פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 353
1 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 6560266025
ג' תמוז תשע"ז
השתתפו:
חברים:
מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
אלי סיגרון חבר ועדה
אוטמזגין יוסי חבר ועדה
ג'קי אדרי חבר ועדה
נציגים:
רמי ברדוגו נציג שר האוצר
סגל:
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
רפי בן דוד מהנדס העיר
וקנין בת חן בודקת תוכניות בועדה לתו"ב
נ ע ד ר ו :
חברים:
אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
גולדשטיין דוד - נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
סגל:
אבי היקלי מ"מ מהנדס העיר
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 353 ביום שני תאריך 6260261/ ב' תמוז, תשע"ז בשעה 13:30
2 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר:276
מיום 61.07.25 בהתאם לסעיף 84 ד(ג) ו – (ג)(6 ) ,לחוק התכנון והבניה.
החלטה: מאשרים פה אחד.
רה"ע בני ביטון פותח את ישיבת הוועדה ומאחל למהנדס העיר רפי בן דוד הצלחה בתפקיד החדש.
כללי
1. עדכוןנספח למכרז שיווק הקרקע – בניה איכותית ירוקה ובריאה בשכונת השחר.שכונת השחר מפותחת
כשכונה ירוקה עם מיטב הטכנולוגיות ושיפורים בתכנון שידאגו לאיכות החיים של התושבים תוך שמירה על
איכות הסביבה והקטנת צריכת המשאבים.
מוצע בזה נספח הכולל שינויים. לפני השינוי המוצע על היזמים אשר בונים מבנים בין 8
קומות ל4 קומות היה לעמוד בת"י 7642 לבניה ירוקה רמת כוכב אחד. הוועדה בהמלצת
היועץ לבניה ירוקה דר' נועם אוסטרליץ מבקשת לגרוע מספר סעיפים מתוך התקן, הסעיפים
אותם מציעים לגרוע מעמידה בתקן לא תפגע באיכות החיים המתוכננת לבניה ירוקה.
היזמים יידרשו להגיש התחייבות להשלמת מספר סעיפים מתוך ת"י 7642.
מצ"ב הסעיפים מתוך ת"י 7642 אשר בהם יידרשו היזמים לעמוד.
לאישור חברי הועדה.
3 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
4 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
החלטה: הוועדה מאשרת פה אחד את עדכון הנספח.
2. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לפתיחת פתח ולגידור שטח משותף,
בחזית אחורית .
כתובת: מ"ג המעפילים 625621
המבקש: רפאלי יגאל ושרה
חוות דעת המהנדס: הבקשה הוגשה בשמו של מר יגאל רפאלי לבקשה מצורפים מסמכים רפואיים על מצבו הרפואי ,
מדובר בשטח משותף לכלל דיירי הבניין, ממליץ לאשר את הבקשה
העקרונית בתנאי שתוגש תוכנית כוללת ע"י ועד הבניין לגידור לכלל הדירות שבקומת הקרקע
ו 200% הסכמת דיירי הבלוק, שלאחריו באים תאושר הבקשה העקרונית תוגש תוכנית להיתר ע"י כל דייר ודייר באופן
נפרד.
החלטה: החלטת הוועדה אינה מהווה היתר בניה.הועדה מאמצת את חוות דעת המהנדס ומאשרת עקרונית את
המתווה לגידור ותיחום השטחים וזאת בתנאי שתוגש תוכנית כוללת לגידור לכלל הדירות שבקומת הקרקע ו 100%
הסכמת דיירי הבלוק.ככול שתוגש תכנית כוללנית כאמור שתאושר על הועדה ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר.
3. בועדת משנה מס מיום 02.08.25 אישרה הועדה כי תוגש תוכנית מפורטת
ע"י הועדה לתכנון ובניה שלכ' ממשית רח' תל לכיש ושד' ירושלים המאפשרת סגירת
מרפסות בצורה אחידה וזאת תוך ארבעה חודשים.
הועדה מבקשת הארכת זמן להגשת התוכנית.
חוות דעת המהנדס : הועדה עושה כל מאמץ לקדם שינוי תב"ע בשכ' ממשית רח' תל לכיש ושד'
ירושלים. לצורך כך פנתה הועדה לשלושה אדריכלים ושלושה מודדים לקבלת הצעות מחיר ולקידום הנושא. חלק
מההצעות הונחו על שולחננו אל על מנת לבחור אדריכל 6 מודד יש לחכות לקבל שתי הצעות נוספות. כמו כן ישנו הליך
פנימי ברשות לדרישה 6 קבלת תקציב, הזמנת עבודה ועוד.
וכל כן הועדה מבקשת לדחות את המועד להגשת התוכנית ל 2 חודשים נוספים. הועדה מקווה כי חופשת הקיץ והחגים
אינם יצריכו הארכה נוספת.
ממליץ בפני הועדה לאשר ארכה של 2 חודשים להגשת התוכנית.
מהלך דיון
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה.
