פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 401
1 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 20/04/2021
ח' אייר תשפ"א
הישיבה התקיימה באולם המליאה, קומה ג' בניין כיריית דימונה, רח' שד' אריאל שרון.
השתתפו:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב
מר אסף איפרגן חבר ועדה
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
בת חן ווקנין בודקת ביתרים
נ ע ד ר ו :
חברים:
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
נציגים:
מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש
רב סרן עדי שטרית נציג הג"א
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל
סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
ורד זיסו כהן נציגת השר להגנת הסביבה
עידית צילה אורלב נציגת השר להגנת הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 401 ביום שני תאריך 19/04/21 ז' אייר, תשפ"א בשעה 18:30
2 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
3 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
הישיבה התחילה בשעה 18:30
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב
3 חברים מתוך 7 חברים
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 400
מיום 21/03/21 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
החלטה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה את אישור הפרוטוקול של הישיבה הקודמת
מספר 400 להצבעה
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הועדה יהודה בצלאל- בעד
החלטה: מאשרים את אישור הפרוטוקול
4 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 401 בתאריך 19/04/21
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 607-0950428 מגרש 1000 בשכונת הר נוף בדימונה 400505 1 1 5
5 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מפורטת: 607-0950428
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 401 בתאריך 19/04/2021
שם: מגרש 1000 בשכונת הר נוף בדימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
שינוי ל- 34/101/02/25
בעלי עניין:
•יזם מיכאל את דוד בע"מ
•מתכנן רון פליישר
•מודד אברהם ארד
•רמ"י רמ"י
•מגיש מיכאל את דוד בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש:400505
1
מגרשים לתכנית: 118 בשלמותו מתכנית 25/ 02/ 101/ 34
121 בשלמותו מתכנית 25/ 02/ 101/ 34
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תכנית.
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 121 ו118 למגרש 1000,
הוספת זכויות בניה עיקריות בשטח של 175 מ"ר
ניוד 117 מ"ר משטח שירות מתחת לקרקע אל שטח השירות מעל הקרקע.
שינוי הוראות תכנית בדבר בינוי או עיצוב.
הערות בדיקה
מצב מאושר:
• יש להראות את המגרשים והחלוקה לפי תב"ע34/101/02/25.
• יש להראות את תרשים הסביבה עם מספור המגרשים וכו
• יש לתקן במקרא את המלל של זכות המעבר
תשריט מצב מוצע:
•יש לציין קו בניין בחזית הצפונית ובחזית מערבית בשבירה של הכביש
הוראות תכנית:
• דף שער– יש להוסיף את כתובת המגרש הר עצמון 1, הר הצופים 1 .
• דברי הסבר לתכנית– יש לתמצת ולבטל את סעיפי החוק.
• סעיף 1.5.1: יש לתקן את ציון מספרי הקורדינאטות
• סעיף 1.5.2 : יש לתקן את הכתובת להר עצמון 1 והר הצופים 1
• סעיף 2.1: מטרת התכנית– יש לכתוב איחוד מגרשים ושינוי תכנוני
• סעיף 2.2: יש לתקן לפרט את מספרי המגרשים המאושרים ולציין את מספר המגרש המוצע
לציין הוספת זכויות בניה לשטחים עיקריים מעל הקרקע וגודל התוספת
לפרט איזה שינויים מבוקשים בדבר בינוי או עיצוב. יש לציין ליד כל סעיף את מספר הסעיף בחוק.
• סעיף 4.1.2. א' (א): יש להוסיף לפירוט שטחי השירות את המרתף
6 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
• סעיף 4.1.2. א' (ג): יש לציין סוג ריצוף החניה.
• סעיף 4.1.2. ב (א): במידה ורוצים כי יאושר כניסה חיצונית למרתפים בנוסףלפנימית יש לציין.
• סעיף 4.1.2. ג' (ב): יש לפרט את הסתרת המתקנים הטכניים כמו בתב"ע34/101/02/25.
• סעיף 4.1.2: יש להוסיף סעיף גגות ולציין סוג גג מותר וחיפוי הגג
• סעיף 4.1.2: יש לתת הוראות בינוי ועיצוב לבריכת שחיה להעתיק מהתב"ע התקפה
• סעיף 4.1.2 : יש לתת הנחיות לחניות ולציין דרישה לתכנון מסגרת ח חניה בדובה 2.20 מ' פנימי ו2.50 מ
חיצוני.
• סעיף 4.1.2: יש להוסיף סעיף מפורט לגדרות וקורות פיתוח
• טבלה 5 :
• יש לציין קווי בניין לחניה בהערות ברמת הטבלה
• להוסיף להערות ברמת הטבלה את כל הסעיפים הרלוונטים מהתכנית התקפה
• סעיף 6.1: יש להוסיף לתנאים למתן היתר סעיפים לפינוי פסולת, פיקוד העורף, כיבוי אש, אישור משרד
השיכון.
• סעיף 6: יש להוסיף סעיף הפקעות לצורכי ציבור
• יש להוסיף סעיף תנאי למתן טופס 4 הינו הגשת תצ"ר על איחוד המגרשים
תכנית בינוי:
• המבנים חורגים מקווי בניין
• יש לציין מפלסי כניסה אבסולוטיים למבנים
• יש לציין כי ח' החניה תהיה בקו אחיד לאורך הרחוב
• תרשים סביבה לא ברור
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התכנית המוגשת הינה עבוראיחוד שני מגרשים 118 ו121 למגרש 1000
הבקשה הינה לבניית 18 יח"ד על מגרש 1000 המאוחד. (איןתוספת יח"ד מתכנית מאושרת)
בין היתר התכנית מוסיפה זכויות בניה לשטחים עיקרים מעל הקרקע וכן מעבירה שטחי שירות
משטחי שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע וכן משנה את הנחיות העיצוב והבינוי.
ממליץ לאשר את הפקדת התכנית.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר הועדה אריאל ללוש מציג את התוכנית מפני חברי הועדה
ומציין כי מדובר בתוכנית הכוללת הוספת זכויות, ניוד זכויות
ואיחוד מגרשים ע"י היזם על מנת ליצור בינוי טוב יותר.
מהנדס העיר רפי בן דוד : מציין כי הבינוי החדש הוצג בפניו עוד לפני הגשת
התוכנית וכי לדעתו הבינוי החדש טוב יותר ממליץ לאשר את הפקדת התוכנית.
יו"ר הוועדה אריאל ללוש מעלה את התכנית להצבעה בפני חברי הועדה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה אסי אפרגן – בעד
חבר הועדה יהודה בצלאל – בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפקדת התוכנית.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התכנית.
7 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 401 בתאריך
19/04/21
תאריך: 20/04/2021
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20210115 2019126 39500 28 92 קימה יניב שכ' נוה חורש 8
2 20210013 2021003 39520 16 106 יושובייב אולגה 10
3 20190156 99164 39497 4 13 מסיל איתן ואוסקר אורנה שכ' ממשית 11
8 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20210115 תיק בניין: 2019126
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 401 בתאריך 19/04/2021
מבקש:
•קימה יניב
• קימה אפרת
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• א.א.ג. אזוט
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 5164119844
כתובת הבניין: פרג 22 דימונה
גוש וחלקה: 39500 28 מגרש:92
תכנית: 137/03/25 ,607-0589168
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מחסן בחזית קדמית בהקלה משטח מחסן מותר ומגובה (מותר 6 מ"ר
מוצע 6.75 מ"ר, מותר גובה עד 2.20 מ' מוצע 3.16 מ'), העברת שטחי שירות
מעל הקרקע המיועדים לעליית גג לשטחי שירות למחסן בשיעור של כ-1 מ"ר
בניית תוספת בחזית אחורית וחנייה בהקלה על ידי העברת שטחים משטח
עיקרי לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של כ-6 מ"ר ללא תוספת שטחים
מעבר למותר, שינויי פתחים ושינויים פנימיים (לגיטימציה).
שכ' נווה חורש, רח' פרג 22 מגרש 92.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה ומציין כי מדובר בבקשה להיתר
הכוללת הקלות ברח' פרג 22 שכונת נווה חורש.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את אישור הבקשה
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה יהודה בצלאל: בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור הבקשה .
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
9 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20210013 תיק בניין: 2021003
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 401 בתאריך 19/04/2021
מבקש:
•יושובייב אולגה
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 8959881800
כתובת הבניין: אקסודוס 4/30 דימונה
גוש וחלקה: 39520 16 מגרש:106
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
סגירת מסתור כביסה וגגון (לגיטימציה)
רח' אקסודוס 30/4 ( טיילת הספורט 1066/30 ) מגרש 106 .
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר הועדה אריאל ללוש מציג את הבקשה להיתר
ומציין כי מדובר בבקשה לסגירת מסתור כביסה בבית משתוף
אשר על המגרש קיימים זכויות בניה.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את אישור הבקשה
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה יהודה בצלאל: בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור הבקשה .
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
10 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20190156 תיק בניין: 99164
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 401 בתאריך 19/04/2021
מבקש:
•מסיל איתן ואוסקר אורנה
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• בכרייה רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 9967762866
כתובת הבניין: תל חמה 29 דימונה
גוש וחלקה: 39497 4 מגרש:13
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה בקומת קרקע ובקומה א' בהקלה מנספח בינוי (לגיטימציה), בניית מרחב מוגן
( ממ"ד) בהקלה מותרת בקווי בניין ע"פ סעיף 151 (ג) לחוק התכנון והבניה והצבת מחסן
בהקלה בשינוי סוג המחסן ( הצבת מחסן פלסטיק במקום חומר קשיח וגג רעפים)
(לגיטימציה), שינויים פנימיים ושינויי פתחים.
בשכ' ממשית, רח' תל חמה 29 מגרש 13.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר ועדה אריאל ללוש : מציג את הבקשה בפני חברי הועדה ומציין כי מדובר
בבקשה להסדרת מצב קיים הכוללת הקלות בשכונת ממשית .
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את אישור הבקשה
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה יהודה בצלאל: בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור הבקשה .
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
11 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
------------------------------------ -------------------------------------
מר אריאל ללוש - יו"ר ועדת המשנה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
======================================================
פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון. פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמו
בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר.
רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף
במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאים שלגביהם התקבלו ההחלטות. מליאת הוועדה תהא רשאית
לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטוקול זה
======================================================