החלטה א.ס קארליס

בפני ועדת הערר לענייני ארנונה ערר מס' 145/2017

שליד עירייתבאר-שבע

בעניין: א.ס קארליס

ע"י ב"כ העורר עו"ד מוני בן מוחה

העוררת

נגד

מנהל הארנונה של עיריית באר שבע

ע"י ב"כ המשיב עו"ד יומי מיסטריאל ואח' המשיב

החלטת הועדה:

1. לאחר שהוועדה סיירהבמקום והתרשמה במראה עיניה ביום 5.6.18, זאת בנוכחות

כל הצדדים ניתנה החלטה על ידה ביום 18.6.18 ובה קבעה כי המקום לפי

התרשמותה משמש גם לחניות לרכבים אשר לא באים במיוחד לעוררת אלא

המדובר ברכבים של חונים מזדמנים חיצוניים אשר מחפשים מקום חניה.

2. ראינו במו עינינואיך רכבים שלא שייכים לעוררת מחנים בחניות בסמוך למשרדיה

של העוררת.

3. המחסום הקיים המנפיק כרטיסי חניה שייך לחברת אושירה והוא מונפק לכל מי

שמבקש להחנות במקום כולל במקומות המיועדים לחניה של העוררת.

4. שמנו לב גם כי חלק מהחנייה בסמוך מאוד למשרדי העוררת ננעל ע"י שער השייך

לעוררת בלבד וזאת בשעות הערב ועד הבוקר. כך שמקום זה משמש משעות אלו

לצורכי העוררת בלבד.

5. יתר החניה כאמור פתוחה לשירותיהם של כל הרוכש כרטיס ונכנס להחנות כאוות

נפשו. בחנו את התרשימים שהובאו ע"י עו"ד מורין ולאור כל זאת המלצנו בפני

הצדדים להגיע לפשרה כפי שהצענו להם ואשר יש בה כדי להיות לשביעות רצונם

של כל הצדדים, במיוחד להתחשב במצבם של העסקים בעיר ב"ש ובוודאי לאור

הנסיבות של בעיות חניה בעיר.

6. ב"כ המשיב, עו"ד מורין הבטיחה להביא את המלצת הוועדה לממונים אולם

למרבה הצער, הודיעה לוועדה היום כי הצדדים לא הגיעו לכל הסדר ביניהם

ומשום מה הצעת הוועדה לא התקבלה על ידם.

7. היות ובדיון שהתקיים חזרו הצדדים על טענותיהם ואף הומצא לוועדה מכתבה

של חברת אושירה וממונה עולה כי:

חברת קאר ליס הונחתה על ידי חברת אושירה שלא להשתמש בשטח החניה

האחורי והפינתי. דהיינו השטח שנמצא בין המחסום האחורי של קאר ליס לבין

חומת ההפרדה של השטח וכן לא להחנות כל רכב אשר בבעלותה מאחר ושטח זה

מיוחד לחניית כלי רכב של בעלי תפקידים במשרדים הסמוכים לו.

8. כן הוסבר לוועדה ע"י המערערת כי חלק מהמחסומים הם לצורכי בטיחות נגד

גניבות וזו מטרתם.

9. המחלוקת בין הצדדים

המחלוקת היחידה שנותרה בין הצדדים נוגעת לסוגיית חיוב שטח הקרקע בלבד.

כפי שהתרשמנו מסיור שערכנו, העוררת אינה המחזיקה והנהנית העיקרית משטח

הקרקע. המדובר בשטח קרקע של חנייה המשמש לא רק את העוררת לבדה אלא גם

רכבים אחרים אשר משתמשים בחנייה זו וכך ראינו במו עינינו.

דעתנו מתחזקת עוד יותר לאור מכתבה של חברת אושירה למערערת אשר הוגש לנו

היום במהלך הדיון בערר ואינו רואים בו כאסמכתא שיכולה ללמד כי חברת אושירה

עושה אף היא שימוש בשטח זה ואין זה לדעתנו שימוש מזדמן בשטח הקרקע שנעשה

ע"י משתמשים נוספים.

10 .אשר על כן, מחליטה הוועדה לקבל את הערר באופן שכזה שכל שטח חנייה בו רכבים

אחרים (שלא של המערערת) חונים בחניה וכן בשטח שבו חברת אושירה אסרה על

המערערת שלא להשתמש בשטח החניה האחורי והפינתי, דהיינו השטח שנמצא בין

המחסום האחורי של המערערת לבין חומת ההפרדה של השטח, לא תחויב בו

המערערת בארנונה ע"י המשיב והמשיב יפנה את דרישותיו לעניין זה נגד חברת

אושירה בע"מ, זאת לאור הצהרתם והוראותיהם כפי שעולה ממכתבם לחברת קאר

ליס ושלדעתנו הם החייבים בארנונה לאור הצהרתם.

עו"ד אבי פרץ, יו"ר הועדה

אלי סחייק, חבר הועדה

ד"ר ספרינצין שמואל, חבר הועדה