פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 382
1 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 23/10/2019
כ"ד תשרי תש"ף
מיקום הישיבה: אולם המליאה - קומה ג' בעיריית דימונה, שד' הנשיא 1.
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר אסף איפרגן חבר ועדה
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
נציגים:
בני כהן נציג כיבוי אש
רב סרן עדי שטרית נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
שי נויהאוס נציג רשות מקרקעי ישראל
סונטג פלביה - נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 382 ביום חמישי תאריך 31/10/19 ב' חשון, תש"ף בשעה 18:30
2 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 381
מיום 23/09/19 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה.
החלטה:
כללי
1.מדובר בפניה בכתב של קהילת העבריים לקבלת פטור מלא מאגרות והיטלים
המבקש : קהילת העבריים באמצעות הנסיך עמנואל
חוות דעת מהנדס העיר:
מצ"ב בקשה מטעם קהילת העבריים באמצעות הנסיך עמנואל.
הבקשה מדברת על פטור מלא מכל האגרות וההיטלים הכרוכים בקבלת היתרים.
ע"פ תבע 143/03/25 הנ"ל הינו ל-2 הבקשות הנמצאות לאחר וועדה והן לבקשות עתידיות, יש לציין כי ע"פ תקנות
התכנון והבנייה בקשה להיתר תנאיו ואגרות סימן ג' תוספת שלישית (תקנה 19) חישוב שטחי בנייה ושיעור אגרות
ומתן היתר, נהלי תשלום אגרות סעיף 1.00.17 פטור מאגרה, "יו"ר הוועדה המקומית רשאי לפי החלטת ועדה
מקומית, וע"פ אישור לשכת הסעד כמשמעותה בחוק שירותי הסעד , התשי"ח 1958 , לפטור מבקש מתשלום אגרה
כולה או מקצתה, אם מצבו החומרי מצדיק זאת.
3 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
לשיקול דעת
הוועדה.
4 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך 31/10/19
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 607-0784033 בית מגורים ברחוב הר גולן 2, דימונה 400495 1 1 5
2 25/תח 228 עיריית דימונה איחוד מגרשים 351 ,352
,353 7
3 25/תח 229 עיריית דימונה איחוד מגרשים 358,359
אזור התעשייה 8
4 607-0429795 דימונה רחוב שלמה אבן גבירול 6/2 39526 12 12 9
5 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מפורטת: 607-0784033
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך 31/10/2019
שם: בית מגורים ברחוב הר גולן 2, דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/02/101/34
שינוי ל- 25/מק 1066
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 400495
1
מטרת הדיון
הסדרת מצב קיים בבית המגורים ע"י :
- הגדלת שטח עיקרי
- הגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע
- שינוי קוי בניין
- שינוי עיצוב אדריכלי ע"י שינוי קוי בניין לבריכה
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים ע"י :
- הגדלת שטח עיקרי
- הגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע
- שינוי קוי בניין
- שינוי עיצוב אדריכלי ע"י שינוי קוי בניין לבריכה
הערות בדיקה
הוראות תוכנית
- יש לתקן את סעיף 1.4 לעניין הוראות החוק . עיקרי התוכנית הם שינוי קוי בניין, הגדלת שטחים עיקריים , הגדלת
שטחי שירות מתחת לקרקע ושינוי עיצוב אדריכלי.
- סעיף 1.6 יש להוסיף את תוכנית 25/מק 1066 כמו כן יש לכלול את הוראות תוכנית זו במסמכי התוכנית
- סעיף 2.1 יש לתקן ולרשום הסדרת מצב קיים בבית מגורים ברח' הר גולן 2
- סעיף 2.2 : יש להוסיף הגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע ושינוי אדריכלי
- סעיף 4.1.2 (ז) לעניין קוי הבניה של הבריכה סותר את עיקרי התוכנית יש לתקן
מצב מוצע
- קוי הבניין בכל החזיתות עולים על המבנהיש לתקן בהתאם למצב קיים בשטח
•מתכנן: ריקרדו קטן
•מודד: ז'אנה בובליק
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: חיים אואנונו
• סיון אואנונו
6 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- יש לציין מידות קוי בניין בסמוך לחניה
- עפ"י המדידה קיים מחסן פח בחזית קדמית יש לסמנו להריסה
- בחזית מערבית קיימת סככה שלא עומדת בקוי הבניין יש לסמנה להריסה
- יש לדאוג למקום של 2 חניות
כללי
- הגשת מסמך בעלויות
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התוכנית באה להסדיר מצב קיים בבית המגורים
ע"י הגדלת זכויות ,שינוי קוי בניין ,שינוי עיצוב אדריכלי ע"י שינוי קוי בניין
לבריכה והגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע .
ממליץ להפקיד את התוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
7 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תשריט איחוד: 25/תח 228
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך 31/10/2019
שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 351 ,352 ,353
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
21/101/02/25
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
אישור איחוד מגרשים
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 351,352,353, למגרש אחד 351A
באזור התעשיה . בהתאם לתוכנית 21/101/02/25 המגרשים
מיועדים לתעשיה .רח' סולם 1,5,3 , רח' להב 25,27
הערות בדיקה
• יש לציין מספר תשריט 25/תח 228
• יש לסמן קווי בניין במצב מוצע וקיים
• בכותרת יש להוסיף נפה
• הגשת מסמך בעלויות
• יש לתקן את מספר המגרש במצב המוצע 351A
• הגשת התחייבות של תצ"ר
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מטרת האיחוד הינה בניית מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.
•מודד: מ.ג.ה הנדסה ומדידות בע"מ
•רמ"י: רמ"י
8 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תשריט איחוד: 25/תח 229
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך 31/10/2019
שם: עיריית דימונה איחוד מגרשים 358,359 אזור התעשייה
נושא: דיון כללי
דימונה
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
21/101/02/25
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
איחוד מגרשים 358,359 למגרש אחד 358A באזור התעשייה
רח' החורש 6,8 רח' הנפח 14 . בהתאם לתוכנית 21/101/02/25
המגרשים מיועדים לתעשייה.
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 358,359 למגרש אחד 358A באזור התעשייה
רח' החורש 6,8 רח' הנפח 14 . בהתאם לתוכנית 21/101/02/25
המגרשים מיועדים לתעשייה.
הערות בדיקה
• יש לציין את מספר התשריט 25/תח/229
• בכותרת התשריט יש להוסיף נפה
• יש להוסיף קווי בניין במצב מוצע וקיים
• יש להחתים את המנהל
• יש לתקן את מספר המגרש החדש ל- 358A
• הגשת התחייבות של תצ"ר
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מטרת האיחוד הינה בניית מפעל ע"י יזם פרטי
ממליץ לאשר את איחוד המגרשים בכפוף להערות הבדיקה.
•מודד: מ.ג.ה הנדסה ומדידות בע"מ
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: עיריית דימונה
9 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תכנית מפורטת: 607-0429795
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך 31/10/2019
שם: דימונה רחוב שלמה אבן גבירול 6/2
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 27 גרסת תשריט: 14
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/02/101/43
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39526
12
מטרת הדיון
אישור למתן תוקף לאחר תום תקופת ההפקדה, לא התקבלו התנגדויות.
מטרת התכנית
שינויים בבינוי של דירה שלמה אבן גבירול 6/2 ללא שינוי בשטח המותר לבניה
הערות בדיקה
- הגשת 5 סטים חתומים
- פרסום מתן תוקף עפ"י חוק
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר מתן תוקף לתוכנית
•מתכנן: יהודה חורחה ליכט
• גולן אזוט
•מודד: גולן אזוט
•מגיש: דוד גז
• אנט גז
10 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך
31/10/19
תאריך: 23/10/2019
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20190176 2019047 39863 75 302 אברמוב ולדימיר וצביה שכ' השחר (מזרחית) 11
2 20190108 2019011 39863 102 329 אטיאס שי ובת אל שכ' השחר (מזרחית) 12
3 20190217 2019065 משרד הבינוי והשיכון שכ' ממשית 13
4 20190186 2013088 400495 1 296 ללוש אריאל שכ' הר נוף 14
11 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20190176 תיק בניין: 2019047
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך 31/10/2019
מבקש:
•אברמוב ולדימיר וצביה
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• רון שקד
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• מחאגנה אבראהים
אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד 30010
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 1754449947
כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 14 דימונה
גוש וחלקה: 39863 75 מגרש:302
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בחיפוי האבן מ50% ל46.35% ובלבד שחיפוי חזית קדמית
לא יפחת ממחצית הקיר וכן הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של 24.37 מ"ר ללא
תוספת שטחים מעבר למותר.
בשכ' השחר, רח' פרופ' דניאל כהנמן 14 מגרש 302.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
12 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20190108 תיק בניין: 2019011
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך 31/10/2019
מבקש:
•אטיאס שי ובת אל
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• שיטרית חיית
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
30010 ת.ד22 אום אל פחם
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 6206284772
כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 14 דימונה
גוש וחלקה: 39863 102 מגרש:329
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד 10%, הקלה
עבור בניית בריכת שחיה ע"י הוספת שימוש נוסף לייעוד הקרקע וכן הקלה משטח
תכסית מותר בשיעור של כ-6.09 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.
שכ' השחר, רח' פרופ' דן שכטמן 14 מגרש 329.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
13 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20190217 תיק בניין: 2019065
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך 31/10/2019
מבקש:
•משרד הבינוי והשיכון
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קו מתאר בע"מ
מודד:
• רמי שריר
רמת גן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שכ' ממשית דימונה
תכנית: 607-0335448
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכניות בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500.
שכ' ממשית.
>
14 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20190186 תיק בניין: 2013088
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 382 בתאריך 31/10/2019
מבקש:
•ללוש אריאל
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• שטרית חיית
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• נגב מדידות
עגנון 6 דירה 36 באר שבע מיקוד 84750
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 7785489613
כתובת הבניין: הר שניר 5 דימונה
גוש וחלקה:400495 1 מגרש:296
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
גילוי נאות: מדובר בבית מגורים של סגן ראש העיר ויושב ראש וועדת המשנה מר אריאל
ללוש.
תכנית שינויים לטופס איכלוס (טופס 4), הרחבת מרתף, תוספת שטחים בקומה א', ביטול
מחסן, ביטול פרגולה בקומת קרקע וחידוש היתר עבור חניה.
בשכ' הר נוף, רח' הר שניר 5 מגרש 296.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.