פרוטוקול תכנון ובנייה- סדר יום מס' 366
1 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 14/06/2018
א' תמוז תשע"ח
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר
אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
אלי סיגרון חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
אוטמזגין יוסי חבר ועדה
ג'קי אדרי חבר ועדה
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
גולדשטיין דוד - נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 366 ביום חמישי תאריך 21/06/18 ח' תמוז, תשע"ח בשעה 17:30
2 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 365
מיום 27/05/2018 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
החלטה :
3 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 366 בתאריך 21/06/18
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 607-0572370 שכונה הר נוף, פלח C, רח' הר הנגב 6 ,
דימונה 400495 1 1 4
2 607-0623272 מגורים במגרש 267A רח' שיזף 27 שכונת
נווה חורש, דימונה 39524 188 188 6
3 607-0470427 גני דניאל ומתחם אגד, אזור תעשייה דרומי
בדימונה 39930 10 10 8
4 607-0362830 רח' שיבולים - שכונת שבעת המינים,
דימונה 39506 83 83 11
5 607-0609453 שינוי בקוי בנין ותוספת יח"ד ברחוב
הפסגה 33 בדימונה 39517 15 15 13
6 607-0544973 הסדרת הוראות בניה בתחנת פז דימונה
(מתחם דביר) 39931 4 4 15
4 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מפורטת: 607-0572370
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך 21/06/2018
שם: שכונה הר נוף, פלח C, רח' הר הנגב 6, דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
25/02/101
25/02/101/34
בעלי עניין:
• יזם: אלול שמעון
• מתכנן: ריקרדו קטן
• אבראהים מחאגנה
• מגיש: שמעון אלול
• מיטל חיה ווקנין אלול
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 400495
1
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תוכנית.
מטרת התכנית
שינויי קוי בניין בבית מגורים במגרש 341 שכונת הר נוף
שינוי הוראות בינוי לבריכה ע"י שינוי קוי הבניין
רח' הר הנגב 6, דימונה (הסדרת מצב
קיים).
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בבית מגורים שנמצא בשכונה הצפונית שקיבל היתר
ובמהלך בנייתו התגלה ע"י מדידה כי העמדה של המבנה לא נכונה
קרי המבנה לא נבנה עפ"י קוי הבניין. לאור זאת בעל המגרש מגיש
את התוכנית להסדרת המצב הקיים
ממליץ להפקיד את התוכנית
5 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מפורטת: 607-0623272
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך 21/06/2018
שם: מגורים במגרש 267A רח' שיזף 27 שכונת נווה חורש, דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
25/03/130
חלק מ- 25/03/135
חלק מ- 25/במ 40
בעלי עניין:
• יזם: ספורטה יצחק ורבקה
• מתכנן: רחל ברבי
• מגיש: רבקה ספורטה
• יצחק ספורטה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39524
188 ,
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תוכנית.
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים בבית מגורים,במגרש דו משפחתי
ע"י הגדלת זכויות בניה , שינוי קוי בניין, שינוי בינוי והגדלת תכסית
במגרש מס' 267A ,שכונת נווה חורש, ברח' שיזף 27, דימונה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בבית מגורים בשכונת נווה חורש התוכנית באה להסדיר מצב קיים
יחד עם בניית ממ"ד . תוכניות מסוג זה אושרו בעבר ע"י הועדה.
ממליץ להפקיד את התוכנית.
6 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תכנית מפורטת: 607-0470427
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך 21/06/2018
שם: גני דניאל ומתחם אגד, אזור תעשייה דרומי בדימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
חלק מ- 25/02/101
חלק מ- 25/02/101/3
בעלי עניין:
• יזם: גני דניאל דימונה בע"מ
• אגד האגודה לתחבורה בישראל בע"מ
• וועדה מקומית דימונה
• מתכנן: רון פליישר
• מגיש: גני דניאל דימונה בע"מ
• וועדה מקומית דימונה
• אגד האגודה לתחבורה בישראל בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39930
10 ,11
גוש: 39931
6 ,7 ,9 ,12 ,14
מטרת הדיון
דיון בהמלצה לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית
מטרת התכנית
התוכנית יוצרת מסגרת תכנונית חדשה לאולם גני דניאל ולמתחם אגד שנמצאים
באזור התעדיה הדרומי של דימונה ע"י שינויי יעוד הקרקע , הוספת שטחים , שינוי קווי
בניין והסדרת רוחב הכביש עפ"י מצב קיים בשטח
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בשטח הנמצא באזור התעשיה של הדרומי של העיר
בעבר אושר תשריט חלוקה שיצר שני מגרשים האחד בבעלות גני דניאל
והשני בבעלות אגד. כיום הוגשה תוכנית אשר משנה את ייעוד הקרקע מתעשיה ומלאכה למסחר ותעסוקה
במגרש שבבעלות גני דניאל ואת המגרש השני היא משנה למסחר תעסוקה ותחבורה.
מגדירה מחדש את זכויות הבניה קובעת שמושים ותכליות מותרים ומשנה קווי בניין
כמו כן התוכנית באה להסדיר מצב קיים ע"י הצרת קוחב הכביש מאחר וישנה סטייה של גבולות
המגרש לכיוון הכביש בעקבות זאת הצטרפה הועדה המקומית לתוכנית כמגישה
במגרש שבבעלות אגד אחד השמושים המוצעים הינו אולם ארועים יש לבטל את השימוש
מאחר ובמגרש הסמוך קיים אולם ארועים והרשות לא רואה צורך להקמת אולם נוסף
בהתאם לתיקון התוכנית עפ"י הערות הועדה
ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התוכנית
7 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תכנית מפורטת: 607-0362830
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך 21/06/2018
שם: רח' שיבולים - שכונת שבעת המינים, דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
חלק מ- 25/03/102/70
בעלי עניין:
• יזם: עיריית דימונה
• מתכנן: רון פליישר
• גולן אזוט
• אוהד ורטש
• מגיש: עיריית דימונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39506
83 ,108
גוש: 39507
85 ,86 ,87 ,99 ,100 ,107 ,108 ,109 ,110 ,171 ,97 ,101 ,104 ,105 ,106 ,160 ,164 ,167
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית 25/ 03/ 102/ 70
מטרת הדיון
דיון בהמלצה לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית
מטרת התכנית
מטרת התכנית הינה תיקון תכנית מס 70/102/03/25 בשכונת שבעת המינים בדימונה על ידי הגדלת
זכויות הבנייה לשטחי השירות, שינוי קווי בניין, שינוי הוראות בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
בשנת 2012 אושרה ע"י הועדה המחוזית תוכנית לרח' השיבולים שמייעד את הקרקע
ייעוד משולב מגורים ומסחר. בזמן שהעירייה רצתה לצאת בשיווק המגרשים התברר כי לא
מוגדרים מספיק חניות למגרשים הדרומיים וקווי הבניין לא אפשרו את התכנון. כמו כן
נמצאו טעויות מהותיות בטבלת האיזון. בעקבות כך ובמטרה לקדם את שיווק המגרשים
הועדה מגישה את התוכנית שבנדון שתאפשר 16 יח"ד המשולבים במסחר. קומת קרקע ומרתף ישמשו את
המסחר קומה א' וב' ישמשו כמגורים לאורך רח' השיבולים.
ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית.
8 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תכנית מתאר מקומית: 607-0609453
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך 21/06/2018
שם: שינוי בקוי בנין ותוספת יח"ד ברחוב הפסגה 33 בדימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
חלק מ- 25/03/107/12
חלק מ- מק/25/1000
בעלי עניין:
• יזם: אייל אליהו אזולאי
• חופית אזולאי
• מתכנן: קובי נעים
• ג'אנה בובליק
• מגיש: חופית אזולאי
• אייל אליהו אזולאי
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39517
16 ,15 ,120
גוש: 39527
39
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תוכנית
מטרת התכנית
התוכנית באה להסיר מצב קיים ע"י
הוספת שטחים , שינוי קו בניין , הוספת יחידת דיור וקביעת גובה למבנה
בבית מגורים ברח' הפסגה 33
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה להסדיר מצב קיים ע"י הוספת יח"ד שינוי קוי בניין הוספת שטחים
ושינוי גובה המבנה במגרש בית המגורים ברח' הפסגה 33 , מגרש המיועד ליח"ד אחת
משמעותה של הבקשה היא שינוי הבינוי של המגרש ממגרש המיועד לצמוד קרקע בן יח"ד
אחת למגרש דו משפחתי בסגנון גן גג. בקשה זו מנוגדת לאופי השכונה שמתאפיינת כולה בצמודי קרקע
משמעות נוספת לבקשה זו היא יצירת 2 יח"ד נפרדות ועצמאיות (ניתנות למכירה כל אחת בנפרד) וגם
זאת בניגוד לבינוי המאפיין את השכונה.
לכן בנסיבות אלא אני מתנגד לתוכנית וסבור שאין לאשר את הפקדתה כפי שהוגשה.
יחד עם זאת מוצע ליזם לבדוק אפשרוות להגיש בקשה להיתר לפיצול דירות בהתאם לסעיף 147 - הוראת
שעה .במקביל לשינוי תב"ע לצורך הגדלת זכויות שינוי קו בניה ושינוי גובה המבנה.
ממליץ לא לאשר את הפקדת התוכנית כפי שהוגשה.
9 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תכנית מפורטת: 607-0544973
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך 21/06/2018
שם: הסדרת הוראות בניה בתחנת פז דימונה (מתחם דביר)
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
חלק מ- 25/02/101
25/03/106/13
25/03/145
בעלי עניין:
• יזם: אחים דביר (1895) בע''מ
• מתכנן: עדי דביר
• גולן אזוט
• מגיש: עדי דביר
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39931
4 ,
מגרשים לתכנית: ז41 בשלמותו מתכנית 25/ 03/ 106/ 13
מטרת הדיון
דיון בהמלצה לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית
מטרת התכנית
תכנית זו באה להסדיר יעודי קרקע וזכויות בניה, על פי היתרי בניה בתוקף מתכניות קודמות.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר על מבנה שקיים כ 40 שנה המשמש מסעדת דרכים
בשנת 1983 אושרה תוכנית מתאר של העיר ששנתה את ייעוד השטח לדרך
כיום הוגשה לוועדה תוכנית לשינוי ייעוד מדרך למסחר ותחבורה.
ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ על הפקדת התוכנית.
10 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 366 בתאריך
21/06/18
תאריך: 14/06/2018
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה עמ.
1 20180005 2018004 400505 1 457 פרץ ראם יזמות ונדל"ן בע"מ שכ' הר נוף 17
2 20180010 2018008 400505 1 458 פרץ ראם יזמות שכ' הר נוף 18
3 20170254 2017164 39863 40 233 טויזר פרוספר שכ' השחר (מזרחית) 19
11 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20180005 תיק בניין: 2018004
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך 21/06/2018
מבקש:
•פרץ ראם יזמות ונדל"ן בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• כהן יוסי
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• א.א.ג אזוט בע"מ
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הר גריזים 8 דימונה
גוש וחלקה:400505 1 מגרש:457
תכנית: 34/101/02/25 ,25/מק 1066
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד 10%.
שכ' הר נוף, רח הר גריזים 8 מגרש 457.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
12 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20180010 תיק בניין: 2018008
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך: 21/06/2018
מבקש:
•פרץ ראם יזמות
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• כהן יוסי
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין ויעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: הר גריזים 10 דימונה
גוש וחלקה:400505 1 מגרש:458
תכנית: 34/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד 10%,
בשכ' הר נוף, רח' הר גריזים 10 מגרש 458.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
13 מס' דף
גרסה IB5.7x26 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20170254 תיק בניין: 2017164
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 366 בתאריך 21/06/2018
מבקש:
•טויזר פרוספר
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• פיני דן
בודק הבקשה:
• יסמין אבוטבול ויעל סיסו
מודד:
• מחאגנה אבראהים
אום אל-פחם 3001 0 ת.ד22
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 9 דימונה
גוש וחלקה: 39863 40 מגרש:233
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד 10%, בניית בריכת שחיה
בהקלה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע, הקלה בחיפוי אבן מ50% ל28.11% ובלבד
שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר וכן ההעברת זכויות משטח עיקרי מעל הקרקע
לשטח שרות מתחת לקרקע בשיעור של 17.10 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר
בשכ' השחר, רח' פרופ' דן שכטמן 9 מגרש 233.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.