פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 410
מסמכים נוספים באותה ישיבה: צפייה בפרוטוקול
1 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 28/02/2022
כ"ז אדר א תשפ"ב
השתתפו:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר אסף איפרגן חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
סגל:
רפי בן דוד מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
וקנין שמרית
נ ע ד ר ו :
חברים:
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
נציגים:
מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש
כהן שליו נציג פיקוד העורף
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל
סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
פינקלשטיין גבריאל נציג משרד השיכון
ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
ורד זיסו כהן נציגת השר להגנת הסביבה
עידית צילה אורלב נציגת השר להגנת הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת
אדווה אמזלג מפקחת בטיחות אש (כיבוי )
סגל:
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 410 ביום שלישי תאריך 25/01/22 כ"ג שבט, תשפ"ב בשעה 17:34
2 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
3 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
הישיבה התחילה בשעה 17:34
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התו"ב
4 חברים מתוך 7 חברים
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 409
מיום 29/12/2021 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
יו"ר הועדה אריאל ללוש מעלה את אישור הפרוטוקול של הישיבה
הקודמת מספר 409 להצבעה
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
החלטה: מאשרים את אישור הפרוטוקול.
דיון כללי
ברח' הרקפת קיימות כ – 5 חנויות שכל חנותבנויה אחרת.
מאחר ולוועדה אין עדיין הנחיות מרחביות ועל מנת ליצור חזית אחידה לכלל
החנויות ברחוב ,היועמ"ש מנחם בן טובים מבקש שהועדה תקבל החלטה לאשר תכנון
אחיד של החניות, כל בעל חנות שיגיש בקשה להיתר יידרש לתכנן בהתאם
להנחיות הבאות:
- לא יותרו גגות רעפים , יותרו אך ורק גגות שטוחים בגובה של כ- 3מ
- מעל הגג יתוכנן מסתור למתקנים טכנאים בגובה של 1.2 מ
- החנויות יצבעו בצבע אחיד בתאום עם מהנדס העיר.
חוות דעת מהנדס העיר:
ברחוב הרקפת קיימות מספר חנויות אשר החזית שלהם והמראה הכללי שלהם אינו אחיד.
הרעיון הינו ליצור חזית אחידה ויפה ובמקביל לתכנון האחיד של הרחוב ובכך יוכלו בעלי החנויות
להסדיר את מצבם הפיזי של החנויות בצורה כזו שיקבלו היתר בניה ורישיון עסק.
המראה חשוב לחזית הרחוב אשר נמצא במקום מרכזי בעיר. כמו כן חשוב לי כמהנדס העיר
שלצד ההסדרה הרשות מקבלת שדרוג של פני הרחוב
ממליץ לאשר את ההנחיות לרח' הרקפת.
מהלך דיון:
4 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את הבקשה לקביעת הנחיות עבור מתחם
החנויות ברח' הרקפת ומציין כי מהנדס העיר בהתאם לחוות דעתו ממליץ לאשר
את ההנחיות.
היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים: כל מי שיגיש בקשה לבנייה או שיפוץ יעמוד בתנאים
האלה על מנת ליצור אחידות ברחוב, נלך לפי החנות הגבוהה.
שמשון טל מנהל מחלקת רישוי עסקים: יש לדאוג שהדרישות יותאמו לעסקי המזון.
היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים: הוועדה לא דנה בתנאי רישוי עסקים. מכל מקום הגובה (כ- 3 מ') המוצע מתאים גם
להכנת אוכל. כאשר תוגש בקשה לרישוין עסק הם יצטרכו לעמוד בתנאים של רישוי עסקים.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מעלה להצבעה את אישור הבקשה להיתר:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
החלטה: מאשרים פה אחד את ההנחיות .
5 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 410 בתאריך 25/01/22
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 25/תח 236 קבוצת ברזילי איחוד מגרשים 538A ו546B 39861 12 12 6
2 607-1028505 הוספת זכויות בנייה למגורים שכונת השחר,
דימונה
39869 36 36 8
3 607-1008614 מגורים הר גבים 12 מגרש 387 שכ' הר נוף
דימונה
39932 39 39 10
6 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תשריט איחוד: 25/תח 236
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
שם: קבוצת ברזילי איחוד מגרשים A538 וB546
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט איחוד
מגרשים
146/03/25
בעלי עניין:
•יזם השחר ברזילי מור דימונה בע"מ
•מתכנן: א.א.ג. אזוט - אילן אזוט
•רמ"י רמ"י
•מגיש השחר ברזילי מור דימונה בע"מ
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39861
12 ,14 ,17 ,
גוש: 39862
27 ,30 ,32 ,33 ,
מגרשים לתכנית: 538 בשלמותו מתכנית 146/03/25
540 בשלמותו מתכנית 146/03/25
543 בשלמותו מתכנית 146/03/25
546 בשלמותו מתכנית 146/03/25
549 בשלמותו מתכנית 146/03/25
551 בשלמותו מתכנית 146/03/25
552 בשלמותו מתכנית 146/03/25
מטרת הדיון
איחוד מגרשים 538 ,540 ,543 למגרש 538A בשכ' השחר
וכן איחוד מגרשים 546 ,549 ,551 ,552 למגרש 546B בשכ' השחר
המגרשים הינם ביעוד מגורים מיוחד בהתאם לתכנית מאושרת 146/03/25.
מטרת התכנית
איחוד מגרשים 538 ,540 ,543 למגרש 538A בשכ' השחר
המגרשים הינם ביעוד מגורים מיוחד בהתאם לתכנית מאושרת 146/03/25.
כתובות: מגרש 538: סרן יובל נריה 13
מגרש 540: סרן יובל נריה 11
מגרש 543: סרן יובל נריה 9
וכן איחוד מגרשים 546 ,549 ,551 ,552 למגרש 546B בשכ' השחר
המגרשים הינם ביעוד מגורים מיוחד בהתאם לתכנית מאושרת 146/03/25.
כתובות: מגרש 546: סרן יובל נריה 7
מגרש 549: סרן יובל נריה 5
מגרש 551: סרן יובל נריה 3
מגרש 552: סרן יובל נריה 1
הערות בדיקה
- יש להחתים את המנהל על גבי התשריט
- יש לתקן את הכתובת לסרן יובל נריה.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
7 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
התשריט כולל איחוד של שלושה מגרשים 538 ,540 ,543 למגרש 538A בשכ' השחר
ובאיחוד ארבעה מגרשים 546 ,549 ,551 ,552 למגרש 546B בשכ' השחר
איחוד המגרשים יהווה תכנון בינוי טוב יותר
אינני רואה בעיה הנדסית או תכנונית.
נבדקו זכויות הבניה, מספר יח"ד וקווי הבניין בכל קבוצת מגרשים
הזכויות זהות פרט לאיחוד מגרשים 538 ,540 ,543 קיים שינוי בשטח
התכסית במגרש 543 שטח התכסית קטן ב50 מ"ר ממגרשים 538 ו-540.
בהתייעצות עם היועמ"ש ניתן לבצע איחוד של המגרשים
מאחר ושטח התכסית מצויין במ"ר.
אישור התשריט יהיה בתנאי הגשת תצ"ר בבקשה לטופס 4
ממליץ לאשר את תשריט האיחוד
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את תשריט האיחוד ומסביר כי מדובר באיחוד
של מגרשים 538 ,540 ,543 למגרש 538A, ומגרשים 546 ,549 ,551 ,552 למגרש 546B.
היועמ"ש עו"ד מנחם בן טוביםראשית מדובר באיחוד מגרשים בתשריט הואיל וכל המגרשים זהים מבחינת
הזכויות בדבר ניתן. באמצעות איחוד המגרשים יוכל היזם לנצל טוב יותר את הזכויות במגרש.
התוצאה של איחוד מגרשים היא שיהיה מגרש גדול מאוד עליו יבנו עמה בניינים וכל בעלי הדירות על המגרש הגדול
יהיו שותפים ברכוש המשותף. דבר זה יכביד על הדיירים. אם בעתיד ירצה מי מהדיירים לנצל זכויות שנותרו או את
הקרקע המשותפת הוא יידרש בעלי הזכויות במגרש המשותף הגדול.
ככול שהוועדה תחליט לאשר את התשריט אציע להתנות זאת בחלוקת המגרש הגדול לאחר בהבניה.
חבר הועדה לנקרי ארמון: למה הוא מבקש לאחד?
היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים: על מנת לנצל יותר טוב את המגרש. אני חושב שחברי
הועדה צריכים להכניס התניה בהחלטת הוועדה, מאשרים את איחוד המגרשים בתנאי
הגשת תכנית חלוקה מחדש.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מבקש ממנהלת הוועדה להסביר את מהות התשריט.
מנהלת הוועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל: מציגה את התשריט על גבי המסמכים
ומסבירה כי מדובר באיחוד מגרשים בשכ' השחר של 3 מגרשים למגרש אחד ואיחוד
של 4 מגרשים למגרש נוסף. קבלנים מבצעים איחוד של מגרשים וזאת על מנת לבצע
תכנון טוב יותר ולנצל את שטח המגרש בצורה מיטבית.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: האם הוועדה דרשה בעבר כתנאי לאישור תשריט
איחוד הגשת תכנית חלוקה למגרש?
מנהלת הוועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל: לא.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל מעלה את תשריט האיחוד להצבעה:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
החלטה: מאשרים את אישור תשריט האיחוד ללא התניה.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את תשריט האיחוד.
8 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מתאר מקומית: 607-1028505
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
שם: הוספת זכויות בנייה למגורים שכונת השחר, דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 10 גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
ביטול ל- 607-0592386
בעלי עניין:
•מתכנן יעקב פישר
• אריה פישמן
•רמ"י רמ"י
•מגיש רני נווה
• יואב דידי
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39869
36 ,37 ,38 ,39 ,40 ,41 ,44 ,45 ,67 ,68 ,69 ,
מטרת הדיון
הפקדת תכנית
מטרת התכנית
הוספת זכויות בניה למגרשים בבניה רוויה,
הכוללים הגדלת שטחים עיקריים מעל הקרקע
ושינוי הוראות בינוי.
שכ' השחר מגרשים: 416 ,417 ,418 ,419 ,420,
421 ,502 ,503 ,504 ,510 ,511.
הערות בדיקה
הוראות התכנית:
- דברי הסבר לתכנית: לתקן בסוף המשפט והוספת מרפסות.
- סעיף 1.6: יש לציין גם את תכנית 146/03/25.
- סעיף 4.1.1: יש לפרט את השימושים בהתאם לתכנית התקפה
- סעיף 6.4: ניקוז יש לפרט בהתאם לתכנית התקפה.
- יש להוסיף את סעיפים 6.5 ,6.6 מהתכנית התקפה
- יש להעביר הוכחת בעלות.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התכנית המוצעת מבקשת להוסיף זכויות בניה ולבצע שינוי בינוי
במספר מגרשים בשכ' השחר וזאת על מנת להגדיל את שטח יח"ד
וכן להוספת מרפסות.
בשכ' השחר מגרשים 416 ,417 ,418 ,419 ,420 ,421 ,502 ,503,
504 ,510 ,511.
ממליץ לאשר את הפקדת התכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את התכנית ומציין כי מדובר בשינוי תב"ע
במספר מגרשים בשכ' השחר. התכנית מאפשרת הגדלת זכויות בניה למטרת הגדלת
הדירות ותכנון מרפסות.
מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל: מציגה את התכנית על גבי המסכים
ומסבירה כי הגדלת הזכויות הינה עבור המרפסות מאחר והוראת השעה אשר
מאפשרת בניית מרפסות זיזיות שלא יכללו במניין זכויות הבניה אינה חלה על
9 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תכנית זו 607-0592386 שאושרה בשנת 2020 והוראת השעה חלה רק על תכניות
שאושרו לפני 01/01/2010.
היועמ"ש עו"ד מנחם בן טובים: אם הכוונה לאפשר בעתיד סגירת מרפסותצריך לקבוע אחידות לסגירת המרפסות.
מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל: האחידות תקבע בנספח בינוי בתב"ע.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל מעלה את הפקדת התכנית להצבעה:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
החלטה: מאשרים את הפקדת התכנית בתנאי הגשת פרט לסגירה
אחידה של המרפסות ותיקון הערות הבדיקה.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התכנית.
10 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תכנית מתאר מקומית: 607-1008614
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
שם: מגורים הר גבים 12 מגרש 387 שכ' הר נוף דימונה
נושא: הפקדת תוכנית
דימונה
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
שינוי ל- 25/מק 1066
שינוי ל- 34/101/02/25
בעלי עניין:
•מתכנן חיית שטרית
• אברהים מחאגנה
•רמ"י רמ"י
•מגיש אוהד מלול
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39932
39 ,
מטרת הדיון
הפקדת תכנית
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים במגרש 387 ברח' הר הר גבים 12 ,שכ' הר נוף
התכנית המוצעת מאפשרת הגדלת זכויות בניה, שינוי קווי בניין
ושינויים בהוראות בינוי ועיצוב.
הערות בדיקה
הוראות התכנית:
- סעיף 1.5.4 :יש להשלים רחוב ומספר בית בטבלה
- טבלה 5: יש לתקן את סה"כ שטחי הבניה
מצב מוצע:
- יש לתקן קו בניין דרומי ל 4 עפ"י התכנית התקפה
מצב מאושר:
- יש לתקן את מספרי התכניות החלות על הקרקע.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התכנית המוצעת באה הסדיר מצב קיים בבית מגורים בשכ' הר נוף
התכנית מבקשת להגדיל את זכויות הבניה, לשנות את קו הבניין הקדמי
וכן שינויים בבינוי. ברח' הר גבים 12 מגרש 387.
ממליץ לאשר את הפקדת התכנית.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את התכנית ומסביר כי מדובר בתכנית
להסדרת מצב קיים בשכ' הר נוף.
מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל: מציגה את התכנית על גבי המסמכים
ומסבירה כי מדובר בתכנית להסדרת מצב קיים המציעה הגדלת זכויות, שינוי
קווי בניין ושינוי בהוראות עיצוב אדריכלי ובינוי. התכנית הוגשה לאחר דוח
פיקוח שבוצע לטובת אישור אכלוס התגלו חריגות בנכס שלא ניתן לאשרן עפ"י
התכנית המאושרת.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל מעלה את הפקדת התכנית להצבעה:
11 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
החלטה: מאשרים את הפקדת התכנית.
ה ח ל ט ו ת
מאשרים את הפקדת התכנית.
12 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 410 בתאריך
25/01/22
תאריך: 28/02/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20210895 2001059 39500 28 92 שמואל אורן והדס שכ' נוה חורש 13
2 20211073 2017104 39863 10 203 שטרית שני שכ' השחר (מזרחית) 15
3 20211151 2014065 300 בהונקר דוד וריימונד שכ' הר נוף 18
4 20211048 2020008 39519 17 49 בוארון עדנה שכ' קדמה 20
5 20210835 2016191 39868 8 403 א.ג בוסקילה עבודות בנייה
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 22
6 20210943 2016141 39866 24 163 פניאן משה יקיר והדר שכ' השחר (מזרחית) 24
7 20200412 2017176 432 אגם תבור יזמות ובניה בע"מ שכ' ממשית 26
8 20211185 2017164 39863 40 233 טויזר פרוספר שכ' השחר (מזרחית) 27
9 20210219 97157 39517 65 56 מזרחי זיווה שכ' הגבעה 29
10 20210841 2016135 39862 10 262 אורית נצמון וגנר (באמצעות
שאול נבו)
שכ' השחר (מזרחית) 31
13 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20210895 תיק בניין: 2001059
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
מבקש:
•שמואל אורן והדס
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000101201
כתובת הבניין: פרג 20 דימונה
גוש וחלקה: 39500 28 מגרש:92
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הצבת מחסן פח בחזית אחורית בהקלה ע"י העברת זכויות בניה משטח עיקרי
לשטח שירות בשיעור של כ 3.45 ללא תוספת שטחים מעבר למותר (לגיטימציה
שכ' נווה חורש, רח' פרג 20 , מגרש 92 .
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 133.66 137/03/25 0.0 121.97 121.9 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 34.55 137/03/25 10.0 28.00 38.0 לא
תכסית - מעל לכניסה הקובעת מ"ר 115.66 137/03/25 10.0 92.59 102.5 כן
קו בנין קדמי מטר 5.00 137/03/25 0.0 5.00 5.0 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 3.40 137/03/25 0.0 3.40 3.4 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 0.00 137/03/25 0.0 0.00 0.0 כן
קו בנין אחורי מטר 5.00 137/03/25 0.0 5.00 5.0 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
העברת זכויות משטח עיקרי מעל הקרקע לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של 3.45 מ"ר
ללא תוספת זכויות מעבר למותר
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את הבקשה להיתר ומציין כי מדובר בהצבת מחסן
פח בהקלה ע"י העברת זכויות בניה משטח עיקרי לשטחי שירות.
התכנית מוצגת על ידי מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל על גבי
המסכים לחברי הועדה.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מעלה להצבעה את אישור הבקשה להיתר:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
14 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
החלטה: מאשרים פה אחד.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
15 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20211073 תיק בניין: 2017104
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
מבקש:
•שטרית שני
• שטרית לי
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם 220
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000091976
כתובת הבניין: פרופ' אהרון צ'חנובר 5 דימונה
גוש וחלקה: 39863 10 מגרש:203
תכנית: 146/03/25 ,607-0619924
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בריכת שחיה בהקלה מקו בניין, הגבהת קורת חניה מבטון בהקלה בגובה,
ביטול מחסן והפיכתו לשטח עיקרי, ביטול חיפוי אבן ושינויי פתחים,
שינוי חומר פרגולה מעץ לבטון בחזית צדדית והגבהת חומות (לגיטימציה).
שכ' השחר, רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 5 מגרש 203.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 223.00 146/03/25 6.4 128.59 135.0 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 50.00 146/03/25 0.0 25.00 25.0 כן
שרות מ"ר 84.00 146/03/25 0.0 0.00 0.0 כן
תכסית - מעל לכניסה הקובעת מ"ר 179.00 146/03/25 6.4 128.59 135.0 כן
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 0.0 7.15 7.1 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 146/03/25 0.0 3.90 3.9 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 146/03/25 0.0 4.39 4.3 כן
קו בנין אחורי מטר 5.00 146/03/25 0.0 5.70 5.7 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
קיימת הקלה עבור בניית בריכת שחיה
קיימת הקלה בגובה חניה מותר פנימי 2.20 מ' וחיצוני 2.50 מ-
מוצע פנימי 2.35 מ' וחיצוני 2.75 מ' בחלקו האמצעי של ח' החניה
• ביקור מפקח בשטח 17/11/2021
פרטי הנכס:
כתובת: רח' פרופ' אהרון צ'חנובר 5, שכונת השחר, דימונה
גוש: 39863 חלקה 10 מגרש 203
16 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
בעל הנכס: שטרית שני ולי
שימוש: מגורים, בנה ביתך.
התב"ע החלה במקום: 146/03/25
בקשה: 20211073 תיק בניין 2017104
לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס.
תמונות ותשריטים בארכיב מסמכים.
