זימון לישיבת מועצה 35.20 ליום 3.6.25

עיר: בת ים
ועדה: הזמנות לישיבות מועצה
קטגוריה: הזמנות לישיבות מועצה
תאריך: 03/06/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר בת ים
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש

זהו העתק סרוק של הפרוטוקול. הטקסט שלהלן הופק ממנו בזיהוי תווים אוטומטי, ולכן אינו מדויק ואינו מופיע בחיפוש - פרוטוקול דיונים נגיש הוא הגרסה המלאה.

עיריית בת-ים

האגף המוניציפאלי

כ"ט אייר, תשפ"ה

7 מאי, | 2025

לכבוד

א.ג.נ.,

הריני מתכבדת להזמינך לישיבת מועצת עיר מן המניין 35.20, שתתקיים ביום ג',

בתאריך 3.6.25, בשעה 18:00, בחדר ישיבות בבניין העירייה.

סדר היום:

שאילתא.

האצלת סמכויות לחתימה על הזמנות עבודה.

כתב מינוי והסמכה למפקחים.

תקציבים בלתי רגילים.

אישור פרוטוקול ועדת תמיכות.

אישרור הסכם בניית תחמ"ש.

אישור תוכנית בי/712 שפרבר מתחם מערבי, חילופי שטחים בין העירייה ליזם.

אישור הסכם להשכרת חניות רחוב רוטשילד 2 - פטור ממכרז.

אישור תיקון צו העיריות (עבירת קנס) תשל"א - 1971, חלק ו'- בת ים.

0 .אישור השתתפות בהשתלמות.

1. דוח רבעוני לשנת 2024 לתקופה רבעון 3 + רבעון 4.

2, עדכונים ושונות.

-= כ ₪ ₪ ת\ ₪ 41 סס כ\

בברכה,

נת מוריה

מנהלת\אאאף המוניציפאלי

בס"ד

לכבוד

צביקה ברוט - ראש העיר בת ים

אדון נכבד,

הנדון: שאילתא - פרסומי העירייה במקומונים

אבקש לקבל פירוט:

א - מהם תקציבי הפרסום של עיריית בת ים במקומונים לשנת 2024,2025

ב - מהם השיקולים של העירייה - היכן לפרסם ובכמה לפרסם בכל מקומון

ג - האם ישנן קריטריונים לעירייה לנושא הפרסום?

ד - האם התבצע מכרז לנושא פרסומי העירייה?

אודה על התשובה

בכבוד רב,

נגר אילנה

205

תוספת תב"רים לאישור מועצה: 0 לתתריך: 03/06/2025

תב"רים חדשים

ספ'

מס' תב"ר תיאור התב"ר סכום מקורות המימון

12 | פיתוח והקמת חניון ברחוב הכרמל 220 ק.פיתוח כבישים - 2,500,000

מיועד לפיתוח ולהקמת חניון ברחוב הכרמל בשטח של כ - 1.2 דונם. אומדן הקמה על סך של כ - 2,200,000

₪, עלות יועצים לתכנון (הנדסי, מדידות, תנועה, ניקוז, קרקע, חשמל ותאורה) כ -300,000 ₪ (13%), סה"כ

אומדן לכלל הפרויקט 2,500,000 ₪.

12 | פיתוח והקמת חניון ברחוב דב הוז 020 ק. פיתוח כבישים- 3,500,000

מיועד לפיתוח ולהקמת חניון ברחוב דב הוז בשטח של כ - 2 דונם. אומדן הקמה על סך של כ - 3,100,000 ₪,

עלות יועצים לתכנון (הנדסי, מדידות, תנועה, ניקוז, קרקע, חשמל ותאורה) כ -400,000 ₪ (13%), סה"כ

אומדן לכלל הפרויקט 3,500,000 ₪.

46 | שיקום גינת "מכבי" 2,0 קרן שצ"פ - 2,000,000

מיועד לפיתוח שבילים, תאורה, ריהוט, מתקני כושר, ברזיות, מתקני משחק, הצללות, משטחי בלימה ותשתית

השקיה,

6 | שיקום גינת "הפטמן" 20 קרן שצ"פ - 3,000,000

מיועד לפיתוח שבילים, תאורה, ריהוט, מתקני כושר, ברזיות, מתקני משחק, הצללות, משטחי בלימה ותשתית

השקיה,

הקמת לוחות סולאריים ומתקני אגירה 100 ק, השבחה - 15,344,000

במוסדות ציבור ברחבי העיר י מ. האנרגיה -- 1,050,000

במסגרת קול קורא מספר 57/2024 לתמיכה בפרויקטים לאנרגיה מקיימת ברשויות מקומיות אישר משרד

האנרגיה סך 1,050,000 ₪ לתקצוב המיזם להקמת לוחות סולאריים ומתקני אגירה במוסדות ציבור ברחבי

העיר. סך עלות הפרויקט לפי רשימת מבני ציבור ומתקני אגירה נבחרים 16,394,000 ₪.

2077

8 |/|\ שיקום ושדרוג נכסי עירוני "הבריחוף" 00| ק, השבחה - 500,000

מיועד לתכנון פיתוח נכס עירוני "הבריחוף" והפיכתו למיזם עסקי ותיירותי משמעותי ברצועת חוף הים

העירונית. הנכס המדובר נמצא במוקד רצועת החוף העירונית בין חוף "הריביירה" לחוף "לדוגמא". עבודת

התכנון ע"ס 500,000 ₪ כוללת פיקוח מטעם העירייה לתיאום יועצים רלוונטיים והכנת אומדנים מסודרים

למכרז,

,= | שיקום, החלפה והוספת מתקני שילוט 0 || ק. השבחה -- 1,200,000

ברחבי העיר

מיועד לצורך שיקום והחלפה מדורגת של כלל מתקני השילוט זאת בנוסף להוספה של מתקנים חדשים, סה"ב

8 מתקני שילוט בגדלים שונים (. מדובר במתקנים המחוברים לתשתית חשמל המותקנים לאחר קבלת היתרים

ותיאום תשתיות. אומדן לכלל הפרויקט, לפי תחשיב לכל סוג שלט רלוונטי כ - 1,200,000 ₪.

400%.כספים\תברים לאישור מועצה 35.20 לתאריך 120052025\03.06.25\אגף מונציפלי\:צ1

הגדלת תב"רים ושינויים

, - " הסכום הסכום הגדלה/הקטנה

ספ מס' תב"ר תיאור התב"ר המבוקש המאושר המבוקשת מקורות מימון

| 4607938 || שיפוץ מסעדת "פטרה" | 2,370,000 = | 270,000 = | 2100000 - 00 ₪

1 1,

מיועד לשיפוץ נכס עירוני פטרה ע"פ אומדן לאחר תכנון, סה"כ הגדלה מבוקשת 2,100,000 ₪.

, - / הסכום הסכום הגדלה/הקטנה

ספ' | | מס' תב"ר תיאור התב"ר המבוקש המאושר המבוקטת מקורות מימון

ק.השבחה-

שיקום תאורה במוסדות 0

0+ חינוך 0 | 1250000 | | 198810000 = | מ האגרגיה -

2 00|(

במסגרת קול קורא מספר 57/2024 לתמיכה בפרויקטים לאנרגיה מקיימת ברשויות מקומיות אישר משרד

האנרגיה סך 693,000 ₪ לתקצוב המיזם לשיקום תאורה במוסדות חינוך ברחבי העיר. סך תוספת מבוקשת

לפרויקט לפי מבני חינוך נבחרים 1,881,000 ₪.

א606.כספים\תברים לאישור מועצה 35.20 לתאריך 120052025\03.06.25\אגף מונציפלי\:11

עיריית בת-ים

השירות המשפטי

פרוטוקול מס' 1/25 ועדת תמיכות - ישיבה מיוס 20 מאי 2025

גב' דורית מוריה - מנהל אגף מונציפאלי - יו'"ר ועדת התמיכות

עוייד חנה כהן - יועצת משפטית עיריית בת יס , חברת ועדה

גבי אסנת דוד - רפרנטית גזבר לענייני ועדת תמיכות

מר אשר בן יאיר - מנהל מתלקת ספורט

על סדר חיום

1. חלוקת תמיכות בתחוס הספורט בפרוייקט כספי שקל מול שקל שנת 2024

2. פרסום חלוקת תמיכות בתחוס רווחה, נוער וספורט לשנת 2025.

החלטת :

ככל הנוגע לחלוקת שקל מול שקל -

השתתפות בתמיכות מינהל הספורט עבור שקל מול שקל הועבר לעירייח על ידי מינהל הספורט ביום

4 ( הסכוס הועבר 85% מהסכום). הגזבר סירב לשלס את הסכוס שקל מול שקל שכן זה בניגוד

לנוהל חוזר מנכי'ל 4/2006 על פיו יש לשלס את כספי תמיכות באותה שנת כספים.

מינהל הספורט העביר מכתב בו דרש כי העירייה תשלם את חלקה, וכדי לקבל את יתרת ה- 15% דרש מינהל

הספורט הצהרה ממרדכי כי בכוונת העירייה לשלס את הכספים עבור שנת 2024 לרבות חלקה של העירייה.

יוער כי משרד הפניס העביר מסמך המאשר לעירייה לשלם תמיכות כספי שקל מול שקל עבור שנת 2024 .

מצייב חלקו של מינהל הספורט ( 100%) עומד על סך של 140,065 ₪ וחלקה של העירייה עומד על סך של

5 ו

בתקציב 2025 קיים סכוס של שקל מול שקל עבור 2025.

בשלב וה העירייה תעשה שימוש בתקציב סל הספורט שנת 2025 על מנת לשלם את תמיכות סל הספורט לשנת

4 בתחוט שקל מול שקל, בהתאם לשיעור השתתפות מינהל הספורט וכל זאת בכפוף להשלמת מסמכים

על ידי אגודות הספורט.

תחלטת פ''א

ככל הנוגע לפרסום הודעה ב דבר חלוקת תמיכות לשנת 2025 בתחום ספורט נוער רווחה הועדה קבעה כי המועד

עיריית בת-ים

השירות המשפטי

להגשת הבקשות לתמיכות יהיו עד ליוס 1.7.2025 , והמועד האחרון להשלמת המסמכים הינו 15.7.2025 .

הועדה תשוב ותתכנס לבחינת הבקשות ולאופן חלוקת התמיכות בתחומיסם נוער, רווחה וספורט אשר יועבר

למועצה לאישור.

