פרוטוקול תכנון ובנייה-רישוי מס' 559
1 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 31/03/2022
כ"ח אדר ב תשפ"ב
השתתפו:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב
רפי בן דוד מהנדס העיר
סגל:
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
וקנין בת חן בודקת היתרים לועדה לתו"ב
קנדלקר שירן בודקת היתרים לועדה לתו"ב
נ ע ד ר ו :
סגל:
אבוטבול יסמין בודקת היתרים לועדה לתו"ב
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי מקומית
ישיבה מספר: 559 ביום חמישי תאריך 31/03/22 כ"חאדר ב, תשפ"ב בשעה 09:00
2 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת רישוי לתכנון ובניה , ישיבה מספר:558
מיום 13/03/2022 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
החלטה: מאשרים את הפרוטוקול.
3 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 559 בתאריך 31/03/22 תאריך: 31/03/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20220054 2019017 39863 94 321 עמר דוד שכ' השחר (מזרחית) 4
2 20210397 2021002 400434 1 396A קאמל אבו גאנים 6
3 20211335 2020021 39523 95 52 שחף לידיה ואלכסנדר שכ' נוה דוד 7
4 20211156 2017063 400505 1 462 אדרי יניב שכ' הר נוף 8
5 20200641 2018184 39929 15 235 א.אבאל חברה לבניין ופיתוח
(1993) בע"מ
אזור התעשיה 10
6 20211337 2001073 39526 6 453 אמר נתנאל שכ' חכמי ישראל 11
7 20200805 2020001 39928 31 203 כהן נטלי 12
8 20220412 2022005 39861 28 618 עיריית דימונה - מבנה שיטור שכ' השחר (מזרחית) 13
4 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20220054 תיק בניין: 2019017
פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 559 בתאריך 31/03/2022
מבקש:
•עמר דוד
• עמר הילה
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 10000125885
כתובת הבניין: פרופ' ישראל אומן 33 דימונה
גוש וחלקה: 39863 94 מגרש:321
תכנית: 146/03/25 ,607-0619924
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים מהיתר 20190106 הכוללת צמצום בית מגורים בחלקו
הקדמי, שינויי פתחים, שינויים פנימיים, שינוי בגובה בית המגורים,
שינוי מפלס הכניסה, ביטול פרגולות ותוספת גגון בכניסה לבית המגורים,
שינויים בפיתוח ובניית חניה מקורה.
שכ' השחר, פרופ' ישראל אומן 33 מגרש 321.
• ביקור מפקח בשטח 02/03/2022
בדקתי את הנכס לצורך התאמת תוכנית שינויים המוגשת לאישור למצב הקיים בשטח, הבית
עדיין בבנייה - אין עדיין פיקוח לטופס 4.
נמצא כי התוכנית משקפת מצב קיים בשטח מלבד:
1. תקרת מחסן עדיין לא הונמכה, קיימת בגובה פנימי 3 מ
2. גובה חנייה פנימי מוצע 2.20 מ', קיים בגובה פנימי 2.40 מ
3. שינוי בצורת מדרגת פיתוח בחזית קדמית (ע"פ סקיצה מצורפת).
4. לא קיים בור חילחול המוצע במגרש
5. לא הותקן עדיין שער בפתח הגג
6. פרגולת האלומניום המוצעת בחזית קדמית עדיין לא בנויה
7. חדר שירות הוקטן למידות 3/2 מ' (ע"פ סקיצה מצורפת
8. פילר חשמל לא מחופה אבן
** שערים עדיין לא הושלמו.
** הגגון בכניסה לבית נראה ע"פ התוכנית אך אין אפשרות למדוד אותו במדוייק בשטח לכן
יש צורך לבדוק אותו בתוכנית המדידה.
פרטי הנכס:
כתובת: פרופ' ישראל אומן 33, גוש 39863 חלקה 94 מגרש 321
שימוש: מגורים - בנה ביתך
שם בעל הנכס: עמר דוד והילה ת.ז: 046223897
התב"ע החלה על המקום: 146/03/25
בקשה: 20220054 תיק בניין 17/19
* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס אך בבדיקה באמצע בנייה נמצאו חריגות מהיתר
ולכן דרשנו תוכנית שינויים.
המלצה: להשלים את הבנייה ע"פ התוכנית.
תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.
5 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר ובבדיקת הפיקוח נתגלה כי גובה
ח' החניה גבוה מ-2.20 מ' המותרים מה שמצריך הגשת בקשה בהקלה
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר
6 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20210397 תיק בניין: 2021002
פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 559 בתאריך 31/03/2022
מבקש:
•קאמל אבו גאנים
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• חוצה הנגב בע"מ - אבו ריא ראמי
אלאנביא 22 רהט
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 10000038479
כתובת הבניין: פלדה 4 דימונה
גוש וחלקה:400434 1 מגרש:396A
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית נגרייה .
אזור תעשייה , רח הפלה 4 , מגרש 396.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה הנ"ל מאחר וטרם תוקנה תוכנית כנדרש .
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר
7 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20211335 תיק בניין: 2020021
פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 559 בתאריך 31/03/2022
מבקש:
•שחף לידיה ואלכסנדר
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 10000111696
כתובת הבניין: יגור 25 דימונה
גוש וחלקה: 39523 95 מגרש:52
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית תוספת חדר בקומה א' בחזית קדמית ( מוצע)), פרגולה בקירוי סנטף בחזית קדמית
וסככה מפאנל מבודד בחזית אחורית ( לגיטימציה ),
שכ' נווה דוד, רח' יגור 25 מגרש 52.
• ביקור מפקח בשטח 09/01/2022
בדקתי את הנכס לצורך התאמת התוכנית המוגשת להיתר למצב הקיים בשטח ונמצא:
1. יש להציע סגירת חצר משק (המזווה בפועל- ע"פ תיק קבלן 22/83 חברת מבט לבנייה
2. פרגולה בחזית קדמית וסככת פאנל מבודד בחזית אחורית קיימות ע"פ התוכנית המוגשת
לאישור.
3. בניית תוספת חדר בקומה א' עדיין לא בוצע
4. קיימת סככת איסוכורית במידות כ- 1.80/1.10 מ' בחצר בחזית אחורית לצורך כיסוי
מקרר.
פרטי הנכס:
כתובת: יגור 25, גוש 39523 חלקה 95 מגרש 52
שימוש: מגורים - דו משפחתי
שם בעל הנכס: שחף לידיה ואלכסנדר ת.ז: 319492369
התב"ע החלה על המקום: 10/110/03/25 ,4/110/03/25
בקשה: 20211335 תיק בניין 21/20, תיק קבלן 22/83 (חברת מבט לבנייה
* לא היו בנכס הליכי אכיפה קודמים.
המלצה: להסיר את סככת האיסכורית.
תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר והתכנית הראשית טרם תוקנה כראוי.
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר
8 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20211156 תיק בניין: 2017063
פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 559 בתאריך 31/03/2022
מבקש:
•אדרי יניב
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• מחאגנה אבראהים אבו שקרה
אום אל-פחם ת.ד. 22 מיקוד 30010
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 10000092064
כתובת הבניין: הר מוריה 30 דימונה
גוש וחלקה:400505 1 מגרש:462
תכנית: 34/101/02/25 ,25/מק 1066
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים לפני קבלת אישור איכלוס (תעודת גמר) הרחבת שטח מרתף ,ביטול חיפוי
אבן ,שינויים בפתחי המבנה ובפיתוח לגיטימציה .
שכ' הר נוף , הר מוריה 30, מגרש 462.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 200.00 34/101/02/25 0.0 122.32 122.3 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 35.00 34/101/02/25 0.0 19.70 19.7 כן
מתחת לכניסה הקובעת מר 60.00 34/101/02/25 7.2 78.03 85.3 לא
תכסית - מעל לכניסה הקובעת מ"ר 231.31 34/101/02/25 0.0 142.02 142.0 כן
קו בנין קדמי מטר 4.00 34/101/02/25 0.0 4.60 4.6 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 34/101/02/25 0.0 3.40 3.4 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 34/101/02/25 0.0 3.10 3.1
קו בנין אחורי מטר 4.00 34/101/02/25 0.0 4.80 4.8
הערות בדיקת השוואת זכויות
העברת זכויות מותרת משטח עיקרי מעל הקרקע לשטח שירות מתחת לקרקע בשיעור של כ
25.30 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
9 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
10 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20200641 תיק בניין: 2018184
פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 559 בתאריך 31/03/2022
מבקש:
•א.אבאל חברה לבניין ופיתוח (1993) בע"מ
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• א.א.ג אזוט
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000049569
כתובת הבניין: הפועלים 32 דימונה
גוש וחלקה: 39929 15 מגרש:235
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מפעל לייצור חד פעמי בקו 0.00 עם השכן הצמוד למגרש 31,
אזור תעשייה, רח' הפועלים 32 מגרש 235.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לא לאשר את הבקשה מאחר והתכנית הראשית טרם תוקנה כראוי.
ה ח ל ט ו ת:
לא לאשר
11 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20211337 תיק בניין: 2001073
פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 559 בתאריך: 31/03/2022
מבקש:
•אמר נתנאל
• אמר אושרית
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 10000067427
כתובת הבניין: אבן גבירול 16/2 דימונה
גוש וחלקה: 39526 6 מגרש:453
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
סגירת מסתור כביסה ובניית חומה בין שכנים (לגיטימציה)
וכן חומה אחורית מוצעת לכיוון שצ"פ.
שכ' חכמי ישראל, רח' אבן גבירול 16/2 מגרש 453.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 123.91 43/101/02/25 2.0 81.91 83.9 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 28.97 43/101/02/25 0.0 0.00 0.0 כן
תכסית - מעל לכניסה הקובעת מ"ר 101.84 43/101/02/25 2.0 81.91 83.9 כן
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בבקשה תואמת תכנית בניין עיר ועל כן הינה בסמכות רשות הרישוי
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
12 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20200805 תיק בניין: 2020001
פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 559 בתאריך 31/03/2022
מבקש:
•כהן נטלי
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• א.א.ג אזוט גולן
מרכז הנגב 19 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 10000119950
כתובת הבניין: המסגר 2 דימונה
גוש וחלקה: 39928 31 מגרש:203
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בית מלאכה ליצירת פיצוחים,
אזור תעשיה, המגרש 2 מגרש 203.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 531.70 25/בת 27 468.0 0.00 468.0 כן
שטחים למטרו עיקריות - מעל
לכני
מ"ר 531.70 25/בת 27 0.0 0.00 0.0
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 81.80 25/בת 27 29.6 0.00 29.6 כן
תכסית - מעל לכניסה הקובעת מ"R 531.70 25/בת 27 497.6 0.00 497.6 כן
קו בנין קדמי מטר 0.00 25/בת 27 2.7 0.00 2.7 כן
קו בנין קדמי מטר 0.00 25/בת 27 0.0 0.00 0.0 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 0.00 25/בת 27 3.0 0.00 3.0 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 25/בת 27 3.0 0.00 3.0 כן
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בבקשה תואמת תכנית בניין עיר ועל כן הינה בסמכות רשות הרישוי
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
13 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20220412 תיק בניין: 2022005
פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 559 בתאריך 31/03/2022
מבקש:
•עיריית דימונה - מבנה שיטור
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• אלקא מהנדסים בע"מ
יהודה הנחתום 4 באר שבע
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 10000133734
כתובת הבניין: יצחק בשביס זינגר 4 דימונה
גוש וחלקה: 39861 28 מגרש:618
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה לעבודות עפר, ביסוס וכלונסאות עד מפלס 0.00
עבור בניית מבנה שיטור וכן גידור השטח.
שכ' השחר רח' יצחק בשביס זינגר 4 מגרש 618.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בבקשה תואמת תכנית בניין עיר ועל כן הינה בסמכות רשות הרישוי
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ה ח ל ט ו ת:
בכפוף למילוי הדרישות המפורטות מטה מאשרים את הבקשה לבניה
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
14 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
______________________________ ____________________________
מר אריאל ללוש- יו"ר ועדת המשנה אינג' רפי בן דוד - מהנדס העיר
________________________________
חבושה סמיטל- מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
======================================================
פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון. פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההחלטות יירשמו
בפרוטוקול הדיון שיפורסם ויופץ במועד מאוחר יותר.
רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגים בעלי הדעה המייעצת (משקיפים) לדרוש שיתקיים דיון נוסף
במליאת הוועדה, באחד או יותר מהנושאים שלגביהם התקבלו ההחלטות. מליאת הוועדה תהא רשאית
לקבל החלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטוקול זה
======================================================