פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 378

1 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 02/07/2019

כ"ט סיון תשע"ט

השתתפו:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דעה מייעצת

יסאיב יורי נציג שר האוצר

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה

יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 378 ביום ראשון תאריך 30/06/19 כ"ז סיון, תשע"ט בשעה 18:00

2 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה

3 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

הישיבה מתחילה באיחור של 15 דק

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב

4 חברים מתוך 7 חברים

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 376

מיום 27/05/2019 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה

החלטה : חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול.

כללי

1. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה עקרונית של הועדה להגדלת חלון בסלון ופתיחת פתח ממרפסת שירות לחצר

מגודרת וקירוי הפתח בגגון.

כתובת: בר כוכבא 208/20

המבקש: דוד רוזנטל

חוות דעת המהנדס: הבקשה הינה בקשה עקרונית להרחבת חלון ופתיחת דלת עם גגון מעל.

יש להגיש תכנית כוללנית לגידור אחיד ומסודר של כל המתחם וסימון הפתחים המוצעים.

כולל החתמת 100% שכנים והתחייבות לגימורים נאותים וראויים במידה וכל הנ"ל יתבצע

ממליץ אני לאשר את הבקשה לאשר באופן עקרוני בכפוף למילוי התנאים עפ"י תיק המידע.

מהלך דיון : מהנדס העיר רפי בן דוד מסביר כי הוגשה בקשה עקרונית לועדה ע"י הדייר

דוד רוזנטל אשר מבקש הרחבת חלון פתיחת דלת וגגון בבית המגורים ברח' בר כובכא 208/20

מדובר בבית משותף.

החלטה : ככל שתוגש בקשה כדין ע"י ועד הבניין להגדלת החלון,ופתיחת דלת

לכלל הדירות בקומת הקרקע בצירוף 100% הסכמת דיירי הבניין, תשקול הועדה בחיוב את

הבקשה. במידה והבקשה הכוללנית תאושר ,תוגש לדיון בוועדה תוכנית לכל דירה בנפרד

4 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

2. מדובר בפניה בכתב לקבלת עמדה עקרונית של הועדה לבניית רמפה עבור אישה בעלת מוגבלות, מצ"ב

אישורים רפואיים.

כתובת: הנרקיס 10/1

המבקש: איפרגן לונה

חוות דעת המהנדס: הונחה בפני בקשה לרמפה ע"י בני משפחת איפרגן עבור בניית רמפה

לאמם המתקשה בהליכה (מצ"ב מסמכים רפואיים). בסיור שערכתי אין מניעה לבניית רמפה

תקנית, כמובן שבקשה זו הינה בקשה עקרונית ובעת הליך הסדרת הרמפה יהיה על בני

המשפחה לעמוד בכל התנאים.

בהתאם לכך ממליץ לאשר באופן עקרוני את הבקשה.

מהלך הדיון : יו"ר הועדה אריאל ללוש מסביר כי הוגשה בקשה עקרונית ע"י משפחת אפרגן

שמהותה רמפה בבית המגורים עבור אמם המתקשה בהליכה . האמא נעזרת בכיסא גלגלים

היציאה והכניסה מהדלת הראשית הינה דרך מדרגות .

החלטה : ככל שתוגש בקשה כדין לועדה , תשקול הועדה בחיוב את הבקשה .

5 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 378 בתאריך 30/06/19

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה

עמ.

1 607-0716290 שינוים במגרש מס' 928 של ישיבת צביה

דימונה

999 9999 6

6 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תכנית מפורטת: 607-0716290

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

שם: שינוים במגרש מס' 928 של ישיבת צביה, דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

ביטול ל- 25/03/133

בעלי עניין:

•מתכנן יעקב פישר

• יוסף כהן

•מגיש עיריית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39511

27

גוש:400365

1

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

מטרת התכנית

הסדרת מגרש מס' 928 עליו קיימת ישיבת צביה

ההסדרה באה לידי ביטוי בין היתר ע"י שינוי קווי בניה, הגדלת זכויות בניה

שינוי מס' קומות מותר , והוספת שימושים למגרש ע"י בניית פנימיית יום

בשכונת ממשית דימונה.

הערות בדיקה

נספח בינוי

- הנספח לא בקנה מידה

- מבנה הפנימיה נראה כחורג מקווי הבניה

הוראות

- יש לתקן את דברי ההסבר ולתת הסבר כללי על התוכנית ללא ציין מידות

- יש לקחת בחשבון כי בעתיד יתוכנן קירוי של מגרש הספורט יש להוסיף זכויות בניה

בטבלה 5 עפ"י הצורך

- יש להוסיף בהוראות התוכנית כי יותרו בניית מס' מבנים על המגרש

- סעיף 1.5.4 יש להוסיף את כתובת המגרש "תל שילה

- סעיף 4.1.1 ביטל את כל השימושים שהיו בתוכנית התקפה, יש להחזיר רת השימושים מהתוכנית התקפה

ולהוסיף את השימושים החדשים.

