פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 396
1 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 26/11/2020
י' כסלו תשפ"א
הישיבה התקיימה באולם המליאה קומה ג' בבניין העירייה
השתתפו:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר אסף איפרגן חבר ועדה
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
קנדלקר שירן בודקת היתרים לועדה לתו"ב
נ ע ד ר ו :
חברים:
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
נציגים:
מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש
רב סרן עדי שטרית נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל
סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 396 ביום רביעי תאריך 25/11/20 ט' כסלו, תשפ"א בשעה 18:15
2 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
וקנין בת חן בודקת היתרים לועדה לתו"ב
אבוטבול יסמין בודקת היתרים לועדה לתו"ב
עודד עמר מנהל המחלקה לפיתוח כלכלי
3 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
הישיבה התחילה בשעה 18:15
הישיבה נפתחהבמניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב
3 חברים מתוך 7 חברים
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 395
מיום 27/10/20 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
החלטה :
יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה את אישור הפרוטוקול של הישיבה הקודמת
מספר 395 להצבעה
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה צרויה יחיאל – בעד
חבר הועדה אסף איפרגן – בעד
החלטה: מאשרים את אישור הפרוטוקול
4 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 396 בתאריך 25/11/20
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 607-0904557 שינויים תכנוניים, פטרה 26, ציפורי 39 ,
מגרשים 584A 585A, שכונת ממשית
39607 12 12 5
5 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מפורטת: 607-0904557
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 396 בתאריך 25/11/2020
שם: שינויים תכנוניים, פטרה 26, ציפורי 39, מגרשיםA 585A584, שכונת ממשית
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 20 גרסת תשריט: 17
יחס לתכנית
כפיפות 25/03/132
ביטול ל- 25/במ 77/1
כפיפות 25/במ 77/2
בעלי עניין:
•יזם א. אבאל חברה לבניין
•מתכנן אוהד אלחנני
• ז'אנה בובליק
•מגיש גולן אטיאס
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39607
12 ,17 ,
מטרת הדיון
שינויים במגרשים מס' 584A ו-585A ברחוב פטרה 26 וברח' ציפורי 39,
שכונת ממשית, דימונה. השינויים כוללים :
- איחוד וחלוקה של מגרשים
- הגדלת השטח המותר לבניה
-הוספת שטחי שירות תת קרקעים
- שינוי בקווי בניין
- שינוי בתכסית
- קביעת גובה למבנים
- שינוי הוראות בינוני
מטרת התכנית
שינויים במגרשים מס' 584A ו-585A ברחוב פטרה 26 וברח' ציפורי 39,
שכונת ממשית, דימונה. השינויים כוללים :
- איחוד וחלוקה של מגרשים
- הגדלת השטח המותר לבניה
-הוספת שטחי שירות תת קרקעים
- שינוי בקווי בניין
- שינוי בתכסית
- קביעת גובה למבנים
- שינוי הוראות בינוני
הערות בדיקה
- תיקון סעיף 2.2 (3 )
- לא צוין גודל החניה העילית בסעיף 4.1.2
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר על איחוד שני מגרשים אשר נמצאים בשכונת ממשית
המגרשים אוחדו וחולקו מחדש על מנת לאפשר תכנון ראוי ונוח
אני רוצה לציין כי הבינוי המתוכנן שונה מהבינוי הקיים בשכונה
אך אין לכך משמעות מאחר ובמרוצת השנים ניתנו בשכונה זו הקלות
תוספות , שינויים וכו מתוכנית הבינוי על מנת להטיב עם דיירי השכונה
ולשפר את איכות חיים.
6 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
התוכנית כוללת בין היתר הגדלת שטח עיקרי , הוספת שטחי שירות מתחת לקרקע
לטובת חניה תת קרקעית בשל מגבלות גובה במגרש, שינוי קווי בניין, הגדלת תכסית
ושינויים אדריכליים הכוללים בין היתר בניית בריכה.
ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה בפני חברי הועדה.
מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל: מסבירה כי מדובר בשתי מגרשים בשכ'
ממשית אשר נרכשו לאחרונה ע"י הקבלן א. אבאל. כיום מוגשת תכנית לשינוי תב"ע
הכוללת בין היתר איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים על מנת ליצור תכנון טוב יותר.
מצטרפת אל הוועדה דרך אפליקציית ZOOM הילה כץ נציגה מטעם משרד
האדריכלים פישר אלחנני.
הילה מציגה בפני חברי הועדה את התכניות באמצעות מצגת והדמיה. ומסבירה את
מהות התכנית מציינת כי מאחר וצורת המגרש הפינתי היא צורת משולש וישנם
הפרשי טופוגרפיה לא ניתן לתכנן ללא איחוד וחלוקה מחדש של המגרשים.
הילה מציגה הדמיה של בתי המגורים המתוכננים.
מהנדס העיר רפי בן דוד: מציין בפני חברי הועדה ששכונת ממשית זו שכונה שנבנתה
כשכונת חירום בשנות ה-90 תכנון השכונה התבסס על נספח בינוי שלפיו נבנו כל הבתים
בשכונה. פרט לשני המגרשים שהתכנית הנ"ל מתייחסת אליהם.
במרוצת השנים אנשים ביצעו תוספות ושידרגו את הבתים ע"י הקלה מנספח הבינוי.
משמע נספח הבינוי לא נשמר במלואו ועל כן אני לא רואה סיבה לא לאשר את הפקדת
התכנית למרות שהבתים המתוכננים שונים מנספח הבינוי. חשוב לציין שלפני הגשת
התכנית אני והיזם קיימנו ישיבה מקדימה לאישור עקרוני של התכנון.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה את אישור הפקדת התכנית להצבעה.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה: בעד
החלטה: מאשרים פה אחד להפקיד את התכנית.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התכנית.
7 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 396 בתאריך
25/11/20
תאריך: 26/11/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20200637 2012060 39518 23 204 שגב אברהם ועדנה שכ' לדוגמא 8
2 20200255 2019052 39863 67 294 טייר רוני ויהודית שכ' השחר (מזרחית) 9
3 20200046 2019068 400495 1 365 דהן עידן שכ' הר נוף 11
8 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20200637 תיק בניין: 2012060
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 396 בתאריך 25/11/2020
מבקש:
•שגב אברהם ועדנה
בודק הבקשה:
• אבקסיס גל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 8063139259
כתובת הבניין: המעפיל 1205/9 דימונה
גוש וחלקה: 39518 23 מגרש:204
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הסדרת מצב קיים- סגירת קומת עמודים חלקית לטובת יחידת דיור(לגיטמציה).
שכ' לדוגמא, רח' המעפיל 1205/9 מגרש 204.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה בפני חברי הועדה. מציין כי
מדובר בבית מגורים בשכ' לדוגמא שנבנה בקומת עמודים.
מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל: מציינת כי מדובר בבית קיים
שנבנה לפני המון שנים ככל הנראה ע"י חברת עמידר. בארכיב הועדה ובמשרדי
עמידר לא נמצאו היתרי בניה עבור בית המגורים. ועל כן התבקש בעל הנכס
להגיש תכנית להסדרת המצב הקיים.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה את הבקשה לאישור הועדה.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה: בעד
החלטה: מאשרים פה אחד את הבקשה להיתר.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
9 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20200255 תיק בניין: 2019052
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 396 בתאריך 25/11/2020
מבקש:
•טייר רוני ויהודית
בודק הבקשה:
• אבקסיס גל
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם 3001 0 ת.ד22
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 8509432649
כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 33 דימונה
גוש וחלקה: 39863 67 מגרש:294
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד 10%,
וכן הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד 30% ללא פתחים
שכ' השחר, רח' פרו'פ אהרון צ'חנובר 33, מגרש 294.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה בפני חברי הועדה. מציין כי
מדובר בבניית בית מגורים בשכ' השחר הכוללת הקלות.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה את הבקשה לאישור הועדה.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה: בעד
החלטה: מאשרים פה אחד את הבקשה להיתר.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה.
ת. השלמה
-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
- הגשת התחייבות כי בחזית עבורה ניתנה הקלה של עד 30% לא יפתחו פתחים.
10 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20200046 תיק בניין: 2019068
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 396 בתאריך 25/11/2020
מבקש:
•דהן עידן
• דהן חן
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• מחאגנה אברהים אבו שקרה
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 3786161840
כתובת הבניין: הר חזון 7 דימונה
גוש וחלקה:400495 1 מגרש:365
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקו בניין אחורי וצידי בשיעור של עד 30% בקיר ללא פתחים
הקלה בקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד 10% ובניית בריכת שחייה וחדר מכונות
בהקלה בקו בניין מותר בשיעור של עד 50% ( מותר 1.50 מ', מוצע 0.75 מ
שכ' הר נוף, רח' הר חזון 7 מגרש 365.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה בפני חברי הועדה. מציין כי
מדובר בבניית בית מגורים בשכ' הר נוף הכוללת הקלות.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה את הבקשה לאישור הועדה.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה: בעד
החלטה: מאשרים פה אחד את הבקשה להיתר.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
- הגשת התחייבות כי בחזית עבורה ניתנה הקלה של עד 30% לא יפתחו פתחים
11 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
------------------------------------ -------------------------------------
מר אריאל ללוש - יו"ר ועדת המשנה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
======================================================
פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון. פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמו
בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר.
רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף
במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאים שלגביהם התקבלו ההחלטות. מליאת הוועדה תהא רשאית
לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטוקול זה
======================================================