יחיאל צרויה מבקש לציין בפני חברי הוועדה כי במהלך 2 החודשים הנוספים לא תתבצע אכיפה ע"י מחלקת הפיקוח
על בניה קיימת. אולם ככל שתתבצע בניה חדשה מחלקת הפיקוח רשאית לאכוף את הבניה הבלתי חוקית.
החלטה: הוועדה מאשרת פה אחד את הארכת זמן הגשת התכנית המפורטת ב 2 חודשים נוספים.
5 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 272 בתאריך: 62602625
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית 6 נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
2 676 תח 6607 עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח
דימונה
2
6 676 תח 6622 ראם פרץ יזמות ונדל"ן איחוד מגרשים שכ'
הר נוף
21126 60 60 5
2 205-0704216 דימונה שכ' נווה דוד רח' מולדה 62 21762 204 204 4
8 205-0252271 משפ' זינו, רחוב הרכס 1 ,דימונה 21187 21 21 20
7 205-0880725 שינויים במגרש 53 ,רחוב ציפורן 65 -
דימונה.
21814 60 60 26
2 205-0821621 מגרש מגורים ברח' מצדה 16 ,שכ' הערבה,
דימונה
21704 71 71 28
6 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף: 1
תשריט איחוד: 656 תח 6605
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 272 בתאריך: 6260266025
שם: עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
626202606667
בעלי עניין:
• מודד: א.א.ג אזוט
• מגיש: הקרן לפיתוח דימונה
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד מגרשים 227,222 ו225 למגרש 222A.
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 227 ,222 ,225 למגרש אחד 222A.
הערות בדיקה
- יש לציין את מס' התשריט
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- מטרת האיחוד הינה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר מציג את תשריט האיחוד בפני חברי הוועדה ומסביר כי איחוד המגרשים נועד
לצורך הקמת מפעל, שיבנה על שלושת המגרשים.
ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את תשריט האיחוד.
הוועדה מאשרת פה אחד את תשריט האיחוד.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף למילוי הדרישות לתיקון והערות הועדה.
7 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף: 6
תשריט איחוד: 656 תח 6613
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 272 בתאריך: 6260266025
שם: ראם פרץ יזמות ונדל"ן איחוד מגרשים שכ' הר נוף
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
286202606667
בעלי עניין:
• מודד: א.א.ג אזוט בע"מ
• רמ"י: רמ"י
• מגיש: ראם פרץ יזמות ונדל"ן בע"מ
גושים 6 חלקות לתכנית:
גוש: 21126
60 ,
גוש: 800707 בחלקו
מטרת הדיון
איחוד מגרשים 221 ,260 למגרש 221 א' שכ' הר נוף.
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 221 ,260 למגרש אחד 221 א'
בשכונה הצפונית שייעודו מגורים א' לפי תוכנית 286202606667
רח' הר הצופים 8 ,6 שכ' הר נוף אונה E .
הערות בדיקה
- יש לציין את מספר התשריט
- יש לתת הסבר לשינוי גודל מגרש 111 .
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
איחוד המגרשים בא על מנת לבטל את קו הבניין בין המגרשים
ובכך לשנות את תוכנית הבינוי וליצור תוכנית בינוי טובה יותר
ממליץ לאשר את תשריט האיחוד.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מ"מ מהנדס העיר מציג את תשריט האיחוד בפני חברי הוועדה ומסביר כי איחוד המגרשים נועד
לצורך ביטול קווי הבניין בין שני המגרשים ושינוי הבינוי על מנת ליצור תכנית בינוי טובה יותר.
ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את תשריט האיחוד.
הוועדה מאשרת פה אחד את תשריט האיחוד.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף למילוי הדרישות לתיקון והערות הועדה.
8 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף: 3
תכנית מפורטת: 20/-0503126
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 272 בתאריך: 6260266025
שם: דימונה שכ' נווה דוד רח' מולדה 61
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- 26220602667
חלק מ- 206220602667
שינוי ל- 220602667
בעלי עניין:
• מתכנן: יהודה ליכט
• מודד: אנדריי ריבינסקי
• מגיש: אילן ויקי
גושים 6 חלקות לתכנית:
גוש: 21762
204 ,272
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התוכנית.
מטרת התכנית
הגדלת זכויות בניה למטרות עיקריות וקביעת שיטחי שירות, הגדלת תכסית מותרת ושינוי קו בניין
אחורי בתא שטח 204 ברחוב מולדה 61 ,שכונה נווה דוד דימונה
הערות בדיקה
הוראות תוכנית
- תיקון כתובת הנכס לרח' מולדה 6162 בכל סעיפי הוראות התוכנית
- יש לתקן את גברי ההסבר של התוכנית לעניין קו הבניין
-סעיף 2.2 יש להוסיף את תוכניות : 220602667 ,26220602667
- יש לתקן את סעיף 6.2 וסעיף 6.6 (6 )לעניין שינוי קו הבניין על פי התוכנית המוצעת
ישנו שינוי קו בניין בכל החזית האחורית ולא רק למחסן.
- יש לתקן את סעיף 8.2.6 (ב) לעניין הגדלת בשטחים לא תואם את טבלה 7
- יש לתקן את סעיף 8.6.6 (א) על פי הנחיות המבאת אי אפשר לכתוב עפ"י תוכנית...
יש להעתיק את המלל
- טבלה 7 הערה 6 יש לתקן ולציין את הגבוה עפ"י התב"ע התקפה
נספח בינוי
- יש לסמן את קו הבניין
תשריט מצב מוצע
- יש לתקן את קו הבניין האחורי.
- יש לסמן להריסה את מחסן הפלסטיק שקיים בחזית אחורית
- יש הבדל במחסן הקיים בשטח למחסן המוצע בתוכנית הבינוי יש להתאים בניהם.
- בחזית קדמית מצוינת פרגולה יש לבדוק האם מדובר בפרגולה ולא בסככה (אין זכויות בניה)
9 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
תשריט מצב מאושר
- יש להוסיף תרשים התמצאות כללי בקנ"מ 2:67000
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשטח
מדובר בהגדלת שטחים עיקריים שטחי שירות שינוי
קו בניין אחורי והגדלת תכסית.
יש לציין כי בעבר אושרה בועדה המחוזית תוכנית דומה למגרשים סמוכים
בכפוף לתיקון התוכנית בהתאם להערות הבדיקה ממליץ
להפקיד את התוכנית.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הוועדה, ומסביר כי התכנית הוגשה לצורך הסדרת מצב קיים,
וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית.
הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה
ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה
10 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף: 4
תכנית מפורטת: 20/-03/3152
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 272 בתאריך: 6260266025
שם: משפ' זינו, רחוב הרכס 2 ,דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- מק 66762000
בעלי עניין:
• מתכנן: רון פליישר
• א.א.ג. אזוט
• מגיש: רונית זינו
גושים 6 חלקות לתכנית:
גוש: 21187
21 ,2000
גוש: 21182
2
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התוכנית
מטרת התכנית
התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשטח ע"י ניוד שטחי שירות ממתחת לקרקע לשטחים עיקריים
מעל הקרקע, שינוי בקו בניין קדמי וקביעת הוראות בינוי, שינוי גובה מבנה מותר והגדלת תכסית
בבית מגורים ברח' הרכס 2.
הערות בדיקה
נספח בינוי
- יש לציין בברור האם בחזית דרומית מדובר בפרגולה או סככה .
- יש להוסיף בנספח הבינוי 2 חתכים לאורך ולרוחב של התוספות.
- יש להוסיף חישוב שטחים קיים ומוצע על מנת לבדוק האם יש מספיק זכויות
- יש לתקן את הכותרת תוכנית קומת קרקע לתוכנית קומה א
- יש להוסיף לנספח הבינוי את המחסן והחניה .
מצב מאושר
- לתקן את קו הבניין הצידי צפוני עפ"י התוכנית התקפה .
- הרוזטות בר'ח הרמה לתקן ע"פ התוכנית התקפה .
מצב מוצע
- אין צורך בשינוי קו בניין צידי (צפוני) .
הוראות תוכנית
- תיקון סעיף 1.1 על פי סעיפי החוק.
- תיקון דברי ההסבר לתוכנית
- תיקון סעיף 1.5.2 התוכנית התקפה הינה 25/מק/1111.
- תיקון סעיף 2.1 – ישנם שורות לא רלוונטיות, יש לציין מספרית את ניוד הזכויות הנדרשות
- תיקון סעיף 2.2 להוסיף סעיף להגדלת תכסית, ושינוי הוראות בנוי
11 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
תיקון סעיף 2.2 (ב)
- תיקון סעיף 1.1.2 (א)(ב) ..
- טבלה 5 יש לבדוק שוב את שטח השרות מתחת לקרקע
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשטח , תוספות בניה
שנבנו ללא היתר. השינוי בא לידי ביטוי בניוד טחים, שינוי קו בניין קדמי
הגדלת תכסית, שינוי גובה מבנה.
ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הוועדה, ומסביר כי התכנית הוגשה לצורך הסדרת מצב קיים,
וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית.
הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה
ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה
12 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף: 5
תכנית מפורטת: 20/-044053/
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 272 בתאריך: 6260266025
שם: שינויים במגרש 74 ,רחוב ציפורן 67 - דימונה.
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- 676 במ 62262
חלק מ- 676 מק 62066
בעלי עניין:
• מתכנן: אריקה לאוב
• מתנגד: חיים דהן
• מגיש: מיכאל אמסלם
• אסנת אמסלם לרדו
גושים 6 חלקות לתכנית:
גוש: 21814
60 ,86
מגרשים לתכנית: 74 בשלמותו מתכנית: 67 6 במ 622 62
74 בשלמותו מתכנית: 67 6 מק 62066
מטרת הדיון
דיון חוזר בהחלטת הועדה לעניין שינוי הסככה לפרגולה.
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים במגרש פרטי ביעוד מגורים א', רח' ציפורן בדימונה.
מתנגדים:
• חיים דהן ציפורן 62 דימונה
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
בועדה 276 מיום 61.07.25 הובאה התוכנית לדיון בהתנגדויות
החלטת הועדה הייתה שיש לשנות את מהות הסככה הגדולה לפרגולה
ולבטל את הפרגולה הקטנה.
בתאריך ה 28.02.25 הוגשה ע"י בעל התוכנית מיכאל אמסלם בקשה
לדיון נוסף לעניין הסככה הגדולה.
נמסרה הודעה למתנגד על דיון נוסף בבקשה.
לשיקול דעת הועדה.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
רה"ע בני ביטון מציין בפני חברי הוועדה כי בוועדה הקודמת אישרה הוועדה, לאחר שהצליחה להגיע להסכמות מצד
המתנגד לפיה המבקש יהרוס את הסככה הקטנה ותאושר לו הפרגולה הגדולה. היום מביא המבקש את הבקשה פעם
נוספת לדיון לאחר פרסום כדין ומבקש להתיר לו בניית סככה באותן המידות, על פי מצב קיים במקום הפרגולה.בפני
חברי הוועדה את הבקשה ומסביר את השתלשלות
האירועים בוועדה הקודמת.
רה"ע בני ביטון מסביר למוזמנים כי חובתנו כוועדה לפרסם את החלטת הוועדה הקודמת וכשמתקיים דיון נוסף
בבקשה שני הצדדים צריכים להיות נוכחים.
בעל הבקשה מיכאל אמסלם והמתנגד חיים דהן נכנסים לאולם הישיבות.
13 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
בעל הבקשה מיכאל אמסלם טוען כי בוועדה הקודמת נשאל ע"י היועמ"ש מנחם בן טובים מה ברצונו להסדיר, והוא
השיב כי ברצונו להסדיר מצב קיים כלומר להסדיר את הסככה הגדולה ומוכן לפרק את הפרגולה הקטנה הגובלת עם
השכן המתנגד. מעל סככה הגדולה הקיימת בחצר ביתי מותקנת מערכת סולרית לחימום מי הבריכה
ואני מעוניין שהיא תאושר כסככה ולא תשונה לפרגולה.
המתנגד חיים דהן מציין כי מאז הוועדה הקודמת שבה הסכים למתווה, השכן לא מכבד אותו, יושב בסככה ועושה
רעש ולכן מתנגד, המתנגד מוסיף כי ברצונו שהפרגולה הגדולה תיסוג לאחור (לכיוון בית השכן) ב2 מ' (על מנת ליצור
מרווח בניה עד החומה המשותפת).
בעל הבקשה והשכן המתנגד עוזבים את אולם הישיבות.
החלטה לאחר ששמענו את המתנגד שלמעשה התנגדותו אינה עניינית אלא מבוססת על סכסוך עם השכן, ובוודאי
לאחר שבישיבה הקודמת הסכים המתנגד למתווה לפיו הוא מסיר את התנגדותו ככול שהמבקש יהרוס את הפרגולה
הקטנה.
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הסככה הגדולה לפי המצב הקיים ובמיקומה הנוכחי
(קו 0 )וכן פירוק הפרגולה הקטנה הגובלת עם השכן.
ה ח ל ט ו ת
תיקון התכנית והגשת 6 סטים מתוקנים בהתאם להחלטת הוועדה.
14 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף: 2
תכנית מפורטת: 20/-0422632
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 272 בתאריך: 6260266025
שם: מגרש מגורים ברח' מצדה 26 ,שכ' הערבה, דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
676026206686
בעלי עניין:
• מתכנן: נטליה ליפובצקי
• מודד: ג'אנה בובליק
• מגיש: צבי ישראל קיסוס
גושים 6 חלקות לתכנית:
גוש: 21704
71 ,222
מגרשים לתכנית: 220 בשלמותו מתכנית: 67 602 6206 686
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התוכנית
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים ע"י :
שינוי קווי בניין מ 2 מ' ל 2.7 מ'6.4 וקדמי ל2מ' לאורך כל החזית
וביטול חנייה במגרש מגורים (תא שטח) מס' 220
לבית מס' 26 ברח' מצדה, שכ' הערבה, דימונה.
הערות בדיקה
הוראות התוכנית
- יש לתקן את מטרת התוכנית לפי הנוסח הבא :
הסדרת מצב קיים ע"י :
שינוי קווי בניין צידי מ 3 מ' ל 1.5 מ'2.2 וקדמי ל 3מ' לאורך כל החזית
וביטול חנייה במגרש מגורים (תא שטח) מס' 331
לבית מס' 12 ברח' מצדה, שכ' הערבה, דימונה.
- יש לבטל את סעיף 2.6 לעניין החניה.
- יש לתקן את כל הסעיפים שבהם מצוין ....עפ"י תוכנית 866206602667 ....
(הוראת מבא"ת).
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית הובאה לדיון חוזר לאישור הפקדה
בעקבות שינוי מהותי של הוראות התוכנית ע"י האדריכלית.
השינוי בא לידי ביטוי בהוספת שינוי קו בניין קדמי וביטול חניה בתחום המגרש
ממליץ להפקיד את התוכנית.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הוועדה, ומסביר כי התכנית הוגשה לצורך הסדרת מצב קיים,
וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית.
15 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה
ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה
16 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 272 בתאריך:
62602625
תאריך: 6560266025
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
2 60220271 6022216 21424 5 806 א.ג בוסקילה עבודות בנייה בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 25
6 60250045 6025087 21421 64 226 א. אבאל חברה לבנין ופיתוח
2112 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 60
2 60250041 6025085 21421 64 222 א.אבאל חברה לבנין ופיתוח
2112 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 62
8 60250047 6025024 21421 62 222 א. אבאל חברה לבנין ופיתוח
2112 בע"מ
62
7 60250010 6025084 21421 61 228 א.אבאל חברה לבנין ופיתוח
2112 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 61
2 60250228 6025052 21726 8 עיריית דימונה- ביה"ס בן עטר 26
17 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף:1
מספר בקשה: 60220271 תיק בניין: 6022216
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 272 בתאריך: 6260266025
מבקש:
•א.ג בוסקילה עבודות בנייה בע"מ
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרבי מליובאוויטש דימונה
גוש וחלקה: 21424 5 מגרש:806
תכנית: 282602667
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:
- בניית 64 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 8 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (68 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 6 (1.)
- תוספת 6 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה(סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 6 (4.)
- העברת זכויות בניה משטחי שרות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע
בשיעור של כ-627.76 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.
- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין אחורי הגובל עם כביש מס' 2 בשיעור של
עד 80%.
- הקלה בקוי בניין צידיים בשיעור של 20%.
שכ' השחר, רח' הרבי מליובאוויטש 220 ,226 ,228 מגרש 806.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- מוצעים תוספת קומות מעבר למותר יש להוריד קומה אחת.
- יש להגדיר במלל את החללים במבנה.
- יש להרחיב את הלובי בכניסה I.
- יש לתת פתרון אוורור לשירותי אורחים.
- יש לתכנן מיקום לצובר גז ולכתוב במלל.
- הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז.
- יש לציין את כתובת הנכס.
- תיקון חישוב שטחים.
- יש לתקן את בעל הזכות בנכס רמ"י.
- תיקון מהות הבקשה.
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות.
- יש לציין מהו שטח כל דירה.
- יש להשלים תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש.
- יש להראות פתרון ניקוז לכל המרפסות.
- יש לתת הסבר למרפסות מעל המחסנים.
- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים.
- יש להזיז את החומה בחזית מזרחית לגבול המגרש.
- יש להגדיל את שטח המחסנים ל2 מ"ר.
18 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
- הרחבת המחסן תבוצע ביחס שווה למרפסת בקומה מעל.
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים.
- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר.
- יש לתכנן מסתורי כביסה לדירות 2 ו62 כדוגמאת שאר דירות הגן.
- יש להנמיך את גובה המחסנים ל-6.60 מ' נטו.
- יש להשלים מפלסים אבסולוטיים למחסנים.
- יש לתכנן כי 80% משטח המרפסות יקורה בפרגולה.
- יש להשלים פרטי פרגולה.
- יש לתת קווי מידה מהמבנה, כולל הפרגולות והמרפסות לגבולות המגרש.
- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל
מתקניו כמפורט לפי סעיף 5.2 ח'2.
- יש לציין את מיקום המערכת הסולרית כולל הסתרת המערכת בצורת ח' בגובה 2.40 מ'.
- יש לתכנן את קולטי השמש כמספר יח"ד.
- יש לציין את סוג החיפוי ע"ג החזיתות והחתכים.
- תיקון חזיתות וחתכים.
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן.
- יש להגיש חישוב לחיפוי האבן (מינימום 40%.)
- יש להטמיע ע"ג תוכנית ההגשה את תוכנית הפיתוח צבעונית של המגרש הנ"ל כולל פריסת חומות.
- יש לתת תכנון מלא של שטחים פתוחים בתוך המגרש.
- יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות.
- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה.
- יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומפלסים.
- יש לתת מידות אורך ורוחב לחניות.
- יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש.
- יש להשלים פריסת חומות.
- יש לציין בתוכנית פיתוח במלל כל פילר ולמה משמש.
- יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו'...)
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש
כולל בפריסת החומות.
- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד.
- יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט.
- יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד התאורה.
- הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות
מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה.
מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן.
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים.
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר".
- יש לצרף פריסת חומות בין הבתים.
- כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג.
- יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים.
- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב
הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
כולל שליפת אבן ת"י 6254 חלקים 2,6.
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 6 עורך הבקשה 6 מהנדס אחראי 6 בעל הבקשה- ע"ג התוכנית
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות.
19 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום.
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה.
- רשיון עורך הבקשה 6 מהנדס אחראי
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין.
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב.
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- הגשת 6 דו"חות מודד מוסמך:2 .דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס 0.0 (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרת. 6 .דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש.
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר 0702557112 מיילopitse@qozob.oe.ti
- פירסום בעתונות
- הגשת 6 עותקים באופן ממוחשב(דיסק) בקובץ FDP וקובץD.W.G.
- תשלום היטל השבחה
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 04-1220012
בני כהן מניעת דלקות 6 רישוי עסקים 04-1220082.
- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית
ד"ר נועם אוסטרליץ.
- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה 6 מ'
לפני תחילת העבודות במגרש.
- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת.
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום.
- יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות
20 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף:6
מספר בקשה: 60250045 תיק בניין: 6025087
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 272 בתאריך: 6260266025
מבקש:
•א. אבאל חברה לבנין ופיתוח 1223 בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 44 דימונה
גוש וחלקה: 21421 64 מגרש:226
תכנית: 282602667
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 8 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ- 48.28 מ"ר.
וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור 70% בחזית קדמית בלבד.
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 88 ,82 ורח' הכינור 1 ,22 מגרש 226.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להגדיל את שטח המחסן ל2 מ"ר.
- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של 6.60 מ' וחיצוני 6.70 מ'.
- יש לציין את כתובת הנכס.
- יש לציין מידות מהמבנה, מרפסות ופרגולות לגבולות מגרש.
- יש לציין מידות אורך ורוחב לפרגולות המוצעות.
- תיקון טבלת שטחים בטופס 2.
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות.
- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה.
- תיקון חישוב שטחים.
- תיקון מהות הבקשה.
- יש להשלים פריסת חומות.
- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש.
- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן.
- יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב.
- יש לסמן לחצרות המשק מידות אורך רוחב וגובה כולל מפלס אבסולוטי.
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה.
- יש לתכנן בורות חלחול בחצרות הבתים.
- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר.
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן.
- יש לצרף חישוב עבור חיפוי 70% אבן בחזית קדמית ויש לציין את אחוז החיפוי בהתאם להקלה
שניתנה מהתב"ע.
- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות.
21 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
- תיקון חזיתות וחתכים.
- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה.
- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי.
- יש לציין מפלס אבסולוטי מוצע ודרוש בתוכנית קומת קרקע.
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים.
- יש להנמיך את גובה המחסנים ל6.60 מ'.
- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי
סעיף 5.2 ח'2.
- יש לציין מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים- ע"פ נתוני המגרש.
- יש לציין בתוכנית פיתוח כל פילר ולמה הוא משמש.
- אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר - אבי דהן.
- הגשת תוכנית פיתוח כללית הכוללת בן השאר פריסת קירות, פתרונות ניקוז, גינון, עיצוב גדרות,
מעקות, מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן.
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים.
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר".
- יש להשלים פריסת חומות בין הבתים.
- כל החומות יבוצעו מחומר קשיח לא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג.
- יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי שירותים.
- הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי 6254 חלקים 2,6.
- תיאום עם חברת"בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר 0702557112 מיילopitse@qozob.oe.ti
- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה
המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ.
- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה 6 מ' לפני תחילת
עבודות הבניה.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר).
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות.
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 04-1220012
בני כהן מניעת דלקות 6 רישוי עסקים 04-1220082.
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום.
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 6 עורך הבקשה 6 מהנדס אחראי 6 בעל הבקשה- ע"ג התוכנית
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה.
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין.
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- פירסום בעתונות
- הגשת 6 דו"חות מודד מוסמך:2 .דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס 0.0 (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרת. 6 .דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש.
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב.
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- תשלום היטל השבחה
- הגשת 6 עותקים באופן ממוחשב(דיסק) בקובץ FDP וקובץD.W.G.
22 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
- אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת.
- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון.
- מפת מודד מוסמך מעודכנת.
- רשיון עורך הבקשה 6 מהנדס אחראי
23 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף:3
מספר בקשה: 60250041 תיק בניין: 6025085
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 272 בתאריך: 6260266025
מבקש:
•א.אבאל חברה לבנין ופיתוח 1223 בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 40 דימונה
גוש וחלקה: 21421 64 מגרש:222
תכנית: 282602667
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 8 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ-48.28 מ"ר.
וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור 70% בחזית קדמית בלבד.
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 80 ,86 ורח' הכינור 7 ,5 מגרש 222.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להגדיל את שטח המחסן ל2 מ"ר.
- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של 6.60 מ' וחיצוני 6.70 מ'.
- יש לציין את כתובת הנכס.
- יש לציין מידות מהמבנה, מרפסות ופרגולות לגבולות מגרש.
- יש לציין מידות אורך ורוחב לפרגולות המוצעות.
- תיקון טבלת שטחים בטופס 2.
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות.
- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה.
- תיקון חישוב שטחים.
- תיקון מהות הבקשה.
- יש להשלים פריסת חומות.
- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש.
- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן.
- יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב.
- יש לסמן לחצרות המשק מידות אורך רוחב וגובה כולל מפלס אבסולוטי.
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה.
- יש לתכנן בורות חלחול בחצרות הבתים.
- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר.
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן.
- יש לצרף חישוב עבור חיפוי 70% אבן בחזית קדמית ויש לציין את אחוז החיפוי בהתאם להקלה
שניתנה מהתב"ע.
- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות.
24 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
- תיקון חזיתות וחתכים.
- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה.
- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי.
- יש לציין מפלס אבסולוטי מוצע ודרוש בתוכנית קומת קרקע.
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים.
- יש להנמיך את גובה המחסנים ל6.60 מ'.
- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי
סעיף 5.2 ח'2.
- יש לציין מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים- ע"פ נתוני המגרש.
- יש לציין בתוכנית פיתוח כל פילר ולמה הוא משמש.
- אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר - אבי דהן.
- הגשת תוכנית פיתוח כללית הכוללת בן השאר פריסת קירות, פתרונות ניקוז, גינון, עיצוב גדרות,
מעקות, מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן.
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים.
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר".
- יש להשלים פריסת חומות בין הבתים.
- כל החומות יבוצעו מחומר קשיח לא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג.
- יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי שירותים.
- הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי 6254 חלקים 2,6.
- תיאום עם חברת"בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר 0702557112 מיילopitse@qozob.oe.ti
- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה
המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ.
- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה 6 מ' לפני תחילת
עבודות הבניה.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר).
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות.
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 04-1220012
בני כהן מניעת דלקות 6 רישוי עסקים 04-1220082.
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום.
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 6 עורך הבקשה 6 מהנדס אחראי 6 בעל הבקשה- ע"ג התוכנית
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה.
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין.
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- פירסום בעתונות
- הגשת 6 דו"חות מודד מוסמך:2 .דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס 0.0 (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרת. 6 .דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש.
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב.
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- תשלום היטל השבחה
- הגשת 6 עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץD.W.G.
25 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
- אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת.
- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון.
- מפת מודד מוסמך מעודכנת.
- רשיון עורך הבקשה 6 מהנדס אחראי
26 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף:4
מספר בקשה: 60250047 תיק בניין: 6025024
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 272 בתאריך: 6260266025
מבקש:
•א. אבאל חברה לבנין ופיתוח 1223 בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 43 דימונה
גוש וחלקה: 21421 62 מגרש:222
תכנית: 282602667
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 8 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ- 48.28 מ"ר
וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור 70% בחזית קדמית בלבד.
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 84 ,70 ורח' הכינור 22 ,27 מגרש 222.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להגדיל את שטח המחסן ל2 מ"ר.
- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של 6.60 מ' וחיצוני 6.70 מ'.
- יש לציין את כתובת הנכס.
- יש לציין מידות מהמבנה, מרפסות ופרגולות לגבולות מגרש.
- יש לציין מידות אורך ורוחב לפרגולות המוצעות.
- תיקון טבלת שטחים בטופס 2.
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות.
- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה.
- תיקון חישוב שטחים.
- תיקון מהות הבקשה.
- יש להשלים פריסת חומות.
- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש.
- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן.
- יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב.
- יש לסמן לחצרות המשק מידות אורך רוחב וגובה כולל מפלס אבסולוטי.
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה.
- יש לתכנן בורות חלחול בחצרות הבתים.
- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר.
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן.
- יש לצרף חישוב עבור חיפוי 70% אבן בחזית קדמית ויש לציין את אחוז החיפוי בהתאם להקלה
שניתנה מהתב"ע.
- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות.
27 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
- תיקון חזיתות וחתכים.
- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה.
- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי.
- יש לציין מפלס אבסולוטי מוצע ודרוש בתוכנית קומת קרקע.
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים.
- יש להנמיך את גובה המחסנים ל6.60 מ'.
- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי
סעיף 5.2 ח'2.
- יש לציין מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים- ע"פ נתוני המגרש.
- יש לציין בתוכנית פיתוח כל פילר ולמה הוא משמש.
- אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר - אבי דהן.
- הגשת תוכנית פיתוח כללית הכוללת בן השאר פריסת קירות, פתרונות ניקוז, גינון, עיצוב גדרות,
מעקות, מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן.
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים.
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר".
- יש להשלים פריסת חומות בין הבתים.
- כל החומות יבוצעו מחומר קשיח לא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג.
- יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי שירותים.
- הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי 6254 חלקים 2,6.
- תיאום עם חברת"בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר 0702557112 מיילopitse@qozob.oe.ti
- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה
המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ.
- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה 6 מ' לפני תחילת
עבודות הבניה.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר).
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות.
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 04-1220012
בני כהן מניעת דלקות 6 רישוי עסקים 04-1220082.
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום.
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 6 עורך הבקשה 6 מהנדס אחראי 6 בעל הבקשה- ע"ג התוכנית
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה.
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין.
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- פירסום בעתונות
- הגשת 6 דו"חות מודד מוסמך:2 .דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס 0.0 (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרת. 6 .דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש.
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב.
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- תשלום היטל השבחה
- הגשת 6 עותקים באופן ממוחשב(דיסק) בקובץ FDP וקובץD.W.G.
28 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
- אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת.
- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון.
- מפת מודד מוסמך מעודכנת.
- רשיון עורך הבקשה 6 מהנדס אחראי
29 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף:5
מספר בקשה: 60250010 תיק בניין: 6025084
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 272 בתאריך: 6260266025
מבקש:
•א.אבאל חברה לבנין ופיתוח 1223 בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 34 דימונה
גוש וחלקה: 21421 61 מגרש:228
תכנית: 282602667
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 7 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ-21.82 מ"ר.
וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור 70% בחזית קדמית בלבד.
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 28 ,22 ,24 ורח' הכינור 2,2 מגרש 228.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להגדיל את המחסנים ל2 מ"ר.
- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של 6.60 מ' וחיצוני 6.70 מ'.
- יש לציין את כתובת הנכס.
- יש להגדיל את הפרגולות המוצעות.
- יש לציין מידות מהמבנה, מרפסות ופרגולות לגבולות מגרש.
- יש לציין מידות אורך ורוחב לפרגולות המוצעות.
- תיקון טבלת שטחים בטופס 2.
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות.
- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה.
- יש לחשב את המרפסות.
- תיקון חישוב שטחים.
- תיקון מהות הבקשה.
- יש להשלים פריסת חומות.
- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש.
- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן.
- יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב.
- יש לסמן לחצרות המשק מידות אורך רוחב וגובה כולל מפלס אבסולוטי.
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה.
- יש לתכנן בורות חלחול בחצרות הבתים.
- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר.
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן.
- יש לצרף חישוב עבור חיפוי 70% אבן בחזית קדמית ויש לציין את אחוז החיפוי בהתאם להקלה
30 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
שניתנה מהתב"ע.
- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות.
- תיקון חזיתות וחתכים.
- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה.
- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי.
- יש לציין מפלס אבסולוטי מוצע ודרוש בתוכנית קומת קרקע.
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים.
- יש להנמיך את גובה המחסנים ל6.60 מ'.
- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי
סעיף 5.2 ח'2.
- יש לציין מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש.
- יש לציין בתוכנית פיתוח כל פילר ולמה הוא משמש.
- אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר - אבי דהן.
- הגשת תוכנית פיתוח כללית הכוללת בן השאר פריסת קירות, פתרונות ניקוז, גינון, עיצוב גדרות,
מעקות, מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן.
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים.
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר".
- יש להשלים פריסת חומות בין הבתים.
- כל החומות יבוצעו מחומר קשיח לא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג.
- יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי שירותים.
- הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי 6254 חלקים 2,6.
- תיאום עם חברת"בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר 0702557112 מיילopitse@qozob.oe.ti
- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה
המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ.
- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה 6 מ' לפני תחילת עבודות
הבניה.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר).
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות.
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 04-1220012
בני כהן מניעת דלקות 6 רישוי עסקים 04-1220082.
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום.
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 6 עורךהבקשה 6 מהנדס אחראי 6 בעל הבקשה- ע"ג התוכנית
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה.
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין.
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- פירסום בעתונות
- הגשת 6 דו"חות מודד מוסמך:2 .דו"ח לאחר יציקת רצפה במפלס 0.0 (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרת. 6 .דו"ח סיום בניה כולל חישוב שטח המבנים במגרש.
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב.
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
31 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
- תשלום היטל השבחה
- הגשת 6 עותקים באופן ממוחשב(דיסק) בקובץ FDP וקובץD.W.G.
- אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת.
- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון.
- מפת מודד מוסמך מעודכנת.
- רשיון עורך הבקשה 6 מהנדס אחראי
32 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף:2
מספר בקשה: 60250228 תיק בניין: 6025052
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 272 בתאריך: 6260266025
מבקש:
•עיריית דימונה- ביה"ס בן עטר
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שד' בן גוריון דימונה
גוש וחלקה: 21726 8
תכנית: 202606667
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנים חדשים הכוללים 24 כיתות ושיפוץ מבנה קיים
בשטח כולל של כ 6600 מ"ר.
בקריית החינוך, בית הספר בן עטר, רח' שד' בן גוריון.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- לאחר קבלת הנחייה ממהנדס העיר רפי בן דוד
התכנית נבדקה בהתאם לתכנית המתאר ובאה לדיון.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מצ"ב חוות דעת היועמ"ש מנחם בן טובים לנושא בדיקת הבקשה להיתר ומתן היתר מכוח תכנית מתא"ר
101606665.
33 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
34 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
35 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
36 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
_______________________________________________________________________
רה"ע בני ביטון מסביר בפני חברי הוועדה כי מדובר בהריסת חלק מבית הספר הישן בן עטר ובניית 24 כיתות חדשות
הכל בהתאם למותר ע"פ התכנית החלה במקום (תכנית המתא"ר 202606667.)
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
37 מס' דף:
גרסה BI7.5x62 - קומפלוט בע"מ
ת. השלמה
- השלמת מלוא התנאים בשלב בקרת התכן.
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין.
- אישור הפיקוח על גידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית 6 מ' לפני תחילת עבודות הבניה.
------------------------------------ -------------------------------------
מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
======================================================
פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון. פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמו
בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר.
רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף
במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאים שלגביהם התקבלו ההחלטות. מליאת הוועדה תהא רשאית
לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטוקול זה
======================================================