ישיבות ועדות תכנון ובניה מס 3

בס"ד עמנואל 9

מועצה המקומית עמנואל במ 0 *

עמוד. 1/7 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה א

פרוטוקול הוועדה המקומית לתכנון ובניה עמנואל

בישיבתה מיוס שני,יייח תמוז התשפייא, 28.06.2021

בשעה 30 :16

משתתפים:

אליהו גפני יושב ראש הוועדה

אליהו טובול חבר וועדה

יחיאל בהן חבר וועדה

אופיר שמחי חבר וועדה

נוריאן דוד חבר וועדה

משה אייזנבך חבר וועדה

יעקב רוזנשטיין חבר וועדה

אלימלך פציפיצי חבר וועדה

נוכחים:

יוסף דיין מנכייל המועצה

רונן נדבורני מהנדס המועצה

נתנאל זלמנסקי מנהל מחלקת הנדסה

עומר בן צבי (בזום) יועמייש הוועדה

על סדר היום:

תוספות בניה

סעיף מס' בקשה תיק בניין תב'יע מגרש שם המבקש כתובת

1 פ200 115 12 5 אברהס חדד פנחס לוין 11/1

בניה חדשה:

סעיף מס' בקשה תיק בניין תבייע מגרש שם המבקש כתובת

2 0 1.18 11 18 הרי והב בעיימ אדמורי אלכסנדר

3 02 1119 1/1 19 הרי והב בעיימ הגריא

4 ב] 1120 11 20 הרי וּהב בעיימ הגריא

5 ;0 16 11 1%6 הרי זהב בעיימ הגריא

אשרור היתר:

סעיף מס' בקשה תיק בניין תב'יע מגרש שם המבקש כתובת

6 ס2 64 | 120/3/1 104 מסגריית תורגימן אזהיית

בעיימ

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | | \חטרח \6 00800 180085860

בסד

מועצה המקומית עמנואל

הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה

עמנואל >

7

עמוד: 2/7

אישור פרוטוקול:

7 אישור פרוטוקול מועדת תכנון ובניה שהתקיימה בתאריך 30.05.2021

שינוי תבעות :

שיני תקנוני של תבעויית

8 קיימות 5, 150/6/4

הנחיות מרחביות:

9 הנחיות מרחביות

הנחיות מרחביות לבינוי - אתר רבקה

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | |.חטחח.\6 טח חס 1330085860

בס"ד = עמנואל 6

מועצה המקומית עמנואל > ליה 9

עמוד. 3/7 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה %%

סעיף: ‏ 7 מס' בקשה: - תיק בניין: -

אישור פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מיוס 30.05.2021

להצבעה:

אושר פה אחד

סעיף: ‏ 9 מס' בקשה: - תיק בניין: -

סוג הבקשה:

דיון בהנחיות תכנוניות לאתר רבקה

תיאור הבקשה :

להחליט על מדיניות אחידה לבניה באתר רבקה.

מהלך הדיון:

מהנדט המועצה הציג מצגת שבה הסביר על המצב הקיים בשטח והעלה מספר שאלות לחברי המועצה לדיון.

(דוד נוריאן יצא)

חברי הועדה בירכו על קביעת הנחיות תכנוניות אלו לאור המצב הקייס היוס בשטח.

(אופיר שמחי נכנס)

עיקרי נושאיס שנידונו:

1. ייעוץ משפטי לגבי ההנחיות ובתוכס סוגיית בעלות על הקרקע.

קידוס תכנית חלוקה להסדרת הגבולות.

בקשה לקבוע הנחיות בהתאמה לגבי גבולות הבינוי לכל מגרש.

מפרט חומרי הגמר של הגדרות.

כניסות למגרשיס דרך החצרות.

6. מדיניות רישוי ואכיפה

(דוד נוריאן נכנס)

אופיר שמחי: נושאים לועדה נשלחו ללא חומרים נלוויס כלל וזמן קצר מידי לפני הועדה.

יועמייש: רצוי לשלוח לחברי הועדה את הנושאים כולל כל החומרים 7 ימים לפני הועדה.

אופיר שמחי: אני מבקש להעלות את כל החומרים לאזור האישי של חברי הועדה באתר המועצה 7 ימים לפני כל ועדה.

₪ ש מר תש

החלטת הוועדה :

מזכירות הועדה תפעל בהתאם להנחיות, הנושא יועלה בועדה הבאה להמשך דיון והחלטות.

(אופיר שמחי יצא)

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | |.)חטח. 60861 1480085860

בסיד

עמנואל 9

מועצה המקומית עמנואל מו / 2-2

עמ 2/7 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה %

סעיף: ‏ 1 מס' בקשה: 2020059 תיק בניין: | 120/2/5

המבקש:

שס: כתובת: מגרש: בתבייע:

אברהס חדד פנחס לוין 11/1 5 12/2

סוג הבקשה:

בקשה להיתר

תיאור הבקשה :

תוספת בניה בחלקו הדרומי של הבניין בשטח של 55 מייר

מהלך הדיון:

מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר, כמו כן הובהר כי קייס הליך פיקוח פתוח בגין עבירת בנייה ללא היתר

ותוספת יחייד בניגוד לתבייע שכבר בוצעה בשטח שבו נראה בינוי על קו מגרש במפלס מתחת לבניין ומופרד ממנו.

החלטת הוועדה:

לא להעלות את הבקשה להצבעה.

יש להשלים את הטיפול בהתאם לדויח הפיקוח ולהשליס הליך היתר התואס להוראות התבייע וכן התאמה להנחיות

התכנוניות של אתר רבקה שיאושרו בועדה לרבות שמירת 3 מי מקו המגרש הפונה לשביל.

סעיף: 2 מס' בקשה: 2020010 תיק בניין: | 120/1/18

המבקש:

שס: כתובת: מגרש: בתבייע:

הרי והב בעיימ אדמורי אלכסנדר 1/הבעשייט 79 8 121

סוג הבקשה:

בקשה להיתר

תיאור הבקשה :

בניית מבנה מגורים 4 קומות -- 8 יחייד וקומת גג כ- 790.68 מייר

ובניית מבנה מגוריס 6 קומות - 15 יחייד וקומת גג כ- 1541.21 מייר

מהלך הדיון:

(אופיר שמחי נכנס)

(אלימלך פציפיצי נכנס)

הוצגה התכנית הכללית כולל העובדה שהטיילת נשמרת ברובה.

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את הבקשה בתנאי ובכפוף להשלמת עורך הבקשה את תהליך הרישוי בדיקה במח' הנדסה והשלמת גיליון דרישות.

להתאיס את התכנית לתבייע בדבר בניה עד 5 קומות בחתך, להראות אופציה להרחבה בגג בהתאם לתבייע 120/9.

וכן יש לאשר תכנית בינוי.

מועצה: מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | |.חטח.\06ח8 חס 38085860

הו בר ₪ עמנואל 6

מועצה המקומית עמנואל 65 שר היאג 2

==

פמוב, 57 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה ו

סעיף: ‏ 3 מס' בקשה: 2017042 תיק בניין: ‏ 120/1/19

המבקש:

שס: כתובת : מגרש: בתבייע:

הרי אהב בעיימ הגרי'א 42 19 11

סוג הבקשת:

בקשה להיתר

תיאור הבקשת:

בניית מבנה מגוריס 4 קומות - 8 יחייד כ-708.96 מייר

מהלך הדיון:

רונן: בקשה להיתר למגרש 1 שלמעשה חלק מפרויקט גדול שכבר קיבל היתר, שכונת נופי עמנואל.

רונן: תכנית שנידונה בעבר ואושרה בהתאס להשלמת גיליון דרישות ואישור וכויות, התקבל אישור וכויות של כוכב

השומרון על המגרש כולל תשריט חתוס, בהתאם לאישור היועמייש במקרה דומה,

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה :

לאשר את הבקשה בתנאי ובכפוף להשלמת עורך הבקשה את תהליך הרישוי בדיקה במח' הנדסה והשלמת גיליון דרישות.

בתנאי אישור היועמייש את אישור הזכויות שהוגש לועדה, ובתנאי לאישור תכנית בינוי.

סעיף: ‏ 4 מסי בקשה: 2017043 תיק בניין: ‏ 120/1/20

המבקש:

שם: כתובת : מגרש: בתבייע:

הרי והב בעיימ הגרייא 40 20 11

סוג הבקשת:

בקשה להיתר

תיאור הבקשה :

בניית מבנה מגוריס 4 קומות - 8 יחייד כ708.96 מייר

מהלך הדיון:

רונן: בקשה להיתר למגרש השני בפרוייקט שדובר בסעיף הקודם בשכונת נופי עמנואל.

רונן: תכנית שנידונה בעבר ואושרה בהתאס להשלמת גילון דרישות ואישור זכויות, התקבל אישור זכויות של כוכב

השומרון על המגרש כולל תשריט חתום, בהתאס לאישור היועמייש במקרה דומה.

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את הבקשה בתנאי ובכפוף להשלמת עורך הבקשה את תהליך הרישוי בדיקה במח' הנדסה והשלמת גיליון דרישות.

בתנאי אישור היועמייש את אישור הזכויות שהוגש לועדה, ובתנאי לאישור תכנית בינול.

%

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | |.\חטח.|06ח8 60 85860 0ח118

בס"ד = עמנואל 6

מועצה המקומית עמנואל במ / 8

==

עמוד: 6/7 הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה 7/7

סעיף: ‏ 5 מס' בקשה: 2018021 תיק בניין: 120/1/136

המבקש:

שס: כתובת: מגרש: בתבייע:

הרי והב בעיימ בעל התניא 4 1456 12/1

סוג הבקשה:

בקשה להיתר

תיאור הבקשה :

בניית מבנה מגורים 3 קומות - 8 יח'יד כ- 340.23 מייר

מהלך הדיון:

רונן: גס כאן מדובר למעשה במגרש אחרון בפרויקט של נוף קנה תחתון שאר המגרשים כבר קיבלו היתר ונמצאים

בבניה בימיס אלו.

רונן : התקבל אישור וכויות של כוכב השומרון על המגרש כולל תשריט חתוס, בהתאס לאישור היועמייש במקרה דומה.

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה :

לאשר את הבקשה בתנאי ובכפוף להשלמת עורך הבקשה את תהליך הרישוי בדיקה במח' הנדסה והשלמת גיליון דרישות.

בתנאי אישור היועמייש את אישור הזכויות שהוגש לועדה, ובתנאי לאישור תכנית בינוי.

סעיף: 6 מס' בקשה: 2017040 תיק בנייץ: ‏ 120/3/1/104

המבקש:

שס: כתובת : מגרש: בתבייע:

כ

מסגריית תוהנימן בעייםם מתכת 2, אזור תעשייה 1064 11

סוג הבקשה:

אשרור היתר

תיאור הבקשת:

אשרור היתר בניית מבנה תעשיה -תורגימן

מהלך הדיון: רונן : מדובר בחיתר שניתן בתאריך 08/05/18 אך לא נמצאה תכנית חתומה כצרופה לדף ההיתר.

מהנדס הועדה דאז (אמיר מלול) שחתם על דף ההיתר חתס בהצהרה על גבי התכנית כי וּו התכנית עליה נתן את ההיתר

בעבר, הועדה מתבקשת לאשרר את ההיתר.

להצבעה:

אושר פה אחד

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | |.\חטחח.\6 חח 85860 0ח48]

בס"ד ב עמנואל 6

מועצה המקומית עמנואל בממש / 8

ה

- הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה ה

החלטת הוועדה :

בישיבת ועדה מתאריך 28/06/21 הוצגה תכנית להיתר בניית מבנה תעשיה. התכנית תואמת את התכנית שנמצאת בתיק

הבניין במועצה, אולם התכנית שנמצאת בתיק הבניין איננה חתומה.

המבקש טוען, כי התכנית אושרה ונחתמה בזמן אמת והיא תואמת להיתר בנייה שניתן על-ידי המועצה בשנת 2018.

משכך, הוגשה הבקשה לאשרור התכנית.

המבקש הציג מסמך מיום 25.5.21 בו מהנדס המועצה הקודם מאשר בכתב, כי התכנית אכן אושרה בועדה שהתקיימה

ביום 7.9.17 וכי התכנית תואמת להיתר מס' 2017040 שהוצא בתאריך 8.5.18.

לנוכח העובדה שישנם תיקי בניין ו/או מסמכים מתוך תיקי בניין במועצה שאבדו, ולאור הראיות שהוצגו לועדה אשר מעידים

על כך שהתכנית אושרה ונחתמה בזמן אמת - האישור הנ"ל של מהנדס המועצה הקודם, התכנית תואמת את התכנית

(הלא חתומה) שנמצאת בתיק בניין, שולמו אגרות ועוד - החליטה הועדה לאשר את הבקשה ולהורות על אשרור התכנית.

(אלימלך פציפיצי יצא)

סעיף: 8 מסי בקשה: - תיק בניין: | -

המבקש:

שם: כתובת : מגרש: בתבייע:

סוג הבקשה:

אישור תבייע

תיאור הבקשת :

אישור תבייע 120/15, אישור תבייע 120/6/4

מהלך הדיון:

הוצגה תבייע 120/15 , מהותה תבייע תקנונית לשינוי הוראות במרחב התכנון עמנואל.

הוצגה תבייע 120/6/4 , מהותה תבייע תקנונית לשינוי הוראות בתבייע 120/6.

אופיר שימחי: אבקש לבדוק מה שטח התכסית המקסימלי בשטחים למבני ציבור.

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את תבייע 120/15, לאשר את תבייע 120/6/4

ולהמליי על קידוס ההליכיס ואישורס במתייע

42 6% א .

אדרי רונן נדבוהנ == אליהו גפני

מהנדס הוועדה, יוייר הוועדה

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | טח |06ח8 60 80085860