פרוטוקול20חתום20ועדת20ערר20ארנונה20 20כהן20זרד20דורית2013.5.21

ועדת הערר לענייני ארנונה

בית-דגן תיק: 8/2020

בעניין: כהן-זרד דורית

מרח' הזית 11, בית דגן

נייד: 052-8754440

מלוצגת בדיון עצמו עייי עוייד אורנה אחרק

(י'העוררתיי)

- נגד -

מנהל הארנונה, מ''מ בית דגן

עייי בייכ עוייד עודד מהצרי ואחי

שדי מנחס בגין 5, ת.ד 95, בית דגן

טלי:03-7164945, פקס : 03-7164806

(''המשיביי)

פרוטוקול דיון מיום 13.5.2021

7

5

|

ש

אהוד נדב, עו''ד - יוייר הועדה.

אסנת נעים - חברת ועדה.

עזרא חבושה - חבר הועדה.

מוכירת הועדת : הגבי אורי גלעדי.

מטעס העוררים: גב' דורית כהן-וּרד ובייכ עוייד אורנה אחרק.

מטעס המשיב: עוייד עודד מהצרי,

יו'יר הועדה - עו'יד אהוד נדב: קראנו את הערר ואת כתב התשובה לו. על-פני הדבריס נראה שיש

שלושה מישוריס לערר - טענה אחת מקדמית בנוגע לאיחור במתן החלטה בהשגה, טענה שנייה

הכוללת מחלוקת עובדתית בעניין הגודל, וטענה שלישית בעניין סגירת מרפסת,

גב' דורית כהן-זרד: הטענה השלישית נוגעת לפרגולה. לא הייתה טענה לגבי מרפסת. אני משלמת

לגבי המרפסת. היא מקורה.

יוייר הועדה - עוייד אהוד נדב: מניח שקראת את תשובת מנהל הארנונה לערר, ראית שהוא טוען

שס שסגרת מרפטת בשונה מהמדידה הקודמת וזו אחת הסיבות לגידול בשטח המחוייב !ָ

גב' כה(-1ר1: כן. אני משלמת ואני רוצה שלא תהיה בעיה לשנה הבאה ובכלל.

יוייר הועדה - עו'יד אהוד נדב: ראשית, לא אמרנו שאת לא משלמת. אנחנו מנסיס לחבין מהן

המחלוקות שיש. שנית, בכל הנוגע לארנונה, כל שנת מס עומדת בפני עצמה. כך גס בדרך-כלל

בענייני מיטיס אחריס. ככל שרלבנטי, את יכולה לחגיש השגה גם לשניס אחרות. בואו נתחיל

מהטענה המקדמית שלכן.

עו'יד אחרק: לא הייתה הארכה של המועדים. התשובה של המשיב להשגה שהוגשה התקבלה

מעבר למגבלת 60 חימיס שבחוק.

עו'יד מהצרי: המצב ששרר באותו הומן היה בעייתי. כמו בדיון קודס שקיימנו, טענו שישנן

תקנות לשעת חירוס שהן חלות גס על וועדת הערר. אני אביא את הפסיקה בעניין וח.

יו'יר הועדה - עו''ד אהוד נדב: מה שאומר עוייד מהצרי - קודס כל המצב היח בעייתי, אבל גס

אם וה לא טיעון מספיק טוב, עדיין יש את התקנות לשעת חירוס שהן מאריכות את המועד למתן

החלטה בהשגה ואא, גם לפי גישתכן שלכן, כל עוד התקנות חלות המשיב נתן את ההחלטה במועד.

עו'יד אחרק: וה טיעון יפה אבל לא נכון. אני אפנה אותך לתקנות, הן נקראות תקנות בתי המשפט

ולשכות הוצאה לפועל סדרי דין למצב חירום. התקנות מגדירות מחו בית משפט - בית משפט

העליון, בית משפט המחווי והשלוס, לשכת הוצאה לפועל. היה צו של שר המשפטיס שהחיל את

התקנות על בתי המשפט כאמור. לכן, אין שוס קשר לועדת ערר. עוייד מהצרי הפנה לסעיף 4, אך

מאחר וועדת ערר אינה מנויה בתקנות לכן וה לא חל על ועדת ערר.

יו'יר הועדה - עו''ד אהוד נדב: את טוענת שתקנות שעת חירוס אינן חלות על ועדת ערר ארנונה

ועוייד מהצרי טוען שהן כן חלות, לדעתו. בדיון קודס, ביקשנו מעוייד מהצרי שיגיש לנו את אותן

אסמכתאות לעניין התקנות שבהתבסט עליהן הוא טוען שהתקנות כאמור כן חלות על ועדת ערר

או על החלטת המשיב בהשגה. הואיל וכאן העוררת מיוצגת אז אני מציע שאתס תגישו סיכומי

טענות לעניין הוה. עוייד מהצרי יגיש טענותיו ואסמכתאותיו מדוע לטענתו הטענות חלות בענייננו,

ואתן תענו.

