פרוטוקול מליאה מס' 10

ב41כ4 5 |20 עיריית עראבה

22 |42 30812 12 ת.7ד 2 מיקוד

3 0 04-8789666 טלפון 3 | 5 04-6747291 פקט

.טרח 0 זזה שעצעצ

.4 4 03 3 10/2019

כ 591 ((פ531, 29/5/2019 |(.\פג: 17:00

תפ <ו. | ₪3 נתגת,

4-0 6 359 - 5 \ !223

%

נש ש\כ(, מ( - 30 טלפ(

כמ ) ב-א = 50 |(למייט)

.5.4 ש\2.25 3( -- שבכ,ף (גבנָב

>| >| >| | >

ג 295 555 גג -= פגצ 300

|(ג. כ 25פ גב -- 5ב 3230 <ת, \(.\9ג 17:40

₪ | |₪ | | | | | |פי

2-3 כו( ב(3.290 -- שלפ 3101 צּ

|-39 293 כ -- בנע 2-0 צּ

| ₪| =

₪| 2₪| 5

|( כו( 25|פגג -- שבעף 0ב 0

=

(י)

ג 42 ש\כ\ -- שבקף \[,ג 2 /

]-

+

|( |<6\. כ22(\0 -- שב-ף 20 ה

=

ת%\

|( ש\ ש\כנג - 5 בף |(בנ הי

גבן

ם

5-0 0 , כב( -- ב \40ג )2 ץצ

₪ ו095(\4

|(24, 3 לט -- בנ ש\ |20.

₪ תגוע

וו !ג בש - |(.ט\( |(מ\מפ 3

ו מ ו מ

>>> >|+

₪ | |₪ | |תנש

(-5 מ 5\2 בב -- שג |(עבנ 2

= |( ופנק .ג ונ.\פג: 17:20

תע 4-1 מב (3) 10/2019

עיריית עראבה

12 ת.7ד 2 מיקוד

בב 5 |ר4

4220 !40 30812

3 ג () 04-8789666 טלפון

3 | 5 ) 04-6747291 פקסי

|ו.וחטרח. הס הזזה עעשעצ

ג\ש. |(

1 |(9ג = טכ א 39 553 כ 3 27 <5) 9035 !50--\[; <> |(-:3/5 (3 1/2016

- | !א /49ק, 4,900(0: 133,165 3\2[).

- | א וכ |(ב51 > (0ב,\כ25 גי 60,571 54₪)-

- | וש 50 ג ו(נטב 5: 193,737 1%4-

- | 4-0 !(530: 45% 3 = בג ₪4 !בט 3),

2 |ט\כץ 225 2210 5\, אנג\כ\ > 32(1 פט-

1 2-2 ג 338 ג (3) 23 = 1101 <5, 1150 0 2,868,904 ₪\%)-

= ג 339 5(ג-> (3) (2) ₪2 54-34 4 98,705,50 185 -

|(ב-\93) 25 , כנמ 5(, -9452נ 3; 22501 (4\4 ((ב בב 99 8-\ | טקנש

|(בש\כ35 1 , ,)גכ (מכגג כ<פנמ\ (נכעתון. (ועדת בזקין). (31.\( 350 סלע))-

((ב,\כ5 ₪ | 25 |(ג3/36 א ובג | 2 = 555 45 ככ נ8,3),

(ב,\כ45 = , 3 |(ג .4 5\325 2 2-3 985 025 !> |3ף ל!גמ) 6053 (כגב 3. גפ כ כב\353 5

59 31 3\5.

7 30 = , 45 303 3 262-0740761 (339 645 3 4-4 (3) 11/2017, 0509 35 65

\(2-\ פא הב\כ25 5 גג (3ג, -ק |(גבב 1 |(44,-8),

8 |(3539 5(, 3 <>!15 30ב,31 45\ יפ 3,555 |(ם1- 55 5כ) 4.45 ו(נ3,

- |(גג\ש. 7-8 4<,35\ -בג..4 |(10ג.33,

9 3530 = 4 > 0 6 1500,000 545( 05 505 פופ |/ג-> !]> 600 5כ5: וגג

551 (35(5) !(-ב,\830),

₪ ₪ ₪ כ

0. רכה 05 5 \ (ש-32 טג =\ כ ומכ (ע> (מ\3\) כ 3,544 , 3:0 (נסיעה בתפקיד) א

,בא 10/6/2019 << 16/6/2019 855 רשק 5509 606\ כ |( ונוק 9!(-בפ\כ ונשפפ ב -

א<ג,, +41 מב (3) 10/2019

(-441 5 |נָ4 עיריית עראבה

9 |420 30812 2 ת.1 2 מיקוד

3; () 04-8789666 טלפון 3 | 5) 04-6747291 פקט

.08 זזה עצ'/צעצ

|( :

ל

בג (₪3 1: |(ב,\כ5ג ₪ , (0כ5 5 (עכ 2,50 (5, \(ץ (5 27 << > ((3/290 3 2016/1.

| |9.\ק, 0 כט 3,9: 133,165 ₪\3ן).

!552 !29114 \ (ב,\כ23 45ש: 60,571 1%₪)-

|ענ 2,9 |(5 | ג ו(ְט0ב5: 193,737 ₪\15)-

3 \(2ט53: %45 (0ג, = |(גגבג <> \(10ג-3),

,טי 5-ב\ 283151 נש \(<כבע,5כ-

עו (3 1: 5 כ טל<2\? |(ב,\כ35 5 , 55 שא (כ3ט4,9 (ג-5, ב\(ץ (3 27 <> 2,230 (3 2016/1.

|( |9.\ק, 0כ3/903: 133,165 3₪]).

א ו(כ53 |(ב!פ > (ב\253 4045\: 60,571 5.5[

א 3ב 5 \ כג. (נטכ 5: 193,737 ₪\0-

((23 0035 2 כ כ 935 |(..4 50( 5 בנגג. 3<בב!כ 5 5, | נב.\כק 952 9=כ\ז .גו

נב 31 (₪3) 2: |ט\כץ 345 2 15 \ג\כט תפ \(ג-4 פט,

1 = נגג. 338 5\ג-\ (3] 23 2 1101 <5, 1150 = 2,868,904 1844 .

0-0 <=--%ג 339 :\ג-\ (5 (2) ₪2 54-34 ₪4 98,705,50 1,4).

- 3 !פיק 425 2

ג (5 3: ,253 15, 3 ככט 32( 045 3 !2220 |(20-4 ((5ב,12 500/09 13,-> כ ש-

- שב |(ג2ב1ג 6 |(0 5

ג 3 4: ((ב\כ25 ₪ , כו ג כ<פנת,, מע (ועדת נזקין). (!(ג\( נטפפב) פעם)-

טא בה-ב\ 23/3 טלק \ ג 2-0 כש\נק ב(4.291.

5 (₪5 4: 35( (ב\ב25 15., כ כש\ככי 32 ב<פטג) |(ימת\כ-

2ב (₪3 5: |(ב\כ23 = | 3.3 |(ש\25 א םג |( 5\1 .855 43 ככ |כנג 4,3),

5 נש: כ-ב\ |(ב,פ223 אק \<כבטפ >

3 (₪3 5: ל 9 |(ב\כ35 5 , 45 |(ג456 ₪5 .ובג | ג\5.

ג 40 נָ-ָג (3] 10/2019

4044 5 |43 עיריית עראבה

22 |420 30812 12 ת.ד 2 מיקוד

3 () 04-8789666 טלפון 3 | 5 04-6747291 פקט

|ו.וחטוח.בּסְהּזבּ. צעשעצ

בג (₪3 6: |(ב,כ35 = , (3,-\ (בָגג..4 ₪325 2 4-30 %85 25 > ונפ לנגמ) כ5כ> |(בג 3. הנפש

)23 אש 599 \(\-<\ג.

3 נבש: -ב\ |(ף 223 הק \נ<כבט-3כ-

ו( 6: ג( 9(0-\ץ |(ב\כ25 5(, ((3,,\ 4.44 35\ כב 3 685 5) (3,-\ |( פנגנם) ‏ בפשכ>

גג (63 7 253 5 | 45 302 (3) 0740761-262 (909-5 5 3 42 63 2017/11, 539

3 ₪3 \(3\ב-\ כפ-2--\ ב-\283 5< -5ג-בָג. 25 > |(גםמג |(8.434),

- ₪2 220 !329 ? כ |( (גג\פכ,, = ,אכ ו(\-

גג 63 8: ((-ב,\כ23 5( , 3 ;21-12 5\ פף -3-(, 3, !(12,-> |(3%) <כ) ...4 30 (|נגג\כ. 7-8

30 <\ 4-4 420),

- >(35 (63 1 9295 05) טל =4\).

,220 2. 2.220 2 3( 425 -

- <\(25 (₪3 3 939-0) 6605 טָפ\ק.

ג ₪3 9: 233 5(, 20 = 2206 א 1500,000 ,15 5 555 לבפ |נגג-> פוש > גפ 35.

\(מגפ 20 |(-525 (855) 3ב \ב35).

ב נבו: כב,ב\ (ף229 נ-ש\) \!<ּב2,פכ.

3 (3 9: 23 כ \] |(<,פ, 353 16 20% שת כב א 1500,000 55[ 05 509 כמנפט. \(גג->

59 > כ₪: 25 |(מ2093 52540 (555) |(ב\כ5ה).

ג 4-1 3 (3) 10/2019

4ב 5 |רָ4

| 30812

עיריית עראבה

2 ת.ד 2 מיקוד

3 0 04-8789666 טלפון 3 | 04-6747291 פקס

|ו.וחטוח. בהזה צשעצ

ג 3 10: בכ ₪5 כ מב 3-0 >\כק נשככ (צש> |(\)) 0-5 46 565 , עבג (נסיעה

בתפקיד) ₪ 0( 10/6/2019 <5, 16/6/2019 555 255 4009ב.\כ5) 405\ אכ |( ונפו |( טט\כ,

שיפ

ב כב: כ-ב\ (ף|323 נ\ \[<כב-פכ-

כו 3 10: 25 0 |( הפ |(ב\כ23 15., .ג ,| 22300 -=\כ= !)כב 5-2 4545 55 , 3 (בסיעה

בתפקיד) <> 6( 10/6/2019 <5, 16/6/2019 (855) 593 כ (ג2 |(פ\ 009--53\כ | מ\נפב)-

> 45 |(ג\3 שן ל ש\() |(כמ-, \ 31 45 -\כש וכ\כב,

(53-ב\ .4 (.)5ג: 18:30

- |( |(4ב, !שג <\3) טא הגע 6 11ב

4 5], 5ב |(<3) כ5\- ככ |(-- 39) <\(4 399 ב 3, \(4ב, 01 ב כמ 1ג-> (גנע,

|( 94 \ כב |(םכב!\ ,<> |(ב11--> 3, כבנ 3 2.150 ((30,

[

2. | |₪<תת 34 43 ₪3 330 25, 40 35 ו(9ב6ב,

5 905 40-כ 2001

-7 ל

10/2019 )3( 3 41+

. "₪ ב

: 9

- ישיבת מליאת העירייה ביום רביעי

נושאים לשיבו

1 תכנית מפורטת מס 262-0472084 - הזזת כביש ושינוי יעוד גוש 19385 חלקה 92

וחלקי חלקות 89-91 , בעל הקרקע בתכנית הוא פואד מוחמד עיאדה , הזזת הכביש

באותה חלקה שלו , תוך שמירה על אותו רוחב כביש 6 מ ואותם שטחים ירוקים .

עלויות התכנית המפורטת על חשבובו המלא של בעל הקרקע פואד מוחמד עיאדה .

תכנית מפורטת מס 262-0755652 - איחוד וחלוקה ללא הסכמה חלקות 21181 /

2 + 117 , בעלי מגרש פנו אלינו לאחר סירוב ומניעת בעלי החלקה המקוריים

לאפשר להם לבנות בחלקתם , התכנית איחוד וחלוקה שומרת על אותם שטחים .

עלויות התכנית על חשבונם המלא של בעלי החלקה הפרטיים ולא העירייה .

עריכת תכנית מפורטת גוש 19392 חלקות 71 + 72 , להזזת כביש מחלקה 71 לחלקה

0 והרחבתו בהסכמת בעל החלקות .

;קלק כדי לבצע זיהוי

מבוא

הואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

והואיל:

מדינת ישראל 0

מ שרד האוצר

מינהל הדיור הממשלתל

- הסכם חכירה -

שנערך ונחתם ביום לחודש שנת 2019

בין : עיריית עראבה

רח''ת.ד. 328 30812

טלפון: | פקס:

(להלן - "המחכיר")

מצד אחד

לבין: ממשלת ישראל - בשם מדינת ישראל

באמצעות משרד האוצר - אגף החשב הכללי -

מינהל הדיור הממשלתי

מרחוב קפלן 1, ת.ד. 3115

ירושלים 91036

טלפון: 02-5317111

(להלן - "הדיור הממשלתי" או "החוכר")

ובין: מדינת ישראל - המשרד לביטחון פנים

עבור הרשות הארצית לכבאות והצלה

(להלן: "המשרד" ו/או "רשות הכבאות") מצד שני

והמחכיר הינו הבעלים הרשום בלשכת רישום המקרקעין של המוחכר כהגדרתו להלן;

והמגרש מיועד למבני ציבור וניתן להקים עליו מבני ציבור, וגבולות המגרש מסומנים

בתשריט שהעתקו מסומן כנספח "ב" ומהווה חלק בלתי נפרד מגוף ההסכם;

והמחכיר מעונין להחכיר את המוחכר לחוכר למשך תקופת החכירה כהגדרתה בהסכם זה;

והדיור הממשלתי מסכים לקבל לידיו את המוחכר במצבו הנוכחי (85-18) לצורך הקמת תחנת

כיבוי והצלה, כמפורט להלן;

והמחכיר התחייב שלא יגבה מהחוכר ו/או מרשות הכבאות כל תשלום נוסף בגין השימוש

במוחכר, למעט התשלומים המפורטים בהסכם זה;

וועדת המכרזים לענייני הדיור הממשלתי אישרה ההתקשרות נשוא חוזה זה בפטור ממכרז

פומבי על פי תקנות חובת המכרזים, התשנ'"ג-1993 :

והצדדים מצהירים בזה כי לא חלה עליהם כל מגבלה חוקית להתקשרות במסגרת הסכם זה

וכי ידוע להם כי רק בתנאי מוקדם ויסודי זה מוכנים הם להתקשר ביניהם בתנאי הסכם זה;

וברצון הצדדים להסדיר את יחסיהם החוזיים, התחייבויותיהם ותנאי העסקה במסגרת הסכם

זה;

אילכך הוסכם, הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. המבוא, הנספחים ופרשנות

1 המבוא והנספחים להסכם זה והצהרות הצדדים בו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו, וחנם תנאי יסודי

12

1-5

לתקפות הסכם זה.

הנספחים להסכם זה הנם כמפורט להלן:

נספח א'-- נסח רישום מקרקעין

נספח ב'-- תשריט המוחכר

נספח ג' -- פרוגרמה של התחנה

נספח ד' - אישור מועצת העיר להתקשרות זו

נספח ה'-- אישור ועדת המכרזים לענייני הדיור הממשלתי להתקשרות בהסכם זה

נספח ו'-- נוסח ייפוי כוח לרישום

נספח ז'-- אישור משרד הפנים

נספח ח'-- אישור הועדה המקומית לשימוש תחנת כיבוי והצלה במקרקעין

כותרות המשנה בהסכם זה הנן לצורך התמצאות בלבד ואינן מהוות חלק מהותי מחוזה זה ולא

תשמשנה לצורך פירושו.

הנספחים המצורפים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרר ממנו.

תנאי הסכם זה משקפים את המוטכם בין הצדדים ומבטלים כל התקשרויות, הבטחות, מצגים,

והתחייבויות קודמים שנעשו בין הצדדים עובר לחתימת הסכם זה, ולא יהיה כל תוקף לכל שינוי בו

אלא אם כן נעשה בכתב ובחתימת מורשי החתימה משני הצדדים.

טיוטות קודמות של הסכם זה לא תשמשנה לפרשנותו. הסכם זה בא במקום כל הטיוטות והמו"מ

שקדם ליום החתימה ולטיוטות הנ"ל לא יהא תוקף החל מיום חתימת הסכם זה.

פרטי המוחכר

1 המוחכר הינו מתחם בשטח של 2,343 מ"ר במגרש מס' 600 עפ'יי תכנית מס' גלג/10598/ 12/ 49

הידוע גם כחלקה 6 בגוש 21178 והמסומן בתשריט המצורף והמסומן כנספח ב'.

הצהרות והתחייבויות המחכיר

המחכיר מצהיר ומתחייב בזה כדלקמן:

1 כי הינו הבעלים הרשום בלשכת רישום המקרקעין של המוחכר וכי הינו בעל זכות החזקה הבלעדית

במוחכר.

4

2 כי אין מניעה על פי כל דין, הסכם או בדרך אחרת להתקשרותו בהסכם זה וכי זכויותיו במוחכר הינן

34

15

16

27

8

חופשיות ונקיות מכל שעבוד, משכנתא, משכון, עיקול, היטל, טובת הנאה, חוב, התחייבות ו/או כל

זכות צד ג' כלשהי וכי מסר לחוכר במסגרת הסכם זה כל מידע רלוונטי לגבי המוחכר.

כי הוא מתחייב, מיום חתימת ההסכם ואילך, שלא לשעבד ו/או להמחות ו/או להעביר ו/או להקנות

לכל צד שלישי, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, כל זכות מזכויותיו במוחכר.

כי נתקבלו אצלו כדין כל ההחלטות והאישורים של האורגנים המוסמכים מטעמו והדרושים לצורך

ביצוע העסקה על פי חוזה זה.

כי המוחכר, בהתאם לגבולותיו המסומנים בתשריט-נספח ב', מיועד למבני ציבור וניתן להקים עליו

מבני ציבור.

כי ידוע לו שבכפוף לקיום התחייבויות החוכר בהתאם לתנאי הסכם זה, יוכל הדיור הממשלתי ו/או

מי מטעמו יוכל לעשות כל שימוש במוחכר בכפוף להוראות כל דין והכל על פי שיקול דעתו הבלעדי,

וכי הוא מסכים לכך ואין ולא תהיינה לו כל תביעות ו/או טענות ו/או דרישות בעניין זה.

המחכיר מתחייב, כי במשך כל תקופת קיום חוזה זה, לרבות כל תקופה מוארכת, לא יתקין או יקים

ולא יאפשר לאחר להתקין או להקים, במוחכר, עליו או קרוב אליו, אנטנה או מכשיר אחר המקרין

קרינה כלשחי המסוגלת להיות מסוכנת לגוף האדם ללא האישור של החוכר והמשתמש בנוסף לכל

אישור אחר על פי דין.

המחכיר מתחייב לא לבנות ולא לאפשר לאחרים זולת החוכר לבנות מבנה נוסף או אחר על המוחכר,

על גבי המבנה או בסמוך לו בצורה שעלולה להפריע לשימושה של רשות הכבאות במבנה וללא

הסכמת החוכר. מוסכם בזאת, כי כל דיספוזיציה בנכסים גובלים ו/או קרובים למוחכר -- תתבצע

בכפוף לגילוי נאות מצד המחכיר בדבר קיומו של המוחכר, החוכר והשימוש במוחכר.

העסקה

1 בכפוף לקיום כל התחייבויות החוכר כלפי המחכיר כמפורט בהסכם זה, המחכיר מחכיר בזה לחוכר

את המוחכר וכן מעביר לחוכר את זכות החזקה והשימוש בו. כן מתחייב המחכיר למסור לחוכר את

מסמכי הרישום החלים עליו לפי הסכם זה, על מנת שהחוכר יוכל לרשום זכויותיו במוחכר על שמו,

כשהן נקיות מכל שעבוד ו/או עיקול ו/או משכנתא ו/או כל זכות צד ג' התלויות במחכיר, וכן מתחייב

לבצע, בעצמו ועל חשבונו, את הליכי רישום חלוקה ו/או איחוד וחלוקה, באופן שהמוחכר יהווה

חלקה ו/או חלקות נפרדות.

2 הפרת סעיף זה תהווה הפרה יסודית של ההסכם.

הערת אזהרה

1 מיד לאחר החתימה על הסכם זה, יהיה רשאי החוכר לרשום לטובתו בלשכת רישום המקרקעין הערת

אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, בגין ההתקשרות נשוא הסכם זה (להלן:

"הערת האזהרה").

2 במעמד חתימת הסכם זה, יחתום המחכיר על בקשה לרישום הערת אזהרה, חתומה על ידו ומאומתת

כדין ויעבירה לידי החוכר(להלן: "מסמכי רישום הערת האזהרה").

3 יובהר כי רישום הערת האזהרה ייעשה ע"י החוכר ועל חשבונו ואחריותו בלבד.

7

ייפויי כוח

1 ייפוי כוח לרישום

המחכיר יחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת באי כוח החוכר, בנוסח המצורף כנספח ו' לחוזה זה

ו/או כל נוסח אחר אשר יוסכם על ידי הצדדים, ואשר יאפשר את רישום זכויות החכירה ע"ש החוכר

וכן לחתום חתימת בעלים על בקשות ומסמכים שונים לצורך בניית תחנת כיבוי האש.

ייפוי הכוח יועבר לחוכר עם חתימת החוזה.

השכרת המוחכר, השלמת בניית המבנה שימושו וייעודו

1 המחכיר מחכיר בזה לחוכר והחוכר חוכר בזה מאת המחכיר את המוחכר בתנאים המפורטים בהסכם

זה.

2 החוכר ישתמש במוחכר בהתאם לייעודו ל"צרכי ציבור", כהגדרתם בסעיף 188(ב) לחוק התכנון

והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן: "החוק").

מוסכם בזה בין הצדדים, כי המחכיר מאשר בנוסח המצורף כנספח ח' את השימוש בקרקע לתחנת

כיבוי תחנת כיבוי והצלה.

3 מודגש בזה כי החוכר חינו מדינת ישראל, והוא רשאי להשתמש במוחכר לפי ייעודו באמצעות

משרדים/גופים ממשלתיים ו/או יחידות סמך ו/או כל גוף אחר, וזאת לפי ראות עיניו של החוכר והוא

רשאי להחליף את הגוף ו/או הגופים המשתמשים במוחכר, כולם או מקצתם, מעת לעת -- ובלבד

שהשליטה והניהול במוחכר יוותרו נתונים למדינת ישראל ר/או למשרד ו/או גוף ממשלתי ו/או רשות

ו/או אורגן מטעמה העוסקים ומפעילים שירותי כבאות והצלה.

4 על אף האמור בסעיף 3, תוכל המדינה להעביר את זכויותיה במבנה לצד שלישי כלשהו במסגרת

הליך הפרטה רוחבי של שרותי הכבאות וההצלה, ככל שיתרחש, והמחכיר לא יתנגד להעברת הזכויות

במסגרת זו.

5 החוכר יאפשר למבקרים ומפקחים מטעם העירייה לבקר בקרקע ובבנוי עליה וזאת בתיאום מראש

ע"י הצדדים.

6 החוכר ו/או המשרד, מקבלים לידיהם את המוחכר במצבו הנוכחי (88-18) והמשרד מתחייב לבנות

ולהקים את תחנת הכיבוי על חשבונו בלבד בהתאם לפרוגרמה שהעתק ממנה מסומן 880 3

באמצעות מי מטעמם ובהתאם לכל דין והיתר, וזאת עד להכשרת המוחכר לשימוש הנדרש ע'"י רשות

הכבאות.

76.1 למרות האמור לעיל, מובהר ומוסכם על הצדדים, כי ככל שלא קיימות תשתיות (חשמל, מים,

ביוב וניקוז וכו', להלן: "התשתיות") למוחכר, על המחכיר לבצע ולהשלים, על חשבונה היא

בלבד, את הכנת התשתיות במתחם בכלל ובשטח המוחכר בפרט.

2 חיבור המוחכר לתשתיות ולרבות הוצאות היתרים ו/או אישורים יבוצע ע"י המחכיר ועל

חשבונו.

7 החוכר יהיה רשאי להשתמש במוחכר במשך כל שעות היום והלילה.

8 המחכיר יהא רשאי, באמצעות פקידיו, מורשיו וכל אדם אחר שהורשה לכך מטעמו, להיכנס למוחכר,

מכח סמכויותיו בהתאם לדין, בכל זמן המתקבל על הדעת ובכפוף לתיאום עם החוכר זמן סביר

מראש, כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה על ידי החוכר.

8. אי תחולה של חוק הגנת הדייר

1 החתוכר מצהיר בזה כי ירוע לו שהוא לא יהיה מוגן על פי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-

2 או כל חוק אחר שיבוא במקומו, המעניק זכויות כל שהן לדיירים כדיירים מוגנים במוחכר,

2 החוכר מצהיר ומאשר כי לא שילם ולא התחייב לשלם למחכיר בעבור המוחכר דמי מפתח או כל

תשלום אחר היכול להיחשב כדמי מפתח.

9. תקופת החכירה

1 תקופת החכירה היא 25 שנה ממועד חתימת הסכם זה (להלן: "תקופת החכירה").

2 החוכר יהיה רשאי בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי להאריך את תקופת החכירה לשתי תקופות נוספות

כל אחת 10 שנים, באותם תנאים המפורטים בהסכם זה (ביחד עם תקופת החכירה להלן: "תקופת

החכירה הכוללת 1). העירייה לא תתנגד להארכת ההסכם בכפוף לכל דין.

3 המחכיר אינו רשאי לסיים את תקופת החכירה ו/או את תקופת החכירה הכוללת ואינו רשאי שלא

להאריך את תקופת החכירה כמפורט בסעיף 9.2 לעיל. בהסכמת העירייה.

4 במידה והחוכר יהיה מעוניין להביא את תקופת החכירה לסיום טרם תום תקופת החכירה או תום

תקופת החכירה הכוללת, לפי העניין, יודיע למחכיר בכתב על כוונתו לסיים את החכירה, וזאת לכל

המאוחר 90 יום לפני המועד המבוקש לסיומה.

5 היה ויחליט החוכר על סיום תקופת החכירה לפני מועד סיום תקופת החכירה או סיום תקופת החכירה

הכוללת, לפי הענין, מוסכם בזה כי לא ישולם כל פיצוי ו/או תמורה אחרת על ידי החוכר.

0. דמי החכירה - התמורה

זכות החכירה בנכס ניתנת לדיור הממשלתי ו/או למשרד ו/או לרשות הכבאות בתמורה סמלית

בהתאם לחוזר מנכ"ל משרד הפנים הקצאת קרקע. התמורה הינה 30% מסכום שנקבע בחוות דעת

השמאי, דהיינו 1318 ₪ לחודש. ( 15,815 ₪ בשנה). העתק חוות דעת השמאי אבוריא מצ"ב.

11 מסירת החזקה

החזקה במוחכר תימסר לידי החוכר מאת המחכיר לא יאוחר מתום 7 ימים ממועד קבלת היתר בניה

לבניית תחנת כיבוָי האש חוכר ויתמלאו כל התנאים הנדרשים הן ע'"י המחכיר והן ע'"י רשויות אחרות,

ככל ויידרש, לצורך בניית תחנת הכבאות במוחכר.

2 תשלומים, מיסים ואגרות

1 החל ממועד מטירת החזקה במוחכר לידי החוכר ו/או רשות הכבאות, מתחייב המשרד לשלם את כל

התשלומים השוטפים הנובעים מהשימוש במבנה שיבנה במגרש בגין ארנונה, אגרות מים וביוב

וכדומה, והכל בהתאם לכל דין ובכפוף לשיעורים המוטלים על המחזיק ע"פ דין.

2 כל המיסים, האגרות, ההיטלים והתשלומים בגין המוחכר החל ממועד מסירת החזקה החלים על-פי

דין או על-פי נוהג על המחזיק/החוכר,-- ישולמו על ידי המשרד, בהתאם להוראות כל דין, ומבלי

לגרוע מכל טענה שהמשרד יכול להשמיע כנגד חיובו הנ"ל.

3 מס שבח מקרקעין, במידה ויחול, יחול על המחכיר וישולם על ידו.

4 היטל השבחה בגין ו/או בקשר להסכם זה ו/או לזכויות הבנייה במוחכר נשוא הסכם זה, אם יחולו,

יחולו על המחכיה וישולמו על ידו.

5 מובהר בזאת, כי החוכר לא יחויב באגרות בניה בהתאם לסעי 9'(ב) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965,

16

בהיטלי תיעול בהתאם לפס"ד מ"מ באר יעקב נ' מדינת ישראל (ע"א 1386/10) (כל עוד לא שונו הוראות הדין

החל במועד החיוב הרלבנטי).

אגרות והיטלי פיתוח בגין בניית המבנה (לרבות בגין רכיב הקרקע), שאינם מנויים לעיל יחולו על החוכר

בהתאם להוראות הדין, החל במועד החיוב הרלבנטי. המחכיר יעביר לחוכר את דרישות התשלום לאגרות

-< מסוג זה, שיבחנו ע''י החוכר, אשר רשאי להתנגד לעצם החיוב, לסכומו בהתאם ובכפוף להוראות

כל דין.

כל צד להסכם זה יהא רשאי, אך לא חייב, לשאת בתשלומים החלים על פי הסכם זה ו/או מכוח הוראות כל

דין, על ידי משנהו. במקרה כזה יהא על הצד החייב בתשלום להשיב את מלוא הטכום לצד המשלם בתוך 30

ימים מיום קבלת דרישה בכתב והחזר התשלום בתוספת ריבית פיגורים בשיעור ובאופן המחושב על-ידי

החשב הכללי.

3. רישום החכירת

11

12

143

המחכיר מתחייב לרשום על שמו את המגרש כיחידת רישום עצמאית ונפרדת בתוך שנה ממועד

חתימת ההסכם.

לאחר רישום המגרש כיחידה עצמאית ונפרדת בבעלות המחכיר, החוכר רשאי לרשום את זכויות

החכירה שלו במוחכר במרשם המקרקעין והמחכיר מתחייב לחתום על כל המסמכים הרלוונטיים

הנדרשים שיפורטו כדלקמן לא יאוחר מתום 7 ימים ממועד חתימת ההסכם, מתחייב המחכיר להמציא

לחוכר ו/או למי מטעמו את כל המסמכים הנדרשים ולבצע את כל הפעולות המתחייבות על פי הסכם

זה, לצורך רישום זכות חכירה במוחכר על שם החוכר בלשכת רישום המקרקעין, כשהיא נקיה מכל

חוב, עיקול, שיעבוד, משכנתא או כל זכות אחרת לטובת צד שלישי כלשהו.

ייראו את המחכיר כמי שמילא את התחייבויותיו על פי סעיפים 13.2 ו-13.1 לעיל, לאחר שהמציא

לחוכר במועד הקבוע לכך את כל המסמכים והאישורים הדרושים לשם ביצוע רישום הזכויות על שם

החוכר המפורטים (להלן: "מסמכי הרישום"):

141 אישור משרד מיסוי מקרקעין בגין מס שבח, מופנה לרשם המקרקעין, על פטור מתשלום מס

שבח בגין העסקה נשוא הסכם זה ו/או תשלום מס שבח;

12 אישור עיריית עראבה ואישור הועדה המקומית לתכנון ובניה לב הגליל, מופנה לרשם

המקרקעין, בדבר תשלום היטל השבחה והתשלומים השוטפים והאחרים, ככל שקיימים, או

פטור מתשלומם בגין המוחכר, המאפשר רישום המוחכר על שם החוכר בלשכת רישום

המקרקעין;

3 אישור משרד מס רכוש בגין מס רכוש, מופנה לרשם המקרקעין, בדבר תשלום מט הרכוש או

פטור מתשלומו;

4 ייפוי הכוח לרישום כאמור בסעיף 6.1;

5 שישה (6) שטרי שכירות חתומים על ידי המחכיר ומאומתים כדין;

6 אלשור העירייה להתקשרות נשוא הסכם זה;

4 אין באמור לעיל כדי לגרוע מהתחייבות המחכיר לשתף פעולה, לחתום על כל מסמך ו/או למסור כל

מסמך שיידרש לצורך רישום זכויותיו של החוכר במוחכר בלשכת רישום המקרקעין.

4. ביצוע שינויים, תוספות ושינויי ייעוד במוחכר

1 החוכר רשאי בכל עת, ללא תשלום תמורה למחכיר, לעשות במוחכר שינויים ו/אר תיקונים ר/אר

שיפוצים ו/או להוסיף תוספות בניה קבועות או זמניות, בהתאם לצרכיו -- בכפוף לקבלת אישור מוסד

התכנון הרלוונטי לתוספת הבניה ו/או לשינוי הבניה, אם וככל שיידרש, והכל ללא צורך באישור

המחכיר וללא תוספת תמורה.

2 הצבת אנטנה, במידה ותידרש, לא תחויב בתשלום נוסף.

3 המחכיר מתחייב בזה שלא ליזום כל תכנית על מתחם המוחכר ועל סביבתו, ובשטחים שבבעלותו

באופן אשר יפגע ו/או ישנה את חייעוד ו/או את השימוש במוחכר על ידי החוכר.

4 המחכיר מתחייב בזה לחתום חתימת בעלים בכל מקום בו תידרש חתימתו לצורך הגשת בקשות

לגופים המוסמכים בעניין שינויים תכנוניים ו/או בנייה ו/או שיפוצים שיבקש החוכר לבצע במוחכר

וזאת בתוך 7 ימים ממועד קבלת בקשה כאמור מאת החוכר.

5 החוכר יהיה אחראי להשיג על חשבונו את כל ההיתרים והרישיונות הדרושים לפי כל דין לביצוע

עבודות במוחכר.

6 החוכר יחיה רשאי לפנות וליטול מהמוחכר תוספות בנייה זמניות ו/או מבנים יבילים אשר הוצבו

במוחכר על ידיו

5. אחריות בנזיקין וביטוח

1 אחריות

41

112

113

114

165

החוכר והמחכיר מצהירים בזאת כי לא תהיינה להם כל טענות ו/או תביעות האחד כנגד השני

בגין נזקים שייגרמו למוחכר ו/או לבנוי עליו (כולל כל בינוי, שינוי, שיפור, שיפוץ ותוספת

למוחכר) או לתכולתו, כולל ציוד המשרת את המוחכר בבעלותו או באחריותו של החוכר

והנמצא במוחכר ומחוצה לו, למעט נזקים הנגרמים ברשלנות אחד הצדדים או בזדון.

החוכר יהיה אחראי בלעדית לכל אובדן, הפסד, פגיעה ו/או נזק לגופו ו/או לרכושו של כל אדם

ו/או עובדיו ו/או לקבלני משנה מטעמו ו/או לעובדיהם ו/או למי מטעמם ו/או מקבלי

השירותים מטעמו, לרבות אך מבלי לגרוע מכלליות האמור לעירייה ו/או למי מטעמה ו/או

לרכוש ו/או ציוד ו/או תכולה של החוכר ו/או באחריות החוכר, שייגרמו כתוצאה ממעשה או

מחדל הקשורים ו/או הנובעים, במישרין ו/או בעקיפין מפעילותו של החוכר בשטח המוחכר

ו/או בסביבתו על פי הסכם זה, שיבוצעו על ידי החוכר ו/או על ידי מי מטעמו.

החוכר פוטר את המחכיר ו/או עובדיו ו/או כל אדם הנמצא בשירותו מכל אחריות לכל אבדן או

נזק הנמצא באחריות החוכר, כאמור בסעיף 15.1.2 לעיל.

החוכר מתחייב לפצות ו/או לשפות את המחכיר על כל נזק שייגרם לו, ו/או כל דרישה, ר/אר

תביעה שתוגש נגדו, בגין מעשה ו/או מחדל של החוכר ו/או מי אשר באחריותו בהתאם

להוראות הסכם זה, המחכיר יודיע לחוכר על כל תביעה כאמור ותאפשר לו להתגונן על חשבונו

מפניה,

המחכיר מתחייב לשפות ולפצות את החוכר בגין כל הוצאה וסכום שיישא בהם בגין כל נזק

שיגרם לו, ו/או כל דרישה ו/או תביעה שתוגש נגדו, והנובעת מנזק הנגרם לחוכר על-ידי

המחכיר או נזק הנגרם לצד ג' כלשהו, כתוצאה מרשלנות של המחכיר במוחכר.

2 ביטוח

|

רשות הכבאות מתחייבת כי בכל ההתקשרויות שלה במסגרת מכרזים וחוזים עם קבלנים ונותני

שירותים בקשר לעבודות תכנון וביצוע בניית המבנה לאחר קבלת החזקה בנכס נשוא הסכם זה,

לדרוש קיומם של ביטוחי אחריות מקצועית לעבודות התכנון והפיקוח וביטוח עבודות

קבלניות לביצוע עבודות בנייה, ולוודא כי בכל ביטוחיהם יכלל המחכיר כמבוטח נוסף עם

הרחבי שיפוי לטובתו כולל סעיף ויתור המבטח על זכות השיבוב/תיחלוף כלפיו וכלפי עובדיו.

אישורי קיום ביטוחים חתומים על ידי מבטחי הקבלנים ונותני השירותים עמהם התקשרה רשות

הכבאות וההצלה בישראל יכללו את האמור לעיל.

2 ע,ם קבלת החזקה בנכס, תדאג רשות הכבאות לכלול אותו על כל מערכותיו וציודו, חבות כלפי

צד שלישי בגינו כמחזיקת המבנה, חבות מעבידים כלפי עובדי הרשות, במסגרת כיסוי רשות

הכבאות וההצלה בישראל בקרן הפנימית לביטוחי הממשלה, בהנהלת ענבל חברה לביטוח

בע"מ, בהתאם להסדרי הכיסויים על פי הוראות התכ"ם.

6. פינוי המוחכר

11

12

13

14

החוכר מתחייב לפגות את המוחכר בתום תקופת החכירה או בתום תקופת החכירה הכוללת או במועד

הפסקת ההתקשרות כאמור בסעיף 9.4, לפי העניין, ולהחזירו למחכיר כשהוא ריק מכל אדם וחפץ,

מכל שעבוד ו/או זכות לצד שלישי.

החוכר יהיה פטור מלהחזיר את מצב המוחכר לקדמותו במועד פינוי המוחכר.

החוכר יהיה רשאי לפנות וליטול מהמוחכר תוספות בנייה זמניות ו/או מבנים יבילים אשר הוצבו

במוחכר על ידיו.

הצדרים מצהירים בזה כי עם פינוי המוחכר לא תהיינה להם כל טענות ו/או תביעות האחד כנגד השני

בגין נזקים שייגרמו למוחכר ו/או לבנוי עליו (כולל כל שינוי, שיפור, שיפוץ ותוספת למוחכר) ו/אר

לתכולתו, כולל ציוד המשרת את המוחכר בבעלותו או באחריותו של החוכר והנמצא במוחכר

ומחוצה לו, לרבות נזקים הנגרמים ברשלנות החוכר במחדל או בזדון.

7. העברה והמחאת זכויות

המחכיר יהיה רשאי להעביר זכויותיו במוחכר לאחר או לאחרים ובתנאי שישמרו ושיובטחו זכויות

141

החוכר בהתאם לתנאי הסכם זה. לחוכר לא תהיה סמכות להעביר את הקרקע או לשעבדה לאחר.

2 עם פירוק המבנה מהמוחכר או הפסקת פעולת רשות הכבאות במוחכר, תוחזר הקרקע לידי המחכיר

בכפוף לתשלום שווי המחוברים לחוכר.

3 על אף האמור בהסכם זה לעיל ולהלן, ולרבות האמור בסעיפים 3.3 ו- 7.3, יוכל החוכר להעביר את

זכויותיו במוחכר לצד שלישי כלשהו במסגרת הליך הפרטה רוחבי של שרותי הכבאות וההצלה, ככל

שיתרחש, והמחכיר לא יתנגד להעברת הזכויות במסגרת זו.

8. שונות

1 הצדדים מתחייבים בזה להופיע בכל עת שידרשו ולחתום על כל מסמך הדרוש לשם מימוש

התחייבויותיהם על-פי הסכם זה, תוך פרק זמן סביר מקבלת דרישה ראשונה של הצד שכנגד ו/או מל

מטעמו וכל צד מהצדדים מתחייב בזה להשיג ולהציג כל אישור, הודעת תשלום וכל מסמך אחר

הדרוש לשם מימוש התחייבויותיו על-פי הסכם זה, מיד עם דרישה ראשונה.

2 לצורך קידום הליך קבלת היתר לבניית תחנת הכיבוי, המחכיר מתחייב לסייע לרשות הכבאות בקידום

תכניות הבנייה מול הועדה המקומית לתכנון ובנייה.

3 הצדדים מסכימים בזה כי לכל הסכמה או שינוי, במפורש או מכללא, בתנאי הסכם זה או בכל חלק

מהם, לא יהיה כל ערך ותוקף אלא אם יעשו בכתב וייחתמו על ידי מורשי החתימה מטעם הצדדים.

4 מוסכם על הצדדים כי ככל שבתום 12 חודשים מהמועד שבו תוגש בקשה להיתר בנייה לא יתקבל

ההיתר, יהיו רשאים, אך לא חייבים, הדיור הממשלתי ו/או רשות הכבאות לבטל הסכם זה.

5 תוכר מתחייב בהקמת התחנה בהתאם להנאי החקצאה ובכפוף לכל דין, וך 3 שנים. אמ בו

6 הצדדים מתחייבים בזה כי אין מניעה חוקית, משפטית, חוזית או אחרת להתקשרותם בהסכם זה

ולעמידה במלוא התחייבויותיהם על פיו, וכי נתקבלו אצלם החלטות כדין להתקשרות זו, כי

ההתקשרות בהסכם זה מטעמם אושרה כדין נכון למועד חתימת הסכם זה על ידי האורגנים המוסמכים

להתקשר בהסכם זה ולחייבם לכל דבר ועניין, לרבות אישורי וועדות פטור ממכרז, וועדות מכרזים

וועדות פשרות בכפוף לאישור משרד הפנים ובחתאם לסעיף 188 לפקודת הציריות|

אישורי ההתקשרות של שני הצדדים להתקשרות זו מצ'"ב כנספחים "ד" 'יה".

9. הפרות ותרופות

1 הצדדים מסכימים בזה כי במקרה והתחייבות כלשהי מההתחייבויות הכלולות בהסכם זה לא תהא

ניתנת לבצוע בתאריך שנקבע מפאת כוח עליון או מלחמה או שביתות ידחה ביצוע ההתחייבות לאותו

מועד בו תיפסק המניעה ו/או העיכוב.

2 חימנעות צד כלשהו להשתמש בזכויותיו לא תחשב כוויתור, הסכמה או הודאה כלשהי מצידו והוא

יהא רשאי להשתמש בזכויותיו בכל עת שימצא לנכון, אלא אם ויתר צד אחד למשנהו על זכויותיה

במפורש ובכתב על ידי מי שמוסמך לשנות מתנאי הסכם זה.

3 בכל מקרה של הפרת חוזה זה או איזה מהוראותיו שלא נקבעה לכך תרופה מפורשת בחוזה זה יחולו

הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א- 1970. \

4 פיגור בתשלום המגיע לצד כלשהו מידי הצד שכנגד שאינו עולה על 45 ימים - לא ייחשב כהפרת

תנאי חוזה זה, ואולם במקרה של פיגור שעולה על 45 ימים, לפי הענין, ישלם הצד המפר ריבית

בשיעור ריבית החשב הכללי כפי שנקבעת מעת לעת בהוראות תקנון כספים ומשק (תכ"ם) עבור

תקופת הפיגור.

5 הפרת סעיפים, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 13, 17 להסכם זה תחשב כהפרה יסודית.

0. יישוב סכסוכים

1 היה ונתגלע סכסוך בין הצדרים בכל הקשור לקיום הסכם זה או פרשנותו, אשר לא בא לכדי פתרון

באמצעות משא ומתן בין הצרדים -- ייפתר הסכסוך בדרך אשר תהא מקובלת לישוב סכסוך בין

המדינה ובין רשויות מקומיות, נכון למועד הסכסוך.

2 במידה והצדדים לא יגיעו להבנות כאמור בסעיף 1 לעיל, מוסכם על הצדדים, כי בכל עניין הקשור

בהסכם זה או הנובע ממנו, תהא סמכות שיפוט ייחודית לבתי המשפט בירושלים ולהם בלבד.

1. הודעות

1 כל הודעה בכל הקשור להטכם זה תינתן בכתב בדרך של מסירה ביד או משלוח בדואר רשום או

משלוח בפקס עם אישור קבלת הפקס וזאת על פי כתובות הצדדים המופיעות בכותרת הסכם זה או

על פי כתובות אחרת שעליה יודיע צד אחד למשנהו ובכתב, אלא אם נאמר אחרת בתנאי הטכם זה.

2 הודעה שתימטר ביד תיחשב כנתקבלה על-ידי הנמען ביום מסירתה והודעה שתישלח בדואר רשום

תיחשב כנתקבלה על-ידי הנמען שלושה ימי עבודה לאחר משלוחה כאמור.

2. אישור החוזה

0

מוסכם ומובהר וידוע לצדדים כי חוזה זה טעון אישור מועצת העירייה ואישור שר הפנים או מכוחו, ולא

יהא לו תוקף כל עוד לא ניתנו אישורים כאמור.

ולראיה באים הצדדים על החתום:

המחכיר: החוכר:

ראש העירייה מינהל הדיור הממשלתי

גזבר העירייה חשב המשרד לביטחון פנים

אישור על-ידי עו"ד כי החתימות הנ"ל על-ידי המחכיר מחייבות את המחכיר על פי הוראות כל דין:

תאריך: חתימה: חותמת: