פרוטוקול תכנון ובנייה- סדר יום מס' 339
1 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 0I/08/20Bx
י"ח אב תשע"ה
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר
אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה
אוטמזגין יוסי חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
ג'קי אדרי חבר ועדה
יהודה בצלאל חבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
נציגים:
כהן בנימין נציג כיבוי אש
גולדשטיין דוד - נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציג שר הפנים
ליאוניד ונקרט - נציג מ7 השיכון
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
סגל:
אבי היקלי מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - היועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס7 מנהלת מח' רישוי ובניה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 339 ביום שני תאריך 17/08/15 ב' אלול, תשע"ה
2 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
1. אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר II8
מיום 24/06/Bx בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
החלטה :
3 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: II9 בתאריך: B./08/Bx
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
B 2x/תח/B80 תשריט חלוקת מגרש 5001 שכונת השחר. 4
2 2x/תח/B82 הקריה למחקר גרעיני - פארק רותם
תשריט חלוקה . I90.4 B B x
I 60.-0I2B.I. מגורים במגרש 320 ,הר גולן 9 שכונה
צפונית - דימונה 40049x B B 6
4 2x/תח/B8I מתכת שדי , מסגריית אבוחצירה מגרשים
33 ,32 ,31 8
x 60.-029.I09 מסחר ומגורים שכונת נאות הללי, דימונה I9808 44 44 9
6 60.-0II8996 נווה מדבר 16- שינוי קו בניין ותוספת
זכויות בניה I9x08 68 68 B2
. 60.-0B80x0x מגורים מתחם "כיתן" בדימונה B4
4 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תשריט חלוקה: 25/תח/180
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
שם: תשריט חלוקת מגרש x00B שכונת השחר 7
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט חלוקה B46/0I/2x
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: חברת ערים 7
מטרת הדיון
אישור חלוקת מגרש x00B למגרשים x00B א' וx00B ב' להקמת
חדר טרנספורמציה בשכונת השחר 7
מטרת התכנית
חלוקת מגרש x00B ליצירת מגרש להקמת חדר טרנספורמציה
בשכ' המזרחית 7
הערות בדיקה
- תיקון מס' התשריט ל 2x/תחB80 7
- יש לצרף תרשים סביבה מפורט בקנ"מB:2x00
- יש לסמן במצב קיים ומוצע את הרוזטה הקיימת עפ"י תב"עB46/0I/2x 7
- בתשריט מצב מוצע יש לתקן את מספרי המגרשים
- פרסום בעיתונות
- הגשת 6 סטים מתוקנים וחתומים ע"י כל הגורמים
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- ממליץ לאשר את תשריט החלוקה בכפוף לתיקון הערות הבדיקה 7
5 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תשריט חלוקה: 25/תח/182
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
שם: הקריה למחקר גרעיני - פארק רותם תשריט חלוקה 7
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- Bx0/02/2x
שינוי ל- 2x/תח/BxI
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: מדינת ישראל - הקרייה למחקר גרעיני-
• מגיש: מדינת ישראל - הקריה למחקר גרעיני
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: I90.4
B ,
גוש: B00BB0
8 ,
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה 7
מטרת התכנית
שינוי תשריט חלוקה קיים 2x/תח/BxI בשטח פארק רותם, הקריה למחקר גרעיני 7
הערות בדיקה
תיקונים:
- יש לציין את מספר התשריט 2x/תחB82 7
- יש לבטל את התשריט של תוכנית מסBx0/0I/2x 7
- פירסום
- הגשת 6 סטים מתוקנים וחתומים
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- ממליץ לאשר את תשריט החלוקה בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
6 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תוכנית מפורטת מקומית: 607-0321737
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
שם: מגורים במגרש I20 ,הר גולן 9 שכונה צפונית - דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- I4/B0B/02/2x
בעלי עניין:
• מתכנן: יהודה חורחה ליכט
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מודד: אנדריי ריבינסקי
• מגיש: אלירן אבו
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 40049x
B
מטרת הדיון
הפקדת תוכנית 7
מטרת התכנית
חלוקת מגרש מס' I20 בשכונה צפונית לשתי מגרשים עם קיר משותף, כולל הפרדת
מערכות והגדלת שטחי שירות מ4x מ"ר ל 92 מ"ר סה"כ לשתי היחידות
בבית מגורים ברח' הר גולן 97
הערות בדיקה
תיקון התוכנית כמפורט
הערות כלליות
- תיקון הכתובת בכל חלקי התוכנית לרחוב הר גולן 9 7
- תיקון שם השכונה בכל חלקי התוכנית לשכונת הר נוף
- יש לתקן את נספח B א' לא תואם לתוכניות שהוגשו
- יש להגיש תצהירים חתומים ע"י המודד ועורך
- הגשת רשימת תיוג
- הגשת הליכים סטטוטורים
- יש לאשר עם משרד השיכון את מיקום החניות למגרש השני
תשריט מצב מוצע וקיים
- יש להתאים את הרוזטה בתשריטים עפ"י תוכנית מס' I4/B0B/02/2x 7
הוראות התוכנית
- תיקון דברי ההסבר לתוכנית עפ"י מטרת התוכנית
- תיקון סעיף B74 יש להוסיף את הסעיף הרלוונטי להגדלת זכויות
הבניה ושינוי קו בניין - 62 (א4 ,62 (אB6 7
- תיקון סעיףB7x74 לשכונת הר נוף
- תיקון סעיף 27B עפ"י מטרות התוכנית
7 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- סעיף 272 יש להוסיף תתי סעיפים : חלוקת המגרש , הפרדת מערכות
והגדלת שטחי שירות מ4x מ"ר ל92 מ"ר לשתי היחידות
- סעיף 4727B השימושים יהיו לפי תוכנית מאושרת מסI4/B0B/02/2x
- יש להוסיף סעיף של הוראות בינוי
- סעיף x יש לתת הסבר להערה מס' 2 7
- יש להוסיף סעיף הפקעות לצורכי ציבור
פרסום ההפקדה בעיתונות
תשלום היטל השבחה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- ממליץ להפקיד את התוכנית לאחר תיקון הערות הבדיקה 7
8 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תשריט איחוד וחלוקה: 25/תח/183
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
שם: מתכת שדי , מסגריית אבוחצירה מגרשים II ,I2 ,IB
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
24/B0B/02/2x
בעלי עניין:
• מודד: א7א7ג אזוט בע"מ מדידות הנדסה 7
• רמ"י: באר שבע
• מגיש: מתכת שדי בע"מ , אבוחצירה
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
בקשה לאישור תשריט איחוד וחלוקת מגרשים ברח' הפועלים
אזור התעשיה 7
מטרת התכנית
איחוד וחלוקת מגרשים IB ,I2 ,II למגרשים IB א' וII א' באיזור
המיועד למלאכה ותעשיה זעירה לפי תוכנית 24/B0B/02/2x ברח'
הפועלים באזור התעשיה 7
הערות בדיקה
הערות בדיקה :
- יש לציין את מספר התשריט
- יש להוסיף מידת קו בניין בצד הצפון מערבי של
מגרש IB א
- יש לציין את שם בעלי המגרשים בהתאמה
- הגשת 6 סטים מתוקנים וחתומים
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- ממליץ לאשר את תשריט איחוד וחלוקה בכפוף לתיקון הערות הבדיקה 7
9 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תוכנית מפורטת: 607-0297309
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
שם: מסחר ומגורים שכונת נאות הללי, דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
חלק מ- 4x/B0B/02/2x
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: רונה אחזקות בע"מ
• מתכנן: רון פליישר
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
• מודד: א7א7ג7 אזוט
• מגיש: רונה אחזקות בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: I9808
44 ,46 ,48
גוש: I9809
I4
מטרת הדיון
- המלצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית 7
מטרת התכנית
מטרת התוכנית הינה קביעת יעוד מגורים ומסחר ללא תוספת זכויות מתכנית מפורטת
מס' 4x/B0B/02/2x שינוי קווי בניין למגרש I0B :צפוני, דרומי ומערבי מקו בניין 4 מ'
לקו בניין I מ' וקו בניין מזרחי מxמ' לקו בניין Iמ7'
קביעת זכויות בניה לייעוד מגורים ללא תוספת שטחים , ע"י חלוקת שטחים
חדשה בין מגורים א' למגורים ומסחר 7
ויצירת מסגרת תיכנונית שבאמצעותה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה למגורים ולמסחר 7
הערות בדיקה
הוראות תוכנית ותשריטים
- יש לתקן את דברי ההסבר לתוכנית
- סעיף 272 יש להוסיף שינוי קו בניין
- סעיף 272 (ג) לציין ללא תוספת שטחים, ע"י חלוקת שטחים
חדשה בין מגורים א' למגורים ןמסחר
- יש לתקן את סעיף 4747B 7
- תיקון טבלהx :א הגדלת שטחי השירות למגורים א' ל x0 מ"ר לכל יחידה
ב. יש להוסיף הערה לשטחי השירות אשר יכללו B2 מ"ר ממ"ד
I0 מ"ר חניה 8 מ"ר מחסן לכל יחידת דיור
ג. תיקון סה"כ שטחי הבניה בהתאם
ד7
- יש להוסיף סעיףהיטל השבחה : "הועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה
10 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק
"לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל השבחה המגיע אותה שעה בשל
אותם מקרקעין
- יש להוסיף בכל סעיפיי ייעודי הקרקע את עניין זכויות הבניה למרפסות עפ"י חוזר
מנכ"ל משרד הפנים 8/2009 7
- יש להוסיף את הסעיפים הבאים להוראות התוכנית
א. נספח בינוי - בקנה מידה B:B2x0, לפחות
סמוכות-מימדיים להמחשה לפי הצורך ולפי דרישות מהנדס העיר
ב. הנחיות בינוי אקלימיות – בכדי לאפשר קיום נוחות תרמית מירבית, תוך חיסכון במשאבים מתכלים כגון
אנרגיה ומים, ועל מנת להבטיח אוורור טבעי נאות של בניינים ושל שטחים ציבוריים הצמודים אליהם,
תכלולנה תוכניות מפורטות תשריט המראה את זרימת האוויר בין המבנים, הנחיות בדבר היחס בין
הגובה של הבניינים לבין המרחק שביניהם והנחיות תכנון ועיצוב רלוונטיות נוספות
ג. נספח נופי – המפרט חתך רחוב ואופי רחוב והנחיות בדבר שטחי חוץ כחלק מיחידות הדיור, כגון: גינות,
גגות, מרפסות פתוחות וכדומה
- יש להוסיף סעיף סטייה ניכרת : " כל תוספת של יחידת דיור / תוספת קומות /
תוספת גובה בתחום התוכנית וכל המפורט להעיל בהוראות התוכנית – תהווה סטייה
ניכרת , בהתאם לתקנה 2 (B9) לתקנון התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתוכנית 2002 7
- יש לשנות את תא שטח 602 מדרך מאושרת (בניגוד לתב"ע במאושרת
דרך משולבת) לשפ"פ
- את הייעוד של כל החניות והשצפים יש להפוך לשפ"פ
- בתשריט מצב מוצע יש לתקן את היעודים של מגרש I0B עפ"י תוכנית הבינוי
כולל הגדרות וסימון שפפ"ים
נספח בינוי:
- את נספח הבינוי יש להפוך לנספח מחייב
- יש לתת מידות מרחק מכל קו בנייו לגבול בניה
הגשת תוכנית הסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- מדובר במתחם שבו היה קיים שלד מבנה בית החולים אשר נהרס לפני כשנה וחצי ללא היתר,
ונכון להיום על אף שפעל להגשת תוכנית בדיעבד טרם פעל להשלמת התנאים להיתר וקבלת
היתר כדין 7
עפ"י התוכנית שבתוקף (4x/B0B/02/2x )משנת 20BB שחלה על מגרש I0B מגדירה את יעוד הקרקע
למגורים מיוחד (דיור עצמאי , דיור מוגן, מעונות סטודנטים, מרכז קליטה לעולים , מסחר , בית
אבות או בית חולים סיעודי, B0 יח"ד צמודי קרקע - קוטג'ים 7)
יזם התוכנית מבקש לאפשר יצירת מסגרת תכנונית אשר תכלול הקמת מרכז מסחרי מתוכנן
בקומת קרקע ומבנה מגורים בני . קומות (B22 יח"ד) + B0 יח"ד (קוטג'ים) קיימים בסה"כ
BI2 יח"ד , כך שמדובר בצפיפות נטו של B676 יח"ד / לדונם 7
תמ"א Ix שמטרתה לתת מענה תכנוני לצורכי הבניה והפיתוח קובעצ כי הצפיפות המינימלית
במספר יח"ד לדונם באזור דימונה הינו I יח"ד/לדונם 7 עפ"י תוכנית המיתאר החדשה
(II/B0B/02/2x הנמצאת בשלבים לפני מתן תוקף) קובעת כי הצפיפות המיועדת לאיזור הינו
B-I יח"ד/ לדונם 7
בתוכנית התקפה למקום (4x/B0B/02/2x )קובעת עבור "מגורים מיוחד" (דהינו מסגרות מגורים
עבור דיור מוגן, הוסטל, מרכז קליטה לעולים) צפיפות של B072x יח"ד/ לדונם 7
אופי הבינוי הקיים בצמידות ובסמיכות לתא השטח של התוכנית המוצעת הינה בנייה כפרית
ז"א בנייה של יחידות דיור צמודות קרקע בלבד (קוטג'ים , בני ביתך , דירות גן גג)
התוכנית המוצעת ותוכנית הבינוי לבנייני מגורים בני . קומות הינו "נטע זר" בתוך מרקם הבינוי
הקיים, ומשנה את אופי הבינוי האורבני הקיים ללא כל פרופרציה ולא זאת בלבד תביא לעומס תנועה
במגבלות ובדרכים הקיימים, חסימת זרימת אוויר חופשי למגורי בני ביתך הנמצאים בצמידות אשר יביא
ללא כל ספק להתנגדותם ואף לתביעות ופיצויים כלפי הועדה המקומית בהתאם לסעיף B9. לחוק התכנון
והבניה 7
11 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
לאור האמור ממליץ להקטין את כמות יח"ד ומספר קומות הבניה המוצעים באופן שמס' יח"ד לא יעלה
על 80 יח"ד (B0 קוטג'ים קיימים + 0 יח"ד בצפיפות התואמת את התב"ע התקפה B072x יח"ד/לדונם)
ובאופן בינוי גג- גן דהיינו דירות גן ומעליו דירות דופלקס I קומות בסה"כ7
12 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תוכנית מפורטת מקומית: 607-0338996
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
שם: נווה מדבר B6- שינוי קו בניין ותוספת זכויות בניה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- 2x/0I/B02/42
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: ישראל שלום לב
• מתכנן: מירי אלינסקי סלוצקי אדריכלית מירי א
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
• מגיש: ישראל שלום לב
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: I9x08
68 ,
מטרת הדיון
הפקדת תוכנית 7
מטרת התכנית
- שינוי קו בניין צידי מI מ' לקו בניין מינימלי של B7. מ7'
- הגדלת תכסית קרקע מIx% ל 4x% 7
- הגדלת שטח בניה מותר מ220 מ"ר ל 24x מ"ר7
- קביעת שטחים עיקריים בשיעור של 24x ושטחי שירות
בשיעור של B0 מ"ר7
הערות בדיקה
תיקון התוכנית:
תשריט מצב מאושר
- יש לתקן את הרוזטה ולהוסיף רוזטה ביציאה מרח' נווה מדבר
עפ"י תב"ע 42/B0B/0I/2x 7
- יש לתקן את מיקום תרשים הסביבה
תשריט מצב מוצע
- יש לסמן קוי בניין צידי מזרחי על פי התוכנית להיתר המתוכננת
- יש לסמן את המחסן הקיים בצהוב להריסה
- יש לתקן את הרוזטה המסומנת ברח' נווה מדבר עפ"י הקיים
בתב"ע 42/B0B/0I/2x 7
- יש לסמן רוזטה ביציאה מרח' נווה מדבר על פי הקיים בתב"ע
42/B0B/0I/2x 7
הוראות התוכנית
- בסעיף B78 יש להוסיף את פרטי המודד
- סעיף 272 יש לתקן את הגדלת התכסית ל4x% , הגדלת שטחי הבניה ל24x מ"ר
13 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
ולתקן את המלל בסעיף 272 (47)
- סעיףx טבלת זכויותא. תיקון שטח עיקרי ל 24x מ"ר
ב7 סית ל4x% 7
ג70"
ד7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- ממליץ להפקיד את התוכנית בתנאי תיקון הערות הבדיקה 7
14 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף: 7
תוכנית מפורטת: 607-0180505
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
שם: מגורים מתחם "כיתן" בדימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
חלק מ- 2x/02/B0B/B0
תממ/4/B4/2I
בעלי עניין:
• מתכנן: רמי מרש
• אלכס דרימר הראל מהנדסים אזרחיים בע"
• עמי אלקבץ אלקא מהנדסים בע"מ
• בעלים: תשלובת כיתן בע"מ
• מודד: עמי אלקבץ
• מגיש: תשלובת כיתן בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית 7
מטרת התכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים עבור יח"ד צמודות קרקע,
בנייה רוויה בת 6 קומות ומגדלי מגורים 7 לרבות שטחי מסחר, ציבור, שצפ"ים
ופארקים במתחם "כיתן" דימונה 7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- ממליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית 7
15 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: II9 בתאריך:
B./08/Bx
תאריך: 0I/08/20Bx
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ.
B 20Bx0BIB 980B8 I9xI0 B9 2B9 פלר דמיטרי שכ' ממשית B6
2 20Bx0062 9I0I8 I9x24 BB9 B0I לחיאני יהודה ומוניק שכ' נוה חורש B.
I 20Bx009I 20B400. משייב יוסף (פלמנגו) אזור התעשיה B8
4 20Bx0BI0 20Bx0.6 B40 עומר הנדסה בע"מ שכ' מזרחית אדר' ארמון B9
x 20Bx006I 99B48 טלקר נורית ודוד שכ' ממשית 20
6 20Bx0B49 20B408x B90A אייל פרץ יזמות ונדלן שכ' השחר 2B
. 20Bx0B6B 2000086 I9x26 x 4x2 אבו מחלוף וחנה שכ' חכמי ישראל 22
8 20Bx0B.6 20Bx090 B4x עומר הנדסה בע"מ שכ' השחר 2I
9 20Bx0B.8 20Bx092 I9xBx 26 כ7ל7ח יזמות והפקעות בע"מ שכ' מלכי ישראל 24
B0 20Bx0B.9 20Bx09I I9xBx 2. כ7ל7ח יזמות והשקעות בע"מ שכ' מלכי ישראל 2x
BB 20Bx0B80 20Bx094 I9xBx 28 כ7ל7ח יזמות והשקעות בע"מ שכ' מלכי ישראל 26
B2 20Bx0B8B 20Bx09x I9xBx 29 כ7ל7ח יזמות והשקעות בע"מ שכ' מלכי ישראל 2.
BI 20Bx0B82 20Bx096 I9xBx I0 כ7ל7ח יזמות והשקעות בע"מ שכ' מלכי ישראל 28
B4 20Bx0B8I 20Bx09. B46 עומר הנדסה בע"מ שכ' מזרחית אדר' ארמון 29
Bx 20Bx0B84 20BBB24 I9xBI רג'ואן פתוח הנגב בע"מ שכ' שבעת המינים I0
16 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20Bx0BIB תיק בניין: 980B8
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•פלר דמיטרי
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קאופמן איגור
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: חמת גדר 8 דימונה
גוש וחלקה: I9xI0 B9 מגרש:2B9
תכנית: BI2/0I/2x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
החלפת גג רעפים בהקלה מתוכנית בינוי מאושרת, פרגולה בחזית קדמית, בניית מחסן
והריסת מחסן קיים, סגירת פתחי חלון ודלת בחזית צידית (לגיטימציה) וחומה קדמית,
בשכ' ממשית, רח' חמת גדר 8 מגרש 2B97
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
17 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20Bx0062 תיק בניין: 9I0I8
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•לחיאני יהודה ומוניק
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קאופמן איגור
בודק הבקשה:
• ספיר טובול
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: אקליפטוס 41 דימונה
גוש וחלקה: I9x24 BB9 מגרש:B0I
תכנית: 2x/במ/40
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית תוספת בקומה א' בהקלה בגודל מתכנית בינוי, הקלה בצורת גג המבנה
מתוכנית בינוי מאושרת, בניית תוספת בקומת קרקע (לגיטימציה), בניית מחסן ובניית חניה מקורה
בשכ' נווה חורש, רח' אקליפטוס 4B מגרש B0I/A7
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
18 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף:3
מספר בקשה: 20Bx009I תיק בניין: 20B400.
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•משייב יוסף (פלמנגו)
בודק הבקשה:
• סמיטל חבושה
סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג B
כתובת הבניין: אזור התעשיה דימונה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש שימוש חורג לשנתיים נוספות להפעלת אולם אירועים
"פלמינגו" במבנה שנמצא על מקרקעין המיועדים לאזור מלאכה
מיום 08/B4 ועד ליום 08/B6 7
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
19 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20Bx0BI0 תיק בניין: 20Bx0.6
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•עומר הנדסה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• שמעון יבגני
בודק הבקשה:
• יעל סיסו ובת חן וקנין
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: שכ' מזרחית דימונה
גוש וחלקה: מגרש:B40
תכנית: B46/0I/2x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B0 יח"ד בהקלות הבאות:
- הוספת 2 יח"ד בשיעור של עד I0% ממספר הדירות המותר (8 יח"ד)
ע"פי חוק התכנון והבניה 7
- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין צידי ואחורי בשיעור של עד 40%7
בשכ' השחר מגרש B407
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
20 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20Bx006I תיק בניין: 99B48
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•טלקר נורית ודוד
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קאופמן איגור
בודק הבקשה:
• ספיר טובול
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: קרני חיטין 13 דימונה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
סגירת נישה בחזית אחורית בהקלה מתכנית בינוי, שינוי בצורת הגג,
בניית מחסן, שינוי מיקום המחסן, וכן הקלה בשטח תכסית,
בשכ' ממשית, רח' קרני חיטין BI ,מגרש I (לגיטימציה 7)
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
21 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20Bx0B49 תיק בניין: 20B408x
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•אייל פרץ יזמות ונדלן
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• שפריי אמיר
בודק הבקשה:
• יעל סיסו ובת חן וקנין
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: שכ' מזרחית דימונה
גוש וחלקה: מגרש:B90A
תכנית: B46/0I/2x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B6 יח"ד מדגם 1B ו E במקום B6 יח"ד מדגם 1 בקיבלו היתר מס': 20B402I0
מישיבת ועדה מס': 46. מיום 24/BB/B4 ובניית 24 יח"ד חדשות מדגם E,E ו EB7
סה"כ בניית 40 יח"ד חדשות בנוסף ל I6 יח"ד אשר קיבלו היתר מס': 20B402I07
בהקלות הבאות:
- הוספה של B6 יח"ד בשיעור של עד I0% ממספר הדירות המותר (60 יח"ד)
לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (97)
- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד 40% מקו בניין מותר 7
בשכ' השחר במגרש B9017
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
22 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20Bx0B6B תיק בניין: 2000086
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•אבו מחלוף וחנה
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קרנט נטלי
בודק הבקשה:
• שירן קנדלקר
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: אבן גבירול 35/2 דימונה
גוש וחלקה: I9x26 x מגרש:4x2
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
סגירת מסתור כביסה בחזית קדמית, תוספת מוצעת בחזית אחורית בהקלה
מקו בניין, בניית מחסן (לגיטימציה), מחסן אופניים וחומות,
בשכ' חכמי ישראל, רח' אבן גבירול Ix/2 מגרש 4x2
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
23 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20Bx0B.6 תיק בניין: 20Bx090
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•עומר הנדסה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• שמעון יבגי
בודק הבקשה:
• יעל סיסו ובת חן וקנין
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: שכ' מזרחית דימונה
גוש וחלקה: מגרש:B4x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B0 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 2 יח"ד בשיעור של עד I0%
ממספר הדירות המותר (8 יח"ד) ע"פי חוק התכנון והבניה 7
בשכ' השחר מגרש B4x7
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
24 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: 20Bx0B.8 תיק בניין: 20Bx092
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•כ.ל.ח יזמות והפקעות בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• פלישר רון
בודק הבקשה:
• ספיר טובול
סוג בקשה: בקשה לתמ"א I8
כתובת הבניין: המלך שאול 1056 דימונה
גוש וחלקה: I9xBx 26
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
במבנה מגורים בן 4 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים:
B 7 תוספת קומה רביעית מכח תמ"א I8 הכוללת 4 יח"ד7
2 7 תוספת קומה חמישית מכח תמ"א I8 הכוללת 4 יח"ד7
I 7 תוספת קומת גג מכח תמ"א I8 הכוללת 2 דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה 7
4 7 תוספת הרחבת דירות מכח תמ"א I87
x 7 תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א I8 בחזית קדמית 7
6 7 תוספת מעליות ולובי 7
ביטול תקן חניה 7
סה"כ B0 יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום),
בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול B0x6
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
25 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10
מספר בקשה: 20Bx0B.9 תיק בניין: 20Bx09I
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• פלישר רון
בודק הבקשה:
• ספיר טובול
סוג בקשה: בקשה לתמ"א I8
כתובת הבניין: המלך שאול 1057 דימונה
גוש וחלקה: I9xBx 2.
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
במבנה מגורים בן 4 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים:
B 7 תוספת קומה רביעית מכח תמ"א I8 הכוללת 4 יח"ד7
2 7 תוספת קומה חמישית מכח תמ"א I8 הכוללת 4 יח"ד7
I 7 תוספת קומת גג מכח תמ"א I8 הכוללת 2 דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה 7
4 7 תוספת הרחבת דירות מכח תמ"א I87
x 7 תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א I8 בחזית קדמית 7
6 7 תוספת מעליות ולובי 7
ביטול תקן חניה 7
סה"כ B0 יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום),
בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול B0x.
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
26 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11
מספר בקשה: 20Bx0B80 תיק בניין: 20Bx094
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• פלישר רון
בודק הבקשה:
• ספיר טובול
סוג בקשה: בקשה לתמ"א I8
כתובת הבניין: המלך שאול 1058 דימונה
גוש וחלקה: I9xBx 28
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
במבנה מגורים בן 4 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים:
B 7 תוספת קומה רביעית מכח תמ"א I8 הכוללת 4 יח"ד7
2 7 תוספת קומה חמישית מכח תמ"א I8 הכוללת 4 יח"ד7
I 7 תוספת קומת גג מכח תמ"א I8 הכוללת 2 דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה 7
4 7 תוספת הרחבת דירות מכח תמ"א I87
x 7 תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א I8 בחזית קדמית 7
6 7 תוספת מעליות ולובי 7
ביטול תקן חניה 7
סה"כ B0 יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום),
בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול B0x8
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
27 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12
מספר בקשה: 20Bx0B8B תיק בניין: 20Bx09x
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• פלישר רון
בודק הבקשה:
• ספיר טובול
סוג בקשה: בקשה לתמ"א I8
כתובת הבניין: המלך שאול 1059 דימונה
גוש וחלקה: I9xBx 29
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
במבנה מגורים בן 4 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים:
B 7 תוספת קומה רביעית מכח תמ"א I8 הכוללת 4 יח"ד7
2 7 תוספת קומה חמישית מכח תמ"א I8 הכוללת 4 יח"ד7
I 7 תוספת קומת גג מכח תמ"א I8 הכוללת 2 דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה 7
4 7 תוספת הרחבת דירות מכח תמ"א I87
x 7 תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א I8 בחזית קדמית 7
6 7 תוספת מעליות ולובי 7
ביטול תקן חניה 7
סה"כ B0 יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום),
בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול B0x9
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
28 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 13
מספר בקשה: 20Bx0B82 תיק בניין: 20Bx096
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• פלישר רון
בודק הבקשה:
• ספיר טובול
סוג בקשה: בקשה לתמ"א I8
כתובת הבניין: המלך שאול 1060 דימונה
גוש וחלקה: I9xBx I0
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
במבנה מגורים בן 4 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים:
B 7 תוספת קומה רביעית מכח תמ"א I8 הכוללת 4 יח"ד7
2 7 תוספת קומה חמישית מכח תמ"א I8 הכוללת 4 יח"ד7
I 7 תוספת קומת גג מכח תמ"א I8 הכוללת 2 דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה 7
4 7 תוספת הרחבת דירות מכח תמ"א I87
x 7 תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א I8 בחזית קדמית 7
6 7 תוספת מעליות ולובי 7
ביטול תקן חניה 7
סה"כ B0 יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום),
בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול B060
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
29 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 4
סעיף 14
מספר בקשה: 20Bx0B8I תיק בניין: 20Bx09.
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•עומר הנדסה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• יבגי שמעון
בודק הבקשה:
• יעל סיסו ובת חן וקנין
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: שכ' מזרחית דימונה
גוש וחלקה: מגרש:B46
תכנית: B46/0I/2x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B0 יח"ד בהקלות הבאות:
- הוספת 2 יח"ד בשיעור של עד I0% ממספר הדירות המותר (8 יח"ד)
ע"פי חוק התכנון והבניה 7
- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין צידי ואחורי בשיעור של עד 40%7
בשכ' השחר מגרש B467
>
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות 7
30 מס' דף
גרסה 31x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0001 5
סעיף 15
מספר בקשה: 20Bx0B84 תיק בניין: 20BBB24
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: II9 בתאריך: B./08/20Bx
מבקש:
•רג'ואן פתוח הנגב בע"מ
בעל הנכס:
• פרטי
עורך:
• נגב דוד
בודק הבקשה:
• סמיטל חבושה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: עולי הגרדום דימונה
גוש וחלקה: I9xBI
תכנית: 6I/B02/0I/2x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
המשך דיון בהתאם להחלטת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר II6
מיום 02/02/Bx שדנה בנושא חידוש הבקשה להיתר לבנינים שטרם
קיבלו היתר ועליהם ישנה התנגדות דיירי השכונה הגובלים עם פרוייקט
רג'אן כי המדרכה בסמיכות לבית מגוריהם (מדרכה דרומית ) צרה ולא עומדת
בדרישות חוק הנגישות 7 וקבעה כי יש להביא את הבקשה לדיון חוזר בהשתתפות
הנציגים המקצועים הרלוונטים (יועץ נגישות מטעם הועדה , יועץ תחבורה מטעם
הועדה, ונציג שירותי הכבאות 7)
>
>