פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 395

1 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 25/11/2020

ט' כסלו תשפ"א

הועדה התקיימה באולם המליאה בניין העירייה קומה ג'. רח' שד' הנשיא

השתתפו:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב

מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה

וקנין בת חן בודקת היתרים לועדה לתו"ב

אבוטבול יסמין בודקת היתרים לועדה לתו"ב

עודד עמר מנהל המחלקה לפיתוח כלכלי

נ ע ד ר ו :

חברים:

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

נציגים:

מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש

רב סרן עדי שטרית נציג הג"א

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל

סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

שולה אילוז נציגת איכות הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת

אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 395 ביום שלישי תאריך 2027/10/ ט' חשון, תשפ"א בשעה 17:00

2 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

3 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הישיבה התחילה בשעה 17:00

הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב

6 חברים מתוך 7 חברים

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 394

מיום 23/09/20 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה

החלטה :

החלטה: יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה את אישור הפרוטוקול של הישיבה הקודמת

מספר 394 להצבעה

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

החלטה: מאשרים את אישור הפרוטוקול

4 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 395 בתאריך 27/10/20

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה

עמ.

1 25/תח 233 עיריית דימונה באמצעות חברת הנסון 400408 1 1 5

2 607-0466912 משחטת פרימיום עוף, דימונה 100256 1 1 7

5 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תשריט איחוד: 25/תח 233

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 395 בתאריך 27/10/2020

שם: עיריית דימונה באמצעות חברת הנסון

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט איחוד

מגרשים

21/101/02/25

בעלי עניין:

•יזם עיריית דימונה באמצעות ח. הנסון בע"מ

•מודד סברי בדארנה

•רמ"י רמ"י

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש:400408

1

גוש:400434

1

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד מגרשים 318,319,333,334 בייעוד תעשיה

לפי תוכנית 21/101/02/25 למגרש אחד 333A

בכתובת רח' החרמש 44,46 (רחוב הסולם 16,18 , רחוב מרצע 13,15 )

אזור התעשייה דימונה

מטרת התכנית

איחוד מגרשים 318,319,333,334 בייעוד תעשיה

לפי תוכנית 21/101/02/25 למגרש אחד 333A

בכתובת רח' החרמש 44,46 (רחוב הסולם 16,18 , רחוב מרצע 13,15 )

אזור התעשייה דימונה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר באיחוד מגרשים עבור הקמת מפעל הנסון .

ממליץ לאשר את התשריט האיחוד

מ ה ל ך ה ד י ו ן

אריאל ללוש יו"ר הועדה: מציג את תשריט האיחוד פני חברי הועדה .

רפי בן דוד מהנדס העיר : מסביר שמאחדים את המגרשים על מנת לאפשר תכנון

בצורה מטבית.

יועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים : מציין כי העירייה פועלת על מנת לשנות את מיקום המפעלים

הנמצאים בכניסה לעיר (הנסון ורדימיקס) , ומקצים להם מגרשים בתוך אזור התעשיה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה את הבקשה לתשריט האיחוד בפני חברי הועדה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

6 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

החלטה: מאשרים את תשריט האיחוד

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף לתיקון הערות הבדיקה ומילוי דרישות הוועדה.

7 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תכנית מפורטת: 607-0466912

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 395 בתאריך 27/10/2020

שם: משחטת פרימיום עוף, דימונה

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 38 גרסת תשריט: 30

יחס לתכנית

ביטול ל- 25/02/101/21

בעלי עניין:

•מתכנן יעקב פישר

• חוסין קסום

• אולגה צ'רנובסקי

• אבי נחום

•מגיש פנחס עמר

• עיריית דימונה

• ועדה מקומית דימונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש:100256

1

גוש:400434

1

מטרת הדיון

אישור חברי הועדה להגשת התנגדות לתוכנית

מטרת התכנית

מטרת התכנית הינה הקמת משחטת עופות במסגרת שינויים בחלוקת המגרשים 400 ו-401, שינוי קוי בניין

ושינוי הנחיות לתכנון שהוגדרו בתכנית המאושרת מס' 21/101/02/25.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר על הקמת משחטה באזור התעשיה מגרש 400 .

בעקבות תסקיר איכות הסביבה ומשרד הבריאות נובע כי הרגולצייה

שתהייה עבור הקמת מפעלים בסביבת המשחטה יקשו על הקמתם

ז"א יצא שכרנו בהפסדנו ואזור התעשייה בסביבת המשחטה לא יוכל להתפתח

בתאריך 07/09/20 הוגש מכתב התנגדות לועדה המחוזית בדבר משיכת התוכנית

מצ"ב העתק מהמכתב . הועדה המחוזית מבקשת את אישור הועדה המקומית

לביטול התוכנית .

לשיקול דעת חברי הועדה

מ ה ל ך ה ד י ו ן

יו"ר אריאל ללוש : מציג את הבקשה למשיכת התוכנית המומלצת על ידנו מהועדה המחוזית ומסביר כי

מדובר בתוכנית שהובאה לדיון בועדה , והועדה המליצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית.

חבר הועדה ניסים פרץ: אני חושב שצריך ללמוד את הנושא כי אם יש הפסדים אולי צריך לשמוע את מגיש הבקשה.

חבר הועדה ארמונד לנקרי: מציין כי הדיון היום הוא על משיכת ההמלצה של על התכנית לאחר בדיקה חוזרת של

הצוות המקצועי לא מדובר פה על ההפסדים שלו.

8 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים: מציין כי התכנית הינה בסמכות מחוזית ולא מקומית ועל כן ההחלטה פה היא בקשה

למשיכת התכנית המומלצת ע"י הוועדה. יכולה להיות אפשרות שהוועדה המחוזית לא תקבל את הבקשה למשיכת

התכנית או שלא תאשר את התכנית על אף המלצת הוועדה.

מהנדס העיר רפי בן דוד: מציג את עמדת משרד הבריאות ומציין כי הם נתבקשו להגיע לדיון אך בחרו שלא. משרד

הבריאות לא מתנגד לתכנית אך הציג תנאים להקמת משחטה והוועדה מחליטה אם להקים משחטה או לא. אך כמו

שהסברתי הרגולציה, ההכבדה והקשיים שיגרמו למפעלים שבקרבת המשחטה גרמו לנו לחשוב על האינטרס של העיר

באופן כללי ולא נקודתי.

הקמת המשחטה תגרום לקשיים על הקמת מפעלים בסביבתה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה את הבקשה למשיכת התכנית המומלצת להצבעה בפני חברי הועדה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – נגד

החלטה: מאשרים את משיכת התוכנית שהומלצה ע"י הוועדה המקומית לאפשר הקמת משחטה באזור

התעשייה.

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את משיכת התוכנית שהומלצה ע"י הוועדה המקומית לאפשר הקמת משחטה באזור התעשייה.

9 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 395 בתאריך

27/10/20

תאריך: 25/11/2020

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה

עמ.

1 20200304 2016179 39932 39 387 מלול אוהד שכ' הר נוף 10

2 20200370 2019058 39507 90 107 אוחיון יעקב ואסתר שכ' שבעת המינים 11

4 20200684 2004089 39500 35 500 מצליח אליהו וסיגלית שכ' נוה חורש 13

5 20200424 2001079 39524 110 260A סיבוני עידן והדס שכ' נוה חורש 14

6 20190291 2010129 100326 1 212 קרסו זהבה שכ' ממשית 16

7 20200746 2000047 39524 194 270A עזרן יעקב ומלכה שכ' נוה חורש 18

8 20200764 2019108 39507 2 2 חברת החשמל לישראל 20

9 20200617 2009006 100326 1 168 פרידמן דימטרי ואולגה שכ' ממשית 22

10 20200743 2015035 39509 5 515 בן דוד רפאל שכ' הערבה 23

11 20190371 2019062 39863 23 216 לבון אולג וסימונה שכ' השחר (מזרחית) 25

10 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1

מספר בקשה: 20200304 תיק בניין: 2016179

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 395 בתאריך 27/10/2020

מבקש:

•מלול אוהד

בודק הבקשה:

• אבקסיס גל

מודד:

• מחאגנה אברהים

אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 2061663922

כתובת הבניין: הר גבים 12 דימונה

גוש וחלקה: 39932 39 מגרש:387

תכנית: 34/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים לטופס איכלוס (טופס 4) , בניית בריכה בחצר במפלס העליון, הרחבת מרפסת

בקומה עליונה, הרחבת קומת כניסה, פתיחת מעבר במדרגות בין הקומות, בניית קיר במקום

שער במפלס העליון, הרחבת מחסן בקומת הכניסה, הקלה ע"י העברת זכויות משטחי שירות

מתחת לקרקע בשיעור של כ-8.49 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר, וכןבניית מחסן

בהקלה בשיעור של 2.82 מ"ר (לגיטימציה

שכ' הר נוף, רח' הר גבים 12 מגרש 387.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לא לאשר- תוכנית לא תוקנה כנדרש, מבקש הבקשה מעוניין ללכת לשינוי תב"ע

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציד את הבקשה בפני חברי הוועדה.

מהנדס העיר רפי בן דוד: מציין כי בקשה זו הובאה לדיון לסירוב מאחר ולאחר בדיקה ראשונית התגלו חריגות

בזכויות הבנייה וניתנה אפשרות לבעל הבקשה לפרק את חריגות הבניה, אך הוא העדיף לפנות למסלול של שינוי תב"ע.

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את סירוב הבקשה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

החלטה: מאשרים את סירוב הבקשה

ה ח ל ט ו ת:

לא לאשר

11 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2

מספר בקשה: 20200370 תיק בניין: 2019058

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 395 בתאריך 27/10/2020

מבקש:

•אוחיון יעקב ואסתר

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

30010 ת.ד22 אום אל-פחם

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 5855840436

כתובת הבניין: שד' הנשיא 43/6 דימונה

גוש וחלקה: 39507 90 מגרש:107

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית ממ"ד ותוספת בנייה בחזית האחורית הריסת מחסן וגידור הקפי .

שכ' שבעת המינים , רח' שד' הנשיא 43/6 ,מגרש 107.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

בועדת המשנה מתאריך 28/07/2020 הבוא לדיון בקשה מס 20200509 לאישור תוכנית אב על

מגרש 107 אשר מראה תוספות עתידיות ואחידות לכל הדירות בקומת הקרקע שאושר ע"י

חברי הועדה .

הבקשה להיתר תואמת את תוכנית האב ותכנית בניין עיר ועל כן הינה בסמכות רשות הרישוי

בהנחיית היועמ"ש הבקשה מובאת לדיון בועדת משנה .

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה בפני חברי הועדה מציין כי מדובר בתוספת

בניה בבית משותף.

היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים : שואל האם קיימת הסכמת שכנים?

מנהלת הועדה לתכנון ובניה סמיטל חבושה: מסבירה כי קיימת תכנית אב שאושרה בוועדה

על מנת ליצור חזית אחידה. וקיימות זכויות בניה בהתאם לתכנית התקפה.

מהנדס העיר רפי בן דוד: מציין כי יש במגרש שטח גדול שלא מנוצל, ומתנקז שם לכלוך וצריך

לחשוב על התחדשות של המקום. מציין גם כי היה בסיור בשטח וממליץ לאשר את הבקשה לבניה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

החלטה: מאשרים את הבקשה פה אחד.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

12 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ת. השלמה

-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

13 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 4

מספר בקשה: 20200684 תיק בניין: 2004089

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 395 בתאריך 27/10/2020

מבקש:

•מצליח אליהו וסיגלית

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 1192775266

כתובת הבניין: צורית 10 דימונה

גוש וחלקה: 39500 35 מגרש:500

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית חניה בהקלה מגודל מותר ( מוצע 21.75 מ"ר, מותר 15.00 מ"ר ), הקלה בגובה סככת

חניה ( מוצע 3.20 מ', מותר 2.50 מ' ) וכן הקלה בניוד זכויות משטח עיקרי מעל הקרקע לשטח

שירות מעל הקרקע בשיעור של 0.44 מ"ר, ללא תוספת שטחים מעבר למותר,

שכ' נווה חורש, רח' צורית 10 מגרש 500

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה בפני חברי הועדה, מציין כי מדובר בתוספת

בניה בהקלה בשכ' נווה חורש. ומעלה את הבקשה להצבעת חברי הועדה

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

החלטה: מאשרים את הבקשה פה אחד.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

14 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 5

מספר בקשה: 20200424 תיק בניין: 2001079

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 395 בתאריך 27/10/2020

מבקש:

•סיבוני עידן והדס

בודק הבקשה:

• אבקסיס גל

דימונה

מודד:

• ארד אבי

הבורסקאי /1 דירה 108 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 5451749423

כתובת הבניין: אקליפטוס 59 דימונה

גוש וחלקה: 39524 110 מגרש:260A

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית ממ"ד בהקלה מותרת מקו בניין אחורי ע"פ סעיף 151 (ג) לחוק התכנון והבנייה, הקלה עבור

בניית בריכת שחייה ע"י הוספת שימוש נוסף לייעוד הקרקע, תוספת בנייה בקומת הקרקע,

שינויי פתחים, שינויים פנימיים, שינוי בגובה חומות, הריסת מדרגות חיצוניות ושינויים

בפיתוח, וכן הריסת מחסן וחנייה מקורה.

שכ' נווה חורש, רח' אקליפטוס 59, מגרש 260A

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

מדובר על תוכנית לתוספת בניית ממ"ד בהקלה מותרת מקו בניין אחורי ע"פ סעיף 151 (ג

לחוק התכנון והבנייה, הקלה עבור בניית בריכת שחייה ע"י הוספת שימוש נוסף לייעוד

הקרקע,תוספת בנייה בקומת הקרקע,שינויי פתחים, שינויים פנימיים, שינוי בגובה חומות,

הריסת מדרגות חיצוניות ושינויים בפיתוח, וכן הריסת מחסן וחנייה מקורה.

ממליץ לאשר את הבקשה.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה בפני חברי הוועדה, ומציין כי נפלה טעות סופר

במהות הבקשה וכי מדובר בהקלה מותרת מקו בניין אחורי ולא קדמי כפי שמצוין במהות

הבקשה.

מנהלת הועדה לתכנון ובניה סמיטל חבושה: מציינת כי מהות הבקשה תתוקן במסמך

ההחלטות.

היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים: מציין כי יש להוסיף בהחלטת הוועדה כי לא ניתן לסגור

את פתח החניה. כמו כן שואל מה גובה החומות.

מנהלת הועדה לתכנון ובניה סמיטל חבושה: מציינת כי גובה החומות הינו 1.40 מ

+ 50 ס"מ גדר דקורטיבית

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה את הבקשה להצבעת חברי הועדה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

15 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

החלטה: מאשרים את הבקשה בתנאי אי סגירת פתח החניה.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ובתנאי אי סגירת פתח הגישה לחניה.