- בהוראות הבינוי סעיף 4.1.2 מצוין כי יותר מבנה שומר בקו בניין קדמי 0 , יש לציין בתשריט מצב מוצע את קו

הבניה .

- יש לתת הוראות בינוי מפורטות יותר כולל תגמירים של המבנים עפ"י התב"ע התקפ

- יש לציין קווי בניה למדרגות המילוט או לחילופין להגדיר את החריגה של מדרגות המילוט (במטרים)

- יש להוסיף לתוכנית סעיף עתיקות, סעיף היטל השבחה , הפקעות.

- יש להוסיף בתנאים למתן היתר : אישור משרד הבריאות, אישור כיבוי אש.

- יש לצרף למסמכי התוכנית נספח חניה עם מספר חניות עפ"י התקן.

- יש לתקן בטבלה 5 את סה"כ שטחי הבניה

7 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

- במסמכי התוכנית מצוין גוש 999 שלא קיים במסמך רשות מקרקעי ישראל יש לבדוק

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר במגרש שבו בנויה ישיבת ההסדר צביה

התוכנית הוגשה על מנת לאפשר הרחבה של הישיבה

ע"י בניית מבנה פנימיה בית מדרש וחדר אוכל.

התוכנית כוללת בין היתר שינוי קווי בניין , הוספת קומות , הוספת שטח עיקרי

הגדרת שימושים מותרים בתוכנית.

ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את הבקשה בפני חברי הועדה את התוכנית ומציין כי מדובר

בישיבת צביה , מטרת התוכנית בין היתר הינה הגדלת הישיבה והוספת שימוש בקרקע לפנימיית

יום, התוכנית הינה בסמכות ועדה מחוזית.

חברי הועדה ממליצים פה אחד בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

ה ח ל ט ו ת

הועדה ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.

8 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 378 בתאריך

30/06/19

תאריך: 02/07/2019

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה

עמ.

1 20190106 2019017 39863 94 321 חלה מרדכי שכ' השחר (מזרחית) 9

2 20190102 2017061 460 אייל אריכא בע"מ שכ' ממשית 10

3 20180261 2004041 39500 29 90 גודקר ירדנה ועופר שכ' נוה חורש 11

4 20190076 2016069 39867 12 138 עומר הנדסה בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 12

5 20190123 95113 39524 237 188B מרקוביץ' פאני שכ' נוה חורש 13

6 20190079 2016068 39868 5 136 עומר הנדסה בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 14

7 20190126 2018146 39863 49 268 וקנין תומר ובת חן שכ' השחר (מזרחית) 15

8 20180075 91073 39520 94 170/1 דיין שמעון ונטלי שכ' נוה אביב 16

9 20190127 2011004 39498 29 66 פינקר חיים ואורלי שכ' נוה חורש 17

10 20190107 2018091 39863 57 284 בר לב תימור וליאל מדלין שכ' השחר (מזרחית) 18

11 20190081 2016070 39867 12 137 עומר הנדסה בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 19

12 20180327 2018059 39866 66 522 אסייה סיירוס פיתוח ויזום

בע"מ

שכ' השחר (מזרחית) 20

13 20190122 2019018 39932 21 399 ברוש אוהב שכ' הר נוף 22

14 20190048 92143 39525 260 30B בן דוד יוסף בבר ואריאלה שכ' נוה חורש 23

9 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1

מספר בקשה: 20190106 תיק בניין: 2019017

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•חלה מרדכי

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד 30010

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 8005012398

כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 33 דימונה

גוש וחלקה: 39863 94 מגרש:321

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ50% ל35% ובלבד שחיפוי

חזית קדמית לא יפחת ממחצית הקיר וכן בהקלה משטח תכסית

מותר בשיעור של עד 22.11 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר

שכ' השחר, רח' פרופ' ישראל אומן 33 מגרש 321.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

10 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2

מספר בקשה: 20190102 תיק בניין: 2017061

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•אייל אריכא בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• אבי ארד

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 8939298332

כתובת הבניין: תל גבעון דימונה

גוש וחלקה: מגרש:460

תכנית: 133/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת 5 יח"ד ל-39 יח"ד שאושרו בהיתר 20170104 (סה"כ44 יח"ד) בהקלה בשיעור

של עד 30% ממספר הדירות המותר ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית

סעיף 2 (9), תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית

סעיף 2 (8) וכן הוספת זכויות בניה בשטח של עד 20% מהשטח הכולל המותר

לבניה בהתאם לחוק התכנון והבניה (הוראת שעה) י"ט בטבת התשע"ו - 2015.

שינוי העמדת המבנה, שינוי חזיתות, שינויים פנימיים ושינויים בפיתוח.

שכ' ממשית, רח' תל גבעון/ תל מקנה מגרש 460.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר על תוספת 5 יח"ד44 יח"ד במקום 39 יח"ד) בהקלה בשיעור של עד 30%,

תוספת קומה אחת וכן הוספת זכויות בניה בשטח של עד 20% מהשטח הכולל

המותר לבניה. בשכונת ממשית.

מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור,

מוסדות דת ותנועה. אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס

כחלון, תוספת קומות).

יש לציין כי עפ"י מדיניות הוועדה בשנים האחרונות ועפ"י מדיניות הממשלה בדבר הוראת

שעה לאפשר מתן הקלות במסגרת המותר. מצאתי לנכון להמליץ על אישור ההקלות.

עוד לציין כי הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.

לציין כי בוועדת משנה מיום 28/02/2019 אושרה בקשה עם הקלות וכן בוועדת ערר מיום

26/07/2017 קיבל יזם את מלא ההקלות בניגוד לחוות דעתו של מהנדס העיר הקודם

בהתאם לאמור לעיל סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת המשנה

לתכנון ולבניה מיום 28/02/2019, ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את מתן ההקלות המותרות

בחוק.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

11 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 3

מספר בקשה: 20180261 תיק בניין: 2004041

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•גודקר ירדנה ועופר

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• מחאגנה אבראהים

30010 ת.ד22 אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 4932650294

כתובת הבניין: פרג 36 דימונה

גוש וחלקה: 39500 29 מגרש:90

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בחזית אחורית בבית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד 10% ופרגולה

מוצעת בחזית קדמית.

שכ' נווה חורש, רח' פרג 36 מגרש 90.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

12 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4

מספר בקשה: 20190076 תיק בניין: 2016069

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•עומר הנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• ארז מדידות

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5704911795

כתובת הבניין: הנבל 18 דימונה

גוש וחלקה: 39867 12 מגרש:138

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית שינויים לפני קבלת אישור איכלוס (טופס 4) בהקלה בקווי בניין צידיים בשיעור

של עד 10% (הרחבת חדר שינה והשמשת גג בטון לטובת מרפסת שרות בדירות 18/4 ו20/5.)

בשכ' השחר, רח' הנבל 18 ו20 מגרש 138.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

13 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 5

מספר בקשה: 20190123 תיק בניין: 95113

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•מרקוביץ' פאני

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 8526268340

כתובת הבניין: חרוב 49 דימונה

גוש וחלקה: 39524 237 מגרש:188B

תכנית: 25/במ 40 ,1/130/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מחסן בהקלה בשינוי ממיקומו עפ"י התכנית החלה במקום, הרחבת חדר קיים

בחזית אחורית, סככה מוצעת בחזית קדמית, חניה מוצעת, שינוי פתחים בחזיתות

המבנה ושינויים פנימיים (לגיטימציה),

בשכ' נווה חורש, רח' חרוב 49 מגרש 188B.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

14 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 6

מספר בקשה: 20190079 תיק בניין: 2016068

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•עומר הנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• ארז מדידות בע"מ

באר שבע ת.ד. 3124 מיקוד 8413101

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5340833576

כתובת הבניין: הנבל 10 דימונה

גוש וחלקה: 39868 5 מגרש:136

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית שינויים לפני אישור אכלוס (טופס 4) בהקלה מקווי בניין צידיים בשיעורשל עד

%10 (הרחבת חדר שינה והשמשת גג בטון לטובת מרפסת שירות בדירות 10/4 ,12/5.)

שכ' השחר, רח' הנבל 10 ,12 מגרש 136.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

15 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

סעיף 7

מספר בקשה: 20190126 תיק בניין: 2018146

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•וקנין תומר ובת חן

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אבראהים

30010 ת.ד22 אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5200127677

כתובת הבניין: סרן עודד אמיר 19 דימונה

גוש וחלקה: 39863 49 מגרש:268

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

גילוי נאות: מבקשת הבקשה הינה בודקת היתרים בועדה לתכנון ובניה

בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי אבן מ 50% ל28.27% ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא

יפחת ממחצית הקיר, הקלה בקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד 10%

וכן בניית בריכת שחייה בהקלה ע"י הוספת שימוש נוסף ליעוד הקרקע.

