פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 357
1 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 911991B/9.
א' כסלו תשע"ח
השתתפו:
חברים:
מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר
אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
אוטמזגין יוסי חבר ועדה
נציגים:
רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר
דב גילברט מ"מ נציג שר האוצר
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס7
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
יהודה ירמולובסקי תובע עירוני
נ ע ד ר ו :
חברים:
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
אלי סיגרון חבר ועדה
ג'קי אדרי חבר ועדה
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
גולדשטיין דוד - נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
רחמים הדר - נציג מ
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
סגל:
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 753 ביום שלישי תאריך 71/11/13 י"א חשון, תשע"ח בשעה 10:11
2 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
הועדה החלה 71 דק' לאחר המועד שנקבע.
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר 6xI
מיום B.7/179. בהתאם לסעיף 84 ד (ג) ו– (ג)(B) , לחוק התכנון והבניה
החלטה: חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול
כללי
מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לפתיחת דלת לשטח משותף
כתובת: בר כוכבא B/.14
המבקש: דובה בינובה
חוות דעת המהנדס:
מדובר בבית מגורים בבעלות פרטית אשר ביצעה
עברות בניה של פתיחת דלת והתקנת גגון ללא היתר
אשר בגינן חתמה על הסדר מותנה להסדרת המצב הקיים
בבדיקת הפיקוח בשטח התברר כי הגדר קיימת לאורך כל הבניין
והיא מאושרת בתוכנית שאושרה ע"י הועדה
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף להגשת הסכמת כל דיירי הבניין (9//% , )
הגשת תוכנית כוללת לכל הבניין שתובא לאישור הועדה ולאחר מכן הגשת תוכנית פרטנית להיתר
מהלך דיון:
מהנדס העיר מציג את הבקשה העקרונית בפני חברי הועדה ומציין כי קיימת תכנית מאושרת לגידור והפרדה בין
החצרות לכל הבניין
החלטה:
הועדה ממליצה פה אחד לאשר את הבקשה באופן עקרוני, ככל שתוגש בקשה להיתר והסכמת 9//% דיירי הבניין
הבקשה תובא לדיון
3 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 6x. בתאריך 6919/19.
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
9 I/.-/9449B4 מגורים ברחוב ארבל 1/1, דימונה 8//x/8 9 9 8
B I/.-/x/1B.6 שינויים במגרש מספר 027 המיועד למסחר
דימונה
9//6BI 9 9 x
6 I/.-/x/I.Bx שכונת הר נוף בדימונה - מגרש 1125 ברח
הר הנגב
8//81x 9 9 I
4 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מפורטת: 713-1100120
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 6x. בתאריך 6919/1B/9.
שם: מגורים ברחוב ארבל 919, דימונה
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- Bx1/B19/9168
חלק מ- I/.-/6919xB
בעלי עניין:
• מתכנן: יהודה ליכט
• גולן אזוט
• מגיש: סלומון טורג'מן
• רחל טורג'מן
• סלמון טורג'מן
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 8//x/8
9
מטרת הדיון
אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות
מטרת התכנית
שינוי קו בניין בבית מגורים ברח' הר ארבל 919
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
גילוי נאות: מדובר בבית מגורים של עובדת העירייה הגב' רחל תורג'מן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התוכנית ומציין כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות
דב גילברט מ"מ נציג שר האוצר מציין כי התוכנית נקבעה טעונת השר
חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התכנית
5 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מפורטת: 713-1510237
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 6x. בתאריך 6919/1B/9.
שם: שינויים במגרש מספר 1B6 המיועד למסחר, דימונה
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- Bx1/61966
בעלי עניין:
• מתכנן: יעקב פישר
• ארמונד אזוט
• מגיש: עיריית דימונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 9//6BI
9
מטרת הדיון
אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות
מטרת התכנית
מטרת תכנית זו היא ביצוע תיקונים נדרשים למגרש 1B6 להקמת מבנה מסחרי וקביעת זכות מעבר לרכב
לטובת המגרש המסחרי
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
ראש העיר מר' בני ביטון מברך על קידום התכנית ומציין בפני חברי הועדה כי בבקשה להיתר שתוגש בעתיד על
היזמים יהיה לגדר את שטח המגרש בגדר מדברת ולא בגדר איסכורית
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התוכנית ומציין כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות
דב גילברט מ"מ נציג שר האוצר מציין כי התוכנית נקבעה טעונת השר
מנחם בן טובים היועמ"ש מציין בפני חברי הועדה כי יחול על היזם תשלום של היטל השבחה בעקבות השבחת
הקרקע
חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התכנית
6 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 7
תכנית מפורטת: 713-1517325
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 6x. בתאריך 6919/1B/9.
שם: שכונת הר נוף בדימונה - מגרש 99Bx ברח' הר הנגב
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- 6819/91/B1Bx
בעלי עניין:
• יזם: א79116) בע
• מתכנן: רון פליישר
• מגיש: א79116) בע
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 8//81x
9
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תוכנית
מטרת התכנית
תוכנית זו באה לבצע שינויים תכנוניים למגרש 99Bx בשכונת הר נוף
ע"י השינויים הבאים :
979.x מ"ר לסךהשטח העיקרי
B799/ מ"ר משטח השירות מתחת לקרקע אל שטח השירות מעל הקרקע
67 חי שרות לכל יחידת דיור: בניית מחסן עד 1 מ"ר, בניית חניה מקורה 9x מ"ר
, ממ"ד עפ"י חוק
87
x7
I7
.7
4 7 מצום שטחי שירות מתחת לקרקע
17
למפלס הכניסה הקובעת ולהיפך
התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית בהתאם לסעיפים הבאים : IB א9I(אB, )
IB א' (אx , )IB א' (א17)
7
הערות בדיקה
מצב מאושר+ מצב מוצע
• יש להוסיף את הכתובת: הר הנגב 1 ,הר אדיר 3.
7 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
• נספח הבינוי- יש לתקן את מיקום המחסנים בדירות 1,,,1,,11,11.
• יש לציין מחייב לעניין המחסנים והחניות.
• בנספח הבינוי דירה מס' 4 החניות מחוץ לבניין.
הוראות בינוי:
• יש להוסיף בתנאים להיתר אישור תצ"ר על פי תשריט איחוד 5,/תח/515.
• סעיף 1.,.4 להוסיף טבלת כתובות.
• בשם התכנית יש להוסיף כתובת.
• בדברי ההסבר יש להוסיף כתובת.
• סעיף 5.5 יש להוסיף סעיף של צמצום שטחי שירות מתחת לקרקע וסעיף על אפשרות העברת שטחי שירות מקומה מעל לקומה
מתחת וההפך.
• סעיף 5.5(3 )יש לציין גודל ממ"ד.
• סעיף 4.1.5(א') יש להוסיף מיקום מחסנים מיקום מחסנים על-פי פרט מאושר.
• סעיף 4.1.5(ב') להוסיף סעיף כי הכניסה למרתפים תהיה מתוך הבית.
• סעיף 1.5 יש לציין כי במקרים שלא יהיו חניות מקורות התחייבות לביצוע ח'.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- התוכנית מתייחסת ל B מגרשים בשכ' הר נוף שאוחדו בתשריט
התוכנית מתייחסת לB מגרשים בשכונת הר נוף
איחוד 7 התוכנית המוגשת מדברים על הוספת שטחים עיקריים
ניוד שטחי שירות, קביעת מיקום למחסנים עפ"י נספח בינוי, צימצום שטחי שירות
קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי ואפשרות ניוד שטחים בין הקומות
השינויים המתוכננים הינם על מנת ליצור יח"ד מרווחות יותר , השינוי ימנע
חריגות בניה בעתיד
ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הוועדה
וממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את הפקדת התכנית
הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית בכפוף למילוי דרישות הועדה
ותיקון התוכנית עפ"י הערות הבדיקה
8 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 6x. בתאריך
6919/19.
תאריך: 911991B/9.
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
9 B/9.//I1 B/9./66 614I6 x6 B4/ סרור שירן ויואב שכ' השחר (מזרחית) 1
B B/9./9BI B/9./4/ 8//x/x 9 8Ix בן חמו אלברט ואסתר שכ' הר נוף 9/
9 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף:1
מספר בקשה: B/9.//I1 תיק בניין: B/9./66
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 6x. בתאריך 6919/1B/9.
מבקש:
•סרור שירן ויואב
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: סרן עודד אמיר 21 דימונה
גוש וחלקה: 614I6 x6 מגרש:B4/
תכנית: 98I1/61Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד 9/%
וכן בהקלה בציפוי המבנה באבן טבעית בשיעור x/% בחזית קדמית בלבד
שכ' השחר, רח' סרן עודד אמיר B/ מגרשB4/7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 98x (ד) לחוק
10 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: B/9./9BI תיק בניין: B/9./4/
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 6x. בתאריך 6919/1B/9.
מבקש:
•בן חמו אלברט ואסתר
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הר נבו 7 דימונה
גוש וחלקה:8//x/x 9 מגרש:8Ix
תכנית: 6819/91/B1Bx ,Bx19/II
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלות הבאות :
979/%7
B7 ור של עד 9/%7
67 ניין אחורי בשיעור של עד 6/% בקיר ללא פתחים
שכ' הר נוף, רח' הר נבו 6 מגרש 8Ix7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 98x (ד) לחוק
------------------------------------ -------------------------------------
מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה