פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 339

1 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 613I/3BI61

ו' אדר ב תשע"ו

השתתפו:

חברים:

מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר

אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה

אוטמזגין יוסי חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

ג'קי אדרי חבר ועדה

יהודה בצלאל חבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

נציגים:

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

סגל:

אבי היקלי מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - היועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה

וקנין בת חן בודקת תוכניות בועדה לתו"ב

נ ע ד ר ו :

נציגים:

כהן בנימין נציג כיבוי אש

גולדשטיין דוד - נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציג שר הפנים

ליאוניד ונקרט - נציג מ

סגל:

יעל סיסו - ס7

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 333 ביום שני תאריך 71/80/71 ב' אלול, תשע"ה בשעה 70:88

2 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

1. אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר 3

מיוםB13I136x בהתאם לסעיף 13 ד (ג) ו– (ג)(B) , לחוק התכנון והבניה

החלטה : מאשרים את הפרוטוקול.

3 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 3 בתאריך 6.3I336x

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

6 Bx363I תשריט חלוקת מגרש 1887 שכונת השחר 1

B Bx363B הקריה למחקר גרעיני - פארק רותם תשריט

חלוקה .

3I.1 6 6 x

/ 1I.-I/B6./. מגורים במגרש 328, בשכונה הר נוף, רח' הר

גולן 3 - דימונה

1II13x 6 6 1

1 Bx363/ מתכת שדי , מסגריית אבוחצירה מגרשים

33 ,32 ,37

3

x 1I.-IB3./I3 מסחר ומגורים שכונת נאות הללי, דימונה 33I3 11 11 3

1 1I.-I//3331 נווה מדבר 71- שינוי קו בניין ותוספת זכויות

בניה

3xI3 13 13 6B

. 1I.-I63IxIx מגורים במתחם "כיתן" בדימונה לשעבר

בשד' הרצל

61

3 1I.-I/B.6I1 שינוי קו בניין בבית מגורים משפחת אולינוב

ברח' המכתש 7 בדימונה

3xIx /x /x 61

4 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 7

תשריט חלוקה: 21/תח 708

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

שם: תשריט חלוקת מגרש xII6 שכונת השחר

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט חלוקה 6113I/3Bx

בעלי עניין:

• יזם: חברת ערים

מטרת הדיון

אישור חלוקת מגרש xII6 שעפ"י תקנון התוכנית מוגדר כשטח

למתקנים הנדסיים שבו מותרת הקמת מתקנים לחשמל ותקשורת

למגרשים xII6 א' וxII6 ב' להקמת

חדר טרנספורמציה בשכונת השחר

מטרת התכנית

חלוקת מגרש xII6 ליצירת מגרש להקמת חדר טרנספורמציה

בשכ' המזרחית

הערות בדיקה

- תיקון מס' התשריט ל Bx363I 7

- יש לצרף תרשים סביבה מפורט בקנ"מ6:BxII

- יש לסמן במצב קיים ומוצע את הרוזטה הקיימת עפ"י תב"ע6113I/3Bx 7

- בתשריט מצב מוצע יש לתקן את מספרי המגרשים

- פרסום בעיתונות

- תשלום היטל השבחה

- הגשת 1 סטים מתוקנים וחתומים ע"י כל הגורמים

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ לאשר את תשריט החלוקה התואם בהגדרת השטח עפ"י תקנון התוכנית

להקמת מתקנים לחשמל ותקשורת בכפוף לתיקון הערות הבדיקה

ה ח ל ט ו ת

- הועדה מאשרת את תשריט החלוקה בכפוף לתיקון התשריט בהתאם להערות הבדיקה

5 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תשריט חלוקה: 21/תח 702

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

שם: הקריה למחקר גרעיני - פארק רותם תשריט חלוקה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- 6xI3IB3Bx

שינוי ל- Bx36x/

בעלי עניין:

• יזם: מדינת ישראל - הקרייה למחקר גרעיני-

• מגיש: מדינת ישראל - הקריה למחקר גרעיני

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 3I.1

6 ,

גוש: 6II66I

3 ,

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה

מטרת התכנית

שינוי תשריט חלוקה קיים Bx36x/ לכל המתחם

בשטח פארק רותם, הקריה למחקר גרעיני

הערות בדיקה

תיקונים:

- יש לציין את מספר התשריט Bx363B 7

- יש לבטל את התשריט של תוכנית מס 6xI3I/3Bx 7

- פירסום

- תשלום היטל השבחה

- הגשת 1 סטים מתוקנים וחתומים

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ לאשר את תשריט החלוקה בכפוף לתיקון הערות הבדיקה

ה ח ל ט ו ת

- הועדה מאשרת את תשריט החלוקה בכפוף לתיקון התשריט בהתאם להערות הבדיקה

6 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 3

סעיף 3

תוכנית מפורטת מקומית: 181-8327131

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

שם: מגורים במגרש BI, בשכונה הר נוף, רח' הר גולן 3 - דימונה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- Bx3IB36I63/1

בעלי עניין:

• מתכנן: יהודה חורחה ליכט

• בעלים: רמ"י

• מגיש: אלירן אבו

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 1II13x

6

מטרת הדיון

ממליץ להפקיד את התוכנית

מטרת התכנית

חלוקת מגרש מס' BI בשכונה צפונית לשתי מגרשים עם קיר משותף, כולל הפרדת

מערכות והגדלת שטחי שירות מ1x מ"ר ל3B מ"ר סה"כ לשתי היחידות

לפי סעיפים : 1Bא(א6 ,1Bא (א1 ,1Bא(א61(אB 7

בבית מגורים ברח' הר גולן 37

הערות בדיקה

תיקון התוכנית כמפורט

הערות כלליות

- תיקון הכתובת בכל חלקי התוכנית לרחוב הר גולן 3 7

- תיקון שם השכונה בכל חלקי התוכנית לשכונת הר נוף

- יש לתקן את נספח 6 א' לא תואם לתוכניות שהוגשו

- יש להגיש תצהירים חתומים ע"י המודד ועורך

- הגשת רשימת תיוג

- הגשת הליכים סטטוטורים

- יש לאשר מול משרד הבינוי את מיקום החניות למגרש השני

תשריט מצב מוצע וקיים

- יש להתאים את הרוזטה בתשריטים עפ"י תוכנית מס' 136I63IB3Bx 7

הוראות התוכנית

- תיקון דברי ההסבר לתוכנית עפ"י מטרת התוכנית

- תיקון סעיף 671 יש להוסיף את הסעיף הרלוונטי להגדלת זכויות

הבניה ושינוי קו בניין - 1B (א1 ,1B (א61 7

- תיקון סעיף 67x71 לשכונת הר נוף

- תיקון סעיף B76 עפ"י מטרות התוכנית

7 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- סעיף B7B יש להוסיף תתי סעיפים : חלוקת המגרש , הפרדת מערכות

והגדלת שטחי שירות מ1x מ"ר ל3B מ"ר לשתיהיחידות

- סעיף 17B76 השימושים יהיו לפי תוכנית מאושרת מס 136I63IB3Bx

- יש להוסיף סעיף של הוראות בינוי

- סעיף x יש לתת הסבר להערה מסB 7

- יש להוסיף סעיף הפקעות לצורכי ציבור

פרסום ההפקדה בעיתונות

תשלום היטל השבחה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ להפקיד את התוכנית לאחר תיקון הערות הבדיקה

ה ח ל ט ו ת

הועדה מאשרת את הפקדת התוכנית בכפוף לתיקון התוכנית בהתאם להערות הבדיקה

8 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 4

סעיף 4

תשריט איחוד וחלוקה: 21/תח 703

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

שם: מתכת שדי , מסגריית אבוחצירה מגרשים //, B ,/6

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט איחוד

מגרשים

B136I63IB3Bx

בעלי עניין:

• מודד: א7

• רמ"י: באר שבע

• מגיש: מתכת שדי בע"מ , אבוחצירה

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

בקשה לאישור תשריט איחוד וחלוקת מגרשים ברח' הפועלים

אזור התעשיה

מטרת התכנית

איחוד וחלוקת מגרשים 6 ,/B ,// למגרשים 6 א' ו// א' באיזור

המיועד למלאכה ותעשיה זעירה לפי תוכנית B136I63IB3Bx ברח

הפועלים באזור התעשיה

הערות בדיקה

הערות בדיקה :

- יש לציין את מספר התשריט

- יש להוסיף מידת קו בניין בצד הצפון מערבי של

מגרש 6 א

- יש לציין את שם בעלי המגרשים בהתאמה

- תשלום היטל השבחה

- הגשת 1 סטים מתוקנים וחתומים

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ לאשר את תשריט איחוד וחלוקה בכפוף לתיקון הערות הבדיקה

ה ח ל ט ו ת

- הועדה מאשרת את תשריט החלוקה בכפוף לתיקון התשריט בהתאם להערות הבדיקה

9 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 5

סעיף 1

תוכנית מפורטת: 181-8231383

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

שם: מסחר ומגורים שכונת נאות הללי, דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

חלק מ- 1x36I63IB3Bx

בעלי עניין:

• יזם: רונה אחזקות בע"מ

• מתכנן: רון פליישר

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

• מודד: א7

• מגיש: רונה אחזקות בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 33I3

11 ,11 ,13

גוש: 33I3

/1

מטרת הדיון

- המלצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית

מטרת התכנית

מטרת התוכנית הינה קביעת יעוד מגורים ומסחר ללא תוספת זכויות מתכנית מפורטת

מס' 1x36I63IB3Bx שינוי קווי בניין למגרשI6 : צפוני, דרומי ומערבי מקו בניין 1 מ

לקו בניין / מ' וקו בניין מזרחי מxמ' לקו בניין/מ

קביעת זכויות בניה לייעוד מגורים ללא תוספת שטחים , ע"י חלוקת שטחים

חדשה בין מגורים א' למגורים ומסחר

ויצירת מסגרת תיכנונית שבאמצעותה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה למגורים ולמסחר

הערות בדיקה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- מדובר במתחם שבו היה קיים שלד מבנה בית החולים אשר נהרס לפני כשנה וחצי ללא היתר,

ונכון להיום על אף שפעל להגשת תוכנית בדיעבד טרם פעל היזם להשלמת התנאים להיתר וקבלת

היתר כדין

עפ"י התוכנית שבתוקף (1x36I63IB3Bx ) משנתBI66 שחלה על מגרש I6 מגדירה את יעוד הקרקע

למגורים מיוחד (דיור עצמאי , דיור מוגן, מעונות סטודנטים, מרכז קליטה לעולים , מסחר , בית

אבות או בית חולים סיעודי, 6I יח"ד צמודי קרקע- קוטג'ים

יזם התוכנית מבקש לאפשר יצירת מסגרת תכנונית אשר תכלול הקמת מרכז מסחרי מתוכנן

בקומת קרקע ומבנה מגורים בני . קומות (6BB יח"ד6I יח"ד (קוטג'ים) קיימים בסה"כ

6/B יח"ד , כך שמדובר בצפיפות נטו של 6171 יח"ד

תמ"א x שמטרתה לתת מענה תכנוני לצורכי הבניה והפיתוח קובעת כי הצפיפות המינימלית

במספר יח"ד לדונם באזור דימונה הינו / יח"דדונם

(36I63IB3Bx הנמצאת בשלבים לפני מתן תוקף) קובעת כי הצפיפות המיועדת לאיזור הינו

6-/ יח"ד

10 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

בתוכנית התקפה למקום (1x36I63IB3Bx ) קובעת עבור "מגורים מיוחד" (דהינו מסגרות מגורים

עבור דיור מוגן, הוסטל, מרכז קליטה לעולים) צפיפות של 6I7Bx יח"ד

אופי הבינוי הקיים בצמידות ובסמיכות לתא השטח של התוכנית המוצעת הינה בנייה כפרית

ז"א בנייה של יחידות דיור צמודות קרקע בלבד (קוטג'ים , בני ביתך , דירות גן גג)

התוכנית המוצעת ותוכנית הבינוי לבנייני מגורים בני . קומות הינו "נטע זר" בתוך מרקם הבינוי

הקיים, ומשנה את אופי הבינוי האורבני הקיים ללא כל פרופרציה ולא זאת בלבד תביא לעומס תנועה

במגבלות ובדרכים הקיימים, חסימת זרימת אוויר חופשי למגורי בני ביתך הנמצאים בצמידות אשר יביא

ללא כל ספק להתנגדותם ואף לתביעות ופיצויים כלפי הועדה המקומית בהתאם לסעיף 63. לחוק התכנון

והבניה 7

לאור האמור ממליץ להקטין את כמות יח"ד ומספר קומות הבניה המוצעים באופן שמס' יח"ד לא יעלה

על 3I יח"ד6I קוטג'ים קיימיםI יח"ד בצפיפות התואמת את התב"ע התקפה 6I7Bx יח"ד

ובאופן בינוי גג- גן דהיינו דירות גן ומעליו דירות דופלקס / קומות בסה"כ

מ ה ל ך ה ד י ו ן

לאולם הישיבות נכנסים היזם מר מיכאל ז'ינו

והאדריכלים מטעמו רון פליישר וגולן אדרי, מנהל הפרוייקט מר צבי טל יוסף

האדריכל רון פליישר מציג את הפרויקט הכולל 1 מבנים בעלי. קומות שבכל קומה יש

1 דירות וכןxII מ"ר לטובת מסחר בנוסף ל 6I יח"ד צמודי קרקע

הינו שינויי של יעודיים ללא כל שינוי בסה"כ אחוזי הבניה, שבא ליידי ביטוי בהקטנת כמות

המסחר לטובת מגורים

יוסי אוטמזגין מבקש הסבר לענין צפיפות הפרוייקט כפי שעולה מחוות דעת המהנדס

היקלי אבי מהנדס העיר : חישוב הצפיפות נעשה על סך כל השטח ללא הפחתה של שטח המסחר, כאשר מפחיתים את

שטח המסחר מכלל השטח הצפיפות לא עומדת בקנה אחד עם דרישות תוכנית המיתאר של העיר ולא עם הוראות

תמ"א x שמכתיבה את רמת הצפיפות בכל איזור

צבי טל יוסף : הצפיפות חושבה על פני כל שטח הפרויקט

מיכאל זינו: הפריקט הזה מטיב עם השכונה התב"ע המאושרת כיום דיברה על B בניינים

בעלי 3 קומות אבל על פי דרישה של מהנדס העיר התבקשנו לשנות את התכנון

לא השתנתה מהתב"ע התקפה

ג'קי אדרי : שואל אם ישנם את כל האישורים בעניין תחבורה ונגישות

צבי טל יוסף : יש את כל האישורים הרלוונטים לשלב זה של התוכנית

נציגי היזם והיזם יוצאים מאולם הישיבות

יהודה בצלאל : פותח ואומר למען הגילוי הנאות כי היזם פנה אליו לפני מספר ימים וניסה לדון איתו על התוכנית

המוצעת והוא כאמור לא ענה ולא נפגש עימו על אף הפצרותיו

בנוסף מוסיף ואומר שמהנדס העיר נתן חוות דעת שלא משתמעת לשתי פנים, והתוכנית שמוצעת אינה מטיבה עם

השכונה

ג'קי אדרי : לדעתי צריך לתמוך בקידום התוכנית על מנת שהיזם לא יחזור לתוכנית התקפה

שכן שהיא פחות טובה לשכונה

רה"ע מר בני ביטון : תכנית זאת תגרום לתביעות ופיצויים מצד תושבי השכונה והסביבה ,

אני מבקש שמהנדס העיר והיועץ המשפטי יסבירו את המלצותיהם לחברי

הועדה ולאחר מכן ניגש להצבעה

היקלי אבי מהנדס העיר: חברי הועדה צריכים להבין את ההשלכות שהפקדת התוכנית תוביל,

בהיקף התוכנית קיימים בתים צמודי קרקע שבהם התושבים השקיעו את מיטב כספם והתוכנית תביא לתביעות

ופיצויים נגד הועדה עם כל הרצון לעזור ולקדם את התוכנית

התושבים שגרים בשכונה, כאשר הם קנו את הבתים התב"ע התקפה שהייתה שם דיברה על B בניינים במרכזהמגרש

ומעל למבנה השלד הקיים של בית החולים ולא כפי שמוצג בתוכנית דנן

11 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

על כן לדעתי יש לדרוש מהיזם לתקן את התמהיל לדירות גן גג במבנים שלא יותר מ/ קומות ובכך להפחית את כמות

הדירות מ6/B לעד 3I יח"ד וזאת על מנת שהפרויקט ישתלב עם האופי האורבני של השכונה וכן עלמנת להוריד את

עומסי התנועה ולמנוע חסימת זרימת אוויר חופשי

עו"ד מנחם בן טובים: אני מחזק את דברי מהנדס העיר ומבהיר שכאשר בונים בהיקף הפרויקט בניינים בני . קומות

שבסמיכות לבנייה צמודת הקרקע הגובלת לפרויקט היזם זה יגרור לתביעות של ירידת ערך מצד התושבים שגרים

בשכונת נאות הללי, צריך לשים לפנינו לא רק את טובת היזם אלא גם את טובת הדיירים

המקומית מחוברת יותר לציבור שלה ועליה לעשות איזון בין התושבים ליזם

כרגע אנו מצביעים האם להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית כפי שהיא או לא

הצבעה:

בעד התכנית הצביעו:

- יוסי אוטמזגין –חבר ועדה

- ג'קי אדרי –חבר ועדה

נגד התכנית הצביעו:

- רה"ע בני ביטון

- עופר טלקר –חבר ועדה

- יחיאל צרויה – סגן ראש העיר וחבר ועדה

- אריאל ללוש – סגן ראש העיר וחבר ועדה

- יהודה בצלאל –חבר ועדה

הועדה מתנגדת ברוב קולות לתכנית המוצעת.

ה ח ל ט ו ת

לא ממליצים בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

12 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 6

סעיף 1

תוכנית מפורטת מקומית: 181-8330331

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

שם: נווה מדבר 61- שינוי קו בניין ותוספת זכויות בניה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- Bx3I/36IB31B

בעלי עניין:

• יזם: ישראל שלום לב

• מתכנן: מירי אלינסקי סלוצקי אדריכלית מירי א

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

• מגיש: ישראל שלום לב

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 3xI3

13 ,

מטרת הדיון

הפקדת תוכנית

מטרת התכנית

- שינוי קו בניין צידי מ/ מ' לקו בניין מינימלי של 67. מ

- הגדלת תכסית קרקע מx% ל1x% 7

- הגדלת שטח בניה מותר מBBI מ"ר לB1x מ"ר

- קביעת שטחים עיקריים בשיעור של B1x מ"ר ושטחי שירות

בשיעור של 6I מ"ר1Bא(א1 ,1Bא(א1 ,1Bא(א61(אB

בבית מגורים ברח' נווה מדבר 617

הערות בדיקה

תיקון התוכנית:

- מאחר ומדובר בחלקה אחת ומגרש אחד שעליו בנויים שני בתים

ומכאן שקיימת החובה להחתים את בעל החלקה הצמודה

תשריט מצב מאושר

- יש לתקן את הרוזטה ולהוסיף רוזטה ביציאה מרח' נווה מדבר

עפ"י תב"ע 1B36I63I/3Bx 7

- יש לתקן את מיקום תרשים הסביבה

תשריט מצב מוצע

- יש לסמן קוי בניין צידי מזרחי על פי התוכנית להיתר המתוכננת

- יש לסמן את המחסן הקיים בצהוב להריסה

- יש לתקן את הרוזטה המסומנת ברח' נווה מדבר עפ"י הקיים

בתב"ע 1B36I63I/3Bx 7

- יש לסמן רוזטה ביציאה מרח' נווה מדבר על פי הקיים בתב"ע

13 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

1B36I63I/3Bx 7

הוראות התוכנית

- בסעיף 673 יש להוסיף את פרטי המודד

- סעיף B7B יש לתקן את הגדלת התכסית ל1x% , הגדלת שטחי הבניה לB1x מ"ר

ולתקן את המלל בסעיף B7B (17)

- סעיףx טבלת זכויותא. תיקון שטח עיקרי ל B1x מ"ר

ב71x% 7

ג7 בינין צידי שמאלי לI"

ד7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

- ממליץ להפקיד את התוכנית בתנאי תיקון הערות הבדיקה

ה ח ל ט ו ת

- הועדה מאשרת את הפקדת התוכנית בכפוף לתיקון התוכנית בהתאם להערות הבדיקה

14 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 7

סעיף 1

תוכנית מפורטת: 181-8708181

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

שם: מגורים במתחם "כיתן" בדימונה לשעבר בשד' הרצל

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

חלק מ- Bx3IB36I636I

תממ 313613B/

בעלי עניין:

• מתכנן: רמי מרש

• אלכס דרימר הראל מהנדסים אזרחיים בע"

• בעלים: תשלובת כיתן בע"מ

• מודד: עמי אלקבץ אלקא מהנדסים בע"מ

• מגיש: תשלובת כיתן בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית

מטרת התכנית

דיון חוזר לאחר הגשת תוכנית בינוי מתוקנת

יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים עבור תמהיל הכולל יח"ד

צמודות קרקע, בנייה רוויה בת 1 קומות, רבי קומות בני 6I קומות, בנייה

למגורים מעל מסחר (1 קומות) ודירות גן-גג

לרבות שטחי מסחר, ציבור, שצפ"ים ופארקים במתחם "כיתן" דימונה

הערות בדיקה

תיקון הוראות התוכנית:

תיקון סעיף 4.1.7 : יש לתקן את מספר תא השטחמ 16I ל1I6 כמו כן

יש לתקן לנוסח הבא: "תא שטח 1I6 – מבני הציבור יופקעו וירשמו על שם

הרשות המקומית ללא תשלום

יש לשלוח B סטים חתומים ומתוקנים

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

תוכנית מתחם כיתן נידונה בועדת המשנה לתכנון ובניה ביום B/36I361 בישיבה מספר 1

לאחר שהוצגה בפני חברי הועדה הוחלט להמליץ להפקיד את התוכנית בפני הועדה המחוזית

בתוכנית המוצעת מבקש היזם לבצע שינויים בתמהיל יחידות הדיור של מתחם השכונה

ועל כן התוכנית המוצעת מובאת לדיון חוזר בהמלצה להפקיד את התוכנית בפני הועדה המחוזית

67ם

676 גרסה מאושרת- 6,1IB יח"ד

67B גרסה מוצעת- 6,x3x יח"ד

B7

B76 צמודי קרקע- B6B יח"ד

B7B בניינים עד 1 קומות- 31B יח"ד

B7/ בניינים רבי קומות בני 6/ קומות- x13 יח"ד

/7

15 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

76 צמודי קרקע- 613 יח"ד

7B קוטג'ים דו משפחתיים- 6BB יח"ד

7/ בניינים עד 1 קומות- 1/3 יח"ד

71 בניינים רבי קומות בני 6I קומות- 1/B יח"ד

7x בנייה למגורים מעל מסחר 1 קומות- 63B יח"ד

71 בניית דירות גן-גג - xB יח"ד

בתמהיל המוצע נתווסף תא שטח מס' 1I6 המיועד למבני ציבור הכולל שטח למוסדות ציבור

(בית ספר, מרכז קהילתי) משרדים ותעסוקה,

ועל כן בוטל המגרש שיועד לטובת בית ספר שסומן בחלק הדרום מערבי של התוכנית

שכאמור הועתק והוגדר בתא שטח מס' 1I67

בתמהיל המאושר להמלצה בפני הועדה המחוזית להפקדה גודל תא שטח המיועד

למסחר ותעסוקה - 1/,113 מ"ר

בתמהיל המוצע גודל תא שטח המיועד למסחר ותעסוקה - 3,B.x מ"ר

כמו כן שטח השצ"פ מתוך השטח הכולל של המתחם 1I1,I3I מ"ר השתנה דהיינו

בתוכנית שהומלצה להפקדה בפני הועדה המחוזית גודל תא שטח - 33,/I3 מ"ר

ובתוכנית המוצעת גודל תא שטח - x3,666 מ"ר

ממליץ להפקיד את התוכנית בפני הועדה המחוזית, בכפוף לתיקון התוכנית ובהתאם להערות

מ ה ל ך ה ד י ו ן

לאולם הישיבות נכנסים נציגי היזם:

- אדריכל רמי מרש – מתכנן

- צבי טל יוסף – מנהל הפרויקט מטעם היזם

- דניאלה פז ארז – יועצת כלכלית של הפרויקט

אדריכל רמי מרש: מסביר שהסיבה שבגללה נעשה השינוי בתכנון, הינה בחינה

מחודשת של כדאיות הכלכלית של הפרויקט ע"י גב' דניאלה פז ארז

השינויים שנעשו הינם שינויים בתמהיל יח"ד , שכוללים בעיקרם הפחתת

קומות מבניינים בעלי 6/ קומות ל6I קומות , ניוד יחידות דיור לטובת קוטג'ים דו משפחתים

דירות גן גג, צמודי קרקע

חברי הועדה יוסי אוטמזגין וג'קי אדרי: שואלים האם הצפיפות של הפרוייקט תואם את

הצפיפות המותרת בעיר?

אדריכל רמי מרש: מסביר כי הצפיפות בפרויקט תואמת את דרישות תוכנית המתאר

של העיר שדורשת xיח"ד\לדונם שבפועל הפרויקט מתוכנן בצפיפות שלB71/ יח"ד\לדונם

נציגי היזם יוצאים מאולם הישיבות

חברי הועדה ממליצים בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית

ה ח ל ט ו ת

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאי תיקונה עפ"י הערות הבדיקה

16 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 8

סעיף 0

תוכנית מפורטת: 181-8321781

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

שם: שינוי קו בניין בבית מגורים משפחת אולינוב ברח' המכתש 6 בדימונה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- 1B36IB3I/3Bx

בעלי עניין:

• מתכנן: יעקב נעים

• בעלים: מיכאל אולינוב

• מודד: יבגני ברודסקי

• רמ"י: רמ"י

• מגיש: מיכאל אולינוב

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 3xIx

/x ,3/

מטרת הדיון

הפקדת תוכנית

מטרת התכנית

התוכנית משנה קווי הבניין למגרש בית המגורים , עפ"י סעיף 1Bא(א1

בהתאם למצב הבנייה הקיים

הערות בדיקה

תשריט מצב קיים ומוצע

- יש לתקן את הרוזטה עפ"י תב"ע מספר 1B36IB3I/3Bx7

- יש לסמן להריסה את האלמנטים שנמצאים מחוץ למגרש

הוראות התוכנית

- תיקון סעיף 676 7

- תיקון סעיףB76 וסעיףB7B 7

- תיקון טבלת זכויות הבניה

- יש להוסיף סעיף חניה

- יש להוסיף סעיף היטל השבחה

הערות כלליות

- הגשת תצהירים חתומים ע"י עורך הבקשה והמודד

- הגשת רשימת תיוג

- הגשת נספחי הליכים סטטוטורים

- מסמך איתור בעלויות

17 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בתוספת בניה שאושרה בשנת 31 ולא נבנתה עפ"י התוכנית וחורגת

מקו בניין צידי

את הבניה

ממליץ להפקיד את התוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה

ה ח ל ט ו ת

- הועדה מאשרת את הפקדת התוכנית בכפוף לתיקון התוכנית בהתאם להערות הבדיקה

18 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 3 בתאריך

6.3I336x

תאריך: 613I/3BI61

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ

6 BI6xI6/6 33I63 /3x/I 63 B63 פלר דמיטרי שכ' ממשית 63

B BI6xII1B 3/I/3 /3xB1 663 6I/ לחיאני יהודה ומוניק שכ' נוה חורש BI

/ BI6xII3/ BI61II. משייב יוסף (פלמנגו) אזור התעשיה BB

1 BI6xI6/I BI6xI.1 61I עומר הנדסה בע"מ שכ' מזרחית אדר'

ארמון

B/

x BI6xII1/ 33613 טלקר נורית ודוד שכ' ממשית B1

1 BI6xI613 BI61I3x 63IA אייל פרץ יזמות ונדלן שכ' השחר Bx

. BI6xI616 BIIII31 /3xB1 x 1xB אבו מחלוף וחנה שכ' חכמי ישראל B3

3 BI6xI6.1 BI6xI3I 61x עומר הנדסה בע"מ שכ' השחר 6

3 BI6xI6.3 BI6xI3B /3x6x B1 כ7 שכ' מלכי ישראל B

6I BI6xI6.3 BI6xI3/ /3x6x B. כ7 שכ' מלכי ישראל x

66 BI6xI63I BI6xI31 /3x6x B3 כ7 שכ' מלכי ישראל ./

6B BI6xI636 BI6xI3x /3x6x B3 כ7 שכ' מלכי ישראל 3

6/ BI6xI63B BI6xI31 /3x6x /I כ7 שכ' מלכי ישראל 16

61 BI6xI631 BI666B1 /3x6/ רג'ואן פתוח הנגב בע"מ שכ' שבעת המינים 1/

6x BI6xIII6 BI6/613 /3x6I 6B1 מפעל הפיס מרכז מסחרי 1x

61 BI6xI633 BI6x6I6 /3x66 61 עמידר שכ' קדמה 11

6. BI6xII./ BI6xI/3 113A האחים אוזן בע"מ שכ' מזרחית אדר'

ארמון

1.

19 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 7

מספר בקשה: BI6xI6/6 תיק בניין: 33I63

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•פלר דמיטרי

בודק הבקשה:

• שירן קנדלקר

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: חמת גדר 0 דימונה

גוש וחלקה: 3x/I 63 מגרש:B63

תכנית: 6/B3I/3Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

החלפת גג רעפים בהקלה מתוכנית בינוי מאושרת, פרגולה בחזית קדמית, בניית מחסן

והריסת מחסן קיים, סגירת פתחי חלון ודלת בחזית צידית (לגיטימציה) וחומה קדמית,

בשכ' ממשית, רח' חמת גדר 3 מגרשB637

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

20 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2

מספר בקשה: BI6xII1B תיק בניין: 3/I/3

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•לחיאני יהודה ומוניק

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: אקליפטוס 47 דימונה

גוש וחלקה: 3xB1 663 מגרש:6I/

תכנית: Bx31I

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית תוספת בקומה א' בהקלה בגודל מתכנית בינוי, הקלה בצורת גג המבנה

מתוכנית בינוי מאושרת, בניית תוספת בקומת קרקע (לגיטימציה), בניית מחסן ובניית חניה מקורה

בשכ' נווה חורש, רח' אקליפטוס 16 מגרש 6I/3A7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש להחתים את בעל הבקשה

- יש לתקן בחישוב השטחים את השטח הקיים בקומה א

- יש לציין מידות K7O ו- K7O לפתחים המוצעים בכל חלקי התכנית

- יש לציין את מפלס הגג בחתך א-א

- יש להשלים את המפלסים החסרים בתכנית הגג

- תיקון חזית צידית

- יש למחוק את המפלס המיותר בחתך B-B7

- יש לציין מפלסים בנספח המחסן

- יש לציין את סוג גימור המחסן

- לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב להריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב

- פירסום בעתונות

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP7

- הגשת התחייבות לביצוע טיח והכנה לצבע בצד הפונה לכיוון השכן במחסן ובתוספת

21 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- יש להציג הסכמת שכנים או לחילופין פיתרון ניקוז של גג הרעפים בתוספת החדר בקומה א

22 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 3

מספר בקשה: BI6xII3/ תיק בניין: BI61II.

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•משייב יוסף (פלמנגו)

בודק הבקשה:

• סמיטל חבושה

סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג 6

כתובת הבניין: אזור התעשיה דימונה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

חידוש שימוש חורג לשנתיים נוספות להפעלת אולם אירועים

"פלמינגו" במבנה שנמצא על מקרקעין המיועדים לאזור מלאכה

מיום I3361 ועד ליוםI3361 7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום

- חוות דעת שרותי כבאות

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- תשלום היטל השבחה

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP7

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב

- יש להחתים את מבני תעשיה - בעלי הנכס

- יש לפרק את השער בכניסה לחניה, מדובר בכביש ציבורי

- חוות דעת משרד הבריאות

23 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4

מספר בקשה: BI6xI6/I תיק בניין: BI6xI.1

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•עומר הנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• יעל סיסו ובת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: שכ' מזרחית דימונה

גוש וחלקה: מגרש:61I

תכנית: 6113I/3Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 6I יח"ד בהקלות הבאות

- הוספת B יח"ד בשיעור של עדI% ממספר הדירות המותר 3 יח"ד

לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (37)

- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין צידי ואחורי בשיעור של עד 1I%7

בשכ' השחר מגרש 61I7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

24 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 1

מספר בקשה: BI6xII1/ תיק בניין: 33613

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•טלקר נורית ודוד

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: קרני חיטין 73 דימונה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

סגירת נישה בחזית אחורית בהקלה מתכנית בינוי, שינוי בצורת הגג,

בניית מחסן, שינוי מיקום המחסן, וכן הקלה בשטח תכסית,

בשכ' ממשית, רח' קרני חיטין 6/, מגרש/. (לגיטימציה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לציין את מס' המגרש (/.7)

- יש לסמן את שינוי הפתחים שאינם מאושרים בהיתר קודם

- יש לסמן להריסה קיר בחזית אחורית

- יש לסמן את השינויים בתוכנית הגג

- יש להשלים מפלס בגג בחתך א-א

- יש להראות את הקירות המיועדים להריסה

- יש להשלים מידות O7K ו-O7K לפתחים המוצעים בכל חלקי התוכנית

- יש להשלים את מפלס החלון בחתך 6-6 של המחסן

- יש לתקן כותרת בחזית המחסן

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות בנין קיים

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין 7

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב

- תשלום היטל השבחה

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP7

25 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 1

מספר בקשה: BI6xI613 תיק בניין: BI61I3x

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•אייל פרץ יזמות ונדלן

בודק הבקשה:

• יעל סיסו ובת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: שכ' מזרחית דימונה

גוש וחלקה: מגרש:63IA

תכנית: 6113I/3Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 61 יח"ד מדגםD6 וE מקום 61 יח"ד מדגםD שקיבלו היתר מסBI61IB/I

מישיבת ועדה מס': 11. מיוםB1366361 ובנייתB1 יח"ד חדשות מדגםE,P וE67

סה"כ בניית 1I יח"ד חדשות בנוסף ל1 יח"ד אשר קיבלו היתר מסBI61IB/I7

בהקלה ע"י הוספה של 61 יח"ד בשיעור של עדI% ממספר הדירות המותר 1I יח"ד

לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (37)

בשכ' השחר במגרש 63I27

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- אישור יועץ תנועה מטעם החברה הפתחת (חב' ערים) ע"ג התוכנית פיתוח

- יש להעתיק את חניות 3-BI לצד הדרומי (בסמוך לחצרות הבתים

- יש לבטל בתוכנית הפיתוח את הכניסות למתחם המגורים מכביש מס' . פרט כניסה בודדת

בין מבני המגורים מדגם 6D לE ויצירת שביל כניסה למעבר לשצ"פ מתוכנן בין מבנים מדגם P7

- יש להעתיק את מיקום פח האשפה המוטמן לתחום המגרש

- יש למקם את B פחי האשפה המוטמנים במיקום שיתואם עם אגף שפ"ע וזאת על מנת שישרתו

את כלל הדיירים

- יש לתת מידות מרחק בין כל הבניינים המוצעים

- יש לצרף תוכנית פיתוח כולל סימון מידות קווי הבניין מהמבנים והפרגולות ועד לגבול המגרש

- יש לציין את הפרגולות בתוכנית העמדה

- יש לתכנן חצרות משק (לתליית כביסה) בחצרות הבתים שבקומת קרקע

- יש לציין מידות בהתאם להורדות בחישוב שטחים

- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל

מתקניו כמפורט לפי סעיף 76 ח67

- יש לציין את סוג החומה בהתאם לפרטים בחוברת של חברת ערים

- יש להציג פרטים ע"פ חוברת תגמירים

- יש לצרף פריסת חומות בהתאם לפרטים המאושרים כולל סוג חיפוי, גובה, קרקע טבעית ומפלסים

- יש לסמן מפלס I7II בכל הטיפוסים המוצעים בכל הקומות

- יש להגביה את מסתור המערכת הסולרית לגובה B מ

26 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- יש לציין ע"ג התוכנית הכנה למערכת איורור עתידית

- יש לראות מיקום צינורות אויר לחדרי השירותים 7

- יש להגדיר חללים בתוכנית קומה

- יש לצרף פרט איורור לחדר השירותים

- יש לחפות באבן את כל החומות ההקפיות ע"פ פרט האושר

- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש

- יש להגיש תוכנית פיתוח בקנ"מ 6:6II כולל שיפועים, ניקוזים, עמודי תאורה תמרורים, פחים,

מתקן למחזור בקבוקים ונייר

- יש לציין מידות קורות הפרגולות ומרווחים בין המרישים ע"ג התוכנית

- יש להציג דגם לגדר הדקורטיבית

- יש להגדיר גודל נפח לפח האשפה (מינימום 3 ליטר

- טיפוס E :

- יש לתת פיתרון לאיורור חדרשירותים כללי ומקלחת הורים בקומה א

- יש לתת פיתרון לאירור חדר שירותים כללי בקומת קרקע

- יש לציין מפלס בחדר שירות (מרפסת לא מקורה

- יש לצרף פרט סקייליט

- תיקון חישוב חיפוי האבן ע"ג המבנה המוצע

- תיקון חזיתות המבנה

- יש לציין מפלס גובה בפרגולות ע"ג תוכנית הגגות

- יש לצרף חתך נוסף העובר דרך החצר האנגלית והמחסנים

- טיפוס E6 :

- יש לתת פיתרון לאיורור חדר שירותים כללי ומקלחת הורים בקומה א

- יש לתת פיתרון לאירור חדר שירותים כללי בקומת קרקע

- תיקון חישוב שטחים 7

- יש לתקן את שינוי המחסנים בחזיתות ובחתכי המבנה

- תיקון מידת מפלס בחצר אנגלית בקומת קרקע (76x-) לI7I7

- יש לציין דרך גישה מהדירה בקומה א' לגג המבנה

- תיקון חישוב חיפוי האבן ע"ג המבנה המוצע

- יש לשנות את מיקום חתך ב'-ב' על מנת שיעבור דרך החצר האנגלית

- יש לבטל את הדלתות מהמחסנים לחצר האנגלית

- טיפוס P:

- תיקון חישוב חיפוי האבן ע"ג המבנה המוצע

- יש לציין את מפלסי גובה הפרגולה בחתך ב'-ב

- תיקון המחסן בחזית קדמית לא תואם לתוכנית המוצעת

- תיקון חישוב שטחים (מידת פרגולה 67.x מ

- תיקון חזיתות וחתכים

- יש לציין מפלסים ע"ג תוכנית כל קומה

- יש לצרף חתך נוסף העובר דרך החצר אנגלית

- טיפוס D6:

- יש לצרף חישוב חיפוי האבן ע"ג המבנה המוצע

- יש לציין מפלס במסתור הכביסה המוצע ע"ג תוכנית הגגות

- המרפסות חורגות מקו בניין יש לצמצם ב xI ס"מ

- יש לציין כותרות לחזיתות

- יש להתאים את קיר ההפרדה בין המלל למשורטט בתוכנית

- יש להראות בקו מקווקו את הפרגולה בתוכנית קומה א

- יש לציין את מפלס הפרגולה בתוכנית גגות

- תיקון חתך ב'-ב

- יש לציין את מיקום החתכים א'- א' ו ב'-ב' ע"ג תוכנית גגות

27 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- יש לציין בתוכנית גגות מפלס פתח איוורור

- יש לשנות את מיקום החתך על מנת שיעבור דרך החצר האנגלית

- יש לבטל בחתך א'-א' את הגג במסתור הכביסה

- יש לבטל בתוכנית הפיתוח את מגרש 6.I לא נכלל בבקשה המוצעת

- יש לציין מידות מהמבנים המוצעים והפרגולות ועד לגבולות המגרש

- יש להראות בתוכנית הפיתוח את המגרש המאוחד 63I27

- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים

- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד

- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה

- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן

- יש לצרף פרטי פרגולה

- התחייבות לגידור שטח מתחם הבניה ב "שלט פח" בגובה B מ' לפני תחילת עבודות הבניה

- יש לציין מיקום מערכת מיזוג אוויר כולל הכנת צנרת, הסתרה, מניעת מטרדי רעש, פליטת חום

והסדרת ניקוז מזגנים לצורך השקיה

- אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן

- הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי B/.3 חלקים 6,B7

- תיאום מול חברת בזק על אופן הנחת תשתיות התקשורת וכיווני ההזנה (איש קשר אסתר פוליצר-

טלפון:IxI1..x331 ומיילbi.sciqebeb@7pi7se7)

- אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה

- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים

בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר

- הגשת אישור תאגיד המים "מעיינות הדרום" על התקנת שעון מים במגרש

- הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר גינון, חשמל, פינוי אשפה,

מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה,

מאושרת ע"י אגף שפ"ע בעיריה

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות

- חוות דעת שרותי כבאות

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום

- מפת מודד מוסמך מעודכנת

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית

- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה

- רשיון עורך הבקשה

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית

- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 67I7I (התאמה בין מצב בניה קיים

נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב

- יש להציב מעבים למיזוג אויר רק על גגות הבתים

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת שתי עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP ובקובץD7W7D7

- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם

הועדה המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ

- תיאום עם חברת "הוט

28 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- פירסום בעתונות

- תשלום הוצאות עודפות

- אישור התוכנית ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן

- תשלום היטל השבחה עבור תשריט לאיחוד המגרשים

29 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

סעיף 1

מספר בקשה: BI6xI616 תיק בניין: BIIII31

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•אבו מחלוף וחנה

בודק הבקשה:

• שירן קנדלקר

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: אבן גבירול 31/2 דימונה

גוש וחלקה: 3xB1 x מגרש:1xB

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

סגירת מסתור כביסה בחזית קדמית, תוספת מוצעת בחזית אחורית בהקלה

מקו בניין, בניית מחסן (לגיטימציה), מחסן אופניים וחומות,

בשכ' חכמי ישראל, רח' אבן גבירול x3B מגרש 1xB

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- תיקון מהות הבקשה

- יש לתקן את מידת קו בניין אחורי (37x מ

- יש להשלים מפלסים לפתחים המוצעים בחתך א-א

- יש להגיש התחייבות לביצוע טיח והכנה לצבע בצד הפונה לכיוון השכן

- יש לתקן את סימון חתך א-א של המחסן

- יש להגיש הסכמת שכנים

- עפ"י דו"ח פיקוח מיקום הדלת והחלון בתוספת בחזית אחורית שונה ממה שיש בשטח,

יש לתקן בכל חלקי התכנית

- יש לצבוע את החלפת גג האיסכורית לרב רעף

- יש להקטין את רוחב התוספת לפי תכנית הבינוי המאושרת

- עפ"י דו"ח פיקוח מידות המחסן שיש בשטח שונות מהמוצע, יש לתקן בכל חלקי התכנית

- לא ינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב להריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית

- פירסום בעתונות

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב

30 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה

- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP7

- אישור מינהלת השכונה (אוטמזגין יוסיIxI-x116x1I7)

31 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 8

סעיף 0

מספר בקשה: BI6xI6.1 תיק בניין: BI6xI3I

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•עומר הנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• יעל סיסו ובת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

כתובת הבניין: שכ' מזרחית דימונה

גוש וחלקה: מגרש:61x

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית 6I יח"ד בהקלה ע"י הוספתB יח"ד בשיעור של עדI%

ממספר הדירות המותר (3 יח"ד

לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (37)

בשכ' השחר מגרש 61x7

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

32 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 9

סעיף 3

מספר בקשה: BI6xI6.3 תיק בניין: BI6xI3B

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה לתמ"א 3

כתובת הבניין: המלך שאול 7811 דימונה

גוש וחלקה: 3x6x B1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

במבנה מגורים בן 1 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים:

67/3 הכוללת 1 יח"ד

B7/3 הכוללת 1 יח"ד

/7/3 הכוללתB דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה

17/37

x7 פת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א 3 בחזית קדמית

17

ביטול תקן חניה

סה"כ 6I יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום

בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 6Ix1

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

אישור בגין זכאות לתמ"א 3 - על החלקה קיים מבנה אשר נבנה טרם ינואר 633I, התקבלו

החישובים בהתאם לנספח B לתמ"א3 לגבי עמידות המבנה בפני רעידות אדמה ע"י

קונסטרוקטור לפיו המבנה אינו עומד בפני רעידות אדמה ע"פ תקן ישראלי B16/ וזקוק

לחיזוק 7

חניות - דרושים 61 מקומות חניה, מוצעI חניות

בוצע פרסום לביטול תקן החניה מאחר ובמגרש המבוקש לא ניתן ליצור מקומות חניה

הבקשה מובאת לאישור הועדה בגין הפרסום החדש ושיקול דעתה בנושאים הבאים:

- אישור תוספת B7x קומות והזכויות בגינם מכח תמ"א37

- אישור תוספת זכויות בגין הרחבת דירות קיימות מכח תמ"א37

המלצות מהנדס העיר:

67 ישנה חשיבות לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, וחוק החיזוק מאפשר

לחזק מבנים ולבטל תקן חניה, הועדה מאפשרת זאת בכפוף לתשלום כופר חניה ואישור

הועדה המחוזית

B7

ובכפוף לתשלום כופר חניה ואישור הועדה המחוזית

/7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

חבר הועדה מר יחיאל צרויה יוצא מחדר הישיבות בשל קרבתו

האישית לבקשות של כ.ל.ח יזמות והפקעות בע"מ.

אבי היקלי מהנדס העיר מסביר את מהות הבקשה

לפנינו מוגשות חמש בקשות של היזם כ

ל x מבנים ברחבת שאול המלך 6Ix1 ,6Ix. ,6Ix3 ,6Ix3 6I1I )שהיזם מבקש

לחזק את המבנה לרבות תוספת בניה, (B קומות וחצי), ממ"ד, מרפסות ולובי

מכח תמ"א 3 , הכולל הרחבת הדירות,בניית מעלית ותוספת קומות

33 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

חבר הועדה ג'קי אדרי מבקש לקבל הסבר בנושא הפטור מחניה

אבי היקלי : סעיף 6. בתמ"א3 מציג את הפתרון למצב שבו אין אפשרות ליזם

ליצור מקומות חניה בתוך המגרש, הסעיף מאפשר גביית כופר חניה

היזם משלם את כופר החניה והרשות מכשירה חניות

חברי הועדה מסכימים פה אחד כי יש לאשר את כל חמשת הבקשות של הפרוייקט

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לציין את פרטי המבקש בטופס 67

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית

- יש לתקן את המרחק בין המבנה לגבול המגרש כך שיהיה B מ' עפ"י תמ"א37

- תיקון חישוב שטחים

- יש לתקן את סימון הבלוק ע"ג תרשים הסביבה

- יש להזיז את סימון חתך ג-ג כך שיעבור דרך חלון המרפסת

- תיקון מפלס המעקה במרפסת בקומה שניה

- יש להתאים את מפלסי הממ"דים בהתאם לקומות

- יש לסדר את כתב הגובה בקומה החמישית

- בתכנית הגג יש להראות את המרפסת של קומה חמישית

- יש לציין מפלסים חסרים בתכנית הגג

- יש לתכנן יציאה לטיפול בגג ומעקה בטיחות

- יש לסמן את גבולות המגרש

- יש לציין את קווי הבניין

- יש לסמן את מידת המרחק מהמבנה לגבול המגרש

- תיקון חזיתות וחתכים

- יש לציין מידות קורות ועמודי הפרגולות

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום

- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה

- רשיון עורך הבקשה

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות בנין קיים

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין

- הגשת אישור קונסטרוקטור כי תוספת הבניה עומדת בת"י 16/ רעידות אדמה

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 67ה במפלס I7I (התאמה בין מצב בניה קיים

נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB77

- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצרIxI1..x331

34 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מייל bi.sciqebeb@7pi7se

- פירסום בעתונות

- חוות דעת שרותי כבאות

- אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום

- אישור יועץ חיצוני מטעם העירייה לחישובים הסטטים

- הסכמת B3/ מבעלי הנכס כנדרש בחוק עפ"י סעיףx(א) לחוק המקרקעין חיזוק

- תשלום כופר חניה

- גידור השטח בפח איסכורית בגובה B מ

- חשבון יציבות ותצהיר מהנדס על בקרה הנדסית לפי המפורט בנספח B לתמ"א37

- למפלס קומת קרקע + קומה ראשונה, שנייה ושלישית אין פתרון לחלון בחדר רחצה

- דו"ח בדיקות אל הרס

35 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 0

סעיף 78

מספר בקשה: BI6xI6.3 תיק בניין: BI6xI3/

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה לתמ"א 3

כתובת הבניין: המלך שאול 7811 דימונה

גוש וחלקה: 3x6x B.

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

במבנה מגורים בן 1 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים

67/3 הכוללת 1 יח"ד

B7/3 הכוללת 1 יח"ד

/7/3 הכוללתB דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה

17/37

x7/3 בחזית קדמית

17

ביטול תקן חניה

סה"כ 6I יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום

בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 6Ix.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

אישור בגין זכאות לתמ"א 3 - על החלקה קיים מבנה אשר נבנה טרם ינואר 633I, התקבלו

החישובים בהתאם לנספח B לתמ"א3 לגבי עמידות המבנה בפני רעידות אדמה ע"י

קונסטרוקטור לפיו המבנה אינו עומד בפני רעידות אדמה ע"פ תקן ישראלי B16/ וזקוק

לחיזוק 7

חניות - דרושים 61 מקומות חניה, מוצעI חניות

בוצע פרסום לביטול תקן החניה מאחר ובמגרש המבוקש לא ניתן ליצור מקומות חניה

הבקשה מובאת לאישור הועדה בגין הפרסום החדש ושיקול דעתה בנושאים הבאים:

- אישור תוספת B7x קומות והזכויות בגינם מכח תמ"א37

- אישור תוספת זכויות בגין הרחבת דירות קיימות מכח תמ"א 37

המלצות מהנדס העיר:

67

לחזק מבנים ולבטל תקן חניה, הועדה מאפשרת זאת בכפוף לתשלום כופר חניה ואישור

הועדה המחוזית

B7 תקן חניה בהתאם לתב"ע וע"פ שיקול דעת הוועדה

ובכפוף לתשלום כופר חניה ואישור הועדה המחוזית

/7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לציין את פרטי המבקש בטופס 67

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית

36 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- תיקון חישוב שטחים

- יש לתקן את סימון הבלוק ע"ג תרשים הסביבה

- יש להזיז את סימון חתך ג-ג כך שיעבור דרך חלון המרפסת

- תיקון מפלס המעקה במרפסת בקומה שניה

- יש להתאים את מפלסי הממ"דים בהתאם לקומות

- יש לסדר את כתב הגובה בקומה החמישית

- בתכנית הגג יש להראות את המרפסת של קומה חמישית

- יש לציין מפלסים חסרים בתכנית הגג

- יש לתכנן יציאה לטיפול בגג ומעקה בטיחות

- יש לסמן את גבולות המגרש

- יש לציין את קווי הבניין

- יש לסמן את מידת המרחק מהמבנה לגבול המגרש

- תיקון חזיתות וחתכים

- יש לציין מידות קורות ועמודי הפרגולות

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום

- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה

- רשיון עורך הבקשה

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות בנין קיים

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין

- הגשת אישור קונסטרוקטור כי תוספת הבניה עומדת בת"י 16/ רעידות אדמה

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 67I7I (התאמה בין מצב בניה קיים

נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7

- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצרIxI1..x331

מיילbi.sciqebeb@7pi7se

- פירסום בעתונות

- חוות דעת שרותי כבאות

- אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום

- אישור יועץ חיצוני מטעם העירייה לחישובים הסטטים

- הסכמת B3/ מבעלי הנכס כנדרש בחוק עפ"י סעיףx(א) לחוק המקרקעין חיזוק

- תשלום כופר חניה

- גידור השטח בפח איסכורית בגובה B מ

- חשבון יציבות ותצהיר מהנדס על בקרה הנדסית לפי המפורט בנספח B לתמ"א37

- למפלס קומת קרקע + קומה ראשונה, שנייה ושלישית אין פתרון לחלון בחדר רחצה

- דו"ח בדיקות אל הרס

37 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 1

סעיף 77

מספר בקשה: BI6xI63I תיק בניין: BI6xI31

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה לתמ"א 3

כתובת הבניין: המלך שאול 7810 דימונה

גוש וחלקה: 3x6x B3

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

במבנה מגורים בן 1 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים

67/3 הכוללת 1 יח"ד

B7/3 הכוללת 1 יח"ד

/7 תמ"א3 הכוללתB דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה

17/37

x7/3 בחזית קדמית

17

ביטול תקן חניה

סה"כ 6I יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום

בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 6Ix3

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

אישור בגין זכאות לתמ"א 3 - על החלקה קיים מבנה אשר נבנה טרם ינואר 633I, התקבלו

החישובים בהתאם לנספח B לתמ"א3 לגבי עמידות המבנה בפני רעידות אדמה ע"י

קונסטרוקטור לפיו המבנה אינו עומד בפני רעידות אדמה ע"פ תקן ישראלי B16/ וזקוק

לחיזוק 7

חניות - דרושים 61 מקומות חניה, מוצעI חניות

בוצע פרסום לביטול תקן החניה מאחר ובמגרש המבוקש לא ניתן ליצור מקומות חניה

הבקשה מובאת לאישור הועדה בגין הפרסום החדש ושיקול דעתה בנושאים הבאים:

- אישור תוספת B7x קומות והזכויות בגינם מכח תמ"א37

- אישור תוספת זכויות בגין הרחבת דירות קיימות מכח תמ"א37

המלצות מהנדס העיר:

67

לחזק מבנים ולבטל תקן חניה, הועדה מאפשרת זאת בכפוף לתשלום כופר חניה ואישור

הועדה המחוזית

B7 דה

ובכפוף לתשלום כופר חניה ואישור הועדה המחוזית

/7

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לציין את פרטי המבקש בטופס 67

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית

38 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- תיקון חישוב שטחים

- יש לתקן את סימון הבלוק ע"ג תרשים הסביבה

- יש להזיז את סימון חתך ג-ג כך שיעבור דרך חלון המרפסת

- תיקון מפלס המעקה במרפסת בקומה שניה

- יש להתאים את מפלסי הממ"דים בהתאם לקומות

- יש לסדר את כתב הגובה בקומה החמישית

- בתכנית הגג יש להראות את המרפסת של קומה חמישית

- יש לציין מפלסים חסרים בתכנית הגג

- יש לתכנן יציאה לטיפול בגג ומעקה בטיחות

- יש לסמן את גבולות המגרש

- יש לציין את קווי הבניין

- יש לסמן את מידת המרחק מהמבנה לגבול המגרש

- תיקון חזיתות וחתכים

- יש לציין מידות קורות ועמודי הפרגולות

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום

- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה

- רשיון עורך הבקשה

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות בנין קיים

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין

- הגשת אישור קונסטרוקטור כי תוספת הבניה עומדת בת"י 16/ רעידות אדמה

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 67 לסI7I (התאמה בין מצב בניה קיים

נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7

- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצרIxI1..x331

מיילbi.sciqebeb@7pi7se

- פירסום בעתונות

- חוות דעת שרותי כבאות

- אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום

- אישור יועץ חיצוני מטעם העירייה לחישובים הסטטים

- הסכמת B3/ מבעלי הנכס כנדרש בחוק עפ"י סעיףx(א) לחוק המקרקעין חיזוק

- תשלום כופר חניה

- גידור השטח בפח איסכורית בגובה B מ

- חשבון יציבות ותצהיר מהנדס על בקרה הנדסית לפי המפורט בנספח B לתמ"א37

- למפלס קומת קרקע + קומה ראשונה, שנייה ושלישית אין פתרון לחלון בחדר רחצה

- דו"ח בדיקות אל הרס

39 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 2

סעיף 72

מספר בקשה: BI6xI636 תיק בניין: BI6xI3x

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה לתמ"א 3

כתובת הבניין: המלך שאול 7813 דימונה

גוש וחלקה: 3x6x B3

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

במבנה מגורים בן 1 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים

67/3 הכוללת 1 יח"ד

B7 חמישית מכח תמ"א3 הכוללת 1 יח"ד

/7/3 הכוללתB דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה

17/37

x7/3 בחזית קדמית

17

ביטול תקן חניה

סה"כ 6I יח"דחדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום),

בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 6Ix3

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

אישור בגין זכאות לתמ"א 3 - על החלקה קיים מבנה אשר נבנה טרם ינואר 633I, התקבלו

החישובים בהתאם לנספח B לתמ"א3 לגבי עמידות המבנה בפני רעידות אדמה ע"י

קונסטרוקטור לפיו המבנה אינו עומד בפני רעידות אדמה ע"פ תקן ישראלי B16/ וזקוק

לחיזוק 7

חניות - דרושים 61 מקומות חניה, מוצעI חניות

בוצע פרסום לביטול תקן החניה מאחר ובמגרש המבוקש לא ניתן ליצור מקומות חניה

הבקשה מובאת לאישור הועדה בגין הפרסום החדש ושיקול דעתה בנושאים הבאים:

- אישור תוספת B7x קומות והזכויות בגינם מכח תמ"א37

- אישור תוספת זכויות בגין הרחבת דירות קיימות מכח תמ"א37

המלצות מהנדס העיר:

67

לחזק מבנים ולבטל תקן חניה, הועדה מאפשרת זאת בכפוף לתשלום כופר חניה ואישור

הועדה המחוזית

B7

ובכפוף לתשלום כופר חניה ואישור הועדה המחוזית

/7ן הדרישות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לציין את פרטי המבקש בטופס 67

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית

40 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- תיקון חישוב שטחים

- יש לתקן את סימון הבלוק ע"ג תרשים הסביבה

- יש להזיז את סימון חתך ג-ג כך שיעבור דרך חלון המרפסת

- תיקון מפלס המעקה במרפסת בקומה שניה

- יש להתאים את מפלסי הממ"דים בהתאם לקומות 7

- יש לסדר את כתב הגובה בקומה החמישית

- בתכנית הגג יש להראות את המרפסת של קומה חמישית

- יש לציין מפלסים חסרים בתכנית הגג

- יש לתכנן יציאה לטיפול בגג ומעקה בטיחות

- יש לסמן את גבולות המגרש

- יש לציין את קווי הבניין

- יש לסמן את מידת המרחק מהמבנה לגבול המגרש

- תיקון חזיתות וחתכים

- יש לציין מידות קורות ועמודי הפרגולות

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום

- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה

- רשיון עורך הבקשה

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות בנין קיים

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין

- הגשת אישור קונסטרוקטור כי תוספת הבניה עומדת בת"י 16/ רעידות אדמה

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 67I7I (התאמה בין מצב בניה קיים

נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7

- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצרIxI1..x331

מיילbi.sciqebeb@7pi7se

- פירסום בעתונות

- חוות דעת שרותי כבאות

- אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום

- אישור יועץ חיצוני מטעם העירייה לחישובים הסטטים

- הסכמת B3/ מבעלי הנכס כנדרש בחוק עפ"י סעיףx(א) לחוק המקרקעין חיזוק

- תשלום כופר חניה

- גידור השטח בפח איסכורית בגובה B מ

- חשבון יציבות ותצהיר מהנדס על בקרה הנדסית לפי המפורט בנספח B לתמ"א37

- למפלס קומת קרקע + קומה ראשונה, שנייה ושלישית אין פתרון לחלון בחדר רחצה

- דו"ח בדיקות אל הרס

41 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 3

סעיף 73

מספר בקשה: BI6xI63B תיק בניין: BI6xI31

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ

בודק הבקשה:

• ספיר טובול

סוג בקשה: בקשה לתמ"א 3

כתובת הבניין: המלך שאול 7818 דימונה

גוש וחלקה: 3x6x /I

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

במבנה מגורים בן 1 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים

67ת קומה רביעית מכח תמ"א3 הכוללת 1 יח"ד

B7/3 הכוללת 1 יח"ד

/7/3 הכוללתB דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה

17/37

x7/3 בחזית קדמית 7

17

ביטול תקן חניה

סה"כ 6I יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום

בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 6I1I

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

אישור בגין זכאות לתמ"א 3 - על החלקה קיים מבנה אשר נבנה טרם ינואר 633I ,התקבלו

החישובים בהתאם לנספח B לתמ"א3 לגבי עמידות המבנה בפני רעידות אדמה ע"י

קונסטרוקטור לפיו המבנה אינו עומד בפני רעידות אדמה ע"פ תקן ישראלי B16/ וזקוק

לחיזוק 7

חניות - דרושים 61 מקומות חניה, מוצעI חניות

בוצע פרסום לביטול תקן החניה מאחר ובמגרש המבוקש לא ניתן ליצור מקומות חניה

הבקשה מובאת לאישור הועדה בגין הפרסום החדש ושיקול דעתה בנושאים הבאים:

- אישור תוספת B7x קומות והזכויות בגינם מכח תמ"א37

- אישור תוספת זכויות בגין הרחבת דירות קיימות מכח תמ"א37

המלצות מהנדס העיר:

67 זוק מבנים כנגד רעידות אדמה, וחוק החיזוק מאפשר

לחזק מבנים ולבטל תקן חניה, הועדה מאפשרת זאת בכפוף לתשלום כופר חניה ואישור

הועדה המחוזית

B7

ובכפוף לתשלום כופר חניה ואישור הועדה המחוזית

/7 ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- יש לציין את פרטי המבקש בטופס 67

- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין בעל הבקשה - ע"ג התוכנית

42 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- תיקון חישוב שטחים

- יש לתקן את סימון הבלוק ע"ג תרשים הסביבה

- יש להזיז את סימון חתך ג-ג כך שיעבור דרך חלון המרפסת

- תיקון מפלס המעקה במרפסת בקומה שניה

- יש להתאים את מפלסי הממ"דים בהתאם לקומות

- יש לסדר את כתב הגובה בקומה החמישית

- בתכנית הגג יש להראות את המרפסת של קומה חמישית

- יש לציין מפלסים חסרים בתכנית הגג

- יש לתכנן יציאה לטיפול בגג ומעקה בטיחות

- יש לסמן את גבולות המגרש

- יש לציין את קווי הבניין

- יש לסמן את מידת המרחק מהמבנה לגבול המגרש

- תיקון חזיתות וחתכים

- יש לציין מידות קורות ועמודי הפרגולות

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית

- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב

- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות

- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום

- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה

- רשיון עורך הבקשה

- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס

- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות בנין קיים

- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין

- הגשת אישור קונסטרוקטור כי תוספת הבניה עומדת בת"י 16/ רעידות אדמה

- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)

- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב

- הגשת דו"ח יועץ קרקע

- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 67I7I (התאמה בין מצב בניה קיים

נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7ה כולל חישוב שטח המבנים במגרש

- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי פוליצר IxI1..x331

מיילbi.sciqebeb@7pi7se

- פירסום בעתונות

- חוות דעת שרותי כבאות

- אישור מורשה נגישות כפוף להתייעצות עם נותן שירותים בתחום

- אישור יועץ חיצוני מטעם העירייה לחישובים הסטטים

- הסכמת B3/ מבעלי הנכס כנדרש בחוק עפ"י סעיף x(א) לחוק המקרקעין חיזוק

- תשלום כופר חניה

- גידור השטח בפח איסכורית בגובה B מ

- חשבון יציבות ותצהיר מהנדס על בקרה הנדסית לפי המפורט בנספח B לתמ"א37

- למפלס קומת קרקע + קומה ראשונה, שנייה ושלישית אין פתרון לחלון בחדר רחצה

- דו"ח בדיקות אל הרס

43 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 4

סעיף 74

מספר בקשה: BI6xI631 תיק בניין: BI666B1

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•רג'ואן פתוח הנגב בע"מ

בודק הבקשה:

• סמיטל חבושה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: עולי הגרדום דימונה

גוש וחלקה: 3x6/

תכנית: 1/36IB3I/3Bx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

המשך לדיון בהתאם להחלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מיום IB3IB3BI6x

(ישיבה מס 1) שדנה בעניין הבקשה לחידוש היתר לבניינים שטרם קיבלו היתר

(M,0,K,D,2,A,O,I,J) שבעניינם נציגי דיירי השכונה הגובלים עם הפרוייקט

העלו בפני חברי הועדה את סוגיית המדרכה המתוכננת בסמיכות לבית מגוריהם

(מדרכה דרומית) שהינה צרה ולא עומדת בדרישות חוק הנגישות,

בנוסף לסוגיית חברי הועדה שהעלו תהיות לעניין תוכנית הסדרי תנועה לפרוייקט

וכן לאישור שירותי כבאות לתוכנית הבטיחות שהוגשה ע"י יועץ הבטיחות מטעם היזם

לאור האמור ובהתאם להחלטת הועדה מיום IB3IB3BI6x לאחר ששמעה את טיעוני

דיירי השכונה הגובלים עם הפרוייקט, נקבע כי יש לזמן בפני הועדה ולהציג את

חו"ד לסוגיות שהוצגו לעיל:

יועץ נגישות מטעם הועדה, יועץ תחבורה מטעם הועדה ונציג שירותי הכבאות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

רה"ע מר בני ביטון: מציג את אנשי המקצוע שהגיעו לדיון:

חיים בר – רמ"ד מניעת דליקות מרחב באר-שבע – שירותי הכבאות

אריה צור - מהנדס כבישים ותנועה מטעם עיריית דימונה

אינג' באסם אלקרנאווי - יועץ נגישות מטעם עיריית דימונה

אבי היקלי: לפני כחצי שנה הועדה התכנסה ודנה בחידוש היתר של תשעה בניינים, ההחלטה של דיון זה הייתה שעפ"י

דרישת חברי הועדה יש לזמן את אנשי המקצוע על מנת להציג את חוות דעתם ולהשיב על שאלות חברי הועדה בסוגיית

הסדרי תנועה ואישור תוכנית הבטיחות והנגישות

עופר טלקר: אני לא חושב שוועדת המשנה לתכנון ובניה צריכה לדון בחידוש הבקשה להיתר, מאחר והבקשה להיתר

לתשעת הבניינים הובאה לדיון ואישור בוועדת המליאה לתכנון ובניה ועל כן גם הדיון בחידוש צריך להתקיים שם

יחיאל צרויה: מפנה שאלה לחיים בר ושואל, איך מנוף של כיבוי אש יכול להתרומם במקרה של אסון כאשר הכביש

ממש צר בין הבניינים לווילות הקיימות?

חיים בר: החוק דורש רחבת הערכות במידות של 6B*1 ודרך גישה ברוחב של 1 מ', מנוף זה לא האמצעי היחיד שיש על

מנת לכבות שרפות, יש גרם מדרגות מוגן שמשמש כדרך מילוט עד ליציאה וגם הדלתות מתוכננות עם פתיחה כדרך

מילוט כקירות חסיני אש

אמצעי חילוץ האחרון ומשתמשים בו רק במידה שיש אדם שלא התפנה וצריך לחלץ אותו מהחלון

משמש כדרך מילוט עיקרית

אני עומד מאחורי אישור התכנית

רה"ע מר בני ביטון: מבקש מיועץ התחבורה להסביר האם הכביש יכול להכיל את תנועת רכבים של xII דיירים

שעתידים להשתמש בכביש

44 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

יועץ תנועה אריה צור: לפני שהתחלתי לבדוק את התכנית, עברתי על התכנית שאושרה ע"י משרד התחבורה, התכנית

כללה ספירת תנועה של רכבים שיוצאים ונכנסים מהכביש, אני החמרתי על דרישות משרד התחבורה וביקשתי מעגל

תנועה נוסף מכיוון רח' הרצל על מנת להקל על עומסי התנועה בכביש

להכיל את עומסי התנועה

באסם אלקרנאווי יועץ נגישות: התבקשתי ע"י עיריית דימונה לבדוק את רוחב המדרכה, המדרכה אידאלית לנגישות

היא מינימום 67/ מ' כולל אבן שפה, מבחינת הנגישות לנכים ישנן תקנות לא מחייבות מאחר ועדיין תקנות רוחב

מדרכה לא אושרו 3I ס"מ

התואמת את הנחיות משרד התחבורה

עפ"י תקנות משנת 6333 רוחב עגלת נכים הינה 3I ס"מ, בגלל שאין עדיין חוק מחייב לגבי נגישות מדרכות, אני לא יכול

לחייב רוחב מדרכה של 67/ מ' ולכן פעלתי ואישרתי את התכנית עפ"י ההנחיות שמחייבות רוחב של 3I ס"מ

אריה צור: מציין כי לא שתי המדרכות חייבות להיות ברוחב של 67/ מ' אלא רק אחת מהמדרכה

אבי היקלי: מבהיר כי כאשר מדובר על הצרת המדרכה ל-3I ס"מ או למטר זה בקטעים קטנים ורק איפה שישנה

חריגה של הבתים הקיימים

אריה צור: אני מבקש לדרוש הגדלה של רוחב המדרכה למינימום של מטר

רה"ע מר בני ביטון: נערוך הצבעה לחידוש ההיתר בכפוף לשינוי רוחב המדרכה מ- 3I ס"מ למטר

יוסי אוטמזגין: אני מבקש לדרוש מהקבלן לבטל את ההקלה לתוספת יחידות דיור ובכך לגרום לו להפחית את מספר

הבניינים

עו"ד מנחם בן טובים: ביטול ההקלה בתוספת יח"ד לא מחוייב הקטנת מספר הבניינים, הקבלן יכול לבחור גם

בהורדת קומות

נערכה הצבעה, להלן התוצאות:

בעד חידוש ההיתר:

- רה"ע בני ביטון

נגד חידוש ההיתר:

- יוסי אוטמזגין – חבר ועדה

- יהודה בצלאל – חבר ועדה

- אריאל ללוש – סגן ראש העיר וחבר ועדה

- ג'קי אדרי – חבר ועדה

- עופר טלקר – חבר ועדה

נמנע:

- יחיאל צרויה - סגן ראש העיר וחבר ועדה

ה ח ל ט ו ת:

לא מאשרים את הבקשה לחידוש ההיתר ל-3 בניינים עפ"י התוכנית להיתר שאושרה במליאת

ועדת בנין הערים מיום 1/7/73 הכוללת הקלה של תוספת 28% מסך יחידות הדיור המותרות

עפ"י התוכנית התקפה.

45 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 5

סעיף 71

מספר בקשה: BI6xIII6 תיק בניין: BI6/613

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•מפעל הפיס

בודק הבקשה:

• סמיטל חבושה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: שד' הנשיא דימונה

גוש וחלקה: 3x6I 6B1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

דיון חוזר - הצבת ביתן יביל של מפעל הפיס במרכז המסחרי בחזית מרכול "מגה בעיר

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

חוות דעת מהנדס העיר:

בהמשך להחלטת ועדה מיום 13136x שבה נידונה הבקשה בהחלטת הועדה קבע היועמ"ש כי

לא ניתן לידון בבקשה כל עוד טרם הושלם הליך רישום הזכויות ע"ש עיריית דימונה ואף

עפ"י כן קבעה הועדה כי הבקשה תובא לדיון נוסף לאור קבלת חו"ד היועמ"ש לסוגיה באופן

נקודתי 7

חוות דעת היועץ המשפטי

עניין זה עלה בפני הועדה לפני שנה וחצי, מאז דבר לא השתנה

67

שאין למבקש ולא לעומד מאחורי הבקשה מר גולן אטיאס כל זכות בנכס

ובכלל מדוע לאשר למבקש ולא לאחרים

B7 ורי , נעדר זכויות בניה , דבר אסור ומנוגד

להיתר

באמצעות אישור תב"ע מתאימה

לאור האמור הוועדה אינה מוסמכת לאשר את הבקשה

תשומת לב הועדה מופנית לסעיף 13 לחוק התכנון והבניה שענינו מתןהיתר או אישור

שלא כחוק

7

ה ח ל ט ו ת:

- חברי הועדה מקבלים את חוות דעת היועץ המשפטי ולא מאשרים את הבקשה.

46 מס' דף

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 6

סעיף 71

מספר בקשה: BI6xI633 תיק בניין: BI6x6I6

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: //3 בתאריך 6.3I33BI6x

מבקש:

•עמידר

בודק הבקשה:

• סמיטל חבושה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: כובשי אילת 1 דימונה

גוש וחלקה: 3x66 61

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בקשה לאישור תשריט רישום של בית משותף לצורך חלוקת דירות,

בשכ' קדמה, רח' כובשי אילת .

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.

ת. השלמה

- ע"פ תוכנית הבינוי לדירות הקרקע קיים שטח המיועד למרפסות לא מקורות לכיוון חזית יציאה

אחורית, בפועל נמצא כי לדירות 61,B6,B. "סופח" שטח המרפסות לטובל חלק בלתי

נפ

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]