ישיבות ועדות תכנון ובניה

בס"ד

מועצה המקומית עמנואל

הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה

עמוד: 1/9

פרוטוקול הוועדה המקומית לתכנון ובניה עמנואל

בישיבתה מיום ראשון,י"ט סיון התשפ"א, 26.12.2021

בשעה 17:30

משתתפים:

אליהו גפני יושב ראש הוועדה

יצחק חודרה חבר וועדה

נוריאן דוד חבר וועדה

יחיאל כהן חבר וועדה

אופיר שמחי חבר וועדה

משה אייזנבך חבר וועדה

נוכחים:

יוסף דיין מנכ"ל המועצה

רונן נדבורני מהנדס המועצה

נתנאל זלמנסקי מנהל מחלקת הנדסה

עומר בן צבי (בזום) יועמ"ש הוועדה

על סדר היום:

אישור פרוטוקול:

1 פרוטוקול ועדת תכנון ובניה

מהות הבקשה: אישור פרוטוקול ועדת תכנון ובניה מתאריך 03.10.21

המלצת המהנדס: אישור הפרוטוקול

סעיף מס' בקשה תיק בניין תב"ע מגרש שם המבקש כתובת

4 2021018 120/2/21 120/2 21 וינברג אברהם משה פנחס לוין 3/12

מהות הבקשה: תוספת בניה

המלצת המהנדס לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר

סעיף מס' בקשה תיק בניין תב"ע מגרש שם המבקש כתובת

5 2021015 120/6/20 120/6 20 אופיר שלוש אבוחצירא 15

מהות הבקשה: תוספת בניה

המלצת המהנדס לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | emanuel.muni.il@Handasa

בס"ד

מועצה המקומית עמנואל

הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה

עמוד: 2/9

סעיף מס' בקשה תיק בניין תב"ע מגרש שם המבקש כתובת

6 2021017 120/6/14 120/6 14 רובין אושרי ורוזה חזון עובדיה 28

מהות הבקשה: הסדרת תוספת בניה- קירוי מרפסות+ פרגולה בכניסה והגבהת קיר בין שכנים

המלצת המהנדס להתאים גובה קיר/גדר בגבול מגרש לציבורי, וכן גובה קיר בין שכנים -להתאים לקיים בשכונה

סעיף מס' בקשה תיק בניין תב"ע מגרש שם המבקש כתובת

7 2021022 120/1/62 120/1 62 עבדה שאול חתם סופר 34/8

מהות הבקשה: הסדרת תוספת בניה

המלצת המהנדס מומלץ לאשר תוספת א+ב התואמים לתב"ע, ולא את תוספת ג שאינה תואמת להגדרות

התב"ע

סעיף מס' בקשה תיק בניין תב"ע מגרש שם המבקש כתובת

8 2021023 120/3/1-101 120/3/1 101 יוניברב ביו גז אזור תעשיה -יסמין

מהות הבקשה: תוספת בניה ושינוי להיתר קיים – ביטול פלטר ביולוגי שקיים בהיתר - ותוספת פילטר חדש

במיקום אחר

המלצת המהנדס לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר

סעיף מס' בקשה תיק בניין תב"ע מגרש שם המבקש כתובת

9 2020008 120/3/1-104 120/3/1 104 מסגריית תורג'מן אזור תעשיה -מתכת

מהות הבקשה: אשרור היתר תוספת סככה למבנה קיים

המלצת המהנדס בהוראת היועמ"ש עולה לאשרור חברי הועדה

אישור תכנית בינוי:

10 פרויקט פיקאר אישור תכנית בינוי

11 פרויקט נוף קנה אישור תכנית בינוי

הנחיות מרחביות:

2 הנחיות מרחביות הנחיות מרחביות לבינוי – אתר רבקה

תוספות בניה:

