פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 390
1 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 24/06/2020
ב' תמוז תש"ף
מיקום הועדה : אולם המליאה קומה ג' עיריית דימונה רח' שד' הנשיא.
השתתפו:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר הועדה לתיכנון ובניה
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר אסף איפרגן חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
נ ע ד ר ו :
חברים:
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
נציגים:
מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש
רב סרן עדי שטרית נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל
סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 390 ביום שני תאריך 18/05/20 כ"ד אייר, תש"ף בשעה 18:15
2 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
הישיבה התחילה בשעה 18:15 באיחור של 15 דק
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב
4 חברים מתוך 7 חברים
18:40 חבר הועדה אסי איפרגן מצטרף לישיבה
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 389
מיום 30/04/20 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
מהלך דיון
יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה את אישור הפרוטוקול של הישיבה הקודמת מספר 389 להצבעה
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה עופר טלקר – בעד
החלטה: מאשרים פה אחד את אישור הפרוטוקול
3 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 390 בתאריך 18/05/20
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 25/תצ"ר221 מתחם כיתן גוש 39926 חלקות 13-15,18,24 4
4 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תשריט לצורכי רישום: 25/תצ"ר221
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך 18/05/2020
שם: מתחם כיתן גוש 39926 חלקות 15,18,24-13
נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 607-0180505
בעלי עניין:
•מודד גולן אזוט
•רמ"י רמי
•מגיש כלל נכסי נדלן דרום
מטרת הדיון
אישור תצ"ר עבור כלל נכסי נדל"ן אשר מסדירים את הגושים והחלקות
שבתחום התוכנית המאושרת 607-0180505 ,מתחם כיתן
גוש 39926 חלקות 13-15,18,24
מטרת התכנית
הסדרת גושים והחלקות
שבתחום התוכנית המאושרת 607-0180505 ,מתחם כיתן
גוש 39926 חלקות 13-15 ,18 ,24
הערות בדיקה
- חתימת בעלי הקרקע.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י כלל נכסי נדל"ן.
בועדה לתכנון ובניה מיום 26.02.20 הועדה אישרה את תצ"ר25/תצ"ר219
עבור כלל נכסי נדלן אשר הסדיר את גוש 39926 חלקות 7,13-16,18,19 .
לאחר האישור התברר כי נעשתה טעות ע"י המודד ברישום החלקות כך שחלקה
7 נרשמה במקום חלקה 24 - טעות זונבעה בעקבות אישור תצ"ר סמוך לתצ"ר 25/תצ"ר219
חלקות 16,19 נרשמו בטעות ולכן הוסרו מהתצ"ר כמו כן נעשתה טעות בטבלת הרישום שתוקנה
בתצ"ר החדש.
התצ"ר שבנידון מסדיר את גוש 39926 חלקות 13-15 ,18 ,24 שבתחום התוכנית המאושרת
607-0180505, מתחם כיתן
ממליץ לאשר את התצ"ר ולבטל את תצ"ר 25/תצ"ר219 בשל הטעויות שקיימות בו
מ ה ל ך ה ד י ו ן
אריאל ללוש יו"ר הועדה מציג את הבקשה לאישור התצ"ר במתחם כיתן בפני חברי הועדה.
סמיטל חבושה מנהלת הועדה מסבירה את מהות התצ"ר, מציינת כי התצ"ר הנוכחי הוגש בשל טעות שנבעה במספרי
החלקות בתצ"ר 25/תצ"ר219 שאושר בועדה קודמת התצ"ר מתייחס לחלק ממתחם כיתן
חברי הועדה מבטלים את התצ"ר שאושר בישיבתה מיום 26.02.2020 ומאשרים במקומו פה אחד את הת"צר הנוכחי
המתייחס לגוש 39926 חלקות 13-15,18,24 בהתאםלתב"ע 607-0180505 ובכפוף למילוי יתר מדרישות הועדה
ה ח ל ט ו ת
חברי הועדה מבטלים את התצ"ר שאושר בישיבתה מיום 26.2.2020 מאשרים במקומו פה אחד
5 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
את התצ"ר הנוכחי הנושא את אותו מספר והמתייחס בגוש 39926 חלקות 13-15,18,24
בהתאם לתב"ע 607-0180505 ובכפוף למילוי יתר דרישות הוועדה
6 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 390 בתאריך
18/05/20
תאריך: 24/06/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20200067 2019050 39866 62 439A א.אבאל חברה לבניין ופיתוח
1993 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 7
2 20200038 2019048 39868 20 434A א.אבאל חברה לבניין ופיתוח
1993 בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 9
3 20200190 2019049 39866 60 437A א.אבאל חברה לבניין ופיתוח
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 11
4 20200192 2019051 39868 22 436A א.אבאל חברה לבניין ופיתוח
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 13
5 20200011 2012128 258 לנקרי שני ורעות שכ' הר נוף 15
6 20180320 2018114 39866 55 427 אסייה סיירוס פיתוח ויזום
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 17
7 20180334 2018113 39866 56 428 אסייה סיירוס פיתוח ויזום
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 19
7 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20200067 תיק בניין: 2019050
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך 18/05/2020
מבקש:
•א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• ארד אבי
הבורסקאי 108 דירה 1 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 6411735450
כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 12 דימונה
גוש וחלקה: 39866 62 מגרש:439A
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 2 בנייני מגורים בעלי 5 קומות ו- 23 יח"ד סה"כ בהקלות הבאות
1. בניית 23 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של 30% ממספר הדירות
המותר (20 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה( סטיה ניכרת מתוכנית ) סעיף 2(9.)
2.תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2(8. )
.3 בניית מרפסת זיזית בהקלה מקו בניין קידמי בשיעור של עד 40%.
שכ' השחר , רח' הרב מרדכי אליהו 12 , מגרש 439A.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור,
מוסדות דת ותנועה. (בימים אלה מתוכנן כביש עוקף ותב"ע שמאפשרת תחנת רכבת עתידית
המגיעה לשכונה).
אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).
כרגע מבקש בעל הבקשה תוספת של 2 קומות, הקלה ע"י הוספת 3 יח"ד23 יח"ד במקום 20
יח"ד) והקלה של עד 40% בקו בניין קדמי עבור מרפסות זיזיות
יש לציין כי עפ"י מדיניות הוועדה בשנים האחרונות ועפ"י מדיניות הממשלה בדבר הוראת
שעה לאפשר מתן הקלות במסגרת המותר. מצאתי לנכון להמליץ על אישור ההקלות.
בנוסף הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.
עוד אציין כי בועדת ערר מיום 26/07/2017 קיבל יזם אחר את מלא ההקלות המבוקשות על
ידו (שב"ס כחלון) חרף לחוות דעתו של מהנדס העיר הקודם.
בהתאם לאמור לעיל סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת המשנה
לתכנון ובניה מיום 28/02/2019, ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את מתן ההקלות המותרות
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בדיון חוזר לאחר בקשת חברי הועדה
לקבלת מצגת הכוללת הדמיות וחוו"ד מהנדס העיר לנושא אי מניעת אישור ההקלות מבחינת התשתיות הקיימות.
היועמ"ש מנחם בן טובים, מבקש הבהרת מהנדס לנושא חוו"ד בעניין אי מניעת אישור ההקלות בכל הנוגע לעומס
שיתווסף בעקבות הוספת יח"ד על התשתיות הקיימות. על המהנדס להתייחס בחוות דעתו גם לאישור הקלות נוספות
ולציין האם לדעתו הוספת ההקלות ברמה השכונתית לא תביא לעומס בלתי סביר בתשתיות לפגיעה בהן כמו כן עליו
להתייחס מבני הציבור בשכונה בשאלה האם מבני הציבור בשכונה יכולים לתת שירות ראוי אם יאושרו הקלות ברמה
השכונתית .
מהנדס העיר רפי בן דוד, מתקן את חוות דעתו בהתאם. ומציין כי לאחר בדיקה שנעשתה על ידו רמה השכונתית אין
מניעה לאישור ההקלות ותוספת יח"ד לא יגרמו עומס על התשתיות הקיימות ומבני הציבור יוכלו לספק שירותים
ציבוריים ברמה נאותה גם לדיירים שיתוספו בשל אישור ההקלה.
8 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
להלן תוספת לחוו"ד מהנדס העיר: לאחר שבחנתי את ההשפעה שיכולה להיות לאישור ההקלה ברמה השכונתית ,
כלומר גם אם הוועדה תאשר הקלות דומות, האפשריות בחוק בכל בנייני השכונה. ולאחר שבדקתי את התשתיות
בשכונה ואת השטחים המיועדים לצורכי ציבור, אני סבור כי הוספת יחידות הדיור והקומות המבוקשות לא יגרמו
לעומס על התשתיות והן יוכלו לשאת בקלות תוספת זו ובנייני הציבור יוכלו לספק אם את צורכיהם של הדיירים
הנוספים הקשורים לדירות שבהקלה, ואין מניעה לאפשר מתן הקלות המבוקשות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון,
תוספת קומות).
ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, מציגה את התכנון המוצע במצגת בפני חברי הועדה ומוסברות ההקלות המבוקשות.
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה עופר טלקר – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
9 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20200038 תיק בניין: 2019048
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך 18/05/2020
מבקש:
•א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• ארד אבי
הבורסקאי 108 דירה 1 ת.ד3124 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 5988992569
כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 18 דימונה
גוש וחלקה: 39868 20 מגרש:434A
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 36 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (34 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
בשכ' השחר, רח' הרב מרדכי אליהו 18 מגרש 434A.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 4070.00 146/03/25 3945.0 0.00 3945.0 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 1650.00 146/03/25 1436.8 0.00 1436.8 כן
מספר יח"ד יח"ד 34.00 146/03/25 36.0 0.00 36.0 לא
מתחת לכניסה הקובעת מ"ר 390.00 146/03/25 43.4 0.00 43.4 כן
מספר קומות - מעל לכניסה
הקובעת
יח"ד 3.00 146/03/25 5.0 0.00 5.0 לא
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 3.0 0.00 3.0 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
בניית 36 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (34 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור,
מוסדות דת ותנועה. (בימים אלה מתוכנן כביש עוקף ותב"ע שמאפשרת תחנת רכבת עתידית
המגיעה לשכונה).
אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).
10 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
כרגע מבקש בעל הבקשה תוספת של 2 קומות, הקלה ע"י הוספת 2 יח"ד36 יח"ד במקום 34
יח"ד) והקלה של עד 40% בקו בניין קדמי עבור מרפסות זיזיות.
יש לציין כי עפ"י מדיניות הוועדה בשנים האחרונות ועפ"י מדיניות הממשלה בדבר הוראת
שעה לאפשר מתן הקלות במסגרת המותר. מצאתי לנכון להמליץ על אישור ההקלות.
בנוסף הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.
עוד אציין כי בועדת ערר מיום 26/07/2017 קיבל יזם אחר את מלא ההקלות המבוקשות על
ידו (שב"ס כחלון) חרף לחוות דעתו של מהנדס העיר הקודם.
בהתאם לאמור לעיל סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת המשנה
לתכנון ובניה מיום 28/02/2019, ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את מתן ההקלות המותרות
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בדיון חוזר לאחר בקשת חברי הועדה
לקבלת מצגת הכוללת הדמיות וחוו"ד מהנדס העיר לנושא אי מניעת אישור ההקלות מבחינת התשתיות הקיימות.
היועמ"ש מנחם בן טובים, מבקש הבהרת מהנדס לנושא חוו"ד בעניין אי מניעת אישור ההקלות בכל הנוגע לעומס
שיתווסף בעקבות הוספת יח"ד על התשתיות הקיימות. על המהנדס להתייחס בחוות דעתו גם לאישור הקלות נוספות
ולציין האם לדעתו הוספת ההקלות ברמה השכונתית לא תביא לעומס בלתי סביר בתשתיות לפגיעה בהן כמו כן עליו
להתייחס מבני הציבור בשכונה בשאלה האם מבני הציבור בשכונה יכולים לתת שירות ראוי אם יאושרו הקלות ברמה
השכונתית .
מהנדס העיר רפי בן דוד, מתקן את חוות דעתו בהתאם. ומציין כי לאחר בדיקה שנעשתה על ידו רמה השכונתית אין
מניעה לאישור ההקלות ותוספת יח"ד לא יגרמו עומס על התשתיות הקיימות ומבני הציבור יוכלו לספק שירותים
ציבוריים ברמה נאותה גם לדיירים שיתוספו בשל אישור ההקלה.
להלן תוספת לחוו"ד מהנדס העיר: לאחר שבחנתי את ההשפעה שיכולה להיות לאישור ההקלה ברמה השכונתית ,
כלומר גם אם הוועדה תאשר הקלות דומות, האפשריות בחוק בכל בנייני השכונה. ולאחר שבדקתי את התשתיות
בשכונה ואת השטחים המיועדים לצורכי ציבור, אני סבור כי הוספת יחידות הדיור והקומות המבוקשות לא יגרמו
לעומס על התשתיות והן יוכלו לשאת בקלות תוספת זו ובנייני הציבור יוכלו לספק אם את צורכיהם של הדיירים
הנוספים הקשורים לדירות שבהקלה, ואין מניעה לאפשר מתן הקלות המבוקשות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון,
תוספת קומות).
ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, מציגה את התכנון המוצע במצגת בפני חברי הועדה ומוסברות ההקלות המבוקשות.
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה עופר טלקר – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
11 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20200190 תיק בניין: 2019049
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך 18/05/2020
מבקש:
•א.אבאל חברה לבניין ופיתוח בע"מ
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• אבי ארד
יוסי הבורסקאי 1 דירה 108 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 314647256
כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 11 דימונה
גוש וחלקה: 39866 60 מגרש:437A
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (25 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
בשכ' השחר, רח' דבורה עומר 2 מגרש 437A.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 3005.00 146/03/25 2959.2 0.00 2959.2 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 1325.00 146/03/25 1093.0 0.00 1093.0 כן
מספר יח"ד יח"ד 25.00 146/03/25 27.0 0.00 27.0 לא
מספר קומות - מעל לכניסה
הקובעת 3.00 146/03/25 5.0 0.00 5.0 לא
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 3.0 0.00 3.0 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (25 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור,
מוסדות דת ותנועה. (בימים אלה מתוכנן כביש עוקף ותב"ע שמאפשרת תחנת רכבת עתידית
המגיעה לשכונה).
אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).
כרגע מבקש בעל הבקשה תוספת של 2 קומות, הקלה ע"י הוספת 2 יח"ד27 יח"ד במקום 25
יח"ד) והקלה של עד 40% בקו בניין קדמי עבור מרפסות זיזיות
12 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
יש לציין כי עפ"י מדיניות הוועדה בשנים האחרונות ועפ"י מדיניות הממשלה בדבר הוראת
שעה לאפשר מתן הקלות במסגרת המותר. מצאתי לנכון להמליץ על אישור ההקלות.
בנוסף הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.
עוד אציין כי בועדת ערר מיום 26/07/2017 קיבל יזם אחר את מלא ההקלות המבוקשות על
ידו (שב"ס כחלון) חרף לחוות דעתו של מהנדס העיר הקודם.
בהתאם לאמור לעיל סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת המשנה
לתכנון ובניה מיום 28/02/2019, ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את מתן ההקלות המותרות
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בדיון חוזר לאחר בקשת חברי הועדה
לקבלת מצגת הכוללת הדמיות וחוו"ד מהנדס העיר לנושא אי מניעת אישור ההקלות מבחינת התשתיות הקיימות.
היועמ"ש מנחם בן טובים, מבקש הבהרת מהנדס לנושא חוו"ד בעניין אי מניעת אישור ההקלות בכל הנוגע לעומס
שיתווסף בעקבות הוספת יח"ד על התשתיות הקיימות. על המהנדס להתייחס בחוות דעתו גם לאישור הקלות נוספות
ולציין האם לדעתו הוספת ההקלות ברמה השכונתית לא תביא לעומס בלתי סביר בתשתיות לפגיעה בהן כמו כן עליו
להתייחס מבני הציבור בשכונה בשאלה האם מבני הציבור בשכונה יכולים לתת שירות ראוי אם יאושרו הקלות ברמה
השכונתית .
מהנדס העיר רפי בן דוד, מתקן את חוות דעתו בהתאם. ומציין כי לאחר בדיקה שנעשתה על ידו רמה השכונתית אין
מניעה לאישור ההקלות ותוספת יח"ד לא יגרמו עומס על התשתיות הקיימות ומבני הציבור יוכלו לספק שירותים
ציבוריים ברמה נאותה גם לדיירים שיתוספו בשל אישור ההקלה.