₪060 טשטטט מטז₪

א !₪ )א

ביצי

יי

בי

ל920'6

ל'000

"ייב

ויב

וי

+ל'200

ו +

טס

990'0%

200'?+

200'%+

0.06

בי

הירי

אס

ביצי

וי

בי

ל500'6

הי

ל'000

ויב

ייט

ויב

,ל'200

בי

]00

וצו

וח

005

ור

הי

יו

וט

699'7

'906

צומו 6 טי

וט

?7 וטא 006160 06 -ם שש

ם,-ם ט6,טפש צו טאו

.ה/,אט 0600 61.)₪

ם, שסס 1.0ו8

צואז 1ס וט ,06.0

.86 טשוסט

1 מא\ה, |אוקו גו

םס ₪166 ₪606

וס ₪164

8 - 10166 ]ןזוס

ם ₪ טשאז

₪6 10, ₪

שש

0 !06.6 טשווסשושט

|ם. ₪ \אחס 0.ו6 סש [ו וט

ם-ם 6/6 !6

טאוסא/ט.ווטאט סה

טסא

מס

סשס

ונ

6 -צואזס.ס

צווסאט

צוו!סאט

טוא

טוש,א

טוש),א

ו6 שזו-וחוא

הטיס גרינבאום ושות רואי חשבון | ום

צבי מלמד רו"ח כלכלן

אלש אש הו'ח

ישי פלד רו'ח

עולי רשטיק רו"ח

גבריאל אשד הוח

אליעור פלד הור

טניה ביסטריצקי כלכלניר

קרן רשטיק. רו"ח

אילנה פלד. רו"ח

קארה גולדמן רוח

שנועון כיסנווברג רו"

חיים מנדלכון. רו" (1945-2012\ ז"ל

לכבוד 4 באפריל, 2025

מר מרדכי ברשישת

גזבר עיריית בת יס

א.נ,

הנדו : הנחיות לתשלוס תמיכות לאגודות ספורט

של שנת התקציב 2024 בשנת 2025

נתבקשנו על ידי רוייח מאיר פרדני מנהל אגף ביקורת ברשויות המקומיות לענות למכתבך

המפורט מיוס 31.3.2025.

הנושא נדון בצוות מקצועי ולהלן מסקנותיו:

41 על העירייה לעמוד בהוראות נוהל תמיכות במוסדות ציבור שפורסס בחוצזר מנכייל

6 של משרד הפנים.

2. הכספיס המיועדיס לתמיכה באגודות הספורט שהתקבלו ממשרד התרבות והספורט

ביוס 31.12.24 ירשמו בשנת 2024 כהכנסה מראש.

3 על העירייה לתקצב בשנת 2025 את הכספיס שהתקבלו ממשרד התרבות והספורט

עבור שנת 2024 ועבור שנת 2025. התמיכה באגודות הספורט תהיה בהתאס לנוהל הנייל.

בכבוד רב,

הטיס גרינבאוס ושות'

רוא "יח ש בון

העתק : רוייח מאיר ברדני

חל אביב נירים ג ובית קנדהו (ויקוד 6706040 = שר הנוסילה א = ת ד 29550 חיפה 3125402 = כפר סבא הסדנא 5

טל 2220067 07 = פיקס 9049101 64 = פקס 0860952 01

עיריית בת-ים

שירות משפטי

לכבוד

חברי המועצה

א.ג.נ

הנדון : אישור חוזה התקשרות עיריית בת ים- חברת חשמל תחכרת מקרקעין עירונייס לצורך

הקמת תחמ'יש קוממיות (תא שטח 600 גוש 7122 חלקה 128)

הריני להתכבד ולהעביר לאישורכס את החוזה המצייב:

1. כחלק מקצב הבנייה המואץ בעיר בת ים במסגרתו עתידות להתווסף עשרות אלפי יחייד לעיר

ולמליוני מייר של משרדים ותעסוקה נדרשת העיר להקמת תחמייש.

2 נושא התחמש נדון במשך למעלה מ-20 שנה מול חברת חשמל, תחילה היה אמור להיות באזור קרוב

ליס, לאחר מכן באזור נפחא ובחלוף שניס רבות הוכנה תכנית בי/631 אשר יעדה מגרש על

הקוממיות בסמוך לקאנטרי בת יס (תא שטח 600 בגוש 7122 חלקה 128) אשר גודלו 4110 מייר.

3 חברת חשמל מבקש לתכור מאת העירייה את השטח לתקופה של 49 שנה + 49 שנה נוספות כנגד דמי

חכירה המפורטים בשומה המצייב,

4. עלות הקמוז התחמייש תחול על חברת החשמל.

5 ההתקשרות עם חברת החשמל פטורה ממכרז בהתאס לתקנה 3 (13)(א) לתקנות העיריות מכרזיס

התשמייח- 1987 האומרת כי: 'יהתקשרות עס תאגיד ממשלתי כמשמעותו בתקנה 5(3) לתקנות חובת

המכרזים, תשנייג-1993 (להלן - התאגיד), באישור שר הפנים, ובלבד שנתקיים אחד מאלה :

(א) התאגיד מהווה על פי מסמכי היסוד שלו ועל פי החלטת הממשלה או על פי החוק שהקימו, זרוע

לביצוע מטלות ישירות ומוגדרות של הממשלה וההתקשרות נעשית לשם ביצוע מטלות אלה ;

או - התאגיד מבצע מטלה או שירות שהוטלו עליו לפי דין, או מספק שירות או מצרך חיוניים

לביבור, וההתקשרות נעשית לשס ביצוע מטלה או שירות אלה,!

6. תחמייש הינו מתקן תשתית ייחודי אשר מוקס אך ורק על ידי חברת החשמל. משכך, לא עולה צורך

בהתקשרות במסגרת הליך מכרזי, שכן המדובר בספק יחיד המספק שירות ייחודי וחיוני להליך של

הולכה והשנאה. לחברת החשמל קיימת זכות להפקעת קרקע, וזאת ללא אפשרות להשגה של בעלי

הקרקע על ההחלטה להפקעה, וזאת לפי סעיף 5א(ג) לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי הצבור),

7. חוזה זה טעון אישור משרד הפניס בהתאס להוראות סעיף 188 לפקודת העיריות.

בכבוד רב ,

חנה מוצן , עוייד

היועצת המשפטית לעירייה

ת.ד. 10 בת-ים 59100. הזגץ-+83, 10 .0.8.ק, |ו,והטוח.וחּץ-בּט.צצצצ, המוקד העירוני 107

(-ד\ חוק התכנון והבניה, התשכייה - 1965

הוראות התכנית

תכנית מס' 502-0969345

בי/712 מתחם שפרבר בת ים

מחוז תל-אביב

מרחב תכנון מקומי בת ים

סוג תכנית תכנית מתאר מקומית

אישורים

ח"נהל התכנרן

חוק התכנון וחבניה, התשכ"ה - 965 1

מחוזתל-אביב

הוועדה המחוזית חחליטת ביזם :

לאשר את התו

1204

תאריך יו"ר חו

וזית

ניתן לצפות במסמכי התכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנון זמין:

0 9 0 מג 1ק81.1ש13ה// :5 קזת

>טד הפקה: 21/03/2024 11:15 - טחוד 1 מחור 28 - תווה חדפים הוראות: 102

תכנית מס': 502-0969345 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

דברי הסבר לתכנית

התכנית חלה על שטח בכניסה הדרוימית הראשית לעיר, על רחוב הקוממיות, שתנו ציר עירוני מרכזי. הבינוי

הקיים כיום אינו מממש את הפוטנציאל של המקוס להוות שער כניסה משמעותי לעיר. התכנית נועדה לקדם

התחדשות על ידי שילוב של מגוריס, שטחי תעסוקה ומסחר, דיור מיוחד ציבורי ושטחיס לטובת הציבור, בבינוי ;

המתאיס למיקוס המרכזי.

התכנית כוללת שני מתחמי איחוד וחלוקה, ממזרח וממערב לרחוב אנה פרנק.

דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים.

תועד הפקהי 21/03/2024 11-15 - עתוד 2 תחור 28 - תווה תדפים הוראות: 102

141

תכנית מס': 502-0869340 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

יהוי וסיווג התכנית

שס התכנית שס התכנית בי/712 מתחס שפרבר בת ים

ומספר התכנית

מספר התכנית 595

שטח התכנית 9 דונם

סיווג התכנית סוג התכנית תכנית מתאר מקומית

האם מכילה הוראות כן

של תכנית מפורטת

ועדת התכנון המוסמכת מחוצית

להפקיד את התכנית

לפי סעיף בחוק לייר

היתרים או הרשאות תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתריט או הרשאות

סוג איחוד וחלוקה איחוד ו/או תלוקה ללא הסכמת כל הבעליס בכל תתום

התכנית/בחלק מתחוט התכנית

האם כוללת הוראות כן

לענין תכנון תלת מימדי

מוטד הפקה: 21/03/2024 11:15 - טמוד 3 מחזר 28 - חווה תדפים הוראותי 1027

תכנית מס': 502-0969349 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

5 מקום התכנית

1 נתונים כלליים מרחב תכנון מקומי בת יס

קואודדינאטה ג 11

קואורדינאטה צ 1

2 תיאור מקום צפונית לרחוב הקוממיות, דרומית לרחוב קרן היסוד.

3 ושויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחוס הרשות, נפת

בת ים - חלק מתחוס הרשות: בת יס

נפה

תל אביב

4 כתובות שבהן חלה התכנית

בת ים

בת יס

בת ים

בת יס

בת ים

בת יס

בת ים

בת יס

שכונה

ישוב

רחוב מטפר בית כניסה

תקוממיות 12

הקוממיות 8

הקוממיות 10

פרנק אנה 10 ְ

פרנק אנה 3 0

פרנק אנה 2 --

פרנק אנה 1 0

פרנק אנה 1

פרנק אנה 6

פרנק אנה 9

פרנק אנה 4

פרנק אנה 12

פרנק אנה

קרן היסוד 2

קרן היסוד 6

קרן היסוד 0

קרן היסוד 18

קרן חיסוד 20

שפרבר חיים 9

שפרבר חייס 5

שפרבר חיים 4

שפרבר חיים 8 \

שפרבר חיים 3

שפרבר חיים 2

שפרבר חיים 7

תועד הפכה: 21/03/2024 11:15 - טתוד 4 מחור 28 - חווה תדפיח הוראות: 102

תכנית מס': 502-0960345 - שם התכנית: בי/12/

5 גושיסם וחלקות בתכנית

מספר גוש

סוג גוש

מוסדר

חלק / כל הגוש

חלק

הכל על-פי הגבולות המסומניס בתשריט בקו הכחול.

6 גושים ישנים

7 מגרשים / תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות

8 מרחבי תכנון גובלים בתכנית

חוטד הפקה' 21/03/2024 11-15 - עחוד 5 מחור 28 - תווה תדפים הוראוח: 102

לא רלוונטי

מתחם שפרבר בת ים

מסברי חלקות

בשלמותן

,1 ,130-136

1 ,168-169

222

מספרי חלקות

בחלקן

,92 ,189 ,175 ,83

% ,217,2

תכנית מס': 502-0969340 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

6 *חס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמוונ

מספר תכנית סוג יחט הערה ליחטי מספר |מס'עמוד | פרק תאריך

מאושרת ילקוט | בילקוט |

פרסומים | פרסומים

המא/1 כפיפות תכנית זו אינה פוגעת 1.08 200 0 |

בהוראות תכנית תמא/ 1.

הוראות תכנית תמא/ 1

תחולנה על תכנית צו.

תמא/ 4 2 כפיפות תכנית זו אינה פוגעת 5 0 7

בהוראות תכנית תמא/ 4/ 2.

הוראות תכנית תמא/ 4/ 2

תחולנה על תכנית זו.

תממו 5 כפיפות תכנית זו אינה פוגעת 07 22 10

בהוראות תכנית תממ/ 5.

הוראות תכנית תממ/ 5

תחולנה על תכנית זו.

בי 362 החלפה 13 15 6

בי 369 החלפה 100 22 107

בי 403 שינוי תכנית זו משנה רק את 107 10 11(

המפורט בתכנית גו וכל יתר

הוראות תכנית בי/ 403

ממשיכות לחול,

בי 430 שינוי תכנית זו משנה רק את 117 143 20

המפורט בתכנית זו וכל יתר

הוראות תכנית בי/ 430

ממשיכות לתול.

