פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 353
1 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: B17/.7B/3.
כ"ט תמוז תשע"ז
השתתפו:
חברים:
מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
אלי סיגרון חבר ועדה
אוטמזגין יוסי חבר ועדה
ג'קי אדרי חבר ועדה
נציגים:
רמי ברדוגו נציג שר האוצר
סגל:
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
יעל סיסו - ס7 ובניה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
רפי בן דוד מהנדס העיר
וקנין בת חן בודקת תוכניות בועדה לתו"ב
נ ע ד ר ו :
חברים:
אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
גולדשטיין דוד - נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
רחמים הדר - נציג מ
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
סגל:
אבי היקלי מ"מ מהנדס העיר
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 353 ביום שני תאריך 70/60/62 ב' תמוז, תשע"ז בשעה 63:36
2 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר:1xB
מיוםB17/x73. בהתאם לסעיף 84 ד (ג) ו– (ג)(B) , לחוק התכנון והבניה
החלטה: מאשרים פה אחד.
רה"ע בני ביטון פותח את ישיבת הוועדה ומאחל למהנדס העיר רפי בן דוד הצלחה בתפקיד החדש
כללי
1. עדכוןנספח למכרז שיווק הקרקע – בניה איכותית ירוקה ובריאה בשכונת השחר 7 שכונת השחר מפותחת
כשכונה ירוקה עם מיטב הטכנולוגיות ושיפורים בתכנון שידאגו לאיכות החיים של התושבים תוך שמירה על
איכות הסביבה והקטנת צריכת המשאבים
מוצע בזה נספח הכולל שינויים 8
קומות ל4 קומות היה לעמוד בת"יxB43 לבניה ירוקה רמת כוכב אחדהוועדה בהמלצת
היועץ לבניה ירוקה דר' נועם אוסטרליץ מבקשת לגרוע מספר סעיפים מתוך התקן, הסעיפים
אותם מציעים לגרוע מעמידה בתקן לא תפגע באיכות החיים המתוכננת לבניה ירוקה
היזמים יידרשו להגיש התחייבות להשלמת מספר סעיפים מתוך ת"י xB437
מצ"ב הסעיפים מתוך ת"יxB43 אשר בהם יידרשו היזמים לעמוד
לאישור חברי הועדה
3 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
4 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
החלטה: הוועדה מאשרת פה אחד את עדכון הנספח.
2. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לפתיחת פתח ולגידור שטח משותף
בחזית אחורית
כתובת: מ"ג המעפילים B3.731
המבקשרפאלי יגאל ושרה
חוות דעת המהנדס: הבקשה הוגשה בשמו של מר יגאל רפאלי לבקשה מצורפים מסמכים רפואיים על מצבו הרפואי ,
מדובר בשטח משותף לכלל דיירי הבניין, ממליץ לאשר את הבקשה
העקרונית בתנאי שתוגש תוכנית כוללת ע"י ועד הבניין לגידור לכלל הדירות שבקומת הקרקע
ו 3//% הסכמת דיירי הבלוק, שלאחריו באים תאושר הבקשה העקרונית תוגש תוכנית להיתר ע"י כל דייר ודייר באופן
נפרד
החלטה: החלטת הוועדה אינה מהווה היתר בניה.הועדה מאמצת את חוות דעת המהנדס ומאשרת עקרונית את
המתווה לגידור ותיחום השטחים וזאת בתנאי שתוגש תוכנית כוללת לגידור לכלל הדירות שבקומת הקרקע ו 666%
הסכמת דיירי הבלוק.ככול שתוגש תכנית כוללנית כאמור שתאושר על הועדה ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר
3. בועדת משנה מס מיום 17/873. אישרה הועדה כי תוגש תוכנית מפורטת
ע"י הועדה לתכנון ובניה שלכ' ממשית רח' תל לכיש ושד' ירושלים המאפשרת סגירת
מרפסות בצורה אחידה וזאת תוך ארבעה חודשים
הועדה מבקשת הארכת זמן להגשת התוכנית
חוות דעת המהנדס : הועדה עושה כל מאמץ לקדם שינוי תב"ע בשכ' ממשית רח' תל לכיש ושד'
ירושליםורך כך פנתה הועדה לשלושה אדריכלים ושלושה מודדים לקבלת הצעות מחיר ולקידום הנושא
מההצעות הונחו על שולחננו אל על מנת לבחור אדריכל
פנימי ברשות לדרישה
וכל כן הועדה מבקשת לדחות את המועד להגשת התוכנית ל I חודשים נוספים
אינם יצריכו הארכה נוספת
ממליץ בפני הועדה לאשר ארכה של I חודשים להגשת התוכנית
מהלך דיון
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה
יחיאל צרויה מבקש לציין בפני חברי הוועדה כי במהלך I החודשים הנוספים לא תתבצע אכיפה ע"י מחלקת הפיקוח
על בניה קיימת
החלטה: הוועדה מאשרת פה אחד את הארכת זמן הגשת התכנית המפורטת ב 0 חודשים נוספים
5 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 1x1 בתאריךBI7/I73.
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
3 Bx7B/x עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח
דימונה
I
B Bx7B31 ראם פרץ יזמות ונדל"ן איחוד מגרשים שכ'
הר נוף
1111B B/ B/ .
1 I/.-/x/431B דימונה שכ' נווה דוד רח' מולדה 72 11xB1 3/4 3/4 4
8 I/.-/1.13x1 משפ' זינו, רחוב הרכס 6, דימונה 1118x 11 11 3/
x I/.-/88/x1. שינויים במגרש 53, רחוב ציפורן 75 -
דימונה
11814 B/ B/ 3B
I I/.-/8I1B11 מגרש מגורים ברח' מצדה 67, שכ' הערבה
דימונה
11x/4 x1 x1 38
6 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 6
תשריט איחוד: 75/תח 765
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריךBI7/I7B/3.
שם: עיריית דימונה באמצעות הקרן לפיתוח דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
B373/37/B7Bx
בעלי עניין:
• מודד: א7 זוט
• מגיש: הקרן לפיתוח דימונה
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד מגרשים 1Ix,1II ו1I. למגרש 1IIA7
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 1Ix ,1II ,1I. למגרש אחד 1IIA7
הערות בדיקה
- יש לציין את מס' התשריט
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- מטרת האיחוד הינה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר מציג את תשריט האיחוד בפני חברי הוועדה ומסביר כי איחוד המגרשים נועד
לצורך הקמת מפעל, שיבנה על שלושת המגרשים
ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את תשריט האיחוד
הוועדה מאשרת פה אחד את תשריט האיחוד
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף למילוי הדרישות לתיקון והערות הועדה
7 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 7
תשריט איחוד: 75/תח 763
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריךBI7/I7B/3.
שם: ראם פרץ יזמות ונדל"ן איחוד מגרשים שכ' הר נוף
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
1873/37/B7Bx
בעלי עניין:
• מודד: א7
• רמ"י: רמ"י
• מגיש: ראם פרץ יזמות ונדל"ן בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 1111B
B/ ,
גוש: 8//x/x בחלקו
מטרת הדיון
איחוד מגרשים 331 ,3B/ למגרש 331 א' שכ' הר נוף
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 331 ,3B/ למגרש אחד 331 א
בשכונה הצפונית שייעודו מגורים א' לפי תוכנית 1873/37/B7Bx
רח' הר הצופים 8 ,B שכ' הר נוף אונהE 7
הערות בדיקה
- יש לציין את מספר התשריט
- יש לתת הסבר לשינוי גודל מגרש 111 .
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
איחוד המגרשים בא על מנת לבטל את קו הבניין בין המגרשים
ובכך לשנות את תוכנית הבינוי וליצור תוכנית בינוי טובה יותר
ממליץ לאשר את תשריט האיחוד
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מ"מ מהנדס העיר מציג את תשריט האיחוד בפני חברי הוועדה ומסביר כי איחוד המגרשים נועד
לצורך ביטול קווי הבניין בין שני המגרשים ושינוי הבינוי על מנת ליצור תכנית בינוי טובה יותר
ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את תשריט האיחוד
הוועדה מאשרת פה אחד את תשריט האיחוד
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף למילוי הדרישות לתיקון והערות הועדה
8 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תכנית מפורטת: 062-6563627
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריךBI7/I7B/3.
שם: דימונה שכ' נווה דוד רח' מולדה B1
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- 3733/7/17Bx
חלק מ- 3/733/7/17Bx
שינוי ל- 33/7/17Bx
בעלי עניין:
• מתכנן: יהודה ליכט
• מודד: אנדריי ריבינסקי
• מגיש: אילן ויקי
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 11xB1
3/4 ,3x1
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התוכנית
מטרת התכנית
הגדלת זכויות בניה למטרות עיקריות וקביעת שיטחי שירות, הגדלת תכסית מותרת ושינוי קו בניין
אחורי בתא שטח 3/4 ברחוב מולדהB1, שכונה נווה דוד דימונה
הערות בדיקה
הוראות תוכנית
- תיקון כתובת הנכס לרח' מולדה B17I בכל סעיפי הוראות התוכנית
- יש לתקן את גברי ההסבר של התוכנית לעניין קו הבניין
-סעיף 37I יש להוסיף את תוכניות : 33/7/17Bx ,3733/7/17Bx
- יש לתקן את סעיףB73 וסעיףB7B (B) לעניין שינוי קו הבניין על פי התוכנית המוצעת
ישנו שינוי קו בניין בכל החזית האחורית ולא רק למחסן
- יש לתקן את סעיף 8737B (ב) לעניין הגדלת בשטחים לא תואם את טבלהx
- יש לתקן את סעיף 87B7B (א) על פי הנחיות המבאת אי אפשר לכתוב עפ"י תוכנית
יש להעתיק את המלל
- טבלה x הערהB יש לתקן ולציין את הגבוה עפ"י התב"ע התקפה
נספח בינוי
- יש לסמן את קו הבניין
תשריט מצב מוצע
- יש לתקן את קו הבניין האחורי
- יש לסמן להריסה את מחסן הפלסטיק שקיים בחזית אחורית
- יש הבדל במחסן הקיים בשטח למחסן המוצע בתוכנית הבינוי יש להתאים בניהם
- בחזית קדמית מצוינת פרגולה יש לבדוק האם מדובר בפרגולה ולא בסככה (אין זכויות בניה)
9 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
תשריט מצב מאושר
- יש להוסיף תרשים התמצאות כללי בקנ"מ 3:Bx///
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשטח
מדובר בהגדלת שטחים עיקריים שטחי שירות שינוי
קו בניין אחורי והגדלת תכסית
יש לציין כי בעבר אושרה בועדה המחוזית תוכנית דומה למגרשים סמוכים
בכפוף לתיקון התוכנית בהתאם להערות הבדיקה ממליץ
להפקיד את התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הוועדה, ומסביר כי התכנית הוגשה לצורך הסדרת מצב קיים,
וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית
הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה
ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה
10 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תכנית מפורטת: 062-6323652
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריךBI7/I7B/3.
שם: משפ' זינו, רחוב הרכס 3, דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- מק 7Bx73///
בעלי עניין:
• מתכנן: רון פליישר
• א7
• מגיש: רונית זינו
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 1118x
11 ,3///
גוש: 1118I
3
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התוכנית
מטרת התכנית
התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשטח ע"י ניוד שטחי שירות ממתחת לקרקע לשטחים עיקריים
מעל הקרקע, שינוי בקו בניין קדמי וקביעת הוראות בינוי, שינוי גובה מבנה מותר והגדלת תכסית
בבית מגורים ברח' הרכס 37
הערות בדיקה
נספח בינוי
- יש לציין בברור האם בחזית דרומית מדובר בפרגולה או סככה .
- יש להוסיף בנספח הבינוי 2 חתכים לאורך ולרוחב של התוספות
- יש להוסיף חישוב שטחים קיים ומוצע על מנת לבדוק האם יש מספיק זכויות
- יש לתקן את הכותרת תוכנית קומת קרקע לתוכנית קומה א
- יש להוסיף לנספח הבינוי את המחסן והחניה .
מצב מאושר
- לתקן את קו הבניין הצידי צפוני עפ"י התוכנית התקפה .
- הרוזטות בר'ח הרמה לתקן ע"פ התוכנית התקפה .
מצב מוצע
- אין צורך בשינוי קו בניין צידי (צפוני) .
הוראות תוכנית
- תיקון סעיף 1.1 על פי סעיפי החוק
- תיקון דברי ההסבר לתוכנית
- תיקון סעיף 1.5.2 התוכנית התקפה הינה 25/מק 1111.
- תיקון סעיף 2.1 – ישנם שורות לא רלוונטיות , יש לציין מספרית את ניוד הזכויות הנדרשות
- תיקון סעיף 2.2 להוסיף סעיף להגדלת תכסית , ושינוי הוראות בנוי
11 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
תיקון סעיף 2.2 (ב
- תיקון סעיף 1.1.2 (א)(ב
- טבלה 5 יש לבדוק שוב את שטח השרות מתחת לקרקע
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשטח , תוספות בניה
שנבנו ללא היתר
הגדלת תכסית, שינוי גובה מבנה
ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הוועדה, ומסביר כי התכנית הוגשה לצורך הסדרת מצב קיים,
וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית
הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה
ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה
12 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תכנית מפורטת: 062-6446532
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריךBI7/I7B/3.
שם: שינויים במגרש x4, רחוב ציפורןBx - דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- Bx7I373
חלק מ- Bx73/BB
בעלי עניין:
• מתכנן: אריקה לאוב
• מתנגד: חיים דהן
• מגיש: מיכאל אמסלם
• אסנת אמסלם לרדו
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 11814
B/ ,8B
מגרשים לתכנית: x4 בשלמותו מתכניתBx7I3 73
x4 בשלמותומתכנית : Bx73/BB
מטרת הדיון
דיון חוזר בהחלטת הועדה לעניין שינוי הסככה לפרגולה
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים במגרש פרטי ביעוד מגורים א', רח' ציפורן בדימונה
מתנגדים:
• חיים דהן ציפורן B1 דימונה
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
בועדה 1xB מיוםB17/x73. הובאה התוכנית לדיון בהתנגדויות
החלטת הועדה הייתה שיש לשנות את מהות הסככה הגדולה לפרגולה
ולבטל את הפרגולה הקטנה
בתאריך ה 387/I73. הוגשה ע"י בעל התוכנית מיכאל אמסלם בקשה
לדיון נוסף לעניין הסככה הגדולה
נמסרה הודעה למתנגד על דיון נוסף בבקשה
לשיקול דעת הועדה
מ ה ל ך ה ד י ו ן
רה"ע בני ביטון מציין בפני חברי הוועדה כי בוועדה הקודמת אישרה הוועדה, לאחר שהצליחה להגיע להסכמות מצד
המתנגד לפיה המבקש יהרוס את הסככה הקטנה ותאושר לו הפרגולה הגדולה
נוספת לדיון לאחר פרסום כדין ומבקש להתיר לו בניית סככה באותן המידות, על פי מצב קיים במקום הפרגולה
חברי הוועדה את הבקשה ומסביר את השתלשלות
האירועים בוועדה הקודמת
רה"ע בני ביטון מסביר למוזמנים כי חובתנו כוועדה לפרסם את החלטת הוועדה הקודמת וכשמתקיים דיון נוסף
בבקשה שני הצדדים צריכים להיות נוכחים
בעל הבקשה מיכאל אמסלם והמתנגד חיים דהן נכנסים לאולם הישיבות
13 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
בעל הבקשה מיכאל אמסלם טוען כי בוועדה הקודמת נשאל ע"י היועמ"ש מנחם בן טובים מה ברצונו להסדיר, והוא
השיב כי ברצונו להסדיר מצב קיים כלומר להסדיר את הסככה הגדולה ומוכן לפרק את הפרגולה הקטנה הגובלת עם
השכן המתנגד
ואני מעוניין שהיא תאושר כסככה ולא תשונה לפרגולה
המתנגד חיים דהן מציין כי מאז הוועדה הקודמת שבה הסכים למתווה, השכן לא מכבד אותו, יושב בסככה ועושה
רעש ולכן מתנגד, המתנגד מוסיף כי ברצונו שהפרגולה הגדולה תיסוג לאחור (לכיוון בית השכן) ב3 מ' (על מנת ליצור
מרווח בניה עד החומה המשותפת
בעל הבקשה והשכן המתנגד עוזבים את אולם הישיבות
החלטה לאחר ששמענו את המתנגד שלמעשה התנגדותו אינה עניינית אלא מבוססת על סכסוך עם השכן, ובוודאי
לאחר שבישיבה הקודמת הסכים המתנגד למתווה לפיו הוא מסיר את התנגדותו ככול שהמבקש יהרוס את הפרגולה
הקטנה
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הסככה הגדולה לפי המצב הקיים ובמיקומה הנוכחי
(קו /) וכן פירוק הפרגולה הקטנה הגובלת עם השכן
ה ח ל ט ו ת
תיקון התכנית והגשת B סטים מתוקנים בהתאם להחלטת הוועדה
14 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 0
תכנית מפורטת: 062-6402732
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריךBI7/I7B/3.
שם: מגרש מגורים ברח' מצדה 3B, שכ' הערבה, דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
Bx7/173/B78B
בעלי עניין:
• מתכנן: נטליה ליפובצקי
• מודד: ג'אנה בובליק
• מגיש: צבי ישראל קיסוס
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 11x/4
x1 ,331
מגרשים לתכנית: 11/ בשלמותו מתכניתBx 7/1 73/B 78B
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התוכנית
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים ע"י :
שינוי קווי בניין מ 1 מ' ל37x מB74 וקדמי ל1מ' לאורך כל החזית
וביטול חנייה במגרש מגורים (תא שטח) מס' 11/
לבית מס' 3B ברח' מצדה, שכ' הערבה, דימונה
הערות בדיקה
הוראות התוכנית
- יש לתקן את מטרת התוכנית לפי הנוסח הבא :
הסדרת מצב קיים ע"י :
שינוי קווי בניין צידי מ 3 מ' ל 1.5 מ'2.2 וקדמי ל 3מ' לאורך כל החזית
וביטול חנייה במגרש מגורים (תא שטח) מס' 331
לבית מס' 12 ברח' מצדה, שכ' הערבה, דימונה.
- יש לבטל את סעיף I7B לעניין החניה
- יש לתקן את כל הסעיפים שבהם מצוין 8B73/B7/17Bx 7777
(הוראת מבא"ת
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית הובאה לדיון חוזר לאישור הפקדה
בעקבות שינוי מהותי של הוראות התוכנית ע"י האדריכלית
השינוי בא לידי ביטוי בהוספת שינוי קו בניין קדמי וביטול חניה בתחום המגרש
ממליץ להפקיד את התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הוועדה, ומסביר כי התכנית הוגשה לצורך הסדרת מצב קיים,
וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית
15 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה
ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה
16 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 1x1 בתאריך
BI7/I73.
תאריך: B17/.7B/3.
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
3 B/3I/1x1 B/3I31B 114I4 . 8/B א7 שכ' השחר (מזרחית) 3.
B B/3.//4. B/3./8x 114I1 B4 31B א7
3111 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) B/
1 B/3.//41 B/3./8. 114I1 B4 311 א7
3111 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) B1
8 B/3.//4x B/3./14 114I1 BI 313 א7ה לבנין ופיתוח
3111 בע"מ
BI
x B/3.//1/ B/3./84 114I1 B1 318 א7
3111 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) B1
I B/3./338 B/3./.3 11x3B 8 עיריית דימונה- ביה"ס בן עטר 1B
17 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 6
מספר בקשה: B/3I/1x1 תיק בניין: B/3I31B
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריךBI7/I7B/3.
מבקש:
•א.ג בוסקילה עבודות בנייה בע"מ
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרבי מליובאוויטש דימונה
גוש וחלקה: 114I4 . מגרש:8/B
תכנית: 38I7/17Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:
- בניית B4 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 8 יח"ד בשיעור של עד 1/% ממספר הדירות
המותר (B8 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (17)
- תוספתB קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (47)
- העברת זכויות בניה משטחי שרות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע
בשיעור של כ-B1x7xB מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין אחורי הגובל עם כביש מס' 3 בשיעור של
עד 8/%7
- הקלה בקוי בניין צידיים בשיעור של 3/%7
שכ' השחר, רח' הרבי מליובאוויטש 33/ ,33B ,338 מגרש 8/B7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- מוצעים תוספת קומות מעבר למותר יש להוריד קומה אחת
- יש להגדיר במלל את החללים במבנה
- יש להרחיב את הלובי בכניסה 27
- יש לתת פתרון אוורור לשירותי אורחים
- יש לתכנן מיקום לצובר גז ולכתוב במלל
- הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז
- יש לציין את כתובת הנכס
- תיקון חישוב שטחים
- יש לתקן את בעל הזכות בנכס רמ"י
- תיקון מהות הבקשה
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות
- יש לציין מהו שטח כל דירה
- יש להשלים תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש
- יש להראות פתרון ניקוז לכל המרפסות
- יש לתת הסבר למרפסות מעל המחסנים
- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים
- יש להזיז את החומה בחזית מזרחית לגבול המגרש
- יש להגדיל את שטח המחסנים לI מ"ר
18 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- הרחבת המחסן תבוצע ביחס שווה למרפסת בקומה מעל
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים
- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר
- יש לתכנן מסתורי כביסה לדירות 3 וB3 כדוגמאת שאר דירות הגן
- יש להנמיך את גובה המחסנים ל-B7B/ מ' נטו
- יש להשלים מפלסים אבסולוטיים למחסנים
- יש לתכנן כי 8/% משטח המרפסות יקורה בפרגולה
- יש להשלים פרטי פרגולה
- יש לתת קווי מידה מהמבנה, כולל הפרגולות והמרפסות לגבולות המגרש
- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל
מתקניו כמפורט לפי סעיף 73 ח37
- יש לציין את מיקום המערכת הסולרית כולל הסתרת המערכת בצורת ח' בגובה 374/ מ
- יש לתכנן את קולטי השמש כמספר יח"ד
- יש לציין את סוג החיפוי ע"ג החזיתות והחתכים
- תיקון חזיתות וחתכים
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן
- יש להגיש חישוב לחיפוי האבן (מינימום 4/%7)
- יש להטמיע ע"ג תוכנית ההגשה את תוכנית הפיתוח צבעונית של המגרש הנ"ל כולל פריסת חומות
- יש לתת תכנון מלא של שטחים פתוחים בתוך המגרש
- יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות
- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה
- יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומפלסים
- יש לתת מידות אורך ורוחב לחניות
- יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש
- יש להשלים פריסת חומות
- יש לציין בתוכנית פיתוח במלל כל פילר ולמה משמש
- יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש
כולל בפריסת החומות
- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד
- יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט
- יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד התאורה
- הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות
מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר
- יש לצרף פריסת חומות בין הבתים
- כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג
- יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים
- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב
הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
כולל שליפת אבן ת"י B1.4 חלקים 3,B7
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות 7
19 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה
- רשיון עורך הבקשה
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 37/7/ (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר x/I..x11I מיילbi.sciqebeb@7pi7se
- פירסום בעתונות
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP וקובץD7W7D7
- תשלום היטל השבחה
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 4-133//11
בני כהן מניעת דלקות 4-133//817
- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה המקומית
ד"ר נועם אוסטרליץ
- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ
לפני תחילת העבודות במגרש
- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום
- יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות
20 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 7
מספר בקשה: B/3.//4. תיק בניין: B/3./8x
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריךBI7/I7B/3.
מבקש:
•א. אבאל חברה לבנין ופיתוח 6223 בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 44 דימונה
גוש וחלקה: 114I1 B4 מגרש:31B
תכנית: 38I7/17Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 8 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ- 487I8 מ"ר
וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור x/% בחזית קדמית בלבד
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 88 ,8I ורח' הכינור 1 ,33 מגרש 31B7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להגדיל את שטח המחסן לI מ"ר
- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של B7B/ מ' וחיצוניB7x/ מ
- יש לציין את כתובת הנכס
- יש לציין מידות מהמבנה, מרפסות ופרגולות לגבולות מגרש
- יש לציין מידות אורך ורוחב לפרגולות המוצעות
- תיקון טבלת שטחים בטופס 37
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות
- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה
- תיקון חישוב שטחים
- תיקון מהות הבקשה
- יש להשלים פריסת חומות
- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש
- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן
- יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב
- יש לסמן לחצרות המשק מידות אורך רוחב וגובה כולל מפלס אבסולוטי
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה
- יש לתכנן בורות חלחול בחצרות הבתים
- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן
- יש לצרף חישוב עבור חיפוי x/% אבן בחזית קדמית ויש לציין את אחוז החיפוי בהתאם להקלה
שניתנה מהתב"ע
- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות
21 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- תיקון חזיתות וחתכים
- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה
- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי
- יש לציין מפלס אבסולוטי מוצע ודרוש בתוכנית קומת קרקע
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים
- יש להנמיך את גובה המחסנים לB7B/ מ
- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף 73
ח37
- יש לציין מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים- ע"פ נתוני המגרש
- יש לציין בתוכנית פיתוח כל פילר ולמה הוא משמש
- אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר - אבי דהן
- הגשת תוכנית פיתוח כללית הכוללת בן השאר פריסת קירות, פתרונות ניקוז, גינון, עיצוב גדרות,
מעקות, מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר
- יש להשלים פריסת חומות בין הבתים
- כל החומות יבוצעו מחומר קשיח לא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג
- יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי שירותים
- הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי B1.4 חלקים 3,B7
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר x/I..x11I מיילbi.sciqebeb@7pi7se
- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה
המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ
- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה B מ' לפני תחילת עבודות
הבניה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 4-133//11
בני כהן מניעת דלקות 4-133//817
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגידהמים "מעיינות הדרום
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- פירסום בעתונות
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 37/7/ (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- תשלום היטל השבחה
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP וקובץD7W7D7
22 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת 7
- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת- אדריכל אלי ארמון
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- רשיון עורך הבקשה
23 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: B/3.//41 תיק בניין: B/3./8.
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריךBI7/I7B/3.
מבקש:
•א.אבאל חברה לבנין ופיתוח 6223 בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 46 דימונה
גוש וחלקה: 114I1 B4 מגרש:311
תכנית: 38I7/17Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 8 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ-487I8 מ"ר
וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור x/% בחזית קדמית בלבד
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 8/ ,8B ורח' הכינורx ,. מגרש 3117
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להגדיל את שטח המחסן לI מ"ר
- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של B7B/ מ' וחיצוניB7x/ מ
- יש לציין את כתובת הנכס
- יש לציין מידות מהמבנה, מרפסות ופרגולות לגבולות מגרש
- יש לציין מידות אורך ורוחב לפרגולות המוצעות
- תיקון טבלת שטחים בטופס 37
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות
- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה
- תיקון חישוב שטחים
- תיקון מהות הבקשה
- יש להשלים פריסת חומות
- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש
- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן
- יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב
- יש לסמן לחצרות המשק מידות אורך רוחב וגובה כולל מפלס אבסולוטי
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה
- יש לתכנן בורות חלחול בחצרות הבתים
- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן
- יש לצרף חישוב עבור חיפוי x/% אבן בחזית קדמית ויש לציין את אחוז החיפוי בהתאם להקלה
שניתנה מהתב"ע
- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות
24 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- תיקון חזיתות וחתכים
- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה
- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי
- יש לציין מפלס אבסולוטי מוצע ודרוש בתוכנית קומת קרקע
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים
- יש להנמיך את גובה המחסנים לB7B/ מ
- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף 73
ח37
- יש לציין מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים- ע"פ נתוני המגרש
- יש לציין בתוכנית פיתוח כל פילר ולמה הוא משמש
- אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר - אבי דהן
- הגשת תוכנית פיתוח כללית הכוללת בן השאר פריסת קירות, פתרונות ניקוז, גינון, עיצוב גדרות,
מעקות, מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר
- יש להשלים פריסת חומות בין הבתים
- כל החומות יבוצעו מחומר קשיח לא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג
- יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי שירותים
- הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי B1.4 חלקים 3,B7
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר x/I..x11I מיילbi.sciqebeb@7pi7se
- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה
המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ
- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה B מ' לפני תחילת עבודות
הבניה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 4-133//11
בני כהן מניעת דלקות 4-133//817
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- פירסום בעתונות
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 37 /7/ (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- תשלום היטל השבחה
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP וקובץD7W7D7
25 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת
- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- רשיון עורך הבקשה
26 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: B/3.//4x תיק בניין: B/3./14
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריךBI7/I7B/3.
מבקש:
•א. אבאל חברה לבנין ופיתוח 6223 בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 43 דימונה
גוש וחלקה: 114I1 BI מגרש:313
תכנית: 38I7/17Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 8 יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ- 487I8 מ"ר
וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור x/% בחזית קדמית בלבד
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 84 ,x/ ורח' הכינור 31 ,3x מגרש 3137
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להגדיל את שטח המחסן לI מ"ר
- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של B7B/ מ' וחיצוני B7x/ מ
- יש לציין את כתובת הנכס
- יש לציין מידות מהמבנה, מרפסות ופרגולות לגבולות מגרש
- יש לציין מידות אורך ורוחב לפרגולות המוצעות
- תיקון טבלת שטחים בטופס 37
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות
- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה
- תיקון חישוב שטחים
- תיקון מהות הבקשה
- יש להשלים פריסת חומות
- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש
- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן
- יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב
- יש לסמן לחצרות המשק מידות אורך רוחב וגובה כולל מפלס אבסולוטי
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה
- יש לתכנן בורות חלחול בחצרות הבתים
- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן
- יש לצרף חישוב עבור חיפוי x/% אבן בחזית קדמית ויש לציין את אחוז החיפוי בהתאם להקלה
שניתנה מהתב"ע
- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות
27 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- תיקון חזיתות וחתכים
- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה
- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי
- יש לציין מפלס אבסולוטי מוצע ודרוש בתוכנית קומת קרקע
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים
- יש להנמיך את גובה המחסנים לB7B/ מ
- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף 73
ח37
- יש לציין מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים- ע"פ נתוני המגרש
- יש לציין בתוכנית פיתוח כל פילר ולמה הוא משמש
- אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר - אבי דהן
- הגשת תוכנית פיתוח כללית הכוללת בן השאר פריסת קירות, פתרונות ניקוז, גינון, עיצוב גדרות,
מעקות, מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר
- יש להשלים פריסת חומות בין הבתים
- כל החומות יבוצעו מחומר קשיח לא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג
- יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי שירותים
- הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי B1.4 חלקים 3,B7
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר x/I..x11I מיילbi.sciqebeb@7pi7se
- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה
המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ
- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה B מ' לפני תחילת עבודות
הבניה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 4-133//11
בני כהן מניעת דלקות 4-133//817
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- פירסום בעתונות
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 37/7/ (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- תשלום היטל השבחה
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP וקובץD7W7D7
28 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת
- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- רשיון עורך הבקשה
29 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: B/3.//1/ תיק בניין: B/3./84
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריך: BI7/I7B/3.
מבקש:
•א.אבאל חברה לבנין ופיתוח 6223 בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 34 דימונה
גוש וחלקה: 114I1 B1 מגרש:318
תכנית: 38I7/17Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית x יח"ד צמודות קרקע בהקלה משטח תכסית מותרת בשיעור של כ-I1783 מ"ר
וכן הקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור x/% בחזית קדמית בלבד
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 18 ,1I ,14 ורח' הכינור 3,1 מגרש 3187
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להגדיל את המחסנים לI מ"ר
- יש לתכנן קורת חניה בגובה פנימי של B7B/ מ' וחיצוניB7x/ מ
- יש לציין את כתובת הנכס
- יש להגדיל את הפרגולות המוצעות
- יש לציין מידות מהמבנה, מרפסות ופרגולות לגבולות מגרש
- יש לציין מידות אורך ורוחב לפרגולות המוצעות
- תיקון טבלת שטחים בטופס 37
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות
- יש לבצע חישוב לגגון בחלקו הפנימי של המבנה
- יש לחשב את המרפסות
- תיקון חישוב שטחים
- תיקון מהות הבקשה
- יש להשלים פריסת חומות
- יש לצרף תרשים סביבה ברור עם סימון המגרש
- יש לציין על גבי החומות גובה קיים, מוצע ושכן
- יש לסמן חניות כולל מידות אורך ורוחב
- יש לסמן לחצרות המשק מידות אורך רוחב וגובה כולל מפלס אבסולוטי
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה
- יש לתכנן בורות חלחול בחצרות הבתים
- פרט חומת קיר תומך ע"פ פרט מאושר
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן
- יש לצרף חישוב עבור חיפוי x/% אבן בחזית קדמית ויש לציין את אחוז החיפוי בהתאם להקלה
30 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
שניתנה מהתב"ע
- יש להראות חישוב של חיפוי האבן בכל החזיתות
- תיקון חזיתות וחתכים
- יש לציין מידות קורות ועמודי פרגולה
- יש לציין בכל חלקי התוכנית מפלס אבסולטי
- יש לציין מפלס אבסולוטי מוצע ודרוש בתוכנית קומת קרקע
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של חב' ערים
- יש להנמיך את גובה המחסנים לB7B/ מ
- יש להציג "חזית חמישית" המראה את גג המבנים ומפרטת את כל מתקניו כמפורט לפי סעיף 73
ח37
- יש לציין מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש
- יש לציין בתוכנית פיתוח כל פילר ולמה הוא משמש
- אישור תוכנית הפיתוח ע"י סגן מהנדס העיר - אבי דהן
- הגשת תוכנית פיתוח כללית הכוללת בן השאר פריסת קירות, פתרונות ניקוז, גינון, עיצוב גדרות,
מעקות, מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י סגן מהנדס העיר אבי דהן
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר
- יש להשלים פריסת חומות בין הבתים
- כל החומות יבוצעו מחומר קשיח לא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג
- יש לציין מיקום צינורות אוויר לחדרי שירותים
- הסכם לבדיקת שליפת אבן תקן ישראלי B1.4 חלקים 3,B7
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר x/I..x11I מיילbi.sciqebeb@7pi7se
- עמידה בתקן בניה ירוקה על כל חלקיו בתיאום ובאישור יועץ לבניה ירוקה מטעם הועדה
המקומית - ד"ר נועם אוסטרליץ
- אישור הפיקוח בכתב לגידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית בגובה B מ' לפני תחילת עבודות
הבניה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- אישור חב' ערים ע"ג תוכנית הבניה
- הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
בממ"ד (חוזק שליפה, עובי כיסוי מעל הרשת, עובי התגמיר
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 4-133//11
בני כהן מניעת דלקות 4-133//817
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבניןאחראי 7- ע"ג התוכנית
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- פירסום בעתונות
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 37/7/ (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
31 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- תשלום היטל השבחה
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP וקובץD7W7D7
- אישור משרד הבינוי ע"ג התכנית המוצעת
- יש להחתים ע"ג התוכנית המוצעת את מתכנן התוכנית המפורטת - אדריכל אלי ארמון
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- רשיון עורך הבקשה
32 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 0
מספר בקשה: B/3./338 תיק בניין: B/3./.3
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 1x1 בתאריךBI7/I7B/3.
מבקש:
•עיריית דימונה- ביה"ס בן עטר
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שד' בן גוריון דימונה
גוש וחלקה: 11x3B 8
תכנית: 3/37/B7Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנים חדשים הכוללים 34 כיתות ושיפוץ מבנה קיים
בשטח כולל של כ BB// מ"ר
בקריית החינוך, בית הספר בן עטר, רח' שד' בן גוריון
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- לאחר קבלת הנחייה ממהנדס העיר רפי בן דוד
התכנית נבדקה בהתאם לתכנית המתאר ובאה לדיון
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מצ"ב חוות דעת היועמ"ש מנחם בן טובים לנושא בדיקת הבקשה להיתר ומתן היתר מכוח תכנית מתא"ר
666/67/75.
33 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
34 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
35 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
36 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
_______________________________________________________________________
רה"ע בני ביטון מסביר בפני חברי הוועדה כי מדובר בהריסת חלק מבית הספר הישן בן עטר ובניית 34 כיתות חדשות
הכל בהתאם למותר ע"פ התכנית החלה במקום (תכנית המתא"ר 3/37/B7Bx7)
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא התנאים בשלב בקרת התכן
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין
- אישור הפיקוח על גידור שטח מתחם הבניה בפח איסכורית B מ' לפני תחילת עבודות הבניה
37 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
------------------------------------ -------------------------------------
מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה