פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 402
1 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 30/06/2021
כ' תמוז תשפ"א
הועדה התקיימה באולם המליאה קומה ג' בניין העירייה , רח' שד' אריאל שרון.
השתתפו:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר אסף איפרגן חבר ועדה
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
קנדלקר שירן בודקת היתרים לועדה לתו"ב
אבוטבול יסמין בודקת היתרים לועדה לתו"ב
נ ע ד ר ו :
חברים:
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
נציגים:
מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש
כהן שליו נציג פיקוד העורף
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל
סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
פינקלשטיין גבריאל נציג משרד השיכון
ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
ורד זיסו כהן נציגת השר להגנת הסביבה
עידית צילה אורלב נציגת השר להגנת הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 402 ביום רביעי תאריך 26/05/21 ט"ו סיון, תשפ"א בשעה 18:10
2 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סגל:
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
3 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
הישיבה התחילה בשעה 18:10
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב
4 חברים מתוך 7 חברים
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 401
מיום 19/04/21 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
החלטה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה את אישור הפרוטוקול של הישיבה הקודמת
מספר 401 להצבעה
יו"ר הועדה אריאל ללוש – בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה – בעד
חבר הועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הועדה עופר טלקר – בעד
החלטה: מאשרים את אישור הפרוטוקול.
4 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 402 בתאריך: 26/05/21
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 607-0904557 שינויים תכנוניים, פטרה 26, ציפורי 39, שכונת
ממשית, דימונה
39607 12 12 5
2 607-0882605 מגורים, רח' קיסריה 2, דימונה 100326 119 119 7
3 25/תח 235 א.אבאל איחוד מגרשים 198,199,200 למגרש
200
39863 116 116 9
4 25/תצ"ר237 חברת ערים גוש 39869 חלקות 66,60,59,35,34 39869 34 34 11
5 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מפורטת: 607-0904557
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
שם: שינויים תכנוניים, פטרה 26, ציפורי 39, שכונת ממשית, דימונה
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 25 גרסת תשריט: 20
יחס לתכנית
כפיפות 25/03/132
ביטול ל- 25/במ 77/1
כפיפות 25/במ 77/2
בעלי עניין:
•יזם א. אבאל חברה לבניין
•מתכנן אוהד אלחנני
• ז'אנה בובליק
•מגיש גולן אטיאס
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39607
12 ,17 ,
מטרת הדיון
אישור תכנית לאחר תום 60 ימי הפקדה שעברו ללא התנגדויות.
מטרת התכנית
שינויים במגרשים מס' 584A ו-585A ברחוב פטרה 26 וברח' ציפורי 39,
שכונת ממשית, דימונה. השינויים כוללים:
- איחוד וחלוקת מגרשים
-הגדלת השטח המותר לבניה
- הוספת שטחי שירות תת קרקעיים.
- שינוי קווי בניין.
- שינוי תכסית.
- קביעת גובה למבנים.
- שינוי הוראות בינוי.
- הוספת קומה מתחת לקרקע.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התכנית מובאת למתן תוקף לאחר שהסתיימו 60 ימי הפקדה
ולא הוגשו התנגדויות
ממליץ לאשר את התכנית.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה ומציין כי מדובר במתן תוקף לתכנית
לאחר שתמו ימי ההפקדה, ולא התקבלו התנגדויות.
6 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה את אישור התכנית להצבעה
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה עופר טלקר: בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד מתן תוקף לתכנית.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התכנית.
7 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מפורטת: 607-0882605
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
שם: מגורים, רח' קיסריה 2, דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
כפיפות 134/03/25
בעלי עניין:
•מתכנן ריקרדו קטן
• אברהים מחגנה אבו שקרה
•מגיש אלי גבאי
• זהבה גבאי
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש:100326
119 ,
מטרת הדיון
הפקדת תכנית.
מטרת התכנית
התכנית המוצעת מאפשרת שינויים תכנוניים בבית מגורים הכוללים:
שינוי בקו בניין קדמי עבור חדר שמש וסככות, הגדלת זכויות בניה עיקריים,
הגדלת שטח תכסית ושינוי בינוי ועיצוב לעניין גודל מחסן וחומות היקפיות.
ברח' קיסריה 2 מגרש 119 בשכ' ממשית
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התכנית הינה עבור בית מגורים ברח' קיסריה 2 בשכ' ממשית דימונה
התכנית מבקשה שינוי קו בניין קדמי נקודתי עבור חדר שמש וסככה,
הגדלת שטחים עיקריים ושטח תכסית,
הגדלת שטח מחסן ושינויים בהוראות בינוי ועיצוב לעניין חומות היקפיות.
ממליץ לאשר את הפקדת התכנית.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה ומציין כי מדובר בתכנית להסדרת מצב קיים בית מגורים בשכ' ממשית,
רח' קיסריה 2
מנהלת הועדה חבושה סמיטל: מסבירה כי התכנית המוגשת באה להסדיר מצב קיים ע"י שינוי קווי בניין, הגדלת
שטחים עיקריים ושטח תכסית מותר, הגדלת שטח מחסן מותר, שינויים בהוראות הבינוי והגבהת חומות היקפיות
בבית המגורים.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את הפקדת התכנית
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה עופר טלקר: בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את הפקדת התכנית.
8 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ו ת
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון התכנית בהתאם להערות הבדיקה.
9 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תשריט איחוד: 25/תח 235
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
שם: א.אבאל איחוד מגרשים 198,199,200 למגרש 200
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
146/03/25
בעלי עניין:
•יזם א.אבאל חברה לבניין ופתוח
•מודד אבי ערד
•רמ"י רמ"י
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39863
116 ,122 ,
גוש: 39867
17 ,
מטרת הדיון
איחוד מגרשים 198,199,200 למגרש 200A בשכונת השחר
המגרשים הינם בייעוד מגורים א' מסוג גן גג בהתאם לתוכנית
מאושרת .146/03/25
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 198,199,200 למגרש 200A בשכונת השחר
המגרשים הינם בייעוד מגורים א' מסוג גן גג בהתאם לתוכנית
מאושרת 146/03/25
כתובות : מגרש 198: אפרסק 2,4 , והרבי מלובאויטש
מגרש 199: דובדבן 8 ,10, והרבי מלובאויטש
מגרש 200: דובדבן 2 ,4 ,6 , והרבי מלובאויטש
הערות בדיקה
- יש להוסיף את מספר התשריט 25/תח 235.
- לתקן את מספר המגרש המאוחד בכל חלקי התשריט למגרש 250A.
- חתימת מנהל
- יש להגיש 5 סטים מתוקנים וחתומים
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר באיחוד שלושה מגרשים בשכ' השחר
איחוד המגרשים יהווה תכנון בינוי טוב יותר
אינני רואה בעיה הנדסית או תכנונית.
אישור התשריט יהיה בתנאי הגשת תצ"ר
בבקשה לטופס 4
ממליץ לאשר את תשריט האיחוד
10 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר הועדה אריאל ללוש : מסביר את תשריט האיחוד ומציין כי מדובר שלושה מגרשים בבעלות חברת א.אבאל אשר
מאוחדים למגרש אחד, בשכ' השחר.
מהנדס העיר רפי בן דוד : מציין כי הקבלן מאחד את המגרשים על מנת ליצור בינוי טוב יותר, עוד מוסיף כי ההחלטה
לאפשר לקבלנים לאחד מגרשים לטובת בינוי טוב יותר הינה החלטה מצוינת ומבורכת. בתקווה שבקשות מהן אלה
יתאשרו בעתיד.
יו"ר הועדה מעלה את תשריט האיחוד לאישור חברי הועדה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה עופר טלקר: בעד
החלטה: מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף להערות הבדיקה.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את תשריט האיחוד בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.
