פרוטוקול מס' 6

פרוטוקול ועדת ערר מיום 2.3.17

משתתפים:

עו"ד יגאל צדקוני - יו"ר הועדה

ישי אושרי - חבר הועדה : -

עו"ד קטיה ריטבין - חברת הועדה 7 ו

עו"ד עינב סילורה -- משרד היוע"מ שר ו

אילן דולב - מנהל ארנונה

שפי שרון - מזכירת הועדה

מוזמנים:

על סדר היום:

דיון וקבלת החלטות בתיקי הערר של המוזמנים.

עו"דקטיה שביו - חכרת ועדה

תיק מס' 17 -

העורר מציג את טענתו:

אני גר פה שנה וחצי, בניתי בית נוח לפי התוכניות.

אמרו לי שאם אני בונה מחסן ומרתף זה לפי תעריף מסויים.

לפי האדריכל זה 250 מ' ופתאום בתוצאת המדידה 270 מ'.

מרפסת לא מקורה הפכה להיות חלק מהבית.

המבואה לבית גם נחשבת (מציג תמונות)

למטה יש מחסן מתחת לחניה, 2.20 מ"ר - גם את זה החשיבו.

יגאל:

עינב:

יגאל:

ישי:

עורר:

יגאל:

ישי:

עורר:

ישי;

קטיה:

יגאל:

עורר:

ישי:

קטיה:

עורר:

יגאל:

עורר:

קטיה:

עורר:

לפי המדידה הגובה יותר מ - 2.20 מ"ר.

זה לא היה משנה גם אם היה 2.10.

זה משנה לפי פיצוח צו הארנונה, מתחת ל 2.20

אנחנו פה במטרה לשמור על הכללים אם אתה חורג אתה נמצא במקום אחר.

אולי הקבלן עשה משהו שלא ראיתי.

אני שואל גם איך זה שחלקים מחוץ לבית מחושבים כמו בבית.

יש צו ארנונה ויש החלטות של המועצה, למשל חניות -- המועצה החליטה להקל

וזה מחושב רק 50%.

יש כללים ואנחנו לא יכולים להחליט משהו שהוא נגד ההחלטות.

המרפסת -- ברגע שהיא מקורה היא מחוייבת ב 100% ארנונה.

אבל זאת תקרה שהיא רצפה לחלק שמלמעלה.

זה עדיין קירוי.

זה חלק מצו הארנונה.

בכלל, נושא הארנונה הוא בלגן אחד שלם.כל עירייה מחליטה כמה היא מקלה

וכמה לא.

במקרה שלך הדברים לא ניתנים לפרשנות.

אם הייתי יודע מראש לא הייתי בונה ככה. למה ממ"ד אני מחוייב מלא?

מכיוון שיש כללים.

המחסן בתוך החניה?

החניה למעלה, השטח שלמטה מחוייב.

על פניו אין לנו אפשרות לעזור לך.

אנחנו ממליצים לך למשוך את הערעור שלך כי אין דרך לעזור לך.

אם הייתי בונה פרגולה מעץ, גם הייתי משלם?

כן אם היא מקורה ואטומה לגשם.

אף אחד לא אמר לי שאשלם על זה.

אם הייתי יודע לא הייתי בונה ככה....הייתי בונה מרתף בגובה 2.60 מ'.

ישי: | אלו הם הכללים, אנחנו רוצים לעזור אבל במקרה שלך אי אפשר.

עורר; ואם ארצה לערער עליכם?

קטיה: : תגיש ערעור מנהלי.

עורר: מרגיז אותי שהטעו אותי.

עינב: ‏ זה לא יעזור לך גם בבית משפט, גם אם מישהו הטעה אותך, חשוב שתדע.

יגאל: ‏ עלי להזכיר שזה עלול להיות מלווה בהוצאות. ו

עורר: אני רוצה לבדוק במשרד הפנים מה עושים במצב שָאליו נקלעתי. 4

יגאל: ניתן לך שלושה שבועות (23/3/17) - תגבש עמדה מה הצעד הבא שלך ותחזיר

תשובה לוועדה, האם אתה מחליט למשוך את החלטתך או שיש טיעונים חדשים

שיתווספו לדבריך.

טענת הערר המלצות הוועדה סיכום

1. חלקים שחשבתי 1. זהו צו הארנונה של | החלטה: העורר יחזיר

שיחושבו בתעריף המועצה, ממליצים | תשובה עד 23.3.17 אם

שונה, חושבו כמו למשוך את הערעור | מושך את הערעור או מוסיף

חלק מהבית. טיעונים חדשים.

תיק מס' 18 -

גילוי נאות: העוררים מכירים את ישי ואת יגאל.

העוררים מציגים את טענתם:

עורר:

ישי

עורר:

ישי:

עינב:

אילן:

עורר:

(שואל את אילן) האם היית אצלי בבית? לא... אז איך אתה עונה לנו להשגה בלי

להיות בבית?

אין צורך לכעוס, אנחנו פה כדי להקשיב ולנסות לעזור.

למה מלכתחילה חייבתם אותנו בארגזי רוח?

חלק מהחיוב בוטל, רק מה שמעל 1 מ"ר ולפיכך זוכיתם בגין שטח זה.

לפי צו הארנונה מחייבים את כל ארגזי הרוח, המועצה החליטה לפטור את כל מה

שפחות מ -- 1 מ"ר.

פניתם בהשגה, בדקתי וזוכיתם.

עד לרגע זה לא התנצלתם

אילן מתנצל והעורר מקבל את התנצלותו.

עורר:

אילן:

עינב:

עוררת:

יגאל:

אילן:

עינב:

אילן:

עוררת:

עינב:

קטיה:

עינב:

סעיף 3.4 - שטח מרוצף מקורה הוא חצי מטר אבל הבאתם בחשבון שטחים

נוספים והגעתם ל4.22 מ"ר.

זאת יחידה אחת שלמה - השטח המרוצף + ארגז הרוח.

תקרה משופעת שממשיכה הלאה זה לא ארגז רוח.

כדאי שנתבונן בתמונות ונקבל החלטה.

מדוע המרקיזה מחוייבת כמקורה? זהו סוכך חשמלי שעולה ויורד.

בתשריט מופיע הביטוי "מרפסת מקורה" -- מרפסת מקורה לא יכולה להתקפל.

זה גם לא אטום למים.

נבדוק את נושא המרקיזות.

אני חסיד של לעבוד בצורה גורפת לכל התושבים.

תשובה שנתנו לתושב ממשרד הפנים על עניין כזה: "ברגע שזה אטום זה מחוייב

כי אנו כרשות לא יכולים לבדוק מתי פתוח ומתי סגור.

מפריע לי שכל הכעס יוצא כלפי כאילו אני שק חבטות..אתם חברי הועדה מגבים

אותם במקום להעיר לתושב שמתבטא בצורה פוגעת.

זה לא הזמן להעלות את זה.

אם אתם מתקיפים אותו, מותר לו להגיד זאת.

יש חסינות לדברים שנאמרים במהלך דיון, כולם באים טעוני רגשות.

השתלחתם באילן וזכותו להתנגד.

עורר מתנצל אילן מקבל את התנצלותו.

אילן:

צורר;

במידה והמרקיזה שלכם לא אטומה למים היא פטורה. נשלח פקח שיבדוק, שפי

תתאם ביניכם.

החניה המקורה 6.9

עינב:

עורר:

עינב:

אילן:

עורר;

ישה

עורר:

ישי;

עורר:

קטיה:

מחסן 10

יחד עם המגורים מעל 200 מ"ר.

צירפתם הכל יחד והגעתם לתשלום לפי 54.4 במקום 43.51 -(מחסן וחניה)

זה שייך למגורים.

אז למה זה מופיע בנפרד בצו הארנונה?

כתוב בצו הארנונה שחניות ומרתפים יחויבו 50% ויצורפו לשטח הבנין.

החניה חושבה כחצי. \ . -

נמדדה גם החניה של השכן, יש שתי חניות זה מחולק בתעריף.

אני אמור להיות מחויב על המחסן לפי התעריף הנמוך. *->

אנחנו נבדוק את גודל הבית, נוריד מרתפים וחניות, אם הוא פחות מ 200 מ"ר.

למה רשום מחסן 43.51 ולא נאמר ששטח המחסן כלול במגורים?

סעיף 1.2 בהגדרות: מרפסות מקורות ומחסנים נכללים.

אז מה המשמעות של סעיף ג, למה בהגדרה זה כולל הכל.

אתה מרויח מזה, זה מחושב כמו כל מטר עד 200.

1 זה בדיוק כמו מבנה מגורים רגיל, זה הנמוך. יר

אתה בכל מקרה עובר את ה 200.

₪

חברי הועדה -- נבדוק ונודיע לכם.

טענת הערר. המלצות הוועדה סיכום

1. שטחים שלא היו 1. שטחים שלא היו סוכם כי הפקח יתאם עם

אמורים להיחשב אמורים להיות העורר לבדיקת החניה אם

כמגורים מחושבים מחויבים ייבדקו, היא נמדדה כחצי, והחצי

כמגורים. כמו החניה, האם השני שייך לשכן.

2. מרקיזה לא אטומה חויב באופן מלא גם | לאחר קבלת הנתונים

למים מחוייבת. על חניית השכן או | | מהפקח, העורר יוזמן שוב

שחושב רק חצי לועדה.

ממנה.

2. יישלח פקח לצלם

ולבדוק את

המרקיזה.

| ישו אושרי -- הנ%'הועדה ה

רשמה: שפי שרון

תיק מס' 19 -

העורר מציג את טענותיו:

עורר:

אילן:

עורר:

ישי:

אילן:

עורר:

אילן:

נתחיל מהפשוט - ברוטו נטו.

ברחוב גולן אני האמצעי. דירות גן למטה, יש דיירים למעלה, אני בשורה התחתונה ויש דיירים

מסביבי.

לדעתי, חישוב הברוטו מחושב גם לי וגם לשכן - נטו ממ"ד 11.5 מ"ר. ברוטו 14.40

אבל אם יש לי שכן מצד שמאל אי אפשר לחשב את שנינו על כל הקגר.

זה בקומה הראשונה והשניה בצד שמאל. (מציג צילומים). -

בעצם מחשבים פעמיים. / 0

מה רוחב כל ההיקף? \

צריך מודד.

יש תוכניות בהנדסה.

המודד מודד הכל מבחוץ ואז מוריד את שטח הקיר'המשותף.

נבדוק עם ישראל.

זה גם בקומה הראשונה וגם בשניה.

ממ"ד 11.54 מחויב 14.40 3.58 א 3.52

בעיה שניה - חניה "שה *

החניה משותפת לי ולשכניי.

שטח החניה נמדד בנוכחותי.

מחויב 50% כמקובל.

. השטח שמוביל אותי לחניה -- שטח מקורה משותף (משהו כמו 86.34 מ')

אני מבין שלשלם על השטח הזה כמו חניה זה בסדר אבל לא כמו מגורים.

מסכים איתך.

עינב וחברי ועדה מסכימים. יחויב כחניה.

טענת הערר המלצות הוועדה סיכום

1. קיר משותף לי ולשכן 1. אילן יבדוק עם ישראל. 1. לאחר קבלת תוצאת

מחויב פעמיים. 2. מסכימים - יחויב כחניה הבדיקה עם ישראל,

2. מעבר לחניה מחושב ולא כמגורים. תינתן החלטה בנושא

כמגורים ולא כחניה. הקיר המשותף, בקומת

קרקע, בקומה ראשונה

ובקומה שניה.

2. לגבי החניה, הועדה

מאשרת כי יש לחייב

בתעריף חניה.