פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 364
1 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 17/05/2018
ג' סיון תשע"ח
השתתפו:
חברים:
מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר
אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
אלי סיגרון חבר ועדה
אוטמזגין יוסי חבר ועדה
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
נ ע ד ר ו :
חברים:
מר טלקר עופר - חבר ועדה
ג'קי אדרי חבר ועדה
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
גולדשטיין דוד - נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 364 ביום שני תאריך 07/05/18 כ"ב אייר, תשע"ח בשעה 17:55
2 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
הועדה החלה 25 דק' לאחר הזמן המתוכנן
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 363
מיום 24/04/2018 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
החלטה : חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול
3 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 364 בתאריך 07/05/18
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 607-0623298 שינוי קווי בניין ושינוע זכויות בשד' הנשיא
פינת רח' באבא סאלי, דימונה
39505 1 1 4
4 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מפורטת: 607-0623298
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 364 בתאריך 07/05/2018
שם: שינוי קווי בניין ושינוע זכויות בשד' הנשיא פינת רח' באבא סאלי, דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- 25/02/101
25/02/101/2
חלק מ- 25/03/102/25
בעלי עניין:
• יזם: עיריית דימונה
• מתכנן: נתן קסל
• מגיש: עיריית דימונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39505
1 ,2 ,29 ,30 ,63 ,74
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התוכנית.
מטרת התכנית
מטרת תכנית זו היא לשנות קווי הבניין ע"מ להסדיר את הבניה הקיימת
במקום ולהכין את התנאים לתוספת בניה המתוכננת והסדרת הבניה הקיימת.
לצורך זה, עיקרי הוראות התכנית הם:
א ) שינוי קווי בניין
ב ) שינוע זכויות בניה לקומת מסד ללא שינוי סה"כ הזכויות.
ג ) שינוי גובה המבנים.
בבית אבות רח' בבא סאלי.
הערות בדיקה
מצב מוצע:
1. יש לסמן להריסה את כל האלמנטים והחומות הקיימות מחוץ לגבולות מגרש.
2. יש לסמן מידות קווי בניין בכל חלקי התשריט.
3. בחלק הימני של התשריט נראה כי קו הבניין עולה על המבנה יש לבדוק האם יש צורך בהקטנת קו הבניין
4. יש לסמן את גבולות המגרש.
הוראות תוכנית:
1. יש להוסיף בתנאים להיתר כי לא יינתן היתר עד להריסת האלמנטים הבנויים מחוץ לגבולות המגרש.
2. עפ"י הנחיות מבאת לא ניתן להפנות לתוכנית קודמת – יש לתקן את כל הסעיפים המפנים לתוכנית קודמת ולרשום את ההוראות
המלאות.
3. יש לתקן את סעיף 6.5 לסעיף חנייה.
4. תיקון מטרת התוכנית . יש לרשום : שינויים תכנוניים להסדרת מצב קיים ותוספת בניה עתידית.
5 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
5. יש להתאים בכל חלקי התוכנית את נושא העברת השטחים האם הם מועברים לקומת המרתף?
6. עפ"י טבלה 5 ישנה הגדלת זכיות שרות מעל הקרקע והוספת זכויות עיקריות מעל הקרקע + ביטול שטחי שירות מתחת לקרקע.
שלא באים לידי ביטוי בעיקרי התוכנית ובמהות התוכנית כמו כן בטבלה 5 נקבע גובה מבנה כאשר בתב"ע התקפה לא צוין גובה,
ושינוי זה מצריך תיקון במהות התוכנית ועיקריה.
נספח בינוי:
1. יש להוסיף חישובי שטחים ברורים של כל המבנים הקיימים בשטח והתוספות המוצעות.
2. יש לציין מידות קווי בניין.
3. יש לסמן להריסה את כל האלמנטים שמחוץ לגבולות המגרש
4. יש להגדיל את הפונטים של שמות הקומות.
5. יש להוסיף בנספח הבינוי את מיקום החניות על מנת לוודא כי יש מס' מקומות חנייה מספיקים.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר במגרש שעליו בנוי בית אבות שירלי הנמצא ברח' בבא סאלי.
התוכנית המוגשת עיקרה שינויים תכנוננים להסדרת מצב קיים ובניית תוספת
עתידית.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הועדה ומציין כי מדובר בתכנית להסדרת מצב קיים ובניית
תוספת עתידית.
ראש העיר בני ביטון מציין כי קיימת מצוקת חדרי אכלוס בבית האבות הקיים ועל כן התוספת בניה הכרחית .
חבר מועצת העיר אלי סיגרון חשוב לציין כי אומנם מגישת הבקשה הינה עיריית דימונה אך מאחר וקיימת הקצאה על
שטח התכנית לטובת האגודה למען הקשיש כל העלויות הכרוכות באישור התכנית יחולו על האגודה למען הקשיש.
הועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.
6 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 364 בתאריך
07/05/18
תאריך: 17/05/2018
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ
1 20170285 2017188 400505 1 471 פרץ ראם יזמות ונדל"ן שכ' הר נוף 7
2 20170284 2017187 400505 1 472 פרץ ראם יזמות ונדל"ן שכ' הר נוף 8
7 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20170285 תיק בניין: 2017188
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 364 בתאריך 07/05/2018
מבקש:
•פרץ ראם יזמות ונדל"ן
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• אזוט ארמנד
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הר נבו 6 דימונה
גוש וחלקה:400505 1 מגרש:471
תכנית: 34/101/02/25 ,25/מק 1066
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין צידי בשיעור של עד 10%.
בשכ' הר נוף, רח' הר נבו 6 מגרש 471.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
8 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20170284 תיק בניין: 2017187
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 364 בתאריך 07/05/2018
מבקש:
•פרץ ראם יזמות ונדל"ן
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• אזוט ארמנד
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הר נבו 4 דימונה
גוש וחלקה:400505 1 מגרש:472
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד 10%.
בשכ' הר נוף, רח' הר נבו 4 מגרש 472.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
------------------------------------ -------------------------------------
מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה