פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 404
1 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 19/07/2021
י' אב תשפ"א
הישיבה תתקיים באולם המליאה קומה ג' בניין העירייה רח' שד' אריאל שרון
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר אסף איפרגן חבר ועדה
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
נציגים:
מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש
כהן שליו נציג פיקוד העורף
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל
סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
פינקלשטיין גבריאל נציג משרד השיכון
ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
ורד זיסו כהן נציגת השר להגנת הסביבה
עידית צילה אורלב נציגת השר להגנת הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 404 ביום חמישי תאריך 22/07/21 י"ג אב, תשפ"א בשעה 18:00
2 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 403
מיום 28/06/21 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
החלטה:
כללי
1. בהתאם לחוק התכנון והבניה תיקון 117 הוראת שעה לפיצול דירות
מובאת בזאת בקשה לאישור פיצול דירות בשכונת יוספטל (תוכנית 7/101/02/25 )
בשיעור של כ 20% ובכפוף לחוות דעת מהנדס העיר
חוות דעת מהנדס העיר:
בתוכנית מס' 7/101/02/25 ישנן 51 יח"ד צמודות קרקע
עפ"י הוראת השעה מס' הדירות אותן ניתן לפצל לא יפחת מ-20% ממספר הדירות צמודות הקרקע על כן הוועדה תתיר
לפצל 10 דירות לדירה אחת נוספת וזאת בהתחשב במוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החנייה
הקיימים.
מדובר בשכונה וותיקה בה ישנם בתי קרקע, השכונה נמצאת במקום מרכזי בעיר כמו כן תושבי השכונה בגיל מתקדם
והתחדשות השכונה ע"י זוגות צעירים שרוצים לקנות בית גדול ולהשכיר יחידה שתעזור להם כלכלית תביא
להתחדשות והצערת השכונה.
פיצול הדירה מבחינת תשתיות לא יעמיס על השכונה כיוון שהבית ממילא בנוי וללא תוספות.
כמובן שמבחינת חניות, גני ילדים, תחבורתית הדבר ישפיע, אך ההשפעה זניחה מאחר ומדובר ב-20% מבתי הקרקע
כך שסה"כ לשכונה התוספת אינה משמעותית והרווח לרשות (מבחינת התחדשות) ולדיירים (מבחינה כלכלית) מטיב
עם כולם.
לשיקול חברי הועדה
3 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 404 בתאריך 22/07/21
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 607-0918557 בית כנסת ברח' שקמה 20, נווה חורש
דימונה 39498 41 41 4
2 607-0927533 חדרי טרפו, שכונת ממשית בדימונה 39271 99 99 5
4 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מפורטת: 607-0918557
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך: 22/07/2021
שם: בית כנסת ברח' שקמה 20, נווה חורש, דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 10 גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
ביטול ל- 25/במ 61/1
כפיפות 33/101/02/25
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39498
41
גוש: 39499
23 ,
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת תוכנית
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים בבית כנסת ע"י שינוי ייעוד קרקע משצ"פ
למבנים ומוסדות ציבור,הוספת זכויות בניה, הגדרת תכסית,
שינוי קווי בניין וקביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.
בשכ' נווה חורש, רח' שיקמה 20 מגרש 902.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התכנית באה להסדיר מצב קיים בבית כנסת
בית הכנסת בן 2 קומות וקומת מרתף. על מנת להסדיר את המצב הקיים
התכנית משנה ייעוד של חלק ממגרש 306 המיועד לפי תכנית מאושרת לשצ"פ
ומשנה את יעודו למבנים ומוסדות ציבור, בנוסף מבוקשת הוספת זכויות הבניה,
הגדלת שטח תכסית, שינוי קווי בניין ושינוי בבינוי ובעיצוב המבנה.
בנוסף התכנית מבקשת תוספת קומה מעל הקרקע ושימושים נוספים למגרש 902
איני רואה לנכון לאשר קומה נוספת לבית הכנסת מאחר ותוספת הקומה משנה את
אופי הסיבה כמו כן סמוך לבית הכנסת קיים בית מגורים ובניית קומה נוספת תהווה
פגיעה בדיירי הבית. התכנית מבקשת בנוסף הוספת שימושים למגרש 902 אינני רואה
צורך בהוספת השימושים כי הרי בנוי כבר במגרש בית כנסת. והתכנית באה להסדיר מצב קיים.
בשכ' נווה חורש רח' שיקמה 20.
ממליץ לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה וביטול .
הקומה והשימושים הנוספים.
•יזם: ועדה מקומית דימונה
•מתכנן: רון פליישר
• חלבי לביב
•מגיש: ועדה מקומית דימונה
5 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מתאר מקומית: 607-0927533
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך 22/07/2021
שם: חדרי טרפו, שכונת ממשית בדימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 10 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
ביטול ל- 133/03/25
כפיפות 33/101/02/25
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39271
99
גוש: 39273
99
גוש: 39274
99
גוש: 39275
99
גוש: 39509
69
גוש: 39511
38 ,45
גוש: 400365
2
גוש: 400403
1
גוש: 401037
1
מגרשים לתכנית: 612 בשלמותו מתכנית 25/ 03/ 133
627 בשלמותו מתכנית 25/ 03/ 133
מטרת הדיון
הפקדת תכנית.
מטרת התכנית
חלוקת מגרשים ושינוי תכנוני במגרשים 612 ו-627 לטובת חדרי טרפו
הוספת זכויות בניה, קביעת גובה, תכסית ,קווי בניין וקביעת הוראות
בינוי ועיצוב אדריכלי.
שכ' ממשית רח' תל גבעון ותל קיסון.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התכנית מבקשת חלוקת מגרשים ושינוי תכנוני למגרשים 612 ו-627
•יזם: עיריית דימונה
•מתכנן: רון פליישר
• אברהם ארד
•מגיש: עיריית דימונה
6 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
שהינם ביעוד שצ"פ בהתאם לתכנית 133/03/25 למטרת
הקמת חדרי טרפו . עיקרי התכנית כוללים הוספת זכויות בניה,
קביעת גובה, תכסית, קווי בניין וקביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי.
ממליץ לאשר את הפקדת התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.
7 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 404 בתאריך
22/07/21
תאריך: 19/07/2021
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20210531 2021037 39510 23 95 רוחפור שמואל שכ' יוספטל 8
2 20210561 2020022 39867 33 335 כהן אייל שכ' השחר (מזרחית) 9
3 20210471 2000143 39527 16 464 עוזיה חנן שכ' חכמי ישראל 11
4 20210072 2017043 442 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 12
5 20210109 2017042 441 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 14
6 20210326 2021012 39526 7 454 אוחיון יפה שכ' חכמי ישראל 15
7 20210621 98146 30 כהן יוגב ומורן שכ' נוה חורש 16
8 20200638 94095 39523 61 150/2 מויאל ציון 17
9 20210560 2004134 39931 4 פז חברת נפט בע"מ 18
8 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20210531 תיק בניין: 2021037
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך 22/07/2021
מבקש:
•רוחפור שמואל
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• שיטרית חיית
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם
אחראי בקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000046057
כתובת הבניין: בר-כוכבא 6/1 דימונה
גוש וחלקה: 39510 23 מגרש:95
תכנית: 7/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית ממ"ד בהקלה ע"י העברת זכויות בניה מקומה עליונה לקומת הקרקע בשיעור של
כ-41.02 מ"ר (מתוכן 25.30 מ"ר אושרו בהיתר קודם מספר ב4/14/598), הקלה בשטח
תכסית מותר בשיעור של כ-15.22 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר, הריסת חניה, שינוי
בפתחי המבנה והגבהת חומות.
בשכ' יוספטל, רח' בר כוכבא 6/1 (מספר ישן 213/1) מגרש 95.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחי בניה 129.00 7/101/02/25 170.0 0.00 170.0 לא
סה"כ שטחי בניה מ"ר 180.60 7/101/02/25 170.0 0.00 170.0 כן
תכסית מ"ר 154.80 7/101/02/25 170.0 0.00 170.0 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
בניית ממ"ד בהקלה ע"י העברת זכויות בניה מקומה עליונה לקומת הקרקע בשיעור של
כ-41.02 מ"ר (מתוכן 25.30 מ"ר אושרו בהיתר קודם מספר ב4/14/598) וכן הקלה
בשטח תכסית מותר בשיעור של כ-15.22 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
-השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
-תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
9 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20210561 תיק בניין: 2020022
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך 22/07/2021
מבקש:
•כהן אייל
• כהן רעות
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אוחיון יוסף
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם
אחראי בקשה:
• שירן קנדלקר- בודקת רישוי
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000051248
כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 35 דימונה
גוש וחלקה: 39867 33 מגרש:335
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים בהקלה מקווי בניין צידיים ואחורי בשיעור של עד 10%,
בניית בריכת שחיה בהקלה מקו בניין וכן הקלה משטח תכסית מותר בשיעור
של כ-27.15 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.
שכ' השחר, רח' פרופ' דן שכטמן 35 מגרש 335.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 223.00 146/03/25 206.1 0.00 206.1 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 50.00 146/03/25 44.7 0.00 44.7 כן
שרות מ"ר 84.00 146/03/25 0.0 0.00 0.0 כן
תכסית - מעל לכניסה
הקובעת
אחוז 179.00 146/03/25 206.1 0.00 206.1 לא
קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 146/03/25 2.7 0.00 2.7 לא
קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 146/03/25 2.7 0.00 2.7 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
הקלה עבור בניית בריכת שחיה
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
10 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20210471 תיק בניין: 2000143
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך 22/07/2021
מבקש:
•עוזיה חנן
בעל הנכס:
• עוזיה חנן
עורך:
• קרנט פדידה נטליה
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• מחאגנה אבראהים
אבו שקרה
אחראי בקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000043455
כתובת הבניין: שלום שבזי 44/2 דימונה
גוש וחלקה: 39527 16 מגרש:464
תכנית: 43/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הסדרת מצב קיים בחזית אחורית עבור: הקטנת תוספת בניה מהיתר קודם, בניית חדר שמש
בהקלה מנספח בינוי (מותר בניה קונבנציונלית ומוצע חומר קל) וכן הקמת סככת רעפים
בהקלה מנספח בינוי (ללא שמירת מרחק מינימלי של 2 מ' בין הסככה למחסן הקיים
החלפה מגג רברעף לגג רעפים, שינוי גובה שיפוע הגג במחסן קיים. חומה בנויה
(כל המוצע לגיטימציה).
בשכ' חכמי ישראל, רח' שלום שבזי 44/2 מגרש 464.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 132.00 43/101/02/25 117.1 0.00 117.1 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 22.16 43/101/02/25 26.4 0.00 26.4 לא
תכסית מ"ר 184.74 43/101/02/25 143.5 0.00 143.5 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
בבקשה זו לא מוצעים שטחי שרות כלל, שטחים אלו אושרו בהיתר קודם מס':20120349.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
11 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20210072 תיק בניין: 2017043
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך 22/07/2021
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• כהן יוסף
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• לאוניד צ'רניאק- מ.ג.ה מדידות
יהודה הנחתום 4 באר שבע
אחראי בקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 2861114119
כתובת הבניין: תל גבעון 34 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:442
תכנית: 133/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:
-בניית 14 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (12 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9.)
-העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ- 780 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
-העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של
כ- 23.13 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.
בשכ' ממשית, רח' תל גבעון 34 ו36 מגרש 442.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
מספר יח"ד יח"ד 12.00 133/03/25 14.0 0.00 14.0 לא
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 660.00 133/03/25 1180.2 0.00 1180.2 לא
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 210.00 133/03/25 333.1 0.00 333.1 לא
עיקרי מ"ר 780.00 133/03/25 190.9 0.00 190.9 כן
שרות מ"ר 160.00 133/03/25 101.7 0.00 101.7 כן
תכסית מ"ר 996.30 133/03/25 574.0 0.00 574.0 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
כך פורסם בנוסח הפרסום מיום 11/06/2021
בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:
-בניית 14 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (12 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9.)
-העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ- 780 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
12 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
-העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של
כ- 23.13 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
בפועל בהתאם לבדיקת חישוב השטחים בתכנית המוצעת נוסח הפרסום שונה ל:
בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:
-בניית 14 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (12 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9.)
-העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ- 520.28 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
-העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של
כ- 64.85 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.
-העברת זכויות בניה משטח שרות מתחת לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של
כ- 58.27 מ"ר ללא תוספת שטחיםמעבר למותר.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה להקלה מאחר ומבדיקת הבקשה עולה כי קיימת אי התאמה
בין התכנית המוצעת לבין נוסח הפרסום שפורסם בהתאם לחוק.
13 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20210109 תיק בניין: 2017042
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך 22/07/2021
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• רון גולן
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
אחראי בקשה:
• בת חן וקנין
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 7480227853
כתובת הבניין: תל גבעון 30 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:441
תכנית: 133/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בהקלות הבאות:
-בניית 14 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (12 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)סעיף 2 (9.)
-העברת זכויות בניה משטח עיקרי מתחת לקרקע לשטח עיקרי מעל הקרקע בשיעור של
כ- 780 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
-העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של
כ- 23.13 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
בשכ' ממשית, רח' תל גבעון 30 ו32 מגרש 441.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
מספר יח"ד יח"ד 12.00 133/03/25 14.0 0.00 14.0 לא
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 660.00 133/03/25 11801.2 0.00 11801.2 לא
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 210.00 133/03/25 333.1 0.00 333.1 לא
עיקרי מ"ר 780.00 133/03/25 190.9 0.00 190.9 כן
שרות מ"ר 160.00 133/03/25 101.7 0.00 101.7 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
סעיף 4. שטח עיקרי מתחת לכניסה הקובעת
סעיף 5. שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה להקלה מאחר ומבדיקת הבקשה עולה כי קיימת אי התאמה
בין התכנית המוצעת לבין נוסח הפרסום שפורסם בהתאם לחוק.
14 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20210326 תיק בניין: 2021012
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך 22/07/2021
מבקש:
•אוחיון יפה
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קרנט נטליה
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מחאגנה אברהים אבו שקרה
אום אל-פחם
אחראי בקשה:
• שירן קנדלקר- בודקת רישוי
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000022220
כתובת הבניין: אבן גבירול 29/2 דימונה
גוש וחלקה: 39526 7 מגרש:454
תכנית: 43/101/02/25 ,25/במ 65
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית סככת רעפים בחזית אחורית בהקלה מתכנית בינוי במיקום התוספות,
בניית מחסן בהקלה מתכנית בינוי במיקום ובגובה, הקלה בגובה רכס עליון
של גג המחסן וכן הקלה בסוג גימור המחסן.
שכ' חכמי ישראל, רח' אבן גבירול 29/2 מגרש 454.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 45.67 43/101/02/25 27.2 0.00 27.2 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 28.97 43/101/02/25 14.2 14.47 28.7 כן
תכסית - מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 109.17 43/101/02/25 41.5 14.47 56.0 כן
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה להקלה מאחר ומבדיקת הבקשה עולה כי קיימת אי התאמה
בין התכנית המוצעת לבין נוסח הפרסום שפורסם בהתאם לחוק.
15 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20210621 תיק בניין: 98146
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך 22/07/2021
מבקש:
•כהן יוגב ומורן
• כהן יוגב ומורן
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• שטרית חיית
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• נגב מדידות- בובליק ג'אנה
ש.י. עגנון 6 דירה 36 באר שבע
אחראי בקשה:
• שירן קנדלקר - בודקת רישוי
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000052404
כתובת הבניין: צפצפה 6 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:30
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הרחבת מחסן בהקלה מגודל מחסן מותר 6 מ"ר מוצע 12 מ"ר
בניית חניה, שינויי פתחים והרחבת פרגולה.
שכ' נווה חורש, רח' צפצפה 6 מגרש 30.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 200.70 25/מק 1022 0.0 174.80 174.8 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 44.60 25/מק 1022 19.3 15.59 34.9 כן
עיקרי 31.22 25/מק 1022 0.0 0.00 0.0
שרות 13.38 25/מק 1022 0.0 0.00 0.0
הערות בדיקת השוואת זכויות:
מבוקשת הקלה בגודל מחסן ובגובה מחסן
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה להקלה מאחר ומבדיקת הבקשה עולה כי קיימת אי התאמה
בין התכנית המוצעת לבין נוסח הפרסום שפורסם בהתאם לחוק.
16 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20200638 תיק בניין: 94095
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך 22/07/2021
מבקש:
•מויאל ציון
• מויאל זקלין
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קרנט נטלי
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד 30010
אחראי בקשה:
• שירן קנדלקר- בודקת רישוי
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 5569977548
כתובת הבניין: שד' גולדה מאיר 150/2 דימונה
גוש וחלקה: 39523 61 מגרש:150/2
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית חדר רחצה ושירותים לבריכת שחיה בקומת קרקע, תוספת חדר בקומה א',
שינויים פנימיים ושינויי פתחים, החלפת גג רעפים, בניית בריכת שחיה מקורה
בפרגולה, בניית חניה בהקלה מגודל מותר (מותר 15 מ"ר, מוצע 22.47 מ"ר) וכן
ע"י העברת שטחי שירות מעל הקרקע המיועדים למחסן לשטחי שירות מעל הקרקע
המיועדים לחניה בשיעור של כ-7.47 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותרלגיטימציה).
שכ' נווה דוד, רח' גולדה מאיר 150/2 מגרש 150/2.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 15.00 607-0280149 22.4 0.00 22.4 לא
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 143.60 607-0280149 121.0 0.00 121.0 כן
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 215.40 607-0280149 188.3 0.00 188.3 כן
תכסית - מעל לכניסה
הקובעת
אחוז 40.00 607-0280149 143.5 0.00 143.5 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
15 מ"ר מיועדים רק לחניה
שטחים עיקריים הינם לשטחים לקומה אחת ושטחים לכל הקומות - קיימת חלוקה
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר והתכנית טרם תוקנה כנדרש והסתיים לוח הזמנים
במערכת.
17 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: 20210560 תיק בניין: 2004134
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 404 בתאריך 22/07/2021
מבקש:
•פז חברת נפט בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אבישי גרינטל
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• א.א.ג אזוט- גולן אזוט.
מרכז הנגב 19 באר שבע
אחראי בקשה:
• שירן קנדלקר- בודקת רישוי
סוג בקשה: בקשה לשימוש חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 10000012445
כתובת הבניין: אזור התעשיה דימונה
גוש וחלקה: 39931 4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
שימוש חורג משימוש של דרך מאושרת לסככת תדלוק ומשאבות בתחנת
תדלוק - לתקופה של 5 שנים מיום ינואר 2018 ועד ליום דצמבר 2022.
אזור תעשיה, תחנת דלק פז מתחם 501.
התנגדויות:
התנגדות
מתנגדים:
• מפגש האחים דביר תאריך התנגדות :17/06/2021
מהות התנגדות:
ראה מכתב התנגדות מצ"ב.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
לאחר עיון במכתב ההתנגדות שהוגש ע"י עו"ד טל רנאל-כהן בשם האחים דביר,
אין הוועדה מתערבת בעניינים שבין הצדדים אני כמהנדס בוחן את התכנית
מבחינה תכנונית בלבד. ולכן אין מניעה לאשר את השימוש חורג.
אי לכך ממליץ בפני חברי הועדה לאשר את הבקשה לשימוש חורג.
מצ"ב לעיונכם מכתב ההתנדות.
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
18 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
19 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
\
20 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