סעיף מס' בקשה תיק בניין תב"ע מגרש שם המבקש כתובת

3 2021011 120/2/1 120/2 1 אילנה חלא פנחס לוין 19

מהות הבקשה: פיתוח וגידור החצר

המלצת המהנדס לאשר בכפוף להשלמת תנאים להיתר ולאישור הנחיות מרחביות

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | emanuel.muni.il@Handasa

בס"ד

מועצה המקומית עמנואל

הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה

עמוד: 3/9

אישור פרוטוקול ועדת תכנון ובניה

סעיף: 1 מהות

שהתקיימה ב 03.10.2021

סוג הבקשה:

אישור פרוטוקול

תיאור הדיון:

אישור פרוטוקול ועדת תכנון ובניה שהתקיימה ב .03.10.2021

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את הפרוטוקול מתאריך .03.10.2021

נוסף לסדר היום – אושר לדיון חברי הועדה

סעיף: 4 מס' בקשה: 2021018 תיק בניין: 120/2/21

המבקש:

שם: כתובת: מגרש: בתב"ע:

וינברג אברהם משה פנחס לוין 3/12 21 120/2

סוג הבקשה:

בקשה להיתר

תיאור הבקשה ומהלך הדיון:

תוספת בניה – תוספת חדר בהתאם לניצול האופציה להרחבה שאושרה בהיתר המקורי

יצחק חודרה: מבקש לדרוש הצבת מכולה בכל אתר בניה.

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת דרישות מהנדס המועצה והשלמת גיליון דרישות.

לוודא מכולה בכל אתר בניה

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | emanuel.muni.il@Handasa

בס"ד

מועצה המקומית עמנואל

הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה

עמוד: 4/9

סעיף: 5 מס' בקשה: 2021015 תיק בניין: 120/6/20

המבקש:

שם: כתובת: מגרש: בתב"ע:

שלוש אופיר אבוחצירא 15 20 120/6

סוג הבקשה:

בקשה להיתר

תיאור הבקשה:

תוספת בניה

מהלך הדיון:

הבקשה הוצגה בהתאם לתב"ע 120/6

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת דרישות מהנדס המועצה והשלמת גיליון דרישות.

נכנסו: אליהו טובול ויוסי סימה

נוסף לסדר היום – אושר לדיון חברי הועדה

סעיף: 6 מס' בקשה: 2021017 תיק בניין: 120/6/14

המבקש:

שם: כתובת: מגרש: בתב"ע:

רובין אושרי ורוזה חזון עובדיה 28 14 120/6

סוג הבקשה:

בקשה להיתר

תיאור הבקשה:

הסדרת תוספת בניה - תוספת חדר בקומה א', קירוי מרפסות, פרגולה בקומת הקרקע עד לקו מגרש, הגבהת קיר בין

שכנים ומחסן גינה

מהלך הדיון:

מבקש הבקשה נכנס לדיון והציג את התכנית, לאחר שהציג את הדברים יצא מהועדה.

הוצג בפני חברי הועדה בניית הקיר בקו מגרש, וכן פרגולה עד לקו מגרש.

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת דרישות מהנדס המועצה והשלמת גיליון דרישות.

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | emanuel.muni.il@Handasa

בס"ד

מועצה המקומית עמנואל

הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה

עמוד: 5/9

ובתנאי – התאמת הקיר לבינוי השכונה.

סעיף: 7 מס' בקשה: 2021022 תיק בניין: 120/1/62

המבקש:

שם: כתובת: מגרש: בתב"ע:

עבדה שאול חתם סופר 34/8 62 120/1

סוג הבקשה:

בקשה להיתר

תיאור הבקשה:

הסדרת תוספת בניה

מהלך הדיון:

הוצגה הבקשה המראה תוספת א+ב כהרחבה לדירה, ותוספת ג' הנמצאת בתחום איזור המוגדר כשטח פרטי פתוח בה

אסורה בנית מגורים.

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת דרישות מהנדס המועצה והשלמת גיליון דרישות.

אושרה תוספת א+ב.

תוספת ג' – לא מאושרת ויש לסמנה להריסה היות והיא נמצאת בתחום אזור המוגדר כשטח פרטי פתוח בה אסורה בנית

מגורים.

סעיף: 8 מס' בקשה: 2021023 תיק בניין: 120/3/1/101

המבקש:

שם: כתובת: מגרש: בתב"ע:

יוניברב ביו גז אזור תעשיה - יסמין 101 120/3/1

סוג הבקשה:

בקשה להיתר

תיאור הבקשה:

תוספת בניה ושינוי להיתר קיים – ביטול פילטר ביולוגי שקיים בהיתר ותוספת פילטר חדש במיקום אחר

להצבעה:

אושר פה אחד

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | emanuel.muni.il@Handasa

בס"ד

מועצה המקומית עמנואל

הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה

עמוד: 6/9

החלטת הוועדה:

לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת דרישות מהנדס המועצה והשלמת גיליון דרישות.

אופיר שמחי יצא

נוסף לסדר היום – אושר לדיון חברי הועדה

סעיף: 9 מס' בקשה: 2020008 תיק בניין: 120/3/1/104

המבקש:

שם: כתובת: מגרש: בתב"ע:

מסגריית תורג'מן אזור תעשיה - מתכת 104 120/3/1

סוג הבקשה:

בקשה לאישורור

תיאור הבקשה:

אשרור היתר תוספת סככה למבנה קיים.

מדובר בהיתר שניתן בתאריך 01/04/2020 אך לא נמצאה תכנית חתומה כצרופה להיתר.

מהנדס הועדה דאז (אמיר מלול) שחתם על דף ההיתר חתם בהצהרה על גבי התכנית כי זו התכנית עליה נתן את ההיתר

בעבר, הועדה מתבקשת לאשרר את ההיתר.

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

בישיבת ועדה מתאריך 26/12/21 הוצגה תכנית להיתר בניית מבנה תעשיה. התכנית תואמת את התכנית שנמצאת בתיק

הבניין במועצה, אולם התכנית שנמצאת בתיק הבניין איננה חתומה.

המבקש טוען, כי התכנית אושרה ונחתמה בזמן אמת והיא תואמת להיתר בנייה שניתן על-ידי המועצה בשנת .2020

משכך, הוגשה הבקשה לאשרור התכנית.

המבקש הציג מסמך מיום 25.5.21 בו מהנדס המועצה הקודם מאשר בכתב, כי התכנית אכן אושרה בועדה שהתקיימה

ביום 24.03.20 וכי התכנית תואמת להיתר מס' 2020008 שהוצא בתאריך .01.04.20

במהלך הבדיקה התבקשו להגיש התייחסות ואישור יועץ בטיחות אש.

התקבלה התייחסות ואישור יועץ הבטיחות מטעמם ע"ג התכנית שהבקשה אכן תואמת ואינה סותרת את אישור כיבוי אש

שניתן בעבר.

לנוכח העובדה שישנם תיקי בניין ו/או מסמכים מתוך תיקי בניין במועצה שאבדו, ולאור הראיות שהוצגו לועדה אשר מעידים

על כך שהתכנית אושרה ונחתמה בזמן אמת - האישור הנ"ל של מהנדס המועצה הקודם, התכנית תואמת את התכנית

(הלא חתומה) שנמצאת בתיק בניין, שולמו אגרות ועוד - החליטה הועדה לאשר את הבקשה ולהורות על אשרור התכנית.

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | emanuel.muni.il@Handasa

בס"ד

מועצה המקומית עמנואל

הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה

עמוד: 7/9

▪ גדר גובה 2 מטר.

חלק תחתון 50 ס"מ גדר אבן בנויה ועליה גדר מתכת דמוי עץ עם קונסטרוקצית פלדה גובה 1.5 מטר.

נוסף לסדר היום – אושר לדיון חברי הועדה

סעיף: 10

סוג הבקשה:

אישור תכנית בינוי

תיאור הדיון:

אישור תכנית בינוי שכונת פיקאר בהיותה תואמת לתב"ע 120/1

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את תכנית הבינוי

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | emanuel.muni.il@Handasa

בס"ד

מועצה המקומית עמנואל

הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה

עמוד: 8/9

נוסף לסדר היום – אושר לדיון חברי הועדה

סעיף: 11

סוג הבקשה:

אישור תכנית בינוי

תיאור הדיון:

אישור תכנית בינוי שכונת נוף קנה בהיותה תואמת לתב"ע 120/1

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

לאשר את תכנית הבינוי

בהתאם להנחיית היועמ"ש יצאו מהדיון: יצחק חודרה, אופיר שמחי, משה אייזנבך

ונשארו: יוסף דיין, אליהו גפני, אליהו טובול, יחיאל כהן, דוד נוריאן, יוסי סימה

הנחיות מרחביות לבינוי - שכונת אתר

סעיף: 2 מהות

רבקה

סוג הבקשה:

אישור הנחיות מרחביות

תיאור ומהלך הדיון:

הצגת מצגת המפרטת את ההנחיות המומלצות.

הועלו ונדונו הנושאים:

- אישור בעלות כוכב השומרון

- הסדרת גבולות

- קביעת קווי בנין

- פרט בינוי

- גימור בהתאם לקיים

- בנייה במפלס הקיים

- בנייה באותו אזור בבניין

- גידור על קו מגרש

- מרחק מינימלי 3 מ' מקו המגרש

להצבעה:

אושר פה אחד

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | emanuel.muni.il@Handasa

בס"ד

מועצה המקומית עמנואל

הוועדה המקומית (מיוחדת) לתכנון ולבניה

עמוד: 9/9

החלטת הוועדה:

בעלות – בהתייעצות עם היועמ"ש הוחלט לדרוש הצגת אישור בעלות מלא או לחילופין הסכמת %100 חתימות מבעלי

הדירות.

קביעת קווי בניין – הוועדה החליטה לקדם תכנית פרצלציה להסדרת גבולות עפ"י המצב הקיים ובה יקבעו גם קווי בניין

פייר מגרש, כמו כן עד לסיום התהליך הוחלט שהוועדה תידון ספציפית פייר מגרש. לכל היותר המרחק יהיה 3 מ' מקו

המגרש.

פרט בינוי- הועדה החליטה על פרט בינוי כללי, הכולל פרט גדר כמצ"ב או שווה ערך. וכן לאפשר כניסות למגרשים

מהשביל ולהתאים את הגימור בהתאם לבינוי הקיים.

בניה במפלס הקיים- הועדה החליטה לאפשר תוספות בניה רק כהמשך למפלס הרצפה הקיים בלבד.

בינוי באותו איזור בבניין – הועדה החליטה לאפשר בינוי בשלבים- או מלמטה ללמעלה או כיחידה אחת כאגף.

גידור- הועדה החליטה כי בניית גדרות על גבול המגרש בהתאם לפרט שהוצג במצגת יתאפשר עפ"י תכנית מדידה או

לחילופין עפ"י תכנית הפרצלציה והסדרת הגבולות שתאושר.

סעיף: 3 מס' בקשה: 2021011 תיק בניין: 120/2/1

המבקש:

שם: כתובת: מגרש: בתב"ע:

אילנה חלא פנחס לוין 19 1 120/2

סוג הבקשה:

בקשה להיתר

תיאור הבקשה:

פיתוח וגידור החצר

מהלך הדיון:

הוצגה בקשה לפיתוח וגידור החצר התואמת את ההנחיות המרחביות לשכונת אתר רבקה.

להצבעה:

אושר פה אחד

החלטת הוועדה:

הבקשה נמצאה תואמת להנחיות, לכן הועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לאישור הפרוטוקול לגבי ההנחיות

לשכונת אתר רבקה.

מועצה מקומית עמנואל | מחלקת הנדסה | טלפון 09-7927115 | emanuel.muni.il@Handasa