בי 430/ א שינוי תכנית זו משנה רק את 00 10 2006

המפורט בתכנית זו וכל יתר

הוראות תכנית בי/ 430/ א

ממשיכות לחול.

בי 430/ ב שינוי תכנית זו משנה רק את 3 11 0001

המפורט בתכנית וו וכל יתר

הוראות תכנית בי/ 430/ ב

ממשיכות לחול.

בי 241 התלפה 0 77

בת 293 שינוי תכנית או משנה רק את 29 0 |

המפורט בתכנית זו וכל יתר

הוראות תכנית בי/ 293

ממשיכות לחול.

8 החלפה 56 1 27

מועד הפקה: 21/03/2024 11-15 - עמוד 6 תחור 28 - חווה חדפיח הוראוח: 102

א>

א6

אף

א6

א>

אש

א>

8 .

שא

א 0%

שש + >שס)סם 6₪ם)

שו 0 060)

006 06066 - 66 5

01 שסם)

66006 0664 - 01

וי

-בםשעס-..\6-!\אאש-ש6 סס

-0)4-,)06\.6-₪אא₪0%-64ס0ס

-28006-ם> ם-!)16\0)-2\ט)א

-4\א0%\)1-066א-₪001

-+)60ם)-+)66-.0-6%.₪1/₪

שש 066

0 ₪06 001

וי יי

.א סא

א 666 4060

5 )אצ

](60 .צאוא\וט סו נש טוט - ₪6 וטש 2 וצח - 1-1 606/00/16ק טפס חוטש

]זז

91 %707/20/60

0 %704/00/60

1 9000/0060

1 9% %702/70/60

זזיז /02/10ל

0/0/01

0 %70%/00/24%

יבני יי

1 0ְ00/00/0ל

600/05 1

2700/60/0% 1

200007 0

%?700/00/01 1

%00060/] 1

6 )אצ

ם זם 6% סטש /71/₪ :6 סה - 56960-706ק6 :,60 סו

מו

)0 א

)ו א

|שא+

\שא+

א 6>)א )א

א )א שא

א )א )וא

ב )6 >)אס

א₪\ח)6 .60%

| 6

|) 6

| 6

|) 1

00)]+

)1+

זז

נ ו

יי

277

?)+

20%

יו

)1+

לפ

3|30|3| 34] | 4

יי

ורי

2011

201

יי

2001

זנ

11 00

₪6

006%

יי

וי

ששטש

2 שו

וי

שאאשט א שא 6 סס

שאאשט\ וגא צ)אס 6 סס

0000 0

060 0064

0 חח

וי

)א 86

א 140440

4 ואט

1 וו

א6

וט

צשאשס

1 .שוא.\וט סוס וש טווש - 06 טש ₪ פושח - 91-21 600/60//6ק .טטסטש וחוט

בש 06 ש)א-00 06606 05% 4 + 20006 6 606 ₪6 06 יש 00006 )+ )שש

00 00006 )6 6 06 0006 ישא 6 ש60 ,א00 6 טא 6 060 0 62 6% ₪46 ₪0 6 000% >

6+ אא

)וס 650 ₪126

וס

- ₪64 ם%א6 6%

1 שאי

זל 61 %207/00/60

1 %007/70/60

%707/70/60 1

צ₪ ₪656 סטעוט /71/ם :צ6 צט סא - 6056960-706 :60 ]6

6)\סא 266א

6\\שא א

ש))שא 1א

5 ,א

066

וי

ששטשט

בו 65 שא 066

בשו 656 06 06

בס 6560 6 06

1 ו

סע

סננוסס(ט)טַק11-

( וט 100

סו

ןס

כנטו(10 צוסף 9[

טוט

ו .א

0-0

1-0

.וא טוטוט טש - קט אצטט 6 שח - ]81.1 606/00/16ק טפס -חוגו

הויו

46% )0\1

שא

/ 0

דדפיל

זדפיל

"6 ₪ 5 סו (ז)

שש

יי

60 | ז0? ו 6 א\0 0166 0 בא א || ב%א6 06ב

וד

0 סט \\ג/א) 1+ א )א )א הי

4 אא

6% 20

0 | א ?| ששת. | | -=שא 6 6 0 א | 4 6

ב 6ם\

0 | ל )+ | הס 664 66| 906 לל 66| 06א 2

6 "וכ כי 6 )אצ םה 6% ב אב

6 66א6) שש 05

|- 1

)606%

0 ך ב | | 00)006 ₪6 או (ז) 00064 20| 00646 06

0% שש| 066 טש +אש םה 6% םח או

6 >6א) ₪606 /0/ ₪060 66 066 00660 ₪666

זו 6% ₪0 ]7 :664 סה - 56960-206ל9 :60 ]6

/ ₪

זיפיץ

זפ

יי

זט( סנטסך-

בי

סוס פסנכ-

סו

יי

" ה"

00001

| 0-

+'.*.53-0

"2-0

0ך].0 ,51

0 ואט 0 טוט - 86 וטש 0 וצח - 94-21 606/60//6ק טפש חוטש

770

1\.1*-60

.20-0(

210000

לך

זד

אזפ

₪ ₪ 6 השעו / ]0/7 :6 66 צט טא - 5₪960-206ל6 :.₪0 6

כו

(ל)

)ו

-ס)מא 6

וס

-0א 16

6604

סו

וי

א:6 60%

)א סא

+)א םא

"17 * צום 6 (פ)

שש :םס (6)

17062057 ' 000% 60% + )וס (ל)

"ק עיש ישש (ז)

)₪ א

אום\ס)6 60%

ב ₪ )אס

בה

סט א

שם

₪ 6

>אוצ

/ ₪

תכנית מס': 502-0969349 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

9 הגדרות בתכנית

בתכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה, אלא אם כן

משתמע אחרת מהוראות התכנית או מהקשר הדברים:. ... 0

מונח הגדרת מונח

יחידות דיור קטנות דירות ששטחן הכולל המותר לבניה חוא עד 75 מייר - כל השטח המותר לבנייה,

כולל שטחים למטרות עיקריות, שטח הממייד ושטחי שירות. לא כולל שטחים

משותפים ושטחיס נוספים הנמצאים מתוץ לדירה: מרפסות פתוחות ו/או 1

מחסנים, חניות מקורות. |

כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו, תהיה נודעת לו המשמעות הנתונת לו בחוק התכנון והבנית

התשכ'יה - 1965 (להלן ''החוק'' ) או בתקנות שהותקנו מכוחו , וזאת בהיעדר כוונה אחרת

משתמעת.

2 מטות התכנית ועיקרי הוראותיה

1 מטרת התכנית

הקמת מתחם למגורים משולב משרדים, מסחר ומבני ציבור, תוך שיפור מערך הדרכיס והשטתים הציבוריים

במתחס.

2 עיקרי הוראות התכנית

א. שינוי ייעוד מייאזור מגורים ג'יי ליימבניס ומוסדות ציבוריי, יימגוריס די ".

ב. שינוי ייעוד מייאזור מגוריס מיוחד'י ליימגורים ומשרדיסיי.

ג. שינוי פריסת מגרשים למבני ציבור ושטחים ציבורייס פתוחיס, כולל הגדלת היקף שטת המגרשים.

ד. שיפור מערך התנועה על ידי ביטול דרכיס קיימות וסימון דרכיס חדשות.

ה. הריסת 272 יחייד, בניית 992 יחייד חדשות ומתן אפשרות לבניית 200 יחייד לדיור בהישג יד (1192 יחייד בתחום

התכנית) ועוד כ-28 אלף מייר לתעסוקה ומסחר.

ו. קביעת השימושים המותרים לכל יעוד קרקע.

ז. קביעת הוראות בניה: מרווחי בניה, גובה בנייניס, הנחיות בינוי, עיצוב אדריכלי וכו'.

ח. איחוד וחלוקה של מגרשים.

ט. קביעת הנחיות סביבתיות.

י. קביעת תנאים למתן היתר.

יא. קביעת שטח לתכנון תלת מימדי.

מוטד הפקה: 21/03/2024 11:15 - טתוד 11 חתור 28 - תווה תדפיח הוראותח: 1027

תכנית מס': 502-0969345 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

3 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית

1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית

יעוד

מגורים די

מבניס ומוסדות ציבור

שטח ציבורי פתוח

דרך מאושרת

דרך מוצעת

מגוריס ומשרדים

סימון בתשריט

גבול מגבלות בניה

גבול מתחס

גבול מתחם

גבול מתחסם

גבול מתחם

גבול מתתס תלת מימדי

דרך /מסילה לביטול

הנחיות מיוחדות

זיקת הנאה למעבר ברכב

זיקת הנאה למעבר רגלי

ויקת הנאה למעבר רגלי

יקת הנאה למעבר רגלי

חזית מסחרית

תזית מסחרית

חזית מסחרית

להריסה

תאי שטח

מה

0 01 7

0 -

03-00

5-0

יעור

דרך מאושרת

דרך מוצעת

מבנים ומוסדות ציבור

מגוריס די

שטת ציבורי פתוח

דרך מאושרת

דרך מוצעת

מבניס ומוסדות ציבור

מגורים די

מגוריס ומשרדים

שטח ציבורי פתוח

דרך מוצעת

דרך מאושרת

מבניס ומוסדות ציבור

מגורים די

שטח ציבורי פתוח

דרך מוצעת

מגורים ומשרדיס

דרך מוצעת

מבניס ומוסדות ציבור

מגוריס די

מגוריס ומשרדים

שטת ציבורי פתות

דרך מוצעת

מבנים ומוסדות ציבור

מגוריס די

מגוריס ומשרדים

שטח ציבורי פתות

דרך מוצעת

מבנים ומוסדות ציבור

תאי שטח כפופים

900

0, 951, 953

200

90-00

955 -0

500

\ 401 400 ,0

7 1 0

. 0

955 ,956 ,2

₪

955 72

4100

041

703 2

51 0

501 0

40100 00

703

955 - 53 1

מועד הפקה: 21/03/2024 11:15 - עחוד 12 מחור 28 - חווה תדפים הוראות: 107

תכנית מס': 502-0969349 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

סימון בתשריט יעוד

להריסה מגורים די

להריסה מגוריס ומשרדיס

להריסה שטת ציבורי פתוח

קו בנין עילי דרך מוצעת

קו בנין עילי מגוריס די

קו בנין עילי

מגוריס ומשרדים

שטח ציבורי פתוח

דרך מאושרת

דרך מוצעת

מבנים ומוסדות ציבור

שטח לאיחוד ותלוקה חדשה

שטח לאיחוד ותלוקה הדשה

שטח לאיחוד וחלוקה חדשה

שטח לאיתוד וחלוקה חדשה

שטחת לאיחוד וחלוקה תדשה

מגוריס די

מגוריס ומשרדים

שטח ציבורי פתוח

2 שטשבלת שטחים

מצב מאושר

\ יעוד

אזור מגוריס ג'

אזור מגורים ג' (בתים 4 קומות+עמודים)

אזור מגוריס מיוחד

דרך מאושרת

שטח למבני ציבור

שטח ציבורי פתוח

סה'יב

מצב מוצע

*עוד

דרך מאושרת

דרך מוצעת :

מבניס ומוסדות ציבור

מגוריס די

מגוריס ומשרדיס

שטח ציבורי פתוח

סה'יב

זנאי שטת כפופים

00 00 01

703 ן

72 7 7

4100 --

0 7-7

703 מו

90-00 7 7ן

5-0

0 501

0, 400, 401

0 703

מי'ר אחוזים

10 7 7

20 %---

0+ 17 ה

10 אַאַאַגָ 7 7

0 | 107

0 106

40 10

מ"ר מחושב אחוזים מתושב

מו 279

1 07

084 102

7 16

5 146

1 2 .|

6 0 777

מוטד הפקה 21/03/2024 11:15 - עתוד 13 מתור 28 - חווה תדפיח הוראות: 107

תכנית מס* 5 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

4 יעודי קרקע ושימושים

11 מגורים די

1 שימושיס 7

1. מגורים: 0 0--- ₪ -- 78 00

הר

א. מגוריס ושטתיס משותפים לרווחת דיירי הבניין - כגון מועדון דייריסם, חדר כושר, מחסנים

וכדומה.

ב. קומות מרתף לחנייה, מחסנים לדיירי הבניין.

2. שטחים בנויים לצוזכי ציבור:

חינוך, תרבות, ספורט, קהילה, בריאות, דת, רווחה ומשרדי עירייה.

3. מתקניס טכנייס והנדסיים.

4. מסתר: יותרו שטחי מסחר קמעוני לסוגיו, אולמות תצוגה, שירותיס בנקאייס וכדומה וכן

שימושיס לבתי אוכל לסוגיהם.

412 הוראות

א בינוי ו/או פיתות

1. יותרו שטחי תפעול ומתקניס טכניים בקומת הקרקע ובתנאי שלא ימוקמו בשטחיס פתוחים

לציבור, ולא לאורך חזיתות המבנה הפונות לרחובות הגובליס, למעט כניסות ויציאות וכן מתקנים

לפי דרישת הועדה המקומית

2. בכל אחד מתאי השטח 200 ו-400 יהיה לפתות מבנה מרקמי אחד (מפלס הכניסה לדירה

האחרונה+29 מי) בגובה עד 10 קומות (כולל קומות קרקע וגג). תתאפשר קומת קרקע רציפה

לשימושים המסחרי והציבורי שתחבר בין המבניס.

3. 20% מהדירות יהיו דירות קטנות, כהגדרתן בסעיף ל.1.

4. בהקמת שטתי הציבור הכניסה לשטח הציבורי תהיה נפרדת.

5. מחסנים יהיו בשטת ממוצע 10 מייר ליחייד, בקומות המרתף. יותר שימוש למחסנים בקומת

העיליות בתנאי שאלו לא יהיו במודים לדירות ובתנאי שתוספת השימוש לא תגדיל את תכסית

המגדל באופן משמעותי.

6. גובה כל קומה ייקבע במסגרת תכנית העיצוב בהתאס לשימוש המבוקש בה.

7. מתוך השטתיס העיקרייס בשימוש מגורים, 200 מייר יוקצו לשימושים משותפים כגון מועדון

דייריס.

ב מרתפים

1. יותר גובה קומת המרתף העליונה שיהיה תואס לצרכי פריקה וטעינה, פינוי אשפה ויתר שירותי

הבניין, בכפוף לאישור תכנית העיצוב אדריכלי.

2. יותרו עוגניס חודרי קרקע לחלקות הגובלות לצורך פיתוח מגרשים גובליס. ו

ג זיקת הנאת

בתאי שטח 400 ו-401 ייקבע מעבר בזיקת הנאה בין שני המבניס (ככל שתוקס בין המבניס קומת |

קרקע רציפה, תכנונה יכלול מעבר כאמור) רוחב המעבר יהיה 6 מ' לכל הפחות. תחוס וּיקת

ההנאה יקבע בתכנית העיצוב האדריכלי.

ד מסחר

בקומת הקרקע תהיה חזית מסחרית הפתוחה לרחוב כמסומן בתשריט.

מועד הפקה: 21/03/2024 11:15 - עחוד 14 מתור 28 - חווה תדפיח הוראות: 102

112

תכנית מס': 502-0969340 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

מגוריס די

אורך החזית המסחרית בתא שטח 401 על רחוב קרן היסוד ייקבע בתכנית עיצוב אדריכלי.

מבנים (מוסדות ציבור >

שימושיס

א. חינוך, תרבות, ספורט, קחילה, בריאות, דת, רווחה ומשרדי עירייה.

ב. יותרו השימושיס המותריס בשצ'יפ ומעברים ציבורייס.

ג. גג מבני ציבור ישמש כגג פעיל, ו/או כגג ירוק, ו/או לקליטת מי נגר, ו/או להצבת לוחות

סולאריים.

ד. דיור בהישג יד בתא שטח 501, לפי תקנות מטרה ציבורית.

ה. מסחר נלווה.

ו. תניה, מתקני תפעול, מתקניס הנדסיים ותשתית, ומקלטים ציבורייס - יותרו בתת הקרקע.

הוראות

בינוי ו/או פיתוח

1. תותר הקמת מבני חינוך, בתי ספר, גני ילדים ומוסדות חינוך אחרים בבניה גבוהה עד 6 קומות

על פי הנחיות משרד התינוך לבניית מוסדות חינוך גבוהיס.

2. בבניית מוסדות ציבור החייבים להיות מגודרים כגון בתי ספר וגני ילדים, קירות הבנייניס

התיצונייס ישמשו עד כמה שניתן כגדרות של המוסד.

3. העמדת המבניס בשטח התכנית תהיה תוך התייחסות והתאמה למבנים ולסביבה הקיימת.

4 בכל הניתן בתי הספר יתוכננו כמבנים קהילתייס רב שימושייס הפתותיס לשימוש הציבור

לאחר שעות הפעילות.

5. יותר מסתר נלווה בהיקף שאינו עולה על 15% מהשטח העיקרי המבוקש בהיתר בניה, או

בהיקף של עד קומה טיפוסית אחת, הקטן מבינהס. המסחר הנלווה ימוקם, ככל הניתן, בקומת - |

הכניסה. לא יתאפשר איגום זכויות.

6. הוראות לתא שטח 501:

א. דיור בהישג יד יותר בתנאי עמידה בכל התנאים הבאים:

* תוכן ותוצג לוועדה המקומית בדיקה פרוגרמטית שתוודא כי צרכי הסביבה הקרובה נענים, על

בסיס היקף ותמהלל יחייד מוצע.

* שילוב שימוש ציבורי אחד נוסף לפחות

* פרסוס לפי סעיף 149 לתוק.

ב. היקף השטחים הציבוריים בקומת הקרקע יקבע בתכנית העיצוב בהתאס לשימושים

הציבורייס המותרים.

ג. הכניסה והמבואה לשטחים הציבוריים ימוקמו במיקוס נגיש ובולט כלפי המרחב הציבורי

הסובב ותהיינה בהיקף אשר יאפשר כניסה נוחה, התואמת את השימושים הציבוריים המותרים.

ד. גובה כל קומה בשטחים הציבוריים ייקבע במסגרת תכנית העיצוב בהתאם לשימוש הציבורי |

המבוקש בה. |

ה. שטחים ציבוריים לא ימוקמו בסמוך לשימושיס מטרדים, כגון: כניסה ויציאה מתניה, אזורי

תפעול, אזורי אצירה ופינוי אשפה, ארובות, פתחי אוורור, מתקניס סלולריים וכל אלמנט שיטיל

מגבלה על השימוש הציבורי, כגון: צובר גז, חדר טרנספורמציה, וכיו'יב.

ו. בקומות שמעל, מתחת ובצמוד לשטחים הציבורייס לא תותר הקמת קומות טכניות לשירות

הדיור בהישג יד ו/או בריכות שתיה/נוי ו/או חדרי טרנספורמציה.

. בתקרת השטחים הציבורייס לא תותר העברת תשתיות עבור חדיור בהישג יד. ככל שלא ניתן

תוטד הסקה: 21/03/2024 11:15 - טתוד 15 תתור 28 - חווה חדפיס הוראוח: 102

142

תכנית מס': 502-0969349 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

מבנים ומוסדות ציבור

מבתחינה תכנונית למנוע העברת תשתיות כאמור, תוקס תקרה מפרידה בין השטחים הציבוריים

קומות המגורים למניעת רטיבות בשטחיס הציבוריים.

ח. תכנית העיצוב תקבע הנחיות להצללה, תאורה טבעית, מניעת מטרדי רות והגנה מפני נפילת

חפציס בשטחי החצר הצמודיס לשטחים הציבורייס.

י. בקומת הקרקע תהיה חזית מסחרית, כמסומן בתשריט.

יא. בחזית הדרומית של המבנה, לאורך החוּית המסתרית, תישמר רצועה להולכי רגל ברוחב 3

מטר . בשטת גה יתאפשר מעבר תופשי ורציף להולכי רגל בכל שעות היממה. שטח זה יפותח כחלק |

מרצף המרחב הציבורי הסובב. ן

מרתפים

יותר גובה קומת המרתף העליונה עד 6 מ' לצורך פריקה וטעינוז, פינוי אשפה ויתר שירותי הבניין.

יותרו עוגניס חודרי קרקע לחלקות הגובלות לצורך פיתוח מגרשים גובלים.

שטח ציבורי פתוח

שימושים

1. גנים ונטיעות, פינות ישיבה, ספסלים ומתקני גן.

2. מגרשי משחקיס וספורט, מתקני נופש פעיל. ,

. מתקניס נדרשיס לשהייה ופעילות בפארק ופרגולות/מצללות.

. שבילים להולכי רגל.

. אמצעי הכוונה ושילוט המשתלבים בנוף ובסובב.

. תשתיות תת קרקעיות.

. דרכי ניקוז, מתקניס ומערכות לניהול מי נגר.

. הסדרים לאופניים.

. מעבר לכלי רכב ברוחב עד 6.5 מטר בקומת מרתף בתא שטח 702.

הוראות

מרתפים

יותרו עוגניס תודרי קרקע לחלקות הגובלות לצורך פיתות מגרשים גובלים.

0000600040 000 002

פיתוח ונוף

1. בתכנון יינתנו פתרונות להשהיית וחלחול המיס בתוך תוואי שטח המגרש. עודפי מים יועברו

למערכת התיעול העירונית ברתובות.

2. יש להימנע מבניית גדרות וקירות בתחוס השטח הציבורי ככל הניתן.

3. במגרשים הממוקמיס לאורך דרך תישמר ויקה ונגישות לרתוב לאורך כל המגרש. התכנון

והפיתוח בין השטת הציבורי הפתוח והרתוב יהיה המשכי מבחינת מפלסים, תכסית ושפה

עיצובית.

4. במגרשיס הגובליס במגרשיס למגוריס מסתר ותעסוקה, תינתן נגישות ומעבר לציבור הרחב בין

2 הייעודים.

5. בתא שטח 702 - בסימון הנתיות מיוחדות - תותר הקמת מעבר ברותב עד 6.5 מטר בין חניונים

תת קרקעייס באופןו שיאפשר הקמת שטתחי גינון ושתילה של עציס ללא כל תלות בבניה התת

קרקעית.

6. לא יותרו מתרסים אקוסטיים בשצייפ לאורך דרך הקוממיות.

7. לא תתאפשר חניה מתחת לשצייפים.

8 לא יותרו מתקנים הנדסיים ומחסנים בתתוס השצייפ.

תועד הפקה 21/03/2024 11:15 - טתוד 16 החור 28 - תווה חדפים הוראוח: 102

תכנית מס': 502-0069345 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

13 שטח ציבורי פתוח

44 דרך מאושרת [

- :

על פי חוק התכנון והבנייה, בתוספת נטיעות והסדרים לאופניים.

12 הוראות -

א מרתפיט 0 הדן

*ותרו עוגניס חודרי קרקע לחלקות הגובלות לצורך פיתוח מגרשיסם גובלים.

ב פיתוח ונוף

פיתוח וביצוע הדרכיס יהיח בהתאס לתכנית הסדרי תנועה וחניה מפורטת מאושרת על ידי

רשויות התמרור המוסמכות.

רוחב שביל אופניס לא יפחת מ-2.5 מי. יובטחו נטיעות בהתאס למדיניות המחוצית. רוחב הדרכים

וקווי הבניין כמסומן בתשריט.

5+ דרך מוצעת

1 שימושים

על פי חוק התכנון והבנייה, בתוספת נטיעות והסדרים לאופניים. חניה תת קרקעית.

2 הוראות 4

א מרתפים

יותרו עוגנים חודרי קרקע לחלקות הגובלות לצורך פיתוח מגרשים גובליס.

ב פיתוח ונוף

פיתוח וביצוע הדרכיס יהיה בהתאס לתכנית הסדרי תנועה וחניה מפורטת מאושרת על ידי |

רשויות התמרור המוסמכות. הסדרי התנועה של החיבור בין הרחוב התדש לדרך הקוממיות יהיו

בתיאוס עם משרד התחבורה, וזאת על בסיס ניתוח נפחי התנועה החזויים. |

רוחב שביל אופניס לא יפחת מ-2.5 מי. יובטחו נטיעות בהתאס למדיניות המחוצית. רוחב הדרכיס

וקווי הבניין כמסומן בתשריט. |

בתאי שטח 952, 954 ו-955, בתחוס המסומן כמתחם תלת מימדי, תותר חניה תת קרקעית עייפ

הפירוט הבא : |

תא שטח 955- כהמשך לחניון התתייק בתא שטת 400- חניה של 5 קומות. |

תא שטח 952- כהמשך לחניון התתייק בתא שטח 401- חניה של 6 קומות. |

תא שטח 952- כהמשך לחניון התתייק בתא שטת 601- חניה של 4 קומות. ו[

תא שטח 954- כהמשך לחניון התת'יק בתא שטת 600- חניה של 4 קומות. |

46 מגוריס ומשרדים

1.1 שימושים

א. מגוריס ושטתיס משותפים לרווחת דיירי הבניין - כגון מועדון דייריסם, חדר כושר, מחסנים

וכדומה.

ב. קומות מרתף לחנייה, מחסנים לדיירי הבניין במרתף, מתקנים טכנייס והנדסיים.

ג. מתקנים טכנייס והנדסיים מעל קומת המגוריס העליונה.

מועד הפקה: 21/03/2024 11-15 - טחוד 17 חתור 28 - מווה חדפיח הוראוח: 102

תכנית מס': 502-0969345 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

מגוריס ומשרדים

ד. משרדיס ושימושי תעסוקה שאינס מהוויס מטרד לשימושי מגוריס.

ה. שטחים בנויים לצרכי ציבור:

חינוך, תרבות, ספורט, קהילה, בריאות, דת, רווחה ומשרדי עירייה.

ו. יותרו שטחי מסחר קמעוני לסוגיו, אולמות תצוגה, שירותים בנקאייס וכדומה וכן שימושים

לבתי אוכל לסוגיהם.

הוראות

גובה מבנים ו/או בטיחות טיסה ‏ 7 0 ַ

הגובה המרבי הכולל המותר לבניין יימדד מפני הקרקע הטבעית ועד לגובה הסופי של התלק ן

הגבוה ביותר של המבנה.

בינוי

א. יותרו שטחי תפעול ומתקניס טכנייס בקומת הקרקע ובתנאי שלא ימוקמו בשטחיס פתותים

לציבור, ולא לאורך חזיתות המבנה הפונות לרחובות הגובליס, למעט כניסות ויציאות וכן מתקניס

לפי דרישת הועדה המקומית.

ב. 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח כולל של עד 75 מייר, כהגדרתן בסעיף 1.9.

ג. לאורך דרך הקוממיות יש לספק מיגון אקוסטי דירתי, ככל שיידרש.

ד. מתסניס בשטח ממוצע של 10 מייר ליחידת דיור בקומות מרתף - ניתן להקים מחסניס בקומת

העיליות בתנאי שאלו לא יהיו צמודיס לדירות ובתנאי שתוספת השימוש לא תגדיל את תכסית

המגדל באופן משמעותי.

ה. גובה כל קומה ייקבע במסגרת תכנית העיצוב בהתאס לשימוש המבוקש בה.

ו. מתוך השטתיס העיקריים בשימוש מגורים, 200 מייר יוקצו לשימושיס משותפים כגון מועדון | |

דיירים. |

מרתפים

יותרו עוגניס חודרי קרקע לחלקות הגובלות לצורך פיתוח מגרשים גובלים.

זיקת הנאה

בתשריט מצב מוצע בתא שטח 601 מסומנות זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ברוחב 2 מטר,

ולמעבר רכב ברוחב 6 מטר. בשטת זה יתאפשר מעבר חופשי ורציף בכל שעות היממה לצורך גישה

לחניונים התת קרקעייס של תאי שטח 601 ו-500. כמו כן תוסדר מדרכה להולכי רגל לשביעות

רצון מהנדסת העיר, לצורך מעבר נות ונגיש לחולכי רגל בין רחוב אנה פרנק לשטחיס הציבורייס

שממורח לתכנית, במסגרת תכנית העיצוב האדריכלי.

מסחר 7 0/9 חורה ₪

בקומת הקרקע תהיה חזית מסחרית הפתוחה לרחוב ולשצייפ כמסומן בתשריט. |

מוטד הפקה- 21/03/2024 11-15 - עמוד 18 תתור 28 - חווה חדפיח הוראוח: 102

זל

) 4

%27

(י)

04-

5 )69(

090

(13י)

204

(6 [13י)

( וז 060

(06 0

0 (06

3 0

וד

)טא -+2

(00)

וי

509

זי

)13(

-ת

.ואוש טנ טוט - 96 וצצ 6 סח - ו [-91 600/00/26ק .64% וחוט

ל 171

ל פּ

ל 6

6 1

4 9

9 ?ד

פ 6

7? 9

7 5

/ 5

ו | 00004

שב | 06006

צטצס 6

006

זז

50 ?(

(000)

-6₪

007 9(

002 )9(

זָלָם

רת

אש %)

וט

א - ₪6 ש)א0) 1666 664

1.0

בי

(פ) 80101 | ל796

4186 | 90701 )(

009 0%

6 1

ורנ

(5) ז020ד 0006

580] | 71

9486 | 56941 )?(

זךלל 599

018

(ז) 98011 | | 6761

צוה ו

068

ז7-

וניי

9%7

005

020007

01|

יי

6 |66ש00ש 0606 ₪6

)[

6 ₪6 סט / 71 :61 סה - 6056960-7206 :00 6

גנידר

לסל

?ל

86%

הדוו

₪9

₪

1555

היו

105

005

יו

גו

גניוו

בניי

גי

יי

007

4 .)אצ

<₪6

ות

בי

6 ות

יו

[ף ו

<66

ות

וי

<66

שת

וב

56 ית

יו

ויו

יו

ות

[= וי

יו

םס

6-60

6-0

או

יי

יף

1 שואוט 10 טוט - ₪6 וטש 06 ושח - 91.1 606/00/26ק ‏ ששסש וו

5.2 007 6 46012 6.0 א

ב 66 66 6 6 '0 0 ואצ ₪ 1 6 אש או 0 "67 006 6162 004 1 1 00400 666 0% אצ 66 3 0006 9602 64 (א)

צ)א

אש 06 ₪ סא )₪6 ₪ אש 466 64% 60666 ₪666

4 00054 ₪ 0% 66 שא 666% 6646 60 0 0006/00 ₪ אש 0%

4 א 46 0604 6א₪0 )6 6566 60666 +

"אוש ₪056 64040 )\ ₪666 צ|א666 )= 'ש)ששא 66664 צ)אשוט 66 'שום 06 > )\ 6 שססס ששסאט

ן א

0-0 5 ?0 הי 9 6 11 1+

)אס

- 5 099 0099 1 6 41 1

שו צאוס] | ש6)א)ס

בה 9 אי 000 299 6 11 1

>\)סות

זַ 4 8200 1.08 ב7י4] ו 1

<66] 040100)

% | 50 560 6 + נ 6 ד 27 09 4 0 | 5 ספך 2265 19 15| 00

וו

| 0140

1 / וי 0 5 19 בסט| | .)אס

ל 98 005 1 6% 19 ב | 060

ז / 5% 4 26% 19 ו

0% 2 % 1 1 (69)ז520/0| [6667 | 08797 26095 19 8

<066] 0/0100

1 09 (506 וי (06 6 72 זז %6 8 יו 9 8 | ]66988 | [678 0099 1 | )66

)| 0626

1 / %+ 05 1 009 וי

0 זו פפ 00% 258 ור 09 | םס

/ 1 4 6% | 5 1 0099 | | )00

1 5 1 55 %6 985909 | 7%05 0008 1 009 ב | 04

₪ | םוש הלכ רלו

6 6% | 46606 | ₪6006 + ₪0

0 טא - - צ 6 בו צ צ +66 6

₪6

4 |₪0)064 6068 ₪66

(000)

8 6%

0% 0

4% 66 (0₪ ₪

6 (₪06) - | אש 46 ₪ ₪0

-ש\₪000 מ 4 ₪266 "ד 6% | 64ש ו 6 |204 אצ| 04000 2%

ם, ₪ .6 השעו / ₪71 :64 סג - 6956960-206 :.60 ש 6

0 טואט סוםוש ספוט - 96 אצ 6 וצח - 91.72 606/00/26ק :סש וחוטס

"בו 006 ו שא ()

7 ו 6 6 ו ג 00 אצ 4 0 6166 סש 66% 460 םא (9)

ג 600% 109 0 אצ 6א 602 0 )וש 6 סא 0 ₪60 א שו 0 ₪4 ל00 60 'ו0) אצם 0 66 א 0% 6

אצ 200% 66 סא וג (פץ

0 % מא ()

"06 ).א ₪60 :006 00 )אש 0 ₪ 279 666 06 (ל)

| 5 40 009 \א 007 0 :א 6א 642 0% וס 6 סא 0 > א 1 6-04 00 שו סט אס 0 66 םא טסו(

:א - ₪ 0001 צו) 40 וש

6 6 0 666 .61 -051 ₪ 44 א6 06 04 0% שו ₪6 6066 664 וו טס 66 שסאם [ס)

"60 \16 06 0 )אצ 66 606 0 אס ₪ ₪

6 ש\א 6 4 ₪ 004 ט)טש סוס טס 'םוטא 40140 )אצ סא צוסי סא א6 ()

וא 6 1 0 006 6 ' וא 0% 666 וס ו 0 50 ₪ \אם 601 א טס .₪ ז? טום 6 וס ₪

666 .0 8 41 06 06 > ו 60% 6 0 66066 ו ג וס "014 ₪060 ם:046 שסס סאטט (ש)

+ 06 טסו 0.04 ו ₪66 שוס\ט ססס )

6 סא ששו סנ 666 )א םא ₪ '1040 0606 0 תש א6 ")₪0 6 06 ו 66 ₪66 0 ו אוט טשססם 04 שסוש ₪

"םש .0 ₪00 ?6 06 ₪0 ₪604 סט וו 'ם+601 6606 םסא .1ב 1 וס ם)

צם .₪6 סעצט 71 :ויו םג - 65560₪0-706 :.00 ]6

תכנית מס': 502-0069345 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

הוראות נוספות

תנאים בהליך הרישוי

1. הגשת בקשה להיתר בנייה ומתן היתרי בנייה על פי תכנית זו יותרו בכפוף למילוי התנאים

הבאים, את בנוסף לכל דרישה על פי חוק.

2 בתשריט מצב מוצע סומנו שני מתחמי מימוש: מתחס מספר 1 ממערב לרתוב אנה פרנק

ומתחס מספר 2 ממזרח לו. המתחמים עצמאייס ומימושם אינו תלוי וה בזה.

3. תנאי להגשת בקשה להיתר בנייה ראשון בכל מתתס הינו אישור הוועדה המקומית לתכנית

'"עיצוב ופיתות'' לכל אחד מהמתחמים באופן עצמאי. תכנית העיצוב והפיתוח תתייחס לדברים

הבאיס:

א. הנתיות מפורטות לגבי טיפוסי הבינוי ואופן העמדתס במגרש, גובה הקומות, מרתק בין

בנייניס, מפלס פני הקרקע לכל מגרש, כניסות וחדרי מדרגות, מיקום שטחי ציבור מבוניס

וקומות ציבוריות.

ב. מפלס הכניסה חקובעת לבניין ויחס לטופוגרפיה הטבעית.

ג. האמצעים לניהול נגר עילי באופן שיענה על יעד הנפח הנדרש בשטח התכנית.

ד. אופן ומימוש שטתי ציבור המשולבים במבני מגורים.

ה. הצגת הפרדת הכניסות לשימושים מעורבים.

ו. מיקוס רמפות הכניסה לחניוניס.

ז. קביעת מיקומס של בתי גידול ועומקס כך שיאפשר נטיעת עצים לאורך המדרכות, בהתאט

למסמך מדיניות של מנהל התכנון.

ת. קביעת תנאים לתחילת עבודות הבניה.

4. ביעודים הכולליס שטתי ציבור בנוייס - תנאי להגשת בקשה להיתר הינו הבטחת הקמה

ורישוס השטתיס הציבוריים והתצרות המוצמדות להם עייש הרשות המקומית.

5. החיתר הבנייה לתא שטח הכולל תעסוקה יצא בהינף אחד, יכלול את כל השימושים, ולא יפוצל

לכמה היתרים.

6. תנאי להיתר בנייה יהיה אישור תאגיד המיס לפתרון אספקת מיס בשגרה ובחירוס.

7. לטובת הקמת עגורניס ו/או מנופיס להקמת התכנית יש להגיש בקשה נפרדת לנציג שר

הביטחון בוועדה המחוצית תל אביב.

8. המבניס המסומניס בצבע צהוב בתשריט מיועדים להריסה - כתנאי להיתר בנית.

עיצוב פיתוח ובינוי

1. הוראות לבניית חזית מסחרית :

א. השטתיס המיועדים למסחר ייבנו בקומת הקרקע, במפלס השטח הציבורי הצמוד וללא

מכשול/גידור ביניהס ובין השטח הציבורי.

ב. בתאי שטח בהם קו הבניין הקדמי גדול מאפס, המרווח בין קו המגרש לקו הבניין יתוכנן

כהמשכה של המדרכה ויתאפשר בו מעבר ציבורי בכל עת (תירשם הערה בספרי המקרקעין בנוגע

לזיקת הנאה).

ג. קומת המסחר תבנח בצמוד לקיר הבניין הפונה לרחוב / שצייפ.

ד. לכל שטתי המסחר ייבנו חזיתות הפונות לרתוב. בתאי שטחת אשר להם שתי חזיתות רחוב

ויותר, תותר בניית חזית המסחר ליותר מרחוב אחד.

ה. גובה קומת המסחר יקבע בתכנית עיצוב אדריכלי, תתאפשר בניית יציע (גלריה), שלא יספר

במניין הקומות.

ו. יתוכננו מפרידי שומן ומיקוס למערכות טיפול בריח ועשן, לרבות ארובה במיקוס שאינו מהווה

מטרד למגוריס.

תוטד הסקה: 21/03/2024 11:15 - טתוד 22 החור 28 - תווה חדפיס הוראוח: 102

תכנית מס': 909349ע-504 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

עלצוב פיתוח ובינו?

2. הוראות להקמת סטיו/קולונדה ככל שתהיה:

א. תותר הקמת הסטיו בקו בניין 0 (או אחר).

ב. השטח שתחת הסטיו ירוצף כהמשך למדרכה ויתאפשר בו מעבר ציבורי ללא מכשולים

והפרעות.

ג. בשטח שתחת הסטיו ניתן יהיה להעמיד ריהוט רחוב נייד לשירות בתי אוכל ובתי קפה

המהוויס חלק מן המסחר.

ד. בשטח הסטיו תהיה גכות מעבר לציבור ותירשם על כך ויקת הנאה לציבור בספרי המקרקעין.

ה. לסטיו יותר קו בנין צידי 0 מ' לצורך המשכיותה והמשכיות המסחר, בעומק שייקבע בתכנית

העיצוב האדריכלי.

סביבה ונוף

1. דו'יח איכות סביבה עבור מתתס נשוא בקשה להלתר יוגש לאישור המשרד להגנת הטביבה או

מי מטעמו, ויתייחס לנושאים שלהלן:

א. אופן העמדת המבנה, הצללות, בידוד מעטפת המבנים, ניהול מים, פינוי וטיפול בפסולת,

אקוסטיקה, תאורה, ניהול אנרגיה, וכיוצייב.

ב. בנייה ירוקת.

ג. אקוסטיקה:

1. התכנון יבוצע בהתאסם להנחיות אקוסטיות למניעת מטרדי רעש ממקורות תתבורתייס בשל

הקרבה לדרך הקוממיות, וכן בהתאם לדות אקוסטי מתוקף תמא/2/4 .ממצאי הדוח ייושמו

בתכנון המפורט.

2. מערכות אלקטרומכאניות כגון מערכות מיזוג, אוורור, גנרטוריס, משאבות ומעליות יתוכננו

כך שלא וגרמו למפגעי רעש ו/או רעידות.

ד. תכנית אתר התארגנות.

ה. גינון, נטיעות ובתי גידול מספיקים לעצים.

ו. חוות דעת אקוסטית לעניין הרעש הצפוי ממערכות מכאניות, כגון: מערכות אוורור, מיזוג

אויר, משאבות, גנרטוריס ומעליות.

ז. תכנון מערכות אוורור החניוניס של המבניס, כולל פירוט לגבי מערכת האוורור ודרך מיקוס

פליטת מוזהמיס מהחניון, מערכות הסקה ומערכות תירום.

ח. חוות דעת אקלימית לעניין השפעת הבניין שיוקס על משטר הרוחות מסביבו ולעניין הצללות,

ופירוט האמצעיס שיש לנקוט למניעת מפגעיס בנושא זה.

ט. אישור נספת ניקוז וניהול מי נגר עילי הכולל גם מתקני התדרה ישירה לשכבה בלתי רוויה

לתת הקרקע של מי הנגר והמרזביס בשטח התכנית בסעיף 6.15 להלן. הנספח יפרט את שיטות

תחזוקת והפעלת המתקניס לרבות אמצעי פיקוח ובקרה.

י. חשיפה לקרינה אלקטרומגנטית : הגשת חווייד לעניין החשיפה לקרינה אלקטרומגנטית

ממתקני שנאים, לוחות חשמל וכיוצייב. תכנון המתקניס הקורניס יעשה בהתאס להנחיות

המשרד להגנת הסביבה.

סביבה ונוף |

יא. תכנון דרכיס וחניות יעשה תוך שילוב רצועות של שטתים מגוננים סופגי מיס חדיריס, ויעשה

שימוש בחומרים נקבוביים וחדיריס ובכפוף להוראות :

1.אי תנועה: תינתן עדיפות לשטתים מגוננים על פני ריצופיס, ועדיפות לגינון נמוך מהמדרכה

והמיסעה, לצורך ניקוו הנגר אליו.

2 חניות בשולי הכבישיס : תינתן עדיפות לביצוע תניות מאבנים משתלבות מנקצות - מחוררות או

תועד הפקה: 21/03/2024 11:15 - עתוד 23 החור 28 - חווה חדפים הוראות: 102

תכנית מס': 502-0069349 > שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

טביבה ונוף

עס רווחים מבנייס.

יב. מערכת הניקוז תופרד ממערכת הביוב. כמו כן שטחי ההתדרה לתת הקרקע יהיו נמוכיס

ממפלס פתחי הביוב.

יג, מי עיבוי מזגניס ממערכות מרכזיות יאגמו ויופנו להשקיית גינון בתחוס הפרויקט/ שצייפים

סמוכים.

פסולת בניין

חפירה ומילוי:

א. במידה והתכנית תכלול חומרי תפירה ומילוי בהיקף שמעל 50,000 ממייק, תנאי להיתר הבניה

אישור מסמך לטיפול בחומרי תפירה ומילוי בהתאס להנחיות מנהל התכנון.

[

ב. המסמך יפרט את היקף חומר התפירה והמילוי, והפתרונות לטיפול בהם, שלכי הביצוע,

עבודות העפר והצעת דרכי הובלה לשינועם, מסמך נלווה המבטא את המשמעות הנופית,

סביבתית, תתבורתית של הפתרונות לרבות היבטי הניקוז וחיבטים הידרולוגיים.

ג. עודפי הקרקע במידה ויהיו, יטופלו כמשאב ובמידת האפשר יעשה בהם שימוש ולא יועברו

להטמנה.

ד. הועדה המקומית רשאית לפטור מחובת איזון בתנאיס מיוחדיס שירשמו בהחלטה ולאחר

התייעצות עס נציג המשרד להגנת הסביבה.

גובה מבנים ו/או בטיחות טיטה

בהתאסם להתניות רשות התעופה האזרחיתת:

1 על תחום התכנית חלות ההגבלות כפי שנקבעו בתמייא 2/4, תכנית מתאר ארצית חלקית לנמל

התעופה בן גוריון (להלן התמייא) לרבות הגבלות בניה לגובה, מתחמי רעש מטוסים ומזעור סכנת

ציפורים לתעופה. התמייא על מסמכיה תהא עדיפה וגוברת על תכנית זו ולא יינתן היתר בנייה או

הקלה מכח תכנית זו אשר יעמוד בטתירה למסמכי התמייא.

2 הגובה המרבי המותר לבניה לרבות: מעקות, חדרי שירות, מתקנים ומערכות טכניות על גג

המבנה לרבות וכן עבור מנופיס ועגורניס בומן הבניה לא יעלה על 180+ מטר מעל פני היס.

3 תנאי למתן היתר בניה למבנה שגובהו הכולל עולה על 80 מטר מעל פּנִי השטח בתחום התכנית

הינו תיאום עס רשות התעופה האזרחית.

4. תנאי להקמת מנופיס ועגורניס שגובהס עולה על 100 מטר מעל פני השטח בתחום התכנית

הינו קבלת אישור רשות התעופה האזרחית לתיאום גובה וקבלת הנחיות סימון.

5. תתוס התכנית נמצא בתתוס מריימ 1. היתרי בנייה יינתנו בכפוף להוראות פרק זי כולל חיוב

בבנייה אקוסטית לפי המפורט בנספח אי-1 לתמייא וכתנאי צמוד להיתרי הבנייח. |

ובהתאם להתניות משרד הביטתון:

א. מגבלות בנייה:

1. גובה המבניס בגבול מגבלות הבנייה כמסומן בתשריט לא יעלה על 45 מי מעל פני השטח, כלי .

חריגה מגובה זה תהווה סטייה ניכרת להוראות התכנית ותחייב אישור בכתב מראש מנציג שר =

הביטחון בוועדה המחוזית תל אביב.

2. גובה התכנית המאושר מהווה את המדרגה העליונה לבניה, וכולל מתקני עור טכנייס על

המבנה ועזרי בניה.

ב. בטיחות בטיסה: | |

נדרש סימון המבנה בסימון לילה לפי התקן הישראלי החדש לסימון מכשולי טיסה.

תועד הפהה: 21/03/2024 11:15 - טחוד 24 מתור 28 - חווה תדפים הוראות: 102

|זיקת הנאה

תכנית מס': 502-0969345 - שם התכנית; בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

דרכים תנועה ו/או חניה

1. בקשה להיתר בניה במתתס תכלול תכנון מפורט של מערך הדרכים והחניות על פי הנחיות

נספח תנועה, כולל פירוט הסדרי כניסה ויציאה,

2. מענה לחניה, כמו גס לפריקה וטעינה ותברואה יהיו בתתומי המגרש ובתת קרקע. גובה קומת |

מרתף עליונה ייקבע בתכנית עיצוב אדריכלי.

3. במסגרת תכנית התנועה המפורטת תיבחן אפשרות להסדרת חניה תפעולית מול תזּיתות

מסחריות, כדי לאפשר פריקה וטעינה בנגישות מירבית לעסקים שאינס דורשים פריקה וטעינה

במשאית.

4. יש להתקין מתקני תנייה לאופניים במקוס מואר, נגיש וסמוך ככל הניתן למבואות המבנה.

5. תקן חניה לרכב פרטי למגוריס יהיה 1:1 (לדיור בהישג יד 1:0.5, ללא הצמדה).

תקן חניה לתעסוקה ומסחר 1:240.

למבני הציבור, תקן חניה 0.

תקן חניה לרכב דו גלגלי ולאופנייס לכל השימושים יהיה לפתות לפי התקן התקף לעת הוצאת

היתר הבנייה.

6. הצמדת חניה תותר למגורים סחירים בלבד .

7. בחניוניס תוסדר תשתית לטעינה חשמלית של כלי רכב.

8. החניה שאינה למגוריס תהיה ציבורית כמשמעה בתקנות.

9. רמפות כניסה לחניונים יהיו בתחוס המבניס ולא בתחוס המרווח הצידי, ככל הניתן.

0. השיפועים של רמפות כניסה לתניוניס לא יתחילו בתחוס זיקת הנאה ו/או תחוס המיועד

לתנועת הולכי רגל ואופנייס, אלא מקו הכנין, ובמקרה של סטיו, מחזית קומת הקרקע.

1. מעליות לתניון יותאמו להובלת אופנייס כששני הגלגלים על רצפת המעלית.

2. חניה למגורים תופרד מחניה לשימושים אחריס.

3. רחבות היערכות לרכבים ולרכבי חרוט יוסדרו ככל הניתן למספר מבניס במשותף ומול

כניסה לתניונים.

איחוד וחלוקה

1. התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן זי לתוק התכנון והבניה, עבור השטח

המסומן לאיחוד ותלוקה בתשריט.

2. החלוקה תהיה בהתאס לתשריט ולטבלת הקצאה ואיוון המצורפת כנספח מחייב לתכנית.

3. השטחים המיועדים לצורכי ציבור יועברו לרשות המקומית במסגרת הליך האיתוד והחלוקה.

4. הבעלות בתלקים הציבוריים תועבר לידי הרשות המקומית לאחר (אן עס) תעודת גמר ובכפוף

לכל דין, ותירשס במרשם על שם הרשות המקומית.

5. טבלאות האיחוד והחלוקה תכנסנה לתוקף בשלב ההיתר.

1. תיקבע ויקת הנאה למעבר כלי רכב בתת הקרקע ובכניסות לחניונים לכלל הציבור, וכן

כמסומן בתשריט. הוועדה המקומית תהיה רשאית לאשר שינוי במיקוס ויקת ההנאה, ובלבד

שתישמר רציפות התנועה במתתס בהתאס לתכנון העירוני הכולל.

2. רישוס זיקת ההנאה יהיה לאחר אישור תכנית עיצוב אדריכלי - להבטחת האמור לעיל תרשם

הערה בספרי המקרקעין.

3. תיקבע ויקת הנאה למעבר הולכי רגל במפלס הקרקע לכלל הציבור, כמסומן בתשריט. הוועדה

המקומית תהיה רשאית לאשר שינוי במיקוס זיקת ההנאה, ובלבד שתישמר רציפות התנועה

ומעבר הולכי רגל במתחס, בהתאס לתכנון העירוני הכולל.

4. יותר מעבר לאופנייס, ימוקס בהתאם לתכנית העיצוב האדריכלי.

מוטד הפקה: 21/03/2024 11:15 - עחוד 25 תתור 28 - חווה חדפיס הוראות: 107

-- 77 הייו

1.10

[|33

| |תוכנית הסדרת שטח

תכנית מס': 502-0969345 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

זיקת הנאה

5. תחוס ויקת הנאה יפותח ברצף מפלטים עס שטתים ציבורייס בקצותיו וללא גדרות, יחיה

פתוח לציבור בכל עת ללא מגבלה, יוצל ויואר בהתאס לשעות וסטנדרט תאורת הרחובות.

1. יותרו שימושים זמניים לצרכי התארגנות והקמה כגון: עירוס עפר, מתקני גריסה וכדי, בכל

תחוס התכנית, במרחק שלא יקטן מ-80 מי ממבנים שקיבלו אישור אכלוס (טופס 4) או במרחק ‏ |

קטן יותר אס נקבע על ידי הגורס הסביבתי המוסמך ברשות המקומית כי אין בכך כדי לגרום | |

להשלכה סביבתית או חוותית על המבניס הסמוכים. |

2. שטחי ההתארגנות יקבעו מראש ויגודרו, בתיאוס עס מהנדס העיר. כל שימושי ההתארגנות

יהיו אך ורק בתחוס השטח המגודר. לא תותר שפיכת חומר כלשהו מעבר לגבולות השטח

המגודר.

3. יינקטו כל האמצעיס הנדרשיס לשם מניעת מפגעי אבק ופיזורו, כולל: הרטבה ו/או כיסוי של

מקומות מועדים כגון שטתי עבודה, דרכי עפר, ערמות עפר ומשאיות עפר.

4. בתוס תקופת ההקמה, יפונו שטחי ההתארגנות באופן מלא, לשביעות רצון מהנדס העיר.

5. לא יותרו שטחי התארגנות ביעוד שטח ציבורי פתוח שכבר פותח.

תשתיות

1. תותר העברת קווי תשתית ציבוריים בכל יעודי הקרקע תוך הגבלת העברתס במגרשים

הפרטיים בין קו הבניין לגבול המגרש.

2. כל קווי התשתית שבתחוס התכנית יהיו תת-קרקעיים, כולל חשמל (למעט קו מתח עליון),

תקשורת (למעט מתקנים סלולריים), גז, צינורות ביוב ומים ראשיים וכיוייב.

3. קווי מים ראשיים של מקורות :

א. קווי ביוב החוצים קווי מקורות יחויבו באישור יימקורות".

ב. אסורה בניה מעל קווי מיס ראשיים. אין לבנות בניה קשיחה ולבצע חפירות מעל קווי המים

במרחק של לפחות 3 מי מדופן קו המים.

ג. תנאי להעתקת קו מקורות יהיה תיאוס עס חברת ''מקורותיי. אישור תכנית ייבינוי ופיתותיי

בתאי השטת בהם עובר קו המיס הקיים יינתן רק לאחר מדידת גישוש בשטח, לאיתור הקו

בפועל.

הריטות ופינויים

1. השימוש במבנים המסומניס להריסה, שנבנו כחוק, יתאפשר עד להגשת בקשה להיתר

לעבודות הפיתוח מהוועדה המקומית בתא שטת בו קייס המבנה.

2. מבנה שסומן להריסה ונבנה כחוק, ואינו מסכל את מימוש התוכנית והוראותיה, יותרג

מהוראות סעיף 1 ולא ייהרס.

3. כלל המבניס שאינס ניתנים להסדרה עפייי הוראות תכנית זו יתשבו כמבניס המסומנים

להריסה. התכנית אינה מהווה הכשרה למבנים המצויים בתחוס תכנית אשר חורגיס מהוראות

התכנית לגבי הבינוי המותר.

4. תתאפשר הוצאת היתרי בניה בהתאס לקווי הבניין ערב אישור תכנית זו לבטיחות, נגישות,

רווחת המשתמשים ותפקוד נאות, ככל שלא יחיה בכך כדי לסכל את אפשרות מימוש תכנית זו,

ובאישור מהנדס העיר.

ניהול מי נגר

א. בשטח כל מתחס תיוותר תכסית פנויה מעל ובתת הקרקע בהיקף שלא יפחת מ 15%- לצורך

חלחול מי נגר עילי ונטיעות. התכסית הפנויה תמוקס ככל הניתן לאורך רחוב ו/או במיקוס

תוטד הפקה: 21/03/2024 11:15 - טתוד 26 החור 28 - תווה תדפיח הוראות: 102

תכנית מס': 502-0009445 - שם התכנית: בי/1/ מתחם שפרבר בת ים

4|3[ ניהול מי נגר

המתאים ביותר מבחינה טופוגרפית.

ב. יותקנו בתחומי המגרש אמצעים לטיפול בנגר עילי לרבות החדרה, השהייה וטיהור אשר

יאפשרו את קליטת מי הנגר העילי בתחוס המגרש והקלה על מערכות הניקוז.

ג. נפח נגר לניהול יחושב באמצעות מחשבון מינהל התכנון ויעמוד על 75% לפחות מנפח

הנגר לפי עובי גשס יממתי בתקופת תורה של 1:50 שנים. נפת נגר לניהול לכל שטח התכנית לא

יפחת מ-4,000 מייס.

ד. יעד ספיקה יוצאת מווסתת (מהשטח המנוהל) לא יעלה על הספיקה שמקורה בגשס שעתי

בתקופת חורה של 1:5.

ה. תכנית עיצוב אדריכלי תציג את כלל אמצעי ניהול הנגר והניקוו למתחס בהתאס ליעד הנגר

הנדרש לניהול, ובהתחשב בהיבטי תפעול ותחזוקה שלהס.

ו. בקשה להיתר בניה תכלול אמצעיס מפורטיס לעמידה ביעד הנפת הנדרש לניהול בתחום

הבקשה כפי שהוצג בתכנית העיצוב, ביעד ספיקה יוצאת, באמצעי ניקוז והגנה מפני הצפות.

ז. השטחיס המגונניס והמרוצפים, יתוכננו באופן תדיר למיס ואפשר שיכוסו בחומר חדיר כגון

חצף, חלוקיס וכדומה.

ח. תכנון דרכיס וחניות ישולבו רצועות של שטחיסם מגונניס סופגי מיס חדירים ויעשה שימוש

בחומריס נקבובייס וחדיריס ובכפוף להוראות להלן:

ט. אי תנועח- תינתן עדיפות לשטחים מגוננים על פני ריצופים.

י. חניות בשולי הכבישיס ובמגרשים פרטיים : תינתן עדיפות לביצוע חניות מאבניס משתלבות

מנקזות - מחוררות או עס רווחים מבניים.

יא. מערכת הניקוז תופרד ממערכת הביוב. כמו כן שטחי ההחדרה לתת הקרקע יהיו גבוהים

ממפלס פתחי הביוב.

יב. תתאפשר איגוס והפנייח של מי עיבוי מזגניס ממערכות מרכזיות לצורך השקיית וגינון

בתחום הפרויקט ו/או השצייפים סמוכיס.

414 שמירה על עצים בוגרים

א. שינוי סטטוס עציס שאינו בגדר שינוי ניכר לתכנית: במקרים מיוחדיס בלבד, בהס נדרש

שינוי סיווג עצ בוגר שסומן כעץ לשימור לסיווג אתחר, לעת הגשת בקשה להיתר בנייה (ולא יותר

מ-10% מכמות העצים הבוגריס שסווגו בתכנית לשימור), יוגש עדכון לנספח עציס בוגריס

לאישור ועדה מקומית, לאחר תאוס וקבלת חוו'יד בכתב מפקיד היערות. שינוי זה אינו בגדר

שינוי ניכר ואינו מחייב הגשה מחודשת למוסדות התכנון.

ב. הבקשה להיתר תכלול סימון כל העצים הבוגריס בתחוס התכנית בתוספת ציון מינס. יסומנו

העצים המיועדיט להעתקה ו/או לעקירה.

7 ביצוע התכנית

1 שלבי ביצוע

7.2 מימוש התכנית

א. עבור כל מתתס, אם תוך 7 שניס מיוס אישור התכנית לא יוצא היתר לתחילת העבודות, יפקעו זכויות הבניה

וההוראות האחרות מכח תכנית זו, ויחולו על המתחס הוראות התכנית הראשית.

תוטד הפקה- 21/03/2024 11-15 - טתוד 27 חתור 28 - מווה חדפיס הוראוח: 102

תכנית מס': 502-0969340 - שם התכנית: בי/12/ מתחם שפרבר בת ים

ב. בסמכות הועדה המקומית להאריך את תוקפה של התכנית ל-7 שניס נוספות עבור כל המתחמים או עבור חלק

מהם, בתנאי שהחלטה התקבלה במהלך התקופה המצוינת בסייק א לעיל.

מוטד הפהה: 21/03/2024 11:15 - עחוד 28 חתור 28 - חווה תדפיח הוראות: 102

חוזה להקמת מבנה ציבורי

נערך ונחתם בבת- ים ביום. | לחודש לשנת

בין

עיוית בת-יס

מרחוב נורדאו 17 בת- ים

(להלן: 'יהעירייה/י)

מצד אחד;

לבין

באמצעות מורשה החתימה בשמח:

נבקש לקבל מורשי חתימה בחברה באמצעות אישור עוייד

(שתיהן יחדיו יקראו להלן: '' החברה)

מצד שני;

והואיל | וביוס אושרה תוכנית בניין עיר מסי

(להלן: 'יהתב''עיי), במקרקעין הידועים כגוש חלקה כמפורט בהוראות

התבייע (להלן: ''המקרקעיןי);

והואיל | וכתכנית הנייל נקבע כי יוקס מבנה ציבורי לשימוש העירייה בשטת של -מיר

עיקרי + מייר שטחי שירות+ מקומות חניה וכי הזכויות

במקרקעין בשטח המבנה הציבורי יהיו בבעלות חעירייה (לתלן: "המטלה התבעייית'י)

ותואיל | והחברה מחויבת לביצוע המטלה התבעייית ולבנות, על חשבונה וחוצאותיה, עבור העירייה, את שטחי

הציבור כהגדרתס לעיל, ולמלא אחר כל התחייבויותיח על פי חוזה וּה, במלואן ובמועדן;

והואיל | והצדדים מעוניינים להסדיר את התתייבויות החברה לבניית שֶטַתי. הציבור ורישומס על שס

העירייה, כמפורט בחוזה זּה; 3

והואיל | וידוע לצדדים כי חוזה זה כפוף לאישור המוסדות המוסכמים בעירייה;

לפיכך, הוצהר, הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן 1 . %

1 מבוא :

141 המבוא לחוזה זה ונכונות ההצהרות בו מהוויס חלק בלתי נפרד הימנו.

12 כותרות הסעיפים נועדו לצורכי נוחות בלבד ואין לייחס להן ערך פרשני.

13 הנספחיס לחוזה זה מהוויס חלק בלתי נפרד הימנו.

14 בכל מקרה של סתירה בין הוראות חוזה וּח לבין הוראה במסמך אחר - הוראות חוזה זה

גוברות.

15 נספחים:

11 נספח א'י- נסח רישוס המקרקעין

12 נספח בי- תקנון תכנית

3 נספת ג' -תשריט המבנה הציבורי ( תשריט המטלות)+מפרטים

4 כ( נספח די- תעודת השלמה לשטחי הציבור

15 נספח ה - כתב ערבות לרישוס

6 נספת ו'- ייפוי כח לטובת העירייה להבטחת רישוס שטחי הציבור

17 נספת ז'- נוסת ביטוח עבודות קבלניות

18 נספח תי - ערבות ביצוע

19 נספת טי- ערבות בדק

0 נספת י' - כתב התחייבות להעברת זכויות החברה לצד גי

1 ספת יא - אומדן עלויות בניית המבנח הציבורי

הגדרות

בחוזה וה יהיו למונחיס הרשומיס מטה חפירושים המובאיס להלן:

21 ''הבניין'' או ''הפרויקטיי- מבנה/מבנים שייבנה/ייבנו, על המקרקעין;

22 ''"המבנה הציבורי'' - מבנה בגודל מייר מייר שטח עיקרי +

מייר שטחי שירות +

מקומות חניה והכל בהתאם לתשריט

המצורף להסכס זת

0 23

24 יעלות הביצוע' - בגין | העלות של ביצוע מבנה הציבור ברמת מעטפת

תקוזז מההשבחה ההשבתת .

25 ''יהמהנדס'' - מהנדס העיר בת- יס ;

26 ''המנהל'י - מנהל אגף מונציפאלי בבת- ים

27 ''המקרקעין' - גוש 7129 חלקה 110

29 ''העבודות'' - כל העבודות, בהתאם להוראות חוזה זה ונספתיו, לתכנון

והקמת שטחי הציבור, לרבות רישוס המבנה הציבורי

וחניות העירייה על שם העירייה בלשכת רישוס

המקרקעין;

2.20 ''יהקרקע למבנה הציבור'' - חלק מן המקרקעין אשר עליו יבנה המבנה הציבורי וחניות

העירייה כמוגדר כמטלה התבייעית ;

2.1 'ישטחי הציבור''- מבנה הציבור ותניות העירייה;

2.12 ''התב"עיי - תוכנית בניין עיר מסי

2.3 ''תאריך תחילת ביצוע העבודות'' - כמפורט בסעיף 8.2 להלן;

2.5

2.6

2.8

''יתקופת ביצוע העבודות'' - כמפורט בסעיף 8.3 להלן;

''מדד הבסיס'' - המדד שתל ביום חתימת חוזה זה ;

'מדד קובע'י - המדד אשר פורסם לאחרונה לפני ביצועו של תשלוס

כלשהו על פי חוזה זּה;

'יהפרשי הצמדתה

למדד המחירים לצרכן' - שיעור עליית או ירידת המדד הקובע לעומת מדד הבסיס.

אס יתברר לפני ביצועו של תשלום כלשהו כי המדד החדש

גבוה ממדד הבסיס אוי יהיה הצד המשלס חייב לשלס

למשנהו את אותו תשלוס כשחוא מוגדל בהתאס לעליית

המדד החדש לעומת מדד הבסיס. אס המדד החדש יהיה

נמוך ממדד הבסיס יהווה מדד הבסיס את המדד החדש;

'ריבית'י - ריבית החשב הכללי (תשכייל) כפי שמתפרסמת על ידי

החשב הכללי מעת לעת. הריבית תחושב באופן הנהוג אצל

החשב הכללי;

3 ההתקשרות:

החברה תבצע את עבודות בָניית שטתי הציבור ( ברמת גמר) כמתחייב מהמטלה התבייעית אשר

עפייי התבייע יבוצעוּ: בשטחים שהזכויות בהם בבעלות העירייה על חשבונה והוצאותיה

הבלעדיות בהתאם להוראות חוזה וּה.

החברה לא תהית וכאית לדרוש ואו לקבל כל תשלוס מאת העירייה בגין ביצוע העבודות והכל

בהתאם לתוראות חוזה ‏ זה " עלויות: הביצוע של בניית מבנה הציבורי | בסך של

₪ יקוזו מההשבחה.

לאחר סיום ביצוע העבודות לבניית שטחי הציבור בהתאס להוראות חווה זה, מתחייבת

התברה למסור את שטחי הציבור, עד רמת גמר: חזקתה ושימושה הבלעדי של העירייה ולגרוס

לרישומס על שם העירייח בלשכת רישוס:המקרקעין בכפוף לחתימת העיריה על כל מסמך

שיידרש לשם השלמת העבודות והרישוס,:ללא כל תמורה מצד העירייה, מכל מין וסוג שהוא

או זכות קטוז התאו 95 הפתתה מאגרות או היטליס.

למעט הפחתת עלות הביצוע מההשבחה בהתאםס לאמדן נספחה

4 הצחרות תחברת

1441

כי בדקה את שטחי הציבור וכי הינה מכירה. את מהותן, היקפן וטיבן של העבודות וכן, כי

בדקה את כל הנספחיס המצורפים לתוזה גּה וּכל מסמך שנכלל בו על דר האוכור וכי מצאח

את כל אלה מתאימיס לצרכיהן ולצורכי תוזה זה.

כי בדקה את המקרקעין עליהם ייבנו בין היתר, שטתי חציבור, ולא תהא לה כל.תביעות ו/או

טענות ו/או דרישות בקשר לכך כלפי העירייה. מובהר בזאת כי במידה ויתגלה כל זיהום קרקע

שהוא במקרקעין יהא זה באתריות החברה בלבד לדאוג לנקות את המקרקעין מכל ויהום

קרקע שהוא, על חשבונה והוצאותיה בלבד, ולא תהיה לה כל תביעות ו/או טענות ו/או דרישות

בקשר לכך כלפי העירייה.

ניקוי הזיהוס, ככל שיימצא כוה, יעשה להנחת דעתם של המשרד להגנת הטביבה ושל הרשות

לאיכות עיריית בת ים הסביבה ובהתאס להנחיותיהם, לרבות כל פעולה טבירה שהיא אשר

תידרש על ידם לפתרון הזיהוס שנמצא במקרקעי הפרוייקט.

התברה מצהירה שידוע לה כי מילוי הוראות סעיף וה וקבלת אישורי המשרד להגנת הסביבה

והרשות לאיכות הסביבה עיריית בת ים, הינס תנאי לקבלת היתר חפירה ודיפון.

כי היא ו/או מי שיועסק על ידיהן, הינם ויהיו בכל הזמניס הרלוונטיים לביצוע העבודות

להקמת שטחי הציבור, בעלי המיומנות והניסיון לביצוע העבודות להקמת שטתי הציבור

במועד, בכמות ובאיכות הנדרשים על פי הוראות חוזה זה, תוך עמידה בכל תנאי חוזה וה

ונספחיו.