ת. השלמה

-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

- חוות דעת שרותי כבאות

16 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 6

מספר בקשה: 20190291 תיק בניין: 2010129

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 395 בתאריך 27/10/2020

מבקש:

•קרסו זהבה

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• נגב מדידות

ש.י. עגנון 6 דירה 36 ת.ד84750 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 272488950

כתובת הבניין: עין גדי 2 דימונה

גוש וחלקה:100326 1 מגרש:212

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הסדרת מצב קיים בהקלה בגובה חומה ( מותר עד 0.80 מ', מוצע 2.86 מ' ), הקלה בסוג

החומר מגדר קלה לחומה בנויה (קונבנציונלי), בנייה קלה בחזית קדמית, שינויי קווי בניין,

הרחבת חניה מקורה קיימת, ג'קוזי מוצע כשימוש נלווה למגורים, שינוי מיקוםחצר משק

( לגיטימציה) ובניית תוספת מבנייה קלה עבור ג'קוזי בחזית קדמית ( מוצע).

שכ' ממשית, רח' עין גדי 2 מגרש 212.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה בפני חברי הועדה, מציין כי מדובר בבקשה להסדרת מצב קיים בהקלה

בשכ' ממשית.

היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים: החומה גבוהה מאוד, צריך להיות בשטח ותת את הדעת לפני שמחליטים.

מהנדס העיר רפי בן דוד: אמר כי היה בשטח והחומה מקובלת עליו. מציין כי המגרש גבוה יותר מהכביש וגובה חומה

אינו ניכר שכן מדובר בחומה מדורגת בהתאם לטופוגרפיה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה את הבקשה להצבעה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

החלטה: מאשרים את הבקשה פה אחד.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

17 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ת. השלמה

-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

- חוות דעת שרותי כבאות/ אישור יועץ בטיחות אש .

18 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 7

מספר בקשה: 20200746 תיק בניין: 2000047

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 395 בתאריך 27/10/2020

מבקש:

•עזרן יעקב ומלכה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 9523160861

כתובת הבניין: שיזף 15 דימונה

גוש וחלקה: 39524 194 מגרש:270A

תכנית: 2/130/03/25 ,25/במ 40

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

ביטול היתר מס' 20190296 שניתן בתאריך 27/02/2020

בשכ' נווה חורש, רח' שיזף 15 ,מגרש 270A.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

בפגישה שנערכה עם בעל הבקשה מר עזרן יעקב ומלכה דובר על פתיחת פתח בחומה הפונה

לרחוב במטרה להקל על כניסת הדיירים מהבית ,הנ"ל לווה במסמכים רפואים ומתוך רצון

טוב לעזור למשפחה .

בסיור שערכתי עם היועמ"ש הובהר לי כי עם כול רצוני הטוב טעיתי מאחר והחלטה ניתנה

בחוסר סמכות של ועדת רשות רישוי מקומית ובטלה מעיקרה.

ובנוסף כי הפתח אינו ישירות לרחוב אלא לגן ילדים, אי לכך ובהתאם לזאת אנו מבאים

לדיון לביטול ההיתר.

ההיתר יובא לביטול גם בוועדת רשות רישוי מקומית מס' 539 בתאריך 20/10/2020,

ממליץ לבטל את ההיתר .

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מהנדס העיר רפי בן דוד: מציג את הבקשה בפני חברי ומציין כי מדובר בביטול היתר

מאחר וניתן היתר לפתיחת פתח בחזית אחורית שגובל עם גן ילדים.

ומציין כי פתיחת השער בחזית האחורית היא על מנת להקל על דיירי הבית. מאחר

ומדובר באנשים חולים ובכניסה הקדמית יש מדרגות מה שמקשה עליהם את הכניסה לבית.

לאחר סיור עם היועמ"ש אני נאלץ לוותר את ההיתר.

היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים: ההיתר ניתן בחוסר סמכות והוא בטל מעיקרו, אך

מאחר וניתן היתר אנו מביאים לדיון את ביטולו. ועדת שניים ביטלה את ההיתר והוא מובא גם בפני ועדת המשנה

שבסמכותה מצוי העניין.

חבר הועדה ניסים פרץ: האם מישהו נפגע מביטול ההיתר?

היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים: כן, דיירי הבית הרסו חלק מהחומה ההיקפית שלהם בהסתמך על ההיתר שקיבלו

קיבלו היתר מהוועדה והם רשאים לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם להם .

