כהן זדה קפה ומאפה בע"מ (מאפיית אורן משי באר-שבע בע"מ)

בפני ועדת הערר לענייני ארנונה ערר מס' 270/2015

שליד עיריית באר-שבע

כהן זדה קפה ומאפה בע"מ (מאפיית אורן משי באר-שבע בע"מ)

ע"י ב"כ עו"ד אלי חביב(להלן: "העורר")

העורר

נגד

מנהל הארנונה של עיריית באר שבע

באמצעות עו"ד מורין ונונו – משרד ברק גיט (להלן: "המשיב")

המשיב

החלטת הועדה:

1. בדיוןשהתקיים ביום 26.2.18 ולאחר שהועדה שמעה את טענות הצדדים ולאחר

שהצדדים סיימו למעשה ביניהם את כל המחלוקות נשוא ערר זה, נותרה ביניהם

המחלוקת בעניין הקולונדה בשטח של 99.8 מ"ר ובעניינה הסכימו הצדדים כי

הודעה תצא למקום, תתרשם בעצמה מהקולונדה ומהמקום עצמו ותתן את

החלטתה.

2. הצדדים גם הסכימו כי לא יובאו על ידם כל הראיות, לא יוגשו סיכומיםוהוועדה

תיתן את החלטתה בדרך של פשרה.

3. וכך עשתה הועדה

4. חברי הועדה סיירו במקום, ביקרו בפרגולהישבו בה מסביב לשולחנות והתרשמו כי

המקום משמש באופן בלעדי את העוררת ואת לקוחותיה והיא מחזיקה בשטח

הנ"ל.

במקום ישבו עוד מספר לקוחות בפרגולה, היו גם שולחנות ערוכים לקבלת לקוחות

בפרגולה. השטח של הקולונדה סגור באמצעות ויטרינות ודלתות במסגרת

אלומיניום וזכוכית.

כן ראינו שקיימת דלת יציאה ישירות למדרחוב. דבר המשמש ללקוחות המקום.

במקום קיימ ות תשתיות על התקרה וכן מצלמות במעגל סגור המצלמות את

המבקרים במקום. בחלק נוסף אוחסנו עגלות עם תבניות לאפיה, כמעין מחסן.

התרשמנו כי אין זה נכון כי השטח משמש כמעבר של עוברי אורח, אלא משמש את

העוררת באופן בלעדי להפעלת עסקה ולטובת לקוחותיה.

מטעם זה לא ניתן לסווג שטח זר כ"מעברים" בהתאם לסעיף 25 לצו הארנונה

5. במהלך הדיון ניתנה הצעה ע"י העירייה וחבל כי העוררת לא קיבלה אותה, הצעה

שנראת לועדה הגונה ביותר ומתחשבת גם בתקופת הבניה במקום.

6. אשר על כן, מחליטה הועדה לדחות את הערר ללא צו להוצאות.

עו"ד אבי פרץ, יו"ר הועדה

ד"ר שמואל ספרינצין, חבר הועדה

אריה רייטר, חבר הועדה