בשכ' השחר, רח' סרן עודד אמיר 19 מגרש 268.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציין כי מדובר בבקשה של עובדת

הועדה לתכנון ובניה בת חן וקנין

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

16 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 8

סעיף 8

מספר בקשה: 20180075 תיק בניין: 91073

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•דיין שמעון ונטלי

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• מחאגנה אברהים אבו שקרה

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 206195238

כתובת הבניין: אמנון ותמר 11 דימונה

גוש וחלקה: 39520 94 מגרש:170/1

תכנית: 25/במ 44

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים עפ"י מצב קיים ,תוספת בנייה בקומת קרקע בחזית צידית ,תוספת קומה א',

בניית מרפסת בקומה א' ,הצבת פרגולה במרפסת קומה א' ,שינויים בפתחי המבנה,

ובניית בריכת שחייה בהקלה ע"י הוספת שימוש נוסף לקרקע .

בשכ' נווה אביב, רח' אמנון ותמר 11 מגרש 170/1.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר וטרם התקבלה תכנית מתוקנת כנדרש.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מהנדס העיר רפי בן דוד מציין כי אנו לא מאשרים את הבקשה

מאחר וטרם התקבלו תוכניות מתוקנות.

התוכנית הובאה לדיון לסירוב מאחר שבמערכת רישוי זמין לוח הזמנים

של הבקשה הינו 3.7.19 ובמידה והתוכנית לא תובא לדיון הבקשה תיפול במערכת

ה ח ל ט ו ת:

לא לאשר את הבקשה מאחר והתכנית הראשית טרם תוקנה כראוי.

17 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 9

סעיף 9

מספר בקשה: 20190127 תיק בניין: 2011004

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•פינקר חיים ואורלי

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אברהים אבו שקרה

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד 30010

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2606152194

כתובת הבניין: שיזף 52 דימונה

גוש וחלקה: 39498 29 מגרש:66

תכנית: 137/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית תוספת בחזית אחורית בבית מגורים בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור

של עד 30% ללא פתחים, בניית מחסן בחזית אחורית בהקלה ע"י שינוי

מיקומו מתכנית בינוי, צמצום חניה ושינוי סוג החומר, ושינויי פתחים.

שכ' נווה חורש, רח' שיזף 52 מגרש 66.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

18 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 0

סעיף 10

מספר בקשה: 20190107 תיק בניין: 2018091

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•בר לב תימור וליאל מדלין

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 1235016664

כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 8 דימונה

גוש וחלקה: 39863 57 מגרש:284

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלות הבאות :

1. הקלה בקו בניין ציידי (דרום– מערב) בשיעור של עד 10% מקווי בניין מותרים

2. בנית מחסן בהקלה מגודל מותר 9.00 מ"ר) בשיעור של 2.93מ"ר ( ל11.93מ"ר

3. העברת זכויות בנייה משטח שירות מתחת לקרקע לשיטחי שירות מעל הקרקע בשיעור כ-

6.23 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר

4. הקלה משטח תכסית מותר בשיעור של עד 0.56 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר

שכ' השחר, רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 8 ,מגרש 284.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

19 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 1

סעיף 11

מספר בקשה: 20190081 תיק בניין: 2016070

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•עומר הנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• אבי ארד

באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 9377861725

כתובת הבניין: הנבל 14 דימונה

גוש וחלקה: 39867 12 מגרש:137

תכנית: 146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית שינויים לפני קבלת אישור איכלוס (טופס 4) להיתר מס 20160165 בהקלה מקווי

בניין צידיים בשיעור של עד 10% , (הרחבת מטבח והשמשת גג בטון לטובת מרפסת שרות

בדירות 14/4 ו16/5.)

שכ' השחר , רח' הנבל 14,16 ,מגרש 137.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

20 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 2

סעיף 12

מספר בקשה: 20180327 תיק בניין: 2018059

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• א.א.ג אזוט

מרכז הנגב 19 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6159171140

כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 16 דימונה

גוש וחלקה: 39866 66 מגרש:522

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות :בניית 37 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 7 יח"ד בשיעור של

עד 30% ממספר הדירות המותר 30 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה ( סטייה ניכרת

מתכנית) סעיף 2 (9), תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית

סעיף 2 (8) ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.

שכ' השחר, רח' רבי נחמן מאומן 16 מגרש 522

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר על בנייה של 37 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 7 יח"ד (בשיעור של עד 30% ממספר

הדירות המותר)- 30 יחד, ותוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת

מתכנית).

