פרוטוקול מליאה שלא מן המניין מתאריך 17.05.22

הסכם להפעלת מבנה התחנה ללא תמורה - טיפת חלב שאול המלד - ערד

4

שנערך ונחתם ערד, ביוס % בחודש 5 שנת 2022

בין:

עיריית ערד ח.פ. 500225602

הפלמייח 6 , ת.ד. 100, ערד

טלפון : 08-9951601, פקס : 08-9951685 (להלן: "העירליה")

מצד אחזדן

לביך:

מדינת ישראל - משרד הבריאות,

המיוצגת לצורך חוזּה זה על ידי המנהל הכללי של משרד הבריאות ביחד עס חשב משרד הבריאות

המוסמכיס לחתוט בשמה על פי הרשאות שפורסמו בילקוט הפרטומיס.

רחוב ירמיהו ל3 , ת.ד 1176 , ירושלים, מיקוד: 9446724

(להלן: 'יהמפעילי)

מצד שנין

(ושניהס ביחד להלן: ייהצדדיםיי)

הואיל: והצדדים מעוניינים לשתף פעולה להקמת תחנה לבריאות המשפחה - טיפת חלב לאם

ולילד ביישוב ערד, ברחוב | שאול המלך 24, בשכונת | יהושפט (להלן: '*הפרויקטיי,

'*'מבנה התחנה'/ 'יהתחנה'י/ טיפת חלב'', בהתאמה).

והואיל: והעירייה היא בעלת וכויות החכירה של קרקע במגרש 909, גוש רשוס 38257, חלקה 16

בשטח של כ-- 1359,24 ממייר, ברחי שאול המלך, שכונת יהושפט בערד (להלן:

'יהמגרשיי), לפי תוכנית מפורטת מסי 24/במ/216, בהתאם להוזה הכירה מיום 08/2020

עס רשות מקרקעי ישראל בו הוגדרו מטרות השימוש בקרקע להקמת מעון יום, גן

ילדים, מרכז לגיל הרך (טיפת חלב), מתנייס (להלן: ''הוזה תכירהי), המצייב כנספת א

לחווח זה. נסח הרישוס בלשכת רישוס המקרקעין מצייב כנספת ב לחהוזה זת.

והואיל: ועל הקרקע כאמור נבנה מבנה התחנה, אשר בחלק ממנו (בגודל של 23% מייר בהתאם

לחלק המסומן על גבי תוכניות מבנה התחנה המצייב כנספת ג לחווה זה) הותאם

לשימוש כתחנת טיפת חלב לבריאות המשפחה.

והואיל: ובהתאם לחוק ביטוח בריאות ממלכתי, תשנייד-1994 ובכפוף לקבלת טופס 4 (להלן:

יייוס מסירת ההזקחי), מוכנה העירייה ליתן רשות למפעיל להפעלת תהנה לבריאות

המשפחה - טיפת הלב בחלק מבנה התחנה שהוקצה לכך כאמור ולצורך אה בלבד,

בהתאמה לוכויות הבניה המאושרות ובתוך תקופה ובתנאים עפייי המפורט בהסכם זה

(להלן: ייההטכםיץ.

ה 3%

ת עוד

ג. | הצדדים יהיו רשאים לתאריך את תקופת ההסכם בשתי תקופות נוספות שלא יעלו על 5 שניס

כל אחת, שתחילתן תחא בתוס תקופת ההטכט או תקופת הארכה, לפי העניין (להלן: ייתקופת

הארכתיי) בכפוף למילוי כל התחייבויות הצדדים ובכפוף לכל דין לרבות חוזרי מנכייל משרד

הפנים, ובתנאיט דלהלן:

1 המפעיל ביקש מן העירייה בכתב, להאריך את תקופת ההסכס לפחות 30 יום לפני תום

תקופת ההסכם.

2) המפעיל עמד בכל תנאי ההטכט ולא הפר את תנאיו במהלך תקופת ההסכםט.

3 החליטה העירייה להיענות לבקשת המפעיל להאריך את תקופת ההסכם, ייחתם הסכם

הארכה בין הצדדים.

ד מובחר, כי בכל מקרה, השימוש במבנה התחנה הינו, לכל היותר, למשך תקופת השימוש כאמור

בהסכם התכירה שנחתם בין העירייה לרשות מקרקעי ישראל ובכפוף לאמור בהסכם זח, וכל

עוד המפעיל ממשיך בפעילותו וכל עוד עומד המפעיל בכל התחייבויותיו עפייי ההסכם.

4 מטות ההטכם

מטרת ההטכס הינה הפעלת תחנת טיפת הלב במבנה התחנה, והמפעיל מתחייב בוה להשתמש

במבנה התחנה למטרת הפעלת תחנת טיפת חלב על כלל מגוון השירותים הניתניט בה, לרווחת כלל

תושבי האזור ולא למטרה אחרת.

5 תשלומים שונים

א. במשך כל תקופת ההטכם, ישא המפעיל בהוצאות ותשלומים מוגזדרים לצורך הפעלת מבנה

התחנה. לעניין זה ישא המפעיל בהוצאות העסקת כח אדם מקצועי ואספקת ציוד רפואי לצורך

מתן השירות. כן ישא המפעלל בונשלומל ארנונה, אגרת שילוט והתקנת קווי טלפון כולל הוצאות

טלפון הקשוריס בהפעלת תהנת טייפת חלב .

ב. | מבלי לגרוע מחובת המפעיל לשלס את כל התשלומים כאמור בסייק אי לעיל. העירייה רשאית,

לפי שיקול דעתה הבלעדי, לפרוע את התשלומים במקום המפעיל והמפעיל יהא חייב לשפותה

בגין כל תשלום כאמור ו/או רשאית העירייה לקצז את הסכוס חאמור מכל סכוס שיניע למפעיל.

6. התתיילבויות המפעיל

המפעיל מתחייב לבצע את כל הפעולות הדרושות לשם קיומו של ההסכם לרבות, ומבלי למעט, את

הפעולות המפורטות להלן:

א המפעיל מתחייב שלא לבצע כל עסקה הסותרת הטכם זה לרבות כל דיספוזיציה, לרבות מכירה,

השכרה, התכרה, משכון, רישוס הערת אזהרה נוגדת לגורס כלשהו, מתן זכויות חזקה או

שימוש ו/או כל שינוי ייעוד במקרקעין שבתחומט הוקם מבנה התחנה.

ב מובחר כי בין המפעיל לבין העירייה ו/או עובדיה לא מתקיימים יחסי עובד מעביד ו/או שליחות

מכל טוג שהוא. המפעיל מתחייב כי אם ייקבע במסגרת הליך שיפוטי כי עובד מעובדיו חוא עובד

העירייה, המפעיל ישפה את העירייה בכל תשלוס שהעירייה תחויב בו, לרבות הוצאות משפטיות

מכל מין וסוג. העיצייה תהא רשאית לקזו את הטכוס האמור מכל טכום שיניע למפעיל,

כו 30

סוריית 779

והואיל: והתחנה תשרת את כלל אוכלוטיית האזור, בכפוף לחוראות ולמגבלות חוק ביטוח

בריאות ממלכתי התשנייד, וכל דין אחר שבר תוקף חיוס או שיחיה בר תוקף בתקופת

ההטכם.

והוא*ל: והמפעיל מסכיס להפעיל את מבגנה התחנה בהתאם לדין ולתנאי הטכם זה.

והואיל: וניהול מבנה התחנה יהא באחריות המפעלל, במסגרת המטרה שלשמה חוקם.

והואיל: וחמפעיל מצחיר כי בדק את מבנה התחנה, המגרש ואת התוכניות החלות עליו ומצאס

מתאלמים לשימוש המבוקש בו.

והואיל: והמפעיל מצהיר כי בידיןו הידע, כח האדס המקצועי, הכלים, הציוד והניסיון

והאמצעים הדרושים להפעלת תחנת טיפת חלב והוא יהא אחראל להפעלת התחנה עפיל

הטכם וח ועפייי הוראות הדין.

ותואיל: והמפעיל מחתויק כיוס במבנה חשייך לעירייה ,והמצוי ברתי ‏ 410 6

גוש/חלקה 2293 3 (להלן ייהמבנה הישןי); ‏ כ 8

והואיל: ותוך 30 ימים מיום קבלת מכנה התחנה מתחייב המפעיל לתשיב לעירייה את המבנה

הישן, דבר המהווה תנאי יסודי להסכם זה;

והואיל: והסכם וח טעון אישוריס עפייי דין.

והואיל: והצדדים מעונייניס לעגן הסכמותיהם בכתב לפי הסכם ה.

לפיכך הוטכם, הוצהר והותנה בין הצדדים בזדלהלן:

1 המבוא להסכט וה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו ותנאי מתנאלו.

2 מהות ההטכם

א. העירייה מעניקה בזאת למפעיל כנגד החזרת המבנה הישן כמפורט לעיל, רשות שימוש במבנה

התחנה כמתואר במבוא למטרת הפעלת תחנת טיפת חלב ולמטרה זו בלבד (להלן :יימטרת

השימושיי), וזאות לתקופה ולפי יתרת התנאיס המפורטיס בהסכם.

ב המפעיל מצחיר כי לאחר שראה ובדק את מבנה התחנה וטביבתו, עיין בחוראות התכנית

ובהנחיות הבנייה ובדק את כל הטעון בדיקה, מצא את מבנה התחנה מתאים לצרכיו והוא

מווותר מראש על כל טענה שהלא לגבי מצב מבנה התחנה וכן על כל טענות פגם וכל טענה אחרת

בקשר למבנה התחנה.

ג. = המפעיל מתחייב בוה להפעיל את התחנה במבנה התהנה כאמור, לפי תכנית שתאושר על ידי

מוסדות התכנון המוטמכיס ובהתאם להוראות הדין וההסכס.

3 תקופת ההטסכם

א. | העירייה תמסור למפעיל זכות שימוש במבנה התחנה למשך 5 (חמש) שנים וואת החל מיוס

מטירת החזקה במבנה התחנה (להלן: 'יתקופת ההסכם/).

ב. יובהר כי, תקופת ההפעלה מותנית בשימוש של המפעיל במבנה התחנה למטרת הפעלת תחנת

טיפת חלב בלבך. ככל שהמבעיל יפסיק את השימוש למטרה זו, תסתיים תקופת השימוש,

הקרקע ומבנה התחנה יוחזרו באופן מיידי לעירייה וזאת על מנת לשמור על הנכסים לטובת

אוכלוסיית היעד שעבורה נבנה מבגה התחנה.

0-7

(וררר

7 אחזקת מבנה התחנה והשימוש בו

אישור קבלת התזקה במבנה התחנה ייערך בכתב וייחתם על ידי שני הצדדים ביוס מסירת ההזקה.

באישור קבלת מבנה התחנה יפרטו הצדדים את כל המיטלטלין המצויים במבנה התחנה, אם

קיימים, ואשר נמטרו לשימושו של המפעיל.

א. | העירייה תתתזק על השבונה את מבנה התחנה לרבות טביבתו ותבצע כל פעולה הנדרשת

לאחזקת מבנה התחנה כגון ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל: התקנת מונה חשמל ומד מים,

ניקיון וגינון, הוצי תחזוקה כגון תתווקת שבר, אנסטלציה, הוצאות מים ואגרת ביוב

ב. | כן תישא העירייה בכל תשלום שיושת בגין העסקה, אס יושת, על ידי שלטונות המט. העירייה

מתחייבת לדוות על ההסכס לרשויות השונות, במידה וקיימת חובת דיווח.

ג. = העירייה מתחייבת לשלם את כל התשלומים לרשות מקרקעי ישראל, המסים, מס רכישח, היטל

השבחה אם יחול, מס ערך מוסף אם יחול, וכל תובות ותשלומים מכל סוג שהוא החלים או

שיחולו על חלק המגרש עליו בנויה תחנת טיפת חלב או בקשר אליו ובכלל ואת מסי ממשלה

וחיטלי הרשות המקומית בין אס אלה חליט על המחזיק או על הבעלים, בכל תקופת ההסכם.

ד לצורך פעילותו על פי ההסכם, מתחייב המפעיל לדאוג ולהשיג את כל הרשיונות, האישורים

והביטוחים הנדרשים עפייי כל חיקוק.

ה. | המפעיל מתחייב לא לעשות במבנה התחנה ו/או בציוד שהועבר לרשותו כל שינוי ו/או תוספת,

בין בעצמו ובין עייי אחריס, מבלי לקבל את הסכמת העירייה מראש ובכתב.

ו | על אף האמור לעיל בוצע שינול /או הוספת תוטפת במבנה או ברכוש, רשאיס הצדדיט להחליט

על השארת השינוי ו/או התוספת לרכושה של העירייה.כפי שיהא מוסכס ומקובל בין הצדדים.

-

המפעיל מתחייב בצה לדאוג לכך שלא תיגרט כל הפרעה או הטרדה מכל טוג שחוא לתושבי

הסביבה ובכלל, בגין השימוש במגרש ובמבנה התחנה,

ת. | המפעיל מתחייב לבצע אחר כל החוקים, הפקודות, ההוראות וההנחיות המוצאות על פי דין על

ידי הממשלה, הרשויות המקומיות, ועדות מקומיות ומחוזיות לבנין עריס או כל רשות מוסמכת

אחרת בקשך למבנה התחנה והמפעיל מקבל על עצמו את האחריות המלאה לאי מללולין.

ט. | על אף האמור לעיל ככל שההוראות, ההנתיות והדרישות שיומצאו עפייי דין כאמור לעיל תהיינה

כרוכות בהוצאות כספיות, יבוצע התשלוס בגינן על ידי מי מהצדדים כפי שנקבע בהתאם

למתווה התשלומיט שהוסכם עליו בהסכם זה והמפעלל ולחילופין העירייה מקבליס על עצמם

את האחריות המלאה עבור כל התוצאות של אי מילוי כל חוק, פקודה, חוק עזר, הוראה או

דרישה כאמור אם אי מילולין נבע מא? תשלום בגינן כנדרש על ידי מי מהצדדים . העירייה תהיה

אחראית רק למבנה ואהזקתו.

י | העירייה תהא רשאית, באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדס אהר שהורשה לכך מטעמה,

להיכנס למבנה התחנה, בתיאום עם המפעיל, כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה על ידי

חמפעיל.

יא העירייה תהא רשאית, בתיאוס עם המפעיל ובאופן שלא יהווה פגיעה במתן השירות 9 יל

המפעיל, להניח במבנה התחנה ולהעביר דרכו, בתוכו או מעליו בין בעצמה ובין על ידי פקידיה,

פועליה ומורשיה ובין על ידיי אחרים באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשתי, או להרשות לגוף

או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרכו צינורות מים, צינורות ביוב ו/או תיעול ו/או ניקוו,

צינורות גז, לקבוע עמודים/לוחות/פאנלים חשמל או לטלפון ולהעביר תוטי חשמל או טלפון וכן

לבצע כל צעולת פיתוח אחרת, הכל לפי התכנלות המאושרות על ידי רשויות מוסמכות.

יב.

לג

במידה וביצוע העבודות כאמור בסעיף קודם יש בה כדי לפגוע באופן מתן חשירות לציבור על

המפעיל, יקבעו הצדדים מועד סביר לתיאוס העבודות כך שיתאפשר למפעיל לחיערך ולעשות

את כל ההיערכות הנדרשת של מתן השירות.

המפעיל יאפשר את תכניסה למבנה התחנה על ידי האנשים הנייל למטרת הוצאתן לפועל של בל

העבודות האמורות כנדרש ולשט התוקה תקינה של התחנה .

8 אתריות בניקין, ביטוח, פיצוי ושיפוי

מוסכם על הצדדים כי כל צד ישא באחריות הנזיקית המוטלת עליו על פי דין בלבד:

(א)

₪

אחריות המפעיל:

המפעיל יהיה אחראי על פי דין כלפי העירייה ו/או עובדיה לכל אובדן ו/או נוק לגוף ו/או לרכוש

שיגרמו לצד שלישי כלשהו ו/או לעירייה, עובדיה והבאיס מטעמה (/או למקבלי השירותים ו/או

למבקריט במבנה טיפת החלב ו/או בשטח ההרשאה ו/או במקרקעין ובסביבתט ו/או לעובדי

המפעלל ו/או לקבלני משנה מטעם המפעיל ו/או לעובדיהס ו/או למי מטעמם הנובע ממעשה או

מחדל של המפעיל או של מי מטעמו במסגרת הפעלת טייפת החלב.

אחריות הַעירייה :

העיריה תהא אחראית על פי דין כלפי המפעיל ו/או עובדיו לכל אובדן ו/או נזק לגוף ו/או לרכוש

שיגרמו לצד שלישי כלשהו ו/או למפעיל, עובדיו והבאים מטעמו ו/או למקבלי השירותיס ו/או

למבקריט במבנה טיפת ההלב ו/או בשטח ההרשאה ו/או במקרקעין ובסביבתם ו/או לעובדי

המפעלל ו/או לקבלני משנה מטעם המפעיל ו/או לעובדיהם ו/או למי מטעמם הנובע ממעשה או

מחדל של העירייה ושל הבאים מטעמה במסגרת היותה הבעלים של המבנה ובגין עבודות

אחזקת המבנחה החלות עליה בהתאט להסכם זּה.

9 ביטות

(א)

רו

מבלי לגרוע מכל החוראה אחרת מהוראת חוזה צה, המשכיר מתחייב בזאת לבטת על חשבונו את

המבנה ואת כל חלקיו ומערכותיו והתכולה שבבעלותו או באחריותו בביטות ייאש מורחביי

בערכי כינון וכן לערוך ביטוח ייאובדן תוצאתייי בגין אובדן או נזק הנובעים מגזק לרכוש האמור

לתקופת שיפוי של לפחות 12 תודשים.

הביטותיס יכללו ויתור על כל זכות שיבוב או חזרה כלפי השוכר, עובדיו וכל הבאים מכוחו

(לרבות, כלפי משרדי ממשלה ויחידות סמך, ככל שישנם, בבניין בו מצוי הנכט ועובדיהס).

הוויתור לא יחול לטובת אדס שגרס לנזק מתוך כוונת זדון-למרות האמור מוסכם כי חמשביר

רשאי שלא לערוך ביטוח אובדן תוצאתי, במלואו או בחלקו, אולס הפטור שלהלן יתול כאילו

נערך הביטוח האמור במלואו.

המשכיר פוטר את השוכר, עובדיו וכל הבאים מכוחו (לרבות משרדי ממשלה ויחידות סמך,

ככל שישנם, בבניין בו מצוי הנכס ועובדיהס) מאחריות בגין נזק אשר בגינו הוא זכאי לשיפוי

עייפ ביטוחי הרכוש ואובדן תוצאתי אשר התחייב לערוך כאמור לעיל (או שהיה זכאי לשיפול

בגינס אלמלא ההשתתפויות העצמיות הנקובות בפוליסות). הפטור האמור לא יחול לטובת בן

אדס שגרס לנזק בכוונת ודון.

%/

(ב) כמו כן, המשכיר מתחייב לבטח את אחריותו בגין המבנה, חצריו ומתקניו בביטוח אחריות כלפי

צד שלישי - גוף ורכוש, לרבות כתוצאה מאי תקינות המבנת ותתזוקתו.

לפוליסת הביטוח יצורף השוכר כמבוטח נוסף בהיותו שוכר בנכס.

הפוליסה תכלול סעיף אחריות צולבת. |

גבול האחריות למקרה ולתקופת ביטות (שנה) לא יפחת מסך של 4,000,000 ₪ ביחס

לנכסיס הממוקמיט במבנה ששטחו עד 1,000 מייר.

גבול האחריות למקרה ולתקופת ביטוח (שנה) לא יפחת מסך של 20,000,000 ₪ ביחס לנכסים

הממוקמיס במבנה ששטחו מעל 1,000 מייר.

(ג) הביטוחיט יכללו את התנאים הבאים:

(ד

(ה)

1. בכל מקרה של צמצום או ביטול הביטוח עייי אחד הצדדים לא יהיה להס כל תוקף

אלא אם ניתנה על כך הודעה מוקדמת של 60 יום לפחות במכתב רשוס לשוכר.

2. חריג כוונה ו/או רשלנות רבתי יבוטל ככל שקיים.

3 כל סעיף בביטוחי המשכיר המפקיע או מקטין בדרך כל שהיא את אחריות המבטח,

כאשר קיים ביטוח אחר לא יופעל כלפי השוכר, והביטוחים של המשכיר יהיו בחוקת

ביטוח ראשוני המזכה במלוא הזכויות על פי הביטות.

המשכיר ימציא לשוכר העתקי פוליסות אש מורחב ואחריות כלפי צד שלישי מאושרות עייי

מבטח מורשה או אישור עריכת ביטוח חתום בידי מבטחו, אולט על המשכיר תהא החובה

להציג בפני השוכר את הפוליסות התקפות מיד עס דרישתן עייי השוכר. לשוכר עומדת הזכות

לבדוק, בכל עת שיחפוץ, את תנאי הפוליסות והיקף גבולות האחריות המצוייס בהן. המשכיר

מצהיר ומתחייב כי וּכות השוכר לעריכת הבדיקה ולדרישת השינוייס בהתאם להסכם זה או

מטילות על השוכר או על מי מטעמו כל חובה וכל אחריות שהיא לגבי פוליסות הביטוח/ אישורל

הביטוח כאמור, טיבם, היקפם ותוקפם, או לגבי העדרם, ואין בה כדי לגרוע מכל חובה שהיא

המוטלת על המשכיךר לפי ההסכם, ווּאת בין אס נדרשו התאמות ובין אס לאו, בין אס נכדקו

ובין אס לאו.

המשכיר יהיה אחראי בלעדית כלפי המבטח לתשלום דמי הביטוח עבור כל הפוליסות ולמילול

כל החובות המוטלות על המבוטח על פי תנאי הפוליסות ומתחייב לממש את הפוליסות בעת

קרות מקרה ביטוח.

השוכר יבטות את תכולתו במושכר, בהתאם לתנאי כתב הכיסוי לרכוש הנחוג בקרן הפנימית

לביטוחי הממשלה בהנהלת ענבל חברה לבלטוח בעיימ, המתעדכן מעת לעת, ואשר יכלול כיטוי

גם כנגד חטיכוניס הבאים: אש, רעם, עשן, ברק, התפוצצות, מתקני לתץ, רעד על קולי הנגרס

מכלי טיס, רעידת אדמה, סערה וסופה, שיטפון, נחשול, נוקי נוזלים והתבקעות צינורות, פגלעח

עייי כלי רכב, פגיעה עייי כלי טייס, שביתות, פרעות, השבתות, נזק בזדון, וכן שוד ופרלצה.

הקרן הפנימית לביטוחי הממשלה בהנהלת ענבל הברה לביטות בעיימ מוותרת על זכות השיבוב

(תביעה) שניתנה לה כלפי המשכיך וכן כלפי חברת חניחול מטעם המשכיר של המבנה בו מצוי

הנכס (ככל וקיימת) ו/או בעלים אחרים, דלירים אחרים ובעלי וכויות נוספים במבנה בו מצו?ל

הנכס, ביחס לנוקים שיגרמו לתכולת השוכר במושכר וואת בתנאי שבביטוח רכושס של

המפורטים לעיל נכלל סעיף מקביל בדבר ויתור על שיבוב כלפי השוכר טרס קרות מקרה

הבישוח. הוויתור כאמור לא יחול לטובת אדם שגרט לנזק מתוך כוונת זדון.

טיריית :+

0

₪0

במקרה של נזק לרכוש השוכר, השוכר יבחן ראשית בהתאם להוראותיו הפנימיות, את הפעלת

תכיסוי בקרן הפנימית לביטוחי הממשלה בהנהלת עגבל חברה לביטוח בעיימ.השוכר מתחייב

לדאוג לכיסוי ביטוחי של אחריות כלפי צד שלישי - גוף ורכוש מפני נזקים כתוצאה מפעילותו

במושכר, בהתאם לתנאי? כתב הכיסוי הנהוג בקרן הפנימית לביטוחי חממשלה בהנהלת ענבל

חברה לביטוח בעיימ.

השוכר מתחייב לשפות את המשכיר בגין תביעות שיוגשו נגד המשכיך על ידי כל אדס שבינו לבין

השוכר קיימים יחסי עובד ומעביד והנובעות מפעילות השוכר בשטח המושכר, אלא אם כן

קיימת אחריות למשכיר על פי הדין.

0. הצהרות/הסכמות הצדדים - אי תחולת חוק הגנת הדייר

א.

הצדדים מצהיריסם בזה שלא שולמו ולא נתקבלו כל דמי מפתח בתמורה למתן רשות הפעלת

מבנה התחנה למפעלל, והמפעיל מצהיר כי ההשקעות שחוא יבצע במגרש ובמבנה התחנה אינס

מהווים דמי מפתח ואינט מקנים לו זכויות של דייר מוגן. כן מצהיר המפעיל שאין לו ולא

תחיינה לו כל תביעות מכל טוג שחוא כלפי העירייה בגין השקעות:ו במגרש ובמבנה התחנה, בין

בתקופת ההסבס ו/או ההארכה ובין בסיומן.

מוסכם על הצדדים כי הוראת חוק הגנת הדליר (נוסת משולב) תשלייב 1972 לא חלות על ההטכס

וכי הוּכות נשוא ההסכם הינה בלתי מוגנת מכוח חוק וּה ו/או מכח כל דין אחר שחל ו/או יחול

בעתיד לעניין מהותו וטיבו של השימוש ובקשר אליו.

למען חסר ספק, מצהלר בזאת המפעיל כי לא שילם לעירייה דמי מפתח או כל תמורה אחרת

עבור הטכמתה להרשות את השימוש במבנה התחנה והוא מוותר מראש על טענות זכות מכת

חוקי הגנת הדייר שבתוקף ו/או אשר יחולו בעתיד, והמפעיל לא רכש ולא ירכוש כל זּכויות מכח

הדינים חנייל.

1. מידצות המגרש ווכויות בניה

א.

הוסכם במפורש בין הצדדיס כי במקרה וכתוצאה משינויים בתכנית בנין עיר, הסדר הקרקעות

וכיוצא באלה יוגדל או יוקטן שטח מבנה התחנה ו/או ישתנו גבולותיו מתחייב המפעיל להסכים

לכל שינול בגבולות ו/או בשטחו של מבנה התחנה כפי שיווצר עקב הפעולות הנוכרות לעיל

ולראות את מבנה התחנה בגבולותיו החדשים כנשוא ההסכם ולקבל את החזקה בו.

המפעליל לא יבוא בתביעות כל שהן כלפי העירייה בכל הנובע מהשינויים שיחולו לגבי שטח מבנח

התתנח ו/או גבולותיו.

2 אוצרות טב

א.

המפעיל מצחיר בזה כל ידוע לו שכל אוצרות טבע כגון: נפט, מעיינות מיס, מחצבי פחס ומתכת,

מחצבות שיש ואבן, חול וכורכר וכל מחצביס אחרים למיניהם וכן עתיקות שימצאו במגרש הס

רכושה של העירליה ואין הס נכללים בתנאי הטכם זה ווּכויות שניתנות למפעיל עפייי הסכם זה,

על המפעיל לאפשר לעירייה להוציא או לנצל בצורה אחרת את אוצרות הטבע והעתיקות

האמורים לעיל בהתאם לחוקים המחייבים ועל פי שיקול דעתה הבלעדי.

טידיית עון

ב. | המפעיל לא ימכור חומרים שהוציא מהמגרש, שהינט רכושה של העירייה, פאמור בסעיף לעיל.

כל חול או אדמה שייכרו בשטח המגרש לועברו עייי המפעיל למקוס אליו תורה לו העירייה,

ג. | הוצאות חובלת החול והאדמה שיכרו משטח המגרש, כאמור, יהיו על חשבון המפעיל.

3. שעות ולמי מנוחת

א. המפעיל מצהיר ומתחייב כי השימוש במבנה התחנה על ידו יהיה בימים ובשעות שאינם ימי

מנוחה ו/או שעות מנוחה כמשמעותם בפקודת סדרי שלטון ומשפט התשייה- 1948, בכפוף לאמור

בסעיף וה להלן אלא אס הפעילות בשעות ובימים אלו מחויבת מאופי פעילות המפעיל או במצב

חירוס ובמידה והשימוש דרוש באופן דחוף למניעת סכנה/הפרעה בלת? סבירה לביטחון הציבור,

בריאותו או בטיחותו, או להסרת סכנה או הפרעה כאמור, וניתן על כך אישור המפקת מטעם

המפעיל.

ב מבלי לפגוע בכלליות האמור בסעיף לעיל, יחולו הוראות טעיף זּה על קבלן משנה אשר יועסק עייי

המפעיל והמפעיל יהא אחראי לקיומן.

ג. = המפעיל מצחיר כי לא יפעיל ולא ירשה להפעיל מכונח כמשמעותה בתקנות מפגעים (רעש בלתי

סביר מציוד בניח) התשלייט - 1979 לצרכי חפירה, בניה או כיוייב באזור מגורים בין חשעות 19:00

ל- 06:00 למחרת ובימי מנוחה, כמשמעותס בפקודת סדרי שלטון ומשפט התשייח - 1948, וולת

אט הפעלת המכונה דרושה באופן דחוף לשס מניעת סכנה או הפרעה בלתי סבירה לביטחון

הציבור, בריאותו או בטיחותו, או להסרת טכנה או הפרעה כאמור, וניתן על כך אישור המפקח.

לעניין סעיף זח:

'"תחילת יום המנוחהי - מחצית השעה לפני תחילת יום המנוחה ;

ייסיום יו₪ המנותה'י - מהצית השעה לאחר סלוט יוס המנוחה ;

4 שמירת דינים

המפעיל ינהג לעניין ההטכם ובנוגע לשימוש עייפ כל הוראות הדין ולא יחרוג מהן.

5. קט

א. העירייה תהא רשאית בכל עת לקאז ולנכות מכל סכום המגלע למפעיל כל סכום, בין אס קצוב ובין אם

אינו קצוב, שלדעת העירייה מגיע מהמפעיל לעירייה ו/או לכל צד גי, עפייי כל הסכם או דין, וזאת

מבלי לגרוע מכל טעד או תרופה העומדים לעירייה עפייי כל הסכם או דין.

ב המפעיל יהא רשאי בכל עת לקוז ולנכות מכל סכום המגיע לעירייה כל סכום, בין אס קצוב ובין אס

אינו קצוב, שלדעת המפעיל מגיע מהעירייה. למפעיל ו/או לכל צד גי, עפייי כל הסכס או דין, וואת

מבלי לגרוע מכל סעד או תרופה העומדים למפעיל עפייי כל הסכם או דין.

6. המחאת הזכולות עפ'יי ההסבם

א. מוסכס בוּאת בין הצדדים כי הזכויות חניתנות למפעיל מכח הסכם זה ניתנות למפעיל ולו בלבד.

ב. | המפעיל אינו רשאי להמחות את וכויותיו ו/או חובותיו מכח ההסכס זה או כל חלק מהן, לכל

אדם או גוף משפט? אחר, אלא באישור מועצת העירייה.

ג, | לעניין הסכם זה - 'יהמתאהיי - לרבות מכירה, השכרה, הרשאה, וכל טרנזקציה מכל טוג שהוא

בנוגע לזכויות נשוא הסכם זה.

היה המפעיל תאגיד, תחשב *המתאהיי - לרבות העברת 25% ומעלה מחון מניות תאגיד ממי

שהחציק בו במועד חתימת המפעלל על ההסכט לאחר או לאחרים.

המחה המפעיל וכויותיו או חובותיו על פי ההסכם, או מקצתן, יישאר המפעיל אחראל

להתחייבויות המוטלות עליו עפייי ההסכם על אף ההמחאה האמורה ומבלי שיהא בכך כדי

לפגוע בזכויותיה של העירליה כלפי הגורס הנמחה.

העירייה תהא רשאית להמחות זכויותיה או חובותיה מכח ההטכס או כל חלק מהן לכל גורס

אחר שתמצא לנכון על פי שיקול דעתה הבלעדי וללא כל צורך בהסכמת המפעיל, בכפוף

להבטחת שמירת זכויותיו של המפעיל.

7 תנאים יסודיים להטכטם

למען הסר ספק מוסכם ומובהר, כי התנאים שיפורטו להלן הינם תנאים יסודייס להסכם שהפרתם

תזכה את העירייה בזכות לביטול ההטכס ותחליב את המפעיל בהשבת מבנה התחנה כמפורט לעיל

ולהלן:

א תוך 30 ימיס מיס קבלת מבנח התחנה יהזיר המפעיל את המבנה הישן לחצקת העירייה.

ב. | הפעלת מבנה התחנה ישמש אך ורק למטרת הפעלת תהנת טיפת חלב.

ג. | המפעיל מתחייב, כי כל פעילות: שתתקיים על מבנה התחנה תהיה רק בהתאם לחוקים, לתקנות

ולהוראות חדין המסדיריס אותה.

ד. | המפעיל מתחייב כל במקרה של הפטקת פעילותו תוחזר החוקה במבנה התחנה לעירייה באופן

מיידי וכן כל זכות הנובעת מכך.

ה. אי עמידה בתנאים ובהתחייבויות לעיל תביא לביטול ההסכם והשבת מבנה התחנה מיידית

לחזקת העירייה.

ו לא תיעשח במבנה התחנה פעילות שונה מהפעילות שנקבעה בהטכם וה. כמו כן, לא תיעשה

במבנה התחנה פעילות עטקית ומסחרית למטרות רוות.

ג | למפעיל לא תהא הטמכות להעביר מבנה התחנה או לשעבדו לאחר.

לא יעשה שימוש במבנה התחנה לפעילות פוליטית ו/או מפלגתית.

ט. בכפוף לכל דין, עס ביטול ההסכם בין הצדדים ו/או טיום תקופת השימוש, יוחזר מבנה התחנה

כולל החזקה עליו מיידית אל העירייה.

המפעיל מצהיר כי חינו משרד ממשלתי הפועל שלא למטרת רווח.

9 ביטול ההסכם

א

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, יהיו הצדדים רשאיס להביא לסיומו של הסכם זה אם לא עמד מ?

מהצדדים בהתחייבויותיו עייפ טעיפי הסכם זה. לעניין זה , נמצאה הפרה של סעיף או יותר

מסעיפי ההסכס יובא הדבר לידיעת הצד מפר ההטכם בכתב, וזאת לצורך הסדרה ומתן

הודמנות לתקן וליישס הוראות חוזה זה. היה ותוך 14 ימים לא נענה הצד מפר ההסכם לפניות

ההסדרה, יתאפשר לצד המתריע בפני הצד מפר ההטכם לבטל את ההטכם לאלתר.

0. פינו

עט תוס תקופת ההסכט או מחמת הפטקתה קודם סיומה עקב כל טיבה שהיא, לרבות ביטול

ההטכם עמפורט לעיל, יפנה המפעיל את המגרש ומבנח התחנה וישיב אותו לידי העירייה כשהוא

10

פנוי מכל אדם וחפץ ובמצב טוב ותקין כפי שנמסר לו.

1. שינוי

כל שינוי בהסכט זה יהיה בכתב וייחתס עייי מורשי החתימה מטעם שני הצדדים בכתב ולא תשמע

כל טענה על שינוי בעל פה או מכללא.

2. ויתור

א.

שום ויתור, הנהה, הימנעות מפעולה במועדה או ארכה מצד העירייה, לא ייחשבו כויתור על

זכויותיה ובכלל זה לא ישמשו כמניעה לתביעת פינוי או תביעה אחרת על ידה, אלא אם כן נעשו

בכתב, מראש ובאופן מפורש, בחתימתם של שני הצדדיט באמצעות מורשי החתימח מטעמם.

כל ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או ארכה מצד העירייה, גס אם נעשו בכתב, מראש

ובאופן מפורש, לא יחשבו כויתור גורף על זכויות העירייה במקרה עתידי דומה ולא ישמשו

תקדים לגבי מקרה עתידי כאמור.

4 בללי

אי

כתובות הצדדים לעניין הסכם וה הם: -

העירייה -- הפלמייח 6 ערד ת.ד. 100 ערד 89100.

המפעיל- רחוב ירמיהו 39, ת.ד- 1176, ירושלים, מיקוד: 9446724.

כל הודעה שתשלת מצד אחד למשנהו תחשב כנתקבלה 72 שעות לאחר משלוחה בבית הדואר

כדבר דואר רשום.

מחלוקות שתתעוררנה בין הצדדיס תוכרענה על ידי החשב הכללי במשרד האוצר וראש העירייה

ובהעדר הכרעה עייי בית המשפט המוסמך בבאר שבע.

ההסכם כפוף לאישוריס הנדרשים עפייי כל דין לרבות אישור חיועץ המשפטי, כי ההלכיס

שבוצעו היו בהתאם לנוהל ואישור מועצת העירייה.

ולראייה באו הצדדים על החתום:

בשם העיריית: בשם ממשלת ישראל - משדד הבריאות:

1

2 . 72

1

נטפח ג - אישור על קיוט מיטותים -

נטפח ג' -- אישור קיום ביטוחים - עבודות התאמת

אישור קיום ביטוחים תאריך הנמקת האישורן + רצ +

איטור ביטות זה ניהווה אסמכוטא לכך שלמבוטת ישנה פוליסת ביטות בתוקף, בהתאם יכיחיע המפודט בה. המיד המפורט באושור זה איגו כולר את 75 תנאי הפוריט הרותה

יחדעם זאת, במקרה של סתורה בין הוננאיס שנופזרטים באישוד זה לבין התטאים תקבויאים בפוייסת הבוטוח יגבר האמור בפוליפת הביטות למווגו במקרה שבו תטאי באושור זה

נויטיב יים מבקש האלשגר,.

מבקש האישור הפטה אופי העסקה מעמד מבקש האלשור

שם שם

מדינות ישראל- משרד הבריאות מטנדלייך בומשכיר

ו ותב בשירותים וכר

ב)אטפקת מוצריט טופיין

מער ה רואחר: הפעלת טיפת חלב בוקבלני משנת

באתר: במוּמין שירוים

כמזניין מוצריס

באחר:

כיטויים

טוג תביטוה מספר הניג תאריך | תאריף גבול האחלאות/ כיסויים נוספיט בווף וביטול חריגיט

הפוליסה | ומהדורת | תהילה | טוט סכום ביטות זש לציון קוד כוסוי בהונתט לנטפת ד"

הקותה לגו גכילות אחרווץ הפוליסה הטוס ההכ

או שכוטי ביטות,

צדגי נוסת יביט 0 ₪ | 202 (אחריות צולבת)

של המבטח אולם 9 (ניתור על תחלוף לטובת מבקש האישור)

או המוסח 2,000 8 (מבוטת נוטף- מבקש האישור)

המקביל לור ₪ ביתט 8 (לאשוניות)

אצל אותו למושברים

המבטת (תוך הטמוקמים

ציון שנת במבנה

המהדורה) ששטתו

מעל 1,000

מטר

ינ נוטת יביט ₪ | 505 (ותור על תחלוף לטובת מכקש האישור)

של המבטח 8 (ראשוניות)

ארהנוטת 8 (מבוטת נוסף- מבקש האישור)

המקביל לו

אצל אותר

המבטח (תוך

ציון שנת

המהדורת)

אובדן תוצאת 5 נוסת "ביטיי ₪ | 309 (יתור על תחלוף לטובת מבק ש האישור)

. 2 של המבטת 8 (ראשוניות)

או הנוסת

המקביל לו

אצל אותו

המבטח (תוך

ציון שנת

המהדורה)

פירוט השלרוןים [ככיף, דשירותיס הממורטיס ברסכס ביו המבוטת למבקיש ה:

6 (שכירויות והשכרות)

ור יי לצוון וגו קלד השורית מתוך הריטומה הנמפורטת בנספי ג').

ביטול/שינוי הפוליסה

שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא *יכנס לתוקף אלא 60 יום לאחר משלות הודעה למבקש האישור בדבר היטינני אר

הביטול,

חתימת: האישגר.

המבטחג