החלטה

בהמשך לטענות הצדדים בעניין המחלוקת בדבר איחור המשיב במתן החלטה בהשגת

ובהתייחס לחילוקי הדעות באשר לתחולת ההודעה בדבר החלת תקנות בתי המשפט,

ולשכות ההוצאה לפועל (סדרי דין במצב חירום מיוחד) , התשני/א-1991, הרינו מוריס

בדלקמן:

1) המשיב יגיש סיכום טענותיו לענייניס כאמור, לרבות אסמכתאות מלאות עליהן הוא

מתבטס, תוך 21 ימים מהיום. המשיב ימציא טענותיו ואסמכתאותיו כאמור לב'/כ

העוררת במקביל להמצאתן לוועדת הערר. ככל שהמשיב סומך טענותיו גם על עובדות,

יצרף תצהיר לסיבומיו.

2) העוררת תגיש טענותיה ואסמכתותיה הנוגעות לעניין בתוך 21 ימים מיום שקיבלה

לידיה (או שקיבלה באת-כוחה) את טענות ואסמכתאות המשיב.

יו'יר הועדה - עו''ד אהוד נדב: לגופו של עניין המטרה המרכוית של הדיון היוס היא לא להכריע

בתיק אלא לבדוק מהן הטענות ואיך נכון יחיה לבררן. נעבור לטענות העוררת בהתייחס לגודל

הנכס.

גב' דורית כהן-זרד: אני לא מתווכחת על איך מודדים. היה מודד, מדד את הנכס, ואחרי שהגיעה

המדידה חשכו עיניי כי ההבדליס היו עצומים. עשיתי חישוביס של השטחים ובבדיקה עס המדידה

של המודד ההפרשים חיו גדוליס מאוד. מדדתי בצורה גסה עס מטר בכדי לבחון סבירות, פתחתי

את השרטוט, עשיתי ריבועיס והגעתי להבדל כי גם בשרטוט היו אי דיוקים. אני מציגח כאן

ומחלקת לנוכחיס שרטוטיס שעשיתי. בהתליחס לשטח של ריבוע מספר 6 תוכלו לראות רוחב 6.20

אבל כשעושיס חישוביס של השטחים יש בהס פער, והשטחיס שנמדדו על ידי קטניס יותר ממה

שעודכן עייי המודד. רציתי לבדוק שהמדידות סבירות אך לאחר חישוב בסיסי אני לא מצליחה

להגיע לחישוביס שלו. אני רוצה הסבר איך בן אדס מחשב שטח והתוצאה שונה ממה שאני

בדקתי.

לו'יר הועדה - עוייד אהוד נדב: מה שאת אומרת, לפי דוגמא אחת, מדידת חלל שסומן 6, שימו לב

2 פאות שאמורות להיות באותו אורך אבל בפועל רשוס בשרטוט שאחת 6.20 מטר ושנייה 6.60

מטר.

גב' דורית כהן-%רד: בפנייה שלי הראיתי שהוא מגיש חישוב של שטח מגורים סוג א' 181 מ"ר

אצלו שוה לא לוקת בחשבון כניסה מקורה מדרגות ומרפסת, כאשר תחת חישובי המודד כולס

ביחד קיבלתי 1 מייר, ומנגד לפי חישוב שלו כשאני ביצעתי מדידה וסכמתי את הכל קיבלתי

3 מייר. מדובר בהפרש עצוס.

יו'יר הועדה - עו'יד אהוד נדב: עוייד מהצרי אתה רואה על מח היא מדברת !

עו'יד מהצרי: אני מבין, אבל בכל הכבוד הטענות לא מופיעות בערר. את מנסה למצוא הסבר. אני

לא מודד, לא מדדתי. אס יש טענות על המדידה יש אופציה שהמועצה תשלח שוב מודד מטעמה

או שתביאי מודד מטעמך.

יוייר הועדה - עו''ד אהוד נדב: הטענות אינן בכתב הערר אתה צודק, אך אס היא תעביר בקשה

לתקן את כתב הערר אנחנו כנראה נאשר את זה.

עו'יד מהצרי: אני מסכיס לוח מראש.

ויר הועדה - עוייד אהוד נדב: אתה רואה את הקובייה הזו, האס וה נראה לך כאנומליה אן לא ז

עו'יד מהצרי: אני לא מתווכח. אני טוען שיבוא מודד יעשה מדידה חוגרת.

ייר הועדה - עוייד אהוד נדב: כל מה שהזכרת כאן, דבי כהן-ורד, לא עודכן כלל בכתב ערר.

חשוב לציין את וה. אס תרצי לתקן את מווזמנת. אנתנו לא מודדים, אבל נראה שעל פניו יש כאן

אנומליה מסוימת. יווכר כי עוייד מהצרי כתב בכתב התשובה לערר כי נטל ההוכחה על כך

שחמדידה של המשיב אינח נכונה מוטך עלייך כעוררת. בדרך כלל יש 2 אפשרויות - האחת, שאת

תביאי מודד שמקובל עלייך ותגישי את המדידה שמוכיחה שיש טעויות במידה. חשוב לציין

שמדידה באופן פרטי לא תהיה בהכרח וולה, אך מדובר באיש מקצוע מטעמך. אופציה שנייה

ווולה יותר היא מודד מטעם החברה שעשתה את המדידות מטעם המועצה. במקריס קודמיס

הציע עוייד מהצרי שהמודד יבצע את המדידה החוורת בנוכתות העורר, אחרי שהוערר יפקיד

פיקדון עייס 350 ₪ לערך. אס המדידה הראשונית שגויה הפיקדון מותזר וכמובן מתקנים את

המדידה, אך אס המדידה אינה שגויה הפיקדון לא מוחזר. האס מי מההסדרים מקובל עלייך !

והאס מדידה כאמור תענה על כל הבעיות שעלו בכתב ערר !

גב' דורית כהן-1ר1: לא, וח לא עונה על כל הבעיות. נשארת הפרגולה.

ערייד מהצרי+ בנושא הפרגולה הקרול שלה הוחלף.

ייר הועדה - עוייד אהוד מיב: לפני חצי שנה לטענת העוררות הוחלף הקירול, האס תחיו מוכניס

לקבל את טענת העוררת בנוגע לתאריך בו הוחלף הקלרול.

עוייד מתצרי: אנחנו נקבל את טענתה בנוגע לתקופה בה הוחלף הקירוי, ואת התאריך.

במחלך הציון הובחף כי הכיטול מעל הפרגולת שהפכה לאטומה (כיטוי שאלגד שקוף) חוסר

וה מכבף עי/י העוררת., העודרת . הצהלרה במהלך 44 כי הכִיסוי באמור הוסר לפני בחצי

"שגה :

ב/ם המטיב הודיע כל המשיב יהא מוכן לפטור את שטח הפרגולה' מחלום למן יום תה

0 ואת בהנחת ובכפוף לפך שאמן כלום אין קירול באמוור". לאור כל אלו הרינו מווייס

כל חיוב הארמונה בחתללתט לשטה הפרגולה לשנת 2020 היה רק בחחדשיט לנואר עד מובמבר

(פ\לל) וכלי לא להא חיוב למן חודש דצמבר ואילך.. :

בנוסף, במהלך הדיון המקזימי העלתה העוררת טענות נוספות קונקויטיות בחונליחט לגודל

הנכש ולגר טעויות שנעשו במדידה. לאחר דיון הוסכם בין הצדדים ותוחלט עו הועית

מזילקמן:

1. מתבצע מזיידה חטרת של הנפס על בל חלקיר על חבות -- בעזרתה נעזרת

המועצה. העוררת תהיה רשאלת לחיות נוכחת בעת הבזדייקה בצמו למודד ולסקור מל

תוצאה אותה יקבפ במהלך הפיקת

2. כשבוע ימים בטרם ביצוע הבזייקה תפקיד העוררת' פיקדון בטך של 380 ₪ (או ספוסי

דומה אחר כמקובל) בידי החמשב או נציגלה.

3 לאחף קבלת ממצאי הבדיקה יבחנו הצדדיט במשונף האם לכולים הי לתגיע להטכמות

בפל הנוגע לסוגיות הגדלים כמפורט בערר זה הדיעו לוועדה ע חודש *מים ממועד.

קבלת ממצא? המדדידה ההטרת באם הגיעו להטיכמות טאמו או וו הכרעה

שלפוטית של הוועדה.

4. ללא קשר לשאלה באס הגיעו הצדליים להטכמות כאמור אט לאו, ככל שממצאי תמדידה

תחטרת *הו זהים לבדיקה המקורית *ועבר הטכום שהפקידה העוררת כפיקזיון לידי

חברת המדייה, לחלופין, במידה וממצאי הבדיקה יראו כי גודל הנכס חינו קטן לופר

מאשר נקבע במדידה הקודמת או אם הי שגיאות במדידה הקודמת - הדל שאנ *והזר

הפוקדון במָלואו ליזיי העוררת.

:

0 גה( --- / כ ו

אסטנת נעים אחוד ב ער עורא חבושה

חברת ועדה יו"ר הועדת חבר ועדה