פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 403

1 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 21/06/2021

י"א תמוז תשפ"א

הועדה תתקיים באולם המליאה קומה ג' בניין העירייה רח' שד' אריאל שרון.

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב

מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה

מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה

מר אסף איפרגן חבר ועדה

מר יהודה בצלאל חבר ועדה

מר טלקר עופר - חבר ועדה

מר ניסים פרץ חבר ועדה

נציגים:

מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש

כהן שליו נציג פיקוד העורף

טלי כפיר נציגת משרד הבריאות

אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל

סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות

ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר

מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה

רחמים הדר - נציג מ. השיכון

פינקלשטיין גבריאל נציג משרד השיכון

ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה

ורד זיסו כהן נציגת השר להגנת הסביבה

עידית צילה אורלב נציגת השר להגנת הסביבה

אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום

מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת

אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )

סגל:

רפי בן דוד מהנדס העיר

עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה

טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים

חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה

יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה

עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה

מירב בנאקוט מבקרת העירייה

עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 403 ביום שני תאריך 28/06/21 י"ח תמוז, תשפ"א בשעה 18:00

2 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

אישור פרוטוקול

אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 402

מיום 26/05/21 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה

החלטה:

3 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 403 בתאריך 28/06/21

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה

עמ.

1 25/תח 232 חלוקת מגרש 614 בממשית למטרת חדר

טרפו 400365 2 2 4

2 607-0784033 בית מגורים ברחוב הר גולן 2, דימונה 400495 1 1 5

4 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תשריט חלוקה: 25/תח 232

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 403 בתאריך 28/06/2021

שם: חלוקת מגרש 614 בממשית למטרת חדר טרפו

נושא: דיון כללי

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תשריט חלוקה 133/03/25

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 400365

2 ,

גוש: 401037

1 ,

מגרשים לתכנית: 614 בשלמותו

מטרת הדיון

אישור חלוקת מגרש 614 לטובת חדר טרנספורמציה

מטרת התכנית

חלוקת מגרש 614 בשכונת ממשית ל-2 מגרשים

המגרש מיועד לשצ"פ עפ"י תוכנית 133/03/25

החלוקה הינה למטרת בניית חדר טרנספורמציה

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

חלוקת מגרש 614 בשכונת ממשית לשני מגרשים

לטובת הקמת חדר טרנספורמציה . המגרש מיועד לשצ"פ

בהתאם לתוכנית 133/03/25 .

ממליץ לאשר את תשריט החלוקה.

•מודד: פוטו מאפ בע"מ

•רמ"י: רמ"י

5 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תכנית מפורטת: 607-0784033

סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 403 בתאריך 28/06/2021

שם: בית מגורים ברחוב הר גולן 2, דימונה

נושא: הפקדת תוכנית

דימונה

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 19 גרסת תשריט: 11

יחס לתכנית

שינוי ל- 25/מק 1066

שינוי ל- 34/101/02/25

בעלי עניין:

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 400495

1

מטרת הדיון

דיון חוזר בהפקדת התכנית בשל הגדלת שטח תכסית.

מטרת התכנית

הסדרת מצב קיים בבית מגורים ברחוב הר גולן 2

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

בתאריך ה31/10/2019 הובאה התכנית לדיון בועדת המשנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר 382 לאישור הפקדת התכנית

במהלך הגשת תיקוני התכנית עורך הבקשה הגדיל את שטח התכסית המוצע

ולכן הבשקה מובאת לדיון חוזר בשל הגדלת שטח התכסית.

התוכנית באה להסדיר מצב קיים בבית המגורים.

ע"י הגדלת זכויות בניה ושטח תכסית, שינוי קו בניין, שינוי עיצוב אדריכלי

ע"י שינוי קו בניין לבריכת שחיה והגדלת שטחי שירות מתחת לקרקע.

ממליץ להפקיד את התכנית.

שאר עיקרי התכנית נותרו ללא שינוי.

•מתכנן: ריקרדו קטן

• ז'אנה בובליק

•מודד: ז'אנה בובליק

•רמ"י: רמ"י

•מגיש: חיים אואנונו

• סיון אואנונו

6 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 403 בתאריך

28/06/21

תאריך: 21/06/2021

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה

עמ.

1 20210495 2002054 39524 279 171B רוסיליו גבריאל ומריים שכ' נוה חורש 7

2 20210295 2019141 39528 58 309 סירוטין איליה ואלה שכ' ממשית 8

3 20200647 2018129 400505 1 487 פרץ ראם יזמות ונדל"ן בע"מ שכ' הר נוף 9

4 20170051 2017020 377 בן לולו שמעון שכ' הר נוף 10

5 20210388 2019106 39866 15 154 ניסים אוחנה והילה שכ' השחר (מזרחית) 11

6 20210589 2021013 39932 23 386 אזולאי משה שכ' הר נוף 12

7 20210486 2003088 39526 4 451 אלפסי איריס שכ' חכמי ישראל 13

8 20210456 2020023 39932 14 409 אמר חגי שכ' הר נוף 14

9 20200703 2019097 39863 80 307 יוספי יגאל ומלכי שכ' השחר (מזרחית) 15

10 20210620 97152 39607 38 163 פנקר עמיר ואולגה שכ' ממשית 16

7 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 1

מספר בקשה: 20210495 תיק בניין: 2002054

סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 403 בתאריך 28/06/2021

מבקש:

•רוסיליו גבריאל ומריים

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קאופמן איגור

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: הרדוף הנחלים 8 דימונה

גוש וחלקה: 39524 279 מגרש:171B

תכנית: 1/130/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

חידוש היתר לבניית מרחב מוגן (ממ"ד) בבית מגורים בהקלה מותרת בקו בניין אחורי

ע"פ סעיף 151 (ג') לחוק התכנון והבניה, הרחבת סלון בחזית קדמית

הרחבת מחסן בחזית אחורית, בניית חניה מקורה בחזית קדמית

וביטול בקשה מספר 20090192.

בשכ' נווה חורש, רח' הרדוף הנחלים 8 מגרש 171B.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

8 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 2

מספר בקשה: 20210295 תיק בניין: 2019141

סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 403 בתאריך 28/06/2021

מבקש:

•סירוטין איליה ואלה

בעל הנכס:

• סירוטין איליה ואלה

עורך:

• אוחיון יוסף

בודק הבקשה:

• אבקסיס גל

מודד:

• ארז מדידות בע"מ

יוסי הבורסקאי 108 דירה 1 באר שבע

אחראי בקשה:

• גל אבקסיס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 4280401380

כתובת הבניין: הרודיון 3 דימונה

גוש וחלקה: 39528 58 מגרש:309

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת בנייה בקומת קרקע ובקומה א' וכן הגבהת גג בהקלה מנספח בינוי,הגבהת קומת

קרקע (מותר 2.50 מ' מוצע 2.85 מוכן הגבהת קומה א' (מותר 2.50 מ' מוצע 2.60 מ') בהקלה

מנספח בינוי, בניית מרחב מוגן (ממ"ד) בהקלה מותרת בקווי בניין ע"פ סעיף 151 (ג לחוק

התכנון והבנייה ובניית מחסן בהקלה ממיקומו.

שכ' ממשית, רח' הרודיון 3 מגרש 309.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

9 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 3

מספר בקשה: 20200647 תיק בניין: 2018129

סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 403 בתאריך 28/06/2021

מבקש:

•פרץ ראם יזמות ונדל"ן בע"מ

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• שיטרית חיית

בודק הבקשה:

• אבקסיס גל

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל פחם

אחראי בקשה:

• גל אבקסיס

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 8422404487

כתובת הבניין: הר מוריה 41 דימונה

גוש וחלקה:400505 1 מגרש:487

תכנית: 34/101/02/25 ,25/מק 1066 ,607-0572024

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוכנית שינויים להיתר שמספרו 20180252,

שינוי בהעמדת המבנה במגרש,

הקלה מקווי בניין צידיים בשיעור של עד 10%,

שינויי פיתוח ושינויים פנימיים.

שכ' הר נוף, רח' הר מוריה 41, מגרש 487.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

לא לאשר מאחר והתוכנית טרם תוקנה כנדרש.

10 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 4

מספר בקשה: 20170051 תיק בניין: 2017020

סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 403 בתאריך 28/06/2021

מבקש:

•בן לולו שמעון

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קאופמן איגור

בודק הבקשה:

• וקנין בת חן

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: הר חרוז 12 דימונה

גוש וחלקה: מגרש:377

תכנית: 146/03/25 ,34/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידי ואחורי

בשיעור של עד 10% מקווי בניין מותרים

שכ' הר נוף, רח' הר חרוז 12 מגרש 377.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

11 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 5

מספר בקשה: 20210388 תיק בניין: 2019106

סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 403 בתאריך 28/06/2021

מבקש:

•ניסים אוחנה והילה

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• אוחיון יוסי

בודק הבקשה:

• יעל סיסו

מודד:

• מחאגנה אבראהים

אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד 30010

אחראי בקשה:

• יעל סיסו

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000039659

כתובת הבניין: נחלת בנימין 2 דימונה

גוש וחלקה: 39866 15 מגרש:154

תכנית: 607-0619924 ,146/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידי ואחורי בשיעור של עד 10% וכן הקלה

בשטח תכסית מותר בשיעור של כ- 18.53 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר

בשכ' השחר, רח' נחלת בנימין 2 מגרש 154.

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים

+ מבוקש

תואם

קו בנין אחורי מטר 5.00 146/03/25 4.5 0.00 4.5 לא

קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 146/03/25 2.7 0.00 2.7 לא

תכסית 183.00 146/03/25 201.5 0.00 201.5 לא

הערות בדיקת השוואת זכויות:

בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידי ואחורי בשיעור של עד 10% וכן הקלה

בשטח תכסית מותר בשיעור של כ- 18.53 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

ת. השלמה

-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.

-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק

-אישור רשות מקרקעי ישראל.

12 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 6

מספר בקשה: 20210589 תיק בניין: 2021013

סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 403 בתאריך 28/06/2021

מבקש:

•אזולאי משה

• אזולאי אתי

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• שטרית בר

בודק הבקשה:

• קנדלקר שירן

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל-פחם

אחראי בקשה:

• שירן קנדלקר- בודקת רישוי

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000044030

כתובת הבניין: הר גבים 21 דימונה

גוש וחלקה: 39932 23 מגרש:386

תכנית: 34/101/02/25 ,25/מק 1066

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים בשיעור של עד 10%, וכן בעבור בניית בריכת

שחיה בהקלה מקו בניין אחורי בשיעור של עד 50% (מותר 1.50 מ' מוצע 1.10 מ

שכ' הר נוף, רח' הר גבים 21 מגרש 386.

בדיקת השוואות זכויות:

זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים

+ מבוקש

תואם

קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 34/101/02/25 2.7 0.00 2.7 לא

קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 34/101/02/25 2.7 0.00 2.7 לא

קו בנין אחורי מטר 1.50 34/101/02/25 1.1 0.00 1.1 לא

הערות בדיקת השוואת זכויות:

קו בניין אחורי עבור בריכת שחיה

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

13 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

סעיף 7

מספר בקשה: 20210486 תיק בניין: 2003088

סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 403 בתאריך 28/06/2021

מבקש:

•אלפסי איריס

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• שטרית חיית

בודק הבקשה:

• וקניו בת חן

מודד:

• חורי אליאס

נשר ת.ד. 33835

אחראי בקשה:

• בת חן וקנין

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000033310

כתובת הבניין: אבן גבירול 22/1 דימונה

גוש וחלקה: 39526 4 מגרש:451

תכנית: 43/101/02/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הרחבת תוספת בניה בחזית אחורית בהקלה מנספח בינוי מאושר ,הצבת פרגולה מעץ בחזית

אחורית (לגיטימציה) שינויים בפתחי המבנה , צימצום פרגולה קיימת והריסת סככה .

שכ' חכמי ישראל , רח' אבן גבירול 22/1 , מגרש 451.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

14 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 8

סעיף 8

מספר בקשה: 20210456 תיק בניין: 2020023

סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 403 בתאריך 28/06/2021

מבקש:

•אמר חגי

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• שיטרית חיית

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• מחאגנה אבראהים אבו שקרה

אום אל-פחם

אחראי בקשה:

• יסמין אבוטבול

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 10000017704

כתובת הבניין: הר הצופים 14 דימונה

גוש וחלקה: 39932 14 מגרש:409

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקו בניין אחורי וצידי בשיעור של עד 10%, הקלה בקו בניין אחורי

בשיעור של עד 30% בקיר ללא פתחים, הקלה בניוד זכויות משטח שירות מתחת לקרקע

לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של 10.00 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר , בניית

בריכת שחיה בהקלה מקו בניין, הקלה להנמכה נקודתית במפלס אחורי של 1.80 מ' (מותר

1.20 מ', מוצע 3.00 מ') וכן הקלה במיקום המחסן

שכ' הר נוף, רח' הר הצופים 14 מגרש 409.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

15 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 9

סעיף 9

מספר בקשה: 20200703 תיק בניין: 2019097

סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 403 בתאריך 28/06/2021

מבקש:

•יוספי יגאל ומלכי

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• תמיר זוהר- אלרן ותמיר תכנון והנדסה בע"מ

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• אבו ריא ראמי

שד רגר יצחק 28/37 באר שבע

אחראי בקשה:

• יסמין אבוטבול

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 3349109457

כתובת הבניין: פרופ' דניאל כהנמן 15 דימונה

גוש וחלקה: 39863 80 מגרש:307

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית בית מגורים בהקלה בקווי בניין צידים ואחורי בשיעור של עד 10% וכן הקלה משטח

תכסית מותר בשיעור של כ-37 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר

שכ' השחר, רח' פרופ' דניאל כהנמן 15 מגרש 307.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.

16 מס' דף

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0001 0

סעיף 10

מספר בקשה: 20210620 תיק בניין: 97152

סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 403 בתאריך 28/06/2021

מבקש:

•פנקר עמיר ואולגה

בעל הנכס:

• רמ"י

עורך:

• קרנט נטלי

בודק הבקשה:

• אבוטבול יסמין

מודד:

• מחאגנה אבראהים

30010 ת.ד22 אום אל פחם

אחראי בקשה:

• יסמין אבוטבול

סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית

מספר בקשה רישוי זמין: 4850846228

כתובת הבניין: פטרה 4 דימונה

גוש וחלקה: 39607 38 מגרש:163

תכנית: 132/03/25

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניית חניה בהקלה בגובה חניה ( מותר 2.20 מ' פנימי, מוצע 2.95 מ' פנימי ), שינוי בסוג

החומר של הגג חניה מרעפים לאיסכורית וכן הקלה בציפוי החומה בחזית קדמית מאבן

ירושלמית לטיח צבעוני, סגירת נישה בחזית קדמית וצידית, שינויים פנימים ושינויי פתחים,

הריסת מחסן ופרגולה בחזית קדמית וצידית ( לגיטימציה) והנמכת גובה חומות לגובה מותר.

שכ' ממשית, רח' פטרה 4 מגרש 163.

>

ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:

ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.