פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 374
1 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 17/03/2019
י' אדר ב תשע"ט
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר אסף איפרגן חבר ועדה
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
רב סרן עדי שטרית נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
רמי ברדוגו נציג בעל דעה מייעצת - שר האוצר
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 374 ביום שני תאריך 25/03/19 י"ח אדר ב, תשע"ט בשעה 18:00
2 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 373
מיום 28/02/19 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה.
החלטה :
3 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 374 בתאריך 25/03/19
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 607-0609453 הפסגה 33 משפחת אזולאי 39517 15 15 4
2 25/תח 224 עיריית דימונה איחוד מגרשים
335,336,337,341,342 400434 1 1 6
3 25/תח 225 עיריית דימונה חלוקת מגרש 105 א"ת 400434 7
4 25/תח 227 עיריית דימונה איחוד מגרשים 301,302
א"ת 100256 8
5 607-0614479 מגורים ברח' יודפת 3, שכ' ממשית דימונה 39528 70 70 9
6 25/תצ"ר209 תצ"ר רכבת ישראל גוש 39074 חלקה 1 10
7 25/תצ"ר210 רכבת ישראל תצ"ר גוש 39073 חלקות
3,4,8 11
4 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מקומית: 607-0609453
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019
שם: הפסגה 33 משפחת אזולאי
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/03/107/12
שינוי ל- מק/25/1000
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39517
16 ,15
גוש: 39527
39
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התוכנית
מטרת התכנית
התכנית באה להסדיר מצב קיים ע"י תוספת שטחים עיקריים,
שינוי בקוי בניין, הגדלת תכסית וקביעת גובה למבנה בבית מגורים
ברח' הפסגה 33 בדימונה
הערות בדיקה
תשריט מצב מוצע
- יש לתקן את קוי הבניין בחזית קדמית באזור הפרגולה
- יש לסמן לסגירה את השער האחורי
- בחזית מערבית יש פרגולה בקו אפס שאין התייחסות אליה במסמכי התוכנית
- בחזית אחורית קיים מחסן פלסטיק שאין לגביו התייחסות
- יש לש לב כי חלקות 15 ו19 נכללים בתוך גבולות הקו הכחול של התוכנית יש לבדוק
מול המודד
- יש להגיש הוכחת בעלות לכל החלקות שבתחום התוכנית
הוראות תוכנית
- סוג התוכנית יש לתקן לתוכנית מפורטת
דברי הסבר יש לרשום :התכנית באה להסדיר מצב קיים ע"י תוספת שטחים עיקריים,
שינוי בקוי בניין, הגדלת תכסית וקביעת גובה למבנה בבית מגורים
ברח' הפסגה 33 בדימונה
- סעיף 1.4 לתקן את סוג התוכנית וכמו כן להוסיף את סעיף 62 א(א9) לעניין הגדלת התכסית
- תיקון סעיף 2.1 יש לרשום הסדרת מצב קיים בבית המגורים
•יזם: אייל אליהו אזולאי
• חופית אזולאי
•מתכנן: קובי נעים
• ג'אנה בובליק
•מגיש: חופית אזולאי
• אייל אליהו אזולאי
5 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
- סעיף 2.2 יש לתקן את סעיף א' ולרשום : תוספת זכויות בניה לשטחים עיקריים בהיקף של 50 מ"ר. תיקון
סעיף ב' לציין שינוי קוי בניין. והוספת סעיף הגדלת תכסית
- סעיף 4.1.1 י ש לציין הוראות בינוי למחסן ולחניה
- יש להוסיף את ההוראות הרלוונטיות שקיימות בפרק ג' בתוכנית התקפה
- יש להגדיר את גודל החניה המותרת /קיימת ולבדוק אם שטחי השירות מספיקים
- יש להוסיף הנחיות לקומת המרתף אש יכללו בן היתר גובה מרתף 2.4 מ
- טבלה 5 : יש להוסיף את הערותברמת הטבלה הרלוונטיות שקיימות בתב"ע התקפה
יש לתקן את הערה מס' 1 .
