פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 368
1 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 28/08/2018
י"ז אלול תשע"ח
השתתפו:
חברים:
מר בני ביטון - יו"ר הועדה וראש העיר
אריאל ללוש סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
נציגים:
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני
נ ע ד ר ו :
חברים:
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
אלי סיגרון חבר ועדה
אוטמזגין יוסי חבר ועדה
ג'קי אדרי חבר ועדה
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
גולדשטיין דוד - נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר
סגל:
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 368 ביום רביעי תאריך 08/08/18 כ"ז אב, תשע"ח בשעה 17:35
2 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
הועדה החלה באיחור של 20 דק
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 367
מיום 18/07/18 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
החלטה : חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול.
כללי
1 מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה ראשונית לבניית מחסן והתקנת פרגולה בחצר פרטית מוצמדת לדירת גן
בבניין משותף.
כתובת : חטיבת גולני 1/4
המבקש: אדרי נבו
גילוי נאות : בעל הבקשה הינו בנו של חבר מועצת העיר ג'קי אדרי
חוות דעת המהנדס: הבקשה הינה בקשה עקרונית לתוספת בניה של מחסן ופרגולה .
לעניין הפרגולה ניתן לבנות בהתאם לתיקון 101 לחוק , משמע עבודה פטורה מהיתר
לעניין המחסן – מאחר וישנם זכויות בניה במגרש אני ממליץ לאשר באופן עקרוני
את הבקשה לבניית המחסן בכפוף להגשת תכנית להיתר בהתאם להוראות התב"ע
ובתאום מיקום המחסן עם מהנדס העיר.
דיון : היועמ"ש מנחם בן טובים מציין בפני חברי הועדה כי מאחר ומדובר בשינוי מדיניות של
הועדה (עד כה לא אושרו בקשות מסוג זה) ומאחר ואנו נמצאים בסמוך לערב בחירות לא ניתן
לדון בבקשה זו.
בקשה זו תובא לדיון בשנית לאחר תקופת הבחירות.
החלטה: הבקשה יורדת מסדר היום.
3 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 368 בתאריך 08/08/18
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 607-0615112 פארק בן גוריון - דימונה 39520 49 49 4
2 607-0572024 מגורים 31 יח"ד ב20 מגרשים,שכונת הר
נוף,דימונה
39932 2 2 6
4 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מפורטת: 607-0615112
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך 08/08/2018
שם: פארק בן גוריון - דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- 32/101/02/25
בעלי עניין:
•יזם ועדה מקומית דימונה
•מתכנן: רון פליישר
• יוסי כוכבי
•מגיש ועדה מקומית דימונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39520
49 ,146
גוש:100324
9991
גוש:400495
1
גוש:400504
9991
גוש:400505
1
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית.
מטרת התכנית
א. קביעת מיקום חדש לתא שטח מס' 4 ושינוי ייעודו מאזור למסחר, תרבות ושרותי
נופש ופנאי לייעוד מסחר ותיירות.
ב. הגדרת תא שטח מס' 6 ושינוי ייעודו מאזור יער לספורט ונופש- עבור מגרש ספורט
מתוכנן על פי תשריט חלוקה מאושר.
ג. הגדרת זכויות והוראות בינוי לשימושים השונים.
ד. הגדרת קווי בניין.
ה. קביעת תכסית מקסימלית.
ה. קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.
במתחם פארק בן גוריון.
הערות בדיקה
הוראות תוכנית
- יש לתקן את דברי ההסבר של התוכנית, המלל אינו נכון .
- תיקון סעיף 2.1 יש לתקן את הסעיף ולרשום "שינויים תכנוניים בפארק בו גוריון.
- סעיף 2.2 תיקון סעיף א' אינו נכון יש לתקנו ל שינוי ייעוד ממסחר ותרבות ושירותי נופש לאזור יער ושינוי
איזור יער לאיזור מסחר ספורט ונופש , ד' קביעה ושינוי של קווי בניין
- יש לתקן את המספור בסעיף 4.1.1
- סעיף 4.1.1 (א) סותר את סעיף קטן יא– לעניין בניית מבנים.
- סעיף 4.1.1 ט יש לשנות את מס' המושבים ל3000 .
5 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
- סעיף 4.1.2 (2) יש לבטל אינו תואם את טבלה 5 והערות ברמת הטבלה
- בסעיף 4.1.1 א' מציין שאסור מבנים ואילו בסעיף 4.1.2 ה' מציין חומרי גמר של המבנים יש לתקן את
הסתירה.
- סעיף 4.3 יש להוסיף גם באוולינג
- טבלה 5 : אלציין גודל מגרש של היער
ב. לתא שטח 4 ניתנה קומה מתחת לכניסה הקובעת ללא זכויות בניה
- הערה א' ברמת הטבלה לא נכונה
- יש להוסיף סעיף של היטל השבחה.
מצב מוצע
- בתא שטח מס' 4 יש לציין בברור את קווי הבניין בכל החזיתות
- תאי שטח 2 ,3 ו22 יש לציין קווי בניין
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מטרת התוכנית הינה שינויים תכנונים בפארק בן גוריון
שינויים אלו נועדו על מנת לשנות את מיקום השטח המסחרי
ואת גודלו על מנת לאפשר מבנה ספורט בסמוך אליו כמו כן תוכנית זו
מגדירה זכויות בניה למסחר בכל חלקי התוכנית.
ממליץ פני חברי הועדה להמליץ על הפקדת התוכנית בפני הועדה המחוזית.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
רה"ע בני ביטון מציג את התכנית בפני חברי הועדה ומציין כי התכנית תוכננה בשיתוף פעולה פורה עם הועדה
המחוזית.
חברי הועדה ממליצים פה אחד בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
ה ח ל ט ו ת
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים
6 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מפורטת: 607-0572024
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך 08/08/2018
שם: מגורים 31 יח"ד ב20 מגרשים,שכונת הר נוף,דימונה
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/02/101/34
כפיפות 25/מק 1066
בעלי עניין:
•יזם ראם פרץ
•מתכנן ורה ברוכיס
• אילן אזוט
•מגיש ראם פרץ
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39932
9 ,19 ,2 ,8 ,20
גוש:400495
1
גוש:400505
1
מטרת הדיון
אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.
מטרת התכנית
שינויים תכנוניים למגרשי בניה המסומנים בתשריט (בנה בתך וטוריים)
ע"י ניוד שטחים עיקריים ממגרשי בנה ביתך למגרש 119A , שינוי קווי
בניין , הגדלת תכסית ושינוי בדבר הוראות בינוי שכ' הר נוף
הערות בדיקה
יש להשלים את הערה 7 של הועדה המחוזית
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר מציג את הבקשה בפני חברי הועדה ומציין כי תמה תקופת ההפקדה ולא הוגשו התנגדויות. הבקשה
מובאת לדיון למתן תוקף.
חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתכנית.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התכנית.
7 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 368 בתאריך
08/08/18
תאריך: 28/08/2018
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20180028 2018018 39932 28 369 פלבין מארק וליודמילה שכ' הר נוף 8
2 20170111 2017068 39861 16 542 חב' האחים בוסקילה בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 9
3 20180050 2018034 39863 103 330 פנקר חנוך וציפורה שכ' השחר (מזרחית) 10
4 20180245 2013133 39512 19 19 ביטוח לאומי קרית החינוך ומוסדות
ציבור
11
5 20170104 2017061 460 אייל אריכא בע"מ שכ' ממשית 12
6 20180247 2018125 39523 29 עמידר שכ' נוה דוד 13
7 20180036 2018024 39932 27 370 בן סימון ירון ומיטל שכ' הר נוף 14
8 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20180028 תיק בניין: 2018018
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך 08/08/2018
מבקש:
•פלבין מארק וליודמילה
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מחאגנה אבראבים אבו שקרה
אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד 30010
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 3768130867
כתובת הבניין: הר גבים 11 דימונה
גוש וחלקה: 39932 28 מגרש:369
תכנית: 34/101/02/25 ,25/מק 1066
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד 10%.
שכ' הר נוף, רח' הר גבים 11 מגרש 369.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
9 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20170111 תיק בניין: 2017068
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך 08/08/2018
מבקש:
•חב' האחים בוסקילה בע"מ
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: סא"ל עמנואל מורנו 8 דימונה
גוש וחלקה: 39861 16 מגרש:542
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 24 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 4 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר יח"ד המותר
(20 יח"ד) עפ"י תקנותהתכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית סעיף 2(9,))
תוספת 2 קומות עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית סעיף 2(8,))
העברת זכויות בניה משטחי שרות מתחת לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של כ-
220 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר, בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקובניין קדמי
בשיעור של עד 40%, הקלה בקו בניין צידי השיעור של עד 30% בקיר ללא פתחים
וכן הקלה ע"י הוספת 4 מ"ר לבניית ממ"ד לכל יח"ד מעבר לשטחים המותרים בהתאם
למותר עפ"י תקנות התגוננות אזרחית.
שכ' השחר, רח' סא"ל עמנואל מורנו 8,10 מגרש 542.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר וקיימת חריגה מזכויות הבניה המותרים
(ההקלה המוצעת של תוספת 4 מ"ר לכל יח"ד לבניית ממ"ד עפ"י תקנות התגוננות אזרחית
אושרה בשנת 2007, התכנית התקפה אושרה ב2008 ולכן לא ניתן לאשר הקלה זו
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מהנדס העיר מציג את הבקשה בפני חברי הועדה ומציין כי ההקלה המבוקשת לא ניתנת לאישור מאחר והקלה זו
מתאפשרת רק בתכניות אשר אושרו עד לשנת 2007.
התכנית התקפה 146/03/25) אושרה לאחר מועד זה 2008.)
בהתאם לחו"ד מהנדס העיר חברי הועדה מחליטים פה אחד לדחות את הבקשה.
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר
10 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20180050 תיק בניין: 2018034
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך 08/08/2018
מבקש:
•פנקר חנוך וציפורה
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• מחאנגנה אבראהים אבו שקרה
30010 ת.ד22 אום אל-פחם
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 16 דימונה
גוש וחלקה: 39863 103 מגרש:330
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקו בניין אחורי וצידי בשיעור של עד 10%,
הקלה בחיפוי אבן מ50% ל-31.67% ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר וכן
הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של 8.75 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
שכ' השחר, פרופ' דן שכטמן 16 מגרש 330.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
11 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20180245 תיק בניין: 2013133
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך 08/08/2018
מבקש:
•ביטוח לאומי
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• יואב קולר
סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הרצל דימונה
גוש וחלקה: 39512 19 מגרש:19
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש היתר לשימוש חורג ל 5 שנים לבניית מבנה ציבור
(משרדים למוסד ביטוח לאומי) במקרקעין המיועד למסחר.
רח' הרצל, מגרש 19.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
רה"ע בני ביטון מציג בפני חברי הועדה את הבקשה ומציין כי מדובר בשימוש חורג עד להכנת תכנית מפורטת נקודתית
ע"י הביטוח הלאומי.
דר' רחל קטושבסקי מעלה שאלה בפני חברי הועדה מדוע לאשר שימוש חורג לתקופה של 5 שנים אם הועדה מעוניינת
שהביטוח הלאומי יקדמו תכנית מפורטת וממליצה לחברי הועדה לבחון אפשרות לאשר שימוש חורג לזמן מוגבל של 3
שנים בלבד
רה"ע בני ביטון מאמץ את המלצתה של דר' רחל קטושבסקי.
חברי הועדה מחליטים לאשר פה אחד שימוש חורג לתקופה של 3 שנים בלבד
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה בשימוש חורג
לתקופה של 3 שנים בלבד
ת. השלמה
- אישור פיקוד העורף.
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב.
- אישור משרד הבריאות (ע"פ דרישה של משרד הבריאות).
12 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20170104 תיק בניין: 2017061
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך 08/08/2018
מבקש:
•אייל אריכא בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• אבי ארד
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 3310199474
כתובת הבניין: תל גבעון דימונה
גוש וחלקה: מגרש:460
תכנית: 133/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 39 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של עד 30% ממספר הדירות
המותר (36 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2(9,)
וכן תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2(8.)
שכ' ממשית, רח' תל גבעון/תל מקנה מגרש 460.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
13 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20180247 תיק בניין: 2018125
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך 08/08/2018
מבקש:
•עמידר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: חטיבת הנגב 4078 דימונה
גוש וחלקה: 39523 29
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה לאישור תיקון תשריט רישום בית משותף בעקבות העמדה לא נכונה של המבנה ללא
שינוי בשטחי הדירות.
שכ' נווה דוד חטיבת הנגב 4078
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בבניין מגורים בר' חטיבת הנגב 4078 שכ' נווה דוד
שעל פי רישום הבית המשותף העמדה של המבנה לא נכונה
חב' עמידר מבקשת לאשר תיקון רישום .
ממליץ לאשר אתל הבקשה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב.
14 מס' דף
גרסה IB5.7x29 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20180036 תיק בניין: 2018024
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 368 בתאריך: 08/08/2018
מבקש:
•בן סימון ירון ומיטל
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד 30010
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 190260424
כתובת הבניין: הר גבים 13 דימונה
גוש וחלקה: 39932 27 מגרש:370
תכנית: 34/101/02/25 ,25/מק 1066
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד 10%
וכן בהקלה עבור בניית מרפסת זיזית בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד 40%.
שכ' הר נוף, רח' הר גבים 13 מגרש 370.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
------------------------------------ -------------------------------------
מר בני ביטון - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה