן לפי תכנית המתאר הכוללנית, שהרי ראוי (מנקודת מבט כלכלית) לתת פטור מהיטל

השבחה למגורים לתכניות שיוגשו ב- 5 שנים הקרובות.

הערה ביחס למתחם התמרים: אופן החישוב המתייחס למתחם התמרים שונה במעט ביחס לחישוב

שנערך למתחם הרובע המנדטורי (לאור קיומם של צמודי קרקע בשני מצבי התכנון) - יחד עם זאת

ובמבט מאקרו-כלכלי, ניתן להיווכח כי גם המכפיל האקוויוולנטי/מתואם במתחם זה (על פי תכנית

המתאר הכוללנית) נמוך משמעותית ממכפילים מקובלים בערים אלטרנטיביות במרחב חיפה והצפון

בעלות רמת מחירים דומה מעכו. לפיכך -- מסקנתי נותרת דומה גם ביחס למתחם זה.

משיחות עבודה שקיימנו עם מהנדסת העיר עולה, בין היתר, כי קיים תכנון ראשוני באזורים מסוימים

המבטא צפיפות גבוהה יותר מאשר נקבע בתכנית המתאר הכוללנית. יחד עם זאת ומעיון ראשוני

בבינוי הקיים אל המוצע, עולה המסקנה כי גם בתכנון זה עולה בהכרח צורך (בשלב זה) לתת פטור

מהיטל השבחה על מנת לקדם כלכליות התכנון.

|-

ה

1 כראיות כלכלית ו ליווי פרויקטים 1 בתי משפט :

5

1

הפ ו-ה.ה

ו עמוד 11 מתוך 11

ו אורן הס תאריך 27.4.2022

כלכלה ושמאות מקרקעין מספרנו 38641

1. מסקנות הבדיקה

1 לאור האמור לעיל, עולה כדלקמן :

=> מכפיל יחייד המוצע בתכנית המתאר הכוללנית נמוך מהמקובל בפרויקטיס של התחדשות עירונית.

יחסיות זו לא תניב כל רווח אפשרי ליוס פוטנציאלי ולכן סביר להניח כי במקרה זה, כל עוד זו

היחסיות בכייא מהמתחמים, פרוייקט מסוג זה לא יצא אל הפועל, |קל וחומר שאין מקוס להשית|

|היטל השבחה במתחמי פינוי-בינוי וסביר יהיה לקבוע בנתוני תכנון אלו שיעור היטל השבחה שלן

=> יובהר כי התייחסותי דלעיל מהווה התייחסות לפרויקט פינוי-בינוי כהגדרתו בחוק בלבד.

=> אזורים שאינם מיועדים לפינוי-בינוי, שיעור היטל ההשבחה יהיה כקבוע בחוק - 50%

מההשבחה.

-> שיעור היטל ההשבחה לשימושים שאינם למגורים (כגון מסחר, תעסוקה, מלונאות וכו/)- 50%

מההשבחה (סעיף הפטור מתייחס להיטל השבחה במקרקעין למגורים).

> היטל השבחה בגין תכנית ג/21608 ותיקוניה (תכנית ג/21608/1 - 213-0876383) יישאר בעינו

(50%), כיוון שהתכנית עוסקת בהליך טבעי של תגבור זכויות בנייה בעבור הריסה/שיקום בניינים

קיימים בודדים (בני 2-4 יח''ד לרוב) אשר שונים במהותם מהגדרת /פינוי-בינוי'' בחוק. יש לוודא

החרגה מפורשת של תכניות אלו (על תיקוניה).

=> יש לעיין בהנחות היסוד המפורטות בדוח זה.

2 הערה: בהעדר תכנון מפורט מתקדס במתחמים הנדוניס, נקודת הייחוס האובייקטיבית ביותר חינה

התכנון המוצע במסגרת תכנית המתאר הכוללנית שאושרה רק לפני מספר שנים. לאחר 5 שנים וככל

ויוגשו ויקודמו תכניות בקיבולת שונה מהותית מתכנית המתאר הכוללנית, בהחלט יהיה מקוס

לבחינה מחודשת של המתחמים ושיעורי היטל ההשבחה.

3 הננל להצהלר כי אין לי כל חלק או עניין בנכס הנדון וכי חוות דעתי ואת נעשתה לפי מיטב ידיעותלי

והבנתי המקצועית.

שמאות מקרקעין | כדאיות כלכלית 1 ליוו פרויקטים 1 בתי משפט

ו ו.ה.ם

| 8 ₪ [

\ |

ה ם 5.

ם 1

שא 6

ב

מ

-.

ד

- ו

ררל

מתחמים בהם יחול פטור מהיטל השבחה (0%)

כןח ספ

1

<> עכו- -0א4ג

הציאי עולם שלם

רשומות

ילקוט הפרסומים

כ"ה באדר ב' התשפ"ב 27 8 במרס 2022

עמוד

הודעה על תיקון היתר למפעל הפיס לפי חוק העונשין....... 0 3 54 538

תיקון ההיתר הכללי למתן שירותי דואר כמותי לפי חוק הדואר. .... 7 5558

תיקון ההיתר הכללי לאיסוף, העברה או מסירה של מכתבים לפי החוק האמור 0 עקר 0 5550

הודעות על כוונה לקבל החלטה בעניין קביעת אזורים בתחום הרשות המקומית ושיעור היטל השבחה

שיחול בכל אחד מהם על תוכנית פינוי ובינוי (אבן יהודה, בית דגן, עכו, אשקלון)................. 5338

הודעות לפי חוק הסכמים קיבוציים -

הסכמים כלליים שהוגשו לרישום עד 31.1.2022 . יר ו יו בש 040

הסכמים מיוחדים שהוגשו לרישום עד 31.1.2022 0 4. 55460

הודעה על כינוס אסיפה סופית בדבר סיום הליך פירוק מרצון לפי חוק החברות, התשנ"ט-1999 7

הודעה על תיקון היתר למפעל הפיס

לפי חוק העונשין, התשל"ז-1977

אני מודיע כי בתוקף סמכותי' לפי סעיף 231(א) לחוק

העונשין, התשל"ז-1977:, אני מאריך את תוקף ההיתר למפעל

הפיס המובא בתוספת להודעה על מתן היתר למפעל הפיסי

(להלן - ההיתר) עד יום כ"ט בניסן התשפ"ב (30 באפריל 2022),

ומתקן אותו כלהלן:

(1) אחרי סעיף 70.2 להיתר יבוא:

"70.2א. על אף האמור בסעיף 70.2, סך הוצאות הפרסום

בחודש אפריל 2022 לא יעלה על 5 מיליון שקלים חדשים";

(2) במקום סעיף 12.9 לנספח א' להיתר יבוא:

"12.9. אם לא יינתן היתר חדש למפעל הפיס עד יום א'

בתמוז התשפ"ב (30 ביוני 2022), תחזיר המדינה למפעל

הפיס את יתרת ההפרש בין יתרת המזומנים לסכום

המזערי שלא קוזז במפעל, לא יאוחר מיום ה' בתשרי

התשפ"ג (30 בספטמבר 2022)"

כ"ה באדר ב' התשפ"ב (28 במרס 2022)

(חמ 5-6536)

רם בלונקוב

המנהל הכללי של משרד האוצר

' י"פ התשע"ו, עמ' 4348.

+ ס"ח התשל"ז, עמ' 226; התשס"ח, עמ' 7.

* י"פ התשע"ז, עמ' 3570 ועמ' 5669; התשע"ט, עמ' 7610 ועמי

8; התשפ"ב, עמ' 2546.

תיקון ההיתר הבללי למתן שירותי דואר כמותי

לפי חוק הדואר, התשמ"ו-1986

בתוקף סמכות שר התקשורת לפי סעיף וג לחוק הדואר,

התשמ"ו-1986', שנאצלה לי ולאחר שניתנה לבעלי היתר

כללי למתן שירותי דואר כמותי* (להלן - ההיתר הכמותי)

הזדמנות להשמיע את טענותיהם בעניין, אני מתקן בזה את

ההיתר הכמותי, כלהלן:

ו בהיתר הכמותי, אחרי סעיף 24 יבוא:

"25 | הוראת שעה

על אף האמור בסעיף 44(א), תוקפו של רישום שבוצע

בשנים 2011 עד 2014 יהיה עד יום ל' בכסלו התשפ"ה

(31 בדצמבר 2024) ותקופה זו תהיה "תקופת הרישום"

לעניין סעיף 4ב) ו-(ג)."

כ"ה באדר ב' התשפ"ב (28 במרס 2021)

(חמ 5-3190)

אורן לביאן

מנהל מינהל הדואר

' ס"ח התשמ"ו, עמ' 79; התשס"ד, עמ' 71; התשפ"ב, עמ' 816,

* י"פ התשע"ח, עמ' 4549.

* י"פ התשס"ו, עמ" 1466 ועמ' 4826; התשס"ז, עמ' 3410.

128

תיקון ההיתר הכללי לאיסוף, העברה או מסירה

של מכתבים

לפי חוק הדואר, התשמ"ו-1986

בתוקף סמכות שר התקשורת לפי סעיף וג לחוק הדואר,

התשמ"ו-1986', שנאצלה ליי, ולאחר שניתנה לבעלי היתר

כללי לאיסוף, העברה או מסירה של מכתביםי (להלן - היתר

הבלדרות), הזרמנות להשמיע את טענותיהם, אני מתקן בזה

את היתר הבלדרות, כלהלן:

.| בהיתר הבלדרות, אחרי סעיף 20 יבוא:

"ו2. הוראת שעה

על אף האמור בסעיף 4א), תוקפו של וישום שבוצע

בשנים וו 20 עד 2014 יהיה עד יום ל' בכסלו התשפ"ה

(31 בדצמבר 2024)."

כ"ה באדר ב' התשפ"ב (28 במרס 2021)

(חמ 5-5442)

אורן לביאן

0 מנהל מינהל הדואר

' ס"ח התשמ"ו, עמ' 79; התשס"ד, עמ' ו7; התשפ"ב, עמ' 816.

+ י"פ התשע"ח, עמ' 4549,

* י"פ התשס"ג, עמ' 1316; התשע"ט, עמ' 11860.

הודעה על בוונה לקבל החלטה בעניין קביעת אזורים

בתחום הרשות המקומית ושיעור היטל השבחה

שיחול בבל אחד מהם על תוכנית פינוי ובינוי

לפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

בתוקף סמכותה לפי סעיף 3א(ג) לתוספת השלישית לחוק

התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965' (להלן - התוספת), מודיעה

בזה המועצה המקומית אבן יהודה (להלן - הרשות המקומית)

כי בכוונתה לקבל החלטה כאמור בסעיף 3א(ב) לתוספת בדבר

חלוקת כל השטח בתחומה לאזורים ולקבוע לכל אזור שיעור

היטל השבחה שיחול לגבי מקרקעין למגורים בשל אישורה של

תוכנית פינוי ובינוי הנמצאים בתחומו (להלן - היטל בתוכנית

פינוי ובינוי).

הרשות המקומית תקבע במסגרת ההחלטה כאמור, לגבי כל

אחד מהאזורים, אם יחול היטל בתוכנית פינוי ובינוי בשיעור

מחצית ההשבחה או רבע ההשבחה או תקבע שלא תחול באזור

חובת תשלום היטל בתוכנית פינוי ובינוי, וזאת בהתחשב, בין

השאר, בשיקולים הנוגעים לערכי הקרקע, לצפיפות יחידות

הדיור הקיימת והצפויה ולצורכי הפיתוח בכל אחד מהאזורים,

וכן בשיקולים נוספים, אם יהיו, שיפורטו בהחלטה.

שיעורי ההיטל שייקבעו לאזורים השונים יחולו לגבי

כל תוכנית פינוי ובינוי שתוגש למוסד התכנון מיום קבלת

ההחלטה כאמור (להלן - יום הקביעה) עד יום כ"ד בניסן

התשפ"ז (1 במאי 2027).

ס"ח התשכ"ה, עמ' 307; התשפ"ב, עמ' 197,

ילקוט הפרסומים 10327, כ"ה באדר ב' התשפ"ב, 28.5.2022

שיעורים אלה יחולו גם על תוכנית פינוי ובינוי שאושרה

לפני יום לי בניסן התשפ"ב (1 במאי 2022) או אשר הוגשה לפני

יום הקביעה, אלא אם כן הרשות המקומית תקבע בהחלטה

שלעיל, כי במקרקעין למגורים בתחום תוכנית פינוי ובינוי

שאושרה לפני יום י"ד בכסלו התשפ"ב (18 בנובמבר 2021)

תחול חובת תשלום היטל בתוכנית פינוי ובינוי ששיעורו

מחצית או רבע ההשבחה, ובלבד ששיעור ההיטל שייקבע

כאמור לא יפחת משיעור ההיטל שנקבע לאזור שבתחומו

חלה התוכנית; האמור בפסקה זו יחול רק אם לא ניתן צו לפי

סעיף 19(ב)(2) לתוספת לגבי המתחם שחלה בו תוכנית הפינוי

והבינוי וטרם מומשו הזכויות במקרקעין שעליהם חלה תוכנית

הפינוי והבינוי או שלא שולם היטל ההשבחה בשל תוכנית זו,

כ"ד באדר ב' התשפ"ב (27 במרס 2022)

(חמ 5-6336)

אבי הררו

ראש המועצה המקומית

אבן יהודה

הודעה על בוונה לקבל החלטה בעניין קביעת אזורים

בתחום הרשות המקומית ושיעור היטל השבחה

שיחול בבל אחד מהם על תוכנית פינוי ובינוי

לפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

בתוקף סמכותה לפי סעיף 5ּא(ג) לתוספת השלישית לחוק

התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965' (להלן - התוספת), מודיעה

בזה המועצה המקומית בית דגן (להלן - הרשות המקומית)

כי בכוונתה לקבל החלטה כאמור בסעיף 3א(ב) לתוספת בדבר

חלוקת כל השטח בתחומה לאזורים ולקבוע לכל אזור שיעור

היטל השבחה שיחול לגבי מקרקעין למגורים בשל אישורה של

תוכנית פינוי ובינוי הנמצאים בתחומו (להלן - היטל בתוכנית

פינוי ובינוי),

הרשות המקומית תקבע במסגרת ההחלטה כאמור, לגבי כל

אחד מהאזורים, אם יחול היטל בתוכנית פינוי ובינוי בשיעור

מחצית ההשבחה או רבע ההשבחה או תקבע שלא תחול באזור

חובת תשלום היטל בתוכנית פינוי ובינוי, וזאת בהתחשב, בין

השאר, בשיקולים הנוגעים לערכי הקרקע, לצפיפות יחידות

הדיור הקיימת והצפויה ולצורכי הפיתוח בכל אחד מהאזורים,

וכן בשיקולים נוספים, אם יהיו, שיפורטו בהחלטה.

שיעורי ההיטל שייקבעו לאזורים השונים יחולו לגבי

כל תוכנית פינוי ובינוי שתוגש למוסד התכנון מיום קבלת

ההחלטה כאמור (להלן - יום הקביעה) עד יום כ"ד בניסן

התשפ"ז (1 במאי 2027),

שיעורים אלה יחולו גם על תוכנית פינוי ובינוי שאושרה

לפני יום לי בניסן התשפ"ב (1 במאי 2022) או אשר הוגשה לפני

יום הקביעה, אלא אם כן הרשות המקומית תקבע בהחלטה

שלעיל, כי במקרקעין למגורים בתחום תוכנית פינוי ובינוי

שאושרה לפני יום י"ד בכסלו התשפ"ב (18 בנובמבר 2021)

תחול חובת תשלום היטל בתוכנית פינוי ובינוי ששיעורו

מחצית או רבע ההשבחה, ובלבד ששיעור ההיטל שייקבע

י' ס"ח התשכ"ה, עמ' 307; התשפ"ב, עמ' 197.

ילקוט הפרסומים 10327, כ"ה באדר ב' התשפ"ב, 28.5.2022

כאמור לא יפחת משיעור ההיטל שנקבע לאזור שבתחומו

חלה התוכנית; האמור בפסקה זו יחול רק אם לא ניתן צו לפי

סעיף 19(ב)2) לתוספת לגבי המתחם שחלה בו תוכנית הפינוי

והבינוי וטרם מומשו הזכויות במקרקעין שעליהם חלה תוכנית

הפינוי והבינוי או שלא שולם היטל ההשבחה בשל תוכנית זו.

כ"ה באדר ב' התשפ"ב (28 במרס 2022)

(חמ 5-6336)

אלי דדון

ראש המועצה המקומית

בית דגן

הודעה על בוונה לקבל החלטה בעניין קביעת אזורים

בתחום הרשות המקומית ושיעור היטל השבחה

שיחול בכל אחד מהם על תוכנית פינוי ובינוי

לפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

בתוקף סמכותה לפי סעיף 5א(ג) לתוספת השלישית לחוק

התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965' (להלן - התוספת), מודיעה

בזה עיריית עכו (להלן - הרשות המקומית) כי בכוונתה לקבל

החלטה כאמור בסעיף 3א(ב) לתוספת בדבר חלוקת כל השטח

בתחומה לאזורים ולקבוע לכל אזור שיעור היטל השבחה

שיחול לגבי מקרקעין למגורים בשל אישורה של תוכנית פינוי

ובינוי הנמצאים בתחומו (להלן - היטל בתוכנית פינוי ובינוי.

הרשות המקומית תקבע במסגרת ההחלטה כאמור, לגבי כל

אחד מהאזורים, אם יחול היטל בתוכנית פינוי ובינוי בשיעור

מחצית ההשבחה או רבע ההשבחה או תקבע שלא תחול באזור

חובת תשלום היטל בתוכנית פינוי ובינוי, וזאת בהתחשב, בין

השאר, בשיקולים הנוגעים לערכי הקרקע, לצפיפות יחירות

הדיור הקיימת והצפויה ולצורכי הפיתוח בכל אחד מהאזורים,

וכן בשיקולים נוספים, אם יהיו, שיפורטו בהחלטה.

שיעורי ההיטל שייקבעו לאזורים השונים יחולו לגבי

כל תוכנית פינוי ובינוי שתוגש למוסד התכנון מיום קבלת

ההחלטה כאמור (להלן - יום הקביעה) עד יום כ"ד בניסן

התשפ"ז (1 במאי 2027).

שיעורים אלה יחולו גם על תוכנית פינוי ובינוי שאושרה

לפני יום ל' בניסן התשפ"ב (1 במאי 2022) או אשר הוגשה לפני

יום הקביעה, אלא אם כן הרשות המקומית תקבע בהחלטה

שלעיל, כי במקרקעין למגורים בתחום תוכנית פינוי ובינוי

שאושרה לפני יום י"ד בכסלו התשפ"ב (18 בנובמבר 2021)

תחול חובת תשלום היטל בתוכנית פינוי ובינוי ששיעורו

מחצית או רבע ההשבחה, ובלבד ששיעור ההיטל שייקבע

כאמור לא יפחת משיעור ההיטל שנקבע לאזור שבתחומו

חלה התוכנית; האמור בפסקה זו יחול רק אם לא ניתן צו לפי

סעיף 19(ב)(2) לתוספת לגבי המתחם שחלה בו תוכנית הפינוי

והבינוי וטרם מומשו הזכויות במקרקעין שעליהם חלה תוכנית

הפינוי והבינוי או שלא שולם היטל ההשבחה בשל תוכנית זו,

כ"ד באדר ב' התשפ"ב (27 במרס 2022)

(חמ 5-6336)

שמעון לנקרי

ראש עיריית עבו

' ס"ח התשכ"ה, עמ' 307; התשפ"ב, עמ' 197.

9

הודעה על כוונה לקבל החלטה בענוין קביעת אזורים

בתחום הרשות המקומית ושיעור היטל השבחה

שיחול בבל אחד מהם על תוכנות פינוי ובינוי

לפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

בתוקף סמכותה לפי סעיף 3א(ג) לתוספת השלישית לחוק

התכנון והבנייה, התשכ"הח-1965' (להלן - התוספת), מודיעה

בזה עיריית אשקלון (להלן - הרשות המקומית) כי בכוונתה

לקבל החלטה כאמור בסעיף 5א(ב) לתוספת בדבר חלוקת

כל השטח בתחומה לאזורים ולקבוע לכל אזור שיעור חיטל

השבחה שיחול לגבי מקרקעין למגורים בשל אישורה של

תוכנית פינוי ובינוי הנמצאים בתחומו (להלן - היטל בתוכנית

פינוי ובינוי).

הרשות המקומית תקבע במסגרת ההחלטה כאמור, לגבי כל

אחד מהאזורים, אם יחול היטל בתוכנית פינוי ובינוי בשיעור

מחצית ההשבחה או רבע ההשבחה או תקבע שלא תחול באזור

חובת תשלום היטל בתוכנית פינוי ובינוי, וזאת בהתחשב, בין

השאר, בשיקולים הנוגעים לערכי הקרקע, לצפיפות יחידות

הדיור הקיימת והצפויה ולצורכי הפיתוח בכל אחד מהאזורים,

וכן בשיקולים נוספים, אם יהיו, שיפורטו בהחלטה.

שיעורי ההיטל שייקבעו לאזורים השונים יחולו לגבי

כל תוכנית פינוי ובינוי שתוגש למוסד התכנון מיום קבלת

ההחלטה כאמור (להלן - יום הקביעה) עד יום כ"ד בניסן

התשפ"ז (1 במאי 2027),

שיעורים אלה יחולו גם על תוכנית פינוי ובינוי שאושרה

לפני יום לי בניסן התשפ"ב (1 במאי 2022) או אשר הוגשה לפני

יום הקביעה, אלא אם כן הרשות המקומית תקבע בהחלטה

שלעיל, כי במקרקעין למגורים בתחום תוכנית פינוי ובינוי

שאושרה לפני יום י"ד בכסלו התשפ"ב (18 בנובמבר 2021)

תחול חובת תשלום היטל בתוכנית פינוי ובינוי ששיעורו

מחצית או רבע ההשבחה, ובלבד ששיעור ההיטל שייקבע

כאמור לא יפחת משיעור ההיטל שנקבע לאזור שבתחומו

חלה התוכנית; האמור בפסקה זו יחול רק אם לא ניתן צו לפי

סעיף 19(ב)(2) לתוספת לגבי המתחם שחלה בו תוכנית הפינוי

והבינוי וטרם מומשו הזכויות במקרקעין שעליהם חלה תוכנית

הפינוי והבינוי או שלא שולם היטל ההשבחה בשל תוכנית זו,

כ"ד באדר ב' התשפ"ב (27 במרס 2022)

(חמ 5-6336)

תומר גלאם

ראש עיריית אשקלון

' ס"ח התשכ"ה, עמ' 307; התשפ"ב, עמ' 197.

הודעות לפי חוק הסכמים קיבוציים,

התשו"ז- 1957

הסכמים כלליים שהוגשו לרישום עד 31.1.2022

המספרים בהודעות מציינים פרטים אלח:

מספר הרישום,

תאריך החתימה.

הצדדים.

ענף.

היקף.

נושאים.

תאריך הגשח.

4 0 ₪ 5 ₪ ₪ ₪

20

ב

= ₪ ₪ 4 סש

תקופת תוקפו.

נלץיג קייש

2

לשכת מסחר ת"א והמרכז - חטיבת איגוד הקייטרינג

לעסקים ולמוסדות אג' עותמנית 1207/99,

הסתדרות החדשה/ עובדי המזון והפרמצבטיקה

מזון

כאמור בהסכם

תנאי עבודה

12

2 - לתקופה בלתי מוגבלת

הסכמים מיוחדים שהוגשו לרישום עד 31.1.2022

המספרים בהודעות מציינים פרטים אלה:

₪ ₪ 5

רש

₪ 4 5 ₪ 5

2 ₪ ₪ 5 ת 5 4 רש 5 ₪ 6 רס

5 ₪ 5 4 רש

מספר הרישום.

תאריך החתימה.

הצדדים.

ענף.

היקף.

נושאים.

תאריך הגשה.

תקופת תוקפו.

2

2021

אסם השקעות בעימ/טבעול תעשיות מזון,

הסתדרות החדשה

מזון

כאמור בהסכבם

שינויים בהסכם הראשון

2

2021 - לתקופה בלתי מוגבלת

22022

2

רפאל מערכות לחימה מתקדמות בעימ,

ארגון הסגל המחקר ברפאל מערכות הבטחון

ייצור

כאמור בהסכם

תיקונים בהסכם קודם

22

21 - לתקופה בלתי מוגבלת

022

22021

ממשלת ישראל

שירותי בריאות כללית

מרכז רפואי עייש סוראסקי תיא

בית חולים בני ציון בחיפה,

הסתדרות הרפואית

שירותי בריאות

רופאים

תשלום שכר לרופא בבידוד

22

31.12.2021 - 21

ילקוט הפרסומים 10327, כ"ה באדר ב' התשפ"ב, 28.5.2022

₪ ₪

5 ₪ 89 צר סש

5 ₪ 9 4 ס

₪ 4 ₪ ₪ 5 5

= ₪ ₪ = ₪ 9 רס 2 ₪ ₪ 5 0 ₪ רש

5 א

4 9 ₪ 5

02

1

פניקס חברה לביטוח בע"מ,

הסתדרות החדשה / המעויף

ביטוח

כאמור בהסכם

תנאי עבודה ושכר

2

51.12.2024 2

022

122021

רפת הגליל המערבי

אגודה שיתופית חקלאית בע"מ 570038572,

הסתדרות החדשה

תעשיית מזון

כאמור בהסכם

תנאי עבודה קביעות ושכר

2

5.5.2026 - 1

02

2021

הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ,

הסתדרות החדשה / המעויף

שירותים פיננסיים

עובד אחד

הארכה העסקה זמנית

22.11.2021

1 - לתקופה בלתי מוגבלת

2

0

הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ,

הסתדרות החדשה / המעויף

שירותים פיננסיים

עובד אחד

הארכה העסקה זמנית

221

021 - לתקופה בלתי מוגבלת

2022

ב

ממשלת ישראל,

הסתדרות החדשה

כלל הענפים

עובדי מעבדות

מתכונת עבודה ייחודית

22

21 - לתקופה בלתי מוגבלת

22

0

סונול ישראל בע"מ,

הסתדרות החדשה

נפט

באמור בהסכם

תוספות שכר חופשה שנתית וסדרי עבודה

2.2

ילקוט הפרסומים 10327, כ"ה באדר ב' התשפ"ב, 28.3.2022

₪ ₪ 2 ₪

=

₪ ₪

₪ 4 5 9 5

₪ ₪

% ₪ 5 4 םש

₪ ₪

₪ 4 ₪ ₪ 5

51.12.2026 - 21

2

1

הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ,

הסתדרות החדשה

שירותים פיננסיים

יועצי השקעות

הסדרת עבודה מפוצלת של יועצי השקעות במרכזי

היעוץ ובמרכז השקעות

22

2021 - לתקופה בלתי מוגבלת

2

222021

אמיליה קוסמטיקס בעימ,

הסתדרות הכללית החרשה

ייצור כימיקלים

כאמור בהסכם

תוספות שכר ותנאי עבודה

2.2

31.12.2025 - 2021

2

522021

ממשלת ישראל,

הסתדרות החרשה

כלל הענפים

כאמור בהסכם

אזור מיוחד תחת מתקפת טילים - שכר לעובדים

שנעדרו בשל המצב הבטחוני

ולץי לו

21.5.2021 - 1

02

0

פלציב עין הנציב אגש"ח בע"מ ח.פ 570040535,

הסתדרות העובדים הלאומית

ייצור פלסטיק

כאמור בהסכם

הארכת תוקף הסכם מיום 6.11.16 בשינויים

2

21 - לתקופה בלתי מוגבלת

2

2.2021

אורדן תעשיות מתכת ויציקות בע"מ נתניה,

הסתדרות החדשה

ייצור מתכת

כאמור בהסכם

תוספות שכר

22.0

31.12.2024 - 12

2

ו

הום סנטר בע"מ ח.פ 520058480,

הסתדרות העובדים הלאומית בע"מ

מסחר

כאמור בהסכם

221

₪ ₪

א % ₪ 9 4 רס

₪ ₪

₪ 60 4 ס

₪ 4 0 ₪ 5

5 א

2

5 ₪ 5 רש

5 ₪ 5 4 רש

הארכת תוקף הסכם מיום 28.6.17 חוק שיפור שכר

ותנאי העסקה

12

1 -- לתקופה בלתי מוגבלת

2

22021

החברה לפיתוח השומרון בע"מ,

הסתדרות החדשה - איגוד עובדי התחבורה

בלל הענפים

נהגים

עדכון שכר ומענק חתימה

2.0

21 - לתקופה בלתי מוגבלת

12

2-21

דשנים וחומרים כימיים

הסתדרות החדשה

ייצור כימיקלים

כאמור בהסכם

עדכון הסדרי ביטוחי חיים לעובדים

2.22

1 - לתקופה בלתי מוגבלתל

2

2221

ממשלת ישראל,

הסתדרות החדשה

כלל הענפים

סטודנטים

שעות העסקה בתקופת הקורונה במרכז רפואי ממשלתי

1-2

21 - לתקופה בלתי מוגבלת

מל

1

ממשלת ישראל

מרכז רפואי סוראסקי תיא ובית חולים בני ציון בחיפה,

הסתדרות החדשה

בריאות

פיזיוטרפיסטים מרפאים בעיסוק ודיאטנים

מודלים לתמרוץ העובדים

12

14.11.2026 -- 1

202

02

המוביל הדרומי צביקה (1990) בעיימ;

הסתדרות הלאומית

הובלה יבשתית

נהגים

תנאי עבודה

132

2 - לתקופה בלתי מוגבלת

וליל

2

₪ 4 65 9 =

₪ 4 9 9 5 ₪ ₪ 2

₪ ₪

₪

ב 5 ₪ 5 4 רס

= א

% 3 5 4 ס

5 9 ₪ 4 ש

= ₪ 65 4 רס

מעון רמת טבריה בע"מ, ח.פ 510913205,

הסתדרות הלאומית

מגורים טיפוליים

כאמור בהסכם

תנאי עבודה ורווחה

2

31.12.2024 - 2

222022

22021

בית בלב בע"מ ח.פ51156451,

הסתדרות העובדים הלאומית - אגימ

מגורים טיפוליים

כאמור בהסכם

תנאי עבודה

2

21 - לתקופה בלתי מוגבלת

2202

22

שלמה א. אנגל בע"מ,

הסתדרות העובדים הלאומית - אגימ

מזון

כאמור בהסכם

הארכת תוקף ושיפור בשכר ותנאי העסקה

2

31.12.2025 - 2

22022

21

תרימה מוצרי רפואה ישראליים מעברות בע"מ,

הסתדרות החדשה - עובדי המזון והפרמצבטיקה

ייצור כימיקלים

כאמור בסעיף 10 להסכם

תוספות שכר ותנאי עבודה

102

31.12.2025 - 0

02

22

אלקטרה תעשיות בע"מ,

הסתדרות הכללית

ייצור אלקטרוני

כאמור בהסכם

חידוש תוקף הסכם מיום 30.12.17

12

2 - לתקופה בלתי מוגבלת

22

222021

הנהלת "כאןי תאגיד השידור הציבורי הישראלי,

ארגון העיתונאים

ארגון עובדי התקשורת

טלוויזיה

כאמור בהסכם

קידומי שכר ומענקים

12

1 - לתקופה בלתי מוגבלת

ילקוט הפרסומים 10327, כ"ה באדר ב' התשפ"ב, 28.5.2022

ב

5 ₪ 9 רש

₪ ₪ 2

₪ 4 0 ₪ 5

5 3 5 4 סש

סרפינו בע"מ

גלטק סופט בע"מ

₪ 4 5 ₪ =

202

202

חברת פרזניוס מדיקל קר ישראל בעימ וחברת נפרומור

בע"מ,

הסתדרות החדשה / המעויף

בריאות

כאמור בהסכם

הפקדות לקרן ההשתלמות

12

2021 - לתקופה בלתי מוגבלת

2202

1

מרכז הספורט ח.פ 510671761,

(רחוב חיים לבנון 60 תיא),

הסתדרות החדשה

ספורט

כאמור בהסכם

תנאי עבודה

12

021 - לתקופה בלתי מוגבלת

22

221

דן חברה לתחבורה ציבורית בע"מ,

הסתדרות החדשה

הובלה יבשתית

כאמור בהסכם

הארכת הסכם 2017 בשינויים

12

21 - לתקופה בלתי מוגבלת

202

1

מושבי הנגב בעימ

חברה לפיתוח מיסודן של המועצות האזוריות

שלחים מרחבים ושדות נגב,

הסתדרות החדשה

גידולים צמחיים

כאמור בהסכם

הארכת הסכם 2015 בשינויים

2.2

2021 - לתקופה בלתי מוגבלת

2

21

א.ב זרעים מכירות (2006) בע"מ,

הסתדרות העובדים הלאומית

גידולים צמחיים

9 0 רש ₪ = ₪ 5 רש

₪ ₪

א

₪ 2

₪ 4 5 0 = ₪ 4 5 ₪ 5%

₪ 4 65 8 5

כאמור בסעיף 15

תנאי עבודה ושבר

222

021 - לתקופה בלתי מוגבלת

22

221

שבח יצור ושיווק מפוחים בעימ,

הסתדרות הלאומית - אגימ

ייצור מתכת

כאמור בהסכם

תוספת שכר

2

21 - לתקופה בלתי מוגבלת

2

202

שינדלר נחושתן מעליות בע"מ,

הסתדרות העובדים הלאומית - אגימ

מתכת

כאמור בהסכם

תוספות שכר ותנאי רווחה

2

21 - לתקופה בלתי מוגבלת

2

122021

פניקס פנסיה וגמל בע"מ,

הסתדרות החדשה/ הסתדרות המעויף

ביטוח

כאמור בסעיף 10-11 להסכם

החלת הסכמי הפניקס על עובדי פניקס פנסיה וגמל

22

31.12.2024 - 2

בלליגץ כ

1.2021

בתי זיקוק ונפט בע"מ,

גדיב תעשיות פטרוכימיה בעימ,

הסתדרות החדשה

נפט

כאמור בהסכם

תנאי עבודה

גליו

31.12.2024 - 8

ח' באדר א' התשפ"ב (9 בפברואר 2022)

רבקה ורבנר

הממונה הראשית על יחסי עבודה

הודעה על בינוס אסיפה סופית בדבר סיום הליך פירוק מרצון לפי חוק החברות, התשנ"ט-1999

מועד האסיפה

הכללית בדבר

שם חברה חפ סיום הפירוק

72 "1-14

2 2-08

ילקוט הפרסומים 10327, כ"ה באדר ב' התשפ"ב, 28.5.2022

שעת

האסיפה

הכללית

1:0

(ייתי])

מקום כינוס האסיפה הכללית

(כתובת, אצל) שם הנאמן

יוני נתניהו ס2, גבעת שמואל אצל ברדה יעקב

ברדה יעקב

קטלב 109, צור הדסה אצל דורון גד דורון גד

3

שם חברה

מ יובי בע"מ

אל בסאר וליד בע"מ

איי.פ.אי. אחזקות (1999)

בע"מ

דרייט בע"מ

ג',ט.ד. אחזקות (1999)

בע"מ

"דניאל" שרותי קייטרינג

ואספקת ארוחות מקבוצת

יוסי אוחנה בע"מ

תקשורת וחינוך דתי -

משפחה בע"מ

ספורט אגר - חוגים

והעשרה בע"מ

י.ב. רויאל השקעות

בע"מ

אקווה - מרקט שיווק

מזון בע"מ

מ.י.ט.ב. מודיעין (1990)

בע"מ

פורטולוסו בע"מ

סאן אנד וואטר בע"מ

מיכל חברה לבנין

והשקעות בע"מ

אפסילון מוטורס בע"מ

סמארט סטודיו בע"מ

ע. שוויקי אס.גי,פי. בע"מ

אמית - ש. בר חברה

לשיווק בע"מ

חברת שוויקי החדשה

בע"מ

רמי שחר נכסים 1989

בע"מ

(מ.ש.) מרינו שירותי

ייעוץ בע"מ

ח.מ.ד.ש (2010) בע"מ

מוריד הטל בע"מ

און תבור בע"מ

24

המחיר 3.24 שקלים חדשים

ח.פ

-5%[=88

"52

(009

9 דו 514975

לי - :ל

:ב

221

529

07

04

515

5-55

006

מב

6

"502

591

פו 21784ו51

208

26

55

22

ה

9

מועד האסיפה

הכללית בדבר

סיום הפירוק

משל

2

2

2

72

2

"00

22

("0

27

200

2

2

72

72

2

"07202

גללירץ יי

"002

72

2

"<

0(

2

15% 0

שעת

האסיפה

הכללית

[ייתיון

יי

10:00

000

ייוו

יי

[ יי

יי

10

100

100

1100

00000

(ייתין)

0:00

יי

00

00000

00

100

10

00

ייוו

140

מקום כינוס האסיפה הכללית

(כתובת, אצל)

אורוגוואי 15, ירושלים אצל ארוך

ראובן

מסעדה אצל אל בסאר וליד

התוף 15, מעלה אדומים אצל

אנטליס אלכסנדר

התוף 15, מעלה אדומים אצל

אנטליס אלכסנדר

קטלב 109, צור הדסה אצל דורון גד

שד' אדם 34/2 גבע בנימין אצל

אוחנה יוסף

כנפי נשרים 35, ירושלים במשרדי

החברה

רבקה 14 נחל עשן אצל אגר אברהם

רח' הארבעה 28, תל אביב אצל

עו"ד ארז אסרף

שד' וויצמן 3), נתניה אצל

טטיאנה אגייב

סעדיה פז 34, חיפה אצל יצחק

טושק

בן גוריון ו, בני ברק במשרד עו"ד

קרן יצחק לחמן

רח' המלאכה סו אילת אצל רו'"יח

גיא מלר

יוסף חכמי 2, ירושלים אצל יונה

מנחם אפרים

מבוא הרכס סו, הר אדר אצל

גולדנברג אורה

מבוא הרכס סו, הר אדר אצל

גולדנברג מיכאל

שד' המגינים 58, חיפה אצל תאמר

תלחמי

רח' יהודה הלוי 60, תל אביב אצל

יגאל אלטשטטר

שד' המגינים 58, חיפה אצל תאמר

תלחמי

רח' המלך גורג 26, ירושלים אצל

דפוס אינסטי פרינטס

בגין 5 יהוד אצל צביקה גרוס

רחוב המדע 8 רחובות במשרד עו'ד

רונן פריד

רח' אבולעפיה 16, תל אביב-יפו

אצל רזניק טל חיים

בגין 5 יהוד אצל צביקה גרוס

שם הנאמן

ארוך ראובן

אל בסאר וליד

אנטליס

אלבסנדר

אנטליס

אלכסנדר

דורון גד

אוחנה יוסף

שלוה שלומית

פלאי

אגר אברהם

יוסי ברק

טטיאנה אגייב

יצחק טושק

עוי"ד קרן יצחק

לחמן

גיא מלר

יונה מנחם

אפרים

גולדנברג אורה

גולדנברג

מיכאל

עימאר אלדין

שוויקי

מרים זיו- רון

עימאד אלדין

שוויקי

יצחק שחר

צביקה גרוס

חסידה מינה

מטילדה

רזניק טל חיים

צביקה גרוס

ילקוט הפרטומים 10327, כ"ה באדר בי התשפ"ב, 28.5.2022

סודר במח' רשומות, משרד המשפטים, והודפס במדפיס הממשלתי

רשומות

ספר החוקים

23

י"ד בכסלו התשפ"ב

8 בנובמבר 2021

עמוד

חוק התכנית הבלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו20227),

התשפ"ב-2021.......

תיקונים עקיפים:

חוק יסורות התקציב, התשמ-ה-19%4 - מס" 56

חוק הרשות הארצית לכבאות והצלה, התשע"ב-2012 = מס

חוק סרר הדין הפלילי, התשמיב-1992 = מסי ס

חוק רישוי עסקים. התשב"ח-1968 - מס' 35

חוק סדר הדין הפלילי (סמכויות אכיפה - מעצרים), התשנ"ו-19% - מס" 16

חוק שחרור על*תנאי ממאסה התשס"א- 2001 - מס 18

פקודת בתי הסוהר [נוסח חדש), התשל"ב- 1971 - מס' 56

פקודת התעבורה - מס' פג 1

חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות. התשנ"ח-1998 = מס' סג

פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 = מסי +

חוק נתיבים מהירים, התש"ס-2000 - מס" 3

חוק הרשות הארצית לכבאות והצלה, התשע"ב-2012 - מס פד

חוק קביעת מוער כניסה לתוקף של הוראות סימון מזון ארוז מראש:,

התשע"ה-1014

חוק התכנון והבנייה, התשב"ה-1965 - מס' 128

חוק התקשורת (בזק ושידורים), התשמ"ב-:196 - מט' 75

פקודת הטלגרף האלחוטי [נוסה חדש], התשל"ב-1972 - מס' 7

חוק משק הגז ה;

ובעי, התשס"ב-2091 - מס' סד

חוק התכנון והבנייה, התשב"ה-1965 - מס' 129

חוק למניעת מפ

אסבסט ואבק מזיק, התשע"א- 2011 = מסי 3

חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-195 - מס' 130

חוק התכנית הבלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות

6 - מס 5

התקציב 2017 ו-2018), התש

חוק בתי רין מינחליים, התשנ"ב-199 - מסי טר

חוק התכנון והבנייה, התשכ"ו

5 - מס 131

חוק הפיקוח על מעונות יום לפעוטות, התשע"ט-2016 - מס' 2

חוק התכנון והבנייה, התשב"ה-1965 - מסי 3

חוק התכנון והבנייה, התשב"ה-1965 - מס 153

חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו-2006 - מס' 7

חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעירות אדמה),

התשס"ח-2008 - מס 5

חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע*ז-2017 - מס' 2

חוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך-19%0 - מס' 14

חוק חרשות הממשלתית להתחרשות עירונית, התשע*ו-2016 = מס' 2

חוק מיטוי מקרקעין (שבח ורבישה), התשב"ג-1963 - מס' 6

חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט- 199 - מס" טר

חוק רישוי עסקים, התשב"ח-1968 - מס 36

חוק רישוי עסקים (תיקון מס' 34), התשע"ח-2018

חוק הרשות הארצית לכבאות והצלה, התשע"ב-2012 - מס' וד

חוק מכוני כושר (רישוי ופיקוח), התשנ"ה-19%4 - מט' 3

חוק למניעת מפגעים, התשכ"א- 1991 - מסי סו

חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 - מס' 134

חוק התכנון והבנייה (תיקון מס" וסו). התשע"ד-2014 - מסי >

חוק המהנדסים והאדריבלים, התשי"ח-1958 - מס" ט

חוק התבנון והבנייה, התשכ"ה-1965 - מס" פב

חוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט-1959 - מס 75

חוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975 - מסי 59

פקודת מס הכנסה - מסי 258

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ-ג-1963 - מסי זי

חוק גיל פרישה, התשס"ר-2004 - מס' 7

חוק הביטוח הלאומי (נוסה משולב). התשנ"ה-1995 - מסי 228

חוק הבטחת הכנסה, התשמ"א-1960 - מסי 58

חוק האזרחים הוותיקים, התש"ן-19%5 - מס' 6

חוק משק החשמל, התשנ"ו-19% = מסי לו

הוק ביטוח בריאות ממלבתי, התשנ"ר-19% = מט' 4

חוק תאגידי מים וביוב, חתשס"א- 2001 - מס' 3

חוק להגרלת שיעור ההשתתפות בכוח העבודה ולצמצוט פערים חברתיים (מענק

עבודה) התשס"ח-2007 - מסי לו

חוק התגמולים (ילד שנתייתם עקב מעשה אלימות במשפחה), התשנ"ה-1995 = מס' 3

חוק איסור הונאה בכשרות, התשמ"ג-1983 = מס' 3

חוק שירותי הדת היהודיים [נוסח משולב], התשל"א- ו197 - מס' 25

חוק הרכנות הראשית לישראל, התש"מ-1980 = מס' >

חוק בתי משפט לעניינים מינהליים. הו

ס-2000 - מס' 127

חוק ניירות ערך; התשכ"ח-1968 - מס' סד

חוק הפיקוח על שירותים פיננסיים (שירותים פיננסיים מוסדרים), התשע"ו-2014 - מס' 12

חוק נתוני אשראי, התשע"ו-2016 - מס

חוק המרשם הפלילי ותקנת השבים, התשמ"א- 1981 - מס 25

חוק המירע הפלילי ותקנת השבים, התשע"ט-201% = מסי 2

פקורת היבוא והיצוא [נוסח חדש), התשל"ט-1979 - מס' 4

חוק התקנים, התשל"ט-1979 - מס' 19

חוק מקורות אנרגיה, התש-ן-1989 - מסי 3

פקודת הטלגרף האלחוטי [נוסח חרש), התשל-:

בדפו - מסיף

פקורת הרוקחים [נוסח חרשן, התשמ"א- 1981 = מסי ג

ל בריאות הציבור (מזון), התשע-ו-2015 - מס"

חוק הגנה

חוק הגנת הצומח, התשט"ז-1956 - מס' 4

חוק קביעת מועד כניסה לתוקף של הוראות סימון מזון ארוז מראש, התשע"ה-201% .= מס"

6

(2) אחרי פסקה (1) יבוא:

"(2) תחנות משטרה, תחנות שירות לכיבוי אש, משרדי הממשלה,

תחנות לתחבורה ציבורית, תחנות רכבת ארצית, בתי משפט, בתי

סוהה שדות תעופה, שמורות טבע, גנים לאומיים, מיתקנים או

אתרים המשמשים לצורך צבאי או ביטחוני, מיתקנים להתפלת

מים ומיתקני מים לרבות מאגרים, וכל צורך ציבורי אחר שאישר

שר הפנים באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת לעניין

פסקה זה";

(6) | בסעיף 189, האמור בו יסומן "(א)" ואחריו יבוא:

"(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א) -

(1) | הוועדה המקומית לא תפקיע מקרקעין המיועדים בתכנית רק לצורכי

ציבור כאמור בפסקה (2) להגדרה "צורכי ציבור" שבסעיף 188(ב), אלא אם

כן התקיים אחד מאלה:

(א) ניתנה הסכמת שר האוצה נוסף על האמור בכל דין

(ב) | שונה ייעודם של המקרקעין לייעוד לצורכי ציבור כהגדרתם

בפסקה (1) להגדרה "צורכי ציבור" בסעיף 188(ב) ולא נקבע בתכנית

ששינתה את הייעוד כאמור כי המקרקעין יירשמו על שם המדינה;

(2) | הוועדה המקומית לא תפקיע מקרקעין המיועדים בתכנית לצורכי

ציבור כהגדרתם בסעיף 188(ב) שנקבע בתכנית כי יירשמו על שם המדינה

באמור בסעיף 26(א) או שהם מקרקעי ישראל שנרשמה לגביהם במרשם

המקרקעין הערה בדבר ניהולם על ידי מינהל הדיור הממשלתי, אלא אם

כן מתקיים אחד מאלח:

(א) ניתנה הסכמת שר האוצה נוסף על האמור בכל דין

(ב) שונה ייעודם של המקרקעין לייעוד לצורכי ציבור כהגדרתם

בפסקה (ו) להגדרה "צורכי ציבור" בסעיף 8) ולא נקבע בתכנית

ששינתה את הייעוד כאמור כי המקרקעין יירשמו על שם המדינה."

פרק י"ב: בינוי ושיבון

בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965''' (בפרק זה - חוק התכנון והבנייה) -

[ [ ו

(ו) בסעיף 1, בהגדרה ""מתחם פינוי ובינוי", "מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי",

"הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית" ו"תכנית החיזוק (תמ"א 38)"", המילים "מתחם

פינוי ובינוי במסלול מיסוי"" - יימחקו; ובמקום ""הרשות הממשלתית להתחדשות

עירונית" ו"תכנית החיזוק (תמ"א 38)"" יבוא ""הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית",

"תכנית החיזוק (תמ"א 38) ו"תכנית לפינוי ובינוי""";

(2) בסעיף ווא 4\(א), בהגדרה "תכנית להתחדשות עירונית", במקום פסקה (1) יבוא:

"1) תכנית לפינוי ובינוי החלה על קרקע שעיקרה למגורים ושיש בה יחידות

דיור בנויות;";

(3) | בסעיף 12ב, אחרי סעיף קטן (ב) יבוא:

בו) | בדיון בערר לפי סעיף קטן (א/1) עד (5) על החלטת ועדה מקומית לעניין

מתן היתר לפי תכנית החיזוק (תמ"א 38) או על החלטה של ועדה מקומית עצמאית

*י' ס"ח התשכ"ה, עמ' 307; התשפ"ב, עמ' 192.

ספר החוקים 5, י"ד בכסלו התשפ"ב, 18.11.2021

:

תיקון חוק התכנון

והבנייה - מס' 133

107

1%68

)4(

)5(

)6(

מיוחרת לעניין תכנית להתחדשות עירונית, ישמש עובד הרשות הממשלתית

להתחדשות עירונית שימנה מנהל הרשות האמורה כיועץ לוועדת הערה ובלבד

שהרשות לא יזמה או הגישה את התכנית שעליה הוגש הערר או שמכוחה הוגש

ההיתר; בסעיף זה, "תכנית להתחדשות עירונית" - תכנית לפינוי ובינוי לפי סעיף

2 אא 2) או תכנית בהגדרתה בפסקה (2) להגדרה "תכנית להתחדשות עירונית"

שבסעיף ווא 4(א)";

בסעיף וא -

(א) בסעיף קטן (א), בסופו יבוא "לרבות בעניין שיעור היתרים שנתנה מכוח

תכניות התחדשות עירונית כהגדרתן בסעיף וואג 4(א), מתוך כלל ההיתרים

שהוגשו לה מכוח תכניות כאמוה";

(ב) | בסעיף קטן (ה), אחרי "סמכויותיה של ועדה מקומית עצמאית מיוחדת" יבוא

"לרבות בעניין שיעור היתרים שנתנה מכוח תכניות התחדשות עירונית בהגדרתן

בסעיף ווא 4א), מתוך כלל הבקשות להיתרים שהוגשו לה מכוח תכניות כאמור";

בסעיף 62א -

(א) בסעיף קטן (א1;)2), במקום הסיפה החל במילים "כהגדרתם" יבוא "או

מתחם שמנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נתן לגביו אישור מקדמי

כמשמעותו בסעיף 14(ג) לחוק האמור;";

(ב) בסעיף קטן (ג2(0)(ד), במקום הסיפה החל במילים "או 15" יבוא "לחוק

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית או מתחם שמנהל הרשות הממשלתית

להתחדשות עירונית נתן לגביו אישור מקדמי כמשמעותו בסעיף האמוה;'";

(ג) | בסעיף קטן (4()0), במקום הסיפה החל במילים "כהגדרתם" יבוא "או מתחם

שמנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נתן לגביו אישור מקדמי

כמשמעותו בסעיף 14(ג) לחוק האמור";

בתוספת השלישית -

(א) אחרי סעיף 3 יבוא:

"שיעור ההיטל 3 (א) על אף האמור בסעיף 3, החל מהמועד הקובע, שיעור

בתכנית פינוי

ובינוי

ההיטל שיחול במקרקעין למגורים בשל אישורה של תכנית

פינוי ובינוי (בסעיף זה - היטל בתכנית פינוי ובינוי) הוא רבע

ההשבחה.

(ב) | על אף האמור בסעיף קטן (א) -

(1) | רשות מקומית רשאית, עד למועד הקובע, לחלק

את כל השטח שבתחומה לאזורים שגבולותיהם ייקבעו

בהחלטה, ולקבוע כי תחול באזור מסוים חובת תשלום

היטל בתכנית פינוי ובינוי ששיעורו מחצית או רבע

ההשבחה או שלא תחול בו חובת תשלום היטל כאמוה

והכול בהתחשב, בין היתה בשיקולים הנוגעים לערכי

הקרקע, לצפיפות יחידות הדיור הקיימת והצפויה

ולצורכי הפיתוח באותו אזור וכן שיקולים נוספים

שיפורטו בהחלטה; קבעה רשות מקומית כאמוה תחול

קביעתה לגבי כל תכנית פינוי ובינויי שהוגשה למוסד

תכנון החל במועד קביעתה ועד תום חמש שנים

מהמועד הקובע;

ספר החוקים 35, י"ד בכסלו התשפ"ב, 18.11.2021

.7

(2) | בתום כל חמש שנים מהמועד הקובע (בסעיף זה

- מועד הקביעה מחדש) רשאית רשות מקומית לחלק

את כל השטח שבתחומה לאזורים ולקבוע שיעורי היטל

באמור בפסקה (1); קבעה רשות מקומית כאמוה תחול

קביעתה לגבי כל תכנית פינוי ובינוי שהוגשה למוסד

תכנון החל במועד הקביעה מחדש ועד תום חמש שנים

ממועד זה.

(ג) | רשות מקומית תפרסם הודעה על כוונתה לקבל החלטה

לפי סעיף קטן (ב) 30 ימים לפחות לפני קבלת החלטה כאמוה

(ד) | הודעה על החלטת רשות מקומית לפי סעיף קטן (ב) וכן

הודעה לפי סעיף קטן (ג), יפורסמו ברשומות ובעיתון.

(ה) בסעיף זה -

"אזור" - שטח שגודלו לא יפחת מ-30 דונם;

"המועד הקובע" - יום ל' בניסן התשפ"ב (1 במאי 2022);

"תכנית פינוי ובינוי" - תכנית לפינוי ובינוי במתחם פינוי

ובינוי או תכנית במתחם להתחדשות עירונית, כהגדרתו

בסעיף 62א(א2);

"תכנית שהוגשה" - לפי הוראות סעיף 83א1.";

(ב) | בסעיף 4, אחרי פסקה (7) יבוא:

"/8) שר המשפטים, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת,

יקבע בתקנות כללים לחישוב ההשבחה במקרקעין בשל אישורה של תכנית

לפינוי ובינוי";

(ג) | בסעיף 9ו(ב)(2), הסיפה החל במילים "ואולם השרים האמורים רשאים" -

תימחק.

(א) תחילתו של חוק התכנון והבנייה כנוסחו בפרק זה ביום פרסומו של חוק זה

(בסעיף זה - יום הפרסום); על תכניות שהוגשו ערב יום הפרסום ימשיכו לחול הוראות

סעיפים 1, ו1א4,(א) ו627א לחוק התכנון והבנייה כנוסחם ערב יום הפרסום.

(ב) | על אף האמור בסעיף קטן (א), תחילתן של הוראות אלה ביום תחילתו של חוק זה:

(1) | סעיף 2 וב(בו) לחוק התכנון והבנייה כנוסחו בחוק זה, אולם הוא לא יחול

על עררים שהדיון בהם החל טרם אותו מועד;

(2) | סעיף 84) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה כנוסחו בחוק זה.

(ג) | הוראות סעיף 3א לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, כנוסחו בחוק זה,

יחולו גם על תכנית פינוי ובינוי שאושרה לפני המועד הקובע או שהוגשה לפני מועד

הקביעה, והכול בכפוף להוראות אלה:

(1) | ניתן צו לגבי המתחם שחלה בו התכנית לפי סעיף פ1(ב)(2) לתוספת

השלישית לחוק התכנון והבנייה כנוסחו ערב יום הפרסום - יחול האמור בצה

(2) | לא ניתן צו כאמור בפסקה (1), יחולו הוראות אלח:

(א) קבעה הרשות המקומית חלוקה לאזורים כאמור בסעיף 3ּא(ב)(1)

לתוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה כנוסחו בחוק זה - תחול

קביעתה לגבי התכנית, אולם בעת הקביעה הרשות המקומית רשאית

ספר החוקים 3, יי"ד בכסלו התשפ"ב, 18.11.2021

חוק התכנון

והבנייה - תחילה,

תחולה והוראות

מעבר

19

תיקון חוק פינוי

ובינוי (עידוד

מיזמי פינוי ובינוי)

- מס' 7

200

5(

לקבוע כי במקרקעין למגורים בתחום תכנית פינוי ובינויי שאושרה לפני

יום הפרסום תחול חובת תשלום היטל ששיעורו מחצית או רבע ההשבחה,

ובלבד ששיעור ההיטל שתקבע כאמור לא יפחת משיעור ההיטל שנקבע

לאזור שבתחומו חלה התכנית;

(ב) | לא קבעה הרשות המקומית חלוקה לאזורים כאמור בפסקת משנה (א),

רשאית הרשות המקומית, ער למועד הקובע, לקבוע לגבי מקרקעין בתחום

תכנית פינוי ובינוי שאושרה לפני יום הפרסום כי תחול חובת תשלום היטל

ששיעורו מחצית ההשבחה;

על אף האמור בפסקאות (1) ו2(7), מומשו זכויות במקרקעין שחלה עליהם

תכנית פינוי ובינוי או ששולם היטל בשל תכנית פינוי ובינוי, לפני המועד הקובע

או מועד הקביעה, לפי המוקדם, יחולו לעניין אותו מימוש או אותו התשלום

כאמור הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה כנוסחה ערב יום

הפרסום;

בסעיף קטן זה -

"המועד הקובע" ו"תכנית פינוי ובינוי" - כהגדרתם בסעיף 3ה) לתוספת

השלישית לחוק התכנון והבנייה, כנוסחו בחוק זה;

"מועד הקביעה" - כמשמעותו בסעיף 5א(ב1) לתוספת השלישית לחוק התכנון

(א)

(ב)

(ג)

והבנייה, כנוסחו בחוק זח.

בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינויס, התשס"ו-2006*'' (בפרק זה - חוק פינוי

ובינו 0 -

בסעיף 1 -

בהגדרה "מתחם פינוי ובינוי", במקום "סעיפים 14 או 15" יבוא "סעיף 14";

בהגדרה "רוב מיוחס מבין בעלי הדירות" -

(1) | ברישה, במקום "ארבע חמישיות" יבוא "שני שלישים" והמילים

"ושלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף בבתים המשותפים שבמקבץ

צמודים לדירותיהם" - יימחקת

(2) | בפסקה (1), במקום "שני שלישים לפחות" יבוא "שלוש חמישיות

לפחות" ובמקום "שני שלישים כאמור" יבוא "שלוש דירות לפחות מהדירות

בבית המשותף";

(3) בפסקה (2), במקום "שני שלישים לפחות" יבוא "יותר ממחצית";

בהגדרה "קשיש", במקום "75 שנים" יבוא "סד שנים";

אחרי סעיף וג יבוא:

"תוקפה של עסקת = וד (א) נחתמה עסקת פינוי ובינוי, רשאים רוב בעלי הדירות

פינוי ובינור

בבית המשותף, לרבות מי שאינו צד לעסקה, להחליט באסיפה

כללית כי בעלי הדירות בבית המשותף שהתקשרו עם יזם

בעסקת פינוי ובינוי רשאים לבטל את העסקה לפי הוראות

סעיף זה, אם התקיים אחד מאלה:

*י ס"ח התשס"ו, עמ' ולו; התשע"ח, עמ' ופפ.

ספר החוקים 5, י"ד בכסלו התשפ"ב, 18.11.2021

2 2

עכו.5 בן . 60ו6 ות 2

חצי אי, עולם שלם

בסייד

פרוטוקול ועדת כספים מס' 04/2022

מישיבת ועדת כספים שהתקיימה ביום ראשון,

א' דר''ח אייר / לי בניסן תשפ''ב, 01.05.2022, בשעה 17:30,

בלשכת ראש העיר, אשר בהיכל העירייה, רחוב ויצמן 35 עכו.

משתתפים ה"ה :

מר שמעון לנקרי

גב' שרי גולדשטיין

עו''ד ג'מל אדהס

מר רפאל לוזון

מר נתנאל אלפלטי

מר שמלל לוי

עו''ד איתמר סונינו

ראש העיר ויו'יר ועדת כספים

סגנית רה'יע וחברת ועדת כספים

סגן ראש העיר

חבר ועדת כספים

חבר ועדת כספים

חבר ועדת כספים

חבר ועדת כספים

נעדרו ה"ה :

מר זאב נוימן

רו''ח נחאס בולוס

חאתם פארט

מ'ימ וסגן ראש העיר

חבר ועדת כספים

חבר ועדת כספים

נוכחים הייה :

מר יניב אשור - מנכי'ל העירייה

מר קובי שמעוני - סמנכי'יל העירייה

עו''ד כנרת הדר - היועצת המשפטית

מר ראובן ויצמן - גזבר העירייה

מר מנחם נויפלד - רו''ח / מנהל מחלקת הנה''ח

גב' ליזו פר\/ אוחיון - מנהלת מנהל קשרי קהילה

גב' אור סט-אלפסי - מנהלת לשכת ראש העיר

גב' רות טל - מנהלת לשכת מנבייל

גב' רננה מלכה - עוזרת מנב''ל

אדר' רות רוטנשטרייך - מהנדסת העיר

גב' נועה מנדלמילך - עוזרת מהנדסת העיר

גב' עדי מקל - ראשת מינהל הרווחה

גב' אורית אסייג - ראשת מנהל החינוך

גב' מרגרט מתא - מזכירה משאבי אנוש

גב' דליה עבודי - מזבירת מנהל כללי מזכירות

גב' שגית בן גוזי - מנהלת אגף נכסים והכנסות

על סדר היום:

1. אישור פתיחת תב''רים חדשים, המצ''ב כנספחים א'1 ו-א'2.

2. אישור סגירת תב''רים, המצ''ב כנספח ב'.

3 שינוי בתקציב רגיל, המצ''ב כנספח ג'.

| /י |

.

488 ו

עכו.שבו. )ות

חצי אי, עולם שלם

1. אישור פתיחת תב''רים חדשים, המצ'יב כנספחים א ו-א'2

שמעון לנקרי - ראש העיר ויוייר הוועדה

היוס יש לעירייה כחצי מיליארד תביירים פעילים.

שרי גולדשטיין

מה לגבי בית היימן. עדיין לא התחילו את השיפוצים.

איפה וה תקוע!

יניב אשור

הנושא בטיפול.

יתחילו לעבוד אחרי שיסתייס תהליך המתכנן.

המתכנן שהיה לא היה טוב.

ראובן ויצמן

לגבי הצופיס המוסלמים, הוגשה בקשה למשרד השיכון.

עו'יד ג'מל אדהם - סגרה'יע

לגבי תבייר קידוס פרויקטיס אנרגיה מתחדשת, אי אפשר לקחת מסלילה.

ראובן ויצמן

מדובר בתשתיות אנרגיה מתחדשת -- יתוקן לפיתוח תשתיות תבייר מס' 3632.

מורדי צריך להיות, הוא יסביר את הנושא.

שמעון לנקרי - ראש הער ויו'יר הוועדה

הכוונה על הרכביס החשמליים שמתחבריס בכל העיר.

עו'יד ג'מל אדהם - סגרה''ע

צריך לשנות את שס התבייר מס' 3632 קידוס פרויקטיס אנרגיה מתחדשת

לפיתוח תשתיות.

שמעון לנקרי - ראש העיר ויו'יר הוועדה

מעלה להצבעה אישור פתיחת תב''רים חדשים.

2מ6כ: אא 6 כיע סק שח?.

2. אישור סגירת תביירים, המצ'יב כנספח בי

שמעון לנקרי - ראש העיר ויו'יר הוועדה

מעלה להצבעה אישור סגירת תב''רים.

2מ6כ: א66 ליע פע שמ 9.

3. שינוי בתקציב רגיל, המצ''יב כנספח ג'

שמעון לנקרי - ראש העיר ויו'יר הוועדה

מעלה להצבעה שינוי בתקציב רגיל.

2מ64מ: 66 ליע ספ ₪מ9.

או

ראובן ויצמן שמעון לנקר?

גזבר העירייה ראש העיר

ויו'יר ועדת כספים

8 א \כספים 04-2022\2022 - 606%.01.05.2022

אל 4

פתיחות ונברים

מועצה 5 לשנת 2022

נתונים באלש"ח

מ שם הונב"ר הכנסות סכום הוצאות סכום - קיים

שינויים והתאמות - | | קרן השבחה = 0 | | קבלנות | 290.- 1

4 ברכת ישראל סה"כ 19 סה"כ | 1,259 8

7 תכנון וביצוע רחוב בן | . משב"ש 2200 קבלניות | 4,200 .

עמי ₪ סה"כ 1200 סה"כ | 4/200.. |2 2

ה משב"ש 0 | קבלניות | 1,000

8 | מורשת ע"ש חרב | ךְ- = /

כדורי - שלב ב' סה"כ 00 סה"כ | 1,000

9 מלווי עולים לעולי | | משרד הקליטה 112 קבלניות | 112

אוקראינה סה"כ 112 סה"כ | 112

הרתבת מתנס בית משב"ש 2,000 קבלניות | 2,000

0 1 0 2

ל העם סה"כ 1,006 סה"כ | 10,236 8

שיפוץ מרכז קהילתי משב"ש 200 קבלניות | 250

0 להורים וילדים - מפתן סה"כ 2,020 סה"כ | 2,920 8

התאמת נגישות משב"ש 5 קבלניות | 635

01 למוסדות חינוך סה"כ 55 סה"כ | 1,295 2%

תכנון הריסה ובניה משב"ש 10 קבלניות | 150

12000 מבנה למרכז

למ

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]