פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 379

1 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 28/08/2019

כ"ז אב תשע"ט

השתתפו:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה

מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

נציגים:

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה

יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

בני כהן נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל

סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 379 ביום שני תאריך 22/07/19 י"ט תמוז, תשע"ט בשעה 18:10

2 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

הישיבה מתחילה באיחור של 10 דק

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב

3 חברים מתוך 7 חברים

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 378

מיום 30/06/2019 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה.

החלטה : חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפרוטוקול.

3 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 379 בתאריך 22/07/19

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה

עמ.

1 607-0623298 שינוי קווי בניין ושינוע זכויות בשד' הנשיא

פינת רח' באבא סאלי, דימונה

39505 1 1 5

2 607-0589168 תוספת בניה בבית מגורים בשכ' נווה חורש,

רח' פרג 22 מגרש 92, דימונה

39500 28 28 6

3 607-0603779 בית משפחת בן סימון, עמוס 6, דימונה 39807 47 47 7

4 607-0742098 שינויים תכנוננים במגרש 395, רח' האיריס 2

דימונה

39508 7 7 8

4 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תכנית מפורטת: 607-0623298

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 379 בתאריך 22/07/2019

שם: שינוי קווי בניין ושינוע זכויות בשד' הנשיא פינת רח' באבא סאלי, דימונה

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

חלק מ- 25/02/101

25/02/101/2

חלק מ- 25/03/102/25

בעלי עניין:

•יזם עיריית דימונה

•מתכנן נתן קסל

•מגיש עיריית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39505

1 ,2 ,29 ,30 ,63 ,74

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.

מטרת התכנית

מטרת תכנית זו היא לשנות קווי הבניין ע"מ להסדיר את הבניה הקיימת

במקום ולהכין את התנאים לתוספת בניה המתוכננת והסדרת הבניה הקיימת.

לצורך זה, עיקרי הוראות התכנית הם:

א ) שינוי קווי בניין

ב ) שינוע זכויות בניה לקומת מסד ללא שינוי סה"כ הזכויות.

ג ) שינוי גובה המבנים.

בבית אבות רח' בבא סאלי.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מהנדס העיר רפי בן דוד מציג את עיקרי התוכנית.

מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציינת כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות .

חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים מתן תוקף לתכנית.

5 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תכנית מפורטת: 607-0589168

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 379 בתאריך 22/07/2019

שם: תוספת בניה בבית מגורים בשכ' נווה חורש, רח' פרג 22 מגרש 92, דימונה

נושא: אישור תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות 25/03/137

שינוי ל- 25/במ 61/1

כפיפות 25/מק 1022

בעלי עניין:

•מתכנן אילן אזוט

• גולן אזוט

•מגיש אפרת כרמית קימה

• יניב קימה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39500

28 ,

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

אריאל ללוש יו"ר הועדה מציג את עיקרי התוכנית.

מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציינת כי תקופת ההפקדה עברה ללא התנגדויות .

חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתוכנית.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים מתן תוקף לתכנית.

6 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 3

סעיף 3

תכנית מפורטת: 607-0603779

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 379 בתאריך 22/07/2019

שם: בית משפחת בן סימון, עמוס 6, דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- 25/02/101/25

בעלי עניין:

•יזם מירית בן סימון

•מתכנן רון פליישר

• ז'אנה בובליק

•מגיש מירית בן סימון

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39807

47 ,

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

מטרת התכנית

הסדרת מבנה קיים ברח' עמוס 6 בדימונה באמצעות תוספת זכויות בניה, הגדלת תכסית, שינוי קווי

בניין והתאמת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.

הערות בדיקה

הערות בדיקה

- יש להוסיף בעיקרי התוכנית בריכה כשימוש נילווה

- - יש להוסיף את ההנחיות שבתוכנית התקפה (סעיף ב') בהתאם לקיים בשטח

- יש להוסיף בסעיף 4.1.1 כי מדובר בבית עם קיר משותף בהתאם למצויין בסעיף 11.1 (א) בתב"ע התקפה

- בתנאים למתן היתר יש להוסיף כיבוי אש, הג"א , יועץ בטיחות לבריכה.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בבית המגורים ברח' עמוס 6 שכ' נאות הללי

התוכנית באה להסדיר מצב קיים בבית המגורים

ע"י שינוי קווי בניה, הגדלת תכסית , הגדלת זכויות , שינוי הוראות בינוי

התוכנית הינה בסמכות ועדה מקומית.

ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ בפני חברי הועדה המחוזית

להפקיד את התוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מנהלת הועדה חבושה סמיטל מציגה את הבקשה בפני חברי הועדה ומציינת כי מדובר

בתכנית להסדרת מצב קיים.

התובע העירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה יהודה ירמולובסקי מציין בפני חברי הועדה כי מאחר ומדובר

בלגיטימציה, חלה התיישנות על עבירות הבניה.

חברי הועדה ממליצים פה אחד בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית

ה ח ל ט ו ת

הועדה ממליצה בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.

7 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 4

סעיף 4

תכנית מפורטת: 607-0742098

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 379 בתאריך 22/07/2019

שם: שינויים תכנוננים במגרש 395, רח' האיריס 2 דימונה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- 25/03/102/42

בעלי עניין:

•מתכנן גנאדי טרוינין

• ראיד ג'לג'ולי

•רמ"י רמ"י

•מגיש משה אלמליה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 39508

7

מגרשים לתכנית: 395 בשלמותו מתכנית 25/ 03/ 102/ 42

מטרת הדיון

דיון בהפקדת תוכנית

מטרת התכנית

תוכנית זו באה להסדיר מצב קיים במגרש 395 ע"י קביעת קווי בניין, הגדלת שטחים

הוספת 2 יח"ד, קומה נוספת ושינוי עיצוב אדריכלי.

הערות בדיקה

תשריט מצב מוצע :

- יש לתקן את גודל התוכנית, בתשריט מצוין גודל החלקה ולא גודל

התוכנית.

תשריט מצב קיים

- יש להוריד את קוי הבניין התב"ע לא מגדירה קוי בניין

- יש לתקן את המקרא למגורים ב ולא א'

נספח בינוי

- אין התאמה בין הנספח למציאות בשטח. יש לתקן את הנספח בהתאם למצב הקיים והמוצע.

יש לסמן באדום את השטחים המוצעים

הוראות תוכנית

- יש לתקן את דברי ההסבר ולרשום כי תוכנית זו באה להסדיר מצב קיים במגרש 395 ע"י קביעת קווי בניין, הגדלת

שטחים, הוספת 2 יח"ד, קומה נוספת ושינוי עיצוב אדריכלי.

- יש לתקן את סעיף 2.1 ולרשום "הסדרת מצב קיים במגרש 395 "

- סעיף 2.2(.4) יש להוסיף קביעת גובה

- סעיף 4 שימושים והוראות- יש למלא את סעיפים אלו באופן מלא בהתאם לקיים בשטח.

עפ"י נהל מבא"ת אין להפנות לתוכניות קודמות.

- אין התאמה בין גודל המגרש בטבלה 3.2 טבלה 5 ותשריט מצב מוצע- יש לתקן.

8 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

- בטבלה 5 בשטחי שירות יש הפניה לתוכנית המאושרת עפ"י נוהל מבאת אין להפנות לתוכניות קודמות . מה גם

שאין זכויות בניה בשטחי השירות בתב"ע התקפה . ישנה רק הערה לגבי החניות המותרות בגודל של 20 מ"ר

את שטח זה יש להוסיף בשטחי השירות

מעל הקרקע.

- בטבלה 5 כל הזכויות בניה הקיימות (עפ"י היתר ) וזכויות הבניה העתידיות מוצעות כשטח עיקרי מעל הקרקע יש

לקחת בחשבון כי נכללים בשטח זה גם שטחי שירות כגון מעליות ממדים מבואות, מדרגות מרפסות (מוקפות ב 2

קירות) דבר הגוזל שטחים עיקריים יש לבדור אפשרות להפריד בין שטחי השירות לשטחים העיקריים במידה

ויוחלט כי כל השטחים יחושבו כשטחים עיקריים יש לציין בהערה ברמת הטבלה.

- בתב"ע התקפה רשום כי רק במקומות בהם תנאי המגרש מאפשרים זאת תתאפשר בניית חניה לרכב, עפ"י

המדידה אין מקום לחניה.

- יש להוסיף לסעיף 6 בתנאים להיתר: סעיף הג"א, כיבוי אש, רעידות אדמה, נגישות, תאגיד

- בסעיף 6.2 אין להפנות הוראות התב"ע התקפה

- יש להוסיף סעיף חשמל.

כללי

- יש להוסיף פתרון חניה להוספת 2 היחדות הנוספות

- יש לתקן את שם התוכנית ולרשום "שינויים תכנוניים במגרש 395 "

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר בבית משותף ברח' האיריס אשר קיבל היתר בניה לתוספות

ושיפוץ המבנה . במהלך הבנייה בוצעו חריגות בניה שלא בהתאם לתוכנית המפורטת וההיתר.

כיום מוגשת תוכנית להסדרת המצב הקיים אשר בין היתר כוללת קביעת קווי בניין, הגדלת שטחים,

הוספת 2 יח"ד, קומה נוספת ושינוי עיצוב אדריכלי

ממליץ להפקיד את התוכנית

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציג את התכנית בפני חברי הועדה.

מנהלת הועדה סמיטל חבושה מסבירה כי מדובר בתכנית להסדרת חריגות בניה שנבנו בסטייה מהיתר הבניה.

סגן רה"ע יחיאל צרויה שואל האם מדובר בלגיטימציה?

מנהלת הועדה סמיטל חבושה משיבה לו שכן.

חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפקדת התכנית.

ה ח ל ט ו ת

הועדה מאשרת את הפקדת את התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.

9 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 379 בתאריך

22/07/19

תאריך: 28/08/2019

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה

עמ.

1 20180402 98177 39530 37 235 ברגיל שי שכ' ממשית 11

2 20190163 2013059 39523 108 30/1 ויקי אילן וברוריה שכ' נוה דוד 12

10 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1

מספר בקשה: 20180402 תיק בניין: 98177

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 379 בתאריך 22/07/2019

מבקש:

•ברגיל שי

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד 30010

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 6484046512

כתובת הבניין: ציפורי 29 דימונה

גוש וחלקה: 39530 37 מגרש:235

תכנית: 132/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית מחסן בהקלה בשינוי צורת הגג (בניית גג שטוח במקום גג רעפים), הצבת חניה בהקלה

בשינוי צורת הגג (גג פנל מבודד במקום רעפים) ובגובה חניה מותר (מותר 2.20 מ' פנימי ומוצע

2.85 מ' פנימי) בגובה חיצוני של 3.25 מ', בניית חומה בהקלה בגובה חומה מותר, סגירת נישה

בחזית קדמית בהקלה מתכנית בינוי וכן הצבת פרגולה בחזית קדמית (לגיטימציה),

שכ' ממשית, רח' ציפורי 29 מגרש 235.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מנהלת הועדה סמיטל חבושה מציגה את הבקשה בפני חברי הועדה ומציינת כי מדובר בבקשה להקלה ראשונה מסוגה

המאפשרת הסדרה של סגירת נישה בחזית הקדמית בניגוד לתכנית הבינוי החלה באזור.

מהנדס העיר רפי בן דוד מסביר כי מדובר בשינוי המדיניות ומתן אפשרות לסגירת הנישה הקדמית בהקלה על חשבון

זכויות הבניה בקומה העליונה.

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

11 מס' דף

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2

מספר בקשה: 20190163 תיק בניין: 2013059

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 379 בתאריך 22/07/2019

מבקש:

•ויקי אילן וברוריה

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• נגב מדידות

ש.י עגנון 2 דירה 16 באר שבע

סוג בקשה: בקשה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 680925566

כתובת הבניין: מולדה 29/6 דימונה

גוש וחלקה: 39523 108 מגרש:30/1

תכנית: 607-0508192

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית ממ"ד בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד 30% לקיר ללא פתחים

הקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד 10% מקווי בניין מותרים

בניית חומה בהקלה מגובה חומר מותר, הרחבת סלון בקומת הקרקע,

סגירת נישות בקומת הקרקע וכן הגבהת גג הרעפים במחסן הקיים (לגיטימציה).

שכ' נווה דוד, רח' מולדה 29/6 מגרש 108.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מנהלת הועדה סמיטל חבושה מיידעת את חברי הועדה כי לאחר שיבוץ הבקשה בוועדה והפקת סדר היום התקבל

דו"ח פיקוח המעיד על הגבהת המחסן הקיים בהיתר ב -36 ס"מ (מאושר בהיתר קודם 3.00 מ' וקיים בפועל 3.36 מ

ולכן בהתאם לכך השתנתה מהות הבקשה על מנת להסדיר גם את האלמנט המדובר.

המהות החדשה מוצגת בפני חברי הועדה: "בניית ממ"ד בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד 30% לקיר ללא

פתחים, הקלה בקו בניין צידי בשיעור של עד 10% מקווי בניין מותרים בניית חומה בהקלה מגובה חומר מותר,

הרחבת סלון בקומת הקרקע, סגירת נישות בקומת הקרקע וכן הגבהת גג הרעפים במחסן הקיים (לגיטימציה)".

חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

------------------------------------ -------------------------------------

מר אריאל ללוש - יו"ר הועדה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר

----------------------------------

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה