פרוטוקול תכנון ובנייה- ועדת משנה מס' 418
1 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה - דימונה תאריך: 22/09/2022
כ"ו אלול תשפ"ב
הישיבה תתקיים באולם המליאה קומה ג' בניין העירייה רח' שד' אריאל שרון
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אריאל ללוש סגן ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב
מר ארמון לנקרי מ"מ רה"ע וחבר ועדה
מר צרויה יחיאל - סגן ראש העיר וחבר ועדה
מר אסף איפרגן חבר ועדה
מר יהודה בצלאל חבר ועדה
מר טלקר עופר - חבר ועדה
מר ניסים פרץ חבר ועדה
נציגים:
מיכאל שוקרון נציג כיבוי אש
טלי כפיר נציגת משרד הבריאות
אופיר בניטה נציג רשות מקרקעי ישראל
סבטלנה טליס נציגת רשות העתיקות
ד"ר קטושבסקי רחל - נציגת שר האוצר
מעיין ארטן אחראית אבטחה ורישוי משטרת דימונה
רחמים הדר - נציג מ. השיכון
פינקלשטיין גבריאל נציג משרד השיכון
ליאורה גולמב - נציגת המשרד לאיכות הסביבה
ורד זיסו כהן נציגת השר להגנת הסביבה
עידית צילה אורלב נציגת השר להגנת הסביבה
אייל עמרם נציג תאגיד המים - מעיינות דרום
מר גיטלין דימיטרי נציג שר האוצר - בעל דיעה מייעצת
סגל:
אדר` מהנדס העיר
עו"ד מנחם בן טובים - יועץ המשפטי לעיריה
טל שמשון מנהל מחלקת רישוי עסקים
חבושה סמיטל - מנהלת מח' רישוי ובניה ותפעול ועדה
יעל סיסו - ס.מנהלת מח' רישוי ובניה
קנדלקר שירן בודקת היתרים לועדה לתו"ב
אבוטבול יסמין בודקת היתרים לועדה לתו"ב
וקנין בת חן בודקת היתרים לועדה לתו"ב
עו"ד תורג'מן רוני מנהל תחום גביה
מירב בנאקוט מבקרת העירייה
עו"ד יהודה ירמולובסקי תובע עירוני ונציג היועץ המשפטי לעירייה
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 418 ביום חמישי תאריך 29/09/22 ד' תשרי, תשפ"ג בשעה 17:30
2 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
אישור פרוטוקול
אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה , ישיבה מס' 417
מיום 30/08/22 בהתאם לסעיף 48 ד (ג) ו– (ג)(2) , לחוק התכנון והבניה
3 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 418 בתאריך 29/09/22
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
עמ.
1 607-0999268 מגורים בהר ארבל 43 מגרש 278 שכ' הר
נוף דימונה 100324 4 4 4
2 607-1028505 הוספת זכויות בנייה למגורים שכונת
השחר, דימונה 39869 36 36 5
3 25/תח 239 חברת ערים חלוקת מגרש 101 שכ' השחר 6
4 607-1086842 מגורים ברח' המעפיל 72 מגרש 10 שכ
גבעה , דימונה 39941 10 10 7
5 607-1101880 בית כנסת מקדשי שמך ברח' הצבר,
דימונה 39509 9 9 8
6 607-1082643 מגורים ברח' אחד העם 13 במגרש 168 שכ'
השחר , דימונה . 39866 29 29 10
4 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מקומית: 607-0999268
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
שם: מגורים בהר ארבל 43 מגרש 278 שכ' הר נוף דימונה
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 11 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
ביטול ל- 25/מק 1066
ביטול ל- 34/101/02/25
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 100324
4
מטרת הדיון
מתן תוקף לאחר 60 ימי הפקדה שעברו ללא התנגדויות
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים בבית מגורים בשכ' הר נוף, רח' הר ארבל 43.
התכנית מבקשת הגדלת זכויות בניה, שינוי קווי בניין,
שינויים בהוראות בינוי והגדלת שטח תכסית.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התכנית מובאת לאישור לאחר שעברו 60 ימי הפקדה ללא התנגדויות
מדובר בתוכנית להסדרת מצב קיים במגרש 278 ברח' הר ארבל 43, שכ' הר נוף
התכנית המוצעת מאפשרת הגדלת זכויות בניה ושטח תכסית.
שינוי קווי בניין, ושינויים בהוראות הבינוי.
התכנית נידונה להפקדה ביום 28/02/2022 בוועדת משנה לתכנון ובניה מספר 411.
פרסום הפקדה בילקוט הפרסומים מספר 10390 עמוד 6608 מיום 05/04/2022.
ממליץ לאשר את התכנית.
•יזם: אבי דביר
•מתכנן: חיית שטרית
• ג'אנה בובליק
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: אבי דביר
5 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מתאר מקומית: 607-1028505
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
שם: הוספת זכויות בנייה למגורים שכונת השחר, דימונה
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
ביטול ל- 146/03/25
ביטול ל- 607-0592386
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39869
36 ,37 ,38 ,39 ,40 ,41 ,44 ,45 ,67 ,68 ,69 ,
מטרת הדיון
מתן תוקף לאחר 60 ימיהפקדה שעברו ללא התנגדויות
מטרת התכנית
הוספת זכויות בניה למגרשים בבניה רוויה,
הכוללים הגדלת שטחים עיקריים מעל הקרקע
ושינוי הוראות בינוי.
שכ' השחר מגרשים: 416 ,417 ,418 ,419 ,420,
421 ,502 ,503 ,504 ,510 ,511.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התכנית מובאת לאישור לאחר שעברו 60 ימי הפקדה ללא התנגדויות
מדובר בתכנית להוספת זכויות בניה למגרשים בבנייה רוויה
הכוללת הגדלת השטח הכולל למגורים ושינויים בהוראות בינוי.
התכנית מוסיפה שטחים למרפסות מאחר והוראת השעה אשר מאפשרת
בניית מרפסות זיזיות שלא יכללו במניין זכויות הבניה עבור תכניות שאושרו
לפני 01/01/2010 אינה חלה על התכנית הקודמת שאושרה בשנת 2020.
התכנית נידונה להפקדה ביום 25/01/2022 בוועדת משנה לתכנון ובניה מספר 410.
פרסום הפקדה בילקוט הפרסומים מספר 10540 עמוד 8552 מיום 22/05/2022.
ממליץ לאשר את התכנית.
•יזם: רני נווה ויואב דידי
•מתכנן: יעקב פישר
• אריה פישמן
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: רני נווה
• יואב דידי
• עירית דימונה
6 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תשריט חלוקה: 25/תח 239
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
שם: חברת ערים חלוקת מגרש 101 שכ' השחר
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תשריט חלוקה 607-0592386
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת הדיון
חלוקת מגרש 101 ל2 מגרשים ברח' הרבי מילובאיטש בשכונת השחר
המגרש מיועד למתקנים הנדסיים לפי תוכנית 607-0592386 .
מטרת החלוקה הינה לטובת חדר טרנספורמציה.
מטרת התכנית
חלוקת מגרש 101 רח' הרבי מילובאיטש בשכונת השחר
lלשני מגרשים 77A , 77B המגרש מיועד למתקנים הנדסיים לפי
תוכנית 607-0592386 . מטרת החלוקה הינהלטובת חדר טרנספורמציה.
הערות בדיקה
- יש לציין על גבי התשריט את מספר התשריט 25/תח 239
- יש לציין את קווי הבניין הצפוניים והמזרחים
- יש לצרף תרשים סביבה ממצא יותר
- יש להחתים את המודד, את בעל הקרקע ואת המנהל.
- פרסום בעיתון
- התחייבות להגשת תצ"ר תוך שנה מיום אישור התשריט
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
חלוקת מגרש 101 בשכונת ממשית לשני מגרשים
לטובת הקמת חדר טרנספורמציה . המגרש מיועד למתקנים הנדסיים
בהתאם לתוכנית 607-0592386
ממליץ לאשר את תשריט החלוקה.
•יזם: ערים חברה לפיתוח עירוני בע"מ
•מודד: מוטי אליהו
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: ערים חברה לפיתוח עירוני בע"מ
7 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תכנית מפורטת: 607-1086842
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
שם: מגורים ברח' המעפיל 72 מגרש 10 שכ' גבעה , דימונה
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
ביטול ל- 12/107/03/25
ביטול ל- 25/מק 1000
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39941
10 ,
מטרת הדיון
מתן תוקף לאחר 60 ימי הפקדה שעברו ללא התנגדויות
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים ושינויים תכנונים במגרש 10 ברח' המעפיל 72, שכ' הגבעה דימונה
הכוללים שינוי קווי בניין והגדרת קווי בניין לבריכת שחיה,
שינוי חלוקת שטחי הבניה המאושרים, הגדלת זכויות הבניה,
שינוי בהוראות בינוי והוספת קומה מתחת לקרקע.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התכנית מובאת לאישור לאחר שעברו 60 ימי הפקדה ללא התנגדויות
מדובר בתכנית להסדרת מצב קיים ושינויים תכנוניים בבית מגורים ברח'
המעפיל 72 מגרש 10 בשכ' הגבעה. הכוללים שינוי קווי בניין והגדרת קו בניין
לבריכת שחיה, שינוי חלוקת שטחי הבנייה המאושרים, הגדלת זכויות הבניה,
שינוי בהוראות בינוי והוספת קומה מתחת לקרקע.
התכנית נידונה להפקדה ביום 25/05/2022 בוועדת משנה לתכנון ובניה מספר 414.
פרסום הפקדה בילקוט הפרסומים מספר 10624 עמוד 9555 מיום 28/06/2022.
ממליץ לאשר את התכנית.
•מתכנן: יוסף אבו גבר
• ח.אוסקר גרינברג
• חיית שטרית
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: שגיא זוהר
• זהבית זוהר
8 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תכנית מתאר מקומית: 607-1101880
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
שם: בית כנסת מקדשי שמך ברח' הצבר, דימונה
נושא: דיון כללי
דימונה
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
ביטול ל- 42/102/03/25
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39509
31 ,9 ,30 ,73
מטרת הדיון
המלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית
מטרת התכנית
הסדרת מצב קיים בבית כנסת במגרש 902 בשכונה הערבה
עיקרי התוכנית : איחוד וחלוקה , שינוי ייעוד , הוספת זכויות בניה, הגדלת תכסית
,שינוי קווי בניין שינוי הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי
רח' הצבר.
הערות בדיקה
הוראות גרסה 4, תשריט מוצע גרסה 4 .
לאחר בדיקה של מסמכי התכנית המתוקנת להלן הערותינו:
הוראות התכנית:
- דברי הסבר לתכנית: לתקן למבני ציבור.
שורה 3: מטרתה של תכנית זו הינה הסדרת מצב קיים באמצעות שינוי ייעוד, הוספת זכויות בניה והגדלת שטח תכסית
שינוי קווי בניין בניין, שינוי הוראות בינוי ועיצוב קביעת תנאים למתן היתר, ואיחוד וחלוקה.
- סעיף 1.4: סוג איחוד וחלוקה לתקן
- סעיף 2.1: לתקן
- סעיף 2.2: (ג) שינוי תכסית
- סעיף 2.2 .(ד) שינוי קו בניין
- סעיף 2.2 (ה) שינוי הוראות בינוי ועיצוב
- סעיף 2.2: להוסיף סעיף איחוד וחלוקה
- סעיף 3.1: סימון בתשריט "דרך או מסילה לביטול" על איזה דרך מדובר?
- סעיף 3.1: סימון בתשריט חניה לתקן הייעוד מצויין מבנים ומוסדות ציבור
- סעיף 4.1: יש להוסיף פירוט לגבי גידור השטח
- סעיף 4.1: לציין סוג הבנייה
- סעיף 4.1: חיפוי מבנה יש לפרט
- טבלה 5: לציין סה"כ שטחי בנייה
•יזם: עמותת מקדשי שמך
•מתכנן: רון פליישר
• ז'אנה בובליק
• מרק ולדמן
•מגיש: עיריית דימונה
• עמותת מקדשי שמך
9 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- טבלה 5: להגדיל שטח תכסית
- סעיף 6.1: יש לבצע חלוקה לפי רישוי
- סעיף 6: להוסיף סטייה ניכרת
מצב מוצע:
- מקרא "דרך/מסילה לביטול –על איזה דרך מדובר?
- יש לשים רוזטה חדשה
- שם בית הכנסת על המבנה מצויין "בית כנסת אל המעיין" ובשם התכנית מצויין בית כנסת מקדשי שמך
- יש להוסיף תרשים על רקע תב"ע.
מצב מאושר:
- קיימים קווים מחוקים יש לחזק.
- יש לציין תכנית מאושרת 42/102/03/25
- מה זה תכנית 4/102/03/25
- לציין מספר מגרש
נספח בינוי:
- יש להראות את מיקום המעלית + נגישות רמפות וכו'.
- יש לוודא כי כל המבנים בגבול המגרש.
נספח תנועה:
תרשים לא ברור.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
מדובר בתוכנית להסדרת מצב קיים לבית הכנסת מקשי שמך
מגרש 592 רח' הצבר . התוכנית כוללת איחוד וחלוקה , הוספת זכויות
הגדלת תכסית קביעת קווי בניין, קביעת הוראות בינוי ותנאים להיתר.
בשל פלישה לדרך התוכנית מציעה גם שינויי ייעוד מדרך למבנים ומוסדות ציבור
ואיחוד וחלוקה.
ממליץ בפני חברי הועדה להמליץ על הפקדת התכנית בפני הועדה המחוזית.
10 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תכנית מפורטת: 607-1082643
סדר יום לועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
שם: מגורים ברח' אחד העם 31 במגרש 168 שכ' השחר , דימונה
נושא: אישור תוכנית
דימונה
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 11 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
ביטול ל- 146/03/25
ביטול ל- 607-0619924
בעלי עניין:
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 39866
29 ,
מטרת הדיון
מתן תוקף לאחר 60 ימי הפקדה שעברו ללא התנגדויות
מטרת התכנית
שינויים תכנונים בבית מגורים ברח' אחד העם 13 מגרש 168 שכ' השחר
התכנית כוללת הגדלת שטחים עיקריים, שינוי קווי בניין והגדרת קווי
בניין לבריכת שחיה וחדר מכונות, הגדלת שטח תכסית ושינוי בינוי.
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
התכנית מובאת לאישור לאחר שעברו 60 ימי הפקדה ללא התנגדויות
מדובר בשינויים תכנונים לבניית בית מגורים במגרש 168 בשכ' השחר
המיועד למגורים א' בנה ביתך. התכנית כוללת הגדלת שטחים, שינוי
קווי בניין, הגדלת שטח תכסית ושינוי בינוי.