מדובר בשכונת השחר המיועדת להיבנות לזוגות צעירים ומשפרי דיור,

תמהיל השכונה המתוכננת ע"פ תקנון הוראות התכנית החלה במקום (146/03/25:)

צמודי קרקע בנייה רוויה 547 יח"ד

דירות רגילות בבנייה רוויה 1977 יח"ד

קוטג'ים 119 יח"ד

גן-גג 364 יח"ד

בנה ביתך 209 יח"ד

בית אבות 200 יח"ד

סה"כ 3416 יח"ד

מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור,

מוסדות דת ותנועה. (בימים אלה מתוכנן כביש עוקף ותב"ע שמאפשרת תחנת רכבת עתידית

המגיעה לשכונה).

אני סבור כי אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון,

תוספת קומות והקלות מקווי בניין).

כרגע מבקש בעל הבקשה תוספת 2 קומות, הקלה ע"י הוספת 7 יח"ד37 יח"ד במקום 30

יח"ד) והקלה של עד 40% בקו בניין קדמי עבור מרפסות זיזיות

יש לציין כי עפ"י הוראת שעה יש צורך להתוות מדיניות מוסכמת של הממשלה וכי הבקשות

נבחנות ע"י תאגיד המים לפני הגשת הבקשה היתר (בזמן תיק המידע).

בהחלטות ועדת בניין ערים קודמות ניתנו הקלות המבוקשות לעיל, ויש להמשיך מדיניות

זאת בכפוף למילוי כל הדרישות כחוק.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

21 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

22 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 3

סעיף 13

מספר בקשה: 20190122 תיק בניין: 2019018

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•ברוש אוהב

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• נגב מדידות

עגנון 6 דירה 36 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 7630876543

כתובת הבניין: הר גבים 25 דימונה

גוש וחלקה: 39932 21 מגרש:399

תכנית: 34/101/02/25 ,25/מק 1066

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקו בניין צידי בשיעור של עד 10%,

שכ' הר נוף, רח' הר גבים 25 מגרש 399.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

חבר המועצה יהודה בצלאל מצטרף לחדר הישיבות

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

23 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 4

סעיף 14

מספר בקשה: 20190048 תיק בניין: 92143

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 378 בתאריך 30/06/2019

מבקש:

•בן דוד יוסף בבר ואריאלה

בודק הבקשה:

• אבקסיס גל

מודד:

• מחאגנה אברהים אבו שקרה

30010 ת.ד30010 אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 2402713713

כתובת הבניין: ברקן 16 דימונה

גוש וחלקה: 39525 260 מגרש:30B

תכנית: 25/במ 40 ,1/130/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

גילוי נאות- אח של מהנדס העיר.

בניית מרחב מוגן (ממ"ד) בבית מגורים בחזית אחורית

בהקלה מותרת מקו בניין אחורי ובזכויות הבנייה עפ"י

סעיף 151 (ג) לחוק התכנון והבניה, בניית תוספת בחזית אחורית

בהקלה מנספח בינוי ללא שינוי בסה"כ השטח המותר לבנייה,

הריסת מחסן קיים ללא היתר ובניית מחסן חדש,

הרחבת סלון בחזית קדמית, סככה מוצעת קיימת

בחזית קדמית והקטנתה בגבולות קוי בניין בהקלה

מגובה פנימי מירבי מ- 2.35 מ' ל- 3.50 מ

תוספת חדר בקומה א' בחזית קדמית, חנייה מקורה מוצעת

ושינויים פנימיים (לגיטימציה).

שכ' נווה חורש, רח' הברקן 16 , מגרש 30B .

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מהנדס העיר רפי בן דוד יוצא מאולם הישיבה .

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציין כי בעל הבקשה הינו אחיו של מהנדס העיר

ולכן המהנדס יצא מהאולם .

חבושה סמיטל מנהלת הועדה מציינת בפני חברי הועדה כי הבקשה נבדקה לאורכה

ולרוחבה ונמצאה מתאימה לבוא לדיון בפני חברי הועדה .

לאחר קבלת הסבר על מהות הבקשה וההקלות המוצעות בה חברי הועדה מחליטים פה אחד על אישור הבקשה

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת תכן.

24 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

------------------------------------ -------------------------------------

מר אריאל ללוש - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר

----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה

======================================================

פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון. פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמו

בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר.

רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף

במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאים שלגביהם התקבלו ההחלטות. מליאת הוועדה תהא רשאית

לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטוקול זה

======================================================