- סעיף 6 : יש להוסיף סעיפים : חשמל , פיקוד העורף, רישום וחלוקה , הפקעות , תשתיות
למסמכי התוכנית יש להוסיף נספח בינוי אשר יכלול חישוב שטחים, גבהים וחיבור בין הקומות
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
תוכנית זו נידונה בועדה ביום 21/06/18 כאשר כאשר עיקרי
התוכנית היו הוספת שטחים, שינוי קוי בניין והוספת יח"ד
הועדה אישרה את הפקדת התוכנית.
לאחר חשיבה מחודשת של אד' התוכנית התוכנית שונתה וכיום
מוצעת בפנינו תוכנית אשר עיקריה הם הגדלת שטחים ותכסית,
שינוי גובה וקוי בניין על מנת להסדיר מצב קיים בבית המגורים
ממליץ להפקיד את התוכנית.
6 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תשריט איחוד: 25/תח 224
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 335,336,337,341,342
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות 21/101/02/25
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 400434
1 ,
מטרת הדיון
אישור איחוד מגרשים באזור התעשיה
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 341,342,335,336,337 למגרש אחד
335א' באיזור התעשיה המיועדים לתעשיה ע"י תוכנית 21/101/02/25
רח' סולם 13,15,17
רח' חרמש 38,40
הערות בדיקה
- יש לתקן את מרחב התכנון
- יש לציין מס' תשריט 25/תח 224
- יש לתקן את תרשים הסביבה אינו ממצא
- הגשת התחייבות לתצ"ר תוך שנה מיום אישור התשריט
- הגשת מסמך בעלות
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מטרת האיחוד הינה בניית מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.
•יזם: עיריית דימונה
•מודד: מ.ג.ה מדידות והנדסה בע"מ
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: עיריית דימונה
7 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תשריט חלוקה: 25/תח 225
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
שם: עיריית דימונה חלוקת מגרש 105 א"ת
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות 21/101/02/25
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 400434 בחלקו
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה למגרש 105 איזור התעשיה
מטרת התכנית
חלוקת מגרש 105 לשני מגרשים באזור התעשיה
המיועדים לתעשיה לפי תוכנית 21/101/02/25
רח' דלקן 5
הערות בדיקה
- יש לשנות את מרחב התכנון
- יש להוסיף את מס' התשריט 25/תח 225
- יש לתקן את תרשים הסביבה ולצרף תרשים ממצא יותר
- יש לתקן את שם התשריט לתשריט חלוקה ולא איחוד
- הגשת מסמך בעלויות
- הגשת התחייבות לתצ"ר שנה מיום אישור התשריט
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מטרת החלוקה הניה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את התשריט בגפוף לתיקון הערות הבדיקה
•יזם: עיריית דימונה
•מודד: מ.ג.ה מדידות והנדסה בע"מ
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: עיריית דימונה
8 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תשריט איחוד: 25/תח 227
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 301,302 א"ת
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות 21/101/02/25
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 100256 בחלקו
גוש: 400437
1 ,
מטרת הדיון
איחוד מגרשים 301,302 אזור התעשיה
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 301 ,302 באזור התעשיה הדרומי למגרש 301A
המיועד לתעשיה לפי תוכנית 21/101/02/25 .
רח' חרמש 33,35 .
הערות בדיקה
- לתקן את שם מרחב התכנון
- יש לציין את מס' התשריט 25/תח 227
- לתקן שם התשריט לתשריט אחוד
- הגשת התחייבות לתצ"ר תוך שנה מיום אישור התשריט
- הגשת מסמך בעלויות
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מטרת איחוד המגרשים הינה הקמת מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את תשריט האיחוד בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
•יזם: עיריית דימונה
•מודד: מ.ג.ה מדידות הנדסה בע"מ
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: עיריית דימונה
9 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תכנית מפורטת: 607-0614479
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
שם: מגורים ברח' יודפת 3, שכ' ממשית דימונה
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/03/132
ביטול ל- 25/במ 77/1
ביטול ל- 25/במ 77/2
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39528
70 ,
מטרת הדיון
אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.
מטרת התכנית
שינוי בקוי בניין ובזכויות בניה במגרש מגורים מס' 284 ברח' יודפת 3, שכ' ממשית בדימונה
התכנית המוצעת מאפשרת הסדרת מצב קיים.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית
•יזם: מיכאל ביטון
•מתכנן: ריקרדו קטן
• ויסאם ח'טיב
•מגיש: מיכאל ביטון
• דבורה ביטון
10 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תשריט לצורכי רישום: 25/תצ"ר209
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
שם: תצ"ר רכבת ישראל גוש 39074 חלקה 1
נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
אישור תצ"ר עפ"י תת"ל 278/28 ,279/28 ותב"ע100/02/10
גוש 39074 חלקה 4 . התצ"ר הוגש ע"י רכבת ישראל במטרה לרשום
את הגושים והחלקות שבהם קיימת מסילת ברזל.
התוכנית הינה בסמכות מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה
מטרת התכנית
אישור תצ"ר עפ"י תת"ל 278/28 ,279/28 ותב"ע100/02/10
גוש 39074 חלקה 4 . התצ"ר הוגש ע"י רכבת ישראל במטרה לרשום
את הגושים והחלקות שבהם קיימת מסילת ברזל.
התוכנית הינה בסמכות מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנוןוהבניה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י רכבת ישראל
התוכנית באה להסדיר את תחום המסילה בגוש 39074 חלקה 1
עפ"י תת"ל 278/28 , תת"ל279/28 ותב"ע100/02/10
ממליץ לאשר את התוכנית בהתאמה לתת"ל והתב"ע.
•יזם: רכבת ישראל בע"מ
•מודד: רונן אורי
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: רכבת ישראל בע"מ
11 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף: 7
תשריט לצורכי רישום: 25/תצ"ר210
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
שם: רכבת ישראל תצ"ר גוש 39073 חלקות 3,4,8
נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
אישור תצ"ר עבור רכבת ישראל הנמצא בגוש 39073 חלקות 3,4,8
בהתאם לתת"ל 278/28 ותב"ע101/02/10 .
מטרת התצ"ר הינה לרשום את הגושים והחלקות שבם קיימת מסילת ברזל
על שם רכבת ישראל.
התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית על פי סעיף 141 לחוק התכנון והבניה
מטרת התכנית
תצ"ר הוגש עבור רכבת ישראל הנמצא בגוש 39073 חלקות 3,4,8
בהתאם לתת"ל 278/28 ותב"ע101/02/10 .
התצ"ר נמצא בחלקו בשטח השיפוט של העיר דימונה (צפון חלקה 4 )
וחלקו נמצא בתחום שיפוט רמת נגב (חלק דרומי של חלקה 4, חלקה 8 וחלקה 3 )
מטרת התצ"ר הינה לרשום את הגושים והחלקות שבם קיימת מסילת ברזל
על שם רכבת ישראל
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י רכבת ישראל
התוכנית באה להסדיר בגוש 39073 חלקות 3,4,8
את תחום מסילת הברזל בהתאם לתת"ל 278/28 ותב"ע101/02/10
ממליץ לאשר את התוכנית בכפוף להתאמה לתוכנית 101/02/25
ותת"ל 278/28 .