11 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תשריט לצורכי רישום: 25/תצ"ר237
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
שם: חברת ערים גוש 39869 חלקות 66,60,59,35,34
נושא: אישור תוכנית לצרכי רישום
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- 607-0592386
בעלי עניין:
•יזם: חברת ערים
•מודד יניב סיטבון
•רמ"י רמ"י
•מגיש חברת ערים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39869
34 ,35 ,59 ,60 ,66 ,
מטרת הדיון
תוכנית לצורכי רישום שהוגשה ע"י חברת ערים בגוש 39869 חלקות
66,60,59,35,34 . התצ"ר הוגש על מנת להסיר את החלקות בהתאם
לתוכנית מספר 607-0592386 שמטרתה שינויים תכנוניים לצורך הקמת
מתקנים הנדסיים בצפון שכונת השחר.
מטרת התכנית
תצ"ר עבור חברת ערים בהתאם לתוכנית 607-0592386
גוש 39869 חלקות 66,60,59,35,34 .
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית לצורכי רישום הבאה להסדיר את הפרצלציה
בהתאם לתוכנית 607-0592386 .
התצ"ר מסדיר את גוש 39869 חלקות 66,60,59,35,34
ממליץ לאשר את התצ"ר
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר הועדה אריאל ללוש : מציג את הבקשה לאישור התכנית לצורכי רישום בפני חברי הועדה.
מנהלת הועדה סמיטל חבושה : מציינת כי מדובר בתכנית לצורכי רישום הבאה להסדיר גושים וחלקות בהתאם
לתכנית מפורטת של מתקנים הנדסיים בצפון שכ' השחר, התכנית בין היתר שינתה את חלוקת המגרשים ועל כן יש
צורך בהסדרת החלקות.
יו"ר הועדה מעלה את התכנית לצורכי רישום לאישור חברי הועדה:
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה עופר טלקר: בעד
החלטה: מאשרים את התכנית לצורכי רישום מס': 25/תצ"ר237 בכפוף להתאמה
לתכניות 607-0592386 ובכפוף להערות הבדיקה
12 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את תצ"ר 25/תצ"ר237 בכפוף להתאמה לתכניות 607-0592386
13 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 402 בתאריך
26/05/21
תאריך: 30/06/2021
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20210231 2020025 39863 28 221 אלגי עדיאל ופזית שכ' השחר (מזרחית) 14
2 20210427 2014079 108 יניב ס.א לבנין ופיתוח 1983 שכ' הר נוף 16
3 20210478 2015092 39515 26 כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ שכ' מלכי ישראל 18
4 20210481 2015093 39515 27 כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ שכ' מלכי ישראל 20
5 20210482 2015094 39515 28 כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ שכ' מלכי ישראל 21
6 20210483 2015095 39515 29 כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ שכ' מלכי ישראל 22
7 20210484 2015096 39515 30 כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ שכ' מלכי ישראל 23
8 20210341 2019025 39863 69 296 מירב מרי בכר שכ' השחר (מזרחית) 24
9 20210186 2019107 39866 40 180 ליברוב אנטון ויוליה שכ' השחר (מזרחית) 26
10 20210211 2020003 400505 1 428 ברגיל אביחי ומורן שכ' הר נוף 27
14 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20210231 תיק בניין: 2020025
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
מבקש:
•אלגי עדיאל ופזית
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
30010 ת.ד22 אום אל פחם
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000024447
כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 3 דימונה
גוש וחלקה: 39863 28 מגרש:221
תכנית: 146/03/25 ,607-0619924
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידי ואחורי בשיעור של עד 10%,
בשכ' השחר, רח' פרופ' ישראל אומן 3 מגרש 221.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
קו בנין אחורי מטר 5.00 146/03/25 4.5 0.00 4.5 לא
קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 146/03/25 2.7 0.00 2.7 לא
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה ומציין כי מדובר בבקשה להיתר
הכוללת הקלות ברח' פרופ' ישראל אומן 3 – מגרש 221 בשכ' השחר.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את אישור הבקשה
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה עופר טלקר: בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור הבקשה .
15 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
16 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20210427 תיק בניין: 2014079
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
מבקש:
•יניב ס.א לבנין ופיתוח 1983
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הר שניר 2 א דימונה
גוש וחלקה: מגרש:108
תכנית: 34/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה לחידוש היתר 20140213 בניה לבנית 2 יח"ד- קוטג'ים בהקלה בקו בנין אחורי
בשיעור עד 10% (לבנית מרפסת) והקלה ע"י הוספת 4 מ"ר לבנית ממ"ד לכל יח"ד מעבר
לשטחים המותרים בהתאם למותר ע"פ תקנות התגוננות אזרחית וביטול 10 יח"ד נוספות
בשכ' הר נוף, רח' הר שניר 2 א', מגרש 108.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
חבר הועדה יהודה בצלאל נכנס לאולם הישיבות.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה ומציין כי מדובר בבקשה לחידוש היתר לבניית 2 יח"ד מתוך 12 יח"ד
שאושרו בהיתר קודם.
הבקשה כוללת הקלות ברח' הר שניר 2א– מגרש 108 בשכ' הר נוף
מנהלת הועדה סמיטל חבושה: מסבירה כי מדובר בביטול בקשה קודמת לבניית 12 יח"ד שמתוכם החלה בניית 2
יח"ד, כיום מבוקש חידוש היתר ל2 יח"ד על מנת להמשיך בבנייתם
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את אישור הבקשה וביטול בקשה מס': 20140213
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה יחיאל צרויה: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה יהודה בצלאל: בעד
חבר הועדה עופר טלקר: בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור הבקשה וביטול בקשה מס': 20140213.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימת אחראי לביצוע שלד הבנין / עורך הבקשה / מהנדס אחראי / בעל הבקשה - ע"ג התוכנית
- מתן פרטי קבלן רשום לביצוע הבניה בגוף הבקשה.
- רשיון עורך הבקשה/מהנדס אחראי
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- הגשת תצהיר קונסטרוקטור על יציבות מבנה קיים.
17 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- יש לרשום את מספר התיק והבקשה בדף ראשון של התוכנית
- תשלום אגרת בניה ע"פ חשבון מצ"ב.
- אישור הג"א
18 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20210478 תיק בניין: 2015092
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
מבקש:
•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ
סוג בקשה: בקשה לתמ"א 38
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: המלך שאול 1056 דימונה
גוש וחלקה: 39515 26
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש החלטת ועדה לבקשה מספר: 20150178 מיום 17/08/2015
במבנה מגורים בן 4 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים
1. תוספת קומה רביעית מכח תמ"א38 הכוללת 4 יח"ד
2. תוספת קומה חמישית מכח תמ"א38 הכוללת 4 יח"ד
3. תוספת קומת גג מכח תמ"א38 הכוללת 2 דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה.
4. תוספת הרחבת דירות מכח תמ"א38.
5. תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א38 בחזית קדמית
6. תוספת מעליות ולובי
ביטול תקן חניה.
סה"כ 10 יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום
בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 1056.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
חבר הועדה יחיאל צרויה עוזב את אולם הישיבות וזאת בשל קרבתו לבעל הבקשה.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה לחידוש החלטת ועדה משנת 2015 ומציין כי מדובר בבקשה לחיזוק מבנה
ותוספות בניה בהקלות בהתאם לתמ"א 38 של הרב חמד וכי מדובר בחמש בקשות זהות בחמש מגרשים סמוכים. בשכ
מלכי ישראל, רח' המלך שאול 1056.
חבר הועדה יהודה בצלאלמציין כי מדובר בפרויקט ראשון מסוגו בעיר דימונה.
מהנדס העיר רפי בן דוד : מציין כי מדובר באישור הבקשה לחידוש החלטת ועדה משנת 2015
הבקשה כוללת הוספת מעלית, הוספת ממ"דים לדירות וכן הוספת 2.5 קומות מעל הקומות הקיימותוכי מדובר בבניה
ישנה והיה מעדיף לראות באזור זה הריסת מבנים ובנייתם מחדש ע"י פינוי בינוי. עוד מוסיף כי כחלק מדרישות הועדה
על היזם לשלם כופר חניה וזאת מאחר ולא ניתן ליצור מקומות חניה במסגרת המגרש, ועל העירייה ליצור מקומות
חניה בעבור היזם תוך תקופת זמן קצובה.
חבר הועדה אסי איפרגן : מציין כי מדובר במספר בניינים המוחזקים שנים ללא שום שינוי והתפתחות. הדיון בבקשות
אלו נידונו לפני כ-6 שנים בתקופה בה לא הייתי חבר מועצת עיר ולדעתי ראוי שיבואו ויציגו את התכניות כמו שצריך
ע"י אדריכל הפרוייקט.
חבר הועדה יהודה בצלאל : מציין כי מדובר בפרויקט גדול אשר חלפו כ-6 שנים מיום החלטת הועדה לאשרו וכי
במרוצת השנים התחלפו חברי הועדה. מה גם שישנה סוגיה משפטית האם בחוק ישנה אפשרות להביא בקשה לדיון
לחידוש החלטת ועדה או שעל היזם להגיש בקשה חדשה.
מנהלת הועדה סמיטל חבושה: מציינת כי אינה מכירה איסור בחוק להבאת בקשה לחידוש החלטת ועדה. ומציינת כי
תוקף החלטת הועדה מיום 17/08/2015 פג לאחר שנה
חבר הועדה יהודה בצלאל : מפנה את הסוגיה המשפטית לתובע העירוני ונציג היועמ"ש יהודה ירמולובסקי.
תובע עירוני ונציג היועמ"ש עו"ד יהודה ירמולובסקי : אינני מכיר מניעה משפטית.
חבר הועדה עופר טלקר : מציין כי מן הראוי שבקשות בסוג זה יובאו לדיון בישיבת מליאת הועדה לתכנון ובניה שבה
כל חברי מועצת העיר שותפים להחלטת ולא בועדת המשנה.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציין כי חברי הועדה מבקשים להביא את הבקשה לדיון בפני מליאת הועדה לתכנון ובניה
על מנת שאדריכל הבקשה יציג את הבקשה והיועמ"ש יתן את חוו"ד בנושא
אך ניתן לעיין בבקשה עכשיו ובנות הועדה יציגו את הבקשה בפני חברי הועדה.
19 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
חבר הועדה יהודה בצלאל : מציין כי בנות הועדה הן מבקרות התכנית ולא אדריכליות הפרוייקט ולכן מן הראוי
להזמין את אדריכל הפרויקט להציגו ולענות על שאלות חברי הועדה.
עוד מוסיף, כי מדובר בנושא אסטרטגי הגובל עם קניון י.ח דמרי ויש עניין לציבור.
אני רוצה להבהיר כי איני נגד אישור חידוש החלטת הועדה אך אני מבקש שהבקשה תוצג בפני כל חברי המועצה
במליאת הועדה לתכנון ובניה.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בהתאם לבקשת חברי הועדה הנני מעלה להצבעה את העברת הדיון בבקשה זו ובבקשות
הבאות מס': 20210481 ,20210482 ,20210483 ,20210484 לדיון במליאת הועדה לתכנון ובניה הקרובה
למליאת הועדה לתכנון ובניה יש להזמין את אדריכל הפרויקט להצגת הפרויקט בפני חברי המועצה.
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה יהודה בצלאל: בעד
חבר הועדה עופר טלקר: בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את העברת הדיון בבקשה זו ובבקשות הבאות מס':
20210481 ,20210482 ,20210483 ,20210484 לדיון במליאת הועדה לתכנון ובניה הקרובה
ה ח ל ט ו ת:
מאשרים פה אחד את העברת הדיון בבקשה זו ובבקשות הבאות מס':
20210481 ,20210482 ,20210483 ,20210484 לדיון במליאת הועדה לתכנון ובניה הקרובה.
20 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20210481 תיק בניין: 2015093
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
מבקש:
•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ
סוג בקשה: בקשה לתמ"א 38
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: המלך שאול 1057 דימונה
גוש וחלקה: 39515 27
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש החלטת ועדה לבקשה מספר: 20150179 מיום 17/08/2015
במבנה מגורים בן 4 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים:
1. תוספת קומה רביעית מכח תמ"א38 הכוללת 4 יח"ד
2. תוספת קומה חמישית מכח תמ"א38 הכוללת 4 יח"ד
3. תוספת קומת גג מכח תמ"א38 הכוללת 2 דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה
4. תוספת הרחבת דירות מכח תמ"א38.
5. תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א 38 בחזית קדמית
6. תוספת מעליות ולובי
ביטול תקן חניה.
סה"כ 10 יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום
בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 1057.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
בהתאם למהלך הדיון שהתקיים בבקשה מס': 20210478 הדיון בבקשה זו מועבר למליאת הועדה לתכנון ובניה
הקרובה.
ה ח ל ט ו ת:
מאשרים פה אחד את העברת הדיון בבקשה זו לדיון במליאת הועדה לתכנון ובניה הקרובה.
21 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20210482 תיק בניין: 2015094
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
מבקש:
•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ
סוג בקשה: בקשה לתמ"א 38
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: המלך שאול 1058 דימונה
גוש וחלקה: 39515 28
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש החלטת ועדה לבקשה מספר: 20150180 מיום 17/08/2015
במבנה מגורים בן 4 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים
1. תוספת קומה רביעית מכח תמ"א 38 הכוללת 4 יח"ד
2. תוספת קומה חמישית מכח תמ"א38 הכוללת 4 יח"ד
3 .תוספת קומת גג מכח תמ"א 38 הכוללת 2 דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה
4. תוספת הרחבת דירות מכח תמ"א38.
5. תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א38 בחזית קדמית.
6. תוספת מעליות ולובי
ביטול תקן חניה.
סה"כ 10 יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום
בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 1058.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
בהתאם למהלך הדיון שהתקיים בבקשה מס': 20210478 הדיון בבקשה זו מועבר למליאת הועדה לתכנון ובניה
הקרובה.
ה ח ל ט ו ת:
מאשרים פה אחד את העברת הדיון בבקשה זו לדיון במליאת הועדה לתכנון ובניה הקרובה.
22 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20210483 תיק בניין: 2015095
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
מבקש:
•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ
סוג בקשה: בקשה לתמ"א 38
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: המלך שאול 1059 דימונה
גוש וחלקה: 39515 29
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש החלטת ועדה לבקשה מספר: 20150181 מיום 17/08/2015
במבנה מגורים בן 4 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים
1. תוספת קומה רביעית מכח תמ"א38 הכוללת 4 יח"ד.
2. תוספת קומה חמישית מכח תמ"א38 הכוללת 4 יח"ד
3. תוספת קומת גג מכח תמ"א38 הכוללת 2 דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה
4. תוספת הרחבת דירות מכח תמ"א38.
5. תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א38 בחזית קדמית
6. תוספת מעליות ולובי
ביטול תקן חניה.
סה"כ 10 יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום
בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 1059.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
בהתאם למהלך הדיון שהתקיים בבקשה מס': 20210478 הדיון בבקשה זו מועבר למליאת הועדה לתכנון ובניה
הקרובה.
ה ח ל ט ו ת:
מאשרים פה אחד את העברת הדיון בבקשה זו לדיון במליאת הועדה לתכנון ובניה הקרובה.
23 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20210484 תיק בניין: 2015096
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
מבקש:
•כ.ל.ח יזמות והשקעות בע"מ
סוג בקשה: בקשה לתמ"א 38
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: המלך שאול 1060 דימונה
גוש וחלקה: 39515 30
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חידוש החלטת ועדה לבקשה מספר: 20150182 מיום 17/08/2015
במבנה מגורים בן 4 קומות מוצעת תוספת בניה וחיזוק המבנה הכוללים
1. תוספת קומה רביעית מכח תמ"א38 הכוללת 4 יח"ד
2. תוספת קומה חמישית מכח תמ"א38 הכוללת 4 יח"ד
3. תוספת קומת גג מכח תמ"א38 הכוללת 2 דירות פנטהאוז בעלות מרפסת גג ופרגולה
4. תוספת הרחבת דירות מכח תמ"א38.
5. תוספת גזוזטראות לדירות הקיימות מכח תמ"א38 בחזית קדמית
6. תוספת מעליות ולובי
ביטול תקן חניה.
סה"כ 10 יח"ד חדשות בהקלה מקווי בניין (עפ"י פרסום),
בשכ' מלכי ישראל, רח' המלך שאול 1060.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
בהתאם למהלך הדיון שהתקיים בבקשה מס': 20210478 הדיון בבקשהזו מועבר למליאת הועדה לתכנון ובניה
הקרובה.
ה ח ל ט ו ת:
מאשרים פה אחד את העברת הדיון בבקשה זו לדיון במליאת הועדה לתכנון ובניה הקרובה.
24 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20210341 תיק בניין: 2019025
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
מבקש:
•מירב מרי בכר
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• ארד אבי
יוסי הבורסקאי 1 ת.ד3124 באר שבע מיקוד 8413101
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000031190
כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 37 דימונה
גוש וחלקה: 39863 69 מגרש:296
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה ע"י העברת זכויות בניה משטח שירות מעל הקרקע לשטחי
שרות מתחת לקרקע בשיעור של 6.92 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר וכן הקלה
מקווי בנין מותרים לבניית בריכת שחיה וחדר מכונות.
בשכ' השחר, רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 37 מגרש 296.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
קו בנין 5.00 146/03/25 2.0 0.00 2.0 לא
קו בנין 3.00 146/03/25 2.3 0.00 2.3 לא
מתחת לכניסה הקובעת 82.00 146/03/25 88.7 0.00 88.7 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
הקלה מקווי בנין מותרים לבניית בריכת שחיה וחדר מכונות.
העברת זכויות בניה משטח שירות מעל הקרקע לשטחי שרות מתחת לקרקע בשיעור של 6.92
מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה ומציין כי מדובר בבקשה להיתר
הכוללת הקלות ברח' פרופ' אהרון צ'חנובר 37 – מגרש 296 בשכ' השחר
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את אישור הבקשה
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה יהודה בצלאל: בעד
חבר הועדה עופר טלקר: בעד
25 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור הבקשה .
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
26 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: 20210186 תיק בניין: 2019107
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
מבקש:
•ליברוב אנטון ויוליה
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה.
30010 אום אל-פחם
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 1395664760
כתובת הבניין: ד''ר חיים בוגרשוב 4 דימונה
גוש וחלקה: 39866 40 מגרש:180
תכנית: 146/03/25 ,607-0619924
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד 10%, בניית מחסן בהקלה
מגודל מותר( מוצע 10.35 מ"ר, מותר 9.00 מ"ר), בניית בריכת שחייה בהקלה בקו בניין וכן
הקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ- 10.53 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
שכ' השחר, ד"ר חיים בוגרשוב 4 מגרש 180.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה ומציין כי מדובר בבקשה להיתר
הכוללת הקלות ברח' חיים בוגרשוב 4 – מגרש 180 בשכ' השחר
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את אישור הבקשה
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה יהודה בצלאל: בעד
חבר הועדה עופר טלקר: בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור הבקשה .
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
27 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10
מספר בקשה: 20210211 תיק בניין: 2020003
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 402 בתאריך 26/05/2021
מבקש:
•ברגיל אביחי ומורן
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• ו.א.ג הנדסה אזרחית ושירות מדידות
באר שבע ת.ד. 10557
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000017552
כתובת הבניין: הר רביד 7 דימונה
גוש וחלקה:400505 1 מגרש:428
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד 10%, הקלה בקו בניין
אחורי בשיעור של עד 30%בקיר ללא פתחים ובניית בריכת שחיהוחדר מכונות בהקלה בקו
בניין מותר בשיעור של עד 50% ( מותר 1.50 מ', מוצע 0.75 מ
שכ' הר נוף, רח' הר רביד 7 מגרש 428
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מציג את הבקשה ומציין כי מדובר בבקשה להיתר
הכוללת הקלות ברח' הר רביד 7 – מגרש 221 בשכ' הר נוף
יו"ר הועדה אריאל ללוש: מעלה להצבעה את אישור הבקשה
יו"ר הועדה אריאל ללוש: בעד
חבר הועדה אסי איפרגן: בעד
חבר הועדה יהודה בצלאל: בעד
חבר הועדה עופר טלקר: בעד
חברי הועדה מאשרים פה אחד את אישור הבקשה .
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
28 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
------------------------------------ -------------------------------------
מר אריאל ללוש - יו"ר ועדת המשנה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה