פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 355
1 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 19//9B/4.
י"ג אלול תשע"ז
השתתפו:
חברים:
מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר
אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה
אוטמזגין יוסי חבר ועדה
נציגים:
דב גילברט מ7
רמי ברדוגו נציג שר האוצר
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס7
נ ע ד ר ו :
חברים:
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
אלי סיגרון חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
ג'קי אדרי חבר ועדה
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
גולדשטיין דוד - נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
רחמים הדר - נציג מ
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
סגל:
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 533 ביום חמישי תאריך 51/80/13 ט' אלול, תשע"ז בשעה 10:58
2 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
הוועדה החלה בשעה 03:81 חצי שעה לאחר המועד שנקבע וזאת מאחר ולא היה פורום של חברי
הועדה.
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר 4x1
מיום 4/7/.74. בהתאם לסעיף 14 ד (ג) ו– (ג)(B) , לחוק התכנון והבניה
החלטה: מאשרים פה אחד
כללי
1. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לפתיחת פתח בחזית אחורית
כתובת:פרחי ארצנו 419.
המבקשמוטי ביטון
חוות דעת המהנדס: מדובר בבית מגורים בבעלות חברת עמידר אשר נפתחה בו דלת בחזית אחורית
וגידור שטח משותף ללא היתר ע"י מוטי ביטון
בניה ובמידה ולא יינתן היתר ע"י הועדה יהיה על המבקש להרוס את החריגות
חברת עמידר לא מתנגדים לפתיחת דלת החזית האחורית
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף להגשת הסכמת כל דיירי הבניין (4//% ) , הגשת תוכנית כוללת
לכל הבניין שתובא לאישור הועדה ולאחר מכן הגשת תוכנית פרטנית להיתר
החלטה: הועדה מאמצת את חוות הדעת של המהנדס ומאשרת באופן עקרוני את הבקשה
בתנאי הגשת תוכנית להיתר והסכמת 188% דיירי הבניין
ככל שתוגש בקשה להיתר היא תובא לדיון בפני הועדה.
2 .אישור הועדה למדיניות אכיפה בתכנון ובניה
המבקש : הועדה לתכנון ובניה, לשכה משפטית
חוות דעת המהנדס: מצ"ב מסמך מדניות אכיפה בתכנון ובניה
אכיפה בכלליות , עבירות שאין בהם עניין לציבור, מדניות לעניין שימוש חורג , עדיפות
סדרי אכיפה חוק ודרכי פעולה של הפיקוח
ממליץ לאשר את המדיניות בהתאם לשיקול דעת הועדה
3 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מדיניות אכיפה בתכנון ובניה B49/49B/4.
הנחיות עבודה בעניין אכיפת חוק התכנון והבנייה
הלשכה המשפטית
א. מבוא
1. על פי הנחיה כללית של היחידה לאכיפת דיני מקרקעין במשרד המשפטים, ובהתאם להנחיות היועץ המשפטי
לממשלה מס 174//B ,נקבע שיש צורך בקביעת מדיניות מרכזית של חקירה ותביעה בתחום העונשין בכלל ובתחום
התכנון והבניה בפרט 7
2. המדיניות נועדה להנחות את המפקחים ומקבלי ההחלטות, אולם אינה שוללת או מגבילה את שיקול הדעת של
התביעה 7 במקרים רגילים תינקט פעולה על פי מדיניות זו, אולם במקרים בהם הנסיבות והשיקולים המיוחדים
יחייבו סטייה מהמדיניות הקבועה או במקרים שעליהם תורה התביעה - יש לנהוג כך 7
3. מטרת מסמך זה להציג את מדיניות האכיפה לוועדה המקומית לתכנון ובניה דימונה 7
4. הוועדה המקומית לתכנון ובניה רשאית לשנות את המדיניות ואף לבטלה 7 מן הראוי לבחון את המדיניות מעת לעת
בהתחשב בניסיון המצטבר שנרכש בעת יישומה ועם שינוי נסיבות במידת הצורך 7
ב. מדיניות אכיפה – כללי
1. איתור חריגות בניה, בניה ללא היתר ו9 או ביצוע עבודות הטעונות היתר ללא היתר יבוצע על ידי מחלקת הפיקוח על
פי הנהלים שגובשו ואושרו בתיאום עם המחלקה המשפטית והתביעה העירונית 7
2. עבירות לכאורה, הנכללות ברשימה שבחלק ג' שלהלן, יקבלו סיווג מיוחד 7
3. תיקים בסיווג המיוחד יועברו לתביעה העירונית לשם מתן החלטה לסגירה 7 במידת הצורך, התובע יכול על פי שיקול
דעתו להורות למפקח להשלים חקירה בתיק בסיווג מיוחד ו9 או לפתוח תיק חקירה בעניין הנכלל בחלק ג' במטרה
להגיש כתב אישום או במטרה להגיע להסדר מותנה עם החשוד 7
4. הפיקוח לא ינקוט בפעולות אכיפה יזומות כנגד עבירות שאין בהן עניין לציבור ואשר נכללות ברשימה בחלק ג' של
מסמך זה 7
ג. עבירות שאין בהן עניין לציבור :
התביעה העירונית רשאית להחליט כי לא יוגש כתבי אישום בגין העבירות קלות כמפורט להלן ובלבד שמהנדס העיר אישר
כי הבניה אינה מהווה סכנה לביטחון הציבור
1. עמודים, סטופרים בשטחי פרטי המשמש לחניה 7
2. סגירת חניה פרטית קיימת באמצעות דלת נגללת או שער בבית פרטי ללא שינוי ייעוד וללא תוספת שטח,
ושהסגירה הינה למטרת חניה בלבד, ושום חלק מהשער או הדלת לא חודר לתוך השטח הציבורי 9 המדרכה הגובל 7
3. הקמת מחסומים חשמליים או אחרים בבתים פרטיים ובתנאי שהמחסום נמצא כולו תחום המגרש הפרטי
ושפתיחתו אינה לכיוון השטח הציבורי ואין בו כדי להוות הפרעה לציבור 7
4. פיתוח שטח קרקע בבית פרטי: שבילים אדניות ספסלים, בניית קירות תומכים עד לגובה 7x מ' ללא שינוי במפלס
הקרקע 7
4 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
5. ריצוף משטחים קיימים בחומר גמר ללא היתר או בשינוי מהיתר בניה קיים 7
6. יציקת משטחי בטון בבית פרטי ללא שינוי מפלס הקרקע הקיים וללא תוספת מדרגות 7 בבניין משותף- רק בקרקע
הצמודה כדין ללנכס המבצע ובלבד שגודל מקסימלי של משטח אינו עולה על 4Bמ' ואין הוא מהווה בסיס להקמת
מבנה 7
7. מרקיזות מתקפלות בעסקים ובמגורים 7
8. התקנת מזגנים ביתיים 7
9. מבנה קטן המשמשים לגידול בעלי חיים כגון שובך או מלונה, ובתנאי שמתקיימים כל אלה: אינם מהווים מטרד
לשכנים, אין תלונה מצד מי מהשכנים, גובהם לא עולה על 4 מ', ושטחם אינו עולה על 4 מ"ר, הוא עשוי מחומרים
קלים 7
11. קירוי קל לפרגולות שהוקמו בהיתר- פרספקט, במבוק, בד ובלבד שהנראות סבירה ולא מדובר בפגם אסתטי.
11. שינוי בצנרת ביוב או מים בחצר .
12. התקנת צנרת בקיר חיצוני, ובלבד שאין בכך סטיה מהוראה מפורשת בתוכנית או בהיתר ואינו מהווה פגם אסתטי.
13. הקמת גדר מפרידה בין שני בתים פרטיים שגובהה אינה עולה על 47x מ' והיא עשויה מחומרים מתאימים ובלבד
שהגדר אינה פונה לרחוב 7 אם הגדר עשויה בלוקים ובלבד שהוצגה למהנדס העיר חוות דעת הנדסית בדבר יציבות
הגדר 7
14. סגירת מרפסת עם גג בבניינים שנבנו לפני 4x שנים או יותר ובלבד שסגירת המרפסת אינה חורגת מקו הבניין והיא
עשויה מחומרים קלים (מסילות אלומיניום, תריסים וחלונות) והיא מתאימה להנחיות המרחביות או באישור
המהנדס 7
15. הקמת מעקות בטיחות מכל סוג בגגות או מרפסות בבעלות פרטית התואמות לחזית ולחזות המבנה ובאישור
מהנדס 7
16. שינוי גודל חלון או פתחים אחרים בבית פרטי 7
17. פתיחת דלת מהבית פרטי לחצר 7 פתיחת שער להולכי רגל בגדר קיימת ובלבד שהשער אינו פונה לכביש 7
18. גגונים מעל מסתורי כביסה בבית פרטי או חבלי כביסה קיימים בבית פרטי ובלבד ששטח הגגון אינו עולה 1 מ"ר
והגגון לא בולט מעבר ל47x מ' מקיר המבנה 7
19. ארובה לתנור הסקה שאינה בולטת יותר מ- 4 מ' מקו גג הבניין בצמוד לה 7
21. כיסוי להצללה קיימת (ללא עמודים) העשוי מבד או יריעה פלסטית ללא אלמנטים קונסטרוקטיביים 7
21. גגונים קטנים מעל דלתות בבתים פרטיים העשויים מחומרים קלים כגון עץ, אלומיניום, רעפים ובלבד שרוחב הגגון
יהי כרוחב הדלת ואורכו עד 4 מ7'
22. הצבת מחסנים יבילים מוכנים מראש, העשויים מפלסטיק בשטח של עד 1 מ"ר 7
5 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
ד7 מדיניות אישור בקשות לשימושים חורגים.
1. ככלל, מדיניות הוועדה היא שיש להתאים את השימוש לייעוד המאושר בתוכנית 7 היתרים לשימוש חורג יינתנו
במשורה ורק במקרים שאין בשימוש כדי הפרעה מכל סוג שהוא או מטרד לשכנים או לציבור בכללותו, תוך אבחנה
בין B סוגי שימושים :
א. שימושים המשרתים את סביבת המגורים- והכל בהתאם לשיקול דעתה של הוועדה, אשר תשקול בין היתר את
מידת הצורך בשימוש המוצע, מידת המטרד שעלול להוות לסביבה הקרובה, היכולת לספק שירותים כגון חניה,
פריקה וטעינה, והורדה והעלאה של נוסעים 7
ב. שימושים כלליים שאינם הכרחיים בסביבת המגורים- ככלל, אין הצדקה לשימושים כאלה שלא על פי הוראות
תכנית מאושרת 7 במקרים אלה, על מבקש הבקשה להציג הצדקה ספציפית לשימוש חורג המוצע 7
2. כל בקשה להיתר לשימוש חורג תציג את הדרוש להפעלת העסק על פי כל דין כגון – מקומות חניה, אזורי פריקה
וטעינה, נגישות לאנשים עם מוגבלויות, דרישות בטיחות וכיבוי אש, דרישות מיגון 7 דרישות החניה יותאמו לשימוש
שיאושר על פי התקנים ותקנות התכנון והבניה התקנת מקומות חניה התשמ"ג - 4/447
3. יודגש כי היתר לשימוש חורג יינתן לפי שיקול דעתה של הוועדה 7 הוועדה רשאית לדחות בקשה גם במקרים
שהבקשה עומדת בתנאים שלעיל 7
4. מתן ההיתר לשימוש חורג יהיה מוגבל בזמן קצוב בהתאם לשיקול דעת הוועדה, ובזיקה למהות השימוש המבוקש 7
ככלל, בקשות חוזרות להארכת תקופה לשימוש חורג, יבחנו בזהירות ויינתנו בנסיבות חריגות 7
ה. סדרי עדיפות באכיפת החוק 7
1. מדיניות האכיפה אשר תובא להלן, נותנת ביטוי לסדרי העדיפות של הועדה לאכיפה, תחילה כנגד העבירות הנפוצות
אשר פוגעות בחלק רחב של הציבור, כגון פלישה לשטחי ציבור או בניה ושימוש בניגוד לייעוד הקרקע (כגון עסקים
באזורי מגורים , ניתן ביטוי לאכיפה כנגד עבירות נפוצות אשר טומנות בחובן רווח כספי, כגון השכרת
יחידות דיור שניבנו ללא היתר, או בניה או שימוש ללא היתר במבנים המשמשים כעסקים
נגזרת גם מהאפשרות להכשיר את הבניה וההליך התכנוני הנדרש לכך.
2. ככלל מנחה, ככל שהבניה חדשה יותר, סדר העדיפות לאכיפה יהיה גבוה יותר
במתחם אחד עבירות בניה דומות, האכיפה תהיה כנגד כולן, גם אם חלקן ישנות יותר ובלבד שהעבירות לא התיישנו
3. מדיניות האכיפה זו הינה מנחהסיבות המקרה
לעת על פי צרכי הזמן והמקום.
4. הוועדה תטפל בעבירות הבניה לפי סדרי עדיפויות ולנושאים המפורטים להלן :
1. בנייה במצב של שלד – עצירת הבניה בעודה באיבה 7
2. בניה או שימוש ללא היתר או בסטייה מהיתר, בשטח ציבורי, כגון השתלטות על מעברים, שבילים, דרכים
ושצפי"ם7
3. בניה או השתלטות על שטחים משותפים 7
4. הפרת צווים שיפוטיים או מנהליים 7
5. בניה או שימוש המהווים סכנה לביטחון הציבור או ליציבות המבנה או שהבניה או השימוש יוצר מפגע או
מטרד 7
6 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
6. בניה או שימוש ללא היתר שיש בהן רווח כספי כגון לצורכי עסק 7
7. בנייה של קבלנים ו9 או יזמים 7
8. בניה שאינה ניתנת להכשרה בדרך של בקשה להיתר 7
9. בניה או שימוש ללא היתר, שניתן להכשירם בדרך של בקשה להקלה או לשימוש חורג ואשר לא מהוות
סטיה ניכרת מהתכנית 7
11. תוספות בניה- שטחים עיקריים בהיקף של 25 מ"ר ומעלה 7
11. פיצולי דירות 7
12. אכיפה בעדיפות נמוכה היא עבירות קלות בהיקף מצומצם בשטח פרטי 7
5. סייגים ודגשים.
1. כתבי אישום או בקשות לצו הריסה שיפוטי או צווים לאיסור שימוש יוגשו גם לנושאים שנכללים בסעיף ג', אם
מתקיימים אחד או יותר מהתנאים הבאים, והכל בכפוף לנסיבות המקרה ולסייגים שמפורטים להלן :
א. החריגה פוגעת בחזות המבנה ובחזות הרחוב 7
ב. השתלטות על שטחים משותפים ללא הסכמת השותפים 7
ג. מבנים שהוגדרו כמסוכנים 7
ד. מטרד סביבתי 9 חזותי 7
ה. לפי הוראת התביעה העירונית 7
2. אף אם לא מתקיימים התנאים דלעיל, אך מדובר במבנה או בשימוש שהנראות שלו גדולה ויש חשש של פגיעה
לכאורה בשלטון החוק או בהרתעה, יוגשו כתבי אישום או בקשות להריסה או לאיסור שימוש, והכל לפי העניין ולפי
שיקול דעת של התובע 9ת בנסיבות העניין 7
3. במקרים בהם מדובר בעבירות שבוצעו לכאורה על ידי קבלנים או אנשי מקצוע בתחום הבניה, או כאלה שיש להם
כתבי אישום קודמים 7
6. דרכי הפעולה של הפיקוח והוועדה המקומית בעבירות הכלולות ברשימה שבסעיף ג'.
1. פתיחת תיק מינהלי עם קבלת התלונה 7
2. שליחת התראה כולל דרישה להסרת העבירה או להסדרתה לפי העניין תוך 4/ יום 7
3. ביצוע מעקב אחר הגשת תוכניות להסדרת העבירה 9 חריגה 7
4. במידה ולא הוגשה בקשה להיתר - שליחת הודעה על זימון לחקירה 9 למתן גרסא והעברת התיק לשיקול דעת
התביעה העירונית 7
5. במידה ואין צורך בהיתר בניה, או שפרק הזמן עד לאישור היתר הינו ממושך- חובה להגיש תצהיר קונסטרוקטור
באופן מיידי אשר יאשר שהמבנה יציב ואינו מהווה סכנה 7
6. תיקים בהם יוחלט שיש צורך להגיש הסדר מותנה או כתב אישום- המפקח ישלים את החקירה ויאסוף את החומר
הדרוש לפי הנחיות התביעה העירונית 7
מנחם בן טובים, עו"ד
יועץ משפטי
הוועדה המקומית לת"וב
7 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון:
רה"ע בני ביטון מדגיש כי מדיניות האכיפה הכרחית.
היועמ"ש מנחם בן טובים מציין כי עיקר המדיניות היא על עבירות בניה אשר בהן אין עניין לציבור ויש להנחות את מפקחי
הבנייה לעבוד עפ"י המדיניות.
החלטה: מאשרים פה אחד את מדיניות האכיפה המצ"ב.
8 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 4xx בתאריך 449/494.
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
4 I/.-/1//11B מתחם קאנטרי דימונה 4//4B1 4 4 /
9 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מפורטת: 783-8499442
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
שם: מתחם קאנטרי דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- Bx9/494B/
חלק מ- I/.-/Bx4///
בעלי עניין:
• מתכנן: רון פליישר
• א7
• מגיש: וועדה מקומית דימונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 4//4B1
4
גוש: 1//1/x
4
מטרת הדיון
הפקדת התוכנית
מטרת התכנית
מטרת התכנית לאפשר את שדרוג המתקנים בבריכה העירונית דימונה, לקבוע גבולות חדשים במגרש 4 בגוש
1//1/x על ידי הצרכת שטחים מחניה במגרשB//4 ושצפ ממגרש B/// לטובת שטח ספורט והחזרת שטחים
אלו בתוך גבולות התכנית החדשה ללא שינוי בשטחים הכוללים של כל ייעוד קרקע
עיקרי התוכנית :
747B//4 ושצ"פ ממגרש
B/// לטובת שטח ספורט והחזרת שטחים אלו בתוך גבולות התכנית החדשה ללא שינוי בשטחים
הכוללים של כל ייעוד קרקע
B7 דשים
47
47
17
x7
הערות בדיקה
הוראות תוכנית
- יש לתקן את דברי ההסבר של התוכנית
- יש לתקן את סעיף 471 לעניין סעיפי החוק
- יש לתקן את סעיף B7B אין שינוי בקוי הבניין
- תיקון סעיף B74 הטבלה הוסרה
- טבלה 47B מצב מאושר יש לפצל את הטבלה לB (כל תוכנית בטבלה בנפרד
- תיקון טבלה x לעניין קוי הבניין
תשריט מצב מוצע
10 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- יש לדרוש מהמודד להראות את השטחים המוצרכים (נלקח ומתקבל) בטבלה
- יש להוסיף למדידה את מגרש הטניס הסמוך למרות שהוא מחוץ לקו הכחול
יש לבצע את התיקונים שנדרשו ע"י הועדה המחוזית ממכתבם מיום x7/.74. במלואם
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה לדיון בהפקדה מחדש בעקבות דרישה של הועדה המחוזית
מאחר והתגלו אי התאמות בהצרכת השטחים בתוכנית
ממליץ להפקיד את התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
רה"ע בני ביטון מסביר כי הבקשה באה לדיון חוזר להפקדה עקב אי התאמות בהצרכת השטחים
חברי הוועדה מצביעים פה אחד על הפקדת התכנית
ה ח ל ט ו ת
הועדה מאשרת את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה
ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה
11 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 4xx בתאריך
449/494.
תאריך: 19//9B/4.
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
4 B/4.//44 B/4./1I 4/4I4 x/ B4I בבנקו אלכנסדר ויוליה שכ' השחר (מזרחית) 4B
B B/4./4x4 B/4./4/ 144 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 44
4 B/4./4x/ B/4./11 114 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 4I
1 B/4./4I4 B/4./14 11B אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 4/
x B/4./4IB B/4./1B 114 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית BB
I B/4./4I4 B/4./14 11/ אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית Bx
. B/4./4I1 B/4./1/ 14/ אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית B4
4 B/4./4/4 B/4./x/ 4/4I4 BI B4/ אפללו אושרית ושרון שכ' השחר (מזרחית) 44
/ B/4.//I/ B/4./Bx 4/4I4 44 B44 איבגי גיל וויקי שכ' השחר (מזרחית) 4B
4/ B/4.//I. B/4./44 4/4I. B1 B1I דנינו אריק ושגית שכ' השחר (מזרחית) 44
44 B/4./4// B/4./xI 4//4B BI 4.4 סטמקר אמיר שכ' הר נוף 41
4B B/4.//.x B/4./4I 4/4I4 4. B/. פטחוב רגינה ועובדיה שכ' השחר (מזרחית) 4x
44 B/4./4/B B/4.4BB 4/x4/ 4/ 4Bx רפאלי יגאל ושרה שכ' יוספטל 4I
12 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: B/4.//44 תיק בניין: B/4./1I
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•בבנקו אלכנסדר ויוליה
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 12 דימונה
גוש וחלקה: 4/4I4 x/ מגרש:B4I
תכנית: 41I9/49Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ-7/4 מ"ר ללא תוספת שטחים
מעבר למותר, הקלה באבן טבעית בשיעור x/% בחזית קדמית בלבד וכן הקלה בקוי בניין
צידיים וקו בניין אחורי בשיעור של עד 4/%7
שכ' השחר, רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 4B מגרשB4I7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 41x (ד) לחוק
13 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: B/4./4x4 תיק בניין: B/4./4/
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:144
תכנית: 4449/49Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה
בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -B/4x7
- בניית 4x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 4 יח"ד בשיעור של עד 4/% ממספר הדירות
המותר (4B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (/7)
- תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (47)
- העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ-4.x7// מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
וביטול בקשה קודמת מספר B/4.//./7
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 1447
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
לאחר ועדת ערר שההתקיימה בתאריך Bx9/.9B/4.
הוחלט כי אין מניעה לאשר את הבקשה
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
רה"ע בני ביטון מציין בפני חברי הועדה כי הבקשות הללו (I) באו לדיון בועדת המשנה מס 4xB מיוםB/9/x9B/4. ולא
אושרו ע"י חברי הוועדה
היזם פנה לועדת הערר אשר התקיימה בתאריך Bx9/.9B/4. וזו החליטה לאשר את הבקשה
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להראות את קומות 4- ו-B- על גבי תוכנית פיתוח צבעונית כולל מפלסים ופתרונות ניקוז
- יש לשנות את תכנון מיקום צובר הגז אין לתכנן בצמוד לחצרות הבתים
- הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז
- יש לציין את כתובת הנכס
- תיקון חישוב שטחים
- יש לתקן את בעל הזכות בנכס לרמ"י
- תיקון מהות הבקשה
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות
- יש לציין מהו שטח כל דירה - לתקן טבלה
14 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים
- יש להשלים חישוב תכסית
- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים
- יש לרווח את המעברים בין הבניינים בפיתוח למינימום 4 מטרים
- יש לבצע דירוג של 47x/ מ' בפיתוח על מנת להצמד למפלס הפיתוח הדרוש
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של החברה המפתחת
- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר
- יש להשלים מפלסים למעליות וחדרי מדרגות בתוכנית גג
- יש לתת חתך דרך המחסנים המוצעים, גובה המחסנים יהיה B7B/ מ
- יש להגדיל את המחסנים לגודל של מינימום I מ"ר
- יש להשלים מפלסים אבסולוטיים למחסנים
- יש לתכנן כי 1/% משטח המרפסות יקורה בפרגולה
- יש להשלים פרטי פרגולה
- יש לתת קווי מידה מהמבנה, כולל הפרגולות והמרפסות לגבולות המגרש
- יש להראות תוכנית גג לגגות המעליות וחדרי המדרגות
- יש לציין את מיקום המערכת הסולרית כולל הסתרת המערכת בצורת ח' בגובה 474/ מ
- יש לציין גובהים בתוכנית הגגות
- יש לתכנן את מספר קולטי השמש כמספר יח"ד בכל בניין
- יש לציין את סוג החיפוי ע"ג החזיתות והחתכים
- תיקון חזיתות וחתכים
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן
- יש לחפות באבן טבעית (אבן נסורה) את המבנה ע"פ דרישות הוראות התכנית החלה במקום
דהיינו /.% מהמבנה המוצע
- יש להטמיע ע"ג תוכנית ההגשה את תוכנית הפיתוח של המגרש הנ"ל צבעונית כולל פריסת חומות
- יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות
- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה
- יש לתת מידות אורך ורוחב לחניות, ויש למספר את החניות
- יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומפלסים
- יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש
- יש לתכנן בורות חלחול לחצרות דירות הגן
- יש להשלים פריסת חומות
- יש לציין בתוכנית פיתוח במלל כל פילר ולמה משמש
- יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש
כולל בפריסת החומות
- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד
- יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט
- יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד התאורה
- הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות
מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר
- יש לצרף פריסת חומות בין הבתים
- יש להשלים פריסת חומות כולל גובה קרקע קיים, מוצע ושכן
- כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג
- יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים
- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב
15 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
כולל שליפת אבן ת"י B4.4 חלקים 4,B7
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה
- רשיון עורך הבקשה
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 47ס7/ (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר x/I..x//I מיילbi.sciqebeb@7pi7se
- פירסום בעתונות
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץD7W7D7
- תשלום היטל השבחה
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 4-/44///4
בני כהן מניעת דלקות 4-/44//147
- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפחאיסכורית בגובה B מ
לפני תחילת העבודות במגרש
- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת
- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום
- יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות
16 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 5
מספר בקשה: B/4./4x/ תיק בניין: B/4./11
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:114
תכנית: 4449/49Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה
בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -B/4x7
- בניית 4x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 4 יח"ד בשיעור של עד 4/% ממספר הדירות
המותר (4B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (/7)
- תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (47)
- העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ-4.x7// מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
וביטול בקשה קודמת מספר B/4.//417
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 1147
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
לאחר ועדת ערר שההתקיימה בתאריך Bx9/.9B/4.
הוחלט כי אין מניעה לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להראות את קומות 4- ו-B- על גבי תוכנית פיתוח צבעונית כולל מפלסים ופתרונות ניקוז
- יש לשנות את תכנון מיקום צובר הגז אין לתכנן בצמוד לחצרות הבתים
- הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז
- יש לציין את כתובת הנכס
- תיקון חישוב שטחים
- יש לתקן את בעל הזכות בנכס לרמ"י
- תיקון מהות הבקשה
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות
- יש לציין מהו שטח כל דירה - לתקן טבלה
- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים
- יש להשלים חישוב תכסית
- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים
- יש לרווח את המעברים בין הבניינים בפיתוח למינימום 4 מטרים
- יש לבצע דירוג של 47x/ מ' בפיתוח על מנת להצמד למפלס הפיתוח הדרוש
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של החברה המפתחת
17 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר
- יש להשלים מפלסים למעליות וחדרי מדרגות בתוכנית גג
- יש לתת חתך דרך המחסנים המוצעים, גובה המחסנים יהיה B7B/ מ
- יש להגדיל את המחסנים לגודל של מינימום I מ"ר
- יש להשלים מפלסים אבסולוטיים למחסנים
- יש לתכנן כי 1/% משטח המרפסות יקורה בפרגולה
- יש להשלים פרטי פרגולה
- יש לתת קווי מידה מהמבנה, כולל הפרגולות והמרפסות לגבולות המגרש
- יש להראות תוכנית גג לגגות המעליות וחדרי המדרגות
- יש לציין את מיקום המערכת הסולרית כולל הסתרת המערכת בצורת ח' בגובה 474/ מ
- יש לציין גובהים בתוכנית הגגות
- יש לתכנן את מספר קולטי השמש כמספר יח"ד בכל בניין
- יש לציין את סוג החיפוי ע"ג החזיתות והחתכים
- תיקון חזיתות וחתכים
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן
- יש לחפות באבן טבעית (אבן נסורה) את המבנה ע"פ דרישות הוראות התכנית החלה במקום
דהיינו /.% מהמבנה המוצע
- יש להטמיע ע"ג תוכנית ההגשה את תוכנית הפיתוח של המגרש הנ"ל צבעונית כולל פריסת חומות
- יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות
- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה
- יש לתת מידות אורך ורוחב לחניות, ויש למספר את החניות
- יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומפלסים
- יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש
- יש לתכנן בורות חלחול לחצרות דירות הגן
- יש להשלים פריסת חומות
- יש לציין בתוכנית פיתוח במלל כל פילר ולמה משמש
- יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש
כולל בפריסת החומות
- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד
- יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט
- יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד התאורה
- הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות
מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר
- יש לצרף פריסת חומות בין הבתים
- יש להשלים פריסת חומות כולל גובה קרקע קיים, מוצע ושכן
- כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג
- יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים
- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב
הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
כולל שליפת אבן ת"י B4.4 חלקים 4,B7
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין בעל הבקשה - ע"ג התוכנית
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
18 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה
- רשיון עורך הבקשה
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 47/7/ (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר x/I..x//I מיילbi.sciqebeb@7pi7se
- פירסום בעתונות
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP וקובץD7W7D7
- תשלום היטל השבחה
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 4-/44///4
בני כהן מניעת דלקות 4-/44//147
- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ
לפני תחילת העבודות במגרש 7
- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת
- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום
- יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות
19 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: B/4./4I4 תיק בניין: B/4./14
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:11B
תכנית: 4449/49Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה
בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -B/4x7
- בניית 4x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 4 יח"ד בשיעור של עד 4/% ממספר הדירות
המותר (4B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (/7)
- תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (47)
- העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ-4.x7// מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
וביטול בקשה קודמת מספר B/4.//447
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 11B7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
לאחר ועדת ערר שההתקיימה בתאריך Bx9/.9B/4.
הוחלט כי אין מניעה לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להראות את קומות 4- ו-B- על גבי תוכנית פיתוח צבעונית כולל מפלסים ופתרונות ניקוז
- יש לשנות את תכנון מיקום צובר הגז אין לתכנן בצמוד לחצרות הבתים
- הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז
- יש לציין את כתובת הנכס
- תיקון חישוב שטחים
- יש לתקן את בעל הזכות בנכס לרמ"י
- תיקון מהות הבקשה
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות
- יש לציין מהו שטח כל דירה - לתקן טבלה
- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים
- יש להשלים חישוב תכסית
- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים
- יש לרווח את המעברים בין הבניינים בפיתוח למינימום 4 מטרים
- יש לבצע דירוג של 47x/ מ' בפיתוח על מנת להצמד למפלס הפיתוח הדרוש
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של החברה המפתחת
20 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר
- יש להשלים מפלסים למעליות וחדרי מדרגות בתוכנית גג
- יש לתת חתך דרך המחסנים המוצעים, גובה המחסנים יהיה B7B/ מ
- יש להגדיל את המחסנים לגודל של מינימום I מ"ר
- יש להשלים מפלסים אבסולוטיים למחסנים
- יש לתכנן כי 1/% משטח המרפסות יקורה בפרגולה
- יש להשלים פרטי פרגולה
- יש לתת קווי מידה מהמבנה, כולל הפרגולות והמרפסות לגבולות המגרש
- יש להראות תוכנית גג לגגות המעליות וחדרי המדרגות
- יש לציין את מיקום המערכת הסולרית כולל הסתרת המערכת בצורת ח' בגובה 474/ מ
- יש לציין גובהים בתוכנית הגגות
- יש לתכנן את מספר קולטי השמש כמספר יח"ד בכל בניין
- יש לציין את סוג החיפוי ע"ג החזיתות והחתכים
- תיקון חזיתות וחתכים
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן 7
- יש לחפות באבן טבעית (אבן נסורה) את המבנה ע"פ דרישות הוראות התכנית החלה במקום
דהיינו /.% מהמבנה המוצע
- יש להטמיע ע"ג תוכנית ההגשה את תוכנית הפיתוח של המגרש הנ"ל צבעונית כולל פריסת חומות
- יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות
- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה
- יש לתת מידות אורך ורוחב לחניות, ויש למספר את החניות
- יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומפלסים
- יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש
- יש לתכנן בורות חלחול לחצרות דירות הגן
- יש להשלים פריסת חומות
- יש לציין בתוכנית פיתוח במלל כל פילר ולמה משמש
- יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש
כולל בפריסת החומות
- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד
- יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט
- יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד התאורה
- הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות
מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר
- יש לצרף פריסת חומות בין הבתים
- יש להשלים פריסת חומות כולל גובה קרקע קיים, מוצע ושכן
- כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג
- יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים
- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב
הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
כולל שליפת אבן ת"י B4.4 חלקים 4,B7
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
21 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה
- רשיון עורך הבקשה
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 47 יציקת רצפה במפלס 7/ (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר x/I..x//I מיילbi.sciqebeb@7pi7se
- פירסום בעתונות
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP וקובץD7W7D7
- תשלום היטל השבחה
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 4-/44///4
בני כהן מניעת דלקות 4-/44//147
- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ
לפני תחילת העבודות במגרש
- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת
- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום
- יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות
22 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 3
מספר בקשה: B/4./4IB תיק בניין: B/4./1B
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:114
תכנית: 4449/49Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה
בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -B/4x7
- בניית 4x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 4 יח"ד בשיעור של עד 4/% ממספר הדירות
המותר (4B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (/7)
- תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (47)
- העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ-4.x7// מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
וביטול בקשה קודמת מספר B/4.//4B7
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 1147
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
לאחר ועדת ערר שההתקיימה בתאריך Bx9/.9B/4.
הוחלט כי אין מניעה לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להראות את קומות 4- ו-B- על גבי תוכנית פיתוח צבעונית כולל מפלסים ופתרונות ניקוז
- יש לשנות את תכנון מיקום צובר הגז אין לתכנן בצמוד לחצרות הבתים
- הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז
- יש לציין את כתובת הנכס
- תיקון חישוב שטחים
- יש לתקן את בעל הזכות בנכס לרמ"י
- תיקון מהות הבקשה
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות
- יש לציין מהו שטח כל דירה - לתקן טבלה
- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים
- יש להשלים חישוב תכסית
- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים
- יש לרווח את המעברים בין הבניינים בפיתוח למינימום 4 מטרים
- יש לבצע דירוג של 47x/ מ' בפיתוח על מנת להצמד למפלס הפיתוח הדרוש
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של החברה המפתחת
23 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר
- יש להשלים מפלסים למעליות וחדרי מדרגות בתוכנית גג
- יש לתת חתך דרך המחסנים המוצעים, גובה המחסנים יהיה B7B/ מ
- יש להגדיל את המחסנים לגודל של מינימום I מ"ר
- יש להשלים מפלסים אבסולוטיים למחסנים
- יש לתכנן כי 1/% משטח המרפסות יקורה בפרגולה
- יש להשלים פרטי פרגולה
- יש לתת קווי מידה מהמבנה, כולל הפרגולות והמרפסות לגבולות המגרש
- יש להראות תוכנית גג לגגות המעליות וחדרי המדרגות
- יש לציין את מיקום המערכת הסולרית כולל הסתרת המערכת בצורת ח' בגובה 474/ מ
- יש לציין גובהים בתוכנית הגגות
- יש לתכנן את מספר קולטי השמש כמספר יח"ד בכל בניין
- יש לציין את סוג החיפוי ע"ג החזיתות והחתכים
- תיקון חזיתות וחתכים
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן
- יש לחפות באבן טבעית (אבן נסורה) את המבנה ע"פ דרישות הוראות התכנית החלה במקום
דהיינו /.% מהמבנה המוצע
- יש להטמיע ע"ג תוכנית ההגשה את תוכנית הפיתוח של המגרש הנ"ל צבעונית כולל פריסת חומות
- יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות
- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה
- יש לתת מידות אורך ורוחב לחניות, ויש למספר את החניות
- יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומפלסים
- יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש
- יש לתכנן בורות חלחול לחצרות דירות הגן
- יש להשלים פריסת חומות
- יש לציין בתוכנית פיתוח במלל כל פילר ולמה משמש
- יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש
כולל בפריסת החומות
- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד
- יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט
- יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד התאורה
- הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות
מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר
- יש לצרף פריסת חומות בין הבתים
- יש להשלים פריסת חומות כולל גובה קרקע קיים, מוצע ושכן
- כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג
- יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים
- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב
הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
כולל שליפת אבן ת"י B4.4 חלקים 4,B7
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין 9- ע"ג התוכנית
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
24 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה
- רשיון עורך הבקשה
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 47/7/ (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר x/I..x//I מיילbi.sciqebeb@7pi7se
- פירסום בעתונות
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP וקובץD7W7D7
- תשלום היטל השבחה
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 4-/44///4
בני כהן מניעת דלקות 4-/44//147
- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ
לפני תחילת העבודות במגרש
- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת
- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום
- יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות
25 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 7
מספר בקשה: B/4./4I4 תיק בניין: B/4./14
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:11/
תכנית: 4449/49Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה
בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -B/4x7
- בניית 4x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 4 יח"ד בשיעור של עד 4/% ממספר הדירות
המותר (4B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיףB (/7)
- תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (47)
- העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ-4.x7// מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
וביטול בקשה קודמת מספר B/4.//447
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 11/ 7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
לאחר ועדת ערר שההתקיימה בתאריך Bx9/.9B/4.
הוחלט כי אין מניעה לאשר את הבקשה
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להראות את קומות 4- ו-B- על גבי תוכנית פיתוח צבעונית כולל מפלסים ופתרונות ניקוז
- יש לשנות את תכנון מיקום צובר הגז אין לתכנן בצמוד לחצרות הבתים
- הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז
- יש לציין את כתובת הנכס
- תיקון חישוב שטחים
- יש לתקן את בעל הזכות בנכס לרמ"י
- תיקון מהות הבקשה
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות
- יש לציין מהו שטח כל דירה - לתקן טבלה
- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים
- יש להשלים חישוב תכסית
- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים
- יש לרווח את המעברים בין הבניינים בפיתוח למינימום 4 מטרים
- יש לבצע דירוג של 47x/ מ' בפיתוח על מנת להצמד למפלס הפיתוח הדרוש
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של החברה המפתחת
26 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר
- יש להשלים מפלסים למעליות וחדרי מדרגות בתוכנית גג
- יש לתת חתך דרך המחסנים המוצעים, גובה המחסנים יהיה B7B/ מ
- יש להגדיל את המחסנים לגודל של מינימום I מ"ר
- יש להשלים מפלסים אבסולוטיים למחסנים
- יש לתכנן כי 1/% משטח המרפסות יקורה בפרגולה
- יש להשלים פרטי פרגולה
- יש לתת קווי מידה מהמבנה, כולל הפרגולות והמרפסות לגבולות המגרש
- יש להראות תוכנית גג לגגות המעליות וחדרי המדרגות
- יש לציין את מיקום המערכת הסולרית כולל הסתרת המערכת בצורת ח' בגובה 474/ מ
- יש לציין גובהים בתוכנית הגגות
- יש לתכנן את מספר קולטי השמש כמספר יח"ד בכל בניין
- יש לציין את סוג החיפוי ע"ג החזיתות והחתכים
- תיקון חזיתות וחתכים
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבן במבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן
- יש לחפות באבן טבעית (אבן נסורה) את המבנה ע"פ דרישות הוראות התכנית החלה במקום
דהיינו /.% מהמבנה המוצע
- יש להטמיע ע"ג תוכנית ההגשה את תוכנית הפיתוח של המגרש הנ"ל צבעונית כולל פריסת חומות
- יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות
- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה
- יש לתת מידות אורך ורוחב לחניות, ויש למספר את החניות
- יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומפלסים
- יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש
- יש לתכנן בורות חלחול לחצרות דירות הגן
- יש להשלים פריסת חומות
- יש לציין בתוכנית פיתוח במלל כל פילר ולמה משמש
- יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש
כולל בפריסת החומות
- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד
- יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט
- יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד התאורה
- הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות
מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר
- יש לצרף פריסת חומות בין הבתים
- יש להשלים פריסת חומות כולל גובה קרקע קיים, מוצע ושכן
- כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג
- יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים
- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב
הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
כולל שליפת אבן ת"י B4.4 חלקים 4,B7
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
27 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה
- רשיון עורך הבקשה
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 47/7/ (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר x/I..x//I מיילbi.sciqebeb@7pi7se
- פירסום בעתונות
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץ FDP וקובץD7W7D7
- תשלום היטל השבחה
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 4-/44///4
בני כהן מניעת דלקות 4-/44//147
- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתבלביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובה B מ
לפני תחילת העבודות במגרש
- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת
- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום
- יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות
28 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 3
מספר בקשה: B/4./4I1 תיק בניין: B/4./1/
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:14/
תכנית: 4449/49Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית B מבני מגורים בהקלות הבאות:
- הוספת זכויות בניה בשטח של עד B/% מהשטח הכולל המותר לבניה
בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה), י"ט בטבת התשע"ו -B/4x7
- בניית 4x יח"ד בהקלה ע"י הוספת של 4 יח"ד בשיעור של עד 4/% ממספר הדירות
המותר (4B יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכניתסעיף B (/7)
- תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף B (47)
- העברת זכויות משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ-4.x7// מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
וביטול בקשה קודמת מספר B/4.//4/7
שכ' ממשית, רח' תל גבעון מגרש 14/7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
לאחר ועדת ערר שההתקיימה בתאריך Bx9/.9B/4.
הוחלט כי אין מניעה לאשר את הבקשה 7
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להראות את קומות 4- ו-B- על גבי תוכנית פיתוח צבעונית כולל מפלסים ופתרונות ניקוז
- יש לשנות את תכנון מיקום צובר הגז אין לתכנן בצמוד לחצרות הבתים
- הגשת תוכנית מאושרת ע"י משרד הכלכלה לנושא צובר גז
- יש לציין את כתובת הנכס
- תיקון חישוב שטחים
- יש לתקן את בעל הזכות בנכס לרמ"י
- תיקון מהות הבקשה
- יש לציין את פירוט ההקלות בטבלת ההקלות
- יש לציין מהו שטח כל דירה - לתקן טבלה
- יש לציין מידת מרחק בין הבניינים המוצעים
- יש להשלים חישוב תכסית
- יש לכתוב במלל מהו סוג כל המעקות המוצעים
- יש לרווח את המעברים בין הבניינים בפיתוח למינימום 4 מטרים
- יש לבצע דירוג של 47x/ מ' בפיתוח על מנת להצמד למפלס הפיתוח הדרוש
- יש להשלים את פרטי הפיתוח הרלוונטים בהתאם לפרטים של החברה המפתחת
29 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- יש להשלים פרט חומת קיר תמך עפ"י פרט מאושר 7
- יש להשלים מפלסים למעליות וחדרי מדרגות בתוכנית גג
- יש לתת חתך דרך המחסנים המוצעים, גובה המחסנים יהיה B7B/ מ
- יש להגדיל את המחסנים לגודל של מינימום I מ"ר
- יש להשלים מפלסים אבסולוטיים למחסנים
- יש לתכנן כי 1/% משטח המרפסות יקורה בפרגולה
- יש להשלים פרטי פרגולה
- יש לתת קווי מידה מהמבנה, כולל הפרגולות והמרפסות לגבולות המגרש
- יש להראות תוכנית גג לגגות המעליות וחדרי המדרגות
- יש לציין את מיקום המערכת הסולרית כולל הסתרת המערכת בצורת ח' בגובה 474/ מ
- יש לציין גובהים בתוכנית הגגות
- יש לתכנן את מספר קולטי השמש כמספר יח"ד בכל בניין
- יש לציין את סוג החיפוי ע"ג החזיתות והחתכים
- תיקון חזיתות וחתכים 7
- יש להגדיר את סוג חיפוי האבןבמבנים (אבן נסורה) ולצרף פרט כולל גודל האבן
- יש לחפות באבן טבעית (אבן נסורה) את המבנה ע"פ דרישות הוראות התכנית החלה במקום
דהיינו /.% מהמבנה המוצע
- יש להטמיע ע"ג תוכנית ההגשה את תוכנית הפיתוח של המגרש הנ"ל צבעונית כולל פריסת חומות
- יש להגיש תוכנית תנועה הכוללת מאזן חניות
- הגשת תוכנית להסדרי תנועה מאושרת ע"י משרד התחבורה
- יש לתת מידות אורך ורוחב לחניות, ויש למספר את החניות
- יש להגדיר ולסמן מרחק מדרכה של החניה לקיר מגרש בחזית כולל קווי מידות ומפלסים
- יש לסמן מעברי צנרת ניקוז וביוב בשטחי מגרשים - ע"פ נתוני המגרש
- יש לתכנן בורות חלחול לחצרות דירות הגן
- יש להשלים פריסת חומות
- יש לציין בתוכנית פיתוח במלל כל פילר ולמה משמש
- יש לרשום במלל למה משמש כל פח (מיחזור, נייר, בקבוקים וכו
- יש לציין את הפילרים השונים במידות ובמיקום בהתאם לתוכנית המדידה של המגרש
כולל בפריסת החומות
- יש להגיש פרט לסוג הפנס ועמודי התאורה שיהיו מסוג לד
- יש לציין מהו נפח הפח המוצע ולצרף פרט
- יש להגיש תוכנית פיתוח כולל מפלסים, עמודי תאורה ופרט עמוד התאורה
- הגשת תוכנית פיתוח הכוללת בין השאר פריסת קירות, פתרונות לניקוז, גינון, עיצוב גדרות, מעקות
מצללות, מיקום בלוני גז, פילרים לחשמל ותקשורת, גומחות ומיכלים לאצירת אשפה
מאושרת ע"י אגף סגן מהנדס העיר אבי דהן
- יש להגיש פרט לחיפוי אבן וגדר דקורטיבית ע"פ פרט פיתוח מאושר של חב' ערים
- יש לציין ע"ג החומות במלל "חיפוי אבן ע"פ פרט מאושר
- יש לצרף פריסת חומות בין הבתים
- יש להשלים פריסת חומות כולל גובה קרקע קיים, מוצע ושכן
- כל החומות המוצעות יבוצעו מחומר קשיח ולא יותרו גדרות פלסטיק או רשתות גמיש מכל סוג
- יש לציין מיקום צינורות אויר לחדרי שירותים
- הגשת הסכם עם מעבדה מאושרת בהתאם לרשימת בדיקות מצ"ב
הסכם מכון מורשה לבדיקת בטונים, אינסטלציה ותגמירים פנימיים
כולל שליפת אבן ת"י B4.4 חלקים 4,B7
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבניןבקשה - ע"ג התוכנית
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
30 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- בדיקת חיטוי קווי מים - מורשה משרד הבריאות
- הגשת תוכנית מים וביוב מפורטת מאושרת ע"י תאגיד המים "מעיינות הדרום
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה
- רשיון עורך הבקשה
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור אגף שפ"ע על הסדר פינוי פסולת בנין
- קבלה על תשלום היטלים מקומיים במשרדי התאגיד (יש לגשת עם תוכנית בניה לחישוב ההיטלים)
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב
- הגשת דו"ח יועץ קרקע
- הגשת B דו"חות מודד מוסמך 47/7/ (התאמה בין מצב בניה קיים
נתונים ע"פ תוכנית מאושרתB7
- תיאום עם חברת "בזק" לאישור הנחת תשתיות, גב' אסתי
פוליצר x/I..x//I מיילbi.sciqebeb@7pi7se
- פירסום בעתונות
- הגשת B עותקים באופן ממוחשב (דיסק) בקובץFDP וקובץD7W7D7
- תשלום היטל השבחה
- חוות דעת שרותי כבאות תחנת דימונה חן חיון רכזת הלשכה: 4-/44///4
בניכהן מניעת דלקות 4-/44//147
- לא ינתן היתר עד לאישור הפיקוח בכתב לביצוע בפועל גידור המגרש בפח איסכורית בגובהB מ
לפני תחילת העבודות במגרש
- אישור משרד הבינוי ע"ג התוכנית המוצעת
- אישור החברה המפתחת ע"ג תוכנית הבניה
- מפת מודד מוסמך מעודכנת
- אישור מורשה נגישות כפוץ להתייעצות עם נותן שירות בתחום
- יש להגיש חו"ד משרד העבודה למעליות
31 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 0
מספר בקשה: B/4./4/4 תיק בניין: B/4./x/
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•אפללו אושרית ושרון
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 18 דימונה
גוש וחלקה: 4/4I4 BI מגרש:B4/
תכנית: 41I9/49Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלות הבאות:
474/%7
B71 מ"ר
ללא תוספת שטחים מעבר למותר
47 פוי המבנה באבן טבעית בשיעורx/% בחזית קדמית בלבד
שכ' השחר, רח' פרופ' ישראל אומן 4/ מגרשB4/7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 41x (ד) לחוק
32 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: B/4.//I/ תיק בניין: B/4./Bx
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•איבגי גיל וויקי
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 5 דימונה
גוש וחלקה: 4/4I4 44 מגרש:B44
תכנית: 41I9/49Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין אחורי וצידי בשיעור של עד 4/%,
הקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ- B/7/4 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
וכן בהקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור x/% בחזית קדמית בלבד
בשכ' השחר, רח' פרופ' דניאל כהנמן 4 מגרשB447
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 41x (ד) לחוק
33 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 18
מספר בקשה: B/4.//I. תיק בניין: B/4./44
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•דנינו אריק ושגית
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: פרופ' עדה יונת 7 דימונה
גוש וחלקה: 4/4I. B1 מגרש:B1I
תכנית: 41I9/49Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של כ-B47/4 מ"ר ללא תוספת זכויות
מעבר למותר וכן בניית בריכת שחייה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע
שכ' השחר, רח' פרופ' עדה יונת I מגרשB1I7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר בקשה זו מאחר ואין התאמה בין הפרסום שפורסם לבין הבקשה, יש
לפרסם מחדש בהתאם לתכנית
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר
34 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11
מספר בקשה: B/4./4// תיק בניין: B/4./xI
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•סטמקר אמיר
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הר גבים 13 דימונה
גוש וחלקה: 4//4B BI מגרש:4.4
תכנית: 4194/49/B9Bx ,Bx94/II
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד 4/%7
שכ' הר נוף, רח' הר גבים 4x מגרש 4.47
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 41x (ד) לחוק
35 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12
מספר בקשה: B/4.//.x תיק בניין: B/4./4I
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•פטחוב רגינה ועובדיה
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 7 דימונה
גוש וחלקה: 4/4I4 4. מגרש:B/.
תכנית: 41I9/49Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור x/% בחזית קדמית בלבד
שכ' השחר, רח' דניאל כהנמן I מגרשB/.7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 41x (ד) לחוק
36 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 15
מספר בקשה: B/4./4/B תיק בניין: B/4.4BB
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 4xx בתאריך 449/49B/4.
מבקש:
•רפאלי יגאל ושרה
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מ"ג המעפילים 213 דימונה
גוש וחלקה: 4/x4/ 4/ מגרש:4Bx
תכנית: 94/49/B9Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
פתיחת דלת בחזית אחורית וגידור שטח משותף בבית מגורים ברח' מ"ג המעפילים B4.7
שכ' יוספטל, רח' מ"ג המעפילים B4. מגרש 4Bx7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- יש להראות בחזית דרומית את פתיחת הדלת המוצעת לכל הדירות
- יש לציין את פרטי מבקש הבקשה
- יש להשלים את פרטי עורך החישובים הסטטים
- תיקון מהות הבקשה
- יש להעביר החתמת 4//% משכני הבלוק על הבקשה הנ"ל
- יש לציין מידות אורך ורוחב לשטח הגידור המוצע
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין- ע"ג התוכנית
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב
- רשיון עורך הבקשה
37 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
------------------------------------ -------------------------------------
מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
======================================================
פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון. פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמו
בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר.
רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף
במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאים שלגביהם התקבלו ההחלטות. מליאת הוועדה תהא רשאית
לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטוקול זה
======================================================