•יזם: רכבת ישראל בע"מ
•מודד: רונן אורי
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: רכבת ישראל בע"מ
12 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 374 בתאריך
25/03/19
תאריך: 17/03/2019
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20180037 2018025 39863 95 322 דהן מיכאל שכ' השחר (מזרחית) 13
2 20180319 2018058 39866 68 524 אסייה סיירוס פיתוח ויזום
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 14
3 20190058 2018166 39527 7 439 משה ושולה סוסנה שכ' חכמי ישראל 16
4 20180354 2018061 39863 30 223 חיון דוד וציפורה שכ' השחר (מזרחית) 17
5 20170144 2017096 121 מיכאל את דוד בע"מ שכ' הר נוף 18
6 20180302 2018115 39866 54 426 אסייה סיירוס פיתוח ויזום
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 19
7 20180417 2018121 39867 38 340 גולמוב אלישר ואולגה שכ' השחר (מזרחית) 20
8 20190027 2018153 39866 14 153 רודריג אבי ויפית שכ' השחר (מזרחית) 21
9 20180086 2015008 257 דדיה רמי ונורית שכ' הר נוף 22
10 20190015 2019006 39863 77 304 כהן מאיר ורותם שכ' השחר (מזרחית) 23
11 20180320 2018114 39866 55 427 אסייה סיירוס פיתוח ויזום
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 24
12 20180334 2018113 39866 56 428 אסייה סיירוס פיתוח ויזום
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 25
13 20190029 2017105 39867 63 365 בן ברוך ליאת שכ' השחר (מזרחית) 26
14 20180322 2018095 39866 67 523 אסייה סיירוס פיתוח ויזום
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 27
13 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20180037 תיק בניין: 2018025
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•דהן מיכאל
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קאופמן יגור
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• נגב מדידות
עגנון 6 דירה 36 באר שבע
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 5683433438
כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 35 דימונה
גוש וחלקה: 39863 95 מגרש:322
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ 50% ל19.39% ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא
יפחת ממחצית הקיר.
שכ' השחר, רח' פרופ' ישראל אומן 35 מגרש 322.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
14 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20180319 תיק בניין: 2018058
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ
בעל הנכס:
• ר.מ.י
עורך:
• אלחנני אוהד
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• א.א.ג אזוט
באר שבע
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 2437157953
כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 13 דימונה
גוש וחלקה: 39866 68 מגרש:524
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים הכולל 37 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 7 יח"ד בשיעור של עד 30% ממספר
הדירות המותר (30 יח"ד)ע"פ תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8) וכן הקלה
בקו בניין צידי בשיעור של עד 10%.
בשכ' השחר, רח' רבי נחמן מאומן 13,15,17 מכרש 524.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
יום חמישי ט"ז אדר א תשע"ט
יום חמישי 21 פברואר 2019
חוו"ד של מהנדס העיר – רפי בן דוד לנושא הקלות בתוספת יח"ד (שבס)
מדובר בשכונת השחר המיועדת להיבנות לזוגות צעירים ומשפרי דיור,
תמהיל השכונה המתוכננת ע"פ תקנון הוראות התכנית החלה במקום (146/03/25:)
צמודי קרקע בניה רוויה 547 יח"ד
דירות רגילות בבניה רוויה 1977 יח"ד
קוטג'ים 119 יח"ד
גן-גג 364 יח"ד
בנה ביתך 209 יח"ד
בית אבות 200 יח"ד
סה"כ 3416 יחד
לאחר בחינת גודל השטחים הפתוחים, ביוב, מים, חשמל, מוסדות ציבור ותנועה (מקודם
בימים אלו כביש עוקף מספר 6 ותחנת רכבת עתידית שאמורה להגיע לשכונה), סבור אני כי
יש מקום לאפשר הקלות המותרות בחוק (שבס כחלון) . יש לציין כי עפ"י הוראת שעה יש
צורך להתוות מדיניות מוסכמת של הממשלה וכי הבקשות נבחנות ע"י תאגיד המים לפני
הגשת הבקשה להיתר (בזמן תיק המידע).
יש לציין כי בועדת ערר מיום 26/07/2017 יזם אשר קיבל את מלוא ההקלות מיקש הקלה
נוספת בתוספת שטחי שרות ונדחה ע"י הועדה המקומית ואילו ועדת ערר אישרה את בקשתו.
15 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את
ההקלות המותרות בחוק.
16 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20190058 תיק בניין: 2018166
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•משה ושולה סוסנה
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קרנט נטלי
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
הגורם המודד:
• אזוט ארמנד
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 4881769402
כתובת הבניין: אבן עזרא 19/2 דימונה
גוש וחלקה: 39527 7 מגרש:439
תכנית: 607-0426262 ,48/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה בחזית אחורית (לגיטימציה) בהקלה מסוג הגימור המצויין
בתוכנית בינוי מספר 607-0426262,
בשכ' חכמי ישראל ,רח' אבן עזרא 19/2 ,מגרש 439.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
17 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20180354 תיק בניין: 2018061
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•חיון דוד וציפורה
בעל הנכס:
• ר.מ.י
עורך:
• אוחנה אריה
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מחאגנה אבראהים
אום אל פחם ת.ד. 22 מיקוד 30010
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 8241911159
כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 7 דימונה
גוש וחלקה: 39863 30 מגרש:223
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים בשיעור של עד 10%,הקלה
בקו בניין אחורי בשיעור של עד 30% בקיר ללא פתחים וכן בהקלה משטח
תכסית מותר בשיעור של עד 14.24 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
שכ' השחר, רח' פרופ' ישראל אומן 7 מגרש 223.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
18 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20170144 תיק בניין: 2017096
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך: 25/03/2019
מבקש:
•מיכאל את דוד בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• נועה ואוודי אדריכלות ועיצוב פנים
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• אזוט ארמונד
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 22441605492
כתובת הבניין: הר עצמון 1 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:121
תכנית: 34/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 4 מבנים דו משפחתיים סה"כ8 יח"ד בהקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד 10%
בשכ' הר נוף, רח' הר עצמון 1 מגרש 121.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר והתכנית הראשית טרם תוקנה כראוי.
19 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20180302 תיק בניין: 2018115
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אלחנני אוהד
בודק הבקשה:
• לינוי נגאוקר
מודד:
• א.א.ג אזוט
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 4968203883
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 31 דימונה
גוש וחלקה: 39866 54 מגרש:426
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:
- בניית 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של עד 30% ממספר הדירות
המותר (15 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (9.)
- תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה(סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8.)
- העברת זכויות בניה משטחי שרות מעל הקרקע לשטחי שרות מתחת לקרקע בשיעור
של כ-138.51 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
- העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל הקרקע לשטח עיקרי מתחת לקרקע
בשיעור של כ-192.36 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.
- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
בשכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 31 ו33 מגרש 426.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר וישנה טעות בפרסום.
20 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20180417 תיק בניין: 2018121
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•גולמוב אלישר ואולגה
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אוחיון יוסי
בודק הבקשה:
• לינוי נגאוקר
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם 30010 ת.ד22
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 7941537948
כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 45 דימונה
גוש וחלקה: 39867 38 מגרש:340
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ-50% ל-35.82% ובלבד שחיפוי חזית קדמית
לא ייפחת ממחצית הקיר והקלה עבור בניית בריכת שחייה ע"י הוספת שימוש נוסף
לייעוד הקרקע.
שכ' השחר , רח' פרופ' דן שכטמן 45 , מגרש 340.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגיליון הדרישות.
21 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20190027 תיק בניין: 2018153
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•רודריג אבי ויפית
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• גרוסמן אלון
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• מחאגנה אבראהים
אום אל פחם 30010 ת.ד22 אום אל-פחם
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 1143002108
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 32 דימונה
גוש וחלקה: 39866 14 מגרש:153
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד 10% וכן בבניית בריכת שחיה
בהקלה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע.
בשכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 32 מגרש 153.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
22 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: 20180086 תיק בניין: 2015008
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•דדיה רמי ונורית
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קאופמן יגור
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• מחאגנה אבראהים
אום אל-פחם 3001 0 ת.ד22
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הר תבור 10 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:257
תכנית: 34/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
ביטול בקשה קודמת 2015009 מצ"ב מכתב לביטול בקשה, בניית בית מגורים בהקלה מקו
בניין צידי ואחורי בשיעור של עד 10%.
שכ' הר נוף, רח' הר תבור 10 מגרש 257.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
23 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10
מספר בקשה: 20190015 תיק בניין: 2019006
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•כהן מאיר ורותם
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אוחיון יוסי
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד : 30010
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 495331068
כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 18 דימונה
גוש וחלקה: 39863 77 מגרש:304
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ-50% ל-15% ובלבד שחיפוי חזית קדמית
לא יפחת ממחצית הקיר, הקלה בקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד 10%,
הקלה ע"י העברת זכויות בנייה משטחי שירות מעל הקרקע לשטחי שירות מתחת
לקרקע בשיעור של כ-11.94 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר וכן בהקלה
משטח תכסית מותר בשיעור של כ-13.28 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
שכ' השחר, רח' פרופ' דניאל כהנמן 18 מגרש 304.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
24 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11
מספר בקשה: 20180320 תיק בניין: 2018114
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אוהד אל חנני
בודק הבקשה:
• אבקסיס גל
מודד:
• א.א.ג אזוט
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 2993916093
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 27 דימונה
גוש וחלקה: 39866 55 מגרש:427
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:
- בניית 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של עד 30% ממספר הדירות
המותר (15 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (9.)
- תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8.)
- העברת זכויות בניה משטחי שרות מעל הקרקע לשטחי שרות מתחת לקרקע בשיעור
של כ-138.51 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
- העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל הקרקע לשטח עיקרי מתחת לקרקע
בשיעור של כ-192.36 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
בשכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 27 ו29 מגרש 427
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר וישנה טעות בפרסום.
25 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12
מספר בקשה: 20180334 תיק בניין: 2018113
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אלחנני אוהד
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• א.א.ג. אזוט
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 6198098283
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 23 דימונה
גוש וחלקה: 39866 56 מגרש:428
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:
- בניית 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של עד 30% ממספר הדירות המותר 15
יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2(9.)
-תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2(8.)
- העברת זכויות בניה משטחי שרות מעל הקרקע לשטחי שירות מתחת לקרקע בשיעור של כ-
138.51 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
- העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל הקרקע לשטח עיקרי מתחת לקרקע בשיעור של כ-
192.36 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
- בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 23,25 מגרש 428.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר וישנה טעות בפרסום.
26 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 13
מספר בקשה: 20190029 תיק בניין: 2017105
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•בן ברוך ליאת
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קאופמן יגור
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• מחאגנה אבראהים
אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד 3001
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 3040997133
כתובת הבניין: פרופ' עדה יונת 25 דימונה
גוש וחלקה: 39867 63 מגרש:365
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ-50% ל-28.05% ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא
יפחת ממחצית הקיר,
שכ' השחר, רח' פרופ' עדה יונת 25 מגרש 365.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
27 מס' דף
גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 4
סעיף 14
מספר בקשה: 20180322 תיק בניין: 2018095
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 374 בתאריך 25/03/2019
מבקש:
•אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אוהד אל חנני
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• א.א.ג אזוט
באר שבע
סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 6076853240
כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 11 דימונה
גוש וחלקה: 39866 67 מגרש:523
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים 37 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 7 יח"ד בשיעור של עד 30% ממספר
הדירות המותר (30 יח"ד) ע"פ תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית
סעיף 2 (9), תוספת 2 קומות לפי סעיך תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית
סעיף 2 (8) ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
שכ' השחר, רח' רבי נחמן מאומן 14 מגרש 523.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור,
מוסדות דת ותנועה. (בימים אלה מתוכנן כביש עוקף ותב"ע שמאפשרת תחנת רכבת עתידית
המגיעה לשכונה).
אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).
כרגע מבקש בעל הבקשה תוספת של 2 קומות, הקלה ע"י הוספת 7 יח"ד37 יח"ד במקום 30
יח"ד) והקלה של עד 40% בקו בניין קדמי עבור מרפסות זיזיות
יש לציין כי עפ"י מדיניות הוועדה בשנים האחרונות ועפ"י מדיניות הממשלה בדבר הוראת
שעה לאפשר מתן הקלות במסגרת המותר. מצאתי לנכון להמליץ על אישור ההקלות.
עוד לציין כי הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.
לציין כי בוועדת משנה מיום 28/02/2019 אושרו בקשה עם הקלות וכן בועדת ערר מיום
26/07/2017 קיבל יזם את מלא ההקלות בניגוד לחוות דעתו של מהנדס העיר הקודם.
בהתאם לאמור לעיל סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת המשנה
לתכנון ובניה מיום 28/02/2019, ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את מתן ההקלות המותרות בחוק