פרוטוקול מס' 11

פרוטוקול ועדת ערר מיום 4/2/2019

במועצה המקומית אלפי מנשה

משתתפים:

עו"ד יגאל צדקוני - יו"ר הועדה

ישי אושרי - חבר הועדה

ערן אביטל - חבר הועדה

עו"ד עינב סילורה -- משרד היוע"מ (ב"כ המשיב מנהל הארנונה במועצה המקומית

אלפי מנשה.

שפי שרון - מזכירת הועדה

מוזמנים:

על סדר היום:

דיון וקבלת החלטות בתיקי הערר של המוזמנים.

עו"ד יבאל ערן או ישי אושרי /.

יו"ר הועד חבר ועדה חבר ועדה

עכ 50822060

עורר מספר 1

העורר מציג את טענתו:

אני מתגורר בישוב 11 שנים.

כשרכשתי את הבית (בית משותף 2 דיירים), ידעתי שקיימת אופציה לתוספת אך הבעלים

הקודמים לא מימשו אותה.

אני מימשתי את האופציה.

פניתי להנדסה וקיבלתי הנחיות מדויקות מה עלי לעשות.

המליצו לי על אדריכל שעובד עם המועצה, הוא הכין לי תוכניות, יש לי את המקור.

הגשנו הכל מסודר למועצה תחת פיקוח מוחלט.

מפקח מטעם המועצה היה מספר פעמים במהלך הבניה.

הכל אושר, שילמתי את האגרה והכל היה בסדר.

הגיע סקר הנכסים -- שיתפתי פעולה עם המועצה, המודד הגיע.

שאלתי אותו באיזו שיטה הוא מודד - הוא לא ידע לענות

חקרתי לעומק והבנתי שהוא לא מוסמך והמכשיר לא מכוייל.

מפה התחלתי לערער.

הפרש של 34 מ"ר.

למעלה מחצי שנה ניסיתי להפגש עם הגזבר וזה לא הצליח.

כשנפגשנו הוא לא עיין אפילו במסמכים, לדבריו מתחילים מחדש ולא מסתמכים על

מסמכים קודמים.

יגאל: יש לך טענה גם לגבי המקלט.

עורר: הגזבר לא היה מוכן לבדוק -- בחצר ביתי אין מקלט, מעולם לא ניגשתי לשם.

עינב: זה 3 מ"ר.

מה עוד?

עורר: מבואה - הגודל לא נכון, ואם כבר שטח מקורה לא יכול להיות בתעריף מגורים.

בחצר העורפית יש לי מרפסת קטנה היא משמשת רק לצמחים, זה מחוץ לבית.

עינב: הרשות מחויבת לעשות סקר נכסים כדי לקבל תקציבים, מענק איזון, זה לא שפתאום

מתחשק. יש חובה ממבקר המדינה.

הנקודה העקרונית היא שהכל נעשה לפי צו הארנונה, מה שאתה מצרף לא רלוונטי.

בצו הארנונה רשום בדיוק על מה מחייבים, לכן ענה לך הגזבר שמה שחשוב זה

המדידה הנוכחית.

עורר: אתם אומרים שחובת ההוכחה עלי, שאביא מודד אחר?

עינב: כן.

תוכיח לנו שיש טעות במדידה.

הנתונים ממחלקת ההנדסה לא רלוונטיים -- זה היה לצורך אישור בניה לא לצורך

ארנונה.

עורר: אז אם הכניסה לבית מחוייבת אני אבנה שם ואסגור.

יגאל: אנשים מתבלבלים בין חוק תכנון ובניה לבין ארנונה. כל מה שהתייחסת אליו זה

חוק אחר. ארנונה זה לפי מדידה.

אגב, כל נושא הכיול לא היה תופס בבית משפט. היית צריך להביא תצהיר.

ערן: גם אם המכשיר היה מכויל יכולת לערער על זה, המועצה מציעה מדידה חוזרת.

אתה מפקיד 0 ₪ ואם אתה צודק אתה מקבל אותם חזרה.

עיקר ההפרשים נובעים לא מטעות מדידה אלא מהפרשנות.

יגאל: בשביל להתייחס לדבריך אנחנו צריכים מדידה מטעמך.

ישי: יכול להיות שהקבלן לא הגיש תוכניות מדויקות, מה שרלוונטי זה המדידות בפועל.

בוא נדבר על המקלט: חשוב שתדע איפה הוא נמצא. תישלח לנו תמונות של מה אתה

רואה שם שנדע למה הוא משמש, הוא נמצא ב , אם לא מאחסנים בו כלום

והוא משמש רק לצרכי חירום - תזוכו, אתה והדיירים האחרים.

עורר: אני לא מאחסן כלום אבל אבדוק.

ערן: זה שמונה דיירים.

עינב: מוסכם שככל וכפוף להמצאת צילום משטח המקלט - יופחת 3 מ"ר.

ישי: יש בתשריט גם שטח שהוא פחות ממטר והוא לא יחוייב.

לגבי הכניסה המקורה אין מה לעשות - תעריף רגיל.

עורר: אין צו אחיד במדינה, כל רשות והצו שלה?

עינב: כן.

ערן: גרם המדרגות מקורה ולכן הוא מחויב.

עינב: עצתי לך היא להשקיע 250 במדידה חוזרת.

ישי: קח בחשבון שכבר היו מקרים של חוסר תיאום בין התוכניות של הקבלן לבין הסקר.

יגאל: תגיש לוועדה מדידה מחודשת ונדון בזה.

טענת הערר

הפרש של 34 מ"ר בין

תוכניות הקבלן לבין סקר

הנכסים.

המלצות הוועדה

בהסכמת ב"כ

המשיב הומלץ

לעורר:

1. לבצע מדידה

חוזרת.

2 העורר ישלח תמונה

של המקלט כדי

לבדוק מה השימוש.

סיכום

1

תוך 60 יום העורר

יעביר למועצה

מדידה מחודשת,

עם אפשרות לארכה

בת שבועיים.

אם לא תוגש מדידה

במועד שנקבע -

הוועדה תקבל

החלטה ללא

השתתפות הצדדים.

בהתאם לשימוש

המקלט תתקבל

החלטה ו/או יוחלט

לשלוח פקח.

-

עו"ד יגאלי ב "יי

ערך -- ישי אושרי

יו"ר הועד חבר ועדה חר ועו

עורר מס' 2

העורר מציג את טענתו

חבל שלא יושבים פה אנשים מהמועצה...יש לי הרבה מה לומר.

בשנת 93 קיבלתי אישור על הבית, כולל אגרות - הכל שולם ונבנה כחוק.

עכשיו כשהביאו חברת מדידה, ראיתי שהמודד עשה בתשריט רק סימן של גדול או קטן מ

- 2.20 מ"ר. (המרתף)

אף אחד לא בדק בכמה גדול.

במקרה שלי פחות מ -- 3 ס"מ.

אף אחד לא טרח לקחת את תוכנית הבניין ולראות מה מופיע בהיתר.

בהיתר רשום 2.23 .

דבר נוסף - אני קבלן כבר 45 שנים, בניתי המון בישוב, אני מכיר את החוקים.

יש בעיה בממ"דים, חובה על הריצוף להיות גבוה כדי שהגומיות שבדלת תיסגרנה

הרמטית.

זה חוק של הג"א בכל הארץ, כך שהפרש של כמה ס"מ עדיין בתקן כדי להיות תקני.

זה בטל בשישים.

אם הייתי רוצה להגדיל את המרתף הייתי מגדיל ביותר מ - 3 ס"מ.

(פורש תוכניות) הנה, רשום פה שהמרתף 2.23 אז למה להתייחס לחוק בצורה רובוטית

ולא לבדוק כל מקרה לגופו?

יש לי אישורים של הוועדה לבניה, הכל בניתי כחוק.

למעלה משנתיים אני משלם 4000 ₪.

עינב: העניין הוא שבארנונה כל מה שנעשה מול ההנדסה אינו רלוונטי.

יש הבדל בין חוק התכנון והבניה לבין הארנונה.

עורר: עד המדידה שילמתי 50% על המרתף.

עינב: כי לא היה סקר נכסים.

הרשות מחויבת לעשות סקר נכסים כדי לקבל תקציבים, מענק איזון, יש חובה

ממבקר המדינה.

הנקודה העקרונית היא שהכל נעשה לפי צו הארנונה, מה שאתה מצרף לא רלוונטי.

עורר: המועצה אישרה לי בזמנו...זה לא בסדר.

עינב: בגלל שבטעות שילמת רק 50% - נמשיך כך?

ערן: כמה משטח המרתף הוא מקלט?

עורר: כעשרה מ"ר.

יגאֶל: שטח מוגדר?

עורר: בוודאי (מראה בתוכניות) 1.70 על 3 מ"ר.

יגאֶל: מה יש במקלט?

עורר: ציוד של הבית.

יגאל: אם תפנה ויהיה שם רק ציוד לצרכי חירום - לא תחויב.

תנמיך את התקרה ותודיע לנו.

עורר: אני קבלן, אני יכול להנמיך בקלות, אבל זה עקרוני.

ישי: לא נוכל לעזור לך, אנחנו תלויים בחוק.

עינב: מוסכם ככל ויימצא שהמקלט לא משמש לאחסון - לא יחויב (5 מ"ר)

ככל שיימצא וגובה המרתף לא יעבור את הגובה 2.20 יחויב 50%

ממועד ההנמכה.

יישלח פקח לבדוק.

טענת הערר המלצות הוועדה סיכום

1. מדוע אני מחויב בהמלצת ב"כ העורר:

לשלם על על מרתף המשיב הומלץ 1. ינמיך את התקרה

סכום מלא למרות לעורר: ויפנה את המקלט

שהחריגה היא רק ב 1. להנמיך את תוך שישים יום.

- 3 ס"מ גובה? התקרה. 2. יודיע למזכירת

הוועדה, שפי

2. מדוע משלם על 1. לפנות את המקלט ויישלח פקח

המקלט? מכל ציוד שאינו לבדוק.

רשמה: שפי שרון

חירום.

3. דו"ח הפקח יועבר

למשיב ולוועדה

ותינתן החלטה

עוררת מס' 3

העוררת מציגה את טענתה:

אני גרה פה קרוב ל 12 שנים, לבד.

לא שיניתי כלום בבית מיום שרכשתי אותו.

הגיע מודד מסקר הנכסים, ואז קיבלתי מכתב שנוספו לי 9 מ"ר.

אין שום סיבה.

ישי: יש את המקלט, הוא מחולק בין 4 דיירים.

עלייך לבדוק אם הוא משמש לאחסון מישהו מהדיירים.

אם כן - תבקשי שיפנו ואז לא תחויבו עליו.

עוררת: הגודל לא השתנה...איך זה שכבר לא 103 מ"ר?

כשקניתי היה מודד מהמועצה ולא שינה לי את הגודל.

עינב: זה שחויב כל השנים על 103 לא אומר שזה באמת הגודל.

אם את אומרת שיש טעות במדידה, תוכיחי לי אחרת.

עוררת: אני לא מקבלת את זה.

יגאל: מי שטוען בעניין השטח - עליו הראיה.

את יכולה להביא מדידה חדשה.

עינב: כרגע יש לנו מדידה שלפיה אנחנו מחייבים.

יש לך אפשרות להפקיד 250 ₪ ולבקש מדידה חוזרת, אם את צודקת כספך יוחזר.

את יכולה גם להביא מודד מטעמך.

ערן: בדרך כלל ההפרש נובע מהעובדה שזאת פעם ראשונה בה מתבצע סקר בישוב.

עד כה תושבים חויבו לפי הנתונים שבמחלקת ההנדסה, שם המדידה היא בתוך הבית.

מדידת הסקר היא ברוטו ברוטו.

ישי: מה יש במקלט?

עוררת: ג'אנק של השכנים.

ישי: תבקשי מהם שיפנו ותסבירי להם שכולם יפסיקו לשלם על המקלט.

טענת הערר

לא שיניתי כלום בבית,

מהיכן נוספו 9 מ"ר?

עו"ד יגאל,

יו"ר הועד

2%

רשמה: שי שו ון

המלצות הוועדה

בהסכמת ב"ח

המשיב, העורר:

1. יפנה את המקלט

מכל ציוד שאינו

לשעת חירום.

2. העורר ימציא

לוועדה מדידה

חדשה מטעמו ו/או

יבקש מדידה

חוזרת.

סיכום

העוררת תגיש תוך 60 יום

מדידה חוזרת.

במידה ולא -- הוועדה

רשאית תהא לקבל החלטה

ללא השתתפות הצדדים.

כמו כן, תודיע העורת

שהמקלט פונה ויישלח

פקח.

במידה ולא -- הוועדה

רשאית תהא לקבל החלטה

ללא השתתפות הצדדים.

ישי אושרי 6

חבר ועדה