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה את ביטול ההיתר להצבעה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

19 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

החלטה: מאשרים פה אחד את ביטול ההיתר.

ה ח ל ט ו ת:

מאשרים את ביטול ההיתר.

20 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

סעיף 8

מספר בקשה: 20200764 תיק בניין: 2019108

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 395 בתאריך 27/10/2020

מבקש:

•חברת החשמל לישראל

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

מודד:

• בשיר עבדאלראזק

דרך עפולה ת.ד. 50678 נצרת מיקוד 16124

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 6389325733

כתובת הבניין: אזור התעשיה דימונה

גוש וחלקה: 39507 2 מגרש:2

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

ביטול בקשה מס' 20200224 , הקמת תחנת כוח סולארי וסלילת כביש גישה

בתאיי שטח 12 ו- 13 .

אתר דימונה דרום , אזור תעשיה ,מגרש .2

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

בתאריך 22/09/2020 הובא לדיון בקשה מס 20200224 להקמת תחנת כוח סולארי

לאחר מכן התברר כי חלה טעות והבקשה אמורה לכלול את סלילת הכביש גישה לתחנת

הכוח ,

סלילת הכביש בתאי שטח מס' 12 ו13 אשר בתא שטח מס 12 ישנה הצטלבות מסילת רכבת

על כן כתנאי להיתר אבקש אישור רשות מקרקעי ישראל על תאי שטח 12 ו13 ואישור רכבת

ישראל על הצטלבות בתא שטח 12.

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה בפני חברי הועדה.

מנהלת הועדה לתכנון ובניה סמיטל חבושה: מסבירה כי מבטלים את הבקשה

הקודמת מאחר ובדיון בבקשה לא נכלל כביש הגישה למתחם. כיום הדיון הוא

גם על כביש הגישה וגם לתחנת הכח.

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה את הבקשה להצבעת חברי הועדה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

החלטה: מאשרים את ביטול בקשה מספר 20200224 ומאשרים את

הבקשה להיתר מספר 202000764.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה 202000764

21 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ומאשרים את ביטול בקשה מספר 20200224.

ת. השלמה

-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

-אישור רשות מקרקעי ישראל על סלילת הכביש בתאי שטח מס' 12 ו13 .

-אישור רכבת ישראל על סלילת כביש בתא שטח מס' 12 אשר קיימת הצטלבות מסילת רכבת

- חוות דעת שרותי כבאות.

22 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 8

סעיף 9

מספר בקשה: 20200617 תיק בניין: 2009006

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 395 בתאריך 27/10/2020

מבקש:

•פרידמן דימטרי ואולגה

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• ארד אבי

הבורסקאי- קרית העסקי 108/1 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 346041666

כתובת הבניין: פקיעין 22 דימונה

גוש וחלקה:100326 1 מגרש:168

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בריכת שחיה בהקלה בקו בניין וכן הקלה בגובה חומה ( מוצע 2.00 מ', מותר 0.80 מ

וביטול חצר משק בחזית אחורית (לגיטימציה).

שכ' ממשית, רח' פקיעין 22 מגרש 168.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה בפני חברי הועדה.

היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים: שואל האם החומה בגובה שכזה משנה

את אופי הסביבה.

מהנדס העיר רפי בן דוד: אומר כי היה בשטח וזה לא משנה את אופי הסביבה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה את הבקשה להצבעת חברי הועדה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

החלטה: מאשרים את הבקשה פה אחד.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

23 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 9

סעיף 10

מספר בקשה: 20200743 תיק בניין: 2015035

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 395 בתאריך 27/10/2020

מבקש:

•בן דוד רפאל

• בן דוד עידית

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

הגורם המודד:

• מחאגנה אבראהים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 9649312223

כתובת הבניין: הרקפת 5 דימונה

גוש וחלקה: 39509 5 מגרש:515

תכנית: 42/102/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

גילוי נאות: מדובר בבקשה של מהנדס העיר - מר' אינג' בן דוד רפאל .

תוספת בנייה עם גג רעפים בחזית דרומית ,הצבת פרגולות מחומרים קלים

בניית מחסן בנוי עם גג רפעים ובניית חומות הקפיות.

בשכ' הערבה , רח' רקפת 5/1 , מגרש 515.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

גילוי נאות: מדובר בבקשה של מהנדס העיר - מר' אינג' בן דוד רפאל .

חוות דעת המהנדס מר' אינג' קובי נעים מהנדס העיר יבנה :

לאחר עיון בבקשה להיתר התוכנית תואמת תב"ע 42/102/03/25 ,

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מהנדס העיר רפי בן דוד יוצא מאולם הישיבות.

אינג' קובי נעים מצטרף לישיבה דרך אפליקציית ZOOM .

יו"ר הועדה אריאל ללוש מציג את הבקשה ומציין גילוי נאות מדובר בבקשה של מהנדס

העיר רפי בן דוד.

מנהלת הועדה לתכנון ובניה סמיטל חבושה: נפלה טעות במהות הבקשה ובמקום פרגולה

אמורים להיות פרגולות. ויש לבטל את המילה בחזית דרומית. מהות הבקשה תתוקן במסמך ההחלטות. הבקשה

תואמת את התכנית שבתוקף.

אינג' קובי נעים: מציג את הבקשה בפני חברי הועדה ומציין כי לאחר בדיקה שלו הבקשה

תואמת את התכנית התקפה ולא חורגת מקווי הבניין. כמו כן הוא מציין כי הבקשה הייתה

אמורה לבוא לדיון בוועדת הרישוי ולא בוועדת המשנה אך מאחר ומדובר בנכס של מהנדס

העיר יש להביא זאת לדיון בוועדת המשנה. אני ממליץ בפני חברי הועדה לאשר את התכנית.

היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים: האם הבקשה הזאת מחייבת ממ"ד?

אינג' קובי נעים: למיטב ידיעתי פיקוד העורף לא יבקשו ממ"ד מאחר ותוספת הבניה

קטנה מ-12 מ"ר. אך בכל מקרה הבקשה עוברת לקבלת פטור מפיקוד העורף ובמידה

ולא יתקבל הפטור לא יופק היתר.

24 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה את הבקשה להצבעת חברי הועדה:

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

החלטה: מאשרים את הבקשה פה אחד.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

25 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 0

סעיף:11

מספר בקשה: 20190371 תיק בניין: 2019062

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 395 בתאריך 27/10/2020

מבקש:

•לבון אולג וסימונה

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• מחאגנה אבראבהים

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 9459992327

כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 4 דימונה

גוש וחלקה: 39863 23 מגרש:216

תכנית: 146/03/25 ,607-0619924

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלות הבאות:

בניית בריכת שחייה בהקלה מקו בניין.

שכ' השחר, רח' פרופ' ישראל אומן 4 מגרש 216.

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה בפני הועדה, ומציין כי מדובר בבניית בית מגורים בהקלה בשכ' השחר.

מעלה את הבקשה להצבעה בפני חברי הועדה.

יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד

חבר הועדה ארמונד לנקרי - בעד

חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד

חבר הועדה אסף איפרגן – בעד

חבר הועדה טלקר עופר – בעד

חבר הועדה ניסים פרץ – בעד

החלטה: מאשרים את הבקשה פה אחד.

ה ח ל ט ו ת:

בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה

ת. השלמה

-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

- חוות דעת שרותי כבאות/ אישור יועץ בטיחות אש .

26 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

27 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

-------------

-------------

----------

-------------

-------------

-----------

מר אריאל

ללוש - יו"ר

ועדת

המשנה

אינג' רפי בן

דוד -

מהנדס

העיר

-------------

-------------

--------

חבושה

סמיטל -

מנהלת מח'

רישוי ובניה

ותפעול

ועדה