התכנית נידונה להפקדה ביום 25/04/2022 בוועדת משנה לתכנון ובניה מספר 413.
פרסום הפקדה בילקוט הפרסומים מספר 10656 עמוד 9866 מיום 10/07/2022.
ממליץ לאשר את התכנית.
•מתכנן: יוסף אבו גבר
• אברהים מחאגנה
• חיית שטרית
•רמ"י: רמ"י
•מגיש: יעקב שטרית
11 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 418 בתאריך
29/09/22
תאריך: 22/09/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש שכונה
עמ.
1 20220900 2007065 39529 63 369 קפישטר אלכסנדר ובבקו
סבטלנה
שכ' ממשית 12
2 20220147 2021063 39866 72 530 אסייה סיירוס פיתוח ויזום
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 14
3 20220436 2021101 39867 26 248 אשלים יזמות ובניה בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 16
4 20220545 2021086 39861 18 544 תורן הבית שלך בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 17
5 20220423 2021093 39861 20 554 תורן הבית שלך בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 19
6 20220429 2021092 39861 15 541 תורן הבית שלך בע"מ שכ' השחר (מזרחית) 21
7 20221005 95122 39520 1 1 שופרסל בע"מ 23
8 20220648 2021024 39526 5 452 ירמולנקו ויטלי שכ' חכמי ישראל 25
9 20220870 2022011 400505 1 401 קריספין אלירן שכ' הר נוף 27
10 20220853 68054 39508 59 330 קיסוס עירית וצבי ישראל שכ' הערבה 29
11 20220859 97148 39607 23 174 קורן פבל ואולגה שכ' ממשית 31
12 20211326 2016100 39866 39 179 טובול אלעד ונטלי שכ' השחר (מזרחית) 33
13 20220860 2021099 39869 33 413 השחר ברזילי מור בפארק
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 34
14 20220573 2021100 39869 34 414 השחר ברזילי מור בפארק
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 36
15 20220916 2021098 39869 32 412 השחר ברזילי מור בפארק
בע"מ
שכ' השחר (מזרחית) 38
12 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1
מספר בקשה: 20220900 תיק בניין: 2007065
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•קפישטר אלכסנדר ובבקו סבטלנה
בעל הנכס:
• קפישטר אלכסנדר ובבקו סבטלנה
עורך:
• שיטרית חיית
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
אחראי בקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000172156
כתובת הבניין: תל אפק 34 דימונה
גוש וחלקה: 39529 63 מגרש:369
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מחסן בהקלה ממיקומו (לגיטימציה)
•ביקור מפקח בשטח 08/09/2022
בתאריך 08.09.2022 הייתי בכתובת תל אפק 34 מגרש 369/1
גוש : 39529 חלקה 63 נ"צ203190/551569
לשם בדיקת לפני ועדה .
המבקש : אלכסנדר קפשיטר ת"ז : 311971287
מדובר בבית מגורים בשכונת ממשית . התוכנית לא משקפת את המצב הקיים לא מופיעה
בתוכנית גגון פלסטיק במידות כ- 4.50/1.20 מי בחזית אחורית , צמוד לבית מגורים
התוכנית החלה במקום היא : 132/03/25 .
לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים .
בארכיב מסמכים מצורפות תמונות .
המלצה : למעקב עד לקבלת היטל השבחה .
בברכה ,
מפקחת בנייה
גילגור מרינה
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 166.00 132/03/25 0.0 97.32 97.3 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 27.00 132/03/25 0.0 27.01 27.0 כן
קו בנין קדמי מטר 5.00 132/03/25 0.0 7.17 7.1 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 2.50 132/03/25 0.0 2.50 2.5 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 0.00 132/03/25 0.0 0.00 0.0 כן
קו בנין אחורי מטר 3.50 132/03/25 0.0 10.35 10.3 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
בניית מחסן בהקלה ממיקומו (לגיטימציה)
>
13 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
- לא יינתן היתר עד לקבלת אישור הפיקוח בכתב להריסת כל האלמנטים המיועדים להריסה
בהתאם לדו"ח
14 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: 20220147 תיק בניין: 2021063
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•אסייה סיירוס פיתוח ויזום בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אל חנני אוהד
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• ארד אברהם
יוסי הבורסקאי 1 דירה 108 באר שבע
אחראי בקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000126850
כתובת הבניין: הרב מרדכי אליהו 15 דימונה
גוש וחלקה: 39866 72 מגרש:530
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים הכולל 28 יחד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של
עד 20% ממספר הדירות המותר 26 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת
מתכנית)סעיף 2 (9), תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת
מתכנית) סעיף 2 (8) (מותר 8 קומות מוצע 10 קומות), העברת שטחי בניה משטח
עיקרי מעל הקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של 78.30 מ"ר ללא תוספת
שטחים מעבר למותר, הקלה בקווי בניין צידי (דרומי) ואחורי (מערבי) בשיעור של עד 10%,
וכן בניית קירות תומכים בהקלה מגובה (מותר עד 3 מ' מוצע עד לגובה 5 מ
•ביקור מפקח בשטח 10/08/2022
לאחר בדיקה בשטח מדובר במגרש ריק.
פרטי הנכס:
כתובת: הרב מרדכי אליהו 15 , גוש 39866 חלקה 72
שימוש: מגורים -בית משותף
שם בעל הנכס: אסייה סיירוס ח"פ: 513706424
התב"ע החלה על המקום: 146/3/25
בקשה: 20220147 תיק בניין 2021063
* לא בוצעו הליכיאכיפה קודמים בנכס
המלצה: מגרש ריק
תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 3000.00 146/03/25 2990.9 0.00 2990.9 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 926.00 146/03/25 1004.3 0.00 1004.3 לא
15 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תכסית - מעל לכניסה
הקובעת
אחוז 850.00 146/03/25 799.1 0.00 799.1 כן
מספר יח"ד יח"ד 26.00 146/03/25 28.0 0.00 28.0 לא
מספר קומות - מעל לכניסה
הקובעת 8.00 146/03/25 10.0 0.00 10.0 לא
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 22.8 0.00 22.8 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 5.00 146/03/25 5.0 0.00 5.0 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 5.00 146/03/25 4.6 0.00 4.6 לא
קו בנין אחורי מטר 3.00 146/03/25 2.7 0.00 2.7 לא
סה"כ שטחי בניה מ"ר 3926.00 146/03/25 3916.9 0.00 3916.9 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
בניית מבנה מגורים הכולל 28 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 2 יח"ד בשיעור של
עד 20% ממספר הדירות המותר 26 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת
מתכנית)סעיף 2 (9), תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת
מתכנית) סעיף 2 (8) (מותר 8 קומות מוצע 10 קומות), העברת שטחי בניה משטח
עיקרי מעל הקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע בשיעור של 78.30 מ"ר ללא תוספת
שטחים מעבר למותר, הקלה בקווי בניין צידי (דרומי) ואחורי (מערבי) בשיעור של עד 10%,
וכן בניית קירות תומכים בהקלה מגובה (מותר עד 3 מ' מוצע עד לגובה 5 מ
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
- אישור רשות מקרקעי ישראל
16 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3
מספר בקשה: 20220436 תיק בניין: 2021101
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•אשלים יזמות ובניה בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• כהן יוסף
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• אזוט אילן
יהודה הנחתום 10 באר שבע
אחראי בקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000126741
כתובת הבניין: פ' שמואל יוסף עגנון 9 דימונה
גוש וחלקה: 39867 26 מגרש:248
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים הכולל 7 יח"ד בהקלה ע"י הוספה של 1 יח"ד בשיעור של
עד 20% ממספר הדירות המותר 6 יח"ד) ע"פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת
מתכנית)סעיף 2 (9), בניית מרפסות זיזיות בהקלה בקו בניין קדמיבשיעור של
עד 40%, הקלה בחיפוי אבן מ- 50% ל-35% ובלבד שחיפוי חזית קדמית לא יפחת
ממחצית הקיר, שינוי מתכנית בינוי מאושרת וכן הקלה בשטח תכסית מותר בשיעור
של כ- 59 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
בשכ' השחר, רח' פרופ' שמואל יוסף עגנון 9,11,13,15,17,19 מגרש 248.
•ביקור מפקח בשטח 19/05/2022
בתאריך 19/5/22 ביקרתי בכתובת לצורך בדיקה מדובר במגרש ריק
פרטי הנכס:
כתובת: פ' שמואל יוסף עגנון 9, גוש 39867 חלקה 26
שימוש: מגורים -בית משותף
שם בעל הנכס: אשלים ת.ז: ,515052496
התב"ע החלה על המקום: 146/3/25
בקשה: 20220436 תיק בניין 2021101
* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס
המלצה: מגרש ריק.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
במהלך בדיקה מרחבית נתגלה כי מוצעות הקלות נוספות שלא פורסמו כחוק.
ממליץ לא לאשר את הבקשה עד לפרסום כל ההקלות המבוקשות בהתאם לחוק התכנון
והבניה.
17 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4
מספר בקשה: 20220545 תיק בניין: 2021086
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•תורן הבית שלך בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אל חנני אוהד
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• נגב מדידות - בובליק זאנה
ש.י עגנון 6 דירה 36 באר שבע מיקוד 84750
אחראי בקשה:
• שירן קנדלקר- בודקת רישוי
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000132327
כתובת הבניין: סרן יובל נריה 10 דימונה
גוש וחלקה: 39861 18 מגרש:544
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בעל שני כניסות סה"כ 25 יח"ד בהקלות הבאות
- הקלה מקו בניין צדדי בשיעור של עד 10%.
- הקלה בקווי בניין קדמיים בשיעור של עד 40% לבניית מרפסות גזוזטרא
- תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8.)
- העברת זכויות בנייה משטחי שירות מתחת לקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור של
כ-177 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר.
- העברת זכויות בנייה משטחים עיקריים מעל הקרקע לשטחי שירות מעל הקרקע בשיעור של
כ-56.99 מ"ר ללא תוספת זכויות מעבר למותר
- הקלה במפלס הכניסה הקובעת.
הקלה לבניית קירות תומכים בהקלה מגובה.
שכ' השחר, רח' סרן יובל נריה 10 מגרש 544.
•ביקור מפקח בשטח 19/05/2022
בתאריך 19/5/22 ביקרתי בשטח מדובר על מגרש ריק
פרטי הנכס:
כתובת: סרן יובל נריה 14, גוש 39861 חלקה 18
שימוש: מגורים -בית משותף
שם בעל הנכס: תורן הבית שלך ת.ז: ,515930766
התב"ע החלה על המקום: 146/3/25
בקשה: 20220545 תיק בניין 2021086
* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס
המלצה: מגרש ריק.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 2885.00 146/03/25 2826.0 0.00 2826.0 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה מ"ר 825.00 146/03/25 1058.9 0.00 1058.9 לא
18 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
הקובעת
שרות מ"ר 240.00 146/03/25 19.3 0.00 19.3 כן
תכסית - מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 1000.00 146/03/25 619.8 0.00 619.8 כן
מספר יח"ד יח"ד 25.00 146/03/25 25.0 0.00 25.0 כן
מספר קומות - מעל לכניסה
הקובעת 5.00 146/03/25 7.0 0.00 7.0 לא
מספר קומות - מתחת
לכניסה הקובע 1.00 146/03/25 1.0 0.00 1.0 כן
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 3.1 0.00 3.1 לא
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 3.7 0.00 3.7 לא
קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 146/03/25 3.0 0.00 3.0 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 146/03/25 2.7 0.00 2.7 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
- הקלה מקו בניין קדמי הינה בעבור מרפסות גזוזטרא עד 40%.
- מבוקשת הקלה להעברת זכויות בניה משירות מתחת לשירות מעל ומעיקרי מעל לשירות
מעל.
- תוספת 2 קומות בהקלה
- מבוקשת הקלה במפלס הכניסה מ549.50 ל548.70 ומ 546.50 ל545.50.
- מבוקשת הקלה בגובה קיר תומך מ3 מ' ל6.80 מ
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- אישור מכון הבקרה לשלב בקרת תכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
19 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5
מספר בקשה: 20220423 תיק בניין: 2021093
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•תורן הבית שלך בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אל חנני אוהד
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• נגב מדידות
ש.י. עגנון 6 דירה 36 באר שבע
אחראי בקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000132362
כתובת הבניין: רבי נחמן מאומן 1 דימונה
גוש וחלקה: 39861 20 מגרש:554
תכנית: 146/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 3 בנייני מגורים הכולל 34 יח"ד בהקלה ע"י תוספת קומה לפי סעיף תקנות
התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8) (מותר 6 קומות מוצע 7 קומות),
בניית מרספות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%, הקלה בקו בניין
צידי (מערבי) בשיעור של עד 10, הקלה במפלס הכניסה לבניין C ממפלס 554.50 למפלס
551.35 וכן הקלה במפלס הכניסה לבנייןB ממפלס 554.50 למפלס 552.30 (מותר עד 0.5 מ
ומוצע עד 3.15 מ'). בניית קירות תומכים בהקלה מגובה (מותר עד 3.00 מ' ומוצע עד לגובה
7.10 מ') וכן העברת שטחי בניה משטחי שרות מתחת לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע
בשיעור של 337.79 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
•ביקור מפקח בשטח 10/08/2022
לאחר בדיקה בשטח מדובר במגרש ריק.
פרטי הנכס:
כתובת: רבי נחמן מאומן 1 , גוש 39861 חלקה 20
שימוש: מגורים - בית משותף
שם בעל הנכס: תורן הבית שלך בע"מ , ח"פ : 515930766
התב"ע החלה על המקום: 146/3/25
בקשה: 20220423 תיק בניין 2021093
* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס
המלצה: מגרש ריק
תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 3740.00 146/03/25 3738.7 0.00 3738.7 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 1190.00 146/03/25 1527.7 0.00 1527.7 לא
20 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תכסית - מעל לכניסה
הקובעת
אחוז 1500.00 146/03/25 929.2 0.00 929.2 כן
מספר יח"ד יח"ד 34.00 146/03/25 34.0 0.00 34.0 כן
מספר קומות - מעל לכניסה
הקובעת 6.00 146/03/25 7.0 0.00 7.0 לא
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 5.3 0.00 5.3 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 5.00 146/03/25 5.3 0.00 5.3 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 5.00 146/03/25 4.5 0.00 4.5 לא
קו בנין אחורי מטר 5.00 146/03/25 18.1 0.00 18.1 כן
סה"כ שטחי בניה מ"ר 5610.00 146/03/25 5288.8 0.00 5288.8 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
בניית 3 בנייני מגורים הכולל 34 יח"ד בהקלה ע"י תוספת קומה לפי סעיף תקנות
התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8) (מותר 6 קומות מוצע 7 קומות
בניית מרספות זיזיות בהקלה מקו בניין קדמי בשיעור של עד 40%, הקלה בקו בניין
צידי (מערבי) בשיעור של עד 10, הקלה במפלס הכניסה לבנייןC ממפלס 554.50 למפלס
551.35 וכן הקלה במפלס הכניסה לבניין B ממפלס 554.50 למפלס 552.30 (מותר עד 0.5 מ
ומוצע עד 3.15 מ'). בניית קירות תומכים בהקלה מגובה (מותר עד 3.00 מ' ומוצע עד לגובה
7.10 מ') וכן העברת שטחי בניה משטחי שרות מתחת לקרקע לשטחי שרות מעל הקרקע
בשיעור של 337.79 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
- אישור רשות מקרקעי ישראל
21 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6
מספר בקשה: 20220429 תיק בניין: 2021092
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•תורן הבית שלך בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אל חנני אוהד
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• בובליק ז'אנה
עגנון 6 דירה 36 באר שבע
אחראי בקשה:
• בת חן וקנין
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000127100
כתובת הבניין: סרן יובל נריה 12 דימונה
גוש וחלקה: 39861 15 מגרש:541
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית 2 בנייני מגורים בני 6 קומות 20 יח"ד בהקלות הבאות
1. הקלה בקו בניין קדמי למרפסת זיזית בחזית מערבית בשיעור של עד 40% מעבר למותר
2. הקלה בקווי בניין צדדים חזיתות דרומית וצפונית בשיעור של עד 10% מקווי בניין
מותרים .
3. העברת זכויות בנייה משטח שירות מתחת לקרקע לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של
201.64 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
4. העברת זכויות בנייה משטח עיקרי מעל לקרקע לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של
62.69 מר ללא תוספת שטחים מעבר למותר .
5. תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה מ5 מותר ל6 מוצע (סטיה ניכרת מתכנית
סעיף 2 (8.)
6. הקלה במפלס הכניסה של בנייןA (הצפוני) מגובה 553.50 ל- 552.05
7. בניית קירות תומכים בהקלה מגובה (מותר עד 3.00 מ' מוצע עד לגובה 6.80 מ
שכ' השחר , רח' סרן יובל נריה 12 , מגרש 541.
•ביקור מפקח בשטח 15/09/2022
בבדיקה במגרש מדובר במגרש ריק.
פרטי הנכס:
כתובת: סרן יובל נריה 12 , גוש 39861 חלקה 15
שימוש: מגורים - בית משותף
שם בעל הנכס:תורן הבית שלך בעמ ח"פ:515930766
התב"ע החלה על המקום: 146/3/25
בקשה: 20220429 תיק בניין קבלן 2021092
* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס
המלצה: מגרש ריק
תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
22 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 2300.00 146/03/25 2233.0 0.00 2233.0 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 600.00 146/03/25 882.6 0.00 882.6 לא
מתחת לכניסה הקובעת מ"ר 220.00 146/03/25 18.3 0.00 18.3 כן
תכסית - מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 1000.00 146/03/25 620.4 0.00 620.4 כן
קו בנין קדמי מטר 5.00 146/03/25 5.6 0.00 5.6 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 146/03/25 3.0 0.00 3.0 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 146/03/25 2.7 0.00 2.7 לא
קו בנין אחורי מטר 3.00 146/03/25 5.1 0.00 5.1 כן
מספר קומות - מעל לכניסה
הקובעת 5.00 146/03/25 6.0 0.00 6.0 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
1. הקלה בקו בניין קדמי למרפסת זיזית בחזית מערבית בשיעור של עד 40% מעבר
למותר.
2. הקלה בקווי בניין צדדים חזיתות דרומית וצפונית בשיעור של עד 10% מקווי בניין
מותרים .
3. העברת זכויות בנייה משטח שירות מתחת לקרקע לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של
208.44 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר .
4. העברת זכויות בנייה משטח עיקרי מעל לקרקע לשטח שירות מעל הקרקע בשיעור של
95 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר למותר
5. תוספת קומה לפי סעיף תקנות התכנון והבניה מ5 מותר ל6 מוצע (סטיה ניכרת מתכנית
סעיף 2 (8.)
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
- אישור רשות מקרקעי ישראל
23 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
סעיף 7
מספר בקשה: 20221005 תיק בניין: 95122
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•שופרסל בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• נח דוד
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• א. פנקס ובנו
בן גוריון 20 גבעת שמואל
אחראי בקשה:
• יסמין אבוטבול
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000172661
כתובת הבניין: שד' גולדה מאיר דימונה
גוש וחלקה: 39520 1 מגרש:1
תכנית: 1/117/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקלה בחיפוי וחידוש מעטפת חזיתות המבנה מאבן נסורה בשילוב בטון חזותי לחומר קל
ולטיח של מבנה שופרסל נדלן בע"מ.
שכ' נווה דוד , רח' שד' גולדה מאיר 1 מגרש 1 .
•ביקור מפקח בשטח 29/08/2022
פיקוח לבדיקת בקשה להיתר לפני ועדה
הבדיקה בוצעה בתאריך: 29/8/22
פרטי הנכס:
כתובת: שד' גולדה מאיר, שופרסל.
תב"ע 9/101/02/25 מגרש 1
שימוש: מסחר
בעל הנכס: שופרסל
תיק בנין: 95122 היתר אחרון 20110072
מס' בקשה נוכחית להיתר:
לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס.
פירוט חריגות:
בחצר תפעולית בחזית מזרחית דרומית:
1. סככת איסכורית במידות כ- 41,56 מ"ר ללא היתר
2. בסמוך לסככה מיכל בגובה כ- 7 מ' ובקוטר כ- 4 מ
3. מכולה במידות כ- 12/2.3 מ
4. דחסן קרטונים במידות כ- 10.6/2 מ
5. חדר אשפה במידות כ- 3.4/5.7 מ
בחזית צפונית מערבית בצד הפונה לשד' גולדה מאיר:
6. מבנה פאנל מבודד למכונת מיחזור בקבוקים במידות כ-2.9/2.5 מ
תמונות ותשריט מצ"ב.
24 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המלצה: יש לתקן את הבקשה להיתר ולכלול את כלל המבנים.
בברכה
מושקא גליס
מפקחת בניה
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
25 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8
מספר בקשה: 20220648 תיק בניין: 2021024
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•ירמולנקו ויטלי
• ירמולנקו מרינה
עורך:
• קאופמן יגור
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מחאגנה אברהים אבו שקרה
30010 אום אל-פחם
אחראי בקשה:
• שירן קנדלקר- בודקת רישוי
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000156372
כתובת הבניין: אבן גבירול 37/1 דימונה
גוש וחלקה: 39526 5 מגרש:452
תכנית: 43/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מחסן מחומר קל בהקלה במיקום המחסן מנספח בינוי,
לגיטימציה - סגירת מסתור כביסה, בניית חדר אופניים
וכן בניית גדר בין השכנים.
שכ' חכמי ישראל, רח' אבן גבירול 37/1 מגרש 452.
•ביקור מפקח בשטח 26/05/2022
תאריך 26.5.22
גוש 39526
חלקה 5
מגרש 452
בקשה 20220648
שימוש בית משותף מגורים
תבע 43/101/02/25
לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים
מבקש ירמולוניק ויטלי ומרינה
הנכס לא היה בהליך חריגות בעבר
תשריט תמונות בארכיב מסמכים
הייתי בנכס לצורך בדיקת תוכנית ב26.5.22 נמצא
מחסן חזית אחורית עדיין לא נבנה
הפרגולה בחזית אחורית עם סככת יוטה וסגירה של יוטה מהצדדים שלה
תמונות בארכיב מסמכים
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 42.00 43/101/02/25 2.0 0.00 2.0 כן
26 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 14.50 43/101/02/25 14.3 0.00 14.3 כן
קו בנין קדמי מטר 10.00 43/101/02/25 0.0 0.00 0.0 כן
קו בנין אחורי מטר 7.10 43/101/02/25 0.0 0.00 0.0 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
קיימת הקלה במיקום מחסן מנספח בינוי
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
27 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9
מספר בקשה: 20220870 תיק בניין: 2022011
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•קריספין אלירן
• קריספין יסמין אליס
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• אוחיון יוסף
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• מחאגנה אבראהים
אחראי בקשה:
• שירן קנדלקר- בודקת רישוי
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000175007
כתובת הבניין: הר עצמון 4 דימונה
גוש וחלקה:400505 1 מגרש:401
תכנית: 34/101/02/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים יח"ד אחת בהקלה ברוחב חצר אנגלית מעבר
לקו בניין וכן הקלה בגובה חצר אנגלית.
שכ' הר נוף, רח' הר עצמון 4 מגרש 401.
•ביקור מפקח בשטח 11/07/2022
בתאריך 11.07.2022 הייתי בכתובת הר עצמון 4
גוש : 400505 חלקה 1 מגרש 401 נ"צ202697/554777
לשם בדיקת מצב קיים בשטח לפני ועדה .
שם מבקש : קריספין אלירן ת"ז : 036939767
מדובר בבית מגורים - בנייה חדשה ונמצא כי - אין חריגות , מגרש ריק . ( שטח לא מגודר )
התב"ע החלה במקום היא 34/101/02/25 ולא היה היתר קודם
לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים .
בארכיב מסמכים מצורפות תמונות של השטח .
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 295.00 34/101/02/25 186.9 0.00 186.9 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 35.00 34/101/02/25 20.9 0.00 20.9 כן
שרות 60.00 34/101/02/25 71.8 0.00 71.8 לא
תכסית - מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 253.90 34/101/02/25 207.9 0.00 207.9 כן
קו בנין קדמי מטר 4.00 34/101/02/25 4.0 0.00 4.0 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 3.00 34/101/02/25 3.0 0.00 3.0 כן
28 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
קו בנין צידי-שמאלי מטר 3.00 34/101/02/25 3.5 0.00 3.5 כן
קו בנין אחורי מטר 4.00 34/101/02/25 4.0 0.00 4.0 כן
מספר יח"ד יח"ד 1.00 34/101/02/25 1.0 0.00 1.0 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
- קיימת הקלה ברוחב חצר אנגלית מעבר לקו בניין (2.50מ' במקום 1.50מ
וכן הקלה בגובה חצר אנגלית.
- בוצעה העברת זכויות בניה מעיקרי מעל הקרקע לשירות מתחת לקרקע בהתאם למותר
עפ"י תב"ע.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
29 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10
מספר בקשה: 20220853 תיק בניין: 68054
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•קיסוס עירית וצבי ישראל
בעל הנכס:
• קיסוס עירית וצבי ישראל
עורך:
• שיטרית חיית
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• בובליק ז'אנה
עגנון 1110 באר שבע
אחראי בקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000092947
כתובת הבניין: מצדה 12 דימונה
גוש וחלקה: 39508 59 מגרש:330
תכנית: 607-0469239 ,42/102/03/25
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הסדרת מצב קיים תוספת בחזית אחורית (לגיטימציה), בניית ממ"ד, בניית קומה א' תוספת
בחזית אחורית בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ-10 מ"ר ללא תוספת שטחים מעבר
למותר, הקלה מנספח בינוי מנחה, בניית בריכת שחיה בהקלה בקווי בניין מותרים, חומות
מוצעות בהקלה בגובה עד 3.05 מ' וכן הריסות
•ביקור מפקח בשטח 23/06/2022
הבדיקה בוצעה בתאריך: 23.6.2022
פרטי הנכס:
כתובת: רח' מצדה 12 . גוש 39508 חלקה 59
תב"ע 607-0469239 מגרש 330
שימוש: דו משפחתי - מגורים
בעל הנכס: קיסוס עירית
תיק בנין: 54/68 בקשה 20220853
לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס.
בפיקוח לבדיקה ראשונית לפני וועדה בכתובת רח' מצדה 12 נמצא
1. קומה א' + מדרגות- טרם נבנו.
2. תוספת חזית אחורית- טרם נבנתה.
3. בריכה+ פרגולה- טרם נבנו.
4. מחסן בנוי- בתכנית מוצע במידות 3/4 , בפועל- 3.30/4.
5. שער חזית אחורית- טרם נאטם.
6. חדר כביסה בתכנית בפועל עדיין משמש כחדר ילדים, בנוסף, גם המדרגות הוא חלק
מחדר
הילדים.
7. לא קיימת פריסת חומות בתכנית- לכן לא נבדקו.
8. קיימת סגירת מרפסת ללא היתר במידות 4.5/3 מ' (חדר שינה בחזית כניסה שמוצע
כקיים בתכנית ולא קיים בהיתר קודם).
9. קיימת תוספת במידות כ-9.5/5 מ' שמוצעת בתכנית כקיימת אך אין לה היתר קודם
(אזור הסלון, חדר כביסה וחדר המדרגות).
דוח פיקוח הכולל תשריט ותמונות מצורף בארכיב מסמכים.
30 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המלצה: תיקון תכנית
בברכה
לינוי נגאוקר
מפקחת בניה
•ביקור מפקח בשטח 06/09/2022
בבדיקה בשטח בתאריך 06/09/22 עליית הגג של המחסן אינה בשימוש
תמונות מצורפות בארכיב מסמכים.
בברכה,
מושקא גליס מפקחת בניה.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 214.25 607-0469239 71.0 76.19 147.2 כן
קו בנין קדמי מטר 3.00 607-0469239 3.5 0.00 3.5 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 1.50 607-0469239 1.6 0.00 1.6 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 0.00 607-0469239 0.0 0.00 0.0 כן
קו בנין אחורי מטר 5.00 607-0469239 9.1 0.00 9.1 כן
תכסית 150.00 607-0469239 150.3 0.00 150.3 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
בניית תוספת בהקלה משטח תכסית מותר בשיעור של כ-10 מ"ר ללא תוספת שטחים
מעבר למותר, הקלה מנספח בינוי, בניית בריכת שחיה בהקלה מקווי בניין וכן בניית
חומות בהקלה מגובה חומה (מותר 1.50 מ' מוצע 3.05 מ
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
31 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
סעיף 11
מספר בקשה: 20220859 תיק בניין: 97148
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•קורן פבל ואולגה
בעל הנכס:
• קורן פבל ואולגה
עורך:
• שיטרית חיית
בודק הבקשה:
• יעל סיסו
מודד:
• גרופ הנדסה ומדידות- ח.אוסקר גרינברג
אחראי בקשה:
• יעל סיסו
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000112353
כתובת הבניין: קצרין 15 דימונה
גוש וחלקה: 39607 23 מגרש:174
תכנית: 25/במ 77
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מחסן בהקלה מגובה מחסן (מותר 2.20 מ' ומוצע 2.35 מ') וכן הריסת מחסן נוסף
(לגיטימציה).
•ביקור מפקח בשטח 04/07/2022
בתאריך 22.06.2022 הייתי בכתובת קצרין 15
גוש : 39503 חלקה 270 מגרש 284 נ"צ203507/551557
לשם בדיקת מצב קיים בשטח לפי ועדה .
המבקש : קורן פבל ואולגה ת"ז : 314128711
מדובר בבית מגורים דו משפחתי שבוצעה בה בניית מחסן במידות כ - 2.82/3.63 מי קיימת
לפי התוכנית שהוגשה להיתר , תוכנית קומת קרקע וגג לא תואמות לנכס , בתוכנית קצרין
15 . תוכנית הפיתוח משקפת את המצב הקיים בשטח
התב"ע החלה במקום היא 25/במ 77 ולא היה היתר קודם על בנייה
לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים .
בארכיב מסמכים מצורפות תמונות ודוח פיקוח מפורט .
•ביקור מפקח בשטח 08/09/2022
בתאריך 08.09.2022 הייתי בכתובת קצרין 15
גוש : 39503 חלקה 270 מגרש 284 נ"צ203507/551557
לשם בדיקת מצב קיים בשטח לפי ועדה .
המבקש : קורן פבל ואולגה ת"ז : 314128711
מדובר בבית מגורים דו משפחתי שבוצעה בה בניית מחסן במידות כ - 2.82/3.63 מי קיימת
לפי התוכנית שהוגשה להיתר . התוכנית משקפת את המצב הקיים .
התב"ע החלה במקום היא 25/במ 77 ולא היה היתר קודם על בנייה
לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים .
בארכיב מסמכים מצורפות תמונות .
בברכה ,
מפקחת בנייה
גילגור מרינה
בדיקת השוואות זכויות:
32 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 166.00 132/03/25 0.0 98.76 98.7 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 27.00 132/03/25 0.0 25.23 25.2 כן
תכסית מ"ר 127.00 132/03/25 0.0 123.99 123.9 כן
קו בנין קדמי מטר 5.00 132/03/25 0.0 6.70 6.7 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 2.50 132/03/25 0.0 2.83 2.8 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 0.00 132/03/25 0.0 0.00 0.0 כן
קו בנין אחורי מטר 3.50 132/03/25 0.0 3.95 3.9 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
בניית מחסן בהקלה מגובה מחסן (מותר 2.20 מ' ומוצע 2.35 מ
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- השלמת מלוא המסמכים הנדרשים לשלב בקרת התכן.
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
33 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 2
סעיף 12
מספר בקשה: 20211326 תיק בניין: 2016100
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•טובול אלעד ונטלי
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• קאופמן יגור
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• מחאגנה אברהים
אחראי בקשה:
• יסמין אבוטבול
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 1000124226
כתובת הבניין: ד''ר חיים בוגרשוב 2 דימונה
גוש וחלקה: 39866 39 מגרש:179
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים להיתר מס': , תוספת בניה בקומה א' בהקלה בקו בניין אחורי וצידי בשיעור
של עד 10%, הקלה בגובה חומות ( מותר עד 1.20 מ' , מוצע עד 1.90 מ')( לגיליזציה), ובניית
קמין עץ ופרגולות.
שכ' השחר, רח' ד"ר חיים בוגרשוב 2/ לילנבלום 4 מגרש 179.
•ביקור מפקח בשטח 29/05/2022
בתאריך 29/5/22 ביקרתי בכתוהת לצורך בדיקת תוכנית במקום נמצא כי
1.פרגולה קיימת ע"פ היתר
2.מחסן טרם נהרס
3. מעל הכניסה קיים קירוי בטון ולא פרגולה כמצוין בהיתר
4.קמין קיים ע"פ היתר
5.קומה א טרם נבנתה
פרטי הנכס:
כתובת: ד"ר חיים בוגרשוב 2 גוש 39866 חלקה 39
שימוש: מגורים - בני ביתך
שם בעל הנכס: טובול אלעד ונטלי ת.ז: 031517733
התב"ע החלה על המקום: 146/3/25
בקשה: 20211326 תיק בניין 2016100
* בתאריך 11/7/21 הועברו חומרי חקירה בגין בניית מחסן ללא היתר למחלקה המשפטית
המלצה: יש לבדוק מול מהנדס העיר לגבי מתן היתר כאשר קיימת חריגת בנייה
תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
במהלך בדיקה מרחבית נתגלה כי מוצעת הקלה נוספות שלא פורסמה כחוק.
ממליץ לא לאשר את הבקשה עד לפרסום כל ההקלות המבוקשות בהתאם לחוק התכנון
והבניה.
34 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 3
סעיף 13
מספר בקשה: 20220860 תיק בניין: 2021099
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•השחר ברזילי מור בפארק בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• ברוכיס ורה
בודק הבקשה:
• קנדלקר שירן
מודד:
• איסר בדיר
כפר קאסם ת.ד. 49940
אחראי בקשה:
• שירן קנדלקר- בודקת רישוי
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000144209
כתובת הבניין: הרבי מליובאוויטש 8 דימונה
גוש וחלקה: 39869 33 מגרש:413
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בעל שתי כניסות 41 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 7 יח"ד
בשיעור של עד 20% ממספר הדירות המותר 34 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון
והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (9), בהקלה ע"י תוספת 2 קומות לפי
סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8). בהקלה מקו
בניין צדדי בשיעור של עד 10% וכן בהקלה מגובה חומות מותר
שכ' השחר, רח' הרבי מילובאויטש 8 מגרש 413.
•ביקור מפקח בשטח 15/09/2022
בבדיקה במגרש מדובר במגרש ריק.
פרטי הנכס:
כתובת: הרבי מליובאוויטש 8 , גוש 39869 חלקה 33
שימוש: מגורים - בית משותף
שם בעל הנכס:השחר ברזילי ח"פ:51644538
התב"ע החלה על המקום: 146/3/25
בקשה: 20220860 תיק בניין קבלן 2021099
* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס
המלצה: מגרש ריק
תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 4057.00 607-0592386 3166.9 0.00 3166.9 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 1501.00 607-0592386 1553.4 0.00 1553.4 לא
שרות מ"ר 375.00 607-0592386 25.8 0.00 25.8 כן
תכסית - מעל לכניסה מ"ר 2032.80 607-0592386 816.3 0.00 816.3 כן
35 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
הקובעת
מספר יח"ד יח"ד 34.00 607-0592386 41.0 0.00 41.0 לא
מספר קומות - מעל לכניסה
הקובעת 5.00 607-0592386 7.0 0.00 7.0 לא
מספר קומות - מתחת
לכניסה הקובע 1.00 607-0592386 1.0 0.00 1.0 כן
קו בנין קדמי מטר 5.00 607-0592386 5.0 0.00 5.0 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 5.00 607-0592386 5.0 0.00 5.0 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 5.00 607-0592386 4.5 0.00 4.5 כן
קו בנין אחורי מטר 5.00 607-0592386 5.0 0.00 5.0 כן
הערות בדיקת השוואת זכויות:
- מוצע שטחי שירות מעל הקרקע מעבר למותר לפי תב"ע בוצעה העברת זכויות מעיקרי
לשירות בהתאם למותר בהוראות התכנית.
- ניתנה הקלה בגובה חומות מ2.20 מטרים ל3.00 מטרים
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- אישור מכון הבקרה לשלב בקרת תכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
36 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 4
סעיף 14
מספר בקשה: 20220573 תיק בניין: 2021100
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•השחר ברזילי מור בפארק בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• ברוכיס ורה
בודק הבקשה:
• וקנין בת חן
מודד:
• איסר בדיר
כפר קאסם 4994 0 ת.ד685
אחראי בקשה:
• בת חן וקנין
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000144224
כתובת הבניין: הרבי מליובאוויטש 10 דימונה
גוש וחלקה: 39869 34 מגרש:414
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בעל שתי כניסות סה"כ 35 יח"ד בקלות הבאות
1.בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין צדדי דרומי בשיעור של עד 10%.
2.בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין אחורי מזרחי בשיעור של עד 40%.
3.תוספת קומה (מותר 5 מוצע 6) פי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)
סעיף 2 (8.)
4.בניית 35 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 6 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (29 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (9.)
5.בניית קירות תומכים בהקלה מגובה (מותר עד 2.20 מ' מוצע עד לגובה 3.0 מ
•ביקור מפקח בשטח 15/09/2022
בבדיקה במגרש מדובר במגרש ריק.
פרטי הנכס:
כתובת: הרבי מליובאוויטש 10 , גוש 39869 חלקה 34
שימוש: מגורים - בית משותף
שם בעל הנכס:השחר ברזילי ח"פ:51644538
התב"ע החלה על המקום: 146/3/25
בקשה: 20220573 תיק בניין קבלן 2021100
* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס
המלצה: מגרש ריק
תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 3460.00 607-0592386 2725.9 0.00 2725.9 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 1280.00 607-0592386 1316.7 0.00 1316.7 כן
מתחת לכניסה הקובעת מ"ר 320.00 607-0592386 25.8 0.00 25.8 כן
37 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תכסית - מתחת לכניסה
הקובעת
מ"ר 1633.20 607-0592386 783.4 0.00 783.4 כן
קו בנין קדמי מטר 5.00 607-0592386 5.0 0.00 5.0 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 5.00 607-0592386 4.5 0.00 4.5 לא
קו בנין צידי-שמאלי מטר 5.00 607-0592386 15.3 0.00 15.3 כן
קו בנין אחורי מטר 5.00 607-0592386 3.3 0.00 3.3 לא
מספר יח"ד יח"ד 29.00 607-0592386 35.0 0.00 35.0 לא
מספר קומות - מעל לכניסה
הקובעת 5.00 607-0592386 6.0 0.00 6.0 לא
הערות בדיקת השוואת זכויות:
1.עפ"י התוכנית החלה מותר לנייד זכויות שטח שעיקרי לשטח שירות- ניוד זכויות משטח
עיקרי לשטח שירות בשיעור של 36.73 מ"ר
2.בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין צדדי דרומי בשיעור של עד 10%.
3.בניית מרפסות זיזיות בהקלה מקו בניין אחורי מזרחי בשיעור של עד 40%.
4.בניית 35 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 6 יח"ד בשיעור של עד 20% ממספר הדירות
המותר (29 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (9.)
5.תוספת קומה (מותר 5 מוצע 6) פי סעיף תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית
סעיף 2 (8.)
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- אישור מכון הבקרה לשלב בקרת תכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק
38 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 5
סעיף 15
מספר בקשה: 20220916 תיק בניין: 2021098
סדר יום ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 418 בתאריך 29/09/2022
מבקש:
•השחר ברזילי מור בפארק בע"מ
בעל הנכס:
• רמ"י
עורך:
• ברוכיס ורה
בודק הבקשה:
• אבוטבול יסמין
מודד:
• איסר בדיר
49940 ת.ד685 כפר קאסם
אחראי בקשה:
• יסמין אבוטבול
סוג בקשה: בקשה להיתר בניה בהקלה מתוכנית
מספר בקשה רישוי זמין: 10000143871
כתובת הבניין: הרבי מליובאוויטש 6 דימונה
גוש וחלקה: 39869 32 מגרש:412
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מבנה מגורים בעל שתי כניסות 41 יח"ד בהקלה ע"י הוספת 7 יח"ד
בשיעור של עד 20% ממספר הדירות המותר 34 יח"ד) עפ"י תקנות התכנון והבניה (סטיה
ניכרת מתכנית) סעיף 2 (9), בהקלה ע"י תוספת 2 קומות לפי סעיף תקנות התכנון והבניה
(סטיה ניכרת מתכנית) סעיף 2 (8) בהקלה מקו בניין צדדי דרומי בשיעור של עד 10% וכן
הקלה מגובה חומות מותר.
כ' השחר, רח' הרבי מולובטויטש 6 מגרש 412
•ביקור מפקח בשטח 15/09/2022
בבדיקה במגרש מדובר במגרש ריק.
פרטי הנכס:
כתובת: הרבי מליובאוויטש 6 , גוש 39869 חלקה 32
שימוש: מגורים - בית משותף
שם בעל הנכס:השחר ברזילי ח"פ:51644538
התב"ע החלה על המקום: 146/3/25
בקשה: 20220916 תיק בניין קבלן 2021098
* לא בוצעו הליכי אכיפה קודמים בנכס
המלצה: מגרש ריק
תמונות ותשריט בארכיב מסמכים.
בדיקת השוואות זכויות:
זכות יח' ערך מותר מתב"ע ערך מבוקש ערך קיים ערך קיים
+ מבוקש
תואם
שטחים למטרו עיקריות -
מעל לכני
מ"ר 4057.00 607-0592386 3166.8 0.00 3166.8 כן
שטחי שרות- מעל לכניסה
הקובעת
מ"ר 1501.00 607-0592386 1553.6 0.00 1553.6 לא
שרות מ"ר 375.00 607-0592386 25.8 0.00 25.8 כן
תכסית - מעל לכניסה מ"ר 2067.00 607-0592386 783.4 0.00 783.4 כן
39 מס' דף
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
הקובעת
מספר יח"ד יח"ד 34.00 607-0592386 41.0 0.00 41.0 לא
מספר קומות - מעל לכניסה
הקובעת 5.00 607-0592386 7.0 0.00 7.0 לא
מספר קומות - מתחת
לכניסה הקובע 1.00 607-0592386 1.0 0.00 1.0 כן
קו בנין קדמי מטר 5.00 607-0592386 5.0 0.00 5.0 כן
קו בנין צידי-ימני מטר 5.00 607-0592386 5.0 0.00 5.0 כן
קו בנין צידי-שמאלי מטר 5.00 607-0592386 4.5 0.00 4.5 לא
קו בנין אחורי מטר 5.00 607-0592386 5.0 0.00 5.0 כן
>
ח ו ו ת ד ע ת ה מ ה נ ד ס:
ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף למילוי הדרישות כמפורט בגליון הדרישות.
ת. השלמה
- אישור מכון הבקרה לשלב בקרת תכן
- תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק