פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 389
1 מסדף:
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 21/04/2020
כ"ז ניסן תש"ף
הועדה מתקיימת דרך אפליקציית zoom
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר אסף איפרגן חבר ועדה
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
נציגים:
מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש
רב סרן עדי שטרית נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל
סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 389 ביום חמישי תאריך 30/04/20 ו' אייר, תש"ף בשעה 18:00
2 מסדף:
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 388
מיום 05/04/20 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה.
החלטה :
3 מסדף:
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 389 בתאריך 30/04/20
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 25/תצ"ר220 תצ"ר-שכ' הר נוף- צפונית, מגרש 397 .
גוש 39932 חלקות 42,50 39932 42 42 4
2 607-0794115 מגורים במגרשים 351 ו352, שכ' הר-הנוף,
שלב ג' ,דימונה 400495 1 1 5
4 מסדף:
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תשריט לצורכי רישום: 25/תצר/220
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020
שם: תצ"ר-שכ' הר נוף- צפונית, מגרש 397. גוש 39932 חלקות 42,50
נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 34/101/02/25
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39932
42 ,50 ,
מטרת הדיון
אישור התצ"ר בהתאמה לתוכנית 34/101/02/25
מטרת התכנית
התצ"ר בא להסדיר את החלקה במגרש 397 בשכונת הר נוף רח' הר גבים 16
מאחר וחלק ממנה דרך.
המגרש בתחום תוכנית מס' 34/101/02/25 גוש 39932, חלקות 42,50
הערות בדיקה
1. יש להוסיף חתימות בעלי הקרקע.
2. יש לצרף נסח בעלות בתוקף של 6 חודשים
3. יש לבדוק שטחים- שטח המגרש המעוגל עפ"י תב"ע 524 מ"ר, ואילו שטח חלקה 42 לפני החלוקה גם
כן 525 מ"ר- לא ברור איך זהים...
4. לא מופיעה הערה לעניין קשירה לרשת הבקרה האופקית
5. תב"ע שעליה הסתמכת 52/101/02/25 לא רלוונטית לתצ"ר, יש לתב"ע 34/101/02/25.
6. יש להוסיף רוזטה
7. יש הוסיף ת.סביבה ושם הרחוב- הר גבים.
8. יש להגיש סטים חתומים ומתוקנים
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י משרד השיכון.
התוכנית באה להסדיר חלק ממגרש 397 בשכונת הר נוף רח הר גבים 16.
צורת המגרש לא תואמת את צורת החלקה, חלק מהחלקה של המגרש ייעודו דרך.
התצ"ר משנה את גבולות החלקות של הדרך ושל המגרש.
ממליץ לאשר את התצ"ר בכפוף להתאמה לתב"ע 34/101/02/25.
•מודד: נרדכי ספיר
•רמ"י: רמ"י
5 מסדף:
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מפורטת: 607-0794115
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020
שם: מגורים במגרשים 351 ו352, שכ' הר-הנוף, שלב ג' ,דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 22 גרסת תשריט: 15
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/02/101/34
שינוי ל- 25/מק 1066
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 400495
1
מטרת הדיון
דיון בהפקדה
מטרת התכנית
שינויים תכנונים במגרשים 351 ,352
שכונת הר נוף רח' הר הנגב 15,17 ע"י:
- איחוד מגרשים 351 ו- 352 למגרש 351A
- הגדלת זכויות בניה
-שינוי קוי בניין
-שינוי קוי בניין לבריכת שחיה
- קביעת קווי בניה לכרכובים
-שינוי מפלסי הבניה הקובעת
שינוי הוראות בדבר עיצוס ובינוי אדריכלי
הערות בדיקה
הוראות התוכנית
- יש לתקן בכל חלקי התוכנית את הכתובת
- בסעיף 4 יש לתת הנחיות ברורות לגובה החומות מסביב למגרש
- יש לדאוג לשטחי שירות לשטח שנמצא מתחת לכרכובים
- בתנאים למתן היתר יש להוסיף כיבוי אש , פיקוד העורף , ייועץ בטיחות לבריכת השחיה,
חסר סעיף העתיקות
נספח הבינוי
- יש להוסיף פריסת חומות
- יש לתקן את גובה חצר המשק בכל חלקי התוכנית (אין התאמה)
- יש לתקן את המפלסים בחזיתות ובחתכים.
- יש לשנות את קנ"מ של החתכים והחזיתות ל 1:100
•מתכנן: לאה (גינה) בובליק
• סבטלנה כצנלסון
•מגיש: שרון אטיאס
6 מסדף:
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- יש לתקן את גובה המ"מד.
- יש לתקן את גובה חדר המכונות בכל חלקי התוכנית.
- יש להתאים גובה חנייה בכל חלקי התוכנית.
מצב מוצע
- יש לתקן את קו הבניין של החניה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר ב שני מגרשים בשכונה הצפונית שאוחדו לטובת הקמת
בית מגורים אחד הכולל בריכת שחיה ומרתף.
התוכנית באה להסדיר את איחוד המגרשים , קווי בניין , זכויות בניה,
שינוי מפלסים , והנחיות לעיצוב אדריכלי.חשוב לציין כי בקשה זו אינה בקשה להסדרת מצב קיים
(לגיטמציה) והשטחים ריקים.
בועדת משנה 388 שהתקיימה ב05/04/20 הוחלט כי התוכנית
תובא לדיון חוזר בועדה וזאת תוך הצגת התוכנית בעזרת מצגת ע"י עורך התוכנית.
עורך התוכנית והמגיש הוזמנו לדיון.
לשיקול דעת חברי הועדה
7 מסדף:
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 389 בתאריך
30/04/20
תאריך: 21/04/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20200067 2019050 39866 62 439A א.אבאל חברה לבניין ופיתוח
1993 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 8
2 20200038 2019048 39868 20 434A א.אבאל חברה לבניין ופיתוח
1993 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 9
3 20200190 2019049 39866 60 437A א. אבאל חברה לבניין ופיתוח
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 11
4 20200247 95043 39524 258 182 ליברטי אומר שכ' נוה חורש 12
8 מסדף:
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20200067 תיק בניין: 2019050
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020
מבקש:
•א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אל חנני אוהד
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• ארד אבי
הבורסקאי 108 דירה 1 באר שבע
אחראי בקשה:
• בת חן וקנין
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 6411735450
כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 12 דימונה
גוש וחלקה: 39866 62 מגרש:439A
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 2 בנייני מגורים בעלי 5 קומות ו- 23 יח"ד סה"כ בהקלות הבאות
1. בניית 23 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של 30% ממספר הדירות
המותר (20 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה( סטיה ניכרת מתוכנית ) סעיף 2(9.)
2.תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2(8. )
.3 בניית מרפסת זיזית בהקלה מקו בניין קידמי בשיעור של עד 40%.
שכ' השחר , רח' הרב מרדכי אליהו 12 , מגרש 439A.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
9 מסדף:
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20200038 תיק בניין: 2019048
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020
מבקש:
•א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אל חנני אוהד
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• ארד אבי
הבורסקאי 108 דירה 1 ת.ד3124 באר שבע
אחראי בקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 5988992569
כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 18 דימונה
גוש וחלקה: 39868 20 מגרש:434A
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 36 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (34 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
בשכ' השחר, רח' הרב מרדכי אליהו 18 מגרש 434A.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 4070.00 146/03/25 3945.0 0.00 3945.0 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 1650.00 146/03/25 1436.8 0.00 1436.8 כן
מספר יח"ד יח"ד 34.00 146/03/25 36.0 0.00 36.0 לא
מתחת לכניסה הקובעת מ"ר 390.00 146/03/25 43.4 0.00 43.4 כן
מספר קומות - מעל לכניסה
הקובעת
יח"ד 3.00 146/03/25 5.0 0.00 5.0 לא
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 3.0 0.00 3.0 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
בניית 36 יחד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (34 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
10 מסדף:
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
11 מסדף:
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20200190 תיק בניין: 2019049
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020
מבקש:
•א. אבאל חברה לבניין ופיתוח בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אל חנני אוהד
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• אבי ארד
יוסי הבורסקאי 1 דירה 108 באר שבע
אחראי בקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 314647256
כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 11 דימונה
גוש וחלקה: 39866 60 מגרש:437A
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (25 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
בשכ' השחר, רח' דבורה עומר 2 מגרש 437A.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 3005.00 146/03/25 2959.2 0.00 2959.2 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 1325.00 146/03/25 1093.0 0.00 1093.0 כן
מספר יח"ד יח"ד 25.00 146/03/25 27.0 0.00 27.0 לא
מספר קומות - מעל לכניסה
הקובעת
3.00 146/03/25 5.0 0.00 5.0 לא
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 3.0 0.00 3.0 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (25 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
12 מסדף:
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20200247 תיק בניין: 95043
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 389 בתאריך 30/04/2020
מבקש:
•ליברטי אומר
• ליברטי שירן
עורך:
• שטרית חיית
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
אחראי בקשה:
• בת חן וקנין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: חרוב 48 דימונה
גוש וחלקה: 39524 258 מגרש:182
תכנית: 25/במ 40 ,1/130/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש היתר מס' 20130205 הרחבת חדר מגורים , שינוי מיקום דלת במחסן ובניית תוספת
מגורים (ממ"ד) בהקלה בקו בנין אחורי בשעור עד 10% מקווי בניין מותרים
בשכ' נווה חורש , רח' חרוב 48 , מגרש 182.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
הבקשה לחידוש היתר הובאה לדיון בועדת רישוי 532 בתאריך 06/04/20 .
לאחר הפצת מסמך ההחלטות התקבלה חוות דעת היועמ"ש עו"ד מנחם
בן טובים כי מאחר והבקשה המקורית כללה הקלות ואושרה בועדת המשנה גם
חידוש ההיתר יבוא לדיון בועדת המשנה ולא בועדת הרישוי.
ממליץ לאשר את הבקשה לחידוש היתר בכפוף למילוי הדרישות
כמפורט בגליון הדרישות.