המלצה: תיקון תוכנית
בדקתי את הנכס בתאריך 17.11.21 לצורך בדיקת תוכנית שינויים לפני ועדה
להלן ההערות:
1. גובה חניה בנקודה הנמוכה כ- 2.15 מ' בנקודה הגבוהה כ- 2.55 מ
2. חומה בחזית דרומית (קדמית) בנויה בקטע ליד השער בגובה כ- 1.80 מ' במקום 1.50 מ
3. שער הכניסה בנוי בגובה כ- 1.90 מ'. במקום 1.50 מ
4. חומה בחזית מערבית (צדדית) בנויה בקו ישר ללא דירוג. בגובה כ1.73 במקום 1.50 מ
בנקודה הימנית הגובלת עם שטח הגינון. ובגובה כ- 1.60 במקום 1.16 מ' בחלק השמאלי
המרוצף .
5. לא קיים בור חלחול במגרש
6. הפרגולה בחזית צדדית סגורה בכיסוי ברזנט בצדדים בחלק שלא גובל עם קירות הבית
7. גובה תקרת המחסן כ- 2.72 מ' במקום 2.20 מ
8. בפינה המערבית של הבית מוצע בהיתר חלון פינתי גדול בפועל פוצל ל2 חלונות
9. חדר מכונות עילי לא קיים- קיימת רק משאבה ללא קירות סביבה.
בברכה,
מושקא גליס
מפקחת בניה
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את הבקשה להיתר ומציין כי מדובר
בתכנית שינויים לטובת טופס 4 בשכ' השחר התכנית כוללת בריכת שחיה
בהקלה הגבהת קורת חניה מבטון בהקלה בגובה, ביטול מחסן, ביטול חיפוי
אבן ושינויי פתחים, שינוי חומר פרגולה והגבהת חומות.
התכנית מוצגת על ידי מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל על גבי
המסכים לחברי הועדה.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מעלה להצבעה את אישור הבקשה להיתר:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
החלטה: מאשרים פה אחד.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
17 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
18 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20211151 תיק בניין: 2014065
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
מבקש:
•בהונקר דוד וריימונד
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• נגב מדידות - בובליק ז'אנה
ש.י. עגנון 6 דירה 36 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000040081
כתובת הבניין: הר שגיא 1 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:300
תכנית: 34/101/02/25 ,25/מק 1066
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הסדרת מצב קיים לפני קבלת אישור איכלוס (אטימת קומה א' ללא שימוש, שינוי בפתחי
המבנה, שינויים בפיתוח המגרש, פרגולה במרפסת( בהקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד
10%, וכן העברת זכויות בניה משטח עיקרי מעל הקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור
של כ- 2.67 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר
בשכ' הר נוף, רח' הר שגיא 1 מגרש 300.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 200.00 34/101/02/25 201.3 0.00 201.3 לא
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 35.00 34/101/02/25 37.6 0.00 37.6 לא
מתחת לכניסה הקובעת מ"ר 60.00 34/101/02/25 59.9 0.00 59.9 כן
קו בנין קדמי מטר 4.00 34/101/02/25 4.1 0.00 4.1 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 34/101/02/25 4.1 0.00 4.1 כן
קו בנין אחורי מטר 3.00 34/101/02/25 2.8 0.00 2.8 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
קיימת חריגה מזכויות בניה מותרים (עיקרי ושרות), יש להגיש תכנית לשינוי תב"ע.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר ומבדיקת התכנית המוצעת עולה כי קיימת חריגה
מזכויות בניה מותרים (עיקרי ושרות), יש להגיש תכנית לשינוי תב"ע.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את הבקשה להיתר ומציין כי מדובר
בתכנית שינויים לטובת טופס 4 בשכ' השחר בהתאם להמלצת מהנדס העיר
לא ניתן לאשר את הבקשה.
התכנית מוצגת על ידי מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל על גבי
19 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המסכים לחברי הועדה, מדובר בבקשה שאינה עומדת בהוראות התוכנית
המפורטת שחלה במקום ועל כן הבקשה מובאת לסירוב.
על מנת להכשיר את חריגות הבניה יש להגיש תוכנית מפורטת .
עו"ד מנחם בן טובים :מדובר בתוכנית להגדלת זכויות בניה כ- 4 מ"ר
הבית נמצא בהליך של מכירה , על מנת לקדם את המכירה ולתת אישור היטל השבחה
יש לדרוש ערבות בנקאית.
כמו כן יש לדאוג עי בשינוי התב"ע לא תתאפשר הגדלה של יותר מהחריגה הקיימת על מנת
לא ליצור בעיה בתשלום היטל ההשבחה בעת אישור התוכנית.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מעלה להצבעה את דחיית הבקשה להיתר:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
החלטה: מאשרים את דחיית הבקשה פה אחד.
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר
20 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20211048 תיק בניין: 2020008
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
מבקש:
•בוארון עדנה
• בן יאיר מרים
• סידי לינדה יעל
• רקח אלי
• רקח דוד
• רקח יצחק
• רקח משה
קונה:
• ביטון זיוה
עבדת 1649 דירה 1 דימונה
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000059826
כתובת הבניין: עבדת 1649/1 דימונה
גוש וחלקה: 39519 17 מגרש:49
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הסדרת מצב קיים בבית מגורים , הצבת מחסן פח בחזית אחורית בהקלה מגודל מותר 6.00
מ"ר ל9.00 מ"ר מוצע וכן הקלה במיקומו מקווי בניין מותרים עפ"י תוכנית החלה במקום
הצבת פרגולה בחזית קדמית וצימצומה לקווי בניין מותרים (לגיטימציה) ,הריסת מחסן
נוסף בחזית צידית מאסבסט וכן הריסת סככה בחזית צידית .
שכ' קדמה , רח' עבת 1649/1, מגרש 49.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 120.00 23/101/02/25 4.9 96.06 100.9 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 28.00 23/101/02/25 8.7 0.00 8.7 לא
תכסית - מעל לכניסה הקובעת מ"ר 110.00 23/101/02/25 0.0 96.06 109.6
קו בנין קדמי מטר 3.00 23/101/02/25 4.2 0.00 4.2
קו בנין צידי-ימני מטר 0.00 23/101/02/25 0.0 0.00 0.0 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 1.75 23/101/02/25 0.0 1.49 1.4 לא
קו בנין אחורי מטר 4.00 23/101/02/25 0.0 5.50 5.5 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
פורסמה הקלה בגודל מותר של המחסן מ6 מ"ר ל9.0 מ"ר וכן הקלה מקו בניין אחורי צידי
מותר למיקום המחסן .
21 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
17:50 חבר הועדה עופר טלקר נכנס לאולם הישיבות.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את הבקשה להיתר ומציין כי מדובר בהסדרת מצב קיים בבית מגורים בשכ'
קדמה הכוללת הצבת מחסן בהקלה מגודל מותר ובהקלה במיקום, הצבת פרגולה והריסת מחסן וסככה.
התכנית מוצגת על ידי מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל על גבי
המסכים לחברי הועדה.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מעלה להצבעה את אישור הבקשה להיתר:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
חבר הועדה עופר טלקר - בעד
החלטה: מאשרים פה אחד.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
22 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20210835 תיק בניין: 2016191
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
מבקש:
•א.ג בוסקילה עבודות בנייה בע"מ
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• גולן אזוט- א.א.ג אזוט
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000029192
כתובת הבניין: הרבי מליובאוויטש 24 דימונה
גוש וחלקה: 39868 8 מגרש:403
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקלה בשינוי מיקום פחי אשפה מוטמנים בשונה ממיקום מאושר בהיתר מספר 20160358,
ביטול גינון ותכנון רחבה מרוצפת לחניות אופניים, ביטול רחבה
מרוצפת לאופניים מאחורי החניות והוספת גינון, ביטול מתחם אשפה והוספת חניות אופניים
וחניה לרכב, ביטול חניה לרכב והוספת אשפה טמונה.
שכ' השחר, רח' הרבי מלובאויטש 24,26,28,30 מגרש 403
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 4670.00 146/03/25 0.0 4629.95 4629.9 כן
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 0.0 5.00 5.0 כן
קו בנין אחורי מטר 5.00 146/03/25 0.0 5.00 5.0 כן
קו בנין אחורי מטר 5.00 146/03/25 0.0 5.00 5.0 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 5.00 146/03/25 0.0 5.00 5.0 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 146/03/25 0.0 3.00 3.0 כן
סה"כ שטחי בניה מ"ר 6580.00 146/03/25 0.0 6440.79 6440.7 כן
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את הבקשה להיתר ומציין כי מדובר בשינוי מיקום
פחי אשפה במגרש 403 שכ' השחר של הקבלן א.ג בוסקילה
התכנית מוצגת על ידי מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל על גבי
המסכים לחברי הועדה.
עו"ד מנחם בן טובים שואל האם קיימת הסכמת דיירים?
23 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: כן הגישו הסכמה
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מעלה להצבעה את אישור הבקשה להיתר:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
חבר הועדה עופר טלקר - בעד
החלטה: מאשרים פה אחד.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
24 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20210943 תיק בניין: 2016141
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
מבקש:
•פניאן משה יקיר והדר
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000077521
כתובת הבניין: נחלת בנימין 7 דימונה
גוש וחלקה: 39866 24 מגרש:163
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים לטופס איכלוס (תעודת גמר) , הרחבת חניה והגבהת גובה חנייה בהקלה מ
2.50 מ' מותר ל3.00 מ' ,ביטול אבן בחזיתות המבנה ושינויי בפתחי המבנה
שכ' השחר , רח' נחלת בנימין 7 , מגרש 163.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 228.00 146/03/25 0.0 162.65 162.6 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 50.00 146/03/25 0.4 34.17 34.6 כן
תכסית - מעל לכניסה הקובעת מ"ר 182.00 146/03/25 0.0 162.65 162.6 כן
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 0.0 5.04 5.0 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 2.70 146/03/25 0.0 2.69 2.6 כן
קו בנין אחורי מטר 5.00 146/03/25 0.0 4.49 4.4 כן
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את הבקשה להיתר ומציין כי מדובר
בתכנית שינויים למתן תעודת גמר הכוללת הרחבת חניה והגבהת חניה בהקלה,
ביטול אבן בחזיתות המבנה ושינויי פתחים.
התכנית מוצגת על ידי מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל על גבי
המסכים לחברי הועדה.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מעלה להצבעה את אישור הבקשה להיתר:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
25 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
חבר הועדה עופר טלקר - בעד
החלטה: מאשרים פה אחד.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
26 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20200412 תיק בניין: 2017176
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
מבקש:
•אגם תבור יזמות ובניה בע"מ
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מ.ג.ה מדידות והנדסה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 5720458330
כתובת הבניין: תל לכיש 9 דימונה
גוש וחלקה: מגרש:432
תכנית: 133/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית שני מבני מגורים סה"כ 10 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 2 יח"ד בשיעור של עד 20%
ממספר הדירות המותר (8 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2
(9), הקלה בקווי בניין צידיים בשיעור של עד 10%, הקלה בקווי בניין קדמיים בשיעור עד
40% לבניית פרגולות מתכת
שכ' ממשית, רח' תל גבעון/תל לכיש מגרש 432.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לדחות את הבקשה מאחר והתכנית טרם תוקנה כנדרש.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את הבקשה להיתר ומציין כי מדובר
בבקשה לבניית שני מבני מגורים סה"כ 10 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 2 יח"ד
הקלה בקווי בניין צדיים בשיעור של עד 10% והקלה בקווי בניין קדמיים
בשיעור של עד 40% לבניית פרגולות מתכת. וכי מהנדס העיר ממליץ לא לאשר
את הבקשה מאחר והתכנית טרם תוקנה כנדרש.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מעלה להצבעה את דחיית הבקשה להיתר:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
חבר הועדה עופר טלקר - בעד
החלטה: מאשרים את דחיית הבקשה פה אחד.
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר
27 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20211185 תיק בניין: 2017164
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
מבקש:
•טויזר פרוספר
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000092631
כתובת הבניין: פרופ' דן שכטמן 9 דימונה
גוש וחלקה: 39863 40 מגרש:233
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים לטופס איכלוס, הקלה בגובה חניה מותר ( מוצע פנימי 2.60 מ' במקום 2.20
מ', חיצוני מוצע 3.05 מ' במקום 2.50 מ' ), תוספת תא איזון, ביטול חיפוי אבן וחיפוי
באלומיניום, שינוי בגובה חומות, שינויים פנימיים ושינויי פתחים (לגיטימציה)
שכ' השחר, רח' פרופסור דן שכטמן 9 מגרש 233.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 146/03/25 0.0 2.70 2.7 לא
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 223.00 146/03/25 0.0 191.48 191.4 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 50.00 146/03/25 0.0 47.30 47.3 כן
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 0.0 5.00 5.0 כן
קו בנין אחורי מטר 5.00 146/03/25 0.0 5.00 5.0 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 146/03/25 0.0 2.70 2.7 לא
קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 146/03/25 0.0 2.70 2.7 לא
תכסית - מעל לכניסה הקובעת אחוז 179.00 146/03/25 0.0 174.38 174.3 כן
אחסנה אחוז 9.00 146/03/25 0.0 5.30 5.3 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
ניתנה הקלה של 10% בהיתר מספר 20170254
• ביקור מפקח בשטח 29/12/2021
בדקתי את הנכס לצורך התאמת התוכנית המוגשת להיתר למצב הקיים בשטח ונמצא:
1. קיימות 2 מדרגות פיתוח בחזית דרומיתמזרחית שלא קיימות בתוכנית.
2. החלון בחזית דרומית מזרחית מעל דלת המחסן קיים בגובה שונה מהתוכנית.
3. גובה פנימימחסן הינו h=2.80 מ' ולא כפי שמוצע בתוכנית להיתרh=2.20 מ
4. החלון בשירותים החיצוניים קיים בגובה השונה מהתוכנית
28 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
5. הנישה לטלויזיה המוצעת בחזית צפונית מערבית קיימת בגודל שונה מהתוכנית ולא
מחופה אבן כמוצע בתוכנית.
פרטי הנכס:
כתובת: דן שכטמן 9, גוש 39863 חלקה 40 מגרש 233
שימוש: מגורים - בנה ביתך
שם בעל הנכס: טויזר פרוספר ת.ז: 023676513
התב"ע החלה על המקום: 146/03/25
בקשה: 20211185 תיק בניין 164/17
* לא היו בנכס הליכי אכיפה קודמים
המלצה: לעדכן את התוכנית ע"פ השינויים הנ"ל ולהנמיך את תקרת המחסן.
תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.
• ביקור מפקח בשטח 18/01/2022
בבדיקה בשטח נמצא כי הנ"ל הנמיך תקרת מחסן לגובה 2.20 מ' כנדרש
השלים צבע פוליגג בגג והביא חש' קנייה.
סעיף 2.0 בדוח פיקוח לטופס 4 - רפי אישר להשאיר את המצב כמו שהוא.
כל השלמות הפיקוח בוצעו.
תמונות בארכיב מסמכים.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את הבקשה להיתר ומציין כי מדובר
בתכנית שינויים למתן תעודת גמר בשכ' השחר רח' פרופ' דן שכטמן 9 .
התכנית מוצגת על ידי מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל על גבי
המסכים לחברי הועדה.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מעלה להצבעה את אישור הבקשה להיתר:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
חבר הועדה עופר טלקר - בעד
החלטה: מאשרים פה אחד.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
29 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: 20210219 תיק בניין: 97157
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
מבקש:
•מזרחי זיווה
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• א.א.ג אזוט
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000016205
כתובת הבניין: הפסגה 32 דימונה
גוש וחלקה: 39517 65 מגרש:56
תכנית: 25/מק 1000
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הסדרת מצב קיים בבית מגורים:תוספת חדר בקומת הקרקע בחזית קדמית, בניית מרפסת
וגגון בחזית קדמית ,התאמת מצב מאושר לקיים בקונטור המבנה ,בניית מחסן ובניית חנייה
(לגטימציה) בהקלות הבאות :
1. הקלה בבנית חניה ומחסן בשינויי ממיקום עפ"י התוכנית החלה במקום
2. הקלה בגודל חניה מותר ע"י העברת זכויות מחניה מקורה כחלק אינטגרלי מהמבנה
בשיעור של כ - 7.56 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
3. הקלה בשטח מחסן מ10 מ"ר מותרים ל12 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר
שכ' הגבעה , רח' הפסגה 32 , מגרש 56
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 234.40 25/מק 1000 12.9 99.32 112.2
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 48.00 25/מק 1000 17.8 0.00 17.8
מתחת לכניסה הקובעת מ"ר 256.30 25/מק 1000 56.8 7.57 64.4
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את הבקשה להיתר ומציין כי הבקשה
הינה להסדרת מצב קיים בבית מגורים בשכ' הגבעה רח' הפסגה 32.
התכנית מוצגת על ידי מנהלת הועדה לתכנון ובניה חבושה סמיטל על גבי
המסכים לחברי הועדה.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מעלה להצבעה את אישור הבקשה להיתר:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
30 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
חבר הועדה עופר טלקר - בעד
החלטה: מאשרים פה אחד.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
31 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10
מספר בקשה: 20210841 תיק בניין: 2016135
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 410 בתאריך 25/01/2022
מבקש:
•אורית נצמון וגנר (באמצעות שאול נבו)
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ- דן שלסינגר
חומה 12 ראשון לציון
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000025048
כתובת הבניין: סרן עודד אמיר 11 דימונה
גוש וחלקה: 39862 10 מגרש:262
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוכנית שינויים לפני קבלת אישור איכלוס (תעודת גמר) בהקלה לביטול חיפוי הרעפים על גג
המשפוע לטובת הצבת מערכת פוטו וולטאית בהספק 22 קוט"ש וכן הקלה בגובה מרתף
מותר 2.20 מ' מוצע 2.30 מ' ,ביטול חיפוי אבן בחזיתות המבנה ,שינוים בפתחי
המבנה ,תוספת שירותים במרתף המבנה ,הגבהת חומה בחזית צידית ,
הצבת תנור הסקה " קמין עצים " לגיטימציה והגבהת גובה מעקה גג.
שכ' השחר, רח' סרן עודד אמיר 11 , מגרש 262.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר והפרסום שפורסם אינו תואם לבקשה.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מציג את הבקשה להיתר ומציין כי מדובר
בבקשה לתכנית שינויים לקבלת אישור איכלוס בשכ' השחר ברח' סרן עודד
אמיר 11. ומציג כי חוות מהנדס העיר הינה לא לאשר את הבקשה מאחר
והפרסום שפורסם אינו תואם לבקשה.
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל: מעלה להצבעה את דחיית הבקשה להיתר:
יו"ר ועדת המשנה ללוש אריאל – בעד
חבר הוועדה ומ"מ ראש העיר ארמון לנקרי – בעד
חבר הוועדה אסף איפרגן – בעד
חבר הוועדה ניסים פרץ – בעד
חבר הועדה עופר טלקר - בעד
החלטה: מאשרים את דחיית הבקשה פה אחד.
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר
32 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
------------------------------------ -------------------------------------
מר אריאל ללוש - יו"ר ועדת המשנה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
----------------------------------
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה