פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 372
1 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 28/02/2019
כ"ג אדר א תשע"ט
השתתפו:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר אסף איפרגן חבר ועדה
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
נ ע ד ר ו :
חברים:
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
רב סרן עדי שטרית נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 372 ביום רביעי תאריך 30/01/19 כ"ד שבט, תשע"ט בשעה 18:45
2 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
הועדה החלה באיחור של 15 דק' מאחר ולא היה מניין חוקי.
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 371
מיום 20/12/18 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
החלטה : חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול.
3 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 372 בתאריך 30/01/19
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 25/תח 217 עיריית דימונה איחוד מגרשים 368 ,369 400434 1 1 4
2 25/תח 220 עיריית דימונה איחוד מגרשים 362 ,363 ,364 400434 1 1 5
3 25/תח 221 עיריית דימונה איחוד מגרשים
371,372,373,375,377
400434 1 1 6
4 25/תח 222 עיריית דימונה איחוד מגרשים 356,357 400434 1 1 7
5 607-0572370 שכונה הר נוף, פלח C, רח' הר הנגב 6, דימונה 400495 1 1 8
6 607-0699769 שינויים בבינוי במגרש 93, פרג 9, שכונת נווה
חורש, דימונה
39809 29 29 9
7 607-0701425 תא שטח 403c באזור התעשיה הדרומי
בדימונה
400409 999 999 11
8 607-0401299 מרכז מסחרי אחים אלון ברחוב הרצל 59 ,
דימונה
39510 59 59 13
9 607-0451500 דימונה שכונת ממשית מגרש 473 39276 1 1 14
10 607-0686683 מגורים ברח' נורית 22, דימונה 39809 66 66 15
11 607-0704650 בית מגורים ברחוב נווה מדבר 32, דימונה 39508 72 72 17
12 607-0529362 מרכז למסחר ותעסוקה בשד' גולדה מאיר ורח'
המעפיל דימונה
39520 20 20 19
13 607-0439240 מגרש מסחר ותעשייה מס' 211 ברח' העמל
69, א.ת דימונה
39928 13 13 21
4 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תשריט איחוד: 25/תח 217
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 368 ,369
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
21/101/02/25
בעלי עניין:
•בעלים רמ"י
•מודד אבי ארד
•מגיש עיריית דימונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש:400434
1 ,
מטרת הדיון
איחוד מגרשים 368 ,369 למגרש 368A
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 368 ,369 למגרש 368A
בייעוד תעשיה לפי תוכנית 21/101/02/25
לשם הקמת מפעל באזור התעשיה הדרומי
רח' הנפח 8 ,10 (הבנאי 8)
הערות בדיקה
- יש להוסיף את מס' תשריט 25/תח 217
- יש לתקן את סה"כ השטח בטבלת מצב מוצע
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- מטרת האיחוד הינה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מסביר את מהות איחוד המגרשים.
חברי הועדה מאשרים פה אחד את תשריט האיחוד.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף למילוי דרישות הועדה
ותיקון התשריט עפ"י הערות הבדיקה.
5 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תשריט איחוד: 25/תח 220
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 362 ,363 ,364
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
21/101/02/25
בעלי עניין:
•מודד א.א.ג.אזוט
•רמ"י רמ"י
•מגיש עיריית דימונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש:400434
1 ,
מטרת הדיון
איחוד מגרשים 362 ,363 ,364 למגרש 362A
בייעוד תעשיה לפי תוכנית 21/101/02/25
לשם הקמת מפעל באזור התעשיה הדרומי
רח' החרש 1,3,5 (רח' להב 17 )
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 362 ,363 ,364 למגרש 362A
בייעוד תעשיה לפי תוכנית 21/101/02/25
לשם הקמת מפעל באזור התעשיה הדרומי
רח' החרש 1,3,5 (רח' להב 17 )
הערות בדיקה
- יש לציין את מס' התשריט 25/תח 220
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- מטרת האיחוד הינה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מסביר את מהות איחוד המגרשים.
חברי הועדה מאשרים פה אחד את תשריט האיחוד.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף למילוי דרישות הועדה
ותיקון התשריט עפ"י הערות הבדיקה.
6 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תשריט איחוד: 25/תח 221
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 371,372,373,375,377
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
21/101/02/25
בעלי עניין:
•מודד א.א.ג. אזוט
•רמ"י רמ"י
•מגיש עיריית דימונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש:400434
1 ,
מטרת הדיון
איחוד מגרשים 371,372,373,375,377 למגרש 371A
בייעוד תעשיה לפי תוכנית 21/101/02/25
לשם הקמת מפעל באזור התעשיה הדרומי
רח' החרש 26,28,30,32 (רח' חרש 11,13 )
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 371,372,373,375,377 למגרש 371A
בייעוד תעשיה לפי תוכנית 21/101/02/25
לשם הקמת מפעל באזור התעשיה הדרומי
רח' החרש 26,28,30,32 (רח' חרש 11,13 )
הערות בדיקה
יש לציין את מס' התשריט 25/תח 221
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- מטרת האיחוד הינה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מסביר את מהות איחוד המגרשים.
חברי הועדה מאשרים פה אחד את תשריט האיחוד.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף למילוי דרישות הועדה
ותיקון התשריט עפ"י הערות הבדיקה.
7 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תשריט איחוד: 25/תח 222
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 356,357
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
21/101/02/25
בעלי עניין:
•מודד א.א.ג אזוט
•רמ"י רמ"י
•מגיש עיריית דימונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש:400434
1 ,
מטרת הדיון
איחוד מגרשים 356,357 למגרש 356 A
בייעוד תעשיה לפי תוכנית 21/101/02/25
לשם הקמת מפעל באזור התעשיה הדרומי
רח' החרש ,2,4 (רח' להב 19 )
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 356,357 למגרש 356 A
בייעוד תעשיה לפי תוכנית 21/101/02/25
לשם הקמת מפעל באזור התעשיה הדרומי
רח' החרש 2,4 (רח' להב 19 )
הערות בדיקה
- יש להוסיף מס' תשריט 25/תח 222
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
- מטרת האיחוד הינה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מסביר את מהות איחוד המגרשים.
חברי הועדה מאשרים פה אחד את תשריט האיחוד.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף למילוי דרישות הועדה
ותיקון התשריט עפ"י הערות הבדיקה.
8 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תכנית מפורטת: 607-0572370
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: שכונה הר נוף, פלח C, רח' הר הנגב 6, דימונה
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות 25/02/101
שינוי ל- 25/02/101/34
שינוי ל- 25/מק 1066
בעלי עניין:
•יזם אלול שמעון
•מתכנן ריקרדו קטן
• אבראהים מחאגנה
•מגיש שמעון אלול
• מיטל חיה ווקנין אלול
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש:400495
1
מטרת הדיון
אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים בבית מגורים במגרש 341 שכונת הר נוף, רח' הר הנגב 6, דימונה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התוכנית ומציין כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות .
חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התוכנית.
9 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תכנית מפורטת: 607-0699769
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: שינויים בבינוי במגרש 93, פרג 9, שכונת נווה חורש, דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
כפיפות 25/02/101/2
כפיפות 25/03/137
ביטול ל- 25/במ 61/1
בעלי עניין:
•מתכנן יעקב פישר
•רמ"י רמ"י
•מגיש יהודה כהן
• פרלה כהן
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39809
29 ,
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית
מטרת התכנית
שינויים תכנוניים במגרש מס' 93, עבור הבית הממוקם
ברח' פרג מס' 9 השינויים כוללים
- הגדלת זכויות בניה
- הגדלת תכסית
- שינוי קווי בניין
- קביעת גובה למבנה
- קביעת תנאים למתן היתר
הערות בדיקה
הוראות תוכנית
- סעיף 1.5.4 יש לציין מספר בית
- טבלה 1.6 תוכנית 2/101/02/25 ל"ר
- סעיף 1.8.3 יש לציין נתון המתייחלס למקרקעין בבעלות המדינה בלבד
- סעיף 1.8.4 יש לציין את פרטי המודד
- סעיף 2.2 יש לתקן את סעיף 2.2 (3 )
- סעיף 4.1.2 (א2) מצוין כי הסככה תיבנה ללא קירות אך עפ"י תשרטי מצב מוצע קיימים קירות יש לבצע
התאמה בין הוראות התוכנית למצב הקיים בשטח.
- יש לתקן את הגדרות סעיף 4.1.2 (א3) המחסן שמצוין בתשריט אינו תואם להוראות בינוי שצוינו ואינו
תואם את המציאות , עפ"י דוח הפיקוח המחסן הינו מטבחון משמע שטח עיקרי יש לבדוק את ההשלכות בכל
סעיפי התוכנית כולל טבלה 5 .
- סעיף 4 יש להוסיף סעיף גגות כפ"י התב"ע התקפה
- תיקון טבלה 5 :
• יש להסיר מטבלה 5 את כל שאר הדירות שהתוכנית לא כוללת
• יש לציין בזכויות הבניה עיקרי ושירות את השטח הכולל המותר לבניה בכל המגרש ואת התוספת
הספציפית לבית מס' 9 . עם הערה ברמת הטבלה כי תוספת השטח הינה לבית מס 9 בלבד
• יש לבדוק את תוספת השטח בהתאם למצב הקיים בשטח , תוכנית זו באה להסדיר מצב קיים
10 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
• יש לתקן את העמודה של מס' יח"ד
• יש לציין בהערות ברמת הטבלה כי הסככה הקדמית תחשב בשטח העיקרי למרות שאינה עומדת על שלוש
קירות
- סעיף 6.3 יש לתקן למהנדס העיר דימונה
תשריט מצב מוצע
- יש לתקן את קו הבניין לפרגולה האחורית
נספח בינוי
- יש לתקן את חשוב השטחים בחזית האחורית לא בנוי מחסן קיים מטבחון
- עפ"י דוח הפיקוח קיים מחסן פח יש להכליל אותו בתוכנית.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית הבאה להסדיר מצב קיים בשטח
בבית המגורים ברח' פרג 9 .
ממליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הועדה, ומציין כי התכנית באה להסדיר מצב קיים, התכנית הינה
בסמכות ועדה מחוזית ובוצע סיור בשטח עם היועמ"ש מנחם בן טובים.
היועמ"ש מנחם בן טובים מציין כי מדובר בבניה ללא היתר אשר הוגש בגינה כתב אישור.
ממליצים פה אחד בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
ה ח ל ט ו ת
הועדה ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.
11 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 7
תכנית מפורטת: 607-0701425
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: תא שטח c403 באזור התעשיה הדרומי בדימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/02/101/21
בעלי עניין:
•יזם שרון פוטרמן צפריר
•מתכנן אבינעם לוין
• טל לוין
• אברהם ארד
• משה אוחנה
• בני גוטליב
•מגיש שרון פוטרמן צפריר
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש:400409
999
גוש:400431
1
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית
מטרת התכנית
הוספת שימושים של תעשיה כימית ותעשיה פטרוכימית לתא שטח 403c ביעוד תעשיה
הערות בדיקה
הוראות תוכנית
• בדברי ההסבר יש להוסיף למשפט " ......של תעשיה כימית ותעשיה פטרוכימיתוהאחסנה הכרוכה בה ......."
• סעיף 1.5.4 יש לציין את הכתובת הלום 2
• סעיף 1.6 יש להוסיף את תשריט החלוקה הקיים 25/תח 164
• סעיף 2.1 יש לציין כי יש שינויי גם בהוראות הבינוי
• סעיף 2.2 בעיקרי התוכנית יש להוסיף שינוי מס' הקומות (בהתאם למה שצויין בטבלה 5 )
• סעיף 4.1.1. א' וסעיף 4.1.2( .2) סותרים אחד את השני
• יש להוסיף בהוראות הבינוי את נושא הגובה ומס' הקומות וכמו כן סעיף של גדרות עפ"י סעיף 23 בתוכנית
התקפה.
• הערות טבלה 5 :
• יש לתקן את גודל המגרש
• יש לתקן את אחוזי הבניה לא תואם את התוכנית התקפה
• המגרש הינו מגרש פינתי ועל כן אין קו בניין אחורי יש 2 קווי בניין
קדמיים ו2 קווי בניין צידיים
• הערות ברמת הטבלה הערה 1 לא רלוונטית
12 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
• יש להוסיף לתנאים למתן היתר את סעיף הגז הטבעי , וסעיף הסדרי תנועה מהתב"ע
התקפה.
• יש להוסיף סעיף היטל השבחה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית המוצעת על מגרש 403C שבו נבנה בהיתר מפעל דלקסן
התוכנית הוגשה לאחר התנגדות משרד איכות הסביבה לאשר תוספת
בניה למפעל מאחר ועל פי התב"ע התקפה לא יותרו תעשיה כימית ותעשיה פטרוכימית .
התב"ע שהוגשה משנה את ההנחיה ומאפשרת את השימושים הנ"ל.
ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציגה את התכנית בפני חברי הועדה ומציינת כי התכנית הוגשה לאחר קבלת התנגדות
משרד לאיכות הסביבה לאישור הרחבת המפעל וזאת מאחר שבתכנית התקפה חל איסור על הקמת מפעל כימי
ופטרוכימי. התכנית שהוגשה ע"י היזם בין היתר משנה את ההנחיות לסוג המפעל ומאפשרת הקמת מפעל כימי
ופטרוכימי.
לאולם הישיבות נכנסות שרון צפריר מנכ"לית דלקסן מחזור וענבל ברלינסקי מנהלת איכות הסביבה במפעל דלקסן
מחזור.
שרון צפריר מנכ"לית דלקסן מחזור מציינת כי מדובר בהכפלת שטח המפעל.
מדובר בשלושה בקשות להיתר שהוגשו לועדה ונתקלו בסרוב מטעם המשרד לאיכות הסביבה וזאת למרות שהמפעל
הוקם ונבנה בהיתר כדי ובאישור המשרד להגנת הסביבה.
התכנית מוגשת על מנת להסדיר את המשך פעילות המפעל.
יו"ר הועדה אריאל ללוש פונה לגב' שרון צפריר בשאלה למספר עובדי המפעל כיום, וזו משיבה לו כי כיום המפעל מונה
40 עובדים וקיימת תכנית חומש הדרגתית לגיוס עובדים נוספים.
חבר הועדה ארמונד לנקרי פונה לגב' שרון צפריר ושואל לרמת פליטות חומרים מסוכנים ומהי מטרת הרחבת המפעל ,
וזו משיבה לי כי יוקם מתקן נוסף בטכנולוגיה מתקדמת לטיפול בפליטות וכי הרחבת המפעל הינה לצורך אחסון ויצור.
חבר הועדה אסי איפרגן פונה לגב' שרון צפריר ושואל האם קיימת תכנית חרום, וזו משיבה לו כי קיים צוות חרום
במפעל וכי המפעל מרושת במערכת כיבוי אש.
נציגות המפעל עוזבות את אולם הישיבות.
חברי הועדה ממליצים פה אחד בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
ה ח ל ט ו ת
הועדה ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.
13 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8
תכנית מפורטת: 607-0401299
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: מרכז מסחרי אחים אלון ברחוב הרצל 59, דימונה
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/02/101/7
בעלי עניין:
•יזם אלון פנחס
•מתכנן משה שטרית
• רון פליישר
• א.א.ג אזוט
•מגיש אלון פנחס
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39510
59 ,60 ,104
מטרת הדיון
אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.
מטרת התכנית
תכנית זו מאפשרת הרחבת המבנה המסחרי למטרות שרות המשרתות את מטרתו העיקרית וזאת ללא הוספת
זכויות בנייה.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התוכנית ומציין כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות .
יועמ"ש מנחם בן טובים מעלה סוגיה לעניין מקומות החניה.
מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציינת בפני חברי הועדה כי אחת מהדרישות למתן היתר עפ"י הוראות התכנית הינה
תשלום כופר חניה.
יועמ"ש מנחם בן טובים מידע את חברי הועדה כי מחובת מהנדס העיר להמציא מקומות חניה לטובת בית העסק,
בכפוף לתשלום כופר חניה כמקובל.
חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התוכנית.
14 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 9
תכנית מפורטת: 607-0451500
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: דימונה שכונת ממשית מגרש 473
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/03/133
בעלי עניין:
•מתכנן יהודה ליכט
• גולן אזוט
•מגיש ציון שמילה
• יואב צריקר
• שרון שורדקר
• ועדה מקומית דימונה
• יסמין שורדקר
• רעות שמילה
• מור צריקר
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39276
1
מטרת הדיון
אישור הועדה המקומית להצטרפותה כמגישת התוכנית
בהתאם לדרישת הועדה המחוזית .
מטרת התכנית
תוספת בניה למטרה עיקרית
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית בסמכות ועדה מחוזית שמטרתה סגירת מרפסות
ברח' תל לכיש 24 -28 אשר הובאה לדיון ביום 03/04/17
והוחלט להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית.
כיום הועדה המחוזית לאחר התייעצות עם היועץ המשפטי של הועדה
דורשת את הצטרפותה של הועדה המקומית כמגישת התוכנית מאחר ומדובר בגוש לא מוסדר
ובבית משותף .
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציגה את מהות הבקשה בפני חברי הועדה, ומציינת כי תכנית זו הובאה לעבר לדיון
בפני חברי הועדה והוחלט להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
מאחר והמגרש נמצא בתחום גוש לא מוסדר הועדה המחוזית מבקשת שעיריית דימונה תצטרף כמגישת התכנית.
היועמ"ש מנחם בן טובים מסביר שמאחר וטרם בוצעה פרצלציה ועל מנת לקדם את אישור התכנית והסדרת חריגות
בניה העירייה רשאית להצטרף להגשת התכנית על כל מגרש בתחום השיפוט של דימונה.
חברי הועדה מאשרים פה אחד את הצטרפות הועדה המקומית כמגישי התכנית.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הצטרפות הועדה המקומית כמגישי התכנית.
15 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 10
תכנית מפורטת: 607-0686683
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: מגורים ברח' נורית 22, דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/03/137
שינוי ל- 25/במ 61/1
בעלי עניין:
•מתכנן סבטלנה כצנלסון
• לאה (גינה) בובליק
•רמי: רמ"י
•מגיש יצחק מדינה
• הלן מדינה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39809
66 ,
מטרת הדיון
הפקדת תוכנית
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים בבית מגורים ברח' נורית 22 ע"י
- שינוי הנחיות לגודל מקסימלי למחסן בקומת הקרקע מ-12 מ"ר ל-21 מ"ר
- שינוי תכסית מירבית.
- קביעת קווי בניין לפרגולות.
הערות בדיקה
תשריט מצב מאושר
- יש לתקן את קו הבניין האחורי והצידי, קו הבניין עולה על המבנה
תשריט מצב מוצע
- יש לתקן את גודל המחסן לעד 15 מ"ר
הוראות תוכנית
- יש לתקן בכל חלקי הוראות התכנית את שטח המחסן לעד 15 מ"ר
- הדברי ההסבר יש להוסיף שינוי קוי בניין
- סעיף 1.4 לעניין סעיפי החוק יש להוסיף סעיף של שינוי עיצוב אדריכלי
- סעיף 1.5.4 ייש להוסיף שכ' נווה חורש
- סעיף 1.6 יש להוסיף תשריט חלוקה 25/תח 139
- יש למלא את סעיף 1.8.3
- תיקון סעיף 2.1 יש לרשום : " הסדרת מצב קיים בבית מגורים"
- סעיף 2.2 להוסיף שינוי הוראות בינוי למחסן , וסעיף שינוי קוי בניין
- סעיף 4.1.2 יש להוסיף הוראות בינוי לגגות ולחניה
- סעיף 4.1.2 א' יש לציין כי למחסן תהיה כניסה אחת בלבד
- יש לתקן את טבלה 5 כך
עיקרי מעל 155.33 , שירות מעל 52.8 ובהתאמהאת סה"כ שטחי הבניה.
יש לתקן את מס' הקומות עפ"י התב"ע התקפה
יש להוסיף את הערות ברמת הטבלה הרלוונטיות מהתב"ע התקפה
16 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
- סעיף 6 יש להוסיף תת סעיף חלוקה ורישום
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה להסדיר מצב קיים בבית מגורים ברח' נורית 22
בין היתר התוכנית מאפשרת הגדלת גודל מחסן מ 12 מ"ר ל21 מ"ר
הגדלת המחסן לשיקול דעת הוועדה
ממליץ להפקיד את התוכנית לאחר החלטת הועדה לעניין גודל המחסן.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הועדה.
מנהלת הועדה חבושה סמיטל מסבירה לחברי הועדה כי התכנית כוללת אישור הגדלת מחסן לגודל של 21 מ"ר ויש
לקבוע מדיניות לעניין גודל מקסימלי למחסן.
חבר הועדה ארמונד לנקרי שואל מהי עמדתו של מהנדס העיר בנושא.
מהנדס העיר רפי בן דוד מציין כי עד היום הועדה אישרה מחסנים בגודל של עד 12 מ"ר והוא משאיר את ההחלטה
בידי חברי הועדה.
היועמ"ש מנחם בן טובים מסביר בהתאם לדוח הפיקוח בשטח נעשה שימוש חורג בשימוש המחסן, ויש לציין בבירור
בהוראות התכנית כי המבנה ישמש לטובת אחסנה בלבד.
הוועדה מאשרת פה אחד את הפקדת התכנית בתנאי צמצום שטח המחסן לעד 15 מ"ר הכולל דלת כניסה אחת
למחסן.
ה ח ל ט ו ת
הועדה מאשרת את הפקדת את התכנית בכפוף לצמצום המחסן לעד 15 מ"ר לתיקון הערות הבדיקה
17 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 1
סעיף 11
תכנית מפורטת: 607-0704650
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: בית מגורים ברחוב נווה מדבר 32, דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/03/102/42
בעלי עניין:
•מתכנן ריקרדו קטן
• אבראהים מחאגנה
•מגיש מרי דיין
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39508
72
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית
מטרת התכנית
התוכנית באה להסיר מצב קיים בבית המגורים ברח' נווה מדבר 32
ע"י השינויים התכנוניים הבאים:
להגדלת תכסית מרבית ואחוזי בנייה, שינוי קו בניין,
הגבהת גובה מכסימלי לגג רעפים , שינויי בהוראות עיצוב אדריכלי
הערות בדיקה
הוראות תוכניות
- תיקון דברי ההסבר: " התוכנית באה להסדיר מצב קיים בבית המגורים ברח' נווה מדבר 32 ע"י שינויים
תכנוניים : הגדלת תכסית , הגדלת זכויות בניה , קביעת גובה מבנה , שינוי בהוראות עיצוב אדריכלי .
- תיקון סעיף 2.1 , הסדרת מצב קיים בבית המגורים
- סעיף 2.2 – יש לתקן את סעיף קטן 3 הגדלת התכסית הינה מ35% ולא מ50%
- סעיף 2.2 סעיף קטן 4 הגדלת שטחי הבניה הינה מ197 מ"ר ולא מ220
- יש להוסיף לסעיף 2.2 שינוי קו בניין קידמי וצידי לחניה ולהוסיף סעיף לשינוי הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי
- יש לבטל את סעיף 4.1.2 (ד
- הוראות עיצוב אדריכלי בסעיף 4 לעניין המרתף יש להעתיק מהתב"ע התקפה
- הוראות אדריכליות לעניין סככת הרכב לא נכונות סככת הרכב עפ"י המדידה לא נמצאת בקו קדמי בניין 0.0
- טבלה 5 – הערות ברמת הטבלה יש לתקן את הערה 7
- סעיף 6 – תנאים למתן היתר יש להוסיף : הגשת תוכנית בינוי ופיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית. התוכנית
תוכן על רקע תוכנית מדידה .
- יש להוסיף סעיף הפקעות
תשריט מצב מוצע
- יש לתקן את קו הבניין הקדמי של החניה עפ"י המצב הקיים בשטח
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה להסדיר מצב קיים בבית מגורים ברח' נווה מדבר 32
בין היתר התוכנית מאפשרת הגדלת מחסן ל 15 מ"ר
הגדלת המחסן לשיקול דעת הועדה .
ממליץ להפקיד את התוכנית לאחר החלטת הועדה לעניין גודל המחסן
מ ה ל ך ה ד י ו ן
18 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הועדה, ומציין כי התכנית באה להסדיר מצב קיים. התכנית הינה
בסמכות ועדה מחוזית.
ממליצים פה אחד בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
ה ח ל ט ו ת
הועדה ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.
19 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 2
סעיף 12
תכנית מפורטת: 607-0529362
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: מרכז למסחר ותעסוקה בשד' גולדה מאיר ורח' המעפיל דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/03/128
בעלי עניין:
•מתכנן רם מרש
• אילן אזוט
•מגיש: חברת י.ח. דמרי
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39520
20 ,34
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית
מטרת התכנית
השטח נשוא התכנון מציע הקמת מרכז תעסוקה עם קומת קרקע מסחרית.
התוכנית עוסקת בשינוי יעוד קרקע, קביעת שימושים ותכליות, קביעת הנחיות והוראות
בינוי ופיתוח וביטול השטח המוגדר כחורשה ביעוד מסחר לפי תוכנית מפורטת קיימת
128/03/25. התוכנית הינה המשך ישיר וטבעי להיתר בניה קיים בשטח אשר הוצא על
פי תוכנית מפורטת קיימת.
הערות בדיקה
הוראות תוכנית
- סעיף 1.1 יש לתקן את שטח התוכנית
- סעיף 1.5.5 חלקה 34 לא כלולה בקו בכחול של התוכנית
- יש לתקן את סעיף 1.8.3 לעניין הבעלים
- סעיף 2.2 יש להוסיף שינוי יעוד משטח לשימור חורשה ליעוד מסחר ותעסוקה וכמו כן סעיף שינוי חלוקת
שטחי הבניה ללא שינוי בסה"כ השטחים המותרים.
- סעיף 2.2 (4) יש להוסיף בסוגרים שינוי תכלית
- יש לתקן את טבלה 5 : יש הפרש של כ– 3000 מ"ר פחות מהתב"ע התקפה. עפ"י עיקרי התוכנית אין שינוי
בסך השטחים .
- יש להוסיף סעיף היטל השבחה
- יש להגיש אישור קקל על ביטול החורשה
נספח בינוי
- יש לתקן את טבלת מאזן החניה עפ"י הדרישה בחוק.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה ליצור מסגרת תכנונית להקמת מרכז מסחרי עם תעסוקה
בין היתר התוכנית משנה ייעודים , מבטלת את החורשה לשימור , משנה את חלוקת
20 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
שטחי הבניה , מוסיפה שימושים , מוסיפה קומות .
בפני חברי הועדה להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
לאולם הישיבות נכנסים רמי מרש מתכנן התכנית ונציג י.ח דימרי אוריאל פרץ.
מתכנן התכנית רמי מרש מציג את התכנית פני חברי הועדה ומציין כי הפרויקט נמצא בשלב חפירה עפ"י היתר שניתן
כדין.
התכנית המוצעת מאפשרת בין היתר את ביטול החורשה הקיימת וכן ניצול מיטבי של זכויות הבניה המותרים על ידי
הוספת קומות בבניין המשרדים כך שמבנה המשרדים ימנה 5 קומות מעל קומה תת קרקעית המשמשת ברובה כחניה
חבר הועדה ארמונד לנקרי פונה למתכנן התכנית בשאלה מדוע מוצעת הוספת 2 קומות, וזה משיב לו כי הועדה
המחוזית מעודדת בניה לגובה וישנם אחוזי בניה שלא נוצלו בפרויקט.
היועמ"ש מנחם בן טובים מציין כי בישיבות מקדימות דובר על ביטול החורשה כנגד יצירת שטחים ירוקים בחזית
המגרש וזה לא בא לידי ביטוי בתכנית המוצעת.
מתכנן התכנית רמי מרש מסביר כי בהתחלה דובר על הצרכות שטחים , דבר אשר ירד מהפרק ולכן לא תוכננו שטחים
ירוקים.
רמי מרש מתכנן התכנית ונציג י.ח דימרי אוריאל פרץ עוזבים את אולם הישיבות.
חברי הועדה ממליצים פה אחד בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
ה ח ל ט ו ת
הועדה ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.
21 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 3
סעיף 13
תכנית מפורטת: 607-0439240
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
שם: מגרש מסחר ותעשייה מס' 211 ברח' העמל 69, א.ת דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/בת 27
בעלי עניין:
•יזם חברה מבנה תעשייה בע"מ
•מתכנן ויקטור רבינוביץ
• גולן אזוט
•מגיש חברה מבנה תעשייה בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39928
13 ,
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית
מטרת התכנית
התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשטח לחלק ממגרש 211 , באיזור התעשיה
שיליו ממוקם אולם ארועים ומסעדת פועלים , ע"י שינוי ייעוד הגדלת תכסית ושינוי קווי
בניה. ברח' העמל 69, א.ת. דימונה
הערות בדיקה
מצב מאושר
- כל ייעודי הקרקע המסומנים כאזור מסחר עפ"י התב"ע התקפה הם שצ"פ
מצב מוצע
- החלק המערבי של המבנה (נגריה) לא נכלל בתוכנית אך בכל זאת שונה ייעודו נא לתקן
הוראות תוכנית
- יש לתקן את דברי הסבר : התוכנית באה להסדיר מצב קיים בשטח לחלק ממגרש 211 ,באזור התעשיה שעליו
ממוקם אולם ארועים ומסעדת פועלים , ע"י שינוי ייעוד הגדלת תכסית ושינוי קווי בניה. ברח' העמל 69, א.ת
דימונה.
- יש לכלול בתוכנית חלוקת מגרשים מאחר והנגריה אינה חלק מהתוכנית ומה גם עפ"י טבלה 5 נלקחו כל
זכויות הבניה לטובת האולם.
- סעיף 1.5.4 לציין שכונה : אזור התעשיה
- סעיף 2.1 לתקן : הסדרת מצב קיים
- סעיף 2.2 לתקן את יעוד הקרקע הקיים
- סעיף 4 להוסיף גמר מבנה ועיצוב אדריכלי
- סעיף 4.1.2 (א) לציין כי בנגריה לא חל שינוי
- יש לממלא את טבלה 5 במלואה , ולתקן את סעיף 3 בהערות ברמת הטבלה
- יש להוסיף בתנאים למתן היתר פיתרון חניה בהתאם לקבוע בחוק
22 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
- סעיף 6.1 תנאים למתו היתר יש להוסיף אישור איכות הסביבה ומשרד הבריאות
- יש להוסיף בהוראות נוספות תתי סעיפים : פסולת, רעש , מקלטים וכ"ו
- סעיף 6.2 יש לתקן ולרשום מתן היתר בניה יינתנו בכפוף למציאת פיתרון חניה בהתאם לקבוע בחוק תכנון
ובניה (התקנת מקומות חניה ) הועדה תיהיה רשאית לאפשר תשלום כופר חניה כחלק מפתרון החניה
- יש להוסיף סעיף היטל השבחה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה להסדיר מצב קיים והסדרת ייעוד הקרקע
במקום קיים אולם אירועים הפועל בשמוש חורג כמו כן
ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את התכנית בפני חברי הועדה, ומציין כי התכנית באה להסדיר מצב קיים באולם
האירועים "פלמנגו" העושה שימוש בקרקע שלא עפ"י התב"ע התקפה. התכנית הינה בסמכות ועדה מחוזית.
ממליצים פה אחד בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
ה ח ל ט ו ת
הועדה ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.
23 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 372 בתאריך
30/01/19
תאריך: 28/02/2019
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20180233 2015124 142 עומר הנדסה בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 24
2 20180278 2018060 39521 2 101 ברוך קובי ואושרית 25
3 20180341 2018087 39866 26 165 מלול אדווה שכ' השחר (מזרחית) 26
4 20180100 2018055 39866 19 158 בן ברוך ניסים שכ' השחר (מזרחית) 27
5 20180232 2015122 39866 3 141 עומר הנדסה בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 28
6 20180312 2018101 39866 57 429 אסייה סיירוס פיתוח ויזום
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 29
7 20180234 2015125 39866 5 143 עומר הנדסה בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 31
8 20180300 2015035 39509 5 515 ליברטי יעקב שכ' הערבה 32
9 20190026 95061 39503 חופרי ערוער 1986 בע"מ 33
24 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20180233 תיק בניין: 2015124
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
מבקש:
•עומר הנדסה בע"מ
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• אבי ארד
יוסי הבורסקאי 1 דירה 108 באר שבע
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 2495049739
כתובת הבניין: אחד העם 9 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:142
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים להיתר קיים ע"י הגדלת שטח דירת הגג בהקלה בקווי בניין צידים ואחורי
בשיעור של עד 10%, הרחבת מרפסות, שינויים פנימיים, ביטול גגון במפלס 6.25+ ובניית גגון
במפלס 2.85+ ושינוי בחלוקת חיפוי האבן בקירות המבנה
בשכ' השחר, רח' אחד העם 9 ו11 מגרש 142.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
25 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20180278 תיק בניין: 2018060
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
מבקש:
•ברוך קובי ואושרית
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• ארד אבי
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 9905839641
כתובת הבניין: משעול התקומה 9 דימונה
גוש וחלקה: 39521 2 מגרש:101
תכנית: 607-0366039 ,16/110/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מחסן בהקלה מגובה מחסן מותר (מותר 2.80 מ' ומוצע 3.20 מ'), סגירת מסתור כביסה
חדש עפ"י תכנית בינוי ותב"ע מאושרת במניין שטחי השרות, הגבהת חומות
ובניית חומה בהקלה מגובה חומה מותר (מותר 1.80 מ' ומוצע 2.65 מ
שכ' נווה דוד, רח' משעול התקומה 9 מגרש 101.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
26 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20180341 תיק בניין: 2018087
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
מבקש:
•מלול אדווה
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 5287567069
כתובת הבניין: אחד העם 10 דימונה
גוש וחלקה: 39866 26 מגרש:165
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלות הבאות :
1. הקלה בחיפוי אבן מ50% ל15.50% ובלבד שחיפוי חזית קדמית
לא יפחת ממחצית הקיר.
2. הקלה בקווי בניין צידי ואחורי בשיעור של עד 10%
3. בניית מחסן בהקלה מגודל מותר 9.00מ"ר) בשיעור של 2.20 מ"ר ( ל11.20 מ"ר
4. הקלה לבניית בריכת שחייה ע"י הוספת שימוש נוסף לייעוד לקרקע
שכ' השחר, רח' אחד העם 10, מגרש 165.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
27 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20180100 תיק בניין: 2018055
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
מבקש:
•בן ברוך ניסים
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• מחאגנה אברהים
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 3878026677
כתובת הבניין: נחלת בנימין 10 דימונה
גוש וחלקה: 39866 19 מגרש:158
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלות הבאות :
1. הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד 10% מהמותר
2. הקלה בחיפוי אבן מ50% ל15.55 ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת
ממחצית הקיר .
שכ' השחר, רח' נחלת בנימין 10 מגרש 158.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
28 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20180232 תיק בניין: 2015122
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
מבקש:
•עומר הנדסה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• ארז מדידות בע"מ
באר שבע ת.ד. 3124 מיקוד 8413101
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 6675971420
כתובת הבניין: אחד העם 5 דימונה
גוש וחלקה: 39866 3 מגרש:141
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים להיתר מספר 20150219 בהקלה
מקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד 10%.
בשכ' השחר, רח' אחד העם 5 ו- 7 מגרש 141.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
29 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20180312 תיק בניין: 2018101
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
מבקש:
•אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• א.א.ג אזוט
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 4249985082
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 19 דימונה
גוש וחלקה: 39866 57 מגרש:429
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
: בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:
- בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 4 יח"ד בשיעור של עד 30% ממספר הדירות
המותר (23 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (9.)
- תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8.)
- העברת זכויות בניה משטח שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל לקרקע
בשיעור של כ- 118.55 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
- הקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד 10%.
שכ' השחר , רח' הרב אברהם קוק 19,21 , מגרש 429.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את הבקשה להקלה בפני חברי הועדה ומסביר כי פרויקט זה נכלל במסגרת מחיר
למשתכן וכי הקלות מסוג אלו אושרו ע"י חברי הועדה בעבר.
חבר הועדה ארמונד לנקרי מציין כי הוספת יח"ד מטיבה עם היזם ולא עם בעלי הדירות העתידיים.
היועמ"ש מנחם בן טובים מסביר לחברי הועדה כי במסגרת הסכם הגג העירייה התחייבה לאפשר הקלות מסוג הוספת
יח"ד ליזמים. ישנו גם עיקרון ההמשכיות, בקשות מסוג זה הובאו בפני חברי הועדה בעבר ואושרו.
היועמ"ש מנחם בן טובים שואל את מהנדס העיר רפי בן דוד האם התשתיות הקיימות בשכ' המגורים מספקות
ומתאימות להגדלת מספר יח"ד ב30%.
מהנדס העיר רפי בן דוד מציין כי לדעתו התשתיות אכן מספיקות
היועמ"ש מנחם בן טובים מבקש כי החל מהועדה הקרובה תתקבל חוו"ד של מהנדס העיר בכתב לעניין נושא התשתיות
בכל בקשה להיתר שהוגשה בהקלה לתוספת יח"ד.
יו"ד הועדה אריאל ללוש מעלה את הבקשה להצבעה:
אריאל ללוש – בעד
ארמונד לנקרי – נגד
אסי איפרגן – בעד
חברי הועדה מאשרים את הבקשה להקלה ברוב קולות.
30 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
31 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20180234 תיק בניין: 2015125
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
מבקש:
•עומר הנדסה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• ארז מדידות בע"מ
באר שבע ת.ד. 3124 מיקוד 8413101
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 9226883794
כתובת הבניין: רוטשילד 24 דימונה
גוש וחלקה: 39866 5 מגרש:143
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים להיתר מספר 20150223 בהקלה
מקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד 10%.
בשכ' השחר, רח' רוטשילד 24 ו26 מגרש 143.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
32 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20180300 תיק בניין: 2015035
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
מבקש:
•ליברטי יעקב
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• מחאגנה אבראהים
אום אל-פחם
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 2399405450
כתובת הבניין: הרקפת 5 דימונה
גוש וחלקה: 39509 5 מגרש:515
תכנית: 42/102/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה להסדרת מצב קיים ובנייה בהקלה מסוג גג מבנה המגורים ,
בניית מחסן והחניה ע"י שינוי הוראות תוכנית בינוי מספר 42/102/03/25
מגג רעפים לגג בטון שטוח , תוספת בנייה ובניית ממ"ד וגידור הקפי .
שכ' הערבה, רח' הרקפת 5/1, מגרש 515.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
33 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: 20190026 תיק בניין: 95061
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 372 בתאריך 30/01/2019
מבקש:
•חופרי ערוער 1986 בע"מ
סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: אזור התעשיה דימונה
גוש וחלקה: 39503
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש שימוש חורג חלקי לקניונית לעסקים הבאים: אופוריה,
הבורקס הטורקי, ביה"ס לנהיגה מרום וביג סטריאו עד לשנת 2021.
אזור התעשייה.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
בתאריך ה-20/06/2016 הוגשה בקשה לחידוש שימוש חורג ל-5 שנים להפעלת הקניונית
(עד ליום ה-31/12/2021.)
מאחר ונמצאו חריגות בניה במספר עסקים לא ניתן עד היום ההיתר לבקשה לשימוש החורג.
בהתייעצות עם היועמ"ש על מנת לא לפגוע בעסקים שלא קיימת בהם חריגת בניה הובאה
הבקשה לשימוש חורג חלקי לעסקים אופוריה, הבורקס הטורקי, ביה"ס לנהיגה מרום
וביג סטריאו בלבד.
כמו כן כל האישורים התשלומים והפרסומים ילקחו מבקשה מספר 20160158.
ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר שימוש חורג חלקי עד לשנת 2021.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יועמ"ש מנחם בן טובים מסביר בפני חברי הועדה כי מדובר בחנויות הקיימות במבנה קניון M הדרך אשר בנוי על
מקרקעין המיועדים לדרך (מחלף) וכי הוגשה בקשה לשימוש חורג בעבור כל מבנה הקניון אך במספר חנויות קיימות
עבירות בניה ועל כן לא הונפק היתר לשימוש חורג לכלל המבנה.
כיום אנו מביאים לדיון חידוש שימוש חורג בעבור חנויות המצוינות במהות הבקשה אשר בשטחם לא קיימות עבירות
בניה.
חברי הועדה מאשרים פה אחד חידוש שימוש חורג לחנויות המצוינות במהות הבקשה וזאת עד ליום 31/12/2021.
ה ח ל ט ו ת:
מאשרים חידוש שימוש חורג עד ליום 31/12/2021
------------------------------------ -------------------------------------
מר אריאל ללוש- יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה