פרוטוקול מס' 4

פרוטוקול ועדת ערר מיום 07.11.2016

משתתפים:

עו"ד יגאל צדקוני - יו"ר חועדה

ישי אושרי -- חבר הועדה

קטיה רטבין--- חברת הועדה

עו"ד עינב סילורה - משרד היוע"מ

אילן דולב -- מנהל ארנונה

שפי שרון - מזכירת הועדה

על סדר היום:

דיון וקבלת החלטות בתיק הערר של המוזמן.

יגאל צדקוני \\יו"ר הועדת: ישי אושרי -- חכר הועדה

260

קטיה רטבין-- חברת.הועדה

גי

העורר מציג את טענתו:

"הגשתי השגה לגבי המדידה: שנעשתה, ההשגה נדחתה ועל כך אני מערער.

לא על דיוק המדידה אלא על פרשנות המועצה"

יגאל - בערר ארבעה סעיפים, נעבור אחד אחד.

סעיף 11

5 לליית גג -- בניתי כחוק גג רעפים, חלק ממנו מתחת ל-1.80 מ'. בעבר,

מעולם לא גבו באלפי מנשה מס על עליות גג שפחות מגובה זה. זאת היתה מדיניות:

המועצה (גם אמ זה שימש כמחסן) אני טוען שזאת מדיגיות המועצה ולכן אין צורך

למסות שטח זה.

יגאל - איך מיסו אותך?

שאי -- ארנונה מלאה.

יגאל.-- אתה מאחסן שם'דברים?

מא-כן

קטיה -- יש גישה?

אמשאי-- כן, אבל בכל זאת, מעולם לא'מוסה-שטחז כזה באלפי מנשה.

בדקתי עם עו"ד רסטוביץ והוא מוכן להגן על סעיף זה בבית משפט.

אני, מששמשששאאטּ העליתי זאת.

עינב - אנחנו נתנו חוּות. דעת משפטית לטענתו זו של ען"ד רסטוביץ.

משאן -- אני לא אומר שנעשה פה משהו לא חוקי, המועצה יכולה היתה לקבל את

-חנות דעתו.

אם תתחלף מועצה -- חבריה. יוכלו לקבל את הפרשנות שלו.

כאן אמרו לי -- לא. כאן מקבלים את חוות:דעתו של עו"ד ברוך חייקין.

ישי - בכמה מטרים מדובר?

מש 20 מ' בחלק שפחות מ 80 1 מ'. חלק משמש כמחסן וחלק כמגורים.

*ש מדרגות שעליהם לא מתייבים.

הפל בסה"כ -- 60 מ'.

יגאל - בקיצור, מדובר ב-- 20 מ' אשר לטענתך מחוייבים שלא בצדק.

פששא 6- כן, השינוי הוא'בעקבות סקר הנכסים,

ישי - יש פיר מדרגות?

מש - כן, אך עליו אנו לא משלם,.גם לא ביקשו.

סעיף 2:

פשי: מחייבים אותי על מקלט - לא ממ"ד (5 מ'), קניתי כך את הבית לפני

שלושים שנה.

ישי - למה זה משמשל

שמא - מחס

עינב - בטון חשוף או מרוצף?.

8 - מרוצף,

יגאל - יש חלון?

מששא - כן. הלון מברזל עם סגירה כמו מנוף, יש גם פתח לאיוורור.

יגאל - אם:כך זה ממ"ד.

שש- אנימוכן להביא:לכם את מפרט הבית...כתוב מקלט,

סעיף 3:

פמששא יש לי מדרגות המקשרות בין המפלס העליון (מהכביש) למפלס התחתון

(גונה), כדי שלא אצטרך לעבור דרך הבית.

עכשיו מחייבים אותי כאילו זה שטח מקורה,

יגאל - מה יש מתחת למדרגות?

פמשש"- כלום.

יגאל - כמה'מ' מופיע שםל

שש - זה היה מחסן 2.8 מ' לפי חוקי הארנונה (יוצא 7 מ') -- פירקתי אותו.

היו הלת וחלון, פירקתי אותם, משמש כרגע רק לאחסון אופניים.

יגאל - יש חלל?

8 - יש חלל אך הוא.פתוח.

סעיף.4:

ששָא: המודד הגדיר את-המחסן כמשרד וחנות,.

אין לי לקוחות, אני יושב שם לבד, זה חלק מהבית.

עינב - בכפוף לבדיקת-פקח שתיעשת בתיאןם איתך, ייבדק השימוש.

גבקש ממך גם תצהיר שזה לא משמש בעסק.

מא - מה זה עסק? אם אני עובד במסחר מקוון עם חו"ל, זה עסקל

אין לי שלט, לא באים אלי אנשים.

ישי - אם יש לי משרד, אני מנהל אוחו, יש רק פקידה שיוּשבת שם להנה"ח, זה משרה.

משא- משרד זה רק אממגיעים לקוחות, אצלי זה חדר עבודה.

יגאל - אתה עוסק מורשה?

מש - כן, עוסק בייעוּץ גם מחוץ לישוב.

ישי - השימוש זה לא בְהכּרח קבלת קהל. משרד זה משרד.

₪ - ואם היה.לי חדר עבודה בבית?

ישי - סיווג הנכס 'הוא לפי השימוש. אנחנו מבקשים.ממך תצהיר שזה לא-משרד.

פשש- דבר נוטף -- אני רוצה לציין שהתנגדתי לצילומים, פקח המועצה צילם ללא ידיעתי.

חברי הוועדה + עינב - לא נעשה. שימושיבצילומים:

עינב:

לגבי חלל המדרגות: כל החללים שמתחת מחויבים באַרנונה כי ברוטו הוא ברוטו.

גם אם זה חלל ריק "זה בר חיוב.

יגאל - בְגְלל שהישוב בנָוי כך, אין ברירה ויש מדרגות כאלה, הן לא צמודות לבית.

עונב:

לגבי המקלט: תשטח בר חיוב, חלק בלתי נפרד, כמו ממ"ד.

וגאל.- יש לבחון האם יש בו אלמנטים של מקלט (ציוד חירום);

מצטט: "...און בצו הארנונה הוראה-מיוחלת המתייחסת חממ"ד או מקלט.

אי לכך, מקלט אשר הוקם על פי חוק-ההתגוננות ואינ משמש בפועל למגורים או

למטרה אחרת -- איגו בר חיופ".

ישי - אם הוא מקלט ציבורי, אתה צודק, אם הוא משמש כאחסון - זה-כמו חלק מהבית,

עינב - בּכתב הערר לא טענת למדיניות המועצה, לא טענת שיש שינוי מדיניות.

שח - טענתי (מקריא את טענתו)

עינב - זו לא התייחסות למדיניות. .

בכל מקרה -- יש פטיקה של בית המשפט האומר כי אמ צר הארנונה מאפשר לי

לחייב, זה לא שאני יכולה, זה אומר שאני'חייבת.

שא - צו הארנונָה זה לפי פרשגות המועצה,

עינב.- ברגעישיש שטחים שמעולם לא חוייבו והצו מאפשר זאה, המועצה חייבת ליישר

קו.

עינב;

לְגבל עליית הגג: שטח שנמוך מ--.1.80 מ' -- יש רשויות שאכן מופיעה.הגבלה בצו

הארנונה שלהם, באלפי מנשה אין.

פמשא - אני לא מקבל את הפרשנות שלך ולו רק בגלל שאםיהיה רוב במועצה שחיה אומר

-שאנחנו דבקים בשינני שיהיה במדיניות המוּעצה, זה היה מתקבלר

במידה והמועצה תחליט לשנות את המדיניות בקשר לעליות גג - תהיינה מדידות

הוזרות?

יגאֶל - אנחנן מקבלים את צו הארנונה:

שש - אני מקוה שלא תקבלו את הפרשנות:כי יש הרבה אנשים שנפגעו ועלולים להגיש

עתירה (וזה לא:איום, חלילה).

יגאל - לנו אין אינטרס, אנחנו פועלים לפי החוק ולפי השכל הישר.

ששה - יש לכם אפשרות להחליט שהפרשנות שגויה.

ישי - יש.לנו סמכות לדון.בכל מקרה לגופו.

אילן - ברגע שקיבלנו החלטה לשנות משהו - זה גנרף:לכולם.

רשמה: שפי שרון

ישי אושרי -- חצור הופדה קטִיה רטבין -- חברת הועדה

ועדת עלר לענליני אחנננה-

שליד המועצה המקומית-אלפי מנשה

העור : שונא

-צג'ד-

המשיבה : המועצת המקומית אלפי מנשה

ענִיעה של החלטהו בענייץ-מחלוקת בשומת הארנונה אצל העורר מ- ואד

אלפי מנשח. בהמשך לדיון שהתקיים: ביום 7.11.16 -

החלטת ביניים

+. הוועדה התליטה.כל <קבע-מועד לסיור הוועדת בנכס -- המועד יקבעי בניאגם עייי מזּכירת

הועדה הגבי שפי שרון.

2. העורר יערוּך תצהיר-כדין לוועדת :

א. בענלין אחדר העבודהיי ושימושו,

ב בענייו ייהמקלטיי ושימושו.

ג. בעניין ‏ חלל מתחת למדרגות .

התצהירים ילוו בצילומים בַּרְוְרִיִם.

3. לאוף.האמנר בדיון הסתבר כי.קיימות חווייד בעניין חיוב עליות גג בארנונה - נבקש

מהמשיבה חוות- דעו בעניין זה.ואס יש בידי העגרר חוות דעת נגדיתי בעניין זה יגיש ג

הוא אותה לוועה.

4. התצהירים וחנות הדעת יגישו הצדדים תוך 640 יוס-מיוס קבלת החלטה זו:

5. לאחר קבלת התצהירלם" תינתן" האפשרות למשיבה, כתוך 15 יוס מקבלתס, להגיש

תגובת או לבקש לחקור את המצהיר על תצהירו.

.2/0--- %

לשי אושרי- הבר ועדה קטיה רטבין-: חברת ועדת

ניתן ביוס: 15.11.16