פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 359
1 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 7121B2B/1.
י"ג טבת תשע"ח
השתתפו:
חברים:
מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר
אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
אוטמזגין יוסי חבר ועדה
ג'קי אדרי חבר ועדה
סגל:
עו"ד יהודה יורמולובסקי תובע עירוני
רפי בן דוד מהנדס העיר
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס7
נ ע ד ר ו :
חברים:
אלי סיגרון חבר ועדה
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
גולדשטיין דוד - נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
רחמים הדר - נציג מ
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר
סגל:
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 953 ביום רביעי תאריך 12/71/72 ט' טבת, תשע"ח בשעה 70:11
2 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מספר 7x3
מיוםBI71171. בהתאם לסעיף 83 ד (ג) ו– (ג)(B) , לחוק התכנון והבניה
החלטה : חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול
כללי
17 מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה לגידור שטח משותף בבניין מגורים
כתובת:1//I21. ניצחון ב
המבקש: נציגי ועד הבית רותי פרץ ובניימינוב רינה
חוות דעת המהנדס: מדובר בבקשה בכתב של נציגי ועד השכונה לגידור קל על חומה קיימת
מצ"ב הסכמת שכנים
לשיקול דעת הועדה
מהלך דיון: רפי בן דוד מהנדס העיר מציג את הבקשה לגידור.
עו"ד יהודה יורמולבסקי: " הועדה רשאית לא לאפשר גדרות איסכורית כמו כן אפשר לדרוש
חומת בטון בגובה של 7 מ' ומעליה עוד חומה דקורטיבית בגובה של 1.5 מ
החלטה : הועדה מאשרת פה אחד הגשת תוכנית לגידור הכוללת חומת בנויה בגובה של 7 מ
ומעליה גדר דקורטיבית בגובה מקסימלי של 1.5 מ' ( את החומה הקיימת יש לחפות בטייח
בהיר) הסכמת 711% מדיירי הבניין
B 7 בקשה לבניית ממ"ד בחצר בניין מגורים ברח' בבא סאלי 2187
כתובת בבא סאלי 218
המבקש : לוי פלורי ועמרם
חוות דעת המהנדס : הועדה קיבלה החלטה עקרונית כי בקשות לתוספת בניה בבניין
מגורים משותף שבו טרם אושרו בקשות בנייה יש להגיש בקשות לכל הדירות
ממליץ לאשר את הבקשה בתנאי הגשת תכנית כוללת לכל דיירי הבניין שתהווה קו מנחה
שלפיו יאושרו כל הבקשות העתידיות לבניית ממ"דים בבניין זה
התכנית תובא לדיון בצרוף הסכמת 1//% דיירי הבניין
מהלך דיון: מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את הבקשה בפני חברי הועדה מדגיש כי מגישת
הבקשה תחוייב בתוכנית כוללת
החלטה: הועדה מאשרת את הבקשה העקרונית בתנאי הגשת תוכנית כוללת לכלל דיירי
הבניין בצירוף הסכמת 711% דיירי הבניין שלאחר אישורה תוגש תוכנית פרטנית לכל דירה
בנפרד
3 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 7x3 בתאריךB.21B21.
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 Bx2B18 חב' ערים - שריט חלוקת מגרש מס' 2111
ליצירת מגרש להקמת חדר טרנספורמציה
בשכ' השחר.
733I1 7I 7I 8
B I/.-/8x71I. מגרש תעשייה מס' 20 ברח' העמל 5, א.ת
דימונה
733B3 77 77 x
7 I/.-/88/x7. שינויים במגרש 50, רחוב ציפורן 15 -
דימונה
73833 B/ B/ I
8 I/.-/x373/I מגרש 719, שכונה צפונית, דימונה 8//x/8 3333 .
4 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 7
תשריט חלוקה: 15/תח 172
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 7x3 בתאריךB.21B2B/1.
שם: חב' ערים - שריט חלוקת מגרש מס' 8//B ליצירת מגרש להקמת חדר
טרנספורמציה בשכ' השחר
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- 18I2/72Bx
בעלי עניין:
• יזם: חברת ערים
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
• מודד: אריה פישמן
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 733I1
7I ,
גוש: 733IB
78 ,
מגרשים לתכנית: 8//B בשלמותו מתכנית : 18I2/72Bx
מטרת הדיון
אישור חלוקת מגרש 8//B למגרשים 8//Bא' ו8//Bב' לצורך הקמת חדר טרנספורמציה
בשכ' השחר עפ"י תכנית מאושרת מס' 18I2/72Bx7
מטרת התכנית
תשריט חלוקת מגרש 8//B לשני מגרשים לצורך הקמת מבנה חדר טרנספורמציה
בשכ' השחר עפ"י תכנית מאושרת מס' 18I2/72Bx7
הערות בדיקה
- יש לציין את מס' התשריט (Bx2B187)
- הגשת מסמך בעלויות
- הגשת התחייבות לתצ"ר שנה לאחר אישור התשריט
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את חלוקת המגרש בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר מציין כי התשריט יורד מסדר היום מאחר וטרם
עברו מניין הימים לפרסום התשריט.
חברי הועדה מאשרים פה אחד להוריד את הבקשה מסדר היום
ה ח ל ט ו ת
הבקשה יורדת מסדר היום
5 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 1
תכנית מפורטת: 712-1259772
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 7x3 בתאריךB.21B2B/1.
שם: מגרש תעשייה מס' 3 ברח' העמלx, א
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- Bx2xI
בעלי עניין:
• יזם: נפתלי אילוז
• מתכנן: ויקטור רבינוביץ
• אילן אזוט
• מודד: אילן אזוט
• מגיש: נפתלי אילוז
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 733B3
77 ,78 ,IB
מגרשים לתכנית: 3 בשלמותו מתכניתBx2xI
מטרת הדיון
אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות
מטרת התכנית
שינוי קו בניין במגרש תעשייה קלה ומלאכה מס' 3 ברח' העמלx, א
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התוכנית ומציין כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות
חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התוכנית
6 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 9
תכנית מפורטת: 712-1221592
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 7x3 בתאריךB.21B2B/1.
שם: שינויים במגרש x3, רחוב ציפורןBx - דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- Bx2I121
חלק מ- Bx21/BB
בעלי עניין:
• מתכנן: אריקה לאוב
• ארמונד אזוט
• מתנגד: חיים דהן
• מגיש: מיכאל אמסלם
• אסנת אמסלם לרדו
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 73833
B/ ,8B
מגרשים לתכנית: x3 בשלמותו מתכניתBx2I1 21
x3 בשלמותו מתכניתBx21/BB
מטרת הדיון
דיון בהפקדה חוזרת
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים במגרש פרטי ביעוד מגורים א', רח' ציפורן בדימונה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
תוכנית זו נידונה להפקה בתאריך B321121I ואושרה להפקדה
בתאריך B32/x21. , הועדה דנה בהתנגדות שהוגשה בזמן ההפקדה
ובתאריך BI2/I21. הבקשה נידונה שוב לעניין החלטת הועדה מיוםB32/x21.
לאחר תום תקופת ההפקדה נתגלו טעויות בכתיבת הוראות התוכנית שמשנות
את עיקרי התוכנית
בשנית לאחר תיקונה
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר מציג את הבקשה ומציין כי בתוכנית שהופקדה
נפלה טעות בהוראות התוכנית וכי הדבר מחייב דיון חוזר והפקדה מחדש.
חברי הועדה מאשרים פה אחד את תיקון הטעות ואת הפקדת התוכנית
ה ח ל ט ו ת
- מאשרים את הפקדת התוכנית
7 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 2
תכנית מפורטת: 712-1509317
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 7x3 בתאריךB.21B2B/1.
שם: מגרש 1/7, שכונה צפונית, דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות 7821/12/B2Bx
בעלי עניין:
• מתכנן: לאוניד צ'רניאק
• חגית אטלס
• מגיש: אסום
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
דיון בהפקדה
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים ע"י הוספת זכויות בנייה עיקריות ושרות מעל הקרקע ומתחת
הערות בדיקה
מצב מאושר
- יש לתקן את כתובת הנכסל שכ' הר נוף רח' הר ארבל 1B 7
מצב מוצע
- יש להוסיף קווי בניין
- יש לתקן את הכתובת
הוראות התוכנית
- יש לתקן את דברי ההסבר לש התוכנית לנוסח הבא:
תוכנית זו באה להסדיר מצב בנייה קיים בשטח ל 1/ יח"ד ע"י הוספת זכויות בניה
עיקריות מעל הקרקע ושטחי שירות מעל ומתחת לקרקע במגרש 1/7
שכ' הר נוף רח' הר ארבל 1B
- תיקון סעיף 4.5.1 והוספת כתובת
- תיקון סעיף 1.4 :הסדרת מצב קיים ע"י הוספת זכויות בנייה עיקריות ושרות מעל הקרקע ומתחת
- תיקון סעיף 8717B ב , יש לתקן את ההוראות לעניין המחסן עפ"י המצב הקיים בשטח וכמו כן יש לציין כי יותר בניית
מחסן אחד לכל יח"ד
- בטבלה x יש לציין מגורים א7'
- סעיף I78 יש לבטל את הוראות החניון התת קרקעי לא רלוונטי לתוכנית 7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר במגרש בשכונת הר נוף שנבנו עליו 1/ יח"ד ע"י הקבלן אסום
8 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
בבדיקה לטופס 8 התגלו חריגות בניה אשר מצריכות שינוי תב"ע
תוכנית זו באה להסדיר את המצב הקיים
ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התוכנית ומסביר כי במהלך הבנייה נעשו חריגות בניה
ע"י הקבלן אשר מצריכות שינוי תב"ע .
חברי הועדה מאשרים את הפקדת התוכנית.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התוכנית
9 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 7x3 בתאריך
B.21B21.
תאריך: 7121B2B/1.
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
1 B/1./1I3 B/1.1/3 733I7 3I 7B7 קוסטריה איליה שכ' השחר (מזרחית) 1/
B B/1./113 B/1./.7 733I7 B/ B17 גרשון עמית שכ' השחר (מזרחית) 11
7 B/1./1B1 B/1./.x 733I7 x7 B.3 שרצר מאיה וכפיר שכ' השחר (מזרחית) 1B
8 B/1./B71 B/1.183 8//83x 1 7.8 פופליקר יעקב וקרן שכ' הר נוף 17
10 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 7
מספר בקשה: B/1./1I3 תיק בניין: B/1.1/3
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 7x3 בתאריךB.21B2B/1.
מבקש:
•קוסטריה איליה
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 92 דימונה
גוש וחלקה: 733I7 3I מגרש:7B7
תכנית: 18I2/72Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד 1/%, הקלה
משטח תכסית מותר בשיעור של 373I מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
הקלה בחיפוי אבן מ x/% ל78% ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר
וכן הקלה בבניית בריכת שחייה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע
בשכ' השחר, פרופ' ישראל אומן 7. מגרש 7B7 7
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 18x (ד) לחוק
11 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 1
מספר בקשה: B/1./113 תיק בניין: B/1./.7
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 7x3 בתאריךB.21B2B/1.
מבקש:
•גרשון עמית
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 2 דימונה
גוש וחלקה: 733I7 B/ מגרש:B17
תכנית: 18I2/72Bx
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ- 73x מ"ר ללא תוספת שטחים
מעבר למותר וכן הקלה בחיפוי אבן מ-x/% ל-7.73.% ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת
ממחצית הקיר
שכ' השחר, רח' פרופ' דניאל כהנמן . מגרש B177
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 18x (ד) לחוק
12 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 9
מספר בקשה: B/1./1B1 תיק בניין: B/1./.x
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 7x3 בתאריךB.21B2B/1.
מבקש:
•שרצר מאיה וכפיר
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: סרן עודד אמיר דימונה
גוש וחלקה: 733I7 x7 מגרש:B.3
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד 1/%, הקלה משטח תכסית
מותר בשיעור של 1B778 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר וכן הקלה בחיפוי
אבן מ-x/% ל-BB7B3% ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר
שכ' השחר, רח' סרן עודד אמיר 13 מגרשB.37
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 18x (ד) לחוק
13 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 2
מספר בקשה: B/1./B71 תיק בניין: B/1.183
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 7x3 בתאריךB.21B2B/1.
מבקש:
•פופליקר יעקב וקרן
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הר חרוז 7 דימונה
גוש וחלקה:8//83x 1 מגרש:7.8
תכנית: 7821/12/B2Bx ,Bx21/II
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידי ואחרי בשיעור של עד 1/% וכן בניית
מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד 8/%7
בשכ' הר נוף, רח' הר חרוז I מגרש 7.87
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 18x (ד) לחוק
------------------------------------ -------------------------------------
מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
======================================================
פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון. פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמו
בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר.
רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף
במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאים שלגביהם התקבלו ההחלטות. מליאת הוועדה תהא רשאית
לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטוקול זה
======================================================
14 מס' דף
גרסה 62x7.5BI - קומפלוט בע"מ