פרוטוקול ישיבת מועצה לא מן המנין 26 2019
, / 1% 4 91--6 [3--5--(442
ע'יריית באקה אלגרב'יה
ץק וסוח טח 8 ץו 70ח0-|6 8808
עיריית באקה אל גרבייה
פרוטוקול ישיבת מועצה לא מן המניין מס' 26/2019
חברי המועצה התכנסו לישיבת מועצה לא מן המניין מט' 26/2019 באולם הישיבות בעיריית באקה אלגרביית
ביוס שלישי 24.09.2019. חישיבה גומנה לשעה 0 והתתילה בשעה 20:00, לאתר השלמת מניין חוקי.
חברי מועצה נוכחים:
דייר מורסי אבו-מוך -- ראש.העירייה
מר באטל בדוסי - סגן ראש העירייה
מר גסאן עת'אמנח - סגן ראש העירייה
מר מחמוד מג'אדלה = חבר מועצה
מר מאהך חואג'ה -- חבר מועצה
מר גיאד ביאדסה -- חבר מועצה
מר ג'מאל אבו-מוך - חבר מועצה
= ₪ ₪ םי וש צר
חברי מועצה חסרים:
מר עאיד מג'דלאו?-- חבר מועצה
מר איאד מואסי - מיימ ראש העירייה
מר בהאא מואסי - חבר מועצה
מר עבדאלמונעם מואסי - חבר מועצה
מר אדריס מואטי-- חבר מועצה
מר טהא ענאבוטי - חבר מועצה
מר שריף שאיב -- חבר מועצה
מר חוטאס חאג' אתמד - חבר מועצה
מר עאדל אבו-פרך = חבה מועצה
םתא 4 ₪ סל
משתתפים נוספיט:
1. רוייח שאדי דרויש, מנכייל העירייה
2. עוייד חוסאס אבו פול, היועצ המשפטי לעירייה
3. אינג' מאגיד ביאדסה, מהנדס העירייה
4. רו"יח עפיף אבו-מוך, גזבר העירייה
על סדר היום+
1. אישור החלטת ועדת הקצאות מקרקעין שלא בתמורה או בתמורה סמלית מיוס 4.9.2019 (לפי חוזר
מנכייל משרד הפנים 7/2004), אישור קריטריוניס/תבחיניס להקצאת קרקעות ומבנים, ואישור פרוגרמה
למבני ציבור.
מצ'/ב העתק פרוטוקול ישיבת הוועדה, העתק תבתיניס/קריטריוניס, והעתק הפרוגרמה.
2 תידוש החלטת העיריה כיוומת לתכנית פוקרא - צפון: תכנית מס' 354-0791665 (מספר ישן -354
4), העיריה כיוומת התכנית במספרה דאז אושרה בישיבת מועצה לא מן המניין מסי 14/2018
מיוס 16.7.2018.
מצ'/ב מכתב אדריכל עלי נאטור מיוס 19.9.2019.
3 אישור התמחרות באמצעות מכרוּ משותף של החברה למשק וכלכלה, לרכישת רכב טנדר וציוד ניקיון
(נגרר ומכונת שטיפת):
4-3 31-ב 3 9 63077-5558815 45/04.6286500 |(.1000090808.00 ₪ ה ₪ הח ב 6 8 690 .0808.00. שוש
1 4 4 )4-9 [1--5-- 4-4
עיריית באקה אלגרב''ה
ץזו|8 קוסוחטח 8ץ01 זבחש-!6 8808
על סדר היום:
סעיף 1: אישור תחלטת ועדת הקצאות מקרקעין שלא בתמורה או בתמורה סמלית מיום
9 (לפי חוזר מנכ''ל משרד הפנים 7/2004), אישור קריטריונים/תבחינים להקצאת
קרקעות ומבנים, ואישור פרוגרמה למבני ציבור. מצייב העתק פרוטוקול ישיבת הוועדה,
העתק תבחינים/קריטריונים, והעתק הפרוגרמה:
דר מורסי אבו-מוך, ראש העיריה: (קרא שמות נוכחיס וחסרים) אני מעלה להצבעה אישור החלטת ועדת
הקצאות מקרקעין שלא בתמורה או בתמורה סמלית מיום 4.9.2019 (לפי חוזר מנכייל משרד הפנים 7/2004),
אישור קריטריוניס/תבחינים להקצאת קרקעות ומבניס, ואישור פרוגרמה למבני ציבור, ההחלטה, התבתינים,
הפרוגרמה והחמפה - צורפו להזמנה לישיבה :
בעד: כל חברי המועצה הנוכתים (7).
נגד: אין.
-נמנע : אין.
הלטה : מועצת העיריה אישרה פה אחד אישור החלטת ועדת הקצאות מקרקעין שלא בתמורח או בתמורה
סמלית מיוס 4.9.2019 (לפי חור מנכייל משרד הפניס 7/2004), אישור קריטריוניס/תבתינים להקצאת קרקעות
ומבנים, ואישור פרוגרמה למבני ציבור, אשר העתקט מצורף לפרוטוקול הישיבה כחלק בלתי נפרד ממנו.
סעיף 2: חידוש החלטת העיריה כיוזמת לתכנית פוקרא - צפון: תכנית מס' 354-0791665
(מספר ישן 354-0655704). העיריה כיוזמת התכנית במספרה דאז אושרה בישיבת
מועצה לא מן המניין מס' 14/2018 מיום 16.7.2018 :
אינג' מאג'ד אלהיאדסה, מהנדס העיריה: זו אותה תוכנית של תכנון חדש שאושרה בעבר. יש שינוי מספר
תכנית, ולכן -- נדרש לאשר מחדש.
ד'ירמורסי אבו- מוך, ראש העיריה: אני מעלה להצבעה חידוש החלטת העיריה כיוזמתת לתכנית פוקרא - צפון:
תכנית מס' 354-0791665 (מספר ישן 354-0655704). העיריה כיוזמת התכנית במספרה דאז אושרה בישיבת
מועצה לא מן המניין מסי 14/2018 מיוס 16.7.2018 :
בעד: כל חברי המועצה הנוכחים (7).
נגד: אין.
גמנע: אין.
החלטת: מועצת העיריה אישרה:פה אחד חידוש החלטת העיריה להצטרפות העיריה כיוזמת לתכנית פוקרא
- צפון: תכנית מס' 354-0791665 (מספר ישן-354-0655704).
סעיף 3: אישור התמחרות באמצעות מכרז משותף של החברה למשק ובלבלה, לרבישת
רכב טנדר וציוד ניסיון (נגרר ומכונת שטיפה):
ד'/ר מורסי אבו-מוך, ראש העירית: אני מעלה להצבעה אישור התמחרות באמצעות מכרו משותף של התברה
למשק וכלכלה, לרכישת רכב טנדר וציוד ניקיון (נגרר ומכונת שטיפה):
בעד: כל חברי המועצה הנוכתיס (7).
נגד: אין.
נמנע : אין.
החלטה: מועצת העיריה אישרה פה אחד אישור התמחרות באמצעות מכרז משותף של החברה למשק
וכלכלה, לרכישת רכב טנדר וציוד ניקיון (נגרר ומכונת שטיפה).
"ער מורטי אבו- מוך, ראש העיריה: לאחר שתס הדיון בכל הסעיפים שעל סדר היום, אני מכריז על נעילת
דייר ₪ אבו-מוך
ראש העירית
3 !ו5..1--4 9 60%3077-5558815 6286500 -04 ₪ |.1000808.00ה1 ₪ וח ש ה 8 6 8 0 808.00.1ם. וש
החלטת ועדת הקצאות
] 4-4 4-3 |[-3-ן:44
עיריית באקה אלגרב''ה
ב ץוווהסוס!חטוח 8 עוסזהחט-01 ₪808
פרוטוקול ישיבת ועדת הקצאות מקצועית
ישיבה מט. 1
(ועדת הקצאות מקצועית בהרכבה לפ" תוזר מנב'ייל משרד הפנים
מס 6 המתקן לחוזרי משרד הפנים מס' 5/2001 ומס' 6/2002)
תאריך ישַבה: וס רביעי, 4 טפטמבר 2019.
מקום יש?בה: לשכת-מנפייל העיריה.
משתתפים בישיבה -- חברי הוועדה:
רוח שאדי דרויש מנכייל העיריה. \
עוייד חוסאס אבו-פול, היועצ המשפטי לעיריה.
רוייח עפיף אבו-מוך, גזבר העיריה.
.> מהנדס מאגיד ביאדסי, מהנדס:העירית>. > /
אדריכל עלי נטוך,.מחלקת הנדסה בעיריה, תתוס נכסיס בעיריה.
מר תאלד מואסי,:מנחל ארנונה,-תחוס נכטים בעיריה:
₪ ₪ תא םס
על טדר היוס: .
1 דיון ואישור קריטריוניס/תבתיניס לתקצאת קרקעות ומבניס בתמורה סמלית או ללא תמורה, בהתאם
לסעיף 4 לחוזר מנכייל משרד הפנים מסי 5/2001 (על תיקוניו).
2 דיון ואישור פרוגרמה. לשטחל ציבור בהתאס. לסעיף 2 לתוזר מנכייל משרד הפנים מטי 5/2001 (על
תיקוניו). + \
רוח שאד? דרויש, מנבייל העירית: התכנסנו חיוס לדיין ואישור קריטריוניס/תבתיניס לתקצאת קרקעות
ומבנלם ללא -תמורח או בתמורת סמלית; וכן לדיון ואשור פרוגרמה לשטתי ציבור. התבחינים והפרוגרמה
שהונחו בפּני חברי הוועדה הנס תוצר של מאמצים והליכים מתמשכים ודיוניס והתייעצויות רבות. אני מקוות
שהדיון חיום יהיה ענייני וקצר ככל האפשר. 0
סעיף 1: דיון ואישור קריטריוניס/תבחינים להקצאת קרקעות ומבנים בתמורה סמלית
או ללא תִמורֶה, בהתאם לטעיף 4 לחוזר מנכייל משרד הפנים מס' 5/2001 (על ת*קונו);
ייד חוטְאֶם בו-פול, היוע\ המשפטי לעיבית: היועץ המשפטי לעיריח חזר והציג את התבחינים בפני תברל
הוועדה והוסייף: תבתיניס אלו כמובן-כפי שאמר מנכייל העיריה גובשו במתכונת זו לאחר התייעצויות פנמימיות
ולאחר שאלו הועברו גם-מבעוד מועד להעהות/הארות/תיקונים.
למיטב הבנתי אני סבור שהתבחיניט הנס שוויונייט וענליניס וזאת גם בהתחשב בכל הלקל האוכלוסיה בתחום
העיריה. חתבוזינים גם כללו, כדרישת:החוזר, הוראות בדבר סוג השימושיט להם תוקצה הקרקע, הוראות
בדבר היתס שבין הקרקע לבין צרכי כלל.התושבים, וצרכי התושבים המתגוררים בטמיכות לקרקע, והוראות
בדבר צרכיה המיוחדים של העיריה ,
הודגש בתבחינים כִי בכל סתירה-בין הוראות התבתיניס לבין תוא מנכייל רלוונטיים, הוראות
התוזרים.גוברת. זה חדין גס:לפי הוראות סעיף 4 לתוזר 5/2001.
1
2 !3..1-ב.ג 9 68077-5558815 4-6286500 0 ו10609808.00.1 חו ₪ ות טח 8 6 8 020 .2808.00 וא
\ / עיר'ית באקה אלגרב''ה
גב ץזו[8 קוסותטות 8 ח-/0 808
לאחר אישור התבחיניס בוועדה וש לתעבירס לאישור מועצת העיריה, כאשר תוך 10 ימיכ מאישור התבתינים
במועצה, העיריה חייבת לפרסם בעיתונות ובאתר תאינטרנט של העיריה הודעה בדבר קיום התבחיניס
והאפשרות לעיין בהס במשרדי הרשות (סעיף 4 סיפא לחָויר 1)
רו''ח שאדל דרויש, מנכי'ל העירית: אני מסכיס עם דבר: חיועצ חמשפטי. התבתינים מקיפים וממציס. לי
אישית אין הערות: :
אדריכל עלל נאטור: אין לי הערות לגוף התבחיניט אבל אני מתנגד לתבתינים. אני מתנגד להקצאת קרקע
לגורם שלישי כלשהו באופן כללי.. קיים בבאקת מחסור של כ- 250 דונם בשטתי ציבור ולכן אי-אפשר ולא נכון
להקצות קרקע לאחריט.
אינג' מאגיד אלביאדסה, מתנדס העירית: התבחינים מקיפים וממציס ואכן הם תוצר של עבודת התליעצות:
ממושכת. במענה לדברי אדריכל נטור אנ מציין כי כרגע אנחנו דנים באישור תבחינים, אנחנו לא דנים
בבקשות הקצאח. כשתובא בקשת הקצאה בפני הוועדה אז זה דיון אחר. אין כרגע רלוונטיות לענין המחסור
בשטתי ציבור.
רו'יח שאדי דרויש, מנפייל תעיריה: מהנדס העיריה צודק. עכשיו אנו נדרשים אך ורק לאישור קריטריונים
כדרישת חוצרי המנכייל. > |
ויד תוסאן בו- פול, השע תמשפ 6: לעירית: מסכים עט מחנדס העיריה ועס מנכייל העיריה. היום אנחנו
נאשר רק תבחינים. מה יקרה עט בקשות הקצאת שיוגשו, ככל שיוגשו, ושבאו בפני הוועדה - זה דיון אתר.
רו'יח עפיף אבו-מוד, גזבר העיבית: לי אין הערות. אני מבין את טענת אדריכל עלי בענין המתטור בקרקע
ציבורית, אבל אנלמטכיס גס שהיום אנחנו לא דנים בבקשות הקצאה אלא בהגדרת התבחינים/הקריטריונים
הכלליים. ---//
מר חאלד מואסל, מנהל ה נונה בעיריה: אין לי הערות. התבחינים בסדר גמור.
רוייח שאצי ודרויש; מנבייל תעירית>-אני: מעלה להצבעת אישור קריטריונים/תבתינים להקצאת קרקעות
ומבנים בתמורה סמלית או-ללא תמורה, בהתאס לסעיף 4 לתוזר מנכייל משרזד הפנים מסי 5/2001 (על
תלקוניו):- :
בעד; 5 משתתפים (ח/אלד מואס", רוייח עפיף אבו-מוך, עוייד חוטאם אבו-פול, רוייח שאדי דרויש, אינגי מאגיד
אלביאדסת).
נגזד: 1 משתתף (אדריכל עלי נטור).
החלטת: ועדת התקצאות אושרה ברוב קולות; כנגד קולו של אדריכל עלי נטור, קריטריוניס/תבחינים
להקצאת קרקעות ומבנים בתמורה סמלית או ללא תמורה, בהתאס לסעיף 4 לתוזר מנכזיל משרד הפנים מטי
1 על תיקוניו).
העתק הקריטריונים מצ'ב לפרוטוקול הישיבה כחלק בלתי נפד ממנו =
21-ב ![--%--(4-4 9 68077-5558815 804-6286500 !-10600808.60ח1 וח 0230 0800ס אא
עיריית באקה אלגרבייה
עבר = ץוו|8 קוסזחטוה מץופזהחם-|0 868
סעיף 2: דיון ואישור פרוגרמה לשטחי ציבור בהתאם לטעיף 2 לתוזר מנב'יל משרד
הפנים מס' 5/2001 (על תיקוניו):
אינג' מאג'ד אלביאדסת נדס תעיריה: נתן הסבר כללי על הפרוגרמה והדגיש : כאמור הפרוגרמח בנוסחה
שהונח בפני הוועדה הנו תוצר של עבודה מתמשכת 1 ועייעצויות שהיו. הפרוגרמה מדברת בעד עצמה,
מפורטת, וחיא מבוססת על עבודה שנעשתה לצורכל \נכנית מתאר מפורטת להגדלת אחוזצי בגיה וצפיפות
תכנית מסי 354-0579599. 7 \
רו'יח עפיף אבו-מוך, גזבר'תעירית: התכנית מאושרת.
אינג' מאגיל אלביאדטה מהנזיט העלרית:.התכנית מופקדת לאישור.
אדריפל על נטור: אדריכל עלי נטור הרתיב בהסבר על הפרוגרמה ובסיס העבודה שהיא מבוססת עליו,
והדגיש : פרוגרמה מכווניס לקבוצת יעק התכנית הוגשה לצורכי הגדלת אחוזי בניח/צפיפות. 3,200 דונס, 6
יחידות דיור לדונס, זה שווה 19,200 זיגנס. הוספנו שתי <חידות דיור לדונס, יען - 6400 יחידות דיור נוספות.
על 30 אלף תושב חוספנו לפי גודל תא משפחתי ממוצע כ- 3.5, 6400 % 3.5 = 22,400 תושבים.
פרוגרמה לא עושים לפי המקסימום ניצול אלא לפי אחוו מימוש. אחוז מימוש שעשינו 40%. בוועדה בקשו
לחשב לפי 70% ולזה אנחנו לא נגיע. ען/125 משנת 1996, 0 שנה עבור מאז ואתוז מימוש ממוצע קטן מ- 40%
(כ- 35%). מחשבים כמה תלמידים, ילדים, גילאים. וכמה חסר לנו גניס, בתי ספר, כיתות, ויוצא בזה בכל
התחומים, רווחה, בריאות, דת, ספורט, חירום, מרחב ציבורי, שצייפים ... יש תדרוך לחקצאת קרקע בהוצאת
משרד השיכון שמתעדכן כל שנה.
שצייפים -- 5 מייר לתושב. בחישוב שלנו -- 50 אלף תושבים, כפול 5 מייר = 250 דונם שחסריס לנו. כך הלאה
גס לגבי שאר השטתים. לפי אחוז המימוש השטח המופקע לא מספיק לשנת 2040. המתוז הציע חפקעה
בשטחיס חחדשים באחוזים לותר מ- 40%.
אינג' מאגיד אלביאדטסה, מהנדט תעירלה: הפרוגרמה מציגה כמובן כל שטת מופקע, הייעוד, פולשים וכלוייב
נתוניס רלוונטיים, תפרוגרמח גס קובעת הייעוד האפשרי תעתידי לצורכי הקצאת.
אדריכל על נטנר:.התכנית והפרוגרמת הס למעשתה מיפוי מצב קיים.
אינגי מאגיד אלביאדסה, מתנדס:העירית: נפון שיש מיפוי מצב קיים אבל תוספנו גם עתידי.
רו''ח עפיף אבו- מוך, גזבר העיריה: מה שיאושר *היה קבוע, אין שינויים.
עוייד חוסאס אבו-פול, חיועץ תהמשפטי לעיריה: יהין שינוייס. הפרוגרמה צריכה להיות דינמית ולהתאים את
עצמה לשטח ולשינוייס' בשטתים .ולצרכים. אתת לתקופה צריכים לקיים דיונים והתייעצויות ולקבוע
פרוגרמה מחדש. זו גס-הוראת סעיף 2 לתוזר מנכייל 5/2001, וזח אך טבעי, מתבקש ומתחייב.
אינג' מאגיד אלביאדסה, מהנדס-העיריח: תקופהּ של 3-4 שנים מתאימת לדיון מחדש.
בויח שאדי דרויש, מנכ'יל העירית: אני מבין שאין שאלות/הערות לגופה של הפרוגרמה המונתת בפנינו, על
כן - אני מעלה להצבעה (אישור פרוגרמה לשטתי ציבור בהתאם לסעיף 2 לחוזר מנכייל משרד הפניס מסי
בעד: כל 6 (שש) משתתפיס הישיבה.
1 (על תיקוניו); ולהמליץ בפני המועצה לקבוע כי פרוגר/ע/וו תגכא לדיון מקדש כל - 4 שנים: 0
2/1
/ 5
+ > ש
.ג ![-%.-4.40 9 7 0 !0600808.00.11!1)ח1 | ח טח 8 ף 3 690 0808.00.1. ]וא
0-2 )!4-3 [44-3-1
/ ע'רי'ית באקה אלגרב'יה
₪ ץזו|הקוסוחטות מץוסז 8ח)-!6 8808
התלטה: הוחלט פת אחד לאשר הפרוגרמה לשטתי ציבור בהתאם לסעיף 2 לחוזר מנכייל משרד הפנים מסי
1 (נעל תניקוניו), ולהמליץ בפני המועצה להביא הפרוגרמה לדיון ולאישור מחדש כל 4 (ארבע שניס). הענק
הפרוגרמה שאושרה מצ'/ב לפרוטוקול כחלק בלתי נפרד ממנו - מסומו ב'.
עו'יד תוסאס אבו-פול, היו משפטי לעיריה: אודה למנכייל העיריה אס ידאג לחביא פרוטוקול ישיבת
הוועדה, חתבחיניס וחפרוגרמה שאושרו, לדיון ולאישור על ידי מועצת העיריח.
על החתום; יי
עו'יד חוסאף אג/דפול; עו'יד ח"ח שאדי ולע רו'/ח עפיף אצו-1%
היועץ הי עורית > ייל העיריה
חאלד מואטסי
מנהל הארנונה
תחום נכסי תחוס נכסיטם
,-
פרוטוקול ישיבת ועדת הקצאות מקצועית
4
2 !!--+--,ן,-ג 9 600077-5558815 ₪04-6286500 |.10400808.00ה0 | 3 0 0053 [ו.088.00.שצעי
תבחינים/קריטריונים
להקצאת מקרקעין
עיריית באקה אלגרבייה /
אושר בישיבת ועדת הקצאות שהתקייגת
בתאריך 4.9.2019)
נוהל הקצאת קרקע ומבנים ללא תמורה או בתמורה סימלית
קריטריוניס/תבתינים להקצאת קרקעות ומבנים
בהתאם לחוזרי מנכייל משרד תפנים
מאתר והקרקע הינה משאב מוגבל ומתכלה ומאתר וצרכי הציבור גדליס עם הזמן, ראוי לשמור על
עתודות הקרקע לצרכיס עתידייס ולנהוג משנח זחירות והקפדה בהקצאת קרקע ציבורית.
חשוב שבעתיים במציאות של העיר באקה אלגרבייה והמחסור הקייס באדמות ציבור. * /;.
בכל סתירה בין הוראות תבחיניס אלו לבין הוראות חוזרי מנכייל משרד הפניס הרלוונטיים (5/2001 ; / 2
2; 17/2004 5; 4/2007), הוראות התוזרים גוברות. הוראות תבתינים אלו באו להוסיף על
כל דרישה, מגבלה או הוראה שנקבעה בחוזרים ולא לגרוע מחס.
ועדת הקצאות תבחר את הבקשות להקצאת נכס עירוני, המקיימות את דרישות תנאי הסף, עפייי
העקרונות הבאים:
תבחינים/קריטריוניס כללייט:
1 קתל היעד המועדף:
א. תועדף פעילות הבאה לשרת ולתזק אוכלוסית העיר / אזור המגורים חסובב.
ב. תועדף פעילות הבאה לתת שרות יחודי לתושבי העיר ברמח הכלל עירונית.
ג. תועדף פעילות חבאה לתת שרות תיוני וחשוב לתושבי העיר ו/או לתושבי האזור.
ד תועדף פעילות ערכית בתחומי החינוך, חבריאות, תרווחה, ההשכלה והדת.
ח. תועדף פעילות הבאה לשרת אוכלוטיה חלשה בעיר.
21 התאמת פרוגרמתית של השימוש המבוקש לצרכי הציבור:
יש לוודא, כי חשימוש המבוקש בנכס הוא בגדר צורך ונותן מענה לתושבי העיר באקה
אלגרבייח, לפיכך:
א. תועדף פעילות אשר תשרת את מספר חאנשיט הגדול ביותר, אלא אס כן מדובר
בפעילות תמשרתת קהל יעד מועדף:
ב. יש לבדוק, כי בקרבת הנכס לא מתקיימת פעילות זהח או דומה במטרותיה ו/א1
בקהל היעד שלה, בנכסים עירונייס ו/או שאינס עירוניים, אלא אם כן מדובר
בפעילות בעלת ביקוש רב וקיים צורך ממשי בהרחבת חיקפה באוור זה תוך שימוש
בנכס נוסף. / .
ג. השימושים להם תוקצה חקרקע יהין למטרת חינוך, תרבות, מדע, דת, צדקה,
רווחה, בריאות, ספורט. 2
ד החלטה בדבר השימוש המתאיט בנכס צריכה להתקבל גם על סמך המלצות
מקצועיות ומנומקות של הגורמיס חרלוונטיים בעירית בדבר הפעילות הרצויה בנכקי
נשוא ההקצאה ובדבר מידת הצורך.
1
התאמת השימוש. המבוקש לסביבת הנכס מבחינת הפעילות הצפוייה:
א
ב
ג.
על השימוש המבוקש לחתאים לאופי האזור הסמוך שבתחומו נמצא הנכס.
לפעילות המיועדת לקהל רב מכל נחומי העיר באקה אלגרבייה יוקצו ככל האפשר
נכסים שאינס נמצאיס בלב אזור מגוריס, בעלי נגישות טובה ככל האפשר, ובקרבת
מוסדות אחרים המספקים שרותים לכלל תושבי העיך באקח אלגרבייה.
ניתן לשקול מיקום בלב אאור מגוריס בתנאים הבאים:
41 בתתומי אזור המגוריס קיימיס ופועליס מגוון שרותיס ונשמר פוטנציאל
קרקעות להפעלת שירותים מסוג זה.
2 אין בפעילות תמיועדת להתבצע בנכס משוט הכבדה בלת? סבירה על תושבי
האזור.
התאמת תנכס מבחינת תכנונית לפעילות הַמבוקשת:
א.
התאמת נתוני הנכס לצרכי השימוש המבוקש מבתינת שטח, נגישות, אופי ועיצוב
המבנח וכדי על מנת שנתוני הנכס לא יהיו מכשול להגשמת מטרות ההקצאה
והפעילות מצד אחד, וכן עיימ שלא ימסר שטח מעבר לצרכי הפעילות אשר נלתן היה
להקצותו לשימוש נוסף.
ההקצאה מאפשרת ניצול יתרת הקרקע ו/או אחוזי הבניה, במידה וקיימים,
לשימושיס ציבוריט אתריס ונוספיס.
לא תוקצה קרקע לשימוש שאינו עולה בקנה אחד עם יעוד הקרקע כפי שנקבע
בתוכנית לפי תוק התכנון והבנייה, התשכייה - 1965.
התאמ הנכס מבחינת שיטי (יקומָן לפ וקשת:
א.
יש לוודא כי נתוני הנכס מתאימיט לצרכי חשימוש המבוקש בו מבתינת שטתו
נגישות, אופי המבנה, וְכדִי על מנת שנתוני הנכס לא יהוו מכשול להשגת מטרות
הקצאה ותפעילות, מצד אחד, וכן על מנת שלא יימסר שטת מעבר לצרכי הפעילות
ואשר ניתן היה להקצותו לשימוש אחר, מצד שנל.
בהקצאת קרקע לפיתות יש לוודא כי ניצול אחוזי חבנית יהיה מתאיס להיקף
הפעילות וקהל חיעד שלח, ובהתאם לתקפיד על שמירת האפשרות לניצול יתרת
אחוזי הבניה והקרקע לשימושיט ציבוריים אתריס ונוספים.
זבחנת בין מבקשי ההקצאה:
א.
ההקצאות ינתנו לעמותות רשומות בלבד שפועלות שלא למטרות רוות ושבידן
אישור ניהול תקין מרשם העמותות בתוקף, או לאיגוד ערים.
ההקצאות יהיו לעמותה מבקשת עם ותק מינימלי של 3 שניס בתחום חשימוש
המבוקש. י
תנתן עדיפות לגופים שלהס הצלחה מוכחת בתרומה למען הקחילה בתחום השימוש
חמבוקש.
*הצלחה מוכחתיי תבחן עפייי פעילות המבקש בתחוס העיר באקה אלגרבייה ו/או
ברחבי חאר\ - מספר חסניפים הפועלים, סוג הפעילות, איפיוני קחל היעד והקפו,
אישוריס עייי גופים רלוונטיס בדבר הצלחת תפעילות ותרומתה לקהילה.
ה. תינתן עדיפות לגוף שנמצול הנכס על ידו יהיה מירבי בהשוואה לבקשות אחרות:
משך הפעילות לאורך חיום, מספר משתתפים.
רו בין מספר מבקשים שלהס הצלחה מוכוזת כאמור לעלל, יועדף הגוף אשר אינו פועל
במטגרת השכונה בה נמצא תנכס או שסך חנכסים העירוניים שהוקצו לו או לגופיס
הקשוריס עימו מבחינה ניהולית, או תקציבית בעבר, קטן יותר.
. תינתן עדיפות לגוף אשר אינו מקבל תמיכות מעיריית באקה אלגרבייה לפי נוחל
מתן תמיכות, או שהיקף חתמיכות העירוניות בו קטן יותר יחסית להיקף פעילותו.
7 נסיבות מיוחדות, נימוקיס נוספים:
בנוסף לעקרונוות אלת רשאית ועדת ההקצאות להתחשב גם בנימוקים עינייניים רלוונטים
ומיותדיס שיבואו בפניה בהתאם לצרכי השעה ולבעיות חדשות שעשויות לעמוד בפניה
בתחוס הקצאת נכסים עירוניים ובלבד שועדת תהקצאות תפרט בכתב את האופן שבו שקלה
שיקוליח וקיבלת החלטתת.
8 התאמת הבקשה לפרוגרמה:
לא תאושר בקשה שאינה עולה בקנה אחד עס הפרוגרמה, אולס רשאית ועדת חקצאות
להמליא, מנימוקיס שיפורטו על ידח, על שינוי הפרוגרמה.
שונתה הפרוגרמה, ניתן היה לשוב ולדון בבקשה שהוגשה, ללא צורך בהגשתה בשנית
(למעט עדכון מסמכים).
9 מקורות. בספיים למימון:
עיימ לוודא שיש יכולת כלכלית של הגוף המבקש לבנות את הבניח חמבוקשת, ו/או לתתזק
את המבנה המבוקש לשימוש, על המבקש לוזציג מסמכיט המעידיס, בי יש ברשותו אמצעים
כלכליים לביצוע הבגיה או לשימוש המבוקש.
ועדת ההקצאות רשאית לבטל את ההקצאה לגוף שלא יציג בפניה תוך 6 חודשים מאישור
מועצת העיר מקורות כספייס למימון, ובתנאי שניתנה התראה מראש לגוף המבקש.
עקרונות לתוזה ההקצאה:
חוזה ההקצאה יבטיח, בין השאר, את הבא:
0. תקופת תקצאה:
א. תקופת ההקצאח למי שמקבל מבנת מהעיריה - עד 5 שניס.
ב. תקופת ההקצאה למי שמקבל קרקע פנויה על מנת לבנות עליה מבנה - תהיה עד 25
שנה. .
ג. בתוט תקופת חוזּה; יה הגופים המקבליט רשאיט להגיש בקשה לשימוש בנכס
לתקופה נוספת, ואז, וככל שהבקשה תתקבל, תקופת ההקצאה הנוספת לא תעלה
על 10 שניס לגבי מי שקבל קרקע פנויה ועל 5 שניס לגבי מי שקיבל מבנה. יהיו שתי
אפשרויות הקצאה נוספות בלבד. לא תאושר תקופת הקצאה שלישית נוספת.
11. תקופת בנית על 1
א. הגוף יעביר לעיריה בקשה להיתר בניה, לא *אוחר מ- 6 תודשיס לאחר אישור שר
הפניס.
- התקופה לסיוס חבניה הינה תוך שלוש שניס מאישור שר הפניס.
ג. אס בתום שלוש שנים טרס חהנשלמת הבנמיה, תתוור הקרקע לעיריח, בתנאים
המפורטיס בחוזה חפיתות.
2
3
.14
.5
ד. מנימוקיס ענייניים, ניתן *היה להאריך את תקופת הבניה עפייי תוזה הפיתות.
הפעילות בַנכס:
א. לא תיעשה בנכס פעילות שונה מהפעילות עבורה הוקצה הנכס לגוף המבקש.
ב. לא תיעשה בנכס פעילות עטקית ומסתרית למטרות רוות, למעט פעילות למימון
מטרות הגוף המבקש ולתתזוקת המבנה.
ג. לא תיעשה בנכס פעילות הגורמת מטרד בלתי סביר לתושבי הסביבה, ואת
בהתחשב בשימוש שיעשה במבנח ובחוראות כל דין.
ד לא תיעשה בנכס פעילות פוליטית או מפלגתית.
איסור העברת קרקע/מבְנָה:
לגוף המקבל לא תהיח סמכות להעביר את הקרקע/מבנה או לשעבדס או למשבנס.
בינוס נכסים או פירוק או ות:
במקרח של כינוס נכסיס או פירוק הגוף המקכל או הפסקת פעילות בנכס מכל סיבה שה*אז,
*חזור הנכס לעיריה בתנאיס המפורטים בתוזת.
הנכט בתום תקופת:
בתוס חתוזה בין העיריח לגוף המבקש, אס בשל תוס תקופת תוזה ואס בשל הפסקת חוות
במהלך התקופה בתגאים המפורטיס בחוזה, יחזור הנכס לעירית.
העיריה תהא רשאית לתשתמש בנכט בעצמה או באמצעות צד גי לכל מטרה שתרצה.
וו
פרוגרמה למבני ציבור
0
₪ עיריית באקה אלגרבייה מחלקת הנדסה
-
8
פרוגרמה למבני ציבור
באקה אלגרבייה
הובא לאישור ועדת הקצאות בתאריך:
הובא לאישור מועצת עיריות באקה אל גרביה בתארי 1 + ------=--=-
פרוגרמה לצרכי ציבור זאת נסמכת על המסמך הפרוגרמתי (שבולל גם ייעודי הקרקע
למבנים ולמוסדות ציבור) שהוכן ע'יי כחלק ממסמכי תכנית מתאר מפורטת להגדלת
אחוזי בניה וצפיפות לרווחת הדור -- תכנית מס' : 354-0579599 (מופקדת לאישור).
ובהתאם למדריך להקצאות שטחים לצרכי ציבור, בהוצאת מנהל התכנון (ספטמבר 2016).
הזהדההההההההיהההדיההדהה הידה-הההדי.
חתימת ראש העיר חת:מת יו'יר ועדת הקצאות
4-2 | 1 ג 9 00077.5558814 04-6286541 הו 003 !088.60
עיריית באקה אלגרבייה מהלקח הנדסה
פרוגרמה למבני ציבור
באקה אלגרבייה
פרוגרמה
מעודכן אוגוסט 2019
מטרות התכנית ועיקרי הוראותיה מסתכמות בדלקמן :
1. הגדלת אחוזי חבנייה בשטחי המגורים מ- 65% ל- 130% כולל.
2. הגדלת צפיפות יחידות הדיור על דונס אחד מ- 6 יחייד לדונם ל- 8 יחייד לדונס.
3. לעומת זאת, הגדלת אתווי הבנייה בשטתים של מבני ציבור.
לנוכח ההתחדשות העורונית המוצעת הזאת , יש לבתון את עתודות: השטתים המיועדים למבנל ציבור
במתתס המאושר , ובמיוחד , אלה המיועדים לחקמת מבני החינוך, וגם השטחיט המיועדים ל ש.צ.פ.ים .
בתחום תכנית זו, כתוצאח מתוספת ביחידות חדיור; שפירושו תגדלת האוכלוסייה באזורים המאושרים,
ליבדק אס שטתיס אלה יספקו את חשירותיס הנדרשיט לתוספת חזו, ואס תוספת גו אינה מהווה נטל
נוסף על מוסדות קיימיס ועל עונודות קיימות במרקים מאושריס בחם מוצעת התוספת .
נתוניס רלוונטיים לפרוגרמה :
טבלח מטי 1 .
שטח התכנית : 4,520 דונס
מגורס (די) נ%+
מבנים ומוסדות ציבור (די) 68 די
₪ 12 די
ספורט (נו 9 1 די
בה 0 לתייד = 8*3,185
אחוז מימושי 20% לפו תחלטת הועדה המחוצית.
סה'כ *ת''ד צפויות להתממש 12 לותייד 0 * 0.70
גולל משק בית ממוצע לחישוב 5 ו
שיעור שנתון מכלל האובלוטייה 23 ג תוי יתשה מס חקלמרדים חקי חא
בפועל בבאקיה כיום שיעור השנתון תוא 1.41%
גחיל אוכלוטייה צפול 22,0 =17,842*3.5
מספר ילדים בשנתון 056 0 *0.027
מספר כיתות בשנתון לפי 27 תלמידים בכיתה 2
פרוגרמה לסך כל התכנית בקיבולת של 70% :
.ג 9 09077.5558814 ו204-628654 |ו.65600808.60[ז4ה ו והטג 0530) | סס.בּחָמַ. א ₪
| עיריית באקה אלגרבייה מחלקת הנדסה
-
טבלח מסי 2
מסי תיאוד סהייכ כמות חערות
נדרשת
חינוך :
מעון יום - כיתות 18 3 שנתונים, 50% השתתפות, 20 ילדים לכיתת
גן ילדים -- כיתות 14 3 סנתונים, 100% השתתפות, 30 ילדים לכיתה
ב"ס יסודי - כיתות 209 6 שנתונים, 100% השתתפות, 27 ילדים לביתה
א-ו כיתות =1686*6(/27)
ב"ס על יסודי -כיתות 39 6 שנתונים, 100% השתתפות, 27 ילדים לכיתה
יב
חינוך מיוחד-מעון יום- כיתות ₪ % מהשנתון, 8 ילדים לכיתה, קרקע ל4 כיתות 11.5
חינוך מיוחד גן ילדים- כיתות 1 % מהשנתון, אילדים לכיתה, קרקע ל4 כיתות 1.5ד'
חינוך מיוחד ב"ס יסודי- כיתות 7 % מהשנחון, 10 ילדים לביתה
חינוך מעחד ב"ס על יסודי - כיתות 6 % מהשנתון, 10 ילדים לכיתה, 0.3 ד' לכיתה
בריאות +
תחנה לבריאות המשפחי - אחיות 29 אחות לכל 100 ילדימ, 100% לגיל 0-1, 20% לגיל -1
6,שטת מבוגה מ"ר: 250 ל2 אחיות(ת. קטנה) ל3 300 (ת.
בינונית) ו ל4 -250 מ"ר (ת. גדולה)
מרפאות שכונתיות -- מ"ר 20 1 מ"ר לנפש,
רווחה :
מרכז זם לקשיש מוגבלים -- מס' 4-מרכז בינוני % מהשנתונים הרלוונטיים
משתתפים
מרכז יום לקשיש -תשושים -- מס' 9- מרכז קטן
משתתפים
מחלקה לשרותים חברתיים - לשכת 0 מ"ר
רווחה - מ"ר בנוי
רווחה כלל עירוני / רזרבה 3 דונם
רג [1 5-כ 2 0 60077-5558814 504-6286541 05608000 ₪ וטו 000303 !808.00 אא ₪
עיריית באקה אלגרבייה מחלקת הנדסה
מסי תיאור כמות . חערות
.6
תרמות : .
מרכז תרבות וקהילה מרכז גדול ל 7,500 משתתפים ויותר
מופרון נוער - משתתפים 1+ 6 מ"ר ל עד 1000 משותתפים
מועדון לקשיש (לאזרח הוותיק) - 23 מרכז לכל 200-250 קשישים
משתמשים
דת:
מסגדים / בתי תפילה 0 י"ר 2 מ"ר לתושב
ספורט :
מגרש כדורגל-דונם 12 מגרש אחד ל- 20,000 תושבים
אצטדיון כדורגל - דוגם 12 אצטריון קטן בן 12 דונם לישוב מ- 50,000 עד 150,000
בריכת שחיה 2 בדיכה אחת לכל 25,000 תושבים (2 ז')
מגרש טניס-מקבץ של 2 מגרשים 2 מקבץ אחד של 4 מגרשים לכל 50,000-130,000 תושבים
חירום :
משטרה -- תחנה בינונית 2 דונם 0 מ"ר + חצר (2 דונם) ל- 40,000-100,000 תושבים
מגן דוד אדום תחנה גדולה 5 דונם - ל- 40,000 תושבים ויותר
ביבוי אש תחנה גדולת 0 מ"ר מבונה / מגרש 5 דונם ל- 60,000 תושבים ויותר
בלל עירוני +
/ ( אין דרישה במרקם קיים ) > ג
מרחב צ'בורי :
סף הבית - ירוק , מינימום - דונם 0 דונם 4 מ"ר לגפש מינימום במתחם קיים
מרחב ציבורי תפקודי 7 דונם משולב עם יעודים שונים
---31--4 !1--*--,4--.4 9 4ו64077.65588 ₪04-6286541 |.886090808.00[זבה מ | הע 005308 !50.00 שטטא ₪
א עיר'ית באקה אנלגרב'יה מחלקת הנדסה
-
מיפוי מצב קייט עפייי מחלקת התינוך -עיריית באקה אלגרביה:
טבלה מסי 3
מן | <| ש| צן ש :2 5| 58| צ'
ָ 7 \ַ
(מ
האומרף |
72 8
88 חן
% 8 צ| ש| ט| פ| >| 6 85| 33
₪ 55 | |] 2
1
בצ | מ
שת | 0 ב 6 ם. ג
₪ ב
1
מש
0
+
זָ
(',
ָ
+
4%
+
ש
זור הל 400 בגו 4002 ב 04 סא
1
8
4
1
2
₪
=.
4
|60 |
ב
₪
פד
6
ות
3
4
₪
א
4
1%
+
1
₪
%
ך
%
+
+
1
+
4
.
%
חו
₪
[₪
זו
] את>-061| וו .וס / 80
דכ אוו ו דרח" וחורב ה ו -ם = 00/
בשו
ו
גוא )|
א
בש
הצר
הנ
660% 0 4044,
ג
ו
אא סו
ו
ו
)| רז 0
|[-+--?>- 4 סט 077-5558814( ₪04-6286541 !8'/686000408.00ה מ | חח 00303 |!|.809.00ס.אא ₪
)1 ער -- 4 (31.-2 40-83-11 0-3 3031-ב וגג
7 'עיריית באקה אלגרבייה מחלקת הנדסה
₪"
-
שירותי ציבור נדרשים + מיפוי מצב קייט - טבלה מט' 4
8 0 בו מ כ 6 8 4
הנושא חמוסד מלפוי מצב סהייב סתייס כיתה/מרכו שטח חערות
קייס- מענת נדרש | מענת גדרש בנוסף נדרש
כיתות/מרכזים | כיתה/מרכו | נדרש- לקיים בהתאם
. שטת לעמודח
/ בדונם 0
חונוך. | מעון יוס + חינוך מיוחד 3 19 8 די %6 4 די
גן ילדים +חינוך מיוחד 3 15 8 . 2 5 די
בית ספר יסודי +תינוך 17 6 8 די 199 9 די
מיותד
בית ספר על-יסודי + תינוך 16 26 8 די 1.599 6 די
מיוחד
בליאות | תחנה לבריאות המשפחה 4 156 7 די 6 4ד'
מרפאות שכונתיות 10 ע [שסח (שסח סתירן
סתיר).
הווחה | מרכז יוס לקשיש תשושים 0 5 5 פדי
מרכז יוס לקשיש מוגבלים 0 2 2 2 1 די
מתלקה לשירותים 1 2 6 די 1 3 די
חברתיים-לשכת רוותה.
רווחה כלל עירוני / רזרבת 0 3 3
תרבות מרכו תרבות וקהילה 1 1 0 די 0
מועדון נוער 1 (שכוו) 4 0 די 4 8ד'
מועדון לקשיש 1 2 4 1 2 די
דת מסגדים/בתי תפילח 2 0 0 0 0
ספורט מגרש כדורגל 1 1 2 די 0
אצטדיון כדורגל 1 1 2 די 0 0
בריכת שחלה 2 2 2 די 0 0
מגרש טניט - מקבץ של ל2 ומתוכנף 0 2ד' 0 2
;מגרשים
חירוט משטרח-תחנה בינונית 1 ו 7-1 2 די 1 2 די
| מגן דוד אדום-תחנת גדולת 1 1 1 די 0 0
כיבוי אש-תתנה גדולה 1 1 2 > 0 0
סת'כ: ן 7 1
מרתג'. ]| סף חבית-ירוק. מונימוס" | 2 פארקיס-- 16 10 0 די 8 4 די
ציבור?י דונס די
מרחב ציבורי תפקודי כ-30.4 די 90 די 0 די
שטח למבני ציבור --סה/יכ 5 דונס
שטח ציבורי פתות -- סה''ב 1 דונם
- 2.31 ![--4--נ+- 4 9 אוא 0077-55888 04-6286541 ₪ |(8:]06620808.00ה מ וה 053 סס.4חַם א ₪
₪ 1 2-2 2-90 !1 4-4 = 9 ג-סן 2611ב 4-0
ב ע'יריית באקה אלגרבייה מהלקת הנדסה
גר
חמשך לטבלה -4-
מענת ציבורי נדרש מחוץ לגבולות התכנית:
המוסל משן ] גמס לסודי עלר תחנה מעדון נוער בות קשיש
יוס יסודי | לבריאות
המשפחה
מספר כותות, | 6 | 95 1% נה 8 4 5
מרכזים נדרש
מענה בתתום 7 00 8 0 3 6 2
חתכנות
מענה משלים מחוץ | 74 2 0% 129 3 0 3
לגבולות חתכנית
--96--3 !1--4--כ:--4 9 0077.5558814) ₪04-6286541 |.856000808.00]ז8ה ₪ | הט 000403 !804.00 אוש ₪
י עיריית באקה אלגרבי'ה מחלקת הנדסה
(בר-
כ
טבלה מס' 5
מס מט' תא גוש / הלקת גודל תא שטח. | סוג תשימושי שימוש עתידי | אבתנת 1
שטח עפייי תנוכתי מוצע +פוטנציאל | שכותי/
תתכנית ציפוף בתאי שטת | = אזורי
מבוניס
1 27 56 5 ריץ בייט יטודי 12
ביתות
0 206 7 15 ריק 5 כיתות גניס -
בית קשיש
שבונתי
. 25 11 17 ריק מעון יוט 2 כיתות-
תחנת אם וילד
4 26 1\||.5 15 מסגד שכונתי
2 500 18 ריק מרכז קתלתי -
/ מעדון נוער.
0 208 10 13 ריק ? כיתות גגים -
מעדון נוער
ד 209 5-5 15 בניה חלקית | גנים -2 כיתות
עייי פרטיים
8 202 3 5 בעיה חלקות | ב"סיסו'י- 12
| 9 ע'יי פרט?ו ביתות
9 200 3 5 בניח חלקית.*. | > ביתות גן- מעון
689,, עייי פרטיים יום- 1 ביתות
₪ 21 5 415 בניה חלקית | ב"סיסדי.12
53, ע''י פרטיים כיתות
11 23 1-59 5 וסודי |תוספתק.-ג- 12] שנונתי
אלשאפעי+גנל ביתות
אלשאפעי 1
כיתות.
11 2594 41 6 יסודי תוספת ק. -ב- 12[ שכונתי
אלתכמת+גנל כותות
אלחכמת
3 255 2 24 בס אלהחמת ] תוספת 4 כיתות אזורי
27 ח,מ. +ב'יס
סיעודי
אלשיפא
4 277 5-99 4 בניה חלקית ג ילדים -1
ע'יי פרט*יט כותות
5 26 56 1 תנת אם ילד שכונתי
4 23 56 ה יסודי אלקודס | תוספתק.-3- | שכהתי
6% 2 כיתות
זג 229 56 217 מתחם גנל ]2 כיתות טעון יום-| | שכוותי
2 > מוג' אלגוזלאן תחנת אט לד-
79 4 בונות+ מעדון נוער
בנוה חלקית
עייי פרטיים
1% 206 5,3 תא] ריק 4 כיתות גניס --1
כיתות מעון יו
2 !3-51 9 5077-5568814) 8541 ו|9/[85690808.00 8 | 0533 030.00 אאא 9
8 20 2 ב !02-43 מ [61 0
71 ע'ריית באקה אלגרבייה מחלקת הנדסה
גי
ב | הח
ו מס' מט'תא גוש / חלקה גחיל תא שטה | סוג תשימוטי שלמוש עתידי | אבתנת 1
שטח עסייי הנוכתי מוצע +פוטנציאל | שפונתי/
תתכנית ציפוף בתאי שטח | = אזורי
מבונים | 7
= 25 53 1 בניח חלקית גן שכונת+
עייי פרטיים
20 277 56 56 מטגד שכונתי
1,155 אלתודא+ בניה
תלקית ע'/
פרטיים+ חלק
לא מבונח
1 208 15 2 גני אלבטה 2 ]| תוטפת 2 כיתות
כיתות מעון *וס
גג 200 4868 15 ריק 4 כיתות גנ
ולדים
3 293 1-5 15 ריק מרכז הפעלח -
/ מעדון נוער.
3 23 12-29 - 175 גג ואד אל: | תוטפת 2 כיתות | | שכוגתי
חרובי 2 כיתות
5 22 6 5 ריק תחנת אס ילד - 1
כיתות מעון יום
86 271 6% 3 ריק 4 כיתות גניס
17 23 60 5 ריק בייט יסוי -- 24
0 ביתות
3 22 .|| [) *סודי תוספת ק. ב--- 15[ שכונתי
| אלת'וארזמי + ביתות
| ספריית
עירונית 1
₪ 200 6 155 בניה חלקית
ע* 006
מ 21 7+ 45 גני אבו 2 ביתות מעון יוט
אלהאוא 4 - מעדון נוער
כיתות
41 255 6 105 מבנה המעש | מוכזקשיט- אזורי
5\9. - מפעל עבודת | מחלקת שירותי
1.1 שיקומי רוחה
ג 207 %9---1 6 ריק בייט יסודי 11
פיתות
3 206 60 ה ריק בייט יסודי- 10
4 ביתות
4 20 1" 1-7 בניח חלקית
עייי פרטייט
35 5+ 60 5 מקיף אבן סינא | תוספת 12 כיתות | = אזורי
8
2 ,,,
ו /
6 208 58 1% מקיף אבן טיא | תוספת 12 כיתות | = שכונתי
83,
1 /
ד 21 4( הא ריק ביס יסודי 12
ביתות
--91--4 !1-+-2- 4 9 ₪8077.5558814 1 ₪04 !.8165690803.00ה מ 004 |!0304.00.אשא ₪
עיריית באקה אלגרבייה מחלקת הנדסה
בר
מס מט' תא גוש / חלקח גודל תא שטח ] טג השימושי שומוש עתידי | אבחנה +
שטח עם'"יי הנוכתל מוצע +פוטנציאל | שכעתי/
התכנית ציפוף בתאי שטח אזורי
מבוניט
8 17 21 5 מבונה ע'יי
פרטיים
4 5 58 158 ריק 4 כיתות גניס- 1
כיתות מעון יס
0 126 1-3 41 מבונה ע'יי
פרטיים
41 203 11 5 ריק 2 כיתות גן
₪1 4 הש 1-01 מבונת על 1 כיתות גן
פרטיים
3 229 1 47 מתנ''ס+תטתדר אזורי
+301 ות+ בית
קשיש
4 200 ב 15 מסגד אבו בכר אזורר
-מרכז תעיר
% 108 5-1 ל ת, משטרת+ אזורל
ק. חולים+גנ?
אלגזאלי+טפריה|
עירונית 1
- 1090 ?1 3 זטודי אלגזאלי | תוסמת 12 פיתות ]7 שכונתי
97 207 1--5 10 גני אלגיר 2 שכונתי
כיתות
4% 106 6-7 נא מבונח ע"ל 6 כיתות גן*1
פרטייס כותות מעון יוס
9 13 110 נג מנללת מוסד חינוכי אזורי
אלקאסמי
0 209 ב בד *יטודי אבן תוטפת ק. -ב- 12] | שכונתי
חלדון בוונות
11 15 15(2.16 14% מבונת על
פרטיים
5 207 135-2 41 ריק חטיבה עליונת"
2 כיתות
₪ 26 5366" 15 מקיף שכונתי
אלאנדאלוטי
% 28 5 151 גני אס שבונתי
אלואויאת -א-
5 108 55-15 15 מבונח ע'/י
פרטייס
הר-% 26 8 רה מבונת עייר
. [ 7 פרטיים חלקית
₪ 253 9 5 מבונה ע'יי ב'יט יטודי 11
2.6 פרטיים חלקית ביתות
4.36 ![-4- 2-2 9% ₪4077-5558814 1 ₪04 !!.86690808.00[זפה 5 004 308.00 ₪
. | עיריית באקה אלגרב'יה
-
מסי
1
41
41
8
8
7
8
12
70
11
2
3
מט' תא
שטח עם'יי
התכנית
2
20
212
13
21
114
לא נכלל
בתבנית
לא נבלל
בתבנית
217
119
220
21
1
234
23
110
גוש / הלקה
9
10
57312
6%
3
15.12
4
,14,15,16,17,63 9
2-1
[
5
7-9
12-29
1202
17
18
6
9
,1
7-3
מחלקת הנדסה
נודל תא שטח
נא
5
[
155
5
15
ג
ב
18
[ ענ
15
0015
15
1%
בי
|41
טוג חשימוט שימוש עתודי | אבחנת 1
הנוכה? מתצע +פוטנציאל | שבתתו/
ציפוף בתאי שטח אזורי
מבונים
גני אם 4 ביתות גן+ 2 | שכנתי
אלואויאת ב | כיתות מעון יוס
בניה פרטית
בחלק
מהמתחט.
ריס מגרש ספורט
מקורח + מבנח
רב תמלותי --
מעדון נוער.
מבונה עייי ב''ט יסודי 12
פרטיים ביתות
מבונת ע'/י
פרטיים
וסודו אלראזי | תוספת ק. -ב- 12| | שכונתי
כיתות
גני אם תוספת ?כיתות | שכונתי
אלרקאקי 2
ניתות
מתחם תחנת אזורי
ב'בוי
אש+מד'/א+
אולט טפורט.
מבנח
האודיטוריום אזורו
מתחם מוסד חינוכי אזורי
אלקאסמי,
ב'יס מקיף
אלאהליה+מכלל
ה טכנולוגית.
גנל אלקאסמי 4 | מוסד תינוכי
כיתות
תחנת משפחה שכונתי
אט וילך
ריק גינוץ ופיתות
מבונת חלקית שכונתי
ע'/י פרטיים+
גני אלמוארס 2
ביתות
מבונה חלקית 4 מיתות ג[- 2
ע''י פרטיים כיתות מעון יום-
תתנת אם וולד.
מבונת ע'/+ ב'יס מקיף 24
פרט*יס/מתסני כיתות
מפעל
החמוצים.
מבונת פיי
פוטייט
4-96 ![-+--נ- .2 90 604077-5558814 104.6286541 65008080[ ₪ ו הע 0038 !0400 הם .)אא 8
שש שש הסה הד ה ---------=4
.-עיריית באקה אלגרב'יה מחנק) הנדסה
מסי מט'תא גוש / הלקה גחל תא טשטח | סוג הטימוש | שימוש עתידי | אבחנה +
שטח עפייי תנוכחי מוצע +פוטנציאל | שפונתי
חתכנית ציסוף בתאי שטת | | אזורי
מנומם
₪ 1 55 15 מבונת עי/?
פרטיים
5 158 26( 156 היק 3 כיתות גנל
ילדים
6 37 46( 1% ריק ב''ט יטודי- 15
כיתות
ל 199 5-9 465 גני עומר אנן שכונתי
אלחתאב+מגרשי
שחבייק
מ 20 1 8 יסחיו עומר שכונתי
אבן אלתטאב || ד ₪
ל 1 7 14 תפוח אזורי
פיס+מקיף
אבן
אלחייתט+אולם
סמורט עירוני
פ :2 515% 45 בריכה, מחטך אזורי
פטת, בייט
תיכון, מגרשי
ספורט סנטט?
1 24 5-1" 19 מסגד אלטראט שכונתל
₪ 3 1 14 היק
₪ 258 0-8 14 מעדון נוער
₪ 109 גרעין הישוב, שטת 0775 ריק ג'גון ופיתוח
בנ
5 1.1 גרעין הישוב, שטח 7% המטגד הישן שכונתי
בנוי
6 25 2.1 15 מחלקות אזורי
עירייח,
הנדסת+ ווותת
+תברואה
₪ 33 1-06 16 מבנה עיריית אזורי
ישן
8% 5 16 14 גני אלמסלך 3 . [ ששכונתי
כיתות. :
פצ+ 13 122 ו בניה פרטית
90 122 0-66 15 בניה פרטית
5% 266 13 24 ריק 4 ביתות גנל
יליט + מעון יו
4.36 ![-5--;++-4 9 08077-5558814 1 04 -3:[65690808.00.6ה ₪ [ חח 05308 |0808.00.שא ₪
:
עיריית באקת אלגרב'ייה מהכָכת הנדסה
-.6286541 08077-5558814 9 4-41! 4-50
טבלה מס' 6
טבלת סיכום להשוואה בין הצרכים הגובעים מחישוב
אחוז מימוש של 70% לעומת הפוטנציאל הקיים בתחום
התכנית
סה"כ סה"כ שטח | שטח פיקטיבי שטח סה"כ שטח
שטח מנוצל למבני מחושב אפקטיבי נדרש עפ"
בגבול | חינוך, קהילה זמין % מימוש
התכנית ודת
שטת 8 ד' 3 ד' 1 ד' 2 ד' 0 די
מצנים ( מזה 28.1 ד
ומוסדות שניתן על לבוי
ציבור ₪
סה"כ שטח
מפותח
שטח ציבורי | 166.4 ד כ- 16 ד' כ-57 דונם 9 די 1 די
פתוח (כולל שטחי (שטַח של מתחמים
ספורט) שלמים).
הערה :
נצייון כאן כי הפרוגומה הראשונה חושבה על <סיס של 40% שיעור מימוש, ובגרסה הזו
החישוב הינו על בסיס מימוש של 70%, אשר כמעט הכפיל את הצרכים העתידיים +
*
על פי הטבלה הנייל (מטי 6) , יחיה מתסור של כ 2 די שטח מבני צובור וכ- 2 די שטת ציבורי פתות,
ולפיכך על חרשות לנקוט כמה צעדים מעשיים להבטחת מענה לצרכים הדרושים, בינוחם :
1. קיימות <חידות דיור רבות מחוץ לתחוס תכנית זו ללא היתר שמקבלות שירות עירוני עייי מוסדות
ציבור בתתוס תכנית זו , הכשרת יחידות אלה עייי קידוס תכנון ותקצאת שטחים לצרכים
ציבורייס בתחומם , ללא ספק תורס לחקלה על המוסדות חקיימים +
2. לאחר מימוש היעוד המרכזי של המגרש ע"פ הטבלה הנ"ל , ניתן לשלב במגרש מבנה ציבורי נוסף
בהתאם לצורכי העיר ובלבד שהשימוש הנוסף איגו פוגע בייעוד המרכזי של המגרש .
ניתן להוסיף כמבנה נוסף , כתוספת אגף או כתוספת קומה שניה או שלישית +
3. יותר שילוב של שימושים נוספים במבני חינוך בשעות שאינם משמשים למטרתם הראשית (כגון בתי
כנסת, מועדונים , חוגים וכד') -
4 ו.37]856090808.60ח ₪ | ח ה 00303 0804000 אאא ₪
7 ע'ריית באקה אלגרב''ה מהלקת הנדסה
עב וע
זפת מבני ציבור-באקה אלגרבית
חלוקה לפי תאי שמח
0 שו
ו גל ב
רנ ל
29
מחלקת הנדסה
עיריית באקה אלגרבייה
|מטחאף |-.403.00 אאא ₪
4-36 ג 9 4 ו104-628654 ||.5808.00ל87[6656ח ש
4 .אז 26 שהו 6ע
נא טמאם- ס.א 005 ש6ם