פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 397
1 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 20/12/2020
ה' טבת תשפ"א
הועדה תתקיים באולם המליאה קומה ג' בניין העירייה רח' שד' אריאל שרון
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר אסף איפרגן חבר ועדה
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
נציגים:
מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש
רב סרן עדי שטרית נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל
סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
שולה אילוז נציגת איכות הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 397 ביום ראשון תאריך 27/12/20 י"ב טבת, תשפ"א בשעה 18:00
2 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 396
מיום 25/11/20 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה.
3 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 397 בתאריך 27/12/20
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 25/תח 234 תשריט חלוקה מגרש 591 שטח בית ספר
אלפסי 39509 9 9 4
2 607-0917153 פלדה בנגב (ימית) אזור תעשייה, דימונה 39927 1 1 5
4 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תשריט חלוקה: 25/תח 234
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 397 בתאריך 27/12/2020
שם: תשריט חלוקה מגרש 591 שטח בית ספר אלפסי
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט חלוקה 42/102/03/25
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39509
9 ,32 ,78 ,85 ,
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה
מטרת התכנית
חלוקת מגרש 591 מגרש בית ספר אלפסי
לשני מגרשים 591/1 ,591/2 בייעוד מבנה ציבור
בהתאם לתוכנית 42/102/03/25 לבניית מעון יום
רח' הצבר שכונת הערבה.
הערות בדיקה
- תיקון מספר התשריט 25/תח 234
- חתימת מינהל
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר במגרש של בית ספר אלפסי
עיריית דימונה מבקשת לחלקת את המגרש על מנת לבנות
מעון יום .
ממליץ לאשר את תשריט החלוקה
•יזם: עיריית דימונה
•מודד: עמי אלקבץ
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: עיריית דימוהנ
5 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מפורטת: 607-0917153
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 397 בתאריך 27/12/2020
שם: פלדה בנגב (ימית) אזור תעשייה, דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
שינוי ל- 21/106/03/25
שינוי ל- 24/101/02/25
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39927
1 ,3 ,4 ,5 ,6 ,26
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית.
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים ע"י שינוים תכנוניים הכוללים
איחוד מגרשים שינוי קווי בניין , שינויי ייעוד , הוספת זכויות
הגדלת תכסית וחלוקת שצ"פ באזור התעשיה רחוב הפועלים 26
פלדה בנגב.
הערות בדיקה
הוראות תוכנית :
- בדברי ההסבר יש להוסיף את כתובת המגרש ושם המפעל
כמו כן יש להוסיף הגדלת תכסית והגדלת זכויות בניה.
- סעיף 2.2 עיקרי התוכנית– יש להוסיף הגדלת תכסית והגדלת זכויות בניה
- סעיף 4.1.1 לתקן את המילה "בתי
- טבלה 5 – יש להוסיף הערות ברמת הטבלה מהתוכניות התקפות
- סעיף 6.1 – למספר את תתי הסעיפים
תשריט מצב מוצע
- חזית צפונית יש לבטל את קו הבניים מאפס ל 3 מ
- יש להחתים את המדידה
כללי
- יש להעביר נסח טאבו / אישור זכויות בתוקף
- יש להעביר תצהיר של עורך התוכנית כי הוא בדק את שטחי הבנייה הקיימים והמתוכננים וכי יש מספיק
זכויות בניה בתוכנית המוצעת
תכנית תנועה
•יזם: יגאל ממן
•מתכנן: ריקרדו קטן
• ז'אנה בובליק
• לודמילה פרדמן
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: עירית דימונה
• יגאל מימון
6 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- יש לתקן את מאזן החניה עפ"י הוראות החוק
- יש לתקן את המלל בתוכנית התנועה הוא הפוך
- יש לציין בטבלת מאזן החנייה לאחר תיקונה כמות חניות נכים וחניות תפעוליות בהתאם לחוק
- לתקן קו בניין צפוני מאפס ל 3 מ
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
בתאריך 24/08/20 הועדה המחוזית סגרה את התוכנית הקודמת
מאחר והמתכנן לא עמד בתנאי סף במשך כ - 7 חודשים
כיום מוגשת תוכנית חדשה בפעם השלישית שאינה שונה בעיקרייה מהתוכנית הקודמת.
התוכנית מאפשרת הסדרת מצב קיים ברח' הפועלים 26 מתחם מפעל פלדה בנגב
השינויים שהתוכנית מאפשרת הינם שינוי קווי בניין , איחוד מגרשים , הגדלת תכסית
הגדלת זכויות בניה שינוי ייעוד משצ"פ לדרך על מנת לאפשר כניסה למפעל ובעקבות כך
חלוקת השצ"פ.
ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית .
7 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 397 בתאריך
27/12/20
תאריך: 20/12/2020
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20200240 2016184 39867 51 353 אדרי שלום שלו שכ' השחר (מזרחית) 8
2 20180276 2018086 400505 1 453 עבדלרחמאן אל עזאזמה שכ' הר נוף 9
3 20200756 2019138 39863 13 206 בן דוד אורן שכ' השחר (מזרחית) 10
4 20200446 2018123 400495 1 347 הינדי אביב שכ' הר נוף 11
8 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20200240 תיק בניין: 2016184
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 397 בתאריך 27/12/2020
מבקש:
•אדרי שלום שלו
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אדרי אלעד
בודק הבקשה:
• בת חן וקנין
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
30010 ת.ד22 אום אל-פחם
אחראי בקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 2995756215
כתובת הבניין: פ' שמואל יוסף עגנון 41 דימונה
גוש וחלקה: 39867 51 מגרש:353
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים לפני קבלת אישור איכלוס (שינוי מפלס 0.00, הגדלת שטח הבית, הגדלת
פרגולת חניה, שינוי גובה חומות וביטול חיפוי אבן בהתאם לתב"ע 607-0619924) בהקלה בקו
בניין אחורי בשיעור של עד 10% וכן הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור של עד 5.48 מ"ר ללא
תוספת שטחים מעבר למותר.
בשכ' השחר, ברח' שמואל יוסף עגנון 41 מגרש 353.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
הבקשה נבדקה ונמצאה מתאימה מכל הביטי התוכנית החלה במקום . ממליץ לאשר את
הבקשה בכפוף להערות המהנדס והתנאים המצורפים בגליון הדרישות .
9 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20180276 תיק בניין: 2018086
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 397 בתאריך 27/12/2020
מבקש:
•עבדלרחמאן אל עזאזמה
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• תמיר זוהר
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
30010 ת.ד22 אום אל-פחם
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 848467689
כתובת הבניין: הר כפיר 4 דימונה
גוש וחלקה:400505 1 מגרש:453
תכנית: 34/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה להנמכה נקודתית במפלס אחורי של 2.15 מ' ) מותר 1.20 מ
מוצע 3.35 מ'( עפ"י תב"ע34/101/02/25 .
שכ' הר נוף , רח' הר כפיר 4 , מגרש 453 .
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
הבקשה נבדקה ונמצאה מתאימה מכל הביטי התוכנית החלה במקום . ממליץ לאשר את
הבקשה בכפוף להערות המהנדס והתנאים המצורפים בגליון הדרישות .
10 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20200756 תיק בניין: 2019138
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 397 בתאריך 27/12/2020
מבקש:
•בן דוד אורן
• בן דוד דנה
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אוחנה מירב
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• גרופ מדידות- אוסקר גרינברג
אחראי בקשה:
• בת חן וקנין
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 5059592396
כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 4 דימונה
גוש וחלקה: 39863 13 מגרש:206
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלות הבאות:
- הקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד 10%.
- הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד 10%.
- הקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ-23.52 מ"ר ללא תוספת מעבר למותר
שכ' השחר ,רח' פרו'פ דניאל כנהמן 4 , מגרש 206
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
הבקשה נבדקה ונמצאה מתאימה מכל הביטי התוכנית החלה במקום . ממליץ לאשר את
הבקשה בכפוף להערות המהנדס והתנאים המצורפים בגליון הדרישות .
11 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20200446 תיק בניין: 2018123
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 397 בתאריך 27/12/2020
מבקש:
•הינדי אביב
• הינדי שובל
עורך:
• אוחנה אריה ניסים
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• מחאג'נה אברהים אבו שקרה
30010 ת.ד22 אום אל-פחם
אחראי בקשה:
• יסמין אבוטבול
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 5011501877
כתובת הבניין: הר הנגב 11 דימונה
גוש וחלקה:400495 1 מגרש:347
תכנית: 34/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים וקו בניין אחורי בשיעור של עד 10%.
שכ' הר נוף, רח' הר הנגב 11 מגרש 347.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
הבקשה נבדקה ונמצאה מתאימה מכל הביטי התוכנית החלה במקום . ממליץ לאשר את
הבקשה בכפוף להערות
המהנדס והתנאים המצורפים בגליון הדרישות .