פרוטוקול תכנון ובנייה- סדר יום מס' 352
1 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: Bx5/x5B/5.
כ"ט אייר תשע"ז
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר
אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
אלי סיגרון חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
אוטמזגין יוסי חבר ועדה
ג'קי אדרי חבר ועדה
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
גולדשטיין דוד - נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
רחמים הדר - נציג מ
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם
רמי ברדוגו
נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
נציג בעל דעה מייעצת
סגל:
אבי היקלי מ"מ מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס7
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
רפי בן דוד מהנדס העיר
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 253 ביום שני תאריך 31/55/92 ד' סיון, תשע"ז
2 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר: 1x5
מיום 17/075. בהתאם לסעיף 04 ד (ג) ו– (ג)(B) , לחוק התכנון והבניה
החלטה :
כללי
1. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לפתיחת פתח ולגידור שטח משותף , בחזית
אחורית ע"י חומת בטון בציפוי אבן ירושלמית
כתובת: שד' הנשיא I5B
המבקשדרמון טל
חוות דעת המהנדס: מדובר בשטח משותף לכלל דיירי הבניין, ממליץ לאשר את הבקשה
העקרונית בתנאי שתוגש תוכנית כוללת ע"י ועד הבניין לגידור לכלל הדירות שבקומת הקרקע ו 5//% הסכמת דיירי
הבלוק , שלאחריו באים תאושר הבקשה העקרונית תוגש תוכנית להיתר ע"י כל דייר ודייר באופן נפרד
החלטה:
2. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לגידור שטח משותף , בחזית
אחורית
כתובת: עזרא ונחמיה BB/551
המבקש לודמילה קורזנקו
חוות דעת המהנדס: מדובר בשטח משותף לכלל דיירי הבניין, מעטפת הבניין שופץ
לאחרונה ע"י שיקום שכונות
ממליץ לא לאשר את הבקשה
החלטה:
3 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 1xB בתאריךB15/x55.
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
5 Bx5B/x עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח
דימונה 0
B I/.-/0/B.1B מגורים במגרש מס' 15, רח' בבא סאלי
15/5 דימונה 11x/1 B0 B0 x
1 I/.-/00/x1. שינויים במגרש 55, רחוב ציפורן 35 -
דימונה 11014 B/ B/ I
0 I/.-/014B// מגורים, מורן החורש 25, דימונה 11xBx 54B 54B .
x I/.-/014B54 מגורים, עין גדי 3, דימונה 5//1BI 5 5 4
I I/.-/0I14x5 שכונת הר נוף, מגרשים 932 ו-931A ברח
הר המוריה 0//x/x 5 5 5/
. Bx55B55 א.אבאל חברה לבנין ופתוח מגרשים 993 ,
995 הר נוף 5B
4 I/.-/011I1B דימונה שכ' ממשית רח' תל לכיש 2 5//1BI 5 5 51
1 I/.-/5II545 שד' הנשיא 4, דימונה 11x/4 5/I 5/I 5x
5/ I/.-/xB50B. הר כרמל 91 משפחת נבון 5//1B0 5 5 5.
4 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 9
תשריט איחוד: 35/תח 355
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
שם: עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
B555/55/B5Bx
בעלי עניין:
• מודד: א7
• מגיש: הקרן לפיתוח דימונה
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד מגרשים 11I ו11. למגרש 11IA
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 1Ix ,1II ,1I. למגרש אחד 1IIA
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- מטרת האיחוד הינה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה
5 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 3
תכנית מפורטת: 152-5453213
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
שם: מגורים במגרש מס' 1/, רח' בבא סאלי 1/5x דימונה
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- Bx5/155/B50B
בעלי עניין:
• מתכנן: ריקרדו קטן
• ז'אנה בובליק
• מגיש: רפאל איסחקוב
• אנה איסחקוב
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 11x/1
B0 ,Bx ,BI ,.x ,4/
מטרת הדיון
אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות
מטרת התכנית
תוכנית זו מטפלת במגרש 1/ המיועד למגורים א', עבור בית מס 1/5x ברחוב בבא סאלי, הנמצא
בשכונת הערבה בדימונה
- שינוי קו בנין
- שינוי גובה גג
- הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית
6 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 2
תכנית מפורטת: 152-5445522
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
שם: שינויים במגרש x4, רחוב ציפורןBx - דימונה
נושא: דיון בהתנגדות
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- Bx5I555
חלק מ- Bx55/BB
בעלי עניין:
• מתכנן: אריקה לאוב
• מגיש: מיכאל אמסלם
• אסנת אמסלם לרדו
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 11014
B/ ,0B
מגרשים לתכנית: x4 בשלמותו מתכניתBx5I5 55
x4 בשלמותו מתכניתBx55/BB
מטרת הדיון
דיון בהתנגדות שכן
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים במגרש פרטי ביעוד מגורים א', רח' ציפורן בדימונה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- בתאריך x7/175. הוגשה התנגדות לתוכנית שבנידון
עיקר ההתנגדות הוא לעניין בניה בקו בנין צידי בין שכנים 7/
התוכנית מובאת לדיון לאחר שעברה תקופת ההפקדה (5/7/075. 77)
מגיש התוכנית , אדריכל התוכנית והמתנגד הוזמנו לדיון
לשיקול דעת הועדה
7 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תכנית מפורטת: 152-5425355
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
שם: מגורים, מורן החורש /., דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- 5551/5/15Bx
חלק מ- 51/5/15Bx
חלק מ- Bx50/
חלק מ- Bx50/55
בעלי עניין:
• מתכנן: ריקרדו קטן
• ז'אנה בובליק
• רמ"י: רמ"י
• מגיש: בסט נוח ורינה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 11xBx
54B ,B.x
מטרת הדיון
דיון חוזר להפקדת התוכנית
מטרת התכנית
תוכנית זו מסדירה מצב קיים ומאפשרת:
- שינוי קו בנין צידי עבור סככה מקו 57x/ ל-7// מ' עבור סככות
- שינוי קו בנין אחורי נקודתי עבור מצללת בד מ 17/ מ' ל- 7// מ
- הגדלת שטחי שירות מ- x. מ"ר ל- 1B מ"ר
- הגדלת שטח התכסית מרבית מ-5xx מ"ר ל-51B מ"ר ללא שינוי של סה"כ השטח המותר
- שינוי תוכנית בינוי ע"י שינוי גובה סככות מ B71x מ' ל- 171/ מ
- התכנית אינה מבטלת את נספח תוכנית הבינוי של תב"ע 5551/5/15Bx7
בבית מגורים ברח' מורן החורש /., מגרש B.IA שכ' נווה חורש
הערות בדיקה
- יש לתקן את סעיף B7B לפרט יותר את עיקרי התוכנית
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- תוכנית זו הובאה לדיון בהפקדה בתאריך BI75/75I לאחר בדיקה של
התוכנית המתוקנת עפ"י הערות הועדה נמצא כי זכויות הבניה המוצעות ע"י
עורך הבקשה לא תואמות את המצב הקיים בשטח (חוסר זכויות)
התוכנית תוקנה ומוגשת בשנית בפני הועדה
8 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תכנית מפורטת: 152-5425395
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
שם: מגורים, עין גדי B, דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות 5105/15Bx
בעלי עניין:
• יזם: זהבה קרסו
• מתכנן: ריקרדו קטן
• מודד: ז'אנה בובליק
• מגיש: זהבה קרסו
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 5//1BI
5
מטרת הדיון
דיון חוזר בהפקדת התוכנית עקב טעות בהוראות התוכנית
מטרת התכנית
תוכנית זו מטפלת במגרש B5B המיועד למגורים א' הנמצא בשכונת ממשית ברח' עין גדיB, דימונה
התוכנית המוצעת מאפשרת בין היתר הכשרת מצב קיים:
- שינוי קו בנין קדמי הפונה לרח' עין גדי מקו בנין x7/ ל- 0714 מ
- שינוי קו בנין קדמי נקודתי הפונה לרח' בית שערים בהתאם לקיים בפועל ולתוספת
עתידית 7
- הוספת בריכת ג'קוזי כשימוש נלווה למגורים
- הגדלת שטח חניה מקורה ל 1x מ"ר במקום 1/ מ"ר ללא הגדלת שטחים מעבר למותר
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
תוכנית זאת באה לדיון חוזר מאחר ובהוראות התוכנית לא צויין
הגדלת שטח חניה מותר
ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית
9 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 1
תכנית מפורטת: 152-5412559
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
שם: שכונת הר נוף, מגרשים 5B1 ו-5BIA ברח' הר המוריה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- 1055/55/B5Bx
בעלי עניין:
• יזם: א75111) בע
• מתכנן: רון פליישר
• אברהם ארד
• מגיש: א75111) בע
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 0//x/x
5
מטרת הדיון
הפקדת התוכנית
מטרת התכנית
תכנית זו ממוקמת בשכונת "צפונית" פלח F מגרשים 5B1 ,5BIA רח' הר המוריה בדימונה
מטרת התוכנית כוללת :
575B1: ניוד ( שינוי בחלוקת השטחים המותרים ) זכויות בנייה משטח השירות מתחת לקרקע אל
השטח העיקרי מעל הקרקע בסך 54 מ"ר
ניוד ( שינוי בחלוקת השטחים המותרים ) זכויות בנייה משטח השירות מתחת לקרקע אל שטח השירות
מעל הקרקע בסך 5x מ"ר
B75BIA: ניוד ( שינוי בחלוקת השטחים המותרים ) זכויות בנייה משטח השירות מתחת לקרקע אל
שטח שירות מעל הקרקע בסך xx מ"ר
תוספת זכויות בנייה לשטח עיקרי מעל הקרקע בסך 1/ מ"רטח שירות מעל
הקרקע בסך B1 מ"ר
171 מ"ר, בניית חניה מקורה 5x מ"ר, ממ"ד עפ"י
חוק 7
07
x7 בניית חניות
I7 הם
.7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מטרת התוכנית מתייחסת ל B מגרשים בתחום הקו הכחול המשותף
כאשר במגרש 5B1 התוכנית מגדירה ניוד זכויות בניה של שטחי שירות לטובת שטח
עיקרי ובמגרש 5BI ניוד זכויות בניה של שטח שירות לטובת שטח עיקרי וכן
תוספת זכויות בניה לשטח שירות מעל הקרקע
ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
10 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף: 2
תשריט איחוד: 35//תח 399
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
שם: א755B ,55x הר נוף
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
1055/55/B5Bx
בעלי עניין:
• בעלים: רמ"י
• מודד: אבי ערד
• מגיש: א7
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 55B ,55x למגרש אחד 55Bx
בשכ' הר נוף אונה C רח' הר הנגב 5 , הר אדיר 1 באזור שייעודו מגורים א
קוטג'ים 1055/55/B5Bx
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מטרת איחוד המגרשים הינה בשל הפרשי הטופוגרפיה בין שני
המגרשים (מגרשים 55B ,55x ) אלמנט שיוצר קירות
גבוהים המפרידים בין המגרשים ועל כן באמצעות איחוד המגרשים
ויצירת קו בנין משותף יתאפשר תיכנון בתים עם גישה לחצר לכיוון חזית
הבית ולא לכיוון החומה באים הייתה קיימת
ממליץ לאשר את תשריט האיחוד בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
11 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 5
תכנית מפורטת: 152-5411123
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
שם: דימונה שכ' ממשית רח' תל לכיש 1
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי וכפיפות 5115/15Bx
בעלי עניין:
• יזם: ר7
• מתכנן: אנדריי ריבינסקי
• יהודה ליכט
• מגיש: אסתר בוסקילה
• שי בניטה
• מרינה זימנקוב
• עידן עמר
• רואי וולוטקר
• יהודית אבקטיס
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 5//1BI
5
מטרת הדיון
הפקדת תוכנית
מטרת התכנית
במגרש 0I4 הוקם בית מגורים בן 5/ קומות
קומת קרקע, דירה אחת
בקומות B עד 5/ :0 דירות לקומה, סה"כ1I דירות
סה"כ במבנה: 1. יח" דיור
התכנית מאפשרת:
סגירת מרפסות כהמשך לסלון, כתוספת בניה ע"י :
- הוספת שטחים עיקריים
- שינוי בחלוקת השטחים הקיימים
- שינוי בהוראות עיצוב אדריכלים
רח' תל לכיש 1 ממשית
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בבניין מגורים הכולל מרפסות פתוחות אשר
בשנים האחרונות חלק מדיירי הבנין החלו בסגירת המרפסות בחלונות זכוכית ,
מטרת התוכנית הינה להסדיר מצב קיים, וכן ליצור תוכנית בינוי אחידה בשלמותה
לכל הבניין
בכפוף למילוי הדרישות והערות הבדיקה
מאשר את הפקדת התוכנית
12 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף: 1
תכנית מפורטת: 152-5911959
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
שם: שד' הנשיא 0, דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי וכפיפות 0555/B5/15Bx
בעלי עניין:
• מתכנן: יהודה ליכט
• רמי בכרייה
• מגיש: מאיר מישל בן סימון
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 11x/4
5/I ,5Bx
מטרת הדיון
דיון המלצה להפקדה
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים ברח' שד' הנשיא 0
המסומנת בתשריט כ- "הנחיות מיוחדות" בתא שטח
1/5 A ע"י : שינוי קו בניין
מזרחי, הגדלת זכויות בניה , הגדלת תכסית והוספת שטחי שירות
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה להסדיר מצב קיים שהינו שינוי קו בניין
צידי והגדלת זכויות בניה והגדלת תכסית
ממליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית
13 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 95
תכנית מפורטת: 152-5539432
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריך: B15/x5B/5.
שם: הר כרמל 51 משפחת נבון
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי וכפיפות Bx555/II
שינוי וכפיפות 1055/55/B5Bx
בעלי עניין:
• מתכנן: יוסף אבו ג'בר
• מגיש: יהושוע נבון
• עליזה נבון
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 5//1B0
5
מטרת הדיון
הפקדת תוכנית
מטרת התכנית
התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשכ' הר נוף, רח' הר כרמל 51
מגרש B51 ע"י שינוי קווי בניין אחורי וצידיהגדלת זכויות הבניה
ושינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית שבאה להסדיר מצב קיים
ע"י שינוי קווי בניין צידי ואחורי והגדלת זכויות
בניה ושינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים
מאשר את הפקדת התוכנית
14 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 1xB בתאריך
B15/x55.
תאריך: Bx5/x5B/5.
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ.
5 B/5I/B41 B/5I50x 5B. ניסן נפתלי שכ' הר נוף B5
B B/5I/B15 B/5I50. 5B0 ניסן נפתלי שכ' הר נוף BB
1 B/5.//x. B/5./B1 114I. 00 10I זילברמן עמי וצ'רנה שכ' השחר (מזרחית) B1
0 B/5.//xx 1I55I 11x5. 141 גפנוביץ יוסף ואולגה שכ' הגבעה B0
x B/5.//x4 B/5./B0 114I1 .B B11 צריקר עידן שכ' השחר (מזרחית) B0
I B/5.//x1 B/55/54 כיתן תשלובת ע"י יורם איטח
"החי והצומח"
Bx
. B/5.//IB B//B/./ עיריית דימונה בית הכנסת
"שלום המלכה"
שכ' הגבעה BI
4 B/5I/154 B/5I5I1 א7 שכ' ממשית B.
1 B/5I/1xx B/5I544 114I4 5/ 0/0 א7
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) B4
5/ B/5.//.0 B//./1B 114/1 Bx 510 שטרית מאיר ושרית שכ' נוה חורש B1
55 B/5.//.4 115x1 11x/x B/ 5B5 עמר יורם שכ' הערבה 1/
5B B/5.//.1 B/5./11 014 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 15
51 B/5.//4/ B/5./0/ 011 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 1B
50 B/5.//45 B/5./05 00/ אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 11
5x B/5.//4B B/5./0B 005 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 10
5I B/5.//41 B/5./01 00B אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 1x
5. B/5.//40 B/5./00 001 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 1I
54 B/5.//4x B/5./14 114I1 BI 515 א7
5111 בע"מ
1.
51 B/5.//4. B/5./0x 114I1 B4 51B א7
5111 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 14
B/ B/5.//41 B/5./0. 114I1 B4 511 א7
5111 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 11
B5 B/5.//1/ B/5./04 114I1 B1 510 א7
5111 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 0/
BB B/5.//./ B/50/41 11xBB Bx 1/0 עיריית דימונה שכ' לדוגמא 05
B1 B/5.//I5 B/5I/4. נגב גז טבעי בע"מ 0B
B0 B/5.//11 B/5./xx 1B1 מחסני השוק בע"מ שכ' ממשית 01
15 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 9
מספר בקשה: B/5I/B41 תיק בניין: B/5I50x
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•ניסן נפתלי
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אריק אבוטבול
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הר גריזים 2 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:5B.
תכנית: 1055/55/B5Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה טורי הכולל x יח"ד בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של
עד 5/%, הקלה ע"י הוספת 0 מ"ר לבנית ממ"דלכל יח"ד מעבר לשטחים
המותרים בהתאם למותר ע"פ תקנות התגוננות אזרחית
וכן הקלה מתכנית בינוי לעניין החניות
שכ' הר נוף, רח' גריזים 1,x,.,1,55 מגרש 5B.7
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
16 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 3
מספר בקשה: B/5I/B15 תיק בניין: B/5I50.
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•ניסן נפתלי
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אריק אביטבול
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הר מוריה 92 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:5B0
תכנית: 1055/55/B5Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבנים דו משפחתיים וכן מבנה בודד- סה"כ x יח"ד בהקלה
ע"י הוספת 0 מ"ר לבנית ממ"ד לכל יח"ד מעבר לשטחים
המותרים בהתאם למותר ע"פ תקנות התגוננות אזרחית
שכ' הר נוף, רח' הר מוריה 5.,51,B5,B1,Bx מגרש 5B07
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
17 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 2
מספר בקשה: B/5.//x. תיק בניין: B/5./B1
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•זילברמן עמי וצ'רנה
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אלון שוש
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: פ' שמואל יוסף עגנון 41 דימונה
גוש וחלקה: 114I. 00 מגרש:10I
תכנית: 50I5/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים בשיעור של עד 5/%,
וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור x/% בחזית קדמית בלבד
בשכ' השחר, רח' פרופ' שמואל יוסף עגנון 0I מגרש 10I7
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
18 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: B/5.//xx תיק בניין: 1I55I
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•גפנוביץ יוסף ואולגה
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קרנט נטלי
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן ואבוטבול יסמין
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הפסגה 25 דימונה
גוש וחלקה: 11x5. מגרש:141
תכנית: Bx55///
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חניה מוצעת בהקלה ע"י העברת שטחים משטח המיועד לחניה בתחום קווי הבניין
בשיעור של I71x מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
פרגולה בקומת קרקע, מרפסת ופרגולה בקומה א' הרחבת מחסן קיים (לגיטימציה
שכ' הגבעה, רח' הפסגה 4 מגרש 1417
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
19 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: B/5.//x4 תיק בניין: B/5./B0
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•צריקר עידן
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• איסטוצ'ניקוב אולגה
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 42 דימונה
גוש וחלקה: 114I1 .B מגרש:B11
תכנית: 50I5/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים בשיעור של עד 5/%, ובהקלה לחיפויx/%
חזיתות קדמיות בלבד
שכ' השחר, רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 01 מגרשB117
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
20 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 1
מספר בקשה: B/5.//x1 תיק בניין: B/55/54
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•כיתן תשלובת ע"י יורם איטח "החי והצומח"
סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג 5
כתובת הבניין: הרצל דימונה
תכנית: 5/55/55/B5Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש שימוש חורג להפעלת בית עסק מסחרי - חנות לממכר חיות מחמד וצמחי נוי – במבנה
קיים על מקרקעין המיועדים לתעשיה לשלוש שנים נוספות מסוף תקופת ההיתר הקודמת
B55. ועד ליוםB5B/B57
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
21 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 2
מספר בקשה: B/5.//IB תיק בניין: B//B/./
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•עיריית דימונה בית הכנסת "שלום המלכה"
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• דן פיני
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרמה דימונה
גוש וחלקה:
תכנית: I/.-/5II1.x
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים לפני קבלת אישור איכלוס (טופס 0,)
תוספת קומת קרקע וקומת גלריה בהקלה ע"י העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל הקרקע
לשטח עיקרי מתחת לקרקע בשיעור של 174I מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
ושינויים פנימיים בהתאם לתכנית מפורטת מספר: I/.-/5II1.x7
בשכ' הגבעה, רח' הרמה מגרש 117
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
22 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 5
מספר בקשה: B/5I/154 תיק בניין: B/5I5I1
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•א. אבאל חב' לפיתוח בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• פליישר רון
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
תכנית: 5115/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית שני בנייני מגורים בהקלות הבאות:
- בניית 15 יח"ד ע"י הוספת. יח"ד בשיעור של עד 1/% ממספר הדירות
המותר (B0 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית סעיף B(17)
- העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור
של כ-x/x מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
- העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור
של כ-B/71x מ"ר ללא תוספת שטחיםמעבר למותר
- תוספת שטחי שרות של עד x% מהשטח הכולל המותר לבניה במגרש הנדרשים בשל ביצוע
התאמות נגישות
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 01IA7
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
23 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 1
מספר בקשה: B/5I/1xx תיק בניין: B/5I544
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•א.ג בוסקילה עבודות בנייה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• בוכריס וורה
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרבי מליובאוויטש 12 דימונה
גוש וחלקה: 114I4 5/ מגרש:0/0
תכנית: 50I5/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:
- בניית B4 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 0 יח"ד בשיעור של עד 1/% ממספר הדירות
המותר (B0 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (17)
- תוספתB קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (47)
- העברת זכויות בניה משטחי שרות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע
בשיעור של כ- 5xx7/x מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין אחורי הגובל עם
כביש מס' 5 בשיעור של עד 0/%7
- הקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד 5/%7
שכ' השחר, רח' הרבי מליובאוויטש 1. ,11 ,5/5 מגרש 0/07
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
24 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 95
מספר בקשה: B/5.//.0 תיק בניין: B//./1B
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•שטרית מאיר ושרית
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קרנט נטלי
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: נורית 1 דימונה
גוש וחלקה: 114/1 Bx מגרש:510
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית תוספת בקומת קרקע בחזית אחורית בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של
עד 5/% בניית מחסן, וחניה והקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ-517x.
מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
שינויים פנימיים ושינויים בפתחים (לגיטימציה
שכ' נווה חורש, רח' נורית 1 מגרש 5107
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
25 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 99
מספר בקשה: B/5.//.4 תיק בניין: 115x1
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•עמר יורם
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קאופמן יגור
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן ואבוטובול יסמין
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: בבא סאלי 22 דימונה
גוש וחלקה: 11x/x B/ מגרש:5B5
תכנית: 0B55/B5/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה בקומת קרקע בהקלה מקו בניין אחורי וצידי בשיעור של עד 5/%, העברת
שטח עיקרי מקומה עליונה לקומת קרקע בשיעור של כ- 5x7/5 מ"ר, הגדלת שטח תכסית
בשיעור של כ- 5x7/5 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
בניית פרגולה בחזית קדמית ומחסן פלסטיק בחזית אחורית
שכ' הערבה, רח' בבא סאלי 11 מגרש 5B57
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
26 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 93
מספר בקשה: B/5.//.1 תיק בניין: B/5./11
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• גולן רון
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:014
תכנית: 5115/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד B/% מהשטח הכולל המותרלבניה
בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -B/5x7
- בניית 5x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 1 יח"ד בשיעור של עד 1/% ממספר הדירות
המותר (5B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (17)
- תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (47)
- העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ-1.x71/ מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 0147
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הקובעת כי מספר יח"ד למגרש הינו 5B יח"ד ל-B בנייני מגורים יחד וכן מס' הקומות
עפ"י התוכנית הינו 1 קומות מעל המפלס הקובע ו-1 קומות מתחת למפלס הקובע
בתוכנית המוצעת מבקש בעל ההיתר להוסיף 1 יח"ד בסה"כ5x יח"ד
0 קומות מעל המפלס הקובע (תוספת קומה נוספת
בנוסף מבקש בעל ההיתר בהתאם להוראת השעה לסעיף 5x5(B) להוסיף זכויות בנייה נוספים של
B/% מהשטח הכולל המותר לבניה 5x5(B)(ג) ומשכך עפ"י סעיף 5x5 (B)(ה) מתוך מחצית יחידות
הדיור שהוספו לבניין תוכננו B יח"ד ששטחן אינו עולה עלx מ"ר
ועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 10x מיוםB15/45B/5I בדיון עקרוני בקביעת מדיניות
הוראת השעה לסעיף 5x5- סטיה ניכרת
מפורטות המתייחסות לשכונת השחר, ושכונת ממשית בלבד כי לתכוניות בשכונות הנ"ל ישנם זכויות
בנייה "נדיבות" שמאפשרות בנייה של יחידות דיור בצורה רחבה ובצפיפות סבורה, ועל כן תוספת
זכויות בניה של B/% מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ויוצר צפיפות "והכבדה" נוספת מעבר להקלה
של יח"ד נוספים (1/%) על התשתיות ומוסדות ציבור
בשכונת ממשית
בנוסף למדיניות הועדה לנוכח פרויקטים של מגורים שנבנו בשנות התשעים שבהם נבנו יחידות דיור
קטנות דבר שיוצר תחלופת דיירים באופן קבוע, מה שפוגע בתחזוקת הבניינים
כאמור עפ"י חו"ד הח"מ קבעה הועדה לאשר את המלצתי ולא לאשר לבעלי היתרים תוספת זכויות
בנייה של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה וכן לא לאפשר כתוצאה מכך בניית יחידות דיור של
עד x מ"ר
לאור האמור אני ממליץ לדבוק בהחלטה העקרונית של ועדה המשנה ולא לאשר את ההקלות
שמבקש בעל ההיתר לפי סעיפים 5x5(B)(ג), (ה) בהוראת השעה
27 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 92
מספר בקשה: B/5.//4/ תיק בניין: B/5./0/
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• גולן רון
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:011
תכנית: 5115/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה
בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -B/5x7
- בניית 5x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 1 יחד בשיעור של עד 1/% ממספר הדירות
המותר (5B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (17)
- תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (47)
- העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ-1.x71/ מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 0117
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הקובעת כי מספר יח"ד למגרש הינו 5B יח"ד ל-B בנייני מגורים יחד וכן מס' הקומות
עפ"י התוכנית הינו 1 קומות מעל המפלס הקובע ו-1 קומות מתחת למפלס הקובע
בתוכנית המוצעת מבקש בעל ההיתר להוסיף 1 יח"ד בסה"כ5x יח"ד
0 קומות מעל המפלס הקובע (תוספת קומה נוספת
בנוסף מבקש בעל ההיתר בהתאם להוראת השעה לסעיף 5x5(B) להוסיף זכויות בנייה נוספים של
B/% מהשטח הכוללהמותר לבניה 5x5(B)(ג) ומשכך עפ"י סעיף 5x5 (B)(ה) מתוך מחצית יחידות
הדיור שהוספו לבניין תוכננו B יח"ד ששטחן אינו עולה עלx מ"ר
ועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 10x מיוםB15/45B/5I בדיון עקרוני בקביעת מדיניות
הוראת השעה לסעיף 5x5- סטיה ניכרתוצגה בפני חברי הועדה בהתייחסות לתוכניות
מפורטות המתייחסות לשכונת השחר, ושכונת ממשית בלבד כי לתכוניות בשכונות הנ"ל ישנם זכויות
בנייה "נדיבות" שמאפשרות בנייה של יחידות דיור בצורה רחבה ובצפיפות סבורה, ועל כן תוספת
זכויות בניה של B/% מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ויוצר צפיפות "והכבדה" נוספת מעבר להקלה
של יח"ד נוספים (1/%) על התשתיות ומוסדות ציבור
בשכונת ממשית
בנוסף למדיניות הועדה לנוכח פרויקטים של מגורים שנבנו בשנות התשעים שבהם נבנו יחידות דיור
קטנות דבר שיוצר תחלופת דיירים באופן קבוע, מה שפוגע בתחזוקת הבניינים
כאמור עפ"י חו"ד הח"מ קבעה הועדה לאשר את המלצתי ולא לאשר לבעלי היתרים תוספת זכויות
בנייה של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה וכן לא לאפשר כתוצאה מכך בניית יחידות דיור של
עד x מ"ר
לאור האמור אני ממליץ לדבוק בהחלטה העקרונית של ועדה המשנה ולא לאשר את ההקלות
שמבקש בעל ההיתר לפי סעיפים 5x5(B)(ג), (ה) בהוראת השעה
28 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 4
סעיף 94
מספר בקשה: B/5.//45 תיק בניין: B/5./05
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• גולן רון
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:00/
תכנית: 5115/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה
בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -B/5x7
- בניית 5x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 1 יח"ד בשיעור של עד 1/% ממספר הדירות
המותר (5B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (17)
- תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (47)
- העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ-1.x71/ מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 0147
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הקובעת כי מספר יח"ד למגרש הינו 5B יח"ד ל-B בנייני מגורים יחד וכן מס' הקומות
עפ"י התוכנית הינו 1 קומות מעל המפלס הקובע ו-1 קומות מתחת למפלס הקובע
בתוכנית המוצעת מבקש בעל ההיתר להוסיף 1 יח"ד בסה"כ5x יח"דמות של
0 קומות מעל המפלס הקובע (תוספת קומה נוספת
בנוסף מבקש בעל ההיתר בהתאם להוראת השעה לסעיף 5x5(B) להוסיף זכויות בנייה נוספים של
B/% מהשטח הכולל המותר לבניה 5x5(B)(ג) ומשכך עפ"י סעיף 5x5 (B)(ה) מתוך מחצית יחידות
הדיור שהוספו לבניין תוכננו B יח"ד ששטחןאינו עולה על x מ"ר
ועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 10x מיוםB15/45B/5I בדיון עקרוני בקביעת מדיניות
הוראת השעה לסעיף 5x5- סטיה ניכרת
מפורטות המתייחסות לשכונת השחר, ושכונת ממשית בלבד כי לתכוניות בשכונות הנ"ל ישנם זכויות
בנייה "נדיבות" שמאפשרות בנייה של יחידות דיור בצורה רחבה ובצפיפות סבורה, ועל כן תוספת
זכויות בניה של B/% מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ויוצר צפיפות "והכבדה" נוספת מעבר להקלה
של יח"ד נוספים (1/%) על התשתיות ומוסדות ציבורגורף לכל היזמים שבנו
בשכונת ממשית
בנוסף למדיניות הועדה לנוכח פרויקטים של מגורים שנבנו בשנות התשעים שבהם נבנו יחידות דיור
קטנות דבר שיוצר תחלופת דיירים באופן קבוע, מה שפוגע בתחזוקת הבניינים
כאמור עפ"י חו"ד הח"מ קבעה הועדה לאשר את המלצתי ולא לאשר לבעלי היתרים תוספת זכויות
בנייה של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה וכן לא לאפשר כתוצאה מכך בניית יחידות דיור של
עד x מ"ר
לאור האמור אני ממליץ לדבוק בהחלטה העקרונית של ועדה המשנה ולא לאשר את ההקלות
שמבקש בעל ההיתר לפי סעיפים 5x5(B)(ג), (ה) בהוראת השעה
29 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 5
סעיף 95
מספר בקשה: B/5.//4B תיק בניין: B/5./0B
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• רון גולן
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:005
תכנית: 5115/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה
בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -B/5x7
- בניית 5x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 1 יח"ד בשיעור של עד 1/% ממספר הדירות
המותר (5B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (17)
- תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (47)
- העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ-1.x71/ מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 0057
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הקובעת כי מספר יח"ד למגרש הינו 5B יח"ד ל-B בנייני מגורים יחד וכן מס' הקומות
עפ"י התוכנית הינו 1 קומות מעל המפלס הקובע ו-1 קומות מתחת למפלס הקובע
בתוכנית המוצעת מבקש בעל ההיתר להוסיף 1 יח"ד בסה"כ5x יח"ד
0 קומות מעל המפלס הקובע (תוספת קומה נוספת
בנוסף מבקש בעל ההיתר בהתאם להוראת השעה לסעיף 5x5(B) להוסיף זכויות בנייה נוספים של
B/% מהשטח הכולל המותר לבניה 5x5(B)(ג) ומשכך עפ"י סעיף 5x5 (B)(ה) מתוך מחצית יחידות
הדיור שהוספו לבניין תוכננו B יח"ד ששטחן אינו עולה עלx מ"ר
ועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 10x מיוםB15/45B/5I בדיון עקרוני בקביעת מדיניות
הוראת השעה לסעיף 5x5- סטיה ניכרתני חברי הועדה בהתייחסות לתוכניות
מפורטות המתייחסות לשכונת השחר, ושכונת ממשית בלבד כי לתכוניות בשכונות הנ"ל ישנם זכויות
בנייה "נדיבות" שמאפשרות בנייה של יחידות דיור בצורה רחבה ובצפיפות סבורה, ועל כן תוספת
זכויות בניה של B/% מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ויוצר צפיפות "והכבדה" נוספת מעבר להקלה
של יח"ד נוספים (1/%) על התשתיות ומוסדות ציבור
בשכונת ממשית
בנוסף למדיניות הועדה לנוכח פרויקטים של מגורים שנבנו בשנות התשעים שבהם נבנו יחידות דיור
קטנות דבר שיוצר תחלופת דיירים באופן קבוע, מה שפוגע בתחזוקת הבניינים
כאמור עפ"י חו"ד הח"מ קבעה הועדה לאשר את המלצתי ולא לאשר לבעלי היתרים תוספת זכויות
בנייה של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה וכן לא לאפשר כתוצאה מכך בניית יחידות דיור של
עד x מ"ר
לאור האמור אני ממליץ לדבוק בהחלטה העקרונית של ועדה המשנה ולא לאשר את ההקלות
שמבקש בעל ההיתר לפי סעיפים 5x5(B)(ג), (ה) בהוראת השעה
30 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 6
סעיף 91
מספר בקשה: B/5.//41 תיק בניין: B/5./01
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• גולן רון
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:00B
תכנית: 5115/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה
בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -B/5x7
- בניית 5x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 1 יח"ד בשיעור של עד 1/% ממספר הדירות
המותר (5B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (17)
- תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (47)
- העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ-1.x71/ מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 00B7
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הקובעת כי מספר יח"ד למגרש הינו 5B יח"ד ל-B בנייני מגורים יחד וכן מס' הקומות
עפ"י התוכנית הינו 1 קומות מעל המפלס הקובע ו-1 קומות מתחת למפלס הקובע
בתוכנית המוצעת מבקש בעל ההיתר להוסיף 1 יח"ד בסה"כ5x יח"ד
0 קומות מעל המפלס הקובע (תוספת קומה נוספת
בנוסף מבקש בעל ההיתר בהתאם להוראת השעה לסעיף 5x5(B) להוסיף זכויות בנייה נוספים של
B/% מהשטח הכולל המותר לבניה 5x5(B)(ג) ומשכך עפ"י סעיף 5x5 (B)(ה) מתוך מחצית יחידות
הדיור שהוספו לבניין תוכננו B יח"ד ששטחן אינו עולה עלx מ"ר
ועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 10x מיוםB15/45B/5I בדיון עקרוני בקביעת מדיניות
הוראת השעה לסעיף 5x5- סטיה ניכרת
מפורטות המתייחסות לשכונת השחר, ושכונת ממשית בלבד כי לתכוניות בשכונות הנ"ל ישנם זכויות
בנייה "נדיבות" שמאפשרות בנייה של יחידות דיור בצורה רחבה ובצפיפות סבורה, ועל כן תוספת
זכויות בניה של B/% מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ויוצר צפיפות "והכבדה" נוספת מעבר להקלה
של יח"ד נוספים (1/%) על התשתיות ומוסדות ציבור
בשכונת ממשית
בנוסף למדיניות הועדה לנוכח פרויקטים של מגורים שנבנו בשנות התשעים שבהם נבנו יחידות דיור
קטנות דבר שיוצר תחלופת דיירים באופן קבוע, מה שפוגע בתחזוקת הבניינים
כאמור עפ"י חו"ד הח"מ קבעה הועדה לאשר את המלצתי ולא לאשר לבעלי היתרים תוספת זכויות
בנייה של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה וכן לא לאפשר כתוצאה מכך בניית יחידות דיור של
עד x מ"ר
לאור האמור אני ממליץ לדבוק בהחלטה העקרונית של ועדה המשנה ולא לאשר את ההקלות
שמבקש בעל ההיתר לפי סעיפים 5x5(B)(ג), (ה) בהוראת השעה
31 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 7
סעיף 92
מספר בקשה: B/5.//40 תיק בניין: B/5./00
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• רון גולן
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:001
תכנית: 5115/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה
בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -B/5x7
- בניית 5x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 1 יח"ד בשיעור של עד 1/% ממספר הדירות
המותר (5B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (17)
- תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (47)
- העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ-1.x71/ מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 0017
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הקובעת כי מספר יח"ד למגרש הינו 5B יח"ד ל-B בנייני מגורים יחד וכן מס' הקומות
עפ"י התוכנית הינו 1 קומות מעל המפלס הקובע ו-1 קומות מתחת למפלס הקובע
בתוכנית המוצעת מבקש בעל ההיתר להוסיף 1 יח"ד בסה"כ5x יח"ד
0 קומות מעל המפלס הקובע (תוספת קומה נוספת
בנוסף מבקש בעל ההיתר בהתאם להוראת השעה לסעיף 5x5(B) להוסיף זכויות בנייה נוספים של
B/% מהשטח הכולל המותר לבניה 5x5(B)(ג) ומשכך עפ"י סעיף 5x5 (B)(ה) מתוך מחצית יחידות
הדיור שהוספו לבניין תוכננו B יח"ד ששטחן אינו עולה עלx מ"ר
ועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 10x מיוםB15/45B/5I בדיון עקרוני בקביעת מדיניות
הוראת השעה לסעיף 5x5- סטיה ניכרת
מפורטות המתייחסות לשכונת השחר, ושכונת ממשית בלבד כי לתכוניות בשכונות הנ"ל ישנם זכויות
בנייה "נדיבות" שמאפשרות בנייה של יחידות דיור בצורה רחבה ובצפיפות סבורה, ועל כן תוספת
זכויות בניה של B/% מעבר למה שקיים אינו רלוונטי ויוצר צפיפות "והכבדה" נוספת מעבר להקלה
של יח"ד נוספים (1/%) על התשתיות ומוסדות ציבור
בשכונת ממשית
בנוסף למדיניות הועדה לנוכח פרויקטים של מגורים שנבנו בשנות התשעים שבהם נבנו יחידות דיור
קטנות דבר שיוצר תחלופת דיירים באופן קבוע, מה שפוגע בתחזוקת הבניינים
כאמור עפ"י חו"ד הח"מ קבעה הועדה לאשר את המלצתי ולא לאשר לבעלי היתרים תוספת זכויות
בנייה של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה וכן לא לאפשר כתוצאה מכך בניית יחידות דיור של
עד x מ"ר
לאור האמור אני ממליץ לדבוק בהחלטה העקרונית של ועדה המשנה ולא לאשר את ההקלות
שמבקש בעל ההיתר לפי סעיפים 5x5(B)(ג), (ה) בהוראת השעה
32 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 8
סעיף 95
מספר בקשה: B/5.//4x תיק בניין: B/5./14
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•א. אבאל חברה לבנין ופיתוח 9112 בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• פישר יעקב
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 45 דימונה
גוש וחלקה: 114I1 BI מגרש:515
תכנית: 50I5/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 0 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ- 407I0 מ"ר
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 04 ,x/ ורח' הכינור 51 ,5x מגרש 5157
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
33 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 9
סעיף 91
מספר בקשה: B/5.//4. תיק בניין: B/5./0x
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•א. אבאל חברה לבנין ופיתוח 9112 בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• פישר יעקב
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 44 דימונה
גוש וחלקה: 114I1 B4 מגרש:51B
תכנית: 50I5/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 0 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ- 407I0 מ"ר
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 00 ,0I ורח' הכינור 1 ,55 מגרש 51B7
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
34 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0002 0
סעיף 35
מספר בקשה: B/5.//41 תיק בניין: B/5./0.
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•א.אבאל חברה לבנין ופיתוח 9112 בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• פישר יעקב
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 45 דימונה
גוש וחלקה: 114I1 B4 מגרש:511
תכנית: 50I5/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 0 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ-407I0 מ"ר
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 0/ ,0B ורח' הכינורx ,. מגרש 5117
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
35 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0002 1
סעיף 39
מספר בקשה: B/5.//1/ תיק בניין: B/5./04
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•א.אבאל חברה לבנין ופיתוח 9112 בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• פישר יעקב
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 24 דימונה
גוש וחלקה: 114I1 B1 מגרש:510
תכנית: 50I5/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית x יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ-I1705 מ"ר
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 10 ,1I ,14 ורח' הכינור 5,1 מגרש 5107
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
36 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0002 2
סעיף 33
מספר בקשה: B/5.//./ תיק בניין: B/50/41
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•עיריית דימונה
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• גאנם רתאב
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: רחבת הרמב"ם דימונה
גוש וחלקה: 11xBB Bx מגרש:1/0
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
קירוי מגרש ספורט בחצר בית ספר נווה
בשכ' צפון לדוגמא, רח' רחבת הרמב"ם מגרש 1/07
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
37 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0002 3
סעיף 32
מספר בקשה: B/5.//I5 תיק בניין: B/5I/4.
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•נגב גז טבעי בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• לודן הנדסה ישראל בע"מ רמי לוי
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: אזור התעשיה דימונה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
התחברות לתוואי גז המאושר בהיתר קודם מס' B/5.///x הקמת צנרת גז תת קרקעית
בלחץ נמוך מאוד לאורך כביש קיים, עד לחיבור קו גז לכשונת הניצחון, הכוללת הקמת
רצפת בטון לארון מניה
וכן הקמת קו גז לחיבור עתידי לתחנות הדלק
שכ' הנצחון
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
38 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0002 4
סעיף 34
מספר בקשה: B/5.//11 תיק בניין: B/5./xx
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1xB בתאריךB15/x5B/5.
מבקש:
•מחסני השוק בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• פישר יעקב
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תל לכיש 5 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:1B1
תכנית: 5115/15Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית עבודות עפר והתארגנות אתר והצבת מבנים יבילים
שכ' ממשית, רח' תל לכיש 4 מגרש 1B17
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות