פרוטוקול מליאה שלא מן המניין מתאריך 19.12.17

כייט כסלו תשעייח

עיריית ערד 7 דצמבר 2017

לשכת היועץ המשפטי

לכבוד

חברי מליאת מועצת העיר

כאך

הנדון: חוות דעת היוע\ המשפטי לחוזה הקצאה גרעין גלעייד

בהתאס לסעיף 8(יאי) לנוהל הקצאת קרקעות ומבניס ללא תמורה או בתמורה סמלית (להלן

ייהנוהליי) נדרש אישור מליאת מועצת העיר לחוזה ההקצאה אשר יהיה ברוב מוחלט של חבריה,

וזאת לאחר שניתנה הודעה כדין לכל חברי המועצה שאישור החוזה יידון באותה ישיבה.

עוד נקבע בסעיף כאמור כי ההסכם יוגש לאישור מועצת הרשות המקומית ברוב חבריה, לאחר

שקיבלו חוות דעת משפטית בכתב לחוה ובה, בין השאר, אישור על קיוס הליך ההקצאה לפי נוחל

זה.

בהתאם למידע שנמסר לחיימ מאת אחראית הנכסים בעירייה הגבי גלית אופק עולה כי ניתן לאשר

שהליך ההקצאה דנן נוהל בהתאס לנוהל.

בכבוד רב\ובברכה,

היועץ המשפשי לטָירייה

ערד, המחנה הקדמי, ת.ד. 100, מיקוד 0 פלפון: 7, פסס': 089951729

הואיל:

והואיל:

והואיל:

580 3

מס פיזי,0/02 0 3 40 0 90,

405%

אושר בוועדת הקצאות מס 1

/

אושר במליאה 26 0 2/2 | מס'

/ ו

1 ><

06.1

תיק מסי 6 שו

ה ס כ ס להקצאת מבנה ללא תמורת

חוזה מסי +

שנערך ונחתם ביוס / בחודש / בשנת / /

בין

עיריית ערד

הפלמ''ח 6, ת.ד. 100

ערד 89100

(להלן: העירייה'י) מצד אחד מצד אחד.

לבין:

ה ₪

6 - שש 008 92

עמותה רשומה מסי 7 190(10/ 590 מרחוב = 2/0/2)

ו הְמוְסְמָכִּים לחתוס בשטם העמות 332 1 500 אה +

ת.1- -250-25 7% :

+ 109 52740 0 מרחוב 2 8 4

שם:022 29

(להלן ''העמותה'')

והמשכירה הינה בעלת הזכויות בנכס המצוי בגו 20/01 לקה בשטח של כ-

0 מייר ברחי 22/6 44| 900 כמסומן בתשריט

המצורף להסכם וה ולפי תוכנית מפורטת מס' 4 / 0 / 469(להלן ייהמבנהיי);

וועדת ההקצאות בעירייה בדקה את בקשת העמותה להקצאה ופעלה בהתאם לנוהל הקצאות

מבניס ללא תמורה ו/או בתמורה סמלית והמליצה על הקצאת המבנה לעמותה לתקופה

ובתנאיס עפייי המפורט בהסכם זה (להלן:"ההסכם"');

-

והמועצה בישיבתה ‏ 026 ₪ 2 מתאריך

/ 4

אישרה את המלצת ועדת ההקצאות ואישרה ההקצאה;

עמוד 1 מתוך 16

0

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והעמותה מעוניינת לקבל את ההקצאה למטרה שצויינה בבקשתה וכפי שיפורט בתוזה זח;

והצדדים מצהירים כי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשלייב - 1972 לא יחולו על

הקצאה/שכירות זו;

והמבנה וניהולו יהיו בידי העמותה במסגרת המטרה שלשמה הוקמה.

והעמותה מצהירה כי בדקה את המבנה ומצאו מתאים לשימוש המבוקש בו.

וההקצאה בוצעה עפייי נוהל הקצאות של משרד הפנים כפי שפורסם בחוזרי המנכייל מעת

לעת (להלן :*יהנוהליי) לרבות, התאמה לפרוגרמה לשטחי ציבור, ייעוד המגרש, קריטוריוניס

להקצאת קרקעות, הגשת הבקשה והמסמכיס הנדרשים, הליך ההקצאה וכיוצייב

והסכס גה טעון האישוריס הנדרשים עפייי דין.

לפיכך הוסכם הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:

41 המבוא להסכם זה מהווה חלק מהותי ובלתי נפרד ממנו.

4 המשכירה, מצהירה כי ערב חתימת הסכם זה אין שום דייר המתגורר במושכר או זכאי לאיזו חזקה או

זכות אחרת בו וכי לא יחולו חוקי הגנת הדייר על שכירות זו.

א. העמותה מצהירה ומאשרת בזאת כי לא שילמה, לא תשלם, לא התכוונה לשלם, לא נדרשה לשלם

ולא התחייבה לשלם לעירייה סכוס כלשהו, לא במישרין ולא בעקיפין, לא בכסף ולא בשווה כסף,

בגין דמי מפתח ו/או עבור רשות השימוש במבנה וכי כל תיקון ו/או שינוי שבוצעו ו/או יבוצעו בו,אס

בפלל, הינס לצרכיה בלבד והס בוצעו ו/או יבוצעו במסגרת אחזקה שוטפת ולא יהוו שינוייס יסודייס

במבנה וכי עס פינוי במבנה לא תהא העמותה וּכאית לתבוע ו/או לקבל כל סכוס שהוא או הטבה בגין

פינוי ו/או דמי מפתח או בגין מוניטין.

. העירייה | מעניקה | בזאת קעמותה רשות | שימוש במבנה כמתואר במבוא למטרת

₪ 090 , ולמטרה זו בלבד, ואת לתקופה ולפי

יתרת התנאים המפורטים בהסכס. רשות השימוש הינה ללא תמורה. אם יחול מעיימ או כל תשלום

אחר בגין התקשרות זו, יחול על העמותה וישולם על ידה בתוך 2 שעות מעת שנתבקשה לעשות כן.

ג כל שינוי מהמטרה כמפורט בסייק בי לעיל טעון את אישורה של העירייה באמצעות ועדת ההקצאות

והמועצה מראש ובכתב. שימוש במבנה למטרה אתרת תביא לביטול ההקצאה לאלתר.

. העמותה מצהירה כי לאחר שבדקה את המושכר וסביבתו ומצאה אותס מתאימיס מכל בחינה שהיא

לצרכיה והיא מוותרת מראש על כל טענת ברירה מחמת אי התאמה, מום וכיוצ"ב.

,/

עמוד 2 מתוך 16

א.

ט

3 תקופת ההטכם

5

המשכירה משכירה בוה ו את המבנה לתקופה של 2 החל מתאריך

/ ₪ (להלן "תקופת ההקצאה"), בתנאיס המפורטיס בהטכם זה.

; ועד לתאריך

מובהר, כי בכל מקרה, השימוש במבנה הינו, לכל היותר, למשך תקופת החכירה כאמור בהסכס

החכירה שנחתם בין העירייה למנהל מקרקעי ישראל ובכפוף לאמור בהסכם זּה, וכל עוד

העמותה ממשיכה בפעילותה וכל עוד עומדת העמותה בכל התחייבויותיה עפייי ההסכם.

העמותה תישא בכל ההוצאות השיפו\ וההתאמה של המבנה על חשבונה ולא תהיינה כל טענות

כנגד העירייה בגין הוצאות אלו.

העמותה מתחייב/ת לשמור על יחסי שכנות טובים עס השכנים, להקפיד על שמירת הניקיון

השקט ושעות המנוחה הנהוגים בשכונה.

המושכר ינוהל אך ורק עייי העמותה בעצמה, ולא תוענק במושכר או באיזה חלק ממנו שוס חוקה

או וּכות אחרת לאיזה צד שלישי שהוא, בין בתמורה ובין שלא בתמורה. שימוש למטרה אחרת

מהמטרה כאמור תביא את וכות השימוש לסיומה

4 תשלומים שונים

-

העמותה תישא במשך כל תקופת ההסכם בכל ההוצאות והתשלומים הכרוכים בשימוש ובחוקת

המבנה, כגון ומבלי לפגוע מכלליות האמור לעיל: ארנונה, אגרות מים וביוב, תשלומים לועד בית,

תשלומיס עבור צריכת חשמל וכיוצייב.

מיסים ומלוות ממשלתייס מכל סוג, למעט מס רכוש ומס מימון רכש, בין הקיימים ביוס חתימת

הסכם זה ובין שיוטלו משך תקופת השכירות. לעמותה כמובן הזכות לבקש פטור מכל מס כאמור

על פי זכויות מיוחדות המוקנות לה בכל דין.

העמותה מתחייבת להתקין על חשבונה ועל שמה מונה החשמל, מד המיס וקו הטלפון וזאת אם

אין למבנה מונים אלו ולשלס את החשבונות שיונפקו לה מעת לעת בגין השימוש בהס. במידה

ולא ניתן יהא להתקין מונה ראשי, תתקין העמותה על חשבונה ועל שמה מונה משני. אס קיימים

מונים במבנה, מתחייבת העמותה לעביר את המונים על שמה ועל חשבונה.

העמותה מתחייבת להציג בפני העירייה אישוריס על ביצוע העברה כמתחייב לעיל תוך 15 יום

מיוס חתימתה על ההטכם ובכל עת בתקופת ההסכם. כן תציג בכל עת וללא דיחוי כל קבלה ו/או

אישור ו/או רשיון הקשורים בהחוקת המבנה, והכל על פי בקשת העירייה או מי מטעמה. מבלי

לגרוע מן האמור לעיל, למען הסר ספק מובהר בוּאת כי אי התקנת המוניס או העברתם על שם

העמותה כאמור לעיל תהווה עילה לביטול ההסכס וסילוק העמותה מהמבנה, ואת מבלי לגרוע

מכל סעד או תרופה העומדים לעירייה על פי כל דין, או הסכם

מוסכס כי במידה ולא ניתן להתקין בנכס מונה חשמל או מיס, תשלס העמותה לעירייה סכום

קבוע ומוסכס מראש של:

0 ₪ לחודש בגין צריכת חשמל.

0 ₪ לחודש בגין אגרות מים וביוב.

עמוד 3 מתוך 16

אין באמור לעיל, כדי לגרוע מוּכותה של העירייה לשנות את גובה החיוב, במידה ויתברר לעירייה

כי צריכת המים/חשמל של העמותה במבנה, גבוהה מהערכתה הראשונית של העירייה,

מבלי לגרוע מחובת העמותה לשלם את כל התשלומים כאמור בסייק א'-הי לעיל רשאית העירייה,

לפי שיקול דעתה הבלעדי, לפרוע את התשלומיס במקוס העמותה והעמותה תהא חייבת לשפותה

בגין כל תשלוס כאמור תוך 7 ימים מיוס קבלת דרישתה לכך ואת מבלי לפגוע בכל סעד או

תרופה העומדים לעירייה מכח כל דין או הסכס

שימוש במבנה

א.

ט

בעת מסירת המבנה לעמותה יערך פרוטוקול מסירה בחתימת הצדדים אשר יתעד את המבנה על

תכולתו.

העמותה מתחייבת ומקבלת על עצמה להשיג, על חשבונה ובאחריותה, את כל הרישיונות

והאישוריס והדרושים לשימוש במבנה לפי מטרות ההסכם.

חל איסור על התקנת ארונות קיר ו/או שינויים פנימייס במקלטיס. התקנת מוגן במקלט יעשה

התאס לאישור הגייא וקבלת הסכמת המשכירה מראש ובכתב

כל השיפוצים והשינויים כאמור ייעשו במלואס על ידי ועל חשבון העמותה. להסרת ספק מוסכם

שאס יחליט המהנדס על השארת שיפוץ או שינוי במקומו לא תחיה העמותה וכאית לאיוה

תשלוס או שיפויי השקעתה באותם שיפו 4 או שינוי.

עס סיום התיקון/שיפוצ/התאמה תערך בדיקה עייי נציג מוסמך של המשכירה וירשס פרוטוקול

מסודר.

למען הסר כל ספק, מובהר בזאת כי השקעות שהשקיעה ו/או תשקיע העמותה במבנה לא יוחזרו

לה ולא יילקחו בחשבון לכל דבר או עניין בסיוס תקופת השכירות תהיה המשכירה וכאית

לדרוש השבת מצב המבנה לקדמותו או השארת השינויים והשיפוציס כמות שהס ולשוכרת לא

תהיה כל טענת ו/או תביעה בענייץ וה כלפי המשכירה. איץ באמור לעיל בכדי לפגוע בכל סעד

ותרופה להסם זכאית העירייה מכת כל דין או הסכם.

העירייה תהא רשאית, מורשיה וכל אדם אחר שהורשה לכך מטעמה, להיכנס למבנה בכל זמן

סביר כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה על ידי העמותה.

העירייה תהא רשאית להניח במגרש ובמבנה ולהעביר דרכם, בתוכם או מעליהס בין בעצמה ובין

על ידי פקידיה, פועליה ומורשיה ובין על ידי אחריס באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשהי, או

להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרכס צינורות מים, צינורות ביוב ו/או תיעול ו/או

ניקוז, צינורות גז, לקבוע עמודיס לחשמל או לטלפון ולהעביר חוטי חשמל או טלפון וכן לבצע כל

פעולת פיתוח אחרת, הכל לפי התוכניות המאושרות על ידי רשויות מוסמכות.

העמותה מתחייבת שלא להפריע את הכניסה למגרש ולמבנה על ידי האנשים הנייל למטרת

הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כנדרש ולשס החוקה תקינה וביצוע התיקוניס בקוויס

שיונחו במגרש או מעליו כפי שיהא הצורך מידי פעס בפעס.

עמוד 4 מתוך 16

יג

טוה

העמותה מתחייבת להחזיק את המבנה במצב שלם ומתוקן וראוי לשימוש, ולתקן על חשבונה

והוצאותיה כל קלקול או נזק או פגם שיתהווה במבנה למעט בלאי סביר, כדי הנחת דעתו של

מהנדס העיר, בתוך חודש ימים מיוס שתידרש על כך בכתב עייי ראש העירייה ו/או מטעמה ו/או

בתוך ומן קצר יותר באם מדובר בתיקון דחוף המסוכן מבחינה בטיחותית ו/או תברואתית.

העמותה תבצע בדיקה שוטפת ו/או תיקוניס של המבנה/המושכר בהתאס לדרישות המשכירה

(חשמל, קונסטרוקציה, גו, מכון התקנים, קרינה אלקטרומגנטית, ראדון וכיוצ'ייב) ותעביר

האישוריס בגין בדיקות אלו למשכירה. כל הבדיקות כאמור ככל שידרשו יעשו על חשבון

העמותה בלבד והינן תנאי יסודי לביצוע ההשכרה/הקצאה. לא תבצע העמותה את הדרישות

כאמור לעיל יהיה בכך הפרה יסודית של ההסכם.

העמותה מתחייבת לשמור על המבנה מהשגת גבול איזו שהיא. במקרה של השגת גבול, מתחייבת

העמותה תכף ומייד ובלי כל דיתוי לנקוט בכל האמצעיס הדרושים כדי להרחיק את השגת הגבול

ואת משיג הגבול וכמו כן להודיע לעירייה על כל מקרה של השגת גבול כאמור.

העמותה מתחייבת להחזיק את המבנה ממצב טוב של ניקיון על חשבונה והוצאותיה ואת המגרש

מסביבו, וכן לשמור על הצורה החיצונית הנאותה של המבנה. מבלי לפגוע באמור לעיל, מובהר כי

במידה וקיימת במבנה גינה ו/או חצר, מתחייבת העמותה לתחזק גם את הגינה ו/או החצר

ולדאוג לטיפוחס וניקיונס, לרבות באמצעות גינון ככל הנדרש, על חשבונה של העמותה.

העמותה מתחייבת בוה לדאוג לכך שלא תיגרס כל הפרעה או הטרדה מכל סוג שהוא לתושבי

הסביבה ובכלל, בגין השימוש במבנה.

העמותה מקבלת מהמשכירה צרור מפתחות מסומנים וחל איסור מוחלט להחליפס ולשכפלם.

העמותה מתחייב/ת לשמור על המפתחות ולא לבצע שיכפול אלא אך ורק בקבלת הסכמה בכתב

מהמשכירה. על כל שינוי יש להודיע למחלקת הביטחון של המשכירה.

בשעת חרוס ובמידה וידרש שימוש המשכירה ו/או הציבור בנכס לשימוש תושבי הרשות, יהיה על

העמותה לפעול בהתאס להוראות קבייט המשכירה ומתחייב הוא לפנות את המושכר/המבנה

ולהשאירו נקי וזאת תוך 4 (ארבע) שעות ממועד קבלת ההודעה כאמור *

שמה הרשמי של העמותה וצורת השלטיס שעל המבנה *יקבעו בהסכמה הדדית בין המשכירה

ובין העמותה. מבלי לפגוע לעיל, מוסכס בין הצדדים כי המפעיל יהיה רשאי להציב שלט של נדבן-

תורס או אישיות אחרת כלשהי בחזית המבנה וזאת באישור המשכיר מראש ובכתב.

אחריות, פיצוי ושיפוי בנזיקין

א.

המשכירה לא תהא אחראית לכל נצק, מכל סוג שהוא שייגרס לעמותה ו/או לעובדיה ו/או לכל צד

שלישי ו/או לכל מי שימצא במבנה או לרכושס עקב, הפעלתו, השימוש בו על ידי העמותה או

ברשותה או מטעמה, והעמותה בלבד תהא אחראית כלפי המשכירה ו/או כל גוף ו/או כל פרט,

בגין כל נזק שייגרס במבנה ו/או בהקשר לו יהיו נסיבותיו אשר יהיו.

המשכירה תביא לידיעת העמותה ומבעוד מועד, הודעה בדבר תביעה שהוגשה עקב נוּק כאמור

בסייק א' ותאפשר לעורך דין, שימונה עייי העמותה לייצג את המשכירה בכל תביעה אזרחית

שתוגש. (בהוצאת הייצוג והמשפט תישא העמותה).

/ : עמוד 5 מתוך 16

-

באס לא ימונה עורך דין כאמור עי'י העמותה, תהיה רשאית המשכירה למנות עורך דין מטעמה

על חשבון העמותה, ובכל מקרה תישא העמותה הן בהוצאות שכר טרתתו של עורך הדין שייצג

את המשכירה והן באגרות ו/או בהוצאות המשפט שייפסקו לחובת המשכירה, ככל שייפסקו.

אס המשכירה תחוייב לשלם סכום כלשהו כנזק ו/או כפיצוי, כאמור לעיל מתחייבת העמותה

לפצות ו/או לשפות על כך את המשכירה באופן מלא תוך 7 ימיס מיוס דרישתה. החשבון שיוגש

על ידי המשכירה בקשר לכך ישמש הוכחה סופית ומכרעת, והעמותה לא תהא רשאית להתנגד לו

או לערער עליו.

מבלי לפגוע בשאר הוראות הסכם גה וכדי להסיר ספקות הרי שהעמותה משחררת את המשכירה

מכל אחריות מכל סוג שהיא לאובדן ו/או לנזקים מכל סוג שהם העלולים להיגרס לחפציה

הנמצאים בין בתוך הכיתות ובין מחוצה להן

למען הסר ספק מובהר ומוסכם, כי העירייה לא תהא אחראית לכל עבירה או נוּק שיגרמו לאדס

או לגוף כלשהו בגין השימוש המתבצע עייי העמותה, אופן החוקת המבכה על ידה, או ניהולו או

השימוש בו. או בגין כל עבודה שתעשה בתוכו ו/או בסמוך לו עי"י מישהו אחר ברשותה במשך כל

תקופת השאילה ו/או רשות שימוש.

ביטות

אחריות בר הרשות לנזק:

1 מיום מתן צו התחלת עבודה ו/או היתר בניה (המוקדס מבניהס) ועד מתן תעודת השלמה,

יהיו בר הרשות ו/או הקבלן מטעמו אחראיסם לשמירת העבודות ואתר העבודות, לרבות

לעבודות שבוצעו קודם לחתימת הסכס גה ו/או התחלת ביצוע העבודות על ידי בר הרשות

ו/או הקבלן מטעמו, המבניסם הארעייס שהוקמו עליו ולהשגחה עליהס. בכל מקרה של נזק

לעבודות ו/או לאתר העבודות ו/או למבנה מסיבה כלשהי יהיה על בר הרשות ו/או על

הקבלן מטעמו לתקן את הנזק על חשבונס הט בהקדם האפשרי ולהביא לידי כך שעם

השלמתן תהיינה העבודות במצב תקין וראוי לשימוש ולשביעות רצון העירייה

והמתאימות בכל פרטיהן להוראות התוזה.

הוראות סעיף-קטן (1) לעיל, תחולנה גם על כל נזק שיגרס על ידי בר הרשות ו/או הקבלן

מטעמו ו/או קבלני המשנה ו/או עובדיהס ו/או צד שלישי כלשהו תוך כדי ביצוע עבודות

תיקון ובדק על ידס בתקופת הבדק

3 בכל מקרה שבר הרשות ו/או הקבלן מטעמו יהיו אתחראים לנזקים על פי פרק זה, רשאית

וזכאית העירייה לקבל מאת בר הרשות, לפי דרישה ראשונה בכתב, פיצוים מלאיס עבור

נוקיס שלא תוקנו במועד שקבעה העירייה ועבור נזקיס שהעירייה החליטה לפי שיקול

דעתה המוחלט שלא יתוקנו ו/או שאינס ניתניס לתיקון, והכל בסכוס או בסכומיס

שיקבעו על ידי העירייה וקביעותה תהיינה סופיות ובלתי ניתנות לערעור.

₪

עמוד 6 מתוך 16

אחריות לגוף או לרכושי

ביחסיס בין בר הרשות לעירייה - יהיה בר הרשות אחראי בלעדית לכל נזק ו/או אובדן ו/או חבלה

ו/או תאונה כל מין וסוג שהוא, לרבות נזק גוף ו/או רכוש אשר יגרמו לכל אדם ו/או אגוד, לרבות

לעירייה ו/או לכל רשות עירונית או ממשלתית ו/או לקבלנים האחרים ו/או לכל מבנה המצוי באתר

העבודות ו/או כל מבנה המצוי מחוץ לאתר העבודות ו/או לכל צד שלישי אחר ו/או לרכושם של כל

אחד מאלה, כתוצאה ישירה ו/או עקיפה מביצוע העבודות על ידי בר הרשות ו/או על ידי עובדיו ו/או

שלוחיו ו/או קבלני משנה המועסקים על ידו ו/או כתוצאה מכל מעשה לרבות מחדל של בר הרשות

ר/או עובדיו ו/או שלוחיו ו/או קבלני המשנה שלו, בין בתקופת ביצוע העבודות ובין בתקופת הבדק. בר

הרשות יישא בתשלוס כל קנס ו/או פיצוי ו/או תשלוס ו/או הוצאה אחרת מסוג כל שהוא שיוטלו ו/או

יחולו עקב כל מעשה ו/או מחדל כאמור ו/או כתוצאה מהם. כן יהיה בר הרשות אחראי לכל נזק אחר

במידה שאחריות כזאת מוטלת על בר הרשות על פי פקודת הנניקין (נוסח חדש) ו/או לפי כל דין אחר

לנזקים שייגרמו כאמור לעירייה ו/או לכל צד שלישי במהלך ביצוע העבודות ולרבות בתקופת הבדק.

אחריות לעובדים

בר הרשות יהיה אחראי לשלומם ולבטחונס של כל עובדיו ו/או המועסקים על ידו ו/או הנמצאים

בשרותו ומתחייב לשלס כל דמי נזק או פיצוי המגיעים ו/או שיגיעו על פי כל דין לכל עובד ו/או לכל

אדס אחר הנמצא בשירותו, לרבות קבלני משנה ועובדיהס, כתוצאה מכל נוק ו/או אבדן ו/או תאונה

ו/או חבלה כל שהס במהלך ביצוע העבודות ו/או במהלך ביצוע התיקוניס בתקופת הבדק

אחריות לרכוש ציבורי

בר הרשות יהיה אחראי לכל נוּק ו/או קלקול שייגרם לכביש, דרך, מדרכה, שביל, רשת מיס, ביוב,

תיעול, חשמל, טלגרף, טלפון וצינורות להעברת דלק או מוביליס אחריס על קרקעיים ו/או תת

קרקעיים וכיוייב, תוך כדי ביצוע העבודות, בין שהנוק ו/או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה

הכרתי וצפוי מראש לביצוע העבודות. בר הרשות יתקן את הנוקיס ו/או הקלקול כאמור על חשבונו,

באופן יעיל ביותר ולשביעות רצונה של העירייה ושל כל אדם או רשות המוסמכים לפקת על הטפול

ברכוש שניווק כאמור. על בר הרשות לדאוג מראש לקבל מהרשויות המוסמכות תכניות עדכניות על

כל הקוויס התת - קרקעייס העובריס באתר העבודות.

פיצוי ושיפוי על ידי בר הרשות

בר הרשות מתתייב לנקוט על חשבונו בכל האמצעיס הדרושים כדי למנוע את הנזקים, האובדן,

החבלות והתאונות אשר בר הרשות אחראי להס על פי החוזה ו/או על פי כל דין, ולרבות ומבלי לגרוע

מכלליות האמור אלה הנזכרים ומפורטיס בסעיפים (א) - (ד) לעיל,

בר הרשות מתחייב לבוא בנעלי העירייה ו/או עובדיה ו/או שלוחיה במידה ויתבעו ביחד ו/או לחוד בגין

נוקיס שבר הרשות אחראי להם על פי הוראות החוזה ו/או הוראות כל דין, לרבות ומבלי לגרוע

מכלליות האמור הנזכרים בסעיפים (א) - (ד) לעיל.

מבלי לגרוע מן האמור לעיל, מתחייב בר הרשות לבוא, היה ויוומן כנתבע נוסף או כצד שלישי בכל

תביעה כאמור והכל לפי קביעת העירייה ועל פי שיקול דעתה המוחלט. בר הרשות מצהיר בואת, כי

במידה ויו 1 מן כנתבע נוסף או כצד שלישי בתביעה כנגד העירייה ו/או מי מטעמה כאמור, הינו מוותר

מראש על כל התנגדות להזמנה כאמור, בין שנתבקשה על ידי העירייה ו/או אחרים, ובלבד שאס הוזמן

ולא התייצב בר הרשות כנתבע נוסף או כצד שלישי כאמור, מטכים בר הרשות מראש לכל הסדר או

פשרה אשר העירייה תמצא לנכון לעשותו על פי שיקול דעתה המוחלט ולשאת בתשלומם.

עמוד 7 מתוך 16

3

65

5

בר הרשות מתחייב לשפות ולפצות באופן מלא ומיד עם קבלת דרישה בכתב, את העירייה ו/או עובדיה

ו/או שלוחיה בכל סכוס אשר יפסק לחובתס ו/או לחובת מי מהס בקשר לנזקים אשר בר הרשות

אחראי להם, לרבות הוצאות משפט ושכייט עוייד, ובלבד שניתנה לחוכר הזדמנות להתגונן בתביעה

כאמור או נשלחה אליו הודעת צד ג' באותה תביעה.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אס כתוצאה מפעולה או מעבודה כלשהי של בר הרשות *וצא כנגד העירייה

צו מאת בית המשפט, יחיה בר הרשות אחראי לפצות את הגורמים הנייל על כל נזק, בין ישיר ובין

עקיף, וזאת מבלי לגרוע מחובתו של בר הרשות לעשות את כל הדרוש ולנקוט בכל ההליכים הדרושים

להסרת הצו ומבלי שהוראה זו תתפרש כמטילה חובה כלשהי לנצות את בר הרשות בגין הצו הנייל, או

בגין כל עיבוב שיחול בביצוע העבודה כתוצאה מצו כני"ל.

כמו כן, מתחייב בר הרשות לפצות ולשפות את העירייה על כל נזק וכנגד כל תביעה או דרישה, מכל

עילה שהיא, שתוגש, אס ומיד כאשר תוגש, על ידי כל אדס, בלי יוצא מן הכלל, נגדם ו/או נגד מי מהס

ועאו כנגד כל מי מעובדיהם, שלוחיהס ושולחיהם, בגין כל תאונה, חבלה או נזק המפורט בחוזה ו/א

קבוע בכל דין, לרבות שכייט עו'יד וההוצאות המשפטיות שייגרמו לעירייה במלואן.

מבלי לגרוע מהתחייבויות בר הרשות בחוזה זה, העירייה תהיה רשאית לתקן בעצמה ו/או באמצעות

אחרים את הנזקים שבר הרשות אחראי לתקנס לפי הוראות פרק זה על חשבון בר הרשות, ובר הרשות

יישא בכל ההוצאות הכרוכות בתיקון הנזקים האמוריס בתוספת 20% הוצאות כלליות של העירייה.

כל סכוס שבר הרשות יהיה אחראי לתשלומו לפי הוראות פרק זה, והעירייה חויבה כדין לשלמו, תהיה

העירייה רשאית, מבלי לגרוע מיתר וכויותיה על פי חוזה זה ו/או על פי כל דין, לגבותו ו/או לנכותו

מכל סכוס המגיע ו/או שיגיע לחוכר מאת העירייה בכל ומן שהוא וכן תהא רשאית לגבותו מבר

הרשות בכל דרך אחרת לרבות על ידי מימוש הערבויות הנוכרות לעיל.

אחריות, פיצוי ושיפוי

בר הרשות בלבד יהא אחראי במשך כל תקופת הרשות לעבירה כל שהיא שתעשה או לנזק כל שהוא

שייגרס לנכס, לבר הרשות או לצד שלישי כלשהו כולל העירייה ו/או עובדיה ו/או מורשיה לרכושם

ו/או לגופם, בקשר וכתוצאה מאופן החזקת הנכס והשימוש בו ו/או בקשר לכל עבודה שתעשה בתוכו.

אירעו פגיעה או נזק כאמור, יפצה בר הרשות את העירייה או כל גורס אחר שניזוק כפי נזקס.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל יהא בר הרשות אחראי לכל נזק לנפש ו/או לרכוש אשר ייגרם

לעובדיו ו/או למשתתפיט בפעילות בית הכנסת ולרבות אורתיהם.

בר הרשות פוטר את העירייה ו/או עובדיה ו/או כל הבא מטעמה לכל אחריות לכל אבדן ו/או נוק

כאמור בסייק אי-בי לעיל.

בר הרשות מתחייב לשפות את העירייה ו/או עובדיהן ו/או שליחיהן עבור כל סכוס שהעירייה תחויב

בו עקב כל תביעה שתוגש נגדה בקשר או כתוצאה מהאמור בסי"ק אי לעיל ובר הרשות ישלס סכום זה

לעירייה בצרוף הוצאות משפט ושכייט עוייד תוך 7 יוס מיוס הגשת דרישת העירייה לכך.

ביטוח על ידי בר הרשות

מבלי לגרוע מאחריותו עפייי הסכם וה בכלל ועל פי סעיפים 10-12 לעיל בפרט, מתחייב בר הרשות

לבטח, בין בעצמו ובין באמצעות קבלן מטעמו, את עצמו ואת העירייה בנוגע לעבודה ולמחויבויותיו

נשוא הסכם וה בביטותים הבאיס :

כתנאי להתחלת השימוש ולהבטחת אחריותו של בר הרשות על פי תנאי הסכם גּה יערוך בר הרשות

ויחזיק בידיו במשך כל תקופת הרשות לכל הפחות את הביטוחים הבאים :

1 ביטוח אש מורחב, על בסיס ערך כינון, של הנכס ותכולתו.

עמוד 8 מתוך 16

8

02 ביטוח אחריות כלפי צד שלישי.

3 ביטוח חבות מעבידים בגין כל העובדים המועסקיס על ידו בקשר עם הפעילות בנכס ובמבנה,

לרבות קבלני משנה ועובדיהם.

מבלי לגרוע מהתחייבויות בר הרשות כאמור לעיל ועל פי כל דין, מתחייב בר הרשות לבטח על חשבונו

הוא, לכל הפחות את הביטוחים המפורטים להלן בסכומי ביטוח ובגבולות אחריות על פי שיקול דעתו

ובלבד שלא יפחתו מסכומי הביטוח וגבולות האחריות המפורטיס נספח הביטוח - נספח ב3 להסכס.

בכל הביטותים יכללו התנאיס הבאים :

1 העירייה תיכלל כמבוטח נוסף, וייכלל סעיף המחייב את חברת הביטוח להודיע לעירייה 60

יוס לפני מועד ביטול הביטוח או אי חידושו.

0 בביטוחי החבות ייכלל סעיף אחריות צולבת.

3 פוליסת הביטוח של בר הרשות תכלול סעיף ויתור על תחלוף כנגד העירייה, עובדיה וכל הבא

מטעמה, לרבות חכרות בנות או עמותות הקשורות לעירייה, לוועדה המקומית וכל גוף אחר

שאין להפעיל נגדו זכות שבוב וכן יכללו הפוליסות סעיף ויתור על יכות השתתפות בביטוחי

העירייה ואישור המבטחים כי הביטוחים הנערכים על ידי בר הרשות הם "ביטוחים

ראשונייס" המופעליס לפני כל ביטוח הנערך על ידי העירייה.

64 שאר תנאי הפוליסה הינם כמפורט וכקבוע במסמך האישור על קיוס הביטוחיס, נספת

להסכם.

בר הרשות ימציא לעירייה עס מועד הכניסה לנכס את נספח כשהוא מאושר וחתוס עייי חברות

הביטוח. ברס רשאית תהא העירייה לדרוש מבר הרשות בכל עת במהלך כל תקופת ההסכס שיציג

בפניה את הפוליסות עצמן. כייכ יחוור וימציא בר הרשות את אישור קיוס הביטוחיס מדי שנה בשנה

כל עוד ממשיך השימוש בנכס המוקצה לבר הרשות

1 בר הרשות ‏ ידאג להאריך במועד את פוליסות הביטוח כאמור לעיל כך שתהיינה בידיו

פוליסות ביטוח תקפות למשך כל תקופת ההסכס לפי העניין.

בר הרשות מתחייב בזאת לשלם את דמי הביטוחים במועדיהם.

מובהר בזאת כי אין בחובתו של בר הרשות לקיוס הביטוחים כאמור בכדי להתנות על האמור בסעיף

האחריות לעיל באשר לאחריותו בגין כל נוק, ואין בעשיית הביטוחיס בכדי לפטור אותו מכל אחריות

מכוח כל דין הסכס או מנהג.

כמו כן, אין בתשלוס כלשהו מחברת הביטוח בכדי לשחרר את בר הרשות מאחריותו כאמור. בר

הרשות יהא חייב בפיצוי בגין כל נזק ופגם שאינו מכוסה עייי הפוליסות ובכלל וה יהא חייב בפיצוי

לגבי נזקיס בעבורס לא פיצתה חברת הבטוח את העירייה.

מובהר בואת כי במקריס בהם גבוה שיעור הנוק שנגרס בפועל מסכוס הפיצוי אותו שילמה חברת

הבטות, חייב יהא בר הרשות להשליס את יתרת הסכוס ביחס למלוא שיעור הנזק בפועל,

תקנות בנוגע בנייה

א. | כל השינויים אשר תעשה העמותה במבנה או כל תוספות המחוברות חיבור של קבע, אשר

יוסיף על המבנה יהוו חלק בלתי נפרד מהמבנה וכל תנאי חוזה זה יחולו עליהם.

ב | העמותה מתתייבת בוה לא לעשות כל שינוייס לא להוסיף כל תוספות על המגרש או על המבנה

שדורשים היתר עפייי דין מבלי לקבל הסכמה והיתר מאת העירייה והועדה המקומית לתכנון

ובניה (להלן :ייהועדה המקומית'י'). במקרה והעמותה תעשה שינויים או תוסיף תוספות כאמור

בלי הסכמת העירייה וללא היתר של הועדה | המקומית בלי שקיבלה את ההיתר האמור או

בניגוד לתוכנית שאושרה עייי הועדה המקומית תהא העמותה לשלם קנס בסך של 300 ₪ על כל

לוס של חריגה, העמותה חייבת לפי דרישת העירייה הראשונה בכתב ובדואר רשוס, לבטל ולהרוס

עמוד 9 מתוך 16

מל

10

11

תוך שבועיים מתאריך הדרישה את כל אשר שונה או הוסף כאמור ועליו יהיה לקבל היתר

הריסה, אס יהיה צורך בהיתר כזה.

אס העמותה לא תבטל או לא תהרוס את אשר שונה או הוסף כאמור בסעיף קטן ב. מסעיף וה,

תהא רשאית העירייה לבטל את השינויים ולהרוס את התוספות על חשבונה והוצאותיה של

העמותה מבלי שהעירייה תהא חייבת לשלס לעמותה פיצויים כלשהם, והעמותה תהיה חייבת

לשלם לעירייה תוך 4 ימים מיוס שתידרש לכך עייי העירייה, את הוצאות הביטול או ההריסה

הנייל בהתאס לחשבון שיוגש לעמותה עייי העירייה בצרוף הצמדה וריבית, מבלי שתהיה לעמותה

כל וכות להתנגד או לערער על סכוס ההוצאות.

שעות וימי מנוחת

אי

ו

העמותה מצהירה ומתחייבת כי השימוש במבנה על ידה יהיה בימים ובשעות שאינס ימי מנוחה ו/או

שעות מנוחה אלא אס השימוש דרוש באופן דחוף למניעת טכנה/הפרעה בלתי סבירה לבטחון

הציבור, בריאותו או בטיחותו, או להסרת סכנה או הפרעה כאמור, וניתן על כך אישור המפקת

מטעם העמותה

העמותה מצהירה, כי לא תיפעל בניגוד תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), תשנייג-1992 באזור

מגוריס בין השעות 23:00 ל-07:00 למחרת ובימי מנוחה, זולת אס הפעלת המכונה דרושה באופן

דחוף לשם מניעת סכנה או הפרעה בלתי סבירה לביטחון הציבור, בריאותו או בטיחותו, או להסרת

סכנה או הפרעה כאמור, וניתן על כך אישור מפקח.

לעניין סעיף זח:

''תחילת יום מנוחה'' - מחצית שעה לפני תחילת יוס המנוחה :

''סיום יום מנוחה'' - מחצית השעה לאחר סיום יוס מנוחה :

קיזוז

העירייה תהא רשאית בכל עת לקזו ולנכות מכל סכוס המגיע לעמותה כל סכוס, בין אם קצוב ובין אס

אינו קצוב, שלדעת העירייה מגיע מהעמותה לעירייה ו/או לכל צד ג', עפייי כל ההסכס או הדין, וואת

מבלי לגרוע מכל סעד או תרופה העומדים לעירייה עפייי כל הסכס או דין.

איטור הטבת וכויות

א.

ב.

הזכות להשתמש במבנה ניתנת לעמותה ולה בלבד.

העמותה אינה רשאית להמחות את זכויותיה ו/או חובותיה מכח ההסכם זה או כל חלק מהן, לכל

אדס או גוף משפטי אחר, אלא בהסכמת העירייה מראש ובכתב.

ייהמחאהיי -- לרבות מכירה, השכרה, הרשאה וכל פעולה מכל סוג שהוא בנוגע לוכויות נשוא הסכס

זה לרבות העברת 25% ומעלה מהון מניות תאגיד ממי שהחויק בו במועד חתימת העמותה על

ההסכם לאחר או לאחרים.

המחתה העמותה וכויותיה או חובותיה על פי ההסכם, או מקצתן, תישאר העמותה אחראית

להתחייבויות המוטלות עליה עפייי ההסכם על אף ההמחאה האמורה ובלי שיהא בכך כדי לפגוע

בזכויותיה של העירייה כלפי הגורס הנמחה

עמוד 10 מףוך 16

12

ד. העירייה תהא רשאית להמחות וכויותיה או חובותיה מכח ההטכם או כל חלק מהן לכל גורס אחר

שתמצא לנכון על פי שיקול דעתה הבלעדי וללא כל צורך בהסכמת העמותה, בכפוף להבטחת שמירת

זכויותיה של העמותה.

ה. נמצא על ידי העירייה כי כל אדם אחר או גוף כלשהו עוסק בקרקע ובמבנה בכל צורה שהיא, יראו

בכך העברת וכויות שלא בידיעת העירייה והפרה יסודית של ההסכם, אלא אם כן הוכיחה העמותה

להנחת דעתה של העירייה כי לא העבירה כל וכות שהיא על פי חוזה וה לאותו אדס.

תשלומי פיגורים

לכל סכוס המגיע לעירייה מהעמותה עפייי ההסכם או נובע ממנו, ולא שולס על ידה עם מועד פירעונו

הנקוב, יתווספו תשלומי פיגוריס כהגדרתם בחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על

תשלומי חובה), תשיים 1980, וזאת ממועד פירעונו הנקוב ועד למועד תשלומו המלא בפועל.

תנאים יסודיים להסכם

למען הסר ספק מוסכס ומובהר, כי התנאים שיפורטו להלן הינם תנאים יסודיים להסכס שהפרתם

תוכה את העירייה בוּכות לביטול ההסכס ותחייב את העמותה בהשבת המבנה כמפורט לעיל ולהלן.

א. ההקצאה תשמש אך ורק למטרה לשמה ניתנה.

ב. העמותה תעמוד בתנאים המיוחדיס ובתבחינים הכלליים שקבעה העירייה בקשר להקצאה.

ג. העמותה מתחייבת להתחיל את הפעילות במבנה תוך ימיס מיום חתימת הסכם זה,

שאם לא כן יבוטל ההסכס ויוחור המבנה לידי העירייה. במקרה כאמור לא יושבו לעמותה כל

הוצאות ככל שהיו

ד. העמותה תמציא לעירייה מדי שנת כספים דיווחים כספיים ואחריס בקשר לשימוש במבנה במועדיס

ובמתכונת שתקבע העירייה ובהתאס לנוהל ההקצאות שנקבע בחוזרי מנכייל משרד הפנים 7/2001

והתיקוניס שלאחריו.

ה. העמותה תאפשר למבקרים ולמפקחים מטעס העירייה לבקר במבנה, במשרדיה ובמתקניה ולעיין

בספרי החשבונות שלה.

העמותה תשיג על חשבונה ביטוחיס כנדרש לעיל ובנספת קיוס ביטוחיס המצייב ובכל ביטוח אחר

עפייי דרישת העירייה.

1 העמותה מתחייבת, כי כל פעילות שתתקיים במבנה תהיה רק בהתאס לחוקיס, לתקנות, להוראות

הדין המסדירים אותה.

ח. העמותה מתחייבת כי במקרה של פירוקה או הפסקת פעילותה תוחזר החזקה לעירייה באופן מיידי

וכן כל זּכות הנובעת מכך.

ט. איעמידה בתנאים ובהתחיביות לעיל תביא לביטול ההסכם והשבת המבנה מידית לחזקת העירייה.

י. ההסכם טעון אישור המועצה (ברוב מוחלט של חבריה) לפי סעיף 188 לפקודת העיריות ואישור שר

הפנים, והכל בכפוף לכל דין.

יא. לא תיעשה במבנה פעילות שונה מהפעילות עבורה הוקצה המבנה לעמותה, כמו כן, לא תיעשה

במבנה פעילות עסקית ומסחרית למטרות רווח.

עמוד 11 מתוך 16

7

/

14

15

יב. לעמותה לא תהא הסמכות להעביר המבנה או לשעבדה לאחר

יג. לא יעשה שימוש במבנה לפעילות פוליטית ו/או מפלגתית.

יד. כפוף לכל דין, עס ביטול ההסכס בין הצדדים ו/או סיוס תקופת השימוש, יוחור המבנה כולל החזקה

עליו מיידית אל העירייה.

טו. העמותה מצהירה, כי הינה תאגיד רשום הפועל שלא למטרות רוות.

ביטול ההסכם

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, העירייה תהא רשאית לבטל לאלתר את ההסכם ואת הרשות השימוש מכוחו

מכל עילה שהיא עפייי שיקול דעתה הבלעדי ולרבות במקריס הבאים :

341

2

פינו?

ו

העמותה הפסיקה להשתמש במבנה למטרה לשמה ניתן השימוש עפייי הסכם וה ו/או הפרה

את ההסכס הפרה יסודית, כמפורט לעיל.

העמותה או מי ממנהליה הורשע בנוגע למעשיס שהרשעה לגביהס הינה בבחינת עבירה שיש

עימה קלון ו/או בלקיחת שוחד או כל מעשה מרמח.

מונה לאגודה כונס נכסים מכח כל דין או ניתן לגביה צו פירוק והוא לא בוטל תוך 60 יוס

מיוס הוצאתו.

הוכח לעירייה כי העמותה אינה מסוגלת לעמוד בדרישות ההסכס מסיבה כספית, טכנית או

מכל סיבה אחרת.

המבנה דרוש לעירייה לכל צורך שהוא דחוף.

א העירייה תהא רשאית לבטל את ההסכס עפייי שיקול דעתה ו1 את מהטיבה שהמבנה

דרוש לאחד האגפים בעירייה, לרבות אגף החינוך/רווחה וכו'.

3 מובהר בזאת כי אין המקריס המנויים לעיל כעילות ביטול ההסכם בבחינת רשימה

סגורה וכי אין במנייתס כדי לגרוע מוכות העירייה לבטל ההטכס מכוח כל עילה

שבדין ו/או עפייי הסכס, ובכלל וה לבטל ההסכס עקב הפרתו עייי העמותה.

ג בוטל ההסכם כאמור בטייק אי-בי לעיל, תפנה העמותה את המבנה לאלתר וההוראות

לעיל ולהלן באשר לפינוי המבנה, יחולו במלואם בשינוייס המחוייביס לפי דין.

ד. במידה והמבנה לא יפונה כאמור לעיל ישלם המשתמש קנס עי"ס 1,500 ₪ כל יום

איחור.

עם תוס תקופת השכירות, המקורית או המוארכת, או מיד עס הפקעתה, תפנה מיד השוכרת

את המושכר מכל אדם ומכל חפצ השייך לה, ותחזירו במצב שלס ותקין, למצב של שימוש

סביר כאמור, לידי המשכירה ותדרוש לקבל מסירה. למען הסר ספק מוצהר, כי השוכרת

תהיה פטורה מלהחזיר המושכר למצב בו קבלה אותו באס תבצע שינוי פנימי כלשהו,

במושכר אשר אושר עייי העירייה.

השוכרת מסמיכה בוה את המשכירה להיכנס מיד עס תוס תקופת השכירות למושכר ולצורך

כך לפתוח כל דלת או חלון, להחליף את מנעוליו ולפנותו מכל טובין ולאחסנס או להפקידם,

עמוד 12 מתוך 16

16

כראות עיני המשכירה מבלי שהמשכירה תהא אחראית בכל אחריות שהיא לטובין אלה,

ולתפוס חזקה מלאה וייחודית במושכר ולנהוג בו מנהג בעליס ומחזיקים.

על אף האמור לעיל, רשאית העירייה לפי בחירתה ושיקול דעתה לדרוש מהעמותה להותיר

במבנה כל מתקן שהוסף להס במהלך תקופת ההסכם ו/או להשאיר בעינו כל שינוי ותוספת

שהוחלו במבנה במהלך התקופה האמורה. העמותה תהא מחוייבת לפעול בהתאם לדרישות

העירייה ולהנתיותיה מובהר בזאת כי העירייה לא תהא מחויבת בתשלוס כל תמורה שהיא

בגין כל שינוי תוספת ומתקן כאמור שבוצעו במבנה במהלך תקופת ההסכם.

0 ימיס לפני מועד הפינוי המיועד, תיערך בדיקה על ידי הצדדיס והם יערכו רשימה של

תיקונים שהעמותה חייבת בהם - אם יהיו כאלה.

העמותה רשאית לבצע את התיקונים בעצמה או באמצעות אחרים מטעמה עד יוס הפינוי. לא

עשתה כן, תשלם העמותה לעירייה את שווי התיקונים לפי קביעת שמאי מוסמך מטעם

העיריית או לפיי עלות התיקון בפועל עפייי קבלות שתמציא העירייה מבעלי מקצוע שתיקנו

את הנזקים. קביעתו של השמאי המוסמך או הקבלות ישמשו הוכחה מכרעת לגבי חיובי

העמותה.

לא פינתה העמותה את המבנה בתום תקופת השכירות יהא עליה לשלס למשכירה בתוספת

הצמדה וריבית סך של - 550 (חמישים. דולר של ארה'יב) לכל יום של פיגור בפינוי המבנה

והחזרתו למשכירה, וזאת מבלי לפגוע בזכויות המשכירה לכל סעד משפטי אחר ו/או לתביעת

דמי נזיקין גבוהים יותר. האמור לעיל אעו בא לגרוע מזכותה של העירייה לכל סעד נוסף או

לחילופי לו וכאית העירייה עפייי כל דין או הסכם. מעבר למפורט לעיל.

הפרת ההסכם

הפרה העמותה את התוזּה הפרה יסודית, או שהיא הפרה אותו הפרה לא יסודית ולא תיקנה את ההפרה

לאחר הארכה שקיבלה מהמשכירה והמשכירה ביטלה את החוזה, המשכירה תהיה זכאית בין השאר:

אי

ב.

לנתק את המושכר מרשתות המיס והחשמל.

לפרוצ או לפתוח את מנעולי המבנה, או לנעול או לרתך את שעריו ו/או להכנס אליו

בהסכמת או ללא קבלת הסכמת העמותה ולאחסן את התפצים שיהיו במושכר, על חשבון

העמותה.

להחליף את מנעולי המבנה באחריס ולקבל את החזקה במבנה ללא תנאי ולהשכיר את

המבנה לכל אישיות משפטית אחרת כפי שתמצא לנכון. מיום כניסת שוכר אחר למבנה

תחשב העמותה כמי שחדלה להיות שוכרו.

המשכירה לא תהיה אחראית לכל נזק או אובדן מכל סוג שהוא שייגרס לעמותה, עקב פעולותיה

לעול.

עמוד 13 מתוך 16

17 שינוי או ויתור

א. כל שינוי בהסכם זה יהיה בכתב וייחתם ע'יי מורשה החתימה מטעס שני הצדדיס כפוף

לאישורים הנדרשים עפייי דין.

0

שוס ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או הארכה מצד העירייה, לא ייחשבו כויתור

על זכויותיה ובכלל זה לא ישמשו כמניעה לתביעת פינוי או תביעה אחרת על ידה, אלא אס

כן נעשו בכתב, מראש ובאופן מפורש, בחתימתם של שני הצדדים באמצעות מורשי החתימה

מטעמס.

- כל ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או הארכה מצד העירייה, גם אס נעשו בכתב,

מראש ובאופן מפורש, לא יחשבו כויתור גורף על וכויות העירייה במקרה עתידי דומה ולא

ישמשו תקדים לגבי מקרה עתידי כאמור.

8 שטרחב

ד. | להבטחת ביצוע התחייבויותיה עפייי הסכס וה תפקיד העמותה בידי העירייה במעמד

חתימתה על ההסכס שטר חוב על 0ך10,000 ₪ חתוס עייי שני ערביס** לשביעות רצונה של

העירייה אשר והותם תבדק ותאושר עייי גזבר העירייה.

ה | סכוס שטר החוב להא צמוד למדד המחירים לצרכן כשמדד הבסיס הוא המדד הידוע ביוס

אישור ההקצבאה.

רה שטר החוב יהיה ניתן לפרעון בכל עת עפייי שיקול דעתה הבלעדי של העירייה.

אין בגובה הערבות לשמש הגבלה או תקרה להתחייבויותיה של השוכר על פי הסכס זה.

*י ערבים טובים - ערב שיציג 3 תלושי שכר אחרוניס בגובה של 5,000 ₪ לפחות.

19 כתובות והודעות

א. כתובות הצדדים לעניין הסכס זה הם כמפורט לעיל.

ב. כל הודעה שתשלת מצד אחד למשנהו תחשב כנתקבלה 2 שעות לאתר משלוחה בבית הדואר

כדבר דואר רשוס.

0 ההסכס כפוף לאישורים עפייי כל דין לרבות אישור היועצ המשפטי, כי ההליכים שבוצעו היו בהתאס

לנוהל, אישור.9 העירייה ואישור שר הפנים.

5 + ולראיה באו הצדדים על תחתו :

% כ-] 0 ו

2% / | |

2 ו גובר העיה. העמותה

+ % ויריית ערד ש 22 %/"-

5 2% רעיך למע ער 1999

2% גו ה 180500

5% : :

% חותמת העירייה חותמת תאגיד

- שוכר המקבל מקלט בהקצאה יחוייב בחתימה על נטפח להסכט השכירות - מקלטים ציבוריזס,

עמוד 14 מתוך 16

ד ההחההירדחדה

א

אישור ביטותי קבע. של העמותה

לכבוד תאריך 1

עיריית ערד ר/או תאגידיה ו/או חברות עירוניות ו/או נבתריהס ו/או מנתליהס ו/או עבדיהם

המתנה תקדמי, ת.ד. 100

ערר

(כהלן: ייהרשות המקצהיי)

א.ג.נ.,

ו וא לן סא דקר

הנדון: אישור עריכת ביטוחיס עייש עמותת ב בו 1 " 0000 5898.

(להלן: *ייהעמותהיי) לרבות בכל הקשור לקיוס והפעלת נכס על קרקע המוקצית עייי הרשות

למטרת - 5 0

הנטו מאשרים בזאת כי העמותה מקיים באמצעותנו את הביטוח/ים המפורט/יס לחלן למשך תקופת/ות הביטווח

שצוינה/נו ליד הביטות/יס כאמור (להלן: ₪5 ופת הביטוחיי) כאשר היקף הכיסוי הניתן על-פי הביטות/ים

/ י פה

באמור חינו לכל הפחות על-9: נוסת פוליטות 3 הלוונטיות למועד תחילת הביטות.

3 פולוסה מסי 500///30.0847). מתאריך. 4 עד | 39.1

ביטווח המבנה , צמודותיו ותכולתו וכן שיפורים בנכס שהותקנו עייי העמותה כגון שמשותיו, חלונותיו, מחיצותיר

מוכוכית ודלתותין מזכוכית, בערך כינון, מפני אבדן או נזק עקב הסיכונים במפובפיט' בביטות אש מורחב,

לרבות אש, עשן, ברק, התפוצצות, רעידת אדמה, טערה וסופה, שיטפון, נזקי נווליס והתבקעות צינורות, שבר

+כוכית, פגיעה עייי בלי רכב, פגיעה עייי כלי טיס, פרעות, שביתות, נוק בודון וכן נוקי פריצה. הביטות כולל סעיף

כפוו מוותר המבטת על זכות התחלוף כלפי הרשות המקצה עובדיו ומנהליו, אולס הוויתור כאמור לא יחול

לטובת אדס שגרס לנוּק בודון. ו

. / .

3 | פולוסה מל'..-1-92 יר מתאריך. 1 . ועד כ

ביטות אתרשת כלפי צד שלישי המבטח את חבות העמותה על-פי דין בגין פגיעה גופנית או נזק לרכוש העלול

להיגרם לגופו ו/או לרכושו של אדס או גוף כלשהו במושכר ובסביבתו, בגבול אחריות כמפורט להלן. הביטות

או כפוף לכל הגבלה בדבר חבות הנובעת מ - אש, התפוצצות, בהלה, מכשירי הרמה, פריקה וטעינה, מתקנים

סניטרים פגומיס, הרעלה; כל דבר.מויק במאכל או משקה, שביתה והשבתה, חבות בגין וכלפי קבלניס קבלני

מ = עמוד 15 מתוך 16 "למען הסר ספק, גכולות האחריות

ג המפורטים באישור ביטות זה

מרו ור לוח בפ"מ כלולים בגבולות האתריות-הכללייט

שלים של המבוטת על פי פוליטות הביטות

שהוצאו לו ולא בנוסף עליהם".

משנה ועובדיהם, בעלי חיים, וכן תביעות תחלוף מצד המוסד לביטוח לאומי. הביטות 7-0 הרשות

המקצה כמבוטחת נוספת בגין אתרשת שעלולה להיות מוטלת על מי מהס עקב מעשה ו/או מחדל של העמותה

ו/או של מי מחבאיס מטעמה, וזאת בכפוף לסעיף אחריות צולבת לפין נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל

אחד מיחידי חמבוטח. גכול האחריות לכל-הפחנם- בסך-5;999;009-26 ₪ למקרה וסהייכ לתקופת הביטות.

₪

ב = מססהמ 45/0/2799040, מתאריך, 43 .09.9/. תד -17 3/9

ביטות אחריות מעבידיס המבטח את חבות העמותה כלפי עובדין בגיץ פגיעה גופנית ו/או מחלה מקצועית

העלולה להיגרס למי מהס תוך כדי ועקב עבודתט בנכס ובסביבתו, בגבול אתריות של 20,000,000 ₪ לאירוע

וסהייכ לתקופת הביטות. הביטות אינו כולל כל הגבלה בדבר עבודות בגובה ובעומק, שעות עבודה, פתיונות

ורעלים וכן בדבר העטקת נוער כחוק. הביטוח מורתב לשפות את הרשות המקצה היה ונקבע , לענייץ קרות

תאונת עבודה ר/או מחלה מקצועית כלשחי, כי מי מהם נושא בחובות מעביד כלשהן כלפי מי מעובדי העמותה.

כמו כן, הביטוח כולל סעיף בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי הרשות המקצה מטעמס עובדיו ומנהליו ; אולס

הנויתור באמור לא יחול לטובת אדס שגרס למקרה הביטות בודון.

כללי ג

הננר מאשריס כי הפוליסה/ות הנייל קודמת/ות לכל ביטוח הנערך על ידו הרשות המקצה וכל אגו מוותריס על כל

דרישה ו/או טענה בדבר שיתוף ביטותי הרשות המקצה. כמו כן, הננו מאשריס כי אי קיוס תנאי הפוליסה/ות

והתנאותיהץץ בתום לב על ידי העמותה \/או על ידי מי מטעמו לא תגרע מוכותו של הרשות המקצת לקבלת

שופוי על-פר הפוליסהעשת. בנוסף, אנו מתחייבים כי הפוליטה/ות לא תבוטל/נה ולא יחול בהע שינוי לרעה במשך

תקופת הביטות, אלא אס 4 לרשות המקצה הודעה על כך בדואר רשום, 30 ים מראש. למען הסר ספק,

מובהר כי על תעמותת בלבד חלה הובת העמדה בתנאי והתניות הפוליסות, תשלום דָמי הביטוח בגיץ

הפוליסה/ות וחובת הנשיאה בהשתתפות העצמית על-פיה/ץן.

בבפוף לתנאים ולהסתייגויות של הפוליסות המקוריות עד כמה שלא שונו במפורש עי'פ האמור לעיל.

בכבוד רב, 0 נצ

לע 905 "> 0 2 א 2 .

(תפקיד החותםט) [שם התותם) תומר 5 (ח ל לס

(₪ צר

- המבטה) 70777 9. . המבטה)

למטן חטר טבק, גבולות ₪

טום ב

0 יס בגבולות האחריות הכ ו

המבוטח על פי פוליסות הביטוח

שהוצ\זו לו ולגו בנוסף עליתםי

עמוד 16 מתוך 16

(עי ל

שטר חוב

בסך || 0 86 8] | ש"ח

שועשה בעיר | ביום בחודש שנת

אני/ו הח" מתחייב/ים לשלם ל 206( 9798 נגדשטרזה פך של. ססס 0 ש"ת

(במילים 06 ה ב 4 ש*ח) כשהוא צמוד למדד המחירים לצרכן ביחם

שבין המדד האחרון הידוע בעת עשיית שטר זה לבין המדד האחרון שיהיה ידוע בזמן פירעוגו

המחזיק בשטר פטור מכל החובות המוטלות על המחזיק בשטר. אני/ו מוותר/ים על הצגת השטר

לפירעון וע? משלוח הודעת חילול.

1 5 א |%) ב . . /\ \ער] ב חרר

חאריך שסות.ז מען חתימה

הו ו / וה בי פב צרר :

תאריך שםות.ז מעו חתימה

אנו הה"מ ערבים ערבות אויאל לתשלום השטר ע"י עושה/י השטר

0 / ג גנ לור /

תאריך שסות ז מען חתימה

72 5 ג 2 + פאר

שסות ד מעו חתימה

אוִי רח'מ מאשר את חתימת שטר זה על ידי עושה/י השטר והערב/ים. /

ש ל

ישי

ורונ

, הח מ

תאריך: ב שיק ב ערב 22/7 שם וחתימה: 8 1 2 8 ב

סטו\ף שֶ : 41.6 סאשוט ₪ 0 אוש טוט 00/7/00 /: טס 6 5 וא

. : ש 3 49

7 0 7

|

! - שש או .+ ו

צווזם .06 0/6 וא \.י5 ועקן

- וכז ונשת

ו - צסם ₪ שוש 6 צו מו

ששו ונוסש על

- זאאסש וסיגו ,וטס

נ ו

₪ 1 -

- צואחס ,ורש סש הד

א - שאסס שוש ששו .וטס עה

, - אס .₪ סא 06 ו

- 00 שש ]

6-0 0 טסה מו

- 5 סש א ש ונוט טסה [|---]

6 - טוש 6ו ₪/זס שווסטט 7 -ן

1

- שאסם א םושה

0

ו טס.\ג) טוש 6 = טסה | לק

סו וו

8-ו

שש .סז ₪1160,0ו ,ופט חש\ש | המק

- וש - ,וו א

- .מו וו ך--7ן

וו |

ו. - ₪ שנון

6 .01 - טפט ם.> הק

- אוומם |ווס 6א שואזו ₪4

- 4 | וגא[

שו טסוט - ואש שומשטן |

צו טוש - סוחוט" 7ן

- שוסוצ 6 שו ₪

₪066 1.0 - 0.01, 8/0 0.

א

וי

קָץ !וגו ו יא א

אורטל פינטו

מזכירת לשכת ראש העיר ואחראית נושא

וועדת מכרזים \ ו 8

| לשכת ראש העיר ק ו

| טל: 08-9951703 4 | 7% ]טח 90 זפ עשת

| פקס: 08-9951685 עיויית ערד דוא"ל |ו.וחטוח.80ז628 וח האתפוו