להלן תוספת לחוו"ד מהנדס העיר: לאחר שבחנתי את ההשפעה שיכולה להיות לאישור ההקלה ברמה השכונתית ,
כלומר גם אם הוועדה תאשר הקלות דומות, האפשריות בחוק בכל בנייני השכונה. ולאחר שבדקתי את התשתיות
בשכונה ואת השטחים המיועדים לצורכי ציבור, אני סבור כי הוספת יחידות הדיור והקומות המבוקשות לא יגרמו
לעומס על התשתיות והן יוכלו לשאת בקלות תוספת זו ובנייני הציבור יוכלו לספק אם את צורכיהם של הדיירים
הנוספים הקשורים לדירות שבהקלה, ואין מניעה לאפשר מתן הקלות המבוקשות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון,
תוספת קומות).
ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, מציגה את התכנון המוצע במצגת בפני חברי הועדה ומוסברות ההקלות המבוקשות.
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה עופר טלקר – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
13 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20200192 תיק בניין: 2019051
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך 18/05/2020
מבקש:
•א.אבאל חברה לבניין ופיתוח בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 2153247048
כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 14 דימונה
גוש וחלקה: 39868 22 מגרש:436A
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 5 יח"ד בשיעור של עד 30% ממספר הדירות
המותר (22 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
בשכ' השחר, רח' הרב מרדכי אליהו 14,16 מגרש 436A.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 2660.00 146/03/25 2506.3 0.00 2506.3 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 1540.00 146/03/25 1108.9 0.00 1108.9 כן
מספר יח"ד יח"ד 22.00 146/03/25 27.0 0.00 27.0 לא
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 3.0 0.00 3.0 לא
מספר קומות - מעל לכניסה
הקובעת 3.00 146/03/25 5.0 0.00 5.0 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
בניית 27 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 5 יח"ד בשיעור של עד 30% ממספר הדירות
המותר (22 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
ובניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
בשכ' השחר, רח' הרב מרדכי אליהו 14,16 מגרש 436A.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור,
מוסדות דת ותנועה. (בימים אלה מתוכנן כביש עוקף ותב"ע שמאפשרת תחנת רכבת עתידית
המגיעה לשכונה).
אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).
כרגע מבקש בעל הבקשה תוספת של 2 קומות, הקלה ע"י הוספת 5 יח"ד27 יח"ד במקום 22
יח"ד) והקלה של עד 40% בקו בניין קדמי עבור מרפסות זיזיות.
יש לציין כי עפ"י מדיניות הוועדה בשנים האחרונות ועפ"י מדיניות הממשלה בדבר הוראת
שעה לאפשר מתן הקלות במסגרת המותר. מצאתי לנכון להמליץ על אישור ההקלות.
בנוסף הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.
עוד אציין כי בועדת ערר מיום 26/07/2017 קיבל יזם אחר את מלא ההקלות המבוקשות על
ידו (שב"ס כחלון) חרף לחוות דעתו של מהנדס העיר הקודם.
14 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
בהתאם לאמור לעיל סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת המשנה
לתכנון ובניה מיום 28/02/2019, ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את מתן ההקלות המותרות
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בדיון חוזר לאחר בקשת חברי הועדה
לקבלת מצגת הכוללת הדמיות וחוו"ד מהנדס העיר לנושא אי מניעת אישור ההקלות מבחינת התשתיות הקיימות.
היועמ"ש מנחם בן טובים, מבקש הבהרת מהנדס לנושא חוו"ד בעניין אי מניעת אישור ההקלות בכל הנוגע לעומס
שיתווסף בעקבות הוספת יח"ד על התשתיות הקיימות. על המהנדס להתייחס בחוות דעתו גם לאישור הקלות נוספות
ולציין האם לדעתו הוספת ההקלות ברמה השכונתית לא תביא לעומס בלתי סביר בתשתיות לפגיעה בהן כמו כן עליו
להתייחס מבני הציבור בשכונה בשאלה האם מבני הציבור בשכונה יכולים לתת שירות ראוי אם יאושרו הקלות ברמה
השכונתית .
מהנדס העיר רפי בן דוד, מתקן את חוות דעתו בהתאם. ומציין כי לאחר בדיקה שנעשתה על ידו רמה השכונתית אין
מניעה לאישור ההקלות ותוספת יח"ד לא יגרמו עומס על התשתיות הקיימות ומבני הציבור יוכלו לספק שירותים
ציבוריים ברמה נאותה גם לדיירים שיתוספו בשל אישור ההקלה.
להלן תוספת לחוו"ד מהנדס העיר: לאחר שבחנתי את ההשפעה שיכולה להיות לאישור ההקלה ברמה השכונתית ,
כלומר גם אם הוועדה תאשר הקלות דומות, האפשריות בחוק בכל בנייני השכונה. ולאחר שבדקתי את התשתיות
בשכונה ואת השטחים המיועדים לצורכי ציבור, אני סבור כי הוספת יחידות הדיור והקומות המבוקשות לא יגרמו
לעומס על התשתיות והן יוכלו לשאת בקלות תוספת זו ובנייני הציבור יוכלו לספק אם את צורכיהם של הדיירים
הנוספים הקשורים לדירות שבהקלה, ואין מניעה לאפשר מתן הקלות המבוקשות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון,
תוספת קומות).
ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, מציגה את התכנון המוצע במצגת בפני חברי הועדה ומוסברות ההקלות המבוקשות.
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה עופר טלקר – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
15 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20200011 תיק בניין: 2012128
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך 18/05/2020
מבקש:
•לנקרי שני ורעות
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• נגב מדידות
עגנון 6/36 באר שבע
מפקח:
• אלעד זרד
• מושקא גליס
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 1675997096
כתובת הבניין: הר תבור 8 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:258
תכנית: 34/101/02/25 ,25/מק 1066
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
גילוי נאות: מדובר בבית מגוריו של בנו של ארמונד לנקרי מ"מ ראש העיר.
הרחבת שטח קומת המרתף ע"י בניית תוספת, הרחבת בריכת השחיה וחדר המכונות בהקלה
בקו בניין מותר בשיעור של עד 50% (מותר 1.50 מ' ומוצע 0.75 מ'), וכן הרחבת חניה מקורה
בשכ' הר נוף, רח' הר תבור 8 מגרש 258.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מ"מ ראש העיר וחבר הועדה ארמון לנקרי עוזב את אולם הישיבות.
חבר הועדה אסי איפרגן מצטרף לישיבה.
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה להקלה בהתאם להקלות
המפורטות במהות הבקשה.
היועמ"ש מנחם בן טובים, שואל האם הבקשה להקלה פורסמה כדין והאם תמו מניין ימי הפרסום לבקשה בהקלה
הקבועים בחוק והאם הוגשו התנגדויות.
ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, הבקשה פורסמה כדין, מציגה את גזרי העיתונות ומציינת כי יום הפרסום האחרון הוא
28/02/2020 ולכן תמו 14 ימי הפרסום הקבועים בחוק ולא הוגשו התנגדויות
עוד מציינת כי מדובר בבקשה הכוללת הקלות שהוועדה אישרה כמותן לכל מי שביקש באופן רגיל ואין כאן בקשה
החריגה.
מהנדס העיר מסביר לחברי הוועדה את הבקשה.
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
16 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
חבר הועדה אסי אפרגן – בעד
חבר הועדה עופר טלקר – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
17 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20180320 תיק בניין: 2018114
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך 18/05/2020
מבקש:
•אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ
בודק הבקשה:
• אבקסיס גל
מודד:
• א.א.ג אזוט
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 2993916093
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 15 דימונה
גוש וחלקה: 39866 55 מגרש:427
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בניין מגורים 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד
בשיעור של עד 20% ממספר הדירות המותר 15 יח"ד
ע"פ תקנות התכנון והבניה ( סטיה ניכרת מתוכנית) סעיף 2 (9)
תוספת 2 קומות ע"פ תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית
סעיף 2 (8,)
העברת זכויות בניה משטחי שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות
מעל הקרקע בשיעור שך כ- 64.71 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר
למותר וכן ע"י בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין
קדמי בשיעור של עד 40%.
בשכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 15 מגרש 427
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור,
מוסדות דת ותנועה. (בימים אלה מתוכנן כביש עוקף ותב"ע שמאפשרת תחנת רכבת עתידית
המגיעה לשכונה).
אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).
כרגע מבקש בעל הבקשה בניית בית מגורים 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של
עד 20% ממספר
הדירות המותר (15 יח"ד) ע"פ תקנות התכנון ובניה (סטיה ניכרת מתוכנית) סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות ע"פ תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
העברת זכויות בניה משטחי שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור
של כ-64.71 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר וכן ע"י בניית מרפסות זיזיות
בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
יש לציין כי עפ"י מדיניות הוועדה בשנים האחרונות ועפ"י מדיניות הממשלה בדבר הוראת
שעה לאפשר מתן הקלות במסגרת המותר. מצאתי לנכון להמליץ על אישור ההקלות.
בנוסף הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.
עוד אציין כי בועדת ערר מיום 26/07/2017 קיבל יזם אחר את מלא ההקלות המבוקשות על
ידו (שב"ס כחלון) חרף לחוות דעתו של מהנדס העיר הקודם.
בהתאם לאמור לעיל סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת המשנה
לתכנון ובניה מיום 28/02/2019, ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את מתן ההקלות המותרות
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה להקלה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה
לבניית בניין מגורים בעל 6 קומות בהקלות המפורטות במהות הבקשה
לבקשת חברי הועדה מישיבה קודמת, בבקשות מסוג זה תוגש מצגת הכוללת הדמיות וחוו"ד מהנדס העיר לנושא אי
מניעת אישור ההקלות מבחינת התשתיות הקיימות.
18 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
היועמ"ש מנחם בן טובים, מבקש הבהרת מהנדס לנושא חוו"ד בעניין אי מניעת אישור ההקלות בכל הנוגע לעומס
שיתווסף בעקבות הוספת יח"ד על התשתיות הקיימות. על המהנדס להתייחס בחוות דעתו גם לאישור הקלות נוספות
ולציין האם לדעתו הוספת ההקלות ברמה השכונתית לא תביא לעומס בלתי סביר בתשתיות לפגיעה בהן כמו כן עליו
להתייחס מבני הציבור בשכונה בשאלה האם מבני הציבור בשכונה יכולים לתת שירות ראוי אם יאושרו הקלות ברמה
השכונתית .
מהנדס העיר רפי בן דוד, מתקן את חוות דעתו בהתאם. ומציין כי לאחר בדיקה שנעשתה על ידו רמה השכונתית אין
מניעה לאישור ההקלות ותוספת יח"ד לא יגרמו עומס על התשתיות הקיימות ומבני הציבור יוכלו לספק שירותים
ציבוריים ברמה נאותה גם לדיירים שיתוספו בשל אישור ההקלה.
להלן תוספת לחוו"ד מהנדס העיר: לאחר שבחנתי את ההשפעה שיכולה להיות לאישור ההקלה ברמה השכונתית ,
כלומר גם אם הוועדה תאשר הקלות דומות, האפשריות בחוק בכל בנייני השכונה. ולאחר שבדקתי את התשתיות
בשכונה ואת השטחים המיועדים לצורכי ציבור, אני סבור כי הוספת יחידות הדיור והקומות המבוקשות לא יגרמו
לעומס על התשתיות והן יוכלו לשאת בקלות תוספת זו ובנייני הציבור יוכלו לספק אם את צורכיהם של הדיירים
הנוספים הקשורים לדירות שבהקלה, ואין מניעה לאפשר מתן הקלות המבוקשות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון,
תוספת קומות).
ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, מציגה את התכנון המוצע במצגת בפני חברי הועדה ומוסברות ההקלות המבוקשות.
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה אסי אפרגן – בעד
חבר הועדה עופר טלקר – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
19 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20180334 תיק בניין: 2018113
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 390 בתאריך 18/05/2020
מבקש:
•אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• א.א.ג. אזוט
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 6198098283
כתובת הבניין: הרב אברהם קוק 13 דימונה
גוש וחלקה: 39866 56 מגרש:428
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בניין מגורים 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר
הדירות המותר (15 יח"ד) ע"פ תקנות התכנון ובניה (סטיה ניכרת מתוכנית) סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות ע"פ תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
העברת זכויות בניה משטחי שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור
של כ-64.71 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר וכן ע"י בניית מרפסות זיזיות
בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
שכ' השחר, רח' הרב אברהם קוק 13 מגרש 428.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מבחינת גודלם של השטחים סביב המגרשים ומבחינת מים, חשמל, ביוב, מוסדות ציבור,
מוסדות דת ותנועה. (בימים אלה מתוכנן כביש עוקף ותב"ע שמאפשרת תחנת רכבת עתידית
המגיעה לשכונה).
אין מניעה לאפשר מתן הקלות המותרות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון, תוספת קומות).
כרגע מבקש בעל הבקשה בניית בית מגורים 18 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 3 יח"ד בשיעור של
עד 20% ממספר
הדירות המותר (15 יח"ד) ע"פ תקנות התכנון ובניה (סטיה ניכרת מתוכנית) סעיף 2 (9,)
תוספת 2 קומות ע"פ תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8,)
העברת זכויות בניה משטחי שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור
של כ-64.71 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר וכן ע"י בניית מרפסות זיזיות
בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%.
יש לציין כי עפ"י מדיניות הוועדה בשנים האחרונות ועפ"י מדיניות הממשלה בדבר הוראת
שעה לאפשר מתן הקלות במסגרת המותר. מצאתי לנכון להמליץ על אישור ההקלות.
בנוסף הבקשה תבחן ע"י תאגיד המים לאחר הוועדה.
עוד אציין כי בועדת ערר מיום 26/07/2017 קיבל יזם אחר את מלא ההקלות המבוקשות על
ידו (שב"ס כחלון) חרף לחוות דעתו של מהנדס העיר הקודם.
בהתאם לאמור לעיל סבור אני כי יש מקום להתיישר עם החלטות הממשלה, ועדת המשנה
לתכנון ובניה מיום 28/02/2019, ועדת ערר וכו' וכן לאפשר את מתן ההקלות המותרות
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אריאל ללוש יו"ר הוועדה, מציג את הבקשה להקלה בפני חברי הוועדה ומציין כי מדובר בבקשה
לבניית בניין מגורים בעל 6 קומות בהקלות המפורטות במהות הבקשה
לבקשת חברי הועדה מישיבה קודמת, בבקשות מסוג זה תוגש מצגת הכוללת הדמיות וחוו"ד מהנדס העיר לנושא אי
מניעת אישור ההקלות מבחינת התשתיות הקיימות.
20 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
היועמ"ש מנחם בן טובים, מבקש הבהרת מהנדס לנושא חוו"ד בעניין אי מניעת אישור ההקלות בכל הנוגע לעומס
שיתווסף בעקבות הוספת יח"ד על התשתיות הקיימות. על המהנדס להתייחס בחוות דעתו גם לאישור הקלות נוספות
ולציין האם לדעתו הוספת ההקלות ברמה השכונתית לא תביא לעומס בלתי סביר בתשתיות לפגיעה בהן כמו כן עליו
להתייחס מבני הציבור בשכונה בשאלה האם מבני הציבור בשכונה יכולים לתת שירות ראוי אם יאושרו הקלות ברמה
השכונתית .
מהנדס העיר רפי בן דוד, מתקן את חוות דעתו בהתאם. ומציין כי לאחר בדיקה שנעשתה על ידו רמה השכונתית אין
מניעה לאישור ההקלות ותוספת יח"ד לא יגרמו עומס על התשתיות הקיימות ומבני הציבור יוכלו לספק שירותים
ציבוריים ברמה נאותה גם לדיירים שיתוספו בשל אישור ההקלה.
להלן תוספת לחוו"ד מהנדס העיר: לאחר שבחנתי את ההשפעה שיכולה להיות לאישור ההקלה ברמה השכונתית ,
כלומר גם אם הוועדה תאשר הקלות דומות, האפשריות בחוק בכל בנייני השכונה. ולאחר שבדקתי את התשתיות
בשכונה ואת השטחים המיועדים לצורכי ציבור, אני סבור כי הוספת יחידות הדיור והקומות המבוקשות לא יגרמו
לעומס על התשתיות והן יוכלו לשאת בקלות תוספת זו ובנייני הציבור יוכלו לספק אם את צורכיהם של הדיירים
הנוספים הקשורים לדירות שבהקלה, ואין מניעה לאפשר מתן הקלות המבוקשות בחוק בלבד (שב"ס, שב"ס כחלון,
תוספת קומות).
ס.מנהלת הועדה יעל בן סימון, מציגה את התכנון המוצע במצגת בפני חברי הועדה ומוסברות ההקלות המבוקשות.
הבקשה להקלה עולה להצבעה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה ארמונד לנקרי – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה אסי אפרגן – בעד
חבר הועדה עופר טלקר – בעד
חברי הוועדה מאשרים פה אחד את הבקשה להקלה.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
------------------------------------ -------------------------------------
מר אריאל ללוש - יו"ר ועדת המשנה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה