פרוטוקול ועדת איכות הסביבה מס' 3

פרוטוקולוועדת איכות הסביבה מיום 5/5/25

שהתקייםביום שני 5/5/25

נכחו בישיבה

גריגורי דובקין - יו"ר הוועדה וחבר מועצה

משה ישי- מנכ"ל המועצה

ליאת אייזנר- חברת מועצה

לירז גונן אללוף – חברת מועצה

יוסי קובלסקי - נציג ציבור

עליזה שלום – מנהלת מחלקת ש.פ.ע רכזת איכות הסביבה

תומר זזות –מחלקת הנדסה

לא נכחו :

אריאל ויסוול – ס.ראש המועצה

חפצי חיימוב- חברת מועצה

עליזה שלום: לבקשת חברי הוועדה הזמנו נציג ממחלקת ההנדסה לתת לחברי

הועדה סקירה על היישוב בדגש איכות הסביבה .

תומר הציג מצגת על המצב הקיים ועל התוכניות העתידיות בישוב

נתונים כללים:

שטח שיפוט

2,210 דונם

אוכלוסייה

כ- 13,600 נפש

מס' יח''ד מאושרות

כ-4,340

מס' יח''ד מוצעות בתכנית המתאר

כ-4,460

צפי לגידול לשנת 2035

כ- 28,000 נפש

מפת פרויקטים

התחדשות עירונית:

מתחם בן גוריון – בן צבי 2124 יח"ד

קפלן 9-13 – 130 יח"ד

יצחק שדה - 1103 יח"ד

משה שרת 66- כ116 יח"ד

מתחם אופיס – 730 יח"ד

אזור תעסוקה - כ 700 יח"ד

שכונת הפרק 1150 יח"ד

פנחס ספיר 1-7 תמא 38 - 56 יח"ד

קפלן 7-3 390 יח"ד

מתחם שפינוזה- 420 יח"ד

שבעת הנוטרים -132 יח"ד

סה"כ תוספות בפרויקטים התחדשות 2900 יח"ד

יצחק שדה מצב קיים – 459 יח''ד

מצב מוצע – 1,103 יח''ד (מתוכן 70 יח''ד דב''י

סטטוס – מאושרת

בן גוריון בן צבי – 554-0969592

מצב קיים- 672

מצב מוצע– 2,124 יח''ד

סטטוס – הפקדה להתנגדויות

שפינוזה –

554-0921791

מצב קיים– 100 יח''ד

מצב מוצע – 420 יח''ד60 יח''ד דב''י

סטטוס – בתנאי סף במחוז

קפלן 3 - 7 –

554-1113554

מצב קיים– 96 יח''ד

מצב מוצע – 390 יח''ד

סטטוס – קפלן 3 – 5 בבנייה, קפלן 7 בתכנית מקומית

קפלן 9 - 13 –

554-1158708

מצב קיים– 38 יח''ד

מצב מוצע – 130 יח''ד

סטטוס– דיון בהפקדה

משה שרת 66

554-0911461

מצב קיים– 36 יח''ד

מצב מוצע – כ- 116 יח''ד

סטטוס – פרה רולינג

תמא 38 – פנחס ספיר 1 - 7

מצב קיים– 24 יח''ד

מצב מוצע – 56 יח''ד

סטטוס - בהיתר

התחדשות עירונית מתחם יצחק שדה – תמל/2042

שטח התוכנית- כ 44.5 ד

קיים 459 יחידות דיור

6 חניות

עתידי

1103 יחידות דיור

חניות ומשרדים

התארגנות חברתית – יזמית

כ- 25% - 30% מכלל בעלי הדירות במתחם חתמו החל משנת 2006 ליזם צים בהרי

– פלוטקין: לפי נתוני רשות המיסים – 87% החתמות בשלוש חלקות 49 ,67 ,69 .)

ישנן חתימות והערות אזהרה ישנות, לא ברור תוקפן, חלק מבעלי הדירות

מתנערים מחתימות אלה.

שלב נוכחי: בחירת מפקח ושמאי, יש רצון לקיים מכרז יזמים.

שטח הדירות הממוצע במתחם 66 מ"ר

דירה ממוצעת במתחם כיום היא בעלת 2.5-3 חדרים

התחדשות עירונית מתחם בן גוריון– בן צבי

סטטוס: הפקדה להתנגדויות

קיים:

672 יח''ד

מוצע:

2,124 יח''ד

22 מגדלים בגובה עד 16 קומות

17 מבנים מרקמיים בגובה של עד 10 קומות

קומת מסד לאורך שד' בן גוריון

מסחר ותעסוקה

שטח התכנית: 148.5 דונם

שטח דירה ממוצע קיים: 85 מ''ר

גובה מבני מגורים קיימים: 4- 8 קומות

שטח בנוי למגורים: 50,370 מ''ר

התחדשות עירונית מתחם שפינוזה – 0921791-554 - יזמים

סטטוס: דיון בהפקדה

קיים

100 יח''ד20 חנויות

מיקום: צמוד לכניסה המרכזית לישוב בסמוך לכביש 44 .

שטח התכנית 19 דונם

שטח דירה ממוצע קיים: 85 מ''ר

בינוי קיים: 4- 5 קומות + שטחי ציבור ושטחים פתוחים

התחדשות עירונית מתחם שפינוזה – 0921791-554 - יזמים

סטטוס: דיון בהפקדה

מוצע:

420 יח''ד (מתוכן 60 דב''י20,000 מסחר ותעסוקה

בינוי מוצע:

עד 26 קומות למגורים כולל מסחר בק. קרקע

17 קומות למבנה תעסוקה במקביל לכביש 44

מבנים ומוסדות ציבור– 5 קומות

התחדשות עירונית מתחם קפלן 3 – 7

סטטוס קפלן 3 - 5: בבנייה

מצב קיים:

96 יח''ד2/3 מתוכן פונו ונהרסו), בית כנסת, מקלט ציבורי, גני ילדים

התחדשות עירונית מתחם קפלן 9 – 13

מצב קיים

38 יח''ד קיימות

שצ''פ בגודל של כ- 2 דונם

יזם

יוסי בר דוד, שלמה נדלן

התחדשות עירונית מתחם קפלן 9 – 13

סטטוס : תנאי סף במחוזית

מוצע:

מגורים: 130 יח''ד

שצ''פ: 2 דונם

מסחר: 1,000 מ''ר

בינוי: 2 מבנים בני 9 קומות ומגדל בן 20 קומות

התחדשות עירונית משה שרת 66

סטטוס: פרה רולינג במקומית

מצב קיים: 36 יח"ד

מצב מוצע: כ 116 יח"ד

שטח התכנית: 2.06 דונם

גובה מבני מגור ים קיימים: 4 קומות

משה שרת 66

סה''כ116 יח''ד מוצעות 25 קומות 4 יח''ד בקומה + בנייה מרקמית

תמא 38 – פנחס ספיר 1 – 7

סטטוס: בהיתר

מצב קיים:

24 יח''ד

מצב מוצע:

56 יח''ד

פרויקטים נוספים

מתחם אופיס

סטטוס: מאושרת

מצב קיים:

מפעל טקסטיל

מצב מוצע:

730 יח''ד מתוכם 100 יח''ד דב''י

חלופה ל-230 יח''ד לדיור מוגן

מסחר ותעסוקה: 33,000 מ''ר

בינוי:

בין 16 – 27 קומות למגורים ותעסוקה

שכונת הפארק

סטטוס: מאושרת

שכונת הפארק

סטטוס: מאושרת

שטח: 95 דונם

מגורים: 1,150 יח''ד (מתוכן 280 יח''ד דיור מיוחד/ דיור מוגן ו- 50 יח''ד דב''י

דיוריות מעל 125 מ''ר

מסחר ותעסוקה: כ- 40,000 מ''ר

תנועה: כניסה נוספת מכביש 44 .

בינוי: בין 10 – 30 קומות

פרויקט שבעת הנוטרים

סטטוס: בהיתר

התחדשות אזור התעסוקה

סטטוס: פרה רולינג

מגורים:

בין 520 – 700 יח''ד

שאלות

לירז כונן אללוף: למה לא מחייבים מערכת פונמטית

תומר: יש בתוכניות אופציה אנחנו בוחנים כל שלב

יש בעיה להציב עובדה אנחנו נותנים את האופציה

יוסי קטבלסקי: מה עם מי נגר ?

תומר: בכל תב "ע יש התייחסות למי נגר

יוסי: אנחנו חברי הועדה רוצים סקר אקולוגי לפני כל בניה

תומר: יש סקר סביבתי

גרגורי: כל הצעה שיש לנו כוועד ה?

תומר: אפשר לעלות בוועדה לתכנון ובניה

ליאת אייזנר: אתה שולח את המצגת

תומר : העביר לעליזה

עליזה: תומר תודה רבה

המצגת הועברה לחברה הוועדה

יו"ר הוועדה לאיכות הסביבה

גרגורי דובקין

העתקים :

חברי הועדה